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Gersonmauri

Corretor de Imóveis creci:16260

Rosangela Thomaz Guimarães

Apartamento Residencial

Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica

PARECER TECNICO:

DATA BASE:

Gersonmauri

0001/07

Corretor de Imóveis creci:16260

29 de Junho de 2007

SOLICITANTE: ROSANGELA THOMAZ GUIMARÃES, Brasileira, casada, contadora, portadora do Registro Geral número: 3.999.999-9, CPF número: 299.999.999- 99, residente à rua Goiás, 460, apartamento 61-A Bloco A, Bairro Água Verde, CEP 80620-060, Curitiba – Paraná.

CONSTRUTORA:

OBJETO:

OBJETIVO:

NÍVEL DE RIGOR:

TERRASSE ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA. Com sede nessa capital à rua Silveira Peixoto, número 777.

Apartamento 61-A (sessenta e um), do bloco ´A´, localizado no sexto pavimento (6º andar) do EDIFÍCIO SAINT BARTHÉLÈMY, SITUADO NESTA CAPITAL á rua Goiás, 460, Bairro Água Verde.

Determinação do valor de mercado de compra e venda do objeto.

Parecer Técnico

FOTOGRAFIA DA FACHADA DO IMÓVEL:

Gersonmauri

Corretor de Imóveis creci:16260

DO IMÓVEL: Gersonmauri Corretor de Imóveis creci:16260 PLANTA DO IMÓVEL: Gerson M. de Almeida – Corretor

PLANTA DO IMÓVEL:

Corretor de Imóveis creci:16260 PLANTA DO IMÓVEL: Gerson M. de Almeida – Corretor de Imóveis creci

MAPA DO IMÓVEL:

Gersonmauri

Corretor de Imóveis creci:16260

MAPA DO IMÓVEL: Gersonmauri Corretor de Imóveis creci:16260 Gerson M. de Almeida – Corretor de Imóveis
MAPA DO IMÓVEL: Gersonmauri Corretor de Imóveis creci:16260 Gerson M. de Almeida – Corretor de Imóveis

SUMÁRIO EXECUTIVO

Gersonmauri

Corretor de Imóveis creci:16260

O Corretor de Imóveis e Avaliador Sr. Gerson Mauri de Almeida, foi contratado para determinar o valor de mercado do imóvel: Apartamento 61-A (sessenta e um), do bloco ´A´, localizado no sexto pavimento (6º andar) do EDIFÍCIO SAINT BARTHÉLÈMY, SITUADO NESTA CAPITAL à rua Goiás, 46º, cuja proprietária à Sra. Rosangela Thomaz Guimarães na data base de 29 de Junho de 2007

Os procedimentos técnicos empregados no presente parecer técnico estão de acordo com os critérios estabelecidos pela Norma de Avaliação NBR 14653-2 da ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas e nos moldes da Resolução do COFECI (Conselho Federal de Corretores de Imóveis) 1044/2007 e amparado pela Lei 6.530/78 e Decreto-lei 81.871/78. Os cálculos avaliatórios para determinação dos valores foram elaborados com base no método comparativo direto.

Sendo assim, concluo os seguintes valores:

VALORES DE MERCADO

Tipo:

Imóvel urbano

Valor mínimo :

R$ 140.063,73

Valor máximo :

R$ 146.035,79

ÍNDICE

Gersonmauri

Corretor de Imóveis creci:16260

01. INTRODUÇÃO

6

02. PRINCÍPIOS E RESSALVAS

8

03. LIMITAÇÕES DE RESPONSABILIDADE

9

04. METODOLOGIAS DE AVALIAÇÃO

10

05. LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL

11

06. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO

12

07. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

14

08. DEFINIÇÃO DE VALORES E COLETÂNEA DE AMOSTRA

15

09. CONCLUSÃO

28

10. RELAÇÃO DE ANEXOS

29

1. INTRODUÇÃO

Gersonmauri

Corretor de Imóveis creci:16260

O Corretor de Imóveis e Avaliador Sr. Gerson Mauri de Almeida, CRECI 16260 morador

