TESTIMONIO

ESCRITURA NUMERO UN MIL OCHENTA (1080). MUTUO E HIPOTECA CON

FIANZA REAL Y SOLIDARIA. En la ciudad de Ocotal, a las nueve de la mañana
del Quince de Octubre del año Dos mil siete. Ante mí, Emmanuel Enoc Tercero
Flores, mayor de edad, soltero, Abogado y Notario Público con domicilio en esta
ciudad de Ocotal, con cédula número uno, seis, uno, guion, uno, nueve, cero,
seis, ocho, uno, guion, cero, cero, cero, cinco, letra V (161-190681-0005V),
debidamente autorizado para ejercer el notariado en el quinquenio que expira el
diecinueve de octubre del año dos mil veintitrés. Comparecen los señores
MEILIG CAROLINA ROJAS FLORES, identificada con cédula de identidad
ciudadana número cuatro, ocho, ocho, guion, tres, cero, cero, ocho, siete, cero,
guion, cero, cero, cero, P (488-300870-000P); HORTENSIA ORTIZ GUTIERREZ
identificada con cédula de identidad número cuatro, ocho, uno, guion, uno, uno,
cero, seis, seis, dos, guion, cero, cero, cero, dos T (481-110662-0002T); ambas
mayores de edad, solteras y de este domicilio; y el señor WILLIAM DANERY
AGUILAR RODRIGUEZ, mayor de edad, casado, Ingeniero Agrónomo y de este
domicilio, identificado con cédula de identidad número cuatro, ocho, dos, guion,
uno, siete, uno, uno, siete, tres, guion, cero, cero, cero, U (482-171173-000U). A
quienes doy fe de conocer personalmente y que a mi juicio tienen la capacidad
legal y necesaria para contratar y obligarse especialmente para el otorgamiento
de este acto. El primer compareciente actúa en su propio nombre y se le
denominará por brevedad en esta escritura como “EL DEUDOR”, el segundo
compareciente también actúa en su propio nombre y se le denominará como “EL
FIADOR REAL Y SOLIDARIO”; y el último compareciente actúa en nombre y
representación de BANCO PROCREDIT SOCIEDAD ANONIMA, quien actúa en
su carácter de Apoderado General de Administración de la sucursal de Ocotal.
Dicho banco tiene su casa matriz en Managua, y está constituida conforme las
leyes de la República de Nicaragua, a quien en lo sucesivo y por brevedad de la
presente escritura se le llamará “EL ACREEDOR” o “PROCREDIT”. El ingeniero
WILLIAM DANERY AGUILAR RODRIGUEZ, demuestra la existencia legal de
BANCO PROCREDIT y su representación con los siguientes documentos: A)
Testimonio de escritura pública número cuarenta y nueve (49), constitución de
sociedad autorizada en la ciudad de Managua, a las seis y treinta minutos de la
tarde del diecinueve de Enero de mil novecientos noventa y cinco, por el notario
Horacio Arguello Carazo, e inscrita el ocho de marzo de mil novecientos noventa
y cinco, bajo el número quince mil doscientos cincuenta y cinco guion, be, tres
(15255-b3), páginas: doscientas diecisiete, pleca, doscientos cincuenta y uno
(217/251), tomo: setecientos ocho, guion, be, tres (708-b3), libro segundo de
Sociedades, e inscrita el diez de marzo de mil novecientos noventa y cinco, bajo
el número veintinueve mil doscientos cincuenta y tres (29253), páginas ciento
treinta pleca ciento treinta y dos (130/132), tomo ciento veintiséis (126), libro de
personas, ambos del Registro Público Mercantil del departamento de Managua.
B) Certificación del acta número uno (I), Junta general extraordinaria de
accionistas, junta llevada a cabo en la ciudad de Managua a las nueve de la
mañana del día veinticinco de febrero de mil novecientos noventa y cinco, en el
salón principal del Restaurante Sacuanjoche, en la que fueron aprobados los
estatutos de la Sociedad financiera internacional, Sociedad Anónima.
