Proyecto - Construccion de Casas de Interes Social en Panuco Veracruz

12/1/2017 Proyecto: Construccion de casas de interes social en Panuco Veracruz
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Proyectos en Panuco, Veracruz
Proyecto: Construccion de casas de interes social en Panuco Veracruz
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Resultados 1 al 25 de 282
Tema: Proyecto: Construccion de casas de interes social en Panuco Veracruz
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07/03/2010, 18:44 #1
florentino vega
Proyecto: Construccion de casas de interes
PFISenior
(Meritorio)
social en Panuco Veracruz
Buenas tardes a todos:
Despues de un tiempo de estar en stand by el
presente proyecto, el dia de hoy al fin esta
totalmente terminado.
Cabe mencionar que estoy iniciando con recursos
propios una casa, por lo cual habia pospuesto
dicho proyecto de inversion. Sin embargo y
Fecha de ingreso: 07 abr, 08 derivado de que se han presentando algunas
Ubicación: veracruz mexico oportunidades de negocio y ademas alentado por
algunos compañeros del foro (Juan Rodriguez de
Mensajes: 1,019 Argentina por ejemplo, a quien le agradezco
Gracias: 448 muchisimo el impulso) he decidido presentar a su
Agradecido 1,651 veces en 481 Posts consideración el presente proyecto de inversion.
Mencionado: 0 Post(s)
Citado: 0 Post(s)
En el se analiza la viabilidad de la construcción
de 4 casas economicas en la ciudad de Panuco,
Enviar un mensaje por skype™ a Veracruz, Mexico, en dos etapas de 6 meses
florentino vega
cada una.
Cuando se inicia un emprendimiento generalmente
el gestor desborda entusiamo y ve todo de manera
positiva y de “color de rosa”. Sin duda esto es muy
bueno. Pero tambien ocasiona que pase por alto
errores en el proyecto que pudieran ocasionar el
fracaso del mismo. Quiero evitar en la medida de lo
posible lo anterior nutriendome con toda la
experiencia que hay en este fabuloso foro de
inversores.
http://www.foroinversores.com/foro/showthread.php?3770ProyectoConstrucciondecasasdeinteressocialenPanucoVeracruz 1/36
He tratado de ser lo mas objetivo posible. Y hacer
un pequeño estudio de mercado lo mas realista
posible.

He investigado, he preguntado, he platicado con
gente que en la zona se dedica a este negocio.

Pido una disculpa de antemano a la gente experta
en el tema de construccion y el ramo
inmobiliario.Quizas los terminos que utilize al
presentar el proyecto (sobre todo en el tema que
toca la “descripción tecnica del proyecto”) no son
los adecuados. Sin embargo lo que tambien quise
hacer es dar una explicación lo mas sencilla
posible, sin usar tecnicismos tanto del tema de la
construccion como de la cuestion financiera.

De antemano agradezco el apoyo para el analisis
en conjunto del presente proyecto.

Voy a ir desarrollando gradualmente el tema.

Última edición por florentino vega; 07/03/2010 a las 19:01 Razón: error
C.P.FLORENTINO VEGA ZAVALA.
SESION INFORMATIVA SOBRE EL
DESARROLLO DE LA EMPRESA SABADO
9 DE ABRIL 10:00 AM"
ULTIMOS DIAS PARA ADQUIRIR
ACCIONES DE LA MICROFINCIERA
Gracias Blog this Post Responder Citar
El siguiente usuario agradeció a florentino vega por este post:
Coral
07/03/2010, 18:48 #2
florentino vega
TEMAS
PFISenior
(Meritorio) CONSTRUCCION DE VIVIENDAS DE INTERES
SOCIAL EN PANUCO VERACRUZ.
TEMAS
1.Resumen Ejecutivo.
2.Presentación del gestor del proyecto.
3.Análisis de la idea de Negocio.
4.Descripción del producto y valor diferencial.
Fecha de ingreso: 07 abr, 08
5.Análisis del mercado potencial
Ubicación: veracruz mexico
Mensajes: 1,019
6.Análisis de la competencia
Gracias: 448
Agradecido 1,651 veces en 481 Posts
7.Equipo directivo y organización
Citado: 0 Post(s)
8.Descripción técnica del proyecto.
9. Plan financiero del proyecto.
Enviar un mensaje por skype™ a
florentino vega
10. Plan de implementación.
11.Estrategia de Marketing y Ventas.
12.Análisis de los principales riesgos.
13. Estrategia de salida
14.Planillas financieras:
14.1Flujo de efectivo
14.2Estado de resultados
14.3.Indicadores financieros
15. Anexos.
Última edición por florentino vega; 07/03/2010 a las 18:50 Razón: ERROR
07/03/2010, 19:30 #3
florentino vega
Resumen ejecutivo.
PFISenior
(Meritorio) 1.RESUMEN EJECUTIVO.
El presente proyecto tiene como objetivo analizar la
viabilidad de la inversión para la construcción de 4
casas habitación de tipo económico en la ciudad de
Panuco, Veracruz, México.
Las casas tienen un costo de construcción (sin
incluir costos de financiamiento) de $275,000 MXN
(aproximadamente 21,150 Dls).
Ubicación: veracruz mexico El precio de venta de la vivienda es de $375,000

