Informe Técnico de Avlúo Inmobiliario Febrero 2018

Arquitecto
VIDAL GONZALEZ YORIS Mgs

PROYECTOS ARQUITECTONICOS/ INGENIERÍA Y PAISAJES-DIGITALIZACION 2D Y VISUALIZACIÓN EN 3D
(GEOMETRÍAS-RENDER-VIDEOS) -PRESUPUESTOS E INSPECCIONES DE OBRAS- LEVANTAMIENTO
TOPOGRÁFICOS- AVALÚOS INMOBILIARIOS- AVALÚOS AGROPECUARIOS- AVALÚOS DE MAQUINARIAS Y EQUIPOS
Email: modulor01@gmail.com
Teléfonos: 0424-6031603/ 0426-2647072/ 0412-1712192
Urb. América/ calle Colombia # E-34 Sector Concordia Cabimas-Zulia 4013
INFORME TÉCNICO DE AVALÚO

INMOBILIARIO
CONTROL CÓDIGO: 96-2018
VIVIENDA DE UNA PLANTA Y TERRENO

SITUADO EN LA CALLE N° 02 S/N A 20
MTROS DE LA CALLE EL VIVERO
SECTOR H5, PARROQUIA SAN BENITO
MUNICIPIO CABIMAS-ESTADO ZULIA
INMUEBLE PROPIEDAD DE
JONNAHTAN JOSÉ ESTRADA RINCÓN
C.I V- 16.046.102
INFORME TÉCNICO DE AVALÚO SOLICITADO POR:

JONNAHTAN JOSÉ ESTRADA RINCÓN
INFORME TÉCNICO DE AVALÚO REALIZADO POR:

ARQ. VIDAL ENRIQUE GONZÁLEZ YORIS
CIV 62495 /CAV 4288 SOITAVE 2430/SUDEBAN P-2680/FOGADE N-0937
CABIMAS, JUNIO 2018

Arquitecto
VIDAL GONZALEZ YORIS MSc
(GEOMETRÍAS-RENDER-VIDEOS) -PRESUPUESTOS E INSPECCIONES DE OBRAS- AVALÚOS INMOBILIARIOS-
AVALÚOS AGROPECUARIOS- AVALÚOS DE MAQUINARIAS Y EQUIPOS
Teléfonos: 0424-6031603/ 0426-2647072/ 0412-1712192
Cabimas, 15 de junio de 2018
Sr.
Jonnahtan José Estrada Rincón
Ciudad.
REF. ACTUALIZACIÓN AVALUO DE INMUEBLES
Con relación a la solicitud de los servicios profesionales para la realización de avalúo al

inmueble, situado en la Calle N° 02 S/N A 20 metros de la Calle El Vivero Sector H51,
Parroquia San Benito Municipio Cabimas-Estado Zulia, anexo a la presente el INFORME
TÉCNICO DE AVALÚO, con el número de control N.º 96L-2018.
Es bueno comentar, que el avalúo es un estudio de aproximación técnico, con

apreciaciones basadas en las evidencias obtenidas del registro subalterno de la zona y
de los índices de precios de la construcción emanados del Banco Central de Venezuela y
de instituciones encargadas de valores referenciales y de reposición, y que son sometidos
a cálculos matemáticos y estadísticos, inclusive con el complemento de los resultados
de las investigaciones de estudiosos en materia valuatoria. Por tanto, la idea del avalúo
no es dar una respuesta para satisfacer al solicitante(s) en sus aspiraciones, sino darle
una información (le guste o no) lo más objetivo posible para la toma de decisión.
Consciente del compromiso como profesional avaluador, se espera haber cumplido con
las expectativas planteadas por usted(es).
Quedando a sus más gratas órdenes,
Arq. Vidal González Yoris

CI 7667519
CIV 62495
CAV 4288
SOITAVE 2430
SUDEBAN P-2680
1 En documento indica H7, lo correcto es H5
2
Arquitecto
Teléfonos: 0424-6031603/ 0426-2647072/ 0412-1712192
1
RESUMEN EJECUTIVO
1. IDENTIFICACIÓN DE (LOS) PROPIETARIO (A) (S):