à rua Paraíba, 1535, Vila Guaira, Cidade Curitiba, Estado do Paraná, foi contratado

para realizar o presente parecer técnico, com as seguintes considerações:

A propriedade em questão foi considerada livre e desembaraçada de ônus ou responsabilidades de qualquer natureza, foro ou pensão, inclusive hipoteca;

A vistoria foi realizada em junho de 2007;

Na elaboração deste trabalho foram utilizados dados e informações fornecidos por terceiros, na forma de documentos e entrevistas verbais, bem como visitas aos imóveis coletados como amostras. As estimativas utilizadas neste processo estão baseadas nos documentos e informações, os quais incluem, entre outros, os seguintes:

Foram coletados 12 (doze) amostras de imóveis nos Bairros Água Verde e Vila Izabel. (conforme documentos detalhados de cada amostra em anexo).

2. PRINCÍPIOS E RESSALVAS

Gersonmauri

Corretor de Imóveis creci:16260

O presente parecer técnico, obedece criteriosamente os princípios fundamentais descritos a seguir:

O presente parecer técnico atende as especificações e critérios estabelecidos pela Norma de Avaliação NBR 14653-2 da ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas e nos moldes da Resolução do COFECI (Conselho Federal de Corretores de Imóveis) 1044/2007 e amparado pela Lei 6.530/78 e Decreto-lei

81.871/78.

O avaliador não tem inclinação pessoal em relação a matéria envolvida neste parecer técnico e tampouco dela aufere qualquer vantagem.

O honorário profissional do avaliador não está, de forma alguma, sujeito às conclusões deste parecer técnico.

O relatório foi elaborado exclusivamente pelo Corretor de Imóveis e Avaliador Sr. Gerson Mauri de Almeida.

No presente relatório assumem-se como corretas as informações recebidas de terceiros, sendo que as fontes das mesmas estão contidas no referido parecer técnico.

No melhor conhecimento e crédito das fontes para amostras, as análises, opiniões e conclusões expressas no presente parecer técnico, são baseadas em dados, diligências, pesquisas e levantamentos verdadeiros e corretos.

O relatório apresenta todas as condições limitativas impostas pelas metodologias adotadas, que afetam as análises, opiniões e conclusões contidas nos mesmos.

Para efeito de projeção partimos do pressuposto da inexistência de ônus ou gravames de qualquer natureza, judicial ou extrajudicial, atingindo o ativo objeto do trabalho em questão, que não os listados no presente relatório.

3. LIMITAÇÕES DE RESPONSABILIDADE

Gersonmauri

Corretor de Imóveis creci:16260

Para elaboração deste relatório o Corretor de Imóveis e Avaliador Sr. Gerson Mauri de Almeida utilizou informações e dados, fornecidos por escrito ou verbalmente por imobiliárias ou obtidos das fontes mencionadas. Sendo assim, o avaliador assumiu como verdadeiros os dados e informações obtidos para este parecer técnico e não tem qualquer responsabilidade com relação a sua veracidade.

O trabalho foi desenvolvido unicamente para o uso do solicitante, visando ao objetivo já descrito. Portanto, este relatório não deverá ser publicado, circulado, reproduzido, divulgado ou utilizado para outra finalidade que não a já mencionada, sem aprovação prévia e por escrito do Corretor de imóveis e Avaliador Sr. Gerson Mauri de Almeida.

O Corretor de Imóveis e Avaliador Sr. Gerson Mauri de Almeida não se responsabiliza por perdas ocasionais ao solicitante a seus acionistas, diretores, credores ou a outras partes como conseqüência da utilização dos dados e informações fornecidas e constante neste parecer técnico.

