Tatacara

Perolehan
Tanah Bagi
Keperluan
Projek
Pemaju
Oleh:
Unit Perkhidmatan Tanah
Jabatan Perkhidmatan Korporat
Bahagian Perkhidmatan & Hal-Ehwal Korporat
Tenaga Nasional Berhad
 Kandungan
Bil. Perkara
1 Pengenalan
2 Kanun Tanah Negara 1965
3 Pindahmilik tanah
4 Pajakan tanah
5 Berimilik tanah
6 Dokumen-dokumen perolehan tanah
7 Masalah-Masalah berkaitan
perolehan tanah
PENGENALAN

3
STRUKTUR FUNGSI
 STRUKTUR FUNGSI UNIT PERKHIDMATAN TANAH
JABATAN PERKHIDMATAN KORPORAT
UNIT PERKHIDMATAN TANAH

PROSES PEROLEHAN TANAH/TALIAN/KABEL PEMBAHAGIAN 33 KV PENGURUSAN DOKUMENTASI DATA & REKOD KHIDMAT SOKONGAN
KE BAWAH/PENJANAAN/ASET BUKAN TERAS

A. Perolehan Tanah PENGURUSAN DOKUMENTASI PENGURUSAN DATA & SISTEM PENTADBIRAN & KEWANGAN
• Menguruskan perolehan tanah untuk projek-projek Bahagian Pembahagian
& Penjanaan A. PENGURUSAN HAKMILIK A. PROPERTY INFORMATION SYSTEM (PIS) A. PENTADBIRAN AM
• Melaksanakan perolehan tanah melalui kaedah :- • Penerimaan semua hakmilik atas nama TNB – PEROLEHAN TANAH • Pengurusan pentadbiran alatulis,
i) Pajakan • Pengurusan rekod hakmilik • Perlaksanaan dan penambahbaikan aplikasi pakaian seragam, peralatan pejabat
ii) Pindahmilik • Pengurusan pertukaran syarat hakmilik & sistem yang digunakan untuk pemantauan • Pengurusan kenderaan
iii) Pengambilan tanah • Pengurusan penggantian hakmilik proses perolehan tanah/talian/kabel • Pengurusan dan pentadbiran fail-fail
iv) Berimilik • Pemantauan tarikh tamat hakmilik untuk • Muatnaik data-data dan status terkini perolehan tanah
v) Lesen Menduduki Sementara (TOL) urusan pembaharuan hakmilik perolehan tanah/talian/kabel • Pengurusan pentadbiran aset tagging
vi) Penyewaan • Pengurusan pengambilan balik tanah-tanah • Kemaskini data-data di dalam PIS • Pengurusan rekod kehadiran pekerja
B. Laluan Talian Dan Kabel Pembahagian 33 Kv Ke Bawah TNB yang terlibat dengan projek-projek • Laporan status perolehan tanah/talian/kabel
• Melaksanakan perolehan laluan talian dan kabel Pembahagian 33kv ke kerajaan. B. PEROLEHAN & PEMBELIAN
bawah • Laporan tahunan hakmilik TNB B. PROPERTY INFORMATION SYSTEM (PIS) • Pengurusan sebutharga/tender
• Melaksanakan endorsan hak izinlalu • Analisa laporan tahunan hakmilik TNB – PENGURUSAN HAKMILIK • Pemprosesan PR/PO/SE/SA/GR
• Membantu Pengurus Projek mengenalpasti laluan talian/kabel • Pemadanan aset-aset TNB • Perlaksanaan dan penambahbaikan aplikasi menerusi ERMS
• Penyediaan pelan dan ‘charting’ laluan talian pembahagian • Penguatkuasaan setinggan & sistem yang digunakan untuk pemantauan • Penyemakan dan pemantauan PO
• ‘Charting’ di pelan piawaian Pejabat Tanah dan Jabatan Ukur dan • Pengurusan aduan / “complaint” dari pihak hakmilik-hakmilik
Pemetaan Malaysia (JUPEM) awam • Muatnaik dan kemaskini data-data terkini C. PENTADBIRAN KEWANGAN
• Pengurusan Permit lintasan berhubung dengan KTMB & LLM hakmilik • Penyediaan dan pemantauan
• Pembayaran balik cukai tanah B. CUKAI TANAH • Laporan pembayaran cukai tanah dan cukai belanjawan jabatan (Capex & Opex)
C. Menguruskan perolehan tanah-tanah korporat seperti pejabat, kuarters,stor, pusat • Pengurusan belanjawan tahunan bagi cukai- taksiran • Pentadbiran tuntutan anggota kerja
latihan dan universiti cukai tanah • Laporan tahunan hakmilik TNB dan tuntutan pelbagai
D. Menguruskan perolehan tanah-tanah KED yang masih belum selesai • Pengurusan bayaran cukai tanah tahunan bagi