Jonnahtan José Estrada Rincón C.I V-16.046.102
2. SOLICITADO POR
Jonnahtan José Estrada Rincón
3. IDENTIFICACION Y UBICACIÓN DEL INMUEBLE

Vivienda de una planta y terreno situado en la Calle N° 02 S/N A 20 metros de la Calle El Vivero
Sector H5, Parroquia San Benito Municipio Cabimas-Estado Zulia.
4. DATOS DEL DOCUMENTO (INMUEBLE) CONSIGNADO
FECHA NOTARÍA DATOS

COMPRA-VENTA
25-01-2011 SEGUNDA CABIMAS N° 22 TOMO 80
N/A N/A N/A

CONDOMINIO
N/A
CEDULA CATASTRAL S/I S/I
PLANO DE MENSURA NO CONSIGNADO
5. AREA Y VALORES
VALOR UNITARIO
TOTAL(BRUTO) MEDIDA VALOR ESTIMADO (Bs)
(Bs/m2)
CONSTRUCCIÓN PU (m²) 66,13 6.029.485.886,25
TERRENO (m²) 875,00 111.251.422,30
OBRAS ANEXAS 1.150.270.860,75
VALOR TOTAL Bs 7.291.008.169,30
SON: SIETE MIL DOSCIENTOS NOVENTA UN MILLONES OCHO MIL CIENTO SESENTA
Y NUEVE CON 30/100 BS
EQUIVALENCIA EN DOLARES LIBRE AL 29/06/2018 3.386.584,54 Bs/$= 2.152,91 $
6. LUGAR Y FECHA
Cabimas, 15-06-2018
7. MÉTODO UTILIZADO
Método de Mercado (Comparación Directa) y de Costo
8. OBJETIVO DEL AVALÚO

Estimación de valor comercial del inmueble
3
Arquitecto
Teléfonos: 0424-6031603/ 0426-2647072/ 0412-1712192
DATOS Y FIRMA DEL AVALUADOR
Vidal Enrique González Yoris, venezolano, mayor de edad, casado, portador de la Cédula
de Identidad No. 7.667.519, domiciliado en la ciudad de Cabimas, inscrito en el Colegio
de Ingenieros de Venezuela (CIV) bajo el No 62.495, en el Colegio de Arquitectos de
Venezuela (CAV) bajo el No. 4.288, en la Sociedad de Ingeniería de Tasación de
Venezuela (SOITAVE) con el No. 2.430, en el Registro de Peritos Avaluadores de la
Superintendencia de Bancos y otras Instituciones Financieras (SUDEBAN) con el No. P-
2.680, y en el Registro Nacional de Avaluadores del Fondo de Garantía de Depósitos y
Protección Bancaria (FOGADE) con el No. N-0937.
CERTIFICADO DE IMPARCIALIDAD
El presente avalúo es resultado de métodos objetivos, científicos y universalmente

admitidos como justos, sin que haya influido otro factor, intención o sentimiento personal,
que pudiese alterar en lo más mínimo los datos, hipótesis de trabajo, así como los
resultados obtenidos. No tengo ningún interés directo, ni indirecto con el bien avaluado,
en todo lo que se refiere a cualquier posible operación de carácter comercial. Así mismo,
no mantengo con el propietario del inmueble, sus ocupantes, herederos, solicitantes del
presente informe, ni con posibles compradores del mismo, algún lazo familiar. Mis
servicios fueron requeridos única y exclusivamente en el carácter de profesional
avaluador, consciente de mi deber y responsabilidad. Los datos obtenidos de terceras
personas, fuentes o de archivos para definir y establecer los procedimientos estadísticos
aplicados a este estudio, son ciertos hasta donde alcanza la buena voluntad como
avaluador. No se ha exagerado ni omitido intencionalmente ningún factor que pudiera
condicionar el resultado del avalúo en cuestión.
ARQ. VIDAL GONZALEZ YORIS

C.I.V 62495
SOITAVE 2430
SUDEBAN P- 2680
4
Arquitecto
Teléfonos: 0424-6031603/ 0426-2647072/ 0412-1712192
2
DATOS DE INSPECCIÓN
Fecha: 10 de junio de 2018

Solicitante (s): Jonnahtan José Estrada Rincón
IDENTIFICACION Y UBICACIÓN DEL INMUEBLE
UNIDAD VIVIENDA DE UNA PLANTA (1) +TERRENO

