Borisov Sborn Tip Grajd Prav Dogovorov

А.Б.
БОРИСОВ
СБОРНИК
ТИПОВЫХ
ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫХ
ДОГОВОРОВ
• С УЧЕТОМ ПОСЛЕДНИХ ИЗМЕНЕНИЙ В РОССИЙСКОМ
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ
• РЕКОМЕНДАЦИИ К СОСТАВЛЕНИЮ
• В ПРИЛОЖЕНИИ ДОГОВОРЫ НА CD-ROM
• БОЛЕЕ 600 ДОКУМЕНТОВ
Москва • Книжный мир • 2009

А.Б. Борисов
Сборник типовых гражданско-правовых договоров. – М.: Книжный
мир, 2009. – 384 с.
ISBN 978-5-8041-0380-5
Данное издание представляет собой наиболее полный сборник, в

который включены основные виды гражданско-правовых договоров. В
книгу включены как типовые формы договоров, утвержденные норма-
тивными правовыми актами, так и формы договоров, разработанные
автором-составителем на основе Гражданского, Трудового кодексов
Российской Федерации и других законодательных актов.
Образцы договоров сопровождаются комментариями и рекомен-
дациями. Учтены последние изменения в российском законодатель-
стве.
Отличительной чертой данного практического пособия является
приложение, где образцы договоров записаны на CD-ROM, что позво-
ляет практически использовать каждый документ в любую минуту.
Для руководителей предприятий всех форм собственности, бух-
галтеров, юристов, предпринимателей, преподавателей и студентов
вузов.
ISBN 978-5-8041-0380-5
© А.Б. Борисов, 2009

© «Книжный мир», 2009
СОДЕРЖАНИЕ
ЧАСТЬ 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРАХ
1.1. Понятие договора .......................................................................................9

1.2. Типы договоров ..........................................................................................9
1.3. Стороны договора, их права, обязанности и ответственность .......11
1.4. Цена договора ...........................................................................................13
1.5. Форма договора ........................................................................................13
1.6. Действие договора ...................................................................................14
ЧАСТЬ 2. ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ДОГОВОРОВ
2.1. Договор купли-продажи ..........................................................................15

2.1.1. Образец договора купли-продажи ....................................................15
2.1.2. Образец договора купли-продажи автомобиля ...............................18
2.1.3. Общие положения о купле-продаже .................................................19
2.2. Договор розничной купли-продажи ......................................................28
2.2.1. Образец договора розничной купли-продажи ..................................28
2.2.2. Правовое регулирование договора розничной купли-продажи ......30
2.3. Договор поставки .....................................................................................34
2.3.1. Образец договора поставки ..............................................................34
2.3.2. Правовое регулирование договора поставки .................................37
2.4. Договор контрактации .............................................................................42
2.4.1. Образец договора контрактации .......................................................42
2.4.2. Общие положения о контрактации ...................................................45
2.5. Договор энергоснабжения ......................................................................46
2.5.1. Образец договора энергоснабжения ................................................46
2.5.2. Образец договора энергоснабжения граждан-потребителей .........49
2.5.3. Общие положения о договоре энергоснабжения ............................53
2.6. Договор купли-продажи недвижимости ..............................................54
2.6.1. Образец договора купли-продажи квартиры ...................................54
2.6.2. Образец договора купли-продажи доли в праве собственности
на квартиру ....................................................................................................54
2.6.3. Образец договора купли-продажи жилого дома ..............................56
2.6.4. Образец договора купли-продажи нежилого здания .......................57
2.6.5. Образец договора купли-продажи земельного участка ..................58
2.6.6. Общие положения о договоре купли-продажи
недвижимого имущества .............................................................................59
2.6.7. Образец договора купли-продажи предприятия ..............................62
2.6.8. Общие положения о договоре купли-продажи предприятия ..........64
2.7. Договор долевого участия в строительстве жилого дома ...............67
2.7.1. Образец договора участия в долевом строительстве
многоквартирного дома ...............................................................................67
2.7.2. Общие положения о договоре участия в долевом строительстве
многоквартирного дома ...............................................................................72
2.7.3. Образец договора уступки прав требований по договору участия
в долевом строительстве многоквартирного дома ....................................74
2.7.4. Общие положения об уступке права требования
по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома ...76
2.8. Договор мены ............................................................................................77
2.8.1. Образец договора мены квартир ......................................................77
2.8.2. Образец договора мены земельными участками ............................79
2.8.3. Общие положения о договоре мены ................................................81
2.9. Договор дарения ......................................................................................83
2.9.1. Образец договора дарения жилого дома .........................................83
2.9.2. Общие положения о договоре дарения ...........................................84
2.10. Договор пожизненной ренты ...............................................................87
2.10.1. Образец договора пожизненной ренты ..........................................87
2.10.2. Общие положения о договоре ренты .............................................88
2.11. Договор пожизненного содержания с иждивением .........................92
2.11.1. Образец договора пожизненного содержания с иждивением ......92
2.11.2. Общие положения о договоре пожизненного содержания
с иждивением ...............................................................................................96
2.11.3. Возможные проблемы, связанные с договорами ренты
и пожизненного содержания с иждивением ...............................................97
2.12. Договор аренды .....................................................................................98
2.12.1. Образец договора аренды ..............................................................98
2.12.2. Общие положения об аренде ........................................................100
2.13. Договор проката ...................................................................................105
2.13.1. Образец договора проката ............................................................105
2.13.2. Типовой договор проката ...............................................................108
2.13.3. Общие положения о прокате .........................................................110
2.14. Договор аренды транспортного средства с экипажем ..................112
2.14.1. Образец договора аренды транспортного средства с экипажем ....112
2.14.2. Общие положения о договоре аренды транспортного средства
с экипажем ...................................................................................................114
2.15. Договор аренды транспортного средства без экипажа ................117
2.15.1. Образец договора аренды транспортного средства без экипажа ...117
без экипажа ..................................................................................................119
2.16. Договор аренды здания (сооружения) .............................................122
2.16.1. Образец договора аренды здания (сооружения) ........................122
2.16.2. Образец акта приема-передачи договора аренды здания
(сооружения) ..............................................................................................125
2.16.3. Общие положения об аренде здания (сооружения) ....................125
2.17. Договор аренды нежилого помещения ............................................127
2.17.1. Образец договора аренды нежилого помещения .......................127
2.17.2. Общие положения об аренде нежилого помещения ..................130
2.18. Договор аренды предприятия ...........................................................131
2.18.1. Образец договора аренды предприятия ......................................131
2.18.2. Общие положения о договоре аренды предприятия ..................134
2.19. Договор финансовой аренды (лизинга) ...........................................137
2.19.1. Образец договора финансовой аренды (лизинга) ......................137
2.19.2. Образец договора возвратного лизинга .......................................146
2.19.3. Общие положения о договоре финансовой аренды (лизинга) ...153
2.20. Договор найма жилого помещения ...................................................156
2.20.1. Образец договора найма жилого помещения ..............................156
2.20.2. Общие положения о договоре найма жилого помещения ..........158
2.21. Договор безвозмездного пользования ............................................164
2.21.1. Образец договора безвозмездного пользования
жилым помещением ..................................................................................164
2.21.2. Общие положения о договоре безвозмездного пользования .....166
2.22. Договор подряда .................................................................................169
2.22.1. Образец договора подряда ...........................................................169
2.22.2. Общие положения о подряде ........................................................172
2.23. Договор бытового подряда ................................................................177
2.23.1. Образец договора бытового подряда ...........................................177
2.23.2. Общие положения о договоре бытового подряда .......................180
2.24. Договор строительного подряда .......................................................184
2.24.1. Образец договора строительного подряда ..................................184
2.24.2. Общие положения о договоре строительного подряда ..............188
2.25. Договор подряда на выполнение проектных
и изыскательских работ ...............................................................................192
2.25.1. Образец договора подряда на выполнение
проектных и изыскательских работ ..........................................................192
2.25.2. Общие положения о договоре подряда на выполнение
проектных и изыскательских работ ..........................................................196
2.26. Договор на выполнение научно-исследовательских работ,
опытно-конструкторских и технологических работ ................................198
2.26.1. Образец договора на выполнение
научно-исследовательских работ .............................................................198
научно-исследовательских работ .............................................................201
опытно-конструкторских работ ..................................................................203
2.26.4. Общие положения о договоре на выполнение
научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских
и технологических работ ...........................................................................206
2.27. Договор возмездного оказания услуг ...............................................209
2.27.1. Образец договора возмездного оказания услуг ..........................209
2.27.2. Общие положения о договоре возмездного оказания услуг .......211
2.28. Договор перевозки ...............................................................................213
2.28.1. Образец договора перевозки ........................................................213
2.28.2. Общие положения о договоре перевозки ....................................215
2.29. Договор транспортной экспедиции ..................................................218
2.29.1. Образец договора транспортной экспедиции ..............................218
2.29.2. Общие положения о договоре транспортной экспедиции ..........221
2.30. Договор займа .......................................................................................224
2.30.1. Образец договора займа ...............................................................224
2.30.2. Общие положения о договоре займа ...........................................224
2.31. Кредитный договор .............................................................................227
2.31.1. Образец кредитного договора ......................................................227
2.31.2. Общие положения о кредитном договоре ...................................231
2.32. Договор товарного кредита ................................................................233
2.32.1. Образец договора товарного кредита ..........................................233
2.32.2. Общие положения о договоре товарного кредита .......................235
2.33. Договор коммерческого кредита .......................................................236
2.33.1. Образец договора коммерческого кредита ..................................236
2.33.2. Общие положения о договоре коммерческого кредита ..............238
2.34. Договор финансирования под уступку денежного требования ..239
2.34.1. Образец договора финансирования
под уступку денежного требования ..........................................................239
2.34.2. Общие положения о договоре финансирования
под уступку денежного требования ..........................................................245
2.35. Договор банковского вклада ..............................................................248
2.35.1. Образец договора банковского вклада ........................................248
2.35.3. Общие положения о договоре банковского вклада .....................252
2.36. Договор банковского счета .................................................................257
2.36.1. Образец договора банковского счета ...........................................257
2.36.3. Общие положения о договоре банковского счета .......................266
2.37. Договор хранения .................................................................................270
2.37.1. Образец договора хранения .........................................................270
2.37.2. Образец договора хранения .........................................................276
2.37.3. Общие положения о договоре хранения ......................................280
2.38. Договор хранения на товарном складе ............................................284
2.38.1. Образец договора хранения на товарном складе .......................284
2.38.2. Общие положения о договоре хранения на товарном складе ...286
2.39. Договор хранения в ломбарде ...........................................................288
2.39.1. Образец договора хранения в ломбарде .....................................288
2.39.2. Общие положения о договоре хранения в ломбарде .................289
2.40. Договор хранения ценностей в банке ...............................................290
2.40.1. Образец договора хранения ценностей в банке .........................290
2.40.2. Общие положения о договоре хранения ценностей в банке ......293
2.41. Договор хранения вещей, являющихся предметом спора
(секвестр) ........................................................................................................294
2.41.1. Образец договора хранения вещей,
являющихся предметом спора ..................................................................294
2.41.2. Общие положения о договоре хранения вещей,
являющихся предметом спора ..................................................................297
2.42. Договор страхования ...........................................................................298
2.42.1. Образец договора имущественного страхования .......................298
2.42.2. Образец договора страхования ответственности
за причинение вреда .................................................................................303
2.42.3. Образец договора страхования ответственности по договору ...307
2.42.4. Образец договора страхования предпринимательского риска ..311
2.42.5. Образец договора личного страхования ......................................316
2.42.6. Общие положения о договоре страхования ................................319
2.43. Договор поручения ..............................................................................328
2.43.1. Образец договора поручения ........................................................328
2.43.2. Общие положения о договоре поручения ....................................329
2.44. Договор комиссии ................................................................................332
2.44.1. Образец договора комиссии .........................................................332
2.44.2. Общие положения о договоре комиссии ......................................333
2.45. Агентский договор ...............................................................................338
2.45.1. Образец агентского договора .......................................................338
2.45.2. Общие положения об агентском договоре ..................................340
2.46. Договор доверительного управления имуществом ......................343
2.46.1. Образец договора доверительного управления имуществом ....343
2.46.2. Общие положения о договоре доверительного управления
имуществом ................................................................................................347
2.47. Договор коммерческой концессии ....................................................353
2.47.1. Образец договора коммерческой концессии ...............................353
2.47.2. Общие положения о договоре коммерческой концессии ...........356
2.48. Договор простого товарищества .......................................................361
2.48.1. Образец договора простого товарищества ..................................361
2.48.2. Общие положения о договоре простого товарищества ..............365
2.49. Брачный договор .................................................................................369
2.49.1. Образец брачного договора .........................................................369
2.49.2. Общие положения о брачном договоре ......................................371
2.50. Договор раздела имущества между супругами ..............................373
2.50.1. Образец договора раздела имущества между супругами ..........373
2.50.2. Общие положения о договоре раздела имущества
между супругами ........................................................................................373
2.51. Трудовой договор ................................................................................376
2.51.1. Образец трудового договора .........................................................376
2.51.2. Общие положения о трудовом договоре .....................................377
ЧАСТЬ 1.
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРАХ
ЧАСТЬ 1.
1.1. Понятие договора
С точки зрения гражданского законодательства договор представляет собой разновидность
сделки, то есть таких действий граждан и юридических лиц, которые направлены на установление,
изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.
Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными пра-
вовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторон-
няя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Таким образом, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении,
изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные гла-
вой 9 Гражданского кодекса Российской Федерации.
К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре приме-
няются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.
Одним из основных принципов гражданского законодательства является принцип свободы до-
говора. Он выражается в том, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора,
понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность
заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.
Также принцип свободы договора подразумевает, что стороны могут заключить договор, как
предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Также стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных догово-
ров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям
сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, эле-
менты которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон
или существа смешанного договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соот-
ветствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, пос-
кольку соглашением сторон не установлено иное (т. н. диспозитивная норма), стороны могут своим
соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в
ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие
условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом
и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон
правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного дого-
вора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяет-
ся на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
1.2. Типы договоров

Договоры могут быть самыми разнообразными, и классификация договоров возможна по не-
скольким критериям.
Так, например, принято выделять возмездный и безвозмездный договоры.
Возмездным является договор, по которому сторона должна получить плату или иное встреч-
ное предоставление за исполнение своих обязанностей.
Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-
либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.
9
СБОРНИК ТИПОВЫХ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫХ ДОГОВОРОВ
«По умолчанию» договор предполагается возмездным, то есть если из закона, иных правовых
актов, содержания или существа договора не вытекает иное, договор предполагается возмездным.
Существуют также такие типы договоров, как публичный договор, договор присоединения,
предварительный договор и др.
Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и уста-
навливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые
такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого,
кто к ней обратится.
К публичным относятся такие договоры, как договор розничной купли-продажи (ст. 492); договор
проката (ст. 626); договор бытового подряда (ст. 730); договор перевозки транспортом общего поль-
зования (ст. 789); договор банковского вклада, в котором вкладчиком является гражданин (ст. 834);
договор складского хранения, заключаемый товарным складом общего пользования (ст. 908); до-
говор хранения в ломбарде вещей, принадлежащих гражданину (ст. 919); договор хранения вещей
в камерах хранения транспортных организаций (ст. 923); договор личного страхования (ст. 927),
договоры энерго-, газо- и водоснабжения и иные договоры снабжения через присоединенную сеть и
т. п. (ст. ст. 539 и 548), договоры на оказание услуг связи, медицинских и гостиничных услуг (ст. 779)
и др.
Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в
заключении публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми
актами. Такие случаи предусмотрены, например, Федеральным законом от 16 декабря 1994 года
№ 5-ФЗ «О ветеранах».
Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора должны быть одина-
ковы для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами
для отдельных категорий потребителей могут устанавливаться льготы. Примером законодательного
установления льгот может служить Указ Президента РФ от 5 мая 1992 г. № 431 «О мерах по соци-
альной поддержке многодетных семей».
Коммерческая организация не вправе отказаться от заключения публичного договора при на-
личии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить соот-
ветствующие работы.
При необоснованном отказе или уклонении коммерческой организации от заключения публич-
ного договора потребитель вправе предъявить в суд иск о понуждении коммерческой организации
заключить договор. Потребитель также вправе передать на рассмотрение суда разногласия по отде-
льным условиям публичного договора независимо от согласия на это коммерческой организации.
В случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполно-
моченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти
могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных дого-
воров (типовые договоры, положения и т.п.).
Договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сто-
рон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе
как путем присоединения к предложенному договору в целом.
В отличие от других видов договоров в договоре присоединения присоединяющаяся к договору
сторона не может влиять на его содержание и условия, предложенные другой стороной. При этом
принцип свободы договора не нарушается, поскольку присоединение к договору осуществляется
добровольно.
Однако присоединяющаяся к договору сторона может требовать изменения или расторжения
договора (но только после фактического присоединения к договору). При этом сторона, заключив-
шая договор присоединения в связи с осуществлением своей предпринимательской деятельности,
вправе требовать расторжения или изменения договора присоединения лишь в случаях, когда она
докажет, что не знала или не должна была знать, на каких условиях заключается договор.
Договоры присоединения широко распространены в сфере обслуживания, когда договор за-
ключается на стандартных условиях с различными контрагентами (договоры банковского вклада,
предоставления услуг связи и т.п.).
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о переда-
че имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмот-
ренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а
если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Как правило, предвари-
10
ЧАСТЬ 1.
тельный договор заключается в форме соглашения (протокола) о намерениях или путем обмена
офертой и акцептом.
При этом распространена форма предварительного договора, закрепляющего лишь отдельные
условия будущего договора (цены, скидки, условия оплаты и т. п.).
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а
также другие существенные условия основного договора.
Также в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить
основной договор.
Если же такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит
заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окон-
чания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо
одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что
должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре
третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.
Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, с момента вы-
ражения третьим лицом должнику намерения воспользоваться своим правом по договору стороны
не могут расторгать или изменять заключенный ими договор без согласия третьего лица.
В случае, когда третье лицо отказалось от права, предоставленного ему по договору, кредитор
может воспользоваться этим правом, если это не противоречит закону, иным правовым актам и
договору.
В договоре может быть предусмотрено, что его отдельные условия определяются примерными
условиями, разработанными для договоров соответствующего вида и опубликованными в печати.
В случаях, когда в договоре не содержится отсылка к примерным условиям, такие примерные
условия применяются к отношениям сторон в качестве обычаев делового оборота, которые пред-
ставляют собой сложившиеся и широко применяемые в какой-либо области предпринимательской
деятельности правила поведения, не предусмотренные законодательством, независимо от того, за-
фиксированы ли они в каком-либо документе.
Примерные условия могут быть изложены в форме примерного договора или иного документа,
содержащего эти условия.
Определения конкретных видов договоров (договор купли-продажи, договор аренды и др.) со-
держатся в Разделе IV Гражданского кодекса РФ, которая также устанавливает основные правила,
регулирующие исполнение таких договоров.
1.3. Стороны договора, их права, обязанности и ответственность

Сторонами договора могут быть те или иные участники гражданских правоотношений: физи-
ческие, юридические лица, а также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации: рес-
публики, края, области, города федерального значения, автономная область, автономные округа,
городские, сельские поселения и другие муниципальные образования.
В любом договоре устанавливаются права и обязанности его сторон, которые определяются
исходя из конкретного вида договора. Например, в соответствии со ст. 454 ГК по договору купли-
продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне
(покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денеж-
ную сумму (цену).
Помимо этого у сторон договора могут возникать (и как правило, возникают) и иные права и обя-
занности, например, обязанность продавца передать покупателю товар свободным от любых прав
третьих лиц (ст. 460 ГК) в установленный договором или законом срок (ст. 457 ГК) и т. д.
Неисполнение или ненадлежащее исполнение стороной договора своих обязанностей влечет
возникновение у такой стороны гражданско-правовой ответственности. Как правило, такая ответс-
твенность выражается в обязанности возместить другой стороне убытки, причиненные неисполне-
нием или ненадлежащим исполнением договора (ст. 393 ГК).
Ст. 15 ГК предусматривает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного воз-
мещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение
убытков в меньшем размере.
11
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно
будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества
(реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных ус-
ловиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нару-
шено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не
меньшем, чем такие доходы.
Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при опреде-
лении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство
должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кре-
дитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, – в день предъявления иска. Ис-
ходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во
внимание цены, существующие в день вынесения решения.
При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения
меры и сделанные с этой целью приготовления.
Если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка,
то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.
Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только
неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда
по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.
В случаях, когда за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена
ограниченная ответственность (ст. 400 ГК), убытки, подлежащие возмещению в части, не покрытой
неустойкой, либо сверх ее, либо вместо нее, могут быть взысканы до пределов, установленных
таким ограничением.
Ответственность за неисполнение денежного обязательства установлена ст. 395 ГК в виде про-
центов за пользование чужими денежными средствами.
За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания,
уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбе-
режения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов
определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юриди-
ческое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения
денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке
суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на
день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной
размер процентов не установлен законом или договором.
Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средства-
ми, превышают причитающуюся ему сумму процентов, он вправе требовать от должника возмеще-
ния убытков в части, превышающей эту сумму.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств
кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления
процентов более короткий срок.
Уплата неустойки и возмещение убытков в случае ненадлежащего исполнения обязательства
не освобождают должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено за-
коном или договором.
Возмещение убытков в случае неисполнения обязательства и уплата неустойки за его неиспол-
нение освобождают должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено
законом или договором.
Отказ кредитора от принятия исполнения, которое вследствие просрочки утратило для него
интерес (п. 2 ст. 405 ГК), а также уплата неустойки, установленной в качестве отступного (ст. 409 ГК),
освобождают должника от исполнения обязательства в натуре.
В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собс-
твенность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кре-
дитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на
предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему
лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если
вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство
возникло раньше, а если это невозможно установить, – тот, кто раньше предъявил иск.
12
ЧАСТЬ 1.
Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор впра-
ве потребовать возмещения убытков.
Если неисполнение или ненадлежащее исполнение договора произошло по вине обеих сторон,
суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить
размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал
увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо
не принял разумных мер к их уменьшению.
Эти правила соответственно применяются и в случаях, когда должник в силу закона или дого-
вора несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора независимо
от своей вины.
Должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные про-
срочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения.
Если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может
отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.
Должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие
просрочки кредитора.
Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником над-
лежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми
актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязатель-
ства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.
Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор,
принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на
это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долго-
вом документе. Кредитор считается просрочившим также при его отказе выдать расписку, вернуть
долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения.
Просрочка кредитора дает должнику право на возмещение причиненных просрочкой убытков,
если кредитор не докажет, что просрочка произошла по обстоятельствам, за которые ни он сам, ни
те лица, на которых в силу закона, иных правовых актов или поручения кредитора было возложено
принятие исполнения, не отвечают.
По денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки креди-
тора.
1.4. Цена договора

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т. п.), ус-
танавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмот-
ренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена
исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при
сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
1.5. Форма договора

Поскольку договор является частным случаем сделки, его форма определяется в соответствии
с общими нормами ст. ст. 158 – 165 ГК о форме сделок, однако договору присущи некоторые харак-
терные особенности, отраженные в ст. 434 ГК.
Договор, как и любая сделка, может быть заключен в любой форме, предусмотренной для со-
вершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная фор-
ма.
Стороны вправе заключить договор в определенной форме, даже если в соответствии с зако-
ном для данного вида договоров такая форма не требуется.
Таким образом, стороны вправе заключить договор в простой письменной форме, хотя было бы
достаточно устной, зарегистрировать его или удостоверить нотариально, хотя было бы достаточно
устной или простой письменной формы. Однако если законом предписана государственная регис-
13
трация (ст. 164 ГК) или нотариальное удостоверение договора, то стороны не вправе заключить
договор в иной форме.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, под-
писанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной,
телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что
документ исходит от стороны по договору.
Следует отметить, что словосочетание «одного документа» следует понимать как составление
единого документа, т. е. при заключении договора путем составления одного документа оферта и
акцепт выражаются в подписании сторонами договора одного и того же документа. Такой документ
обычно составляется в нескольких экземплярах, но каждый экземпляр должен быть подписан сто-
ронами.
Письменная форма договора считается соблюденной не только в случае прямого акцепта, т. е.
положительного ответа на оферту лица, которому она адресована, но и в случае так называемых
конклюдентных действий акцептанта, т. е. действий по выполнению указанных в оферте условий (от-
грузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т. п.).
1.6. Действие договора

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Однако стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их от-
ношениям, возникшим до заключения договора. Также стороны могут предусмотреть специальные
сроки вступления в силу отдельных положений договора.
Срок действия договора устанавливается соглашением сторон, если иное не предусмотрено
законом. Этот срок может быть установлен истечением времени, конкретной датой. При этом до-
говор может быть заключен как на конкретный, так и на неопределенный срок. На практике часто
встречается включение в условия договора положения, согласно которому при истечении срока до-
говора он пролонгируется автоматически, если одна из сторон не заявила о намерении прекратить
или изменить договор.
ГК устанавливает для отдельных видов договоров предельные сроки действия. В частности, это
относится к договору проката (ст. 627 ГК), договору найма жилого помещения (ст. 683 ГК), договору
доверительного управления имуществом (ст. 1016 ГК). Для таких договоров истечение максималь-
ного срока их действия влечет прекращение обязательства.
Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нару-
шение. Таким образом, требования, возникшие в связи с нарушением (неисполнением) договорных
обязательств (в частности, требование о возмещении убытков, вызванных нарушением договора),
предъявляются независимо от прекращения срока действия договора в течение срока исковой дав-
ности.
14
ЧАСТЬ 2.
ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ДОГОВОРОВ
ЧАСТЬ 2. ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ДОГОВОРОВ
2.1. Договор купли-продажи
2.1.1. Образец договора купли-продажи
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ №
г. Иваново 1 июня 2009 года
Общество с ограниченной ответственностью «Лютик», именуемое в дальнейшем «Прода-

вец», в лице генерального директора Иванова И. И., действующего на основании Устава, с одной
стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», именуемое в дальнейшем
«Покупатель», в лице генерального директора Петрова П. П., действующего на основании Уста-
ва, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий
Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя
плитку кафельную производства согласно спецификации (Приложение 1 к настоящему Догово-
ру) (далее по тексту – «Товар») в количестве, ассортименте и в сроки, предусмотренные услови-
ями настоящего Договора, а Покупатель обязуется осмотреть, принять и оплатить Товар по цене
и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
1.2. Товар передается одной партией.
1.3. Качество товара должно соответствовать требованиям п. 1.5 настоящего Договора.
1.4. Количество и ассортимент Товара

Товар передается Покупателю в количестве и ассортименте, предусмотренных специфика-
цией (Приложение 1 к настоящему Договору).
При передаче Продавцом Товара в ассортименте, не соответствующем Договору, Покупа-
тель вправе:
1.4.1. Отказаться от принятия Товара полностью или в части и потребовать возврата суммы
оплаты, уплаченной за непринятый Товар.
1.4.2. Потребовать заменить Товар, не соответствующий условию об ассортименте, Това-
ром в ассортименте, предусмотренном настоящим Договором.
1.4.3. В случае передачи Товара Покупателю в меньшем количестве, чем предусмотрено п.
1.4 настоящего Договора, Покупатель вправе по своему выбору:
− потребовать передать недостающее количество Товара;
− отказаться от переданного Товара и от его оплаты и потребовать возврата уплаченной
денежной суммы.
1.4.4. В случае передачи Товара в количестве, превышающем указанное в п. 1.4 настоящего
Договора, Покупатель обязан письменно известить об этом Продавца в течение трех дней после
принятия Товара.
1.5. Качество Товара

1.5.1. Товар по своему качеству должен соответствовать ГОСТ № _______ от _________
и сертификату соответствия.
1.5.2. В случае передачи товара ненадлежащего качества Покупатель вправе по своему
выбору потребовать:
− соразмерного уменьшения цены Товара;
− безвозмездного устранения недостатков Товара в разумный срок после письменного изве-
щения Покупателем Продавца;
− возмещения своих расходов на устранение недостатков Товара.
15
1.5.3. В случае существенного нарушения требований к качеству Товара, обнаружения не-
устранимых недостатков; недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных
расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, проявляются вновь после их уст-
ранения, Покупатель вправе по своему выбору:
− отказаться от исполнения Договора и потребовать возврата уплаченной цены;
− потребовать замены принятого Товара аналогичными товаром надлежащего качества, со-
ответствующим условиям настоящего Договора.
Продавец отвечает за недостатки Товара, если не докажет, что они возникли после передачи
Товара Покупателю вследствие нарушения Покупателем правил хранения Товара, либо дейс-
твий третьих лиц, либо непреодолимой силы.
Требования, связанные с недостатками Товара, могут быть предъявлены Покупателем, если
недостатки обнаружены в течение гарантийного срока, установленного п. 1.7 настоящего Дого-
вора.
1.6. Упаковка Товара

1.6.1. Упаковка Товара должна отвечать требованиям, обеспечивающим его сохранность
при перевозке и хранении.
1.6.2. В случае передачи Товара в ненадлежащей упаковке или без нее Покупатель вправе
потребовать от Продавца упаковать Товар, либо возместить расходы по упаковке Товара Поку-
пателем.
1.7. Гарантийный срок

1.7.1. На товар устанавливается гарантийный срок 5 лет.
1.7.2. Гарантийный срок начинает течь с момента принятия Товара Покупателем, т. е. с даты
подписания сторонами настоящего Договора акта приема-передачи Товара (Приложение 2 к на-
стоящему Договору).
2. Обязанности сторон
2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Покупателю Товар надлежащего качества и в надлежащей упаковке в тече-
ние 30 дней после заключения настоящего Договора путем доставки Покупателю транспортом
Продавца за свой счет. Стоимость доставки входит в цену Товара. Товар передается в количест-
ве и ассортименте, предусмотренных спецификацией (Приложение 1 к настоящему Договору).
2.1.2. Передать Покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц.
2.1.3. Одновременно с передачей Товара передать Покупателю сертификаты соответствия
на Товар и иные необходимые документы.
2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. В течение 30 дней после подписания настоящего Договора обеспечить приемку То-
вара.
2.2.2. Осмотреть и принять Товар при его доставке Продавцом. При обнаружении несоот-
ветствия Товара требованиям настоящего Договора направить Продавцу претензию с указанием
обнаруженных недостатков Товара.
2.2.3. Оплатить Товар в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.
3. Цена Товара и порядок расчетов

3.1. Цена всей партии Товара по настоящему Договору составляет 34 500 (Тридцать четыре
тысячи пятьсот) рублей, в том числе НДС.
3.2. Цена Товара по настоящему Договору является фиксированной и не подлежит измене-
нию в течение всего срока действия Договора.
3.3. В день подписания настоящего договора Продавец представляет Покупателю счет на
оплату Товара.
3.3. В течение трех дней после подписания настоящего Договора Покупатель обязан пере-
числить на расчетный счет Продавца аванс в размере 50% от цены Товара, указанной в п. 3.1.
настоящего Договора.
16
ЧАСТЬ 2.
3.4. Оставшуюся часть стоимости Товара Покупатель обязан перечислить на расчетный
счет Продавца в течение трех дней после принятия Товара.
4. Передача и приемка Товара

4.1. Продавец обязан доставить товар Покупателю своим транспортом и за свой счет.
4.2. Право собственности на товар и риск случайной гибели переходят к Покупателю с мо-
мента принятия товара Покупателем, т.е. с даты подписания сторонами настоящего Договора
акта приема-передачи Товара (Приложение 2 к настоящему Договору). С момента подписания
сторонами акта приема-передачи Товара Продавец считается выполнившим свои обязательства
по передаче Товара.
4.3. Покупатель обязан принять переданный ему Товар, за исключением случаев, когда он
вправе потребовать замены Товара или возвратить Товар и потребовать возврата уплаченной
за Товар денежной суммы. Товар считается принятым с момента подписания акта приема-пере-
дачи Товара сторонами настоящего Договора.
4.4. Покупатель обязан письменно известить Продавца о нарушении условий настоящего
Договора о количестве, ассортименте, качестве, комплектности, упаковке Товара в трехдневный
срок после обнаружения нарушений.
4.5. Если Покупатель знал или должен был знать о том, что переданный Товар не соответс-
твует условиям настоящего Договора, он не вправе потребовать замены, возврата, доукомплек-
тования Товара, устранения его недостатков, либо отказаться от исполнения условий настоя-
щего Договора.
5. Ответственность сторон
5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по
настоящему Договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением
убытки.
5.2. За просрочку оплаты принятого Товара Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в
размере 0,1 % от неоплаченной стоимости Товара за каждый день просрочки, а также проценты
за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования ЦБ РФ за каждый
день просрочки.
5.3. В случае непередачи Товара полностью или частично в срок, предусмотренный п. 2.1.1.
настоящего Договора, Продавец уплачивает Покупателю неустойку в размере 0,1 % от стоимос-
ти непереданного Товара за каждый день просрочки.
5.4. Уплата пени и процентов за пользование чужими денежными средствами не освобожда-
ет сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.
5.5. В случаях, не предусмотренных условиями настоящего Договора, имущественная от-
ветственность сторон определяется в соответствии с правилами действующего законодатель-
ства РФ.
6. Срок действия настоящего Договора

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует
до полного исполнения сторонами своих обязательств по настоящему Договору или до момента
расторжения настоящего Договора, предусмотренного настоящим Договором или законодатель-
ством РФ.
7. Изменение и расторжение договора

7.1. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по письменному соглашению
сторон.
7.2. Досрочное расторжение настоящего Договора возможно по соглашению сторон и в дру-
гих случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
8. Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор).

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее ис-
полнение своих обязательств по настоящему Договору, если их исполнению препятствуют чрез-
вычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства (непреодолимая сила). К
таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контра-
17
гентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника
необходимых денежных средств.
8.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению
обязательств по настоящему Договору одной из сторон, она обязана письменно оповестить об
этом другую сторону не позднее пяти дней с момента возникновения таких обстоятельств, при
этом срок выполнения обязательств по настоящему Договору переносится соразмерно времени,
в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы.
9. Порядок урегулирования споров

9.1. Все споры или разногласия по настоящему Договору или в связи с его исполнением
Сторонами, или в отношении его толкования, расторжения или предполагаемой недействитель-
ности, урегулируются Сторонами посредством переговоров Сторон.
9.2. При неурегулировании возникших споров путем переговоров спорные вопросы разре-
шаются сторонами в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
10. Заключительные положения.

10.1. Стороны обязаны соблюдать конфиденциальность в отношении любой информации,
связанной с настоящим Договором, кроме случаев, предусмотренных действующим законода-
тельством РФ.
10.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах на русском языке, имеющих одина-
ковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
10.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии,
если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то
представителями Сторон настоящего Договора.
10.4. В случае изменения своих адресов или реквизитов Стороны настоящего Договора обя-
заны уведомить об этом друг друга в трехдневный срок.
10.5. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, Стороны
будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
11. Приложения
11.1. Приложение 1: Спецификация – на 2 л.
11.2 Приложение 2: Акт приема-передачи – на 2 л.
12. Адреса и реквизиты сторон:
ООО «Лютик» ООО «Ромашка»
13. Подписи сторон:
Генеральный директор Генеральный директор

____________ ____________
Иванов И.И Петров П. П.
М. П. М. П.
2.1.2. Образец договора купли-продажи автомобиля
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
г. Москва 12 ноября 2007 года
Иванов Иван Иванович пол – мужской, 10 сентября 1968 года рождения, место рожде-
ния – г. Горький, паспорт 40 00 № 2222222 выдан РОВД «Покровское-Стрешнево» г. Москвы
03.03.2004, код подразделения 772-088, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Габричевско-
го, д.10, корп. 2, кв.2, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны,
18
ЧАСТЬ 2.
и Петрова Анна Алексеевна пол – женский, 11 декабря 1969 года рождения, место рожде-
ния – г. Москва, паспорт 40 00 № 333333 выдан РОВД «Южное Тушино» г. Москвы 03.07.2004,
код подразделения 772-085, зарегистрирована по адресу: г. Москва, ул. Лодочная, дом 3, корп.
2, кв.3, именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий
1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю
автомобиль Ho№da CR-V
VI№ JHLRD1850WC0000001
Год изготовления 1998
Модель, № двигателя B20B 33020000
Номер шасси (рамы) не установлен
Кузов № JHLRD1850WC0000001,
Цвет, категория Оранжевый, В,
Мощность 94 кВт, 128 л.с., масса 1555 кг (1900 кг – макс.),
Объем двигателя 1973 куб.см.,
Изготовитель Япония,
далее именуемый «Автомобиль».
2. Продавец подтверждает, что Автомобиль принадлежит ему на праве собственности и сво-

боден от любых прав третьих лиц.
3. Продавец одновременно с передачей Автомобиля передает Покупателю его принадлеж-
ности, а также относящиеся к Автомобилю документы (паспорт транспортного средства 11 ТВ №
000000, выданный Калининградской таможней г. Калининград, ул. Чаадаева, дом 41 11 мая 2002
года, регистрационные знаки «Транзит», сервисную книжку).
4. Покупатель обязуется принять Автомобиль и уплатить за него 320 000 (Триста двадцать
тысяч) рублей 00 коп.
5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу –
по одному для каждой из сторон.
Продавец: Покупатель
Иванов Иван Иванович Петрова Анна Алексеевна
2.1.3. Общие положения о купле-продаже
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собс-
твенность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за
него определенную денежную сумму (цену).
Общие положения о купле-продаже, предусмотренные § 1 гл. 30 ГК, применяются постольку,
поскольку иные положения не предусмотрены нормами ГК для отдельных видов договоров купли-
продажи, а при продаже имущественных прав – если иное не вытекает из содержания или харак-
тера этих прав.
Так, например, к купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей указанные положения
применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
Самые общие правила, регулирующие куплю-продажу, устанавливает ст. 455 ГК.
Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи кроме вещей, изъятых из оборота,
и ограниченно оборотоспособных (согласно ст. 129 ГК виды объектов гражданских прав, изъятых из
оборота, должны быть прямо указаны в законе, а виды ограниченно оборотоспособных объектов
гражданских прав определяются в порядке, установленном законом).
Следует отметить, что хотя названная статья признает товаром только вещи, товаром являются
также и имущественные права, ценные бумаги, валютные ценности (ст. 454 ГК).
Объектом договора купли-продажи могут быть не только товары, имеющиеся в наличии у про-
давца на момент заключения договора, но и товары, которые будут созданы или приобретены про-
давцом в будущем, т.е. договор купли-продажи является консенсуальной сделкой.
19
Существенными условиями договора купли-продажи являются условия о наименовании и ко-
личестве товара. В соответствии со ст. ст. 432 и 433 ГК при отсутствии в договоре существенных
условий он признается незаключенным.
Следует отметить, что ряд статей ГК, посвященных отдельным видам договоров купли-прода-
жи, называет в качестве существенных и другие условия договора.
Так, согласно ст. 489 ГК при заключении договора купли-продажи с рассрочкой платежа сущес-
твенными являются также условия о цене, порядке, сроках и размере платежа, согласно ст. ст. 554,
555 ГК при заключении договора продажи недвижимости существенными являются условия о цене,
а также данные, характеризующие недвижимость и т.д.
Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с пере-
дачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (тех-
нический паспорт, сертификат соответствия, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные
законом, иными правовыми актами или договором.
Таким образом, принадлежности и документы, относящиеся к товару, должны передаваться
вместе с ним. Однако договором купли-продажи может предусматриваться иной срок и порядок их
передачи.
Если продавец не передает или отказывается передать покупателю относящиеся к товару при-
надлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с законом, иными право-
выми актами или договором купли-продажи, покупатель вправе назначить ему разумный срок для
их передачи.
В случае, когда принадлежности или документы, относящиеся к товару, не переданы продавцом
в указанный срок, покупатель вправе отказаться от товара, если иное не предусмотрено договором,
и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.
В соответствии со ст. 455 ГК условие договора купли-продажи о количестве товара является
существенным.
Ст. 465 ГК конкретизирует содержание этого условия, определяя, что количество товара выра-
жается в натуральных единицах измерения (штуках, килограммах и т.п.) либо в денежном выраже-
нии.
При этом устанавливается необходимость включения в договор не конкретного количества то-
вара, а порядка его определения. Если договор купли-продажи не позволяет определить количество
подлежащего передаче товара, договор не считается заключенным.
Однако существуют случаи, когда количество товара не может быть четко определено в дого-
воре. В качестве примера можно привести договор энергоснабжения, который является частным
случаем договора купли-продажи. В договоре энергоснабжения, в котором покупателем (абонен-
том) выступает гражданин, количество электроэнергии не определяется, поскольку гражданин ис-
пользует ее для бытового потребления в необходимом ему количестве (п. 3 ст. 541 ГК), однако
определяются единицы измерения электроэнергии.
Последствия нарушения продавцом условия о количестве товара устанавливает ст. 466 ГК. Эти
последствия зависят от того, выразилось данное нарушение в передаче покупателю меньшего или
большего количества товара, чем предусмотрено договором.
Если продавец передал в нарушение договора купли-продажи покупателю меньшее количество
товара, чем определено договором, покупатель вправе, если иное не предусмотрено договором,
либо потребовать передать недостающее количество товара, либо отказаться от переданного това-
ра и от его оплаты, а если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
Исходя из данного правила, можно сделать вывод, что покупатель вправе отказаться от пере-
данного товара, даже если недостача очень незначительна.
Если продавец передал покупателю товар в количестве, превышающем указанное в договоре
купли-продажи, покупатель обязан известить об этом продавца в порядке и в сроки, предусмотрен-
ные законом, иными правовыми актами или договором, а если такой срок не установлен, в разумный
срок после того, как нарушение соответствующего условия договора должно было быть обнаружено
исходя из характера и назначения товара. Если же в разумный срок после получения сообщения по-
купателя продавец не распорядится соответствующей частью товара, покупатель вправе, если иное
не предусмотрено договором, принять весь товар и оплатить его по цене, указанной в договоре.
Данное правило носит диспозитивный характер, и стороны вправе определить иную цену.
Покупатель вправе отказаться от товара, переданного сверх количества, установленного в до-
говоре. В этом случае продавец будет обязан распорядиться излишне переданным товаром.
20
ЧАСТЬ 2.
Правила относительно ассортимента товаров, передаваемых покупателю продавцом по дого-
вору купли-продажи, устанавливает ст. 467 ГК.
Если по договору купли-продажи передаче подлежат товары в определенном соотношении по
видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам (ассортимент), продавец обязан передать
покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами.
Таким образом, ассортимент товаров может быть предусмотрен в договоре купли-продажи. Так-
же в договоре может быть предусмотрен порядок определения (изменения, уточнения) ассортимен-
та на данный и последующие периоды.
При наличии в договоре указаний на необходимый покупателю ассортимент продавец обязан
передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами.
Если же ассортимент или порядок его определения в договоре не отражен, хотя из существа
договора вытекает, что товары подлежат передаче в ассортименте, то продавец вправе либо са-
мостоятельно определить ассортимент, исходя из известных ему потребностей покупателя, либо
отказаться от исполнения договора.
Последствия нарушения продавцом условий договора об ассортименте товаров определяются
в соответствии со ст. 468 ГК.
При передаче товаров в ассортименте, не соответствующем тому, который был согласован сто-
ронами, покупатель вправе не принять и не оплачивать такой товар.
При передаче товаров в ассортименте, частично не соответствующем тому, который был согла-
сован сторонами, покупатель вправе:
− отказаться от принятия и оплаты (потребовать возврата платежа) части товаров, поставлен-
ных не в ассортименте, установленном договором;
− отказаться от всех переданных товаров, в т.ч. и от тех, ассортимент которых соответствовал
договору, и отказаться от оплаты товаров (потребовать возврата платежа);
− потребовать замены товаров, переданных с нарушением условия об ассортименте, и отка-
заться от оплаты таких товаров (потребовать возврата платежа).
При этом покупатель вправе также принять все переданные ему товары, в т.ч. и те, которые не
соответствовали условиям договора об ассортименте. Достаточным основанием для того, чтобы
считать такие товары принятыми покупателем, является несобщение продавцу об отказе от това-
ров.
Покупатель вправе, приняв товар, не соответствующий ассортименту, оплатить его по цене,
согласованной с продавцом. Если же продавцом не приняты необходимые меры по согласованию
цены в разумный срок, покупатель оплачивает товары по правилам, установленным п. 3 ст. 424 ГК,
т.е. по цене, которая в момент заключения договора при сравнимых обстоятельствах обычно взима-
лась за аналогичные товары.
Следует иметь в виду, что перечисленные последствия нарушения продавцом условий догово-
ра об ассортименте товаров применяются лишь постольку, поскольку иное не предусмотрено дого-
вором купли-продажи.
В соответствии с п. 1 ст. 469 ГК качество товара должно соответствовать договору купли-про-
дажи. Требования к качеству товара в этом случае закрепляются в договоре путем указания нор-
мативных документов по стандартизации (ГОСТы, ОСТы, ТУ, СТП и др. стандарты) образца и (или)
описания, которым должно соответствовать качество товара, либо каких-либо иных показателей
качества.
Необходимо иметь в виду, что не все требования государственных стандартов являются обяза-
тельными. В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 27.12.2002 № 184-ФЗ «О техническом
регулировании» стандартизация осуществляется в соответствии с принципом добровольного при-
менения стандартов. Однако в силу п. 4 ст. 1 названного закона обязательные требования устанав-
ливаются к определенным видам продукции, в том числе к лекарственным средствам, медицинской
технике, пищевой продукции.
Продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых он обычно ис-
пользуется, либо для целей, в которых собирается использовать его покупатель (если они известны
продавцу при заключении договора – в противном случае передача покупателю товара, не соответс-
твующего этим целям, будет все же надлежащим исполнением обязательства.).
Согласно Венской конвенции ООН о договорах международной купли-продажи товаров (1980)
непригодным для обычного использования считается товар, если у него отсутствуют определенные
качества и это препятствует его фактическому использованию, ведет к отрицательному результату,
либо увеличивает расходы или издержки потребителя.
21
Продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю
товар, соответствующий предусмотренным для его качества законом или в установленном им по-
рядке обязательным требованиям.
Обязательные требования к качеству товаров устанавливаются различными нормативными
актами. В качестве примера подобного регулирования можно привести Федеральный закон от
02.01.2000 № 29-ФЗ «О качестве и безопасности пищевых продуктов».
При наличии установленных законодательством требований к качеству продаваемого товара
обязательно включение в договор условия о соответствии товара этим требованиям.
При этом стороны вправе предусмотреть в договоре более высокие требования к качеству това-
ра по сравнению с законодательно установленными обязательными требованиями.
Ст. 470 ГК устанавливает правило, согласно которому товар должен соответствовать необходи-
мому качеству не только в момент его передачи покупателю, но и в пределах разумного срока после
его передачи, если договором купли-продажи не установлен специальный гарантийный срок.
Гарантийный срок – это срок, на протяжении которого продавец отвечает за соответствие това-
ра требованиям к его качеству, закрепленным в договоре или установленным в предусмотренном
законом порядке.
При этом гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комп-
лектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи. Так, например, в дого-
воре купли-продажи автомобиля гарантия не распространяется на быстроизнашивающиеся детали
(тормозные колодки, шины и т.п.).
Гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие
изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.
Статья 472 ГК вводит понятие «срок годности товара» и устанавливает обязанность продавца
передавать покупателю товар, на который установлен срок годности, с таким расчетом, чтобы он мог
быть использован по назначению до истечения срока годности.
Следует различать срок годности товара и гарантийный срок.
Срок годности – это срок, по истечении которого товар считается непригодным для использо-
вания по назначению.
Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает обязанность
изготовителя устанавливать срок годности на определенные товары (продукты питания, парфюмер-
но-косметические товары, медикаменты, товары бытовой химии и т.п.). Продажа таких товаров с не
установленным или истекшим сроком годности запрещена.
Также следует отличать срок годности от срока службы товара, под которым понимается пери-
од, в течение которого изготовитель обязуется обеспечивать потребителю возможность использо-
вать товар по назначению и нести ответственность за существенные недостатки, возникшие по вине
изготовителя.
В отношении товаров длительного пользования, которые по истечении определенного периода
могут представлять опасность для жизни, здоровья потребителя, причинять вред его имуществу или
окружающей среде, установлена обязанность изготовителя устанавливать срок службы. Перечень
таких товаров утверждается Правительством РФ.
Срок службы действует также в отношении комплектующих изделий: деталей, узлов, агрегатов.
Исчисление срока службы товара производится в единицах времени или в иных единицах изме-
рения (километрах, метрах и т.п.). Запрещена продажа товара, на который изготовителем должен
быть, но не установлен срок службы. В отношении тех товаров, на которые изготовитель был вправе
установить срок службы, но этого не сделал, на него возложена обязанность обеспечивать безо-
пасность товара в течение десяти лет со дня его передачи потребителю (ст. ст. 5, 7 Закона РФ «О
защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 474 ГК обязательная проверка качества товара может проводиться только
в том случае, если такая обязанность установлена законом, иными правовыми актами, государс-
твенными стандартами или договором. При этом в любом случае должен соблюдаться порядок,
установленный указанными актами.
В остальных случаях проверка проводится по соглашению сторон договора на основании обы-
чаев делового оборота или иных обычно применяемых условий проверки товара, подлежащего пе-
редаче по договору купли-продажи.
В случаях, когда продавец обязан осуществить проверку качества товара, он должен предста-
вить покупателю документы, подтверждающие осуществление им такой проверки (акт проверки,
сертификат соответствия, гигиенический сертификат и т.п.).
22
ЧАСТЬ 2.
Порядок и иные условия проверки качества товара должны быть одинаковыми для продавца
и покупателя. Т.е. если, например, нормативными документами по стандартизации допускается не-
сколько вариантов методик проверки качества одного и того же товара, стороны договора должны
пользоваться одной и той же методикой.
Данное правило направлено на предотвращение споров по качеству товаров, поскольку разные
методики нередко приводят к различиям в результатах экспериментальных данных.
Пределы ответственности продавца за недостатки товара установлены ст. 476 ГК.
Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара воз-
никли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
В связи с тем, что недостатки товара выявляются покупателем уже после перехода к нему пра-
ва собственности и риска случайной гибели или случайного повреждения товара, на покупателе ле-
жит и бремя доказывания того, что недостатки возникли до передачи ему товара или по причинам,
возникшим до этого момента.
При наличии же предоставляемой продавцом гарантии качества товара покупатель не обязан
доказывать в пределах срока гарантии момент возникновения недостатков товара. При этом прода-
вец вправе доказывать, что эти недостатки возникли после передачи товара покупателю и вследс-
твие обстоятельств, за которые продавец не отвечает: нарушение покупателем правил пользования
товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.
Следует отметить, что данное правило распространяется и на существенные недостатки това-
ра, возникшие в течение установленного на него срока годности и срока службы.
Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, сроки обнаружения недо-
статков переданного товара определяются в соответствии со ст. 477 ГК.
Общие требования к комплектности товара, передаваемого покупателю по договору купли-про-
дажи, устанавливает ст. 478 ГК.
Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора купли-про-
дажи о комплектности.
Под комплектностью понимается соответствие передаваемого товара, состоящего из несколь-
ких различных частей (вещей, изделий), составляющих единое целое, этому целому, т.е. наличие в
передаваемом товаре всех входящих в него частей. При этом отсутствие таких частей необязатель-
но вызывает невозможность использовать некомплектный товар по назначению (например, телеви-
зор может использоваться и без пульта дистанционного управления), однако наличие таких частей
предусмотрено договором купли-продажи, существом договора или законом.
Комплектность может быть определена в договоре либо путем перечисления изделий (комплек-
тующих изделий, агрегатов), подлежащих передаче вместе с основной вещью, либо путем указания
в договоре соответствующего государственного стандарта, отраслевого стандарта, стандарта пред-
приятия, технических условий или иных нормативных документов по стандартизации, которыми
определена комплектность.
При этом, однако, в договоре стороны могут предусмотреть передачу и некомплектного товара,
не соответствующего требованиям нормативных документов по стандартизации.
Если же комплектность не определена договором купли-продажи товара, то продавец обязан
передать покупателю товар, комплектность которого определяется обычаями делового оборота или
иными обычно предъявляемыми требованиями.
Если договором купли-продажи предусмотрена обязанность продавца передать покупателю оп-
ределенный набор товаров в комплекте (комплект товаров), обязательство считается исполненным
с момента передачи всех товаров, включенных в комплект (ст. 479 ГК).
В отличие от комплектности товара, предусматривающей передачу вместе с товаром его со-
ставных частей, комплект товаров – это определенный соглашением сторон набор товаров (изде-
лий). Каждая вещь, входящая в комплект товара, является самостоятельной и может быть исполь-
зована по назначению независимо от остальных вещей, входящих в комплект товара.
Соответственно, соблюдение комплектности является обязанностью продавца, если даже она
не определена договором, а обязанность передачи товаров в комплекте может быть установлена
только договором купли-продажи.
Необходимо иметь в виду, что договор купли-продажи комплекта товаров может быть заклю-
чен только при наличии соответствующего волеизъявления покупателя. Закон РФ от 07.02.1992
№ 2300-1 «О защите прав потребителей», Закон РСФСР от 22 марта 1991 г. № 948-1 «О конкурен-
ции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках» устанавливают запрет
на навязывание покупателю ненужных ему товаров путем их включения в комплект.
23
В соответствии с положениями ст. 479 ГК товары, включенные в комплект, могут быть переданы
покупателю одновременно либо по частям. В последнем случае обязательство считается исполнен-
ным с момента передачи последнего из товаров, включенных в комплект.
На практике нередко встречается передача товара отдельными частями (изделиями) с тем
условием, чтобы продавец обеспечил передачу комплекта товара к окончанию срока исполнения
обязательства, установленного договором.
Ст. 481 ГК устанавливает общее правило, в соответствии с которым продавец обязан передать
покупателю товар в таре и (или) упаковке.
При этом из договора купли-продажи или из самого существа обязательства, а также из вида
передаваемого товара может вытекать отсутствие подобной обязанности продавца.
Под упаковкой понимается средство или комплекс средств, обеспечивающих защиту товара и
окружающей среды от повреждения и потерь и облегчающих процесс обращения товаров.
Под тарой понимается элемент упаковки, представляющий собой изделие для размещения то-
вара.
При этом тара и упаковочные материалы могут быть самостоятельными предметами купли-
продажи, в т.ч. это может вытекать из договора купли-продажи товара, который подлежит упаковке
и (или) затариванию.
Стороны вправе определить в договоре требования, которые предъявляются к таре и упаковке,
путем их перечисления либо путем указания соответствующего государственного стандарта, стан-
дарта предприятия или иных нормативных документов, устанавливающих требования к таре и упа-
ковке данного товара.
Если требования к таре и упаковке в договоре не установлены, продавец должен передать
покупателю товар в обычной для данного товара таре и упаковке. Если же для данного товара не
существует соответствующего обычного способа, то он должен быть затарен и упакован таким обра-
зом, чтобы обеспечить его сохранность при обычных условиях хранения и транспортирования.
Продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю
товар в таре и (или) упаковке, соответствующих обязательным требованиям, если они предусмот-
рены в порядке, установленном законом. Таким образом, продавец, осуществляющий предприни-
мательскую деятельность, не вправе предусмотреть в договоре условия, отступающие от государс-
твенных стандартов, устанавливающих обязательные требования к таре и упаковке.
При передаче подлежащего затариванию и (или) упаковке товара покупателю без тары и (или)
упаковки либо в ненадлежащей таре и (или) упаковке, покупатель вправе потребовать от продавца
затарить и (или) упаковать товар либо заменить ненадлежащую тару и (или) упаковку, если иное не
вытекает из договора, существа обязательства или характера товара (ст. 482 ГК).
При этом покупатель вправе вместо предъявления продавцу требований затарить и (или) упа-
ковать товар либо заменить ненадлежащую тару и (или) упаковку предъявить к нему те же требо-
вания, что и при передаче товара ненадлежащего качества, т.е. потребовать от продавца по своему
выбору:
− соразмерного уменьшения покупной цены;
− возмещения своих расходов на устранение недостатков товара, если покупатель затарил и
(или) упаковал товар или устранил недостатки тары (упаковки) своими средствами;
− при обнаружении неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены
без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляют-
ся вновь после их устранения, и других подобных недостатков – отказаться от исполнения договора
купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы либо потребовать
замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
Покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе
потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи.
Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи,
покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми тре-
бованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего
товара.
В случаях, когда покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или договора купли-про-
дажи не принимает товар или отказывается его принять, продавец вправе потребовать от покупате-
ля принять товар или отказаться от исполнения договора.
Передача товара покупателю осуществляется путем совершения продавцом действий, пере-
численных в ст. 458 ГК.
24
ЧАСТЬ 2.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар
покупателю считается исполненной в момент:
− вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязан-
ность продавца по доставке товара;
− предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан поку-
пателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в
распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в
надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности то-
вара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей
договора путем маркировки или иным образом.
В случаях, когда из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке
товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать
товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации свя-
зи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное.
При этом в любом случае должны соблюдаться требования о наименовании, количестве, сроке
и месте передачи товара, качестве, ассортименте, комплектности, упаковке и др., предусмотренные
договором купли-продажи или законом.
Момент передачи товара определяется совершением продавцом определенных действий, за-
висящих от места исполнения обязательства.
Если договором предусмотрена обязанность продавца доставить товар в место нахождения
(жительства) покупателя или иное указанное им место, то моментом исполнения продавцом своей
обязанности является вручение товара покупателю или указанному им лицу в определенном дого-
вором месте.
Если договором предусмотрена обязанность продавца передать товар в месте его нахождения,
то моментом исполнения продавцом своей обязанности является факт предоставления товара в
распоряжение покупателя.
При этом при просрочке покупателя обязанность по предоставлению товара покупателю счита-
ется надлежаще исполненной, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче
в надлежащем месте, и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности
товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для це-
лей договора путем маркировки или иным образом.
Идентификация товара осуществляется путем маркировки самого товара либо его упаковки
(нанесения наименования продавца и покупателя, номера договора, наименования товара, его ко-
личества), оформления соответствующих товарных документов, либо иными способами, позволяю-
щими с очевидностью определить, что этот товар подлежит передаче по данному договору.
При этом самим договором или уведомлением может быть установлен срок, в течение которого
после направления уведомления покупатель должен принять товар.
Факт передачи товара покупателю (указанному им лицу) фиксируется при помощи соответству-
ющего акта о передаче, расписки покупателя в получении товара, соответствующими транспортны-
ми или почтовыми документами, удостоверяющими принятие товара перевозчиком (организацией
связи), и т.п.
Момент перехода к покупателю права собственности на товар определяется по общим прави-
лам ст. 223 ГК (право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее
передачи, если иное не предусмотрено законом или договором).
Момент перехода риска случайной гибели или случайного повреждения товара в договоре куп-
ли-продажи устанавливает ст. 459 ГК.
Случайной гибелью или случайным повреждением товара является утрата или повреждение
проданного товара, которые произошли по не зависящим от продавца и покупателя обстоятельс-
твам, например, вследствие непреодолимой силы.
При этом потери товаров при перевозке, вызванные естественной убылью (бой стекла, усушка
и т.п.) также являются разновидностью случайной утраты или повреждения товара. Как правило,
нормы естественной убыли, а также отнесение потерь на ту или иную сторону определяются сторо-
нами при заключении договора. При этом довольно часто используются нормы естественной убыли,
установленные еще государственными органами СССР.
В соответствии с общим правилом риск случайной гибели или случайного повреждения товара
переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец счи-
25
тается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю. Однако договором может
быть предусмотрен и иной момент перехода риска (пересечение таможенной границы и т.п.).
В большинстве случаев срок передачи товара покупателю определяется договором купли-про-
дажи. Однако если договор не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, поз-
воляющих определить этот срок, он должен быть исполнен в разумный срок после возникновения
обязательства в результате заключения договора купли-продажи.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения ко-
торого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня
предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой
срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборо-
та или существа обязательства (ст. 314 ГК).
Согласно ст. 457 ГК договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполне-
ния к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его
исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.
Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного
в нем срока только с согласия покупателя.
Следует отметить, что само по себе указание в договоре срока, к которому он должен быть
исполнен, еще не является основанием для признания такого договора срочным. Для этого помимо
указания в договоре срока необходимо, чтобы из содержания договора ясно вытекала утрата инте-
реса покупателем к договору при нарушении срока исполнения.
В контрактах на срок продавец не вправе без согласия покупателя исполнять договор после
истечения указанного в договоре срока, даже если покупатель не известил продавца об отказе от
договора в связи с нарушением срока исполнения. Также продавец не вправе без согласия покупа-
теля исполнять договор и досрочно.
При нарушении продавцом указанного в договоре срока покупатель согласно ст. 405 ГК вправе
не только требовать возмещения убытков, вызванных просрочкой должника, но и отказаться от при-
нятия исполнения полностью или частично и требовать возмещения убытков, вызванных неиспол-
нением обязательства (его части). В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК отказ покупателя от исполнения
полностью влечет расторжение договора, а частично – его изменение.
Ст. 463 ГК устанавливает последствия неисполнения обязанности продавца передать покупа-
телю проданный товар.
Следует подчеркнуть, что в данном случае под проданным товаром понимается не обязательно
товар, за который покупателем уплачены деньги, а тот товар, который в соответствии с договором
купли-продажи продавец обязан передать покупателю. Это может быть товар, который будет опла-
чен уже после передачи, проданный в рассрочку, когда покупателем оплачена лишь часть суммы
и т.п., но в соответствии с договором продавец обязан передать товар покупателю до наступления
полной оплаты.
Последствия отказа передать товар зависят от самого товара.
Если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отка-
заться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возмещения причиненных убытков.
Если продавец отказывается передать покупателю проданную индивидуально-определенную
вещь, покупатель вправе согласно ст. 398 ГК требовать либо отобрания у продавца и передачи ему
этой вещи на предусмотренных договором условиях, либо возмещения причиненных убытков.
Если продавец отказывается передать покупателю не весь товар, а только его часть, покупа-
тель вправе, если иное не предусмотрено договором, либо потребовать передать недостающее
количество товара, либо отказаться от переданного товара и от его оплаты, а если товар оплачен,
потребовать возврата уплаченной денежной суммы (п. 1 ст. 466 ГК).
Ст. 485 ГК устанавливает обязанность покупателя оплатить товар и наиболее общие правила
определения цены товара. Помимо обязанности оплатить товар покупатель обязан также совер-
шить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, догово-
ром или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа. Данное
требование корреспондирует ст. 54 Венской Конвенции ООН о договорах международной купли-
продажи товаров (1980).
Если цена не предусмотрена договором и не может быть определена исходя из его условий,
оплата товара должна быть произведена по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно
взимается за аналогичные товары.
26
ЧАСТЬ 2.
При просрочке продавцом исполнения обязанности передать товар цена определяется исходя
из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара,
предусмотренный договором. При этом если момент передачи товара договором не предусмотрен,
цена определяется исходя из соотношения этих показателей по истечении разумного срока после
момента передачи товара, предусмотренного договором.
Данное правило не действует, если иное установлено ГК, другим законом, иными правовыми
актами или договором или вытекает из существа обязательства.
В любом случае, как при просрочке продавца, так и при просрочке покупателя сторона, в от-
ношении которой допущена просрочка, в соответствии со ст. 405 ГК вправе требовать от другой
стороны возмещения убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательства.
Ст. 486 ГК устанавливает наиболее общий порядок оплаты товаров, а также ответственность
покупателя за просрочку платежа и за отказ принять и оплатить товар.
Обязанность покупателя оплатить товар не зависит от самого факта передачи товара, а срок
оплаты определяется законодательством, договором или вытекает из существа конкретного вида
договора.
Так, ст. 500 ГК устанавливает для розничной купли-продажи общее правило об оплате товара в
момент заключения договора.
Из существа договора энергоснабжения вытекает, что оплата энергии производится, как пра-
вило, после ее передачи, т.к. производится за фактически принятое абонентом количество энергии
(ст. 544 ГК).
При отказе покупателя от приема и оплаты товара продавец вправе требовать оплаты товара
либо отказаться от исполнения договора.
Также продавец вправе, не расторгая и не изменяя договор, приостановить передачу товара
покупателю до полного погашения им долга за ранее переданный товар.
27
2.2. Договор розничной купли-продажи
2.2.1. Образец договора розничной купли-продажи
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ №
Общество с ограниченной ответственностью «Лютик» именуемое в дальнейшем «Прода-

вец», в лице генерального директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, с одной
стороны, и гражданка Петрова П.П., именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,
совместно именуемые в дальнейшем «Стороны» заключили настоящий Договор о нижеследу-
ющем:
1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя
плиту газовую марки «Огонек» производства РФ и розетку электрическую трехфазную (далее
по тексту – “Товар”), а Покупатель обязуется осмотреть и оплатить Товар по цене и на условиях,
предусмотренных настоящим Договором, принять Товар в свою собственность для личного ис-
пользования, не связанного с предпринимательской деятельностью.
1.2. Товар передается Покупателю в количестве:
- плита газовая – 1 шт.;
- розетка электрическая трехфазная – 1 шт.
1.3. Качество товара должно соответствовать требованиям ГОСТ № _______ от _________,
ГОСТ № _______ от _________ и сертификатам соответствия.
1.4. Упаковка Товара должна отвечать требованиям, обеспечивающим его сохранность при
перевозке и хранении.

1.5.1. На товар устанавливается гарантийный срок 1 год.
1.5.2. Гарантийный срок начинает течь с момента принятия Товара Покупателем, т. е. с даты
подписания сторонами настоящего Договора акта приема-передачи Товара (Приложение 1 к на-
2.1. Продавец обязан:
2.1.1. Передать Покупателю Товар надлежащего качества и в надлежащей упаковке в тече-
ние 10 дней после заключения настоящего Договора путем доставки Покупателю транспортом
Продавца за свой счет по адресу: г. Иваново, ул. Ивановская, дом 1, кв.1. Стоимость доставки
входит в цену Товара. Конкретная дата и время доставки согласовываются Сторонами настоя-
щего Договора дополнительно.
2.1.2. Передать Покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц.
2.1.3. Одновременно с передачей Товара передать Покупателю технический паспорт, гаран-
тийную книжку, сертификаты соответствия на Товар и иные необходимые документы.

2.2.1. В течение 10 дней после подписания настоящего Договора обеспечить приемку То-
вара.
2.2.2. Осмотреть и принять Товар при его доставке Продавцом. При обнаружении несоот-
ветствия Товара требованиям настоящего Договора покупатель вправе не принимать Товар. В
этом случае стороны составляют и подписывают акт, в котором излагают все обнаруженные
недостатки Товара.
2.2.3. Оплатить Товар в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.
28
ЧАСТЬ 2.
3. Цена Товара и порядок расчетов
3.1. Цена Товара по настоящему Договору составляет:
- плита газовая – 4 500 (Четыре тысячи пятьсот) рублей, в том числе НДС;
- розетка электрическая трехфазная 120 (Сто двадцать) рублей, в том числе НДС;
3.2. Цена Товара по настоящему Договору является фиксированной и не подлежит измене-
нию в течение всего срока действия Договора.
3.3. В день подписания настоящего договора Продавец представляет Покупателю счет на
оплату Товара.
3.3. Покупатель оплачивает выставленный счет в день получения счета путем внесения де-
нежных средств в кассу Продавца.
4. Передача и приемка Товара

4.1. Продавец обязан доставить товар Покупателю своим транспортом и за свой счет по
адресу, указанному в п. 2.1 настоящего Договора.
4.2. Право собственности на товар и риск случайной гибели переходят к Покупателю с мо-
мента принятия товара Покупателем, т.е. с момента подписания сторонами настоящего Дого-
вора акта приема-передачи Товара. С момента подписания сторонами акта приема-передачи
Товара Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Товара.
4.3. Покупатель обязан принять переданный ему Товар, за исключением случаев, когда он
вправе потребовать замены Товара или возвратить Товар и потребовать возврата уплаченной
за Товар денежной суммы. Товар считается принятым с момента подписания сторонами настоя-
щего Договора акта приема-передачи Товара.
4.4. Если Покупатель знал или должен был знать о том, что переданный Товар не соответс-
твует условиям настоящего Договора, он не вправе потребовать замены, возврата, доукомплек-
тования Товара, устранения его недостатков, либо отказаться от исполнения условий настоя-
убытки.
5.2. В случае непередачи Товара полностью или частично в срок, предусмотренный п. 2.1.1.
настоящего Договора, Продавец уплачивает Покупателю неустойку в размере 0,1 % от стоимос-
ти непереданного Товара за каждый день просрочки.
5.3. В случае необоснованного отказа в приемке товара и его оплаты Покупатель уплачива-
ет Продавцу неустойку в размере 0,1 % стоимости Товара за каждый день просрочки.
5.4. Все расходы, связанные с возвратом Товара по основаниям, изложенным в п. 5.3 насто-
ящего Договора, несет Покупатель.
ства РФ.
6. Срок действия договора

Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до
полного исполнения сторонами своих обязательств по настоящему Договору или до момента
ством РФ.
7. Изменение и расторжение договора

сторон.
29

ности, урегулируются Сторонами посредством переговоров.

11.1. Приложение 1: Акт приема-передачи – на 1 л.
Продавец: Покупатель:
ООО «Лютик» Петрова П. П.
… …
Генеральный директор
ООО «Лютик»
____________ ____________
Иванов И.И Петрова П. П.
М. П.
2.2.2. Правовое регулирование договора розничной купли-продажи
По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую де-

ятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный
30
ЧАСТЬ 2.
для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предприниматель-
ской деятельностью (ст. 492 ГК).
Договор розничной купли-продажи является публичным договором.
Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и уста-
навливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые
такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого,
кто к ней обратится.
Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в
заключении публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми
актами. Такие случаи предусмотрены, например, Федеральным законом от 16 декабря 1994 года
№ 5-ФЗ «О ветеранах».
Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора должны быть одина-
ковы для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами
для отдельных категорий потребителей могут устанавливаться льготы. Примером законодательного
установления льгот может служить Указ Президента РФ от 5 мая 1992 г. № 431 «О мерах по соци-
альной поддержке многодетных семей».
Коммерческая организация не вправе отказаться от заключения публичного договора при на-
личии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить соот-
ветствующие работы.
При необоснованном отказе или уклонении коммерческой организации от заключения публич-
ного договора потребитель вправе предъявить в суд иск о понуждении коммерческой организации
заключить договор. Потребитель также вправе передать на рассмотрение суда разногласия по отде-
льным условиям публичного договора независимо от согласия на это коммерческой организации.
В случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполно-
моченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти
могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных дого-
воров (типовые договоры, положения и т. п.).
К отношениям, возникающим из договора розничной купли-продажи с участием покупателя-
гражданина, не урегулированным ГК, применяются нормы Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О
защите прав потребителей» и правовых актов, принимаемых в соответствии с этим законом (в час-
ти, не противоречащей ГК).
В настоящее время действуют утвержденные Правительством РФ Правила продажи отдельных
видов товаров; Перечень товаров длительного пользования, на которые не распространяется тре-
бование покупателя о безвозмездном предоставлении ему на период ремонта или замены анало-
гичного товара; Перечень непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих
возврату или обмену на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки
или комплектации; Правила продажи товаров длительного пользования в кредит; Правила продажи
товаров по образцам; Правила комиссионной торговли непродовольственными товарами и иные
нормативные акты, принятые в соответствии с законом о защите прав потребителей.
Форма договора розничной купли-продажи установлена ст. 493 ГК.
Если иное не предусмотрено законом или договором розничной купли-продажи, в том числе
условиями формуляров или иных стандартных форм, к которым присоединяется покупатель (ста-
тья 428), договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момен-
та выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтвержда-
ющего оплату товара. Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности
ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий.
ГК предусматривает для некоторых видов договоров обязательную письменную форму, необ-
ходимость государственной регистрации или нотариального удостоверения. Также иные правила о
надлежащей форме заключения договора розничной купли-продажи могут определяться условиями
договора присоединения, изложенными в формулярах или иных стандартных формах. Так, в соот-
ветствии с п. 2 ст. 498 ГК договор розничной купли-продажи с использованием автоматов считается
заключенным с момента совершения покупателем действий, необходимых для получения товара.
Однако наиболее распространенным является заключение договора розничной купли-продажи
в устной форме. Именно поэтому ст. 493 ГК вводит положение, согласно которому покупатель впра-
ве доказывать факт заключения договора и его условия с помощью свидетельских показаний.
31
Следует отметить, что данное право принадлежит покупателю в любом случае, а не только при
отсутствии у него товарного или кассового чека, либо иного документа, подтверждающего оплату
товара.
Договор розничной купли-продажи может быть заключен с условием о принятии покупателем
товара в определенный договором срок, в течение которого этот товар не может быть продан дру-
гому покупателю (ст. 496 ГК).
Если иное не предусмотрено договором, неявка покупателя или несовершение иных необходи-
мых действий для принятия товара в определенный договором срок могут рассматриваться продав-
цом в качестве отказа покупателя от исполнения договора.
Дополнительные расходы продавца на обеспечение передачи товара покупателю в опреде-
ленный договором срок включаются в цену товара, если иное не предусмотрено законом, иными
правовыми актами или договором.
В случае, когда договор розничной купли-продажи заключен с условием о доставке товара по-
купателю (ст. 499 ГК), продавец обязан в установленный договором срок доставить товар в место,
указанное покупателем, а если место доставки товара покупателем не указано, в место жительства
гражданина или место нахождения юридического лица, являющихся покупателями.
Договор розничной купли-продажи считается исполненным с момента вручения товара покупа-
телю, а при его отсутствии любому лицу, предъявившему квитанцию или иной документ, свидетельс-
твующий о заключении договора или об оформлении доставки товара, если иное не предусмотрено
законом, иными правовыми актами или договором либо не вытекает из существа обязательства.
В случае, когда договором не определено время доставки товара для вручения его покупателю,
товар должен быть доставлен в разумный срок после получения требования покупателя.
Права покупателя в случае продажи ему товара ненадлежащего качества определяются в со-
ответствии со 503 ГК.
В соответствии со ст. 469 ГК качество товара должно соответствовать договору купли-продажи.
Требования к качеству товара в этом случае закрепляются в договоре путем указания нормативных
документов по стандартизации (ГОСТы, ОСТы, ТУ, СТП и др. стандарты) образца и (или) описания,
которым должно соответствовать качество товара, либо каких-либо иных показателей качества.
Продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых он обычно ис-
пользуется, либо для целей, в которых собирается использовать его покупатель (если они известны
продавцу при заключении договора – в противном случае передача покупателю товара, не соответс-
твующего этим целям, будет все же надлежащим исполнением обязательства.).
Согласно Венской конвенции ООН о договорах международной купли-продажи товаров (1980)
непригодным для обычного использования считается товар, если у него отсутствуют определенные
качества и это препятствует его фактическому использованию, ведет к отрицательному результату,
либо увеличивает расходы или издержки потребителя.
Продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупа-
телю товар, соответствующий предусмотренным для его качества в установленном законом поряд-
ке обязательным требованиям.
Продавец обязан предупредить покупателя как о явных недостатках товара, так и о скрытых,
если они ему известны.
При обнаружении в приобретенном товаре недостатков, которые не были оговорены продав-
цом, покупатель вправе по своему выбору:
– потребовать замены товара на такой же товар надлежащего качества либо на аналогичный
товар (при этом разница в ценах вносится или покупателем, или продавцом). Данное правило не
распространяется на технически сложные или дорогостоящие товары, которые подлежат замене
только в случае существенного нарушения требований к качеству, и на товары, которые по своему
характеру или существу обязательства не подлежат замене;
– потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
– потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков, если иное не выте-
кает из характера товара или существа обязательства;
– потребовать возмещения расходов на устранение недостатков товара. В соответствии со ст.
397 ГК покупатель вправе устранить недостатки самостоятельно либо поручить их устранение тре-
тьим лицам, и потребовать от продавца возмещения понесенных необходимых расходов и других
убытков;
– отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар денежной
суммы. Соответственно, покупатель должен при этом возвратить продавцу по его требованию не-
32
ЧАСТЬ 2.
качественный товар, а продавец не вправе при возврате уплаченной за товар денежной суммы
удерживать из нее сумму, на которую понизилась стоимость товара из-за полного или частичного
его использования, потери им товарного вида или других подобных обстоятельств.
В отношении товаров, свойства которых не позволяют устранить недостатки (продукты питания,
лекарства, изделия бытовой химии и т.п.), при обнаружении недостатков, которые не были оговоре-
ны продавцом, покупатель вправе по своему выбору:
– потребовать замены товара на такой же товар надлежащего качества либо на аналогичный
товар;
– потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
– отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар денежной
суммы.
Сроки, в течение которых покупатель вправе предъявить требование, связанные с недостатка-
ми товара, установлены ст. 477 ГК.
Порядок уведомления продавца о ненадлежащем качестве проданного товара установлен
ст. 483 ГК.
Порядок возмещения разницы в цене при замене товара, уменьшении покупной цены и возвра-
те товара ненадлежащего качества установлен ст. 504 ГК.
Определенные особенности предъявления потребителем требований в отношении недостатков
товара установлены ст. ст. 18 и 19 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребите-
лей».
В случае неисполнения продавцом обязательства по договору розничной купли-продажи воз-
мещение убытков и уплата неустойки не освобождают продавца от исполнения обязательства в
натуре.
33
2.3. Договор поставки

2.3.1. Образец договора поставки
ДОГОВОР ПОСТАВКИ №
Общество с ограниченной ответственностью «Лютик», именуемое в дальнейшем «Постав-

щик», в лице генерального директора Иванова И. И., действующего на основании Устава, с одной
1.1. По настоящему Договору Поставщик обязуется изготовить и поставить, а Заказчик при-
нять и оплатить металлопластиковые оконные блоки системы REHAU BASIC/THERMO DESI№E,
цвет С 730/белый (по тексту – «Изделия») в количестве, ассортименте и в сроки согласно спе-
цификации (Приложение 1 к настоящему Договору) и графику поставки (Приложение 2 к насто-
ящему Договору).
1.2. Изделия передаются партиями в сроки согласно графику поставки (Приложение 2 к на-
1.3. Качество Изделий должно соответствовать требованиям п. 1.5 настоящего Договора.
1.4. Количество и ассортимент Изделий

1.4.1. Изделия передаются Покупателю в количестве и ассортименте, предусмотренных спе-
цификацией (Приложение 1 к настоящему Договору).
При передаче Поставщиком Изделий в ассортименте, не соответствующем Договору, Поку-
патель вправе:
1.4.1. Отказаться от принятия Изделий полностью или в части и потребовать возврата сум-
мы оплаты, уплаченной за непринятые Изделия.
1.4.2. Потребовать заменить Изделия, не соответствующие условию об ассортименте, Изде-
лиями в ассортименте, предусмотренном настоящим Договором.
1.4.3. В случае передачи Изделий Покупателю в меньшем количестве, чем предусмотрено
п. 1.4 настоящего Договора, Покупатель вправе по своему выбору:
− потребовать передать недостающее количество Изделий;
− уведомив Поставщика, отказаться от принятия Изделий, поставка которых просрочена, и
потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
1.4.4. В случае передачи Изделий в количестве, превышающем указанное в п. 1.4 настояще-
го Договора, Покупатель обязан письменно известить об этом Поставщика в течение трех дней
после принятия Изделий.
1.5. Качество Изделий

1.5.1. Изделия по своему качеству должен соответствовать ГОСТ № _______ от _________
и сертификату соответствия.
1.5.2. В случае передачи Изделий ненадлежащего качества Покупатель вправе по своему
выбору потребовать:
− соразмерного уменьшения цены Изделий;
− безвозмездного устранения недостатков Изделий в разумный срок после письменного из-
вещения Покупателем Поставщика;
− возмещения своих расходов на устранение недостатков Изделий.
1.5.3. В случае существенного нарушения требований к качеству Изделий, обнаружения не-
устранимых недостатков; недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных
34
ЧАСТЬ 2.
расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, проявляются вновь после их уст-
ранения, Покупатель вправе по своему выбору:
− отказаться от исполнения Договора и потребовать возврата уплаченной цены;
− потребовать замены принятых Изделий аналогичными изделиями надлежащего качества,
соответствующим условиям настоящего Договора.
Поставщик отвечает за недостатки Изделий, если не докажет, что они возникли после пере-
дачи Изделий Покупателю вследствие нарушения Покупателем правил хранения или монтажа,
либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.
1.5.4. Правила пп. 1.5.2. и 1.5.3. настоящего Договора не применяются, если Поставщик,
получивший уведомление покупателя о недостатках поставленных Изделий, без промедления
заменит поставленные Изделия Изделиями надлежащего качества.
1.5.5. Требования, связанные с недостатками Изделий, могут быть предъявлены Покупате-
лем, если недостатки обнаружены в течение гарантийного срока, установленного п. 1.7 настоя-
1.6. Упаковка Изделий

1.6.1. Упаковка Изделий должна отвечать требованиям, обеспечивающим их сохранность
при перевозке и хранении.
1.6.2. В случае передачи Изделий в ненадлежащей упаковке или без нее Покупатель вправе
потребовать от Поставщика упаковать Изделия, либо возместить расходы по упаковке Изделий
Покупателем.

1.7.1. На Изделия устанавливается гарантийный срок 5 лет.
1.7.2. Гарантийный срок начинает течь с момента принятия Изделий Покупателем, т. е. с
даты подписания сторонами настоящего Договора акта приема-передачи Изделий.
2.1. Поставщик обязан:

2.1.1. Передать Покупателю Изделия надлежащего качества и в надлежащей упаковке в
соответствии со спецификацией (Приложение 1 к настоящему Договору) графиком поставки
(Приложение 2 к настоящему Договору).
2.1.2. Передача Изделий осуществляется путем доставки Покупателю транспортом Постав-
щика за свой счет. Стоимость доставки входит в цену Изделий.
2.1.3. Поставщик по согласованию с Покупателем вправе отгрузить Изделия досрочно. Из-
делия, поставленные досрочно, засчитываются в счет Изделий, подлежащих поставке в следу-
ющем периоде.
2.1.4. Передать Покупателю Изделия свободными от любых прав третьих лиц.
2.1.5. Одновременно с передачей первой партии Изделий передать Покупателю сертифика-
ты соответствия на Изделия и иные необходимые документы.

2.2.1. Обеспечить приемку Изделий в соответствии с графиком поставки (Приложение 2 к
настоящему Договору).
2.2.2. Осмотреть и принять Изделия при их доставке Поставщиком. При обнаружении не-
соответствия Изделий требованиям настоящего Договора направить Поставщику претензию с
указанием обнаруженных недостатков Изделий.
2.2.3. Оплатить Изделия в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.
3. Цена Изделий и порядок расчетов

3.1. Цена всей партии Изделий по настоящему Договору составляет 900 500 (Девятьсот
тысячи пятьсот) рублей, в том числе НДС.
3.2. Цена Изделий по настоящему Договору является фиксированной и не подлежит изме-
нению в течение всего срока действия Договора.
3.3. Расчеты за поставляемые Изделия производятся путем перечисления Покупателем де-
нежных средств на расчетный счет Поставщика согласно графика поставки (Приложение 2 к
35
настоящему Договору). При этом Покупатель перечисляет предоплату в размере 50% каждой
партии Изделий, а оставшиеся 50% Покупатель обязан уплатить Поставщику в течение пяти
банковских дней с момента принятия Изделий.
4. Передача и приемка Изделий

4.1. Поставщик обязан доставить Изделия Покупателю своим транспортом и за свой счет.
4.2. Право собственности на Изделия и риск их случайной гибели переходят к Покупателю
с момента принятия Изделий Покупателем, т.е. с даты подписания сторонами акта приема-пе-
редачи. С момента подписания сторонами акта приема-передачи Изделий Поставщик считается
выполнившим свои обязательства по передаче Изделий.
4.3. Покупатель обязан совершить все необходимые действия, обеспечивающие принятие
Изделий, поставленных в соответствии с настоящим Договором.
Принятые покупателем Изделия должны быть им осмотрены в трехдневный срок.
Покупатель обязан в этот же срок проверить количество и качество принятых Изделий и о
выявленных несоответствиях или недостатках товаров незамедлительно письменно уведомить
Поставщика.
4.4. Покупатель обязан письменно известить Поставщика о нарушении условий настоящего
Договора о количестве, ассортименте, качестве, комплектности, упаковке Изделий в трехднев-
ный срок после обнаружения нарушений.
4.5. Если Покупатель знал или должен был знать о том, что переданные Изделия не со-
ответствуют условиям настоящего Договора, он не вправе потребовать замены, возврата, до-
укомплектования Изделий, устранения их недостатков, либо отказаться от исполнения условий
убытки.
5.2. За просрочку оплаты принятой партии Изделий Покупатель уплачивает Поставщику не-
устойку в размере 0,1 % от неоплаченной стоимости партии Изделий за каждый день просрочки,
а также проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования
ЦБ РФ за каждый день просрочки.
5.3. В случае непередачи партии Изделий полностью или частично в срок, предусмотренный
п. 2.1.1. настоящего Договора, Поставщик уплачивает Покупателю неустойку в размере 0,1 % от
стоимости непереданной партии Изделий за каждый день просрочки.
ет сторону, нарушившую условия настоящего Договора, от исполнения обязательств в натуре.
ства РФ.
6. Срок действия Договора

ством РФ.
7. Изменение и расторжение Договора

7.1.. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по письменному соглашению
сторон.

36
ЧАСТЬ 2.