E. Menguruskan perolehan tanah rezab yang masih belum selesai semua tanah TNB C. ELECTRONIC DOCUMENT MANAGEMENT D. PENTADBIRAN SUMBER MANUSIA
F. Pemulihan tapak-tapak mini hidro • Pengurusan rayuan kadar cukai dan penalti SYSTEM (EDMS) • Pengurusan cuti anggota kerja
G. Pembaharuan hakmilik tanah tamat tempoh • Laporan pembayaran cukai tanah • Perlaksanaan dan penambahbaikan aplikasi • Pengurusan perancangan sumber
H. Pembaharuan pajakan tanah tamat tempoh • Analisa Laporan pembayaran cukai tanah & sistem yang digunakan untuk manusia
I. Kes-kes Pencerobohan Tanah/ Mahkamah penyimpanan rekod proses perolehan • Pengurusan hal-hal perjawatan
• Pengesahan dari bahagian teknikal mengenai keperluan pepasangan C. CUKAI TAKSIRAN tanah/talian/kabel • Pengurusan dokumentasi pencen
• Rundingan dengan pemilik tanah untuk menyelesaikan isu pencerobohan • Pengurusan belanjawan tahunan bagi cukai- • Pengimbasan semua dokumen-dokumen JPA
• Membantu Jabatan Hal Ehwal Undang-Undang berkenaan isu-isu tanah cukai taksiran perolehan tanah/talian/kabel dan
• Proses perolehan tanah yang berkaitan untuk memastikan pendudukan • Pengurusan bayaran cukai taksiran tahunan pengurusan dokumentasi E. MANAGEMENT INITIATIVES
TNB secara sah bagi semua tanah/bangunan TNB • Muatnaik salinan-salinan dokumen • Pengurusan hal-hal berkaitan PSI,
J. Pengurusan Royalti Air • Pengurusan rayuan kadar cukai dan penalti berkenaan ke dalam EDMS WIT, AKP, 5S
• Ulangkaji perjanjian royalti air dengan Kerajaan Negeri • Laporan pembayaran cukai taksiran • Perancangan dan perlaksanaan
• Pembayaran tahunan royalti air kepada Kerajaan Negeri • Analisa Laporan pembayaran cukai taksiran D. CORPORATE GEOSPATIAL aktiviti/program CSR
K. Khidmat nasihat INFORMATION SYSTEM (CGIS) • Koordinat Kajian Kepuasan
• Proses & prosedur perolehan tanah/laluan talian dan kabel TNB kepada D. PENGURUSAN DOKUMENTASI PAJAKAN • Pendigitalan (digitize) lokasi hakmilik / Pelanggan tahunan (CSI)
Bahagian-bahagian TNB BERDAFTAR pajakan / laluan talian/kabel
• kos harga dan pampasan perolehan tanah/laluan talian dan kabel kepada • Penerimaan semua pajakan atas nama TNB • Pengintegrasian PIS dan EDMS ke CGIS
bahagian-bahagian TNB • Pengurusan rekod pajakan • Menyelaras proses perolehan tanah dengan
• Proses & keperluan tanah TNB kepada pihak luar (pemaju/GLC/agensi • Pemantauan tarikh pajakan tamat bagi tujuan Bahagian Pembahagian melalui CGIS
kerajaan) pembaharuan • Pemantauan proses perolehan tanah /
• Membantu Bahagian-bahagian TNB mendapatkan kelulusan pelaksanaan hakmilik menggunakan CGIS
projek dari Pihak Berkuasa Tempatan E. PENGURUSAN DOKUMENTASI TALIAN / • Paparan data-data di dalam CGIS untuk Nota:
• Perlantikan Jurukur Berlesen KABEL kegunaan TNB secara menyeluruh
• Pengurusan surat kebenaran untuk permohonan pindahmilik/gadaian oleh • Penerimaan semua endorsan talian/kabel Fungsi diambil dari Unit
pemilik tanah bagi pajakan berdaftar TNB pembahagian Perkhidmatan Harta
• Pembentangan/perbincangan polisi tanah TNB bersama Kerajaan • Pengurusan rekod endorsan
Persekutuan/Negeri dan agensi kerajaan • Penerimaan semua perjanjian talian/kabel
L. Mengemaskini proses, prosedur dan garis panduan sedia ada untuk disesuaikan pembahagian
dengan keperluan dan perundangan semasa • Pengurusan rekod perjanjian izinlalu
Teras Perniagaan TNB
 Pelbagai
keperluan
tanah bagi
projek TNB
 PEROLEHAN & PENTADBIRAN TANAH
KEPERLUAN PROSES OUTPUT DOKUMENTASI & SISTEM PENTADBIRAN