CALLE N° 02 S/N A 20 MTROS DE LA CALLE EL VIVERO SECTOR H5, PARROQUIA
DIRECCION SAN BENITO MUNICIPIO CABIMAS-ESTADO ZULIA
SECTOR H5 MUNICIPIO CABIMAS

PARROQUIA SANBENITO CIUDAD CABIMAS
VÍA CALLE 02 CON EL VIVERO ESTADO ZULIA
DATOS DE DOCUMENTO CONSIGNADO
PROPIETARIO(S) JONNAHTAN JOSÉ ESTRADA RINCÓN
FECHA NOTARÍA DATOS

SEGUNDA DE
COMPRA-VENTA 25-01-2018 N° 22 TOMO 80
CABIMAS
CONDOMINIO N/A N/A N/A

CÉDULA CATASTRAL S/I
PLANO DE MENSURA NO CONSIGNADO
DESCRIPCION DEL ENTORNO URBANO
USO PREDOMINANTE: VIVIENDA ACCESIBILIDAD: MALA

DENSIDAD: BAJA CALIDAD: BAJA
AGUA EN PROCESO DE
SERVICIOS PÚBLICOS: SECTOR: CONSOLIDACIÓN
ELECTRICIDAD
5
Arquitecto
Teléfonos: 0424-6031603/ 0426-2647072/ 0412-1712192
DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA
FRONTAL: NO TIENE
FONDO: PARED DE BLOQUE + ESTRUCTURA CONCRETO
LINDEROS:
LATERAL DERECHO: NO TIENE
LATERAL IZQUIERDO: PARED DE BLOQUE+ESTRUCTURA CONCRETO
AREA DE TERRENO (m2): EJIDO 875,00
ESTACIONAMIENTO: ESPACIO DEFINIDO:NO TIENE
MEJORAS: LINDEROS
TOPOGRAFÍA: PLANA
ZONIFICACION R-3
LINDEROS DE LA PARCELA
NORTE COLINDA CON TERRENO EJIDO 35,00 m

SUR COLINDA CON CALLE 02 35,00 m
ESTE COLINDA CON PROPIEDAD DE ELVIS RAMIREZ 25,00 m
OESTE COLINDA CON PROPIEDAD DE ALIRIS FUENMAYOR 25,00 m
DESCRIPCIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN 1 (VIVIENDA DE UNA PLANTA)
SISTEMA
TRADICIONAL PUERTA PRINCIPAL METALICAS
CONSTRUCTIVO
MADERA
ESTRUCTURA 2 CONCRETO PUERTAS INTERNAS
ENTAMBORADAS
CORREDIZA
TECHO 2 LOSA DE CONCRETO VENTANAS
+VIDRIO
LISO INTERNO
FRISOS ESPONJA: EXTERNO
PROTECCIONES METÁLICAS
AIRE
PAVIMENTO CERAMICA S/I
ACONDICIONADO
SISTEMA
PINTURA CAUCHO/ESMALTE N/A
SEGURIDAD
AREA
INSTALACIONES EMBUTIDAS 66,13
CONSTRUCCION(m²)
ALICUOTA
LÁMPARAS INCANDESCENTE/FLUORESCENTE N/A
CONDIMINIO
EDAD(AÑOS)
ACTUALIZADA O 4 ESTACIONAMIENTO NO TIENE
REMODELADA
OBSERVACIONES NO TIENE
6
Arquitecto
Teléfonos: 0424-6031603/ 0426-2647072/ 0412-1712192
DISTRIBUCIÓN/ AMBIENTES DE CONSTRUCCIÓN
LA VIVIENDA POSEE LAS SIGUIENTES AMBIENTES:

PORCHE, SALA/COMEDOR, TRES HABITACIONES, UNA COCINA Y UN BAÑO
CARACTERÍSTICAS Y DETALLES PARTICULARES
LA CONSTRUCCIÓN TIENE ESTRUCTURA TRADICIONAL