Certificación librada en la ciudad de Managua, a las tres y treinta minutos de la
tarde del veinticinco de febrero de mil novecientos noventa y cinco, por el
Abogado y Notario Público, Doctor Horacio Argüello Carazo, e inscrita el
veintiuno de marzo de mil novecientos noventa y cinco, bajo el número quince
mil doscientos sesenta guion BE tres (15260-B3); páginas: diecinueve pleca
cuarenta y ocho (19/48), tomo setecientos nueve guion BE tres (709/B3), libro
segundo de Sociedades del Registro Público de Managua. C) Testimonio e
Escritura tres (3), protocolización de Reformas a escritura de constitución social
y estatutos de FINANCIERA INTERNACIONAL SOCIEDAD ANONIMA, autorizada
en la ciudad de Managua a las diez de la mañana del diez de enero del año dos
mil, por el Abogado y Notario Público Horacio Argüello Carazo, en la que consta
el cambio de denominación social de Financiera Internacional, Sociedad
Anónima por la denominación CORPORACION NICARAGUENSE FINANCIERA,
SOCIEDAD ANONIMA O CONFIA, reforma que fue inscrita el once de febrero del
año dos mil, bajo el número veintiún mil cuatrocientos setenta guion be cinco
(21461-b5), páginas doscientos setenta y siete pleca trescientos dos (277/302),
tomo: setecientos ochenta y uno guion BE cinco (781/B5), Libro Segundo de
Sociedades y bajo el número treinta y un mil setecientos setenta y cinco (31775),
página ciento cincuenta y cinco (155), tomo ciento cuarenta (140), del libro de
personas, ambos del Registro Público Mercantil de Managua; D) Testimonio de
escritura número ocho, de Protocolización de Reformas a Escritura de
Constitución social y Estatutos de CORPORACION NICARAGUENSE
FINANCIERA SOCIEDAD ANONIMA, autorizada en la ciudad de Managua, a las
diez de la mañana del día lunes veintidós de marzo del año dos mil cuatro, ante
los oficios del notario Jaime Esteban Pérez Leyva, en la que consta el cambio de
denominación social de Corporación Nicaragüense Financiera, Sociedad
Anónima, por la denominación de FINANCIERA PROCREDIT, SOCIEDAD
ANONIMA, reforma que fue inscrita el treinta y uno de marzo del año dos mil
cuatro, bajo el número veintiún mil cien guion B dos (21100-B2), páginas
cuatrocientos veinticinco pleca cuatrocientos cuarenta (425/440), tomo
setecientos setenta y seis guion B dos (776-B2), Libro Segundo de Sociedades, y
bajo el número cincuenta y cinco mil setecientos cinco guion A (55705-A),
páginas cincuenta y dos y cincuenta y cuatro (52 y 54) tomo ciento cincuenta y
dos guion A (152-A) del Libro de Personas, ambos del Registro Público de
Managua; E) Testimonio de escritura número veintisiete (27), autorizada en la
ciudad de Managua a las ocho de la mañana del día viernes, veintinueve de julio
del año dos mil cinco, ante el oficio del notario Jaime Esteban Pérez Leyva, en la
que consta la transformación de FINANCIERA PROCREDIT, SOCIEDAD
ANONIMA en BANCO PROCREDIT, SOCIEDAD ANONIMA e inscrita el ocho de
agosto del año dos mil cinco, bajo el número veintiún mil quinientos dieciséis
guion BE dos (21516-B2), páginas cuatrocientos veintiocho/cuarenta y ocho
(428/48), tomo setecientos ochenta y dos guion BE dos (782-B2), Libro Segundo
de Sociedades y bajo el número cincuenta y seis mil seiscientos treinta y seis
guion A (56636-A), páginas ciento setenta/ciento setenta y uno (170/171) tomo
ciento cincuenta y seis guion A (156-A), del Libro de Personas ambos del Registro
Público Inmueble y Mercantil del departamento de Managua; F) Resolución de la
Superintendencia de Bancos SIB-OIF-XIII-106-2005, emitida a las diez de la
mañana del pasado veinte de septiembre del año dos mil cinco, publicada en La
Gaceta, diario oficial número ciento ochenta y siete del día veintiocho de
septiembre del año dos mil cinco, e inscrita el seis de octubre del año dos mil
cinco bajo el número veintiocho mil cuatrocientos cuarenta y seis guion BE cinco
(28446-B5), páginas trescientos cuarenta y cuatro/trescientos cuarenta y ocho
(344/348), tomo novecientos treinta y ocho guion BE cinco (938-B5), del Libro
Segundo de Sociedades del Registro Público de la Propiedad Inmueble y
Mercantil del Departamento de Managua en virtud de la cual el Superintendente
de Bancos y de otras instituciones Financieras, resolvió autorizar a la Sociedad
denominada BANCO PROCREDIT, SOCIEDAD ANONIMA, denominación que
podrá abreviarse como BANCO PROCREDIT S.A. o bien PROCREDIT o BANCO
