PROYECTO EDIFICIO SANTIAGO VII

CUADRO 1.0 CUDRO DE AREAS

1. INFORAMACION GENERAL
LOCALIZACION : Av. Victor Andres Belaunde Garajes sin servidumbr
NUMER DE PISOS : 6 con ascensor Garajes con servidumb
USOS : Vivienda Multifamiliar Garajes para visitantes
DURACION DE LA CONSTRUCCION : 8 meses DURACION DEL PROYECT
2. LOTE Area bruta 950 m2 meses)
Area Neta
3. CUADRO DE AREAS CONSTRUIDAS

Area vendible
Area construida
Descripcion Piso N° viviendaM2/Unid Total M2
101 1 1 108 108
102 1 1 108 108
103 1 1 90 90
104 1 1 90 90
201 2 1 108 108
202 2 1 108 108
203 2 1 90 90
204 2 1 90 90
301 3 1 108 108
302 3 1 108 108
303 3 1 90 90
304 3 1 90 90
401 4 1 110 110
402 4 1 110 110
403 4 1 95 95
404 4 1 95 95
501 5 1 110 110
502 5 1 110 110
503 5 1 100 100
504 5 1 100 100
601 6 1 120 120
602 6 1 120 120
603 6 1 108 108
604 6 1 108 108

Total vivienda 24 103.08333 2474

Depositos 24 3.2
TOTAL AREA PRIVADA VENDIBLE
Areas comunes (primer Pio y Punto Fijos)
Sotanos y Semisotanos
AREA TOTAL CONSTRUIDA
Garajes sin servidumbr: 30 Parqueaderos para residentes 10
Garajes con servidumb: 10 Parqueaderos para visitantes 10
Garajes para visitantes: 5 TOTAL G + P 65
DURACION DEL PROYECTO (pre-operativos, construccion,finaizacion de flujo caja: 12
meses)
1100 m2

Terrazas
M2/Unid Total M2
37.33 37.33
24.5 24.5
24.5 24.5
63.85 63.85
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0 549.64

150.18 M2 2474 70%

M2 76.8 2%
M2 2550.8 72%
M2 550 15%
M2 455.85 13%
M2 3556.65 100%
PROYECTO EDIFICIO SANTIAGO VII
CUADRO 2.0 RESUMEN DE RESULTADO Y FINANCIACION

INGRESO POR VENTAS ($ MILES)

1. VENTAS total $ miles
VIVIENDAS 6300000
DEPOSITOS 0
GARAJES SIN SERVIDUMBRE 425650
GARAJES CON SERVIDUMBRE 52685
PARQUEADORES 0
6778335

2. COSTOS total $ miles

Lote urbano 1200000 18% Lote urban

Materiales y mano de obra 3256723 48% Materiales
Honoraios,impuesto y derechos 674125 10% Honoraios,
Admin. Y gerencia 193542 3% Admin. Y ge
costos de venta 247896 4% costos de v
Costos Financieros 125885 2% Costos Fina
Total de costos 5698171 85% Total de costos

3. UTILIDADES Y RENTABILIDAD
UTILIDAD 940505 14%
RENTABILIDAD de los recursos propios 7% Lote urbano
Honora i os ,i mpu
costos de venta

4. FINANCIACION DEL PROYECTO $ miles

Credito (desembolso) UVR: 1850000

Correcion Monetaria UVR: 25000
otros Creditos (bancario) 0
Recursos de ventas( neto) 1755552
Recursos propios en efectivo incluye 2067619
TOTAL 5698171
 S/M2 $ miles/und. $ miles/undS/M2 Dic - 18
2469.8134 262500 Promedio = > 132484.91 3179638 6378522
0 0 0 0
1245 14188.333 7716.67 231500
462.30 5268.5 2865.40 28654.006
0 0 0 0
6638676

Costos del Proyecto

18%
48%
10%
3%
4%
2%
Total de costos

Lote urbano Materi al es y mano de obra

Honora i os ,i mpuesto y derechos Admi n. Y gerenci a
costos de venta Costos Financi eros

Costo Total
32%
0%
0%
31%
36%
100%
PROYECTO EDIFICIO SANTIAGO VII
CUADRO 3.0 PRECIO DE VENTA ACTUALES Y DE FORMA DE PAGO
El valor de las ventas incluye un ajuste por inflacion equivalente al 5%
PRECIO DE VENTA ACTUAL
DESCRIPCION CANTIDAD M2 UNID M2 TERRAZAA. PRIVADA TERRAZA
VIVIENDA 103.88 33.84 3200 1200
101 1 108 37.33 3000 1000
102 1 108 24.5 3000 1000
103 1 90 24.5 3000 1000
104 1 90 63.85 3000 1000
201 1 108 0 3000 0
202 1 108 0 3000 0
203 1 90 0 3000 0
204 1 90 0 3000 0
301 1 108 0 3000 0
302 1 108 0 3000 0
303 1 90 0 3000 0
304 1 90 0 3000 0
401 1 110 0 3000 0
402 1 110 0 3000 0
403 1 95 0 3000 0
404 1 95 0 3000 0
501 1 110 0 3000 0
502 1 110 0 3000 0
503 1 100 0 3000 0
504 1 100 0 3000 0
601 1 120 0 3000 0
602 1 120 0 3000 0
603 1 108 0 3000 0
604 1 108 0 3000 0
TOTALES 2577.88 184.02
DEPOSITOS 76.8 3.2 1600
GARAJES(UNIDAD)
Sin servidumbre 30
Con servidumbre 10
Aparcaderas 20
MA DE PAGO