MXN (28,850 Dls aproximadamente).
Mensajes: 1,019
Gracias: 448 El financiamiento que se requiere para este
Agradecido 1,651 veces en 481 Posts proyecto asciende a $550,000 (42,300 dls)
Citado: 0 Post(s) Lo anterior en virtud de que la construcción de las 4
casas se llevara a cabo en dos etapas. En la
Enviar un mensaje por skype™ a primera etapa del proyecto se construirán dos
florentino vega
casas y se comercializaran. Se pagan intereses a
los inversionistas y se construye la segunda etapa
que son las dos casas restantes.
Cada etapa del proyecto se estima en 6 meses, sin
embargo es viable que la salida de la inversión se
de en 4 meses en virtud de que ya se tienen
prospectos para la compra de las casas. Dichos
clientes potenciales tienen créditos autorizados de
Fovisste e Infonavit. En México son las dos
instituciones de vivienda que otorgan el 80% de los
financiamientos para adquisición de casas.
La inversión se realizara en pesos mexicanos
(MXN).A la fecha la paridad peso dólar es de 13
MXN por dólar.
Se propone a los inversionistas un rendimiento
del 4% mensual, equivalente al 48% anual.
Cabe mencionar que la realización de este
proyecto solo se llevaría a cabo si se cumplen
las dos premisas siguientes:
a). Que hubiera una aceptación del proyecto
por parte de los inversores de cuando menos el
50% de las posiciones, con lo cual
construiríamos 2 casas en dos etapas.
b). Lo llevaría a cabo SI Y SOLO SI se logra
tener al menos una promesa de compraventa
formalizada ante notario publico y que el cliente
otorgue el enganche correspondiente. Cabe
mencionar que se le pedirá un enganche
mínimo para que no sea este un impedimento al
hacer la promesa de compraventa.
Si cualquiera de las dos premisas no se cumplen el
proyecto se pospone hasta lograr el cumplimiento
de las mismas
El análisis financiero del proyecto arroja los
siguientes resultados en cada etapa del proyecto:
ROI global de la inversión = 36.36%
ROI para el inversor= 24% o 48% anual
Margen de utilidad del proyecto = 26.66%
Rentabilidad anual promedio del proyecto:
72.72%
Principales Objetivos que se pretender alcanzar
con la realización del proyecto.
Son 4 objetivos principales.
a). La obtención de utilidades que permitan al
gestor avanzar en los ciclos del plan financiero: del
9 al 11 en este 2010.
b). Generar atractivos rendimientos para los
inversores del proyecto.
c). Generar empleos en mi localidad: se estima
que se generen 12 empleos por un periodo de un
año, asi mismo dar empleo temporal a 4 personas
más. Este es un objetivo muy importante si
tomamos en cuenta que en Panuco Ver, como en
muchas localidades de nuestro país hay carencia
de empleo.
d). Apoyar a los emprendedores del Foro que
consideraran replicar el presente proyecto en sus
comunidades, para avanzar en los ciclos del plan
financiero.
En resumen:
Objetivo del proyecto:Construcción de 4 casas
económicas
Financiamiento : $550,000 MXN
Plazo: 12 meses
Etapas del proyecto
2 etapas. Pagando intereses al terminar la 1ª.etapa
y al finalizar la segunda se pagan
intereses y capital
Rendimiento propuesto
4% mensual o 48% anual. Interés simple.
Participaciones solicitadas
Participaciones solicitadas
200 participaciones de $2,750 MXN c/u (aprox. 211
dls) pudiéndose armar pooles.
Principal fortaleza del proyecto
Clientes potenciales con crédito autorizado
azar
07/03/2010, 19:33 #4
florentino vega
Presentacion del gestor
PFISenior
(Meritorio) 2.PRESENTACION DEL GESTOR DEL
PROYECTO.
Nombre: Florentino Vega Zavala.
Domicilio:
Esta información se proporcionara solo a los
inversores del proyecto
Fecha de ingreso: 07 abr, 08 Telefonos:
Ubicación: veracruz mexico Esta información se proporcionara solo a los
inversores del proyecto
Mensajes: 1,019
Gracias: 448 Profesion: Contador publico y auditor.
Mencionado: 0 Post(s) Actividad principal: Gerente de sucursal de un
Citado: 0 Post(s)
banco transnacional.
Enviar un mensaje por skype™ a Experiencia en esta actividad: 20 años.
florentino vega
Actividad secundaria. Construccion.
Experiencia en la actividad secundaria: 1 año.
Proyectos presentados en el Foro: Otorgamiento
de prestamos personales.
Fortaleza en relacion a este proyecto: Por la
actividad en la cual me desempeño (gerente de
sucursal bancaria) tengo clientes potenciales para
la adquisición de las casas.
Limitante: Falta de capital suficiente para financiar
la construccion de mas casas, ya que actualmente
unicamente realizo una a la vez, la comercializo y
construyo la siguiente.
Ciclo dentro del programa financiero: ciclo 9 y
como principal meta llegar al 11 en diciembre del
2010.
Última edición por RIGEL; 07/03/2010 a las 22:36
azar
07/03/2010, 23:50 #5
florentino vega
3.analisis de la idea del negocio
PFISenior
(Meritorio) 3.ANALISIS DE LA IDEA DEL NEGOCIO.
Como se comento en el Resumen Ejecutivo el presente
proyecto de inversión tiene como objetivo obtener el
financiamiento necesario para la construcción de 4 casas
económicas en la ciudad de Panuco Veracruz, México.
Dicha construcción se llevaría a cabo en dos etapas de
aproximadamente 6 meses cada una.
Ubicación: veracruz mexico Panuco, Veracruz, México es un pequeña población

ubicada en la parte norte del estado de Veracruz (noreste
Mensajes: 1,019 de México) muy cerca del Golfo de México. Se ubica en
Gracias: 448 lo que se denomina La Región Huasteca.
Citado: 0 Post(s) Tiene una población actual aproximada de 100,000
habitantes.
florentino vega La composición de su economía en la siguiente:
Sector Primario: agricultura, ganaderia, pesca con un
43%.
Sector secundario: Mineria, petroleo, industria y
construccion con un 25%
Sector terciario: Comercio, transporte y servicios
financieros con un 32%.
OBJETIVOS QUE JUSTIFICAN LA
REALIZACION DEL PROYECTO.
Principales Objetivos que se pretender alcanzar con la
realización del proyecto y que justifican la realización
del proyecto
Son 4 objetivos principales.
a). La obtención de utilidades que permitan al gestor
avanzar en los ciclos del plan financiero: del 9 al 11 en
este 2010.
b). Generar atractivos rendimientos para los inversores
del proyecto.
c). Generar empleos en mi localidad: se estima que se
generen 12 empleos por un periodo de un año, así mismo
dar empleo temporal a 4 personas más. Este es un
objetivo muy importante si tomamos en cuenta que en
Panuco Ver, como en muchas localidades de nuestro país
hay carencia de empleo.
d). Apoyar a los emprendedores del Foro que
consideraran replicar el presente proyecto en sus
comunidades, para avanzar en los ciclos del plan
financiero.
Ventajas de invertir en el sector inmobiliario en
Panuco Veracruz.
A pesar de ser una ciudad pequeña y con poco desarrollo
inmobiliario, considero que Panuco, Veracruz, es un buen
inmobiliario, considero que Panuco, Veracruz, es un buen
lugar para invertir por:
1.No hay mucha competencia. Existen muy pocas
empresas que se dedican a la construcción. En el estudio
de mercado se detectaron 6 principales constructores que
se dedican a esta actividad.
2.Los costos de los terrenos no son caros. Podemos
conseguir terrenos urbanizados en $400 MXN el M2. (30
dls aproximadamente).
3.Hay una demanda insatisfecha de casas habitación.
Esta demanda esta sobre todo focalizada en casas
habitación de bajo costo.
4.Existe una área de oportunidad en el tipo de
construcción que se realiza en la zona: utilizan materiales
de baja calidad para disminuir costos (castillos
prefabricados tipo armex, zapatas más pequeñas y con
escasa profundidad, etc.).Además los terrenos son
demasiado pequeños, generalmente 100 mts2.
Nuestra propuesta es: construir al estilo tradicional
utilizando materiales de calidad y sobre terrenos con
más espacio (entre 150 y 200 mts2).
Como se logra esto: sacrificando margen de utilidad
del gestor del proyecto, pero se ganan clientes
satisfechos.
5.Se tiene conocimiento del mercado y contacto con
clientes potenciales por parte del gestor.
azar
http://www.foroinversores.com/foro/showthread.php?3770ProyectoConstrucciondecasasdeinteressocialenPanucoVeracruz #6 9/36
07/03/2010, 23:52 #6
florentino vega
Prpopuesta de negocio
PFISenior
(Meritorio) PROPUESTA DE NEGOCIO:
Producto: 4 casas económicas construidas en dos etapas
Primera etapa: se construyen dos casas. Se
comercializan y se pagan rendimientos a los inversores.
Segunda etapa: Se construyen las dos casas restantes. Se
liquidan rendimientos y capital.
Fecha de ingreso: 07 abr, 08 Plazo del proyecto: 12 meses, pero pudiendo tener una
salida a los 8 meses.
Mensajes: 1,019 Capital solicitado: $ 550,000
Gracias: 448
Agradecido 1,651 veces en 481 Posts Posiciones solicitadas: 200 de $2,750 cada una.
Citado: 0 Post(s) Precio de costo (sin incluir financiamiento): $275,000
MXN
florentino vega Precio de venta: $ 375,000 MXN
Rendimiento propuesto a los inversores: 4% mensual o
48% anualizado. Interés simple.
Garantías:
A).Quedarían en garantía las mismas propiedades
adquiridas con el financiamiento: 2 terrenos con casas
totalmente construidas con un valor comercial de $
750,000 MXN (57,700 aproximadamente).
B).Cheques posfechados a cargo del gestor del proyecto.
En el monto de los cheques van incluidos los intereses y
el capital.
C). Póliza de seguro de vida a favor del representante de
los inversores. Esto con la finalidad de preveer alguna
situación fortuita.
Comentario del gestor:
La principal fortaleza de este proyecto es que primero se
consiguen los clientes, se formaliza el compromiso
mediante una “Promesa de Compraventa” y se solicita un
enganche para “amarrar al cliente” y posteriormente se
inicia el proceso de construcción.
07/03/2010, 23:54 #7
florentino vega
Analisis foda
PFISenior
(Meritorio) ANALISIS FODA DEL PROYECTO.
El análisis FODA (fortalezas, oportunidades, debilidades
y amenazas) es una herramienta muy útil que nos permite
conformar un cuadro de la situación actual de una
empresa o proyecto, permitiendo de esta manera obtener
un diagnostico preciso que permita tomar decisiones
adecuadas para la organización.
Fortalezas del proyecto.
Ubicación: veracruz mexico Precio competitivo