PROCREDIT, para operar en el territorio nacional como Banco Comercial; G) La
sucursal Ocotal de BANCO PROCREDIT S.A. se encuentra inscrita bajo el
número doscientos setenta y seis (276) página veinticuatro (24), tomo seis (06)
Libro segundo de Sociedades, y número cuatro mil sesenta y seis (4066), página
ciento ochenta y dos (182), tomo catorce (14) Libro de personas, e inscrita bajo
el número ciento ochenta y siete (187), página ciento dos (102) tomo uno (01)
Libro de comerciantes, todos del Registro Público Mercantil de Nueva Segovia;
H) La representación del Ingeniero William Danery Aguilar Rodríguez consta en
primer testimonio de la Escritura Pública número once (11), Poder General de
Administración, autorizada en la ciudad de Managua, a las ocho y treinta
minutos de la mañana del día lunes nueve de abril del año dos mil siete, ante
los oficios de la notario Johanna Jesús González Cárcamo, e inscrito bajo el
número Seiscientos Dieciocho (618), página doscientos noventa y nueve (299),
tomo dos (02) del Libro Tercero de Poderes del Registro Público Mercantil del
Departamento de Nueva Segovia. El suscrito notario da fe que los documentos
anteriores confieren facultades a Willian Danery Aguilar Rodríguez para el
otorgamiento de este acto y de haber tenido a la vista el atestado referido y que
concuerdan con su original; los comparecientes, bien impuestos en sus derechos
dicen: Hablan EL DEUDOR y dice: PRIMERA (MUTUO): Que en esta fecha ha
recibido a su entera satisfacción de EL ACREEDOR, la cantidad de veintiún mil
córdobas, cantidad que éste le entrega a través de crédito, los cuales, EL
DEUDOR confiesa tener recibidos, comprometiéndose a destinar dicho préstamo
para Ampliación de Vivienda. Habla EL DEUDOR y dice: SEGUNDA: (PLAZO Y
FORMA DE PAGO): Que se obliga a pagar a BANCO PROCREDIT la cantidad
expresada en la cláusula que antecede, en un plazo de cuarenta y ocho meses
en cuotas mensuales irregulares iniciando el día Doce de Noviembre del año dos
mil siete y pagará la cantidad de SETECIENTOS NOVENTA Y TRES CON
SETENTA Y SEIS CENTAVOS DE CORDOBAS y finalizando el día doce de
octubre del año dos mil once y pagará la cantidad de NOVECIENTOS CUARENTA
Y UNO CON NOVENTA Y SIETE CENTAVOS DE CORDOBAS, siendo esta última
fecha la del vencimiento de la presente obligación. TERCERA: (INTERESES Y
COMISIÓN): a) Intereses Corrientes: Que durante el plazo de este contrato
reconocerá en concepto de intereses corrientes, lo equivalente a una tasa del dos
punto cinco por ciento mensual sobre el saldo principal; b) Intereses
moratorios: En caso de retraso en el pago sobre cada cuota atrasada o vencida
en su fecha correspondiente, automáticamente y sin necesidad de requerimiento
alguno judicial o extrajudicial, se causará el estado de mora, lo que se penará
cobrando BANCO PROCREDIT además de los intereses corrientes pactados que
seguirán corriendo sobre el principal adeudado, un interés penal equivalente al
uno punto veinticinco por ciento (1.25%) mensual sobre los saldos en mora hasta
su efectivo pago; c) Comisión: EL DEUDOR pagará en forma anticipada, en
concepto de comisión de este Crédito, el equivalente al dos por ciento (2%) del
monto a desembolsar. Habla EL DEUDOR y dice: CUARTA: MANTENIMIENTO
DEL VALOR: Que asume el riesgo sobre la devaluación o devaluaciones que
sufra el córdoba con respecto al dólar de los Estados Unidos de América,
obligándose como consecuencia a pagar, además de lo recibido, la suma en
córdobas que resulta de cada devaluación de acuerdo al tipo de cambio al
momento del pago. Hablan conjuntamente todos los comparecientes en el
carácter con que actúan y dicen: QUINTA: (PAGO ANTICIPADO): Que queda a
opción de BANCO PROCREDIT, cobrar una penalidad en caso de que EL
DEUDOR, EL FIADOR REAL O SOLIDARIO o un tercero por cuenta de estos,
realice pagos o abonos anticipados a la fecha o fechas de vencimiento de las
cuotas establecidas, en este sentido, EL DEUDOR y EL FIADOR REAL Y
SOLIDARIO, se obligan a pagar al ACREEDOR, si éste último así lo decidiera una
penalidad del seis por ciento (6%) sobre el monto de principal que sea pagado o
abonado por anticipado, sea por EL DEUDOR, EL FIADOR REAL Y SOLIDARIO
o un tercero por cuenta de estos, en consecuencia, EL ACREEDOR podrá cobrar
el importe de la penalidad convenida en este acto, mediante deducción del pago
o abono que se pretenda efectuar de forma anticipada al plazo aquí estipulado.