11.2. Приложение 2: График поставки – на 1 л.
Поставщик Покупатель
____________ ____________
М. П. М. П.
2.3.2. Правовое регулирование договора поставки
По договору поставки (ст. 506 ГК) поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую

деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые
им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях,
не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.
37
Договор поставки отличается от иных видов договоров купли-продажи тем, что поставщиком в
таком договоре может выступать только коммерческая организация либо индивидуальный предпри-
ниматель, осуществляющие предпринимательскую деятельность.
Покупателем может выступать любое лицо, но при этом целью приобретения товара является
также предпринимательская деятельность либо иная деятельность, не связанная с личным, семей-
ным, домашним и иным подобным использованием товара.
В частности, под целями, не связанными с личным использованием, понимается приобретение
товаров для обеспечения деятельности покупателя в качестве организации или гражданина-пред-
принимателя (приобретение оргтехники, офисной мебели, транспортных средств, материалов для
ремонтных работ и т.п.).
Также договором поставки устанавливаются срок или сроки передачи товаров покупателю, т.е.,
как правило, исполнение договора происходит спустя некоторое время после его заключения, при-
чем исполнение может выражаться в передаче товаров отдельными партиями, а также в передаче
будущих товаров, которых на момент заключения договора у продавца нет.
Следует отметить, что условие договора о сроке поставки не является существенным, и, со-
ответственно, отсутствие такого условия не может служить основанием для признания договора
поставки незаключенным.
Согласно ст. 508 ГК в случае, когда сторонами предусмотрена поставка товаров в течение срока
действия договора поставки отдельными партиями и сроки поставки отдельных партий (периоды
поставки) в нем не определены, то товары должны поставляться равномерными партиями помесяч-
но, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, существа обязательства или обычаев
делового оборота.
Наряду с определением периодов поставки в договоре поставки может быть установлен график
поставки товаров (декадный, суточный, часовой и т.п.).
Досрочная поставка товаров может производиться с согласия покупателя.
Товары, поставленные досрочно и принятые покупателем, засчитываются в счет количества
товаров, подлежащих поставке в следующем периоде.
Следует отметить, что, как правило, договором поставки устанавливается не только график
поставки, но и ответственность за его нарушение в виде неустойки или пени. Если же ответствен-
ность за нарушение графика поставки договором не установлена, то при нарушении одной стороной
графика поставки другая сторона вправе требовать возмещения убытков.
Досрочная поставка товаров может производиться только с согласия покупателя, причем неза-
висимо от того, определены ли в договоре сроки поставки. При досрочной поставке товары, приня-
тые покупателем, засчитываются в счет количества товаров, подлежащих поставке в следующем
периоде, и оплачиваются в соответствии с условиями договора о сроках и порядке расчетов.
Следует отметить, что в соответствии со сложившейся практикой при досрочной поставке без
согласия покупателя и его отказе принять досрочно поставленные товары для использования они
принимаются покупателем на ответственное хранение и подлежат оплате по цене, действующей на
момент наступления срока поставки.
Само по себе согласие на досрочную поставку не меняет условия договора о сроках оплаты и
порядке расчетов. Действия, необходимые для оплаты отгруженных досрочно с согласия покупате-
ля товаров, он должен совершить не позднее следующего дня с момента получения товаров, если
договором не установлены иные сроки оплаты или сторонами не достигнуто соглашение о других
сроках оплаты.
Наиболее общий порядок передачи товаров покупателю по договору поставки устанавливает
ст. 510 ГК.
Покупатель может сам получить товар у поставщика в месте нахождения последнего либо по-
лучить товар, доставленный поставщиком, в месте своего нахождения. Также, в соответствии со
ст. 509 ГК покупатель может поручить получение товара у поставщика третьим лицам, если такой
порядок предусмотрен договором.
Доставка товаров осуществляется поставщиком путем отгрузки их транспортом, предусмотрен-
ным договором поставки, и на определенных в договоре условиях. Это может быть как собственный
транспорт поставщика, так и транспорт, принадлежащий третьим лицам, как правило, специализи-
рованным транспортным организациям. В последнем случае доставка осуществляется на основа-
нии отдельного договора, заключенного поставщиком с лицом, осуществляющим доставку. Также
договор, с лицом, осуществляющим доставку, может быть заключен и покупателем.
38
ЧАСТЬ 2.
В любом случае порядок доставки и расчетов по доставке должны быть определены договором
поставки.
Если же в договоре не определено, каким видом транспорта или на каких условиях осущест-
вляется доставка, право выбора вида транспорта или определения условий доставки товаров при-
надлежит поставщику, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, существа обязатель-
ства или обычаев делового оборота.
Правовые последствия нарушения поставщиком условий договора о количестве и сроках пос-
тавки и порядок восполнения недопоставки товаров устанавливает ст. 511 ГК.
Поставщик, допустивший недопоставку товаров в отдельном периоде поставки, обязан воспол-
нить недопоставленное количество товаров в следующем периоде (периодах) в пределах срока
действия договора поставки, если иное не предусмотрено договором (так, в договоре поставки сто-
роны вправе ограничить предельный срок восполнения или вообще предусмотреть обязанность
поставщика восполнять недопоставленное количество товаров только с согласия покупателя).
Таким образом, уплата неустойки и возмещение убытков (в т.ч. упущенной выгоды) в случае
недопоставки товаров не освобождают поставщика от обязанности передать покупателю не постав-
ленные или недопоставленные товары, если иное не предусмотрено законом или договором.
Покупатель вправе, уведомив поставщика, отказаться от принятия товаров, поставка которых
просрочена, если в договоре поставки не предусмотрено иное. Товары, поставленные до получения
поставщиком уведомления, покупатель обязан принять и оплатить.
Следует отметить, что покупатель не вправе отказаться от приемки товара, если просрочка про-
изошла по его вине (покупатель вовремя не выставил аккредитив, не произвел предусмотренный
договором платеж и т.п.).
При этом, однако, следует учитывать и положения п. 2 ст. 457 ГК, согласно которой продавец
может исполнить договор купли-продажи с условием его исполнения к строго определенному сроку
после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя. Соответственно, в дан-
ном случае нет необходимости в уведомлении поставщика об отказе принять товары.
Ассортимент товаров, недопоставка которых подлежит восполнению, определяется соглаше-
нием сторон. Если же стороны не воспользовались своим правом согласовать ассортимент товара,
подлежащего восполнению, то восполнение осуществляется в ассортименте, установленном для
периода, в котором допущена недопоставка.
Поставка товаров одного наименования в большем количестве, чем предусмотрено договором
поставки, не засчитывается в покрытие недопоставки товаров другого наименования, входящих в
тот же ассортимент, и подлежит восполнению, кроме случаев, когда такая поставка произведена с
предварительного письменного согласия покупателя.
Следует отметить, что в соответствии с п. 2 ст. 468 ГК при нарушении поставщиком условий
об ассортименте товаров покупатель вправе отказаться не только от товаров, не соответствующих
условию об ассортименте, но и от всех остальных переданных одновременно с ними товаров. При
этом независимо от того, отказался ли покупатель от товаров, поставленных с нарушением установ-
ленного договором ассортимента, он вправе требовать восполнения недопоставки в следующем
периоде.
Статья 513 ГК устанавливает обязанности покупателя при принятии товаров от поставщика или
от транспортной организации.
Покупатель (получатель) обязан принять товары, поставленные (переданные) в соответствии с
условиями договора, осмотреть их, проверить количество и качество принятых товаров и соответс-
твие их сопроводительным документам.
Срок для совершения покупателем действий, связанных с принятием товара, определяется за-
коном, иными правовыми актами договором, либо обычаями делового оборота.
Конкретный порядок проверки качества принятых товаров может определяться в договоре пу-
тем включения в него соответствующих условий о проверке либо указания нормативных документов
по стандартизации (государственных, отраслевых стандартов, стандартов предприятий, техничес-
ких условий и т.п.), устанавливающих порядок проверки. Если такой порядок предусмотрен обяза-
тельными требованиями государственных стандартов, покупатель должен осуществлять проверку
качества в соответствии с этими требованиями.
Следует отметить, что судебная практика признает необходимым оценивать представленные
покупателем (получателем) доказательства, свидетельствующие о поставке товаров с нарушением
условий договора об их количестве и качестве, даже если договором, обычаями делового оборота
порядок приемки по количеству и качеству не определен.
39
При получении товаров от транспортной организации покупатель (получатель) обязан прове-
рить соответствие товаров сведениям, указанным в транспортных и сопроводительных документах,
а также принять товары в порядке, предусмотренном транспортным законодательством.
При этом обнаруженная утрата и (или) повреждение товаров, несоответствие фактически полу-
ченного количества товарно-сопроводительным документам оформляется путем составления ком-
мерческого акта. В этом случае покупатель вправе предъявить претензию к перевозчику.
Вместе с тем судебная практика допускает возможность возложения ответственности на пос-
тавщика, если имеются доказательства, подтверждающие, что причиной несохранности товара яви-
лись его противоправные действия. При этом поставщик может быть привлечен к ответственности
независимо от предъявления покупателем претензии к перевозчику.
Последствия отказа покупателя от товара, переданного ему, но не принятого им у поставщи-
ка, определяются в соответствии со ст. 514 ГК, которая устанавливает обязанность покупателя в
любом случае получить товар у транспортной организации или организации связи и обеспечить
сохранность товара, переданного ему, но не принятого им у поставщика, а также незамедлительно
уведомить поставщика об отказе от принятия товара.
При этом поставщик обязан вывезти товар, принятый покупателем на ответственное хранение,
или распорядиться им в разумный срок.
При нарушении поставщиком этой обязанности покупатель вправе либо реализовать товар,
либо возвратить его поставщику. Кроме того, покупатель вправе потребовать от поставщика возме-
щения расходов, понесенных при приемке, реализации или возврате товара.
В случаях, когда покупатель не принимает товар от поставщика или отказывается от его при-
нятия без установленных законом, иными правовыми актами или договором оснований, поставщик
вправе потребовать от покупателя оплаты товара.
Наиболее общие правила в отношении расчетов за поставляемые товары устанавливает
ст. 516 ГК.
Покупатель оплачивает поставляемые товары с соблюдением порядка и формы расчетов, пре-
дусмотренных договором поставки. Если форма расчетов и срок оплаты не определены договором
и расчеты совершаются платежными поручениями, то покупатель обязан осуществить действия,
необходимые для оплаты товаров, не позднее следующего дня с момента их получения.
Покупатель может возложить оплату товаров на третье лицо – получателя либо плательщика.
При этом ответственность за неосновательный отказ получателя (плательщика) от оплаты и за про-
срочку оплаты несет покупатель. Однако покупатель после удовлетворения требования поставщика
вправе предъявить получателю (плательщику) регрессное требование.
В случае, когда в договоре поставки предусмотрена поставка товаров отдельными частями,
входящими в комплект, оплата товаров покупателем производится после отгрузки (выборки) послед-
ней части, входящей в комплект, если иное не установлено договором.
Правовые последствия поставки товаров ненадлежащего качества устанавливает ст. 518 ГК, а
последствия поставки некомплектных товаров – ст. 519 ГК. Покупатель (получатель), которому пос-
тавлены товары ненадлежащего качества, вправе потребовать от поставщика по своему выбору:
− безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
− возмещения своих расходов на устранение недостатков товара, если покупатель устранил
недостатки своими средствами;
− при обнаружении неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены
без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляют-
ся вновь после их устранения, и других подобных недостатков – отказаться от исполнения договора
купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы либо потребовать
замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
В случае передачи некомплектного товара покупатель вправе по своему выбору потребовать
от поставщика:
− доукомплектования товара в разумный срок;
− если поставщик в разумный срок не выполнил требования покупателя о доукомплектовании
товара, покупатель вправе по своему выбору потребовать замены некомплектного товара на комп-
лектный либо отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплачен-
ной денежной суммы.
40
ЧАСТЬ 2.
Однако данные правила не действуют, если поставщик получил соответствующее уведомление
покупателя и без промедления не заменил поставленные товары товарами надлежащего качества
(комплектными). «Без промедления» в данном случае следует понимать как минимальный срок,
который возможен в конкретной ситуации.
Таким образом, поставщик вправе заменить товары без согласия на это покупателя.
Покупатель (получатель), осуществляющий продажу поставленных ему товаров в розницу, т.е.
выступающий в качестве посредника между оптовым продавцом и потребителем, вправе требовать
замены в разумный срок товара ненадлежащего качества, возвращенного потребителем, если иное
не предусмотрено договором поставки.
Следует отметить, что подобные требования к поставщику вправе предъявить не только поку-
патель (получатель) товара, но и сам потребитель.
Если поставщик не поставил предусмотренное договором поставки количество товаров либо
не выполнил требования покупателя о замене недоброкачественных товаров или о доукомплек-
товании товаров в установленный срок, покупатель вправе приобрести непоставленные товары у
других лиц с отнесением на поставщика всех необходимых и разумных расходов на их приобрете-
ние (ст. 520 ГК).
Покупатель (получатель) вправе отказаться от оплаты товаров ненадлежащего качества и
некомплектных товаров, а если такие товары оплачены, потребовать возврата уплаченных сумм
впредь до устранения недостатков и доукомплектования товаров либо их замены.
В целом правила о договорах поставки распространяются также на государственные (муни-
ципальные) контракты на поставку товаров для государственных (муниципальных) нужд, а также
на договоры контрактации (по такому договору производитель сельскохозяйственной продукции
обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготови-
телю – лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи).
41
2.4. Договор контрактации

2.4.1. Образец договора контрактации
ДОГОВОР № ______
контрактации сельскохозяйственной продукции
г. Иваново 10 марта 2009 года
Фермерское хозяйство «Лютик», именуемое в дальнейшем «Производитель», в лице ге-

нерального директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», именуемое в дальнейшем «Заготови-
тель», в лице генерального директора Петрова П.П., действующего на основании Устава, с дру-
гой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор
о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Производитель обязуется вырастить (произвести) по заказу Заготовителя и передать
ему сельскохозяйственную продукцию в количестве и ассортименте, предусмотренных насто-
ящим Договором.
1.2. Производитель выращивает (производит) продукцию, ассортимент, количество, качес-
тво которой приведены в Спецификации (Приложение № 1 к настоящему Договору) (далее –
«Продукция»).
1.3. Продукция будет выращиваться на землях, принадлежащих Производителю на праве
аренды (свидетельство о государственной регистрации права аренды ААА000000 от 10 июня
2004 г.). Состояние и географическое расположение земель соответствуют всем требованиям и
условиям, необходимым для выращивания Продукции.
1.4. Продукция пригодна для употребления в течение срока годности, который составляет 6
(Шесть) месяцев при условии обеспечения Заготовителем надлежащих условий хранения Про-
дукции (Приложение № 2 к настоящему Договору).
1.5. Ожидаемый сбор продукции составит 2 000 (две тысячи) тонн.
1.6. Вывоз Продукции осуществляется транспортом и за счет Заготовителя.
1.7. За 10 (Десять) дней до передачи продукции производится взвешивание, сортировка
продукции в присутствии представителей обеих сторон настоящего Договора.
1.8. Порядок сдачи-приемки Продукции установлен в Приложении № 3, являющимся неотъ-
емлемой частью настоящего Договора.
Датой сдачи-приемки Продукции является дата подписания Сторонами акта сдачи-прием-
ки.
2. Права и обязанности сторон

2.1. Производитель обязуется выполнить все работы, связанные с производством Продук-
ции, в необходимом объеме в срок до 01 октября 2009 года.
2.2. Производитель обязан по согласованию с Заготовителем:
а) определять состав, количество и сроки внесения минеральных и органических удобре-
ний;
б) проводить агротехнические мероприятия, необходимые для производства Продукции;
в) определять сроки и порядок уборки Продукции, а также технические средства, использу-
емые для уборки.
2.3. Производитель обязан передать продукцию Заготовителю в срок до 11 октября 2009
года.
2.4. Производитель обязан передать Заготовителю все сертификаты и иные документы на
Продукцию в соответствии с требованиями действующего законодательства.
2.5. Заготовитель обязуется обеспечить Производителя тарой под собранную продукцию,
техническими средствами и материалами в количестве и сроки, предусмотренные Приложением
№ 4 к настоящему Договору.
42
ЧАСТЬ 2.
2.6. Производитель обязан использовать технические средства, полученные в пользование,
в соответствии с их назначением, принимая все возможные меры для их сохранности.
2.7. Заготовитель обязуется предоставить автотранспорт для вывоза Продукции к сроку, ус-
тановленному для передачи продукции (п. 2.3 настоящего Договора).
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. Цена на Продукцию в зависимости от ее сорта составит:

Вид Продукции сорт цена за 1 т, (руб.)
3.2. Цена настоящего Договора является фиксированной и не подлежит изменению в тече-

ние всего срока действия Договора.
3.4. Расчеты за Продукцию производятся путем перечисления Заготовителем денежных
средств на расчетный счет Производителя в течение 10 банковских дней с момента сдачи-при-
емки Продукции (п. 1.8 настоящего Договора).
3.5. Заготовитель в срок до 10 апреля 2009 года перечисляет Производителю аванс в разме-
ре _____________ рублей, в том числе НДС ___________ рублей
убытки.
4.2. Производитель, не исполнивший либо ненадлежащим образом исполнивший обяза-
тельства по настоящему договору, несет ответственность при наличии своей вины.
За просрочку или несдачу продукции в установленные договором сроки Производитель
уплачивает Заготовителю неустойку в размере 0,1% ее стоимости за каждый день просрочки.
Неустойка в указанном размере взыскивается с Производителя и за несдачу продукции по отде-
льным наименованиям предусмотренного настоящим договором ассортимента.
4.3. В случае неоплаты Заготовителем полученной продукции в срок, установленный п. 3.4
настоящего Договора, Заготовитель уплачивает Производителю неустойку в размере 0,1% от
неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
4.4. Уплата неустойки не освобождает сторону, нарушившую условия настоящего Договора,
от исполнения обязательств в натуре.
ства РФ.

ством РФ.

сторон.
гих случаях, предусмотренных Договором и действующим законодательством РФ.

43
В целях настоящего Договора к обстоятельствам непреодолимой силы относятся неблаго-
приятные погодные условия, вызвавшие полную или частичную гибель Продукции (ее порчу), а
также полную или частичную невозможность ее выращивания (производства).
обязательств по настоящему Договору одной из сторон, она обязана письменно уведомить об
этом другую сторону не позднее пяти дней с момента возникновения таких обстоятельств.
7.3. Если гибель или порча продукции произошли по причине обстоятельств непреодолимой
силы, указанных в п. 7.1 настоящего Договора, Договор считается расторгнутым с момента полу-
чения стороной уведомления, указанного в п. 7.2 настоящего Договора.
При этом Производитель обязан возвратить Заготовителю переданные Заготовителем тех-
нические средства, а также неизрасходованную часть предоставленных Заготовителем мате-
риалов.

9.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если
они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то предста-
вителями Сторон настоящего Договора.
10.2. Приложение 2: Условия хранения Продукции – на 2 л.
10.3. Приложение 3: Порядок сдачи-приемки Продукции – на 2 л.
10.4. Приложение 4: График обеспечения тарой, техническими средствами и материала-
ми – на 3 л.
Фермерское хозяйство «Лютик» ООО «Ромашка»

____________ ____________
Иванов И.И Петров П.П.
М. П. М. П.
44
ЧАСТЬ 2.
2.4.2. Общие положения о контрактации
Особенностями договора контрактации, позволяющими выделить его из других видов догово-

ров купли-продажи, являются ограничение состава сторон и предмета такого договора.
По договору контрактации (ст. 535 ГК) производитель сельскохозяйственной продукции обязу-
ется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю –
лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.
В качестве производителя может выступать юридическое лицо (коммерческая организация)
либо гражданин, в т.ч. глава крестьянского (фермерского) хозяйства. В качестве заготовителя может
выступать коммерческая организация или индивидуальный предприниматель, закупающие сель-
скохозяйственную продукцию для последующей переработки или продажи.
Таким образом, поскольку предмет договора – сельскохозяйственная продукция передается по-
купателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных
с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием, договор контрактации являют-
ся частным случаем договора поставки.
Поэтому к отношениям по договору контрактации, не урегулированным специальными правила-
ми ГК о контрактации (ст.ст. 535 – 538), применяются правила о договоре поставки (ст.ст. 506 – 524),
а в соответствующих случаях о поставке товаров для государственных нужд (ст.ст. 525 – 534).
Если иное не предусмотрено договором контрактации, заготовитель обязан принять сельскохо-
зяйственную продукцию у производителя по месту ее нахождения и обеспечить ее вывоз.
В случае, когда принятие сельскохозяйственной продукции осуществляется в месте нахожде-
ния заготовителя или ином указанном им месте, заготовитель не вправе отказаться от принятия
сельскохозяйственной продукции, соответствующей условиям договора контрактации и переданной
заготовителю в обусловленный договором срок.
Договором контрактации может быть предусмотрена обязанность заготовителя, осуществляю-
щего переработку сельскохозяйственной продукции, возвращать производителю по его требованию
отходы от переработки сельскохозяйственной продукции с оплатой по цене, определенной догово-
ром.
Производитель сельскохозяйственной продукции обязан передать заготовителю выращенную
(произведенную) сельскохозяйственную продукцию в количестве и ассортименте, предусмотренных
договором контрактации.
Производитель сельскохозяйственной продукции, не исполнивший обязательство либо нена-
длежащим образом исполнивший обязательство, несет ответственность при наличии его вины.
Отношения по договору контрактации помимо Гражданского кодекса РФ регулируются Феде-
ральными законами от 13 декабря 1994 г. № 60-ФЗ «О поставках продукции для федеральных госу-
дарственных нужд» и от 2 декабря 1994 г. № 53-ФЗ «О закупках и поставках сельскохозяйственной
продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд», а также рядом указов Президента
РФ и постановлений Правительства РФ и других нормативно-правовых актов.
45
2.5. Договор энергоснабжения

2.5.1. Образец договора энергоснабжения
ДОГОВОР ЭНЕРГОСНАБЖЕНИЯ №
Общество с ограниченной ответственностью «Энергосбыт» в лице генерального директора

Иванова И.И., действующего на основании Устава и лицензии № 111222 от 12.01.2001, именуе-
мое в дальнейшем «Поставщик», в лице генерального директора Иванова И.И., действующего
на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Ромаш-
ка», именуемое в дальнейшем «Потребитель», в лице генерального директора Петрова П. П.,
действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем
«Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.1. Предметом настоящего договора является обеспечение Потребителя электрической
энергией (далее – энергия) Поставщиком – энергоснабжающей организацией через присоеди-
ненную сеть.
1.2. Поставщик обязуется подавать Потребителю согласованное количество энергии в со-
ответствии с графиком подачи энергии (Приложение 1 к настоящему Договору), а Потребитель
обязуется полностью и своевременно оплачивать принятую энергию по ценам и в порядке, пре-
дусмотренных настоящим Договором.
1.3. Качество подаваемой Поставщиком энергии должно соответствовать требованиям
технических регламентов, а до принятия соответствующих технических регламентов – обяза-
тельным требованиям государственных стандартов, на условиях, предусмотренных настоящим
Договором.
1.4. Стороны договора вправе установить иные требования к качеству подаваемой энергии.
В этом случае Поставщик обязан обеспечить согласованное сторонами качество подаваемой
энергии.
1.5. Количество энергии, подаваемой Потребителю через присоединенную сеть, определя-
ется в соответствии с графиком подачи энергии (Приложение 1 к настоящему Договору).
1.6. При изменении потребностей Потребителя, в силу которых может значительно возрас-
ти или снизиться потребление энергии, Потребитель обязуется немедленно информировать об
этом Поставщика. Стороны договора при этом, исходя из своих производственных потребностей
и возможностей, должны вернуться к согласованию при новых обстоятельствах вопроса об об-
щих объемах подаваемой Потребителю энергии.
1.7. В случаях возникновения необходимости изменения Потребителем количества потреб-
ляемой им энергии против согласованного по договору Поставщик обязуется обеспечить Потре-
бителю такую возможность при условии возмещения последним расходов, понесенных Постав-
щиком в связи с обеспечением подачи энергии не в обусловленном договором количестве.
1.8. Количество поданной Поставщиком и использованной Потребителем энергии определя-
ется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении, фиксируемым приборами
Потребителя по учету потребления энергии.
1.9. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по со-
глашению сторон договора, кроме случаев, когда техническое состояние энергетических устано-
вок Потребителя угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности людей. О перерыве
в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии Поставщик обязуется предупредить
Потребителя не позднее чем за 12 часов до фактического отключения или ограничения подачи
энергии по указанным выше основаниям.
1.10. Перерыв в подаче энергии, ее прекращение или ограничение могут быть допущены
Поставщиком без согласования с Потребителем и без соответствующего его предупреждения в
случаях необходимости принятия неотложных мер по предотвращению или ликвидации аварии
в системе Поставщика энергии при условии немедленного уведомления об этом Потребителя.
46
ЧАСТЬ 2.
Однако это не является основанием для освобождения Поставщика от ответственности за нару-
шение условий настоящего Договора по обеспечению Потребителя энергией.
2. Права и обязанности Потребителя
2.1. Потребитель имеет право:

2.1.1. Изменять по согласованию с Поставщиком количество энергии, принимаемой в соот-
ветствии с условиями настоящего Договора, при условии возмещения им расходов Поставщика,
вызванных данным обстоятельством.
2.1.2. Отказаться от оплаты энергии в случаях нарушения Поставщиком требований к ка-
честву энергии, определяемого в установленном порядке или в соответствии с условиями на-
стоящего Договора.
2.1.3. Передавать энергию, принятую им от Поставщика другому лицу только с письменного
согласия Поставщика.
2.2. Потребитель обязуется:

2.2.1. Соблюдать предусмотренный настоящим Договором режим потребления энергии,
обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и
исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
2.2.2. Иметь отвечающее предъявляемым техническим требованиям энергопринимающее
устройство, присоединенное к сетям Поставщика, и другое необходимое оборудование, в том
числе используемое для обеспечения учета потребления энергии.
2.2.3. Обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых
энергетических сетей, приборов и оборудования.
2.2.4. Немедленно сообщать Поставщику об авариях, пожарах, неисправностях приборов
учета потребления энергии и об иных нарушениях, возникающих в процессе пользования энер-
гией.
2.2.5. Оплачивать Поставщику фактически принятое количество энергии в соответствии с
данными учета ее потребления.
2.2.6. Оплату потребленной энергии осуществлять за прошедший месяц до 5-го числа на-
ступившего месяца.
3. В случаях отказа Потребителя от оплаты энергии, подаваемой Поставщиком с наруше-

нием требований, предъявляемых к качеству энергии, Поставщик вправе требовать возмеще-
ния Потребителем стоимости неосновательно сбереженного вследствие использования такой
энергии.
4. При допущении перерыва в подаче энергии Потребителю имевшего место в результате

регулирования режима потребления энергии, осуществленного на основании закона или иных
обязательных к исполнению правовых актов, Поставщик несет ответственность за неисполнение
или ненадлежащее исполнение обязательств по данному договору при наличии его вины.
5. Расчет между сторонами настоящего Договора за потребленную энергию осуществля-

ется по ставкам тарифа, действовавшим в период принятия энергии Потребителем, которые в
установленном порядке утверждаются федеральными органами власти либо органами власти
субъектов РФ.
6. Оплата Потребителем принятой энергии осуществляется платежными поручениями. При-

читающиеся к платежу суммы перечисляются на расчетный счет Поставщика.
7. Ответственность сторон по договору

убытки.
7.2. Если в результате регулирования режима потребления энергии, осуществленного на
основании закона или иных правовых актов, допущен перерыв в подаче энергии абоненту, энер-
47
госнабжающая организация несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее испол-
нение договорных обязательств при наличии ее вины.
7.3. За нарушение количества подаваемой энергии, а также за нарушение требований,
предъявляемых к качеству подаваемой энергии, Поставщик уплачивает Потребителю штраф в
размере 3% от стоимости неподанной в согласованном количестве энергии (поданной энергии
ненадлежащего качества).
7.4. За перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии по основаниям,
зависящим от Поставщика и при наличии его вины, последний уплачивает Потребителю неус-
тойку в размере 3% стоимости энергии, которая не была подана Потребителю по указанным
основаниям.
7.5. За отказ в принятии энергии в согласованном сторонами количестве Потребитель уп-
лачивает Поставщику неустойку в размере 3%стоимости того количества энергии, в отношении
которого имел место отказ Потребителя.
7.6. За нарушение срока оплаты принятой и потребленной энергии Потребитель уплачивает
Поставщику пеню в размере 0,3% от причитающейся к платежу суммы за каждый день просрочки.
7.4. Вне зависимости от уплаты неустойки (штрафа, пени) сторона, нарушившая договор,
возмещает другой стороне причиненные в результате этого убытки.
7.5. Уплата неустойки (штрафа, пени) и возмещение убытков, причиненных ненадлежащим
исполнением обязательств, не освобождает стороны договора от исполнения обязательств по
договору в полном объеме.

Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в
течение 12 месяцев. Если за 1 месяц до окончания срока действия Договора ни одна из Сторон
не заявляет о намерении Договор, Договор считается продленным на тех же условиях и на тот
же срок.

сторон.



48
ЧАСТЬ 2.
13.1. Приложение 1: График подачи энергии – на 2 л.
ООО «Энергосбыт» ООО «Ромашка»

ООО «Энергосбыт» ООО «Ромашка»
____________ ____________
М. П. М. П.
2.5.2. Образец договора энергоснабжения граждан-потребителей
Договор энергоснабжения №
Общество с ограниченной ответственностью «Энергосбыт», именуемое в дальнейшем Га-

рантирующим поставщиком (Энергоснабжающей организацией), в лице генерального директора
Иванова И.И., действующего на основании Устава и лицензии № 111222 от 12.01.2001, с одной
стороны, и гражданка Петрова П. П., именуемая в дальнейшем «Потребитель», с другой сторо-
ны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижес-
ледующем:
I. Предмет Договора
1. Гарантирующий поставщик (Энергоснабжающая организация) обязуется подавать Пот-
ребителю электрическую энергию, качество которой соответствует требованиям технических
регламентов, а до принятия соответствующих технических регламентов – обязательным требо-
ваниям государственных стандартов, на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
2. Гарантирующий поставщик (Энергоснабжающая организация) обязуется также оказать
Потребителю услуги по передаче электрической энергии и по оперативно-диспетчерскому уп-
равлению самостоятельно (в технологически изолированной территориальной электроэнергети-
ческой системе, когда гарантирующий поставщик является субъектом оперативно-диспетчерс-
кого управления) или путем заключения соответствующих договоров, а Потребитель обязуется
оплатить оказанные ему услуги по ценам (тарифам), установленным органом исполнительной
власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов.
3. Потребитель приобретает электрическую энергию для бытового потребления.
4. Потребитель обязуется оплачивать фактически полученное за расчетный период коли-
чество электрической энергии в порядке, установленном разделом V настоящего Договора.
49
II. Права и обязанности Гарантирующего поставщика
(Энергоснабжающей организации)
5. Гарантирующий поставщик (Энергоснабжающая организация) обязуется отпускать Пот-
ребителю электрическую энергию в необходимом объеме, а также обеспечивать оказание услуг,
определенных пунктом 2 настоящего Договора.
6. Снабжение Потребителя электрической энергией в соответствии с настоящим Договором
осуществляется по третьей категории надежности. Подача электрической энергии Потребителю
может быть приостановлена по основаниям, не связанным с неисполнением им обязательств
по настоящему Договору, а также в связи с обстоятельствами непреодолимой силы и иными ос-
нованиями, исключающими ответственность Гарантирующего поставщика (Энергоснабжающей
организации), суммарно не более чем на 72 часа в год и не более 24 часов подряд, включая срок
восстановления подачи электрической энергии.
7. Гарантирующий поставщик (Энергоснабжающая организация) обязуется за счет Потреби-
теля обслуживать приборы учета, по показаниям которых осуществляются расчеты с Потреби-
телем, в случае если Потребитель, в чьей собственности находятся указанные приборы учета,
откажется самостоятельно осуществлять их обслуживание.
8. Гарантирующий поставщик (Энергоснабжающая организация) обязуется в случае перехо-
да Потребителя на обслуживание к вновь назначенному гарантирующему поставщику (энерго-
сбытовой организации) перечислить суммы платежей, полученные по настоящему Договору на
дату прекращения его действия, в размере, превышающем стоимость потребленной в расчет-
ном периоде электрической энергии, Потребителю либо по письменному заявлению Потребите-
ля – вновь назначенному гарантирующему поставщику (энергосбытовой организации) в течение
15 дней с даты прекращения действия настоящего Договора.
9. Гарантирующий поставщик (Энергоснабжающая организация) вправе приостановить ис-
полнение обязательств по настоящему Договору в порядке, установленном Правилами функци-
онирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования
электроэнергетики, в случае:
а) просрочки исполнения обязательства по оплате потребленной электрической энергии и
(или) предоставленных по настоящему Договору услуг более чем за 2 расчетных периода;
б) вмешательства Потребителя в работу приборов учета или нарушения Потребителем ус-
тановленных настоящим договором сроков извещения об утрате (неисправности) приборов уче-
та, а также в случае совершения Потребителем иных действий, приведших к искажению данных
о фактическом объеме потребления электрической энергии;
в) неудовлетворительного состояния электроустановок Потребителя, угрожающего авари-
ей или создающего угрозу жизни и здоровью людей, которое подтверждается актом террито-
риального управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному
надзору.
10. Гарантирующий поставщик (Энергоснабжающая организация) вправе осуществлять про-
верки условий эксплуатации и сохранности приборов учета и снятие контрольных показаний.
11. Гарантирующий поставщик (Энергоснабжающая организация) вправе по согласованию и
в присутствии Потребителя производить работы (переключения, отключения), связанные с обо-
рудованием Потребителя (в том числе в измерительных цепях).
III. Права и обязанности Потребителя

12. Потребитель обязуется оплачивать Гарантирующему поставщику (Энергоснабжающей
организации) фактически полученный объем электроэнергии, определяемый в соответствии с
разделом IV настоящего Договора, в порядке, установленном разделом V настоящего Догово-
ра.
13. Потребитель обязуется оплачивать Гарантирующему поставщику (Энергоснабжающей
организации) оказанные в соответствии с пунктом 2 настоящего Договора услуги по ценам (тари-
фам), установленным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в облас-
ти государственного регулирования тарифов, в порядке, установленном разделом V настоящего
Договора.
14. Потребитель обязуется по запросу Гарантирующего поставщика (Энергоснабжающей
организации) 1 раз в месяц сообщать Гарантирующему поставщику (Энергоснабжающей органи-
зации) показания прибора учета и 1 раз в 6 месяцев обеспечивать доступ уполномоченных пред-
50
ЧАСТЬ 2.
ставителей Гарантирующего поставщика (Энергоснабжающей организации) к приборам учета
для цели проверки условий его эксплуатации и сохранности и снятия контрольных показаний.
15. Потребитель обязуется сообщать Гарантирующему поставщику (Энергоснабжающей ор-
ганизации) обо всех известных ему нарушениях схемы учета и неисправности в работе приборов
учета незамедлительно по их обнаружении и не позднее 2 месяцев восстановить нормальное
функционирование средства измерения, если обязанность по обслуживанию приборов учета
Потребителя не возложена на Гарантирующего поставщика (Энергоснабжающую организацию).
16. Потребитель обязуется по требованию Гарантирующего поставщика (Энергоснабжаю-
щей организации), но не чаще чем 1 раз в 3 месяца, совместно с ним (ней) оформлять акт сверки
расчетов за потребленную электрическую энергию.
17. В случае внесения до даты прекращения настоящего Договора в связи с переходом
на обслуживание к вновь назначенному гарантирующему поставщику сумм предварительных
платежей, превышающих стоимость потребленной в расчетном периоде электрической энергии,
Потребитель вправе обратиться к Гарантирующему поставщику (Энергоснабжающей организа-
ции) с письменным заявлением о перечислении таких сумм вновь назначенному гарантирующе-
му поставщику (энергосбытовой организации).
IV. Порядок определения объема потребленной электрической энергии

и объема оказанных услуг
18. Объем фактически полученной Потребителем за расчетный период электрической энер-
гии определяется на основании показаний прибора учета, проверенного в установленном поряд-
ке и внесенного в государственный реестр средств измерений. Если класс точности прибора уче-
та ниже чем 2,0, в случае выбытия его из эксплуатации либо при иных условиях по соглашению
сторон он должен быть заменен на прибор учета того же или более высокого класса точности.
19. Сохранность прибора учета определяется отсутствием следов порчи корпуса прибора
или повреждения его внутреннего оборудования, а также сохранностью пломбы и знака марки-
ровки (идентификационного номера).
20. Если точки присоединения энергопринимающего устройства Потребителя не оборудова-
ны соответствующими установленным пунктом 18 настоящего Договора требованиям приборами
учета, определение объема потребленной электрической энергии и объема оказанных услуг осу-
ществляется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, ут-
вержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307.
V. Порядок расчета стоимости и оплаты электрической энергии

и соответствующих услуг
21. Расчеты за электрическую энергию, поданную Гарантирующим поставщиком (Энерго-
снабжающей организацией) Потребителю, и оказанные ему в соответствии с настоящим Дого-
вором услуги производятся Потребителем ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следую-
щего за расчетным периодом.
22. Расчетным периодом в соответствии с настоящим Договором является 1 календарный
месяц.
23. При осуществлении расчетов стороны настоящего Договора руководствуются порядком
определения объемов поставки по регулируемым и нерегулируемым ценам и расчета стоимости
поставки по нерегулируемым ценам на розничных рынках, установленным Правилами функци-
онирования розничных рынков электроэнергии в переходный период реформирования электро-
энергетики.
24. При несвоевременной оплате электрической энергии Потребитель уплачивает в пользу
Гарантирующего поставщика (Энергоснабжающей организации) пени в размере одной трехсо-
той ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на мо-
мент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего
дня после наступления установленного пунктом 21 настоящего Договора срока оплаты по день
фактической выплаты включительно.
VI. Прочие условия

25. Тарифы на электрическую энергию, подаваемую в соответствии с настоящим Догово-
ром, и на оказываемые услуги применяются с даты, указанной в решении органа исполнитель-
51
ной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тари-
фов, без предварительного уведомления Потребителя.
26. В случае неисполнения сторонами обязательств по настоящему Договору споры разре-
шаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
VII. Переходные положения

27. Обязательства сторон по настоящему Договору начинают исполняться с момента его
заключения.
Настоящий Договор, заключенный в соответствии с законодательством Российской Феде-
рации без составления письменного соглашения, считается заключенным в 00 часов 00 минут
даты, соответствующей началу периода, за который Потребителем произведена первая оплата
в адрес Гарантирующего поставщика (Энергоснабжающей организации).
В случаях когда Гарантирующий поставщик обязан принять Потребителя на обслуживание в
особом порядке, установленном Правилами функционирования розничных рынков электричес-
кой энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, Гарантирующий постав-
щик и Потребитель начинают исполнять обязанности по настоящему Договору с даты и времени,
установленных уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Феде-
рации для перехода покупателей электрической энергии на обслуживание к Гарантирующему
поставщику.
28. Изменение настоящего Договора совершается в форме дополнительных соглашений к
настоящему Договору, подписываемых уполномоченными представителями сторон.
Сторона, получившая предложения об изменении настоящего Договора, обязана дать ответ
другой стороне не позднее 30 дней после получения предложения.
29. Потребитель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор при ус-
ловии отсутствия признанной им или подтвержденной решением суда задолженности по оплате
электрической энергии перед Гарантирующим поставщиком (Энергоснабжающей организацией),
а также при условии, что точка присоединения энергопринимающего устройства потребителя к
электрической сети оснащена прибором учета, обеспечивающим раздельный учет почасовых
объемов потребления электрической энергии данным потребителем и прочими потребителями
(покупателями), обслуживаемыми Гарантирующим поставщиком (Энергоснабжающей организа-
цией), или применяется иной способ определения почасовых объемов в соответствии с тре-
бованиями, установленными Правилами функционирования розничных рынков электрической
энергии в переходный период реформирования электроэнергетики.
При этом Потребитель уведомляет в письменной форме Гарантирующего поставщика
(Энергоснабжающую организацию) о намерении расторгнуть настоящий Договор не менее чем
за 30 дней до даты предполагаемого расторжения.
30. При исполнении настоящего Договора, а также решении вопросов, не предусмотренных
настоящим Договором, стороны руководствуются Гражданским кодексом Российской Федера-
ции, Федеральным законом «Об электроэнергетике», Правилами функционирования рознич-
ных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики
и иными нормативными правовыми актами, регулирующими отношения на розничных рынках
электрической энергии.
VIII. Реквизиты и подписи сторон
Гарантирующий поставщик Потребитель

(Энергоснабжающая организация)
ООО «Энергосбыт»
____________ ____________
М. П.
52
ЧАСТЬ 2.
2.5.3. Общие положения о договоре энергоснабжения
По договору энергоснабжения (ст. 539 ГК) энергоснабжающая организация обязуется подавать

абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать при-
нятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечи-
вать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность
используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего уста-
новленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям
энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении
учета потребления энергии.
Договор энергоснабжения имеет возмездный характер и является частным случаем договора
купли-продажи.
При этом договор энергоснабжения обладает определенными особенностями, позволяющими
выделить его из других видов договоров купли-продажи: ограничение состава сторон и предмета
такого договора, а также единственно возможный способ исполнения договора – передача энергии
через присоединенную сеть. Еще одной важной особенностью договора энергоснабжения является
наличие прав и обязанностей сторон не только при передаче энергии, но и ее потреблении.
В качестве продавца в договоре энергоснабжения может выступать только юридическое лицо –
энергоснабжающая организация.
В качестве покупателя в договоре энергоснабжения может выступать как юридическое, так и
физическое лицо (гражданин).
В подавляющем большинстве случаев договор энергоснабжения является договором присо-
единения (договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандар-
тных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предло-
женному договору в целом).
В отличие от других видов договоров в договоре присоединения присоединяющаяся к договору
сторона не может влиять на его содержание и условия, предложенные другой стороной.
53
2.6. Договор купли-продажи недвижимости

2.6.1. Образец договора купли-продажи квартиры
ДОГОВОР
купли-продажи недвижимого имущества
г. Москва Тринадцатое ноября две тысячи седьмого года.
03.03.2004, код подразделения 772-088, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Габричевс-
кого, д.10, корп. 2, кв.2, Иванова Мария Петровна пол – женский, 1 марта 1979 года рождения,
место рождения – г. Москва, паспорт 40 00 № 111111 выдан РОВД «Южное Тушино» г. Москвы
03.05.2005, код подразделения 772-085, зарегистрирована по адресу: г. Москва, проезд Страто-
навтов, д.4, кв.5, совместно именуемые в дальнейшем «ПРОДАВЦЫ», с одной стороны,
код подразделения 772-085, зарегистрирована по адресу: г. Москва, ул. Лодочная, дом 3, корп. 2,
кв.3, именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий До-
говор о нижеследующем:
1. ПРОДАВЦЫ обязуются передать в собственность ПОКУПАТЕЛЯ, а ПОКУПАТЕЛЬ при-
нять и оплатить квартиру по адресу: г. Москва, Волоколамское шоссе, д.10, корп. 1, кв.65, об-
щей площадью 52,1 кв.м, жилой площадью 37, 2 кв.м, количество комнат: 2, условный номер
0-000000, согласно экспликации, выданной Северо-Западным ТБТИ 13 ноября 2007 года (далее
по тексту Договора – «Квартира»).
2. Квартира принадлежит ПРОДАВЦАМ на праве общей совместной собственности, о чем
в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 7 июня 2005
года сделана запись регистрации № 77-00/00-000/0000-000, и Управлением юстиции по государс-
твенной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Моск-
вы 7 июня 2005 года выдано Свидетельство о государственной регистрации права 77 АА 000000.
3. Квартира продается по согласованию сторон за 1 500 000 (Один миллион пятьсот ты-
сяч) рублей.
Расчеты между Сторонами по п. 3 настоящего Договора производятся в течении 7 (семи)
дней с даты подписания настоящего Договора путем перечисления ПОКУПАТЕЛЕМ вышеука-
занной суммы на счет любого из ПРОДАВЦОВ либо путем наличного расчета.
4. В Квартире зарегистрирована Иванова Мария Петровна пол – женский, 1 марта 1979
года рождения, место рождения – г. Москва, паспорт 40 00 № 111111 выдан РОВД «Южное Туши-
но» г. Москвы 03.05.2005, код подразделения 772-085.
5. Квартира до заключения настоящего Договора никому не отчуждена, не заложена, в спо-
ре и под запрещением не состоит.
6. Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации, право собс-
твенности на Квартиру переходит к ПОКУПАТЕЛЮ с момента государственной регистрации пе-
рехода права собственности в соответствии с действующим законодательством.
7. Все расходы по оформлению настоящего Договора и регистрации перехода права собс-
твенности на Квартиру несут ПРОДАВЦЫ.
8. После регистрации перехода права собственности на Квартиру в установленном законом
порядке ПОКУПАТЕЛЬ становится собственником Квартиры и принимает на себя обязанности
по уплате налогов на имущество, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию Квартиры.
9. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую
силу, по одному – для каждого ПРОДАВЦА, ПОКУПАТЕЛЯ и Управления Федеральной регист-
рационной службы по Москве.
Продавцы: Покупатель:
54
ЧАСТЬ 2.
2.6.2. Образец договора купли-продажи доли в праве собственности
на квартиру
ДОГОВОР
купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество
1. ПРОДАВЕЦ обязуется передать в собственность ПОКУПАТЕЛЯ, а ПОКУПАТЕЛЬ при-
нять и оплатить Ѕ доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Москва,
Волоколамское шоссе, д.10, корп. 1, кв.65, общей площадью 52,1 кв.м, жилой площадью 37, 2
кв.м, количество комнат: 2, условный номер 0-000000, согласно экспликации, выданной Северо-
Западным ТБТИ 13 ноября 2007 года (далее – «Доля в праве общей долевой собственности»).
2. В квартире зарегистрированы Иванова Мария Ивановна пол – женский, 1 марта 1979
года рождения, место рождения – г. Москва, паспорт 40 00 № 111111 выдан РОВД «Южное Ту-
шино» г. Москвы 03.05.2005, код подразделения 772-085, зарегистрирована по адресу: г. Москва,
проезд Стратонавтов, д.4, кв.5; Иванов Иван Иванович пол – мужской, 10 сентября 1968 года
рождения, место рождения – г. Горький, паспорт 40 00 № 2222222 выдан РОВД «Покровское-
Стрешнево» г. Москвы 03.03.2004, код подразделения 772-088.
3. Доля в праве общей долевой собственности принадлежит ПРОДАВЦУ на основании до-
говора передачи квартиры в собственность от 01.03.2003 № 00000-А00000, о чем в Едином госу-
дарственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 апреля 2004 года сде-
лана запись регистрации № 77-00/00-111/2004-11 и Управлением юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы 07
апреля 2004 года выдано Свидетельство о государственной регистрации права 77 АБ 111111.
4. Доля в праве общей долевой собственности продается по согласованию сторон за 1 000
000 (Один миллион) рублей.
Расчеты между Сторонами по п. 3 настоящего Договора производятся в течении 7 (семи)
дней с даты подписания настоящего Договора путем перечисления ПОКУПАТЕЛЕМ вышеука-
занной суммы на счет ПРОДАВЦА либо путем наличного расчета.
5. Доля в праве общей долевой собственности до заключения настоящего Договора никому
не отчуждена, не заложена, в споре и под запрещением не состоит.
6. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации, право
собственности на Долю в праве общей долевой собственности переходит к ПОКУПАТЕЛЮ с
момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с действу-
ющим законодательством РФ.
твенности на Долю в праве общей долевой собственности несет ПРОДАВЕЦ.
8. После регистрации перехода права собственности на Долю в праве общей долевой собс-
твенности в установленном законом порядке ПОКУПАТЕЛЬ становится собственником Доли в
праве общей долевой собственности и принимает на себя обязанности по уплате налогов на
имущество, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию Доли в праве общей долевой
собственности.
9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу,
по одному – для ПРОДАВЦА, ПОКУПАТЕЛЯ и Управления Федеральной регистрационной
службы по Москве.
55
2.6.3. Образец договора купли-продажи жилого дома
ДОГОВОР
1. ПРОДАВЕЦ обязуется передать в собственность ПОКУПАТЕЛЯ, а ПОКУПАТЕЛЬ принять
и оплатить жилой дом по адресу: Московская область, г. Коломна, ул. Дмитрия Донского, д.10,
общей площадью 77,6 кв.м, жилой площадью 47, 2 кв.м, количество комнат: 3, условный номер
0-000000, согласно экспликации, выданной ТБТИ г. Коломны 13 ноября 2007 года, расположен-
ный на земельном участке площадью 600 кв. м., предоставленном в пожизненное наследуемое
владение для ведения личного подсобного хозяйства (государственный акт № 1111 от 11 апреля
2001 года) (далее – «Жилой дом»).
Материал стен Жилого дома – кирпич, этажность – 2 этажа.
Кроме Жилого дома на указанном земельном участке других строений, зданий, сооружений
не имеется.
2. Жилой дом принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности, о чем в Едином государс-
твенном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 апреля 2004 года сделана
запись регистрации № 50-00/00-111/2004-11 и Московской областной регистрационной палатой 07
апреля 2004 года выдано Свидетельство о государственной регистрации права 50 АБ 111111.
3. Жилой дом продается по согласованию сторон за 1 000 000 (Один миллион) рублей.
Расчеты между Сторонами по п. 3 настоящего Договора произведены при подписании на-
стоящего Договора, что подтверждается их подписями под настоящим Договором и распиской в
получении вышеуказанной суммы, выданной ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ.
4. Жилой дом до заключения настоящего Договора никому не отчужден, не заложен, в споре
и под запрещением не состоит. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования
жилым помещением при переходе права собственности на Жилой дом, не имеется.
5. Взаимоотношения по поводу использования земельного участка, на котором располагает-
ся Жилой дом, регламентируются действующим законодательством РФ.
6. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном
реестре прав, вступает в силу с момента его регистрации и действует до полного исполнения
сторонами всех принятых на себя обязательств надлежащим образом, а право собственности на
Жилой дом переходит к ПОКУПАТЕЛЮ с момента государственной регистрации перехода права
собственности в соответствии с действующим законодательством РФ.
твенности на Жилой дом несет ПРОДАВЕЦ.
8. После регистрации перехода права собственности на Жилой дом в установленном зако-
ном порядке ПОКУПАТЕЛЬ становится собственником Жилого дома и принимает на себя обя-
занности по уплате налогов на имущество, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию
Жилого дома.
по одному – для ПРОДАВЦА, ПОКУПАТЕЛЯ и Главного управления Федеральной регистраци-
онной службы по Московской области.
56
ЧАСТЬ 2.
2.6.4. Образец договора купли-продажи нежилого здания
ДОГОВОР
г. Москва Пятнадцатое июля две тысячи четвертого года
Общество с ограниченной ответственностью «Лютик», зарегистрированное Московс-

кой регистрационной палатой 28 января 2002 года под регистрационным номером 000.000.111,
ОГРН 1037700000001, находящееся по адресу: 100000, г. Москва, Никитская ул., дом 10, корп. 2,
именуемое в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», в лице Генерального директора Иванова И.И., дейс-
твующего на основании Устава, с одной стороны
и Закрытое акционерное общество «Ромашка», зарегистрированное Московской ре-
гистрационной палатой 11 мая 2001 года под регистрационным номером 000.000.212, ОГРН
1037700000002, находящееся по адресу: 123111, г. Москва, ул. Перерва, дом 1, корп. 2, имену-
емое в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», в лице генерального директора Петрова П. П., действую-
щего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны»,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРОДАВЕЦ обязуется передать в собственность ПОКУПАТЕЛЯ, а ПОКУПАТЕЛЬ принять

и оплатить Здание по адресу: г. Москва, ул. Северная, дом 3, стр.2 общей площадью 158,5 кв.м.,
а именно следующие комнаты согласно Выписке из технического паспорта на здание (строение)
№ дела 0000/00 по состоянию на 28.06.1999 года, выданной 20.04.2004 года:
- 1 этаж, Помещение №I, комнаты №,№ 1-7 – 158,5 кв.м.
(Далее по тексту Договора – «Здание»).
Общая характеристика Здания:
- несущие конструкции железобетонные,
- стены силикатный кирпич,
- кровля – оцинкованная сталь,
- имеются системы электроснабжения центрального отопления, холодного и горячего водо-
снабжения, канализации.
2. Здание принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности, о чем в Едином государствен-
ном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 сентября 2002 года сделана
запись регистрации № 77-00/00-000/2002-000 и Московским городским комитетом по государс-
твенной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 сентября 2002 года
выдано Свидетельство о государственной регистрации права 77 АБ 000000.
3. Здание продается по согласованию сторон за 1 120 000 (Один миллион сто двадцать
тысяч) рублей. Цена указана с учетом налога на добавленную стоимость, который составляет
18 305 руб. 08 коп. (Восемнадцать тысяч триста пять рублей восемь копеек).
4. Расчеты между Сторонами по п. 3 настоящего Договора производятся в течении 7 (семи)
банковских дней с даты подписания настоящего Договора путем перечисления ПОКУПАТЕЛЕМ
вышеуказанной суммы на расчетный счет ПРОДАВЦА.
5. Здание передается ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ по акту приема-передачи в течение 3
(трех) календарных дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет ПРО-
ДАВЦА.
ся Здание, регламентируются действующим законодательством РФ.
7. Здание до заключения настоящего Договора никому не отчуждено, не заложено, не обре-
менено правами третьих лиц, в споре и под запрещением не состоит.
8. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, а право собс-
твенности на Здание переходит к ПОКУПАТЕЛЮ с момента государственной регистрации пере-
хода права собственности в соответствии с действующим законодательством РФ
9. Переход права собственности на Здание к ПОКУПАТЕЛЮ подлежит государственной ре-
гистрации в установленном законом порядке.
твенности на Здание несет ПОКУПАТЕЛЬ.
57
11. После регистрации перехода права собственности на Здание в установленном законом
порядке, ПОКУПАТЕЛЬ становится собственником указанного Здания и принимает на себя обя-
Здания.
по одному – для ПРОДАВЦА, ПОКУПАТЕЛЯ и государственного регистратора.
Поставщик Заказчик
ООО «Лютик» ЗАО «Ромашка»
ООО «Лютик» ЗАО «Ромашка»
____________ ____________
М. П. М. П.
2.6.5. Образец договора купли-продажи земельного участка
ДОГОВОР
2, кв.3, именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий
1. ПРОДАВЕЦ обязуется передать в собственность ПОКУПАТЕЛЯ, а ПОКУПАТЕЛЬ при-
нять и оплатить Земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйс-
твенного назначения, общая площадь 605 кв. м, расположенный по адресу: Московская область,
Дмитровский район, Орудьевский с.о., в районе д. Непейно, СНТ «Москвич», уч. 221, кадастро-
вый номер 50:00:0000000:00 (далее по тексту настоящего Договора – «Земельный участок»).
Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем в Едином го-
сударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 января 2006 года
сделана запись регистрации № 50-00-00/000/2005-000 и Главным управлением Федеральной
регистрационной службы по Московской области 18 января 2006 года выдано Свидетельство о
государственной регистрации права ААА000000.
3. Земельный участок продается по согласованию сторон за 500 000 (Пятьсот тысяч) руб-
лей. Расчеты между Сторонами по п. 3 настоящего Договора производятся в течении 7 (семи)
банковских дней с даты подписания настоящего Договора путем перечисления Покупателем
вышеуказанной суммы на расчетный счет Продавца либо путем наличного расчета.
4. Взаимоотношения по поводу использования Земельного участка регламентируются дейс-
твующим законодательством РФ.
5. Земельный участок до заключения настоящего Договора никому не отчужден, не заложен,
в споре и под запрещением не состоит.
58
ЧАСТЬ 2.
6. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, а право собс-
твенности на Земельный участок переходит к Покупателю с момента государственной регист-
рации перехода права собственности в соответствии с действующим законодательством РФ
7. Переход права собственности на Земельный участок к Покупателю подлежит государс-
твенной регистрации в установленном законом порядке.
твенности на Земельный участок несет Покупатель.
9. После регистрации перехода права собственности на Земельный участок в установлен-
ном законом порядке Покупатель становится собственником Земельного участка и принимает
на себя обязанности по уплате налогов на имущество, расходов по эксплуатации и содержанию
Земельного участка.
по одному – для Продавца, Покупателя и Главного управления Федеральной регистрационной
службы по Московской области.
2.6.6. Общие положения о договоре купли-продажи недвижимого имущества
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) прода-

вец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квар-
тиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость)
относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты,
перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания,
сооружения, объекты незавершенного строительства.
Договор продажи недвижимости является разновидностью купли-продажи, имеющей, однако
специфические особенности, связанные с предметом договора – недвижимым имуществом. Соот-
ветственно, к договору продажи недвижимости применяются специальные правила, установленные
§ 7 гл. 30 ГК, а при их отсутствии – общие положения о купле-продаже.
Специфика недвижимого имущества как предмета договора купли-продажи выражается в осо-
бых правилах возникновения и перехода права собственности на недвижимое имущество.
Согласно ст. 219 ГК право собственности (хозяйственного ведения или оперативного управле-
ния) на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации этого права.
Правила продажи недвижимости применяются к продаже предприятий постольку, поскольку
иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия.
Также необходимо иметь в виду, что специфические особенности продажи земельных участков
установлены Земельным кодексом Российской Федерации.
Статья 550 ГК устанавливает обязательную письменную форму договора продажи недвижимос-
ти, несоблюдение которой влечет его недействительность.
При этом договор продажи недвижимости заключается в виде одного документа, подписанного
сторонами, с обязательным указанием предмета договора (ст. 554 ГК) и цены (ст. 555 ГК).
единого документа, т.е. при заключении договора продажи недвижимости не допускается оферта
и акцепт в иной форме, как только подписанием сторонами договора одного и того же документа.
Такой документ обычно составляется в нескольких экземплярах, но каждый экземпляр должен быть
подписан сторонами.
Помимо соблюдения письменной формы договора продажи недвижимости в силу ст. ст. 131 и
551 ГК переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной
регистрации.
Следует подчеркнуть, что государственной регистрации подлежит не сам договор продажи не-
движимости, а переход права собственности на недвижимость, за исключением продажи жилых
помещений (ст. 558 ГК) и предприятий (ст. 560 ГК), когда сам договор подлежит государственной
регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Таким образом, за исключением указанных случаев договор продажи недвижимости признается
заключенным с момента его подписания сторонами.
59
Конкретный порядок государственной регистрации перехода права собственности установлен
ст. 131 ГК, Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также рядом постановлений Правительства
РФ.
Поскольку в соответствии со ст. 223 ГК право собственности на недвижимость возникает с мо-
мента государственной регистрации перехода этого права, до момента регистрации перехода права
собственности покупатель, даже получив предмет договора во владение и (или) пользование, не
вправе им распоряжаться в отношениях с третьими лицами (продавать, сдавать в аренду, отдавать
в залог и т.п.).
Соответственно, исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной
регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений
с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права
собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны (а в случаях, предус-
мотренных ст. 66 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»
также по требованию судебного пристава-исполнителя) вынести решение о государственной регис-
трации перехода права собственности без участия уклоняющейся стороны. При этом суд вправе не
только вынести решение о государственной регистрации, но и возложить на сторону, уклоняющуюся
от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, обязанность воз-
местить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно
с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок,
занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (ст. 552 ГК).
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится
продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок,
занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено
законом.
Если же продавец недвижимости не является собственником занятого ей земельного участка,
то соответствующая часть земельного участка переходит к покупателю на тех же правах, на которых
она использовалась собственником (право аренды, право пожизненного наследуемого владения,
право постоянного бессрочного пользования, и т.д.).
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на
праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоре-
чит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При этом на продажу недвижимости не требуется согласия собственника земельного участка,
если только законом или договором не предусмотрено иное.
Аналогичные нормы закреплены в статье 35 Земельного кодекса РФ: при переходе права собс-
твенности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому
лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой
зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том
же объеме, что и прежний их собственник.
В качестве существенного условия договора продажи недвижимости ст. 554 ГК устанавливает
определение предмета договора с обязательным указанием данных, позволяющих определенно
установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе
данных, определяющих расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо
в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем пе-
редаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заклю-
ченным.
Так, например, при продаже части здания в тексте договора должны определенно указываться
все продаваемые помещения, их площадь, расположение согласно выписке из технического пас-
порта здания (сооружения), экспликации и поэтажным планам.
Еще одним существенным условием договора продажи недвижимости является его цена
(ст. 555 ГК).
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК договор считается заключенным, если между сторонами, в
требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям
договора.
60
ЧАСТЬ 2.
Таким образом, отсутствие в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия
о цене является основанием для признания соглашения по существенным условиям договора не
достигнутым, а самого договора незаключенным.
Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная
в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном
участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части зе-
мельного участка или права на нее.
Если же в договоре цена на недвижимость определена не за объект в целом, а за единицу пло-
щади или иного показателя размера, то общая цена определяется пропорционально фактическому
размеру продаваемого имущества.
Следует подчеркнуть, что цена в договоре продажи недвижимого имущества не может быть
определена исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за анало-
гичное имущество.
Порядок и момент исполнения договора продажи недвижимости устанавливает ст. 556 ГК.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписы-
ваемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недви-
жимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подпи-
сания сторонами соответствующего документа о передаче.
Следует отметить, что момент исполнения договора продажи недвижимости не совпадает с мо-
ментом перехода права собственности на недвижимость, который наступает при государственной
регистрации перехода права собственности.
Уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта либо иного документа о передаче
признается отказом продавца от вручения, а покупателя – от принятия недвижимости.
В первом случае покупатель в силу ст. 463 ГК вправе отказаться от исполнения договора купли-
продажи либо потребовать от продавца передачи ему недвижимости. При отказе продавца от пере-
дачи недвижимости покупателю последний вправе требовать отобрания ее у продавца и передачи
ее покупателю на предусмотренных обязательством условиях, либо возмещения убытков.
Если же от подписания передаточного акта либо иного документа о передаче (т.е. от испол-
нения договора купли-продажи) уклоняется покупатель, то продавец в соответствии со ст. 484 ГК
вправе отказаться от исполнения договора либо потребовать от покупателя принять имущество.
Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи не-
движимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче
недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за нена-
длежащее исполнение договора.
Таким образом, фиксация в передаточном акте факта несоответствия недвижимости условиям
договора не освобождает продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Особенности продажи жилых помещений установлены ст. 558 ГК.
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или
квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования
этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с ука-
занием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Отсутствие такого перечня влечет признание договора незаключенным.
Лицами, проживающими в жилом помещении и сохраняющими в соответствии с законом право
пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, являются:
– наниматель жилого помещения и постоянно проживающие с ним граждане (ст. ст. 672, 675,
677 ГК);
– гражданин, являющийся поднанимателем жилого помещения, в пределах действия договора
поднайма, но не более срока действия договора найма (ст. 685 ГК)
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием
для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника,
если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК).
Поскольку жилое помещение является недвижимым имуществом, в силу ст. 131 ГК переход
права собственности на него подлежит обязательной государственной регистрации. При этом п. 2
ст. 558 ГК для договора продажи жилого помещения установлена не только государственная регис-
трация перехода прав на имущество, но и государственная регистрация самого договора. Таким
61
образом, договор продажи жилого помещения считается заключенным лишь с момента такой ре-
гистрации.
2.6.7. Образец договора купли-продажи предприятия
Договор купли-продажи предприятия
г. Иваново 12 февраля 2009 года
Общество с ограниченной ответственностью «Лютик», именуемое в дальнейшем «Прода-

вец», в лице генерального директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, с одной
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оп-
латить следующее предприятие в целом как имущественный комплекс:
Завод «Трансмаш», расположенный по адресу: 111111, г. Иваново, Промзона, уч.28 (далее
по тексту – «Предприятие»).
1.2. Состав Предприятия как имущественного комплекса определяется Приложением № 1 к
настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью.
1.3. С момента вступления настоящего договора в силу в установленном законом порядке
к Покупателю переходят исключительные права на средства индивидуализации Предприятия,
продукции, работ или услуг Продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслу-
живания), а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров права использо-
вания таких средств индивидуализации.
1.4. Права Продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие
соответствующей деятельностью, передаче Покупателю не подлежат. Передача Покупателю в
составе предприятия обязательств, исполнение которых Покупателем невозможно при отсутс-
твии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает Продавца от соответствующих обя-
зательств перед кредиторами.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение таких обязательств Продавец и Покупа-
тель несут перед кредиторами солидарную ответственность.
1.5. Предприятие принадлежит Продавцу на праве собственности, до заключения настоя-
щего Договора никому не отчуждено и не заложено, в споре и под запрещением не состоит.
1.6. До подписания настоящего Договора сторонами составлены и рассмотрены:
− акт инвентаризации (Приложение № 2 к настоящему Договору);
− бухгалтерский баланс (Приложение № 3 к настоящему Договору);
− заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия (Приложение №
4 к настоящему Договору);
− перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием
кредиторов, характера, размера и сроков их требований (Приложение № 5 к настоящему До-
говору).
2. Цена договора и порядок расчетов.

2.1. Цена Предприятия по настоящему Договору составляет 144 500 000 (Сто сорок четыре
миллиона пятьсот тысяч) рублей, в том числе НДС;
2.2. Цена Предприятия по настоящему Договору является фиксированной и не подлежит
изменению в течение всего срока действия Договора.
2.3. В течение 10 (Десяти) календарных дней с момента подписания настоящего Договора
Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца аванс в размере 50% указанной цены
Предприятия.
Оставшиеся 50% Покупатель обязан перечислить на расчетный счет Продавца в течение
пяти банковских дней с момента подписания передаточного акта (п. 4.2 настоящего Договора).
62
ЧАСТЬ 2.
2.4. Все расходы по подготовке Предприятия к передаче, в том числе по письменному уве-
домлению о продаже предприятия кредиторов по обязательствам, включенным в состав Пред-
приятия, а также по составлению передаточного акта несет Продавец.
2.5. Все расходы по государственной регистрации настоящего Договора и перехода права
собственности на Предприятие несет Покупатель.
3. Переход права собственности на Предприятие

3.1. Переход права собственности на Предприятие к Покупателю подлежит государственной
регистрации в установленном законом порядке.
3.2. Право собственности на Предприятие переходит от Продавца к Покупателю с момента
государственной регистрации этого права.
4. Передача Предприятия
4.1. Предприятие передается Продавцом Покупателю в течение 30 (Тридцати) календар-
ных дней с даты государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на
Предприятие.
4.2. Предприятие передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, в котором
должны быть отражены данные:
- о составе предприятия;
- об уведомлении кредиторов о продаже предприятия;
- о выявленных недостатках переданного в составе предприятия имущества;
- перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены Продавцом ввиду
его утраты.
Подготовку предприятия к передаче его Покупателю, в том числе составление передаточно-
го акта осуществляет Продавец.
4.3. Предприятие будет считаться переданным Покупателю с момента подписания обеи-
ми сторонами договора передаточного акта. С этого момента на Покупателя переходит риск
случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного Покупателю в составе
предприятия.
4.4. К моменту передачи предприятия Продавец обязуется погасить все задолженности,
если таковые имеются, по коммунальным платежам, тепло- и электроэнергии, телефонной свя-
зи, налогам и т.д.
убытки.
ства РФ.

6.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с
момента такой регистрации и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств
по настоящему Договору или до момента расторжения настоящего Договора, предусмотренного
настоящим Договором или законодательством РФ.

сторон.

63


10.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах на русском языке, имеющих одина-
ковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, третий экземпляр – для
государственного регистратора.
11.1. Приложение 1: Состав Предприятия – на 20 л.
11.2. Приложение 2: Акт инвентаризации от 12.01.2009 – на 54 л.
11.3. Приложение 3: Бухгалтерский баланс за 2008 г. – на 3 л.
11.4. Приложение 4: Заключение аудиторской фирмы ООО «План-аудит» от 12.01.2009 – на
23 л.
11.5. Приложение 5: Перечень обязательств и кредиторов предприятия от 12.01.2009 – на 2 л.
13. Подписи сторон

____________ ____________
М. П. М. П.
2.6.8. Общие положения о договоре купли-продажи предприятия
По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя

предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые
продавец не вправе передавать другим лицам.
64
ЧАСТЬ 2.
В соответствии со ст. 132 ГК предприятием как объектом гражданских прав признается иму-
щественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности и
включающий все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные
участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, дол-
ги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие его продукцию, работы и
услуги (коммерческие обозначения, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие исключительные
права, если иное не предусмотрено законом или договором.
Исключительные права на средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или ус-
луг продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадле-
жащие ему на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуа-
лизации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.
Продавец предприятия не может передать покупателю права, полученные им на основании
разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, даже если продаваемое пред-
приятие предназначено для осуществления лицензируемой деятельности. Для осуществления
такой деятельности покупатель должен получить соответствующую лицензию в предусмотренном
законом порядке. Однако, поскольку предприятие как имущественный комплекс включает в себя в
т.ч. долги продавца, то обязательства продавца перед третьими лицами могут быть переведены на
покупателя. При этом отсутствие у покупателя лицензии на занятие соответствующей деятельнос-
тью может вызвать невозможность исполнения им таких обязательств. В этом случае п. 3 ст. 559 ГК
устанавливает солидарную ответственность продавца и покупателя по таким обязательствам.
Статья 560 ГК устанавливает обязательную письменную форму договора продажи предпри-
ятия.
При этом договор продажи предприятия заключается в виде одного документа, подписанного
сторонами, с обязательным указанием предмета договора (ст. 554 ГК) и цены (ст. 555 ГК), а также
с обязательным приложением к нему акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения
независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечня всех долгов (обязательств),
включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требо-
ваний (п. 2 ст. 561 ГК).
Несоблюдение указанных требований влечет недействительность договора продажи предпри-
ятия.
Поскольку предприятие является недвижимым имуществом, помимо соблюдения указанной
формы договора в силу ст. 131 ГК переход права собственности на предприятие подлежит обяза-
тельной государственной регистрации. При этом для договора продажи предприятия установлена
не только государственная регистрация перехода прав на имущество, но и государственная регис-
трация самого договора. Таким образом, в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК договор продажи предпри-
ятия считается заключенным лишь с момента такой регистрации.
Необходимость и наиболее общий порядок определения состава предприятия как имуществен-
ного комплекса при продаже предприятия устанавливает ст. 561 ГК.
Продажа предприятия становится возможной только после полной инвентаризации предпри-
ятия, т.е. определения всех входящих в его состав имущественных объектов. Однако помимо оп-
ределения всех входящих в его состав имущественных объектов путем проведения полной инвен-
таризации необходимо определить состав той части предприятия, которая не является объектом
вещных прав, т.е. обязательства предприятия, права требования, находящиеся в его распоряжении
денежные средства и принадлежащие ему неимущественные права (патенты, авторские свиде-
тельства и т.п.). Для этого помимо инвентаризации составляется бухгалтерский баланс, перечень
всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера,
размера и сроков их требований, а также проводится независимая аудиторская проверка состава и
стоимости предприятия.
Таким образом, сторонами до подписания договора продажи предприятия должны быть состав-
лены и рассмотрены: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудито-
ра о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых
в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований. Эти
условия в договоре продажи предприятия признаются существенными, и, соответственно, их от-
сутствие ведет к признанию договора незаключенным.
Поскольку предприятие представляет собой недвижимое имущество, помимо указанных данных
договор должен содержать обязательные указания на предмет договора (ст. 554 ГК) и цену (ст. 555
ГК), которые являются существенными условиями любого договора продажи недвижимости.
65
Следует иметь в виду, что определение всех входящих в состав предприятия имущественных
и неимущественных объектов, прав и обязательств является необходимым условием заключения
договора продажи предприятия, однако передача имущественных и неимущественных объектов,
прав и обязательств предприятия покупателю может происходить не в полном объеме, а в части,
предусмотренной договором или законом. Так, например, в соответствии со ст. 559 ГК по договору
продажи предприятия продавец не может передать в собственность покупателя права и обязаннос-
ти, которые продавец не вправе передавать другим лицам, в т.ч. права продавца, полученные им на
основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью.
Порядок расчетов с кредиторами при продаже предприятия установлен ст. 562 ГК.
При продаже предприятия все кредиторы продавца по обязательствам, включаемым в состав
предприятия, должны быть письменно уведомлены о продаже предприятия до его передачи поку-
пателю.
При этом в течение трех месяцев со дня получения уведомления кредитор вправе по своему
выбору:
− дать продавцу письменное согласие на перевод долга;
− потребовать прекращения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков;
− потребовать досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных
этим убытков;
− потребовать признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в
соответствующей части.
Если же кредитор не был надлежащим образом уведомлен о продаже предприятия, он впра-
ве дать продавцу письменное согласие на перевод долга либо предъявить любое из указанных
требований в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия
покупателю.
Следует обратить внимание на тот факт, что согласие на перевод долга должно быть выражено
кредитором в письменной форме. Таким образом, молчание кредитора не может служить основани-
ем для перевода долга, и, соответственно, обязательство продавца предприятия перед кредитором
сохраняется в неизменном виде.
Однако по договору продажи предприятия такое обязательство может быть переведено на про-
давца вне зависимости от согласия кредитора, только с соответствующим его уведомлением.
В этом случае, хотя стороной в обязательстве остается продавец предприятия, обязательство
может быть исполнено покупателем предприятия, и кредитор в соответствии с п. 1 ст. 313 ГК не
вправе отказаться от принятия такого исполнения.
До надлежащего исполнения обязательства либо до получения письменного согласия кредито-
ра на перевод долга продавец и покупатель несут перед кредитором солидарную ответственность.
Наиболее общий порядок и момент передачи предприятия покупателю регулируется ст. 563
ГК.
Передача предприятия осуществляется на основании передаточного акта, в котором указыва-
ются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также
сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности
по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты.
При этом моментом передачи предприятия считается день подписания обеими сторонами пе-
редаточного акта.
С момента подписания обеими сторонами передаточного акта на покупателя переходят иму-
щественные риски, связанные с предприятием.
Следует иметь в виду, что в силу ст. 560 ГК договор продажи предприятия считается заклю-
ченным лишь с момента его государственной регистрации. Таким образом, передача предприятия
покупателю по передаточному акту возможна лишь после государственной регистрации договора
продажи предприятия.
При этом право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государс-
твенной регистрации этого права, а не самого договора продажи предприятия.
Таким образом, продажа предприятия состоит из следующих этапов:
− заключение договора;
− государственная регистрация договора;
− передача предприятия покупателю;
− государственная регистрация права собственности на предприятие.
66
ЧАСТЬ 2.
2.7. Договор долевого участия в строительстве жилого дома
2.7.1. Образец договора участия в долевом строительстве

многоквартирного дома
ДОГОВОР № 6/2009
участия в долевом строительстве многоквартирного дома
по адресу: г. Иваново, ул. Ивановская, стр. 8
Закрытое акционерное общество «Строймонтаж», именуемое в дальнейшем «Застрой-

щик», в лице генерального директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, с од-
ной стороны,
и Петрова Полина Петровна, пол – женский, 11 декабря 1969 года рождения, место рожде-
ния – г. Москва, паспорт 40 00 № 333333 выдан РОВД «Центральный» г. Иваново 03.07.2004, код
подразделения 382-085, зарегистрирована по адресу: г. Иваново, ул. Цветочная, дом 3, корп. 2,
кв.3, именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, вместе
именуемые – Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Термины и определения
1.1. Употребляемые в тексте настоящего Договора термины и определения имеют следую-
щее значение:
Участник долевого строительства – лицо, передающее денежные средства застройщику для
получения в будущем права собственности на жилое помещение в строящемся многоквартир-
ном доме.
Разрешение на строительство – документ, являющийся основанием для строительства мно-
гоквартирного дома.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – документ, который удостоверяет выполне-
ние строительства объекта капитального строительства в полном объеме согласно разрешению
на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градострои-
тельному плану земельного участка и проектной документации.
Многоквартирный дом (далее – Дом) – жилой дом, который будет состоять из нескольких
квартир и общего имущества собственников таких квартир, строящийся с привлечением денеж-
ных средств Участника долевого строительства по адресу: г. Иваново, ул. Ивановская, стр. 8.
Общая характеристика многоквартирного дома приведена в Приложении № 1 к настоящему
договору.
Объект долевого строительства – жилое помещение – квартира, общее имущество в мно-
гоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения
разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящие в состав указанного
многоквартирного дома, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого
строительства.
Квартира состоит из 3 комнат, будет находиться в многоквартирном доме по указанному
адресу в блок-секции № 1 на 6 этаже (номер на площадке 4, строительный номер 24), общей
площадью 100,0 кв.м, высота потолков 300 см, без отделки, с вводом в квартиру систем тепло-,
электро- и водоснабжения (горячего и холодного), вентиляции и канализации в соответствии с
проектной документацией.
2. Подтверждение права Застройщика на привлечение денежных средств участника

долевого строительства для строительства дома.
При заключении настоящего Договора Застройщик подтверждает свои права на привлече-
ние денежных средств Участника долевого строительства следующими документами:
2.1. Разрешение на строительство Дома № 22/11 77-8889 от 21.11.2008, выданное Главой
Администрации г. Иваново.
67
2.2. Проектная декларация, опубликованная в газете «Ивановский строитель» 05.03.2008.
2.3. Свидетельство о государственной регистрации застройщиком права аренды земельно-
го участка, предоставленного для строительства Дома.
3. Срок передачи и принятия объекта долевого строительства.

3.2. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого
строительства – не позднее 10 июля 2010 г.
3.3. Срок принятия объекта долевого строительства Участником долевого строительства –
не позднее 1 августа 2010 г.
4. Предмет договора.
4.1. Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами
и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод его
в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства,
а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором
цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуата-
цию Дома.
4.2. По настоящему Договору Застройщик обязуется:
а) обеспечить строительство Дома (включая Квартиру в нем) и выполнение своими силами
или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Дома в полном объеме и по бла-
гоустройству территории домовладения по адресу: г. Иваново, ул. Ивановская, стр. 8, включая
все работы, предусмотренные проектной документацией, а также иные работы, не упомянутые
в этих документах, но необходимые для строительства Дома (включая Квартиру в нем) и для его
ввода в эксплуатацию в установленном законодательством РФ порядке;
б) сообщать Участнику долевого строительства по его требованию о ходе выполнения работ
по строительству Дома и Квартиры в нем;
в) обеспечить сдачу Дома в эксплуатацию не позднее 1 июля 2010 г.;
г) передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в состоянии,
предусмотренном Приложением № 3 к настоящему Договору, по передаточному акту не позд-
нее 10 июля 2010 г. При этом Застройщик обязуется письменно сообщить Участнику долевого
строительства о завершении строительства Дома и готовности объекта долевого строительства
к передаче не менее чем за месяц до наступления установленного Договором срока передачи,
а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия объекта
долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства, пре-
дусмотренных частью 6 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – «Закон»)).
Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уве-
домлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу
или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строи-
тельства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства Дома в соответс-
твии с Договором и о готовности объекта к передаче, обязан приступить к его принятию в пре-
дусмотренный пунктом 3.3 Договора срок;
д) использовать денежные средства, полученные от Участника долевого строительства, ис-
ключительно по целевому назначению – на строительство Дома;
е) не позднее шести месяцев со дня подписания передаточного акта с Участником долево-
го строительства совершить все действия, необходимые для регистрации права собственности
Участника долевого строительства на объект долевого строительства;
ж) без доверенности вести общие дела по предмету настоящего Договора и совершать все
необходимые действия для осуществления строительства;
з) после сдачи Дома в эксплуатацию заключить договор с эксплуатационной службой для
обеспечения на объекте долевого строительства коммунальных услуг, противопожарной сигна-
лизации и других необходимых систем.
4.3. Участник долевого строительства обязуется:
а) направить собственные и/или привлеченные денежные средства на строительство объек-
та долевого строительства в размере и на условиях, предусмотренных настоящим Договором;
68
ЧАСТЬ 2.
б) в течение четырнадцати дней после получения сообщения Застройщика о завершении
строительства Дома и готовности объекта к передаче принять объект и подписать передаточный
акт при отсутствии претензий к объекту долевого строительства;
в) предоставить все необходимые со стороны Участника долевого строительства документы
для регистрации права собственности на объект.
4.4. Право собственности на объект возникает у Участника долевого строительства с момен-
та государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодатель-
ством РФ порядке. Право собственности на объект долевого строительства будет оформляться
силами Застройщика за счет средств Заказчика в течение шести месяцев после подписания
передаточного акта.
4.5. Застройщик гарантирует, что объект долевого строительства свободен от прав третьих
лиц, не заложен и не состоит под арестом.
4.6. Участник долевого строительства является залогодержателем Дома, земельного участ-
ка, принадлежащего Застройщику на праве аренды в соответствии со статьей 13 Закона.
4.7. При недостатке вложенных денежных средств на строительство расходы по строитель-
ству, не вошедшие в инвентарную (балансовую) стоимость, относятся на Застройщика. В случае
если по окончании строительства Дома в строгом соответствии с проектной документацией и
условиями настоящего Договора и взаиморасчетов между Сторонами в распоряжении Застрой-
щика останутся излишние и/или неиспользованные средства (экономия Застройщика), они счи-
таются его дополнительным вознаграждением.
4.8. При уступке Участником долевого строительства требований к Застройщику по настоя-
щему Договору другому лицу Участник долевого строительства обязан незамедлительно уведо-
мить об этом Застройщика и предоставить ему экземпляр договора уступки прав требований по
договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
5. Цена договора и порядок расчетов

5.1. Стоимость объекта долевого строительства по настоящему Договору составляет
10 000 000 (Десять миллионов) рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра – 100 000
(Сто тысяч) рублей, и общей площади Квартиры, равной 100 кв. м.
5.2. Стоимость расходов Застройщика на оформление документов по передаче объекта до-
левого строительства в собственность Участника долевого строительства составляет 0,5 % от
стоимости объекта долевого строительства.
5.3. Участник долевого строительства перечисляет денежные средства в размере, указан-
ном в пунктах 5.1 и 5.2 настоящего Договора, на расчетный счет Застройщика в размерах, в
порядке и в сроки, указанные в Графике платежей, являющемся неотъемлемой частью настоя-
5.4. Факт оплаты Участником долевого строительства стоимости объекта долевого строи-
тельства будет подтверждаться копиями платежных поручений с отметкой банка об исполне-
нии.
Днем исполнения обязанности Участника долевого строительства по оплате всей стоимости
объекта долевого строительства признается день поступления на расчетный счет Застройщика
последнего платежа, предусмотренного Графиком платежей.
5.5. В течение 10 дней после оплаты Участником долевого строительства стоимости объ-
екта долевого строительства и расходов Застройщика на оформление документов по передаче
объекта долевого строительства в собственность Участника долевого строительства Стороны
настоящего Договора подписывают Акт об исполнении Участником долевого строительства сво-
их обязанностей по оплате цены Договора (приложение № 2 к настоящему Договору)
5.6. В зависимости от площади законченного строительством объекта долевого строитель-
ства, определяемой по результатам паспортизации объекта долевого строительства органами
БТИ, стоимость объекта долевого строительства должна быть скорректирована сторонами исхо-
дя из стоимости одного квадратного метра, предусмотренной п. 5.1 настоящего Договора.
5.7 Расчеты между Сторонами в соответствии с п. 5.6 настоящего Договора осуществляются
в течение одного месяца после получения в установленном порядке выписки из технического
паспорта Дома, но не позже подписания передаточного акта.
69
6. Качество объекта долевого строительства. Гарантия качества
6.1. Качество объекта долевого строительства, который будет передан Застройщиком Учас-
тнику долевого строительства по настоящему Договору, должно соответствовать требованиям
технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также
иным обязательным требованиям.
6.2. Гарантийный срок на объект долевого строительства составляет пять лет со дня, следу-
ющего за днем подписания передаточного акта. Все обнаруженные в течение этого срока недо-
статки, которые не могли быть выявлены при осмотре и подписании передаточного акта, должны
быть устранены Застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в разумный срок с
момента уведомления его Участником долевого строительства об этих недостатках.
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Сторо-
ны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
7.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сто-
рона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства,
обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и неустойки (штрафы, пени) и воз-
местить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
7.3. В случае, если объект долевого строительства построен Застройщиком с отступления-
ми от условий настоящего Договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Закона обязательных
требований, приведшими к ухудшению качества объекта, или с иными недостатками, которые
делают его непригодным для предусмотренного Договором использования, Участник долевого
строительства по своему выбору вправе потребовать от Застройщика:
− безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
− соразмерного уменьшения цены Договора;
− возмещения своих расходов на устранение недостатков.
7.4. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта или неустранения
выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок
Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения
настоящего Договора и потребовать от Застройщика возврата денежных средств и уплаты про-
центов в соответствии с частью 2 статьи 9 Закона.
8. Срок действия договора.

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и
действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по настоящему Договору или
до момента расторжения настоящего Договора, предусмотренного настоящим Договором или
законодательством РФ.
8.2. Действие настоящего Договора прекращается с момента выполнения Сторонами своих
обязательств, предусмотренных настоящим Договором, ввода Дома в эксплуатацию, государс-
твенной регистрации права собственности Участника долевого строительства на объект доле-
вого строительства, согласно условиям настоящего Договора, и полного расчета между Сторо-
нами.

сторон.
9.2. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от испол-
нения Договора в случае:
− неисполнения Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства
в установленный Договором срок;
− неисполнения Застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона;
− существенного нарушения требований к качеству объекта;
− нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 Закона;
− в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
9.3. По требованию Участника долевого строительства Договор может быть расторгнут в
судебном порядке в случае:
70
ЧАСТЬ 2.
− прекращения или приостановления строительства Дома, при наличии обстоятельств, оче-
видно свидетельствующих о том, что в предусмотренный Договором срок объект долевого стро-
ительства не будет передан Участнику долевого строительства;
− существенного изменения проектной документации строящегося Дома, в состав которого
входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера Кварти-
ры;
− изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав
Дома;
− в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

гентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров и материалов, отсутс-
твие у должника необходимых денежных средств.


13.1. Приложение 1: Общая характеристика многоквартирного дома – на 7 л.
13.2. Приложение 2: Акт об исполнении Участником долевого строительства своих обязан-
ностей по оплате цены Договора – на 1 л.
13.3. Приложение 3: Требования к качеству объекта долевого строительства – на 12 л.
Застройщик: Участник долевого строительства:

ЗАО «Строймонтаж» Петрова П. П.
… …
71
ЗАО «Строймонтаж»
____________ ____________
М. П.
2.7.2. Общие положения о договоре участия в долевом строительстве

многоквартирного дома
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для до-
левого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании
договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства
права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности
на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Фе-
деральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации» (далее – «Закон»).
Также Закон устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участни-
ков долевого строительства.
Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для
строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только пос-
ле получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения
и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права
собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквар-
тирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты доле-
вого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
По договору участия в долевом строительстве (далее – «договор») одна сторона (застройщик)
обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц
построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения
разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого
строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительс-
тва) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства
при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается
заключенным с момента такой регистрации.
Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соот-
ветствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в экс-
плуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строи-
тельства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
При отсутствии в договоре хотя бы одного из перечисленных условий такой договор считается
незаключенным.
Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его
передачи участнику долевого строительства несет застройщик.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого
строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осу-
ществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Фе-
дерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом.
72
ЧАСТЬ 2.
В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате
участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение
затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату
услуг застройщика.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если дого-
вором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительс-
тва, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов,
проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требова-
ниям.
Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта
долевого строительства являются ничтожными.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может
составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта
долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено догово-
ром.
Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с нена-
длежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено
в течение гарантийного срока.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительс-
тва, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие
нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований
технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований
к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим
участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого
строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному до-
кументу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в
установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного
объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект
долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается
досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства,
если иное не установлено договором.
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о
передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта,
в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям технических
регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязатель-
ным требованиям, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче
объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, связанных с недо-
статками объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 7 Закона).
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами пере-
даточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты
в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами переда-
точного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
73
2.7.3. Образец договора уступки прав требований по договору участия

в долевом строительстве многоквартирного дома
О заключении данного договора уведомлен

Генеральный директор ЗАО «Строймонтаж»
____________Иванов И.И.
М.П.
ДОГОВОР № 1
уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве
многоквартирного дома № 6/2009 от 10 июня 2009 года
г. Иваново 10 августа 2009 года
Петрова Полина Петровна, пол – женский, 11 декабря 1969 года рождения, место рожде-
ния – г. Москва, паспорт 40 00 № 333333 выдан РОВД «Центральный» г. Иваново 03.07.2004, код
подразделения 382-085, зарегистрирована по адресу: г. Иваново, ул. Цветочная, дом 3, корп. 2,
кв.3, именуемая в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны и гражданин
и Иванов Иван Иванович пол – мужской, 10 сентября 1968 года рождения, место рожде-
03.03.2004, код подразделения 772-088, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Габричев-
ского, д. 10, корп. 2, кв. 2, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, вместе
именуемые – Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.1. По настоящему договору Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает в полном объеме
права (требования), принадлежащие Стороне 1 как участнику долевого строительства по догово-
ру участия в долевом строительстве № 6/2009 от 10 июня 2009 г. (далее – «Договор участия»).
1.2. Договор участия в долевом строительстве заключен между Стороной 1 и ЗАО «Строй-
монтаж», именуемым в дальнейшем «Застройщик», на участие в долевом строительстве квар-
тиры (далее – «Объект»), находящейся в многоквартирном жилом доме, который будет располо-
жен по адресу: г. Иваново, ул. Ивановская, стр. 8.
1.3. Согласно п. 4.1 Договора участия Застройщик обязан после получения разрешения на
ввод Объекта в эксплуатацию передать Стороне 1 следующий объект: расположенную в мно-
гоквартирном доме по указанному адресу в блок-секции № 1 квартиру на 6 этаже (номер на
площадке 4, строительный номер 24), общей площадью 100,0 кв.м, высота потолков 300 см, без
отделки, с вводом в квартиру систем тепло-, электро- и водоснабжения (горячего и холодного),
вентиляции и канализации в соответствии с проектной документацией.
1.4. Наряду с уступкой прав Сторона 1 передает, а Сторона 2 полностью принимает на себя
обязательства Стороны 1 по Договору участия.
1.5. Согласно п. 5.1 Договора участия Сторона 1 обязана уплатить Застройщику за Объект
денежные средства в размере 10 000 000 (Десять миллионов) рублей.
Согласно п. 5.2 Договора участия Сторона 1 обязана уплатить Застройщику 50 000 (Пять-
десят тысяч) рублей.
На момент заключения настоящего Договора обязанность по уплате указанных сумм выпол-
нена Стороной 1 в полном объеме, что подтверждается Акт об исполнении Участником доле-
вого строительства своих обязанностей по оплате цены Договора (приложение № 2 к Договору
участия).
1.6. Сторона 1 гарантирует, что до заключения настоящего Договора право требования к
Застройщику по Договору участия никому не отчуждено, не заложено, в споре и под запреще-
нием не состоит.
74
ЧАСТЬ 2.
2. Права и обязанности сторон
2.1. В соответствии с п. 4.8. Договора участия Стороны обязаны незамедлительно уведо-
мить Застройщика о перемене лиц в обязательстве, а также предоставить ему экземпляр на-
2.2. Сторона 1 обязана передать Стороне 2 оригиналы всех документов, имеющие значение
для осуществления прав и исполнения обязанностей по Договору участия, а именно Договор
участия в долевом строительстве № 6/2009 от 10 июня 2009 г. со всеми приложениями, а также
все дополнительные соглашения к нему.
2.3. Сторона 1 также обязана передать Стороне 2 все необходимые копии документов, под-
тверждающие исполнение Стороной 1 обязанностей перед Застройщиком по Договору участия.
2.4. Сторона 2 обязана уплатить Стороне 1 за передачу права денежные средства в разме-
ре 12 000 000 (Двенадцать миллионов) рублей путем перечисления вышеуказанной суммы на
счет Стороны 1 либо путем наличного расчета.
Расчеты между Сторонами по п. 2.4 настоящего Договора производятся в течении 7 (семи)
дней с даты подписания настоящего Договора и оформляются Актом о взаиморасчетах.
2.5. Государственную регистрацию настоящего договора осуществляет Сторона 2 своими
силам и за свой счет.
убытки.
3.2. Сторона 1 отвечает перед Стороной 2 за недействительность переданных ей прав, но
не отвечает за неисполнение Договора участия Застройщиком.
ства РФ.
4. Срок действия договора.

Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и дейс-
твует до полного исполнения сторонами своих обязательств по настоящему Договору или до
момента расторжения настоящего Договора, предусмотренного настоящим Договором или за-
конодательством РФ.