ESTRUCTURA DE MAMPOSTERÍA Y CUBIERTA DE CONCRETO (LOSA). LOS PISOS
REVESTIDOS DE CERÁMICA/ INSTALACIONES EMBUTIDAS/ VENTANAS Y PUERTA
METÁLICAS, PUERTAS ENTAMBORADAS EN PARTE INTERNA
CRITERIOS VALORATIVOS
MÉTODO EMPLEADO
SE EMPLEA EL MÉTODO DE MERCADO PARA DETERMINAR EL VALOR DEL SUELO

(COMPARACIÓN DIRECTA) COMPARANDO VENTAS EN OFERTAS. CON EL DESARROLLO
DE LA TÉCNICA DE REGRESIÓN LINEAL MÚLTIPLE PARA LA DETERMINACIÓN DEL VALOR
UNITARIO CON MUESTRAS OFERTAS JUNIO 2018
PARA LA DETERMINACIÓN DEL VALOR DE LA CONSTRUCCIÓN SE EMPLEA EL MÉTODO
DE REPOSICIÓN A NUEVO CON DATA JUNIO DEL 2018
ANÁLISIS DE MERCADO (TERRENO)/ REFERENCIALES
SE TOMA COMO VARIABLE DEPENDIENTE EL PRECIO UNITARIO DE TERRENO Y SE

COMPARA CON VARIABLES INDEPENDIENTES: UBICACIÓN EN CUANTO CALIDAD
AMBIENTAL, SERVICIOS Y DISTANCIA DE RECORRIDO A LOS CENTROS
ADMINISTRATIVOS, COMERCIALES Y CÍVICOS, Y EL ÁREA DE LA PARCELA
7
Arquitecto
Teléfonos: 0424-6031603/ 0426-2647072/ 0412-1712192
4
RESUMEN DE CÁLCULOS
RESUMEN DE ÁREAS Y VALORES DEL INMUEBLE EN ESTUDIO
VALOR UNITARIO
TOTAL(BRUTO) MEDIDA VALOR ESTIMADO (Bs)
(Bs/m2)
CONSTRUCCIÓN PU (m²) 66,13 6.029.485.886,25
TERRENO (m²) 875,00 111.251.422,30
OBRAS ANEXAS 1.150.270.860,75
VALOR TOTAL Bs 7.291.008.169,30

EQUIVALENCIA EN DOLARES LIBRE AL 29/06/2018 3.386.584,54 Bs/$
CALIDAD GENERAL ESTADO DE CONSERVACIÓN

SUPERIOR OPTIMO
PRIMERA MEJOR
BUENA X BUENO X
MEDIA BUENO/INTERMEDIO
BAJA MALO
INCONCLUSO EN PA
5
CONCLUSIÓN
Luego de visitar el inmueble, tomar los datos de campo, visitar las fuentes de registro
subalterno y aplicar la metodología universal en materia de avalúo inmobiliario, se
concluye lo siguiente:
“EL INMUEBLE SITUADO EN LA CALLE N° 02 S/N A 20 MTROS DE LA CALLE EL VIVERO
SECTOR H5, PARROQUIA SAN BENITO MUNICIPIO CABIMAS-ESTADO ZULIA, TIENE UN
VALOR ACTUAL DE SON: SIETE MIL DOSCIENTOS NOVENTA UN MILLONES OCHO MIL
CIENTO SESENTA Y NUEVE CON 30/100 BS (7.291.008.169,30BS)
Tómese este resultado como la opinión acerca del valor del activo, que tiene el suscrito
avaluador, en Cabimas a los 15 días del mes de junio del año dos mil dieciocho.
Arq. VIDAL GONZÁLEZ YORIS

C.I.V. 62495
SOITAVE 2430
SUDEBAN P-2680
8
Arquitecto
Teléfonos: 0424-6031603/ 0426-2647072/ 0412-1712192
ANEXO
9
Arquitecto
Teléfonos: 0424-6031603/ 0426-2647072/ 0412-1712192
UBICACION
10
Arquitecto
Teléfonos: 0424-6031603/ 0426-2647072/ 0412-1712192
CROQUIS DE PLANTA
9.60
TECHO
SIN TECHAR ZINC
A:5,61 m2
AREA CERRADA (ASBESTO)