Habla EL FIADOR REAL Y SOLIDARIO y dice: SEXTA (HIPOTECA): Que para
garantizar el cumplimiento de las obligaciones contenidas en este contrato por
EL DEUDOR, especialmente en garantía del pago del principal, así como los
intereses, comisiones, gastos legales, costas y honorarios judiciales o
extrajudiciales y cualquier otra obligación contenida y/o derivada del presente
contrato, constituye HIPOTECA a favor de BANCO PROCREDIT, sobre la
siguiente propiedad: 1) Un lote de terreno, ubicado en el Barrio Pueblos Unidos
de esta ciudad de Ocotal con una extensión superficial de DOCE METROS DE
FRENTE POR VEITICINCO METROS DE FONDO conteniendo como mejoras una
casa de habitación construida de paredes de adobe, techo de teja, artesón de
madera, piso embaldosado, dos cuartos, una sala, una cocina, agua potable,
energía eléctrica, cerco de madera de cospe y arboles frutales, todo comprendido
dentro de los siguientes linderos: NORTE: Fátima del Rosario López; SUR:
Miriam de los Ángeles Canales Pérez; ESTE: Fátima del Rosario Maradiaga; y
OESTE: M/C Predio baldío. Acredita su dominio con Testimonio de Escritura
Pública número veintisiete de desmembración y donación celebrada en esta
ciudad de Ocotal a las diez y treinta minutos de la mañana del cinco de febrero
del año dos mil siete ante los oficios notariales de Verónica Fiallos Moncada, la
que se encuentra inscrita bajo el número VEINTISIETE MIL OCHOCIENTOS
NOVENTA Y OCHO, FOLIO DOSCIENTOS SESENTA, ASIENTO PRIMERO,
TOMO DOSCIENTOS OCHENTA Y SIETE, Columna de inscripciones, Sección de
Derechos Reales del Libro de Propiedades del Registro Público de la Propiedad
Inmueble y Mercantil del Departamento de Nueva Segovia; escritura cuyo
testimonio doy fe de haber tenido a la vista en original y el cual razono sobre el
otorgamiento del presente acto y regreso a su titular. La hipoteca se constituye
sobre el inmueble y todas las mejoras que en él se realicen y construcciones
actualmente existentes, así como las que accedan al inmueble aquí hipotecado,
quedando facultado BANCO PROCREDIT para poder inscribir las mejoras que
en el futuro se hiciesen sobre el inmueble hipotecado. Hablan EL FIADOR REAL
Y SOLIDARIO y dice: SEPTIMA: (CESION DE DERECHOS DE SEGURO DEL
BIEN INMUEBLE HIPOTECADO): EL FIADOR REAL Y SOLIDARIO se obliga a
suscribir una póliza de seguro que abarque todo tipo de riesgos sobre los bienes
constituidos en garantía del crédito otorgado mediante el presente contrato, el
que deberá suscribir con una institución aseguradora debidamente autorizada
por la Superintendencia de Bancos y de Otras Instituciones Financieras, por una
suma que cubra, al menor, el monto total del crédito, así como intereses,
comisiones, gastos legales, costas, honorarios judiciales y extrajudiciales y
cualquier otra obligación contenida y/o derivada el presente contrato. Como
consecuencia lógica del objeto por el cual se adquieren estos seguros, EL
DEUDOR se obliga a mantenerlos vigentes por un periodo, al menos, igual al
establecido en el presente contrato como plazo de vencimiento de la obligación,
o bien hasta la cancelación total y efectiva del presente crédito, y se obliga a
ceder todos los derechos sobre las pólizas de seguros a favor de BANCO
PROCREDIT. En caso de no contratar la póliza de seguro referida dentro del
termino que el acreedor le indique, el DEUDOR expresamente autoriza a EL
ACREEDOR a que sea este último quien suscriba la póliza de seguro respectiva
y, además lo autoriza a cargar el valor total de la prima del seguro adquirido al
valor de principal del crédito que por este acto se le otorga, con todas las cargas
que, para EL DEUDOR, en razón de las condiciones de este contrato conlleva.