6.2. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах на русском языке, имеющих оди-
наковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, третий экземпляр –
для Застройщика, четвертый – для государственного регистратора.
75
Сторона 1 Сторона 2
Петрова П.П. Иванов И.И.
2.7.4. Общие положения об уступке права требования по договору участия

в долевом строительстве многоквартирного дома
Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строи-
тельстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в неко-
торые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства
прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновре-
менно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном
Гражданским кодексом Российской Федерации.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с мо-
мента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного
акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В договоре участия в долевом строительстве застройщик выступает в качестве должника, а
участник долевого строительства – в качестве кредитора.
Согласно ст. 382 ГК право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательс-
тва, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому
лицу на основании закона.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не
предусмотрено законом или договором.
Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к дру-
гому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В
этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением над-
лежащему кредитору.
Ст. 384 ГК предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором, право
первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, кото-
рые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права,
обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том
числе право на неуплаченные проценты.
Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказа-
тельств перехода требования к этому лицу (ст. 385 ГК).
Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяю-
щие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.
Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону,
иным правовым актам или договору.
Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации (а договор участия
в долевом строительстве вступает в силу лишь с момента государственной регистрации), должна
быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не ус-
тановлено законом (п. 2 ст. 389 ГК). Таким образом, договор уступки права требования по договору
участия в долевом строительстве также подлежит государственной регистрации и вступает в силу с
момента государственной регистрации.
76
ЧАСТЬ 2.
2.8. Договор мены

2.8.1. Образец договора мены квартир
ДОГОВОР МЕНЫ
го, д.10, корп. 2, кв.2, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны,
кв.3, именуемая в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору Сторона 1 обязуется передать в собственность Стороны 2
квартиру по адресу: г. Москва, Волоколамское шоссе, д. 10, корп. 1, кв. 65, общей площадью
52,1 кв.м, жилой площадью 37, 2 кв.м, количество комнат: 2, условный номер 0-000001, согласно
экспликации, выданной Северо-Западным ТБТИ 13 ноября 2007 года (далее по тексту Догово-
ра – «Квартира 1»), а Сторона 2 обязуется передать в собственность Стороны 1 квартиру по ад-
ресу: г. Москва, ул. Лодочная, дом 3, корп. 2, кв.3, общей площадью 56,4 кв.м, жилой площадью
40,3 кв.м, количество комнат: 2, условный номер 0-000002, согласно экспликации, выданной Се-
веро-Западным ТБТИ 22 ноября 2007 года, именуемую в дальнейшем «Квартира 2». «Квартира
1» и «Квартира 2» в дальнейшем вместе именуются «Квартиры».
1.2. Квартира 1 принадлежит Стороне 1 на праве собственности, о чем в Едином государс-
твенном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 7 июня 2006 года сделана
запись регистрации № 77-00/00-000/0000-000, и Управлением юстиции по государственной ре-
гистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы 7 июня
2006 года выдано Свидетельство о государственной регистрации права 77 АА 000001.
Квартира 2 принадлежит Стороне 2 на праве собственности, о чем в Едином государствен-
ном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 декабря 2005 года сделана за-
пись регистрации № 77-00/00-000/0000-000, и Управлением юстиции по государственной регист-
рации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы 22 декабря
1.3. Сторона 1 гарантирует, что до совершения настоящего договора Квартира 1 никому
другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом или залогом не состоит и
свободна от любых прав третьих лиц.
Сторона 2 гарантирует, что до совершения настоящего договора Квартира 2 никому другому
не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом или залогом не состоит и свободна
от любых прав третьих лиц.
1.4. Настоящий Договор, а также право собственности Сторон на Квартиры подлежит госу-
дарственной регистрации. При этом право собственности Стороны на соответствующую Кварти-
ру возникнет после его государственной регистрации.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Сторона 1 уплачивает Стороне 2 разницу в стоимости обмениваемых Квартир в сумме
5 000 (Пяти тысяч) условных единиц.
2.2. Одна условная единица по настоящему Договору равна одному доллару США в рублях
по курсу ЦБ РФ на день оплаты Указанная цена, установленная соглашением сторон по настоя-
щему Договору, является окончательной и изменению не подлежит.
77
Сумма, указанная в п. 2.1 настоящего Договора, подлежит закладыванию в банковскую
ячейку перед сдачей документов на регистрацию перехода права собственности в Управлением
юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на
территории города Москвы. Выбор банка для аренды ячейки принадлежит Стороне 2. После
осуществления регистрации перехода права собственности Сторона 2 получает доступ к ячей-
ке при предъявлении в банк экземпляра договора с отметкой о произведенной регистрации на
условиях, оговоренных в договоре аренды банковской ячейки между банком и Стороной 2, а
также в дополнительном соглашении к договору аренды банковской ячейки между Стороной 1
и Стороной 2.
2.3. Все расходы по оформлению настоящего Договора и регистрации перехода права собс-
твенности Стороны несут в равных долях.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Передать в собственность другой Стороны соответствующую Квартиру и все необходи-
мые документы на нее не позднее 10 (Десяти) дней после регистрации перехода права собствен-
ности на Квартиру 1 или на Квартиру 2, в зависимости от того, что наступит позднее. В момент
подписания передаточного акта Сторона передает другой Стороне ключи от соответствующей
Квартиры. При передаче Квартиры Сторонами по настоящему Договору будет составляться со-
ответствующий двусторонний акт, являющийся неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.2. Принять Квартиру в порядке и в сроки, определенные настоящим Договором, и подпи-
сать соответствующий акт.
Указанные в п.п. 3.1 и 3.2 обязанности считаются исполненными с момента подписания пе-
редаточного акта Сторонами или их полномочными представителями.
3.3. Сторона 1 обязана оплатить разницу в стоимости обмениваемых Квартир в порядке,
установленном разделом 2 настоящего Договора.
3.4. Стороны должны исполнить иные обязанности, предусмотренные настоящим Догово-
ром или законом.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном
сторонами всех принятых на себя обязательств надлежащим образом, а право собственности
на Квартиру переходит к Стороне с момента государственной регистрации перехода права собс-
твенности в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.2. Односторонний отказ от исполнения настоящего Договора, а также его изменение или
расторжение возможны по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством Рос-
сийской Федерации.
4.3. Все изменения и дополнения к Договору оформляются путем подписания сторонами
дополнительного соглашения в виде одного документа, являющегося неотъемлемой частью на-
5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры 1 до ее передачи Сто-
роне 2 несет Сторона 1. Риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры 2 до ее
передачи Стороне 1 несет Сторона 2.
5.2. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих полному или
частичному исполнению обязательств по настоящему Договору, срок исполнения обязательств
отодвигается соразмерно времени, в течение которых будут действовать такие обстоятельства.
При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны обязаны известить друг друга о
наступлении указанных обстоятельств в трехдневный срок.
5.3. В случае смерти Стороны договора ее права и обязанности по договору входят в состав
наследства и переходят к наследникам Стороны.
5.4. Споры, возникшие между сторонами, решаются сторонами путем переговоров. При не-
достижении согласия спор передается на разрешение в суд согласно действующему законода-
тельству.
5.5. Во всем, что не урегулировано настоящим договором, стороны руководствуются дейс-
твующим законодательством.
78
ЧАСТЬ 2.
5.6. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую
силу, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр – для регистрирующего органа.
7. ПОДПИСИ СТОРОН:
Сторона 1 Сторона 2:
_____________________ ____________________
2.8.2. Образец договора мены земельными участками
ДОГОВОР
МЕНЫ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ
го, д.10, корп. 2, кв.2, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны,
кв.3, именуемая в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,
1.1. По настоящему Договору Сторона 1 обязуется передать в собственность Стороны 2
Земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назна-
чения, общая площадь 605 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровс-
кий район, Орудьевский с.о., в районе д. Непейно, СНТ «Москвич», уч. 221, кадастровый номер
50:00:0000000:01 (далее по тексту настоящего Договора – «Земельный участок 1»), а Сторона 2
обязуется передать в собственность Стороны 1 Земельный участок для садоводства, категория
земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 710 кв. м, расположенный по
адресу: Московская область, Дмитровский район, Орудьевский с.о., в районе д. Непейно, СНТ
«Москвич», уч. 103, кадастровый номер 50:00:0000000:02 (далее по тексту настоящего Догово-
ра – «Земельный участок 2») с расположенным на нем Садовым домиком общей площадью 40,6
кв.м, количество комнат: 3, условный номер 0-000000, согласно экспликации, выданной ТБТИ
Дмитровского района Московской области 13 ноября 2007 года (далее – «Садовый домик»).
Кроме Садового домика на указанном земельном участке других строений, зданий, соору-
жений не имеется.
«Земельный участок 1» и «Земельный участок 2» в дальнейшем вместе именуются «Зе-
мельные участки».
1.2. Земельный участок 1 принадлежит Стороне 1 на праве собственности, о чем в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 января 2006 года
регистрационной службы по Московской области 18 января 2006 года выдано Свидетельство о
1.3. Земельный участок 2 принадлежит Стороне 2 на праве собственности, о чем в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 января 2006 года
регистрационной службы по Московской области 10 марта 2006 года выдано Свидетельство о
Садовый домик принадлежит Стороне 2 на праве собственности, о чем в Едином го-
сударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 апреля 2004 года
сделана запись регистрации № 50-00/00-111/2004-11 и Московской областной регистрацион-
79
ной палатой 07 апреля 2004 года выдано Свидетельство о государственной регистрации права
50 АБ 111111.
1.4. Право собственности Сторон на Земельные участки, а также на Садовый домик подле-
жит государственной регистрации. При этом право собственности Стороны на соответствующий
Земельный участок, а также Садовый домик возникнет после его государственной регистрации.
1.5. Земельные участки обмениваются в качественном состоянии – как они есть.
2. ОБРЕМЕНЕНИЯ ОБМЕНИВАЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

(СЕРВИТУТЫ И ИНЫЕ ПРАВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ ПО НИМ)
3.1. Передать в собственность другой Стороны соответствующий Земельный участок и все
необходимые документы на него не позднее 10 (Десяти) дней после регистрации перехода пра-
ва собственности на Земельный участок 1 или на Земельный участок 2, в зависимости от того,
что наступит позднее.
Сторона 2 также обязуется передать в собственность Стороны 1 Садовый домик.
При передаче Земельных участков и Садового домика Сторонами настоящего Договора
будут составляться соответствующие двусторонние акты, являющиеся неотъемлемой частью
3.2. Принять Земельный участок (Садовый домик) в порядке и в сроки, определенные насто-
ящим Договором, и подписать соответствующий акт.
Указанные в п.п. 3.1 и 3.2 обязанности считаются исполненными с момента подписания пе-
редаточного акта Сторонами или их полномочными представителями.
3.3. Обмен земельными участками по настоящему договору производится без доплат.
3.4. Стороны должны исполнить иные обязанности, предусмотренные настоящим Догово-
ром или законом.
твенности Стороны несут в равных долях.

4.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном
сторонами всех принятых на себя обязательств надлежащим образом, а право собственности
на Жилой дом переходит к Стороне с момента государственной регистрации перехода права
5.2. В случае смерти Стороны договора ее права и обязанности по договору входят в состав
наследства и переходят к наследникам Стороны.
80
ЧАСТЬ 2.
тельству.
силу, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр – для регистрирующего органа.
Сторона 1 Сторона 2:
_____________________ ____________________
2.8.3. Общие положения о договоре мены
По договору мены (ст. 567 ГК) каждая из сторон обязуется передать в собственность другой
стороны один товар в обмен на другой.
Предметом договора мены могут быть любые вещи, кроме изъятых из оборота. При мене ог-
раниченно оборотоспособного имущества необходимым условием является получение стороной,
которой передается это имущество, соответствующих прав на него или соответствующего разре-
шения (лицензии).
Сторонами договора мены могут быть любые лица, физические (дееспособные) и юридичес-
кие, а также государственные и муниципальные образования.
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК), если
это не противоречит правилам ГК о мене и существу мены. При этом каждая из сторон признается
продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется
принять в обмен.
Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются рав-
ноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной,
которая несет соответствующие обязанности.
Таким образом, в общем случае мена производится без возмещения одной из сторон договора
разницы в ценах обмениваемых товаров, даже если такая разница реально существует. Такой дого-
вор заключается на основании субъективной оценки сторонами обмениваемых товаров: для кого-то
один и тот же товар представляет большую ценность, для кого-то – меньшую.
При этом расходы на передачу и принятие товаров осуществляются в каждом случае той сторо-
ной, которая несет соответствующие обязанности, если договором не определено иное.
В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравно-
ценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого
в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязан-
ности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.
В случае, когда в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых товаров не
совпадают, к исполнению обязательства передать товар стороной, которая должна передать то-
вар после передачи товара другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обя-
зательств.
(Встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии
с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной. В случае непредо-
ставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия
обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в
установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить ис-
полнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать
возмещения убытков, если договором или законом не предусмотрено иное).
Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обменива-
емые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одно-
временно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.
81
Таким образом, при встречном исполнении обязательства право собственности на обменивае-
мые товары переходит к обеим сторонам только при фактической передаче товара по встречному
обязательству.
При этом законом или договором могут быть установлены и иные правила перехода права
Так, например, в соответствии со ст. 131 ГК право собственности на недвижимое имущество
возникает только после государственной регистрации этого права. Таким образом, при обмене не-
движимости право собственности у сторон возникает с момента государственной регистрации, т.е.
не обязательно одновременно.
Сторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе при
наличии оснований, возникших до исполнения договора мены, потребовать от другой стороны воз-
врата товара, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков.
Соглашение сторон об освобождении стороны от ответственности в случае истребования това-
ра у другой стороны третьими лицами или о ее ограничении недействительно.
82
ЧАСТЬ 2.
2.9. Договор дарения

2.9.1. Образец договора дарения жилого дома
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЖИЛОГО ДОМА
го, д.10, корп. 2, кв.2, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны,
ния – г. Москва, паспорт 40 00 № 333333 выдан РОВД «Южное Тушино» г. Москвы 03.07.2004, код
подразделения 772-085, зарегистрирована по адресу: г. Москва, ул. Лодочная, дом 3, корп. 2, кв.
3, именуемая в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, заключили настоящий Договор
1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает

в дар дом по адресу: Московская область, г. Коломна, ул. Дмитрия Донского, д.10, общей пло-
щадью 77,6 кв.м, жилой площадью 47, 2 кв.м, количество комнат: 3, условный номер 0-000000,
согласно экспликации, выданной ТБТИ г. Коломны 13 ноября 2007 года (далее – «Жилой дом»),
расположенный на земельном участке площадью 600 кв. м., предоставленном в пожизненное
наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства (государственный акт № 1111
от 11 апреля 2001 года) (далее – «Земельный участок») и следующие подсобные помещения и
сооружения: сарай, туалет, погреб, колодец.
Материал стен Жилого дома – кирпич, этажность – 2 этажа.
2. Жилой дом принадлежит Дарителю на праве собственности, о чем в Едином государствен-
ном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 апреля 2004 года сделана запись
регистрации № 50-00/00-111/2004-11 и Московской областной регистрационной палатой 07 апреля
2004 года выдано Свидетельство о государственной регистрации права 50 АБ 111111.
3. Земельный участок принадлежит Дарителю на праве пожизненного наследуемого владения
для ведения личного подсобного хозяйства (государственный акт № 1111 от 11 апреля 2001 года).
4. Жилой дом до заключения настоящего Договора никому не отчужден, не заложен, в споре
и под запрещением не состоит. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования
жилым помещением при переходе права собственности на Жилой дом, не имеется.
ся Жилой дом, регламентируются действующим законодательством РФ.
6. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном
сторонами всех принятых на себя обязательств надлежащим образом, а право собственности на
Жилой дом переходит к Одаряемому с момента государственной регистрации перехода права
7. Дом оценивается сторонами в 1 000 000 (Один миллион) рублей.
8. Все расходы, связанные с оформлением настоящего договора, принимает на себя Ода-
ряемый.
9. После регистрации перехода права собственности на Жилой дом в установленном за-
коном порядке Одаряемый становится собственником Жилого дома и принимает на себя обя-
Жилого дома.
по одному – для Дарителя, Одаряемого и Главного управления Федеральной регистрационной
службы по Московской области.

Даритель: Одаряемый:
83
2.9.2. Общие положения о договоре дарения
По договору дарения (ст.ст. 572 -582 ГК) одна сторона (даритель) безвозмездно передает или
обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право
(требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущес-
твенной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не
признается дарением.
Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить
кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и
связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выражен-
ное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу
либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на
конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К
такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Предметом договора дарения может выступать любое имущество, не изъятое из оборота. При
дарении ограниченно оборотоспособного имущества необходимым условием является получение
одаряемым соответствующих прав на это имущество или соответствующего разрешения (лицен-
зии).
Помимо имущества предметом договора дарения могут выступать различные имущественные
права, а также освобождение от имущественных обязанностей перед собой или перед третьим ли-
цом (в последнем случае согласно ст. 391 ГК необходимо получение согласия кредитора одаряемо-
го на перевод долга).
Сторонами договора дарения могут выступать любые лица, физические и юридические, а так-
же государственные и муниципальные образования.
При участии в договоре дарения в качестве его сторон физических лиц (граждан) необходимым
условием является их дееспособность, за исключением случаев, предусмотренных ст. 26 ГК и п. 2
ст. 28 ГК.
В соответствии со ст. 26 ГК несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе совершать
любые сделки, в т.ч. и договор дарения, с согласия своих законных представителей, а также само-
стоятельно совершать любые сделки в пределах своего заработка, стипендии и иных доходов – без
такого согласия.
Согласно п. 2 ст. 28 ГК малолетние в возрасте от 6 до 14 лет вправе самостоятельно совершать
сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды и не требующие нотариального удосто-
верения либо государственной регистрации. Таким образом, малолетние в возрасте от 6 до 14 лет
могут выступать в договоре дарения в качестве одаряемых.
Также ГК устанавливает определенные ограничения в отношении дарения для отдельных кате-
горий лиц (ст.ст. 575 и 576 ГК).
Согласно ст. 574 ГК дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совер-
шено устно, за исключением случаев дарения движимого имущества.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение
ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
Однако для всех договоров, содержащих обещание дарения, а также для договоров дарения,
в которых в качестве дарителя выступает юридическое лицо, а стоимость предмета дарения пре-
вышает пять минимальных размеров оплаты труда, необходима обязательная письменная форма,
несоблюдение которой влечет признание договора ничтожным.
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Помимо регистрации самого договора государственной регистрации подлежит и право собс-
твенности одаряемого на недвижимость.
Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае
договор дарения считается расторгнутым.
Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен
также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия
дара также подлежит государственной регистрации.
84
ЧАСТЬ 2.
Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от ода-
ряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.
Статья 575 ГК устанавливает ряд ограничений в отношении стоимости предмета договора да-
рения при дарении определенным категориям лиц.
Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает
пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда:
1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представи-
телями;
2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказы-
вающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот
и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, со-
держании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
3) государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их
должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
4) в отношениях между коммерческими организациями.
Следует отметить, что в соответствии со ст.ст. 28 и 37 ГК доходы подопечного, в т.ч. полученные
от управления его имуществом, расходуются опекуном или попечителем исключительно в интере-
сах подопечного. Опекуны (попечители) не вправе распоряжаться этими доходами без предвари-
тельного разрешения органов опеки и попечительства, за исключением затрат, необходимых для
содержания подопечного.
Очевидно, что подарки от имени малолетних и других недееспособных граждан (в том числе
и обычные подарки, стоимость которых не превышает пяти минимальных размеров оплаты труда)
нельзя отнести к затратам, необходимым для содержания подопечного.
Поэтому от имени малолетних и других недееспособных граждан не допускается и дарение
обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти установленных законом минимальных
размеров оплаты труда.
Статья 576 ГК устанавливает ряд ограничений при дарении в отношении предмета договора.
Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или опера-
тивного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено
иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости (стоимость
которых не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда).
Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согла-
сию всех участников совместной собственности, которое предполагается независимо от того, кем из
участников совершается договор дарения.
Каждый из участников совместной собственности вправе совершать договор дарения общего
имущества, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенный одним из участни-
ков совместной собственности договор дарения общего имущества может быть признан недействи-
тельным по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего
сделку, необходимых полномочий только в случае, если будет доказано, что другая сторона в сдел-
ке знала или заведомо должна была знать об этом.
При этом договор дарения общего имущества, находящегося в долевой собственности не пред-
полагает, а требует получения согласия всех участников долевой собственности на заключение до-
говора дарения.
Однако участник долевой собственности вправе по своему усмотрению подарить свою долю в
долевой собственности без согласия других ее участников (ст. 246 ГК), причем при дарении доли у
других участников долевой собственности не возникает преимущественное право на приобретение
доли (ср. со ст. 250 ГК).
Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соб-
людением правил, установленных ГК для уступки требования (ст.ст. 382 – 386, 388 и 389 ГК).
Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осу-
ществляется, только если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа
не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан
принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.
Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом
осуществляется только с согласия кредитора одаряемого и в форме, установленной для первона-
чальной сделки. При этом на дарителя полностью переходят обязанности одаряемого по сделке. Он
85
вправе выдвигать против требования кредитора те же возражения, которые выдвигал к кредитору
одаряемый (ст.ст. 391, 392 ГК).
Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не
указан предмет дарения, ничтожна.
Если по договору дарения обещан дар, правопреемство наследниками дарителя и одаряемого
прямо противоположно друг другу: к наследникам дарителя переходят его обязательства в соот-
ветствии с общими правилами универсального правопреемства, но права одаряемого на обещан-
ный дар к его наследникам не переходят.
86
ЧАСТЬ 2.
2.10. Договор пожизненной ренты

2.10.1. Образец договора пожизненной ренты
ДОГОВОР
пожизненной ренты
го, д.10, корп. 2, кв.2, именуемый в дальнейшем «Получатель ренты», с одной стороны,
кв.3, именуемая в дальнейшем «Плательщик ренты», с другой стороны, заключили настоящий
1. По настоящему договору Получатель ренты передает Плательщику ренты в собствен-

ность квартиру по адресу: г. Москва, ул. Габричевского, д.10, корп. 2, кв.2, общей площадью 52,1
кв.м, жилой площадью 37, 2 кв.м, количество комнат: 2, условный номер 0-000000, согласно
ра – «Квартира»), а Плательщик ренты обязуется в обмен на полученную квартиру выплачивать
Получателю ренты пожизненную ренту в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей в месяц путем пере-
дачи денежных средств под расписку или перечисления денежных средств на счет Получателя
ренты.
Пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца, до пятого
числа следующего месяца.
2. Квартира принадлежит Получателю ренты на праве собственности, о чем в Едином госу-
дарственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 7 июня 2005 года сделана
запись регистрации № 77-00/00-000/0000-000, и Управлением юстиции по государственной ре-
гистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы 7 июня
3. По согласованию сторон Квартира оценивается в 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей.
Квартира передается Плательщику ренты за плату на условиях пожизненной ренты за 500
000 (Пятьсот тысяч) рублей.
Расчеты между Сторонами по п. 3 настоящего Договора произведены при подписании на-
стоящего Договора, что подтверждается их подписями под настоящим Договором и распиской в
получении вышеуказанной суммы, выданной Плательщиком ренты Получателю ренты.
4. Квартира до заключения настоящего Договора никому не отчуждена, не заложена, в спо-
ре и под запрещением не состоит.
В Квартире зарегистрирован Иванов Иван Иванович пол – мужской, 10 сентября 1968 года
рождения, место рождения – г. Горький, паспорт 40 00 № 2222222 выдан РОВД «Покровское-
Стрешнево» г. Москвы 03.03.2004, код подразделения 772-088.
5. Плательщик ренты обязуется сохранить Квартиру в бесплатном пожизненном пользова-
нии Получателя ренты, оплачивать коммунальные услуги, расходы за электроэнергию и телефон
(кроме оплаты междугородных и международных, переговоров), а в случае смерти Получателя
ренты оплатить расходы на его погребение в размере не ниже 60 (Шестидесяти) минимальных
размеров оплаты труда, установленных законом на дату смерти Получателя ренты.
6. Обязательства по выплате ренты прекращаются смертью Получателя ренты.
7. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог и иным образом обременять Квар-
тиру лишь с письменного согласия Получателя ренты. В случае отчуждения Квартиры права и
обязанности по настоящему договору переходят к новому собственнику.
87
8. Плательщик ренты обязуется без письменного согласия Получателя ренты не проживать
в Квартире и исключить проживание в ней третьих лиц, а также постановку третьих лиц на ре-
гистрационный учет.
9. В случае существенного нарушения условий настоящего Договора, в частности, при за-
держке Плательщиком ренты выплаты рентных платежей на срок 6 (Шесть) месяцев и более
Получатель ренты вправе расторгнуть настоящий Договор и возврата квартиры, переданной под
выплату ренты.
10. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по письменному соглашению
сторон. При этом Плательщик ренты возвращает Получателю ренты Квартиру, а Получатель
ренты возвращает Плательщику ренты денежную сумму, указанную в п. 3 настоящего Договора,
а также возмещает все расходы Плательщика ренты, связанные с регистрацией и исполнением
11. Ответственность за вред, причиненный Получателем ренты Квартире, а также имущест-
ву других лиц в связи с проживанием Получателя ренты в Квартире, несет Получатель ренты.
твенности на Квартиру несет Плательщик ренты.
13. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации, вступает в силу с момента
его регистрации и действует до полного исполнения сторонами всех принятых на себя обяза-
тельств надлежащим образом, а право собственности на Квартиру переходит к Плательщику
ренты с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с
действующим законодательством РФ.
14. После регистрации перехода права собственности на Квартиру в установленном зако-
ном порядке Плательщик ренты становится собственником Квартиры и принимает на себя обя-
Квартиры.
по одному – для Получателя ренты, Плательщика ренты и Главного управления Федеральной
регистрационной службы по Москве.
Плательщик ренты: Получатель ренты:
2.10.2. Общие положения о договоре ренты
По договору ренты (ст. 583 ГК) одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (пла-
тельщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное
имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы
либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Сторонами договора ренты выступают плательщик ренты и ее получатель. При этом платель-
щиками ренты могут быть любые лица (граждане (за исключением недееспособных или ограничен-
но дееспособных граждан), юридические лица, государственные и муниципальные образования).
Получателями ренты в зависимости от ее вида могут быть:
– граждане и некоммерческие организации (если это не противоречит закону и соответствует
целям их деятельности) – по договору постоянной ренты;
– только граждане – по договору пожизненной ренты.
Предметом договора ренты является любое имущество (движимое и недвижимое) получателя
ренты, которое передается плательщику ренты в собственность, за что последний выплачивает
получателю ренты рентные платежи.
Следует отметить, что договор ренты может быть многосторонним, т.е. возможно участие в нем
как нескольких получателей, так и нескольких плательщиков ренты.
По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (пос-
тоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента мо-
жет быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий от-
чуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регист-
рации.
88
ЧАСТЬ 2.
В соответствии со ст. 165 ГК несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных
законом, – требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая
сделка считается ничтожной.
Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального
удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требо-
ванию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее
нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но
одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести
решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением
суда.
При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или госу-
дарственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой
в совершении или регистрации сделки.
Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты
в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отноше-
ниям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30ГК), а в случае,
когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32 ГК) постольку,
поскольку иное не установлено правилами ГК о ренте и не противоречит существу договора ренты.
Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижи-
мое имущество, переданное под ее выплату. Поскольку по договору ренты имущество, переданное
под ее выплату, переходит в собственность плательщика ренты (ст. 583 ГК), он вправе распоря-
жаться им по своему усмотрению, за исключением случая пожизненного содержания с иждивением,
когда для распоряжения имуществом требуется согласие получателя ренты.
Таким образом, плательщик ренты вправе отчуждать имущество, переданное под ее выплату.
Однако при этом вместе с переходом права собственности на недвижимость к приобретателю обре-
мененного рентой недвижимого имущества переходят и все обязательства плательщика ренты.
При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества по-
лучатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это
имущество.
Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты де-
нежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность
плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в
пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение
этих обязательств. Соответственно, отсутствие в договоре ренты такого условия влечет признание
договора незаключенным.
При невыполнении плательщиком ренты, под выплату которой передано движимое имущество,
обязанностей по обеспечению выполнения своих обязательств, а также в случае утраты обеспече-
ния или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, по-
лучатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных
расторжением договора.
За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, пре-
дусмотренные ст. 395 ГК, если иной размер процентов не установлен договором ренты.
Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие орга-
низации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.
Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться указанным лицам
путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорга-
низации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, договором постоянной ренты может быть предусмотрен и запрет на передачу
ренты другим лицам.
Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.
Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставле-
ния вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме
ренты.
Как правило, договор ренты также предусматривает порядок определения размера платежей
в зависимости от изменения к.-л. экономических показателей. Если же такой порядок в услови-
89
ях договора не определен, то в процессе исполнения договора постоянной ренты размер рентных
платежей увеличивается пропорционально росту установленного законом минимального размера
оплаты труда.
Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по
окончании каждого календарного квартала.
Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее вы-
купа (ст. 592 ГК).
При этом плательщик ренты не обязан предоставлять получателю ренты к.-л. объяснений, и
для выкупа ренты не требуется наличия никаких оснований, кроме волеизъявления плательщи-
ка. При этом, однако, право плательщика постоянной ренты на ее выкуп может быть ограничено
включением в договор условия, в соответствии с которым выкуп не может быть осуществлен при
жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента
заключения договора. Любое другое условие договора постоянной ренты об отказе плательщика
постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.
Отказ от дальнейшей выплаты ренты действителен при условии, что он заявлен плательщиком
ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за
более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство
по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной
порядок выкупа не предусмотрен договором.
Согласно ст. 593 ГК получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщи-
ком в случаях, когда:
− плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено
договором постоянной ренты;
− плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;
− плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, оче-
видно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые
установлены договором;
− недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность
или разделено между несколькими лицами;
− в других случаях, предусмотренных договором.
Выкуп постоянной ренты производится по цене, определенной договором постоянной ренты.
Если же в договоре постоянной ренты отсутствует указание о ее выкупной цене, то цена вы-
купа определяется в зависимости от того, передано имущество плательщику ренты возмездно или
безвозмездно.
При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество
передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствую-
щей годовой сумме подлежащей выплате ренты.
Если же при отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому
имущество передано безвозмездно, в состав цены выкупа помимо договорной годовой суммы под-
лежащей выплате ренты входит и цена переданного имущества, которая при сравнимых обстоя-
тельствах обычно взимается за аналогичное имущество (п. 3 ст. 424 ГК).
Статья 595 ГК возлагает на плательщика постоянной ренты риск случайной гибели имущества,
переданного под выплату постоянной ренты.
Поскольку в соответствии со ст. 583 ГК по договору ренты имущество переходит в собствен-
ность плательщика, на него переходят и связанные с имуществом риски, ибо согласно ст. 211 ГК
риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное
не предусмотрено законом или договором.
Таким образом плательщик постоянной ренты несет риск случайной гибели или случайного пов-
реждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, во всех случаях, и
условие договора, предусматривающее иное, является ничтожным, как противоречащее закону.
Иная ситуация возникает, когда имущество передано под выплату постоянной ренты за пла-
ту. В этом случае плательщик постоянной ренты, являясь собственником переданного имущества,
также несет риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, однако при случайной
гибели или случайном повреждении имущества он вправе требовать соответственно прекращения
обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.
Получателем пожизненной ренты может быть только гражданин или несколько граждан, и
устанавливается она только на период жизни получателя (получателей). При этом договор, устанав-
90
ЧАСТЬ 2.
ливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора,
является ничтожным.
В случае, когда пожизненная рента установлена в пользу нескольких граждан, их доли в праве
на получение ренты считаются равными. Однако данная норма носит диспозитивный характер, и
договором пожизненной ренты может быть предусмотрен иной размер долей ее получателей.
При смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к
пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное
(т.е. их доли пропорционально увеличиваются), а в случае смерти последнего получателя ренты
обязательство выплаты ренты прекращается.
Согласно ст. 597 ГК пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, перио-
дически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. При этом, по-видимому, допусти-
мо применение к пожизненной ренте по аналогии закона правила, установленного п. 1 ст. 590 ГК
(договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления
вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме рен-
ты). Данный вывод подтверждается и тем, что ст. 583 ГК, давая определение договора ренты, также
предусматривает возможность выплаты рентных платежей не только в виде денежной суммы, но и
в иной форме.
Таким образом, можно сделать вывод, что при пожизненной ренте основной формой рентных
платежей являются деньги, однако стороны вправе предусмотреть в договоре и иные формы вы-
платы ренты: предоставление вещей, выполнение работ или оказание услуг, соответствующих сто-
имости денежной суммы ренты.
В любом случае размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц
не может быть менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, и подлежит
индексации с увеличением минимального размера оплаты труда.
Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивает-
ся по окончании каждого календарного месяца.
Основания и порядок расторжения договора пожизненной ренты по требованию ее получателя
устанавливает ст. 599 ГК.
Основанием расторжения договора пожизненной ренты по требованию ее получателя может
служить существенное нарушение договора плательщиком. Поскольку ГК не содержит перечня та-
ких нарушений, следует руководствоваться наиболее общим определением, даваемым ст. 450 ГК:
существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой сторо-
ны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать
при заключении договора.
Представляется, однако, целесообразным включать перечень таких нарушений в договор по-
жизненной ренты при его заключении, что значительно облегчит разрешение споров, которые могут
возникнуть в связи с этим.
Расторжение договора пожизненной ренты по требованию ее получателя осуществляется в
общем случае путем ее выкупа, либо по общим правилам расторжения договора и возмещения
убытков.
Так, при существенном нарушении плательщиком договора пожизненной ренты получатель,
передавший плательщику имущество бесплатно, вправе потребовать возврата этого имущества с
зачетом его стоимости в счет выкупной цены пожизненной ренты.
Согласно ст. 600 ГК при случайной гибели или случайном повреждении имущества, независи-
мо от того, передано оно под выплату пожизненной ренты бесплатно или за плату, плательщик не
вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения
условий ее выплаты, и обязан выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизнен-
ной ренты (в отличие от соответствующей нормы ст. 595 ГК, касающейся постоянной ренты).
91
2.11. Договор пожизненного содержания с иждивением

2.11.1. Образец договора пожизненного содержания с иждивением
ДОГОВОР
пожизненного содержания с иждивением
го, д. 10, корп. 2, кв. 2, именуемый в дальнейшем «Получатель ренты», с одной стороны,
кв.3, именуемая в дальнейшем «Плательщик ренты», с другой стороны, заключили настоящий
1.1. По настоящему договору Получатель ренты передает Плательщику ренты в собствен-
ность квартиру по адресу: г. Москва, ул. Габричевского, д.10, корп. 2, кв.2, общей площадью 52,1
кв.м, жилой площадью 37, 2 кв.м, количество комнат: 2, условный номер 0-000000, согласно
ра – «Квартира»), а Плательщик ренты в обмен на полученную Квартиру обязуется предоставить
Получателю ренты комнату для проживания и обязуется осуществлять пожизненное содержание
с иждивением Получателя ренты в порядке и в сроки, определенные в настоящем Договоре.
1.2. Квартира принадлежит Получателю ренты на праве собственности, о чем в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 7 июня 2005 года сде-
лана запись регистрации № 77-00/00-000/0000-000, и Управлением юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы 7
июня 2005 года выдано Свидетельство о государственной регистрации права 77 АА 000000.
1.3. Получатель ренты гарантирует, что до совершения настоящего Договора Квартира нико-
му не отчуждена, не заложена, в споре и под запрещением не состоит.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Квартира передается Получателем ренты в собственность Плательщика ренты за плату
в размере 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей. Указанная цена, установленная соглашением сторон
по настоящему Договору, является окончательной и изменению не подлежит.
2.2. Расчеты между Сторонами в соответствии с п. 2.1 настоящего Договора производятся
в течении 10 (Десяти) банковских дней с даты подписания Договора путем перечисления Пла-
тельщиком ренты вышеуказанной суммы на счет Получателя ренты № 000000000000000000 в
банке ЗАО «Мосбанк».
2.3. Стоимость объема содержания в месяц составляет 5 500 (Пять тысяч пятьсот) рублей.
2.4. Стоимость всего объема содержания с иждивением составляет 1 000 000 (Один мил-
лион) рублей.
2.5. Рентные платежи и выкупная сумма ренты автоматически увеличиваются пропорцио-
нально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.
2.6. Все расходы по оформлению настоящего Договора, нотариальному удостоверению и
регистрации перехода права собственности на Квартиру несет Плательщик ренты.
2.7. По письменному требованию Получателя ренты, заверенному нотариально, может быть
предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре вы-
платой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
92
ЧАСТЬ 2.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Обязанности Плательщика ренты:
3.1.1. Предоставить Получателю ренты для проживания комнату по адресу: г. Москва, ул.
Штурвальная, д. 10, корп. 2, кв. 23, площадью 16,1 кв. м. отвечающую следующим требованиям:
в комнате выполнен косметический ремонт, имеется телевизионная розетка, телефонная розет-
ка, радиоточка (далее – Комната).
3.1.2. Предоставить Получателю ренты в пользование вместе с комнатой следующее иму-
щество: телевизор «Вихрь», холодильник «Морозко», телефонный аппарат.
3.1.3. Обеспечить ежедневное четырехразовое питание Получателя ренты по разумной
цене и на сумму не менее 500 (Пятисот) рублей в день;
3.1.4. Обеспечить Получателю ренты медицинский уход: обеспечение лекарствами, вызов
врачей на дом, организацию лечения в стационаре – по разумной цене и на сумму, эквивалент-
ную 2 000 (Две тысячи) рублей в месяц или 24 (Двадцать четыре тысячи) рублей в год. Необхо-
димый минимум лекарств, предоставляемых ежемесячно:
– _______________________________________________________________;
– ______________________________________________________________;
– ______________________________________________________________.
3.1.5. Обеспечить:
− уборку комнаты, предоставленной для проживания Получателю ренты, и мест общего
пользования 1 раз в неделю;
− текущий ремонт Комнаты, предоставленной для проживания Получателю ренты, с предо-
ставлением на это время другого аналогичного помещения для проживания – по мере необходи-
мости, но не реже одного раза в пять лет;
− ремонт или замену имущества, предоставляемого в пользование Получателю ренты вмес-
те с комнатой, по мере необходимости.
3.1.6. Обеспечить Получателя ренты необходимой по сезону одеждой и обувью, постельным
бельем, туалетными принадлежностями и обеспечивать их ремонт и замену – по разумной цене
и на сумму 2 000 (Две тысячи) рублей в месяц или 24 (Двадцать четыре тысячи) рублей в год;
3.1.7. По желанию Получателя ренты обеспечивать личный уход за ним и осуществлять
необходимый минимум бытовых услуг:
– ______________________________________________________________;
– ______________________________________________________________;
– ______________________________________________________________;
3.1.8. По поручению Получателя ренты получать для него пенсию, иные причитающиеся ему
платежи, а также выполнять за счет Получателя мелкие бытовые услуги, не предусмотренные в
предыдущем пункте:
– ______________________________________________________________;
– ______________________________________________________________;
– ______________________________________________________________;
Оплата услуг работника, выполняющего поручения, относится на счет Плательщика ренты.
3.1.9. Обеспечить связь с Плательщиком ренты в любое время (по тел. 8903 000 00 00, иным
способом). Кроме того, Плательщик ренты или иное лицо по его поручению обязаны ежедневно
в 12.00 ч. или иное удобное для Получателя ренты время связываться с Получателем лично или
по телефону или навещать его в период нахождения в стационаре;
3.1.10. в случае смерти Получателя ренты оплатить расходы на его погребение в размере
не ниже 60 (Шестидесяти) минимальных размеров оплаты труда, установленных законом на
дату смерти Получателя ренты.
3.1.11. Лица, непосредственно осуществляющие действия, предусмотренные п.п. 3.1.3 – 3.1.8
настоящего Договора, назначаются Плательщиком ренты только с предварительного согласия По-
лучателя ренты. Плательщик ренты может также осуществлять указанные действия лично.
3.1.12. Плательщик ренты обязан оказывать предоставляемые услуги на началах разум-
ной экономии. Сэкономленные суммы могут использоваться в течение последующих периодов.
Получатель ренты может давать поручения на выполнение дополнительных услуг в пределах
сэкономленных сумм.
3.1.13. Плательщик ренты обязан осуществлять капитальный и текущий ремонт Квартиры
и принимать иные меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с
иждивением использование Квартиры не приводило к снижению ее стоимости.
93
3.1.14. Плательщик ренты имеет право отчуждать, сдавать в залог или иным способом об-
ременять Квартиру только с предварительного письменного согласия Получателя ренты, заве-
ренного нотариально.
3.1.15. После передачи Квартиры Плательщиком ренты в собственность третьего лица в
порядке, указанном в п. 3.1.14 настоящего Договора, права и обязанности Плательщика ренты пе-
реходят к приобретателю Квартиры, если с письменного согласия Получателя ренты и в соответс-
твии с договором отчуждения Квартиры права и обязанности не остаются у Плательщика ренты.
Плательщик ренты и приобретатель Квартиры несут солидарную ответственность по требо-
ваниям Получателя ренты, возникшим в связи с нарушением данного договора.
3.1.16. Плательщик ренты обязан по требованию Получателя ренты предоставлять ему воз-
можность ознакомиться с документами, в которых указана стоимость имущества и услуг, предо-
ставляемых во исполнение настоящего Договора.
3.1.17. Выполнить иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором или зако-
ном.
3.2. Обязанности Получателя ренты:
3.2.1. Передать в собственность Плательщика ренты Квартиру и все необходимые докумен-
ты на нее не позднее 10 (Десяти) дней после регистрации перехода права собственности. При
передаче Квартиры Сторонами по настоящему Договору будет составляться соответствующий
двусторонний акт, являющийся неотъемлемой частью настоящего Договора. В момент подписа-
ния передаточного акта Получатель ренты передает Плательщику ренты ключи от квартиры.
Указанная обязанность Получателя ренты считается исполненной с момента подписания
данного акта Сторонами или их полномочными представителями.
3.2.2. Предупредить Плательщика ренты о скрытых недостатках передаваемой Квартиры.
3.2.4. Выполнить иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором или законом.
3.3. Получатель ренты в обеспечение обязательств Плательщика ренты получает право за-
лога на передаваемую Квартиру.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами по настоящему Договору
его условий они несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.
4.2. За просрочку выплаты ренты Плательщик ренты уплачивает Получателю ренты пени в
размере 1 (Одного) процента за каждый день просрочки от неуплаченной суммы.
4.3. Ответственность за вред, причиненный Получателем ренты Комнате и переданному
ему по настоящему Договору имуществу, а также имуществу других лиц в связи с проживанием
Получателя ренты в Комнате, несет Получатель ренты.
4.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры несет Плательщик рен-
ты. При случайной гибели Квартиры все обязательства Плательщика ренты сохраняются.
4.5. Риск случайной гибели Комнаты несет Плательщик ренты. В случае случайной гибели
Комнаты Плательщик ренты обязан предоставить Получателю ренты аналогичное жилое поме-
щение в течение одного месяца и на период поиска такого помещения обеспечить временное
проживание в помещении, отвечающем всем санитарно-бытовым условиям, предусмотренным
законодательством.
4.6. Ответственность за вред, причиненный Плательщиком ренты Квартире, а также иму-
ществу других лиц, несет Плательщик ренты.

5.1. Настоящий Договор подлежит нотариальному удостоверению и государственной регис-
трации в Едином государственном реестре прав, вступает в силу с момента его регистрации
и действует в течение жизни Получателя ренты. Право собственности Плательщика ренты на
Квартиру подлежит государственной регистрации. При этом право собственности на Квартиру
возникнет у Плательщика ренты после его государственной регистрации.
94
ЧАСТЬ 2.
5.4. Плательщик ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выку-
па. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен Плательщиком ренты в письменной
форме не позднее чем за 6 (Шесть) месяцев до прекращения выплаты ренты. Выкуп постоянной
ренты производится по цене 1 000 000 (Один миллион) рублей.
5.5. Получатель ренты вправе потребовать расторжения договора и выкупа ренты Платель-
щиком ренты в следующих случаях:
а) когда Плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на 6 (Шесть) месяцев;
б) когда Плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятель-
ства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки,
которые установлены договором;
в) когда Квартира, переданная под выплату ренты, поступает в общую собственность или
разделяется между несколькими лицами.
5.6. Получатель ренты вправе расторгнуть договор и потребовать возврата Квартиры либо
выплаты Получателю выкупной цены в размере, предусмотренном п. 5.4. настоящего договора,
если Плательщик ренты совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи
или близких родственников либо умышленно причинил Получателю ренты телесные поврежде-
ния.
В случае умышленного лишения жизни Получателя ренты Плательщиком ренты право тре-
бовать в суде возврата дома или выплаты выкупной цены принадлежит наследникам Получате-
ля ренты, в том числе если они не являются гражданами или некоммерческими организациями.
5.7. Если к моменту расторжения договора передаваемая Квартира не сохранится в натуре,
у Получателя ренты остается право требовать выплаты выкупной цены.
5.8. В случае, когда при расторжении договора Квартира возвращается в собственность По-
лучателя ренты, договор считается расторгнутым с момента передачи Квартиры Получателю
ренты и государственной регистрации соглашения о расторжении и права собственности Полу-
чателя ренты на вновь полученное недвижимое имущество.
5.9. В случае смерти Получателя ренты право требовать в суде расторжения договора при-
надлежит наследникам Получателя ренты, если они являются гражданами или некоммерчески-
ми организациями. Если наследники Получателя ренты не являются гражданами или некоммер-
ческими организациями, право требовать возврата помещения или выплаты выкупной цены они
имеют в случаях, когда основания для расторжения договора появились до смерти Получателя
ренты.
5.10. Стороны вправе досрочно расторгнуть договор по взаимному письменному соглаше-
нию, удостоверяемому нотариально. В этом случае передаваемое в обеспечение содержания
помещение возвращается в собственность Получателя ренты.
5.11. При существенном нарушении договора Плательщиком ренты Получатель ренты впра-
ве потребовать расторжения договора и возврата помещения, передаваемого в обеспечение
пожизненного содержания.
Существенными нарушениями договора, в частности, признается:
− повторное или длящееся в течение месяца нарушение Плательщиком ренты условий,
предусмотренных п.п. 3.1.3 – 3.1.12, 3.1.16 настоящего Договора;
− однократное нарушение Плательщиком ренты условий, предусмотренных в п.п. 3.1.13,
3.1.14 настоящего Договора;
− друге нарушения, повлекшие значительные неудобства для Получателя ренты.
5.12. При расторжении настоящего Договора Плательщик ренты не вправе требовать ком-
пенсации расходов, понесенных в связи с содержанием Получателя ренты.
5.13. Обязательства по выплате ренты прекращаются смертью Получателя ренты.
5.13. В случае смерти Плательщика ренты Получатель ренты вправе потребовать возврата
переданной Квартиры или выплаты выкупной суммы в размере, предусмотренном п. 5.4 насто-
ящего Договора.
твенности на Квартиру несет Плательщик ренты.
6.2. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации, вступает в силу с момента
его регистрации и действует до полного исполнения сторонами всех принятых на себя обяза-
тельств надлежащим образом, а право собственности на Квартиру переходит к Плательщику
95
ренты с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с
6.3. После регистрации перехода права собственности на Квартиру в установленном за-
коном порядке Плательщик ренты становится собственником Квартиры и принимает на себя
обязанности по уплате налогов на имущество, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию
Квартиры.
по одному – для Получателя ренты, Плательщика ренты и Главного управления Федеральной
регистрационной службы по Москве.
Плательщик ренты: Получатель ренты:
2.11.2. Общие положения о договоре пожизненного содержания с иждивением
Договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью договора пожиз-

ненной ренты. Характерным его отличием от договора пожизненной ренты является ограничение
предмета договора, в качестве которого может выступать только недвижимое имущество, а также
состав и размер рентных платежей.
По договору пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 ГК) получатель ренты – гражда-
нин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость
в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с
иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Содержание обязанностей плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением
и наиболее общий порядок определения стоимости объема содержания с иждивением определяет
ст. 602 ГК.
В общем случае обязанности плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивени-
ем определяются договором. Примерный перечень обязанностей плательщика, которые могут быть
включены в договор: обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует
состояние здоровья гражданина, также и уход за ним, оплата плательщиком ренты ритуальных ус-
луг. При этом в договоре пожизненного содержания с иждивением могут быть определены и иные
обязанности плательщика, и иная форма содержания с иждивением, в т.ч. периодические платежи
(ст. 603 ГК).
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость удов-
летворения всех потребностей получателя ренты в отношении к определенному периоду времени.
При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных
размеров оплаты труда, установленных законом, и в силу ст. 597 ГК подлежит индексации с увели-
чением минимального размера оплаты труда.
Ст. 603 ГК допускает замену пожизненного содержания с иждивением в натуре периодическими
платежами. Однако для осуществления такой замены необходимо включение в договор пожизнен-
ного содержания с иждивением условия, предусматривающего данную возможность.
Ст. 604 ГК устанавливает определенные ограничения на отчуждение и использование платель-
щиком ренты имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания.
Во-первых, плательщик ренты не вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом об-
ременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, без
предварительного согласия получателя ренты.
Во-вторых, плательщик ренты не вправе допускать снижения стоимости этого имущества в пе-
риод предоставления пожизненного содержания с иждивением. Это связано с тем, что при сущест-
венном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать
в т.ч. возврата недвижимого имущества (п. 2 ст. 605 ГК).
Договор пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты
либо по его требованию в случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обяза-
тельств.
В первом случае недвижимое имущество, переданное в обеспечение пожизненного содержа-
ния, переходит в полное владение плательщика ренты, и он вправе распоряжаться им по своему
усмотрению.
96
ЧАСТЬ 2.
Во втором случае имущество может быть возвращено получателю ренты по его требованию,
либо перейти к плательщику ренты путем его выкупа по требованию получателя ренты.
В соответствии с о ст. 605 ГК основанием расторжения договора пожизненного содержания с
иждивением по требованию получателя ренты может служить существенное нарушение платель-
щиком ренты своих обязательств. Поскольку названная статья не содержит перечня существенных
нарушений обязанностей плательщика, которые могут служить основанием расторжения договора
пожизненного содержания, следует руководствоваться наиболее общим определением, даваемым
ст. 450 ГК: существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для
другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе
рассчитывать при заключении договора.
Представляется, однако, целесообразным включать перечень таких нарушений в договор по-
жизненного содержания с иждивением при его заключении, что значительно облегчит разрешение
споров, которые могут возникнуть в связи с этим.
Расторжение договора пожизненного содержания с иждивением по требованию получателя ренты
осуществляется путем выкупа недвижимости плательщиком ренты (ст.ст. 593 и 594 ГК), либо в общем
порядке расторжения договора и возврата недвижимости получателю ренты. При этом плательщик
ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных на содержание ее получателя.
2.11.3. Возможные проблемы, связанные с договорами ренты

и пожизненного содержания с иждивением
В целом таких проблем две.

Первая – это несостоявшиеся наследники, которые рассчитывали на получение имущества на-
следодателя – получателя ренты. Нередко они появляются только после смерти получателя ренты.
Для них единственным способом получить имущество несостоявшегося наследодателя является
признание договора пожизненного содержания с иждивением недействительным под тем или иным
предлогом. Это возможно только в судебном порядке. Обычно такие истцы ссылаются на то, что
получатель ренты в момент заключения договора находился в таком состоянии, когда он не был
способен понимать значение своих действий или руководить ими.
Злоупотребление спиртными напитками само по себе не может служить основанием для при-
знания сделки недействительной. Вообще говоря, с гражданами «злоупотребляющими», пусть даже
и не состоящими на учете в соответствующем диспансере, связываться не стоит. Может, они и го-
товы получать меньше денег, но возникновение впоследствии проблем вполне реально. Причем не
только со стороны самого гражданина, неожиданно протрезвевшего через полгода, но и со стороны,
например, его родственников. Это связано с тем, что иск о признании сделки недействительной
вправе подать любое лицо, чьи интересы нарушены в результате совершения такой сделки.
Так что если есть сомнения, лучше попросить у контрагента справку о состоянии его здоровья
на момент заключения договора. А еще лучше – вместе с ним отправиться в психоневрологический
диспансер и получить эту справку вместе.
К тому же соблюдение формы договора, т.е. заключение его в присутствии нотариуса, в обязан-
ности которого входит проверка дееспособности сторон договора, послужит в суде подтверждением
того, что с получателем ренты все было в порядке. Хотя, конечно, риск все равно остается.
Вторая проблема – это возможные претензии со стороны самого получателя ренты.
В договоре пожизненного содержания с иждивением часто предусматривается обязанность
плательщика ренты по обеспечению потребностей ее получателя в питании, одежде, лекарствах,
иногда также по уходу за ним. Возможна ситуация, когда все это имело место в действительности, но
никак не фиксировалось. В этом случае доказать, что плательщик ренты добросовестно выполнял
свои обязанности, будет, по меньшей мере, затруднительно. Поэтому, исполняя договор, платель-
щик ренты должен собирать всевозможные свидетельства (чеки, справки, счета за коммунальные
услуги и т.п.), которые подтвердят надлежащее исполнение им своих обязательств в случае спора.
Рекомендуется также вести журнал, в который заносится исполнение тех или иных обязательств,
что подтверждается подписью получателя ренты.
Строгое соблюдение норм закона при заключении договора, надлежащее его исполнение
(включая также фиксацию такого исполнения) поможет избежать всевозможных неприятностей, свя-
занных с договором ренты, и сделает его довольно привлекательной и взаимовыгодной сделкой.
97
2.12. Договор аренды

2.12.1. Образец договора аренды
ДОГОВОР АРЕНДЫ №
Петрова Полина Поликарповна, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной сторо-

ны, и Общество с ограниченной ответственностью «Лютик» именуемое в дальнейшем «Аренда-
тор», в лице генерального директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, с дру-
гой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны» заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование
следующее имущество:
1) компьютер “Z-Comp” модель 1234456 – 2 шт.;
2) принтер лазерный “Z-Comp” модель 1000 – 1 шт.;
3) сканер “Z-Comp” модель 222456 – 1 шт.;
4) копировальный аппарат “Xerox” модель 1500 – 1 шт.;
5) телефонный аппарат “Мелодия – 4”– 3 шт.;
6) стол офисный – 4 шт.;
7) кресло офисное – 1 шт.
(далее по тексту настоящего Договора – «Имущество»).
1.2. Использование Имущества осуществляется работниками Арендатора и не должно про-
тиворечить его назначению.
1.3. Арендатор не вправе передавать арендуемое Имущество в пользование или в субарен-
ду третьим лицам.
2. Порядок передачи Имущества.

2.1. Передача Имущества осуществляется в день подписания настоящего Договора по акту
приема-передачи (Приложение № 1 к настоящему Договору), который подписывается обеими
сторонами и является неотъемлемой частью настоящего договора.
При передаче Имущества стороны проверяют его техническое состояние, что отражается в
акте приема-передачи.
2.2. Имущество передается в технически исправном состоянии и по комплектности, соот-
ветствующим условиям настоящего Договора и обычно предъявляемым требованиям.
3. Условия договора
3.1. Арендатор обязуется по истечении срока действия договора возвратить Имущество
Арендодателю в надлежащем техническом состоянии с учетом нормального износа.
3.2. Арендатор в течение всего срока настоящего Договора производит техническое обслу-
живание и регламентные работы, капитальный и текущий ремонт Имущества за свой счет в
сроки, согласованные с Арендатором.
3.3. Арендатор несет расходы по содержанию Имущества, а также расходы, возникающие в
связи с его эксплуатацией, включая приобретение расходных материалов и принадлежностей.
4. Порядок расчетов
4.1. Арендная плата по данному договору составляет 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей в
месяц, в том числе НДС .
4.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 договора, выплачиваются Арендатором ежемесячно
не позднее 5 числа месяца, следующего за месяцем, в котором осуществлялось использование
Имущества, на расчетный счет Арендодателя.
98
ЧАСТЬ 2.
4.3. Арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной
из сторон в случаях изменения складывающихся цен, но не чаще одного раза в год, при этом
сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна письменно уведомить
об этом другую сторону за 1 (Один) месяц.
При получении уведомления об увеличении арендной платы Арендатор вправе расторгнуть
договор в одностороннем порядке.
5. Срок действия договора

Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в
течение 12 месяцев. Если за 1 месяц до окончания срока действия Договора ни одна из Сторон
не заявляет о намерении Договор, Договор считается продленным на тех же условиях и на тот
же срок.
6.1. Арендатор несет ответственность за сохранность арендуемого Имущества. В случае
утраты или повреждения Имущества Арендатор обязан возместить Арендодателю причиненный
ущерб.
Размер возмещения определяется соглашением сторон.
6.2. В случае задержки арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 1 (Один)
процент от суммы долга за каждый день просрочки, но не более размера месячной арендной
платы.
6.3. За просрочку возврата арендованного имущества в установленный договором срок
Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1 (Один) процент от суммы арендной пла-
ты за месяц за каждый день просрочки.
6.4. Уплата пени не освобождает Арендатора от выполнения обязательства по оплате ос-
новного долга.
6.5. Ответственность за вред, причиненный арендуемым Имуществом третьим лицам, несет
Арендатор в соответствии с действующим законодательством.

сторон.
7.3. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае,
когда Арендатор:
7.3.1. Пользуется предоставленным Имуществом (полностью или отдельными его частями)
не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего Договора.
7.3.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Имущества.
7.3.3. В течение 2 (Двух) месяцев не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1 насто-
7.3.4. Предоставляет в пользование арендуемое Имущество (полностью или отдельные его
части) третьим лицам.
7.4. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случае,
когда Имущество, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоя-
нии, не пригодном для использования.

99

Арендодатель Арендатор
Петрова П.П. ООО «Лютик»
Петрова П.П. Генеральный директор

____________
Иванов И.И
М. П.
2.12.2. Общие положения об аренде
Согласно ст. 606 ГК по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)

обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и
пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендован-
ного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты,
предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспорт-
ные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их исполь-
зования (непотребляемые вещи).
Следует отметить, что абсолютно непотребляемых вещей в природе не существует, за исклю-
чением, пожалуй, пространства, поэтому речь может идти о таком имуществе, которое не теряет
основных потребительских качеств на протяжении длительного срока, по крайней мере, срока до-
говора аренды.
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или
ограничивается.
Особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов
устанавливаются как самим ГК в гл. 17, так и иными законами, в частности, Земельным, Лесным,
100
ЧАСТЬ 2.
Водным кодексами РФ, Законом РФ от 21 февраля 1992 г. № 2935-1 «О недрах» и принятыми в
соответствии с ними нормативно-правовых актами.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить иму-
щество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных
в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сто-
ронами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Статья 608 ГК устанавливает перечень лиц, которые могут выступать в качестве арендодателей.
Прежде всего, арендодателем может быть собственник имущества (физическое или юриди-
ческое лицо), которому в соответствии со ст. 209 ГК принадлежат права владения, пользования и
распоряжения своим имуществом.
Также в качестве арендодателей могут выступать лица, управомоченные законом или собс-
твенником сдавать имущество в аренду. Как правило, это относится к имуществу, закрепленному
за предприятиями и учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления
(ст.ст. 295-298 ГК).
Требования к форме договора аренды устанавливает ст. 609 ГК: договор аренды на срок более
года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока,
должен быть заключен в письменной форме.
Таким образом, договор аренды между гражданами может быть заключен и в устной форме,
если срок его действия составляет не более года, однако, при этом следует учитывать, что для
определенных видов договора аренды Гражданским кодексом РФ установлена обязательная пись-
менная форма независимо от срока их действия, а для договора аренды недвижимого имущест-
ва – в большинстве случаев и государственная регистрация (исключение установлено ст. 651 ГК для
договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок не более одного года).
Если же хотя бы одна из сторон договора аренды является юридическим лицом, то письменная
форма договора является обязательной, независимо от срока действия договора аренды.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное
не установлено законом.
Ст. 131 ГК устанавливает правило, согласно которому право собственности и другие вещные
права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение под-
лежат государственной регистрации. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйс-
твенного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения,
право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотрен-
ных ГК и иными законами.
Согласно п. 6 ст. 131 порядок государственной регистрации недвижимости устанавливается Фе-
деральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недви-
жимое имущество и сделок с ним».
При этом в соответствии с п. 1 ст. 4 названного Закона и ст.ст. 633 и 643 ГК для договоров арен-
ды транспортных средств регистрация при сдаче в аренду не требуется (хотя бы они и являлись
недвижимостью в соответствии со ст. 130 ГК).
Договор аренды, предусматривающий возможность последующего перехода права собствен-
ности на имущество к арендатору, должен заключаться в форме, установленной для договора куп-
ли-продажи такого имущества.
Таким образом, при заключении такого договора необходимо ориентироваться на форму, пре-
дусмотренную гл. 30 ГК для договора купли-продажи такого имущества.
Наиболее общие правила исчисления срока договора аренды устанавливает ст. 610 ГК.
В соответствии с определением договора аренды (ст. 606 ГК) имущество передается аренда-
тору во временное пользование. Таким образом, в силу своего существа договор аренды является
срочным, и его срок определяется договором. Однако если срок аренды в договоре не определен,
договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об
этом другую сторону за один месяц (при аренде недвижимого имущества – за три месяца). Законом
или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора
аренды, заключенного на неопределенный срок.
Так, например, согласно п. 3 ст. 627 ГК арендатор вправе отказаться от договора проката в любое
время, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за десять дней.
Также максимальные сроки договора аренды устанавливаются для отдельных природных объ-
ектов, например, сроки пользования участками недр определяются в соответствии с правилами
ст. 10 Закона РФ от 21 февраля 1992 г. № 2935-1 «О недрах».
101
В любом случае договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом
предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем ус-
ловиям договора аренды и назначению имущества.
Если иное не предусмотрено договором, имущество сдается в аренду вместе со всеми его при-
надлежностями и соответствующими документами.
Если принадлежности и соответствующие документы не были переданы одновременно с иму-
ществом, и в результате этого арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его
назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при
заключении договора, он может потребовать по своему выбору предоставления ему арендодателем
таких принадлежностей и документов либо расторжения договора и возмещения убытков.
При просрочке предоставления арендодателем имущества арендатор вправе истребовать его
у арендодателя в судебном порядке, т.е. потребовать отобрания этой вещи у арендодателя и пере-
дачи ее арендатору на предусмотренных договором условиях и возмещения убытков, вызванных
просрочкой, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, вызванных его неис-
полнением.
Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав
третьих лиц на это имущество.
Так, например, казенное предприятие может передать в аренду закрепленное за ними иму-
щество в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением иму-
щества, однако при этом права собственника на это имущество сохраняются в полном объеме, т.е.
он, в частности, вправе изъять излишнее, неиспользуемое либо используемое не по назначению
имущество и распорядиться им по своему усмотрению (ст.ст. 296, 297 ГК).
Арендодатель в любом случае обязан предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц
на сдаваемое в аренду имущество.
Если же арендодатель этого не сделал, арендатор получает право требовать уменьшения арен-
дной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
Наиболее общие нормы в отношении арендной платы устанавливает ст. 614 ГК, которая в
качестве основной обязанности арендатора предусматривает своевременное внесение платы за
пользование имуществом.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре. Для гипотети-
ческого случая, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и
сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
При этом следует иметь в виду, что в соответствии с п. 1 ст. 654 ГК договор аренды здания
или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного
сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или
сооружения считается незаключенным. Правила определения цены, приведенные выше, в данном
случае не применяются.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каж-
дой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества про-
дукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или
в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного
имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной пла-
ты или иные формы оплаты аренды.
На практике наиболее распространенной является денежная форма оплаты в виде установ-
ленных в твердой сумме платежей, вносимых периодически (значительно реже – единовременно).
Нередко встречается установление в договоре аренды т.н. валютной оговорки, т.е. обозначения сум-
мы денежного обязательства в иностранной валюте или условных денежных единицах. В подобных
случаях арендные платежи производятся в рублях по курсу соответствующей валюты или условных
денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены
законом или соглашением сторон.
102
ЧАСТЬ 2.
При этом в любом случае должно соблюдаться правило п. 3 ст. 614 ГК о пересмотре по согла-
шению сторон размера арендной платы не чаще одного раза в год.
Статья 615 ГК устанавливает права и обязанности арендатора по пользованию арендованным
имуществом и последствия использования арендатором имущества не в соответствии с условиями
договора аренды или назначением имущества.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями до-
говора аренды, а если такие условия в договоре не определены, – в соответствии с назначением
имущества. Неисполнение арендатором этих обязанностей может служить основанием для растор-
жения договора и возмещения арендатором вызванных этим убытков арендодателя.
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду
(поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем),
предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные
права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и
обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК, другим
законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответс-
твенным по договору перед арендодателем остается арендатор.
К договору субаренды применяются правила о договоре аренды, если иное не предусмотрено
специальными законами или иными правовыми актами. Так, например, в соответствии с п. 2 ст. 631
ГК не допускается сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору прока-
та, п. 6 ст. 22 Земельного кодекса РФ разрешает сдачу в субаренду арендованного земельного учас-
тка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором
аренды земельного участка не предусмотрено иное, и т.д.
Поскольку договор субаренды невозможен без договора аренды, он не может быть заключен
на срок, превышающий договор аренды. По договору субаренды арендатор по основному догово-
ру является арендодателем для субарендатора, который отвечает перед ним, однако арендатор
по основному договору остается ответственным по договору перед арендодателем по основному
договору.
Обязанности сторон договора аренды по содержанию арендованного имущества устанавлива-
ет ст. 616 ГК.
Арендодатель обязан за свой счет производить капитальный ремонт арендованного имущест-
ва. Это связано с тем, что на его восстановление производятся амортизационные отчисления, как
правило, за счет средств, получаемых от арендной платы.
Таким образом, затраты на капитальный ремонт осуществляются, как правило, арендодателем.
Однако данное правило носит диспозитивный характер, и законом, иными правовыми актами или
договором аренды может быть предусмотрено, что капитальный ремонт арендованного имущества
осуществляет арендатор.
Так, ст. 644 ГК предусматривает проведение арендатором капитального ремонта транспортно-
го средства, нанятого без экипажа, а ст. 661 ГК – проведение арендатором капитального ремонта
предприятия.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не оп-
ределен – в разумный срок. Если капитальный ремонт вызван неотложной необходимостью, арен-
додатель должен провести его без промедления.
Невыполнение этой обязанности влечет возникновение у арендатора права по своему выбору:
– произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной
необходимостью за свой счет, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет
арендной платы;
– потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
– потребовать расторжения договора и возмещения вызванных этим убытков.
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет
текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества (оплата коммунальных услуг и т.п.).
Данное правило также носит диспозитивный характер, и иное может быть предусмотрено законом
или договором аренды. Так, ст. 634 ГК устанавливает положение, согласно которому в течение всего
срока договора аренды транспортного средства с экипажем поддерживать надлежащее состояние
сданного в аренду транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ре-
монта и предоставление необходимых принадлежностей, обязан арендодатель.
Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя устанав-
ливает ст. 619 ГК.
103
Ими являются следующие действия (бездействие) арендатора:
– использование имущества с существенным нарушением условий договора или назначения
имущества либо с неоднократными нарушениями;
– существенное ухудшение имущества;
– несвоевременное внесение арендной платы более двух раз подряд;
– невыполнение обязанностей по капитальному ремонту арендованного имущества в установ-
ленный (разумный) срок, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором
производство капитального ремонта является обязанностью арендатора;
– существенное нарушение договора аренды.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК существенным признается нарушение обязательства одной из
сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается
того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При этом право арендодателя требовать досрочного расторжения договора возникает только
после письменного предупреждения арендатора о необходимости исполнить свои обязательства
в разумный срок. Таким образом, устранение арендатором нарушений, указанных в таком предуп-
реждении, в разумный срок исключает возможность расторжения договора аренды по требованию
арендодателя.
Согласно ст. 620 ГК по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторг-
нут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятс-
твия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, ко-
торые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны
арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или
проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества
в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии,
не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения дого-
вора по требованию арендатора (при существенном нарушении договора арендодателем).
Следует отметить, что сказанное касается случая, когда договор аренды может быть досрочно
расторгнут судом. Для досрочного расторжения договора по соглашению сторон в силу принципа
свободы договора (ст.ст. 1 и 421 ГК) достаточно согласованного волеизъявления сторон.
Статья 622 ГК устанавливает обязанность арендатора при прекращении договора аренды вер-
нуть арендодателю арендованное имущество в состоянии, в котором арендатор его получил, с уче-
том нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, и последствия неисполнения
этой обязанности.
При этом данная обязанность возникает у арендатора независимо от оснований прекращения
договора аренды.
Просрочка возврата имущества дает арендодателю право в соответствии со ст. 398 ГК требо-
вать отобрания этого имущества у арендатора и передачи его арендодателю.
Помимо этого просрочка возврата имущества дает арендодателю право требовать внесения
арендной платы за все время просрочки. Если же арендная плата за все время просрочки не покры-
вает причиненных арендодателю убытков, он вправе потребовать их возмещения. При этом убытки
могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки (если она предусмотрена договором), если
иное не предусмотрено договором.
В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество пе-
реходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии
внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно
может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе догово-
риться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества. Так,
например, п. 3 ст. 5 Федерального закона от 23.08.1996 № 127-ФЗ «О науке и государственной науч-
но-технической политике», предусматривает, что государственные научные организации с согласия
собственника имеют право сдавать в аренду временно не используемое ими находящееся в феде-
ральной собственности имущество, в том числе недвижимое, но без права выкупа.
104
ЧАСТЬ 2.
2.13. Договор проката

2.13.1. Образец договора проката
ДОГОВОР ПРОКАТА ИМУЩЕСТВА №
Общество с ограниченной ответственностью «Лютик», именуемое в дальнейшем «Арендо-

датель», в лице генерального директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, с
одной стороны, и гражданка Петрова П.П., именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой
стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о ни-
жеследующем:
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и
пользование следующее движимое имущество, находящееся в полной исправности:
− байдарку двухместную «Волна».
1.2. Оценочная стоимость имущества, предоставленного по настоящему Договору, состав-
ляет 10 000 (Десять тысяч) рублей на основании прейскуранта.
1.3. Имущество, предоставленное по настоящему Договору, используется для потребитель-
ских целей.
1.4. Исправность и комплектность предмета Договора проверена в присутствии Арендато-
ра.
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. За пользование имуществом, предоставленным по настоящему Договору, Арендатор
уплачивает Арендодателю арендную плату в соответствии с утвержденными тарифами в разме-
ре 1 000 (Одна тысяча) рублей в неделю, в том числе НДС.
2.2. Оплата по настоящему Договору производится путем внесения наличных денег в кассу
Арендодателя в момент заключения настоящего Договора.
2.3. В случае досрочного возврата Арендатором имущества, предоставленного по насто-
ящему Договору, Арендодатель возвращает Арендатору соответствующую часть полученной
арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.
2.4. При просрочке Арендатором возврата имущества, предоставленного по настоящему
Договору, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за время фактического нахож-
дения имущества у Арендатора в размере, предусмотренном п. 2.1 настоящего Договора. Кроме
того, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в соответствии с п. 5.1 настоящего Договора.
2.5. Взыскание с Арендатора задолженности по арендной плате производится в бесспорном
порядке на основании исполнительной надписи нотариуса.
3. СРОК ДОГОВОРА
3.1. Срок действия Договора:
− начало – 11 июня 2009 года;
− окончание – 25 июня 2009 года.
3.2. Настоящий Договор может быть продлен по желанию Арендатора. О продлении Догово-
ра Арендатор обязан сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (Три) дня до окончания срока
его действия лично или по телефону. При этом в разговоре Арендатором должны быть названы
реквизиты настоящего Договора (номер, дата, Ф.И.О. Арендатора) и пароль Арендатора, опре-
деляемый в момент заключения Договора и записываемый на экземпляре Арендодателя. В этом
случае Договор считается продленным Сторонами на тех же условиях на новый срок. При этом
Арендатор обязан при первой возможности уплатить Арендодателю арендную плату за новый
срок пользования имуществом в соответствии с п. 2.1 настоящего Договора
3.3. Арендатор вправе в любое время отказаться от настоящего Договора, письменно пре-
дупредив об этом Арендодателя не позднее, чем за 1 (Один) день.
105
4.1. Арендодатель обязан в присутствии Арендатора проверить исправность имущества,
предоставленного по настоящему Договору, а также ознакомить Арендатора с правилами экс-
плуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имущест-
вом.
4.2. При обнаружении недостатков имущества, предоставленного по настоящему Договору,
полностью или частично препятствующих пользованию им, Арендодатель обязан в десятиднев-
ный срок со дня заявления Арендатора о недостатках безвозмездно устранить недостатки иму-
щества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом,
находящимся в надлежащем состоянии.
4.3. Капитальный и текущий ремонт имущества, предоставленного по настоящему Договору,
осуществляется за счет Арендодателя.
4.4. Арендатор обязуется пользоваться предметом настоящего Договора в соответствии с
его назначением, не закладывать и не сдавать его в поднаем, не производить разборку и ремонт
предмета.
4.5. По истечении срока действия настоящего Договора или при его досрочном расторжении
Арендатор обязан вернуть предмет проката Арендодателю в том состоянии, в котором он его
получил, с учетом нормального износа.
4.6. В случае допущенного Арендатором ухудшения нанятого имущества он должен воз-
местить Арендодателю убытки, если не докажет, что ухудшение имущества произошло не по
его вине. Если ухудшение имущества явилось следствием нарушения Арендатором правил экс-
плуатации и содержания имущества, Арендатор оплачивает Арендодателю стоимость ремонта
и при необходимости транспортировки имущества. При этом ремонт имущества Арендодатель
вправе осуществить как своими силами, так и с помощью специализированных мастерских
по ремонту либо иных организаций, оказывающих соответствующие услуги. Если предмет на-
стоящего Договора по обстоятельствам, за которые отвечает Арендатор, приведен в полную
негодность, Арендатор возвращает Арендодателю однородный предмет, соответствующий по
качеству и марке вышедшему из строя, или возмещает его полную стоимость, указанную в п. 1.2.
убытки.
5.2. За просрочку возврата имущества, переданного по настоящему Договору, Арендатор уп-
лачивает Арендодателю пеню в размере 1 (один) процент от суммы всех платежей по Договору
за каждый день просрочки возврата имущества.
ства
6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

сторон.
6.3. Арендатор вправе в любое время отказаться от настоящего Договора, письменно пре-
дупредив об этом Арендодателя не позднее, чем за 1 (Один) день.
6.4. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в сле-
дующих случаях:
- если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с Договором или назначением
имущества;
- если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние имущества;
106
ЧАСТЬ 2.
- если Арендатор не внес арендную плату, предусмотренную п. 3.2 настоящего Договора,
в течение 1 (Одного) месяца со дня продления договора в соответствии с п. 3.2 настоящего
Договора.
7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ (ФОРС-МАЖОР).

вычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства (непреодолимая сила).
8. ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ

9.1. Сдача в субаренду имущества, предоставленного Арендатору по настоящему Договору,
передача им своих прав и обязанностей по настоящему Договору другому лицу, предоставление
этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение его в качестве
имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в произ-
водственные кооперативы не допускаются.
9.2. Доставка предмета настоящего Договора Арендатору и обратно производится Аренда-
тором. По желанию Арендатора доставка предмета настоящего Договора производится Арендо-
дателем и оплачивается Арендатором по установленным тарифам.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Арендодатель: Арендатор:
ООО «Лютик» Петрова П. П.
… …
____________ ____________
М. П.
107
2.13.2. Типовой договор проката
Утвержден
Постановлением
Совета Министров РСФСР
от 1 февраля 1965 г. №. 181
(с изм. и доп., внесенными Постановлением Совмина РСФСР
от 24.11.1981 №o. 623 – СП РСФСР, 1982, №o. 2, ст. 4)
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ВО ВРЕМЕННОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ГРАЖДАНАМ
ПРЕДМЕТОВ ДОМАШНЕГО ОБИХОДА, МУЗЫКАЛЬНЫХ ИНСТРУМЕНТОВ
(КРОМЕ ПИАНИНО И РОЯЛЕЙ), СПОРТИВНОГО ИНВЕНТАРЯ
И ДРУГОГО ИМУЩЕСТВА ЛИЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
(БЫТОВОЙ ПРОКАТ)
г. _____________________, «____»___________ 19__ г.
_____________________________________________________________________________
(наименование предприятия бытового проката)
именуем ______ в дальнейшем «наймодатель», и гр. _______________________________,

именуем ______ в дальнейшем «наниматель» (паспорт <*> серия _____________________
№o. ______, выданный ______ отделением милиции г. _______________________________
«___»__________ 19___ г., и прописанный в г. ______________________________________
по ул. _____________, д. №o. ____, кв. №o. ____), заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. Наймодатель выдает, а наниматель принимает в пользование
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
(подробное наименование вещи)
в полной исправности стоимостью по прейскуранту государственных

розничных цен ________________ рублей.
Исправность предмета проката проверена в присутствии нанимателя.
Наймодатель знакомит нанимателя с правилами эксплуатации технически сложных предме-
тов или выдает инструкцию о пользовании ими.
--------------------------------
<*> Граждане, не имеющие по действующим правилам паспортов, предъявляют доку-
мент, заменяющий паспорт.
Граждане в возрасте от пятнадцати до восемнадцати лет представляют также справ-
ку о своем заработке или стипендии либо письменное согласие на заключение договора роди-
телей, усыновителей или попечителей, подлинность подписи которых засвидетельствует-
ся домоуправлением, администрацией по месту работы или государственной нотариальной
конторой.
Для получения в прокат мотоцикла, мотороллера и мопеда обязательно предъявление
удостоверения на право их вождения.
2. Настоящий договор заключен сроком с _____________________ по __________ 19___ г.

Срок договора не может превышать одного года. По соглашению сторон договор может быть
возобновлен на новый срок.
3. Наниматель обязуется пользоваться предметом проката в соответствии с его назначе-
нием, не закладывать и не сдавать его в поднаем, не производить разборку и ремонт предмета.
108
ЧАСТЬ 2.
4. В случае выхода из строя предмета проката, наймодатель обязан в пятидневный срок со
дня заявления об этом нанимателя устранить повреждение на месте или заменить вышедший
из строя предмет другим однородным исправным предметом.
Если повреждение явилось следствием нарушения нанимателем правил эксплуатации и со-
держания предмета, наниматель оплачивает стоимость ремонта и транспортировки предмета.
5. За время пользования предметом проката наниматель уплачивает наймодателю при по-
лучении предмета проката ____ руб. ___ коп. в соответствии с прейскурантом, утвержденным в
установленном порядке.
За прокат холодильников и телевизоров плата взимается: за первый месяц в сумме ____
руб. ____ коп. – при заключении договора, а за последующие по ____ руб. ___ коп. в месяц – не
позднее 5 числа текущего месяца.
За просрочку платежа наниматель уплачивает наймодателю пеню в размере 0,1% в день с
просроченной суммы.
Наниматель вправе требовать соответственного уменьшения наемной платы, если в силу
обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором,
или состояние предмета проката существенно ухудшились.
За время нахождения предмета проката в ремонте плата за прокат не взимается, за исклю-
чением случаев, когда ремонт вызван нарушением нанимателем правил эксплуатации и содер-
жания предмета проката.
6. Наймодатель может предъявить в суде требование о досрочном расторжении договора:
1) если наниматель пользуется имуществом не в соответствии с договором или назначени-
ем имущества;
2) если наниматель умышленно или по неосторожности ухудшает состояние имущества;
3) если наниматель не внес наемной платы в течение одного месяца со дня истечения срока
платежа.
Наниматель вправе отказаться от договора в любое время.
Во всех случаях досрочного расторжения договора наймодатель возвращает нанимателю
соответствующую часть полученной платы за прокат, исчисляя ее со дня, следующего за днем
фактического возвращения предмета проката.
7. Доставка предмета проката на квартиру нанимателя и обратно производится нанимате-
лем. При наличии у наймодателя транспортных средств доставка предмета проката произво-
дится по желанию нанимателя наймодателем и оплачивается нанимателем по установленным
тарифам.
8. По истечении срока действия договора или при его досрочном расторжении наниматель
обязан вернуть предмет проката наймодателю в том состоянии, в каком он его получил, с учетом
нормального износа.
При отказе или уклонении нанимателя от возврата предмета проката, изъятие его, а также
взыскание понесенных наймодателем убытков производится по иску наймодателя в судебном
порядке.
При отсутствии у нанимателя предмета проката с него взыскиваются убытки. Кроме того,
взыскивается штраф в размере стоимости утраченного предмета проката, если наниматель не
докажет отсутствие своей вины в утрате этого предмета.
9. О возврате нанимателем предмета проката наймодатель делает надпись на обоих экзем-
плярах договора.
10. В случае допущенного нанимателем ухудшения нанятого имущества он должен возмес-
тить наймодателю убытки, если не докажет, что ухудшение имущества произошло не по его
вине.
В соответствии с этим наниматель:
- в случае повреждения предмета проката, которое может быть устранено в ремонте, упла-
чивает стоимость ремонта по прейскуранту;
- если предмет проката приведен в полную негодность, возвращает однородный предмет,
соответствующий по качеству и марке вышедшему из строя, или уплачивает его полную стои-
мость и тогда предмет проката переходит в собственность нанимателя;
- при отказе или уклонении от возврата деталей и частей предмета проката, если возможно
дальнейшее пользование им, уплачивает стоимость недостающих деталей в полуторном раз-
мере.
109
В случае возникшего спора о состоянии возвращаемого предмета проката вопрос решается
государственной инспекцией по качеству товаров, бюро товарных экспертиз либо компетентным
представителем незаинтересованной организации. Оплата экспертизы производится стороной,
против которой вынесено решение экспертизы. Обязанность организации экспертизы лежит на
наймодателе.
Подписи:
Наймодатель
Второй экземпляр договора получил: Наниматель
«___»___________ 19___ г. Наниматель
2.13.3. Общие положения о прокате
По договору проката (ст. 626 ГК) арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в
качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору дви-
жимое имущество за плату во временное владение и пользование.
Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей,
если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства.
Договор проката заключается в письменной форме.
Договор проката является публичным, поскольку он полностью соответствует определению
публичного договора, установленного ст. 426 ГК: публичным договором признается договор, заклю-
ченный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, вы-
полнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности
должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится.
Соответственно, на договор проката распространяются общие положения, регулирующие пуб-
личный договор:
– коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в
отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными
правовыми актами.
– цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются
одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми
актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.
– отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возмож-
ности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответс-
твующие работы не допускается.
– при необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного дого-
вора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК.
– в случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации может издавать
правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые
договоры, положения и т.п.).
Специфика договора проката заключается в ограничении предмета договора и состава его
участников, а также срока договора.
В качестве арендодателя по договору проката может выступать только коммерческая органи-
зация, для которой сдача имущества в аренду является постоянной предпринимательской деятель-
ностью.
В качестве предмета договора может выступать только движимое имущество.
Согласно ст. 627 ГК договор проката заключается на срок до одного года.
В силу п. 3 ст. 610 ГК при заключении договора проката на срок более одного года такой договор
будет считаться заключенным на один год.
Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном
праве арендатора на возобновление договора аренды (ст. 621 ГК) к договору проката не применя-
ются. Таким образом, арендатор вправе заключать договор проката на новый срок на общих осно-
ваниях.
Арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив о
своем намерении арендодателя не менее чем за десять дней. Невыполнение арендатором тре-
110
ЧАСТЬ 2.
бования о письменном предупреждении арендодателя дает последнему право отказаться от рас-
торжения договора проката. Однако в соответствии с принципом свободы договора (ст.ст. 1, 421
ГК) по соглашению сторон договор может быть прекращен и без соответствующего письменного
уведомления.
Арендодатель, заключающий договор проката, обязан в присутствии арендатора проверить ис-
правность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуата-
ции имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом.
Ст. 630 ГК предусматривает, что арендная плата по договору проката устанавливается в виде
определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
В случае досрочного возврата имущества арендатором арендодатель возвращает ему соот-
ветствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем факти-
ческого возврата имущества.
Взыскание с арендатора задолженности по арендной плате производится в бесспорном поряд-
ке на основе исполнительной надписи нотариуса.
В соответствии со ст. 631 ГК капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду по
договору проката, является обязанностью арендодателя.
Сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката, передача
им своих прав и обязанностей по договору проката другому лицу, предоставление этого имущества
в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вкла-
да в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы
не допускаются.
111
2.14. Договор аренды транспортного средства с экипажем

2.14.1. Образец договора аренды транспортного средства с экипажем
ДОГОВОР АРЕНДЫ ТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВА С ЭКИПАЖЕМ №
г. Москва 1 июня 2009 года
Общество с ограниченной ответственностью «Лютик», именуемое в дальнейшем «Арендо-

датель», в лице генерального директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, с
одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», именуемое в даль-
нейшем «Арендатор», в лице генерального директора Петрова П.П., действующего на основа-
нии Устава, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили на-
стоящий Договор о нижеследующем:
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору легковой автомобиль марки Пежо 407,
государственный регистрационный знак: к111он199, идентификационный номер (VI№)
VF38BRFV281232200, год выпуска: 2008, двигатель № Н23033804, кузов № VF38BRFV281232200,
цвет бежевый, паспорт транспортного средства серия 77ТВ № 556058 выдан 3 отд. МРЭО СЗАО
г. Москвы 16.01.2009, именуемый в дальнейшем «Автомобиль», во временное владение и поль-
зование за плату, а также оказывает Арендатору своими силами услуги по управлению автомо-
билем и по его технической эксплуатации.
1.2. Автомобиль принадлежит Арендодателю на праве собственности.
1.3. Автомобиль передается пригодным к эксплуатации, в технически исправном состоянии
и по комплектности, соответствующим условиям настоящего Договора и требованиям действу-
ющего законодательства.
1.4. Автомобиль арендуется в целях перевозки людей.
1.5. Автомобиль предоставляется в аренду на срок до 31 мая 2010 года.
1.6. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует
до полного исполнения Сторонами своих обязательств по договору.
1.7. По соглашению сторон арендуемый автомобиль оценивается в 600 000 (Шестьсот ты-
сяч) рублей. Указанная сумма является полной стоимостью Автомобиля в целях расчета причи-
ненного ущерба.

2.1. Арендодатель обязуется:
а) в течение всего срока действия настоящего Договора поддерживать надлежащее состоя-
ние сданного в аренду Автомобиля, включая осуществление текущего и капитального ремонта и
предоставление необходимых принадлежностей;
б) предоставлять Арендатору услуги по управлению и технической эксплуатации Автомоби-
ля с обеспечением его нормальной и безопасной эксплуатации в соответствии с целями аренды,
указанными в п. 1.4 настоящего Договора;
в) обеспечить соответствие состава экипажа и его квалификации требованиям обычной
практики эксплуатации Автомобилей данного вида и условиям настоящего Договора;
г) нести расходы по оплате услуг членов экипажа, а также расходы на их содержание. Чле-
нами экипажа являются работники Арендодателя, которые подчиняются распоряжениям Арен-
додателя, относящимся к управлению и технической эксплуатации, и распоряжениям Арендато-
ра, касающимся коммерческой эксплуатации Автомобиля;
д) нести расходы по оплате топлива, необходимых материалов и запасных частей, расходы
на проведение текущего и капитального ремонта Автомобиля
2.2. Арендатор обязуется:
а) уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим Договором;
б) в последний день срока, указанного в п. 1.5 настоящего Договора, по акту приема-переда-
чи, составленному уполномоченными представителями сторон, возвратить Автомобиль Арендо-
112
ЧАСТЬ 2.
дателю в состоянии, необходимом для его использования в соответствии с целями использова-
ния, указанными в п. 1.4 настоящего Договора, с учетом нормального износа.
2.3. Арендатор вправе без согласия Арендодателя в рамках осуществления коммерческой
эксплуатации Автомобиля от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и
иные договоры, если они не противоречат целям использования Автомобиля, указанным в п. 1.4
2.4. Арендатор не вправе сдавать Автомобиль в субаренду без письменного согласия Арен-
додателя.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ АВТОМОБИЛЯ

3.1. Передача Автомобиля осуществляется полностью укомплектованным, в состоянии,
пригодном к эксплуатации по акту приема-передачи с указанием внешних дефектов, состав-
ляемому в двух экземплярах и подписываемому уполномоченными представителями сторон
3.2. Передача Автомобиля осуществляется в течение трех дней с момента подписания на-
стоящего Договора Сторонами.
4.1. Арендная плата по настоящему договору составляет 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей
в месяц, в том числе НДС.
4.2. Платежи, предусмотренные п. 4.1 настоящего Договора, выплачиваются Арендатором
ежемесячно не позднее 5 числа месяца, следующего за месяцем, в котором осуществлялось
использование Автомобиля, путем перечисления суммы арендной платы на расчетный счет
Арендодателя.
4.3. По требованию одной из Сторон размер арендной платы может пересматриваться Сто-
ронами в случаях изменения складывающихся цен, но не чаще одного раза в год, при этом
настоящий Договор в одностороннем порядке.
5.1. В случае конструктивной гибели или повреждения Автомобиля по обстоятельствам, за
которые Арендатор отвечает в соответствии с законом или настоящим Договором, Арендатор
обязан возместить Арендодателю причиненный ущерб.
5.2. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам Автомобилем, его механизмами,
устройствами, оборудованием, несет Арендодатель.
В случае причинения Автомобилем, его механизмами, устройствами, оборудованием вреда
третьим лицам по вине Арендатора Арендодатель вправе предъявить к Арендатору регрессное
требование о возмещении сумм, выплаченных в возмещение такого вреда.
5.3. В случае задержки арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в разме-
ре 1 (Один) процент от суммы долга за каждый день просрочки, но не более размера месячной
арендной платы.
5.4. За просрочку возврата Автомобиля в срок, установленный п. 2.2. Настоящего Договора,
5.5. Уплата пени не освобождает Арендатора от исполнения обязательств в натуре и от
уплаты основного долга.

сторон.
6.3 Арендодатель вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий Дого-
вор и потребовать возмещения убытков в случаях, когда Арендатор:
113
− использует Автомобиль не в соответствии с его назначением;
− существенно ухудшает состояние Автомобиля;
− не уплачивает арендную плату более 2 (Двух) месяцев.
6.4 Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях,
предусмотренных действующим законодательством РФ.


9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
9.4 Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, Стороны

____________ ____________
М. П. М. П.

с экипажем
По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем (ст. 632 ГК)
арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение
114
ЧАСТЬ 2.
и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплу-
атации.
Специфика договора аренды транспортного средства с экипажем заключается в ограничении
предмета договора (транспортное средство) и обязанности арендодателя не только передать пред-
мет договора арендатору, но и оказывать своими силами услуги по управлению им и по его техни-
ческой эксплуатации.
Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном
праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (ст. 621 ГК) к договору аренды
транспортного средства с экипажем не применяются.
Статья 633 ГК устанавливает для договора аренды транспортного средства с экипажем пись-
менную форму независимо от срока его действия. Таким образом, даже если такой договор за-
ключается между двумя гражданами на срок не более года, он все равно должен быть заключен в
письменной форме.
Если передаваемое в аренду транспортное средство относится к недвижимому имуществу (ст.
130 ГК), то к договору аренды такого транспортного средства не применяется правило п. 2 ст. 609 ГК
о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества.
Статья 634 ГК устанавливает обязанность арендодателя в течение всего срока договора арен-
ды транспортного средства с экипажем поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду
транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта и предоставле-
ние необходимых принадлежностей. Такая обязанность арендодателя обусловлена сущностью до-
говора аренды транспортного средства с экипажем, поскольку в соответствии с определением этого
договора (ст. 632 ГК) арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во
временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его
технической эксплуатации. Услуги по технической эксплуатации транспортного средства подразу-
мевают поддержание надлежащего состояния сданного в аренду транспортного средства, осущест-
вление текущего и капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей.
Предоставляемые арендатору арендодателем услуги по управлению и технической эксплуата-
ции транспортного средства должны обеспечивать его нормальную и безопасную эксплуатацию в
соответствии с целями аренды, указанными в договоре. Договором аренды транспортного средства
с экипажем может быть предусмотрен более широкий круг услуг, предоставляемых арендатору.
Члены экипажа являются работниками арендодателя. Они подчиняются распоряжениям арен-
додателя, относящимся к управлению и технической эксплуатации, и распоряжениям арендатора,
касающимся коммерческой эксплуатации транспортного средства.
Расходы по оплате услуг членов экипажа, а также расходы на их содержание несет арендода-
тель. Это связано с тем, что указанные расходы, как правило, заложены в состав арендной платы.
Однако стороны договора могут предусмотреть и иное распределение таких расходов.
Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства с экипажем, арендатор
несет расходы, возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, в том
числе расходы на оплату топлива и других расходуемых в процессе эксплуатации материалов и на
оплату сборов.
Данное положение вытекает из сущности коммерческой эксплуатации. Поскольку коммерчес-
кая эксплуатация транспортного средства служит удовлетворению потребностей арендатора, он
сам решает, когда и как ему эксплуатировать транспортное средство. От этого зависит и размер
расходов, связанных с коммерческой эксплуатацией транспортного средства (в частности, затраты
на топливо, материалы, дорожные сборы и т.п.). Соответственно, и сами расходы, связанные с ком-
мерческой эксплуатацией транспортного средства, возлагаются на арендатора, если иное распре-
деление расходов не предусмотрено договором аренды.
Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства с экипажем, обязан-
ность страховать транспортное средство и (или) страховать ответственность за ущерб, который мо-
жет быть причинен им или в связи с его эксплуатацией, возлагается на арендодателя в тех случаях,
когда такое страхование является обязательным в силу закона или договора.
Данное положение связано с тем, что транспортное средство является собственностью арен-
додателя, и в соответствии с принятой практикой указанные обязанности несет собственник. При
этом, однако, обязанности по страхованию могут быть возложены и на арендатора путем включения
в договор соответствующего условия. Также обязанности по страхованию могут быть возложены на
арендатора в силу закона. В качестве примера подобной ситуации можно привести обязанность
владельцев транспортных средств (в том числе арендаторов) по страхованию гражданской ответс-
115
твенности владельцев транспортных средств (ст. 1 Федерального закона от 25.04.2002 № 40-ФЗ «Об
обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»).
Ст. 638 ГК устанавливает право арендатора транспортного средства с экипажем сдавать его в
субаренду без согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды. Таким об-
разом, устанавливается исключение из общего правила п. 2 ст. 615 ГК, согласно которому договор
субаренды может быть заключен только с согласия арендодателя.
Арендатор в рамках осуществления коммерческой эксплуатации арендованного транспортного
средства вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами дого-
воры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного
средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены, назначению транспор-
тного средства.
Ст. 639 ГК ограничивает ответственность арендатора за вред, причиненный арендованному
транспортному средству с экипажем, случаями, когда вред был причинен транспортному средству
по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором.
Если арендодатель докажет, что гибель или повреждение транспортного средства произошли
по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает, арендатор будет обязан возместить арендо-
дателю причиненные гибелью или повреждением транспортного средства убытки. При этом бремя
доказывания таких фактов лежит на арендодателе.
Если же гибель или повреждение транспортного средства произошли по обстоятельствам, за
которые арендатор не отвечает, в соответствии со ст. 211 ГК риск гибели или повреждения транспор-
тного средства несет арендодатель, как собственник имущества.
Следует обратить внимание на тот факт, что ответственность может быть возложена на арен-
датора лишь при обстоятельствах, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или
договором.
В соответствии с законом (ст.ст. 1064, 1068, 1073 ГК) на арендатора может быть возложена от-
ветственность, если гибель или повреждение транспортного средства произошли по его вине либо
по вине лиц, за действия которых он несет ответственность.
В соответствии с договором на арендатора может быть возложена ответственность и за слу-
чайную гибель или повреждение арендованного транспортного средства, т.е. при отсутствии вины
арендатора или лиц, за действия которых он несет ответственность.
Поскольку по договору аренды транспортного средства с экипажем управление транспортным
средством осуществляет арендодатель, он несет и ответственность за вред, причиненный транс-
портным средством третьим лицам, независимо от наличия его вины (за исключением случаев
возникновения вреда в результате обстоятельств непреодолимой силы либо умысла потерпевше-
го – ст.ст. 1079 и 1083 ГК).
Если же арендодатель докажет, что вред возник по вине арендатора, то он будет вправе предъ-
явить к арендатору регрессное требование о возмещении сумм, выплаченных третьим лицам.
Регулирование аренды отдельных видов транспортных средств может осуществляться соот-
ветствующими транспортными уставами и кодексами, причем указанные акты имеют приоритет
перед нормами ГК.
Определенные особенности регулирования аренды судов морского и воздушного флота пре-
дусмотрены Кодексом торгового мореплавания Российской Федерации и Воздушным кодексом РФ.
116
ЧАСТЬ 2.
2.15. Договор аренды транспортного средства без экипажа

2.15.1. Образец договора аренды транспортного средства без экипажа
ДОГОВОР АРЕНДЫ ТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВА БЕЗ ЭКИПАЖА №
г. Москва 1 июня 2009 года
Петрова Полина Поликарповна, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной сто-

роны и Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», именуемое в дальнейшем
«Арендатор», в лице генерального директора Петрова П.П., действующего на основании Устава,
с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий До-
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору легковой автомобиль марки Пежо 407,
государственный регистрационный знак: к111он199, идентификационный номер (VI№)
г. Москвы 16.01.2009, именуемый в дальнейшем «Автомобиль», во временное владение и поль-
зование за плату для использования в соответствии с нуждами Арендатора.
1.2. Автомобиль принадлежит Арендодателю на праве собственности.
1.3. Автомобиль передается пригодным к эксплуатации, в технически исправном состоянии
и по комплектности, соответствующим условиям настоящего Договора и требованиям действу-
ющего законодательства.
1.4. Автомобиль арендуется для использования в качестве такси.
1.5. Автомобиль предоставляется в аренду на срок до 31 мая 2010 года.
до полного исполнения Сторонами своих обязательств по договору.
1.7. По соглашению сторон арендуемый автомобиль оценивается в 600 000 (Шестьсот ты-
сяч) рублей. Указанная сумма является полной стоимостью Автомобиля в целях расчета причи-
ненного ущерба.