Viviendas estructuralmente mejor
Mensajes: 1,019
construidas (sistema tradicional). Esta es
Gracias: 448 nuestra principal fortaleza de cara al cliente
Viviendas unifamiliares con terrenos mas
Citado: 0 Post(s)
amplios que la competencia
Se tiene conocimiento del mercado local y
además clientes potenciales para la compra
florentino vega
de viviendas.
No se inicia el proyecto si no se tiene al
menos una promesa de compraventa ante
notario público y el enganche
correspondiente.
Oportunidades.
La recuperación gradual de la economía
mexicana a partir del 4to. Trimestre del
2009.
El sector de la vivienda se vera fortalecido
en el 2010 por políticas gubernamentales
para incrementar el numero de créditos
otorgados por Infonavit y Fovisste.
Se espera un crecimiento del 6% en términos
reales para el sector
Se aprecia un mercado local con poca
competencia y con ausencia de las grandes
constructoras que operan a nivel nacional.
Los costos de los terrenos en la zona de
Panuco, aun no alcanzan precios demasiado
elevados y hay oferta para adquirirlos.
El pago de los créditos por parte de Infonavit
y Fovisste es muy rápida.
Debilidades.
Estoy iniciando en el mercado local y por lo
anterior no tengo referencias como
constructor de casas en la zona. Me conocen
como empleado del banco pero como
constructor no.La competencia tiene en
promedio 15 años en esta actividad.
Poco capital para invertir y por lo tanto se
desaprovechan oportunidades para adquirir
terrenos a bajo costo.
Amenazas.
Los tiempos de respuesta por parte de algunas
dependencias oficiales para realizar algunos tramites son
excesivos (Por ejemplo para obtener un permiso de
salubridad se lleva el tramite mes y medio).
El nivel de ingresos promedio de la zona es bajo, por lo
cual los créditos que otorgan las dependencias oficiales
como Infonavit y Fovisste son reducidos.
Hay poca competencia, pero la existente esta muy
consolidada.
azar
08/03/2010, 07:19 #8
Juan Rodriguez
Bienvenido y suerte!!
PFISenior
Florentino vega:
Bienvenido a la arena de presentación de proyectos y
la mejor de las suertes. Esta vez que sea a terminar.
Es decir hacer lo harás, solo hay que buscar el cómo!
hasta encontrarlo, si o si.
No hay que impresionarse demasiado por los que te
Fecha de ingreso: 26 nov, 09 tiran contra, ya sea de dentro o de fuera del Foro. Te
veo con una estructura firme de funcionamiento,
Ubicación: Ciudad de José C. maduro, experimentado en el manejo de los números
Paz. Pcia de Bs. As. Argentina.
y las finanzas.
Mensajes: 1,162
Gracias: 1,453
Sin duda el convivir con el Banco, desde los distintos
rincones, tal vez desde cadete hasta gerente te ha
fogueado y bastante.
Citado: 15 Post(s)
De gerente a emprendedorinversor:
Nunca abandones esa frialdad de los gerentes de
Banco, que todos detestamos a la hora de tomar
determinaciones fundamentales. Es la que salva al
Banco. Su ausencia, es la que hunde al emprendedor
inversor.
Volviendo a la arena del Coliseo Romano, que la
comparo con el mercado, o el mismo Foro. Debemos
asumir que somos Gladiadores, con todas las letras: G
L A D I A D O R E S. Es indispensable esa idea
grabada a fuego.
Es la única manera de no aflojar. Es la única manera
de estar entre el 5% que realmente realiza, que
ejecuta y por ello aspira con más certeza a la
independencia financiera.
Para morigerar, va un chiste que viene al caso, que
caricaturiza la necedad a veces de los que están en la
tribuna y opinan, juzgan, gritan, arengan y hasta
insultan al Gladiador que está en la arena:
En un estadio moderno, en algún rincón del mundo,
bramaba la tribuna con 50 mil espectadores. Corría el
año 2010 y habían vuelto los espectáculos al estilo
circo romano.
Apenas se veia en el centro mismo del campo, la
cabecita de un humano, morochongo, como yo ¿?
(racizmo??). El resto del cuerpo estaba enterrado. Sus
ojitos giraban, como queriendo abarcar la imagen a
360°.
De repente un silencio sepulcral. Sale un furioso león
al campo y el público brama nuevamente. Frases
vergonzosas e irreproducibles alentaban solo al león.
Para el pobre negro nada.
El león estudia detenidamente a su presa. Se decide a
atacar y enfila a toda marcha hacia el centro del
campo. Las tribunas parecen caerse del ensordecedor
griterío. El negro con gran elasticidad hace la cabeza
a un lado y el león pasa de largo. UUUUUUUhhhhhhhh
es el grito del Coliseo al unísono.
Contrariado el león da la vuelta, ya desde más cerca,
afina su puntería y nuevamente la desenfrenada
carrera. Esta vez el negro lo esquiva con mayor
elasticidad aún, haciendo trastabillar y caer aún, al
desconcertado león, que se incorpora rápidamente,
como queriendo simular que nada había ocurrido y
recibiendo los primeros insultos y silbidos del público
que veía postergada su saciedad de sangre.
Ya muy malumorado, con la vista algo nublada por el
malumor, rasga la arena con sus poderosas garras,
preparándose para la embestida final.
Arranca veloz y con definitiva determinación da un
salto demasiado largo esta vez por el centro. El negro
apela a su máxima elasticidad y de un solo tarazcón
arranca de lleno los testículos del león que cae
moribundo y sangrante.
Luego de un UUUUUUhhhhhhhh................. el
silencio. Miradas en todos los sentidos, de
desconcierto, hasta que se escucha el primer grito,
que luego se repitió por miles:
"JUGÁ LIMPIO NEGRO hijo de p......"
Si el negro se la bancó, Florentino, preparémosnos
para bancar la que venga.
Contá conmigo: Juan Rodríguez.
Los siguientes 5 usuarios agradecieron a Juan Rodriguez por este post:
azar, claudiodiaz, Ernesto, florentino vega, pablo_1991
08/03/2010, 08:08 #9
claudiodiaz
PFISenior
(Meritorio) Negro tramposo... y basta!!
Avatar de claudiodiaz
Fecha de ingreso: 19 sep, 08
Ubicación: Salta, Argentina
(Con corazón Cordobés)
=======
Mensajes: 2,315 Muchas gracias Juan, por esta rica historia. Si