Continúa manifestando EL FIADOR REAL Y SOLIDARIO y dice: OCTAVA:
(CESION DE DERECHOS SOBRE LOS CANONES DE ARRIENDO DEL BIEN
INMUEBLE HIPOTECADO): Es convenido entre EL FIADOR REAL Y SOLIDARIO
y EL ACREEDOR, que del bien antes relacionado cede en este acto todos los
derechos presentes y futuros que llegare a tener sobre los cánones de arriendo
del inmueble hipotecado. Habla EL FIADOR REAL Y SOLIDARIO y dice:
NOVENA(FIANZA SOLIDARIA): Que para mayor garantía del pago del crédito
que EL DEUDOR recibió en este acto y que asciende a la suma de VEINTIUN MIL
CORDOBAS, más lo correspondiente a intereses corrientes y moratorios
pactados, comisiones, gastos legales, gastos y honorarios judiciales o
extrajudiciales, otros gastos accesorios y daños y perjuicios ocasionados por el
incumplimiento de su fiador y deudor principal y cualquier otra obligación
contenida y/o derivada del presente contrato o se sus cláusulas, se constituye
FIADOR SOLIDARIO Y PRINCIPAL PAGADOR DE EL DEUDOR a favor de BANCO
PROCREDIT, SOCIEDAD ANONIMA (BANCO PROCREDIT). Continúa
manifestando EL DEUDOR y EL FIADOR SOLIDARIO y dicen: DECIMA
(VENCIMIENTO ANTICIPADO): Que no obstante el plazo prefijado, la línea de
crédito aquí regulada será exigible de inmediato en cualquiera de los siguientes
casos: a) Si el presente contrato no es inscrito en el Registro Público de la
Propiedad correspondiente, por ese solo hecho el presente instrumento se
resolverá de pleno derecho y BANCO PROCREDIT podrá reclamar judicialmente
el pago total de todas y cada una de las obligaciones contraídas por EL DEUDOR
en virtud de la presente Escritura. Además, BANCO PROCREDIT podrá reclamar
los daños y perjuicios, los gastos y honorarios que se causaren para hacerle
cumplir con sus obligaciones, sean estos judiciales o extrajudiciales, lo mismo
se entenderá en caso de que alguna persona entablara ejecución contra EL
DEUDOR y/o EL FIADOR SOLIDARIO; b) si se diese al inmueble hipotecado un
destino que pusiese en peligro la seguridad de los vecinos o perturbase a los
mismos; c) si se efectuase sin permiso previo y escrito de BANCO PROCREDIT,
en el inmueble hipotecado, trabajos que afecten la seguridad, arquitectura y
distribución del mismo; d) si EL DEUDOR y/o EL FIADOR REAL Y SOLIDARIO,
u otra persona con o sin sus instrucciones, impidiesen a BANCO PROCREDIT
constatar el estado o inspeccionar la propiedad hipotecada a favor de BANCO
PROCREDIT; e) si se proporcionasen datos o informaciones falsas a BANCO
PROCREDIT, sobre EL DEUDOR y/o EL FIADOR REAL Y SOLIDARIO, el
inmueble hipotecado o cualquier otra persona que tenga relación de cualquier
tipo con el inmueble hipotecado en este instrumento; f) si sobre el inmueble
hipotecado recayese anotación, embargo, demanda y otra medida ejecutiva
precautoria; g) si el bien dado en garantía sufriese daños o desmejoras tales y
por tanto disminuyese la garantía constituida en este instrumento por cualquier
causa aunque no sea imputable a EL DEUDOR y/o EL FIADOR REAL Y
SOLIDARIO de forma que su valor no cubriese el saldo del crédito y EL DEUDOR
y/o EL FIADOR REAL Y SOLIDARIO no efectuase una amortización adecuada
para que el saldo quede garantizado a juicio de BANCO PROCREDIT; h) cuando
por Caso Fortuito o Fuerza Mayor disminuyese la garantía, a menos que sea