2.1. Арендодатель обязуется передать Автомобиль Арендатору пригодным к эксплуатации,
в технически исправном состоянии и по комплектности, соответствующим условиям настоящего
Договора и требованиям действующего законодательства:
а) уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим Договором;
б) обеспечить с нормальную и безопасную эксплуатацию Автомобиля в соответствии с це-
лями, указанными в п. 1.4 настоящего Договора;
в) в течение всего срока действия настоящего Договора поддерживать надлежащее состо-
яние Автомобиля, включая осуществление текущего и капитального ремонта и предоставление
необходимых принадлежностей;
г) нести все расходы по содержанию Автомобиля, его страхованию, а также расходы, воз-
никающие в связи с его эксплуатацией, включая расходы по оплате топлива, необходимых ма-
териалов и запасных частей;
д) нести, расходы на проведение текущего и капитального ремонта Автомобиля;
е) в последний день срока, указанного в п. 1.5 настоящего Договора, по акту приема-переда-
чи, составленному уполномоченными представителями Сторон, возвратить Автомобиль Арен-
додателю в состоянии, необходимом для его использования в соответствии с целями использо-
вания, указанными в п. 1.4 настоящего Договора, с учетом нормального износа.
2.3. Арендатор не вправе сдавать Автомобиль в субаренду без письменного согласия Арен-
додателя.
117
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ АВТОМОБИЛЯ
3.1. Передача Автомобиля осуществляется полностью укомплектованным, в состоянии,
пригодном к эксплуатации по акту приема-передачи с указанием внешних дефектов, состав-
ляемому в двух экземплярах и подписываемому уполномоченными представителями сторон
3.2. Передача Автомобиля осуществляется в течение трех дней с момента подписания на-
стоящего Договора Сторонами.
4.1. Арендная плата по настоящему договору составляет 20 000 (Двадцать тысяч) рублей в
месяц, в том числе НДС.
4.2. Платежи, предусмотренные п. 4.1 настоящего Договора, выплачиваются Арендатором
ежемесячно не позднее 5 числа месяца, следующего за месяцем, в котором осуществлялось
использование Автомобиля, путем перечисления суммы арендной платы на расчетный счет
Арендодателя.
4.3. По требованию одной из Сторон размер арендной платы может пересматриваться Сто-
ронами в случаях изменения складывающихся цен, но не чаще одного раза в год, при этом
настоящий Договор в одностороннем порядке.
5.1. Риск случайной гибели или повреждения Автомобиля несет Арендатор.
по обстоятельствам, за которые Арендатор отвечает в соответствии с законом или настоя-
щим Договором, Арендатор обязан возместить Арендодателю причиненный ущерб.
5.2. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам Автомобилем, его механизмами,
устройствами, оборудованием, несет Арендатор.
5.4. За просрочку возврата Автомобиля в срок, установленный п. 2.2. Настоящего Договора,
5.5. Уплата пени не освобождает Арендатора от исполнения обязательств в натуре и от
уплаты основного долга.

сторон.
6.3 Арендодатель вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий Дого-
вор и потребовать возмещения убытков в случаях, когда Арендатор:
− использует Автомобиль не в соответствии с его назначением;
− существенно ухудшает состояние Автомобиля;
− не уплачивает арендную плату более 2 (Двух) месяцев.
6.4 Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора, если ав-
томобиль, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не
пригодном для использования, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законо-
дательством РФ.
118
ЧАСТЬ 2.
7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ (ФОРС-МАЖОР)

9.4 Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, Стороны

____________ ____________
М. П. М. П.

без экипажа
По договору аренды транспортного средства без экипажа (ст. 642 ГК) арендодатель предостав-
ляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказа-
ния услуг по управлению им и его технической эксплуатации.
Специфика договора аренды транспортного средства без экипажа заключается в ограничении
предмета договора (транспортное средство) и в том, что в отличие от договора аренды транспорт-
ного средства с экипажем, по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель
только передает предмет договора арендатору, но не оказывает ему услуги по управлению им и по
технической эксплуатации транспортного средства.
119
Правила ст. 621 ГК о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преиму-
щественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок к договору аренды
транспортного средства без экипажа не применяются.
Ст. 643 ГК устанавливает для договора аренды транспортного средства без экипажа письмен-
ную форму независимо от срока его действия. Таким образом, даже если такой договор заклю-
чается между двумя гражданами на срок не более года, он все равно должен быть заключен в
письменной форме.
Если передаваемое в аренду транспортное средство относится к недвижимому имуществу (ст.
130 ГК), то в силу ст. 633 ГК к договору аренды такого транспортного средства не применяется пра-
вило п. 2 ст. 609 ГК о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества.
Ст. 644 ГК устанавливает обязанность арендатора в течение всего срока договора аренды
транспортного средства без экипажа поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду
транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта и предоставле-
ние необходимых принадлежностей. Такая обязанность арендатора обусловлена сущностью дого-
вора аренды транспортного средства без экипажа, поскольку в соответствии с определением этого
договора (ст. 642 ГК) арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во
временное владение и пользование и не оказывает ему услуги по управлению им и по его техни-
ческой эксплуатации. Услуги по технической эксплуатации транспортного средства подразумевают
поддержание надлежащего состояния сданного в аренду транспортного средства, осуществление
текущего и капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей, соответствен-
но, эта обязанность возложена на арендатора.
Ст. 645 ГК конкретизирует обязанности арендатора по управлению и технической эксплуатации
переданного в аренду транспортного средства с экипажем.
В силу аналогии закона (ст. 635 ГК) исполнение предусмотренных в договоре обязанностей
арендатора по управлению и технической эксплуатации транспортного средства должно обеспечи-
вать его нормальную и безопасную эксплуатацию в соответствии с целями аренды. Для выполне-
ния этого требования необходимо соответствие состава экипажа арендатора и его квалификации
обязательным для сторон правилам и условиям договора, а если обязательными правилами они не
установлены, – требованиям обычной практики эксплуатации транспортного средства данного вида
(по крайней мере, водитель должен иметь при себе водительское удостоверение).
Также договором могут быть предусмотрены дополнительные услуги, не связанные с управле-
нием и технической эксплуатацией транспортного средства.
Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства без экипажа, аренда-
тор несет расходы на содержание арендованного транспортного средства, его страхование, включая
страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией.
Ст. 647 ГК устанавливает право арендатора транспортного средства без экипажа сдавать его в
субаренду на условиях договора аренды транспортного средства как с экипажем, так и без экипажа,
без согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды. Таким образом, для
договора аренды транспортного средства без экипажа устанавливается исключение из общего пра-
вила п. 2 ст. 615 ГК, согласно которому договор субаренды может быть заключен только с согласия
арендодателя.
Также ст. 647 ГК предоставляет арендатору транспортного средства без экипажа право без со-
гласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные
договоры, не противоречащие целям использования транспортного средства, а если они в договоре
не определены, – его назначению.
Таким образом, по сравнению с договором аренды транспортного средства с экипажем договор
аренды транспортного средства без экипажа предоставляет арендатору более широкие полномочия
по использованию транспортного средства на основе договоров с третьими лицами. Если при арен-
де транспортного средства с экипажем договоры с третьими лицами ограничены рамками коммер-
ческой эксплуатации транспортного средства, то при аренде транспортного средства без экипажа
таких ограничений нет, и, соответственно, арендатор вправе самостоятельно решать все вопросы,
связанные с условиями передачи транспортного средства в субаренду.
Ст. 648 ГК устанавливает ответственность арендатора за вред, причиненный третьим лицам
арендованным транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием. Данная
норма носит императивный характер и не может быть изменена соглашением арендатора и арен-
додателя.
120
ЧАСТЬ 2.
Поскольку по договору аренды транспортного средства без экипажа управление транспортным
средством осуществляет арендатор, он несет и ответственность за вред, причиненный транспор-
тным средством третьим лицам, независимо от наличия его вины (за исключением случаев воз-
никновения вреда в результате обстоятельств непреодолимой силы либо умысла потерпевшего –
ст.ст. 1079 и 1083 ГК).
Также, как и ст. 641 ГК для аренды транспортных средств с экипажем, ст. 649 ГК устанавлива-
ет правило, согласно которому регулирование аренды отдельных видов транспортных средств без
экипажа может осуществляться соответствующими транспортными уставами и кодексами, причем
указанные акты имеют приоритет перед нормами ГК.
Определенные особенности регулирования аренды судов морского и воздушного флота пре-
дусмотрены Кодексом торгового мореплавания, Кодексом внутреннего водного транспорта Россий-
ской Федерации и Воздушным кодексом РФ.
121
2.16. Договор аренды здания (сооружения)

2.16.1. Образец договора аренды здания (сооружения)
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЯ № 2
г. Москва 01 апреля 2009 г.
Закрытое акционерное общество «Лютик» в лице генерального директора Иванова И.И.,

действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной сторо-
ны, и Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», в лице генерального директора
Петрова П.П., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с
другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Дого-
вор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду Здание, расположенное по
адресу: г. Москва, ул. Лодочная, 33, строение 2, общей площадью 158,5 кв. м. а именно следую-
щие комнаты согласно Выписке из технического паспорта на здание (строение) № дела 2762/23
по состоянию на 06 февраля 2001 года, выданной 01 октября 2008 года:
(Далее по тексту Договора – «Здание») для использования в целях решения хозяйственных
задач Арендатора.
1.2. Здание принадлежит Арендатору на праве собственности, о чем в Едином государс-
твенном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 сентября 2002 года сделана
запись регистрации № 77-01/30-463/2002-501 и Московским городским комитетом по государс-
выдано Свидетельство о государственной регистрации права 77 АА 315006.
1.3. Здание передается в аренду с 01 апреля 2009 года по 31 мая 2015 года.
1.4. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования арен-
дованных площадей, являются его собственностью.
1.5. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендован-
ного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора.
1.6. Обязанности Арендатора по уплате арендной платы, содержанию здания и другие вы-
текающие из договора об аренде обязанности возникают у Арендатора с момента фактической
передачи здания в пользование.
1.7. Арендодатель подтверждает:
− наличие всех прав на передачу в аренду Здания, указанного в п. 1.1. настоящего Договора;
− отсутствие прав третьих лиц на сдаваемое в аренду Здание.
2.1. Арендодатель обязан:
а) в течение 14 (четырнадцати) дней с момента подписания настоящего Договора передать
в пользование указанное в п. 1.1 Здание Арендатору по приемо-сдаточному акту, в котором
должно быть подробно указано техническое состояние Здания на момент передачи в аренду.
При этом здание должно быть передано в пользование Арендатору не позднее чем через 7
(семь) дней после получения извещения от Арендатора о намерении приступить к использова-
нию арендуемого Здания;
б) не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемого Здания;
в) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому Зданию сотрудникам, транспор-
ту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать арендуемое Здание в целях, указанных в п. 1.1 настоящего Договора;
б) содержать арендуемое Здание в исправности и надлежащем санитарном состоянии до
сдачи Арендодателю;
122
ЧАСТЬ 2.
в) в установленные настоящим Договором сроки производить оплату арендной платы;
г) письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 1 месяц, о предстоящем освобож-
дении Здания (в том числе и его части) как в связи с окончанием срока действия настоящего
Договора, так и при досрочном освобождении;
д) заключить соответствующие договоры и оплачивать коммунальные и иные платежи, свя-
занные с обеспечением функционирования арендуемого Здания.
2.3. Арендатор вправе:
а) передавать арендуемое Здание, как в целом, так и частично в субаренду, предоставлять
его в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог с предварительного
письменного согласия Арендодателя;
б) по согласованию с Арендодателем производить улучшения и перепланировки помеще-
ний при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности.
Получение необходимых согласований и разрешений для этого осуществляет Арендатор.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей
в месяц, в том числе НДС .
3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 настоящего Договора, осуществляются путем пере-
числения денежных средств на расчетный счет Арендодателя ежемесячно не позднее десятого
числа текущего месяца.
3.4. По письменному соглашению сторон требование Арендодателя к Арендатору по уплате
арендной платы за определенный период может прекратиться полностью или частично зачетом
встречного денежного требования Арендатора к Арендодателю.
4.1. Арендатор несет ответственность за сохранность арендуемого Здания. В случае гибели
или повреждения Здания Арендатор обязан возместить Арендодателю причиненный ущерб.
Размер возмещения определяется соглашением Сторон.
5.3. За просрочку возврата арендованного Здания в установленный договором срок Арен-
датор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1 (Один) процент от суммы арендной платы за
месяц за каждый день просрочки.
5.5. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам в связи с эксплуатацией Здания,
несет Арендатор.
5.6. В остальном за неисполнения или ненадлежащее исполнение своих обязательств по
настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законо-
дательством.

6.1. Настоящий договор может быть изменен или досрочно расторгнут по письменному со-
глашению сторон и в других случаях, предусмотренных Договором и действующим законода-
6.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут су-
дом в случаях, когда Арендатор:
6.2.1. Существенно ухудшает арендуемое Здание.
6.2.2. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не
вносит арендную плату.
6.2.3. Не производит текущего ремонта здания.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направле-
ния Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства.
123
6.3. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом
в случаях, когда:
6.3.1. Арендодатель не предоставляет Здание в пользование Арендатору либо создает пре-
пятствия пользованию Зданием.
6.3.2. Переданное Арендатору Здание имеет препятствующие пользованию им недостатки,
которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее извест-
ны Арендатору, и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра здания или
проверки его состояния.
6.3.3. Здание в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоя-
нии, не пригодном для использования.


9.2. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным
с момента такой регистрации.
9.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах на русском языке, имеющих равную
юридическую силу, по одному – для каждой из Сторон, и один экземпляр – для государственного
регистратора.

ЗАО «Лютик» ООО «Ромашка»
____________ ____________
М. П. М. П.
124
ЧАСТЬ 2.
2.16.2. Образец акта приема-передачи договора аренды здания (сооружения)
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
к Договору аренды здания № 2
от 01 апреля 2009 года.
г. Москва 12 апреля 2009 г.

другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», составили настоящий Акт о
1. В соответствии с Договором аренды здания № 2 от 01 апреля 2009 года Арендодатель

передает, а Арендатор принимает Здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Лодочная,
33, строение 2, общей площадью 158,5 кв. м. а именно следующие комнаты согласно Выписке из
технического паспорта на здание (строение) № дела 2762/23 по состоянию на 06 февраля 2001
года, выданной 01 октября 2008 года:
(Далее по тексту Акта – «Здание»).
Передаваемое Здание, а также коммуникации теплоснабжения, водоснабжения и водоотве-
дения, системы электроснабжения находятся в исправном состоянии.
Претензий, связанных с приемом-передачей Здания, Арендатор не имеет.
Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора аренды здания № 2 от 01 апреля
2009 года.

____________ ____________
М. П. М. П.
2.16.3. Общие положения об аренде здания (сооружения)
По договору аренды здания или сооружения (ст. 650 ГК) арендодатель обязуется передать во
временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или соору-
жение.
Специфика договора аренды здания или сооружения обусловлена особенностями предмета
договора, неразрывно связанного с земельным участком, на котором он находится, а также призна-
ние размера арендной платы существенным условием договора аренды здания или сооружения
(ст. 654 ГК).
Статья 651 ГК устанавливает для договора аренды здания или сооружения простую письмен-
ную форму в виде одного документа, подписанного сторонами.
единого документа, т.е. при заключении договора не допускается оферта и акцепт в иной форме,
как только подписанием сторонами договора одного и того же документа. Такой документ обычно
составляется в нескольких экземплярах, но каждый экземпляр должен быть подписан сторонами.
При этом форма договора аренды здания или сооружения является исключением из общего
правила п. 2 ст. 609 ГК об обязательности государственной регистрации договора аренды недви-
жимого имущества, и договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок менее года,
государственной регистрации не подлежит.
125
Однако договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит
государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Порядок и сроки государственной регистрации договора аренды регулируются Федеральным
законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое иму-
щество и сделок с ним».
Объем прав арендатора на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или
сооружения определяет ст. 652 ГК.
Права на арендатора земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооруже-
ния зависят от того, принадлежит ли этот участок арендодателю, и от условий договора аренды.
Если арендодатель является собственником земельного участка, на котором находятся арен-
дуемые здания и сооружения, то арендатору может быть предоставлен любой вид срочного или пос-
тоянного пользования земельным участком либо его частью, которая занята арендуемыми зданиями
или сооружениями. При этом соответствующие права арендатора закрепляются в договоре. Если же
договором не определено передаваемое арендатору право на земельный участок, к нему переходит
на срок аренды здания или сооружений право пользования земельным участком, который занят зда-
нием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.
Если арендодатель не является собственником земельного участка, на котором находятся
арендуемое здание или сооружение, то это здание или сооружение, а также земельный участок, ко-
торый занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его на-
значением, передается арендатору в пользование вне зависимости от согласия на это собственника
земельного участка. Однако такая передача не должна противоречить условиям пользования зе-
мельным участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
Ст. 654 ГК признает размер арендной платы существенным условием договора аренды здания
или сооружения и устанавливает порядок ее определения.
При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной
платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или
сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено,
или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено
Таким образом, законом или договором может быть предусмотрена и отдельная плата за соот-
ветствующий земельный участок (его часть).
В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу
площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется
исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.
Порядок передачи здания или сооружения при исполнении и прекращении договора аренды
здания или сооружения устанавливает ст. 655 ГК.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обяза-
тельство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после
предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответс-
твующего документа о передаче.
Передача здания или сооружения как при исполнении, так и при прекращении договора аренды,
осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторо-
нами.
Таким образом, исполнение или прекращение договора аренды здания или сооружения осу-
ществляется в три этапа:
− передача одной из сторон здания или сооружения;
− принятие другой стороной здания или сооружения;
− подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче.
Однако законом или договором аренды может быть установлен и иной порядок передачи зда-
ния или сооружения.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на
условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от
исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. Это влечет
расторжение договора и, соответственно, право одной из сторон требовать от другой стороны, ук-
лоняющейся от подписания документа о передаче, возмещения убытков, вызванных расторжением
договора (п. 5 ст. 453 ГК).
126
ЧАСТЬ 2.
2.17. Договор аренды нежилого помещения

2.17.1. Образец договора аренды нежилого помещения
ДОГОВОР АРЕДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № 1
г. Москва 11 января 2009 г.
Некоммерческое учреждение «Центральный морской клуб РОСТО» в лице Начальника Ива-

нова И.И., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», и и
Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», именуемое в дальнейшем «Аренда-
тор», в лице генерального директора Петрова П.П., действующего на основании Устава, с дру-
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей
площадью 17,2 кв. м., находящееся в здании ЦМК РОСТО на 1-ом этаже по адресу: г. Москва, ул.
Лодочная, д. 11, корп. 1 (l-й этаж, помещение 1, комната № 36) (далее по тексту Договора – «Не-
жилое помещение») для использования в целях решения хозяйственных задач Арендатора.
1.2. Нежилое помещение принадлежит Арендодателю на праве оперативного управления,
о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20
сентября 2002 года сделана запись регистрации № 77-01/30-463/2002-501 и Московским город-
ским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним 20 сентября 2002 года выдано Свидетельство о государственной регистрации права 77 АА
315006.
Арендодатель подтверждает:
− наличие всех прав на передачу в аренду Нежилого помещения, указанного в п. 1.1. насто-
ящего Договора;
− отсутствие прав третьих лиц на сдаваемое в аренду Нежилое помещение.
1.3. Срок действия договора устанавливается с момента подписания до 31 декабря 2009 г.
1.4. Арендатор ежеквартально оплачивает Арендодателю арендную плату исходя из месяч-
ной ставки арендной платы 15 366 руб. (Пятнадцать тысяч триста шестьдесят шесть) руб., в т.ч.
НДС путем перечисления на расчетный счет арендодателя.
1.5. Обязанности Арендатора по уплате арендной платы, содержанию Нежилого помещения
и другие вытекающие из настоящего Договора обязанности возникают у Арендатора с момента
фактической передачи Нежилого помещения в пользование.
1.6. Реорганизация арендодателя, а также перемена собственника арендованного Нежило-
го помещения не являются основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.
1.7. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования Нежи-
лого помещения, являются его собственностью.
2.1. Арендодатель обязан:
а) в течение 14 (четырнадцати) дней с момента подписания настоящего Договора передать
в пользование указанное в п. 1.1 Нежилое помещение Арендатору по приемо-сдаточному акту,
в котором должно быть подробно указано техническое состояние Нежилое помещение на мо-
мент передачи в аренду. При этом Нежилое помещение должно быть передано в пользование
Арендатору не позднее чем через 7 (семь) дней после получения извещения от Арендатора о
намерении приступить к использованию арендуемого Нежилого помещения;
б) не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемого Нежилого
помещения.
127
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать арендуемое Нежилое помещение в целях, указанных в п. 1.1 настоящего
Договора;
б) содержать арендуемое Нежилое помещение в исправности и надлежащем санитарном
состоянии до сдачи Арендодателю;
в) своевременно производить за свой счет текущий ремонт помещения;
г)в установленные настоящим Договором сроки производить оплату арендной платы;
д) письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 1 месяц, о предстоящем освобож-
дении Нежилого помещения как в связи с окончанием срока действия настоящего Договора, так
и при досрочном освобождении;
е)соблюдать установленный порядок на территории клуба, выполнять требования противо-
пожарной безопасности, не допускать загрязнения окружающей среды;
ж) не производить никаких перепланировок и переоборудования Нежилого помещения без
письменного разрешения Арендодателя.
2.3. Арендатор вправе по согласованию с Арендодателем производить улучшения и пере-
планировки Нежилое помещение при условии соблюдения правил пожарной и иной безопаснос-
ти и согласования перепланировки в установленном порядке.
Получение необходимых согласований и разрешений для перепланировки и переоборудо-
вания Нежилого помещения осуществляет Арендатор.

3.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет 20 000 (Двадцать тысяч) рублей в
месяц, в том числе НДС .
3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 настоящего Договора, осуществляются путем пере-
числения денежных средств на расчетный счет Арендодателя ежемесячно не позднее десятого
числа текущего месяца.
3.4. По письменному соглашению сторон требование Арендодателя к Арендатору по уплате
арендной платы за определенный период может прекратиться полностью или частично зачетом
встречного денежного требования Арендатора к Арендодателю.
4.1. Арендатор несет ответственность за сохранность арендуемого Нежилого помещения. В
случае гибели или повреждения Нежилого помещения Арендатор обязан возместить Арендода-
телю причиненный ущерб.
Размер возмещения определяется соглашением Сторон.
5.3. За просрочку возврата арендованного Нежилого помещения в установленный догово-
ром срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1 (Один) процент от суммы арен-
дной платы за месяц за каждый день просрочки.
5.5. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам в связи с эксплуатацией Нежи-
лого помещения, несет Арендатор.
128
ЧАСТЬ 2.
6.1. Настоящий договор может быть изменен или досрочно расторгнут по письменному со-
глашению сторон и в других случаях, предусмотренных Договором и действующим законода-
6.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут су-
дом в случаях, когда Арендатор:
6.2.1. Существенно ухудшает арендуемое Нежилое помещение.
6.2.2. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не
вносит арендную плату.
6.2.3. Не производит текущего ремонта Нежилого помещения.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направле-
ния Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства.
6.3. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом
в случаях, когда:
6.3.1. Арендодатель не предоставляет Нежилое помещение в пользование Арендатору
либо создает препятствия пользованию Нежилым помещением.
6.3.2. Переданное Арендатору Нежилое помещение имеет препятствующие пользованию
им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были
заранее известны Арендатору, и не должны были быть обнаружены Арендатором во время ос-
мотра Нежилого помещения или проверки его состояния.
6.3.3. Нежилое помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, ока-
жется в состоянии, не пригодном для использования.


ством РФ.
9.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке, имеющих равную
юридическую силу, по одному – для каждой из Сторон.
129
Начальник Генеральный директор

ЦМК РОСТО ООО «Ромашка»
____________ ____________
М. П. М. П.
2.17.2. Общие положения об аренде нежилого помещения
Аренда нежилого помещения регулируется теми же нормами законодательства, что и аренда

зданий и сооружений (см. п. 2.16.3), с учетом определенных особенностей, связанных с предметом
аренды. Так, например, при аренде нежилого помещения, как правило, не возникают правоотноше-
ния, связанные с использованием земельного участка, на котором расположено здание.
130
ЧАСТЬ 2.
2.18. Договор аренды предприятия

2.18.1. Образец договора аренды предприятия
ДОГОВОР аренды предприятия №
г. Иваново 01 апреля 2009 г.

1.1. В соответствии с настоящим договором Арендодатель обязуется предоставить Аренда-
тору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный
комплекс:
Завод «Трансмаш», расположенный по адресу: 111111, г. Иваново, Промзона, уч.28 (далее
по тексту – «Предприятие»).
1.2. Состав Предприятия как имущественного комплекса определяется Приложениях 1 – 7,
являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора.
В составе Предприятия Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в порядке, на
условиях и в пределах, определенных в Приложении 1 к настоящему Договору:
- земельный участок;
- здания;
- сооружения;
- оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства;
- запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства;
- права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооруже-
ниями и оборудованием, иные имущественные права Арендодателя, связанные с предприяти-
ем;
- права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исклю-
чительные права, а также уступку его права требования и перевод на него долгов, относящихся
к предприятию.
Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имущес-
твом, в том числе землей, производится в порядке, предусмотренном действующим законода-
тельством.
1.3. Предприятие принадлежит Продавцу на праве собственности, до заключения настоя-
щего Договора никому не отчуждено и не заложено, в споре и под запрещением не состоит.
1.4. Права Арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие
соответствующей деятельностью передаче Арендатору не подлежат. Включение в состав пе-
редаваемого по настоящему договору аренды предприятия обязательств, исполнение которых
Арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает
Арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение таких обязательств Арендодатель и Арен-
датор несут перед кредиторами солидарную ответственность.
1.5. По согласованию Сторон Предприятие по настоящему Договору оценивается в
144 500 000 (Сто сорок четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей.
1.6. Арендодатель до передачи предприятия Арендатору письменно уведомляет кредиторов
по обязательствам, включенным в состав предприятия, о передаче предприятия в аренду.
1.7. Все расходы по подготовке Предприятия к передаче, в том числе по письменному уве-
домлению о передаче предприятия в аренду кредиторов по обязательствам, включенным в со-
став Предприятия, а также по составлению передаточного акта несет Арендодатель.
131
1.8. Все расходы по государственной регистрации настоящего Договора несет Арендода-
тель.
1.9. Настоящий договор заключается на срок 10 (Десять) лет.

2.1. Арендодатель обязуется:
а) за свой счет подготовить Предприятие к передаче, включая составление передаточного
акта;
б) передать Предприятие Арендатору во владение и пользование в составе, определенном
в п. 1.2 настоящего Договора, в течение 30 (Тридцати) календарных дней с даты государствен-
ной регистрации.
- своевременно вносить арендную плату;
- в течение всего срока действия настоящего договора поддерживать Предприятие в надле-
жащем техническом состоянии, включая его текущий и капитальный ремонт;
- нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного Предприятия, а также с уплатой
платежей по страхованию арендованного имущества;
- подготовить Предприятие к передаче Арендодателю, включая составление и представле-
ние на подписание передаточного акта;
- возвратить Арендодателю арендованный имущественный комплекс при прекращении на-
стоящего договора с соблюдением правил, предусмотренных ст. ст. 656, 657 и 659 ГК РФ.
2.4. Арендатор вправе без согласия Арендодателя:
- продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы матери-
альные ценности, входящие в состав имущества арендованного Предприятия, сдавать их в су-
баренду и передавать свои права и обязанности по настоящему договору в отношении таких
ценностей другому лицу, при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия
и не нарушает других положений договора (указанный порядок не применяется в отношении
земли и других природных ресурсов);
- вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его ре-
конструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость.
3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Размер арендной платы составляет: 50 000 000 (Пятьдесят миллионов) рублей в год, в
том числе НДС.
3.2. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке:
3.2.1. В течение 10 (Десяти) календарных дней с момента подписания настоящего Договора
Арендатор перечисляет на расчетный счет Арендодателя арендую плату за первый год аренды
Предприятия.
3.2.2. За второй и последующие годы арендная плата перечисляется ежеквартально в раз-
мере 12 500 000 (Двенадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей, в том числе НДС, не позднее
десятого числа первого месяца наступившего квартала.
4. ПЕРЕДАЧА ПРЕДПРИЯТИЯ
4.1. Предприятие передается Арендодателем Арендатору в течение 30 (Тридцати) кален-
дарных дней с даты государственной регистрации настоящего Договора.
4.2. Предприятие передается Арендодателем Арендатору по передаточному акту. С момен-
та подписания обеими Сторонами передаточного акта Предприятие будет считаться передан-
ным Арендатору.
Подготовку предприятия к передаче, а также составление передаточного акта осуществляет
Арендодатель.
5. ВНЕСЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ УЛУЧШЕНИЙ В АРЕНДОВАННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ

5.1. Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арен-
дованного имущества независимо от разрешения Арендодателя на такие улучшения.
5.2. Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить Арендатору
стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки Арендатора на эти улучшения повыша-
ют стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и эксплуатаци-
132
ЧАСТЬ 2.
онных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовес-
тности и разумности.
убытки.
ре 0,1 (Одна десятая) процента от суммы долга за каждый день просрочки, но не более размера
ежеквартальной арендной платы.
6.3. За просрочку возврата арендованного прредприятия в установленный договором срок
Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1 (Один) процент от суммы ежекварталь-
ной арендной платы за каждый день просрочки.
6.5. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам в связи с эксплуатацией Пред-
приятия, несет Арендатор.

сторон.



10.2. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации, считается заключенным с
момента такой регистрации и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств
133
по настоящему Договору или до момента расторжения настоящего Договора, предусмотренного
настоящим Договором или законодательством РФ.
11. ПРИЛОЖЕНИЯ
11.1. Приложение 1: Состав Предприятия – на 20 л.
13. ПОДПИСИ СТОРОН

____________ ____________
М. П. М. П.
2.18.2. Общие положения о договоре аренды предприятия
Согласно ст. 656 ГК по договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса,
используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязует-
ся предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки,
здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства,
передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива,
материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и дру-
гими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные
права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие де-
ятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования
и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования
находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными
ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами.
Специфика договора аренды предприятия обусловлена особенностями предмета договора
(предприятие как имущественный комплекс)
Права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соот-
ветствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено законом
или иными правовыми актами. Включение в состав передаваемого по договору предприятия обя-
зательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения
(лицензии), не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.
При передаче предприятия в аренду арендодатель обязан до его передачи арендатору пись-
менно уведомить об этом кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия.
Согласно п. 1 ст. 391 ГК перевод должником долга на другое лицо допускается лишь с согласия
кредитора. Поэтому п. 2 ст. 567 ГК предусматривает право кредитора в течение трех месяцев после
получения соответствующего уведомления потребовать прекращения или досрочного исполнения
134
ЧАСТЬ 2.
обязательств и возмещения причиненных этим убытков. При этом молчание кредитора свыше трех
месяцев после получения соответствующего уведомления признается согласием на перевод дол-
га.
Если же кредитор не получил соответствующего уведомления арендодателя, то он вправе пот-
ребовать прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения причиненных этим
убытков в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в
аренду.
Статья 658 ГК устанавливает для договора аренды предприятия обязательную письменную
форму путем составления одного документа, подписанного сторонами, и необходимость госу-
дарственной регистрации такого договора. Поскольку предприятие как имущественный комплекс
относится к недвижимому имуществу (п. 1 ст. 132 ГК), сделки с ним в силу ст. 164 ГК подлежат
государственной регистрации в порядке, установленном ст. 131 ГК и Федеральным законом от 21
июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним».
Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.
единого документа, т.е. при заключении договора не допускается оферта и акцепт в иной форме,
как только подписанием сторонами договора одного и того же документа. Такой документ обычно
составляется в нескольких экземплярах, но каждый экземпляр должен быть подписан сторонами.
Наиболее общий порядок передачи арендованного предприятия арендатору устанавливает
ст. 659 ГК.
Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание пе-
редаточного акта, является обязанностью арендодателя и осуществляется за его счет, если иное не
предусмотрено договором аренды предприятия.
Подготовка предприятия к передаче включает в себя, по крайней мере, проведение инвентари-
зации, составление акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, перечня всех обязательств, вхо-
дящих в состав передаваемого предприятия с указанием кредиторов, характера, размера и сроков
их требований, а также перечня всех передаваемых арендатору прав по договорам предприятия.
Сведения о составе предприятия, включающие перечень всех входящих в его состав имуществен-
ных объектов с указанием их балансовой стоимости, процента износа и т.п., прав и обязанностей
включаются в передаточный акт на основе указанных документов. Подписание передаточного акта
арендодателем и арендатором и фактическое вручение предприятия арендатору признается пере-
дачей предприятия.
Права арендатора по пользованию имуществом арендованного предприятия устанавливает
ст. 660 ГК.
Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия
арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы ма-
териальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в су-
баренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей
другому лицу при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает
других положений договора аренды предприятия. Указанный порядок не применяется в отношении
земли и других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, в общем случае арендатор предприятия наделен правом использования и рас-
поряжения имуществом и имущественными правами, входящими в состав предприятия, без согла-
сия арендодателя. Арендатору также предоставляется право без согласия арендодателя вносить
изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, рас-
ширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость.
Однако перечисленные права не предоставляются арендатору, если действия по распоряже-
нию материальными ценностями влекут уменьшение стоимости всего предприятия или противоре-
чат положениям договора аренды предприятия. Также арендатор не вправе распоряжаться землей
и другими природными ресурсами, входящими в состав предприятия.
Статья 661 устанавливает обязанность арендатора по содержанию предприятия в надлежащем
техническом состоянии (в т.ч. по осуществлению его текущего и капитального ремонта) и по оплате
расходов на эксплуатацию и страхование имущества предприятия.
Арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия договора аренды предприятия
поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его
текущий и капитальный ремонт.
135
Таким образом, на арендатора возлагается проведение не только текущего, но и капитального
ремонта арендованного предприятия.
На арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия,
если иное не предусмотрено договором, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного
имущества.
В соответствии со ст. 662 ГК арендатор предприятия имеет право на возмещение стоимости
произведенных им неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения
арендодателя на такие улучшения.
Однако право на возмещение стоимости произведенных арендатором неотделимых улучшений
арендованного имущества не является безусловным и может быть ограничено или вообще исклю-
чено договором аренды предприятия.
Также суд может отказать арендатору в возмещении стоимости произведенных им неотдели-
мых улучшений арендованного имущества, если арендодатель докажет, что издержки арендатора
на улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его ка-
чества и эксплуатационных свойств, либо что при осуществлении таких улучшений были нарушены
принципы добросовестности и разумности.
Порядок возврата арендованного предприятия при прекращении договора аренды устанавли-
вает ст. 664 ГК.
При прекращении договора аренды предприятия арендатор обязан возвратить арендодателю
предприятие как имущественный комплекс в полном составе, включая все входящие в него объек-
ты, соответствующие права и обязательства. Соответственно, при этом должны быть соблюдены
требования ст. 657 ГК об уведомлении кредиторов предприятия и переводе долга (ст. 391 ГК). Воз-
врат арендованного предприятия при прекращении договора аренды осуществляется на основании
передаточного акта, составлению которого предшествует соответствующая подготовка. Однако в
данном случае подготовка предприятия к передаче, включая составление передаточного акта, воз-
лагается на арендатора и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.
136
ЧАСТЬ 2.
2.19. Договор финансовой аренды (лизинга)

2.19.1. Образец договора финансовой аренды (лизинга)
ДОГОВОР ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГА) №_____
Общество с ограниченной ответственностью «Лютик», именуемое в дальнейшем «Лизин-

годатель», в лице генерального директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, с
нейшем «Лизингополучатель», в лице генерального директора Петрова П.П., действующего на
основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключи-
ли настоящий Договор о нижеследующем:
1.1. Лизингодатель в соответствии с условиями настоящего договора обязуется приобрести
в свою собственность у указанного Лизингополучателем Поставщика и передать за плату во вре-
менное владение и пользование Лизингополучателю для осуществления предпринимательских
целей следующее имущество:
1.1.1. Легковой автомобиль марки Пежо 407, идентификационный номер
(VI№) VF38BRFV281232200, год выпуска: 2009, двигатель № Н23033804, кузов
№ VF38BRFV281232200, цвет бежевый, именуемый в дальнейшем «Предмет лизинга».
1.2. Комплектация и дополнительное оборудование Предмета лизинга должны соответс-
твовать спецификации (Приложение № 1 к настоящему Договору), являющейся неотъемлемой
частью настоящего Договора.
1.3. Предмет лизинга, согласно распоряжению Лизингополучателя, должен быть приобретен
у ЗАО «Арманд» (далее по тексту настоящего Договора – «Поставщик). Лизингодатель обязует-
ся указать в договоре купли-продажи с Поставщиком о передаче приобретаемого имущества в
лизинг Лизингополучателю.
1.3. Лизингодатель обязуется согласовать с Лизингополучателем договор купли-продажи
приобретаемого имущества.
2. ПЕРЕДАЧА ПРЕДМЕТА ЛИЗИНГА

2.1. Поставка Предмета лизинга Лизингополучателю осуществляется в срок до 10 июля 2009
года, но не ранее получения Лизингодателем на расчетный счет полной суммы задатка согласно
п. 10.1 настоящего договора.
2.2. Передача Предмета лизинга осуществляется на основании акта приемки-передачи
Предмета лизинга, подписываемого представителями Лизингодателя, Поставщика и Лизингопо-
лучателя в месте нахождения Поставщика. Вместе с Предметом лизинга Поставщик обязуется
передать Лизингополучателю всю необходимую для эксплуатации Предмета лизинга докумен-
тацию.
2.3. Акт приемки-передачи Предмета лизинга должен быть оформлен в течение 7 кален-
дарных дней с даты извещения Лизингополучателя о поступлении Предмета лизинга к месту
передачи.
Если в указанный срок Лизингополучатель не подписал акт приемки-передачи и за это вре-
мя не заявил об обоснованном отказе от приемки Предмета лизинга, передача Предмета лизин-
га считается совершившейся.
2.4. В случае невозможности достижения Лизингодателем соглашения с Поставщиком о
поставке Предмета лизинга в срок, предусмотренный п. 2.1 настоящего Договора, срок поставки
Предмета лизинга может быть продлен до даты, определяемой как следующий рабочий день
после поставки (передачи) Предмета лизинга Поставщиком.
При просрочке Поставщика стороны вправе определить нового поставщика путем заключе-
ния дополнительного соглашения к настоящему Договору.
137
2.5. При отказе Лизингополучателя принять Предмет лизинга из-за дефектов, исключающих
нормальное его использование, Лизингополучатель обязан в письменной форме уведомить об
этом Лизингодателя (с обязательным указанием и доказательствами обнаруженных недостатков
и дефектов). Указанное уведомление дает Лизингодателю право расторгнуть договор купли-про-
дажи, заключенный с Поставщиком.
2.6. Лизингополучатель принимает Предмет лизинга по качеству в момент подписания акта
приемки-передачи, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора.
2.7. Лизингодатель и Поставщик несут солидарную ответственность в случае передачи Ли-
зингополучателю Предмета лизинга, не соответствующего требованиям, вытекающим из догово-
ра купли-продажи Предмета лизинга.
2.8. С момента подписания акта приемки-передачи Предмета лизинга права и обязанности
Покупателя по договору купли-продажи имущества, являющегося предметом настоящего дого-
вора, переходят к Лизингополучателю, за исключением права на расторжение договора купли-
продажи и обязанности оплаты по договору купли-продажи. Лизингополучатель вправе предъ-
явить требования в отношении качества, комплектности и гарантийных обязательств произво-
дителя продукции, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между Поставщиком
и Лизингодателем, непосредственно Поставщику.
2.9. С момента подписания акта приемки-передачи Предмета лизинга Лизингополучатель
отказывается от любых прямых и косвенных претензий к Лизингодателю по поводу качества
Предмета лизинга и освобождает Лизингодателя от всех связанных с этим убытков и судебных
исков.
3. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ, БАЛАНСОВЫЙ УЧЕТ,

АМОРТИЗАЦИЯ ПРЕДМЕТА ЛИЗИНГА И РЕГИСТРАЦИЯ В ОРГАНАХ ГИБДД
3.1. В течение всего срока действия настоящего Договора право собственности на Предмет
лизинга, передаваемый в лизинг, сохраняется за Лизингодателем. Если в настоящем договоре
не указано иное, право владения и пользования Предметом лизинга переходит к Лизингополуча-
телю в полном объеме. Продукция и доходы, получаемые в результате использования Предмета
лизинга, являются собственностью Лизингополучателя.
3.2. Предмет лизинга учитывается на балансе Лизингодателя.
3.3. Сторона договора, учитывающая Предмет лизинга на балансе, вправе применять меха-
низм ускоренной амортизации с коэффициентом 1,5 (Одна целая пять десятых).
3.4. Предмет лизинга регистрируется в органах ГИБДД на имя Лизингополучателя. При этом
в паспорте транспортного средства или ином заменяющем его документе обязательно указыва-
ются сведения о Лизингодателе как собственнике и о Лизингополучателе – владельце Предмета
лизинга.
3.5. Лизингополучатель обязан в течение 10 (Десяти) календарных дней со дня подписа-
ния Сторонами акта приемки-передачи Предмета лизинга поставить Предмет лизинга на учет в
ГИБДД и передать Лизингодателю паспорт транспортного средства.
3.6. По обязательствам Лизингополучателя на Предмет лизинга взыскание обращено быть
не может.
3.7. Лизингополучателю известно, что Предмет лизинга, передаваемый Лизингополучателю
в соответствии с настоящим Договором, находится в залоге в обеспечение исполнения обяза-
тельств Лизингодателя по кредитному договору с банком.
4. ЛИЗИНГОВЫЕ ПЛАТЕЖИ
4.1. По настоящему Договору Лизингополучатель до 10 (десятого) числа каждого месяца
уплачивает Лизингодателю Лизинговые платежи.
4.2. Порядок и сроки внесения лизинговых платежей, размер вознаграждения Лизингодате-
ля закрепляются в графике лизинговых платежей (Приложение № 2 к настоящему Договору), яв-
ляющемся неотъемлемой частью настоящего Договора. Сумма, указанная в графике платежей,
приведена с учетом налога на добавленную стоимость. Днем осуществления любых платежей,
установленных настоящим Договором, будет считаться дата зачисления денежных средств на
расчетный счет Лизингодателя.
4.3. Лизинговые платежи (в том числе несколько платежей, но не более 3 (трех) одновре-
менно) могут быть уплачены Лизингополучателем досрочно при предварительном письменном
138
ЧАСТЬ 2.
предупреждении Лизингодателя не менее чем за 5 (пять) календарных дней до осуществления
платежа.
4.4. Средства, поступившие Лизингодателю от Лизингополучателя, независимо от указанно-
го в платежном поручении назначения платежа, указанного в платежном документе, засчитыва-
ются Лизингодателем в счет уплаты:
- в первую очередь, начисленных штрафных санкций (пени);
- во вторую очередь, просроченных лизинговых платежей;
- в третью очередь, текущих лизинговых платежей;
- в четвертую очередь, иных выплат, предусмотренных настоящим Договором.
4.5. Ограниченная возможность или невозможность эксплуатации Предмета лизинга Лизин-
гополучателем вследствие его полного или частичного уничтожения, повреждения, хищения,
угона, наступления обстоятельств непреодолимой силы, технической неисправности Предмета
лизинга, экономической нецелесообразности его эксплуатации или ограничений юридического
характера не освобождают Лизингополучателя от обязанности по выплате всех лизинговых пла-
тежей и выкупной стоимости по настоящему Договору.
4.6. Лизингополучатель обязуется немедленно проинформировать Лизингодателя о возник-
новении экономических, юридических или иных препятствий для проведения любого лизинго-
вого платежа.
4.7. Переуступка Лизингополучателем третьему лицу своих обязательств по выплате лизин-
говых платежей Лизингодателю допускается только с письменного согласия Лизингодателя.
4.8. По соглашению сторон общая сумма лизинговых платежей и периодические выплаты в
период действия настоящего Договора и при его продлении могут быть пересмотрены и изме-
нены в случае появления новых обстоятельств, могущих вызвать коммерческие потери сторон:
изменение уровня инфляции, цен, тарифов, уровня ссудного процента и других существенных
для сторон показателей. Размер лизинговых платежей может изменяться по соглашению сторон
не чаще чем один раз в три месяца.
платежа.
139
5. УСЛОВИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРЕДМЕТА ЛИЗИНГА

5.1. Местом нахождения Предмета лизинга в течение всего срока действия настоящего до-
говора является Российская Федерация. Изменение места нахождения Предмета лизинга допус-
кается исключительно с письменного согласия Лизингодателя. Лизингополучатель и третьи лица,
которым Предмет лизинга будет передан Лизингополучателем, вправе эксплуатировать Предмет
лизинга лишь на территории Российской Федерации. Вывоз Предмета лизинга (в том числе вре-
менный) за пределы Российской Федерации без согласия Лизингодателя не допускается.
5.2. Лизингополучатель обязуется:
- использовать Предмет лизинга в строгом соответствии с его назначением;
- соблюдать соответствующие стандарты, технические условия, правила технической экс-
плуатации и инструкции предприятия-изготовителя;
- содержать Предмет лизинга в исправном состоянии;
- производить регулярную проверку состояния Предмета лизинга и проходить технический
осмотр, рекомендованный производителем, только на станциях технического обслуживания
официальных дилеров;
- поддерживать Предмет лизинга в надлежащем состоянии и заменять все поврежденные
части частями, поставленными или рекомендованными производителем, если иное не будет
предусмотрено соглашением с Лизингодателем. В случае невыполнения указанного условия
Лизингодатель вправе осуществить ремонт Предмета лизинга собственными силами и за собс-
твенный счет, а Лизингополучатель обязуется возместить ему все затраты, связанные с осущест-
влением ремонта;
- обеспечивать правильное использование Предмета лизинга.
5.3. Стороны пришли к соглашению о следующем распределении обязанностей по осущест-
влению очередного технического осмотра и ремонта Предмета лизинга:
5.3.1. Лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание и техничес-
кий осмотр Предмета лизинга, а также текущий и плановый ремонт, своевременную замену рас-
ходных материалов и быстроизнашивающихся деталей, а также несет расходы по содержанию
Предмета лизинга. Все перечисленные выше работы выполняются исключительно в авторизи-
рованном сервисном центре.
В случае возникновения неотложной необходимости в осуществлении ремонта Лизингопо-
лучатель обязуется осуществить его в срок, не превышающий 10 суток с момента возникновения
такой необходимости.
5.4. Гарантийное обслуживание, техническое обслуживание и ремонт Предмета лизинга
производятся только в авторизированном сервисном центре.
5.5. Лизингополучатель вправе без письменного согласия Лизингодателя производить улуч-
шения Предмета лизинга, отделимые от Предмета лизинга без какого-либо ущерба для него.
Произведенные Лизингополучателем отделимые улучшения Предмета лизинга являются собс-
твенностью Лизингополучателя.
Лизингополучатель вправе производить неотделимые улучшения Предмета лизинга исклю-
чительно с письменного согласия Лизингодателя. Если Лизингополучатель произвел неотдели-
мые улучшения Предмета лизинга без предварительного письменного согласия Лизингодателя,
Лизингополучатель должен по первому требованию Лизингодателя убрать произведенные изме-
нения и восстановить Предмет лизинга в его первоначальном состоянии за свой счет.
5.6. Любые изменения и улучшения Предмета лизинга, в том числе произведенные Лизин-
гополучателем с письменного согласия Лизингодателя, осуществляются за счет Лизингополуча-
теля.
140
ЧАСТЬ 2.
6. ПЕРЕХОД К ТРЕТЬИМ ЛИЦАМ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ
ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ
6.1. Переход к третьим лицам прав Лизингодателя:
6.1.1. Права (требования), принадлежащие Лизингодателю на основании настоящего Дого-
вора, могут быть переданы третьим лицам как полностью, так и в части. В указанном случае на
Лизингодателе лежит обязанность незамедлительного уведомления Лизингополучателя о про-
изошедшей уступке прав (требования).
6.1.2. К приобретателю прав Лизингодателя в отношении Предмета лизинга в результате
обращения взыскания третьих лиц на Предмет лизинга переходят не только права, но и обяза-
тельства Лизингодателя, определенные в настоящем Договоре.
6.2. Переход к третьим лицам прав и обязанностей Лизингополучателя:
С письменного согласия Лизингодателя Лизингополучатель вправе осуществлять в отноше-
нии Предмета лизинга следующие действия:
- передавать в сублизинг, временное владение и пользование, аренду третьим лицам;
- передавать права и обязанности по настоящему Договору;
- передавать в безвозмездное пользование;
- передавать лизинговые права в залог;
- вносить лизинговые права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ
и товариществ в качестве паевого взноса в производственный кооператив.
7. ИНСПЕКТИРОВАНИЕ
7.1. Надлежащим образом уполномоченные представители Лизингодателя вправе не чаще
четырех раз в течение года осуществлять инспектирование Предмета лизинга.
Лизингополучатель в течение рабочего времени, установленного на предприятии Лизинго-
получателя, обязуется обеспечить инспектирование Предмета лизинга уполномоченными пред-
ставителями Лизингодателя.
8. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ПРЕДМЕТА ЛИЗИНГА,

ПОСЛЕДСТВИЯ ЕГО УТРАТЫ ИЛИ ПОВРЕЖДЕНИЯ
8.1. С момента подписания акта приемки-передачи Предмета лизинга риск случайной гибе-
ли и повреждения Предмета лизинга переходит к Лизингополучателю.
8.2. Лизингополучатель обязан информировать Лизингодателя в течение 24 (Двадцати четы-
рех) часов о каждом происшествии с Предметом лизинга, в результате которого он был утрачен
или уничтожен, похищен, поврежден или в результате которого характеристики самого Предмета
лизинга или условия его эксплуатации были ухудшены, а также о связанных с этим событи-
ях, нанесенном ущербе, возможности осуществить ремонт или восстановить Предмет лизинга,
немедленно передавать Лизингодателю копии актов, справок, калькуляций и иных документов,
имеющих отношение к Предмету лизинга и к указанным событиям.
8.3. При повреждении Предмета лизинга Лизингополучатель обязан доставить Предмет ли-
зинга в авторизированный сервисный центр, согласованный с Лизингодателем, для его ремон-
та. Если размер ущерба не превышает размер условной франшизы, установленной договором
страхования, или Предмет лизинга поврежден по вине Лизингополучателя, что исключает полу-
чение страхового возмещения, Лизингополучатель оплачивает стоимость восстановительного
ремонта за свой счет.
8.4. В случае полной конструктивной гибели Предмета лизинга Лизингополучатель должен
незамедлительно по своему выбору осуществить одно из следующих действий:
- перечислить Лизингодателю разницу между суммой лизинговых платежей, подлежащих пе-
речислению Лизингодателю в соответствии с настоящим Договором, и суммой лизинговых пла-
тежей, внесенных на момент гибели или повреждения Предмета лизинга, а также сумму пеней,
штрафов, неустойки, выкупную стоимость и прочую задолженность перед Лизингодателем по
настоящему Договору. С момента внесения полной суммы платежей настоящий Договор утрачи-
вает силу, а право собственности на Предмет лизинга переходит к Лизингополучателю;
- приобрести имущество, аналогичное Предмету лизинга, полученному в соответствии с
настоящим Договором, и передать права собственности на него Лизингодателю. В указанном
случае настоящий Договор остается неизменным, а Лизингополучатель продолжает уплачивать
лизинговые платежи в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
141
9. СТРАХОВАНИЕ
9.1. Предмет лизинга должен быть застрахован Лизингополучателем в страховой компании
«ААА» на условиях «АвтоКАСКО» с указанием в качестве выгодоприобретателя Лизингодателя.
Лизингополучатель обязан страховать Предмет на протяжении всего срока действия насто-
9.2. До подписания акта приемки-передачи Предмета лизинга страховой полис должен быть
передан Лизингодателю. Документ, подтверждающий факт внесения всей суммы страховой пре-
мии, должен быть предоставлен Лизингополучателем не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момен-
та подписания акта приемки-передачи Предмета лизинга.
9.3. Лизингополучатель в случаях, определенных законодательством Российской Федера-
ции, должен застраховать свою ответственность за выполнение обязательств, возникающих
вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц в процессе пользо-
вания Предметом лизинга.
9.4. При наступлении страхового случая Лизингополучатель обязуется в течение 24 часов,
как только ему стало об этом известно, сообщить о страховом случае в страховую компанию и
Лизингодателю и действовать далее в строгом соответствии с полученными от Лизингодателя и
(или) страховщика указаниями.
9.5. Недостаточность денежных средств, полученных по договорам страхования при на-
ступлении страхового случая, является основанием для взыскания с Лизингополучателя суммы,
необходимой для полного погашения лизинговых платежей, неустойки и убытков, предусмотрен-
ных настоящим Договором.
10. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ СТОРОНАМИ ПРИНЯТЫХ НА СЕБЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

10.1. В качестве обеспечения надлежащего исполнения Лизингополучателем своих обяза-
тельств по настоящему Договору он не позднее 3 (Трех) банковских дней с момента подписания
настоящего Договора обязуется внести на расчетный счет Лизингодателя задаток в размере
50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей, в том числе НДС .
10.2. Сумма задатка за минусом выкупной цены согласно п. 14.1 настоящего Договора, уп-
лаченная Лизингополучателем в соответствии с п. 10.1 настоящего Договора, учитывается еже-
месячно равными долями в течение периода действия настоящего договора. Оставшаяся часть
задатка учитывается в счет уплаты выкупной цены по договору.
10.3. В случае, если настоящий Договор не будет исполнен вследствие неисполнения либо
отказа от исполнения Поставщиком договора купли-продажи Предмета лизинга, настоящий До-
говор будет считаться прекращенным по соглашению сторон.
10.4. Надлежащее исполнение принятых Лизингополучателем в соответствии с настоящим
договором обязательств обеспечено поручительством третьей стороны (по Договору поручи-
тельства № 1 от 01 июня 2009 года).

11.1. Ответственность Лизингодателя:
11.1.1. Лизингополучатель вправе предъявить претензии о несоблюдении сроков поставки
Предмета лизинга непосредственно Поставщику, при этом Лизингодатель не несет ответствен-
ности за несоблюдение Поставщиком сроков поставки, предусмотренных договором купли-про-
дажи Предмета лизинга, за исключением случаев, когда причиной нарушения сроков передачи
Предмета лизинга стали виновные действия Лизингодателя. В указанном случае Лизингодатель
уплачивает неустойку в размере 0,1 (Одна десятая) процента от стоимости настоящего Договора
за каждый день просрочки, но не более чем за 30 (Тридцать) дней.
11.2. Ответственность Лизингополучателя:
11.2.1. В случае несвоевременной приемки Предмета лизинга, произошедшей по вине Ли-
зингополучателя, он уплачивает неустойку в размере 0,1 (Одна десятая) процента от цены на-
стоящего Договора за каждый день просрочки.
11.2.2. В случае несвоевременного внесения лизинговых платежей, предусмотренных на-
стоящим договором, Лизингополучатель уплачивает неустойку в размере 1 (Один) процент от
суммы невнесенного лизингового платежа за каждый день просрочки оплаты.
11.2.3. В случае просрочки внесения очередного лизингового платежа на срок более 15 су-
ток Лизингополучатель обязуется досрочно внести на счет Лизингодателя денежные средства в
размере двух очередных лизинговых платежей.
142
ЧАСТЬ 2.
11.2.4. В случае нарушения положений, предусмотренных п. 5.1 настоящего Договора,
Лизингополучатель уплачивает штраф в размере 10 (Десять) процентов от суммы настоящего
Договора. Уплата Лизингополучателем штрафа, предусмотренного настоящим пунктом, не осво-
бождает его от обязанности по первому требованию Лизингодателя вернуть Предмет лизинга на
место, указанное в п. 5.1 настоящего Договора. В указанном случае Лизингополучатель также
обязан компенсировать Лизингодателю все расходы, понесенные последним в процессе уста-
новления местонахождения Предмета лизинга.
11.2.5. При необеспечении Лизингополучателем возможности инспектирования Предмета
лизинга, предусмотренной п. 7.1 настоящего Договора, Лизингополучатель уплачивает штраф в
размере 10 000 (Десять тысяч) рублей.
11.2.6. При непредоставлении Лизингодателю документации, предусмотренной п. 15.1 на-
стоящего Договора, Лизингополучатель уплачивает штраф в размере 10 000 (Десять тысяч)
рублей.
11.2.7. В случае неисполнения обязанностей, предусмотренных п. 3.5 настоящего Договора,
Лизингополучатель уплачивает штраф в размере 1 (Один) процент от суммы настоящего Дого-
вора за каждый день просрочки.
11.2.8. Ответственность за вред, причиненный Предметом лизинга третьим лицам, несет
Лизингополучатель.
11.2.9. При отказе Лизингополучателя от уплаты задолженности, предусмотренной подп.
13.2.4 настоящего Договора, Лизингодатель вправе изъять Предмет лизинга у Лизингополучате-
ля. Изъятие Предмета лизинга не освобождает Лизингополучателя от уплаты штрафов, пеней,
неустойки, а также сумм неуплаченных на день расторжения договора лизинговых платежей.
12. БЕССПОРНОЕ СПИСАНИЕ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ

12.1. Лизингодатель вправе в бесспорном порядке выставить на счет Лизингополучателя
платежное требование на безакцептное бесспорное списание просроченной денежной суммы
со ссылкой на настоящий Договор и взыскать с Лизингополучателя денежные средства в сле-
1) в случае неуплаты двух и более лизинговых платежей – в размере суммы неуплаченных
лизинговых платежей;
2) в случае неуплаты выкупного платежа – в размере выкупного платежа.
12.2. Лизингополучатель обязан предоставить Лизингодателю копию письма в обслужива-
ющий Лизингополучателя банк с отметкой банка о принятии данного письма со сведениями о
Лизингодателе и его праве выставлять платежные требования на списание денежных средств в
безакцептном порядке, о наименовании услуг, за которые будут производиться платежи, а также
о настоящем Договоре.
13. ПРЕКРАЩЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

13.1. Расторжение договора по инициативе Лизингополучателя.
13.1.1. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе Ли-
зингополучателя, если выбор Поставщика Предмета лизинга осуществлен Лизингодателем, и по
истечении 30 суток с момента наступления срока передачи Предмета лизинга, предусмотрен-
ного настоящим Договором, Лизингодатель не предоставляет Предмет лизинга во владение и
пользование Лизингополучателю.
13.1.2. Лизингополучатель в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения на-
стоящего договора в случаях:
- если Лизингодатель уведомил Лизингополучателя о том, что Предмет лизинга не может
быть поставлен в сроки, предусмотренные настоящим договором, а Лизингополучатель не со-
гласен на увеличенный срок поставки, и новый поставщик Предмета лизинга Сторонами не оп-
ределен;
- если требования к условиям договора купли-продажи, предъявляемые Лизингополучате-
лем, не могут быть приняты Поставщиком Предмета лизинга и Стороны не пришли к соглаше-
нию о выборе иного поставщика.
13.1.3. В случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным подп. 13.1.2 на-
стоящего Договора, Стороны освобождаются от взаимных обязательств по настоящему Догово-
ру. При этом Лизингодатель возвращает Лизингополучателю все денежные средства, получен-
ные по настоящему Договору до даты его прекращения.
143
13.2. Расторжение договора по инициативе Лизингодателя.
13.2.1. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе Ли-
зингодателя в случаях, когда Лизингополучатель:
- пользуется Предметом лизинга с существенным нарушением условий договора или назна-
чения Предмета лизинга либо с неоднократными нарушениями;
- существенно ухудшает Предмет лизинга;
- не поддерживает Предмет лизинга в исправном состоянии, что ухудшает его потребитель-
ские свойства;
- не проходит техническое обслуживание в сроки и в случаях, указанных производителем.
Право Лизингодателя на обращение в суд возникает после направления Лизингополучателю
письменного уведомления с требованием устранить допущенные нарушения в определенные в
уведомлении сроки.
13.2.2. Лизингодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоя-
щего договора и расторгнуть его в случаях:
- отказа Лизингополучателя от страхования Предмета лизинга на условиях, предусмотрен-
ных п. 9.1 настоящего Договора;
- совершения Лизингополучателем любого из действий, перечисленных в п. 6.2. настоящего
Договора, без письменного согласия Лизингодателя;
- неисполнения более двух раз обязательств по внесению лизинговых платежей;
- систематического (более двух раз) допущения просрочки внесения лизинговых платежей;
- невыполнения требования Лизингодателя о приостановке эксплуатации Предмета лизинга
в связи с неуплатой двух лизинговых платежей;
- несвоевременного предоставления существенной информации о:
а) местонахождении, использовании и хранении Предмета лизинга;
б) лицах, допущенных к управлению Предметом лизинга;
в) финансовом состоянии Лизингополучателя (ежеквартально);
г) реорганизации Лизингополучателя и (или) изменении его исполнительных органов;
- неисполнения обязанностей, предусмотренных п. 3.5 настоящего Договора, в течение 15
(Пятнадцати) календарных дней со дня подписания Сторонами акта приемки-передачи Пред-
мета лизинга.
Совершение Лизингополучателем любого из действий, перечисленных в настоящем подпун-
кте, признается Сторонами в существенным нарушением настоящего Договора.
13.2.3. В случае нарушения Лизингополучателем обязательств по настоящему Договору,
которое позволяет Лизингодателю расторгнуть договор согласно подп. 13.2.2 настоящего Дого-
вора, Лизингодатель направляет извещение о возможности такого расторжения. Лизингополу-
чатель обязан исправить выявленные нарушения условий договора в указанные в извещении
сроки.
13.2.4. Если нарушения не исправлены, Лизингодатель вправе в одностороннем порядке
отказаться от исполнения настоящего Договора. При этом Лизингополучатель обязан в течение
10 банковских дней внести полную сумму неуплаченных лизинговых платежей, выкупную стои-
мость Предмета лизинга, а также сумму штрафов, пеней, неустойки, исчисляемых до дня, когда
соответствующие обязательства будут исполнены Лизингополучателем.
После исполнения Лизингополучателем указанных обязанностей Стороны подписывают Акт
о взаиморасчетах по настоящему Договору. После подписания названного Акта право собствен-
ности на Предмет лизинга переходит к Лизингополучателю.
13.3. Досрочное расторжение договора по взаимному согласию сторон.
13.3.1. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по взаимному письменному
соглашению сторон.
В случае такого расторжения Лизингополучатель вносит полную сумму неуплаченных ли-
зинговых платежей, выкупную стоимость Предмета лизинга, а также сумму штрафов, пеней,
неустойки
13.3.2. В случае досрочного прекращения или расторжения договора по любому основанию
Лизингополучатель не вправе требовать от Лизингодателя возврата (полного или частичного) ли-
144
ЧАСТЬ 2.
зинговых платежей или иных сумм, уплаченных Лизингодателю или иным лицам в соответствии
с настоящим договором.
14. СУДЬБА ПРЕДМЕТА ЛИЗИНГА ПРИ ПРЕКРАЩЕНИИ ДОГОВОРА

14.1. По истечении срока действия настоящего Договора, при условии внесения Лизингопо-
лучателем полной суммы лизинговых платежей и выкупной цены Предмета лизинга, предусмот-
ренной настоящим Договором, право собственности на Предмет лизинга переходит к Лизинго-
получателю.
Стороны пришли к соглашению о том, что выкупная цена Предмета лизинга составит
100 000 (Сто тысяч) рублей, в том числе НДС.
14.2. В случае досрочного расторжения настоящего Договора Лизингополучатель обязан
немедленно передать Предмет лизинга Лизингодателю в месте, указанном последним, при этом
все расходы, связанные с возвратом Предмета лизинга, лежат на Лизингополучателе.
14.3. При передаче Предмета лизинга сторонами настоящего договора подписывается об
этом двусторонний акт. Обязанности Лизингополучателя по осуществлению возврата Предмета
лизинга считаются исполненными только после подписания указанного акта.
15. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИНФОРМАЦИИ

15.1. Лизингополучатель по требованию Лизингодателя обязуется в течение 5 рабочих дней
с даты получения соответствующего уведомления предоставить Лизингодателю документацию о
своем финансовом состоянии, а также информацию о месте нахождения и состоянии Предмета
лизинга. Под информацией о финансовом состоянии Лизингополучателя для целей настоящего
договора понимается предоставление следующей документации:
- баланс Лизингополучателя за последний отчетный период с отметкой налогового органа о
принятии баланса;
- отчет о прибылях и убытках;
- справка об оборотах по расчетному счету от обслуживающего банка;
- иные документы, запрошенные Лизингодателем, необходимые для оценки финансового
состояния Лизингополучателя.
15.2. Лизингополучатель также обязан немедленно извещать Лизингодателя о возникно-
вении любых обстоятельств, которые могут каким-либо образом повлиять на исполнение Ли-
зингополучателем своих обязанностей по настоящему Договору, в т.ч. существенным образом
снизить или уменьшить возможности Лизингополучателя по выполнению своих обязанностей по
настоящему договору.
15.3. Извещения и уведомления в связи с настоящим Договором вручаются Сторонами друг
другу лично под расписку или направляются почтовой или курьерской связью с уведомлением о
вручении по адресам, указанным в настоящем договоре.
15.4.В случае изменения своих адресов или реквизитов Стороны настоящего Договора обя-

16.3. Сохранение обстоятельств непреодолимой силы в течение 3 (Трех) и более месяцев с
момента их возникновения является основанием для расторжения настоящего договора.
17. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами. Предмет лизинга пе-
редается в лизинг на срок 36 (Тридцать шесть) месяцев. Указанный срок начинает исчисляться
с даты подписания акта приемки-передачи Предмета лизинга.
145
18. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

Настоящий Договор может быть изменен по письменному соглашению сторон.
Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они
совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представите-
лями Сторон настоящего Договора.

19.2. При неурегулировании возникших споров путем переговоров спорные вопросы раз-
решаются сторонами в арбитражном суде по месту нахождения Лизингополучателя в порядке,
установленном действующим законодательством РФ.
20.2. Приложение 2: График лизинговых платежей – на 2 л.
21. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Лизингодатель: Лизингополучатель:

____________ ____________
М. П. М. П.
2.19.2. Образец договора возвратного лизинга
ДОГОВОР ВОЗВРАТНОГО ЛИЗИНГА №
Общество с ограниченной ответственностью «Лютик», именуемое в дальнейшем «Лизин-

годатель», в лице генерального директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, с
нейшем «Лизингополучатель», в лице генерального директора Петрова П.П., действующего на
основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключи-
1.1. Лизингодатель в соответствии с условиями настоящего договора обязуется приобрести
в свою собственность у Продавца, являющегося Лизингополучателем, и передать за плату во
временное владение и пользование Лизингополучателю для осуществления предприниматель-
ских целей имущество, указанное в Спецификации (Приложение № 1 к настоящему Договору),
являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора (далее – «Предмет лизинга»).
1.2. Лизингодатель заключает с Продавцом (Лизингополучателем) договор купли-продажи
имущества.
146
ЧАСТЬ 2.
2. ПЕРЕДАЧА ПРЕДМЕТА ЛИЗИНГА
2.1. Передача Предмета лизинга осуществляется по Акту приемки-передачи, подписывае-
мого представителями Лизингодателя и Лизингополучателя в месте нахождения Лизингодателя
(Продавца) в течение 3 (Трех) календарных дней с даты заключения договора купли продажи.
2.2. Лизингополучатель не вправе отказаться от подписания акта приемки-передачи Пред-
мета лизинга.
2.3. С момента подписания акта приемки-передачи Предмета лизинга права и обязанности
Покупателя по договору купли-продажи имущества, являющегося предметом настоящего Дого-
вора, переходят к Лизингополучателю.
2.4. С момента подписания акта приемки-передачи Предмета лизинга Лизингополучатель от-
казывается от любых прямых и косвенных претензий к Лизингодателю по поводу качества Предме-
та лизинга и освобождает Лизингодателя от всех связанных с этим убытков и судебных исков.
3. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ, БАЛАНСОВЫЙ УЧЕТ, АМОРТИЗАЦИЯ ПРЕДМЕТА ЛИЗИНГА

3.1. В течение всего срока действия настоящего Договора право собственности на Предмет
лизинга, передаваемый в лизинг, сохраняется за Лизингодателем. Если в настоящем договоре
не указано иное, право владения и пользования Предметом лизинга переходит к Лизингополуча-
телю в полном объеме. Продукция и доходы, получаемые в результате использования Предмета
лизинга, являются собственностью Лизингополучателя.
3.2. Предмет лизинга учитывается на балансе Лизингодателя.
3.3. Сторона договора, учитывающая Предмет лизинга на балансе, вправе применять меха-
низм ускоренной амортизации с коэффициентом 1,5 (Одна целая пять десятых).
3.4. По обязательствам Лизингополучателя на Предмет лизинга взыскание обращено быть
не может.
3.5. Лизингополучателю известно, что Предмет лизинга, передаваемый Лизингополучателю
в соответствии с настоящим Договором, находится в залоге в обеспечение исполнения обяза-
тельств Лизингодателя по кредитному договору с банком.
4. ЛИЗИНГОВЫЕ ПЛАТЕЖИ
платежа.
147
5. УСЛОВИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРЕДМЕТА ЛИЗИНГА

5.1. Местом нахождения Предмета лизинга в течение всего срока действия настоящего до-
говора является г. Иваново. Изменение места нахождения Предмета лизинга допускается ис-
ключительно с письменного согласия Лизингодателя. Лизингополучатель и третьи лица, которым
Предмет лизинга будет передан Лизингополучателем, вправе эксплуатировать Предмет лизинга
лишь на территории Российской Федерации. Вывоз Предмета лизинга (в том числе временный)
за пределы Российской Федерации без согласия Лизингодателя не допускается.
5.2. Лизингополучатель обязуется:
- использовать Предмет лизинга в строгом соответствии с его назначением;
- соблюдать соответствующие стандарты, технические условия, правила технической экс-
плуатации и инструкции предприятия-изготовителя;
- содержать Предмет лизинга в исправном состоянии;
- производить регулярную проверку состояния Предмета лизинга;
- поддерживать Предмет лизинга в надлежащем состоянии и заменять все поврежденные
части частями, поставленными или рекомендованными производителем, если иное не будет
предусмотрено соглашением с Лизингодателем. В случае невыполнения указанного условия
Лизингодатель вправе осуществить ремонт Предмета лизинга собственными силами и за собс-
твенный счет, а Лизингополучатель обязуется возместить ему все затраты, связанные с осущест-
влением ремонта;
- обеспечивать правильное использование Предмета лизинга.
5.3. Лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание Предмета
лизинга, а также текущий и плановый ремонт, своевременную замену расходных материалов и
быстроизнашивающихся деталей, а также несет расходы по содержанию Предмета лизинга.
5.4. Лизингополучатель вправе без письменного согласия Лизингодателя производить улуч-
шения Предмета лизинга, отделимые от Предмета лизинга без какого-либо ущерба для него.
Произведенные Лизингополучателем отделимые улучшения Предмета лизинга являются собс-
твенностью Лизингополучателя.
Лизингополучатель вправе производить неотделимые улучшения Предмета лизинга исклю-
чительно с письменного согласия Лизингодателя. Если Лизингополучатель произвел неотдели-
мые улучшения Предмета лизинга без предварительного письменного согласия Лизингодателя,
Лизингополучатель должен по первому требованию Лизингодателя убрать произведенные изме-
нения и восстановить Предмет лизинга в его первоначальном состоянии за свой счет.
5.5. Любые изменения и улучшения Предмета лизинга, в том числе произведенные Лизин-
гополучателем с письменного согласия Лизингодателя, компенсации Лизингодателем не подле-
жат.
6. ПЕРЕХОД К ТРЕТЬИМ ЛИЦАМ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ

ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ
6.1. Переход к третьим лицам прав Лизингодателя:
6.1.1. Права (требования), принадлежащие Лизингодателю на основании настоящего Дого-
вора, могут быть переданы третьим лицам как полностью, так и в части. В указанном случае на
Лизингодателе лежит обязанность незамедлительного уведомления Лизингополучателя о про-
изошедшей уступке прав (требования).
6.1.2. К приобретателю прав Лизингодателя в отношении Предмета лизинга в результате
обращения взыскания третьих лиц на Предмет лизинга переходят не только права, но и обяза-
тельства Лизингодателя, определенные в настоящем Договоре.
6.2. Переход к третьим лицам прав и обязанностей Лизингополучателя:
148
ЧАСТЬ 2.
С письменного согласия Лизингодателя Лизингополучатель вправе осуществлять в отноше-
нии Предмета лизинга следующие действия:
- передавать в сублизинг, временное владение и пользование, аренду третьим лицам;
- передавать права и обязанности по настоящему Договору;
- передавать в безвозмездное пользование;
- передавать лизинговые права в залог;
- вносить лизинговые права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ
и товариществ в качестве паевого взноса в производственный кооператив.
7. ИНСПЕКТИРОВАНИЕ
7.1. Надлежащим образом уполномоченные представители Лизингодателя вправе не чаще
четырех раз в течение года осуществлять инспектирование Предмета лизинга.
Лизингополучатель в течение рабочего времени, установленного на предприятии Лизинго-
получателя, обязуется обеспечить инспектирование Предмета лизинга уполномоченными пред-
ставителями Лизингодателя.
8. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ПРЕДМЕТА ЛИЗИНГА,

ПОСЛЕДСТВИЯ ЕГО УТРАТЫ ИЛИ ПОВРЕЖДЕНИЯ
8.1. С момента подписания акта приемки-передачи Предмета лизинга риск случайной гибе-
ли и повреждения Предмета лизинга переходит к Лизингополучателю.
8.2. Лизингополучатель обязан информировать Лизингодателя в течение 24 (Двадцати четы-
рех) часов о каждом происшествии с Предметом лизинга, в результате которого он был утрачен
или уничтожен, похищен, поврежден или в результате которого характеристики самого Предмета
лизинга или условия его эксплуатации были ухудшены, а также о связанных с этим событи-
ях, нанесенном ущербе, возможности осуществить ремонт или восстановить Предмет лизинга,
немедленно передавать Лизингодателю копии актов, справок, калькуляций и иных документов,
имеющих отношение к Предмету лизинга и к указанным событиям.
8.3. При повреждении Предмета лизинга Лизингополучатель обязан доставить Предмет ли-
зинга в авторизированный сервисный центр, согласованный с Лизингодателем, для его ремонта.
Лизингополучатель оплачивает стоимость восстановительного ремонта за свой счет.
8.4. В случае полной конструктивной гибели Предмета лизинга Лизингополучатель должен
незамедлительно перечислить Лизингодателю разницу между суммой лизинговых платежей,
подлежащих перечислению Лизингодателю в соответствии с настоящим Договором, и суммой
лизинговых платежей, внесенных на момент гибели или повреждения Предмета лизинга, а также
сумму пеней, штрафов, неустойки, выкупную стоимость и прочую задолженность перед Лизин-
годателем по настоящему Договору. С момента внесения полной суммы платежей настоящий
Договор утрачивает силу, а право собственности на Предмет лизинга переходит к Лизингополу-
чателю.
9. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ СТОРОНАМИ ПРИНЯТЫХ НА СЕБЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

9.1. В качестве обеспечения надлежащего исполнения Лизингополучателем своих обяза-
тельств по настоящему Договору он не позднее 3 (Трех) банковских дней с момента подписа-
ния настоящего Договора обязуется внести на расчетный счет Лизингодателя задаток в размере
50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей, в том числе НДС.
9.2. Сумма задатка за минусом выкупной цены согласно п. 13.1 настоящего Договора, уп-
лаченная Лизингополучателем в соответствии с п. 10.1 настоящего Договора, учитывается еже-
месячно равными долями в течение периода действия настоящего Договора. Оставшаяся часть
задатка учитывается в счет уплаты выкупной цены по договору.
9.3. Надлежащее исполнение принятых Лизингополучателем в соответствии с настоящим
договором обязательств обеспечено поручительством третьей стороны (по Договору поручи-
тельства № 1 от 01 июня 2009 года).

10.1. Ответственность Лизингодателя:
Лизингополучатель (Продавец) вправе предъявить Лизингодателю претензию в связи с о
несоблюдении сроков заключения договора купли-продажи.
149
В указанном случае Лизингодатель уплачивает неустойку в размере 0,1 (Одна десятая) про-
цента от стоимости настоящего Договора за каждый день просрочки, но не более чем за 30
(Тридцать) дней.
10.2. Ответственность Лизингополучателя:
10.2.1. В случае несвоевременного внесения лизинговых платежей, предусмотренных на-
стоящим договором, Лизингополучатель уплачивает неустойку в размере 1 (Один) процент от
суммы невнесенного лизингового платежа за каждый день просрочки.
10.2.2. В случае просрочки внесения очередного лизингового платежа на срок более 15 су-
ток Лизингополучатель обязуется досрочно внести на счет Лизингодателя денежные средства в
размере двух очередных лизинговых платежей.
10.2.3. В случае нарушения положений, предусмотренных п. 5.1 настоящего Договора,
Лизингополучатель уплачивает штраф в размере 10 (Десять) процентов от суммы настоящего
Договора. Уплата Лизингополучателем штрафа, предусмотренного настоящим пунктом, не осво-
бождает его от обязанности по первому требованию Лизингодателя вернуть Предмет лизинга на
место, указанное в п. 5.1 настоящего Договора. В указанном случае Лизингополучатель также
обязан компенсировать Лизингодателю все расходы, понесенные последним в процессе уста-
новления местонахождения Предмета лизинга.
10.2.4. При необеспечении Лизингополучателем возможности инспектирования Предмета
лизинга, предусмотренной п. 7.1 настоящего Договора, Лизингополучатель уплачивает штраф в
размере 10 000 (Десять тысяч) рублей.
10.2.5. При непредоставлении Лизингодателю документации, предусмотренной п. 14.1 на-
стоящего Договора, Лизингополучатель уплачивает штраф в размере 10 000 (Десять тысяч)
рублей.
10.2.6. Ответственность за вред, причиненный Предметом лизинга третьим лицам, несет
Лизингополучатель.
10.2.7. При отказе Лизингополучателя от уплаты задолженности, предусмотренной подп.
12.2.4 настоящего Договора, Лизингодатель вправе изъять Предмет лизинга у Лизингополучате-
ля. Изъятие Предмета лизинга не освобождает Лизингополучателя от уплаты штрафов, пеней,
неустойки, а также сумм неуплаченных на день расторжения договора лизинговых платежей.
11. БЕССПОРНОЕ СПИСАНИЕ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ

11.1. Лизингодатель вправе в бесспорном порядке выставить на счет Лизингополучателя
платежное требование на безакцептное бесспорное списание просроченной денежной суммы
со ссылкой на настоящий Договор и взыскать с Лизингополучателя денежные средства в сле-
1) в случае неуплаты двух и более лизинговых платежей – в размере суммы неуплаченных
лизинговых платежей;
2) в случае неуплаты выкупного платежа – в размере выкупного платежа.
11.2. Лизингополучатель обязан предоставить Лизингодателю копию письма в обслужива-
ющий Лизингополучателя банк с отметкой банка о принятии данного письма со сведениями о
Лизингодателе и его праве выставлять платежные требования на списание денежных средств в
безакцептном порядке, о наименовании услуг, за которые будут производиться платежи, а также
о настоящем Договоре.
12. ПРЕКРАЩЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

12.1. Расторжение договора по инициативе Лизингодателя.
12.1.1. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе Ли-
зингодателя в случаях, когда Лизингополучатель:
- пользуется Предметом лизинга с существенным нарушением условий договора или назна-
чения Предмета лизинга либо с неоднократными нарушениями;
- существенно ухудшает Предмет лизинга;
- не поддерживает Предмет лизинга в исправном состоянии, что ухудшает его потребитель-
ские свойства.
Право Лизингодателя на обращение в суд возникает после направления Лизингополучателю
письменного уведомления с требованием устранить допущенные нарушения в определенные в
уведомлении сроки.
150
ЧАСТЬ 2.
12.1.2. Лизингодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоя-
щего Договора и расторгнуть его в следующих случаях:
- совершения Лизингополучателем любого из действий, перечисленных в п. 6.2. настоящего
Договора, без письменного согласия Лизингодателя;
- неисполнения более двух раз обязательств по внесению лизинговых платежей;
- систематического (более двух раз) допущения просрочки внесения лизинговых платежей;
- невыполнения требования Лизингодателя о приостановке эксплуатации Предмета лизинга
в связи с неуплатой двух лизинговых платежей;
- несвоевременного предоставления существенной информации о:
а) местонахождении, использовании и хранении Предмета лизинга;
б) финансовом состоянии Лизингополучателя (ежеквартально);
в) реорганизации Лизингополучателя и (или) изменении его исполнительных органов;
Совершение Лизингополучателем любого из действий, перечисленных в настоящем подпун-
кте, признается Сторонами в существенным нарушением настоящего Договора.
12.1.3. В случае нарушения Лизингополучателем обязательств по настоящему Договору,
которое позволяет Лизингодателю расторгнуть договор согласно подп. 12.1.2 настоящего Дого-
вора, Лизингодатель направляет извещение о возможности такого расторжения. Лизингополу-
чатель обязан исправить выявленные нарушения условий договора в указанные в извещении
сроки.
12.2.4. Если нарушения не исправлены, Лизингодатель вправе в одностороннем порядке
отказаться от исполнения настоящего Договора. При этом Лизингополучатель обязан в течение
10 банковских дней внести полную сумму неуплаченных лизинговых платежей, выкупную стои-
мость Предмета лизинга, а также сумму штрафов, пеней, неустойки, исчисляемых до дня, когда
соответствующие обязательства будут исполнены Лизингополучателем.
12.3. Досрочное расторжение договора по взаимному согласию сторон.
12.3.1. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по взаимному письменному
соглашению сторон.
В случае такого расторжения Лизингополучатель вносит полную сумму неуплаченных ли-
зинговых платежей, выкупную стоимость Предмета лизинга, а также сумму штрафов, пеней,
неустойки
12.3.2. В случае досрочного прекращения или расторжения договора по любому основанию
Лизингополучатель не вправе требовать от Лизингодателя возврата (полного или частичного) ли-
зинговых платежей или иных сумм, уплаченных Лизингодателю или иным лицам в соответствии
с настоящим Договором.
13. СУДЬБА ПРЕДМЕТА ЛИЗИНГА ПРИ ПРЕКРАЩЕНИИ ДОГОВОРА

13.1. По истечении срока действия настоящего Договора, при условии внесения Лизингопо-
лучателем полной суммы лизинговых платежей и выкупной цены Предмета лизинга, предусмот-
ренной настоящим Договором, право собственности на Предмет лизинга переходит к Лизинго-
получателю.
13.2 Стороны пришли к соглашению о том, что выкупная цена Предмета лизинга составит
100 000 (Сто тысяч) рублей, в том числе НДС.
14. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИНФОРМАЦИИ

14.1. Лизингополучатель по требованию Лизингодателя обязуется в течение 5 рабочих дней
с даты получения соответствующего уведомления предоставить Лизингодателю документацию о
своем финансовом состоянии, а также информацию о месте нахождения и состоянии Предмета
лизинга. Под информацией о финансовом состоянии Лизингополучателя для целей настоящего
договора понимается предоставление следующей документации:
- баланс Лизингополучателя за последний отчетный период с отметкой налогового органа о
принятии баланса;
151
- отчет о прибылях и убытках;
- справка об оборотах по расчетному счету от обслуживающего банка;
- иные документы, запрошенные Лизингодателем, необходимые для оценки финансового
состояния Лизингополучателя.
14.2. Лизингополучатель также обязан немедленно извещать Лизингодателя о возникно-
вении любых обстоятельств, которые могут каким-либо образом повлиять на исполнение Ли-
зингополучателем своих обязанностей по настоящему Договору, в т.ч. существенным образом
снизить или уменьшить возможности Лизингополучателя по выполнению своих обязанностей по
настоящему договору.
14.3. Извещения и уведомления в связи с настоящим Договором вручаются Сторонами друг
другу лично под расписку или направляются почтовой или курьерской связью с уведомлением о
вручении по адресам, указанным в настоящем договоре.
14.4.В случае изменения своих адресов или реквизитов Стороны настоящего Договора обя-

15.3. Сохранение обстоятельств непреодолимой силы в течение 3 (Трех) и более месяцев с
момента их возникновения является основанием для расторжения настоящего договора.

Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами. Предмет лизинга пе-
редается в лизинг на срок 36 (Тридцать шесть) месяцев. Указанный срок начинает исчисляться
с даты подписания акта приемки-передачи Предмета лизинга.

Настоящий Договор может быть изменен по письменному соглашению сторон.

решаются сторонами в арбитражном суде по месту нахождения Лизингополучателя в порядке,
установленном действующим законодательством РФ.
19.2. Приложение 2: График лизинговых платежей – на 2 л.
20. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
152
ЧАСТЬ 2.