As análises e as conclusões contidas neste parecer técnico baseiam-se em diversas premissas, realizadas na presente data, de projeções operacionais futuras, tais como: valores praticados pelo mercado, preços de venda e etc. Assim, os resultados futuros podem vir a ser diferentes de qualquer previsão ou estimativa contida neste parecer técnico.

4. METODOLOGIAS DE AVALIAÇÃO

Gersonmauri

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No presente parecer técnico foi utilizada a metodologia descrita a seguir:

MÉTODO COMPARATIVO DIRETO

Este método define o valor do imóvel através da comparação com dados de mercado de imóveis semelhantes. São selecionados alguns elementos de pesquisa de imóveis similares em oferta ou negociados e opiniões de corretores e com base nestes dados determina-se o valor unitário a ser aplicado.

5. LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL

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ENDEREÇO :

Rua Goiás, 460 apartamento 61-A, Bairro Água Verde, CEP: 80620-060.

MUNICÍPIOS :

Curitiba

ESTADO :

Paraná

REFERÊNCIAS :

Distância até o marco zero (em metros): 3.236 Fonte: Geoprocessamento / IPPUC. Notas: A distância foi obtida através da medição da distância em linha reta do centro geográfico do bairro até o marco zero de Curitiba, o ponto mais central do município, localizado na praça Tiradentes.

6. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO

ASPECTOS FÍSICOS GERAIS

OCUPAÇÃO : Alta

NÍVEL SÓCIO - ECONÔMICO :Alto.

BAIRRO : Desenvolvido.

MEIO AMBIENTE : Excelente.

INFRA-ESTRUTURA URBANA

ILUMINAÇÃO : Existente.

ENERGIA ELÉTRICA : Existente.

TELEFONE : Existente.

ÁGUA : Existente.

COLETA DE LIXO : Existente.

SISTEMA VIÁRIO : Existente.

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SERVIÇOS COMUNITÁRIOS

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TRANSPORTES COLETIVOS : É servido por algumas linhas de ônibus interligando a cidade ao bairro.

COMÉRCIO : Estabelecimentos comerciais dos principais ramos são encontrados nas imediações do imóvel.

RECREAÇÃO : várias praças na região com recreação.

ENSINO/CULTURA : Existente, com estabelecimento de ensino de 1°, 2º e 3º graus.

REDE BANCÁRIA : Existente, várias agencias de redes bancárias.

DESCRIÇÃO DO LOGRADOURO

Rua Goiás

TOPOGRAFIA : Plano.

TRAÇADO : Reto.

PAVIMENTAÇÃO : Asfaltado.

ARBORIZAÇÃO : Existente.

MOVIMENTO DE PEDESTRES : Alto.

MOVIMENTO DE VEÍCULOS : Intenso.

SERVIÇOS PÚBLICOS : Existentes.

7. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

IMÓVEL URBANO

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DESCRIÇÃO :

a) Apartamento 61-A (sessenta e um), do bloco ´A´, localizado no sexto pavimento (6º andar) do EDIFÍCIO SAINT BARTHÉLÈMY, SITUADO NESTA CAPITAL À rua Goiás, 460, apartamento este de frente e a direita de quem da rua citada olha o bloco, com área exclusiva de 87,58m², área comum de 22,47m², as quais perfazem uma área construída total de 110,05m², que corresponde a uma fração ideal de solo de 0,01356496. REGISTRO GERAL: matricula 40.760 5º Circunscrição de Curitiba - Paraná. Face Norte.

b) Vaga de garagem número 13, localizada no subsolo do retro mencionado edifício, com capacidade de estacionamento para 01 (um) automóvel de passeio de pequeno porte, com área exclusiva de 10,00m², área de uso comum de 16,55m², as quais perfazem uma área construída total de 26,55m², correspondendo-lhe a fração ideal do solo de 0,00327260.

TOPOGRAFIA :

Predominantemente plana.

FORMATO:

Regular.