LIVIANA : 56,22 m2
18.12
VEREDA 08
AREA CERRADA LOSA : 95,63 m2
9.60
CALLE 02
11
Arquitecto
Teléfonos: 0424-6031603/ 0426-2647072/ 0412-1712192
FOTOGRAFÍAS DEL INMUEBLE
12
Arquitecto
Teléfonos: 0424-6031603/ 0426-2647072/ 0412-1712192
13
Arquitecto
Teléfonos: 0424-6031603/ 0426-2647072/ 0412-1712192
14
Arquitecto
Teléfonos: 0424-6031603/ 0426-2647072/ 0412-1712192
15
Arquitecto
Teléfonos: 0424-6031603/ 0426-2647072/ 0412-1712192
CUADROS DE CALCULO
16
Arquitecto
Teléfonos: 0424-6031603/ 0426-2647072/ 0412-1712192
MUESTRA DE OFERTAS DE VENTA DE TERRENOS EN CABIMAS JUNIO-2018

(FUENTE: PRENSA, INTERNET Y REVISTAS INMOBILIARIAS)
UNITARIO UNITARIO HOMOGENIZADO AREA UBICACIÓN

N° DIRECCION VENTA
1 Av 33a 500 m de la Carretera H 3.000.000.000,00 2.500.000,00 2.750.000,00 1.200,00 2,5
2 Cabimas 2.430.000.000,00 3.643.178,41 4.007.496,25 667,00 2
3 Las 5 Bocas 400.000.000,00 411.522,63 452.674,90 972,00 1,8
4 Barrio Federacion II 100.000.000,00 555.555,56 611.111,11 180,00 1,6
5 Punta Gorda 200.000.000,00 111.111,11 122.222,22 1.800,00 2,5
6 Casco Central calle 19 abril 10.575.000.000,00 22.031.250,00 24.234.375,00 480,00 1,6
7 La Rosa Av Ppal detrás de la Iglesia 258.500.000,00 1.346.354,17 1.480.989,58 192,00 1,2
8 Sector Campo Alegre 650.000.000,00 175.485,96 193.034,56 3.704,00 2,7
9 Av 31 barrio 12 de octubre 55.000.000,00 105.769,23 116.346,15 520,00 2,6
10 Delicias Nuevas Calle el Silencio 60.000.000,00 428.571,43 471.428,57 140,00 1,5
11 Barrio Los Médanos 400.000.000,00 592.303,02 651.533,32 675,33 2,5
12 Barrio El Lucero Urb Panamá 70.000.000,00 700.000,00 770.000,00 100,00 3,5
13 Federacion II Cabimas 85.000.000,00 283.333,33 311.666,67 300,00 3
14 Delicias Nuevas Calle Montevideo 2.270.000.000,00 1.418.750,00 1.560.625,00 1.600,00 2
15 Barrio Obrero Av. Baralt 840.000.000,00 1.244.444,44 1.368.888,89 675,00 1,5
16 Av Intercomunal Sector Los Médanos 8.400.000.000,00 3.828.623,52 4.211.485,87 2.194,00 1,5
Carretera K Los Médanos antes de la Av.

17 4.880.500.000,00 4.424.750,68 4.867.225,75 1.103,00 2
32
18 Barrio Federación II 40.000.000,00 52.910,05 58.201,06 756,00 3,7
19 Av Intercomunal Las 5 Bocas 1.500.000.000,00 191.277,74 210.405,51 7.842,00 1,9
20 Sector Delicias Nuevas 3.060.000.000,00 2.804.483,51 3.084.931,86 1091,11 1,5
21 AV Carnevalli Urb. Buena Vista 8.000.000.000,00 35.555.555,56 39.111.111,11 225,00 1
Delicias Viejas entre carretera H y

22 1.445.000.000,00 4.816.666,67 5.298.333,33 300,00 1,6
carretera Cumaná
23 Cabimas 70.000.000.000,00 50.798.258,35 55.878.084,18 1378 1,7
24 ? ? ?
17
Arquitecto
Teléfonos: 0424-6031603/ 0426-2647072/ 0412-1712192
MUESTRA DEPURADA
UNITARIO UNITARIO HOMOGENIZADO AREA UBICACIÓN