____________ ____________
М. П. М. П.
2.19.3. Общие положения о договоре финансовой аренды (лизинга)
По договору финансовой аренды (договору лизинга) (ст. 665 ГК) арендодатель обязуется при-
обрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и пре-
доставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для пред-
принимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета
аренды и продавца.
Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретае-
мого имущества осуществляется арендодателем.
Предметом договора лизинга служит имущество, приобретаемое арендодателем исключитель-
но с целью передачи его в аренду, кроме земельных участков и других природных объектов (ст. 666
ГК). При этом, как правило, срок договора лизинга соответствует сроку службы такого имущества.
По окончании срока аренды в соответствии с условиями договора арендатор вправе приобрести
имущество в собственность, возобновить договор на более льготных условиях либо вернуть иму-
щество арендодателю.
Сторонами договора лизинга выступают арендодатель и арендатор, причем это могут быть
любые лица, как юридические, так и физические. Следует отметить, что в юридической практике
гораздо большее распространение получило иное наименование сторон договора лизинга: лизин-
годатель и лизингополучатель.
Вообще, на договор лизинга в силу ст. 625 ГК распространяется действие общих норм ГК об
аренде в части, не урегулированной специальными нормами о лизинге. Такие нормы содержатся
как в самом ГК, так и в Федеральном законе от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (ли-
зинге)».
Лизинг представляет собой взаимоотношения, по крайней мере, трех лиц: собственника иму-
щества, лизингодателя и лизингополучателя.
При этом, как правило, в договоре лизинга участвуют только лизингодатель и лизингополуча-
тель, а с собственником имущества арендодатель заключает отдельный договор купли-продажи.
Однако лизинг возможен и в рамках одного договора, объединяющего эти три лица.
Таким образом, сущность договора лизинга заключается в следующем: лизингополучатель, (а в
предусмотренных договором случаях – лизингодатель, но это встречается значительно реже), опре-
деляет предмет договора и продавца и согласовывает с продавцом условия договора купли-прода-
жи. Однако договор купли-продажи с продавцом заключает не лизингополучатель, а лизингодатель,
но, если иное не предусмотрено договором, на согласованных лизингополучателем условиях.
В соответствии с Федеральным законом «О финансовой аренде (лизинге)» субъектами лизинга
являются:
− лизингодатель – физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или)
собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество
и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на оп-
ределенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом
или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;
− лизингополучатель – физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором
лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на опре-
деленных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;
− продавец – физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-
продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся
предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополуча-
153
телю в соответствии с условиями договора купли-продажи. Продавец может одновременно высту-
пать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения.
Любой из субъектов лизинга может быть резидентом Российской Федерации или нерезидентом
Российской Федерации.
Существует также такая разновидность лизинга, как возвратный лизинг, когда собственник
имущества продает его лизинговой компании, а затем сам берет это имущество в аренду. В таком
виде лизинга отсутствует третья сторона. Также возможна такая разновидность лизинга, как опера-
тивный лизинг – вид лизинга, при котором лизингодатель закупает на свой страх и риск имущес-
тво и передает его лизингополучателю в качестве предмета лизинга за определенную плату, на
определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование. Срок,
на который имущество передается в лизинг, устанавливается на основании договора лизинга. По
истечении срока действия договора лизинга и при условии выплаты лизингополучателем полной
суммы, предусмотренной договором лизинга, предмет лизинга возвращается лизингодателю, при
этом лизингополучатель не имеет права требовать перехода права собственности на предмет ли-
зинга. При оперативном лизинге предмет лизинга может быть передан в лизинг неоднократно в
течение полного срока амортизации предмета лизинга.
Согласно ст.ст. 37 и 38 названного закона лизингодатель имеет право осуществлять контроль за
соблюдением лизингополучателем условий договора лизинга и других сопутствующих договоров.
Цели и порядок инспектирования оговариваются в договоре лизинга и других сопутствующих
договорах между их участниками.
Лизингополучатель обязан обеспечить лизингодателю беспрепятственный доступ к финансо-
вым документам и предмету лизинга.
Лизингодатель имеет право на финансовый контроль за деятельностью лизингополучателя
в той ее части, которая относится к предмету лизинга, формированием финансовых результатов
деятельности лизингополучателя и выполнением лизингополучателем обязательств по договору
лизинга.
Цель и порядок финансового контроля предусматриваются договором лизинга.
Лизингодатель имеет право направлять лизингополучателю в письменной форме запросы о
предоставлении информации, необходимой для осуществления финансового контроля, а лизинго-
получатель обязан удовлетворять такие запросы.
Права и обязанности участников договора международного лизинга регулируются в соответс-
твии с Федеральным законом от 08 февраля 1998 г. № 16-ФЗ «О присоединении Российской Фе-
дерации к Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге», нормами национального
законодательства в части, не противоречащей отнесенным к предмету регулирования нормам меж-
дународного права.
Ст. 666 ГК определяет предмет договора финансовой аренды. Она относит к предмету договора
только непотребляемые вещи, т.е. те вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в про-
цессе их использования.
Однако в отличие от общих правил ст. 607, предусматривающих использование земельных
участков и других природных объектов в качестве предмета аренды наравне с другими объектами,
ст. 666 ГК исключает возможность передачи земельных участков и других природных объектов в
финансовую аренду.
Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» дает следую-
щее определение предмета лизинга (ст. 3):
«Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и дру-
гие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и дру-
гое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской
деятельности.
Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также
имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для ко-
торого установлен особый порядок обращения, за исключением продукции военного назначения,
лизинг которой осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федера-
ции, Федеральным законом от 19 июля 1998 года № 114-ФЗ «О военно-техническом сотрудничестве
Российской Федерации с иностранными государствами» в порядке, установленном Президентом
Российской Федерации, и технологического оборудования иностранного производства, лизинг кото-
рого осуществляется в порядке, установленном Президентом Российской Федерации».
154
ЧАСТЬ 2.
Статья 667 ГК устанавливает обязанность арендодателя уведомлять продавца о том, что иму-
щество приобретается с целью передачи его в аренду конкретному лицу. Следует отметить, что
неуведомление продавца о передаче приобретаемого имущества в аренду не влечет недействи-
тельности договора купли-продажи, но может служить основанием для предъявления продавцом
требования о возмещении убытков.
Порядок передачи предмета договора финансовой аренды арендатору устанавливает ст. 668
ГК.
В связи со спецификой договора лизинга, по которому арендодатель является в определен-
ной мере лишь посредником между продавцом и арендатором, продавец передает имущество не
арендодателю, а непосредственно арендатору в месте его нахождения. Однако данное правило
носит диспозитивный характер, и договором финансовой аренды может быть предусмотрен и иной
порядок передачи предмета договора.
П. 2 ст. 668 ГК устанавливает последствия неисполнения продавцом обязанности по передаче
предмета договора в срок. Если при этом просрочка допущена по обстоятельствам, за которые
отвечает арендодатель, арендатор вправе потребовать расторжения договора и возмещения арен-
додателем убытков, связанных не только с просрочкой, но и с расторжением договора, включая
упущенную выгоду.
Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к аренда-
тору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором
финансовой аренды.
Статья 670 ГК устанавливает право арендатора предъявлять непосредственно продавцу те же
требования, вытекающие из договора купли-продажи имущества, являющегося предметом догово-
ра финансовой аренды, что и покупатель (по данному договору – арендодатель), за исключением
права расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя. При этом на
арендатора возлагаются также и все те обязанности, которые несет по договору купли-продажи
покупатель, за исключением обязанности оплатить приобретенное имущество.
Поскольку выбор продавца осуществляется, как правило, арендатором, арендодатель не отве-
чает за невыполнение продавцом его обязанностей по договору купли-продажи. Однако, если до-
говором лизинга предусмотрено, что выбор продавца осуществляется арендодателем, то отвечать
за невыполнение продавцом его обязанностей по договору купли-продажи должен арендодатель. В
этом случае арендодатель несет солидарную с продавцом ответственность.
155
2.20. Договор найма жилого помещения

2.20.1. Образец договора найма жилого помещения
ДОГОВОР
найма жилого помещения
г. Москва 10 июня 2009 года.
Петрова Анна Алексеевна, именуемая в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и

Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключи-
1.1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает в наем жилое помещение (квартиру)
общей площадью 47,4 кв. м, в т.ч. жилой 30,3 кв. м, находящееся в собственности Наймодателя,
расположенное по адресу: г. Москва, Волоколамское шоссе, д. 10, корп. 1, кв. 65, общей площа-
дью 52,1 кв.м, жилой площадью 37, 2 кв.м, количество комнат: 2, (именуемое далее по тексту
Договора «Жилое помещение»).
1.2. Жилое помещение будет использоваться для проживания Нанимателя и членов его се-
мьи:
− Ивановой Марии Петровны;
− Ивановой Ольги Ивановны;
− Иванова Михаила Ивановича.
1.3. Жилое помещение находится в состоянии, пригодном для проживания.
1.4. Срок найма устанавливается с 10 июня 2009 года до 9 июня 2010 года.
1.5. Жилое помещение находится в собственности Наймодателя.
2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить Нанимателю жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Дого-
вора.
2.1.2. Обеспечить свободный доступ Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение.
2.2. Наниматель обязуется:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего
Договора, а также с требованиями Жилищного кодекса РФ и действующего законодательства
РФ.
2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии.
2.2.3. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях в жилом по-
мещении.
2.2.4. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения.
2.2.5. В течение срока найма нести полную материальную ответственность за предоставля-
емое в пользование Наймодателем имущество, санитарно-техническое оборудование и общее
состояние жилого помещения, обязуется выплатить компенсацию в случае нанесения матери-
ального ущерба в размере стоимости имущества или стоимости работ по устранению причинен-
ного ущерба.
2.2.6. Допускать в дневное время, а при авариях – и в ночное время в жилое помещение
Наймодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для про-
ведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения с согласия
Наймодателя.
2.2.7. Освободить жилое помещение по истечении установленного в настоящем Договоре
срока найма.
2.2.8. Не производить текущего ремонта жилого помещения без согласия Наймодателя.
156
ЧАСТЬ 2.
2.2.9. Своевременно вносить плату за жилое помещение в размере 20 000 (Двадцать тысяч)
рублей в месяц. Плата вносится не позднее 10 числа месяца, предыдущего перед месяцем пре-
доставления жилого помещения в наем.
2.2.10. Своевременно оплачивать коммунальные услуги: электроэнергию, абонентскую пла-
ту за телефон, услуги междугородной и международной телефонной связи.
2.2.11. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его растор-
жении передать Наймодателю жилое помещение в трехдневный срок после истечения срока
действия или расторжения Договора в состоянии, пригодном для проживания.
2.2.12. В случае причинения по вине Нанимателя вреда третьим лицам возместить причи-
ненный ущерб.
2.2.13. Запрещается передавать жилое помещение в поднаем.
3. ПРАВА СТОРОН
3.1. Наймодатель имеет право:
3.1.1. Требовать от Нанимателя и членов его семьи содержать жилое помещение в техни-
чески исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми
3.1.2. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за жилое помещение.
3.1.3. Требовать от Нанимателя освобождения жилого помещения по истечении срока До-
говора найма.
3.2. Наниматель имеет право:
3.2.1. Вселить в жилое помещение членов семьи, указанных в п. 1.2 настоящего Договора.
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по насто-
ящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодатель-
ством РФ.
4.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением сво-
их обязательств по настоящему Договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой
стороне причиненные убытки.
5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. За один месяц до истечения срока найма Наниматель должен в письменном виде уве-
домить Наймодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении
помещения, в том числе и при досрочном освобождении.
5.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а На-
ниматель – выселению в следующих случаях:
5.2.1. Если Наниматель или члены его семьи используют жилое помещение с существен-
ным нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства РФ или на-
значения помещений.
5.2.2. Если Наниматель и члены его семьи умышленно ухудшают состояние жилого поме-
щения.
5.2.3. Если Наниматель не внес плату за жилое помещение более двух раз после наступ-
ления срока платежа.
5.3. Договор также может быть расторгнут в результате наступления обстоятельств непре-
одолимой силы.
5.4.В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Наймодателя либо в резуль-
тате наступления обстоятельств непреодолимой силы при соблюдении Нанимателем условий
Договора Наймодатель выплачивает Нанимателю разницу в плате за жилое помещение (за срок
оплаченный, но не прожитый Нанимателем) в случае отсутствия задолженности по оплате (п.п.
2.2.9 и 2.2.10 настоящего Договора).
5.4. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий
путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.
5.5. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров, неисполнения или
ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора одной из сторон Договор может быть
расторгнут в суде общей юрисдикции в установленном законом порядке.
157
6. СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ.
6.1. Имущество, предоставляемое Наймодателем Нанимателю на срок действия Договора:
− …
− …
− …
7.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую
силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
7.2. Договор вступает в силу с момента его подписания.
7.3. Наниматель с документами Наймодателя ознакомлен, претензий не имеет.
Наниматель:
Иванов Иван Иванович, паспорт 40 00 № 2222222 выдан РОВД «Покровское-Стрешнево» г.

Москвы 03.03.2004, код подразделения 772-088, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Габ-
ричевского, д.10, корп. 2, кв.2
_______________
(подпись)
Наймодатель:
Петрова Анна Алексеевна

_______________
(подпись)
2.20.2. Общие положения о договоре найма жилого помещения
По договору найма жилого помещения (ст. 671 ГК) одна сторона – собственник жилого помеще-
ния или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанима-
телю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Предметом такого договора может выступать только жилое помещение, т.е. помещение, пред-
назначенное для проживания граждан.
Соответственно, нанимателем жилого помещения может выступать только гражданин. В силу п.
3 ст. 288 ГК размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение
собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организации
допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещении из жилых в
нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством. В подобных слу-
чаях договор найма жилого помещения при этом прекращается и замещается договором аренды
нежилого помещения.
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) поль-
зование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать
жилое помещение только для проживания граждан.
В качестве наймодателя в договоре найма жилого помещения выступает его собственник или
управомоченное им лицо (например, балансодержатель).
Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение,
пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Данное положение воспринято Жилищным кодексом РФ, который признает жилым помещени-
ем изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоян-
ного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам,
иным требованиям законодательства) (ст. 15 ЖК).
Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном
жилищным законодательством.
158
ЧАСТЬ 2.
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым поме-
щением имеет право пользоваться общими помещениями дома, несущими конструкциями дома,
механическим, электрическим, санитарно-техническим и иным оборудованием за пределами или
внутри квартиры, обслуживающем более одной квартиры.
В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые по-
мещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Характерной особенностью этого договора является равенство прав и обязанностей нанима-
теля и всех проживающих совместно с нанимателем членов его семьи. При этом нанимателю и
членам его семьи предоставлено право выбора нанимателя.
Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в
порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются прави-
ла ст.ст. 674 (письменная форма договора), 675 (сохранение договора при переходе права собс-
твенности на жилье), 678 (обязанности нанимателя жилого помещения), 680 (временные жильцы),
681 (ремонт жилого помещения), п.п. 1 – 3 ст. 685 ГК (поднаниматели). В отношении других норм ГК
приоритет предоставлен жилищному законодательству.
Нормы жилищного законодательства содержатся в Конституции РФ и ГК, Жилищном кодексе
РФ, а также в ряде других нормативно-правовых актов.
Типовой договор социального найма жилого помещения утвержден Постановлением Прави-
тельства РФ от 21.05.2005 № 315.
Статья 674 ГК устанавливает для договора найма жилого помещения обязательную простую
письменную форму.
При этом в соответствии со ст. 162 ГК несоблюдение простой письменной формы не влечет
недействительность договора найма жилого помещения, но лишает стороны права в случае спора
ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, не лишая их права
приводить письменные и другие доказательства.
Статья 675 ГК устанавливает важную норму, направленную на защиту законных прав и интере-
сов нанимателя жилого помещения: при переходе права собственности на жилое помещение дого-
вор найма жилого помещения сохраняется на тех же условиях с новым собственником, к которому
переходят все права и обязанности прежнего наймодателя.
Круг обязанностей наймодателя жилого помещения определяет ст. 676 ГК.
Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригод-
ном для проживания.
Следует отметить, что под свободным жилым помещением понимается помещение, не только
фактически не занятое кем-либо в настоящее время, но и свободное от прав третьих лиц.
Наймодатель также обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором
находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление на-
нимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего
имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в
жилом помещении.
Также необходимо иметь в виду, что договором найма жилого помещения на наймодателя могут
быть возложены и иные обязанности.
Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении
вместе с нанимателем.
При изменении состава совместно проживающих граждан соответствующие изменения должны
быть внесены и в договор найма. Однако данное условие договора не является существенным, и
его отсутствие не влечет признания договора незаключенным или недействительным. При отсутс-
твии в договоре таких данных вселение этих граждан производится в соответствии с правилами ст.
679 ГК, т.е. их вселение допускается с согласия наймодателя, каждого из постоянно проживающих
и нанимателя и при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на
одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.
Граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем, имеют равные
с ним права по пользованию жилым помещением, но ответственность за их действия несет нани-
матель, если только эти граждане не заключили, известив наймодателя, договор с нанимателем об
их солидарной с нанимателем ответственности перед наймодателем. В этом случае такие граждане
являются сонанимателями, и, соответственно, приобретают равные с нанимателем права и обя-
занности.
159
Обязанности нанимателя жилого помещения устанавливает ст. 678 ГК.
Наниматель обязан в силу сущности договора найма жилого помещения использовать жилое
помещение по целевому назначению, т.е. только для проживания. Также на него возлагается обя-
занность поддерживать жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, и своевремен-
но вносить плату за жилое помещение. Также наниматель не вправе производить переустройство и
реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Состав платы за жилое помещение, включение в нее всех или определенных видов комму-
нальных платежей определяется договором найма жилого помещения. Если же в договоре такой
порядок не установлен, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Статья 679 ГК устанавливает основания и порядок вселения граждан в качестве постоянно про-
живающих с нанимателем.
Необходимыми условиями для такого вселения являются согласие наймодателя, каждого из
постоянно проживающих и нанимателя, а также соблюдение требований законодательства о норме
жилой площади на одного человека. Данные правила не распространяются на случаи вселения
несовершеннолетних детей.
Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предвари-
тельным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом поме-
щении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание времен-
ных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади
жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать
шесть месяцев (ст. 680 ГК).
При этом наймодатель не вправе запретить вселение и проживание временных жильцов, кроме
случаев, когда это приведет к нарушению нормы жилой площади на одного человека.
Следует подчеркнуть, что согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 2 февраля
1998 г. № 4-П срок нахождения в том или ином месте временного пребывания должен определяться
самим гражданином. Его установление государством недопустимо, поскольку означает ограничение
свободы волеизъявления при выборе места пребывания. Таким образом, этот срок может быть про-
длен по соглашению сторон и составит более шести месяцев.
Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением.
Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.
Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с
ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления
соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним прожива-
ющим.
В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае от-
каза временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока
проживания или предъявления указанного требования временные жильцы подлежат выселению из
жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Статья 681 ГК определяет обязанности сторон договора найма жилого помещения по его ре-
монту. Так же, как и для общего случая аренды, текущий ремонт нанятого помещения осуществля-
ется нанимателем, а капитальный – наймодателем. При этом договором найма жилого помещения
может быть предусмотрено и иное распределение обязанностей сторон договора по осуществле-
нию ремонта.
Однако в отношении договора социального найма жилого помещения обязанность проводить
текущий ремонт жилого помещения возложена на нанимателя законом (ч. 2 ст. 67 Жилищного кодек-
са РФ) и не может, таким образом, быть изменена соглашением сторон. В равной мере сказанное
относится и к обязанности наймодателя по договору социального найма жилого помещения прово-
дить капитальный ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 65 ЖК).
Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если
такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без со-
гласия нанимателя не допускается.
Порядок определения размера и сроков внесения платы за жилое помещение устанавливает
ст. 682 ГК.
Основным способом установления размера платы за жилое помещение является включение
соответствующего условия в договор найма. При этом превышение максимального размера платы
за жилое помещение, если оно установлено законом, недопустимо.
160
ЧАСТЬ 2.
Также недопустимо и одностороннее изменение размера платы за жилое помещение, за исклю-
чением случаев, когда возможность такого изменения предусмотрена законом или договором.
Договором определяется не только размер, но и состав платы за жилое помещение, т.е. им
предусматривается плата за наем жилья, за его содержание и ремонт общих помещений, за ком-
мунальные услуги.
Срок внесения платы за жилое помещение устанавливается договором найма. Если же в дого-
воре этот срок не определен, то плата должна вноситься нанимателем ежемесячно. Порядок внесе-
ния платы за жилое помещение регулируется нормами раздела VII Жилищного кодекса РФ.
Статья 683 ГК устанавливает максимальный срок договора найма жилого помещения и особен-
ности правового регулирования краткосрочного найма жилого помещения.
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в
договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Следует отметить, что хотя по истечении этого срока договор и прекращается, однако это не
влечет обязанности нанимателя освободить занимаемое помещение, поскольку в силу п. 1 ст. 684
ГК по истечении срока договора найма жилого помещения он имеет преимущественное право на
заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Договор краткосрочного найма (до одного года) имеет определенные особенности. По такому
договору наниматель не вправе:
− включать в договор найма граждан, постоянно проживающих совместно с нанимателем (п. 2
ст. 677 ГК). В этом случае вселение граждан осуществляется в соответствии с правилами ст. 679
ГК (см. выше);
− вселять временных жильцов и поднанимателей (ст.ст. 680, 685 ГК);
− требовать заключения договора на новый срок на основании преимущественного права на
возобновление договора на новый срок (ст. 684 ГК), поскольку по договору краткосрочного найма
такое право нанимателю не предоставляется;
− требовать замены нанимателя в договоре найма (ст. 686 ГК);
− просить суд о предоставлении срока, для устранения им нарушений, послуживших основани-
ем для расторжения договора найма жилого помещения (п. 2 ст. 687 ГК).
Однако в силу п. 2 ст. 683 ГК такие права могут быть предоставлены нанимателю, для этого
необходимо, чтобы они были предусмотрены договором краткосрочного найма.
Также необходимо подчеркнуть, что перечисленные правила не распространяются на договоры
социального найма жилого помещения, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 60 Жилищного кодекса
РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его дейс-
твия.
Статья 684 ГК устанавливает преимущественное право нанимателя на заключение договора
найма жилого помещения на новый срок.
Следует отметить, что прекращение договора найма жилого помещения в связи с истечением
срока возможно только при соблюдении наймодателем двух условий: предупреждения нанимателя
об отказе от продления договора не позднее чем за три месяца до истечения срока договора и при-
нятия на себя обязательства не сдавать жилое помещение внаем по крайней мере в течение года
после прекращения договора.
Молчание наймодателя, а равно просрочка предупреждения нанимателя об отказе от продле-
ния договора, влекут продление договора на тех же условиях и на тот же срок, если наниматель сам
не отказался от продления договора.
Если же наймодатель нарушил обязательство не сдавать жилое помещение внаем в течение
года после прекращения договора, бывший наниматель вправе требовать признания заключенного
договора с новым нанимателем недействительным и (или) возмещения причиненных убытков.
Следует отметить, что наймодатель может и не отказываться от продления договора, но пред-
ложить нанимателю такие драконовские условия нового договора, что тот сам откажется от его про-
дления.
В этом случае при сдаче жилого помещения другому лицу в течение года после прекращения
договора наниматель будет не вправе требовать признания заключенного договора с новым нани-
мателем недействительным и (или) возмещения причиненных убытков, даже если договор с новым
нанимателем был заключен на иных по сравнению с предложенными первоначальному нанимате-
лю, т.е. более льготных условиях.
По договору поднайма жилого помещения (ст. 685 ГК) наниматель с согласия наймодателя
передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднани-
161
матель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным
перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.
Поднаем жилого помещения, в отличие от вселения временных жильцов, является возмезд-
ным. При этом сроки и размер оплаты за поднаем жилого помещения устанавливаются договором
поднайма.
Заключение договора поднайма жилого помещения требует согласия наймодателя и совместно
проживающих с нанимателем граждан, а также соблюдения требований законодательства о норме
жилой площади на одного человека.
Поскольку поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым поме-
щением, срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма
жилого помещения, и, соответственно, при досрочном прекращении договора найма жилого поме-
щения одновременно с ним прекращается договор поднайма.
На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном
праве на заключение договора на новый срок.
Помимо этого ст. 683 ГК устанавливает запрет на заключение договора поднайма при краткос-
рочном найме (до одного года).
Специальные правила поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социаль-
ного найма, установлены ст. 76 Жилищного кодекса РФ. Договор поднайма жилого помещения, пре-
доставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его
заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего соста-
вит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире – не менее нормы предоставления.
Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требу-
ется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех
собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением.
Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается
наниматель.
Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении прожи-
вает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболева-
ний, указанных в предусмотренном п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК перечне, а также в других предусмотренных
федеральными законами случаях.
Статья 686 ГК допускает возможность замены нанимателя в договоре найма жилого помещения.
Такая замена осуществляется по совместному требованию нанимателя и других граждан, постоян-
но с ним проживающих, только с согласия наймодателя. При этом новым нанимателем может стать
только совершеннолетний гражданин, постоянно проживающий с первоначальным нанимателем.
Существует два случая, когда согласия наймодателя на замену нанимателя не требуется:
смерть нанимателя или его выбытие. В этих случаях новым нанимателем может стать только совер-
шеннолетний гражданин, постоянно проживавший с первоначальным нанимателем, причем только
при общем согласии на это всех граждан, постоянно проживавших с прежним нанимателем. Если же
такое согласие не будет достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении,
становятся сонанимателями.
В любом случае смерть нанимателя или его выбытие не может служить основанием для одно-
стороннего изменения условий договора найма жилого помещения.
Основания расторжения договора найма жилого помещения устанавливает ст. 687 ГК.
Для одностороннего расторжения договора найма жилого помещения по инициативе нанимате-
ля достаточно согласованного волеизъявления нанимателя и других постоянно проживающих с ним
граждан. Единственной обязанностью нанимателя в этом случае является предупреждение наймо-
дателя как минимум за три месяца до расторжения договора.
Согласно ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. Поэтому
одностороннее расторжение договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя допус-
кается только в случаях, установленных законом, и только по решению суда.
Основаниями для одностороннего расторжения договора найма жилого помещения по инициа-
тиве наймодателя являются:
− невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не
установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме – невнесение платы более двух раз
по истечении установленного договором срока платежа;
162
ЧАСТЬ 2.
− разрушение или порча жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за дейс-
твия которых он отвечает;
− возникновение непригодности помещения для постоянного проживания, а также его аварий-
ное состояние;
− использование нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, жи-
лого помещения не по назначению и систематическое нарушение прав и интересов соседей после
предупреждения наймодателем о недопустимости подобных действий;
− другие случаи, предусмотренные жилищным законодательством.
При этом ГК допускает возможность предоставления нанимателю решением суда срока, но не
более года, для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора
найма жилого помещения. Если же в течение этого срока наниматель не устранит допущенных
нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обраще-
нию наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом
допускается по просьбе нанимателя отсрочка судом исполнения решения о расторжении договора
также на срок не более года.
Дополнительное основание расторжения договора социального найма жилого помещения ус-
тановлено ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ: в случае выезда нанимателя и членов его семьи в
другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым
со дня выезда.
Следует отметить, что помимо перечисленных оснований расторжения договора найма жилого
помещения договор найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жи-
лого помещения, а также со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, про-
живающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого
помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК).
163
2.21. Договор безвозмездного пользования

2.21.1. Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением
ДОГОВОР
найма жилого помещения
г. Москва 10 июня 2009 года.
Петрова Анна Алексеевна, именуемая в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны,

и Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны,
1.1. Ссудодатель передает, а Ссудополучатель принимает в наем жилое помещение (квар-
тиру) общей площадью 47,4 кв. м, в т.ч. жилой 30,3 кв. м, находящееся в собственности Наймо-
дателя, расположенное по адресу: г. Москва, Волоколамское шоссе, д. 10, корп. 1, кв. 65, общей
площадью 52,1 кв.м, жилой площадью 37, 2 кв.м, количество комнат: 2, (именуемое далее по
тексту Договора «Жилое помещение»).
1.2. Жилое помещение будет использоваться для проживания Ссудополучателя и членов
его семьи:
− Ивановой Марии Петровны;
− Ивановой Ольги Ивановны;
− Иванова Михаила Ивановича.
1.3. Жилое помещение находится в состоянии, пригодном для проживания.
1.4. Срок настоящего Договора устанавливается с 10 июня 2009 года до 9 июня 2010 года.
1.5. Жилое помещение находится в собственности Ссудодателя.
2.1. Ссудодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить Ссудополучателю жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего
Договора.
2.1.2. Обеспечить свободный доступ Ссудополучателя и членов его семьи в жилое поме-
щение.
2.2. Ссудополучатель обязуется:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего
Договора, а также с требованиями Жилищного кодекса РФ и действующего законодательства
РФ.
2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии.
2.2.3. Своевременно сообщать Ссудодателю о выявленных неисправностях в жилом поме-
щении.
2.2.4. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения.
2.2.5. В течение срока действия настоящего Договора нести полную материальную ответс-
твенность за предоставляемое в пользование Ссудодателем имущество, санитарно-техничес-
кое оборудование и общее состояние жилого помещения, обязуется выплатить компенсацию в
случае нанесения материального ущерба в размере стоимости имущества или стоимости работ
по устранению причиненного ущерба.
2.2.6. Допускать в дневное время, а при авариях – и в ночное время в жилое помещение
Ссудодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для про-
ведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения с согласия
Ссудодателя.
2.2.7. Освободить жилое помещение по истечении установленного в п. 1.4. настоящего До-
говора срока.
2.2.8. Не производить текущего ремонта жилого помещения без согласия Ссудодателя.
164
ЧАСТЬ 2.
2.2.9. Своевременно оплачивать коммунальные услуги: электроэнергию, абонентскую плату
за телефон, услуги междугородной и международной телефонной связи.
2.2.10. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его растор-
жении передать Ссудодателю жилое помещение в трехдневный срок после истечения срока
действия или расторжения Договора в состоянии, пригодном для проживания.
2.2.11. В случае причинения по вине Нанимателя вреда третьим лицам возместить причи-
ненный ущерб.
2.2.12. Запрещается передавать жилое помещение в наем.
3. ПРАВА СТОРОН
3.1. Ссудодатель имеет право:
3.1.1. Требовать от Ссудополучателя и членов его семьи содержать жилое помещение в тех-
нически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми
3.1.2. Требовать от Ссудополучателя освобождения жилого помещения по истечении срока
3.2. Ссудополучатель имеет право:
3.2.1. Вселить в жилое помещение членов семьи, указанных в п. 1.2 настоящего Договора.
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по насто-
ящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодатель-
ством РФ.
4.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением сво-
их обязательств по настоящему Договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой
стороне причиненные убытки.
4.3. Риск случайной гибели или повреждения жилого помещения несет Ссудодатель, за ис-
ключением случаев, предусмотренных п. 4.4 настоящего Договора.
4.4. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или повреждения жилого помещения в
случаях, если:
− гибель или повреждение жилого помещения произошли в результате использования его
не в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением жилого помещения;
− гибель или повреждение жилого помещения произошли в результате передачи его треть-
им лицам без наличия письменного согласия на то Ссудодателя;
− с учетом фактических обстоятельств Ссудополучатель мог предотвратить уничтожение
или повреждение жилого помещения, пожертвовав своим имуществом, но предпочел сохранить
свое имущество.
4.5. Риск случайной гибели или повреждения иного переданного по настоящему Договору
имущества несет Ссудополучатель.

5.1. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Ссудодателя, а
Ссудополучатель – выселению в следующих случаях:
5.1.1. Если Ссудополучатель или члены его семьи используют жилое помещение с сущес-
твенным нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства РФ или
назначения помещений.
5.1.2. Если Ссудополучатель и члены его семьи умышленно или по неосторожности ухудша-
ют состояние жилого помещения.
5.1.3. Если Ссудополучатель исполняет иные обязанности, предусмотренные п. 2.2 насто-
5.3. Договор также может быть расторгнут в результате наступления обстоятельств непре-
одолимой силы.
5.4. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий
путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.
5.5. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров, неисполнения или
ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора одной из сторон Договор может быть
расторгнут в суде общей юрисдикции в установленном законом порядке.
165
6. СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ.

6.1. Имущество, предоставляемое Ссудодателем Ссудополучателю на срок действия на-
стоящего Договора:
− …
− …
− …
7.2. Договор вступает в силу с момента его подписания.
7.3. Ссудополучатель с документами Ссудодателя ознакомлен, претензий не имеет.
Ссудополучатель:
Иванов Иван Иванович, паспорт 40 00 № 2222222 выдан РОВД «Покровское-Стрешнево» г.

Москвы 03.03.2004, код подразделения 772-088, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Габ-
ричевского, д.10, корп. 2, кв.2
_______________
(подпись)
Ссудодатель:
Петрова Анна Алексеевна

_______________
(подпись)
2.21.2. Общие положения о договоре безвозмездного пользования
По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязу-

ется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудо-
получателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила,
с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Статья 689 ГК распространяет на регулирование отношений, вытекающих из такого договора,
действие ряда норм ГК об аренде.
Это связано с тем, что договор безвозмездного пользования очень схож с договором аренды, а
основное различие между этими договорами состоит в безвозмездном характере договора безвоз-
мездного пользования.
Соответственно, на договор безвозмездного пользования распространяются правила ст. 607
ГК о предмете договора, п. 1 и абз. 1 п. 2 ст. 610 ГК о сроке договора; п.п. 1 и 3 ст. 615 ГК об обя-
занности использовать имущество в соответствии с его назначением и условиями договора; п. 2 ст.
621 ГК о признании договора возобновленным на неопределенный срок, если сторона, получившая
имущество по договору, продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений другой
стороны; п.п. 1 и 3 ст. 623 ГК о распределении между сторонами затрат, связанных с улучшением
имущества.
Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным ли-
цам, управомоченным на то законом или собственником.
Состав ссудополучателей ограничивается лишь в отношении учредителей, участников, руко-
водителей, членов органов управления или контроля коммерческой организации, которым самой
коммерческой организацией ссуда предоставлена быть не может. Однако указанные лица вправе
взять имущество в аренду либо получать ссуду от других организаций.
Ссудодатель обязан предоставить вещь в состоянии, соответствующем условиям договора без-
возмездного пользования и ее назначению.
166
ЧАСТЬ 2.
Вещь предоставляется в безвозмездное пользование со всеми ее принадлежностями и отно-
сящимися к ней документами (инструкцией по использованию, техническим паспортом и т.п.), если
Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них вещь не может
быть использована по назначению либо ее использование в значительной степени утрачивает цен-
ность для ссудополучателя, последний вправе потребовать предоставления ему таких принадлеж-
ностей и документов либо расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба,
т.е. ущерба без учета упущенной выгоды.
Передача вещи в безвозмездное пользование не является основанием для изменения или пре-
кращения прав третьих лиц на эту вещь.
При заключении договора безвозмездного пользования ссудодатель обязан предупредить ссу-
дополучателя обо всех правах третьих лиц на эту вещь (сервитуте, праве залога и т.п.).
Так, например, в качестве ссудодателя может выступать не собственник вещи, а унитарное
предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения. Соответственно,
в этом случае ссудодатель обязан предупредить ссудополучателя об указанных обстоятельствах.
Неисполнение этой обязанности дает ссудополучателю право требовать расторжения договора
и возмещения понесенного им реального ущерба, т.е. ущерба без учета упущенной выгоды.
На ссудополучателя возлагается обязанность поддерживать полученную вещь в исправном со-
стоянии, нести все расходы по ее содержанию, в т.ч. осуществлять как текущий, так и капитальный
ее ремонт.
Однако в силу ст. 695 ГК договором безвозмездного пользования может быть установлено и
иное распределение обязанностей и расходов между сторонами.
В соответствии с общим правилом ст. 211 ГК риск случайной гибели или случайного поврежде-
ния имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Ст. 696 ГК сохраняет в целом действие этого правила, при этом устанавливая перечень случа-
ев, когда риск случайной гибели или случайного повреждения вещи возлагается не на собственника,
а на ссудополучателя.
Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения вещи в случаях,
если:
− вещь погибла или была испорчена в связи с использованием ее ссудополучателем не в соот-
ветствии с договором или назначением вещи;
− вещь погибла или была испорчена, когда ссудополучатель передал ее третьему лицу без
согласия ссудодателя;
− ссудополучатель в конкретных обстоятельствах мог предотвратить гибель или порчу вещи,
пожертвовав своей вещью, но не сделал этого.
Статья 697 ГК возлагает ответственность за вред, причиненный третьему лицу в результате
использования вещи, на ссудодателя, если только он не докажет, что вред причинен вследствие
умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого эта вещь оказалась с
согласия ссудодателя.
Данная норма является исключением из общего правила ст. 1064 ГК, согласно которому вред,
причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юриди-
ческого лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В данном случае за причиненный вред отвечает не лицо, причинившее вред, а собственник
вещи, и освобожден от ответственности он может быть только в случае, если докажет, что вред
причинен вследствие умысла или грубой неосторожности лица, причинившего вред.
При этом, однако, следует учитывать, что в силу п. 1 ст. 1079 ГК ответственность за вред, причи-
ненный источником повышенной опасности, несет его владелец, и соответственно, правила ст. 697
не распространяются на случаи передачи в безвозмездное пользование источников повышенной
опасности, когда ответственность ссудополучателя безусловна.
Основания досрочного расторжения договора безвозмездного пользования устанавливает
ст. 698 ГК.
Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользова-
ния в случаях, когда ссудополучатель:
− использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;
− не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержа-
нию;
− существенно ухудшает состояние вещи;
167
− без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.
Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного поль-
зования:
− при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или
обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
− если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригод-
ном для использования;
− если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на
передаваемую вещь;
− при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и от-
носящиеся к ней документы.
В силу принципа свободы договора (ст.ст. 1, 421 ГК) стороны вправе досрочно расторгнуть до-
говор по обоюдному соглашению. В таком случае для досрочного расторжения договора требуется
только согласованное волеизъявление сторон. При недостижении такого соглашения, т.е., когда
одна из сторон возражает против расторжения договора, досрочное расторжение договора в силу
п. 2 ст. 450 ГК осуществляется только по решению суда.
При этом дополнительным к перечисленным в ст. 698 ГК основанием досрочного расторжения
договора одной из сторон в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК может служить существенное наруше-
ние договора другой стороной, т.е. такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для
другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе
рассчитывать при заключении договора.
Статья 699 ГК устанавливает возможность одностороннего отказа от договора безвозмездного
пользования.
При этом в договоре безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, отказать-
ся от договора вправе каждая из сторон, а в срочном договоре – только ссудополучатель, если его
отказ не запрещен условиями договора.
Отличием отказа от договора от одностороннего расторжения договора является отсутствие
необходимости предоставлять к.-л. основания отказа от договора, например, связанные с наруше-
нием другой стороной обязательств, а также невозможность предъявления требования о возмеще-
нии ущерба.
Единственным условием отказа от договора (когда он допускается в соответствии со ст. 699 ГК),
является извещение контрагента по крайней мере за один месяц, если договором не предусмотрен
иной срок извещения.
Следует отметить, что в силу принципа свободы договора (ст.ст. 1, 421 ГК) стороны вправе
досрочно расторгнуть договор по обоюдному соглашению. В таком случае для досрочного растор-
жения договора требуется только согласованное волеизъявление сторон. Соответственно, стороны
вправе и обоюдно отказаться от договора.
Согласно ст. 700 ГК ссудодатель, как собственник вещи, вправе произвести отчуждение вещи
или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом, однако, новый собственник
или арендатор не вправе требовать досрочного прекращения договора безвозмездного пользова-
ния и передачи ему вещи до окончания срока договора безвозмездного пользования. Таким об-
разом, права нового собственника (арендатора) в отношении указанной вещи до истечения срока
договора безвозмездного пользования обременены правами ссудополучателя.
При изменении ссудодателя вследствие смерти ссудодателя-гражданина либо реорганизации
или ликвидации ссудодателя-юридического лица их права и обязанности по договору безвозмез-
дного пользования переходят к их наследникам (правопреемникам) или иным лицам, к которым
перешло право собственности или иное право на указанную вещь.
Однако при изменении ссудополучателя соответствующие права и обязанности по договору
безвозмездного пользования переходят лишь к правопреемникам реорганизованного юридического
лица, и то, если иное не предусмотрено договором ссуды. Таким образом, со смертью ссудополу-
чателя-гражданина либо ликвидацией ссудополучателя-юридического лица его наследники (пра-
вопреемники) не приобретают прав и обязанностей по заключенному им договору ссуды, а сам
договор прекращается, если иное не предусмотрено договором (ст. 701 ГК).
168
ЧАСТЬ 2.
2.22. Договор подряда

2.22.1. Образец договора подряда
Договор подряда №
Общество с ограниченной ответственностью «Лютик», именуемое в дальнейшем «Заказ-

чик», в лице генерального директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, с одной
«Подрядчик», в лице генерального директора Петрова П.П., действующего на основании Уста-
1.1. По настоящему Договору Подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика рабо-
ту, предусмотренную п. 1. 2. настоящего Договора, и сдать ее результат Заказчику, а Заказчик
обязуется принять результат работы и оплатить ее в соответствии с условиями настоящего До-
говора.
1.2. Подрядчик обязуется произвести следующую работу:
замену 20 (Двадцати) деревянных оконных блоков на втором этаже здания, принадлежаще-
го Заказчику на праве собственности, находящемся по адресу: г. Иваново, ул. Ивановская, дом
1, на металлопластиковые оконные блоки системы REHAU BASIC/THERMO DESI№E, цвет С
730/белый, размер 1600 х 1200 мм, двустворчатые, обе створки поворотно-откидные (далее по
тексту настоящего Договора – «Пластиковые окна»).
(далее по тексту настоящего Договора – «Работы»).
1.3. Пластиковые окна предоставляются Подрядчиком.
1.4. Срок выполнения Работ: с 25 июня 2009 года до 25 июля 2009 года. Подрядчик имеет
право выполнить Работы досрочно.
1.5. Качество Пластиковых окон и их монтажа должно соответствовать требованиям ГОСТ
№ _______ от _________ и сертификату соответствия, строительным нормам и правилам и иной
нормативной документации.

2.1. Обязанности Подрядчика:
2.1.1. Выполнить Работы лично, с надлежащим качеством, из своих материалов, своими
силами и средствами.
2.1.2. Выполнить Работы в срок, указанный в п. 1.4. настоящего Договора.
2.1.3. Немедленно предупредить Заказчика обо всех не зависящих от него обстоятельствах,
которые грозят годности или прочности результатов выполняемых Работ либо создают невоз-
можность их завершения в срок.
2.1.4. Передать результат Работ Заказчику.
2.1.5. По требованию Заказчика в течение 10 календарных дней безвозмездно исправить
все выявленные недостатки, если в процессе выполнения Работ Подрядчик допустил отступле-
ние от условий настоящего Договора, ухудшившее качеств Работ.
2.1.6. Одновременно с окончанием Работ передать Заказчику паспорта, сертификаты соот-
ветствия на Пластиковые окна и иные необходимые документы.
2.2. Подрядчик имеет право самостоятельно определять способы выполнения Работ.
2.3. Обязанности Заказчика:
2.3.1. В течение 5 календарных дней после получения от Подрядчика извещения об окон-
чании Работ либо по истечении срока, указанного в п. 1.4. настоящего Договора, осмотреть и
принять результат Работ, а при обнаружении отступлений от условий договора, ухудшающих
результат Работ, или иных недостатков в Работах немедленно заявить об этом Подрядчику.
169
2.3.2. Оплатить Работы по цене, в порядке и в сроки, указанные в п. 3 настоящего Договора.
2.4. Права Заказчика:
2.4.1. Во всякое время проверять ход и качество Работ, выполняемых Подрядчиком, не вме-
шиваясь в его деятельность.
2.4.2. Отказаться от исполнения настоящего Договора в любое время до сдачи ему резуль-
татов Работ, уплатив Подрядчику часть установленной цены пропорционально части Работ, вы-
полненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения договора.
2.4.3. Отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возмещения убытков,
если Подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора или выполняет Работы
настолько медленно, что окончание их к сроку становится явно невозможным.
2.4.4. Назначить Подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполне-
нии Подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от настоящего Договора либо
поручить исполнение Работ другому лицу за счет Подрядчика, а также потребовать возмещения
убытков, если во время Работ станет очевидно, что они не будут выполнены надлежащим об-
разом.

3.1. Цена настоящего Договора составляет 198 500 (Сто девяносто восемь тысячи пятьсот)
рублей, в том числе НДС.
3.3. Расчеты по настоящему Договору производятся путем перечисления Заказчиком де-
нежных средств на расчетный счет Подрядчика в течение 5 банковских дней с момента приемки
результатов Работы.
4. СДАЧА-ПРИЕМКА РАБОТ
4.1. Сдача-приемка Работ оформляется путем подписания сторонами акта приема-пере-
дачи.
4.2. Право собственности на результаты Работ и риск их случайной гибели переходят к За-
казчику с момента подписания сторонами акта приема-передачи.
С момента подписания сторонами акта приема-передачи Подрядчик считается выполнив-
шим свои обязательства по проведению Работ.
4.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения материалов и оборудования, ре-
зультатов Работ до их приемки Заказчиком несет Подрядчик.
4.4. Заказчик, обнаруживший недостатки в Работах при их приемке, вправе ссылаться на них
только в случаях, если в акте приема-передачи были оговорены эти недостатки либо возмож-
ность последующего предъявления требования об их устранении.
4.5. Заказчик, принявший Работы без проверки, лишается права ссылаться на недостатки
Работ, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).
4.6. Заказчик, обнаруживший после приемки Работ отступления от настоящего Договора или
иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые
недостатки), обязан известить об этом Подрядчика в разумный срок.
4.7. При возникновении между Заказчиком и Подрядчиком спора по поводу недостатков
Работ или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Рас-
ходы по проведению экспертизы несет Подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой
установлено отсутствие нарушений Подрядчиком условий настоящего Договора или причинной
связи между действиями Подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях рас-
ходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначе-
на по соглашению сторон, – обе стороны поровну.
убытки.
5.2. За нарушение срока выполнения Работ, указанного в пункте 1.4 настоящего договора,
Подрядчик уплачивает Заказчику штраф в размере 10 (Десять) процентов от суммы договора и
пеню из расчета 0,1 (Одна десятая) процента от суммы договора за каждый день просрочки.
170
ЧАСТЬ 2.
5.3. За просрочку оплаты Работ Заказчик уплачивает Подрядчику неустойку в размере 0,1
(Одна десятая) процента от неоплаченной стоимости Работ за каждый день просрочки.
5.4. Уплата пени и штрафов не освобождает сторону, нарушившую условия настоящего До-
говора, от исполнения обязательств в натуре.
ства РФ.
5.6. Требования, связанные с недостатками Пластиковых окон и Работ, могут быть предъяв-
лены Подрядчиком, если недостатки обнаружены в течение гарантийного срока, установленного
разделом 6 настоящего Договора.
5.7. При просрочке сдачи-приемки Работ по вине Заказчика риск случайной гибели или слу-
чайного повреждения результатов Работ признается перешедшим к Заказчику в момент, когда
сдача-приемка Работ должна была состояться в соответствии с условиями настоящего Догово-
ра.
6. ГАРАНТИЙНЫЙ СРОК
6.1. На результаты Работ устанавливается гарантийный срок 5 лет.
6.2. Гарантийный срок начинает течь с момента принятия Работ Подрядчиком, т.е. с даты
подписания Сторонами акта приема-передачи Работ.

ством РФ.

сторон.



171
Заказчик Подрядчик
____________ ____________
М. П. М. П.
2.22.2. Общие положения о подряде
По договору подряда (ст. 702 ГК) одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию
другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязу-
ется принять результат работы и оплатить его.
К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на вы-
полнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) приме-
няются специальные нормы, имеющие приоритет перед общими нормами о подряде.
Договор подряда во многом схож с договором купли-продажи, однако, в отличие от последнего,
предметом договора выступает не товар, а определенный объем работы и ее результат. При этом
эта работа всегда обусловлена заданием заказчика и должна ему соответствовать.
Задание заказчика может выражаться как в письменной (заказ-наряд, техническое задание и
т.п.), так и в устной форме (поручение выполнить определенную работу – когда допускается заклю-
чение договора в устной форме).
Предметом договора подряда может быть изготовление или переработка (обработка) вещи
либо выполнение любой другой работы с передачей ее результата заказчику.
По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее
заказчику. Следует отметить, что данное правило распространяется не только на изготовленную
вещь, но и на иной результат работы, выполняемой по договору подряда.
Подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика, если иное не
предусмотрено договором. Следует отметить, что в определенных случаях право давать подряд-
чику указания о способах выполнения задания предоставляет заказчику не только договор, но и
закон. Так, например, в силу п. 3 ст. 748 ГК подрядчик обязан исполнять полученные в ходе строи-
тельства указания заказчика, если такие указания не противоречат условиям договора строитель-
ного подряда и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность
подрядчика.
Если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчи-
ка – из его материалов, его силами и средствами.
Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов
и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами
третьих лиц.
172
ЧАСТЬ 2.
Необходимо иметь в виду, что ответственность подрядчика распространяется не только на слу-
чаи предоставления им материалов и оборудования ненадлежащего качества, либо обремененных
правами третьих лиц, но и на случаи ненадлежащего качества самих работ.
Согласно ст. 705 ГК до приемки заказчиком работы риск случайной гибели или случайного пов-
реждения результата работы несет подрядчик, а риск случайной гибели или случайного поврежде-
ния используемого для исполнения договора имущества несет предоставившая имущество сторона
(как правило, это также подрядчик).
При этом в договоре подряда может быть установлено и иное распределение рисков между
сторонами договора.
При просрочке передачи или приемки результата работы риск случайной гибели или случайного
повреждения используемого для исполнения договора имущества и результата выполненной рабо-
ты несет сторона, допустившая просрочку.
Статья 706 ГК устанавливает возможность привлечения подрядчиком к исполнению своих обя-
зательств других лиц (субподрядчиков) и основные правила, регулирующие взаимоотношения за-
казчика, генерального подрядчика и субподрядчика.
Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предус-
мотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств
других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчи-
ка.
Привлечение субподрядчиков получило широкое распространение в строительном подряде,
подряде для государственных нужд, подряде на выполнение проектных и изыскательских работ.
Генеральный подрядчик несет ответственность перед заказчиком за неисполнение или нена-
длежащее исполнение субподрядчиком его обязательств, а перед субподрядчиком – за неисполне-
ние или ненадлежащее исполнение обязательств заказчиком.
Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъ-
являть друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с
генеральным подрядчиком.
С согласия генерального подрядчика заказчик вправе заключить договоры на выполнение отде-
льных работ с другими лицами. В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполне-
ние или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком.
К договору субподряда применяются общие положения ГК о подряде, и субподрядчик, соответс-
твенно, вправе заключать самостоятельный договор субподряда (т.н. двойной субподряд). В этом
случае он становится генеральным субподрядчиком по отношению к своему субподрядчику.
В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласо-
ванию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных
этапов работы (промежуточные сроки) (ст. 708 ГК).
Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено догово-
ром, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточ-
ных сроков выполнения работы.
При этом устанавливается ответственность подрядчика за нарушение не только начального и
конечного, но и промежуточных сроков выполнения работ. При нарушении любого из этих сроков
подрядчик обязан возместить заказчику убытки, причиненные нарушением срока в соответствии с
правилами ст.ст. 393, 394 ГК.
Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения рабо-
ты могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором (п. 2 ст. 708 ГК).
Следует отметить, что сроки выполнения работ в договоре подряда могут быть изменены не
только в случаях и в порядке, предусмотренных договором, но и в случаях и в порядке, предусмот-
ренных законом. Так, например, ст. 60 ГК при реорганизации юридического лица предоставляет
заказчику право требовать досрочного исполнения обязательства. Также сроки выполнения работ в
договоре подряда могут быть изменены при нарушении заказчиком его встречных обязанностей
Статья 709 ГК устанавливает порядок определения цены в договоре подряда.
Основным способом определения цены является включение ее в условия договора. При отсутс-
твии в договоре таких указаний исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при
сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные работы или услуги.
Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему
вознаграждение. При этом широкое распространение получило не включение в договор конкретной
173
цены, а указание способа ее определения. Таким образом, цена работы (смета) может быть прибли-
зительной или твердой.
При установлении в договоре подряда приблизительной цены подрядчик в случае необходи-
мости проведения дополнительных работ и, соответственно, существенного превышения опре-
деленной приблизительно цены работы, обязан своевременно предупредить об этом заказчика.
Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе
отказаться от договора и уплатить подрядчику цену за выполненную часть работы.
При этом подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превыше-
ния указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату рабо-
ты по цене, определенной в договоре.
При установлении в договоре подряда твердой цены стороны договора не вправе требовать ее
изменения, за исключением случая существенного возрастания стоимости материалов и оборудо-
вания, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые
нельзя было предусмотреть при заключении договора. В этом случае подрядчик вправе требовать
увеличения цены, а при отказе заказчика – расторжения договора в соответствии со ст. 451 ГК.
Также изменение твердой цены возможно:
− при возникновении у подрядчика экономии, если заказчик докажет, что полученная подрядчи-
ком экономия повлияла на качество выполненных работ (ст. 710 ГК);
− с учетом стоимости остающегося у подрядчика неиспользованного материала заказчика
(ст. 713 ГК);
− при ненадлежащем качестве выполненных работ (ст. 723 ГК).
В случаях, когда фактические расходы подрядчика оказались меньше тех, которые учитыва-
лись при определении цены работы, подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, предус-
мотренной договором подряда, если заказчик не докажет, что полученная подрядчиком экономия
повлияла на качество выполненных работ.
Однако договором подряда может быть предусмотрено иное распределение полученной под-
рядчиком экономии между сторонами.
Наиболее общие правила, регулирующие порядок оплаты работы по договору подряда, уста-
навливает ст. 711 ГК.
По общему правилу оплата работы по договору подряда осуществляется после окончательной
сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласо-
ванный срок, либо с согласия заказчика досрочно.
Однако условиями договора подряда может быть предусмотрен и иной порядок оплаты рабо-
ты.
Если условиями договора подряда не предусмотрена выплата заказчику аванса или задатка,
подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, ука-
занных в законе или в договоре.
Согласно ст. 714 ГК подрядчик несет ответственность за несохранность предоставленных за-
казчиком материала, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного иму-
щества, оказавшегося во владении подрядчика в связи с исполнением договора подряда.
Статья 717 ГК устанавливает право заказчика в любое время до сдачи ему результата работы
отказаться от исполнения договора подряда, уплатив подрядчику часть установленной цены про-
порционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от испол-
нения договора, и возместив подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда,
в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за
выполненную работу.
Однако диспозитивный характер нормы позволяет сторонам включить в договор подряда ус-
ловие о недопустимости отказа заказчика от исполнения договора подряда, либо о возможности
такого отказа только при наступлении к.-л. обстоятельств, либо об ином порядке расчетов при пре-
кращении договора подряда и т.п.
Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием
подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступ-
лений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно
заявить об этом подрядчику.
Приемка работы, выполненной подрядчиком, осуществляется заказчиком при участии подряд-
чика путем составления акта либо иного документа, удостоверяющего приемку.
174
ЧАСТЬ 2.
В акт приемки должны быть внесены все обнаруженные при приемке недостатки. Если же они
не были внесены в акт приемки, и в нем не сделано соответствующей ссылки на возможность пос-
ледующего предъявления требования об их устранении, заказчик не вправе ссылаться на эти недо-
статки, в т.ч. приводя свидетельские показания.
Также заказчик не вправе ссылаться на явные недостатки, если он принял работу без проверки.
Однако такое право заказчика может быть предусмотрено договором подряда.
При обнаружении заказчиком скрытых недостатков, т.е. таких, которые не могли быть выявлены
при обычном способе приемки, он должен сообщить о них подрядчику в разумный срок после их
обнаружения. При этом подрядчик обязан за свой счет устранить эти недостатки и (или) возместить
заказчику соответствующие убытки.
При возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполнен-
ной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза.
Следует отметить, что при судебном разрешении споров заключение экспертизы для суда не
является обязательным и рассматривается наряду с другими доказательствами.
По истечении месяца со дня, когда согласно договору результат работы должен был быть пе-
редан заказчику, и при условии последующего двукратного предупреждения заказчика подрядчик
вправе продать результат работы, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подряд-
чику платежей, внести на имя заказчика в депозит. Следует отметить, что такие действия подряд-
чика не исключают права подрядчика требовать от заказчика выплаты неустойки в соответствии с
договором, а также возмещения понесенных им убытков, если они превысят вырученную от прода-
жи сумму. При этом договором подряда может быть предусмотрен запрет на продажу результата
работы.
При просрочке в сдаче работы по вине заказчика риск случайной гибели и случайного повреж-
дения изготовленной (переработанной или обработанной) вещи признается перешедшим к заказчи-
ку в момент, когда передача вещи должна была состояться. Данное правило соответствует общей
норме обязательственного права о возложении риска на сторону, допустившую просрочку.
Основным способом установления уровня качества работы согласно ст. 721 ГК является вклю-
чение требований к качеству работы в условия договора. Если же в условиях договора требования
к качеству работы не определены, то качество выполненной подрядчиком работы должно соответс-
твовать обычным требованиям, предъявляемым к работам соответствующего рода.
В договоре качество работы может быть определено путем установления соответствующих тре-
бований, технических характеристик, отсылок к существующему стандарту и т.п.
Если иное не предусмотрено законодательством или договором, результат выполненной рабо-
ты должен быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использо-
вание договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода в
пределах разумного срока.
Статья 722 ГК устанавливает правило, согласно которому подрядчик несет ответственность за
соответствие результата работы условиям договора о качестве в течение всего гарантийного срока,
если гарантийный срок предусмотрен для результата работы законом, иным правовым актом, дого-
вором подряда или обычаями делового оборота.
Статья 723 ГК определяет ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы.
Если в результате нарушений, допущенных подрядчиком при выполнении работы, ее результат
непригоден для предусмотренного в договоре использования, либо при отсутствии в договоре со-
ответствующего условия непригоден для обычного использования, заказчик вправе, если иное не
установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:
− соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
− возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их
предусмотрено в договоре подряда (ст. 397 ГК).
При этом подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмез-
дно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убыт-
ков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику,
если по характеру работы такой возврат возможен.
Неисполнение подрядчиком обязанности по устранению недостатков работ в разумный срок
либо существенный и неустранимый характер таких недостатков дают заказчику право отказаться
от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков. В соответствии с п. 2
ст. 450 ГК существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для дру-
175
гой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рас-
считывать при заключении договора.
Условие договора подряда об освобождении подрядчика от ответственности за определенные
недостатки не освобождает его от ответственности, если доказано, что такие недостатки возникли
вследствие виновных действий или бездействия подрядчика.
Подрядчик, предоставивший материал для выполнения работы, отвечает за его качество по
правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества (ст. 475 ГК). Следует
отметить, что в данном случае присутствует ответственность подрядчика и за качество предостав-
ленного им оборудования.
Если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требо-
вания, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в
сроки, установленные ст. 724 ГК.
Если на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостат-
ками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаруже-
ны в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не
установлены законом, договором или обычаями делового оборота.
Если на результат работы установлен гарантийный срок, заказчик вправе предъявить требова-
ния, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.
Если же гарантийный срок составляет менее двух лет, то недостатки, обнаруженные по его исте-
чении, но в пределах двух лет после передачи результата работы заказчику, подрядчик несет от-
ветственность, если заказчик докажет существование недостатков или причин их возникновения до
передачи результата работы заказчику.
176
ЧАСТЬ 2.
2.23. Договор бытового подряда

2.23.1. Образец договора бытового подряда
Договор бытового подряда №
гражданка Петрова Полина Поликарповна, именуемая в дальнейшем «Заказчик», с одной

стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Лютик» именуемое в дальнейшем
«Подрядчик», в лице генерального директора Иванова И.И., действующего на основании Уста-
1.1. По настоящему Договору Подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика ра-
боту, предусмотренную п. 1.2. настоящего Договора, и сдать ее результат Заказчику, а Заказчик
говора.
1.2. Подрядчик обязуется произвести следующую работу:
установку в квартире Заказчика по адресу: г. Иваново, ул. Ивановская, дом 12, кв. 11, 3
(Трех) металлопластиковых оконных блоков системы REHAU BASIC/THERMO DESI№E, цвет С
730/белый, размер 1600 х 1200 мм, двустворчатых, обе створки поворотно-откидные и 1 (Од-
ной) балконной двери размер 2000 х 900 мм поворотной (далее по тексту настоящего Догово-
ра – «Пластиковые окна»).
1.3. Пластиковые окна предоставляются Подрядчиком.
1.4. Срок выполнения Работ: с 25 июня 2009 года до 26 июня 2009 года.
1.5. Качество Пластиковых окон и их монтажа должно соответствовать требованиям ГОСТ
№ _______ от _________ и сертификату соответствия, строительным нормам и правилам и иной
нормативной документации.

2.1.1. Выполнить Работы лично, с надлежащим качеством, из своих материалов, своими
силами и средствами.
2.1.2. Выполнить Работы в срок, указанный в п. 1.4. настоящего Договора.
которые грозят годности или прочности результатов выполняемых Работ либо создают невоз-
можность их завершения в срок.
2.1.4. Передать результат Работы Заказчику.
2.1.5. По требованию Заказчика в течение 10 календарных дней безвозмездно исправить
все выявленные недостатки, если в процессе выполнения Работ Подрядчик допустил отступле-
ние от условий настоящего Договора, ухудшившее качеств Работ.
2.1.6. Одновременно с окончанием Работ передать Заказчику паспорта, сертификаты соот-
ветствия на Пластиковые окна и иные необходимые документы.
2.1.7. При сдаче Работ заказчику сообщить ему о требованиях, которые необходимо соб-
людать для эффективного и безопасного использования результата работ, а также о возможных
для самого заказчика и других лиц последствиях несоблюдения соответствующих требований.
2.2. Подрядчик имеет право самостоятельно определять способы выполнения Работ.
2.3.1. В течение 1 (Одного) календарного дня после окончания Работ либо по истечении
срока, указанного в п. 1.4. настоящего Договора, осмотреть и принять результат Работ, а при
обнаружении отступлений от условий договора, ухудшающих результат Работ, или иных недо-
статков в Работах немедленно заявить об этом Подрядчику.
177
2.3.2. Оплатить Работы по цене, в порядке и в сроки, указанные в п. 3 настоящего Догово-
ра.
2.4.2. В любое время до сдачи ему Работ отказаться от исполнения настоящего Договора,
уплатив Подрядчику часть установленной цены пропорционально части Работ, выполненной до
уведомления об отказе от исполнения договора, и возместив подрядчику расходы, произведен-
ные до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены
Работ.

3.1. Цена настоящего Договора составляет 38 500 (Тридцать восемь тысячи пятьсот) руб-
лей, в том числе НДС.
3.3. Расчеты по настоящему Договору производятся путем внесения Заказчиком денежных
средств в размере, указанном в п. 3.1 настоящего Договора, в кассу Подрядчика в день подпи-
сания настоящего Договора.
4.1. Сдача-приемка Работ оформляется путем подписания сторонами акта приема-пере-

дачи.
4.2. Право собственности на результаты Работ и риск их случайной гибели переходят к За-
казчику с момента подписания сторонами акта приема-передачи.
4.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения материалов и оборудования, ре-
зультатов Работ до их приемки Заказчиком несет Подрядчик.
убытки.
5.2. За нарушение срока выполнения Работ, указанного в пункте 1.4 настоящего договора,
Подрядчик уплачивает Заказчику пеню из расчета 0,1 (Одна десятая) процента от суммы дого-
вора за каждый день просрочки.
ства РФ.
5.4. Требования, связанные с недостатками Пластиковых окон и Работ, могут быть предъяв-
лены Подрядчиком, если недостатки обнаружены в течение гарантийного срока, установленного
разделом 6 настоящего Договора.
6. ГАРАНТИЙНЫЙ СРОК
6.1. На результаты Работ устанавливается гарантийный срок 5 лет.
6.2. Гарантийный срок начинает течь с момента принятия Работ Подрядчиком, т.е. с даты
подписания Сторонами акта приема-передачи Работ.

ством РФ.
178
ЧАСТЬ 2.

сторон.



Петрова П.П. ООО «Лютик»
____________ ____________
Петрова П.П. Иванов И.И
М. П.
179
2.23.2. Общие положения о договоре бытового подряда
По договору бытового подряда (ст. 730 ГК) подрядчик, осуществляющий соответствующую

предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика)
определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности
заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.
Стороны договора бытового подряда четко определены: заказчиком может выступать только
гражданин, а подрядчиком – только организация или гражданин, осуществляющие предпринима-
тельскую деятельность.
Предметом договора бытового подряда может быть только работа, предназначенная удовлет-
ворять бытовые или другие личные потребности заказчика.
Договор бытового подряда является публичным, соответственно подрядчик должен выполнять
соответствующие работы в отношении каждого, кто к нему обратится, и не вправе оказывать пред-
почтение одному лицу перед другим в отношении заключения договора бытового подряда. В слу-
чаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации может издавать правила,
обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры,
положения и т.п.).
При этом договор бытового подряда, оставаясь публичным, может являться и договором при-
соединения, если его условия устанавливаются подрядчиком в формулярах или иных стандартных
формах.
К отношениям по договору бытового подряда применяются общие нормы ГК о сделках, обяза-
тельствах, договоре, а также подряде, если они не противоречат специальным правилам, установ-
ленным для бытового подряда. Если же отношения по договору бытового подряда не урегулирова-
ны нормами ГК, применяется Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и
принятые в соответствии с ним правовые акты.
Согласно ст. 731 ГК подрядчик не вправе навязывать заказчику включение в договор бытового
подряда дополнительной работы или услуги, и соответственно заказчик вправе их не оплачивать.
Аналогичная норма предусмотрена п. 2 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите
прав потребителей»: запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обя-
зательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследс-
твие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом
(исполнителем) в полном объеме.
Заказчик вправе в любое время до сдачи ему работы отказаться от исполнения договора бы-
тового подряда без объяснения причин отказа, уплатив подрядчику часть установленной цены про-
порционально части работы, выполненной до уведомления об отказе от исполнения договора, и
возместив подрядчику расходы, произведенные до этого момента в целях исполнения договора,
если они не входят в указанную часть цены работы. Условия договора, лишающие заказчика этого
права, ничтожны.
Статья 732 ГК устанавливает обязанность подрядчика до заключения договора бытового подря-
да предоставить заказчику необходимую и достоверную информацию о предлагаемой работе.
Подрядчик обязан до заключения договора бытового подряда предоставить заказчику необхо-
димую и достоверную информацию о предлагаемой работе, ее видах и об особенностях, о цене и
форме оплаты, а также сообщить заказчику по его просьбе другие относящиеся к договору и соот-
ветствующей работе сведения. Если по характеру работы это имеет значение, подрядчик должен
указать заказчику конкретное лицо, которое будет ее выполнять.
Более подробно требования к составу предоставляемой заказчику информации изложены в
ст.ст. 9 и 10 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».
Если заказчику не предоставлена возможность незамедлительно получить в месте заключения
договора бытового подряда указанную информацию о работе, он вправе потребовать расторжения
договора без оплаты выполненной работы, а также возмещения убытков в случаях, когда вследс-
твие неполноты или недостоверности полученной от подрядчика информации был заключен дого-
вор на выполнение работы, не обладающей свойствами, которые имел в виду заказчик.
Если же такими действиями подрядчика жизни, здоровью или имуществу заказчика либо дру-
гого лица причинен вред, в соответствии со ст. 1095 ГК подрядчик обязан возместить такой вред
независимо от его вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.
180
ЧАСТЬ 2.
Следует отметить, что заказчик вправе не только требовать расторжения договора без оплаты
выполненной работы, а также возмещения убытков в случаях, когда вследствие неполноты или
недостоверности полученной от подрядчика информации был заключен договор на выполнение
работы, не обладающей свойствами, которые имел в виду заказчик, но и возмещения убытков, вы-
званных необоснованным уклонением от заключения договора (ст. 445 ГК), также на подрядчика
возлагается ответственность и за те недостатки работы, которые возникли после ее передачи заказ-
чику вследствие отсутствия у него такой информации.
Если работа по договору бытового подряда выполняется из материала подрядчика, материал
оплачивается заказчиком при заключении договора полностью или в части, указанной в договоре, с
окончательным расчетом при получении заказчиком выполненной подрядчиком работы.
В соответствии с договором материал может быть предоставлен подрядчиком в кредит, в том
числе с условием оплаты заказчиком материала в рассрочку.
Таким образом, сторонам предоставлено право самостоятельно выбрать порядок расчетов:
либо материал подрядчика оплачивается заказчиком при заключении договора полностью или в
части, указанной в договоре с окончательным расчетом при получении заказчиком выполненной
подрядчиком работы, либо материал подрядчика предоставляется заказчику в кредит, в т.ч. в рас-
срочку.
П. 2 ст. 733 ГК вводит важное правило, направленное на защиту прав заказчика: изменение
после заключения договора бытового подряда цены предоставленного подрядчиком материала не
влечет перерасчета. Таким образом, заказчик оплачивает результат работы по цене, установленной
при заключении договора, и условие договора о возможности изменения его цены будет признано
ничтожным, как противоречащее закону.
Если работа по договору бытового подряда выполняется из материала заказчика, в квитанции
или ином документе, выдаваемых подрядчиком заказчику при заключении договора, должны быть
указаны точное наименование, описание и цена материала, определяемая по соглашению сторон.
Оценка материала в квитанции или ином аналогичном документе может быть впоследствии оспо-
рена заказчиком в суде.
Ст. 35 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает, что
в случае полной или частичной утраты (повреждения) материала заказчика подрядчик обязан в
трехдневный срок заменить его однородным материалом аналогичного качества и по желанию за-
казчика выполнить из него работу в разумный срок, а при отсутствии такого материала – возместить
потребителю двукратную цену утраченного (поврежденного) материала, а также расходы, понесен-
ные потребителем. При этом разница в цене утраченного и использованного взамен него материала
определяется в соответствии с правилами ст. 504 ГК.
Следует отметить, что согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 29 сентября 1994 г.
«О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» суд может освободить испол-
нителя от ответственности за полную либо частичную утрату (повреждение) принятого от потреби-
теля материала (вещи) только в случаях, если он предупреждал потребителя об особых свойствах
этого материала (вещи), которые могут повлечь его утрату или повреждение либо если указанные
свойства материала (вещи) не могли быть обнаружены при надлежащей приемке исполнителем
этого материала (вещи).
Необходимо подчеркнуть, что незнание подрядчиком об особых свойствах материала, которые
могут повлечь его утрату или повреждение, не может служить основанием для освобождения его
от ответственности.
Порядок определения цены и оплаты работы в договоре бытового подряда устанавливает
ст. 735 ГК.
Цена работы в договоре бытового подряда определяется соглашением сторон и не может быть
выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами. Работа
оплачивается заказчиком после ее окончательной сдачи подрядчиком. С согласия заказчика работа
может быть оплачена им при заключении договора полностью или путем выдачи аванса.
Статья 736 ГК устанавливает обязанность подрядчика сообщить заказчику о требованиях, ко-
торые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результата работы,
а также о возможных для самого заказчика и других лиц последствиях несоблюдения соответству-
ющих требований.
Неисполнение или ненадлежащее исполнение подрядчиком этой обязанности влечет его от-
ветственность в соответствии с правилами ст. 495 ГК, т.е. заказчик вправе в разумный срок отка-
181
заться от исполнения договора, потребовать возврата уплаченной суммы и возмещения других
убытков.
При этом подрядчик, не предоставивший заказчику соответствующую информацию о результа-
те работы, несет ответственность и за недостатки результата работы, возникшие после его переда-
чи заказчику, в отношении которых заказчик докажет, что они возникли в связи с отсутствием у него
такой информации.
Если же такими действиями (бездействием) подрядчика жизни, здоровью или имуществу заказ-
чика либо другого лица причинен вред, в соответствии со ст. 1095 ГК подрядчик обязан возместить
такой вред независимо от его вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях
или нет.
Ст. 737 ГК устанавливает последствия обнаружения заказчиком недостатков в выполненной
работе.
В случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или во время его ис-
пользования заказчик может в течение гарантийного срока, а если он не установлен, – разумного
срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества – пяти лет) со дня приемки результата
работы, по своему выбору потребовать от подрядчика:
− безвозмездного повторного выполнения работы;
− соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
− возмещения своих расходов на устранение недостатков (ст. 397 ГК).
Более подробно права заказчика при обнаружении недостатков выполненной работы (оказан-
ной услуги), а также сроки удовлетворения подрядчиком указанных требований заказчика опреде-
ляются в соответствии со ст.ст. 29 – 31 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потре-
бителей».
Недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначен-
ный потребителем.
Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или
в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем ис-
полнителю.
Требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о
возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими
силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы
и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные
пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 названного закона, подлежат удовлетворению в де-
сятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
Требования потребителя о безвозмездном изготовлении другой вещи из однородного матери-
ала такого же качества или о повторном выполнении работы (оказании услуги) подлежат удовлет-
ворению в срок, установленный для срочного выполнения работы (оказания услуги), а в случае,
если этот срок не установлен, в срок, предусмотренный договором о выполнении работы (оказании
услуги), который был ненадлежаще исполнен.
За нарушение указанных сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услу-
ги) и удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за
каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (ока-
зания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ
(оказании услуг) не определена – общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании ус-
луг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки
(пени). При этом потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные
пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 названного закона.
П.п. 2 и 3 ст. 737 ГК устанавливают последствия обнаружения заказчиком недостатков резуль-
тата работы. За существенные недостатки в выполненной работе подрядчик несет ответствен-
ность, даже если они обнаружены по окончании гарантийного срока (по истечении двух лет (для
недвижимого имущества – пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах
установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия
результата работы заказчиком, если срок службы не установлен). При этом, однако, заказчик вправе
предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, только если он
докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим
182
ЧАСТЬ 2.
до этого момента. В отношении подобных недостатков заказчик в течение указанных сроков вправе
предъявить подрядчику требование об их безвозмездном устранении, а если такое требование под-
рядчиком не удовлетворено, заказчик вправе потребовать либо возврата части цены, уплаченной за
работу, либо возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков заказчиком сво-
ими силами или с помощью третьих лиц, либо вообще отказаться от исполнения договора и потре-
бовать возмещения причиненных убытков. Последняя ситуация может, в частности, возникнуть при
наличии в результате работы недостатков, которые являются неустранимыми. Ст. 503 ГК предостав-
ляет заказчику право по своему выбору потребовать замены результата работы или соразмерного
уменьшения цены, либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.
Статья 739 ГК предоставляет заказчику в случае невыполнения или ненадлежащего выполне-
ния работы по договору бытового подряда те же права, которые предусмотрены ГК для покупателя
в договоре розничной купли-продажи при передаче ему товара ненадлежащего качества.
При этом, однако, следует иметь в виду, что не все правила ст.ст. 503 – 505 ГК применимы к
договору бытового подряда в силу присущих ему особенностей. Так, например, не всегда возможна
замена результата работы.
183
2.24. Договор строительного подряда

2.24.1. Образец договора строительного подряда
Договор строительного подряда № _______
г. Москва 7 марта 2009 года
Учреждение ДЮСШ № 1, именуемое в дальнейшем « Заказчик «, в лице Директора Иванова

И.И., действующего на основании Устава, с одной стороны, и
ООО «ПРОМСТРОЙ», именуемое в дальнейшем «Генподрядчик», имеющее лицензию на
производство строительной деятельности и строительно-монтажных работ А 00001 регистраци-
онный номер ГС-1-99-02-00-0-7743523324-000009-1 от 31.05.2004 г. выдана Федеральным агент-
ством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, срок действия по 31 мая 2012 г., в
лице Генерального директора Петрова П.П., действующего на основании Устава, с другой сторо-
ны, заключили настоящий договор (далее «Договор») о нижеследующем:
1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Термины и определения, которые используются в настоящем Договоре, если текстом не
предусматривается иное, имеют следующее значение:
1.1. «Стороны» – означает «Генподрядчик» и «Заказчик»,
1.2. «Объект» – Реконструкция спортивно-оздоровительного комплекса по адресу г. Москва,
ул. Московская, д. 43.
1.3. «Работа» комплекс/вид работ, предусмотренный п. 2.2 настоящего Договора.
1.4. «Исполнительная документация» – комплект документов необходимых и достаточных
для последующей передачи их заказчику, в том числе сертификаты соответствия, гигиенические
сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие качество материа-
лов, оборудования и деталей, применяемых при выполнении работ по настоящему Договору.
Акты об освидетельствовании скрытых работ и Акты об индивидуальных испытаниях смонтиро-
ванного оборудования, журналы производства работ и другая документация, предусмотренная
строительными нормами и правилами.
1.5. «Административные органы» – органы государственной власти, судебные органы, госу-
дарственные учреждения или иные организации, которые в силу своих полномочий могут осу-
ществлять административные функции.
1.6. «Настоящий договор» – настоящий документ, содержащий гражданско-правовое согла-
шение об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей Сторон,
подписанный Генподрядчиком и Заказчиком, а также все Приложения, изменения и дополнения
к нему, которые подписаны и/или будут подписаны Сторонами в период его действия.
1.7. «Обстоятельства непреодолимой силы» – внешние и чрезвычайные события, явления,
происшествия, отсутствующие во время подписания настоящего Договора и наступившие поми-
мо воли и желания Сторон, действия которых Стороны не могли предотвратить мерами и средс-
твами, которые оправдано и целесообразно ожидать от добросовестно действующей Стороны.
К подобным обстоятельствам, в частности, относятся война и военные действия, эпидемии, по-
жары, природные катастрофы и катаклизмы, делающие невозможным исполнение обязательств
по настоящему Договору.
2.1. Генподрядчик обязуется выполнить комплекс работ по устройству кровли на Объекте и
сдать выполненные работы Заказчику.
Комплекс работ выполняемый Генподрядчиком включает:
2.1.1. Подготовку строительной готовности кровли, в том числе: завершение кирпичной
кладки парапета; заделку раствором швов между плитами покрытия; установку водосточных во-
ронок; завершение работ по устройству молниезащиты.
2.1.2. Устройство кровли в соответствии с проектной документацией.
2.1.3. Сдачу исполнительной документации.
184
ЧАСТЬ 2.
2.1.4. Осуществление функций Генподрядчика: технического надзора за производством
работ Субподрядчиков, координацию работ, контроль за исполнением графика работ и иных
функций Генподрядчика.
2.2. Стоимость работ указана определяется Протоколом соглашения о договорной цене
(Приложение №1 к настоящему Договору).
2.3. Гарантийный срок на выполненные работы устанавливается в соответствии с действую-
щими нормативами на момент окончания Работы и составляет 24 месяца.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ГЕНПОДРЯДЧИКА.

3.1. Генподрядчик имеет право:
Самостоятельно определять способы выполнения Работы по настоящему Договору.
3.2. Генподрядчик обязуется:
3.2.1. Выполнить Работу с надлежащим качеством, тщательностью и вниманием в соответс-
твии со СНиП и утвержденной проектной документацией и в установленные сроки.
3.2.2. Исполнять полученные в ходе выполнения Работ указания Заказчика, если такие ука-
зания не противоречат условиям настоящего Договора и не представляют собой вмешательство
в оперативно-хозяйственную деятельность Генподрядчика.
3.2.3. Выполнять необходимые мероприятия по технике безопасности, производственной
санитарии, пожарной безопасности, по охране окружающей среды, а также все предписания и
указания Административных органов в сроки, установленные в предписаниях и указаниях, а при
отсутствии установленных сроков – в течение 10 (Десяти) календарных дней.
3.2.4. Безвозмездно устранить по требованию Заказчика все выявленные недостатки в ра-
боте, в том числе заменить некачественные материалы собственной поставки, ухудшившие ка-
чество Работы, в течении 5 (Пяти) календарных дней с момента получения соответствующего
уведомления от Заказчика.
3.2.5. Сдать необходимую исполнительную документацию Заказчику и городским эксплуа-
тационным службам в соответствии со строительными нормами и правилами, действующими в
Российской Федерации, включая оформление необходимой документации.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА.

4.1. Заказчик имеет право:
Во всякое время проверить ход и качество Работы, выполняемой Генподрядчиком, соблю-
дение сроков ее выполнения.
4.2. Заказчик обязуется:
4.2.1. Обеспечить выполнение возложенных на него обязательств по срокам, указанным в
Графике производства работ.
4.2.2.Принять выполненные работы в соответствии с условиями настоящего Договора и оп-
латить их.
5. СТОИМОСТЬ РАБОТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

5.1. Стоимость работ, предусмотренных п. 2.2 настоящего Договора, определяется Протоко-
лом соглашения о договорной цене и составляет 7 750 866 (Семь миллионов семьсот пятьдесят
тысяч восемьсот шестьдесят шесть) рублей, в том числе НДС – 18% – 1182335,49 (один миллион
сто восемьсот две тысячи триста тридцать пять) рублей.
5.2. Стоимость работ по осуществлению функции Генподрядчика (п. 2.1.4 настоящего Дого-
вора) определяется в размере 7 (Семь) процентов от стоимости работ, указанных в п. 5.1 насто-
ящего Договора и составляет 542560,0 руб. (Пятьсот сорок две тысячи пятьсот шестьдесят руб.),
в том числе НДС 18% – 82763,39 руб.
5.3. Расчеты за выполненные работы производятся ежемесячно по проценту технической
готовности Работ.
5.4. Расчеты за выполненные работы осуществляются Заказчиком в течении 10 (десяти)
банковских дней с даты подписания Сторонами Акта приемки выполненных работ и предостав-
ления Генподрядчиком счета-фактуры.
5.5. В течении двух дней с момента подписания Договора Заказчик перечисляет Генпод-
рядчику аванс на приобретение материалов в сумме 3 500 000 (Три миллиона пятьсот тысяч)
рублей, включая НДС – 18% и аванс на выполнение функций Генподрядчика в сумме 245 000
(Двести сорок пять тысяч) рублей, включая НДС18%.
185
5.6. Удержание аванса производится пропорционально от стоимости объемов выполненных
работ за отчетный месяц.
5.7. Если Генподрядчик или Заказчик самостоятельно производят закупку или поставку ма-
териалов или оборудования на Объект, то они оплачивают и стоимость транспортных и погру-
зочно-разгрузочных работ.
6. ПОРЯДОК ПРОИЗВОДСТВА И СДАЧИ-ПРИЕМКИ РАБОТЫ.

6.1. Генподрядчик приступает к выполнению работ после получения аванса, предусмотрен-
ного п. 5.5. настоящего Договора. При задержке перечисления аванса, допущенной Заказчиком,
сроки начала и окончания работ переносятся.
6.2. Генподрядчик не позднее 25 числа текущего месяца передает Заказчику справку о стои-
мости выполненных работ по форме КС-3, Акт о приемке выполненных работ по форме КС-2.
6.3. Заказчик в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения от Генподрядчика Актов о
приемке выполненных работ, подписывает их установленным образом и возвращает Акты Ген-
подрядчику, либо направляет Генподрядчику мотивированный отказ.
6.4. Заказчик, обнаруживший после приемки Работы отступления от настоящего Договора
или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скры-
тые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты Генподрядчиком, обязан
письменно известить Генподрядчика в разумный срок и потребовать их устранения в порядке,
предусмотренном Договором.
6.5. Фактическим днем начала работ Генподрядчиком является день зачисления аванса на
его расчетный счет.
6.6. Предварительный срок окончания Работ – через 4 месяца после даты начала работ.
6.7. Сроки производства работ, начало и окончание отдельных этапов и выполнения обя-
зательств Сторонами указаны в графике производства работ (Приложение № 2 к настоящему
Договору). Генподрядчик представляет график на согласование Заказчику в течение 2-х дней
после начала работ.
6.8. После того, как Заказчик произведет расчет за выполненные по настоящему Договору
работы в полном объеме, Генподрядчик передает Заказчику справку о выполнении технических
условий.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
7.1. Стороны несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обя-
зательств по настоящему Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации
и условиями настоящего Договора.
7.2. Генподрядчик несет ответственность за любые повреждения Объекта, пришедшие по
его вине, в период выполнения Генподрядчиком Работы по настоящему договору.
7.3. В случае неисполнения Генподрядчиком в назначенный срок требований Заказчика по
устранению недостатков в Работе, Заказчик вправе поручить устранение недостатков другому
лицу за счет Генподрядчика, а так же потребовать возмещения убытков.
7.4. Генподрядчик не несет ответственности за сроки окончания работ при несоблюдении
сроков Заказчиком, включая сроки перечисления аванса, ежемесячных расчетов за выполнен-
ные работы, или иных обязательств Заказчика.
7.5. Генподрядчик не несет ответственности, в том числе и в течение гарантийного срока,
установленного п. 2.3 настоящего Договора, за качество и комплектацию материалов и оборудо-
вания, поставка которого осуществлялась Заказчиком.

186
ЧАСТЬ 2.
8.3. При сохранении обстоятельств непреодолимой силы в течение 3 (Трех) и более ме-
сяцев с момента их возникновения Стороны должны начать переговоры и согласовать такие
изменения в настоящем Договоре, которые будут необходимы, чтобы позволить Сторонам про-
должить выполнение своих обязательств по настоящему Договору на условиях, максимально
приближенных к первоначальным намерениям Сторон настоящего Договора.
9. ПОРЯДОК ИЗМЕНИИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.

9.1. Настоящий Договор может быть изменен по письменному соглашению сторон.
9.3. Досрочное расторжение настоящего Договора может иметь место по взаимному согла-
шению Сторон.
9.4. Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возме-
щения убытков в следующих случаях:
9.4.1. Генподрядчик своевременно не приступает к исполнению настоящего Договора или
выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным.
При этом Стороны согласились понимать под просрочкой, дающей Заказчику право отказаться
от исполнения настоящего Договора, нарушение Генподрядчиком более чем на один месяц сро-
ков, предусмотренных настоящим Договором, либо ситуацию, когда Заказчик имеет достаточно
оснований полагать, что при том темпе ведения работ Генподрядчиком, который существует на
какой-то определенный момент, выполнение работ в срок, предусмотренный настоящим Догово-
ром, становится невозможным.
9.4.2. Аннулирование лицензий на строительную деятельность, других актов Администра-
тивных органов в рамках действующего Законодательства, лишающих Генподрядчика права на
выполнение Работ.
9.5. Генподрядчик вправе приостановить работы с продлением сроков окончания Работ или
отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения убытков в следующих случаях:
9.5.1. Нарушение сроков оплаты выполненных работ, предусмотренных настоящим Дого-
вором.
9.5.2. Невыплата в полном объеме аванса, предусмотренного п. 5.6 настоящего Договора.

решаются сторонами в арбитражном суде г. Москвы в порядке, установленном действующим
До передачи спора на рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы, стороны примут меры
к его урегулированию в претензионном порядке, Претензия должна быть рассмотрена и по ней
дан ответ в течении 30 дней с момента ее получения.

Любые уведомления, извещения или сообщения будут считаться переданными должным
образом, если они направлены заказной почтой или доставлены курьером под расписку по ни-
жеуказанным адресатам (фактический адрес), номерам факсов и адресам электронной почты
(если можно определить, что сообщение получено адресатом) с последующей отправкой ориги-
187
налов сообщения заказной почтой или курьером, или по тем адресам и номерам факсов, кото-
рые могут быть сообщены Сторонами дополнительно.
заны уведомить об этом друг друга в трехдневный срок. Действия, совершенные по адресу и
реквизитам Сторон до поступления уведомления об их изменении, признаются надлежащим
исполнением обязательств.
12.1. Приложение 1: Протокол соглашения о договорной цене – на 1 л.
12.2. Приложение 2: График производства работ – на 2 л.
Учреждение ДЮСШ № 1 ООО «ПРОМСТРОЙ»
Директор Генеральный директор
Учреждения ДЮСШ № 1» ООО «ПРОМСТРОЙ»
____________ ____________
М. П. М. П.
2.24.2. Общие положения о договоре строительного подряда
По договору строительного подряда (ст. 740 ГК) подрядчик обязуется в установленный догово-
ром срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строитель-
ные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ,
принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Основным признаком, выделяющим договор строительного подряда из других договоров подря-
да, является особый предмет такого договора – строительные работы.
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предпри-
ятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение
монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Пра-
вила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту
зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить
эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.
Характерной особенностью договора строительного подряда является наличие у заказчика оп-
ределенных обязанностей по созданию подрядчику необходимых условий для выполнения работ.
Также в случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обес-
печить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре сро-
ка.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения
бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору применяются
правила § 2 гл. 37 ГК о правах заказчика по договору бытового подряда.
Распределение риска между сторонами договора строительного подряда устанавливает ст. 741
ГК.
Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего
предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик.
Если объект строительства до его приемки заказчиком погиб или поврежден вследствие не-
доброкачественности предоставленного заказчиком материала (деталей, конструкций) или обору-
188
ЧАСТЬ 2.
дования либо исполнения ошибочных указаний заказчика, подрядчик вправе требовать оплаты всей
предусмотренной сметой стоимости работ при условии, что он предупредил заказчика о возможных
неблагоприятных последствиях действий заказчика.
Таким образом, заказчик вправе требовать освобождения его от оплаты всей предусмотренной
сметой стоимости работ, если докажет отсутствие своей вины в действиях, вызвавших гибель или
повреждение предмета договора, например, невозможность обнаружения недостатков переданных
заказчиком материалов в момент передачи, т.е. что недостатки были скрытыми.
Распределение риска случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудова-
ния или переданного подрядчику иного имущества регулируется правилами ст. 705 ГК, т.е. в отличие
от риска случайной гибели или случайного повреждения предмета договора строительного подряда,
такой риск несет собственник имущества, если в договоре не предусмотрено иное.
Договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность стороны, на кото-
рой лежит риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, материа-
ла, оборудования и другого имущества, используемых при строительстве, либо ответственность за
причинение при осуществлении строительства вреда другим лицам, застраховать соответствующие
риски.
Сторона, на которую возлагается обязанность по страхованию, должна предоставить другой
стороне доказательства заключения ею договора страхования на условиях, предусмотренных до-
говором строительного подряда, включая данные о страховщике, размере страховой суммы и за-
страхованных рисках.
Страхование не освобождает соответствующую сторону от обязанности принять необходимые
меры для предотвращения наступления страхового случая.
Следует отметить, что обязанность страхования соответствующих рисков может возникать не
только из договора строительного подряда, но и непосредственно из закона.
Так, например, ст. 15 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 117-ФЗ «О безопасности гид-
ротехнических сооружений» предусматривает обязанность собственника гидротехнического соору-
жения страховать на время строительства риски гражданской ответственности по обязательствам,
возникавшим вследствие причинения вреда жизни и здоровью физических лиц, а также имуществу
физических и юридических лиц в результате аварии гидротехнического сооружения.
П. 1 ст. 743 ГК устанавливает обязанность подрядчика осуществлять строительство и связан-
ные с ним работы в соответствии с технической документацией и со сметой в том объеме, в котором
они ими предусмотрены, и с соблюдением требований, ими предусмотренных.
Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической
документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предо-
ставить соответствующую документацию.
Соответственно, состав и содержание технической документации признается существенным
условием договора строительного подряда, отсутствие которого влечет признание договора незак-
люченным.
Статья 744 ГК устанавливает одну из характерных особенностей договора строительного под-
ряда – возможность в определенных пределах одностороннего изменения условий договора.
Внесение изменений в техническую документацию является изменением условий договора,
поскольку в силу ст. 743 ГК техническая документация признается его существенным условием.
Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызывае-
мые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете
общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного
подряда работ.
При этом очевидно, что убытки подрядчика, связанные с изменением технической документа-
ции и, соответственно, сметы заказчик обязан возместить. Из смысла п. 2 ст. 744 ГК можно сделать
вывод, что изменение заказчиком технической документации, влекущее увеличение стоимости ра-
бот до 10% вообще не требует согласия подрядчика.
Подрядчик также вправе требовать в пересмотра сметы, если по не зависящим от него причи-
нам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов.
Кроме того, подрядчик вправе требовать возмещения разумных расходов, которые понесены
им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.
Распределение обязанностей и, соответственно, ответственности сторон договора строитель-
ного подряда по обеспечению строительства материалами и оборудованием устанавливает ст. 745
ГК.
189
По общему правилу обязанность по обеспечению строительства материалами, в том числе
деталями и конструкциями, или оборудованием несет подрядчик. Однако договором строительного
подряда может быть предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной
части осуществляет заказчик.
Сторона, в обязанность которой входит обеспечение строительства, несет ответственность за
обнаружившуюся невозможность использования предоставленных ею материалов или оборудова-
ния без ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использова-
ния возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона.
В случае обнаружившейся невозможности использования предоставленных заказчиком мате-
риалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ и отказа заказчика от их за-
мены подрядчик вправе отказаться от договора строительного подряда и потребовать от заказчика
уплаты цены договора пропорционально выполненной части работ.
Общие правила оплаты работ по договору строительного подряда устанавливает ст. 746 ГК.
Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотрен-
ном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного под-
ряда.
При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится
в соответствии со ст. 711 ГК: если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата
выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловлен-
ную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена над-
лежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно. Подрядчик вправе
требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или
договоре подряда.
Статья 747 ГК конкретизирует предусмотренную ст. 740 ГК обязанность заказчика по договору
строительного подряда создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ.
Заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок. Площадь
и состояние предоставляемого земельного участка должны соответствовать содержащимся в дого-
воре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий обеспечивать своевремен-
ное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.
Заказчик обязан в случаях и в порядке, предусмотренных договором строительного подряда,
передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооруже-
ния, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабже-
ния, водо- и паропровода и оказывать другие услуги.
Распределение расходов на предоставляемые сверх сметы услуги также устанавливаются до-
говором строительного подряда.
Наиболее общий порядок сдачи и приемки работ по договору строительного подряда устанав-
Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных
по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного
этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.
Приемка работ обычно осуществляется за счет заказчика, однако в договоре может быть пре-
дусмотрено и иное распределение затрат на приемку.
В предусмотренных законом или иными правовыми актами случаях в приемке результата работ
должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления.
Так, например, в СНиП установлен порядок создания государственных приемочных комиссий,
их права, обязанности и порядок работы.
На заказчика, принявшего результат отдельного этапа работ, переходит риск последствий гибе-
ли или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика.
Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписан-
ным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об
этом и акт подписывается другой стороной.
Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействи-
тельным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.
В случаях, когда это предусмотрено законом или договором строительного подряда либо вы-
текает из характера работ, выполняемых по договору, приемке результата работ должны предшес-
твовать предварительные испытания. В этих случаях приемка может осуществляться только при
положительном результате предварительных испытаний.
190
ЧАСТЬ 2.
Единственным основанием отказа заказчика от приемки результата работ может служить обна-
ружение недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в догово-
ре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.
Наиболее общие правила относительно гарантии качества в договоре строительного подряда
устанавливает ст. 755 ГК
Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует дости-
жение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность
эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантий-
ного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.
Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гаран-
тийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его
частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, раз-
работанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта
объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог
эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.
При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков заказчик должен заявить о них
подрядчику в разумный срок по их обнаружении.
Порядок определения сроков обнаружения ненадлежащего качества строительных работ уста-
навливает ст. 756 ГК.
Если договором строительного подряда на результат работы не установлен гарантийный срок,
требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком
при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах пяти лет со дня передачи
результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового
оборота.
Если на результат работы установлен гарантийный срок, заказчик вправе предъявить требова-
ния, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.
Если же гарантийный срок составляет менее пяти лет, то недостатки, обнаруженные по его исте-
чении, но в пределах пяти лет после передачи результата работы заказчику, подрядчик несет от-
ветственность, если заказчик докажет существование недостатков или причин их возникновения до
передачи результата работы заказчику.
Статья 757 ГК допускает возможность включения в договор строительного подряда обязаннос-
ти подрядчика устранять по требованию заказчика и за его счет недостатки, за которые подрядчик
не несет ответственности.
Если договором строительного подряда такая обязанность подрядчика предусмотрена, то от-
казаться от ее выполнения подрядчик вправе только в случаях, когда устранение недостатков не
связано непосредственно с предметом договора либо не может быть осуществлено подрядчиком
по не зависящим от него причинам.
191
2.25. Договор подряда на выполнение проектных

и изыскательских работ
2.25.1. Образец договора подряда на выполнение проектных

и изыскательских работ
Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ №

стороны, и Государственное унитарное предприятие «ГУП НИИ «Ивановопроект», именуемое в
дальнейшем «Подрядчик», в лице директора Петрова П.П., действующего на основании Устава,
1.1. По настоящему Договору Подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика ра-
боту, предусмотренную п. 1.2. настоящего Договора, и сдать ее результат Заказчику, а Заказчик
говора.
1.2. Подрядчик обязуется произвести следующие работы:
разработать техническую документацию и выполнить изыскательские работы, результатом
которых будет являться проект здания, которое Заказчик намеревается возвести по адресу: г.
Иваново, ул. Ивановская, дом 1.
1.3. Срок выполнения Работ: с 25 июня 2009 года до 24 июня 2010 года. Подрядчик имеет
право выполнить Работы досрочно.
1.4. Земельный участок, предоставляемый под строительство здания, принадлежит Заказ-
чику на праве аренды, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество
и сделок с ним 20 сентября 2002 года сделана запись регистрации № 37-01/30-463/2002-501 и
Ивановским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое иму-
щество и сделок с ним 20 сентября 2002 года выдано Свидетельство о государственной регист-
рации права 37 АА 315006.
1.5. В срок до 15 июня 2009 года Заказчик передает Подрядчику утвержденное в установлен-
ном порядке задание на проектирование здания, а так же иные исходные данные, необходимые
для составления технической документации.
1.6. Подрядчик обязан соблюдать требования, содержащиеся в задании на проектирование
и других исходных данных для выполнения проектных и изыскательских работ, и вправе отсту-
пать от них только с письменного согласия Заказчика.
1.7. Проектная документация должна быть подготовлена в полном соответствии с требова-
ниями, предъявляемыми к ней строительными нормами и правилами и иными нормативными
актами, действующими на момент передачи результата работ Заказчику.
1.7. Проектная документация подлежит утверждению Комитетом по архитектуре и градо-
строительству г. Иваново.