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8. DEFINIÇÃO DE VALORES E COLETÂNEA DE AMOSTRA

Para definição das amostras contendo metragens e valores foi feita uma pesquisa de mercado tendo sido consultados algumas imobiliárias da região. São elas:

Galvão Imóveis

Imobiliária Outra Sul

Gonzaga Imóveis

Estilo Imobiliário

D. R. M. Imóveis

Thá Imóveis

Ideal Imóveis

Loft Imóveis

(*) Vide fichas dos apartamentos em anexo

MEMÓRIA DE CÁLCULO

Regressão linear simples

Definição das amostras - Dados

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Dado Nº

Valor Total R$

Área Total (m²)

(Y)

(X)

1

130.000,00

125,44

2

135.000,00

134,60

3

135.000,00

134,00

4

151.000,00

153,54

5

145.000,00

122,00

6

135.000,00

129,00

7

150.000,00

141,67

8

150.000,00

146,00

9

155.000,00

142,00

10

155.000,00

136,60

11

170.000,00

177,00

12

145.000,00

160,85

1º Passo: Elaborando o quadro de regressão

Gersonmauri

Corretor de Imóveis creci:16260

Dado Nº

(Y)

(X)

(X) * (Y)

1

130.000,00

125,44

16.307.200,00

15.735,19

16.900.000.000,00

 

2 135.000,00

134,60

18.171.000,00

18.117,16

18.225.000.000,00

 

3 135.000,00

134,00

18.090.000,00

17.956,00

18.225.000.000,00

 

4 151.000,00

153,54

23.184.540,00

23.574,53

22.801.000.000,00

 

5 145.000,00

122,00

17.690.000,00

14.884,00

21.025.000.000,00

 

6 135.000,00

129,00

17.415.000,00

16.641,00

18.225.000.000,00

 

7 150.000,00

141,67

21.250.500,00

20.070,39

22.500.000.000,00

 

8 150.000,00

146,00

21.900.000,00

21.316,00

22.500.000.000,00

9

155.000,00

142,00

22.010.000,00

20.164,00

24.025.000.000,00

10

155.000,00

136,60

21.173.000,00

18.659,56

24.025.000.000,00

11

170.000,00

177,00

30.090.000,00

31.329,00

28.900.000.000,00

12

145.000,00

160,85

23.323.250,00

25.872,72

21.025.000.000,00

SOMA

1.756.000,00

1.702,70

250.604.490,00

244.319,56

258.376.000.000,00

MÉDIA

146.333,33

141,89

 

2º passo: Calculando os coeficientes a e b

a

a

a

b

b

b

x

2

y

 

x

xy

 

n

x

2

x

2

244.319,56

1.756.000,00

1.702,70

258.376.000,00

71.089,18

12

244.319,56

1.702,70

2

n

xy

 

x

y

12

n

x

2

x

2

250.604.490,00

1.702,70 1.756.000,00

530,29

12

244.319,56

1.702,70

2

3º passo: Calculando o valor de Y

Y

Y

Y

est

est

est

a

71089,18

143.527,20

bx

i

530,29

136,60

Diagrama da Dispersão Área X Valor

Gersonmauri

Corretor de Imóveis creci:16260

195.000,00 175.000,00 155.000,00 135.000,00 115.000,00 95.000,00 75.000,00 110,00 120,00 130,00 140,00 150,00
195.000,00
175.000,00
155.000,00
135.000,00
115.000,00
95.000,00
75.000,00
110,00
120,00
130,00
140,00
150,00
160,00
170,00
180,00
190,00
Área
Valor em R$

4º passo: Calculando o coeficiente de variação

r

r

r

 

n

xy

x

 

y

 

n

x

2

x

2

n

y

2

y

2

 
 

12

250.604.490,00

1.702,70

1.756.000,00

 
 12  244.319,56     2  12 1.702,70  258.376.000.000,00 

12

244.319,56



2

12

1.702,70

258.376.000.000,00

1.756.000,00

2

0,73540

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Corretor de Imóveis creci:16260