Gracias: 4,807 Florencio tiene las ganas de vivir como el morochongo
Agradecido 3,988 veces en 1,229 Posts de la historia, ni el crack de 29 lo para....!!!
Citado: 0 Post(s)
claudiodiaz
Uno mismo se lleva a donde está...
Cual es tu mayor temor...??
Diaz, José Claudio
+54 387 155251571
claudiodiaz_segm@hotmail.com
08/03/2010, 12:55 #10
German.Guzman
Aclimatándome
(Meritorio) Florentino,
Fecha de ingreso: 23 ago, 08
Gracias por compartir este proyecto en el foro. De
Mensajes: 75 antemano manifiesto mi interes en participar en el
Gracias: 11
proyecto despues de la debida discusion y los
Agradecido 16 veces en 13 Posts0
planteamientos definitivos.
Mencionado: Post(s)
Citado: 0 Post(s)
Por ahora aclarar solo una cosa:
El proyecto para el foro vendria siendo un prestamo,
mas que una inversion como tal. Es decir que los
riesgos para el inversor no estaran asociados con el
exito o fracaso del proceso total de la construccion.
Estamos en lo cierto Florentino?
Gracias de nuevo,
German Guzman
08/03/2010, 16:00 #11
florentino vega
proyecto
PFISenior
(Meritorio)
Iniciado por German.Guzman
Florentino,
Gracias por compartir este proyecto en el foro.
De antemano manifiesto mi interes en participar
en el proyecto despues de la debida discusion y
los planteamientos definitivos.
Por ahora aclarar solo una cosa:
El proyecto para el foro vendria siendo un
prestamo, mas que una inversion como tal. Es
decir que los riesgos para el inversor no estaran
Mensajes: 1,019
asociados con el exito o fracaso del proceso total
Gracias: 448
de la construccion.
Citado: 0 Post(s)
Estamos en lo cierto Florentino?
florentino vega
Gracias de nuevo,
German Guzman
German buenas tardes:
Gracias por tu interes en el proyecto.
Asi es. El proyecto esta planteado como un prestamo
con una rentabilidad que considero que es buena para
el inversor.
Sin embargo si hubiera un planteamiento diferente lo
podemos a analizar y si es conveniente para ambos
en cuanto a rentabilidad lo llevamos a cabo.
Saludos
claudiodiaz
08/03/2010, 16:37 #12
célèbre
Empecemos!
Aclimatándome
(Meritorio) Ante todo mis felicitaciones por esta nueva propuesta
y te deseo muchos éxitos.
Sinceramente por falta de tiempo he leído muy a la
ligera tu análisis y plan del negocios. Por eso te pido
disculpas si lo que te quiero preguntar ya lo aclaraste
en dichos documentos.
Quien va a ser el representante de los inversores?
Que figura jurídica tienes pensado para el proyecto?
Fecha de ingreso: 13 ene, 08
Tú dices que los terrenos serán parte de la garantía
de la inversión. Pero no entiendo cómo vas a manejar
Ubicación: Zurich (Suiza) el tema jurídico de esta garantía, ya que como
entendi, tú como constructor te comprometes de
Mensajes: 86
antemano con un comprador ante escribano público y
Gracias: 98 contrato de compra y venta. Que formato le darás a
Agradecido 112 veces en 46 Posts0 esta operación?
Mencionado: Post(s)
Citado: 0 Post(s) Para las personas que no vivimos en México, la
inversión también se haría en Pesos Mexicanos?
Cuantos cheques posfechados tienes en curso
comprometidos? Porque si mal no recuerdo en otro
proyecto que tienes en paralelo tienes comprometidos
$12,000 dólares americanos en cheques.
http://www.foroinversores.com/foro/s...ead.php?
t=3148
Mi intención no es tirarte el negocio a bajo, ni mucho
menos. Desde el principio te hice saber mi intención
en participar y te la vuelvo a confirmar. Solo que
conozco un poquito el negocio de la construcción y por
experiencia propia se que a veces no sale todo como
uno se lo planea y es por eso que me interesa mucho
el tema de las garantías.
Con una buena garantía, tendrías más libertad de
movimientos y se te haría más fácil reunir el capital
necesario. Tienes la posibilidad de avalar el préstamo
con alguna propiedad? o Existe la posibilidad de que
alguien te salga de garante?
Bueno Florentino, eso es todo por ahora.
Saludos, célèbre!
08/03/2010, 16:52 #13
claudiodiaz
PFISenior
(Meritorio) Ahaaa...! Ahora me esta gustando el dulce de leche...
Avatar de claudiodiaz
Oh, célèbre, voy a contramano contigo...
Florencio, como prestamo es muy poco lo que
podríamos aportar y enriquecer el proyecto, se que
dar un vuelco tan radical es todo un tema, pero me
Mensajes: 2,315 gustaría mas si podemos participar a resultado.
Gracias: 4,807
Agradecido 3,988 veces en 1,229 Posts Personalmente enviar u$s 200 a México con la
Mencionado: 0 Post(s) finalidad de solo un prestamo...?? (Obvio que podría
Citado: 0 Post(s) enviar 100, pero no hace al ejemplo)
No tiene mucho sentido para mí. Pero, si estamos
hablando de armar un proyecto a resultado, donde
Enviar un mensaje por skype™ a vamos a tener que aprender como entramos, a
claudiodiaz cuanto, como organizamos los diferente tipos de
salida de acuerdo a los resultados del proyecto, etc.
Ademas vamos a tener que lidiar con gestores, con
representates, con 200 socios, con alianzas estre
socios ante determinadas propuestas, y un montón de
enseñanzas mas, bueno, ahí si me gustaría meterme
al ruedo, porque aca y desde Argentina, no me va
aquedar otra que usar el modelo ideal de inversor y
que aprendizaje, verdad?!!
Como enseñanza si que valdría la pena realizaruna
aventura así, pero desde lo económico, no me
despierta mayor interes.
Dicho lo anterior, ¿¿existen reales posibilidades que
esto lo repalnteemos como un proyecto a resultado, o
fue simplemente una intención de voz lo que dijiste
sobre este tema??
Destaco que me cautivo tu proyecto partir de la
reunión virtual con los compañeros Mejicanos, que
tuvimos el 20/02/10
Diaz, José Claudio
+54 387 155251571
08/03/2010, 19:52 #14
florentino vega
DUDAS
PFISenior
(Meritorio) Buenas tardes Celebre:
Gracias por tu interes mostrado en este nuevo
proyecto.
Estos son mis comentarios a tus dudas.
Quien va a ser el representante de los inversores?
Eso lo definiriamos a su tiempo y deben ser de
Fecha de ingreso: 07 abr, 08 preferencia gente cercana a donde se dearrollara al
Ubicación: veracruz mexico proyecto.
Mensajes: 1,019
Gracias: 448
Considero adecuado tambien nombrar un AUDITOR
DEL PROYECTO.
Citado: 0 Post(s)
E incluso controlar los recursos por medio de algunos
de ellos. Se me ocurre que se puede aperturar una
cuenta de cheques en forma mancomunada con un
Enviar un mensaje por skype™ a servidor para darle mas claridad al uso del dinero.
florentino vega
Con esto quiero dejar bien claro que que DESEO
HACER UN MUY BUEN TRABAJO DE GESTORIA Y QUE
HAYA TRANSPARENCIA EN EL USO DE LOS RECURSOS
Y QUE ESTOS SEAN DESTINADOS AL 100% AL
PROYECTO.
Que figura jurídica tienes pensado para el
proyecto?
En relacion a la figura juridica: El proyecto esta
planteado mas bien como un prestamo de los
inversores hacia un servidor, el cual esta garantizado
con las construcciones objeto del proyecto, con
cheques y con poliza de seguro.
Por lo anterior considero que no es necesario alguna
figura juridica especial.
Sin embargo me han llegado MP en los cuales me
comentan que veamos la posibilidad de otro tipo de
sociedad, es decir compartiendo ganancias y tambien
riesgos.
Es cuestion de analizar las posibilidades y si llegamos
a un punto en el cual haya un beneficio que convenga
a ambas partes, por mi adelante.
El objetivo es aprovechar las posibilidades de negocio
y salir beneficiados.
Tú dices que los terrenos serán parte de la
garantía de la inversión. Pero no entiendo cómo
vas a manejar el tema jurídico de esta garantía, ya
que como entendi, tú como constructor te
comprometes de antemano con un comprador
ante escribano público y contrato de compra y
venta. Que formato le darás a esta operación?
Aclaro este punto.
Yo compro el terreno con los recursos del
financiamiento otorgado por los inversores. En este
momento el terreno es mio.Aqui el dinero de los
inversores esta garantizado por los cheques. Y
obviamente el terreno y la construccion soportan los
cheques.
El contrato de compraventa es mas bien compromiso
de ambas partes de que yo al terminar la casa se le
voy a vender al cliente y el compromiso de el
obviamente es comprarla.Con esto lo que quiero es
asegurar la venta de la casa al terminar de
construirla.
construirla.
Pero en ningun momento le estoy cediendo la
propiedad.Esto se hace hasta que el cliente me
liquida.
Para las personas que no vivimos en México, la
inversión también se haría en Pesos Mexicanos?
Asi es. El proyecto esta contemplado en pesos
mexicanos.
Cuantos cheques posfechados tienes en curso
comprometidos? Porque si mal no recuerdo en
otro proyecto que tienes en paralelo tienes
comprometidos $12,000 dólares americanos en
cheques.
http://www.foroinversores.com/foro/s...ead.php?
t=3148
Asi es.hay dos cheques que en total suman
aproximadamente los $12,000 dls que es el importe
del proyecto de creditos personales.
Este proyecto esta en marcha. El total de los recursos
estan invertidos en prestamos otorgados a clientes
recurrentes mios y garantizados en algunos casos por
facturas de vehiculo e incluso por un titulo de
propiedad de una parcela.
Te comento que tambien para este proyecto otorgue
una copia de las escrituras de mi casa, para que vean
que los cheques y pagares estan debidamente
soportados.
Mi casa (no es una casa lujosa ni mucho menos) pero
tiene un valor aproximado de $ 800,000 MXN unos
61,500 dls americanos.
O sea la propiedad vale 5 veces mas que el importe
del proyecto y ademas firme cheques y pagares.
Mi intención no es tirarte el negocio a bajo, ni
mucho menos. Desde el principio te hice saber mi
intención en participar y te la vuelvo a confirmar.
Solo que conozco un poquito el negocio de la
construcción y por experiencia propia se que a
veces no sale todo como uno se lo planea y es por
eso que me interesa mucho el tema de las
garantías.
Asi es. En todo negocio hay riesgos. Lo que varia de
un negocio a otro es el nivel de riesgo.
Dentro del proyecto hay un tema que en el cual se
analizan especificamente .
Sabes cual la principal caracteristica por la cual me ha
llamado mucho la atencion el ramo de la
construccion?
Precisamente por el "BAJO NIVEL DE RIESGO"
Precisamente por el "BAJO NIVEL DE RIESGO"
Cuando yo tomo los recursos objeto del
financiamiento, adquiero el terreno y construyo la
casa, estoy "INVIRTIENDO" al 100% el credito, ya que
no hay gastos que no se puedan recuperar (como en
otro tipo de negocios).
El mayor riesgo que pudieramos afrontar es la
"salida" de la inversion. Es decir que yo me tarde
mucho en colocar la casa.
Es por eso que la principal premisa del proyecto es:
"INICIO EL PROYECTO SI TENGO AL MENOS UNA
PROMESA DE COMPRAVENTA ANTE NOTARIO PUBLICO
Y QUE EL COMPRADOR ME PAGUE UN ENGANCHE
AUNQUE ESTE SEA MINIMO".
Con una buena garantía, tendrías más libertad de
movimientos y se te haría más fácil reunir el
capital necesario. Tienes la posibilidad de avalar el
préstamo con alguna propiedad? o Existe la
posibilidad de que alguien te salga de garante?
Si se considera adecuado para la proteccion de los
inversionistas puedo entregar la escritura de mi casa.
Esto si fuera como tipo prestamo. Si fuera inversion
pura, en la cual los inversores comparten riesgos,
obviamente no.
En cuanto al garante o avalista: Es probable que si.
Que un familiar cercano si le pido el favor de ser aval
accediera. Pero lo haria mas como compromiso que
de buena gana.
Y la verdad no me gustaria pedir este tipo de favores
a la familia.Por lo tanto mi respuesta es NO.
Esperando haber despejado tus dudas me despido.
saludos.
azar
08/03/2010, 20:23 #15
florentino vega
dudas
PFISenior
(Meritorio) Claudio gusto en saludarte.
Gracias por apoyarme el dia de ayer con la cuestion
de subir imagenes al foro.!
En relacion al proyecto hago los siguientes
comentarios.
Florencio, como prestamo es muy poco lo que
podríamos aportar y enriquecer el proyecto, se
Fecha de ingreso: 07 abr, 08 que dar un vuelco tan radical es todo un tema,
Ubicación: veracruz mexico pero me gustaría mas si podemos participar a
resultado.
Mensajes: 1,019
Gracias: 448 Personalmente enviar u$s 200 a México con la
Agradecido 1,651 veces en 481 Posts finalidad de solo un prestamo...?? (Obvio que
Mencionado: 0 Post(s) podría enviar 100, pero no hace al ejemplo)
Citado: 0 Post(s)
En primer lugar no me cambies el nombre. Me llamo
Florentino.
florentino vega
Lo que me comentas de participar del resultado del
proyecto. De hecho tengo dos comentarios por MP en
el mismo sentido.
Mi respuesta seria: podemos replantear y ver la
posiblidad y si llegamos a un punto de benefico para
ambos por mi adelante.
No tiene mucho sentido para mí. Pero, si estamos
hablando de armar un proyecto a resultado, donde
vamos a tener que aprender como entramos, a
cuanto, como organizamos los diferente tipos de
salida de acuerdo a los resultados del proyecto,
etc.
Ademas vamos a tener que lidiar con gestores,
con representates, con 200 socios, con alianzas
estre socios ante determinadas propuestas, y un
montón de enseñanzas mas, bueno, ahí si me
gustaría meterme al ruedo, porque aca y desde
Argentina, no me va aquedar otra que usar el
modelo ideal de inversor y que aprendizaje,
verdad?!!
Como enseñanza si que valdría la pena realizaruna
aventura así, pero desde lo económico, no me
despierta mayor interes.
De acuerdo contigo. Yo creo que el entrar en un
proyecto como inversor, lo ideal es aprender el
proceso, "el como se hace" para que en la medida de
los posible y de considerarlo conveniente lo pudiera
replicar.
De hecho en el post No. 5 estoy considerando este
punto como un objetivo del proyecto.
Dicho lo anterior, ¿¿existen reales posibilidades
que esto lo repalnteemos como un proyecto a
resultado, o fue simplemente una intención de voz
lo que dijiste sobre este tema??
Claro que no es unicamente una intencion mia.
Yo creo que este proyecto (que es relativamente
pequeño) pudiera darnos las bases para proyectos
mas interesantes. Y si sentamos las bases para llegar
a obtener un beneficio conveniente para ambos seria
excelente.
Por ejemplo se pueden analizar las siguientes
posibilidades:
a). pagar al inversor una tasa fija y un porcentaje de
la utilidad.
b). Pagar al gestor una cantidad fija y un porcentaje
de utilidad.
c). Otras que a ustedes se les ocurran.
Estoy a tus ordenes.
Los siguientes 2 usuarios agradecieron a florentino vega por este post:
azar, claudiodiaz
http://www.foroinversores.com/foro/showthread.php?3770ProyectoConstrucciondecasasdeinteressocialenPanucoVeracruz #16 23/36