Pindahmilik • Pembayaran cukai tanah

• Pembayaran & bantahan
cukai taksiran
Berimilik • Pengurusan dokumentasi
• Perolehan hakmilik kekal
• Pengurusan data & sistem
Hakmilik tanah • Pertukaran syarat tanah
• Analisa dan laporan
Pengambilan tanah • Percantuman tanah
• Pemadanan aset
• Pengambilan tanah oleh
Kerajaan
Pembaharuan hakmilik • Pengurusan royalti air
Tapak-tapak
PPU / SSU / PE / Pajakan • Pemantauan tempoh pajakan
Stesen Janaelektrik / • Pengurusan dokumentasi
Perolehan tanah
Renewable energy / Pajakan tanah • Pengurusan data & sistem
tanah • Surat kebenaran urusan
Mini Hidro / Pejabat / Pembaharuan pajakan • Analisa dan laporan
tanah kepada pemilik
Stor / Kuarters /
Pusat Latihan
• Pengurusan dokumentasi
Perjanjian • Pembaharuan penyewaan
Penyewaan • Pengurusan data & sistem
penyewaan tanah
• Analisa dan laporan

Penggunaan TOL • Pengurusan dokumentasi

• Pembayaran fee
sementara tanah • Pengurusan data & sistem
• Pembaharuan Lesen
Kerajaan / rezab Permit • Analisa dan laporan

Kemasukan awal Surat kebenaran • Pengurusan dokumentasi • Pemantauan kebenaran

Pengambilan tanah • Pengurusan dokumentasi 9

• Pengurusan data & sistem
Hakmilik tanah
• Analisa dan laporan
Berimilik • Pemadanan aset
• Pembayaran cukai tanah
• Pembayaran & bantahan
cukai taksiran
• Pembaharuan hakmilik tanah

Perolehan
Laluan talian / Kabel Hak izinlalu • Pengurusan dokumentasi • Pembayaran balik cukai
laluan Endorsan di
33kV dan ke bawah • Pengurusan data & sistem tanah
talian / kabel hakmilik tanah
• Analisa dan laporan • Charting
Perjanjian izinlalu

• Pengurusan dokumentasi • Pembayaran kos pengurusan

Lintasan
Permit • Pengurusan data & sistem & waylif
KTMB / LLM
• Analisa dan laporan • Charting

* Pengurusan data & sistem melibatkan kerja-kerja merekod di dalam sistem CGIS, EDMS & PIS
 Tatacara perolehan tanah bagi keperluan bekalan elektrik

Pindahmilik
tanah
hakmilik tanah
Kanun Tanah Berimilik
Negara 1965 tanah
Keperluan Kos tanah
TNB ditanggung
Pajakan Endorsan pajakan oleh TNB
tanah di hakmilik tanah

Akta Pengambilan Pengambilan

hakmilik tanah
Tanah 1960 tanah
PPU /
SSU /
PE

Pindahmilik Kos tanah

tanah ditanggung
hakmilik tanah oleh
Keperluan pemaju &
Kanun Tanah Berimilik
projek TNB hanya
Negara 1965 tanah
pemaju membayar
balasan
Pajakan Endorsan pajakan nominal
tanah di hakmilik tanah
Kenapa perlu tatacara perolehan tanah & izinlalu?

Jaminan kependudukan

V (Security of tenure)

S
Peruntukan
undang-undang
bagi perolehan Akta Bekalan
Kanun Tanah
Negara 1965
tanah Elektrik 1990 (KTN)
(‘ABE 1990’)

Peruntukan
Undang-
undang

Akta
Pengambilan
Kaedah Tanah 1960
Tanah Negeri (APT)
KANUN TANAH NEGARA 1965

13
Kanun Tanah
Negara 1965… undang-undang
tanah yang
utama di
Semenanjung
bertujuan untuk Malaysia
menyeragamkan digubal pada
sistem tahun 1965
pemegangan dan berdasarkan
urusan tanah di kepada Kanun
Semenanjung Tanah 1926
Malaysia

Kanun
Tanah telah dikanunkan

menggunapakai
Negara mengikut Perkara
76(4)
Perlembagaan
sistem Torrens
(KTN) Persekutuan
pada 18
September 1965.