5º passo: Calculando o coeficiente de determinação

Dados Valor Total Y Valor Diferença (Y-Yest)² (Yest-Ymed)² Estimado Resíduos ei = Y- Yest Relativa
Dados
Valor Total Y
Valor
Diferença
(Y-Yest)²
(Yest-Ymed)²
Estimado
Resíduos
ei = Y-
Yest
Relativa
Yest
 

1 130.000,00

137.609,13

(7.609,13)

5,85%

57.898.869,25

76.111.712,46

 

2 135.000,00

142.466,61

(7.466,61)

5,53%

55.750.324,32

14.951.518,56

 

3 135.000,00

142.148,44

(7.148,44)

5,30%

51.100.168,92

17.513.347,15

 

4 151.000,00

152.510,36

(1.510,36)

1,00%

2.281.194,16

38.155.686,39

 

5 145.000,00

135.784,92

9.215,08

-6,36%

84.917.645,29

111.268.961,90

 

6 135.000,00

139.496,97

(4.496,97)

3,33%

20.222.770,80

46.735.815,55

 

7 150.000,00

146.215,79

3.784,21

-2,52%

14.320.282,67

13.817,60

 

8 150.000,00

148.511,95

1.488,05

-0,99%

2.214.282,40

4.746.385,81

 

9 155.000,00

146.390,78

8.609,22

-5,55%

74.118.639,13

3.300,32

10

155.000,00

143.527,20

11.472,80

-7,40%

131.625.143,06

7.874.385,07

11

170.000,00

164.951,03

5.048,97

-2,97%

25.492.051,28

346.618.801,68

12

145.000,00

156.386,80

(11.386,80)

7,85%

129.659.297,43

101.072.265,47

Soma

1.756.000,00

 

649.600.668,72

765.065.997,94

Média

146.333,33

 

Onde:

r 2

r

r

2

2

y

est

y

med

2

y

y

med

2

765.065.997,94

765.065.997,94

649.600.668,72

0,54081

Gersonmauri

Corretor de Imóveis creci:16260

6º passo: Calculando o desvio padrão dos resíduos

Y  Y i est SE  n  2 649.600.668,72 SE  12 
Y
Y
i
est
SE 
n
2
649.600.668,72
SE 
12
 2
SE
 8059,78

7º passo: Calculando o coeficiente de variação

CV

CV

CV

CV

Se

Y

med

8059,78

146.333,33

0,0742

7,42

8º passo: Analisando os Outliers

Dados

Resíduos ei = Y-Yest

1

(7.609,13)

2

(7.466,61)

3

(7.148,44)

4

(1.510,36)

5

9.215,08

6

(4.496,97)

7

3.784,21

8

1.488,05

9

8.609,22

10

11.472,80

11

5.048,97

12

(11.386,80)

Gersonmauri

dispersão do residuos

Corretor de Imóveis creci:16260

25.000,00 20.000,00 15.000,00 10.000,00 5.000,00 - 0 2 4 6 8 10 12 1 4
25.000,00
20.000,00
15.000,00
10.000,00
5.000,00
-
0
2
4
6
8
10
12
1
4
(5.000,00)
(10.000,00)
(15.000,00)
(20.000,00)
(25.000,00)

9º Passo: Calculando o intervalo de confiança para o valor estimado

2 1 ( x  x ) 0 med I = y  t *
2
1
(
x
x
)
0
med
I =
y
t
*
SE
*
est
a
2
1 
;(
n
2)
n
 (
x
 x
)
12
i
med
2
1
(136,60
141,89)
I = 143.527,20 
t
* 8059,78
0,90;10
12 2.720,62

I = 143.527,20 1,372 * 8059,78 * 0,30598

I = 143.527,20 3383,57

I = 140.143,63 < I > 146.910,77

MEMÓRIA DE CÁLCULO – RECÁLCULO

Regressão linear simples

Definição das amostras - Dados

Gersonmauri

Corretor de Imóveis creci:16260

Dado Nº

Valor Total R$

Área Total (m²)