sustituida por otra nueva y segura a decisión de BANCO PROCREDIT; i) cuando
sin previo permiso escrito de BANCO PROCREDIT se diese en usufructo o
constituyese servidumbre sobre el mismo; j) si por cualquier causa no fuere
inscrita esta hipoteca o fuese inscrita con prelación o grado diferente del
estipulado; k) en caso de insolvencia de EL DEUDOR y/o EL FIADOR REAL Y
SOLIDARIO, ya sea por presentarse o declararse o ser declarado insolvente o
simplemente admite o solicita su incapacidad para cumplir oportunamente con
el pago de sus obligaciones corrientes, o si a juicio de EL ACREEDOR, EL
DEUDOR y/o EL FIADOR REAL Y SOLIDARIO incurriere en un deterioro de su
situación económica que pusiese en peligro el cabal cumplimiento de
cualesquiera de sus obligaciones crediticias; l) si EL DEUDOR faltase al
cumplimiento de sus obligaciones establecidas en la ley; m) si se venciese
cualquier otra obligación de EL DEUDOR en favor de BANCO PROCREDIT y no
fuere cancelada; n) si no se pagase cumplidamente los impuestos de cualquier
tipo que la ley establece o estableciera en el futuro sobre el inmueble aquí
hipotecado; o) cualquier otro caso de incumplimiento de las clausulas
establecidas en este contrato y en que, conforme la ley o la presente Escritura
se hiciese exigible anticipadamente el cumplimiento de las obligaciones a cargo
de EL DEUDOR; y p) Si se faltase al pago de una cuota de amortización, conforme
lo establecido en este contrato. Por cualquiera de esos hechos, sin perjuicio de
los demás derechos que le corresponda y a voluntad de BANCO PROCREDIT
podrá dar por vencido el plazo estipulado y exigir el pago de todo lo adeudado.
La prueba de esos hechos, en su caso, se defiere a la promesa decisoria de
BANCO PROCREDIT o a su representante. DECIMA PRIMERA: (RENUNCIAS):
EL DEUDOR y EL FIADOR REAL Y SOLIDARIO, expresan que en relación con
las obligaciones aquí contraídas hacen las siguientes renuncias en beneficio de
BANCO PROCREDIT: a) Al derecho de ser intimados de pago judicial o
extrajudicialmente, en caso de mora; b) A sus domicilios, sometiéndose al que
BANCO PROCREDIT elija; c) A los trámites del juicio ejecutivo corriente,
sometiéndose a los tramites del juicio ejecutivo singular o al que designe BANCO
PROCREDIT con todos los privilegios que tienen las instituciones financieras; d)
A todo caso fortuito o de fuerza mayor, por imprevistos o imprevisibles que
fuesen, cuyos riesgos asume totalmente y en consecuencia renuncia a interponer
cualquier excepción por Caso Fortuito o Fuerza Mayor; e) En caso de subasta de
cualquier bien mueble o inmueble o derecho real, incluyendo el hipotecado, a
que las posturas no bajen de los dos tercios del avalúo; f) A los beneficios de
cualquier Ley Monetaria emitida o por emitirse; g) A los beneficios de cualquier
ley dictada o por dictarse tendentes a conceder prórroga o espera o a reducir el
tipo de interés o permitir el pago en plazos, forma o condiciones que no sean los
estipulados en el presente instrumento público; h) A reclamar en juicio ordinario
cualquier derecho relacionado con este contrato, aceptando el resultado del
posible juicio ejecutivo hipotecario bajo las condiciones estipuladas en este
contrato; i) Al derecho de pedir la reducción de la Hipoteca por causa de abonos.