tidak terpakai di dikuatkuasakan

negeri Sarawak pada 1 Januari
dan Sabah 1966
Kuasa Pihak Kerajaan Persekutuan sebagai
penasihat dan penyelaras
Berkuasa pentadbiran tanah
Negeri… • Majlis Tanah Negara (MTN) yang
dipengerusikan oleh Timbalan Perdana
Menteri memastikan keseragaman
pentadbiran tanah.
Perlembagaan
Persekutuan melalui
Perkara 74 dan Seksyen 40, KTN
Senarai 2 (Senarai
Negeri) di dalam
Jadual Kesembilan • Pihak Berkuasa Negeri (merujuk kepada Raja
memperuntukkan atau Gabenor yang bertindak mengikut
bahawa perkara nasihat Majlis Mesyuarat Negeri) mempunyai
`tanah’ adalah di hak ke atas semua tanah yang termasuk di
bawah bidangkuasa dalam sempadan negeri masing-masing.
kerajaan negeri.

Kuasa untuk melupuskan tanah

• Pihak Berkuasa Negeri berkuasa untuk

melupuskan tanah berdasarkan kaedah yang
telah ditetapkan oleh KTN dan Kaedah Tanah
Negeri masing-masing.
Contoh salinan hakmilik
Contoh salinan hakmilik (sambungan)
PINDAHMILIK TANAH

18
Pindahmilik tanah
bertujuan untuk
prosedur ini mendapatkan tanah
diperuntukkan persendirian/syarikat
dibawah Seksyen melalui proses
215, Kanun Tanah pindahmilik bagi
Negara 1965 keperluan TNB

pindahmilik
bayaran nominal
melibatkan
RM10.00 untuk
pertukaran pemilikan
tujuan mendapatkan
tanah (hakmilik)
tanah bagi tapak
daripada satu
PMU, PPU dan PE
tuantanah kepada
daripada pemaju.
tuantanah yang lain.
Contoh pindahmilik

Tapak-tapak PMU, PPU dan PE di

kawasan pembangunan yang
dibangunkan oleh pemaju

Sebahagian bangunan pejabat TNB

seperti Bangunan Dua Sentral, Kuala
Lumpur dan Wima TNB, Bandar Perda
Contoh pelan tapak pencawang elektrik di kawasan
pembangunan yang dibangunkan oleh pemaju
sekatan-sekatan pindahmilik

larangan atau batasan yang dikenakan oleh KTN

atau mana-mana undang-undang bertulis pada
masa itu berkuatkuasa.

mana-mana sekatan kepentingan yang

berkuatkuasa pada masa itu yang berkaitan dengan
tanah berkenaan .

jika ianya pajakan, gadaian dan tenansi, tertakluk

kepada peruntukan yang ditetapkan.

sekatan pindah milik tanah pertanian yang kurang

daripada 2/5 hektar.

sekatan keatas warganegara asing.

Hak TNB…

PERATURAN 13(1) PERATURAN-PERATURAN BEKALAN

PEMEGANG LESEN 1990

• Apabila memberi bekalan kepada pengguna, pemegang

lesen mempunyai hak untuk menghendaki pengguna
menyediakan suatu ruang kecil, bilik kecil, bangunan atau
apa-apa jenis tempat atau penapakan lain samada dalam
bentuk pajakan atau pegangan kekal, bagi menempatkan
pepasangan.

SEKSYEN 27 (1) AKTA BEKALAN ELEKTRIK 1990

• Jika talian, bekalan atau loji atau kelengkapan elektrik

perlu diadakan oleh pemegang lesen, dia boleh mendapat
kembali apa-apa perbelanjaan yang dilakukan dengan
munasabah dari orang yang menghendaki bekalan elektrik
pada apa-apa takat yang munasabah dengan mengambil
kira hal keadaan.
Pertukaran rekod ketuanpunyaan pada hakmilik
PAJAKAN TANAH

25
Pajakan • pemilik tanah memberikan
kuasa memegang yang
tanah sepenuhnya kepada TNB
keatas tanah yang dimiliki
dengan syarat-syarat yang
pajakan telah ditentukan dan
dipersetujui bersama.

perjanjian
• Perjanjian pajakan tersebut
hendaklah mengandungi syarat-
syarat yang telah ditentukan oleh
undang-undang.
kepentingan
• Pajakan tersebut akan
menghasilkan kepentingan kepada
TNB dan melibatkan catitan yang
berdaftar di atas hakmilik
KTN dan
Pajakan Tanah
Seksyen 221, KTN

• tempoh pajakan adalah melebihi tiga (3) tahun

tetapi tidak melebihi 99 tahun jika pajakan tersebut
adalah untuk keseluruhan tanah atau tidak
melebihi 30 tahun jika ia hanya untuk sebahagian
dari tanah.

