Agosto del 2018 LEON ROBLES VILLANUEVA – CEL.

N° 935967077

MEMORIA DESCRIPTIVA
1. INTRODUCCIÓN

La presente Memoria descriptiva se refiere al levantamiento Perimétrico –

Ubicación en coordenadas UTM de un predio urbano y la descripción
arquitectónico y estructural del proyecto, en el distrito y provincia de Huaraz
y departamento Ancash.

2. NOMBRE DEL PREDIO

“Pasaje San Miguel Mz. F, Lte. 3 – Urbanización Villasol”

3. CÓDIGO CATASTRAL O DIRECCION:

“Pasaje San Miguel Mz. F, Lte. 3 – Urbanizacion Villasol” del distrito y

Provincia de Huaraz del Departamento de Ancash, de acuerdo lo dispuesto
en la décima primera de la disposición complementaria de la ley orgánica
de la Región Chavín Nº 25021 del 31 de marzo de 1 989.

4. PROPIETARIO:

Sr. León Robles Villanueva, con DNI Nº. 31641560 y

Sra. Desposoria Cacha Cerna, con DNI Nº 31641548

5. UBICACIÓN DEL PREDIO:

5.1. POLÍTICA

DISTRITO : Huaraz.

PROVINCIA : Huaraz.

DEPARTAMENTO : Ancash.

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REGIÓN NATURAL : Sierra.

5.2. CARTOGRAFICA:

5.2.1. Coordenadas U.T.M. (Vértices)

Mencionamos las coordina UTM de los cuatro Vértices:

Vértice A: (219 065.94E; 8 640 084.71N)

Vértice B: (219 065.89E; 8 940 074.10N)

Vértice C: (219 055.79E; 8 940 074.07N)

Vértice D: (219 056.23E; 8 940 084.25N)

6. LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO DEL PREDIO

6.1 BASE CARTOGRÁFICO: WGS -84 Datum 1984.

6.2 DATUM HORIZONTAL: Datum 1984.

6.3 ZONA: 18

6.4 FECHA: La última revisión del 2 018.

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7. COORDENADAS U.T.M. DE LOS VÉRTICES:

8. AREA DEL PREDIO URBANO:

El área total del terreno a intervenir con este proyecto es de 96.05 metros
cuadrados (m2) cuyas dimensiones y operaciones del mismo se adjunta al
presente documento mediante un plano de ubicación.

9. EXPLOTACIÓN ECONÓMICA.

a. TERRENO CONSTRUIDO: Los 60.50 metros cuadrados (m2), están

construidos de forma provisional con estructuras de adobe y techos de
madera y calamina, el cerco perimétrico frontal también está construido con
tapial.

b. TERRENO SIN CONSTRUCCION: Los 29.55 metros cuadrados (m2),

comprende el área de terreno sin la intervención de ninguna estructura, solo
está siendo usado para patio y circulación.

c. AREA TOTAL: Los 96.05 metros cuadrados (m2), es el área total del
terreno, sumados el área libre más el área del terreno construido.

d. PERÍMETRO: Es la suma de los lados, en este caso forman un terreno

trapezoidal cuya suma de sus lados es 39.23 metros lineales (m.)

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10. LINDEROS Y COLINDANTES.

LINDERO PERÍMETRO (m.) COLINDANTES

NORTE 9.98.00 Colinda con el Predio 02, propiedad

del Sr. Percy Huaman Yauri,
(Vert.(D) al Vert.(A))
formando una línea recta.

ESTE 9.95 Colinda con el Predio 01, propiedad

del Sr. Aurelio Alvarado Valdez,
(Vert.(A) al Vert.(B))
formando una línea recta.

SUR 10.00 Colinda con el Pasaje San Miguel,

formando una línea recta.
(Vert.(B) al Vert.(C))

OESTE 9.30 Colinda con el Predio 03, propiedad

del Sr. Wilder Alcides Kaqui
(Vert.(D) al Vert.(C))
Gómez, formando una línea recta.