08/03/2010, 21:02 #16
zedrikblak
Análisis de Proyecto
Aclimatándome
Hola Florentino, he revisado la información que
enviaste sobre el proyecto de construcción de casas y
puedo decirte que se ve muy bien sustentada y
estructurada en lo financiero, técnico, etc. El análisis
y las proyecciones se ven muy bien planteadas y se
nota que a pesar de que la construcción no es tu
actividad primaria, tienes una firme determinación en
dominar el tema de cara al cliente y a la competencia.
Fecha de ingreso: 07 ene, 10
Estoy gratamente sorprendido y a su vez convencido
Ubicación: Cuautitlán Izcalli, de que se trata de un buen proyecto.
Estado de México
Mensajes: 41 En cuanto se formalicen las participaciones cuenta
conmigo.
Gracias: 150
Saludos.
Mencionado: Post(s)
Citado: 0 Post(s)
El siguiente usuario agradeció a zedrikblak por este post:
florentino vega
08/03/2010, 22:52 #17
DAVIDPEM
unos datos faltantes
Activo Foro
(Meritorio) Florentino, buenas noches, me parece interesante tu
propuesta y megustaria hacer algunos comentarios al
respecto:
1. ya tienes visualizados los terrenos a comprar?
sabes cual es el importe de ellos? tienen la
urbanizacion que se requiere para infonavit o
fovissste? (me refiero a que si no se tiene que pedir
que introduscan la red de agua, drenaje o penas se
tenga que poner el primer poste de luz)
Fecha de ingreso: 23 feb, 07 2. si se tiene los terrenos, ya se investigo si estan con