DECIMASEGUNDA (ESTIPULACIONES ESPECIALES): Expresan EL DEUDOR
y EL FIADOR REAL Y SOLIDARIO que para mayor eficacia de las obligaciones
contraídas en esta Escritura, aceptan las siguientes reglas: a) Acceder de
antemano a la Novación o Cesión de Crédito y Garantías, sin necesidad de previa
notificación a EL DEUDOR y/o FIADOR REAL Y SOLIDARIO; b) Aceptar todas y
cada una de las condiciones y estipulaciones pactadas en las cláusulas
anteriores relacionadas en este instrumento, en todos los casos aplicables; c)
Que en caso de subasta del bien hipotecado, se tome como avalúo o justiprecio
el monto que los registros contables de BANCO PROCREDIT determinen o el
avalúo que BANCO PROCREDIT designe. Para los efectos de ejecución se
estimará como título ejecutivo suficiente para acreditar el saldo los resultados
que muestre el sistema computarizado de BANCO PROCREDIT debidamente
certificador por el Auditor Interno de BANCO PROCREDIT sin necesidad de
previo reconocimiento judicial o en su defecto, la promesa decisoria de BANCO
PROCREDIT; d) Reconocer a su cuenta todos los gastos y honorarios que
ocasiones el cobro judicial o extrajudicial, que serán deferidos de la promesa
estimatoria de BANCO PROCREDIT o su representante; e) Que sea prerrogativa
de BANCO PROCREDIT la asignación del Notario que debe autorizar cualquier
Escritura Pública relacionada con las obligaciones aquí contraídas, siendo
asimismo los gastos y honorarios del otorgamiento a cargo de EL DEUDOR; f)
Que este contrato está regulado por todos los privilegios que a favor de BANCO
PROCREDIT establece la Ley General de Bancos, Instituciones Financieras No
Bancarias y Grupos Financieros, así como los demás privilegios, que a favor de
sociedades financieras o bancarias como BANCO PROCREDIT, establecen otras
normas nacionales vigentes cuyos conceptos son conocidos por las partes
contratantes y se tienen por incorporados al presente instrumento público; g) A
permitir que BANCO PROCREDIT en cualquier momento que sus representantes
inspeccionen sus libros y registros contables con relación al presente contrato,
así como a suministrar a BANCO PROCREDIT toda la información que ésta le
solicite sobre sus operaciones financieras y situación económica; h) Que para
los efectos de garantía de los intereses, penales, comisiones, gastos y honorarios,
costas de ejecución y cualquier otros gastos u honorarios que en este contrato
se estipule, se derive o se interprete por BANCO PROCREDIT del contenido de
las cláusulas aquí pactadas, la hipoteca otorgada responderá hasta por otro
tanto del monto de la suma aquí acordada; i) Que todo pago efectuado por EL
DEUDOR y EL FIADOR REAL Y SOLIDARIO será aplicado en primer lugar a
intereses y después al principal, sin perjuicio del derecho de BANCO
PROCREDIT a aplicar cualquier pago en forma preferente a otros cargos
incurridos; j) EL DEUDOR y EL FIADOR REAL Y SOLIDARIO facultan y
autorizan en forma irrevocable a BANCO PROCREDIT para que el importe de sus
obligaciones contraídos en virtud de este contrato, sean debitados de sus
cuentas de ahorro, depósito en garantía de préstamo, depósitos a plazo fijo y/u
otras cuentas consignadas a su nombre, existentes en BANCO PROCREDIT;
sean estas individuales o mancomunadas, sin necesidad de aviso y/o
autorización judicial alguna. Hablan todos los comparecientes en el carácter en
que actúan y dicen: DECIMATERCERA (CLAUSULA AMBIENTAL): Todas las
estipulaciones del presente contrato principalmente lo relacionado con la
garantía constituida, deberán cumplir estrictamente con las normas de la Ley de
Medio Ambiente y demás leyes y disposiciones conexas. DECIMACUARTA
(GASTOS, HONORARIOS DEL NOTARIO E IMPUESTOS): EL ACREEDOR ha
convenido con EL DEUDOR y EL FIADOR REAL Y SOLIDARIO que estos últimos
se obligan a pagar todos los gastos de esta escritura, su inscripción en el Registro
competente, impuestos, y cancelación. De igual forma se obliga al pago de los
honorarios del diez por ciento (10%) del saldo moroso, en caso de ser requerida
de pago extrajudicial por el Abogado ejecutor, además los gastos que la
recuperación genere y los intereses pactados. En caso de recuperación por la via
judicial asumirá los establecidos y permitidos por la ley. DECIMAQUINTA