N° DIRECCION VENTA
1 Las 5 Bocas 400.000.000,00 411.522,63 452.674,90 972,00 1,8
2 Barrio Federacion II 100.000.000,00 555.555,56 611.111,11 180,00 1,6
3 Punta Gorda 200.000.000,00 111.111,11 122.222,22 1.800,00 2,5
4 Sector Campo Alegre 650.000.000,00 175.485,96 193.034,56 3.704,00 2,7
5 Av 31 barrio 12 de octubre 55.000.000,00 105.769,23 116.346,15 520,00 2,6
6 Delicias Nuevas Calle el Silencio 60.000.000,00 428.571,43 471.428,57 140,00 1,5
7 Federacion II Cabimas 85.000.000,00 283.333,33 311.666,67 300,00 3
8 Barrio Federación II 40.000.000,00 52.910,05 58.201,06 756,00 3,7
9 Av Intercomunal Las 5 Bocas 1.500.000.000,00 191.277,74 210.405,51 7.842,00 1,9
10 Calle 02 con Vereda 08 el Solito ? ? ? 172,80 1,6
UBICACIÓN: VARIABLE QUE DEFINE LA CALIDAD AMBIENTAL Y LA MOVILIDAD URBANA
UBICACIÓN GRADO
BUENO 0
1,5
2
2,5
3
3,5
DEFICIENTE 4
18
Arquitecto
PROYECTOS ARQUITECTONICOS/ INGENIERÍA Y PAISAJES-DIGITALIZACION 2D Y VISUALIZACIÓN EN 3D (GEOMETRÍAS-RENDER-VIDEOS) -PRESUPUESTOS E INSPECCIONES DE OBRAS-
AVALÚOS INMOBILIARIOS- AVALÚOS AGROPECUARIOS- AVALÚOS DE MAQUINARIAS Y EQUIPOS
Teléfonos: 0424-6031603/ 0426-2647072/ 0412-1712192
Resumen
Estadísticas de la regresión
Coeficiente de correlación múltiple 0,862722685
Coeficiente de determinación R^2 0,744290431
R^2 ajustado 0,659053908
Error típico 111228,8769
Observaciones 9
ANÁLISIS DE VARIANZA
Grados de libertad Suma de cuadrados Promedio de los cuadrados F Valor crítico de F
Regresión 2 2,16064E+11 1,08032E+11 8,732059978 0,01672018
Residuos 6 74231178351 12371863059
Total 8 2,90295E+11
Coeficientes Error típico Estadístico t Probabilidad Inferior 95% Superior 95%Inferior 95,0%Superior 95,0%
Intercepción 839554,0467 139831,1607 6,004055479 0,000961121 497399,5223 1181708,57 497399,522 1181708,57
AREA -30,19590925 15,65012149 -1,929436092 0,101923866 -68,49037701 8,0985585 -68,490377 8,0985585
UBICACIÓN -212173,6714 54370,48337 -3,90236868 0,007962175 -345213,4515 -79133,8913 -345213,452 -79133,8913
OFERTAS
Coeficientes Variables
Intercepción 839554,0467 X 1 839.554,05
AREA -30,19590925 X 172,80 -5.217,85
UBICACIÓN -212173,6714 X 1,60 -339.477,87
AJUSTE X TIEMPO 247429,1597 247.429,16
UNI PREV Bs/m2 742.287,48
AREA DE TERRENO m2 172,80
VALOR DE TERRENO Bs 128.267.276,37

Arquitecto
Teléfonos: 0424-6031603/ 0426-2647072/ 0412-1712192
CALCULO DEL VALOR UNITARIO DE

CONSTRUCCIÓN
Arquitecto
Teléfonos: 0424-6031603/ 0426-2647072/ 0412-1712192
PARCELA DE TERRENO CONSTRUCCION Y OTRAS MEJORAS

CONSTRUCCION Y MEJORAS
CALLE 02 CON VEREDA 08 SECTOR EL SOLITO
PARROQUIA CARMEN HERRERA , MUNICIPIO AUTÓNOMO CABIMAS, ESTADO ZULIA
PROPIETARIO: ARGENIS MELEAN
Referencias y Consultas:
.
1. BOLETÍN DE COSTOS DE CONSTRUCCIÓN DE CINPRONET. Caracas,1to Trimestre de 2018 (Ajustado y actualizado)
2. BANCO CENTRAL DE VENEZUELA. www.bcv.gov.ve (Tasas pasivas y activas, últimos 6 meses)
3. SIGOWEB.com
Descripción UNIDAD COSTO COSTOS COSTOS DIRECTOS + COSTOS FINANCIAMIENTO UTILIDAD C.R.N.
DIRECTO ASOCIADOS 8% COSTOS ASOCIADOS (T.P. x 25%) + (T.A. x 75%) DEL INVERSIONISTA ( Bs. F. /Unidad)
3.2. Mejoras al terreno 28,76%