2.1.1. Выполнить Работы в соответствии с заданием и иными исходными данными на проек-
тирование и настоящим Договором, с надлежащим качеством, своими силами и средствами.
2.1.2. Согласовывать готовую техническую документацию с заказчиком, а при необходимос-
ти вместе с заказчиком – с компетентными государственными органами и органами местного
самоуправления;
192
ЧАСТЬ 2.
2.1.3. Выполнить Работы в срок, указанный в п. 1.3 настоящего Договора.
которые грозят годности результатов выполняемых Работ либо создают невозможность их за-
вершения в срок.
2.1.5. Передать готовую техническую документацию и результаты Работ Заказчику.
2.1.6. При обнаружении недостатков в технической документации Работах по требованию
Заказчика в течение 10 календарных дней безвозмездно переделать техническую документацию
и соответственно произвести необходимые дополнительные изыскательские работы, а также
возместить Заказчику причиненные убытки
2.2. Подрядчик имеет право:
2.2.1. Самостоятельно определять способы выполнения Работ.
2.2.2. Привлекать к выполнению Работ субподрядчиков.
2.3.1. Участвовать вместе с Подрядчиком в согласовании готовой технической документа-
ции с соответствующими государственными органами и органами местного самоуправления.
2.3.2. При изменении исходных данных для выполнения Работ вследствие обстоятельств,
не зависящих от Подрядчика, возместить Подрядчику вызванные этим дополнительные расхо-
ды.
2.3.3. Оплатить Работы по цене, в порядке и в сроки, указанные в п. 3 настоящего Догово-
ра.
2.4.2. Отказаться от исполнения настоящего Договора в любое время до сдачи ему резуль-
татов Работ, уплатив Подрядчику часть установленной цены пропорционально части Работ, вы-
полненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения договора.
2.4.3. Отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возмещения убытков,
если Подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора или выполняет Работы
настолько медленно, что окончание их к сроку становится явно невозможным.
2.4.4. Назначить Подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполне-
нии Подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от настоящего Договора либо
поручить исполнение Работ другому лицу за счет Подрядчика, а также потребовать возмещения
убытков, если во время Работ станет очевидно, что они не будут выполнены надлежащим об-
разом.

3.1. Цена настоящего Договора составляет 400 000 (Четыреста тысяч) рублей, в том числе
НДС.
3.3. Расчеты по настоящему Договору производятся путем перечисления Заказчиком денеж-
ных средств на расчетный счет Подрядчика.
3.4. В срок до 25 июня 2009 года Заказчик перечисляет Подрядчику аванс в размере 25 %
от суммы, указанной в п. 3.1 настоящего Договора, т.е. 100 000 (Сто тысяч) рублей, в том числе
НДС.
3.5. Оставшуюся часть Цены настоящего Договора 300 000 (Триста тысяч) рублей, в том
числе НДС Заказчик перечисляет Подрядчику в течение 5 банковских дней с момента сдачи-
приемки результатов Работы.
4.1. Проект здания, утвержденный Комитетом по архитектуре и градостроительству г. Ивано-
во, передается Заказчику в 3 (Трех) экземплярах по акту приема-передачи.
4.2. Заказчик, обнаруживший после приемки Работ отступления от настоящего Договора или
иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые
недостатки), обязан известить об этом Подрядчика в разумный срок.
193
4.3. При возникновении между Заказчиком и Подрядчиком спора по поводу недостатков
Работ или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Рас-
ходы по проведению экспертизы несет Подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой
установлено отсутствие нарушений Подрядчиком условий настоящего Договора или причинной
связи между действиями Подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях рас-
ходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначе-
на по соглашению сторон, – обе стороны поровну.
убытки.
5.2. За нарушение срока выполнения Работ, указанного в пункте 1.3 настоящего Договора,
Подрядчик уплачивает Заказчику штраф в размере 10 (Десять) процентов от суммы договора и
5.3. Подрядчик освобождается от ответственности, предусмотренной п. 5.2 настоящего До-
говора, если докажет, что просрочка вызвана бездействием государственных органов и органов
местного самоуправления по согласованию готовой технической документации.
5.4. За просрочку оплаты Работ Заказчик уплачивает Подрядчику неустойку в размере 0,1
ства РФ.
5.7. При просрочке сдачи-приемки Работ по вине Заказчика риск случайной гибели или слу-
чайного повреждения результатов Работ, риск непригодности результатов Работ к использова-
нию вследствие изменения обязательных требований к проектированию и строительству при-
знается перешедшим к Заказчику в момент, когда сдача-приемка Работ должна была состояться
в соответствии с условиями настоящего Договора.

ством РФ.
7. ПОРЯДОК ИЗМЕНИИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.

шению Сторон.
7.4. Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возме-
щения убытков в следующих случаях:
7.4.1. Подрядчик своевременно не приступает к исполнению настоящего Договора или вы-
полняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным.
При этом Стороны согласились понимать под просрочкой, дающей Заказчику право отказаться
от исполнения настоящего Договора, нарушение Подрядчиком более чем на один месяц сроков,
предусмотренных настоящим Договором, либо ситуацию, когда Заказчик имеет достаточно ос-
нований полагать, что при том темпе ведения работ Подрядчиком, который существует на какой-
то определенный момент, выполнение работ в срок, предусмотренный настоящим Договором,
становится невозможным.
7.4.2. Аннулирование лицензий на деятельность по проектированию, других актов Админис-
тративных органов в рамках действующего законодательства, лишающих Подрядчика права на
выполнение Работ.
194
ЧАСТЬ 2.
7.5. Подрядчик вправе приостановить работы с продлением сроков окончания Работ или
отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения убытков в следующих случаях:
7.5.1. Нарушение сроков оплаты выполненных работ, предусмотренных настоящим Дого-
вором.
7.5.2. Невыплата в полном объеме аванса, предусмотренного п. 3.4 настоящего Договора.

шаются сторонами в арбитражном суде г. Иваново в порядке, установленном действующим за-
До передачи спора на рассмотрение в Арбитражный суд г. Иваново стороны примут меры
к его урегулированию в претензионном порядке, Претензия должна быть рассмотрена и по ней
дан ответ в течении 30 дней с момента ее получения.
Любые уведомления, извещения или сообщения будут считаться переданными должным
образом, если они направлены заказной почтой или доставлены курьером под расписку по ни-
жеуказанным адресатам (фактический адрес), номерам факсов и адресам электронной почты
(если можно определить, что сообщение получено адресатом) с последующей отправкой ориги-
налов сообщения заказной почтой или курьером, или по тем адресам и номерам факсов, кото-
рые могут быть сообщены Сторонами дополнительно.
ООО «Лютик» ГУП НИИ «Ивановопроект»
Генеральный директор Директор
ООО «Лютик» ГУП НИИ «Ивановопроект»
____________ ____________
М. П. М. П.
195
2.25.2. Общие положения о договоре подряда на выполнение

проектных и изыскательских работ
По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ (ст. 758 ГК) подрядчик
(проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую докумен-
тацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их ре-
зультат.
Особенности такого договора обусловлены, прежде всего, специфическим предметом догово-
ра.
В качестве заказчика в договоре подряда на выполнение проектных и изыскательских работ
может выступать любое лицо, юридическое или физическое.
В качестве подрядчика в договоре подряда на выполнение проектных и изыскательских работ
может выступать, в принципе, также любое лицо, но при этом для проведения определенных видов
(некоторых инженерных изысканий для строительства, топографо-геодезических и картографичес-
ких работ при осуществлении строительной деятельности, разработки градостроительной докумен-
тации и т.д.) работ оно должно иметь на это соответствующую квалификацию и, в ряде случаев,
лицензию.
Ст.759 ГК устанавливает обязанность заказчика передать подрядчику исходные данные, необ-
ходимые для составления технической документации.
Основным документом по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ
является задание на проектирование, которое также передается подрядчику заказчиком, но может
быть по поручению заказчика подготовлено и самим подрядчиком. В этом случае задание становит-
ся обязательным для сторон с момента его утверждения заказчиком.
Подрядчик обязан соблюдать требования, содержащиеся в задании и других исходных данных
для выполнения проектных и изыскательских работ, и вправе отступить от них только с согласия
заказчика.
Нарушение подрядчиком этой обязанности влечет возложение на него риска наступления пос-
ледствий, связанных с отказом заказчика принять и оплатить результат проектных или изыскатель-
ских работ.
При этом следует учитывать требования ст. 716 ГК:
– подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний при-
остановить работу при обнаружении непригодности или недоброкачественности предоставленных
заказчиком задания и (или) технической документации, а также возможных неблагоприятных для
заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы и иных не завися-
щих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности результатов выполняемой работы либо
создают невозможность ее завершения в срок;
– подрядчик, не предупредивший заказчика об указанных обстоятельствах либо продолживший
работу, не дожидаясь истечения указанного в договоре срока, а при его отсутствии разумного срока
для ответа на предупреждение или несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении
работы, не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссы-
латься на указанные обстоятельства;
– если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны под-
рядчика об указанных обстоятельствах в разумный срок не заменит непригодные или недоброка-
чественные задание и (или) техническую документацию, не изменит указаний о способе выполне-
ния работы или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее
годности, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения
причиненных его прекращением убытков.
Согласно ст. 760 ГК по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ
подрядчик обязан:
– выполнять работы в соответствии с заданием и иными исходными данными на проектирова-
ние и договором;
– согласовывать готовую техническую документацию с заказчиком, а при необходимости вмес-
те с заказчиком – с компетентными государственными органами и органами местного самоуправ-
ления;
– передать заказчику готовую техническую документацию и результаты изыскательских работ.
196
ЧАСТЬ 2.
Подрядчик не вправе передавать техническую документацию третьим лицам без согласия за-
казчика.
Подрядчик по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ гарантирует
заказчику отсутствие у третьих лиц права воспрепятствовать выполнению работ или ограничивать
их выполнение на основе подготовленной подрядчиком технической документации.
Следует отметить, что этот перечень обязанностей подрядчика не является исчерпывающим, и
договором подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, а в определенных случаях – и
законом, на подрядчика могут быть возложены и другие обязанности. Так, например, Федеральный
закон от 21 июля 1997 года № 116–ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных
объектов» предусматривает осуществление организацией, разрабатывавшей проектную докумен-
тацию, авторского надзора в процессе строительства, расширения, реконструкции, технического
перевооружения, консервации и ликвидации опасного производственного объекта.
Подрядчик по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ несет от-
ветственность за ненадлежащее составление технической документации и выполнение изыска-
тельских работ, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в
процессе эксплуатации объекта, созданного на основе технической документации и данных изыс-
кательских работ.
Таким образом, условие договора, освобождающее подрядчика от такой ответственности или
ограничивающее ее, будет ничтожным, как противоречащее закону.
При обнаружении недостатков в технической документации или в изыскательских работах под-
рядчик по требованию заказчика обязан безвозмездно переделать техническую документацию и
соответственно произвести необходимые дополнительные изыскательские работы, а также возмес-
тить заказчику причиненные убытки, если законом или договором подряда на выполнение проект-
ных и изыскательских работ не установлено иное.
Обязанности заказчика по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ
Если иное не предусмотрено договором, заказчик обязан:
– уплатить подрядчику установленную цену полностью после завершения всех работ или упла-
чивать ее частями после завершения отдельных этапов работ;
– использовать техническую документацию, полученную от подрядчика, только на цели, предус-
мотренные договором, не передавать техническую документацию третьим лицам и не разглашать
содержащиеся в ней данные без согласия подрядчика;
– оказывать содействие подрядчику в выполнении проектных и изыскательских работ в объеме
и на условиях, предусмотренных в договоре;
– участвовать вместе с подрядчиком в согласовании готовой технической документации с соот-
ветствующими государственными органами и органами местного самоуправления;
– возместить подрядчику дополнительные расходы, вызванные изменением исходных данных
для выполнения проектных и изыскательских работ вследствие обстоятельств, не зависящих от
подрядчика;
– привлечь подрядчика к участию в деле по иску, предъявленному к заказчику третьим лицом
в связи с недостатками составленной технической документации или выполненных изыскательских
работ.
Перечисленные положения сформулированы в диспозитивной форме, что позволяет сторонам
договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ при заключении договора как
сократить, так и расширить перечень обязанностей заказчика.
197
2.26. Договор на выполнение научно-исследовательских работ,

опытно-конструкторских и технологических работ
2.26.1. Образец договора на выполнение научно-исследовательских работ
ДОГОВОР
на выполнение научно-исследовательских работ № 12

стороны, и Государственное унитарное предприятие «ГУП НИИ «Астрохимия», именуемое в
дальнейшем «Исполнитель», в лице директора Петрова П.П., действующего на основании Уста-
1.1. Исполнитель обязуется выполнить и сдать Заказчику, а Заказчик обязуется принять и
оплатить научно-исследовательскую работу по теме «Влияние солнечной активности на загроб-
ную жизнь обыкновенной вши» (далее – «Работа»).
1.2. Научные, технические, экономические и другие требования к Работе, сроки ее выполне-
ния содержатся в Техническом задании (Приложение № 1 к настоящему Договору).
1.3. Исполнитель обязуется произвести Работу лично. Привлечение к исполнению Работы
третьих лиц допускается только с согласия Заказчика.
1.4. Заказчик имеет право использовать переданные ему исполнителем результаты Работы,
а исполнитель вправе использовать полученные им результаты Работы для собственных нужд.
1.5. Авторские права на Работу принадлежат Исполнителю. Исключительное право на Ра-
боту принадлежат Заказчику
1.6. Исполнитель не вправе без согласия Заказчика продавать, передавать или публиковать
информацию, полученную им в результате Работы.
1.7. Перечень научной, технической и иной документации, подлежащей сдаче Исполните-
лем Заказчику, установлен Техническим заданием.
1.8. Разработанная согласно настоящему Договору научно-техническая документация
должна содержать научно-техническое и экономическое обоснование выводов и рекомендаций
Исполнителя, подтвержденное экспериментальными данными и теоретическими расчетами.
1.9. Разработанная согласно настоящему Договору научно-техническая документация пере-
дается Заказчику в трех подлинных экземплярах.
2.1. Обязанности Исполнителя:
2.1.1. Выполнить Работу в соответствии с согласованным с Заказчиком техническим задани-
ем и передать Заказчику их результаты в предусмотренный настоящим Договором срок;
2.1.2. Согласовать с Заказчиком необходимость использования охраняемых результатов
интеллектуальной деятельности, принадлежащих третьим лицам, и приобретение прав на их
использование;
2.1.3. Своими силами и за свой счет устранять допущенные по его вине в выполненной Ра-
боте недостатки, которые могут повлечь отступления от программы Работы – предусмотренной
в техническом задании или в договоре;
2.1.4. Незамедлительно информировать Заказчика об обнаруженной невозможности полу-
чить ожидаемые результаты или о нецелесообразности продолжения работы;
2.1.5. Гарантировать Заказчику передачу полученных по договору результатов, не нарушаю-
щих исключительных прав других лиц.
198
ЧАСТЬ 2.
2.2.1. Выдать Исполнителю техническое задание и согласовать с ним программу и тематику
работы.
2.2.2. Передать Исполнителю необходимую для выполнения работы информацию;
2.2.3. Принять результаты выполненных работ и оплатить их.
3. СРОК ИСПОЛНЕНИЯ РАБОТЫ

3.1. Работа должна быть выполнена в сроки, предусмотренные Календарным планом (При-
ложение № 2 к настоящему Договору).
3.2. Общий срок исполнения работы: не позднее 9 июня 2010 года.
3.2. Исполнитель вправе по согласованию с Заказчиком досрочно сдать выполненную Рабо-
ту в целом и ее отдельные этапы.
3.3. Датой исполнения обязательств по договору в целом и по отдельным этапам считается
дата подписания (утверждения) Акта приемки-сдачи работы (этапа работы).
4. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ И СДАЧИ ВЫПОЛНЕННОЙ РАБОТЫ

4.1. Приемка Работы осуществляется Заказчиком в соответствии с требованиями Техничес-
кого задания.
4.2. Приемка Работы производится Заказчиком поэтапно, по мере представления ее Испол-
нителем, но не позднее срока окончания Договора. Результаты приемки Работы оформляются
двусторонним Актом приемки-сдачи этапов работы.
4.3. В течение 5 (Пяти) календарных дней со дня получения научно-технической докумен-
тации и Акта приемки-сдачи очередного этапа работы Заказчик обязан направить Исполнителю
подписанный Акт приемки-сдачи этапа работы либо мотивированный отказ от приемки этапа
работы. При неисполнении Заказчиком указанной обязанности работа считается принятой За-
казчиком.
4.4. В случае согласия Исполнителя с мотивами отказа Заказчика от приемки работ сторо-
нами составляется двусторонний Акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполне-
ния.
5. СТОИМОСТЬ РАБОТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Стоимость работы, предусмотренной п. 1.1 настоящего Договора, определяется Прото-
колом соглашения о договорной цене (Приложение № 3 к настоящему Договору) и составляет
750 000 (Семьсот пятьдесят тысяч) рублей, в том числе НДС – 18% – 1182335,49 (один миллион
сто восемьсот две тысячи триста тридцать пять) рублей.
5.2. Расчеты за выполненную Работу производятся поэтапно, по мере представления ее
Исполнителем, по проценту технической готовности Работы.
5.3. Расчеты за выполненную Работу осуществляются Заказчиком в течении 10 (Десяти)
банковских дней с даты подписания Сторонами Акта приемки-сдачи очередного этапа Работы.
5.4. В течении двух дней с момента подписания настоящего Договора Заказчик перечисляет
Исполнителю аванс в сумме 100 000 (Сто тысяч) рублей, включая НДС – 18%.
5.5. При расторжении настоящего Договора по соглашению сторон или по инициативе За-
казчика Заказчик обязуется оплатить стоимость работ, завершенных Исполнителем на момент
расторжения Договора.
убытки.
6.2. За нарушение срока выполнения Работ, указанного в пункте 3.2 настоящего Договора,
Исполнитель уплачивает Заказчику штраф в размере 5 (Пять) процентов от суммы договора и
6.3. За просрочку оплаты Работ Заказчик уплачивает Исполнителю пеню в размере 0,1
199
ства РФ.

до полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору или до момента
ством РФ.

сторон.
8.2. Досрочное расторжение настоящего Договора возможно по соглашению Сторон и в дру-

обязательств по настоящему Договору одной из Сторон, она обязана письменно оповестить об


12.1. Приложение 1: Техническое задание – на 4 л.
12.2. Приложение 2: Календарный план проведения работ – на 2 л.
12.3. Приложение 3. Протокол соглашения о договорной цене – на 1 л.
200
ЧАСТЬ 2.
Заказчик Исполнитель
ООО «Лютик» «ГУП НИИ «Астрохимия»
Генеральный директор Директор
ООО «Лютик» «ГУП НИИ «Астрохимия»
____________ ____________
Иванов И.И. Петров П.П.
М. П. М. П.
2.26.2. Образец договора на выполнение научно-исследовательских работ
Приложение
к Распоряжению Мэра Москвы
от 14 декабря 1993 г. № 716-РМ
ДОГОВОР №o. 11
НА ВЫПОЛНЕНИЕ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИХ РАБОТ
г. Москва 22 ноября 1993 г.
СТОРОНЫ ПО ДОГОВОРУ
Институт социальных технологий «Социограф», именуемый в дальнейшем «Исполнитель»,
в лице директора Института доктора философских наук, профессора, главного специалиста
Социологического и социально – психологического центра Российской академии управления
Соколова Владимира Михайловича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
мэрия г. Москвы, именуемая в дальнейшем «Заказчик», в лице Горбатенко Ивана Степановича,
начальника Финансово – хозяйственного управления мэрии, с другой стороны, заключили насто-
ящий договор о нижеследующем:
1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя проведение репрезентативного
социологического исследования в 35 избирательных округах Москвы по выборам депутатов в
Московскую городскую Думу по проблеме «Выборы – 93: информация, анализ, прогноз».
1.2. Научные, технические, экономические и другие требования к указанной работе, сроки
ее выполнения содержатся в Техническом задании, являющемся неотъемлемой частью Догово-
ра (приложение № 1).
1.3. Работы, не предусмотренные настоящим Договором, оформляются дополнительным
соглашением.
1.4. Исполнитель обладает авторским правом на комплект документации, разработанный по
настоящему Договору для Заказчика.
1.5. Исполнитель не имеет права продавать, передавать или публиковать без согласия За-
казчика информацию, полученную им в результате проведенной для Заказчика работы.
1.6. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон. Изменение или
расторжение Договора оформляется письменным соглашением сторон.
2. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ РАБОТ

2.1. Приемка и оценка работ осуществляется Заказчиком в соответствии с требованиями
Технического задания.
201
2.2. Приемка работ производится Заказчиком по мере представления ее исполнителем, но
не позднее срока окончания Договора. Результаты приемки, сдачи работ оформляются двусто-
ронним Актом приемки / сдачи этапов работ.
2.3. Перечень научной, технической и другой документации, подлежащей сдаче Исполните-
лем Заказчику, определен Техническим заданием работ.
2.4. Заказчик в течение трех календарных дней со дня получения Акта приемки / сдачи работ
и отчетных документов обязан направить Исполнителю подписанный Акт приемки / сдачи работ
или мотивированный отказ от приемки работ. В случае, если в положенный срок Исполнитель не
получает от Заказчика подписанный им Акт приемки / сдачи работ или мотивированный отказ от
приемки работ, работа считается принятой Заказчиком.
2.5. В случае мотивированного отказа Заказчика от приемки работ сторонами составляется
двусторонний Акт с перечнем необходимых доработок, сроков их выполнения.
3. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. За выполненную работу согласно настоящему Договору Заказчик перечисляет Исполни-
телю на расчетные счета и в сроки в соответствии с Протоколом о договорной цене (приложение
№o. 2) 73.500.000 (семьдесят три миллиона пятьсот тысяч) рублей. Протокол о договорной цене
является неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.2. При расторжении настоящего Договора по обоюдному согласию сторон или по инициа-
тиве Заказчика Заказчик обязуется оплатить стоимость завершенных Исполнителем на момент
расторжения Договора работ.
За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Договору
Исполнитель и Заказчик несут ответственность в соответствии с действующим законодатель-
ством.
5.1. Заказчик имеет право проверки хода выполнения и качества работ, предусмотренных
настоящим Договором, без вмешательства в оперативно – хозяйственную деятельность Испол-
нителя.
5.2. Исполнитель приступает к выполнению работы по настоящему Договору со дня сооб-
щения ему номеров платежных поручений о перечислении Заказчиком на счета Исполнителя
оговоренной в Протоколе о договорной цене суммы предоплаты. Исполнитель не несет ответс-
твенности за нарушение сроков выполнения работы при нарушении Заказчиком сроков перево-
да Исполнителю предоплаты.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

- начало – 22 ноября 1993 г.;
- окончание – 4 декабря 1993 г.
6.2. Адреса и расчетные счета сторон.

Исполнителя:
117606, Москва, проспект Вернадского, 84.
Российская академия управления.
Социологический и социально – психологический центр.
ИСТ «Социограф».
Расчетный счет: 4671313 ТОО «Социограф» К/С 161277 РКЦ ГУ РФ МФО
201791 Коммерческий банк «Орбита».
117909, Москва, 2-й Спасоналивковский пер., д. 9.
Заказчика:
Москва, ул. Новый Арбат, 36.
Мэрия Москвы.
Расчетный счет:
ФХУ мэрии Москвы №o. 31130263 в Коммерческом народном банке
МФО 191015.
202
ЧАСТЬ 2.
От Исполнителя От Заказчика
В.М.Соколов, И.С.Горбатенко,
директор Института социальных начальник Финансово -
технологий «Социограф», хозяйственного
главный научный сотрудник управления мэрии
Социологического центра Москвы
Российской академии
управления, профессор
2.26.3. Образец договора на выполнение опытно-конструкторских работ
ДОГОВОР
на выполнение опытно-конструкторских работ № ___
Петрова Полина Поликарповна, именуемая в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и

Государственное унитарное предприятие «ГУП НИИ «Ивановопроект», именуемое в дальней-
шем «Исполнитель», в лице директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, с дру-
1.1. По настоящему Договору Исполнитель обязуется по заданию Заказчика работу, предус-
мотренную п. 1.2. настоящего Договора, и сдать ее результат Заказчику, а Заказчик обязуется
принять результат работы и оплатить ее в соответствии с условиями настоящего Договора.
1.2. По настоящему Договору Исполнитель обязуется по заданию Заказчика разработать
конструкторскую документацию на двухэтажный жилой дом площадью 200 кв.м. в соответствии
с эскизом, предоставленным Заказчиком (далее – «Проект»).
1.2.1. Результатом работ Исполнителя по настоящему Договору будет проект жилого дома
площадью 200 кв.м., выполненный в соответствии с существующими нормативами и требовани-
ями, имеющий все необходимые согласования органов исполнительной власти и органов мест-
ного самоуправления (далее – «административные органы»).
1.2.2. Состав проекта и требования к его оформлению определяются Заданием на проек-
тирование (Приложение № 1 к настоящему Договору). В случае изменения законодательства
состав проекта будет определяться СНиП и другими нормативными документами.
1.3. Заказчику принадлежит авторское право на объемно-планировочное решение, пред-
ставленное в эскизе и исключительное право на Проект.
1.4. Исполнитель не имеет права продавать, передавать или публиковать объемно-планиро-
вочное решение и Проект без согласия Заказчика.

2.1. Заказчик обязан:
2.1.1. Передать Исполнителю исходные данные для проектирования, перечень которых при-
веден в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.1.2. Принять Проект по акту сдачи-приемки или предоставить Исполнителю мотивирован-
ный отказ в приеме, приложив перечень выявленных недостатков со сроками их устранения.
2.1.3. Оплатить работы, выполненные Исполнителем, в соответствии с п. 3.1 настоящего
Договора.
2.1.4. Оказывать Исполнителю содействие при выполнении работ по настоящему Договору.
2.2. Заказчик вправе:
2.2.1. Контролировать ход выполнения работ Исполнителем.
203
2.3. Исполнитель обязан:
2.3.1. Выполнить работы по настоящему Договору в сроки, установленные им, и в соответс-
твии с исходными данными, переданными ему Заказчиком.
2.3.2. В случае необходимости осуществлять по заданию Заказчика надзор за строительс-
твом объекта по Проекту.
2.3.3. Утвердить (согласовать) разработанный Проект в соответствующих административ-
ных органах.
2.3.4. Обеспечить Заказчику возможность осуществлять контроль за ходом выполнения ра-
бот.
2.3.5. В установленные Заказчиком сроки и за свой счет устранять обнаруженные в Проекте
недостатки по обоснованным замечаниям Заказчика, а также согласующих и административных
органов.
2.3.6. Передать Заказчику готовый Проект в 3 (Трех) экземплярах в срок до 10 декабря 2009
года.
2.3.7. По требованию Заказчика предоставлять информацию о ходе выполнения работ.
3. СТОИМОСТЬ РАБОТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Стоимость работы, предусмотренной п. 1.2 настоящего Договора, составляет 750 000
(Семьсот пятьдесят тысяч) рублей, в том числе НДС – 18% – 1182335,49 (один миллион сто
восемьсот две тысячи триста тридцать пять) рублей.
3.2. В течении 5 (Пяти) календарных дней с момента подписания настоящего Договора За-
казчик перечисляет на расчетный счет Исполнителя аванс в сумме 100 000 (Сто тысяч) рублей,
включая НДС – 18%.
3.3. Оставшаяся сумма уплачивается Заказчиком в течение 10 (Десяти) календарных дней
с момента приемки работ по настоящему Договору.
3.4. При расторжении настоящего Договора по соглашению сторон или по инициативе За-
казчика Заказчик обязуется оплатить стоимость работ, завершенных Исполнителем на момент
расторжения Договора.
4. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ И СДАЧИ ПРОЕКТА

4.1. В любое время до истечения срока, предусмотренного подп. 2.3.6 настоящего Договора,
Исполнитель представляет Заказчику готовый Проект и Акт сдачи-приемки работ.
4.2. Приемка работы Заказчиком осуществляется в течение 10 (Десяти) рабочих дней после
выдачи заключения Департамента строительства и архитектуры Ивановской области.
4.3. В срок, указанный в п. 4.2 настоящего Договора, Заказчик обязан направить Исполни-
телю оформленный акт сдачи-приемки работ или мотивированный отказ от приемки работ в
соответствии с подп. 2.1.2 настоящего Договора. При неисполнении Заказчиком указанной обя-
занности работа считается принятой Заказчиком.
4.4. В случае согласия Исполнителя с мотивами отказа Заказчика от приемки работ сторо-
нами составляется двусторонний Акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполне-
ния.
убытки.
5.2. За нарушение срока выполнения Работ, указанного в подп. 2.3.6 настоящего Договора,
Исполнитель уплачивает Заказчику пеню из расчета 0,1 (Одна десятая) процента от суммы до-
говора за каждый день просрочки.
5.3. Исполнитель освобождается от ответственности, предусмотренной п. 5.2 настоящего
Договора, если докажет, что просрочка вызвана бездействием государственных органов и орга-
нов местного самоуправления по согласованию готовой проектной документации.
5.4. В случае несвоевременного устранения или отказа от устранения недостатков (подп.
2.3.5 настоящего Договора) Исполнитель выплачивает Заказчику пеню из расчета 0,1 (Одна де-
сятая) процента от суммы договора за каждый день просрочки.
204
ЧАСТЬ 2.
5.5. В случае отказа
За просрочку оплаты Работ Заказчик уплачивает Исполнителю пеню в размере 0,1 (Одна
десятая) процента от неоплаченной стоимости Работ за каждый день просрочки.
5.6. Уплата пени не освобождает сторону, нарушившую условия настоящего Договора, от
исполнения обязательств в натуре.
ства РФ.

Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до
полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору или до момента
ством РФ.

сторон.
7.3. Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем по-
рядке в случае отказа административных органов в согласовании Проекта в связи с неудовлет-
ворительным качеством проектной документации, а также в случаях, предусмотренных п.п. 5.2.
и 5.4 настоящего Договора, если нарушение указанных в них сроков составит более 1 (Одного)
месяца.

обязательств по настоящему Договору одной из Сторон, она обязана письменно оповестить об


205
11.1. Приложение 1: Задание на проектирование – на 4 л.
Петрова П.П. ГУП НИИ «Ивановопроект»
Директор
ГУП НИИ «Ивановопроект»
____________ ____________
Петрова П.П. Иванов И.И
М. П.
2.26.4. Общие положения о договоре на выполнение

научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских
и технологических работ
Нормативные определения договоров на выполнение научно-исследовательских работ (да-

лее – НИР), опытно-конструкторских и технологических работ (далее – ОКР) дает ст. 769 ГК.
(Довольно часто встречается также общая для всех этих видов договоров аббревиатура – НИ-
ОКР).
По договору на выполнение научно-исследовательских работ исполнитель обязуется провес-
ти обусловленные техническим заданием заказчика научные исследования, а по договору на вы-
полнение опытно-конструкторских и технологических работ – разработать образец нового изделия,
конструкторскую документацию на него или новую технологию, а заказчик обязуется принять работу
и оплатить ее.
Особенности договоров НИР и ОКР обусловлены спецификой предмета договора.
Договор с исполнителем может охватывать как весь цикл проведения исследования, разработ-
ки и изготовления образцов, так и отдельные его этапы (элементы).
Если иное не предусмотрено законом или договором, риск случайной невозможности исполне-
ния договоров на выполнение научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских и техноло-
гических работ несет заказчик.
Условия договоров на выполнение научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских и
технологических работ должны соответствовать законам и иным правовым актам об исключитель-
ных правах (интеллектуальной собственности).
Это обусловлено тем, что в НИОКР применяются изобретения, технологии, ноу-хау и т.п., кото-
рые нередко составляют объект интеллектуальной собственности. Соответственно, к отношениям
с использованием интеллектуальной собственности применяются нормы ГК об интеллектуальной
Порядок выполнения работ по договору НИОКР устанавливает ст. 770 ГК.
Исполнитель обязан провести научные исследования лично, а привлечение к исполнению
договора НИР третьих лиц возможно только с согласия заказчика. Это обусловлено, во-первых,
уменьшением степени достоверности результатов при привлечении к исполнению договора НИР
третьих лиц и возможных спорах о вине исполнителей, а во-вторых, необходимостью соблюдения
служебной или коммерческой тайны, поскольку НИР, как правило, вызывают усиленный интерес
конкурентов.
При выполнении опытно-конструкторских или технологических работ исполнитель вправе, если
иное не предусмотрено договором, привлекать к его исполнению третьих лиц. Это обусловлено
тем, что выполнение технологической разработки, изготовление опытного образца, как правило,
206
ЧАСТЬ 2.
невозможно без участия третьих лиц, обладающих специальными знаниями, технологиями или ма-
териалами, которых нет у разработчика.
В этом случае исполнитель принимает на себя обязанности генерального подрядчика и, если
иное не предусмотрено законом или договором, отвечает перед заказчиком за выполнение работ,
порученных им третьим лицам, и перед субисполнителем – за нарушение обязательств заказчи-
ком.
Если иное не предусмотрено договорами на выполнение научно-исследовательских работ,
опытно-конструкторских и технологических работ, стороны обязаны обеспечить конфиденциаль-
ность сведений, касающихся предмета договора, хода его исполнения и полученных результатов.
Объем сведений, признаваемых конфиденциальными, определяется в договоре.
Состав и объем сведений, признаваемых конфиденциальными, определяется в договоре. При
этом также следует руководствоваться положениями Указа Президента РФ от 6 марта 1997 г. № 188
«Об утверждении перечня сведений конфиденциального характера».
Каждая из сторон обязуется публиковать полученные при выполнении работы сведения, при-
знанные конфиденциальными, только с согласия другой стороны.
Таким образом, несмотря на заинтересованность в опубликовании информации в рекламных
или иных целях, оно возможно только по согласованию с другой стороной договора НИОКР.
Пределы и условия использования сторонами результатов НИОКР предусматриваются дого-
вором.
Если же пределы и условия использования сторонами результатов НИОКР договором не пре-
дусмотрены, то заказчику предоставляются все права на использование результатов НИОКР, а ис-
полнитель вправе использовать полученные им результаты работ только для собственных нужд, т.е.
он не может передавать эти сведения третьим лицам. Данная норма носит диспозитивный характер,
и в договоре НИОКР может быть предусмотрено и иное.
Обязанности исполнителя в договоре НИОКР устанавливает ст. 773 ГК.
Исполнитель в договорах на выполнение научно-исследовательских работ, опытно-конструк-
торских и технологических работ обязан:
− выполнить работы в соответствии с согласованным с заказчиком техническим заданием и
передать заказчику их результаты в предусмотренный договором срок;
− согласовать с заказчиком необходимость использования охраняемых результатов интеллекту-
альной деятельности, принадлежащих третьим лицам, и приобретение прав на их использование;
− своими силами и за свой счет устранять допущенные по его вине в выполненных работах
недостатки, которые могут повлечь отступления от технико-экономических параметров, предусмот-
ренных в техническом задании или в договоре;
− незамедлительно информировать заказчика об обнаруженной невозможности получить ожи-
даемые результаты или о нецелесообразности продолжения работы;
− гарантировать заказчику передачу полученных по договору результатов, не нарушающих ис-
ключительных прав других лиц.
Следует обратить внимание на обязанность исполнителя гарантировать заказчику передачу по-
лученных по договору результатов, не нарушающих исключительных прав других лиц. Эта обязан-
ность вытекает из обязанности согласовать с заказчиком необходимость использования охраняе-
мых результатов интеллектуальной деятельности, принадлежащих третьим лицам, и приобретение
прав на их использование.
При этом указанные гарантии предоставляются исполнителем только в отношении определен-
ной страны (стран) и на определенный момент.
Необходимо подчеркнуть, что приведенный перечень обязанностей исполнителя не может быть
сокращен соглашением сторон, однако стороны вправе предусмотреть в договоре НИОКР и допол-
нительные обязанности исполнителя.
Обязанности заказчика в договоре НИОКР устанавливает ст. 774 ГК.
Заказчик в договорах на выполнение научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских
и технологических работ обязан:
− передавать исполнителю необходимую для выполнения работы информацию;
− принять результаты выполненных работ и оплатить их.
Договором может быть также предусмотрена обязанность заказчика выдать исполнителю тех-
ническое задание и согласовать с ним программу (технико-экономические параметры) или тематику
работ.
207
Передача исполнителю необходимой информации включает в себя не только разовую передачу
информации (техническое задание и т.п.), но и передачу вновь возникшей информации, которая
может влиять на выполнение работ (например, об изменении патентной ситуации и т.п.).
Сдача-приемка выполненных работ оформляется актом, который подписывается представите-
лями сторон. В договоре НИОКР может быть предусмотрена как сдача-приемка выполненных работ
по их завершении, так и по завершении определенных этапов работ.
Оплата выполненных работ осуществляется в порядке и по цене, предусмотренных в договоре.
В частности, в договоре НИОКР может быть предусмотрена как оплата выполненных работ по их
завершении, так и по завершении определенных этапов работ.
Необходимо подчеркнуть, что приведенный перечень обязанностей заказчика не может быть
сокращен соглашением сторон, однако стороны вправе предусмотреть в договоре НИОКР и допол-
нительные обязанности заказчика.
Невозможность достижения результата научно-исследовательских работ влечет прекращение
договора НИР.
Обязательным условием для этого является наличие обстоятельств, не зависящих от испол-
нителя, т.е. отсутствие его вины в невозможности достижения результатов НИР. При этом бремя
доказывания отсутствия вины лежит на исполнителе.
При невозможности достижения результатов НИР вследствие обстоятельств, не зависящих от
исполнителя, заказчик осогласно ст. 775 ГК бязан оплатить стоимость части работ, проведенной до
выявления невозможности получить предусмотренные договором результаты, но не свыше соот-
ветствующей части цены работ, указанной в договоре.
Аналогично, невозможность или нецелесообразность достижения результата опытно-конструк-
торских и технологических работ при отсутствии вины исполнителя влечет прекращение договора
ОКР.
При невозможности или нецелесообразности достижения результатов ОКР вследствие обсто-
ятельств, не зависящих от исполнителя, заказчик обязан оплатить все понесенные исполнителем
затраты.
Пределы ответственности исполнителя за нарушение договора НИОКР определяет ст. 777 ГК.
Ответственность исполнителя перед заказчиком за нарушение договоров НИОКР возникает
только при наличии вины исполнителя, причем бремя доказывания отсутствия вины лежит на ис-
полнителе.
Исполнитель обязан возместить убытки, причиненные им заказчику, в пределах стоимости ра-
бот, в которых выявлены недостатки, если договором предусмотрено, что они подлежат возмеще-
нию в пределах общей стоимости работ по договору. Упущенная выгода подлежит возмещению в
случаях, предусмотренных договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 778 ГК к срокам выполнения и к цене работ, а также к последствиям
неявки заказчика за получением результатов работ применяются соответственно правила, регули-
рующие договор подряда (ст.ст. 708, 709 и 738 ГК).
Ч. 2 ст. 778 ГК распространяет на государственные (муниципальные) контракты на выполнение
НИОКР для государственных (муниципальных) нужд правила статей 763 – 768 о подрядных рабо-
тах для государственных (муниципальных) нужд. Соответственно, к таким договорам применяются
также правила ст.ст. 525 и 528 ГК.
208
ЧАСТЬ 2.
2.27. Договор возмездного оказания услуг

2.27.1. Образец договора возмездного оказания услуг
ДОГОВОР №
г. Москва 11 декабря 2009 года
Общество с ограниченной ответственностью «Лютик», именуемое в дальнейшем «Изда-

тель», в лице генерального директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, с
нейшем «Заказчик», в лице генерального директора Петрова П.П., действующего на основании
Устава, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоя-
щий Договор о нижеследующем:
1.1. Издатель принимает на себя обязательства по размещению рекламно-информационных
материалов Заказчика (далее по тексту – Материалы) в периодическом печатном издании – жур-
нале «Новый журнал» (далее по тексту – Издание), а Заказчик принимает на себя обязательства
по оплате услуг Издателя.
1.2. Издатель осуществляет размещение Материалов Заказчика в соответствии с Графиком
размещения Материалов согласно Приложению № 1 к настоящему Договору.
1.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до 31 декабря
2010 года.

2.1. Издатель обязуется:
2.1.1. Публиковать Материалы Заказчика согласно Графику размещения. Данное обяза-
тельство Издателя является встречным по отношению к обязательствам Заказчика по оплате,
указанным в п. 3.2. настоящего Договора.
2.1.2. Публиковать Материалы только после согласования макета с Заказчиком.
2.1.3. По указанию Заказчика на основании предоставленных рекламно-информационных
материалов обеспечить, в случае необходимости, разработку макета Материалов. Стоимость
указанных услуг Издателя определяется в дополнительном соглашении Сторон.
2.2. Издатель имеет право:
2.2.1. Отказаться от размещения Материалов Заказчика, если они не соответствуют эти-
ческим и тематическим принципам Издателя, положениям Закона РФ «О рекламе» или иным
нормам действующего законодательства.
2.2.2. Требовать от Заказчика предъявления свидетельств, лицензий, сертификатов либо их
нотариально заверенных копий при рекламе соответствующих товаров (работ, услуг).
2.3. Заказчик обязуется:
2.3.1. Предоставлять Издателю материалы для публикации Материалов не позднее, чем за
30 (тридцать) рабочих дней до даты выхода соответствующего номера Издания, удовлетворяю-
щие техническим условиям, изложенным в Приложении № 2 к настоящему Договору.
2.3.2. В письменном виде информировать Издателя обо всех изменениях, касающихся объ-
емов и сроков выполнения работ и размещения Материалов по настоящему Договору, не позд-
нее 15 (Пятнадцати) рабочих дней до даты выхода соответствующих номеров Издания.
2.3.3. Утверждать макеты Материалов не позднее 10 (Десяти) рабочих дней до даты выхода
соответствующих номеров Издания.
2.3.4. Оплачивать размещение Материалов в соответствии с п. 3.2. настоящего Договора,
а также предоставлять Издателю копии платежных поручений с отметкой банка не позднее 2
(Двух) рабочих дней до даты публикации соответствующих Материалов.
2.3.5. Предоставлять Издателю свидетельства, лицензии, сертификаты либо их нотариаль-
но заверенные копии при рекламе соответствующих товаров (работ, услуг).
209
3.1. Общая сумма настоящего Договора составляет 1 000 000 (один миллион) рублей, в том
числе НДС.
3.2. Оплата услуг Издателя по размещению Материалов производится Заказчиком не позд-
нее 5 (Пяти) банковских дней до даты выхода соответствующих Материалов путем перечисле-
ния на расчетный счет Издателя 100% стоимости согласно Графику размещения Материалов
(Приложение № 1 к настоящему Договору).
3.3. Стороны не позднее 25 числа месяца выхода журнала, в котором происходило разме-
щение Материалов, подписывают Акт о выполнении рекламных услуг с указанием суммы фак-
тически оказанных услуг.
убытки.
4.2. В случае нарушения Заказчиком своих обязательств по оплате Материалов, Издатель
вправе не размещать соответствующие публикации Заказчика. В этом случае Издатель не не-
сет ответственности перед Заказчиком по соблюдению сроков публикации Материалов, новые
сроки публикации Материалов устанавливаются по дополнительному письменному соглашению
Сторон.
4.3. Издатель не несет ответственности за ошибки, допущенные Заказчиком в тексте Ма-
териалов.
4.4. В случае грубых ошибок при верстке Материалов, осуществленной без согласования
с Заказчиком, в результате которых нарушается его смысл, ошибок в названии Заказчика, его
адресе и прочих реквизитах, а также рекламируемых товарах и услугах, Заказчику предоставля-
ется право на бесплатную повторную публикацию на тех же условиях, на которых были опубли-
кованы первоначальные Материалы.
4.5. Претензии от Заказчика по поводу опубликованных Материалов принимаются Издате-
лем в течение 7 календарных дней после выхода соответствующей публикации.
ства РФ.
4.7. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение
обязательств по настоящему Договору в случае, если оно явилось следствием обстоятельств
непреодолимой силы (форс-мажор), возникших после подписания настоящего Договора. При
этом сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору,
должна немедленно известить другую Сторону о наступлении и прекращении обстоятельств
непреодолимой силы с приложением документов или иных материалов, подтверждающих дейс-
твие форс-мажорных обстоятельств
4.8. Если форс-мажорные обстоятельства будут продолжаться более месяца, любая из Сто-
рон по настоящему Договору будет иметь право отказаться от дальнейшего исполнения обяза-
тельств по Договору.

сторон.
5.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Заказчика про-
изводится перерасчет суммы предоставленных скидок, исходя из количества фактически разме-
щенных Материалов. Заказчик возмещает Издателю разницу между ценой, рассчитанной исходя
из количества фактически размещенных Материалов и ранее уплаченной ценой, рассчитанной с
учетом дополнительных скидок за объем.
210
ЧАСТЬ 2.
8.1. Приложение 1: График размещения Материалов – на 2 л.
8.2. Приложение 2: Технические условия – на 1 л.
Издатель Заказчик

____________ ____________
М. П. М. П.
2.27.2. Общие положения о договоре возмездного оказания услуг
По договору возмездного оказания услуг (ст. 779 ГК) исполнитель обязуется по заданию заказ-
чика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятель-
ность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Особенности договора возмездного оказания услуг связаны со спецификой предмета догово-
ра – услугами.
Сторонами договора возмездного оказания могут выступать как юридические лица, так и граж-
дане, однако, в определенных случаях в качестве исполнителя может выступать только юридичес-
кое лицо, причем для осуществления некоторых видов услуг оно должно иметь соответствующую
лицензию.
К договорам оказания услуг, которые подпадают под регулирование гл. 39 ГК, относятся услуги
связи, медицинские, ветеринарные, аудиторские, консультационные, информационные, услуги по
обучению, туристическому обслуживанию и иные услуги за исключением услуг, оказываемых по
договорам подряда (гл. 37 ГК), научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологичес-
ких работ (гл. 38 ГК), перевозки (гл. 40 ГК), транспортной экспедиции (гл. 41 ГК), банковского вклада
(гл. 44 ГК), банковского счета (гл. 45 ГК), расчетов (гл. 46 ГК), хранения (гл. 47 ГК), поручения (гл. 49
ГК), комиссии (гл. 51 ГК) и доверительного управления (гл. 53 ГК)
211
Договор возмездного оказания услуг может быть публичным (ст. 426 ГК) или договором присо-
единения (ст. 428 ГК).
Если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан ока-
зать услуги лично.
Согласно ст. 781 ГК заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, кото-
рые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в
полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.
В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна
из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если
иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.
В случае, когда невозможность исполнения обязательства возникла по обстоятельствам, за
которые отвечает исполнитель, он не вправе требовать оплаты услуги, а если она уже оплачена
заказчиком, обязан возвратить полученную от него денежную сумму и возместить иные убытки, а
также уплатить неустойку, если она предусмотрена договором. При этом следует иметь в виду, что
в соответствии со ст. 401 ГК ответственность по обязательствам, не связанным с предприниматель-
ской деятельностью, возникает при наличии вины исполнителя, а по обязательствам, связанным с
предпринимательской деятельностью – и при ее отсутствии.
Согласно ст. 782 ГК заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания
услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания
услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.
Особенности правового регулирования договора возмездного оказания услуг устанавливает
ст. 783 ГК.
К договору возмездного оказания услуг применяются общие положения о подряде и положения
о бытовом подряде, если они не противоречат специальным нормам гл. 39 ГК о договоре возмезд-
ного оказания услуг, а также особенностям предмета такого договора.
Соответственно, положения о подряде применяются к отношениям по возмездному оказанию
услуг, не связанных с удовлетворением бытовых или других личных потребностей гражданина, а
положения о бытовом подряде применяются, когда услуга оказывается гражданину в целях удов-
летворения его бытовых или других личных потребностей.
212
ЧАСТЬ 2.
2.28. Договор перевозки

2.28.1. Образец договора перевозки
Договор перевозки груза
Общество с ограниченной ответственностью «Лютик», именуемое в дальнейшем «Отпра-

витель», в лице генерального директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, с
нейшем «Перевозчик», в лице генерального директора Петрова П.П., действующего на осно-
вании Устава, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили
настоящий Договор о нижеследующем:
1.1. По настоящему Договору Перевозчик обязуется доставить вверенный ему Отправите-
лем груз – металлопрокат, общим всем 10 тонн, наименование и количество которого содержатся
в товарно-транспортной накладной (Приложение № 1 к настоящему договору) (далее по тексту
договора – «Груз»), в пункт назначения, указанный в п. 2.1. настоящего Договора, и выдать Груз
уполномоченному на его получение лицу, а Грузоотправитель обязуется уплатить Перевозчику
за перевозку Груза плату, установленную настоящим Договором.
1.2. Пунктом назначения Груза по настоящему Договору является завод “Полиметалл”, рас-
положенный по адресу: г. Москва, ул. Московская, д. 1 (далее по тексту договора – «Получа-
тель»).
1.3. Груз передается Перевозчику для перевозки в месте передачи Груза: склад Отправите-
ля, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. Ивановская, д. 1.
1.4. Перевозка Груза производится грузовым автомобильным транспортом.
1.5. Погрузка и выгрузка Груза осуществляется силами и за счет Отправителя в следующие
сроки и в порядке:
1.5.1. Погрузка Груза на складе Отправителя осуществляется в 10.00 часов 15 июня 2009
года.
1.5.2. Выгрузка Груза на склад Получателя осуществляется в 15. 00 часов 16 июня 2009
года.
2.1. Перевозчик обязан:
2.1.1. Предоставить транспортное средство необходимого типа для осуществления пере-
возки Груза в соответствии с требованиями раздела 1 настоящего Договора.
2.1.2. Подать Отправителю под погрузку исправное транспортное средство в состоянии,
пригодном для перевозки Груза к сроку, указанному в п. 1.5.1 настоящего Договора.
2.1.3. Доставить Груз в пункт назначения и выдать его уполномоченному на его получение
лицу в срок, указанный в п. 1.5.2 настоящего Договора.
2.2. Отправитель обязан:
2.2.1. Подготовить Груз к перевозке и доставить его в место передачи Груза к сроку, указан-
ному в п. 1.5.1 настоящего Договора.
2.2.2. Оплатить перевозку Груза в порядке, установленном в разделе 3 настоящего Дого-
вора.

3.1. Цена настоящего Договора составляет 100 000 (Сто тысяч) рублей, в том числе НДС.
3.3. Расчеты по настоящему Договору производятся путем перечисления Отправителем де-
нежных средств на расчетный счет Перевозчика.
213
3.4. В срок до 12 июня 2009 года Отправитель перечисляет Перевозчику аванс в размере
25 % от суммы, указанной в п. 3.1 настоящего Договора, т.е. 25 000 (Двадцать пять тысяч) руб-
лей, в том числе НДС.
3.5. Оставшуюся часть Цены настоящего Договора 75 000 (Семьдесят пять тысяч) рублей,
в том числе НДС Отправитель перечисляет Перевозчику в течение 5 банковских дней с момента
выдачи Груза Перевозчиком в пункте назначения Груза.
убытки.
ства РФ.

ством РФ.

сторон.


шаются сторонами путем предъявления претензий в порядке, предусмотренном настоящим до-
говором и соответствующим транспортным уставом или кодексом.
8.3. Претензия по должна быть составлена в письменной форме направлена Стороне, на-
рушившей условия настоящего Договора, в течение трех дней после возникновения оснований
для предъявления претензии.
8.4. Сторона, получившая претензию, обязана рассмотреть ее и ответить по существу пре-
тензии в письменной форме не позднее пяти дней с даты получения претензии.
8.5. При неурегулировании возникших споров в претензионном порядке спорные вопросы
разрешаются сторонами в суде в порядке, установленном действующим законодательством
РФ.
214
ЧАСТЬ 2.
9.3. Заключение настоящего договора подтверждается составлением и выдачей Перевозчи-
ком Отправителю товарно-транспортной накладной на Груз.
Отправитель Перевозчик
Отправитель Перевозчик
____________ ____________
М. П. М. П.
2.28.2. Общие положения о договоре перевозки
Перевозка грузов, пассажиров и багажа осуществляется на основании договора перевозки.

Общие условия перевозки определяются транспортными уставами и кодексами, иными закона-
ми и издаваемыми в соответствии с ними правилами.
Условия перевозки грузов, пассажиров и багажа отдельными видами транспорта, а также от-
ветственность сторон по этим перевозкам определяются соглашением сторон, если Гражданским
кодексом РФ, транспортными уставами и кодексами, иными законами и издаваемыми в соответс-
твии с ними правилами не установлено иное.
К законодательным актам, регулирующим общие условия перевозок, в частности, относятся:
– Воздушный кодекс РФ от 19 марта 1997 г. № 60-ФЗ;
– Федеральный закон от 10 января 2003 г. № 17-ФЗ «О железнодорожном транспорте в Россий-
ской Федерации «;
– Устав железнодорожного транспорта Российской Федерации от 10 января 2003 г. № 18-ФЗ;
– Устав автомобильного транспорта и городского наземного электрического транспорта от
08.11.2007 № 259-ФЗ;
– Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30 апреля 1999 г. № 81-ФЗ;
– Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 07.03.2001 № 24-ФЗ;
– Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и др.
По договору перевозки груза (ст. 785 ГК) перевозчик обязуется доставить вверенный ему отпра-
вителем груз в пункт назначения и выдать его управомоченному на получение груза лицу (получате-
лю), а отправитель обязуется уплатить за перевозку груза установленную плату.
В качестве отправителя в договоре перевозки груза может выступать любое лицо, юридическое
или физическое (гражданин), а в качестве перевозчика – также любое лицо, но обязательно имею-
щее соответствующую лицензию на перевозку грузов определенным видом транспорта.
215
Заключение договора перевозки груза подтверждается составлением и выдачей отправителю
груза:
– товарно-транспортной накладной – при перевозке грузов на автомобильном транспорте;
– накладной – при перевозке грузов на железнодорожном и воздушном транспорте, при прямом
смешанном сообщении, а также при буксировке морским транспортом плотов и перевозке в Каспий-
ском бассейне нефтеналивных грузов;
– коносамента – при перевозке грузов на морском транспорте;
– дорожной ведомости – при железнодорожных и внутренних водных перевозках (помимо на-
кладной).
По договору перевозки пассажира (ст. 786 ГК) перевозчик обязуется перевезти пассажира в
пункт назначения, а в случае сдачи пассажиром багажа также доставить багаж в пункт назначения и
выдать его управомоченному на получение багажа лицу; пассажир обязуется уплатить установлен-
ную плату за проезд, а при сдаче багажа и за провоз багажа.
В качестве пассажира в договоре перевозки груза может выступать физическое лицо (граж-
данин), а в качестве перевозчика – также любое лицо, имеющее соответствующую лицензию на
перевозку пассажиров определенным видом транспорта.
Заключение договора перевозки пассажира удостоверяется билетом, а сдача пассажиром ба-
гажа багажной квитанцией.
Формы билета и багажной квитанции устанавливаются в порядке, предусмотренном транспор-
тными уставами и кодексами.
Пассажир имеет право в порядке, предусмотренном соответствующим транспортным уставом
или кодексом:
− перевозить с собой детей бесплатно или на иных льготных условиях;
− провозить с собой бесплатно ручную кладь в пределах установленных норм;
− сдавать к перевозке багаж за плату по тарифу.
Помимо перечисленных прав соответствующими транспортными уставами или кодексами пас-
сажирам предоставляются и иные права, например, право продлить срок годности билета при бо-
лезни и т.п.
Также соответствующими транспортными уставами или кодексами определенным категориям
пассажиров предоставляются льготы, в частности, в отношении цены билета.
На договоры перевозки пассажиров распространяется действие норм Закона РФ от 07.02.1992
№ 2300-1 «О защите прав потребителей».
По договору фрахтования (чартер) (ст. 787 ГК) одна сторона (фрахтовщик) обязуется предоста-
вить другой стороне (фрахтователю) за плату всю или часть вместимости одного или нескольких
транспортных средств на один или несколько рейсов для перевозки грузов, пассажиров и багажа.
Порядок заключения договора фрахтования, а также форма указанного договора устанавлива-
ются транспортными уставами и кодексами.
Наиболее широкое распространение чартер получил при морских и воздушных перевозках,
особенно международных.
Регулирование порядка заключения, формы и основных условий договора фрахтования опре-
делены в Кодексе торгового мореплавания РФ и Кодексе внутреннего водного транспорта РФ.
Согласно ст. 789 ГК перевозка, осуществляемая коммерческой организацией, признается пе-
ревозкой транспортом общего пользования, если из закона, иных правовых актов вытекает, что эта
организация обязана осуществлять перевозки грузов, пассажиров и багажа по обращению любого
гражданина или юридического лица.
В силу того, что такой договор признается публичным, перевозчик обязан осуществлять пере-
возки в отношении каждого, кто к нему обратится, и не вправе оказывать предпочтение одному лицу
перед другим, кроме случаев, предусмотренных законодательством.
При необоснованном уклонении транспортной организации общего пользования от заключения
договора отправитель груза или пассажир вправе в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК обратиться в суд о
понуждении к заключению договора и о возмещении причиненных убытков.
Перечень организаций, обязанных осуществлять перевозки, признаваемые перевозками транс-
портом общего пользования, публикуется в установленном порядке.
Порядок определения провозной платы устанавливает ст. 790 ГК.
Он зависит от того, осуществляется перевозка транспортом общего пользования или иным ви-
дом транспорта.
216
ЧАСТЬ 2.
При перевозке транспортом общего пользования плата за перевозку грузов, пассажиров и бага-
жа определяется на основании тарифов, утверждаемых в порядке, установленном транспортными
уставами и кодексами. При этом работы и услуги, выполняемые перевозчиком по требованию гру-
зовладельца и не предусмотренные тарифами, оплачиваются по соглашению сторон.
Во всех остальных случаях плата за перевозку грузов, пассажиров и багажа устанавливается
соглашением сторон, если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами.
Перевозчик обязан подать отправителю груза под погрузку в срок, установленный принятой от
него заявкой (заказом), договором перевозки или договором об организации перевозок, исправные
транспортные средства в состоянии, пригодном для перевозки соответствующего груза.
Отправитель груза вправе отказаться от поданных транспортных средств, не пригодных для
перевозки соответствующего груза.
Погрузка (выгрузка) груза осуществляется транспортной организацией или отправителем (по-
лучателем) в порядке, предусмотренном договором, с соблюдением положений, установленных
транспортными уставами и кодексами и издаваемыми в соответствии с ними правилами.
Статья 793 ГК устанавливает ответственность сторон договора перевозки за нарушение обяза-
тельств по перевозке.
В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств по перевозке стороны
несут ответственность, установленную ГК, транспортными уставами и кодексами, а также соглаше-
нием сторон.
Соглашения транспортных организаций с пассажирами и грузовладельцами об ограничении
или устранении установленной законом ответственности перевозчика недействительны, за исклю-
чением случаев, когда возможность таких соглашений при перевозках груза предусмотрена транс-
портными уставами и кодексами.
Перевозчик и грузовладелец при необходимости осуществления систематических перевозок
грузов могут заключать долгосрочные договоры об организации перевозок.
По договору об организации перевозки грузов перевозчик обязуется в установленные сроки
принимать, а грузовладелец – предъявлять к перевозке грузы в обусловленном объеме. В договоре
об организации перевозки грузов определяются объемы, сроки и другие условия предоставления
транспортных средств и предъявления грузов для перевозки, порядок расчетов, а также иные усло-
вия организации перевозки.
Следует особо подчеркнуть, что договор об организации перевозок грузов не является догово-
ром перевозки. Соответственно, регулирование таких договоров осуществляется нормами общей
части обязательственного права (Раздел III ГК).
Между организациями различных видов транспорта могут заключаться договоры об организа-
ции работы по обеспечению перевозок грузов (узловые соглашения, договоры на централизован-
ный завоз (вывоз) грузов и другие).
Порядок заключения таких договоров определяется транспортными уставами и кодексами, дру-
гими законами и иными правовыми актами. Так, например, Правительство Российской Федерации
приняло Постановление от 20 ноября 2003 г. № 703 «Об утверждении правил оказания услуг по
использованию инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования».
Одним из наиболее широко распространенных видов договоров между транспортными органи-
зациями являются узловые соглашения.
Узловые соглашения устанавливают условия работы пунктов перевалки грузов при передаче их
с одного вида транспорта на другой.
Договоры между транспортными организациями не являются договорами перевозки и носят
характер договора подряда.
217
2.29. Договор транспортной экспедиции

2.29.1. Образец договора транспортной экспедиции
ДОГОВОР
транспортной экспедиции № _______
Общество с ограниченной ответственностью «Лютик», именуемое в дальнейшем «Экспеди-

тор», в лице генерального директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, с одной
«Клиент», в лице генерального директора Петрова П.П., действующего на основании Устава, с
1.1. Клиент поручает, а Экспедитор принимает на себя обязанности по организации перево-
зок грузов, принадлежащих Клиенту. Указанные услуги осуществляются Экспедитором за возна-
граждение и за счет Клиента.
1.2. Клиент вправе поручить, а Экспедитор оказать дополнительные виды услуг, если они
будут указаны в заявке на перевозку, являющейся неотъемлемой частью настоящего Догово-
ра (далее – «заявка»). Образец заявки является неотъемлемой частью к настоящего Договора
(Приложение № 1).
1.3. Подача грузов под погрузку производится по месту нахождения Клиента по адресу: в
указанный в заявке день погрузки.

2.1. Экспедитор обязуется:
2.1.1. Организовывать и/или выполнять перевозки грузов Клиента по территории Российс-
кой Федерации.
2.1.2. Сообщить Клиенту об обнаруженных недостатках полученной информации, а в слу-
чае неполноты информации – запросить у Клиента необходимые дополнительные данные.
2.1.3. Обеспечивать подачу технически исправных и пригодных для перевозки данного груза
и отвечающих санитарным нормам транспортных средств под погрузку в порядке и сроки, пре-
дусмотренные п. 1.3 Настоящего Договора.
2.1.4. При приеме груза выдать Клиенту экспедиторский документ, а также представить Кли-
енту оригиналы Договоров, заключенных Экспедитором в соответствии с настоящим Договором
от имени Клиента.
2.1.5. Сообщать всем участникам перевозки условия и порядок транспортировки и обслу-
живания грузов Клиента.
2.1.6. По поручению Клиента обеспечивать погрузку, выгрузку и пломбирование груза и при
необходимости уплачивать пошлины, сборы, производить другие необходимые платежи, возло-
женные.
2.1.7. Проверять количество и состояние груза, об обнаруженных недостатках или недоста-
че немедленно сообщать Клиенту.
2.1.8. Заполнять товарно-транспортные накладные, спецификации и другие сопроводитель-
ные документы и проверять правильность заполнения этих документов, если они составлены
Клиентом.
2.1.9. Давать Клиенту в рамках оказываемых по настоящему договору транспортно-экспе-
диционных услуг рекомендации по повышению эффективности транспортировки за счет выбора
рациональных маршрутов и способов перевозки грузов, снижению расходов на упаковку, пог-
рузочно-разгрузочные операции, на транспортно-экспедиторское обслуживание, используя для
этих целей сотрудничество между транспортно-экспедиторскими компаниями и другими контра-
гентами Экспедитора.
218
ЧАСТЬ 2.
2.1.10. Не позднее 10 (Десятого) числа каждого месяца предоставлять Клиенту акт выпол-
ненных работ (услуг), а также счет-фактуру по результатам предшествующего месяца.
2.2. Экспедитор вправе:
2.2.1. Привлекать к исполнению своих обязанностей других лиц. Возложение исполнения
обязательства на третье лицо не освобождает Экспедитора от ответственности перед Клиентом
за исполнение настоящего Договора.
2.2.2. Удерживать находящийся в его распоряжении груз до уплаты вознаграждения и воз-
мещения понесенных им в интересах Клиента расходов или до предоставления Клиентом над-
лежащего обеспечения исполнения своих обязательств в части уплаты вознаграждения и воз-
мещения понесенных им расходов. В этом случае Клиент также оплачивает расходы, связанные
с удержанием имущества.
За возникшую порчу груза вследствие его удержания Экспедитором в случаях, предусмот-
ренных настоящим подпунктом, ответственность несет Клиент.
2.3. Клиент обязуется:
2.3.1. Предоставить Экспедитору в письменной форме заявку на перевозку не позднее 3
(Трех) суток до дня погрузки.
2.3.2. Предоставить Экспедитору документы и другую полную, точную и достоверную ин-
формацию о свойствах груза, условиях его перевозки, а также иную информацию, необходимую
для исполнения Экспедитором обязанностей, предусмотренных настоящим Договором.
В случае непредставления Клиентом необходимой информации Экспедитор вправе не при-
ступать к исполнению соответствующих обязанностей до предоставления такой информации.
2.3.3. Оплатить необходимые расходы и услуги, связанные с деятельностью Экспедитора
по настоящему Договору, по действующим тарифам, согласованным в Приложении № 2, являю-
щемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.3.4. Возместить не предусмотренные условиями настоящего Договора расходы, понесен-
ные Экспедитором в интересах Клиента.
2.4. Клиент имеет право:
2.4.1. Выбирать маршрут следования груза и вид транспорта.
2.4.2. Требовать у Экспедитора предоставления информации о процессе перевозки груза.
2.4.3. Давать указания Экспедитору в соответствии с настоящим Договором.

3.1. Стоимость услуг определяется исходя из действующих тарифов Экспедитора, согласо-
ванных в Приложении № 1 к настоящему Договору.
3.2. Для осуществления расчетов по настоящему Договору Экспедитор выставляет Клиенту
счет на оплату услуг.
3.3. Клиент обязуется оплатить счет, выставленный Экспедитором, в течение 5(Пяти) бан-
ковских дней с момента получения путем перечисления денежных средств на расчетный счет
Экспедитора.
убытки.
4.2. Охрана и страхование груза не являются предметом настоящего Договора, если иное не
предусмотрено в заявке с указанием их стоимости.
4.3. Экспедитор возмещает убытки, причиненные клиенту нарушением срока исполнения
обязательств по договору если экспедитор не докажет, что нарушение срока произошло вследс-
твие обстоятельств непреодолимой силы или по вине клиента.
4.4. В случае, если Экспедитор докажет, что нарушение обязательства вызвано ненадлежа-
щим исполнением договора перевозки, ответственность перед Клиентом Экспедитора, заклю-
чившего договор перевозки, определяется на основании правил, по которым перед Экспедито-
ром отвечает соответствующий перевозчик.
4.5. Груз считается утраченным, если он не был выдан по истечении тридцати дней со дня
истечения срока доставки, определенного настоящим Договором, или, если такой срок догово-
ром не определен, в течение разумного срока, необходимого для доставки груза и исчисляемого
со дня принятия Экспедитором груза для перевозки.
219
4.6. Груз, который был доставлен, но не был выдан получателю, указанному в договоре, или
уполномоченному им лицу по причине неуплаты причитающегося Экспедитору вознаграждения,
утраченным не считается, если Экспедитор своевременно уведомил Клиента об оказании экспе-
диционных услуг в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
4.7. Наряду с возмещением реального ущерба, вызванного утратой, недостачей или пов-
реждением (порчей) груза, Экспедитор возвращает Клиенту ранее уплаченное вознаграждение,
в размере, пропорциональном стоимости утраченного, недостающего или поврежденного (ис-
порченного) груза.
4.8. Наряду с возмещением реального ущерба и возвращением клиенту уплаченного им эк-
спедитору вознаграждения Экспедитор обязан возместить клиенту упущенную выгоду в связи с
утратой, недостачей или повреждением (порчей) груза, произошедшими по вине Экспедитора.
4.9. Клиент несет ответственность за убытки, причиненные экспедитору в связи с неисполне-
нием обязанности по предоставлению информации, указанной в п. 2.3.2. настоящего Договора.
4.10. В случае, если будет доказана необоснованность отказа Клиента от оплаты расхо-
дов, понесенных Экспедитором в целях исполнения обязанностей, предусмотренных настоящим
договором, Клиент уплачивает Экспедитору помимо указанных расходов штраф в размере 10
(Десяти) процентов суммы этих расходов.
4.11. За несвоевременную уплату вознаграждения Экспедитору и возмещение понесенных
им в интересах Клиента расходов Клиент несет ответственность в виде уплаты неустойки в раз-
мере 0,1 (Одной десятой) процента причитающегося Экспедитору вознаграждения и понесенных
им в интересах Клиента расходов за каждый день просрочки, но не более чем в размере причи-
тающегося Экспедитору вознаграждения и понесенных им в интересах Клиента расходов.

Сторон.


7.3. До предъявления Экспедитору иска, вытекающего из настоящего Договора, обязатель-
но предъявление Экспедитору претензии.
Претензия предъявляется в письменной форме. К претензии об утрате, о недостаче или
повреждении (порче) груза должны быть приложены документы, подтверждающие право на
предъявление претензии, и документы, подтверждающие количество и стоимость отправленно-
го груза, в подлиннике или засвидетельствованные в установленном порядке их копии.
7.4. Экспедитор обязан рассмотреть претензию и в письменной форме уведомить заявителя
об удовлетворении или отклонении претензии в течение тридцати дней со дня ее получения.
220
ЧАСТЬ 2.
9.1. Приложение 1: Форма заявки на перевозку грузов – на 1 л.
9.2. Приложение 2: Тарифы на перевозку грузов – на 12 л.
Экспедитор Клиент
Экспедитор Клиент
____________ ____________
М. П. М. П.
2.29.2. Общие положения о договоре транспортной экспедиции
По договору транспортной экспедиции (ст. 801 ГК) одна сторона (экспедитор) обязуется за воз-
награждение и за счет другой стороны (клиента-грузоотправителя или грузополучателя) выполнить
или организовать выполнение определенных договором экспедиции услуг, связанных с перевозкой
груза.
Договором транспортной экспедиции могут быть предусмотрены обязанности экспедитора ор-
ганизовать перевозку груза транспортом и по маршруту, избранными экспедитором или клиентом,
обязанность экспедитора заключить от имени клиента или от своего имени договор (договоры) пе-
ревозки груза, обеспечить отправку и получение груза, а также другие обязанности, связанные с
перевозкой.
В качестве дополнительных услуг договором транспортной экспедиции может быть предусмот-
рено осуществление таких необходимых для доставки груза операций, как получение требующихся
для экспорта или импорта документов, выполнение таможенных и иных формальностей, проверка
количества и состояния груза, его погрузка и выгрузка, уплата пошлин, сборов и других расходов,
возлагаемых на клиента, хранение груза, его получение в пункте назначения, а также выполнение
иных операций и услуг, предусмотренных договором.
Федеральный закон от 30 июня 2003 г. № 87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности»
определяет порядок осуществления транспортно-экспедиционной деятельности – порядок оказания
услуг по организации перевозок грузов любыми видами транспорта и оформлению перевозочных
документов, документов для таможенных целей и других документов, необходимых для осущест-
вления перевозок грузов (далее – экспедиционные услуги).
Условия договора транспортной экспедиции, не предусмотренные названным законом, други-
ми федеральными законами или иными нормативными правовыми актами Российской Федерации,
221
принятыми в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, определяются сторона-
ми договора транспортной экспедиции (экспедитором и клиентом).
Следует отметить, что положения Федерального закона «О транспортно-экспедиционной де-
ятельности» не распространяются на транспортно-экспедиционную деятельность, осуществляемую
в области почтовой связи.
Ст. 802 ГК устанавливает для договора транспортной экспедиции обязательную письменную
форму, а также обязанность клиента выдать экспедитору доверенность, если она необходима для
выполнения его обязанностей.
В соответствии со ст. 162 ГК несоблюдение письменной формы не влечет недействительности
договора транспортной экспедиции, но лишает стороны права в случае спора ссылаться на сви-
детельские показания. При этом, однако, стороны вправе приводить письменные и другие доказа-
тельства.
Согласно п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 июня 2003 г. № 87-ФЗ «О транспортно-экспедици-
онной деятельности» при приеме груза экспедитор обязан выдать клиенту экспедиторский документ,
а также представить клиенту оригиналы договоров, заключенных экспедитором в соответствии с до-
говором транспортной экспедиции от имени клиента на основании выданной им доверенности.
Экспедитор обязан возместить причиненные убытки (ст. 393 ГК) независимо от наличия его
вины (п. 3 ст. 401 ГК). Однако размер возмещаемых убытков может быть ограничен как законода-
тельством, так и договором (ч. 2 ст. 803 ГК).
Если экспедитор докажет, что нарушение обязательства экспедитора вызвано действиями пе-
ревозчика, ответственность экспедитора будет определяться в соответствии с правилами об от-
ветственности самого перевозчика. Таким образом, в этом случае ответственность экспедитора
возникает лишь при наличии его вины и ограничивается пределами стоимости груза и провозной
платы (ст. 796 ГК).
Специальные правила ответственности экспедитора установлены п.п. 3, 4 ст. 6 Федерального
закона от 30 июня 2003 г. № 87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности» при оказании
экспедиционных услуг, связанных с перевозками грузов в международном сообщении:
При оказании экспедиционных услуг, связанных с перевозками грузов в международном сооб-
щении, и использовании при этом соответствующих экспедиторских документов предел ответствен-
ности экспедитора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотрен-
ных договором транспортной экспедиции, не может превышать 666,67 расчетной единицы за мес-
то или иную единицу отгрузки. Под расчетной единицей понимается единица специального права
заимствования, определенная Международным валютным фондом. Стоимость рубля в единицах
специального права заимствования исчисляется в соответствии с методом определения стоимости,
применяемым Международным валютным фондом на соответствующую дату для своих операций
и сделок. В соответствии со стоимостью рубля в единицах специального права заимствования пе-
ревод в рубли осуществляется на дату принятия судебного решения или на дату, установленную
соглашением сторон. Данные правила ограничения ответственности не применяются, если экспе-
дитор не докажет, что утрата, недостача или повреждение (порча) принятого для экспедирования
груза возникли не вследствие его собственного действия или собственного бездействия, совершен-
ных умышленно или по грубой неосторожности.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора транспортной экспедиции клиент или
экспедитор возмещает другой стороне убытки, вызванные расторжением договора, и уплачивает
штраф в размере десяти процентов суммы понесенных экспедитором или клиентом затрат.
Данные правила ограничения ответственности не применяются также к ответственности экс-
педитора, предусмотренной за нарушение установленного срока исполнения обязательств по до-
говору транспортной экспедиции, если клиентом является физическое лицо, использующее услуги
экспедитора для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением кли-
ентом предпринимательской деятельности. За такое нарушение экспедитор уплачивает клиенту за
каждые сутки (при этом неполные сутки считаются за полные) или час (если срок указан в часах)
просрочки неустойку в размере трех процентов, но не более восьмидесяти процентов суммы причи-
тающегося экспедитору вознаграждения, а также возмещает убытки, причиненные клиенту наруше-
нием срока исполнения обязательств по договору, если не докажет, что нарушение срока произошло
вследствие обстоятельств непреодолимой силы или по вине клиента.
Ст. 804 ГК устанавливает обязанность клиента предоставить экспедитору документы и другую
информацию, необходимую для исполнения экспедитором обязанности, предусмотренной догово-
ром транспортной экспедиции.
222
ЧАСТЬ 2.
В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от 30 июня 2003 г. № 87-ФЗ «О транспортно-экс-
педиционной деятельности» клиент обязан своевременно представить экспедитору полную, точную
и достоверную информацию о свойствах груза, об условиях его перевозки и иную информацию,
необходимую для исполнения экспедитором обязанностей, предусмотренных договором транспор-
тной экспедиции, и документы, необходимые для осуществления таможенного, санитарного контро-
ля, других видов государственного контроля.
Состав документов и другой информации, предоставляемых экспедитору, порядок и сроки их
передачи определяются в договоре.
При несоответствии полученной информации требованиям договора экспедитор обязан неза-
медлительно сообщить клиенту об обнаруженных недостатках полученной информации, или за-
просить у клиента необходимые дополнительные данные. При уведомлении клиента о недостатках
полученной информации экспедитор вправе не приступать к исполнению соответствующих обязан-
ностей до предоставления такой информации.
В любом случае нарушение клиентом обязанности предоставить экспедитору необходимую
информацию в объеме и в сроки, предусмотренные договором, а также предоставление недосто-
верной информации влечет обязанность клиента возместить убытки экспедитора в соответствии с
правилами ст. 393 ГК.
Ст. 805 ГК предусматривает, что если из договора транспортной экспедиции не следует, что
экспедитор должен исполнить свои обязанности лично, экспедитор вправе привлечь к исполнению
своих обязанностей других лиц.
Возложение исполнения обязательства на третье лицо не освобождает экспедитора от ответс-
твенности перед клиентом за исполнение договора.
Ст. 806 ГК устанавливает право сторон договора транспортной экспедиции на односторонний
отказ от его исполнения и обязанность стороны, заявившей об отказе от исполнения договора, воз-
местить другой стороне убытки, вызванные расторжением договора.
Для одностороннего отказа от исполнения договора транспортной экспедиции достаточно пре-
дупредить об этом другую сторону в разумный срок.
Следует отметить, что помимо обязанности возместить другой стороне убытки, вызванные рас-
торжением договора, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, уплачивает другой
стороне штраф в размере десяти процентов суммы понесенных ею затрат (п. 5 ст. 6 Федерального
закона от 30 июня 2003 г. № 87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности»).
223
2.30. Договор займа

2.30.1. Образец договора займа
ДОГОВОР ЗАЙМА
г. Москва Тринадцатое ноября две тысячи десятого года.
го, д. 10, корп. 2, кв. 2, именуемый в дальнейшем «Заимодавец», с одной стороны,
2, кв. 3, именуемая в дальнейшем «Заемщик», с другой стороны, заключили настоящий Договор
1. Заимодавец передает Заемщику в собственность 200 000 (Двести тысяч) рублей на срок
до 30 ноября 2011 г., а Заемщик обязуется возвратить указанную сумму в обусловленный срок.
2. Сумма займа может быть возвращена Заемщиком досрочно.
3. Настоящий Договор является безвозмездным, проценты на сумму займа заемщиком не
выплачиваются.
4. В подтверждение настоящего Договора и его условий Заемщиком представляется распис-
ка, удостоверяющая передачу ему Займодавцем денежной суммы займа.
5. Предоставление обеспечения по настоящему Договору не предусмотрено.
сторон. При этом Заемщик возвращает Заимодавцу денежную сумму, указанную в п. 1 настоя-
щего Договора, а Заимодавец возвращает Заемщику расписку, предусмотренную п.4 настоящего
Договора.
7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу,
по одному – для каждой из сторон.
Заимодавец Заемщик
2.30.2. Общие положения о договоре займа
По договору займа (ст. 807 ГК) одна сторона (займодавец) передает в собственность другой
стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обя-
зуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других
полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа может быть как безвозмездным, так и возмездным (ст. 809 ГК).
В качестве займодавца и заемщика могут выступать любые юридические и физические лица, а
также Российская Федерация и ее субъекты.
Предметом договора займа могут быть деньги и иные вещи, определенные родовыми призна-
ками. При этом иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на
территории Российской Федерации с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 ГК, а также правил
Федерального закона от 10 декабря 2003 г. № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном
контроле» и иных правовых актов о регулировании валютных операций.
Ст. 808 ГК ставит форму договора займа в зависимость от субъектного состава и суммы дого-
вора.
224
ЧАСТЬ 2.
Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма
превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда,
а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, – независимо от суммы.
Несоблюдение письменной формы в соответствии со ст. 162 ГК не влечет недействительности
договора займа, но лишает стороны права в случае спора ссылаться на свидетельские показания.
При этом, однако, стороны вправе приводить письменные и другие доказательства, в частности,
расписку заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу заемщику определенной денеж-
ной суммы или определенного количества вещей.
Ст. 809 ГК устанавливает общее правило о возмездности договора займа.
Проценты на сумму займа выплачиваются заемщиком в размерах и в порядке, определенных
договором. Если же в договоре отсутствуют условия о размере процентов, то их размер определяет-
ся существующей в месте жительства (месте нахождения) займодавца ставкой банковского процен-
та (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей
части. Следует, однако, иметь в виду, что в соответствии с п. 51 Постановления Пленумов ВС РФ
и ВАС РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой
Гражданского кодекса Российской Федерации» положение п. 1 ст. 809 ГК о том, что размер процен-
тов определяется существующей в месте жительства займодавца либо в месте нахождения юриди-
ческого лица ставкой банковского процента, в настоящее время не применяется. При отсутствии в
возмездном договоре условий о размере процентов займодавец имеет право на проценты на сумму
займа в размере ставки рефинансирования, устанавливаемой Банком России.
Если же в договоре отсутствуют условия о сроке выплаты процентов, проценты выплачиваются
ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Общее правило о возмездности договора займа знает ряд исключений. Договор займа призна-
ется безвозмездным, если:
– это предусмотрено законом или договором займа;
– договор заключен между гражданами на сумму, не превышающую пятидесятикратного уста-
новленного законом минимального размера оплаты труда, и не связан с осуществлением предпри-
нимательской деятельности хотя бы одной из сторон, и в договоре прямо не предусмотрено, что он
является возмездным;
– предметом договора займа являются не денежные средства, а иные вещи, определенные
родовыми признаками, и в договоре прямо не предусмотрено, что он является возмездным.
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые
предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК).
В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребова-
ния, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявле-
ния займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть воз-
вращена заемщиком досрочно.
Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия
займодавца.
Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент
передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский
счет.
Таким образом, при безналичной форме расчетов моментом исполнения обязательства призна-
ется не списание денежных средств со счета заемщика, а зачисление их на счет займодавца.
Если в договоре займа не предусмотрено иное, сначала погашаются проценты за пользование
заемными средствами, а затем основная сумма займа.
Правовые последствия нарушения заемщиком предусмотренных договором займа сроков воз-
врата денежных средств устанавливает ст. 811 ГК.
При возмездном договоре займа подлежат возврату следующие суммы:
– сумма займа;
– проценты, установленные за пользование заемными средствами;
– проценты за нарушение срока возврата заемных сумм в соответствии со ст. 395 ГК.
При этом проценты за нарушение срока возврата заемных сумм должны выплачиваться неза-
висимо от уплаты процентов за пользование заемными средствами, если иное, например, неустой-
ка за просрочку возврата заемных средств, не предусмотрено законом или договором займа
225
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, нарушение заемщиком
срока возврата очередной части займа дает право займодавцу потребовать досрочного возврата
всей оставшейся суммы займа и установленных процентов. При возникновении споров по этому
вопросу их разрешение осуществляется в судебном порядке.
Ст. 813 ГК устанавливает правовые последствия невыполнения заемщиком предусмотренных
договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также утраты обеспече-
ния или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает.
В этом случае займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа и уплаты
установленных процентов, если иное не предусмотрено договором.
Если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на
определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления зай-
модавцем контроля за целевым использованием суммы займа.
Невыполнение этой обязанности, а также использование заемных средств не по целевому на-
значению, предусмотренному договором займа, дает займодавцу право потребовать досрочного
возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором
займа.
При возникновении споров по этому вопросу их разрешение осуществляется в судебном по-
рядке.
Отношения по договору займа, связанные с выдачей векселя, регулируются правилами ГК о
договоре займа постольку, поскольку они не урегулированы Федеральным законом от 11 марта 1997
г. № 48-ФЗ «О переводном и простом векселе».
В случаях, предусмотренных законом или иными правовыми актами, договор займа может быть
заключен путем выпуска и продажи облигаций.
Облигацией признается ценная бумага, удостоверяющая право ее держателя на получение от
лица, выпустившего облигацию, в предусмотренный ею срок номинальной стоимости облигации
или иного имущественного эквивалента. Облигация предоставляет ее держателю также право на
получение фиксированного в ней процента от номинальной стоимости облигации либо иные иму-
щественные права.
К законам, регулирующим эмиссию и обращение облигаций, относятся Федеральные законы от
22 апреля 1996 г. № 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг», от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ «Об акционер-
ных обществах», от 11 ноября 2003 г. № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» и др.
По договору государственного займа (ст. 817 ГК) заемщиком выступает Российская Федерация,
субъект Российской Федерации, а займодавцем – гражданин или юридическое лицо.
Статья 818 ГК допускает замену долга, возникшего из договоров купли-продажи, аренды иму-
щества или другого основания, договором займа. Такая замена осуществляется по соглашению
сторон с соблюдением правил о новации (ст. 414 ГК). При этом обязательно соблюдение требований
ст. 808 ГК о форме вновь заключаемого договора займа (см. выше).
226
ЧАСТЬ 2.
2.31. Кредитный договор

2.31.1. Образец кредитного договора
УТВЕРЖДЕНО:
Протокол Правления ЗАО »Москомбанк»
№ 14 от 25» июля 2010 года
Председатель Правления
____________ /Иванов И.И./
КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР №
г. Москва 13 января 2010 года
Закрытое акционерное общество «Москомбанк» в лице Председателя правления Иванова