(Y)

(X)

 

1 130.000,00

125,44

 

2 135.000,00

134,60

 

3 135.000,00

134,00

 

4 151.000,00

153,54

 

5 145.000,00

122,00

 

6 135.000,00

129,00

 

7 150.000,00

141,67

 

8 150.000,00

146,00

 

9 155.000,00

142,00

 

10 170.000,00

177,00

1º Passo: Elaborando o quadro de regressão

Gersonmauri

Corretor de Imóveis creci:16260

Dado Nº

(Y)

(X)

(X) * (Y)

 

1 130.000,00

125,44

16.307.200,00

15.735,19

16.900.000.000,00

 

2 135.000,00

134,60

18.171.000,00

18.117,16

18.225.000.000,00

 

3 135.000,00

134,00

18.090.000,00

17.956,00

18.225.000.000,00

 

4 151.000,00

153,54

23.184.540,00

23.574,53

22.801.000.000,00

 

5 145.000,00

122,00

17.690.000,00

14.884,00

21.025.000.000,00

 

6 135.000,00

129,00

17.415.000,00

16.641,00

18.225.000.000,00

 

7 150.000,00

141,67

21.250.500,00

20.070,39

22.500.000.000,00

8

150.000,00

146,00

21.900.000,00

21.316,00

22.500.000.000,00

9

155.000,00

142,00

22.010.000,00

20.164,00

24.025.000.000,00

10

170.000,00

177,00

30.090.000,00

31.329,00

28.900.000.000,00

SOMA

1.456.000,00

1.405,25

206.108.240,00

199.787,27

213.326.000.000,00

MÉDIA

145.600,00

140,53

 

2º passo: Calculando os coeficientes a e b

a

a

a

b

b

b

x

2

y

x

xy

 

n

x

2

x

2

199.787,27

1.456.000,00

1.405,25

206.108.240,00

54294,97

12

199.787,27

1.405,25

2

n

xy

x

y

12

n

x

2

x

2

206.108.240,00

1.405,25 1.456.000,00

649,74

12

199.787,27

1.405,25

2

3º passo: Calculando o valor de Y

Y

Y

Y

est

est

est

a

54.294,97

bx

i

143.049,76

649,74

136,60

Diagrama da Dispersão Área X Valor

Gersonmauri

Corretor de Imóveis creci:16260

195.000,00 175.000,00 155.000,00 135.000,00 115.000,00 95.000,00 75.000,00 110,00 120,00 130,00 140,00 150,00
195.000,00
175.000,00
155.000,00
135.000,00
115.000,00
95.000,00
75.000,00
110,00
120,00
130,00
140,00
150,00
160,00
170,00
180,00
190,00
Área
Valor em R$

4º passo: Calculando o coeficiente de variação

r

r

r

 

n

xy

x

 

y

 

n

x

2

x

2

n

y

2

y

2

 
 

12

206.108.240,00

1.405,25 1.456.000,00

 
 12  199.787,27   1.405,25   2  12  213.326.000.000,00 

12

199.787,27

1.405,25



2

12

213.326.000.000,00

1.456.000,00

2

0,85636

Gersonmauri

Corretor de Imóveis creci:16260

5º passo: Calculando o coeficiente de determinação

Dados Valor Total Y Valor Resíduos ei = Y-Yest Diferença (Y-Yest)² (Yest-Ymed)² Estimado Relativa Yest
Dados
Valor Total Y
Valor
Resíduos
ei = Y-Yest
Diferença
(Y-Yest)²
(Yest-Ymed)²
Estimado
Relativa
Yest

1

130.000,00

135.798,64

(5.798,64)

4,46%

33.624.207,18

96.066.689,40

 

2 135.000,00

141.750,28

(6.750,28)

5,00%

45.566.243,08

14.820.365,18

 

3 135.000,00

141.360,43

(6.360,43)