Seksyen 222, KTN

• seseorang pemegang pajak dibenarkan untuk

membuat pajakan kecil dan seterusnya pemegang
pajakan kecil boleh memajakkan pajakan kecilnya.
Tiap-tiap pajakan ini hendaklah melebihi 3 tahun
dan jika ianya melibatkan hanya sebahagian dari
tanah hendaklah tidak melebihi 30 tahun.
Contoh pajakan

PMU/ PPU/ SSU/ PE

di kawasan
pembangunan
bertingkat, kilang,
sekolah, universiti
dan hospital
Contoh pelan pajakan tapak pencawang elektrik
 Pemilik tanah berhak untuk memberikan
Ciri-ciri pajakan
pajakan • tuan punya mana-mana tanahmilik boleh memberikan
pajakan keatas kesemua atau mana-mana bahagiannya.

Tempoh minima pajakan

• pajakan yang diberikan mestilah untuk tempoh yang

melebihi 3 tahun.

Tempoh maksima pajakan kesemua tanah

• tempoh maksima pajakan kesemua tanah ialah 99 tahun.

Tempoh maksima pajakan sebahagian tanah

• tempoh maksima pajakan sebahagian tanah ialah 30

tahun.

Dokumentasi

• mengenai pajakan sebahagian tanah, pelan dan perihal

yang mencukupi bagi membolehkan bahagian itu dikenali
dengan tepat hendaklah dikembarkan didalam suratcara.
sekatan-sekatan pajakan

Batasan KTN dan perundangan

• larangan atau batasan yang dikenakan oleh KTN atau mana-mana
undang-undang bertulis pada masa itu berkuatkuasa.

sekatan kepentingan yang berkuatkuasa

• mana-mana sekatan kepentingan yang berkuatkuasa pada masa itu
yang berkaitan dengan tanah berkenaan

Bilangan penerima pajakan

• pajakan tidak boleh diberikan kepada dua orang atau lebih melainkan
sebagai pemegang amanah atau wakil.

Kewarganegaraan
• sekatan keatas warganegara asing.

Persetujuan pemegang gadaian

• jika tanah itu tertakluk kepada gadaian, persetujuan pemegang gadaian
perlu didapatkan terlebih dahulu.
Endorsan pajakan di hakmilik tanah
BERIMILIK TANAH

33
Berimilik tanah

Prosedur untuk mendapatkan tanah

kerajaan bagi keperluan TNB

Hakmilik tanah
Diperuntukkan di bawah Seksyen diperolehi bagi
76, Kanun Tanah Negara 1965. tempoh masa
yang diluluskan
oleh PBN
TNB perlu membayar premium
kepada Kerajaan Negeri sebelum
hakmilik dikeluarkan
Sebab-sebab berimilik tanah bagi keperluan projek
Pemaju

Pemaju menyerahkan tanah kepada kerajaan

• TNB memohon berimilik tapak-tapak PMU/PPU/PE kerana

pemaju perlu menyerahkan tapak-tapak tersebut kepada
kerajaan apabila kelulusan pembangunan tanah diperolehi
Contoh berimilik

Tapak PMU /PPU/PE di Tapak SJ Kenyir

kawasan pembangunan
yang diarahkan oleh Pihak
Berkuasa Negeri

Tapak ibupejabat TNB Tapak SJ Janamanjung

Contoh pelan berimilik tanah
Contoh hakmilik yang dikeluarkan
DOKUMEN-DOKUMEN YANG
DIPERLUKAN UNTUK MEMULAKAN
PROSES PEROLEHAN TANAH

39
Dokumen-dokumen
yang diperlukan
Borang
229
Nombor
Borang A
WBS

Pelan
Bajet / kod kelulusan
peruntukan pembangunan
tanah

Jaminan
Kertas
Bank
Cadangan
Projek Salinan RM
Hakmilik 20,000
/ Carian
Rasmi
Hakmilik
Contoh Borang A
Contoh Jaminan Bank
Contoh Jaminan Bank (sambungan)
Contoh salinan hakmilik
Contoh salinan hakmilik (sambungan)
Contoh Sijil Carian Rasmi
Unit Perkhidmatan Tanah
Jabatan Perkhidmatan Korporat
Bahagian Perkhidmatan & Hal Ehwal Korporat
Tenaga Nasional Berhad
Aras 3 Bangunan Wilayah
129 Jalan Bangsar
59200 Kuala Lumpur
0322964664/4667/4798
48