И.И., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Банк», с одной стороны,
и Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», именуемое в дальнейшем «Заем-
щик», в лице генерального директора Петрова П.П., действующего на основании Устава, с дру-
1.1. По настоящему Договору Банк обязуется предоставить Заемщику кредит в сумме 250
000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей, который используется Заемщиком в личных целях
1.2. Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму не 12 января 2011 года и
уплатить и уплатить причитающиеся БАНКУ проценты.
1.3. За пользование кредитом ЗАЁМЩИК выплачивает БАНКУ 20 (Двадцать) процентов го-
довых, начисляемых на сумму фактической задолженности ЗАЁМЩИКА.
1.4. Обеспечение исполнения ЗАЁМЩИКОМ обязательств по настоящему Договору не пре-
доставляется.
2. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1. Кредит предоставляется после вынесения положительного решения уполномочен-
ного органа БАНКА, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЗАЁМЩИ-
КА, открытый в БАНКЕ, с одновременным отражением задолженности по ссудному счету №
000000000000000001, в течение двух рабочих дней с даты подписания Настоящего договора, но
не ранее оплаты ЗАЕМЩИКОМ открытия ссудного счета, составляющей 100 (Сто) рублей.
2.2. Сумма кредита перечисляется на расчетный счет ЗАЕМЩИКА, открытый в БАНКЕ. Сто-
роны установили, что по указанному расчетному счету до момента погашения всех обязательств
по Настоящему договору устанавливается неснижаемый остаток денежных средств для целей
безакцептного списания любой задолженности по Настоящему договору в размере 25 000 (Двад-
цать пять тысяч) рублей. В случае уменьшения неснижаемого остатка по причине взыскания
сумм задолженности по Настоящему договору, а также при оплате расчетных документов, под-
лежащих оплате БАНКОМ в безакцептном порядке согласно действующему законодательству
РФ, а также в иных случаях уменьшения неснижаемого остатка, ЗАЕМЩИК обязан в течение 3
(Трех) рабочих дней пополнить баланс счета до уровня не менее, предусмотренного Настоящим
пунктом.
Для кредитов, предоставляемых БАНКОМ сроком до 1 месяца, неснижаемый остаток по
счету не устанавливается.
При пролонгации срока возврата кредита на срок более 1 месяца, а также при иной пролон-
гации срока возврата кредита, влекущей изменение размера неснижаемого остатка по счету,
сроки, размеры и иные условия установления неснижаемого остатка по счету, предусматривают-
ся положениями соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Договору.
ЗАЁМЩИК обязан принять сумму кредита, перечисленную БАНКОМ на основании настоя-
227
2.3. Под датой выдачи кредита понимается дата, когда соответствующая сумма зачислена
на расчетный счет ЗАЁМЩИКА.
Под датой исполнения ЗАЁМЩИКОМ обязательств понимается дата зачисления на ссудный
счет и/или счет доходов БАНКА денежных средств, перечисленных ЗАЁМЩИКОМ или третьими
лицами (гарантами, поручителями и пр.) со счета в другом банке или полученные БАНКОМ иным
образом целевым назначением в счет погашения задолженности по настоящему Договору.
2.4. Срок пользования кредитом для начисления процентов определяется периодом с даты
следующей за датой выдачи кредита, по дату возврата кредита, установленную пунктом 1.2 на-
стоящего Договора включительно.
2.5. Проценты за пользование кредитом начисляются БАНКОМ ежемесячно на сумму остат-
ка ссудной задолженности. При начислении процентов в расчет берется фактическое количес-
тво календарных дней.
ЗАЁМЩИК уплачивает проценты за пользование кредитом ежемесячно. Проценты уплачи-
ваются в последний рабочий день текущего месяца.
2.6. В случае досрочного погашения всей суммы кредита проценты выплачиваются одно-
временно с досрочным погашением всей суммы основного долга.
2.7. БАНК вправе в одностороннем порядке изменить величину процентной ставки, указан-
ной в пункте 1.3. настоящего Договора, в частности, в случае изменения цены кредитных ресур-
сов или изменения ставки рефинансирования Банка России.
Единовременное изменение процентной ставки на величину превышающую пять процентов
годовых производится только по письменному соглашению сторон.
БАНК уведомляет ЗАЁМЩИКА об изменении величины процентной ставки не позднее, чем
за пять рабочих дней до введения в действие нового размера процентной ставки.
Под уведомлением в рамках настоящего Договора понимается отправление по почте БАН-
КОМ ЗАЁМЩИКУ сообщения об изменении величины процентной ставки заказным письмом с
уведомлением.
2.8. В случае недостаточности суммы, вносимой ЗАЁМЩИКОМ для погашения в полном
объеме своих обязательств перед БАНКОМ, устанавливается следующая очередность погаше-
ния обязательств ЗАЁМЩИКА:
− издержки БАНКА по получению исполнения, в том числе и судебные расходы;
− сумма денежных средств за несвоевременное предоставление в БАНК бухгалтерской от-
четности;
− иные задолженности по Настоящему договору, в том числе комиссии за пролонгацию На-
стоящего договора;
− проценты за пользование кредитом;
− сумма основного долга.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАЁМЩИКА

3.1. ЗАЁМЩИК обязан:
3.1.1. Использовать предоставленный кредит эффективно и по целевому назначению.
3.1.2. Погасить кредит в срок, указанный в пункте 1.2. настоящего Договора.
3.1.3. Уплачивать БАНКУ за пользование кредитом проценты в размере и в сроки, предус-
мотренные настоящим Договором.
3.1.4. Для контроля за соблюдением выполнения условий настоящего Договора, финан-
совым состоянием ЗАЁМЩИКА, целевым использованием кредита и его обеспеченностью, не
позднее 7 (Семи) дней с даты окончания последнего дня, установленного действующим законо-
дательством РФ для предоставления соответствующей отчетности, представлять в БАНК свою
бухгалтерскую отчетность (баланс и отчет о прибылях и убытках) по состоянию на последнюю
отчетную дату с подтверждением о сдаче указанных документов налоговым органам.
Представлять в БАНК в течение трех рабочих дней другие документы и информацию по
запросу последнего.
Представлением указанной бухгалтерской отчетности, а также иных необходимых БАНКУ
документов (информации), ЗАЕМЩИК подтверждает ее (их) достоверность и соответствие от-
четности, содержащихся в ней сведений, а также текстов документов (информации), сведениям,
предоставленным ЗАЕМЩИКОМ органам государственной власти, Банку России и (или) опубли-
кованным ЗАЕМЩИКОМ и (или) находящимся в бюро кредитных историй.
228
ЧАСТЬ 2.
В случае нарушения срока предоставления документов, установленного Настоящим пунк-
том, ЗАЁМЩИК обязан выплатить БАНКУ денежные средства в размере 3 000 (Три тысячи) руб-
лей. ЗАЁМЩИК обязан выплатить указанные денежные средства БАНКУ в течение пяти рабочих
дней с даты, установленной для представления соответствующих документов.
В случае выявления БАНКОМ факта представления ЗАЕМЩИКОМ в БАНК недостоверной
отчетности, документов или информации, БАНК вправе взыскать досрочно сумму кредита, на-
численных процентов, а также иных платежей по Настоящему договору в порядке, установлен-
ном п. 4.2. Настоящего договора.
3.1.5. В случае наличия у ЗАЁМЩИКА расчетных счетов в иных кредитных организациях по
требованию БАНКА предоставлять выписки (справки) об оборотах по счетам с указанием нали-
чия картотеки и/или обязательств ЗАЁМЩИКА перед другими кредитными организациями.
3.1.6. Незамедлительно информировать БАНК об открытии счетов в других кредитных орга-
низациях в течение срока действия настоящего Договора, а также о предъявлении материаль-
ных претензий со стороны третьих лиц.
3.1.7. В течение двух дней с момента наступления события письменно сообщать БАНКУ
обо всех обстоятельствах, могущих повлиять на исполнение Договора: принятии решения о ре-
организации или ликвидации, уменьшении уставного капитала, об изменениях в учредительных
документах, руководящих органах, адресах и реквизитах.
3.2. ЗАЁМЩИК вправе:
3.2.1. Досрочно, в том числе, частично, возвратить кредит.
3.2.2. Внести сумму процентов за пользование кредитом авансом, подтвердив свое намере-
ние в назначении платежа соответствующего платежного документа, из которого БАНКУ должно
быть четко понятно о назначении вносимых денежных средств.
В случае если в период, за который ЗАЕМЩИКОМ были авансом внесены проценты за
пользование кредитом, ЗАЕМЩИК погасит часть суммы основного долга, то БАНК осуществляет
перерасчет начисляемых процентов, а сумму денежных средств, составляющую разницу упла-
ченных и подлежащих к уплате на день погашения части суммы основного долга процентов, в
связи с уменьшением суммы основного долга, переводит в счет предстоящей уплаты процентов
за следующий период.
В случае если в период, за который ЗАЕМЩИКОМ были внесены авансом проценты за поль-
зование кредитом, ЗАЕМЩИК полностью погасит всю сумму основного долга, то БАНК осущест-
вляет перерасчет начисляемых процентов, а сумму денежных средств, составляющую разницу
уплаченных и подлежащих к уплате на день погашения всей суммы основного долга процентов,
в связи с погашением суммы основного долга, БАНК переводит на расчетный счет ЗАЕМЩИКА.
3.2.3. Во всякое время возложить исполнение обязанностей по возврату кредита и уплате
процентов на третье лицо. В этом случае БАНК обязан принять исполнение, предложенное за
ЗАЁМЩИКА третьим лицом (статья 313 ГК РФ).
3.2.4. По согласию БАНКА, перевести свой долг по возврату кредита и уплате процентов на
другое лицо. Перевод долга оформляется трехсторонним соглашением БАНКА, ЗАЁМЩИКА и
третьего лица (статья 391 ГК РФ).
3.2.5. Осуществлять любые платежи по настоящему Договору (погашение суммы кредита,
уплата начисленных процентов, санкций, иные платежи по Настоящему договору) в соответс-
твии с действующим законодательством в денежной форме, а также в любой другой (неденеж-
ной) форме, в том числе, принятия БАНКОМ к учету векселей. Возможность и условия соверше-
ния платежей в неденежной форме подлежат каждый раз согласованию с БАНКОМ.
3.2.6. Не позднее 10 дней до даты окончания Настоящего договора, обратиться в БАНК с
заявлением о пролонгации срока действия Настоящего договора.
3.2.7. Получать информацию об остатке ссудной задолженности. Стоимость предоставле-
ния информации составляет 150 (Сто пятьдесят) рублей, в том числе НДС. Информация предо-
ставляется БАНКОМ в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты поступления денежных средств в
счет оплаты указанной услуги на соответствующий счет БАНКА.
3.2.8. Получать копии документов, содержащихся в кредитном досье ЗАЁМЩИКА, заверен-
ные БАНКОМ. Стоимость указанной услуги составляет 30 (Тридцать) рублей, в том числе НДС,
за каждый заверенный лист кредитного досье. Заверенные БАНКОМ копии документов предо-
ставляются ЗАЁМЩИКУ в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты поступления денежных средств
в счет оплаты указанной услуги на корреспондентский счет БАНКА.
229
4.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ БАНКА

4.1. В период срока действия настоящего Договора БАНК имеет право проверять целевое
использование кредита и его обеспеченность, финансово-хозяйственное положение ЗАЁМЩИ-
КА, запрашивать и получать от ЗАЁМЩИКА любые необходимые для этого документы и инфор-
мацию, проводить проверки, осуществлять иные необходимые действия.
4.2. БАНК вправе взыскать задолженность по кредиту, по всем платежам по Настоящему
договору досрочно, в том числе в бесспорном (безакцептном) порядке, обратить взыскание на
обеспечение (в случае его наличия) в следующих случаях:
− несвоевременности любого платежа по настоящему Договору;
− непополнения баланса банковского счета до уровня неснижаемого остатка, в срок, уста-
новленный п. 2.2. Настоящего договора;
− нецелевого использования предоставленного кредита;
− ухудшения финансового состояния ЗАЁМЩИКА, неудовлетворительного состояния бух-
галтерского и оперативного учёта;
− уклонения от банковского контроля, несвоевременности предоставления документов и
информации (пункты. 3.1.4. – 3.1.7., 4.1. настоящего Договора);
− установления факта предоставления ЗАЁМЩИКОМ БАНКУ недостоверных сведений;
− выявления обстоятельств, дающих основания полагать, что ЗАЁМЩИК не в состоянии
возвратить кредит в срок, в частности, при предъявлении требований к ЗАЁМЩИКУ со стороны
третьих лиц;
− принятия решения о реорганизации, ликвидации ЗАЁМЩИКА, уменьшения его уставного
капитала, изменения юридического статуса, формы собственности.
Взыскание осуществляется в установленном законом и настоящим Договором порядке по
истечении трех календарных дней с момента направления БАНКОМ уведомления ЗАЁМЩИКУ
о принятом решении.
4.3. БАНК вправе в случае недостаточности средств для полного исполнения ЗАЁМЩИКОМ
обязательств перед БАНКОМ изменять по своему усмотрению очередность погашения обяза-
тельств, а также приводить в соответствие с настоящим Договором назначение поступающих от
ЗАЁМЩИКА платежей при нарушении их очерёдности (пункт 2.8.).
4.4. В целях своевременного и надлежащего исполнения обязательств по настоящему До-
говору, БАНК вправе списывать со счетов ЗАЁМЩИКА в БАНКЕ всю сумму задолженности по
настоящему Договору в бесспорном (безакцептном) порядке.
4.5. В случае, если на расчётном счете ЗАЁМЩИКА отсутствуют денежные средства в раз-
мере, достаточном для надлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору, ЗАЁМ-
ЩИК поручает БАНКУ:
− cписать средства в иностранных валютах, находящиеся на валютных расчетных счетах
ЗАЁМЩИКА в БАНКЕ, в сумме, необходимой для надлежащего исполнения обязательств ЗА-
ЁМЩИКА;
− осуществить продажу списанной иностранной валюты на внутреннем валютном рынке
Российской Федерации и полученные после конвертации рублевые денежные средства напра-
вить на расчетный счет ЗАЁМЩИКА в БАНКЕ;
− осуществить действия, предусмотренные в пункте 4.4. настоящего Договора.
4.6. В случае если согласно п.1.5. Настоящего договора обеспечением выполнения усло-
вий Настоящего договора является поручительство с третьим лицом, то БАНК в порядке, сроки
и на условиях, установленных соответствующим Договором поручительства, вправе требовать
предоставления ПОРУЧИТЕЛЕМ информации и подтверждающих документов. В случае нару-
шения ПОРУЧИТЕЛЕМ положений Договора поручительства и непредставления информации
и документов в установленные сроки, БАНК вправе требовать от ЗАЕМЩИКА предоставления
дополнительного обеспечения выполнения условий Настоящего договора в течение 10 (Деся-
ти) рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления БАНКА о необходимости
предоставления дополнительного обеспечения, направленного ЗАЕМЩИКУ заказным письмом
с уведомлением о вручении либо врученного ЗАЕМЩИКУ (надлежаще уполномоченному пред-
ставителю ЗАЕМЩИКА) под расписку. В случае непредставления дополнительного обеспечения
ЗАЕМЩИКОМ в установленные Настоящим пунктом сроки, БАНК вправе требовать досрочного
возврата суммы кредита, невыплаченных процентов за пользование кредитом, а также иных
платежей, предусмотренных Настоящим договором.
230
ЧАСТЬ 2.
4.7. Банк вправе по заявлению ЗАЁМЩИКА пролонгировать срок действия Настоящего до-
говора. При этом в случае удовлетворения указанного заявления, ЗАЁМЩИК обязан заплатить
БАНКУ вознаграждение (комиссию) в следующих размерах:
− при пролонгации на срок до 3 (Трех) месяцев – 2% от суммы остатка задолженности по
кредиту на дату пролонгации;
− при пролонгации на срок от 3 (Трех) месяцев до 6 (Шести) месяцев – 3% от суммы остатка
задолженности по кредиту на дату пролонгации;
− при пролонгации на срок свыше 6 (Шести) месяцев – 5% от суммы остатка задолженности
по кредиту на дату пролонгации.
При повторном (каждом последующем) заявлении ЗАЁМЩИКА о пролонгации срока дейс-
твия Настоящего договора, размер вознаграждения БАНКА в случае удовлетворения заявления
составляет удвоенную ставку, предусмотренную настоящим пунктом.
В случае вынесения решения уполномоченного органа БАНКА о пролонгации срока дейс-
твия Настоящего кредитного договора, между ЗАЕМЩИКОМ и БАНКОМ заключается дополни-
тельное соглашение к кредитному договору, и ЗАЕМЩИК выплачивает БАНКУ вознаграждение,
предусмотренное Настоящим пунктом.
5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются дополнительными
соглашениями и являются его неотъемлемой частью. Данное условие не распространяется на
случаи, предусмотренные настоящим Договором.
5.2. Настоящий Договор составлен в 2 (Двух) экземплярах, имеющих равную юридическую
5.3. При разрешении вопросов, неурегулированных настоящим Договором, Стороны руко-
водствуются действующим законодательством Российской Федерации.
5.4. Споры по настоящему Договору подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. Мос-
квы.
5.5. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного
выполнения обязательств ЗАЁМЩИКА перед БАНКОМ.
6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
БАНК: ЗАЁМЩИК:
БАНК: ЗАЁМЩИК:
Председатель правления Генеральный директор

ЗАО «Москомбанк» ООО «Ромашка»
____________ ____________
М. П.
Главный бухгалтер
ЗАО «Москомбанк»
____________
Сидорова И.И.
М. П.
2.31.2. Общие положения о кредитном договоре
По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоста-
вить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором,
а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
231
Статья ст. 819 ГК распространяет на отношения по кредитному договору действие правил ГК о
договоре займа, если иное не предусмотрено специальными нормами ГК о кредитном договоре и не
вытекает из существа кредитного договора.
Отличием кредитного договора от договора займа является то, что кредитором по кредитному
договору выступает банк или иная кредитная организация, и предметом кредитного договора явля-
ются, как правило, денежные средства (исключение составляет товарный и коммерческий кредит –
ст.ст. 822, 823 ГК). При этом если договор займа может быть и безвозмездным, то кредитный договор
предусматривает возврат полученных заемщиком средств и почти всегда уплату процентов.
Ст. 820 ГК устанавливает для кредитного договора обязательную письменную форму, независи-
мо от состава сторон договора и суммы кредита (ср. со ст. 808 ГК о форме договора займа).
Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой до-
говор считается ничтожным.
Согласно ст. 821 ГК кредитор вправе отказаться от предоставления заемщику предусмотрен-
ного кредитным договором кредита полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно
свидетельствующих о том, что предоставленная заемщику сумма не будет возвращена в срок.
В случае нарушения заемщиком предусмотренной кредитным договором обязанности целевого
использования кредита (статья 814) кредитор вправе также отказаться от дальнейшего кредитова-
ния заемщика по договору.
Заемщик, в отличие от кредитора, вправе отказаться от получения кредита полностью или час-
тично без каких-либо оснований, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами
или самим кредитным договором. Для этого ему необходимо уведомить об этом кредитора до уста-
новленного договором срока предоставления кредита.
232
ЧАСТЬ 2.
2.32. Договор товарного кредита

2.32.1. Образец договора товарного кредита
ДОГОВОР ТОВАРНОГО КРЕДИТА №
Общество с ограниченной ответственностью «Лютик», именуемое в дальнейшем «Креди-

«Заемщик», в лице генерального директора Петрова П.П., действующего на основании Устава,
1.1. По настоящему Договору Кредитор обязуется предоставить Заемщику на условиях то-
варного кредита посуду в ассортименте производства VCA, Франция, указанную в Специфика-
ции, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 1 к настоящему
Договору) (далее – «Товар»), а Заемщик обязуется возвратить Товар или его стоимость, указан-
ную в Спецификации, не позднее срока, установленного п. 1.4 настоящего Договора, и уплатить
проценты за пользование кредитом в сроки и в порядке, предусмотренных п. 1.5 настоящего
Договора.
1.2. Условия о количестве, об ассортименте, о комплектности, о качестве, о таре и (или) об
упаковке предоставляемого товара должны исполняться в соответствии с правилами о договоре
купли-продажи товаров (ст.ст. 465 – 485 ГК РФ).
1.3. Товар по своему качеству должен соответствовать сертификату соответствия № ______
от __________.
1.4. Возврат Товара осуществляется Заемщиком согласно Графику возврата товара (Прило-
жение № 2 к настоящему Договору).
1.5. За пользование товарным кредитом Заемщик обязуется уплатить Кредитору вознаграж-
дение в размере 10 (Десяти) процентов от стоимости Товара, указанной в Спецификации в сро-
ки, предусмотренные Графиком возврата товара.
2. ОТКАЗ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

2.1. Кредитор вправе отказаться от предоставления Заемщику товарного кредита полно-
стью или частично в случае ухудшения финансово-хозяйственного положения Заемщика и при
наличии иных обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленные Заем-
щику товары не будут возвращены в срок.
2.2. Заемщик вправе отказаться от получения товарного кредита полностью или частично,
уведомив об этом Кредитора до установленного договором срока его предоставления.
2.3. Заемщик вправе отказаться от принятия товара и потребовать возврата уплаченного
вознаграждения при передаче Кредитором товара в ассортименте, не соответствующем усло-
виям настоящего Договора.
3. ПРИЕМКА ТОВАРА
3.1. Заемщик обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он
вправе потребовать замены товара или возвратить товар и потребовать возврата уплаченного
вознаграждения.
3.2. Заемщик обязан известить Кредитора о нарушении условий договора о количестве, об
ассортименте, о качестве, комплектности, таре и (или) об упаковке Товара в трехдневный срок
после того, как нарушение было или должно было быть обнаружено, исходя из характера и
назначения Товара.
3.3. В случае неисполнения обязанности, предусмотренной п. 3.2 настоящего Договора, Кре-
дитор вправе отказаться полностью или частично от удовлетворения требований Заемщика о
передаче ему недостающего количества Товара, замене Товара, о затаривании и (или) об упаков-
233
ке Товара, если докажет, что невыполнение этого правила Заемщиком повлекло невозможность
удовлетворить его требования или влечет для Кредитора несоизмеримые расходы по сравнению с
теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора.
3.4. Если Кредитор знал или должен был знать о том, что переданный Товар не соответству-
ет условиям настоящего Договора, он не вправе ссылаться на обстоятельства, предусмотрен-
ные п.п. 3.2 и 3.3 настоящего Договора.
4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ КРЕДИТА
Товарный кредит, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается банковской
гарантией ЗАО «Москомбанк» от 10 мая 2009 года № 12/09, которая является неотъемлемой
частью настоящего договора..
убытки.
5.2. В случае несвоевременного предоставления Кредитором товарного кредита, он упла-
чивает Заемщику пеню из расчета 0,1 (Одна десятая) процента от суммы непредоставленного
товара за каждый день просрочки.
5.3. В случае нарушения Заемщиком графика возврата товара, указанного в п. 1.4 настоя-
щего Договора, Заемщик обязан уплатить Кредитору пеню из расчета 0,1 (Одна десятая) про-
цента от стоимости товара за каждый день просрочки.
5.4. В случае несвоевременной уплаты вознаграждения за пользование кредитом Заемщик
обязан уплатить Кредитору неустойку из расчета 0,1 (Одна десятая) процента от суммы неупла-
ченного вознаграждения за каждый день просрочки.
ства РФ.

ством РФ.

сторон.


234
ЧАСТЬ 2.

Приложение № 1: Спецификация – на 6 л.
Приложение № 2: График возврата товара – на 2 л.
Кредитор: Заемщик:

____________ ____________
М. П. М. П.
2.32.2. Общие положения о договоре товарного кредита
Сторонами может быть заключен договор, предусматривающий обязанность одной стороны

предоставить другой стороне вещи, определенные родовыми признаками (договор товарного кре-
дита).
Ст. 822 ГК распространяет на отношения по такому кредитному договору действие правил ГК о
кредитном договоре (и, соответственно, о договоре займа), если иное не предусмотрено договором
товарного кредита и не вытекает из его существа.
Предметом договора товарного кредита являются вещи, определенные родовыми признаками.
В отличие от договора займа, здесь заемщик вправе во исполнение заключенного договора требо-
вать передачи кредитором соответствующих вещей. В отличие от кредитного договора, в качестве
кредитора в договоре товарного кредита может выступать не только банк или иная кредитная ор-
ганизация, но и любое лицо. Наибольшее распространение договоры товарного кредита получили
в отношениях между коммерческими организациями, в основном, между оптовыми и розничными
продавцами.
Условия о количестве, об ассортименте, о комплектности, о качестве, о таре и (или) об упаковке
предоставляемых вещей должны соответствовать нормам ГК о договоре купли-продажи товаров (ст.
ст. 465 – 485), если иное не предусмотрено договором товарного кредита.
235
2.33. Договор коммерческого кредита

2.33.1. Образец договора коммерческого кредита
ДОГОВОР № ____
коммерческого кредита
Общество с ограниченной ответственностью «Лютик», именуемое в дальнейшем «Креди-

1.1. Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит в размере 100 000 (Сто тысяч) руб-
лей в качестве отсрочки оплаты товаров по договору поставки № 12/09 от 10 июня 2009 года
(далее – «основной Договор»), а Заемщик обязуется вернуть полученную денежную сумму и
уплатить проценты на нее в порядке и в сроки, предусмотренные в п. 1.4 настоящего Договора.
1.2. Дата предоставления кредита: 10 июня 2009 года.
1.3. Срок возврата кредита: 10 августа 2009 года. Заемщик вправе вернуть кредит досрочно,
в том числе частично.
1.4. За пользование кредитом Заемщик обязуется уплатить Кредитору вознаграждение из
расчета 20 (Двадцать) процентов годовых от суммы кредита за время фактического использо-
вания кредита.
Срок пользования кредитом для начисления процентов определяется периодом с даты, сле-
дующей за датой выдачи кредита, по дату возврата кредита, установленную пунктом 1.3 насто-
ящего Договора включительно.
При начислении процентов в расчет берется фактическое количество календарных дней.
В случае досрочного погашения всей суммы кредита проценты выплачиваются одновремен-
но с досрочным погашением всей суммы основного долга.
1.5. Обеспечение исполнения Заёмщиком обязательств по настоящему Договору не предо-
ставляется.
убытки.
2.2. В случае нарушения Заемщиком срока возврата кредита, указанного в п. 1.3 настоящего
Договора, Заемщик обязан уплатить Кредитору пеню из расчета 0,1 (Одна десятая) процента от
стоимости товара за каждый день просрочки.
2.3. В случае несвоевременной уплаты вознаграждения за пользование кредитом Заемщик
обязан уплатить Кредитору неустойку из расчета 0,1 (Одна десятая) процента от суммы неупла-
ченного вознаграждения за каждый день просрочки.
ства РФ.

ством РФ.
236
ЧАСТЬ 2.

сторон.


1074. В случае изменения своих адресов или реквизитов Стороны настоящего Договора
обязаны уведомить об этом друг друга в трехдневный срок.

____________ ____________
М. П. М. П.
237
2.33.2. Общие положения о договоре коммерческого кредита
Договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денеж-

ных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться пре-
доставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки
оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.
Ст. 823 ГК распространяет на отношения по договору коммерческого кредита действие правил
ГК о кредитном договоре (и, соответственно, о договоре займа), если иное не предусмотрено нор-
мами ГК о том договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит
существу такого обязательства.
Сторонами договора коммерческого кредита могут выступать любые лица, которые в соот-
ветствии с законом могут быть участниками договора, исполнение которого связано с передачей в
собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, и из которого возникло соответс-
твующее обязательство.
Коммерческий кредит может быть предоставлен как покупателем продавцу в виде аванса или
предварительной оплаты товаров, так и продавцом покупателю в виде отсрочки (рассрочки) оплаты
товаров.
Следует отметить, что коммерческий кредит не обязательно должен быть связан с передачей
контрагенту вещей, определенных родовыми признаками, возможна и передача индивидуально-
определенной вещи (вещей).
238
ЧАСТЬ 2.
2.34. Договор финансирования под уступку денежного требования

2.34.1. Образец договора финансирования под уступку денежного требования
ДОГОВОР
финансирования под уступку денежного требования №
г. Москва Тринадцатое января две тысячи десятого года.

И.И., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Финансовый агент», с од-
ной стороны,
и Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», именуемое в дальнейшем «Кли-
ент», в лице генерального директора Петрова П. П., действующего на основании Устава, с дру-
Термины и определения, которые используются в настоящем Договоре, если текстом не
предусматривается иное, имеют следующее значение:
1.1. Факторинг – операция, в соответствии с которой:
а) Клиент обязуется уступить Финансовому агенту денежные требования, вытекающие из
предоставления Клиентом товаров, выполнения им работ или оказания услуг третьим лицам
(Должникам);
б) Финансовый агент обязуется взять на себя финансирование Клиента на условиях и в
порядке, определяемых настоящим Договором, и оказание других услуг, а именно:
- учет текущего состояния денежных требований к Должникам и контроль своевременности
их оплаты (административное управление дебиторской задолженностью);
- иные финансовые услуги, связанные с денежными требованиями, ставшими предметом
уступки.
1.2. Досрочные платежи – платежи Финансового агента Клиенту в оплату уступленных ему
Клиентом денежных требований, производимые до перевода Должником Финансовому агенту
полной оплаты этих требований. Выплата Досрочных платежей возможна только в случае под-
писания Финансовым агентом и Клиентом Дополнительного соглашения, устанавливающего
закупочные лимиты на Должников, под уступку требований, к которым эти Досрочные платежи
будут выплачиваться.
1.3. Закупочный лимит – максимальная стоимость поставленных Клиентом товаров, ока-
занных услуг или выполненных работ конкретным Должником на условиях отсрочки платежа, в
пределах которой Финансовый агент берет на себя финансирование Клиента.
1.4. Неиспользованная часть закупочного лимита – величина, равная:
- разности между Закупочным лимитом на данного Должника (группу Должников, всех Долж-
ников) и суммой неоплаченных денежных требований к данному Должнику (группе Должников,
всем Должникам), если эта разность положительна;
- нулю, если такой разности нет.
1.5. Контракт – Договор купли-продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг, за-
ключенный между Клиентом и Должником.
2.1. Предметом настоящего Договора являются общие условия факторингового обслужи-
вания поставок, при котором Клиент обязуется уступить Финансовому агенту денежные требо-
вания, вытекающие из предоставления Клиентом товаров, выполнения им работ или оказания
услуг третьим лицам (Должникам) на условиях отсрочки платежа, в течение срока действия на-
стоящего Договора, а Финансовый агент обязуется передать Клиенту денежные средства в счет
этих денежных требований в сроки и в порядке, определяемые Дополнительным соглашением к
настоящему Договору, и оказывать Клиенту иные финансовые услуги, связанные с денежными
239
требованиями, являющимися предметом уступки, в сроки и в порядке, определяемые Дополни-
тельными соглашениями к настоящему Договору.
2.2. В течение срока действия настоящего Договора любое денежное требование к любому
из Должников Клиента переходит к Финансовому агенту в момент его возникновения, если иное
не установлено настоящим Договором.
2.3. В случае если в соответствии с настоящим Договором Клиент уступает Финансовому
агенту денежное требование к Должнику, все иные требования, вытекающие для Клиента из
Контракта с Должником, в частности, права на обеспечение, предоставленное Должником Кли-
енту в связи с обязательствами Должника по Контракту, и права выгодоприобретателя по всем
возможным страховым требованиям относительно передаваемых требований и поставляемых
товаров, переходят к Финансовому агенту вместе с уступленными денежными требованиями.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ КЛИЕНТА

3.1. По мере осуществления Клиентом поставок товаров, выполнения работ или оказания
услуг своим Должникам, Клиент в течение 10 (Десяти) банковских дней с даты поставки переда-
ет Финансовому агенту по одному экземпляру всех документов, указанных в Контракте с Долж-
ником и относящихся к поставке товаров, выполнению работ или оказанию услуг, в том числе:
- товарно-транспортных документов (накладных, коносаментов и др.);
- счетов-фактур (инвойсов);
- Контракта.
Такие документы, подписанные Должником, должны содержать подтверждение в получении
Должником товара на сумму переуступаемого денежного требования и об отсутствии у Должни-
ка каких-либо претензий к Клиенту по срокам, количеству и качеству поставленного товара.
Одновременно с этими документами Клиент передает Финансовому агенту также:
- подписанное Должником уведомление об уступке денежных требований к нему, совершен-
ное Клиентом в пользу Финансового агента (если такое уведомление не было передано Финан-
совому агенту ранее, в течение срока действия настоящего Договора);
- извещение о новом покупателе товаров (работ, услуг) (если в информации о покупателе
произошли изменения и такое извещение не было ранее передано Финансовому агенту).
Клиент гарантирует, что во всех оригиналах счетов в качестве платежных реквизитов будут
указываться платежные реквизиты Финансового агента. Если вследствие изменения законода-
тельства, применимого к передаваемым требованиям, уступка оказалась недействительной,
то Клиент обязуется в течение трех банковских дней с момента изменения законодательства
передать все необходимые документы Финансовому агенту в соответствии с новым законода-
тельством.
3.2. Формы документов, указанных в п. 3.1 настоящего Договора, Клиент обязан предвари-
тельно согласовать с Финансовым агентом. Согласование оформляется Протоколом, который
должен быть подписан Сторонами.
Форма Протокола приводится в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью на-
Форма Уведомления об уступке денежных требований к Должнику приводится в Приложе-
нии № 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
Форма Извещения о новом покупателе товаров (работ, услуг) приводится в Приложении №
3, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.3. Клиент должен обеспечить точное и неукоснительное исполнение всех своих обяза-
тельств по Контракту перед Должником.
3.4. Если Финансовый агент выплачивает Клиенту Досрочные платежи, а Должник заявляет
о намерении уменьшить сумму оплаты на величину штрафов, возникающих из несоблюдения
Клиентом условий Контракта, либо оплачивает поставку за вычетом штрафов, а также в случаях
возврата Клиенту поставленных им товаров Клиент обязан в течение 10 (Десяти) банковских
дней перечислить Финансовому агенту сумму штрафов или стоимость возвращенного товара
соответственно.
3.5. Клиент обязан безотлагательно сообщать Финансовому агенту ставшую ему известной
следующую информацию:
- о негативных обстоятельствах в отношении платежеспособности Должника или способных
нанести ущерб выполнению уступленного требования;
240
ЧАСТЬ 2.
- о случаях, когда Должник по каким-либо причинам оспаривает свои платежные обязатель-
ства частично или полностью;
- о случаях, когда по отношению к уступленному требованию или его обеспечению вступает
в силу право третьей стороны;
- обо всех изменениях правового и/или экономического характера как у себя, так и у Должни-
ков, влияющих на возможность исполнения обязательств, являющихся предметом настоящего
Договора, причем даже в тех случаях, когда эти изменения влияют лишь на отдельные обяза-
тельства или на отношения с отдельными Должниками.
Указанная информация сообщается Клиентом Финансовому агенту в устном виде по теле-
фону немедленно, а в письменном – не позднее ____________, следующего за днем, когда эта
информация оказалась в распоряжении Клиента.
3.6. В случае возникновения спора между Финансовым агентом и Должником по вопросам,
связанным с осуществлением Финансовым агентом своих прав по уступленным требованиям,
Клиент обязан в течение 10 (Десяти) банковских дней с момента соответствующего запроса Фи-
нансового агента предоставить Финансовому агенту все документы, которыми он располагает
или которые может получить, и сообщить всю информацию, которой он владеет или которую
может получить, если они могут способствовать решению спора.
Клиент также оказывает Финансовому агенту поддержку при возможном использовании
обеспечения выполнения Должником своих обязательств. Клиент обязан незамедлительно пе-
редавать Финансовому агенту копии всех документов, которыми он обменивается с Должником,
в течение 10 (Десяти) банковских дней с момента отправки или получения таких документов.
3.7. Если Финансовый агент выплачивает Клиенту Досрочные платежи, то платежи Долж-
ников по уступленным требованиям, ошибочно поступившие непосредственно в адрес Клиен-
та, Клиент обязан в течение 10 (Десяти) банковских дней перечислить Финансовому агенту. В
случае если денежное требование к Должнику не переуступается, Клиент обязан перечислить
Финансовому агенту причитающееся ему вознаграждение за фактически оказанные последним
услуги в течение 10 (Десяти) банковских дней с даты оказания таких услуг.
3.8. Клиент обязан незамедлительно сообщить Финансовому агенту об обратных отправках
товаров с указанием причин и в течение 3 (Трех) банковских дней со дня возврата передать
Финансовому агенту накладную на возврат либо другой документ, подтверждающий возврат то-
вара.
3.9. Клиент в любой момент в течение срока действия настоящего Договора вправе на-
правлять Финансовому агенту запросы о текущем состоянии его отношений с Должниками и
требовать предоставления копий документов, возникающих в процессе переписки Финансового
агента с Должниками и содержащих сведения, прямо либо косвенно касающиеся исполнения
3.10. Клиент вправе в любой момент в течение срока действия настоящего Договора об-
ратиться к Финансовому агенту с просьбой об увеличении ему Закупочного лимита по любому
конкретному Должнику.
3.11. Клиент вправе отказаться от уступки Финансовому агенту денежных требований ко
всем своим Должникам, если он менее чем за 10 (Десять) банковских дней до даты отказа в
письменной форме уведомил Финансового агента о своем намерении отказаться от уступки
требований. При этом Клиент продолжает нести все свои обязанности по уступленным ранее
требованиям.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ФИНАНСОВОГО АГЕНТА

4.1. После поступления от Должника на счет Финансового агента полной или частичной оп-
латы поставленного в соответствии с Контрактом товара, оказанных услуг или выполненных
работ и получения Финансовым агентом соответствующих платежных документов, Финансовый
агент не позднее 10 (Десяти) банковских дней отправляет на счет Клиента оставшуюся часть
суммы уступленного денежного требования за вычетом своего вознаграждения, Досрочного пла-
тежа и сумм, которые Финансовый агент вправе удержать в соответствии с п. 4.11 настоящего
Договора.
Выплата Досрочных платежей в счет уступленных Клиентом денежных требований произ-
водится Финансовым агентом по Графику, определяющему размер Досрочных платежей. Форма
Графика досрочных платежей приводится в Приложении № 4, являющемся неотъемлемой час-
тью настоящего Договора.
241
4.2. Финансовый агент обязан напоминать Должникам об уплате и принимать другие целе-
сообразные меры по уступленным требованиям. Целесообразность тех или иных мер в каждой
конкретной ситуации определяется Финансовым агентом с учетом интересов Клиента.
4.3. По требованию Клиента Финансовый агент направляет ему всю доступную Финансово-
му агенту информацию, касающуюся исполнения настоящего Договора и позволяющую Клиенту
следить за состоянием своих коммерческих отношений с Финансовым агентом и Должниками.
4.4. Если иное не установлено соглашением Сторон либо настоящим Договором, все расхо-
ды, связанные с подачей Финансовым агентом иска и ведением им судебного разбирательства
по факту неоплаты в срок уступленных ему денежных требований, несет Финансовый агент.
Если же в ходе судебного разбирательства будет определена ответственность Клиента за неуп-
лату Должником денежных требований к нему, то Клиент будет обязан возместить Финансовому
агенту все понесенные расходы.
4.5. Финансовый агент обязан в течение 5 (Пяти) банковских дней дать мотивированный
ответ на просьбу Клиента об увеличении Закупочных лимитов.
4.6. Финансовый агент вправе устанавливать и изменять Закупочные лимиты на каждого из
Должников. Если на какого-то Должника Клиента Закупочный лимит не установлен, то он счита-
ется равным нулю. Об изменениях или установлениях новых Закупочных лимитов Финансовый
агент уведомляет Клиента письмом или по факсу в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента
появления таких изменений.
4.7. Финансовый агент обязан выплатить Досрочный платеж, если какое-либо требование,
первоначально превышающее Закупочный лимит, оказывается в рамках этого лимита после вы-
плат Должником, а срок оплаты этого требования еще не истек.
4.8. Финансовый агент не несет никаких обязательств по факторинговому обслуживанию
Клиента, если срок оплаты уступленных денежных требований Должником по Контракту совпа-
дает с датой поступления полного комплекта документов по соответствующей поставке и инфор-
мации о соответствующем Должнике от Клиента или наступил раньше нее.
4.9. Финансовый агент может применять любые меры, разрешенные действующим законо-
дательством, и заключать договоренности с Должниками Клиента, которые он считает целесо-
образными для получения платежа по Контракту. При этом Финансовый агент обязан учитывать
интересы Клиента и информировать его о таких мерах.
4.10. Для проверки переданных ему счетов и иных подтверждающих исполнение Клиентом
своих обязательств по Контракту документов, в целях соблюдения условий настоящего Догово-
ра Финансовый агент имеет право требовать предоставления бухгалтерских и прочих докумен-
тов Клиента.
4.11. В случае если Клиент не перечислит своевременно суммы, указанные в пунктах 3.4 и
3.7 настоящего Договора, Финансовый агент вправе взыскать эти суммы в безакцептном поряд-
ке путем списания этих сумм с расчетного счета Клиента, на что Клиент выражает свое согласие.
Финансовый агент вправе также уменьшить на соответствующую сумму очередные Досрочные
платежи, которые Финансовый агент осуществляет в оплату приобретенных им у Клиента в со-
ответствии с настоящим Договором денежных требований к Должникам.
4.12. Финансовый агент вправе временно отказаться от приобретения уступаемых Клиентом
денежных требований и не осуществлять выплату Досрочных платежей на срок до 30 (тридцати)
календарных дней в случае невыполнения Клиентом своих обязательств, установленных раз-
делом 3 настоящего Договора. По истечении вышеозначенного срока Финансовый агент вправе
применить правила п. 4.13 настоящего Договора.
4.13. Финансовый агент вправе отказаться от принятия уступки Клиентом денежных тре-
бований ко всем своим Должникам, если он не менее чем за 10 (Десять) банковских дней до
даты отказа в письменной форме уведомил Клиента о своем намерении отказаться от принятия
уступки требований. При этом Финансовый агент продолжает нести все свои обязанности по
уступленным ранее требованиям.
5. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ФИНАНСОВОГО АГЕНТА

В качестве вознаграждения за услуги, связанные с исполнением настоящего Договора, Фи-
нансовый агент взимает с Клиента факторинговую комиссию в соответствии с тарифами Фи-
нансового агента (Приложение № 5 к настоящему Договору), если иные ставки не установлены
соглашением Сторон.
242
ЧАСТЬ 2.
6. УСТУПКА ТРЕБОВАНИЙ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ
6.1. Требования и обязательства Клиента по отношению к Финансовому агенту по настояще-
му Договору могут быть уступлены только с письменного согласия Финансового агента.
6.2. Финансовый агент не вправе передавать третьим лицам право требования к Должнику.
6.3. В случае последующей уступки денежного требования Финансовым агентом иным ли-
цам Клиент освобождается от ответственности по настоящему Договору.
7.1. Клиент несет ответственность за действительность всех денежных требований, явля-
ющихся предметом уступки, возможность их передачи и свободу от возражений и протестов по
ним. Он несет ответственность за то, чтобы впоследствии означенные требования не изменя-
лись и не прекращались вследствие опротестований или предъявления к зачету Должником сво-
их денежных требований, основанных на его Контракте с Клиентом, в случае, если они имелись
у Должника ко времени, когда им было получено уведомление об уступке требования Финансо-
вому агенту, и/или из-за того, что поставленный Должнику Клиентом товар или произведенная
услуга оказались не соответствующими Контракту, в результате чего Должник мог бы потребо-
вать расторжения Контракта с Клиентом или возмещения убытков из-за невыполнения условий
Контракта. В этом случае Клиент обязан возместить Финансовому агенту все понесенные им
расходы в порядке, предусмотренном п. 5.2 настоящего Договора.
7.2. Финансовый агент вправе отказаться от выплаты Досрочных платежей Клиенту в счет
денежного требования к конкретному Должнику, если Должник оспаривает свои обязательства
по платежам, а также в случаях, указанных в п. 5.1 настоящего Договора. В случае выявления
вышеуказанных обстоятельств после перечисления Финансовым агентом в пользу Клиента До-
срочных платежей Клиент обязан возвратить Финансовому агенту выплаченные ранее Досроч-
ные платежи и уплатить Финансовому агенту вознаграждение в размере, предусмотренном в
разделе 7 настоящего Договора, в течение 10 (Десяти) банковских дней.
В случае нарушения этого условия Клиентом последний уплачивает Финансовому агенту
пени за каждый день просрочки с момента (даты) отказа Финансового агента от произведенной
покупки требований в размере 0,1 (Одна десятая) процента от невозвращенной суммы.
Датой отказа Финансового агента от выплаты Досрочных платежей является дата получения
Финансовым агентом письменного сообщения от Должника о возражениях или протестах, либо
о прекращении обязательств Должника по Контракту зачетом встречного однородного требова-
ния.
Указанную пеню, а также Досрочный платеж и вознаграждение Финансовый агент вправе
взыскать в безакцептном порядке путем списания указанных сумм с расчетного счета Клиента в
любой момент, начиная от даты отказа.
7.3. В случае несвоевременного перечисления Клиентом сумм, предусмотренных в пунк-
тах 3.4 и 3.7 настоящего Договора, Клиент уплачивает Финансовому агенту пени в размере 0,1
(Одна десятая) процента от этой суммы за каждый день просрочки.
7.4. Если иное не установлено настоящим Договором или отдельным соглашением Сторон к
настоящему Договору, то Клиент не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее
исполнение Должником уступленных в пользу Финансового агента денежных требований.

обязательств по настоящему Договору одной из Сторон, она обязана письменно уведомить об
этом другую Сторону не позднее пяти дней с момента возникновения таких обстоятельств.
8.3. При сохранении обстоятельств непреодолимой силы в течение 3 (Трех) и более ме-
сяцев с момента их возникновения Стороны должны начать переговоры и согласовать такие
изменения в настоящем Договоре, которые будут необходимы, чтобы позволить Сторонам про-
243
должить выполнение своих обязательств по настоящему Договору на условиях, максимально
приближенных к первоначальным намерениям Сторон настоящего Договора.
9. ПОРЯДОК ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ, ИЗМЕНИИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и может быть
изменен по письменному соглашению Сторон.
9.2. Настоящий Договор заключен на неопределенный срок.
9.3. Положения настоящего Договора, касающиеся уступки денежных требований Клиен-
та в пользу Финансового агента, равно как и осуществления Досрочных платежей Финансовым
агентом в пользу Клиента в счет уступленных последним денежных требований к Должникам,
вступают в силу с момента заключения Сторонами соответствующего Дополнительного согла-
шения к настоящему Договору.
шению Сторон, а также в случаях, предусмотренных п.п. 3.11 или 4.13 настоящего Договора,
только после того, как Стороны произведут все расчеты по ранее уступленным требованиям.

решаются сторонами в арбитражном суде г. Москвы в порядке, установленном действующим

ковую юридическую силу, один экземпляр – для Клиента и два – для Финансового агента.
11.3. Любые уведомления, извещения или сообщения будут считаться переданными долж-
ным образом, если они направлены заказной почтой или доставлены курьером под расписку
по нижеуказанным адресатам (фактический адрес), номерам факсов и адресам электронной
почты (если можно определить, что сообщение получено адресатом) с последующей отправкой
оригиналов сообщения заказной почтой или курьером, или по тем адресам и номерам факсов,
которые могут быть сообщены Сторонами дополнительно.
12.1. Приложение 1: Форма Протокола согласования документов – на 1 л.
12.2. Приложение 2: Форма Уведомления об уступке денежных требований к Должнику – на 1 л.
12.3. Приложение 3: Форма Извещения о новом покупателе товаров (работ, услуг) – на 1 л.
12.4. Приложение 4: Форма Графика досрочных платежей – на 1 л.
12.5. Приложение 5: Тарифы Финансового агента – на 1 л.
244
ЧАСТЬ 2.
Финансовый агент Клиент

Финансовый агент Клиент

____________ ____________
М. П. М. П.
2.34.2. Общие положения о договоре финансирования

под уступку денежного требования
По договору финансирования под уступку денежного требования (ст. 824 ГК) одна сторона (фи-
нансовый агент) передает или обязуется передать другой стороне (клиенту) денежные средства в
счет денежного требования клиента (кредитора) к третьему лицу (должнику), вытекающего из пре-
доставления клиентом товаров, выполнения им работ или оказания услуг третьему лицу, а клиент
уступает или обязуется уступить финансовому агенту это денежное требование.
Денежное требование к должнику может быть уступлено клиентом финансовому агенту также в
целях обеспечения исполнения обязательства клиента перед финансовым агентом.
Обязательства финансового агента по договору финансирования под уступку денежного требо-
вания могут включать ведение для клиента бухгалтерского учета, а также предоставление клиенту
иных финансовых услуг, связанных с денежными требованиями, являющимися предметом уступки.
Договор финансирования под уступку денежного требования также называется договором фак-
торинга.
Предметом договора финансирования под уступку денежного требования является денежное
требование к должнику, которое уступается клиентом финансовому агенту, передающему или обя-
зующемуся передать взамен денежные средства.
Состав сторон договора финансирования под уступку денежного требования ограничен: если
в качестве клиента может выступать любое лицо, юридическое или физическое, то финансовыми
агентами могут выступать только банки и иные кредитные организации, а также другие коммерчес-
кие организации, имеющие разрешение (лицензию) на осуществление деятельности такого вида
(ст. 825 ГК).
Следует отметить, что лицензирование деятельности финансовых агентов законодательством
не предусмотрено. В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О вве-
дении в действие Части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» до установления
условий лицензирования деятельности финансовых агентов сохраняется существующий порядок
осуществления их деятельности.
Факторинг имеет много общего с переходом прав кредитора к другому лицу (ст. 382 ГК), пос-
кольку к финансовому агенту переходит право требования к должнику клиента.
Согласно ст. 826 ГК предметом уступки, под которую предоставляется финансирование, может
быть как денежное требование, срок платежа по которому уже наступил (существующее требова-
ние), так и право на получение денежных средств, которое возникнет в будущем (будущее требо-
вание).
Денежное требование, являющееся предметом уступки, должно быть определено в договоре
клиента с финансовым агентом таким образом, который позволяет идентифицировать существую-
щее требование в момент заключения договора, а будущее требование – не позднее чем в момент
его возникновения.
При уступке денежного требования, срок платежа по которому уже наступил (существующее
требование), такое требование переходит к финансовому агенту одновременно с уступкой.
245
При уступке будущего денежного требования такое требование переходит к финансовому аген-
ту после того, как возникло само право на получение с должника денежных средств, которые явля-
ются предметом уступки требования.
При этом в любом случае денежное требование, являющееся предметом уступки, должно быть
определено в договоре клиента с финансовым агентом таким образом, который позволяет иденти-
фицировать существующее требование в момент заключения договора, а будущее требование – не
позднее чем в момент его возникновения.
Пределы ответственности клиента перед финансовым агентом в договоре финансирования под
уступку денежного требования устанавливает ст. 827 ГК.
Клиент несет ответственность перед финансовым агентом за недействительность уступаемого
денежного требования, но не отвечает за его неисполнение или ненадлежащее исполнение, если
Клиент должен доказать финансовому агенту, что денежное требование, являющееся предме-
том уступки, действительно. Если клиент обладает правом на передачу денежного требования, и
в момент уступки этого требования ему неизвестны обстоятельства, вследствие которых должник
вправе его не исполнять, риск неисполнения переданного требования переходит на финансового
агента, если иное не предусмотрено договором.
Ст. 828 ГК предусматривает, что уступка финансовому агенту денежного требования является
действительной, даже если между клиентом и его должником существует соглашение о ее запрете
или ограничении.
При этом уступка финансовому агенту денежного требования не освобождает клиента от обяза-
тельств или ответственности перед должником в связи с уступкой требования в нарушение сущест-
вующего между ними соглашения о ее запрете или ограничении.
Ст. 829 ГК устанавливает правило, согласно которому последующая уступка денежного тре-
бования финансовым агентом допускается лишь в случае, когда это прямо предусмотрено догово-
ром.
Порядок исполнения денежного требования должником финансовому агенту устанавливает
ст. 830 ГК.
Должник обязан произвести платеж финансовому агенту при условии, что он получил от клиен-
та либо от финансового агента письменное уведомление об уступке денежного требования данному
финансовому агенту и в уведомлении определено подлежащее исполнению денежное требование,
а также указан финансовый агент, которому должен быть произведен платеж. При этом должник
вправе потребовать от финансового агента доказательства о переуступке ему требования.
При невыполнении финансовым агентом обязанности предоставить должнику доказательства
о переуступке ему требования, а также во всех остальных случаях, когда должник не получил от
клиента либо от финансового агента письменного уведомления об уступке денежного требования,
платеж производится клиенту.
Вообще говоря, в мировой практике используются два вида факторинга: открытый, схема ко-
торого отражена в ст. 830 ГК, и закрытый (конфиденциальный), когда должник не ставится в извес-
тность об уступке требования и осуществляет платеж непосредственно клиенту, который, в свою
очередь, производит платеж финансовому агенту.
Из смысла ст. 830 ГК, а также по аналогии со ст. 382 ГК можно сделать вывод, что договор о
закрытом факторинге не противоречит ГК: при этом должник осуществляет платеж непосредственно
клиенту, поскольку не получал соответствующего уведомления об уступке денежного требования.
Порядок взаиморасчетов финансового агента и клиента по договору финансирования под ус-
тупку денежного требования устанавливает ст. 831 ГК.
Когда договор факторинга заключен путем уступки денежного требования финансовому агенту
за определенную денежную сумму, финансовый агент приобретает право на все суммы, которые он
получит от должника, даже если они будут превышать сумму, которую финансовый агент выплатил
клиенту. Однако при этом на финансового агента переходит и риск недостаточности уплаченных
должником сумм для покрытия суммы, которую финансовый агент выплатил клиенту.
Если договор факторинга заключен в целях обеспечения исполнения обязательства клиента
по договорам с финансовым агентом, финансовый агент также приобретает право на денежные
средства, которые он получит от должника, в пределах суммы, которую финансовый агент выплатил
клиенту. Если же денежные средства, которые он получит от должника, будут превышать сумму,
которую финансовый агент выплатил клиенту, он обязан передать разницу клиенту, если договором
финансирования под уступку требования не предусмотрено иное.
246
ЧАСТЬ 2.
При недостаточности же уплаченных должником сумм для покрытия суммы, которую финансо-
вый агент выплатил клиенту, остаток долга обязан возместить клиент.
Ст. 832 ГК устанавливает право должника предъявить к зачету финансовому агенту встречные
требования, основанные на договоре с клиентом, за исключением требований, которые должник
мог бы предъявить клиенту в связи с нарушением последним соглашения о запрете или об ограни-
чении уступки требования.
Введение такого исключения связано с тем, что в соответствии со ст. 828 ГК условие о запрете
на переуступку требования является недействительным, но обязательства клиента перед должни-
ком в случае нарушения им соглашения об ограничении или запрещении переуступки требования
сохраняются.
Статья 833 ГК устанавливает основания, при наличии которых должник вправе требовать от
финансового агента возврата сумм, полученных финансовым агентом.
В соответствии с общим правилом должник не вправе требовать от финансового агента возвра-
та сумм, уже уплаченных ему по перешедшему к финансовому агенту требованию, если должник
вправе получить такие суммы непосредственно с клиента в связи с нарушением клиентом обяза-
тельств по договору, заключенному с должником.
Право требовать от финансового агента возврата полученных им сумм возникает у должника
только в двух случаях:
– если финансовый агент не оплатил клиенту уступленное требование;
– если финансовый агент оплатил клиенту уступленное требование, зная о нарушении кли-
ентом того обязательства перед должником, к которому относится платеж, связанный с уступкой
требования.
247
2.35. Договор банковского вклада
2.35.1. Образец договора банковского вклада
№ 14 от 25» июля 2010 года
____________ /Иванов И.И./
ДОГОВОР банковского вклада до востребования №

и Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», именуемое в дальнейшем «Вклад-
чик», в лице генерального директора Петрова П.П., действующего на основании Устава, с дру-
1.1. Банк обязуется принять от Вкладчика денежные суммы (вклад), возвратить сумму вкла-
да и выплатить проценты на нее в порядке, предусмотренном Договором.
1.2. Настоящий Договор заключается на условиях выдачи вклада по первому требованию
(вклад до востребования).
1.3. Банк начисляет проценты на вклад в размере 2 (Двух) процентов годовых. Начисление
процентов начинается со дня, следующего за днем внесения соответствующей суммы вклада,
по день, предшествующий ее возврату либо списанию со счета по иным основаниям.
1.4. Проценты на сумму банковского вклада выплачиваются Вкладчику по его требованию
по истечении каждого квартала отдельно от суммы вклада. Не востребованные в этот срок про-
центы увеличивают сумму вклада, на которую начисляются проценты.
1.5. Договор заключается на неопределенный срок.
1.6. Банк обязуется открыть Вкладчику расчетный счет не позднее двух рабочих дней после
предоставления Клиентом в Банк заявления с обязательными приложениями на открытие бан-
ковского счета, которое рассматривается в качестве оферты и совершения Банком конклюдент-
ных действий по открытию счета, которые рассматриваются в качестве акцепта.
1.7. Договор считается заключенным с момента подписания и внесения Клиентом на свой
счет суммы не менее 1 000 (Одной тысячи) рублей.

2.1. Банк обязан:
- открыть на имя Вкладчика депозитный счет № 000000000000000001 не позднее двух рабо-
чих дней после предоставления необходимых документов на условиях «до востребования»;
- в любое время принимать от Вкладчика любые денежные суммы и зачислять их на указан-
ный депозитный счет;
- начислять предусмотренные п. 1.3 Договора проценты на вклад;
- выдать Вкладчику сумму вклада полностью или частично по его первому требованию либо
распорядиться соответствующей суммой иным образом по указанию Вкладчика;
- выплачивать Вкладчику проценты в размере и в сроки, установленные настоящим Дого-
вором.
2.2. Банк имеет право в одностороннем порядке изменить размер процентов по вкладу. При
этом уменьшение размера процентов допускается после письменного уведомления Вкладчи-
ка либо сообщения об этом в печати или через иные средства массовой информации. Новый
(уменьшенный) размер процентов применяется к вкладу по истечении 1 (Одного) месяца с мо-
мента соответствующего сообщения.
248
ЧАСТЬ 2.
2.3. Банк не вправе осуществлять какие-либо операции по вкладу без распоряжения Вклад-
чика, за исключением случаев, прямо установленных законом.
2.4. Вкладчик распоряжается вкладом по своему усмотрению на условиях, установленных
настоящим Договором и действующим законодательством РФ, в том числе Вкладчик вправе:
- получать в любое время сумму вклада полностью или частично;
- получать по истечении каждого квартала суммы процентов, причитающиеся ему ко дню
обращения, отдельно от вклада;
- при получении полной суммы вклада получить полностью сумму процентов, начисленную
ко дню получения суммы вклада.
Вкладчик имеет право осуществлять любые иные действия по распоряжению вкладом и
суммами процентов по вкладу, не запрещенные действующим законодательством РФ.
2.5. Вкладчик не имеет права перечислять находящиеся во вкладе денежные средства дру-
гим лицам.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
3.1. В случае нарушения Сторонами условий Договора ответственность наступает в соот-
ветствии с действующим законодательством РФ.
3.2. В случае нарушения Банком сроков возврата суммы вклада или выплаты процентов
Банк будет обязан выплатить Вкладчику пеню в размере 0,5 (Пять десятых) процента от невы-
плаченных вовремя сумм за каждый день просрочки, а также возместить причиненные убытки,
включая упущенную выгоду. Возмещение убытков и уплата штрафных санкций (пени) не осво-
бождают Банк от выполнения обязательств по настоящему Договору, в том числе в части выпла-
ты предусмотренных Договором процентов.
соглашениями и являются его неотъемлемой частью. Данное условие не распространяется на
случаи, предусмотренные настоящим Договором.
3.4. Настоящий Договор расторгается по заявлению Клиента в любое время.
3.5. Банк вправе потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке при
отсутствии операций по счету в течение года.
3.6. При расторжении Договора остаток денежных средств на счете выдается Клиенту либо
по его указанию перечисляется на другой счет не позднее 7 (Семи) календарных дней после
получения соответствующего письменного заявления Клиента.
3.7. Расторжение настоящего Договора является основанием для закрытия депозитного счета
Клиента. Расторжение Договора банковского счета и закрытие счета происходят одновременно.
3.8. Настоящий Договор составлен в 2 (Двух) экземплярах, имеющих равную юридическую
3.9. Все споры и разногласия будут разрешаться Сторонами путем переговоров. В случае недо-
стижения согласия споры подлежат разрешению в арбитражном суде в установленном порядке.
БАНК: ВКЛАДЧИК:

____________ ____________
М. П.
____________
М. П.
249
№ 14 от 25» июля 2010 года
____________ /Иванов И.И./

и Петрова Анна Алексеевна, 11 декабря 1969 года рождения, место рождения – г. Москва, пас-
порт 40 00 № 333333 выдан РОВД «Южное Тушино» г. Москвы 03.07.2004, код подразделения
772-085, зарегистрирована по адресу: г. Москва, ул. Лодочная, дом 3, корп. 2, кв. 3, именуемая
в дальнейшем «Вкладчик», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны»,
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. На условиях и в порядке, предусмотренных настоящим Договором, ВКЛАДЧИК помеща-
ет денежные средства в валюте Российской Федерации – в рублях во вклад, а БАНК обязуется
возвратить сумму вклада и выплатить проценты на нее.
1.2. Сумма вклада 100 000 (Сто тысяч) рублей.
1.3. Денежные средства размещаются во вклад со дня заключения настоящего Договора на
срок 1 год и 1 день по 13 января 2010 года включительно (срок вклада).
1.4. Для учета денежных средств, поступивших во вклад, БАНК открывает ВКЛАДЧИКУ счет
№ 000000000000000001.
2. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ВКЛАДА.

2.1. При внесении денежных средств во вклад ВКЛАДЧИК обязан предъявить паспорт, либо
иной документ, удостоверяющий личность ВКЛАДЧИКА, а также миграционную карту и (или)
документ, подтверждающий право иностранного гражданина (лица без гражданства) на пребы-
вание (проживание) в РФ. Внесение денежных средств во вклад удостоверяется подписанием
ВКЛАДЧИКОМ и БАНКОМ настоящего Договора.
2.2. ВКЛАДЧИК вправе внести денежные суммы во вклад наличными, а также в безналич-
ном порядке путем перечисления с других счетов ВКЛАДЧИКА, открытых в БАНКЕ.
2.3. ВКЛАДЧИК вправе вносить дополнительные взносы во вклад. Дополнительными взно-
сами признаются денежные средства, которые могут поступить от ВКЛАДЧИКА или третьих лиц
для зачисления на счет по вкладу, указанный в п. 1.4. настоящего Договора.
2.4. Совершаемые ВКЛАДЧИКОМ операции по вкладу осуществляются БАНКОМ исключи-
тельно при предъявлении ВКЛАДЧИКОМ экземпляра настоящего Договора и паспорта или иного
документа, удостоверяющего личность ВКЛАДЧИКА.
2.5. Вклад по настоящему Договору застрахован в порядке, размерах и на условиях, ус-
тановленных Федеральным законом от 23 декабря 2003 г. № 177- ФЗ «О страховании вкладов
физических лиц в банках Российской Федерации».
3. ПРОЦЕНТЫ ПО ВКЛАДУ.
3.1. БАНК обязуется начислять и выплачивать на сумму вклада проценты в размере 10 (Де-
сять) процентов годовых.
3.2. Проценты на сумму вклада начисляются со дня, следующего за днем внесения ВКЛАД-
ЧИКОМ денежных средств во вклад, по день возврата суммы вклада ВКЛАДЧИКУ включитель-
но.
250
ЧАСТЬ 2.
3.3. Проценты на сумму вклада выплачиваются ежемесячно, в последний в текущем кален-
дарном месяце рабочий день БАНКА. Невостребованные проценты присоединяются к сумме
вклада. Последующее начисление процентов производится на сумму вклада, увеличенную на
сумму присоединенных процентов.
4. ВОЗВРАТ ВКЛАДА.
4.1. Сумма вклада возвращается БАНКОМ ВКЛАДЧИКУ по окончании срока вклада (п.
1.3.настоящего Договора).
4.2. Вся сумма вклада может быть истребована ВКЛАДЧИКОМ в любое время до окончания
срока вклада.
4.3. В случае досрочного истребования ВКЛАДЧИКОМ всей суммы вклада (а также в случае
обращения на сумму вклада взысканий в порядке, установленном законодательством Россий-
ской Федерации) проценты на сумму вклада начисляются и выплачиваются за весь период со
дня, следующего за днем внесения вклада, по день возврата вклада, по процентной ставке по
вкладам до востребования в рублях, действующей в БАНКЕ на день досрочного истребования
суммы вклада. Проценты по ставке до востребования выплачиваются с одновременным возвра-
том ВКЛАДЧИКОМ суммы процентов, ранее начисленных и выплаченных по ставке, указанной
в п. 3.1 настоящего Договора. Такой возврат производится путем списания БАНКОМ суммы про-
центов, выплаченных по ставке, указанной в п. 3.1, в безакцептном порядке со счета, на котором
учтен вклад.
4.4. В случае обращения на часть суммы вклада взысканий в порядке, установленном за-
конодательством Российской Федерации, оставшаяся часть вклада в день обращения взыска-
ния без отдельного заявления ВКЛАДЧИКА переводится на открываемый ВКЛАДЧИКУ счет по
вкладам до востребования в БАНКЕ (при его отсутствии открываемый ВКЛАДЧИКУ без его от-
дельного заявления). На эту невостребованную часть вклада, начиная со дня, следующего за
днем обращения взыскания, распространяются условия по вкладам до востребования в рублях,
действующие в БАНКЕ. При этом невостребованные вместе с частью вклада проценты увели-
чивают сумму вклада.
4.5. В случае, когда ВКЛАДЧИК по окончании срока вклада не требует возврата суммы вкла-
да, то со дня, следующего за днем истечения срока вклада, на сумму этого вклада, увеличен-
ную на сумму процентов, начисленных путем присоединения к сумме вклада, распространяются
действующие в БАНКЕ условия по вкладам до востребования в рублях, а сумма вклада без отде-
льного заявления ВКЛАДЧИКА переводится на счет ВКЛАДЧИКА по вкладам до востребования
в БАНКЕ (при его отсутствии открываемый ВКЛАДЧИКУ без его отдельного заявления) в конце
операционного дня, в который оканчивается пролонгированный срок вклада.
4.6. Возврат ВКЛАДЧИКУ всей суммы вклада, а также выплата причитающихся к моменту
возврата вклада процентов производятся наличными, либо путем безналичного перечисления
денежных средств на основании письменного распоряжения ВКЛАДЧИКА на другие его счета в
БАНКЕ.
4.7. Со дня возврата БАНКОМ ВКЛАДЧИКУ суммы вклада и выплаты причитающихся по
нему процентов настоящий Договор прекращается.
5.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему Догово-
ру Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.2. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение
обязанностей по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоя-
тельств непреодолимой силы, которые Сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить сво-
ими силами.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ. ПОДСУДНОСТЬ.

6.1. Для разрешения спорных вопросов по настоящему Договору и в связи с ним устанавли-
вается обязательный претензионный порядок. Претензия направляется с приложением необхо-
димых для ее рассмотрения документов. Сторона, получившая претензию, должна рассмотреть
ее и направить другой Стороне ответ не позднее 10 (Десяти) дней со дня получения претензии.
Претензии и ответы на них направляются Сторонами друг другу заказной почтой с уведомле-
нием о вручении, либо вручаются под расписку. Споры, которые не были урегулированы Сто-
251
ронами в претензионном порядке, рассматриваются районным судом общей юрисдикции (либо
мировым судьей) по месту нахождения БАНКА.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.
7.1. ВКЛАДЧИК обязуется при совершении операций по счету соблюдать требования зако-
нодательства Российской Федерации.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору совершаются по соглашению Сто-
рон, за исключением изменения размера процентной ставки по вкладу, когда на него распро-
страняются действующие в БАНКЕ условия по вкладам до востребования в рублях.
Соглашения Сторон об изменении (дополнении) настоящего Договора действительны при
условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными
на то представителями Сторон.
7.3. В случае утраты экземпляра настоящего Договора ВКЛАДЧИК вправе получить его дуб-
ликат на основании письменного заявления и по предъявлении паспорта или иного документа,
удостоверяющего личность ВКЛАДЧИКА.
7.4. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руко-
7.5. Договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую
силу, по одному для каждой Стороны.
Председатель правления
____________ ____________
Иванов И.И Петрова А.А.
____________
М. П.
2.35.3. Общие положения о договоре банковского вклада
По договору банковского вклада (депозита) (ст. 834 ГК) одна сторона (банк), принявшая посту-
пившую от другой стороны (вкладчика) или поступившую для нее денежную сумму (вклад), обязу-
ется возвратить сумму вклада и выплатить проценты на нее на условиях и в порядке, предусмот-
ренных договором.
В качестве вкладчика в договоре банковского вклада может выступать любое юридическое или
физическое лицо, в т.ч. несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет
В соответствии с Федеральным законом от 10 декабря 2003 года № 173-ФЗ «О валютном регу-
лировании и валютном контроле» юридические лица и граждане вправе открывать не только рубле-
вые, но и валютные вклады в уполномоченных банках РФ.
Договор банковского вклада, в котором вкладчиком является гражданин, признается публичным
договором (ст. 426 ГК).
Соответственно, банк не вправе отказать гражданину в приеме вклада на условиях, которые
предлагаются другим вкладчикам этого банка, если законом или иным правовым актом не предус-
мотрено право банка отказать клиенту в приеме вклада.
252
ЧАСТЬ 2.
Такие ограничения установлены Федеральным законом от 7 августа 2001 года № 115-ФЗ «О
противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансиро-
ванию терроризма»: кредитные организации вправе отказаться от заключения договора банковско-
го счета (вклада) с физическим или юридическим лицом в следующих случаях:
- отсутствия по своему местонахождению юридического лица, его постоянно действующего ор-
гана управления, иного органа или лица, которые имеют право действовать от имени юридического
лица без доверенности;
- непредставления физическим или юридическим лицом документов, подтверждающих указан-
ные в настоящей статье сведения, либо представления недостоверных документов;
- наличия в отношении физического или юридического лица сведений об участии в террористи-
ческой деятельности, полученных в соответствии с названным законом.
К отношениям банка и вкладчика по счету, на который внесен вклад, применяются правила о
договоре банковского счета (гл. 45 ГК), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы
или не вытекает из существа договора банковского вклада.
Юридические лица не вправе перечислять находящиеся во вкладах (депозитах) денежные
средства другим лицам.
Право на привлечение денежных средств во вклады имеют банки, которым такое право предо-
ставлено в соответствии с разрешением (лицензией), выданным в порядке, установленном в соот-
ветствии с законом.
Лицензия выдается ЦБ РФ на осуществление банковских операций со средствами в рублях и
иностранной валюте.
Получение лицензии для привлечения во вклады денежных средств граждан возможно лишь
при осуществлении банковской деятельности не менее двух лет и при размере уставного капитала
не меньше суммы, определяемой ЦБ РФ, а также ряда других условий, установленных ЦБ РФ.
Осуществление юридическим лицом банковских операций без лицензии, если получение та-
кой лицензии является обязательным, влечет за собой взыскание с такого юридического лица всей
суммы, полученной в результате осуществления данных операций, а также взыскание штрафа в
двукратном размере этой суммы в федеральный бюджет (ст. 13 Федерального закона от 02.12.90
№ 395-1»О банках и банковской деятельности»).
П. 2 ст. 835 ГК устанавливает гражданско-правовые последствия приема вклада лицом, не име-
ющим лицензии, или с нарушением порядка, установленного законом или принятыми в соответс-
твии с ним банковскими правилами.
Если вкладчик является физическим лицом, он вправе потребовать немедленного возврата
суммы вклада, а также уплаты на нее процентов, предусмотренных ст. 395 ГК, и возмещения сверх
суммы процентов всех причиненных ему убытков.
Если вкладчик является юридическим лицом, то договор банковского вклада является недейс-
твительным. При этом лицо, принявшее вклад, обязано вернуть вкладчику сумму вклада, а также
возместить неполученные доходы, в т.ч. проценты, предусмотренные ст. 395 ГК.
Перечисленные гражданско-правовые последствия применяются также в случаях:
− привлечения денежных средств граждан и юридических лиц путем продажи им акций и других
ценных бумаг, выпуск которых признан незаконным;
− привлечения денежных средств граждан во вклады под векселя или иные ценные бумаги,
исключающие получение их держателями вклада по первому требованию и осуществление вклад-
чиком других прав, предусмотренных правилами ГК о банковском вкладе.
Однако такие последствия к указанным случаям применяются, только если иное не установле-
но законом.
Ст. 836 ГК устанавливает для договора банковского вклада простую письменную форму. При
этом письменная форма договора банковского вклада не обязательно должна выражаться в состав-
лении «классического» договора в виде одного документа, подписанного сторонами. Она считается
соблюденной, если внесение вклада удостоверено сберегательной книжкой, сберегательным или
депозитным сертификатом либо иным выданным банком вкладчику документом, отвечающим тре-
бованиям, предусмотренным для таких документов законом, установленными в соответствии с ним
банковскими правилами и применяемыми в банковской практике обычаями делового оборота.
Договор банковского вклада заключается на условиях выдачи вклада по первому требованию
(вклад до востребования) либо на условиях возврата вклада по истечении определенного догово-
ром срока (срочный вклад).
253
Договором может быть предусмотрено внесение вкладов на иных условиях их возврата, не про-
тиворечащих закону (банковская практика такие вклады относит также к срочным вкладам).
По договору банковского вклада любого вида банк обязан выдать сумму вклада или ее часть
по первому требованию вкладчика, за исключением вкладов, внесенных юридическими лицами на
иных условиях возврата, предусмотренных договором.
Таким образом, юридическое лицо может требовать досрочной выдачи суммы вклада или ее
части, только если возможность досрочного возврата депозита предусмотрена договором.
Условие договора об отказе гражданина от права на получение вклада по первому требованию
ничтожно.
При этом происходит допускаемое законом одностороннее изменение условий договора (ст. 310
ГК), и договор срочного вклада превращается в договор вклада до востребования.
В случаях, когда срочный либо другой вклад, иной, чем вклад до востребования, возвращается
вкладчику по его требованию до истечения срока либо до наступления иных обстоятельств, указан-
ных в договоре банковского вклада, проценты по вкладу выплачиваются в размере, соответствую-
щем размеру процентов, выплачиваемых банком по вкладам до востребования, если договором не
предусмотрен иной размер процентов.
В случаях, когда вкладчик не требует возврата суммы срочного вклада по истечении срока либо
суммы вклада, внесенного на иных условиях возврата, – по наступлении предусмотренных дого-
вором обстоятельств, договор считается продленным на условиях вклада до востребования, если
Порядок определения процентов по вкладу устанавливает Статья 838 ГК.
В соответствии с общим правилом размер процентов на сумму вклада определяется договором
банковского вклада. Если же в договоре отсутствует условие о размере процентов, то банк обязан
выплачивать проценты в размере ставки рефинансирования, устанавливаемой Банком России.
Для валютных обязательств в подобной ситуации следует использовать официальную учет-
ную ставку банковского процента по валютным кредитам на момент исполнения денежного обя-
зательства в месте нахождения кредитора. При ее отсутствии размер процентов определяется на
основании публикаций в официальных источниках информации о средних ставках банковского про-
цента по краткосрочным валютным кредитам, предоставляемым в месте нахождения кредитора.
Если отсутствуют и такие публикации, размер подлежащих взысканию процентов устанавливается
на основании представляемой истцом в качестве доказательства справки одного из ведущих бан-
ков в месте нахождения кредитора, подтверждающей применяемую им ставку по краткосрочным
валютным кредитам.
Если иное не предусмотрено договором банковского вклада, банк вправе изменять размер про-
центов, выплачиваемых на вклады до востребования.
При этом решение банка об увеличении процентной ставки может и не доводиться до сведения
вкладчика.
В случае уменьшения банком размера процентов новый размер процентов применяется к вкла-
дам, внесенным до сообщения вкладчикам об уменьшении процентов, по истечении месяца с мо-
мента соответствующего сообщения, если иное не предусмотрено договором.
Определенный договором банковского вклада размер процентов на вклад, внесенный граж-
данином на условиях его выдачи по истечении определенного срока либо по наступлении предус-
мотренных договором обстоятельств, не может быть односторонне уменьшен банком, если иное не
предусмотрено законом. По договору такого банковского вклада, заключенному банком с юридичес-
ким лицом, размер процентов не может быть односторонне изменен, если иное не предусмотрено
Порядок и сроки начисления процентов на вклад и их выплаты устанавливает ст. 839 ГК.
Проценты на сумму банковского вклада начисляются со дня, следующего за днем ее поступ-
ления в банк, до дня ее возврата вкладчику включительно, а если ее списание со счета вкладчика
произведено по иным основаниям, до дня списания включительно.
Таким образом, проценты на сумму банковского вклада начисляются за весь срок нахождения
суммы банковского вклада в депозите кроме дня поступления и дня возврата вклада.
Сроки и порядок выплаты процентов по вкладу устанавливаются договором банковского вкла-
да. Если они в договоре не установлены, проценты на сумму банковского вклада выплачиваются
вкладчику по его требованию ежеквартально отдельно от суммы вклада, а невостребованные в этот
254
ЧАСТЬ 2.
срок проценты увеличивают сумму вклада, на которую начисляются проценты (то есть имеет место
капитализация вклада).
При возврате вклада выплачиваются все начисленные к этому моменту проценты, в т.ч. процен-
ты за неполный процентный период пропорционально фактическому времени пользования средс-
твами клиента.
Ст. 841 ГК устанавливает правило, согласно которому допускается внесение третьими лица-
ми денежных средств на счет вкладчика. Исключения из этого правила могут быть предусмотрены
только договором банковского вклада.
Поскольку для зачисления денежных средств на имя вкладчика требуется указание необходи-
мых данных о его счете по вкладу, предполагается, что вкладчик выразил согласие на получение
денежных средств от третьих лиц, предоставив им необходимые данные.
Ст. 842 ГК устанавливает возможность внесения вкладов в пользу третьих лиц.
При заключении такого договора вкладчиком становится не лицо, внесшее деньги в депозит, а
лицо, на имя которого внесены деньги. Если иное не предусмотрено договором банковского вклада,
такое лицо приобретает права вкладчика с момента предъявления им к банку первого требования,
основанного на этих правах, либо выражения им банку иным способом намерения воспользоваться
такими правами.
Таким образом, лицо, внесшее деньги в депозит, может воспользоваться правами вкладчика,
досрочно расторгнуть или изменить договор по соглашению с банком лишь до того момента, пока
выгодоприобретатель не предъявил к банку первого требования в отношении своих прав вкладчика
либо иным способом не выразил банку намерения воспользоваться ими.
Соответственно, указание имени гражданина или наименования юридического лица, в пользу
которого вносится вклад, является существенным условием такого договора, и отсутствие такого
указания влечет признание договора ничтожным. Также ничтожным является договор банковского
вклада в пользу несуществующего третьего лица.
Договор банковского вклада в пользу гражданина, умершего к моменту заключения договора,
либо не существующего к этому моменту юридического лица ничтожен.
Если соглашением сторон не предусмотрено иное, заключение договора банковского вклада с
гражданином и внесение денежных средств на его счет по вкладу удостоверяются сберегательной
книжкой (ст. 843 ГК).
Сберегательная книжка является доказательством заключения с гражданином договора бан-
ковского вклада и внесения им денежных средств.
Договором банковского вклада может быть предусмотрена выдача именной сберегательной
книжки или сберегательной книжки на предъявителя.
В сберегательной книжке должны быть указаны и удостоверены банком наименование и место
нахождения банка (статья 54), а если вклад внесен в филиал, также его соответствующего филиала,
номер счета по вкладу, а также все суммы денежных средств, зачисленных на счет, все суммы де-
нежных средств, списанных со счета, и остаток денежных средств на счете на момент предъявления
сберегательной книжки в банк.
Если не доказано иное состояние вклада, данные о вкладе, указанные в сберегательной книж-
ке, являются основанием для расчетов по вкладу между банком и вкладчиком.
Выдача вклада, выплата процентов по нему и исполнение распоряжений вкладчика о перечис-
лении денежных средств со счета по вкладу другим лицам осуществляются банком при предъявле-
нии сберегательной книжки.
Сберегательная книжка на предъявителя является ценной бумагой, соответственно, отсутствие
у вкладчика сберегательной книжки на предъявителя не может быть восполнено договором банков-
ского вклада в виде документа, подписанного вкладчиком и банком. Таким образом, отсутствие у
вкладчика сберегательной книжки на предъявителя освобождает банк от обязательств до восста-
новления вкладчиком своих прав по утраченной ценной бумаге в порядке вызывного производства
в соответствии с гл. 34 ГПК РФ.
Отсутствие у вкладчика именной сберегательной книжки дает право вкладчику требовать у бан-
ка выдачи новой сберегательной книжки и не освобождает банк договорных обязательств перед
вкладчиком.
Сберегательный (депозитный) сертификат (ст. 844 ГК) является ценной бумагой, удостоверяю-
щей сумму вклада, внесенного в банк, и права вкладчика (держателя сертификата) на получение по
255
истечении установленного срока суммы вклада и обусловленных в сертификате процентов в банке,
выдавшем сертификат, или в любом филиале этого банка.
В случае досрочного предъявления сберегательного (депозитного) сертификата к оплате бан-
ком выплачиваются сумма вклада и проценты, выплачиваемые по вкладам до востребования, если
условиями сертификата не установлен иной размер процентов.
Следует иметь в виду, что банк обязан досрочно вернуть срочный вклад физического лица,
оформленный сберегательным сертификатом, по его требованию. Предъявление депозитного сер-
тификата к оплате юридическим лицом возможно только при согласии на это банка, если иное не
предусмотрено договором.
Отличием сберегательного сертификата от депозитного является то, что держателем сбе-
регательного сертификата может быть только гражданин, а держателем депозитного сертифика-
та – только юридическое лицо. Максимальный срок обращения сберегательных сертификатов со-
ставляет три года, а депозитных сертификатов – один год. Поскольку сберегательные (депозитные)
сертификаты могут быть срочными или до востребования, при истечении срока обращения срочных
сертификатов они становятся сертификатами до востребования.
Так же, как и сберегательные книжки, сберегательные (депозитные) сертификаты могут быть
предъявительскими или именными.
256
ЧАСТЬ 2.
2.36. Договор банковского счета

2.36.1. Образец договора банковского счета
№ 14 от 25» июля 2010 года
____________ /Иванов И.И./
ДОГОВОР № ___
расчетного счета в валюте РФ для юридических лиц – резидентов

И.И., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Банк», с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», именуемое в дальнейшем «Клиент»,
в лице генерального директора Петрова П.П., действующего на основании Устава, с другой сто-
роны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижес-
ледующем:
1.1. БАНК открывает КЛИЕНТУ расчетный счет и предоставляет КЛИЕНТУ комплекс услуг по
расчетно-кассовому обслуживанию в соответствии с действующим законодательством Российс-
кой Федерации, банковскими правилами и условиями настоящего Договора.
1.2. Расчетно-кассовое обслуживание КЛИЕНТА производится БАНКОМ ежедневно, кроме
установленных законодательством Российской Федерации выходных и праздничных дней, в
пределах операционного дня БАНКА.
На день заключения настоящего Договора продолжительность операционного дня состав-
ляет: с 10 часов ноля минут до 15 часов ноля минут, а в пятницу и предпраздничные дни – с 10
часов ноля минут до 13 часов ноля минут.
Продолжительность операционного дня изменяется БАНКОМ в одностороннем порядке без
предварительного уведомления КЛИЕНТА. Информация о продолжительности операционного
дня доводится до сведения КЛИЕНТА путем размещения БАНКОМ в своих помещениях соот-
ветствующих объявлений.
1.3. Расчетно-кассовое обслуживание КЛИЕНТА осуществляется БАНКОМ за вознагражде-
ние в соответствие с утвержденными БАНКОМ Тарифами, содержащимися в Приложении №
2 к настоящему Договору и являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора (далее
именуются – «Тарифы»).
1.4. За пользование денежными средствами, находящимися на счете КЛИЕНТА, БАНК про-
центы не уплачивает.
1.5. Предоставление услуг, не относящихся непосредственно к расчетно-кассовому обслу-
живанию, включая инкассацию и доставку денежной наличности, осуществляется БАНКОМ на
основании отдельных договоров.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ БАНКА

2.1. БАНК открывает КЛИЕНТУ расчетный счет № 000000000000000001 не позднее двух
банковских дней с даты предоставления КЛИЕНТОМ всех надлежаще оформленных и заверен-
ных документов, необходимых для открытия расчетного счета, установленных Приложением №1
к настоящему Договору, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.2. БАНК обязуется:
2.2.1. Принимать, производить пересчет, зачислять поступающие на счет КЛИЕНТА денеж-
ные средства, выполнять распоряжения КЛИЕНТА о перечислении и выдаче соответствующих
сумм со счета и проведении других операций по счету, предусмотренных для счета данного вида
257
законом, установленными в соответствии с ним банковскими правилами и применяемыми в бан-
ковской практике обычаями делового оборота.
2.2.2. Зачислять поступившие на счет КЛИЕНТА денежные средства не позже дня, следую-
щего за днем поступления в БАНК соответствующего платежного документа.
2.2.3. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации, извещать КЛИ-
ЕНТА о зачислении на его расчетный счет денежных средств в рублях Российской Федерации,
поступивших от нерезидента, не позднее рабочего дня, следующего за днем зачисления, в соот-
ветствии с установленным БАНКОМ порядком.
2.2.4. Выдавать или перечислять по распоряжению КЛИЕНТА денежные средства со счета
КЛИЕНТА не позже рабочего дня, следующего за днем поступления в БАНК соответствующего
платежного документа. При этом документ, поступивший в БАНК по окончании операционного
дня, считается поступившим на следующий операционный день.
В случаях, установленных законодательством Российской Федерации о валютном регу-
лировании и валютном контроле, указанные в настоящем пункте операции по перечислению
денежных средств со счета КЛИЕНТА совершаются БАНКОМ при условии оформления и пред-
ставления КЛИЕНТОМ документов, необходимых для осуществления БАНКОМ функций агента
валютного контроля.
2.2.5. Осуществлять платежи со счета КЛИЕНТА в пределах остатка средств на этом счете.
2.2.6. При наличии на счете денежных средств, сумма которых достаточна для удовлетво-
рения всех требований, предъявленных к счету, осуществлять списание этих средств со счета в
порядке поступления распоряжений КЛИЕНТА и других документов на списание (календарная
очередность), если иное не предусмотрено законом.
При недостаточности денежных средств на счете для удовлетворения всех предъявленных
к нему требований осуществлять списание средств, в очередности, установленной законом.
2.2.7. Обеспечить КЛИЕНТА бланками расчетно-кассовых документов, в том числе чековы-
ми книжками.
2.2.8. Выдавать КЛИЕНТУ выписки с расчетного счета по его требованию.
2.2.9. Консультировать КЛИЕНТА по вопросам законодательства о расчетах, банковской тех-
ники, правилам документооборота и другим вопросам по расчетно-кассовому обслуживанию.
2.3. БАНК гарантирует тайну расчетного счета, операций по счету и сведений о КЛИЕНТЕ.
Сведения, составляющие банковскую тайну, могут быть предоставлены только самому КЛИЕН-
ТУ, его представителям, а по письменному указанию КЛИЕНТА – третьим лицам. Государствен-
ным органам, их должностным лицам, другим уполномоченным организациям такие сведения
предоставляются исключительно в случаях и в порядке, предусмотренных законом.
2.4. БАНК имеет право:
2.4.1. В одностороннем порядке без согласия КЛИЕНТА изменять размер вознаграждения
БАНКУ за расчетно-кассовое обслуживание путем внесения изменений в действующие Тарифы
(Приложение №2 к настоящему Договору), а при дополнении перечня операций по расчетно-
кассовому обслуживанию – вводить новые расценки за эти операции в том же порядке. БАНК
уведомляет КЛИЕНТА об изменении размера Тарифов не позднее, чем за пять рабочих дней до
введения их в действие путем размещения на стендах Операционного отдела Банка информа-
ции о введении новых ставок Тарифов на расчетно-кассовое обслуживание.
2.4.2. Списывать со счета КЛИЕНТА в безакцептном порядке:
– суммы вознаграждения за осуществление расчетно-кассового обслуживания КЛИЕНТА
по его счетам, открытым в БАНКЕ, как в валюте Российской Федерации, так и в иностранной
валюте, а также вознаграждения за выполнение БАНКОМ функций агента валютного контроля
согласно действующим Тарифам на расчетно-кассовое обслуживание;
– суммы, ошибочно зачисленные на счет КЛИЕНТА, с приложением к выписке документа
являющегося основанием для списания;
– суммы, причитающиеся БАНКУ по кредитным договорам, договорам комиссии, поручения,
иным договорам, заключенным между БАНКОМ и КЛИЕНТОМ;
– суммы в возмещение фактических расходов, понесенных БАНКОМ при совершении опера-
ций по счетам КЛИЕНТА, в том числе суммы, уплаченные или подлежащие уплате банкам-кор-
респондентам на территории Российской Федерации и/или иностранных государств; стоимость
почтовых, телеграфных расходов, понесенных БАНКОМ при исполнении поручений КЛИЕНТА;
стоимость расходов, понесенных БАНКОМ при доставке платежных документов КЛИЕНТУ.
258
ЧАСТЬ 2.
2.4.3. В установленных законодательством Российской Федерации случаях требовать от
КЛИЕНТА представления документов для проверки законности совершаемых операций по сче-
ту.
2.4.4. Отказать в совершении расчетно-кассовых операций при наличии фактов, свидетель-
ствующих о нарушении КЛИЕНТОМ действующего законодательства Российской Федерации,
банковских правил, правил оформления расчетных документов и сроков их представления, на-
рушения положений настоящего Договора в части представления КЛИЕНТОМ в БАНК информа-
ции и документов, в том числе в соответствии с п.п. 3.1.11. и 3.1.12. настоящего Договора, а так-
же, если удостоверение прав распоряжения счетом (подписи лиц и (или) оттиск печати на Карто-
чке с образцами подписей и оттиска печати КЛИЕНТА) будет признано БАНКОМ сомнительным.
2.4.5. Отказать в принятии документов, указанных п.3.1.12. настоящего Договора, на анну-
лирование или аннулирование и замену Карточки с образцами подписей и оттиска печати, если
они представлены не в комплекте и оформлены с нарушением требований действующего зако-
нодательства Российской Федерации, Банковских правил ЗАО «РСКБ» и настоящего Договора.
2.4.6. В целях оптимизации расчетов изменять указанный в платежном поручении КЛИЕНТА
путь проведения расчетной операции для перечисления денежных средств на счет получателя
платежа (маршрут платежа), в том числе самостоятельно определять привлекаемые для выпол-
нения операции по перечислению средств банки-корреспонденты, при условии соблюдения об-
щих сроков безналичных расчетов, установленных законодательством Российской Федерации.
2.4.7. Доставлять платежные документы, выставленные КЛИЕНТОМ на инкассо, либо тре-
бующие акцепта КЛИЕНТА, способом, избранным БАНКОМ (банковской почтой, федеральной
почтовой связью, факсимильной, курьерской, фельдъегерской и иными способами связи).
2.4.8. Производить проверку соблюдения КЛИЕНТОМ установленного действующим законо-
дательством Российской Федерации и банковскими правилами порядка ведения кассовых опе-
раций и работы с денежной наличностью.
2.4.9. Принятые от КЛИЕНТА наличные денежные средства зачислять на счет КЛИЕНТА
в полной сумме за вычетом сумм по неплатежным, сомнительным, а также имеющим призна-
ки подделки денежным знакам, которые были выявлены БАНКОМ при пересчете на основании
установленных Банком России правил определения признаков платежеспособности банкнот и
монеты Банка России.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ КЛИЕНТА

3.1.1. Предоставить все необходимые для открытия счета документы в соответствии с усло-
виями настоящего Договора.
3.1.2. Выполнять требования БАНКА по соблюдению действующих законов, иных правовых
актов, регламентирующих взаимоотношения Клиента с БАНКОМ.
3.1.3. Осуществлять расчетно-кассовые операции в соответствии с действующим законода-
тельством Российской Федерации и нормативными актами Банка России.
3.1.4. Обеспечить представление в БАНК платежных документов, содержащих подлинные
оттиск печати КЛИЕНТА, а также подписи уполномоченных им лиц на распоряжение денежными
средствами на счете, согласно действующей Карточке с образцами подписей и оттиска печати
КЛИЕНТА.
3.1.5. При проверке БАНКОМ порядка ведения кассовых операций и работы с денежной
наличностью обеспечить БАНКУ условия для проведения проверок и предоставлять в установ-
ленные БАНКОМ сроки всю необходимую документацию.
3.1.6. Предоставлять Банку ежеквартально кассовый план не позднее 55 дней до начала
следующего квартала.
3.1.7. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации, одновременно
с требованием средств на оплату труда работников КЛИЕНТА представлять в БАНК платежные
поручения за соответствующий период на перечисление платежей в бюджет и внебюджетные
фонды.
3.1.8. Предоставлять БАНКУ в установленные им сроки отчетность и документацию, необхо-
димые для представления отчетности в Банк России и другим уполномоченным органам.
3.1.9. Оплачивать со счета услуги БАНКА по расчетно-кассовому обслуживанию счетов КЛИ-
ЕНТА, открытых в валюте Российской Федерации и иностранной валюте, а также выполнение
259
БАНКОМ функций агента валютного контроля в соответствии с действующими Тарифами на рас-
четно-кассовое обслуживание.
3.1.10. Письменно уведомлять БАНК в течение 10 (Десяти) рабочих дней после выдачи ему
выписок о суммах, ошибочно зачисленных на счет либо списанных со счета. При непоступлении
от КЛИЕНТА в указанные сроки возражений совершенная операция и остаток средств на счете
считаются подтвержденными.
3.1.11. В течение пяти рабочих дней со дня государственной регистрации изменения учре-
дительных документов КЛИЕНТА представлять в БАНК заверенные в установленном настоящим
Договором порядке копии документов, содержащих эти изменения, а также все другие докумен-
ты, регулирующие взаимоотношения по расчетно-кассовому обслуживанию КЛИЕНТА; в тот же
срок письменно уведомлять БАНК об изменении адреса фактического нахождения единолично-
го исполнительного органа КЛИЕНТА с предоставлением БАНКУ документов, подтверждающих
правомерность нахождения единоличного исполнительного органа КЛИЕНТА по новому адресу;
изменении лиц, имеющих право первой и второй подписи в Карточке с образцами подписей и
оттиска печати; изменении реквизитов документов, удостоверяющих личность лиц, имеющих
право первой подписи согласно Карточке с образцами подписей и оттиска печати КЛИЕНТА; из-
менении персонального состава органов управления КЛИЕНТА; изменении видов деятельности
КЛИЕНТА; получении либо прекращении (в том числе отзыве) лицензии (разрешения) на право
осуществления деятельности, подлежащей лицензированию, в случае если данная лицензия
(разрешение) имеет непосредственное отношение к правоспособности КЛИЕНТА; изменении
номеров телефонов, факсов и всех других изменениях, влияющих на исполнение настоящего
Договора.
3.1.12. Предоставлять БАНКУ для аннулирования или аннулирования и замены Карточки с
образцами подписей и оттиска печати, находящейся в БАНКЕ и удостоверяющей права указанных
в ней лиц на распоряжение денежными средствами на счете, комплект следующих документов:
– заявление на аннулирование или аннулирование и замену Карточки с образцами подписей
и оттиска печати карточки с указанием перечня приложенных документов (в свободной форме);
– новую Карточку с образцами подписей и оттиска печати (в случае замены Карточки);
– документы, подтверждающие назначение должностных лиц, указанных в Карточке;
– документы, подтверждающие государственную регистрацию изменения руководителя
(либо иных лиц, обладающих правом первой подписи) КЛИЕНТА1, либо нотариально заверенное
Заявление о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц изменений в сведе-
ния о юридическом лице, не связанных с внесением изменений в учредительные документы с
приложением листа заявления, содержащим Сведения о лице, имеющем право без доверен-
ности действовать от имени юридического лица, подписанного заявителем (в случае изменения
руководителя Клиента).
3.1.13. При закрытии счета в срок не позднее дня, следующего за днем представления в
БАНК такого заявления, сдать БАНКУ ранее полученные денежные чековые книжки по этому
счету. В заявлении о сдаче неиспользованных денежных чековых книжек КЛИЕНТОМ должны
быть указаны их номера, количество, номера неиспользованных денежных чеков.
3.1.14. Бережно относиться к имуществу БАНКА, а также соблюдать пропускной режим, ус-
тановленный БАНКОМ.
3.2. КЛИЕНТ имеет право:
3.2.1. Самостоятельно распоряжаться денежными средствами, находящимися на его рас-
четном счете в порядке и в пределах, установленных действующим законодательством РФ;
3.2.2. Давать БАНКУ поручения по расчетно-кассовому обслуживанию, в соответствии с ус-
тановленным БАНКОМ порядком делать запросы, получать справки о выполнении поручений и
состоянии счета;
3.2.3. В случаях, установленных законодательством РФ, получать наличные денежные
средства со счета.
3.2.4. При получении наличных денежных средств в кассе БАНКА пересчитать все получен-
ные наличные деньги в полном объеме (банкноты – полистно, монету – по кружкам) в присутс-
твии кассового работника БАНКА.
1. Таким документом может служить выписка из ЕГРЮЛ и/или иной документ, выдаваемый
регистрирующим органом и подтверждающий факт внесения в ЕГРЮЛ сведений о смене руко-
водителя КЛИЕНТА.
260
ЧАСТЬ 2.
4. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЭЛЕКТРОННЫХ ПЛАТЕЖНЫХ ДОКУМЕНТОВ

4.1. Стороны признают, что электронный платежный документ (далее – ЭПД), подписанный
(защищенный) аналогом собственноручной подписи – электронной цифровой подписью (да-
лее – ЭЦП), имеет равную юридическую силу с платежными документами на бумажных носите-
лях, подписанными собственноручными подписями лиц, уполномоченных владельцем счета, и
заверенными оттиском печати владельца счета.
4.2. Клиент предоставляет БАНКУ право при проведении последним расчетов через меж-
банковскую расчетную сеть переоформлять бумажные платежные документы КЛИЕНТА в ЭПД
согласно правилам и стандартам Банка России, включая соответствующее изменение количес-
тва знаков поля «Назначение платежа».
Надлежащим основанием для зачисления средств на счет КЛИЕНТА признаются составлен-
ные согласно правилам и стандартам Банка России:
– полноформатные ЭПД;
– ЭПД сокращенного формата с сопровождающим его документом на бумажном носителе.
К выписке из счета прилагается распечатка ЭПД на бумажном носителе по операциям за-
числения средств на счет КЛИЕНТА, заверенные штампом БАНКА и подписью уполномоченного
работника БАНКА.
4.3. Отношения между Сторонами, предусматривающие право КЛИЕНТА самостоятельно
формировать, подписывать и передавать ЭПД в БАНК по Системе электронных расчетов БАН-
КА, правомочия Сторон и особенности их взаимоотношений при перечислении средств КЛИЕН-
ТА с использованием указанной Системы, регулируются отдельным договором, заключаемым
Сторонами. КЛИЕНТ, подписавший ЭПД своей электронной цифровой подписью, несет ответс-
твенность за содержание этого ЭПД.
4.4. БАНК несет ответственность за правильность переноса реквизитов в платежный доку-
мент, создаваемый им при переоформлении платежного документа КЛИЕНТА согласно услови-
ям п.2.4.6. и раздела 4 настоящего Договора, а также в иных случаях такого переоформления,
установленных действующим законодательством Российской Федерации и банковскими прави-
лами.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА, ПОРЯДОК ЕГО ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания обеими Сторонами и дейс-
твует в течение неопределенного срока.
5.2. КЛИЕНТ вправе в любое время расторгнуть настоящий Договор. При этом Договор счи-
тается расторгнутым с момента получения БАНКОМ письменного заявления КЛИЕНТА о растор-
жении Договора (закрытии счета), если более поздний срок не указан в самом заявлении.
В этом случае КЛИЕНТ обязан в течение семи дней со дня подачи такого заявления испол-
нить все имеющиеся обязательства перед БАНКОМ по настоящему Договору.
5.3. БАНК в течение семи дней после получения соответствующего письменного заявления
КЛИЕНТА выдает КЛИЕНТУ либо по его указанию перечисляет остаток денежных средств со
счета КЛИЕНТА на другой счет.
После расторжения настоящего Договора БАНК вправе зачесть требование КЛИЕНТА о
возврате остатка денежных средств против требований БАНКА о возврате кредита и (или) об
исполнении всех иных денежных обязательств КЛИЕНТА перед БАНКОМ, срок исполнения ко-
торых наступил.
5.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору совершаются по соглашению Сто-
рон, за исключением изменений Тарифов на расчетно-кассовое обслуживание и продолжитель-
ности операционного дня БАНКА. Соглашения Сторон об изменении (дополнении) настоящего
Договора действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны
надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.
5.5. БАНК вправе отказаться от исполнения настоящего Договора при отсутствии в течение
двух лет денежных средств на счете КЛИЕНТА, открытом согласно условиям настоящего Догово-
ра, и операций по указанному счету, предупредив об этом письменно КЛИЕНТА.
Настоящий Договор считается расторгнутым по истечении двух месяцев со дня направле-
ния БАНКОМ такого предупреждения КЛИЕНТУ, если на счет КЛИЕНТА в течение этого срока не
поступили денежные средства.
261
6.1. В случае несвоевременного зачисления на счет КЛИЕНТА поступивших ему денежных
средств либо их необоснованного списания БАНКОМ со счета, а также невыполнения указаний
КЛИЕНТА о перечислении денежных средств со счета либо об их выдаче со счета БАНК обя-
зан уплатить КЛИЕНТУ на эту сумму проценты (неустойку) в размере ставки рефинансирования
Банка России, установленной на день фактического зачисления (списания). Указанная неустой-
ка является зачетной.
6.2. За несвоевременное уведомление БАНКА об ошибочно зачисленных на счет КЛИЕНТА
суммах последний уплачивает БАНКУ за каждый день просрочки сообщения пени в размере
0,3% ошибочно зачисленной на счет КЛИЕНТА суммы.
6.3. БАНК не несет ответственности перед КЛИЕНТОМ за задержку в осуществлении опе-
раций по счету КЛИЕНТА в случаях, если эта задержка произошла не по вине БАНКА (напри-
мер, если задержка произошла, в том числе: по вине банков-корреспондентов, привлекаемых
для проведения операции по перечислению средств; в случае действия запретительных мер
государственных органов, препятствующих исполнению БАНКОМ своих обязанностей по насто-
ящему Договору; в случае действия определенных законодательством Российской Федерации
обстоятельств непреодолимой силы).
6.4. БАНК не несет ответственности перед КЛИЕНТОМ за последствия исполнения пла-
тежных документов на списание и выдачу денежных средств со счета КЛИЕНТА, подписанных
лицами, не уполномоченными КЛИЕНТОМ распоряжаться денежными средствами на счете
(поддельные платежные документы), в тех случаях, когда платежный документ оформлен таким
образом, что БАНК визуально, без применения специальных приборов не смог установить факта
несоответствия подписей и (или) печати на переданном в БАНК платежном документе образцам
подписей уполномоченных КЛИЕНТОМ лиц и (или) оттиска печати, содержащихся в Карточке с
образцами подписей и оттиска печати КЛИЕНТА, и этот факт несоответствия мог быть установ-
лен только путем проведения специальной экспертизы.
6.5. Заявление о недостаче полученных в кассе БАНКА наличных денег (п.3.2.4. настояще-
го Договора) предъявляются КЛИЕНТОМ непосредственно у кассы и в присутствии кассового
работника, выдавшего деньги. В случае если КЛИЕНТ непосредственно у кассы в присутствии
кассового работника БАНКА не пересчитал полистно все выданные ему наличные банкноты (как
упакованные, так и не упакованные в пачки), а монету – по кружкам, то впоследствии БАНК не
принимает претензий о недостачах и на БАНК не может быть возложена соответствующая иму-
щественная ответственность.
6.6. БАНК не несет ответственности перед КЛИЕНТОМ за возможные негативные последс-
твия непредставления или несвоевременного представления КЛИЕНТОМ в БАНК документов и
(или) информации, предусмотренных п.3.1.11. и 3.1.12. настоящего Договора.
7. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Для разрешения спорных вопросов по настоящему Договору и в связи с ним устанав-
ливается обязательный претензионный порядок. Претензия направляется с приложением необ-
ходимых для ее рассмотрения документов. Срок для ответа на претензию – 10 дней со дня ее
получения. Претензии и ответы на них направляются заказной почтой, либо вручаются под рас-
писку. Споры, которые не были урегулированы Сторонами в претензионном порядке, подлежат
разрешению в Арбитражном суде г. Москвы.
7.2. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руко-
7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую
силу, по одному для каждой из Сторон.
БАНК: КЛИЕНТ:
262
ЧАСТЬ 2.