toda la ducumentacion en regla? ( no ejido, el dueño
Ubicación: Distrito Federal,
México
es quien lo vende, sin hipotecas o algun juicio
pendiente) esta incrito en el registro publico de la
Mensajes: 224 propiedad?
Gracias: 185
Agradecido 213 veces en 153 Posts0 3. los permisos de construccion se tiene contemplados
Mencionado: Post(s) en tiempo y monto?, si se tiene los terrenos se tiene
Citado: 0 Post(s) que realizar division de lotes?
4. se esta considerando los tiempos para la epoca de
lluvia? esto afectaria si es excesiva?(posible
inundacion)
5. para vivienda nueva se pide una garantia de vicios
ocultos, se tiene ya contemplado este dato?, digo aun
que sea prestamo puede llegar a afectar la inversion

6. el infonavit tiene un monto para sus prestamos,
una vez que se le agotan entrega cartas compromiso
de pago, se esta tomando en cuenta en el tiempo para
poder recibier los recursos? el fovissste se tramita
atraves de una sofol o intermediario financiero que
tenga convenio con el fovissste (yo trabajo en una
sofol por cierto), en este momento aun no da
autorizacion para arrancar con los creditos 2010 y por
lo visto el tramite sera algo asi como tandeo (el
mismo fovissste dira cuantos y cuales creditos se iran
avanzando y pagando) aun no lo define bien pero
parece que asi funcionara y en 2009 estaba tardando
en pagar despues de la firma de escrituras aprox 3
meses, se contemplo este escenario? ademas que las
sofoles trabajan con determinado valuador y notario

7. tanto infonavit como fovissste solo dan credito para
vivienda terminada al 100% (puede ser al 80 % y se
pide carta de aceptacion de la vivienda por parte de
fovissste) ya se contemplo esto?