(ACEPTACION): Habla el Ingeniero WILLIAM DANERY AGUILAR RODRIGUEZ,
en el carácter en que comparece y dice que acepta para su representada alas
declaraciones y obligaciones contraídas por EL DEUDOR y EL FIADOR REAL Y
SOLIDARIO en los términos relacionados en las cláusulas anteriores, en
particular acepta la Hipoteca y la Fianza Solidaria otorgadas a favor de BANCO
PROCREDIT. Asimismo, manifiestan EL DEUDOR y EL FIADOR REAL Y
SOLIDARIO que aceptan las declaraciones, renuncias y obligaciones a su cargo
contenidas en las cláusulas especiales y generales de la presente Escritura
Pública. En especial EL DEUDOR acepta el crédito otorgado a su favor por
BANCO PROCREDIT a través de este instrumento y EL FIADOR REAL Y
SOLIDARIO acepta expresamente la garantía de Fianza Solidaria a la que se
obliga en el cuerpo de este instrumento. Así se expresaron los comparecientes
bien instruidos por mí EL NOTARIO del alcance, objeto, valor y trascendencia
legales de este acto, de las cláusulas generales y especiales que contienen, las
que envuelven renuncias, estipulaciones implícitas y explícitas que en concreto
se han hecho y que aseguran su validez. El suscrito NOTARIO da fe que tuve a
la vista toda la documentación referida ya relacionada, así como la certificación
de gravámenes del Registro Público de la Propiedad Inmueble y Mercantil del
Departamento de Nueva Segovia, en que consta que la propiedad antes descrita
se encuentra libre de gravamen. También tuve a la vista la Constancia de
solvencia municipal de la propiedad, la que insertaré en el primer testimonio que
libre de la presente. Las partes me eximen de la responsabilidad de tener a la
vista las boletas de pago de impuesto de transmisión y avalúo de la propiedad
por declarar de urgencia la presente Escritura, pero también las insertaré en el
Testimonio que libre de la presente por razón de la compraventa e hipotecas en
el Registro de la Propiedad. Advertí a los comparecientes de la necesidad de
inscribir el Testimonio que libre de la presente por razón de la compraventa e
hipotecas en el Registro de la Propiedad. Y leída que fue por todos la Escritura a
los comparecientes, éstos la encuentran conforme; aprueban, ratifican y firman
conmigo. Doy fe de todo lo relacionado. (F) ILEGIBLE, WILLIAM DANERY
AGUILAR RODRIGUEZ, (F) ILEGIBLE, MEYLIN CAROLINA ROJAS FLORES,
(F) HORTENCIA ORTIZ GUTIERREZ, (F) S CARCAMO C. Pasó ante mí del
frente del folio ochocientos sesenta y cinco al reverso del folio ochocientos
sesenta y ocho, de mi protocolo número Ocho que llevo en el corriente año.
INSERCION: “ALCALDIA MUNICIPAL DE OCOTAL, NUEVA SEGOVIA,
NICARAGUA, SOLVENCIA MUNICIPAL DEL I.B.I. No. 2757. El Suscrito
Responsable de Recaudación de la Alcaldía Municipal de Ocotal, Departamento
de Nueva Segovia, HACE CONSTAR QUE: el Contribuyente: HORTENCIA ORTIZ
GUTIERREZ, Con Cédula de Identidad No. D000026063895 Y con domicilio en
Ocotal, Barrio PUEBLOS UNIDOS, con dirección PRIMERA ENTRADA DE
DINAMARCA 3 ½ CUADRAS AL SUR, se encuentra SOLVENTE con el Impuesto
de Bienes Inmuebles de los años 2006, con un área total de Terreno de 12 Mts
DE FRENTE X 25 Mts DE FONDO, con un área edificada de ----ANEXOS---
ubicada en el barrio: PUEBLOS UNIDOS, con dirección: PRIMERA ENTRADA DE
DINAMARCA 3 ½ CUADRAS AL SUR y con los siguientes linderos: NORTE:
FATIMA DEL ROSARIO LOPEZ, SUR: MIRIAM DE LOS A. CANALES, ESTE:
FATIMA DEL R. MARADIAGA, Y OESTE: M/C PREDIO VALDIO, con los
siguientes Datos Registrales: inscrita con No. 27,898, Asiento: 1º, Tomo: 287,
Folios: 260, Del Libro de propiedades del que lleva el Registro Público de la
Propiedad Inmueble del Departamento de Nueva Segovia. Extiendo la presente
Solvencia Municipal a los 08 días del mes de MARZO del año dos mil Siete.
Observación ---------- válida por un año a partir de la fecha. “Hay una firma
ilegible, dirección de Recaudación, hay un sello de la Alcaldía Municipal de
Ocotal” y a solicitud de el señor WILLIAM DANERY AGUILAR RODRIGUEZ, en el
carácter en que comparece, libro este primer testimonio en cuatro hojas útiles
de papel sellado, las que firmo, sello y rubrico en la ciudad de Ocotal a las nueve
y treinta minutos de la mañana del quince de octubre del año dos mil siete.