2
3.2.1. Lindero fondo: pared de bloques m 6.500.000,00 520.000,00 7.020.000,00 1.221.304,50 0,00 8.241.304,50
3.2.2. Lindero lateral izquierdo: pared m2 6.500.000,00 520.000,00 7.020.000,00 1.221.304,50 0,00 8.241.304,50
3.3.Construcción
3.3.1 Cuerpo cerrado vivienda techo liviano: asbesto m2 42.000.000,00 3.360.000,00 45.360.000,00 7.891.506,00 0,00 53.251.506,00
3.3.2 Tinglado techo liviano: zinc m2 27.000.000,00 2.160.000,00 29.160.000,00 5.073.111,00 0,00 34.233.111,00
2
3.3.3. Construcción cerrada losa de techo: duro m 62.500.000,00 5.000.000,00 67.500.000,00 11.743.312,50 0,00 79.243.312,50
Arquitecto
Teléfonos: 0424-6031603/ 0426-2647072/ 0412-1712192
CUADRO GENERAL DE VALORES

PARCELA DE TERRENO+CONSTRUCCION Y OTRAS MEJORAS
CALLE IGUALDAD SECTOR AMBROSIO
PARROQUIA CARMEN HERRERA , MUNICIPIO AUTÓNOMO CABIMAS, ESTADO ZULIA
PROPIETARIO: ARGENIS MELEAN
a) Valor del terreno: m² Bs.F. / m² Bs. F.
TERRENO SEGÚN DOCUMENTO 172,80 x 742.287,48 = 128.267.276,37

VALOR TERRENO LEGALIZADO 128.267.276,37
Descripción
Cantidad Unidad C.R.N. Edad Vida Útil Valor de Tipo Coeficiente Depreciación Valor Valor
3.2. Mejoras al terreno
2
3.2.1. Lindero fondo: pared de bloques 19,20 m 8.241.304,50 5 70 5 BUENO 3,30 548.066,72 7.693.237,78 147.710.165,34
3.2.2. Lindero lateral izquierdo: pared 12,52 m2 8.241.304,50 5 70 5 BUENO 3,30 548.066,72 7.693.237,78 96.319.336,98
Total mejoras 244.029.502,32
3.3.Construcción
3.3.1 Cuerpo cerrado vivienda techo liviano: asbesto 56,22 m2 53.251.506,00 5 70 5 BUENO/INTER 5,05 4.392.783,97 48.858.722,03 2.746.837.352,33
2
3.3.2 Tinglado techo liviano: zinc 5,61 m 34.233.111,00 5 70 5 BUENO/REGULAR 12,33 5.100.899,03 29.132.211,97 163.431.709,16
2
3.3.3. Construcción cerrada losa de techo: duro 95,63 m 79.243.312,50 5 70 5 BUENO 3,30 5.269.872,32 73.973.440,18 7.074.080.083,94
157,46 Total construcción 9.984.349.145,43
TOTAL TERRENO+MEJORAS+CONSTRUCCION Bs 10.356.645.924,12

EQUIVALENCIA AL DÓLAR LIBRE 21/06/2018 3.012.000,00 Bs/$ 3.438,46
22
Arquitecto
Teléfonos: 0424-6031603/ 0426-2647072/ 0412-1712192
COPIA DE DOCUMENTO DEL INMUEBLE

Arquitecto
Teléfonos: 0424-6031603/ 0426-2647072/ 0412-1712192
COPIA DE CREDENCIALES
24

Informe Técnico de Avlúo Inmobiliario Febrero 2018

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Arquitecto

VIDAL GONZALEZ YORIS Mgs

INFORME TÉCNICO DE AVALÚO

VIVIENDA DE UNA PLANTA Y TERRENO

INFORME TÉCNICO DE AVALÚO SOLICITADO POR:

INFORME TÉCNICO DE AVALÚO REALIZADO POR:

CABIMAS, JUNIO 2018

Cabimas, 15 de junio de 2018

REF. ACTUALIZACIÓN AVALUO DE INMUEBLES

Con relación a la solicitud de los servicios profesionales para la realización de avalúo al

Es bueno comentar, que el avalúo es un estudio de aproximación técnico, con

Quedando a sus más gratas órdenes,

Arq. Vidal González Yoris

1 En documento indica H7, lo correcto es H5

1. IDENTIFICACIÓN DE (LOS) PROPIETARIO (A) (S):

3. IDENTIFICACION Y UBICACIÓN DEL INMUEBLE

4. DATOS DEL DOCUMENTO (INMUEBLE) CONSIGNADO

FECHA NOTARÍA DATOS

N/A N/A N/A

CONSTRUCCIÓN PU (m²) 66,13 6.029.485.886,25

TERRENO (m²) 875,00 111.251.422,30

OBRAS ANEXAS 1.150.270.860,75

VALOR TOTAL Bs 7.291.008.169,30

8. OBJETIVO DEL AVALÚO

DATOS Y FIRMA DEL AVALUADOR

El presente avalúo es resultado de métodos objetivos, científicos y universalmente

ARQ. VIDAL GONZALEZ YORIS

Fecha: 10 de junio de 2018

IDENTIFICACION Y UBICACIÓN DEL INMUEBLE

UNIDAD VIVIENDA DE UNA PLANTA (1) +TERRENO

SECTOR H5 MUNICIPIO CABIMAS

DATOS DE DOCUMENTO CONSIGNADO

PROPIETARIO(S) JONNAHTAN JOSÉ ESTRADA RINCÓN

FECHA NOTARÍA DATOS

CONDOMINIO N/A N/A N/A

DESCRIPCION DEL ENTORNO URBANO

USO PREDOMINANTE: VIVIENDA ACCESIBILIDAD: MALA

NORTE COLINDA CON TERRENO EJIDO 35,00 m

DESCRIPCIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN 1 (VIVIENDA DE UNA PLANTA)

DISTRIBUCIÓN/ AMBIENTES DE CONSTRUCCIÓN

LA VIVIENDA POSEE LAS SIGUIENTES AMBIENTES:

CARACTERÍSTICAS Y DETALLES PARTICULARES

LA CONSTRUCCIÓN TIENE ESTRUCTURA TRADICIONAL

SE EMPLEA EL MÉTODO DE MERCADO PARA DETERMINAR EL VALOR DEL SUELO

ANÁLISIS DE MERCADO (TERRENO)/ REFERENCIALES

SE TOMA COMO VARIABLE DEPENDIENTE EL PRECIO UNITARIO DE TERRENO Y SE

RESUMEN DE ÁREAS Y VALORES DEL INMUEBLE EN ESTUDIO

CONSTRUCCIÓN PU (m²) 66,13 6.029.485.886,25

TERRENO (m²) 875,00 111.251.422,30

OBRAS ANEXAS 1.150.270.860,75

VALOR TOTAL Bs 7.291.008.169,30

CALIDAD GENERAL ESTADO DE CONSERVACIÓN

Arq. VIDAL GONZÁLEZ YORIS

AREA CERRADA (ASBESTO)

AREA CERRADA LOSA : 95,63 m2

FOTOGRAFÍAS DEL INMUEBLE

MUESTRA DE OFERTAS DE VENTA DE TERRENOS EN CABIMAS JUNIO-2018

UNITARIO UNITARIO HOMOGENIZADO AREA UBICACIÓN

1 Av 33a 500 m de la Carretera H 3.000.000.000,00 2.500.000,00 2.750.000,00 1.200,00 2,5

2 Cabimas 2.430.000.000,00 3.643.178,41 4.007.496,25 667,00 2

3 Las 5 Bocas 400.000.000,00 411.522,63 452.674,90 972,00 1,8

4 Barrio Federacion II 100.000.000,00 555.555,56 611.111,11 180,00 1,6

5 Punta Gorda 200.000.000,00 111.111,11 122.222,22 1.800,00 2,5

6 Casco Central calle 19 abril 10.575.000.000,00 22.031.250,00 24.234.375,00 480,00 1,6