creo que es todo por el momento, esto no es para
desanimar el proyecto, sino para poder ver algunas
piedritas en el camino antes de andarlo y poder
hacerlas aun lado, por que creo que el mercado
inmobiliario es muy bueno y se pueden aprovechar los
creditos que otorga el gobierno
si se me ocurre algo mas les estaria comentado,
saludos a todos
Los siguientes 3 usuarios agradecieron a DAVIDPEM por este post:
azar, célèbre, tim A
08/03/2010, 23:52 #18
florentino vega
DUDAS.
PFISenior
(Meritorio) Buenas Noches David:
Agradezco tus comentarios.Voy a tratar de despejar
dudas:
1. ya tienes visualizados los terrenos a comprar?
sabes cual es el importe de ellos? tienen la
urbanizacion que se requiere para infonavit o
fovissste? (me refiero a que si no se tiene que
pedir que introduscan la red de agua, drenaje o
Fecha de ingreso: 07 abr, 08 penas se tenga que poner el primer poste de luz)
Si tengo visualizados los terrenos a comprar. Hay
Mensajes: 1,019 varios. Y te comento que como aprendizaje de la poca
Gracias: 448 experiencia que he adquirido es:
Agradecido 1,651 veces en 481 Posts "NO COMPRO UN TERRENO SI NO TIENE AGUA, LUZ Y
Mencionado: 0 Post(s) DRENAJE "
Citado: 0 Post(s) Es un rollo burocratico y atrasan el proyecto.
Aunque el terreno este barato, pero si no tiene estos
florentino vega servicios no le entro.
El proyecto contempla adquirir un terreno de un precio
de $ 70,000 a 80,000 como maximo.. y si hay de
estos precios.
2. si se tiene los terrenos, ya se investigo si estan
con toda la ducumentacion en regla? ( no ejido, el
dueño es quien lo vende, sin hipotecas o algun
juicio pendiente) esta incrito en el registro publico
de la propiedad?
Ya vi las escrituras de dos terrenos que son de un
mismo dueño.
Estan en regla.Claro que en este punto me tengo que
apoyar tambien con el notario.
No son terrenos ejidales. Tienen escritura inscrita en
el registro publico de la propiedad.
El dueño me ha estado hablando a ver si me animo...
pero esta bien .. para que me los de en un mejor
precio..
3. los permisos de construccion se tiene
contemplados en tiempo y monto?, si se tiene los
terrenos se tiene que realizar division de lotes?
Mira el que mas tarda es el permiso de salubridad. Ya
sabes la burocracia..Pero la ventaja es que lo puedes
hacer en el inter del proyecto. De preferencia
empiezas a construir y mandas el plano a Xalapa
(capital) para que lo autorizen y si no lo pierden en
mes y medio tienes el plano autorizado.
En el caso de los terrenos que comente anteriormente
no hay que hacer division . Tienen escritura individual
para cada lote.
4. se esta considerando los tiempos para la epoca
de lluvia? esto afectaria si es excesiva?(posible
inundacion)
Por el tipo de casas que se pretenden construir (muy
pequeñas y sin acabados especiales) la construccion
se lleva 3 meses.
Esto ya esta comprobado.
Y de tramites ponle que me lleva uno mas. Sin
embargo al proyecto lo estamos considerando
terminar en 6 meses. Precisamente tomando en
cuenta las condiciones del clima.
5. para vivienda nueva se pide una garantia de
vicios ocultos, se tiene ya contemplado este
dato?, digo aun que sea prestamo puede llegar a
afectar la inversion
Los pocos tramites que hecho con Infonavit no me han
pedido esta garantia, ya que se maneja como compra
a terceros. Tengo entendido que esta garantia se pide
a los desarrolladores con vivienda registrada en
Infonavit.
6. el infonavit tiene un monto para sus prestamos,
una vez que se le agotan entrega cartas
compromiso de pago, se esta tomando en cuenta
en el tiempo para poder recibier los recursos? el
fovissste se tramita atraves de una sofol o
intermediario financiero que tenga convenio con el
fovissste (yo trabajo en una sofol por cierto), en
este momento aun no da autorizacion para
arrancar con los creditos 2010 y por lo visto el
tramite sera algo asi como tandeo (el mismo
fovissste dira cuantos y cuales creditos se iran
avanzando y pagando) aun no lo define bien pero
parece que asi funcionara y en 2009 estaba
tardando en pagar despues de la firma de
escrituras aprox 3 meses, se contemplo este
escenario? ademas que las sofoles trabajan con
determinado valuador y notario
Es cierto lo que comentas. Dentro del analisis de
riesgo esta contemplado el hecho que en ocasiones
por recortes presupuestales del gobierno afectan los
recursos del Infonavit o Fovisste.
Los tramites que he hecho con Infonavit han pagado
muy rapido. Despues de la entrega del expediente
maximo 15 dias.
En cuanto a Fovisste apenas voy a ser el primer
tramite. Y que bueno que trabajas en una sofol, para
pedirte ayuda al tramitarlo.
Tengo entendido que tarda mas Fovisste para
pagar. Por lo tanto hay que buscar mejor los
derechohabientes de Infonavit.
7. tanto infonavit como fovissste solo dan credito
para vivienda terminada al 100% (puede ser al 80
% y se pide carta de aceptacion de la vivienda por
parte de fovissste) ya se contemplo esto?
Las viviendas se entregan totalmente terminadas y
con todos los servicios basicos, por lo cual no hay
problema.
Estoy a tus ordenes para cualquier duda o comentario.
Los siguientes 2 usuarios agradecieron a florentino vega por este post:
azar, tim A
09/03/2010, 07:34 #19
florentino vega
Valor diferencial del producto
PFISenior
(Meritorio) 4. DESCRIPCION DEL PRODUCTO Y VALOR
DIFERENCIAL.
4.1. Descripción del producto.
Se construirán 4 casas habitación de tipo
económico que constan de: sala, comedor, cocina,
baño y dos recamaras.El total del área construida
es de 65 mt2. Las superficie del terreno puede
oscilar entre 150 y 200 mts2.
Ubicación: veracruz mexico La distribución en M2 es la siguiente:

Mensajes: 1,019 Espacio Area (mts2)
Gracias: 448
Agradecido 1,651 veces en 481 Posts Sala……………………….14
Mencionado: 0 Post(s) Comedor………………….12
Citado: 0 Post(s)
Cocina………………….…..6
Baño…………………….….5
Enviar un mensaje por skype™ a Recamara 1……………....12
florentino vega
Recamara 2……………....16
Total………… …………...65
4.2 Valor diferencial del producto en relación a
la competencia.
A). El 100% de la competencia construye
A). El 100% de la competencia construye
utilizando materiales que en la percepción del
cliente son de baja calidad, por ejemplo para la
estructura utiliza los llamados “armex” que son
castillos con varilla de 5/16. Es varilla muy delgada.
Yo utilizo la varilla de 3/8 (varilla mas gruesa).
b). En cuanto a los terrenos : la competencia
construye en promedio sobre un terreno de 110
mt2.Nuestra propuesta es de 150 a 200 mts.
4.3 Preferencias del cliente:
Cuando he realizado la promoción con los futuros
clientes detecto las siguientes preferencias:
a)El cliente prefiere el sistema tradicional de
construcción (zapata aislada con castillos hechos
en obra con varilla de 3/8). Aun cuando desconoce
de resistencias de los materiales se va por lo
tradicional. Se refiere a los castillos hechos con
“armex” que es varilla de 5/16 como “varillitas” y
desconfían de su resistencia al construir segundo
piso.
b)Prefieren la vivienda Unifamiliar. Los habitantes
de Panuco (como toda gente de provincia) prefiere
vivir en terrenos amplios, que les permita en un
futuro ampliaciones a la vivienda, así como tener
un poco de espacio para realizar algún convivio,
para jardín, etc.
Hasta este punto ya conocemos las preferencias
del cliente, “lo que el cliente desea”, sin embargo el
reto es compaginar costos con preferencias del
cliente y quedar con un precio final competitivo.
Como lograrlo?
Estas son algunas formas de lograrlo:
1.Disminuir utilidades del gestor.
2.Tratar de comprar el terreno al precio mas bajo
posible.
3.Adquirir los materiales al mas bajo costo posible.
En este punto voy a adquirir algunos materiales
fuera de Panuco, por que hay una reducción
significativa en precio..
azar
10/03/2010, 08:22 #20
ricardo_egc
Aclimatándome
(Meritorio) Florentino,
Avatar de ricardo_egc
Nuevamente para comentarte mi interes en el
Fecha de ingreso: 05 mar, 09 proyecto y si bien el proyecto en un inicio esta
planteado como prestamo sumo mi interes en que se
Ubicación: san luis potosi,
mexico
desarrolle como inversion, creo que de esta manera
se puede aprender mas del tema, que es algo que me
Mensajes: 72 interesa mucho.
Gracias: 15
Agradecido 26 veces en 23 Posts0 me da mucho gusto que hayas decidido seguir con el
Mencionado: Post(s) proyecto.
Citado: 0 Post(s)
Saludos
El siguiente usuario agradeció a ricardo_egc por este post:
florentino vega
10/03/2010, 09:20 #21
florentino vega
interes en el proyecto
PFISenior
(Meritorio)
Iniciado por ricardo_egc
Florentino,
Nuevamente para comentarte mi interes en el
proyecto y si bien el proyecto en un inicio esta
planteado como prestamo sumo mi interes en
que se desarrolle como inversion, creo que de
esta manera se puede aprender mas del tema,
que es algo que me interesa mucho.
me da mucho gusto que hayas decidido seguir
con el proyecto.
Saludos
Gracias Ricardo por tu interes.
Vamos a ir desarrollando el tema, despejando dudas y
sobre todo analizar la forma de en que se realizaria la
Mensajes: 1,019 inversion.
Gracias: 448
Agradecido 1,651 veces en 481 Posts Unicamente repito: "Tiene que ser una forma en la
Mencionado: 0 Post(s) cual sea benefica para ambas partes" .
Citado: 0 Post(s)
Estimo que una ganancia del 4% mensual para el
inversor, es muy buena, a comparacion de algun otro
Enviar un mensaje por skype™ a de inversion ( fondos de inversion, plazos fijos, etc).
florentino vega
Quiza la forma pudiera cambiar de tipo prestamo a
inversion pura. Sin embargo los parametos de
ganancia inversor/gestor no pudieran variar mucho en
relacion a lo planteado.
Me explico:
La ganancia (segun el proyecto) por la venta de una
casa esta planteada de $100,000 MXN (7,700 DLS
APROX), ya que son casas economicas.
Si me llevo 6 meses en la construccion y venta la
ganancia seria asi:
inversor $ 66,000
gestor 34,000
Si te das cuenta ganarme $ 34,000 MXN por todo el
proceso que implica desde la construccion, tramites y
venta de la casa, para mi no es mucha ganancia.
Es por eso que tengo darle salida mas rapido.
Esto si tomamos en cuenta que la comision que se
lleva un vendedor de una casa en la zona esta en un
4%. O sea la pura venta de la casa (que es lo dificil)
cuesta mas o menos $15,000 MXN.
Estoy a tus ordenes.
10/03/2010, 10:47 #22
claudiodiaz
PFISenior
(Meritorio) Florentino, primero pedirte disculpas por cambiar tu
Avatar de claudiodiaz nombre, pero te aseguro que hasta hace una semana,
te llamabas Florencio...
========
Mas allá de la discusión de préstamos/inversión, en la
Mensajes: 2,315 realidad de la gestión, van a aparecer un sin fin de
Gracias: 4,807 imprevistos, hasta incluso, se dificulte la salida.
Agradecido 3,988 veces en 1,229 Posts
Mencionado: 0 Post(s) Como préstamos, tu tienes que correr con todas las
Citado: 0 Post(s) contingencias que aparezcan en el futuro, totalmente
"solo" (hay 3000 foristas aca). Pero estando
involucrado un grupo de personas, lo mas provables
Enviar un mensaje por skype™ a que con la sinergía de todos, hasta nos anticipemos a
claudiodiaz
este tipos de situaciones.
Y pedir un préstamo supeditado a la salida de la
inversión, puede que termines integrando tu mismo el
capital de tu bolsillo, para no quedar mal con los
inversores, y las casas aún vender.
Al final, donde quedo eso de trabajar con el dinero de
los demas??
Solo haríamos "buenos negocios" los prestamistas.
Por el precio de las posiciones, las ganancias son solo
monedas que se consumen en la hora hombre de ir a
llevar el dinero, e irlo a buscar (Siempre en la
supusición de entrar con una posición).
Ahora, en el rango de la inversión, despierta mas
interés poder tener un curso práctico de como realizar
una inversión inmobiliaria desde que se junta el
dinero, hasta que se entrega la última llave del último
dueño!
Con respecto a la salida, te recuerdo estos dos casos:
Proyecto CompraVenta de Terreno: Rentab. 25%
mes. Salida 45 dias 45 días!!! Esto se resolvió casi 10
meses despues y había una buena entrada.
Proyecto Fauna Esto se demoró otro tanto, y aquí
tambien había una buena entrada.
No obstante, tú eres el que tienes la última palabra en
decidir como encarar este proyecto, lo que tú decidas,
estará bien.
Diaz, José Claudio
+54 387 155251571
10/03/2010, 11:18 #23
ricardo_egc
Aclimatándome
(Meritorio) Florentino
Avatar de ricardo_egc
Mi interes en que el proyecto se desarrolle como
Fecha de ingreso: 05 mar, 09 inversion o resultado no es con el fin de que los
inversores tengan mas marge de ganancia o tu tengas
Ubicación: san luis potosi,
mexico
menos (creo q a eso te referias tu) si no como
comenta claudio poder tener participacion en las
Mensajes: 72 desiciones o contingencias que puedan presentarse,
Gracias: 15 pero de igual forma como el comenta la ultima
Agradecido 26 veces en 23 Posts0 desicion al respecto es tuya.
Mencionado: Post(s)
Citado: 0 Post(s) Saludos
Ricardo Emmanuel Gordoa Cuéllar
Dos nuevos proyectos:
http://manifestationmiracletips.com
http://factorquemagrasa.mx
El siguiente usuario agradeció a ricardo_egc por este post:
florentino vega
11/03/2010, 09:15 #24
STEFAN
PFISenior Hola Florentino,
me sumo a la lista de los interesados en el proyecto,
a ver como se va desarrollando y ojala pudiera ser
parte con algunas participaciones.
Te felicito pues he visto que eres muy profesional en
la presentacion de los proyectos y que tienes mucha
experiencia en tu campo. Espero aprender mucho, ya
Fecha de ingreso: 16 sep, 09 que tambien me interesa la construccion y quiero mas
adelante incursionar en este rubro.
Ubicación: Playa del Carmen,
Mexico Saludos y aqui seguiremos atentos.
Mensajes: 1,393
Gracias: 2,804
Citado: 0 Post(s)
_____________
Esteban Leal
11/03/2010, 10:31 #25
DAVIDPEM
Activo Foro
(Meritorio) gracias por las respuestas, queda claro que tienes ya
experiencia y no es la primera vez que realizas algo
de este tipo, quedaria la pendiente del inicio de
participaciones, saludos!!!
Fecha de ingreso: 23 feb, 07
Ubicación: Distrito Federal,
México
Mensajes: 224
Gracias: 185
Mencionado: Post(s)
Citado: 0 Post(s)
El siguiente usuario agradeció a DAVIDPEM por este post:
florentino vega
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Proyecto - Construccion de Casas de Interes Social en Panuco Veracruz

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12/1/2017 Proyecto: Construccion de casas de interes social en Panuco Veracruz

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Fecha de ingreso: 23 feb, 07 2. si se tiene los terrenos, ya se investigo si estan con

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