PRECIO DE VENTA ACTUAL CUOTA INICIAL

CREDITO UVR Vr VENTAS
TOTAL PRECIO/UNIDAD SEPARACION PROMESA MENSUAL
3590.913 345.679 19.204 18.651 74.604 261.114 345.679
3026.788 280.258 15.570 15.570 62.280 217.979 280.258
3040.816 281.557 15.642 15.642 62.568 218.989 281.557
3040.816 337.868 18.770 18.770 75.082 262.787 337.868
3015.662 335.074 18.615 18.615 74.461 260.613 335.074
3000 277.778 15.432 15.432 61.728 216.049 277.778
3000 277.778 15.432 15.432 61.728 216.049 277.778
3000 333.333 18.519 18.519 74.074 259.259 333.333
3000 333.333 18.519 18.519 74.074 259.259 333.333
3000 277.778 15.432 15.432 61.728 216.049 277.778
3000 277.778 15.432 15.432 61.728 216.049 277.778
3000 333.333 18.519 18.519 74.074 259.259 333.333
3000 333.333 18.519 18.519 74.074 259.259 333.333
3000 272.727 15.152 15.152 60.606 212.121 272.727
3000 272.727 15.152 15.152 60.606 212.121 272.727
3000 315.789 17.544 17.544 70.175 245.614 315.789
3000 315.789 17.544 17.544 70.175 245.614 315.789
3000 272.727 15.152 15.152 60.606 212.121 272.727
3000 272.727 15.152 15.152 60.606 212.121 272.727
3000 300.000 16.667 16.667 66.667 233.333 300.000
3000 300.000 16.667 16.667 66.667 233.333 300.000
3000 250.000 13.889 13.889 55.556 194.444 250.000
3000 250.000 13.889 13.889 55.556 194.444 250.000
3000 277.778 15.432 15.432 61.728 216.049 277.778
3000 277.778 15.432 15.432 61.728 216.049 277.778
3154.79148 7402.924
0

13000 650 650 2600 8100 286000

10000 500 500 2000 6200 220000
8000 400 400 1600 5000 176000
VALOR ACTUAL DE LAS VENTAS ===> 689402.92422
PROYECTO EDIFICIO SANTIAGO VII
CUADRO 4.0 PROGRAMA DE VENTAS E INGRESOS POR VENTAS
El valor de las ventas incluye un ajuste por inflacion equivalente al 5%

TOTALES INICIAL DIC ENERO

VENTAS: Area Vendida 100% 0.000 16.700 16.700

2092.008 0.000 349.365 0.000

VR TOTAL VENTAS 6778335 0.000 1131981.945 1470898.695

Area privada 6300000 0.000 22010016.168 1367100.000
Depositos 0 0.000 0.000 0.000
Garajes sin serv 425650 0.000 4818281148.893 92366.050
Garajes con serv 52685 0.000 11595977018.111 11432.645
Aparc Residentes 0 0.000 0.000 0.000

PROGRAMA DE INGRESOS
Cuota inicial separacion 309.645 0.000 51.154 51.362
Promesa 309.645 0.000 0.000 51.154
Cuotas Mensuales 1238.58 0.000 0.000 34.103
Escrituracion 0 0.000 0.000 0.000
Credito a largo plazo 4335.03 0.000 0.000 0.000

TOTAL DE INGRESOS 6192.9 0.000 51.154 136.619

(%MES) 100% 0.000 0.826 2.206
FEB MAR ABR MAY JUN

22.200 22.200 22.200 0.000 0.000

77.559 0.000 17.218 0.000 0.000

251299.992 400084.445 55788.598 0.000 0.000

4886223.589 68355.000 1084741.637 0.000 0.000
0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
1069658415.054 369546816.850 237464168.142 0.000 0.000
2574306898.021 7815356.122 571496131.361 0.000 0.000
0.000 0.000 0.000 0.000 0.000

68.762 69.042 69.324 0.000 0.000

51.362 68.762 69.042 69.324 0.000
75.193 143.955 236.012 374.659 374.659
0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
0.000 0.000 0.000 0.000 4335.030

195.317 281.759 374.378 443.983 4709.689

3.154 4.550 6.045 7.169 76.050