4,71%

40.455.094,19

17.973.937,51

 

4 151.000,00

154.056,40

(3.056,40)

2,02%

9.341.551,52

71.510.619,51

 

5 145.000,00

133.563,53

11.436,47

-7,89%

130.792.958,07

144.876.727,94

 

6 135.000,00

138.111,72

(3.111,72)

2,30%

9.682.806,00

56.074.326,19

 

7 150.000,00

146.343,95

3.656,05

-2,44%

13.366.666,08

553.468,83

 

8 150.000,00

149.157,34

842,66

-0,56%

710.078,01

12.654.658,87

 

9 155.000,00

146.558,37

8.441,63

-5,45%

71.261.120,50

918.472,67

 

10 170.000,00

169.299,35

700,65

-0,41%

490.913,21

561.659.096,05

Soma

1.456.000,00

 

355.291.637,84

977.108.362,16

Média

145.600,00

 

Onde:

r 2

r 2

r

2

y

est

y

med

2

y

y

med

2

977.108.362,16

 

977.108.362,16

355.291.637,84

0,73334

Gersonmauri

Corretor de Imóveis creci:16260

6º passo: Calculando o desvio padrão dos resíduos

Y  Y i est SE  n  2 355.291.637,84 SE  10 
Y
Y
i
est
SE 
n
2
355.291.637,84
SE 
10
 2
SE
 11542,96

7º passo: Calculando o coeficiente de variação

CV

CV

CV

CV

Se

Y

med

11542,96

145.600,00

0,0793

7,93

8º passo: Analisando os Outliers

Dados

Resíduos ei = Y- Yest

1

(5.798,64)

2

(6.750,28)

3

(6.360,43)

4

(3.056,40)

5

11.436,47

6

(3.111,72)

7

3.656,05

8

842,66

9

8.441,63

10

700,65

Gersonmauri

dispersão do residuos

Corretor de Imóveis creci:16260

25.000,00 20.000,00 15.000,00 10.000,00 5.000,00 - 0 2 4 6 8 10 1 2 (5.000,00)
25.000,00
20.000,00
15.000,00
10.000,00
5.000,00
-
0
2
4
6
8
10
1
2
(5.000,00)
(10.000,00)
(15.000,00)
(20.000,00)
(25.000,00)

9º Passo: Calculando o intervalo de confiança para o valor estimado

I

=

y

est

t

1

a

12

;(

n

2)

I = 143.049,76

*

2 1 ( x  x ) 0 med SE *  2 n 
2
1
(
x
x
)
0
med
SE
*
2
n
 (
x
 x
)
i
med
2
1
(136,60
140,53)
t
* 6664,19
0,90;10
12 2.314,52

I = 143.049,76 1,372 * 6664,19 * 0,32658

I = 143.049,76 2986,03

I = 140.063,73 < I > 146.035,79

9. CONCLUSÃO

Gersonmauri

Corretor de Imóveis creci:16260

Foi avaliado 01 (um) apartamento, situado no município de Curitiba, Estado do Paraná, rua Goiás, 460, apartamento 61-A Bloco A, Bairro Água Verde, CEP 80620-060, na data base de 29 de Junho de 2007. Com base nos procedimentos técnicos empregados no presente parecer técnico e após procedidas as indispensáveis diligências, o avaliador conclui que para o imóvel acima citado procede o valor de mercado para compra e venda: Mínimo de R$ 140.063,73 e Máximo de R$ 146.035,79 .

Estando o presente parecer técnico concluído, composto por 28 (vinte e oito) páginas digitadas de um lado e 15 (quinze) anexos e extraído em 03 (três) vias originais, o Corretor de Imóveis e Avaliador Sr. Gerson Mauri de Almeida, coloca-se à disposição para quaisquer esclarecimentos que, por ventura, se façam necessários.

Curitiba, 29 de Junho de 2007.

GERSON MAURI DE ALMEIDA

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