11. SERVICIOS.

El Predio Urbano cuenta con servicios de agua potable, desagüe,

instalaciones eléctricas y con acceso a servicio de teléfono.

12. INFRAESTRUCTURA.

El predio cuenta con una construcción provisional de estructuras de adobe

con techo de madera y calaminas en un área de 60.00 metros cuadrados y
cerco perimétrico frontal con muro de tapial.

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13. VÍAS DE ACCESO.

Como se trata de un Predio Urbano, el acceso es ilimitado por cualquier

medio de transporte local.

14. DESCRIPCIÓN DE CARACTERÍSTICAS DE PREDIO URBANO.

LINDEROS: Los linderos por la derecha es la construcción de una

edificación de material noble de dos pisos que en el plano hemos definido
como el predio 01, por la izquierda una edificación de material de adobe de
dos pisos que hemos definido como el predio 03, por el lado posterior es
una edificación de material noble de tres pisos que hemos definido como el
predio 02 y por el frontal es con la vereda definitiva del Pasaje San Miguel.

PREDIO: El predio presenta una superficie casi nivelada, solo faltaría

demoler la construcción de adobe y el muro de tapial de la parte frontal para
su construcción definitiva de la edificación.

15. ÁREAS INTANGIBLES.

El predio no cuenta con áreas intangibles.

16. DESCRIPCIÓN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO.

El proyecto consiste en la construcción de una vivienda multifamiliar de
cuatro pisos que consta de los siguientes elementos:
Primer piso: Un local y/o cochera, Sala y Comedor, Cocina, dos Servicios
Higiénicos, dos Dormitorios con Baño compartido, Patio de lavandería en el
área de tragaluz y Escalera de acceso al Según nivel.
Segundo piso: Dos mini departamentos que consta cada uno de los
siguientes componentes: Sala, Cocina y Comedor, dos Dormitorios, Baño,
Pasadizo común y Escalera de acceso al tercer nivel.
Tercer piso: Dos mini departamentos que consta cada uno de los
siguientes componentes: Sala, Cocina y Comedor, dos Dormitorios, Baño,
Pasadizo común y Escalera de acceso al cuarto nivel.
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Cuarto piso: Dos mini departamentos que consta cada uno de los
siguientes componentes: Sala, Cocina y Comedor, dos Dormitorios, Baño,
Pasadizo común y Escalera de acceso a la azotea.
Azotea: se va construir una lavandería u otros elementos de acuerdo a su
necesidad del propietario.

Nota importante:
El diseño arquitectónico cumple con las condiciones de la norma a
excepción de porcentaje de área libre, este requerimiento no se ha podido
cumplir por la petición del propietario; es un terreno pactado para dar de
herencia a sus 7 hijos el 50% del área neta a cada uno, de acuerdo a los
parámetros urbanísticos no se puede diseñar más de 4 pisos y por tal
motivo se ha visto por conveniente reducir el porcentaje de área libre sin
afectar los criterios de circulación ni iluminación en el diseño.

Sistema estructural:
Sistema estructural compuesto por pórticos, losa aligerada de 20cm de
espesor que actúa como diafragma rígido unido monolíticamente.

17. OTROS

ANTECEDENTES LEGALES:

 Ninguna.
ANTECEDENTES DE TRÁMITE ADMINISTRATIVO Y/O OTROS

 Ninguna.

18. INGENIERO RESPONSABLE DEL LEVANTAMIENTO DEL PREDIO Y

ELABORACION DE PLANOS DEL PROYECTO.

El ingeniero responsable es:

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Ing. Cesar Manuel Salazar Jamanca CIP Nº 101323, ingeniero Civil con 10
años de servicio Profesional colegiado y registrado en Registros Públicos.

19. FECHA

Huaraz, 05 de octubre del 2018.

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