____________ ____________
М. П. М. П.

в дальнейшем «Клиент», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны»,
1.1. В соответствии с настоящим Договором Банк обязуется:
открыть Клиенту текущий валютный счет № 000000000000000001 в долларах США (USD),
осуществлять расчетно-кассовое обслуживание Клиента по счету в соответствии с действую-
щим законодательством, нормативными актами Банка России, а также условиями настоящего
Договора.
1.2. Счет Клиента открывается Банком на основании настоящего Договора при личном при-
сутствии Клиента и при предъявлении им Банку следующих необходимых документов для от-
крытия и ведения счета:
− паспорта или иного документа, удостоверяющего личность Клиента;
− карточки с образцом подписи Клиента. Карточка с образцом подписи должна быть завере-
на нотариально или уполномоченным сотрудником Банка в момент приема документов.
1.3. Обслуживание Клиента производится Банком в рабочие дни, в пределах установленно-
го операционного дня. Продолжительность операционного дня определяется Банком самосто-
ятельно и доводится до сведения Клиента путем размещения соответствующего объявления в
помещении Банка.
1.4. По настоящему Договору Клиенту открывается счет для совершения им расчетных опе-
раций, не связанных с предпринимательской деятельностью или частной практикой.
1.5. Проценты на денежные средства, находящиеся на счете, не начисляются и не выпла-
чиваются.
1.6. Денежные средства Клиента по настоящему Договору застрахованы в порядке, разме-
рах и на условиях, установленных Федеральным законом от 23 декабря 2003 г. № 177-ФЗ «О
страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации».

2.1. Банк обязуется:
2.1.1. Принимать и зачислять поступающие на счет Клиента денежные средства. Зачисле-
ние денежных средств производится не позднее дня, следующего за днем поступления в Банк
соответствующего платежного документа.
2.1.2. Выполнять распоряжения Клиента о перечислении и выдаче денежных средств со
счета. Списание или выдача денежных средств со счета производится не позднее дня, следу-
263
ющего за днем поступления в Банк соответствующего платежного документа, за исключением
случаев, предусмотренных настоящим Договором.
2.1.3. Производить кассовое обслуживание Клиента в соответствии с порядком ведения кас-
совых операций, установленным действующим законодательством.
2.1.4. Не разглашать сведения, составляющие банковскую тайну, в том числе тайну банков-
ского счета, операций по счету, сведений о Клиенте. Сведения, составляющие банковскую тайну,
могут быть предоставлены третьим лицам исключительно в случаях и в порядке, предусмотрен-
ных действующим законодательством.
2.1.5. Информировать Клиента об изменениях в Тарифах Банка и о порядке обслуживания
путем помещения объявления на стенде Операционного отдела Банка.
2.1.6. Списание денежных средств со счета осуществляется на основании распоряжения
Клиента. Без распоряжения Клиента списание денежных средств, находящихся на счете допус-
кается исключительно в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоя-
щим Договором.
2.2. Банк имеет право:
2.2.1. Отказать в проведении операций по счету в случае:
− нарушения Клиентом действующего законодательства или условий настоящего Догово-
ра;
− если сумма производимой Клиентом операции (включая оплату услуг Банка) превышает
остаток денежных средств на счете при отсутствии соглашения о предоставлении Клиенту кре-
дита (овердрафта).
2.2.2. В одностороннем порядке вносить изменения в Тарифы Банка.
2.2.3. Списывать в бесспорном (безакцептном) порядке с текущего валютного счета Клиен-
та:
− суммы вознаграждения за услуги, оказываемые Банком при осуществлении расчетно-кас-
сового обслуживания Клиента в иностранной валюте, согласно действующим Тарифам;
− суммы вознаграждения за осуществление Банком функций агента валютного контроля;
− суммы, ошибочно зачисленные на счет Клиента, с приложением к выписке документа яв-
ляющегося основанием для списания, отменив, таким образом, ошибочное зачисление денеж-
ных средств на счет Клиента;
− суммы в возмещение фактических расходов, понесенных Банком при совершении опе-
раций по счетам Клиента, в том числе сумм, уплаченных или подлежащих уплате банкам-кор-
респондентам на территории Российской Федерации и/или иностранных государств; стоимость
почтовых, телеграфных расходов, понесенных Банком при исполнении поручений Клиента; сто-
имость расходов, понесенных Банком при доставке платежных документов Клиенту;
− суммы, причитающиеся Банку по кредитным договорам, договорам комиссии, поручения,
иным договорам, заключенным между Банком и Клиентом, при условии, что валюта этих обяза-
тельств выражена в валюте счета.
Банк вправе списывать в бесспорном (безакцептном) порядке указанные в настоящем пунк-
те суммы с других счетов Клиента, открытых в Банке в соответствующем валютном эквиваленте
по курсу Банка России на день списания.
Списывать со счета Клиента в безакцептном (бесспорном) порядке прочие суммы задол-
женности Клиента перед Банком. В случае, если указанная задолженность Клиента выражена в
иной валюте чем валюта настоящего Договора, Клиент поручает Банку:
− cписать средства в иностранной валюте, находящиеся на счете, открытом в соответствии
с настоящим Договором, в сумме, необходимой для надлежащего исполнения обязательств Кли-
ента;
− осуществить конвертацию списанной иностранной валюты в валюту обязательств по кур-
су/кросс-курсу ЦБ РФ и полученные денежные средства направить на погашение задолженности
Клиента перед Банком.
2.2.4. В случае, если сумма подлежащих выдаче Клиенту денежных средств, содержит сум-
мы, составляющие менее минимального бумажного денежного знака валюты счета, открытого
по Настоящему договору, Банк выплачивает указанную сумму в наличной валюте РФ по курсу
валюты счета ЦБ РФ на день платежа.
2.2.5. На основании Заявления Клиента о перечислении денежных средств со своего счета
самостоятельно составить необходимый расчетный документ.
264
ЧАСТЬ 2.
Необходимый расчетный документ также может быть составлен работником Банка на осно-
вании платежных инструкций в договоре и (или) счете на оплату, представленных Клиентом, и
подписан Клиентом.
2.3.1. Распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете, в соответствии с
требованиями действующего законодательства РФ, нормативных актов Банка России и насто-
2.3.2. Уведомлять Банк о намерении осуществить платеж (или получить наличными из кас-
сы Банка) на сумму свыше 10 000 долларов США (USD) за 2 рабочих дня до момента осущест-
вления соответствующей операции.
2.3.3. Предоставлять в Банк при совершении операций по счету надлежащим образом
оформленные платежные и иные необходимые документы в соответствии с графиком работы
Банка по обслуживанию Клиентов и установленными в Банке правилами.
2.3.4. Представлять необходимые Банку сведения и документы не позднее второго рабочего
дня с момента получения требования Банка.
2.3.5. Письменно уведомлять Банк в течение 5 (Пяти) рабочих дней после получения выпи-
сок о суммах, ошибочно зачисленных на счет или списанных со счета.
2.3.6. Письменно уведомлять Банк об изменении данных, которые могут повлиять на над-
лежащее исполнение настоящего Договора, в т.ч. о смене места жительства и контактных теле-
фонов.
2.3.7. Оплачивать услуги Банка по совершению операций с денежными средствами, нахо-
дящимися на счете в размере и в порядке, установленными настоящим Договором и Тарифами
Банка.
2.4. Клиент имеет право:
2.4.1. Беспрепятственно, по своему усмотрению распоряжаться денежными средствами,
находящимися на счете.
2.4.2. Получать выписки по счету по мере совершения операций вместе с комплектом пла-
тежных документов, послуживших основанием для списания и зачисления денежных средств, а
также получать банковские справки по вопросам, связанным с исполнением настоящего Дого-
вора.
2.4.3. Получать наличные денежные средства со счета в соответствии с действующим за-
2.4.4. Предоставить другому лицу право распоряжения денежными средствами, находящи-
мися на счете на основании доверенности, составленной в соответствии с требованиями зако-
нодательства. Доверенность должна быть заверена нотариально или уполномоченным сотруд-
ником Банка.
3. Ответственность Сторон и порядок разрешения споров
3.1. В случаях несвоевременного зачисления на счет поступивших Клиенту денежных
средств либо их необоснованного списания Банком со счета, а также необоснованного невыпол-
нения указаний Клиента о перечислении денежных средств со счета либо об их выдаче со счета
Банк несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
3.2. Сторона, не исполнившая обязательство либо исполнившая его ненадлежащим обра-
зом, несет ответственность при наличии ее вины. Сторона признается невиновной, если при той
степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась, она приняла все меры для
надлежащего исполнения обязательства.
3.3. Стороны освобождаются от ответственности, если надлежащее исполнение обяза-
тельств по настоящему Договору оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то
есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обсто-
ятельствам в частности относятся: военные действия, общественные беспорядки, стихийные
бедствия, аварии, катастрофы, издание актов органами государственной власти и управления
и т.д.
3.4. Все споры и разногласия, возникшие между Сторонами, разрешаются путем перего-
воров. По настоящему Договору устанавливается обязательный претензионный порядок раз-
решения споров. Претензия направляется с приложением необходимых для ее рассмотрения
документов. Сторона, получившая претензию, должна рассмотреть ее и направить другой Сто-
роне ответ не позднее 10 (десяти) календарных дней со дня получения претензии. Претензии и
ответы на них направляются Сторонами друг другу заказной почтой с уведомлением о вручении,
265
либо вручаются под расписку. Споры, которые не были урегулированы Сторонами путем пере-
говоров, подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством в Хамовни-
ческом районном суде г. Москвы.
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.
силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
4.3. Клиент имеет право расторгнуть настоящий Договор на основании письменного заяв-
ления в любое время. Расторжение настоящего Договора является основанием для закрытия
счета Клиента.
4.4. Банк вправе отказаться от исполнения Настоящего договора при отсутствии в течение
двух лет денежных средств на счете Клиента, открытом согласно условиям Настоящего догово-
ра, и операций по указанному счету, предупредив об этом письменно Клиента.
Настоящий договор считается расторгнутым по истечении двух месяцев со дня направления
Банком такого предупреждения Клиенту, если на счет Клиента в течение этого срока не посту-
пили денежные средства.
5. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
____________ ____________
М.П.
2.36.3. Общие положения о договоре банковского счета
По договору банковского счета (ст. 845 ГК) банк обязуется принимать и зачислять поступающие
на счет, открытый клиенту (владельцу счета), денежные средства, выполнять распоряжения клиента
о перечислении и выдаче соответствующих сумм со счета и проведении других операций по счету.
Следует отметить, что в подавляющем большинстве случаев договор банковского счета явля-
ется договором присоединения (ст. 428 ГК).
В соответствии с Федеральным законом РФ от 10 декабря 2003 года № 173-ФЗ «О валютном
регулировании и валютном контроле» физические и юридические лица вправе иметь валютные
счета в уполномоченных банках РФ.
Банк может использовать имеющиеся на счете денежные средства, гарантируя право клиента
беспрепятственно распоряжаться этими средствами, в т.ч. как кредитными ресурсами. При этом,
однако, банк гарантирует клиенту право беспрепятственно распоряжаться его средствами, имею-
щимися на счете. Как правило, банк выплачивает клиенту обусловленные договором проценты за
остаток средств на счете.
В соответствии с общим правилом банк не вправе определять и контролировать направления
использования денежных средств клиента и устанавливать другие не предусмотренные законом
или договором банковского счета ограничения его права распоряжаться денежными средствами по
своему усмотрению.
Исключения из этого правила могут быть предусмотрены только законом. Так, Закон о валютном
регулировании и валютном контроле рассматривает банки в качестве агентов валютного контроля,
проверяющих соблюдение резидентами и нерезидентами валютного законодательства, контролиру-
ющих своевременность и полноту обязательной продажи части экспортной выручки резидентов на
внутреннем валютном рынке.
266
ЧАСТЬ 2.
При заключении договора банковского счета клиенту или указанному им лицу открывается счет
в банке на условиях, согласованных сторонами.
П. 2 ст. 846 ГК закрепляет публичный характер договора банковского счета. Банк обязан заклю-
чить договор банковского счета с любым клиентом, обратившимся с предложением открыть счет на
объявленных банком для открытия счетов данного вида условиях.
Банк не вправе отказать клиенту в открытии банковского счета, если согласно учредительным
документам и лицензии банк имеет право на осуществление операций по открытию и ведению сче-
тов соответствующего вида, за исключением случаев, когда:
– открытие счета приведет к нарушению законодательства и экономических нормативов, уста-
новленных ЦБ РФ;
– банк приостановил открытие счетов юридическим и физическим лицам по причинам экономи-
ческого или иного характера;
– у банка отсутствует возможность для приема вклада (например, недостаток персонала);
При необоснованном отказе или уклонении банка от заключения договора банковского счета
клиент вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и о возмещении
убытков, причиненных ему необоснованным уклонением от заключения договора.
Как правило, договор банковского счета заключается в форме одного документа, подписанного
сторонами, однако возможны и иные способы оформления договора.
Так, заявление клиента об открытии счета является офертой, а разрешительная надпись руко-
водителя банка – акцептом, и, соответственно, договор считается заключенным с момента получе-
ния клиентом уведомления об акцепте (ст. 433 ГК).
Права лиц, осуществляющих от имени клиента распоряжения о перечислении и выдаче средств
со счета, удостоверяются клиентом путем представления банку документов, предусмотренных за-
коном, установленными в соответствии с ним банковскими правилами и договором банковского
счета.
Следует отметить противоречие между п. 2 ст. 847 ГК, в соответствии с которым клиент вправе
давать банку распоряжения о списании средств со своего счета в безакцептном порядке, и п. 2
ст. 854 ГК, в соответствии с которым для этого необходим договор между банком и владельцем
счета. Арбитражная практика отдает предпочтение правилу п. 2 ст. 854 ГК, предписывая владельцу
счета письменно сообщать банку о наличии в заключенном с его кредитором договоре условия о
праве последнего на безакцептное списание причитающихся ему сумм и о своем согласии на такое
списание.
В соответствии с правилами Положения о безналичных расчетах в Российской Федерации от
3 октября 2002 г. № 2-П расчетные документы должны быть подписаны руководителем и главным
бухгалтером, образцы подписей которых содержатся в банковской карточке.
Договором может быть предусмотрено удостоверение прав распоряжения денежными сумма-
ми, находящимися на счете, электронными средствами платежа и другими документами с исполь-
зованием в них аналогов собственноручной подписи, кодов, паролей и иных средств, подтверждаю-
щих, что распоряжение дано уполномоченным на это лицом.
Также удостоверение прав распоряжения денежными суммами, находящимися на счете, воз-
можно при помощи соответствующей доверенности (ст. 185 ГК).
Ст. 848 ГК устанавливает обязанность банка совершать для клиента операции, предусмотрен-
ные для счетов данного вида законом, установленными в соответствии с ним банковскими правила-
ми и применяемыми в банковской практике обычаями делового оборота, если договором банковс-
кого счета не предусмотрено иное.
Ст. 849 ГК устанавливает обязанность банка зачислять поступившие на счет клиента денежные
средства и выдавать или перечислять по распоряжению клиента с его счета денежные средства не
позже дня, следующего за днем поступления в банк соответствующего платежного документа, если
договором банковского счета не предусмотрен более короткий срок для зачисления средств или
иной (более короткий или более длинный) срок – для выдачи или перечисления денежных средств
с его счета.
При этом имеется в виду не календарный, а т.н. «банковский» или «операционный» день, т.е. та
часть рабочего времени банка, когда он осуществляет соответствующие операции (ст. 31 Федераль-
ного закона от 02.12.90 № 395-1 «О банках и банковской деятельности»).
Наиболее общий порядок оплаты расходов банка на совершение операций по счету клиента
267
Как правило, договор банковского счета является возмездным. Однако если в договоре банков-
ского счета не предусмотрена оплата расходов банка на совершение операций по счету клиента, то
договор является безвозмездным. При этом обычно банк компенсирует свои издержки по бесплат-
ному обслуживанию за счет более низких процентных ставок за остаток на счете.
Если иное не предусмотрено договором банковского счета, плата за услуги банка взимается
банком ежеквартально из денежных средств клиента, находящихся на счете.
Если иное не предусмотрено договором банковского счета, за пользование денежными средс-
твами, находящимися на счете клиента, банк уплачивает проценты, сумма которых зачисляется на
счет.
Сумма процентов зачисляется на счет в сроки, предусмотренные договором, а в случае, когда
такие сроки договором не предусмотрены, по истечении каждого квартала.
Если договор банковского счета является возмездным, но в нем не определен размер возна-
граждения за остаток на счете, величина процентной ставки за пользование средствами клиента
определяется в размере процентов, уплачиваемых банком по вкладам до востребования.
Основания списания денежных средств со счета клиента устанавливает ст. 854 ГК.
Списание денежных средств со счета осуществляется банком на основании распоряжения кли-
ента.
Списание денежных средств со счета владельца без его распоряжения осуществляется только
по решению суда, а также в случаях, установленных законом (например, взыскание налога налого-
выми органами в бесспорном порядке с юридических лиц) или предусмотренных договором между
банком и клиентом.
Ст. 856 ГК устанавливает ответственность банка за ненадлежащее совершение операций по
счету.
За ненадлежащее совершение операций по счету банк должен уплатить клиенту проценты в
порядке и размере, предусмотренном ст. 395 ГК. В этом случае уплачиваемые проценты являются
законной неустойкой. Соответственно, условие договора банковского счета об исключении такой
ответственности либо об уменьшении ее размера в силу п. 2 ст. 332 ГК недействительно. Таким
образом, если убытки, причиненные владельцу счета в связи с нарушениями операций по счету,
превышают сумму причитающейся ему неустойки, то клиент вправе требовать от банка возмещения
убытков в части, превышающей эту сумму.
В соответствии со ст. 395 ГК размер процентов определяется существующей в месте жительс-
тва (нахождения) кредитора учетной ставкой банковского процента. Следует, однако, иметь в виду,
что в соответствии с п.п. 51, 52 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8
«О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской
Федерации» положение ст. 856 ГК о том, что размер процентов определяется существующей в мес-
те жительства (нахождения) кредитора ставкой банковского процента, в настоящее время не приме-
няется. При ненадлежащем совершение операций по счету банк должен уплатить клиенту проценты
на соответствующую сумму в размере ставки рефинансирования, устанавливаемой Банком Рос-
сии. Для валютных обязательств следует использовать официальную учетную ставку банковского
процента по валютным кредитам на момент исполнения денежного обязательства в месте нахож-
дения кредитора. При ее отсутствии размер процентов определяется на основании публикаций в
официальных источниках информации о средних ставках банковского процента по краткосрочным
валютным кредитам, предоставляемым в месте нахождения кредитора. Если отсутствуют и такие
публикации, размер подлежащих взысканию процентов устанавливается на основании представ-
ляемой истцом в качестве доказательства справки одного из ведущих банков в месте нахождения
кредитора, подтверждающей применяемую им ставку по краткосрочным валютным кредитам.
Следует также иметь в виду, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обяза-
тельств по договору банковского счета с банка на основании общих норм ГК РФ об ответственности
(гл. 25) могут быть взысканы убытки в части, не покрытой применением иных мер ответственности
(ст.ст. 856, 866 ГК РФ).
Ст. 858 ГК устанавливает общее правило, согласно которому ограничение прав клиента на рас-
поряжение денежными средствами, находящимися на счете, не допускается.
Исключением из этого правила являются лишь два случая: наложение ареста на денежные
средства, находящиеся на счете, и приостановление операций по счету в случаях, предусмотрен-
ных законом.
Основания и порядок расторжения договора банковского счета устанавливает ст. 859 ГК.
268
ЧАСТЬ 2.
Договор банковского счета расторгается по заявлению клиента в любое время. При этом клиент
вправе не объяснять причин своего желания расторгнуть договор.
По требованию банка договор банковского счета может быть расторгнут судом в случаях:
– когда сумма денежных средств, хранящихся на счете клиента, окажется ниже минимального
размера, предусмотренного банковскими правилами или договором, если такая сумма не будет вос-
становлена в течение месяца со дня предупреждения банка об этом;
– отсутствия операций по этому счету в течение года, если иное не предусмотрено договором.
Также банку предоставлено право одностороннего отказа от исполнения договора банковского
счета при отсутствии в течение двух лет денежных средств на счете клиента и операций по этому
счету. В этом случае судебного решения не требуется, и договор банковского счета считается рас-
торгнутым по истечении двух месяцев со дня направления клиенту соответствующего предупрежде-
ния, если на счет клиента в течение этого срока не поступили денежные средства.
Впрочем, данная норма носит диспозитивный характер, и договором банковского счета может
быть предусмотрен запрет на подобные действия банка.
Приведенный перечень оснований расторжения договора банковского счета по требованию
банка, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.
Следует отметить, что основанием расторжения договора банковского счета служит также исте-
чение срока договора (если он является срочным, и его расторжение по истечении срока предусмот-
рено договором). В этом случае договор также прекращается без решения суда.
Также без решения суда прекращается договор при согласованном волеизъявлении сторон в
силу принципа свободы договора (ст.ст. 1, 421 ГК).
Расторжение договора банковского счета влечет закрытие счета. При этом у банка возникает
обязанность вернуть клиенту остаток денежных средств не позднее семи дней после поступления в
банк соответствующего заявления клиента, а также выплатить проценты, предусмотренные догово-
ром и начисленные до дня закрытия счета.
Правила гл. 45 ГК о банковском счете распространяются на корреспондентские счета, коррес-
пондентские субсчета, другие счета банков, если иное не предусмотрено законом, иными правовы-
ми актами или установленными в соответствии с ними банковскими правилами.
Корреспондентские счета и субсчета банков являются разновидностью обычных банковских
счетов. Соответственно, на них распространяются правила гл. 45 ГК.
Для конкретных видов счетов банков законом, иными правовыми актами или установленными
в соответствии с ними банковскими правилами может быть предусмотрен иной порядок регулиро-
вания.
Так, определенные особенности осуществления банковских операций с корреспондентских сче-
тов (субсчетов) коммерческих банков, открытых в расчетно-кассовых центрах ЦБ РФ, устанавлива-
ются Положениями ЦБ РФ. Иной порядок регулирования счетов обязательных резервов установлен
ст. 38 Закона РФ «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)».
269
2.37. Договор хранения

2.37.1. Образец договора хранения
Приложение 1
к Приказу Гохрана России
от 21 февраля 2000 г. №о. 47
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР №о. ___

СКЛАДСКОГО ХРАНЕНИЯ ЦЕННОСТЕЙ, ПРИНИМАЕМЫХ
ОТ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ, С ВЫДАЧЕЙ В ПОДТВЕРЖДЕНИЕ
ПРИНЯТИЯ НА ХРАНЕНИЕ ЦЕННОСТЕЙ ДВОЙНЫХ
СКЛАДСКИХ СВИДЕТЕЛЬСТВ ГОХРАНА РОССИИ
г. Москва «__»___________ ____ г.
Государственное учреждение по формированию Государственного фонда драгоценных ме-

таллов и драгоценных камней Российской Федерации (Госфонд), хранению, отпуску и использо-
ванию драгоценных металлов и драгоценных камней (Гохран России) при Министерстве финан-
сов Российской Федерации, именуемое в дальнейшем «Хранитель», в лице
____________________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ____________________________________________________

____________________________________________________________, с одной стороны, и
_____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________,
(наименование предприятия)
действующее на основании _____________________________________________________,

(лицензии, разрешения, договора доверительного управления)
именуемое в дальнейшем «Поклажедатель», в лице ___________________________________

____________________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ____________________________________________________,

(Устава, Положения, доверенности)
с другой стороны, а вместе в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий

1.1. По настоящему Договору Хранитель обязуется за вознаграждение хранить ценности,
переданные ему Поклажедателем, и возвратить эти ценности в сохранности по окончании срока
действия настоящего Договора.
1.2. В части драгоценных металлов:
Предметом настоящего Договора является хранение драгоценных металлов в аффиниро-
ванном виде и / или в мерных слитках российского производства, соответствующих государс-
твенным и отраслевым стандартам Российской Федерации, или иностранного производства,
удовлетворяющих международным стандартам качества (далее – ценности), массой _________
с выдачей в подтверждение двойных складских свидетельств Гохрана России.
Драгоценные металлы иного качества, чем указанные выше, не могут являться предметом
хранения по настоящему Договору.
270
ЧАСТЬ 2.
В части драгоценных камней:
Предметом настоящего Договора является хранение драгоценных камней _____________,
как обработанных, так и необработанных, соответствующих требованиям технических условий,
установленных на территории Российской Федерации (далее – ценности), с выдачей в под-
тверждение двойных складских свидетельств Гохрана России. На хранение принимаются драго-
ценные камни, прошедшие экспертизу и оценку Гохрана России.
1.3. Количество и стоимостная оценка ценностей, принятых на хранение:
В части драгоценных металлов:
а) общая стоимостная оценка ценностей, принятых на хранение, для целей исчисления воз-
награждения за хранение определяется по расчетной цене на драгоценные металлы на дату за-
ключения Договора в порядке, установленном Министерством финансов Российской Федерации,
в следующем размере: ____________________________________________________________
________________________________________________________________ руб.;
(цифрами и прописью)
б) масса ценностей, принятых на хранение, и их общая окончательная стоимостная оценка

определяется при вскрытии и взвешивании ценностей в порядке, установленном Министерством
финансов Российской Федерации, и подтверждается Дополнительным соглашением о цене
(Приложение) согласно п. 3.8 настоящего Договора.
а) общая стоимостная оценка ценностей, принятых на хранение, для целей исчисления
вознаграждения за хранение определяется на основании Акта аттестации Гохрана России от
________________ №о. ___ в следующем размере: _____________________________________
_________________________________________________________________________ руб.;
б) на хранение принимаются ценности в количестве ___ камней общей массой ____ карат.
Поклажедатель уплачивает Хранителю вознаграждение в размере
____________________________________________________________________% годовых
от общей стоимостной оценки ценностей, указанной в пункте 1.3 настоящего Договора с

учетом срока хранения, указанного в Договоре,
что составляет ________________________________________________________________
________________________________________________________________________ руб.,
в том числе НДС __________________________________________________________ руб.


Поклажедатель уплачивает Хранителю вознаграждение в размере
____________________________________________________________________% годовых
от общей стоимостной оценки ценностей, указанной в пункте 1.3 подпункт «а» настоящего
Договора с учетом срока хранения, указанного в
Договоре, что составляет _______________________________________________________
________________________________________________________________________ руб.,
в том числе НДС __________________________________________________________ руб.

271
1.5. Вознаграждение за хранение уплачивается ____________________________________
_____________________________________________________________________________
(не позднее указанной даты; при востребовании ценностей;
долями в течение определенного срока)
1.6. Характеристика места хранения:

а) фактический адрес, по которому находятся ценности ______________________________
_____________________________________________________________________________
б) особые (специальные) условия ________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
в) время доступа Поклажедателя (или его представителя) в место хранения ценностей уста-
навливается по рабочим дням с _______ по __________ московского времени.

2.1. Поклажедатель передает Хранителю ценности в течение __________ рабочих дней с
момента подписания настоящего Договора.
2.2. Хранитель обязан в течение 2-х рабочих дней с даты подписания Сторонами Акта
вскрытия и взвешивания ценностей выдать Поклажедателю двойное складское свидетельство
Гохрана России (далее – ДСС Гохрана России). ДСС Гохрана России состоит из двух частей –
складского свидетельства (части А) и залогового свидетельства (варранта или части Б), которые
могут быть отделены одно от другого.
Порядок выдачи ДСС Гохрана России при приемке ценностей, а также осуществление Пок-
лажедателем прав по ДСС Гохрана России регулируются законодательством Российской Феде-
рации и Положением о двойных складских свидетельствах Гохрана России.
2.3. Подписание Сторонами настоящего Договора означает их согласие с правами и обя-
занностями, вытекающими из Положения о двойных складских свидетельствах Гохрана России.
2.4. До выдачи ДСС Гохрана России факт принятия Хранителем ценностей от Поклажедате-
ля подтверждается Актом приема ценностей.
2.5. Хранитель обязан предпринимать все необходимые меры для соблюдения условий
хранения ценностей, с тем чтобы обеспечить соответствие хранимых ценностей количеству и
параметрам качества, указанным в ДСС Гохрана России и в представленных Поклажедателем
документах.
2.6. С передачей ДСС Гохрана России или его части права и обязанности Поклажедателя
по настоящему Договору переходят к новому держателю ДСС Гохрана России или его части в
установленном законодательством Российской Федерации порядке.
При переходе вышеуказанных прав и обязанностей Поклажедатель уведомляет об этом
Хранителя. Уведомление должно быть произведено с приведением доказательств в письмен-
ном виде почтой или нарочным. Способ уведомления должен быть доведен до сведения нового
держателя ДСС Гохрана России или его частей.
2.7. В случае необходимости Хранитель с уведомления и согласования держателя ДСС
Гохрана России обеспечивает дополнительные меры по обеспечению сохранности ценностей.
Дополнительные и чрезвычайные расходы возмещаются держателем ДСС в соответствии с п.
4.3 настоящего Договора.
3. ПОРЯДОК ПРИЕМА И ОЦЕНКИ КАЧЕСТВА

ПРИНИМАЕМЫХ НА ХРАНЕНИЕ ЦЕННОСТЕЙ
3.1. Прием у Поклажедателя ценностей на хранение производится в соответствии с прави-
лами, установленными в Гохране России, Инструкцией по работе с драгоценными металлами,
принимаемыми на складское хранение, с выдачей двойных складских свидетельств Гохрана
России, Инструкцией по работе с драгоценными камнями, принимаемыми на складское хране-
ние, с выдачей двойных складских свидетельств Гохрана России и настоящим Договором.
3.2. Доставка ценностей в хранилище осуществляется на договорной основе Специальным
транспортным управлением Гохрана России или другими специализированными транспортными
организациями, имеющими соответствующее разрешение и руководствующимися специальны-
ми инструкциями. Перевозка ценностей может осуществляться силами Поклажедателя на ве-
домственном автотранспорте в сопровождении охраны.
272
ЧАСТЬ 2.
После приема ценностей Хранитель производит осмотр ценностей и определяет их коли-
чество (число единиц или мест, либо меру – масса, объем), внешнее состояние и качество с
составлением Акта вскрытия и взвешивания ценностей.
В случае технологической необходимости Хранителем по согласованию с Поклажедателем
производится переупаковка ценностей с составлением Акта переупаковки ценностей.
На основании Акта аттестации Гохрана России Хранитель производит осмотр ценностей и
определяет их количество (число единиц или мест), целостность упаковки, отсутствие повреж-
дений оболочки, перевязей и печатей (пломб) с составлением Акта вскрытия и взвешивания
ценностей.
В случае технологической необходимости Хранителем по согласованию с Поклажедателем
производится переупаковка ценностей с составлением Акта переупаковки ценностей.
3.4. После принятия ценностей на хранение Хранитель во исполнение настоящего Договора
выдает Поклажедателю ДСС Гохрана России в согласованном с Поклажедателем количестве
______ штук.
Передача ДСС Гохрана России происходит по Акту приема – передачи двойных складс-
ких свидетельств Гохрана России только против принятых на хранение ценностей, являющихся
предметом настоящего Договора.
3.5. ДСС Гохрана России являются неотъемлемой частью прав, предоставленных Сторонам
по настоящему Договору.
В случае расхождения в текстах ДСС Гохрана России по сравнению с текстом настоящего
Договора текст ДСС Гохрана России имеет преимущественное значение.
3.6. Наряду с ценностями, помещенными на хранение, Поклажедатель обязан передать
Хранителю документы, удостоверяющие качественные и количественные характеристики дан-
ных ценностей (спецификации, паспорта и сертификаты качества).
В части драгоценных металлов:
В случае возникновения разногласий или сомнений в подлинности сопроводительной до-
кументации к ценностям либо в качестве ценностей, указанных в сопроводительной докумен-
тации, Хранитель проводит выборочную экспертизу принимаемых на хранение ценностей с со-
ставлением Актов экспертизы и оценки.
3.7. Держатель любых частей ДСС Гохрана России либо лицо, которое в силу договорных
отношений с ним намеревается приобрести у него любое из этих свидетельств, вправе по дове-
ренности держателя любых частей ДСС Гохрана России потребовать у Хранителя ознакомиться
с содержанием документов, удостоверяющих количество и качественные характеристики хра-
нимых ценностей.
В случае расхождения заявленного Поклажедателем количества ценностей с количеством,
подтвержденным Актом вскрытия и взвешивания ценностей, составляется Дополнительное со-
глашение о цене.
Общая стоимостная оценка ценностей определяется по расчетной цене на драгоценные
металлы на дату заключения Договора в порядке, установленном Министерством финансов
4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Поклажедатель производит оплату услуг по Договору по счету, выписанному Храните-
лем, путем перечисления указанных средств на расчетный счет Хранителя.
4.2. Срок действия счета, выставляемого Хранителем, составляет _____ банковских дня со
дня выписки счета. В течение данного времени денежные средства должны быть зачислены на
расчетный счет Хранителя.
4.3. Держатель ДСС Гохрана России по отдельному счету возмещает произведенные Храни-
телем дополнительные и чрезвычайные расходы по приему, хранению и выдаче ценностей.
5. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ХРАНЕНИЯ ЦЕННОСТЕЙ

5.1. В случае, когда для обеспечения сохранности ценностей требуется изменить условия их
хранения, Хранитель вправе принять требуемые меры самостоятельно и уведомить Поклажеда-
273
теля о принятых мерах, если потребовалось существенно изменить условия хранения ценнос-
тей, являющихся предметом настоящего Договора.
6. ПОРЯДОК ВОСТРЕБОВАНИЯ И ВЫДАЧИ ЦЕННОСТЕЙ ИЗ ХРАНИЛИЩА

6.1. Выдача ценностей из хранилища держателю ДСС Гохрана России производится в соот-
ветствии с правилами, установленными в Гохране России, Инструкцией по работе с драгоцен-
ными металлами, принимаемыми на складское хранение, с выдачей двойных складских свиде-
тельств Гохрана России, Инструкцией по работе с драгоценными камнями, принимаемыми на
складское хранение, с выдачей двойных складских свидетельств Гохрана России и настоящим
Договором.
6.2. Уполномоченный представитель держателя ДСС Гохрана России обязан лично прибыть
в место нахождения Хранителя и обратиться с письменным заявлением на получение ценностей
из хранилища не позднее чем за 5 (пять) рабочих дней до даты получения ценностей.
Уполномоченный представитель держателя ДСС Гохрана России либо его частей вправе
востребовать ценности в любой день до истечения срока хранения ценностей, указанного в ДСС
Гохрана России. Хранитель обязан удовлетворить требования держателя по выдаче ценностей
без возмещения держателю оплаченных расходов по хранению ценностей за неиспользованный
срок хранения.
6.3. Ценности выдаются в срок, необходимый Хранителю для оформления всей сопроводи-
тельной документации и для подготовки ценностей к выдаче.
6.4. Вывоз ценностей из хранилища осуществляется на договорной основе Специальным
транспортным управлением Гохрана России или другими специализированными транспортными
организациями, имеющими соответствующее разрешение и руководствующимися специальны-
ми инструкциями. Перевозка ценностей может осуществляться силами Поклажедателя на ве-
домственном автотранспорте в сопровождении охраны.
6.5. Выдача ценностей производится Хранителем в обмен на подлинник неразделенного
ДСС Гохрана России, складского и залогового свидетельства либо складского свидетельства и
документа об уплате всей суммы долга по залоговому свидетельству.
6.6. Выдача ценностей оформляется Актом выдачи ценностей. Выдача ценностей сопро-
вождается оформлением товаросопроводительных документов (спецификаций и иных докумен-
тов, указанных в пункте 3.7 настоящего Договора) в соответствии с требованиями действующего
законодательства и правилами, установленными в Гохране России.
6.7. При отсутствии заявления Поклажедателя о несоответствии качества и количества цен-
ностей, выдаваемых по Договору, считается, поскольку не доказано иное, что ценности возвра-
щены Хранителем в соответствии с условиями настоящего Договора в необходимом количестве
и надлежащего качества.
6.8. Возврат ценностей, являющихся предметом настоящего Договора, может производить-
ся частями. При этом в обмен на первоначальные ДСС Гохрана России Поклажедателю выда-
ются новые ДСС Гохрана России на ценности, оставшиеся в хранилище, с заключением нового
договора хранения.
6.9. Если по истечении срока хранения держатель ДСС Гохрана России не востребовал цен-
ности из хранилища, Хранитель направляет ему письменное предупреждение (с уведомлением)
о намерении Хранителя распорядиться ценностями.
Распоряжение ценностями осуществляется Хранителем по истечении 30 (тридцати) кален-
дарных дней со дня получения держателем ДСС Гохрана России предупреждения от Храните-
ля.
7.1. Хранитель обеспечивает полную сохранность принятых на хранение ценностей. В слу-
чае утраты ценностей Хранитель возмещает в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения
заявления Поклажедателя стоимость утраченных ценностей, рассчитанную в соответствии с
пунктом 1.3 настоящего Договора.
7.2. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Дого-
вору Стороны несут ответственность в порядке, установленном законодательством Российской
Федерации.
7.3. В случае неоплаты Поклажедателем услуг по Договору Хранитель удерживает ценнос-
ти до момента погашения задолженности. Расходы Хранителя по дополнительному хранению
274
ЧАСТЬ 2.
ценностей оплачиваются Держателем ДСС Гохрана России в полном объеме при востребовании
ценностей на условиях п. 1.4.
8. УСЛУГИ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ХРАНИТЕЛЕМ ДОПОЛНИТЕЛЬНО

К ПРЕДМЕТУ ДОГОВОРА
8.1. Хранитель по обращению держателя складского или залогового свидетельства допол-
нительно к предоставляемым по настоящему Договору услугам может безвозмездно осущест-
влять в пределах своей компетенции следующие операции:
- подготовка и предоставление выписок из реестра учета о состоянии лицевого счета вла-
дельцев ДСС Гохрана России или их частей;
- предоставление справок об учете и движении ДСС Гохрана России или их частей по ре-
естру учета;
- выдача справок об операциях владельцев ДСС Гохрана России или их частей по реестру
учета;
- выдача справок о наличии в реестре учета фактического количества ДСС Гохрана России
или их частей;
- прочие операции.
9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

9.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть в процессе исполнения Сторонами обя-
зательств, принятых на себя по настоящему Договору, будут разрешаться путем переговоров.
Все споры и разногласия, по которым Стороны не придут к взаимному соглашению, будут пере-
даваться на рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.
10. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

10.1. Стороны не несут ответственности за полное или частичное неисполнение своих обя-
зательств по настоящему Договору, если такое неисполнение явилось следствием наступивших
независимо от воли Сторон обстоятельств непреодолимой силы, таких как: наводнение, пожар,
землетрясение и другие стихийные бедствия, военные действия, всеобщая забастовка, граж-
данские или национальные волнения, решения органов государственной власти и суда, непос-
редственно повлиявших на исполнение настоящего Договора, а также иных непреодолимых при
данной ситуации обстоятельств и их последствий.
10.2. Если любое из перечисленных в пункте 10.1 настоящего Договора обстоятельств не-
посредственно повлияло на неисполнение обязательств в срок, то этот срок соразмерно отодви-
гается на время действия соответствующего обстоятельства.
10.3. Стороны обязаны немедленно (в любом случае не позднее 5 (пяти) рабочих дней) в
письменной форме уведомить другую сторону о наступлении форс – мажорных обстоятельств
и предполагаемом сроке их действия и прекращения. Причем по требованию другой стороны
должен быть представлен документ, удостоверяющий о наступлении подобных обстоятельств,
выданный Торговой палатой или компетентным государственным органом.

начало действия Договора с момента подписания;
окончание ___________________________.
11.2. Договор может быть изменен или расторгнут по взаимному соглашению Сторон и в
иных, предусмотренных законодательством России, случаях.
11.3. Все условия настоящего Договора являются конфиденциальными и не подлежат раз-
глашению.
Легитимность происхождения ценностей, принимаемых на хранение по настоящему Догово-
ру, может подлежать проверке соответствующими компетентными органами.
11.4. Все изменения и дополнения настоящего Договора действительны при условии со-
ставления их в письменной форме, подписания уполномоченными представителями обеих Сто-
рон и признания их неотъемлемыми частями настоящего Договора.
11.5. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору, если они затрагивают права
и обязанности Сторон, составляющие содержание выданных ДСС Гохрана России, недействи-
тельны.
275
11.6. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководс-
твуются нормами гражданского законодательства Российской Федерации.
11.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридичес-
кую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
12.1. Хранитель:
Россия, 121170, г. Москва, улица 1812 года, 14. Факс
_____________________________________________________________________________
742-89-66.
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
12.2. Поклажедатель:
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Подписи Сторон:
за Хранителя за Поклажедателя
/_______________/_____________ /_____________/___________
М.П. М.П.
/_______________/_____________ /_____________/___________
2.37.2. Образец договора хранения
Приложение 8
к Приказу ГТК России
от 28.06.2004 № 741
(введено Приказом ФТС РФ
от 30.01.2008 № 62)
ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА ХРАНЕНИЯ

№ ___________
__________________ «__» ________ 20__ г.

(место заключения)
______________________________________________________, именуем__ в дальнейшем

(наименование таможенного органа)
Поклажедатель, в лице ________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ____________________________________________________,
(Положения, доверенности и т.д.)
с одной стороны, и ____________________________________________________________
(наименование предприятия, учреждения,
______________________________________, именуем__ в дальнейшем Хранитель, в лице
организации)
____________________________________________________, действующего на основании
(должность, фамилия, имя, отчество)
276
ЧАСТЬ 2.
_____________________________________________________________, с другой стороны,
(Устава, положения, доверенности и т.п.)
на основании ________________________________________________________________,
(основание для заключения договора)
именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.1. Предметом настоящего Договора является хранение на складе временного хранения
или ином складе, принадлежащем Хранителю, материальных ценностей (товаров и транспорт-
ных средств (далее – товары):
- помещаемых для проведения таможенного контроля;
- изъятых Поклажедателем;
- обращенных в федеральную собственность;
- являющихся предметом залога <*>.
--------------------------------
<*> Срок хранения товаров будет определяться исходя из условий договора залога.
1.2. Хранение товаров осуществляется Хранителем в охраняемом

_____________________________________________________________________________
(отапливаемом, неотапливаемом и т.д.)
помещении, а также на охраняемой ______________________________________ стоянке,
(открытой, крытой)
находящейся по адресу: ________________________________________________________
____________________________________________________________________________.
2. СТОИМОСТЬ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. За хранение товаров Поклажедатель уплачивает Хранителю плату на основании вы-
ставленного счета в размере, установленном в спецификации на предоставляемые услуги по
хранению (приложение 1 к Договору), по окончании хранения товаров <*>.
--------------------------------
<*> Стороны вправе предусмотреть оплату хранения по периодам.
2.2. Окончанием хранения товаров является фактическая передача товаров третьим лицам
на основании акта приема-передачи либо иного складского документа со склада Хранителя.

3.1. Поклажедатель имеет право:
3.1.1. В любое время проверять условия и качество оказываемой услуги.
3.2. Поклажедатель обязан:
3.2.1. Оплатить Хранителю предоставленные услуги по хранению.
3.2.2. Передать товары Хранителю по акту приема-передачи (приложение 2 к Договору).
3.3. Хранитель обязан:
3.3.1. Обеспечить надлежащее хранение товаров.
3.3.2. Соблюдать условия хранения товаров, предусмотренные п. 1.2 и п. 3.3.11 настоящего
Договора.
3.3.3. Исключить возможность изъятия передаваемых на хранение товаров иными лицами
без согласия Поклажедателя.
3.3.4. Вести учет и предоставлять Поклажедателю отчетность о хранящихся товарах <*>.
--------------------------------
<*> Порядок предоставления отчетности определяется Сторонами в договоре самостоя-
тельно.
3.3.5. Исключить возможность доступа третьих лиц к хранимым товарам.

3.3.6. По требованию Поклажедателя производить перемещение в зоне складирования,
взвешивание или иное определение количества принятых на хранение товаров. Поклажедатель
не возмещает Хранителю расходы, понесенные в связи с проведением указанных операций.
3.3.7. В случае необходимости организовывать круглосуточный прием товаров.
277
3.3.8. Осуществлять погрузочно-разгрузочные работы при приеме товаров на хранение и
их вывозе.
3.3.9. Выдать в полном объеме или частично товары Поклажедателю по первому требова-
нию в соответствии с п. 4.1 настоящего Договора.
3.3.10. По письменному указанию Поклажедателя передать товары третьему лицу.
3.3.11. Обеспечить хранение имущества в специально отведенном месте, отдельно от про-
чих товаров, хранящихся на складе. В случае невозможности отведения отдельного места, а
также при необходимости изменения условий хранения незамедлительно уведомить об этом
Поклажедателя и дождаться его письменного ответа.
3.3.12. Выполнять требования Поклажедателя в части обеспечения доступа к хранимым
товарам.
3.3.13. Немедленно уведомлять Поклажедателя о повреждении или утрате товара с оформ-
лением соответствующего акта, подписанного материально ответственными лицами.
3.4. Хранитель не вправе пользоваться переданными ему на хранение товарами.
4. ПОРЯДОК ПРИЕМА И ВЫДАЧИ ТОВАРОВ

4.1. Прием товара Поклажедателем от Хранителя и выдача товаров Хранителем Поклаже-
дателю осуществляются уполномоченным представителем Поклажедателя при предъявлении
им служебного удостоверения и письменного указания (или процессуальных документов) Пок-
лажедателя в отношении передаваемых (переданных) на хранение товаров.
4.2. Прием и выдача товаров осуществляется на основании акта приема-передачи товаров
и транспортных средств на хранение в двух экземплярах (приложение 2 к Договору) либо иного
складского документа.
4.3. Выдача Хранителем товаров третьему лицу либо его представителю осуществляется
при предъявлении распорядительного документа, выданного Поклажедателем, после полного
расчета с Хранителем.
4.4. Хранитель возвращает Поклажедателю или лицу, указанному им в качестве получателя,
товары в том состоянии, в котором они были приняты на хранение, с учетом их естественного
износа, естественной убыли или иного изменения вследствие их естественных свойств.
5.1. Хранитель несет полную материальную ответственность за утрату, недостачу или пов-
реждение принятых на хранение товаров в размере 100% их оценочной стоимости <*>.
--------------------------------
<*> В соответствии со статьями 401, 901 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Оценочная стоимость указывается в акте приема-передачи товаров и транспортных средств

на хранение (приложение 2 к Договору) и принимается Сторонами в качестве суммы, подлежа-
щей возмещению Хранителем в соответствии с настоящим пунктом. При возбуждении дела об
административном правонарушении оценочная стоимость уточняется экспертным заключени-
ем.
5.2. Хранитель возмещает нанесенный ущерб в полном объеме в соответствии с оценочной
стоимостью переданных на хранение товаров в течение 10 дней с момента составления акта об
утрате, недостаче либо повреждении товаров. Такой акт составляется Сторонами незамедли-
тельно после обнаружения одной из них: утраты, недостачи либо повреждения товаров.
5.3. Хранитель не вправе использовать в качестве обеспечения обязательств по настояще-
му договору удержание товаров.
5.4. В случае необеспечения Хранителем сохранности товаров, находящихся на хранении
(в том числе при их утрате или приведении в негодное состояние), в отношении которых в со-
ответствии с таможенным законодательством Российской Федерации не уплачены таможенные
платежи, Поклажедатель уведомляет Хранителя об увеличении его материальной ответствен-
ности на сумму причитающихся к уплате таможенных платежей.
5.5. При переоценке стоимости товаров в случаях, предусмотренных законодательством
Российской Федерации, Поклажедатель уведомляет Хранителя об изменении его материальной
ответственности.
5.6. Ответственность Сторон в иных случаях определяется в соответствии с законодатель-
ством Российской Федерации.
278
ЧАСТЬ 2.
5.7. Порядок уведомления в соответствии с пунктами 5.4, 5.5 настоящего Договора опреде-
ляется Сторонами самостоятельно.
6. ДЕЙСТВИЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение
обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодоли-
мой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том
числе объявленная или фактическая война, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбар-
го, пожары, землетрясения, наводнения и другие природные стихийные бедствия, а также изда-
ние актов государственных органов.
6.2. Свидетельство, выданное компетентным органом, является достаточным подтвержде-
нием наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
6.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодо-
лимой силы, должна незамедлительно известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их
влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.
6.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последо-
вательных месяцев, настоящий Договор может быть расторгнут любой из Сторон путем направ-
ления письменного уведомления другой Стороне.
7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

7.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору
или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.
7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат
рассмотрению в арбитражном суде согласно установленному законодательством Российской
Федерации порядку.

8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том слу-
чае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут Поклажедателем в одностороннем порядке
в случае прекращения права Хранителя на осуществление им деятельности по хранению това-
ров, на занятие которой требуется получение документов, предусмотренных законодательством
8.3. Досрочное расторжение Договора может иметь место в соответствии с пунктами 6.4,
8.2 настоящего Договора либо по соглашению Сторон, либо на основаниях, предусмотренных
законодательством Российской Федерации.
8.4. Сторона, решившая расторгнуть настоящий Договор, должна направить письменное
уведомление о намерении расторгнуть настоящий Договор другой Стороне не позднее чем за
_____ дней до предполагаемого момента расторжения настоящего Договора.
9.1. Настоящий Договор вступает в действие с _____________ и действует до ___________
_______ (или до исполнения Сторонами своих обязательств по договору).
9.2. Если ни одна из Сторон в срок _________ до истечения срока действия настоящего
Договора не заявит о намерении его расторгнуть, то настоящий Договор пролонгируется на срок
______ на тех же условиях.
9.3. В случае изменения у какой-либо из Сторон юридического адреса, названия, банковс-
ких реквизитов и прочего она обязана в течение 10 (десяти) дней письменно известить об этом
другую Сторону, причем в письме необходимо указать, что оно является неотъемлемой частью
силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
9.5. Следующие приложения являются неотъемлемой частью настоящего Договора:
- Приложение 1. Спецификация на предоставляемые услуги по хранению.
- Приложение 2. Акт приема-передачи товаров и транспортных средств на хранение.
9.6. Другие условия по усмотрению Сторон ___________________________.
279
ПОКЛАЖЕДАТЕЛЬ ХРАНИТЕЛЬ
______________________________ _________________________________
(юридический и фактический (юридический и фактический адрес,
______________________________ _________________________________
адрес, банковские реквизиты, банковские реквизиты,
______________________________ _________________________________
ИНН) ИНН)
______________________________ _________________________________
(должность, подпись, инициалы, (должность, подпись, инициалы,
фамилия) фамилия)
М.П. М.П.
Начальник Правового управления (Подпись) А.Б. Струков
2.37.3. Общие положения о договоре хранения
По договору хранения (ст. 886 ГК) одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, передан-
ную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности.
Сторонами договора хранения являются поклажедатель и хранитель. Ими могут быть любые
лица, физические и юридические.
Предметом договора хранения является передаваемая на хранение вещь (вещи), в т.ч. и не
являющиеся собственностью поклажедателя.
В договоре хранения, в котором хранителем является коммерческая организация либо неком-
мерческая организация, осуществляющая хранение в качестве одной из целей своей професси-
ональной деятельности (профессиональный хранитель), может быть предусмотрена обязанность
хранителя принять на хранение вещь от поклажедателя в предусмотренный договором срок.
Договор хранения может быть возмездным или безвозмездным. Если законом или договором
не предусмотрена выплата хранителю вознаграждения, договор хранения предполагается безвоз-
мездным.
Ст. 887 ГК устанавливает зависимость формы договора хранения от его вида и стоимости пред-
мета договора.
В простой письменной форме совершаются договоры хранения юридических лиц между собой
и с гражданами, а также договоры хранения граждан между собой на сумму более десяти МРОТ.
Договоры хранения граждан между собой на сумму, не превышающую десяти МРОТ, заключаются
в устной форме.
Договор хранения, предусматривающий обязанность хранителя принять вещь на хранение,
должен быть заключен в письменной форме независимо от состава участников этого договора и
стоимости вещи, передаваемой на хранение.
Передача вещи на хранение при чрезвычайных обстоятельствах (пожаре, стихийном бедствии,
внезапной болезни, угрозе нападения и т.п.) может быть доказываема свидетельскими показания-
ми.
Простая письменная форма договора хранения считается соблюденной, если принятие вещи
на хранение удостоверено хранителем выдачей поклажедателю:
− сохранной расписки, квитанции, свидетельства или иного документа, подписанного храните-
лем;
− номерного жетона (номера), иного знака, удостоверяющего прием вещей на хранение, если
такая форма подтверждения приема вещей на хранение предусмотрена законом или иным право-
вым актом либо обычна для данного вида хранения.
Несоблюдение простой письменной формы договора хранения не лишает стороны права ссы-
латься на свидетельские показания в случае спора о тождестве вещи, принятой на хранение, и
вещи, возвращенной хранителем.
Хранитель обязан хранить вещь в течение обусловленного договором хранения срока.
280
ЧАСТЬ 2.
Если срок хранения договором не предусмотрен и не может быть определен исходя из его усло-
вий, хранитель обязан хранить вещь до востребования ее поклажедателем.
Если срок хранения определен моментом востребования вещи поклажедателем, хранитель
вправе по истечении обычного при данных обстоятельствах срока хранения вещи потребовать от
поклажедателя взять обратно вещь, предоставив ему для этого разумный срок. В случае возникно-
вения спора вопрос об «обычности» или «разумности» указанных сроков решается судом.
При неисполнении поклажедателем своей обязанности взять обратно вещь, переданную на
хранение, в том числе при его уклонении от получения вещи, хранитель вправе, если иное не пре-
дусмотрено договором хранения, после письменного предупреждения поклажедателя самостоя-
тельно продать вещь по цене, сложившейся в месте хранения, а если стоимость вещи по оценке
превышает сто установленных законом минимальных размеров оплаты труда, продать ее с аукцио-
на в порядке, предусмотренном ст.ст. 447 – 449 ГК.
Сумма, вырученная от продажи вещи, передается поклажедателю за вычетом сумм, причитаю-
щихся хранителю, в том числе его расходов на продажу вещи.
Ст. 890 ГК допускает возможность хранения вещей с обезличением, если это прямо предусмот-
рено договором хранения.
В случаях, прямо предусмотренных договором хранения, принятые на хранение вещи одно-
го поклажедателя могут смешиваться с вещами того же рода и качества других поклажедателей
(хранение с обезличением). Поклажедателю возвращается равное или обусловленное сторонами
количество вещей того же рода и качества.
Как правило, такой способ хранения применяется при хранении продуктов питания в овощехра-
нилищах, холодильниках и т.п. товарных складах общего пользования.
Обязанности хранителя по обеспечению сохранности переданной ему вещи устанавливает
ст. 891 ГК.
Хранитель обязан принять все предусмотренные договором хранения меры для того, чтобы
обеспечить сохранность переданной на хранение вещи.
При отсутствии в договоре условий о таких мерах или неполноте этих условий хранитель дол-
жен принять для сохранения вещи также меры, соответствующие обычаям делового оборота и су-
ществу обязательства, в том числе свойствам переданной на хранение вещи, если только необхо-
димость принятия этих мер не исключена договором.
Хранитель во всяком случае должен принять для сохранения переданной ему вещи меры, обя-
зательность которых предусмотрена законом, иными правовыми актами или в установленном ими
порядке (противопожарные, санитарные, охранные и т.п.).
Если хранение осуществляется безвозмездно, хранитель обязан заботиться о принятой на хра-
нение вещи не менее, чем о своих вещах.
При этом в соответствии со ст. 894 ГК поклажедатель обязан предупредить непрофессио-
нального хранителя об опасных свойствах передаваемых на хранение вещей (при наличии таких
свойств).
Ст. 892 ГК устанавливает общее правило, согласно которому хранитель не вправе без согласия
поклажедателя пользоваться переданной на хранение вещью, а равно предоставлять возможность
пользования ею третьим лицам.
Единственным исключением из этого правила является случай, когда пользование хранимой
вещью необходимо для обеспечения се сохранности и не противоречит договору хранения.
При необходимости изменения условий хранения вещи, предусмотренных договором хранения,
хранитель обязан незамедлительно уведомить об этом поклажедателя и дождаться его ответа.
Если изменение условий хранения необходимо для устранения опасности утраты, недостачи
или повреждения вещи, хранитель вправе изменить способ, место и иные условия хранения, не
дожидаясь ответа поклажедателя.
Если за время, необходимое на получение указаний поклажедателя, может произойти утрата,
недостача или повреждение вещи, хранитель вправе самостоятельно изменить способ, место и
иные условия хранения, не дожидаясь ответа поклажедателя. При этом в соответствии со ст. 891
ГК хранитель обязан принять все меры для того, чтобы обеспечить сохранность переданной на
хранение вещи. В указанном случае хранитель вправе самостоятельно продать вещь или часть ее
по цене, сложившейся в месте хранения. Если указанные обстоятельства возникли по причинам, за
которые хранитель не отвечает, он имеет право на возмещение своих расходов на продажу за счет
покупной цены.
281
Определенные особенности в отношении изменения условий хранения установлены для хра-
нения товаров на товарных складах.
Поклажедатель должен поставить хранителя в известность об опасных свойствах вещи (это
касается легковоспламеняющихся, взрывоопасных или вообще опасных по своей природе вещей).
Невыполнение поклажедателем этой обязанности дает хранителю право в любое время обезвре-
дить или уничтожить опасные вещи без возмещения поклажедателю убытков и требовать от покла-
жедателя возмещения своих убытков, вызванных хранением (а также обезвреживанием и уничто-
жением) этих вещей, а при возмездном хранении – и вознаграждение за хранение вещей, если оно
не было уплачено.
При этом профессиональный хранитель приобретает такое право только в случае, если опас-
ные вещи были сданы на хранение под неправильным наименованием, и хранитель при их приня-
тии не мог путем наружного осмотра удостовериться в их опасных свойствах.
При возникновении опасности от переданных на хранение вещей для окружающих либо для
имущества хранителя или третьих лиц хранитель обязан потребовать от поклажедателя немедлен-
но их забрать эти вещи. Если поклажедатель не выполняет это требование, опасные вещи могут
быть обезврежены или уничтожены хранителем без возмещения поклажедателю убытков. Покла-
жедатель не несет в таком случае ответственности перед хранителем и третьими лицами за убытки,
причиненные в связи с хранением этих вещей. При этом он также вправе требовать от поклажеда-
теля возмещения своих убытков, вызванных хранением (а также обезвреживанием и уничтожением)
этих вещей.
Если договором хранения не предусмотрено иное, хранитель не вправе без согласия поклаже-
дателя передавать вещь на хранение третьему лицу, за исключением случаев, когда он вынужден
к этому силою обстоятельств в интересах поклажедателя и лишен возможности получить его со-
гласие.
О передаче вещи на хранение третьему лицу хранитель обязан незамедлительно уведомить
поклажедателя.
Поскольку передача вещи на хранение третьему лицу не является заменой должника в обяза-
тельстве, то условия договора между поклажедателем и первоначальным хранителем сохраняют
силу, и последний отвечает за действия третьего лица, которому он передал вещь на хранение, как
за свои собственные.
Порядок выплаты вознаграждения за хранение в возмездных договорах хранения устанавли-
вает ст. 896 ГК.
Размер вознаграждения определяется соглашением сторон или ставками и тарифами, установ-
ленными для профессиональных хранителей.
При возмездном договоре хранения произведенные хранителем необходимые расходы на хра-
нение вещи включаются в вознаграждение за хранение.
При безвозмездном договоре хранения произведенные хранителем необходимые расходы на
хранение вещи подлежат возмещению поклажедателем.
Однако законом или договором хранения может быть предусмотрен и иной порядок возмеще-
ния расходов на хранение.
порядок возмещения чрезвычайных расходов на хранение как в возмездных, так и в безвозмез-
дных договорах хранения устанавливает ст. 898 ГК.
Чрезвычайные расходы на хранение возмещаются хранителю, если поклажедатель дал согла-
сие на эти расходы или одобрил их впоследствии, а также в других случаях, предусмотренных зако-
ном, иными правовыми актами или договором.
Так, п. 2 ст. 893 ГК предусматривает обязанность поклажедателя возместить хранителю такие
расходы и без согласия на их проведение.
Хранитель, не получивший от поклажедателя предварительного согласия на чрезвычайные
расходы, хотя по обстоятельствам дела это было возможно, при неодобрении их впоследствии
поклажедателем может требовать возмещения чрезвычайных расходов лишь в пределах ущерба,
который мог быть причинен вещи, если бы эти расходы не были произведены. Таким образом, сто-
имость чрезвычайных расходов на хранение вещи в любом случае не может превышать стоимость
самой вещи.
Ст. 900 ГК устанавливает обязанность хранителя возвратить поклажедателю или лицу, указан-
ному им в качестве получателя:
− ту самую вещь, которая была передана на хранение, если договором не предусмотрено хра-
нение с обезличением, в том же состоянии, в каком она была принята на хранение, с учетом ее
282
ЧАСТЬ 2.
естественного ухудшения, естественной убыли или иного изменения вследствие ее естественных
свойств;
− передать плоды и доходы, полученные за время хранения вещи, если иное не предусмотрено
договором хранения.
Хранитель отвечает за утрату, недостачу или повреждение вещей, принятых на хранение. От-
ветственность хранителя возникает при наличии его вины, а профессионального хранителя – неза-
висимо от вины, если он не докажет, что утрата, недостача или повреждение произошли вследствие
непреодолимой силы, либо из-за свойств вещи, о которых хранитель, принимая ее на хранение, не
знал и не должен был знать, либо в результате умысла или грубой неосторожности поклажедате-
ля.
При просрочке поклажедателя хранитель отвечает лишь при наличии в его действиях умысла
или грубой неосторожности.
Порядок определения размера ответственности хранителя при утрате, недостаче или повреж-
дении вещей, переданных ему на хранение устанавливает ст. 902 ГК.
Размер ответственности хранителя зависит от характера договора хранения – является он воз-
мездным или безвозмездным.
При возмездном хранении, если законом или договором хранения не предусмотрено иное,
убытки, причиненные поклажедателю утратой, недостачей или повреждением вещей, возмещаются
в полном объеме, включая реальный ущерб и упущенную выгоду (ст.ст. 15 и 393 ГК).
При безвозмездном хранении убытки, причиненные поклажедателю утратой, недостачей или
повреждением вещей, возмещаются в размере реального ущерба, причем это правило носит импе-
ративный характер и не может быть изменено соглашением сторон.
Если в результате повреждения, за которое хранитель отвечает, качество вещи изменилось
настолько, что она не может быть использована по первоначальному назначению, поклажедатель
вправе от нее отказаться и потребовать от хранителя возмещения стоимости этой вещи, а также
других убытков, если иное не предусмотрено законом или договором хранения.
Следует отметить, что определение размера ответственности в виде конкретной суммы невоз-
можно без установления цены вещи.
Цена вещи определяется в соответствии с правилами, установленными ст. 424 ГК.
Ст. 903 ГК устанавливает обязанность поклажедателя возместить хранителю убытки, причинен-
ные свойствами сданной на хранение вещи, если хранитель, принимая вещь на хранение, не знал
и не должен был знать об этих свойствах.
Убытки, причиненные хранителю, могут выражаться в уничтожении или повреждении имущест-
ва хранителя или третьих лиц, нанесении вреда его здоровью или здоровью третьих лиц и т.п.
Размер ответственности поклажедателя определяется в соответствии с общими правилами
ст.ст. 15 и 393 ГК.
Ст. 904 ГК устанавливает обязанность хранителя по первому требованию поклажедателя воз-
вратить принятую на хранение вещь, даже если предусмотренный договором срок ее хранения еще
не окончился.
Следует отметить, что при досрочном расторжении договора хранения хранитель вправе тре-
бовать возмещения причиненных ему этим убытков, если законом или договором не предусмотрено
иное.
Ст. 905 ГК устанавливает положение, согласно которому специальные правила об отдельных
видах хранения (ст.ст. 907 – 926 ГК) и другие законы имеют приоритет перед общими положениями
о хранении (ст.ст. 886 – 904 ГК), и общие положения о хранении применяются к отдельным его видам
постольку, поскольку они не противоречат специальным нормам.
В отличие от специальных видов хранения общие положения о хранении применяются к обяза-
тельствам хранения, возникающим в силу закона, если законом не установлены иные правила.
В качестве характерного примера возникновения обязательства по хранению вещей в силу за-
кона можно привести находку (ст. 227 ГК).
283
2.38. Договор хранения на товарном складе

2.38.1. Образец договора хранения на товарном складе
хранения на товарном складе
Общество с ограниченной ответственностью «Лютик», именуемое в дальнейшем «Хра-

нитель», в лице генерального директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, с
нейшем «Поклажедатель», в лице генерального директора Петрова П.П., действующего на ос-
новании Устава, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили
1. Хранитель обязуется за вознаграждение хранить товары, переданные ему Поклажедате-
лем, и возвратить их ему в сохранности.
Также Хранитель обязуется по специальному указанию Поклажедателя передавать товары
в количестве, указанном в поступивших к нему документах от Поклажедателя, из хранящихся у
него товаров Поклажедателя покупателям Поклажедателя.
За счет суммы вознаграждения, уплачиваемой по настоящему договору, Хранитель так-
же обязуется производить выгрузку товара Поклажедателя, прибывающего в адрес склада на
транспортных средствах, и погрузку товаров Поклажедателя.
2. Поклажедатель передает на хранение металлопрокат, общим всем 1 000 тонн, наимено-
вание, количество и стоимость которого содержатся в товарно-транспортной накладной (Прило-
жение № 1 к настоящему Договору) (далее по тексту договора – «Товар»).
3. Хранитель принимает товар на хранение и выдает его на складе, находящемся по адре-
су: г. Иваново, ул. Ивановская, дом 1. Прием и выдача Товара осуществляются Хранителем по
рабочим дням с 10.00 до 18.00 часов.
4. Поклажедатель обязуется ежемесячно уплачивать Хранителю за хранение вознагражде-
ние в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей, включая НДС.
5. Сумма вознаграждения перечисляется Поклажедателем на расчетный счет Хранителя в
виде авансовых платежей не позднее 05 числа текущего месяца.
6. При приеме на хранение Хранитель обязан произвести осмотр Товара и определить его
количество (число единиц или товарных мест либо вес, объем) и внешнее состояние.
7. Хранитель обязан предоставить Поклажедателю возможность осматривать во время хра-
нения товар или его образцы, если хранение осуществляется с обезличиванием, брать пробы и
принимать меры, обеспечивающие сохранность товара.
8. Принятие товара на хранение подтверждается складской квитанцией или актом приема-
передачи товара.
9. Хранитель обязуется обеспечить следующие условия хранения товара:
- принимать и осуществлять хранение товара по количеству мест в стандартной упаковке
без перевески и проверки содержимого по наименованию, указанному в сопроводительных до-
кументах, только в исправной таре, гарантирующей полную сохранность груза при хранении и
перевозке ж/д и автомобильным транспортом;
- осуществлять погрузку-выгрузку транспортных средств с товаром в течение рабочего дня
с участием представителя Поклажедателя;
- производить отпуск грузов только через полномочного представителя Поклажедателя, име-
ющего постоянную доверенность, в случае поступления специального указания Поклажедателя
производить отпуск товара покупателям Поклажедателя в соответствии с п. 1 настоящего Дого-
вора в присутствии представителя Поклажедателя, имеющего постоянную доверенность;
- ежемесячно в срок до 05 числа месяца, следующего за отчетным, предоставлять отчет
о количестве отгруженного полномочному представителю Поклажедателя или по специально-
му указанию Поклажедателя его покупателям товара Поклажедателя из товаров, хранящихся
у Хранителя;
284
ЧАСТЬ 2.
- при обнаружении недостач, повреждения товара, пересортицы, несоответствия данных,
указанных в накладной, с фактическим наличием прибывшего груза Хранителем и представи-
телем Поклажедателя составляется двухсторонний акт с указанием количества недостающего
товара и его закупочной стоимости;
- нести полную материальную ответственность за принятый на хранение товар Поклажеда-
теля, за исключением случаев причинения вреда в результате действия обстоятельств непре-
одолимой силы, по закупочной стоимости товара.
10. В случае необходимости существенного изменения условий хранения товара, принятого
у Поклажедателя по настоящему Договору, для того, чтобы обеспечить его сохранность, Храни-
тель вправе в одностороннем порядке принять необходимые меры. Если обнаружены поврежде-
ния товара, то Хранитель обязан уведомить об этом Поклажедателя без промедления.
11. Каждая сторона Договора при возвращении товара Поклажедателю вправе требовать
проверки количества и состояния товара. Расходы по проверке несет та Сторона, которая пот-
ребовала осмотра товара или проверки его количества.
12. В случае, когда при возвращении хранившегося товара Хранителем Поклажедателю то-
вар не был ими совместно осмотрен или проверен, заявление о недостаче или повреждении
товара вследствие его ненадлежащего хранения должно быть сделано Хранителю письменно
при получении товара, а в отношении недостачи или повреждения, которые не могли быть обна-
ружены при обычном способе принятия товара, – в течение 10 календарных дней по его получе-
нии от Хранителя. При отсутствии заявления, указанного выше, считается, что товар возвращен
Хранителем Поклажедателю в соответствии с условиями настоящего Договора, если Поклаже-
дателем не будет доказано иное.
сторон.
Досрочное расторжение настоящего Договора возможно по соглашению сторон и в других
случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
14. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по
убытки.
В случаях, не предусмотренных условиями настоящего Договора, имущественная ответствен-
ность сторон определяется в соответствии с правилами действующего законодательства РФ.
15.. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее ис-
16. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению
17. Все споры или разногласия по настоящему Договору или в связи с его исполнением
При неурегулировании возникших споров путем переговоров спорные вопросы разрешают-
ся сторонами в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
18. Стороны обязаны соблюдать конфиденциальность в отношении любой информации,
19. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует
ством РФ.
285
20. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах на русском языке, имеющих одинако-
вую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
21. В случае изменения своих адресов или реквизитов Стороны настоящего Договора обя-
22. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, Стороны
Хранитель Поклажедатель
Хранитель Поклажедатель

____________ ____________
М. П. М. П.
2.38.2. Общие положения о договоре хранения на товарном складе
По договору складского хранения (ст. 907 ГК) товарный склад (хранитель) обязуется за возна-
граждение хранить товары, переданные ему товаровладельцем (поклажедателем), и возвратить эти
товары в сохранности.
Товарным складом признается организация, осуществляющая в качестве предприниматель-
ской деятельности хранение товаров и оказывающая связанные с хранением услуги.
Письменная форма договора складского хранения считается соблюденной, если его заключе-
ние и принятие товара на склад удостоверены складским документом, предусмотренным ст. 912 ГК
(см. ниже).
Договор складского хранения является разновидностью договора хранения.
Хранителем по такому договору может выступать только товарный склад, который осущест-
вляет предпринимательскую деятельность по профессиональному хранению товаров и оказывает
связанные с этим услуги.
Товарный склад признается складом общего пользования, если из закона, иных правовых актов
вытекает, что он обязан принимать товары на хранение от любого товаровладельца.
Договор складского хранения, заключаемый товарным складом общего пользования, признает-
ся публичным договором (ст. 426 ГК).
Таким образом, товарный склад общего пользования обязан оказывать услуги по хранению в
отношении каждого, кто к нему обратится и не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед
другим в отношении заключения договора хранения, кроме случаев, предусмотренных законом и
иными правовыми актами.
Цена услуг по хранению, а также иные условия договора устанавливаются одинаковыми для
всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускает-
ся предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.
Отказ товарного склада общего пользования от заключения договора хранения при наличии
возможности предоставить потребителю соответствующие услуги не допускается.
При необоснованном уклонении склада общего пользования от заключения договора хране-
ния применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК, т.е. несостоявшийся поклажедатель
вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и возместить ему убытки,
причиненные уклонением от заключения договора.
Ст. 909 ГК устанавливает обязанность товарного склада при приеме товаров на хранение за
свой счет произвести осмотр товаров, определить их количество (число единиц или товарных мест
286
ЧАСТЬ 2.
либо меру – вес, объем) и внешнее состояние, а также предоставлять товаровладельцу во время
хранения возможность осматривать товары или их образцы, если хранение осуществляется с обез-
личением, брать пробы и принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности товаров.
Это правило носит диспозитивный характер, и договором складского хранения может быть пре-
дусмотрено, что осмотр товаров и определение их количества и внешнего состояния может произ-
водиться за счет поклажедателя либо вообще не производиться.
Товарный склад обязан предоставлять поклажедателю во время хранения возможность осмат-
ривать товары или их образцы, если хранение осуществляется с обезличением, брать пробы и при-
нимать меры, необходимые для обеспечения сохранности товаров.
Ст. 910 ГК допускает возможность самостоятельного изменения товарным складом предусмот-
ренных договором складского хранения условий хранения, если это необходимо для обеспечения
сохранности товаров. Однако склад обязан уведомить поклажедателя о принятых мерах, если тре-
бовалось существенно изменить условия хранения товаров, предусмотренные договором складс-
кого хранения.
Если же во время хранения обнаружены повреждения товара, выходящие за пределы согла-
сованных в договоре складского хранения или обычных норм естественной порчи, товарный склад
обязан незамедлительно составить об этом акт и известить поклажедателя в тот же день.
Поклажедатель и товарный склад имеют право каждый требовать при возвращении товара его
осмотра и проверки его количества. Вызванные этим расходы несет тот, кто потребовал осмотра
товара или проверки его количества.
Если при возвращении товара проверка количества и состояния товара не производилась (на-
пример, склад и поклажедатель находятся в разных городах), заявление о недостаче или поврежде-
нии товара вследствие его ненадлежащего хранения должно быть сделано складу письменно при
получении товара, а в отношении недостачи или повреждения, которые не могли быть обнаружены
при обычном способе принятия товара, в течение трех дней по его получении.
При отсутствии указанного заявления считается, если не доказано иное, что товар возвращен
складом в соответствии с условиями договора складского хранения.
Ст. 912 ГК устанавливает исчерпывающий перечень складских документов, которые выдаются
товарным складом в подтверждение принятия товара на хранение.
Товарный склад выдает в подтверждение принятия товара на хранение один из следующих
складских документов:
− двойное складское свидетельство;
− простое складское свидетельство;
− складскую квитанцию.
Двойное складское свидетельство состоит из двух частей – складского свидетельства и залого-
вого свидетельства (варранта), которые могут быть отделены одно от другого.
Двойное складское свидетельство, каждая из двух его частей и простое складское свидетельс-
тво являются ценными бумагами.
Товар, принятый на хранение по двойному или простому складскому свидетельству, может быть
в течение его хранения предметом залога путем залога соответствующего свидетельства.
Складская квитанция удостоверяет заключение договора хранения, количество и внешнее со-
стояние принятого товара.
В соответствии со ст. 907 ГК (см.) такие документы считаются выражением письменной формы
договора складского хранения, которая считается соблюденной, если его заключение и принятие
товара на склад удостоверены одним из перечисленных складских документов.
Ст. 918 ГК устанавливает порядок правового регулирования договора хранения вещей с правом
распоряжения ими.
Особенности такого договора обусловлены наличием у него как признаков договора хранения,
так и признаков договора займа. Также такой договор, как правило, связан с обезличением переда-
ваемых товаров.
К отношениям сторон по такому договору применяются правила гл. 42 ГК о займе. В частности,
риск случайной гибели или повреждения полученного имущества по общему правилу несет склад.
При этом, однако, время и место возврата товаров определяются правилами гл. 47 ГК, т.е.
склад обязан выдать поклажедателю товар соответствующего качества и в соответствующем коли-
честве в срок и в месте, которые определены договором.
287
2.39. Договор хранения в ломбарде

2.39.1. Образец договора хранения в ломбарде
ДОГОВОР № _____
хранения вещей в ломбарде
Общество с ограниченной ответственностью «Лютик», именуемое в дальнейшем «Ломбард»,

в лице генерального директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, с одной сто-
роны, и Петрова Анна Алексеевна, 11 декабря 1969 года рождения, место рождения – г. Москва,
паспорт 40 00 № 333333 выдан РОВД «Южное Тушино» г. Москвы 03.07.2004, код подразделения
в дальнейшем «Клиент», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны»,
1. По настоящему договору Ломбард обязуется хранить вещь, переданную ему Клиентом, и

возвратить эту вещь в сохранности.
2. На хранение в Ломбард сдается подстаканник серебряный 900° пробы, весом 176 грам-
мов, с растительным орнаментом и сценами охоты на уток.
3. Заключение настоящего договора удостоверяется выдачей Клиенту именной сохранной
квитанции.
4. Вещь, сдаваемая на хранение, оценена сторонами в установленном порядке в 5 00 (Пять
тысяч) рублей.
5. Ломбард обязан страховать в пользу Клиента за свой счет принятую на хранение вещь в
полной сумме ее оценки, указанной в п. 4.
6. Настоящий договор заключен сроком до 10 августа 2009 года
7. За хранение вещи взимается плата в размере 1 000 (Одна тысяча) рублей в месяц.
8. Если вещь, сданная на хранение, не востребована Клиентом в срок, Ломбард обязан
хранить ее в течение двух месяцев с взиманием за это платы, предусмотренной настоящим
договором. По истечении этого срока невостребованная вещь может быть продана Ломбардом в
порядке, установленном п. 5 ст. 358 ГК РФ.
9. Из суммы, вырученной от продажи невостребованной вещи, погашаются плата за ее
хранение и иные причитающиеся Ломбарду платежи. Остаток суммы возвращается Ломбардом
Клиенту.
10. Во всем ином, не урегулированном в настоящем договоре, стороны будут руководство-
ваться нормами действующего гражданского законодательства России.
11. Настоящий договор составлен в двух экземплярах.
Ломбард: Клиент:
ООО «Лютик» Петрова А.А.
Ломбард: Клиент:
____________
М.П.
288
ЧАСТЬ 2.
2.39.2. Общие положения о договоре хранения в ломбарде
Договор хранения в ломбарде вещей, принадлежащих гражданину (ст. 919 ГК), является пуб-
личным договором (статья 426).
В силу публичного характера договора хранения в ломбарде ломбард обязан оказывать услу-
ги по хранению в отношении каждого, кто к нему обратится, и не вправе оказывать предпочтение
одному лицу перед другим в отношении заключения договора хранения, кроме случаев, предусмот-
ренных законом и иными правовыми актами.
Цена услуг по хранению, а также иные условия договора устанавливаются одинаковыми для
всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускает-
ся предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.
Отказ ломбарда от заключения договора хранения при наличии возможности предоставить пот-
ребителю соответствующие услуги не допускается.
При необоснованном уклонении ломбарда от заключения договора хранения применяются
положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК, т.е. поклажедатель вправе обратиться в суд с требо-
ванием о понуждении заключить договор и возместить ему убытки, причиненные уклонением от
заключения договора.
В договоре хранения в ломбарде в качестве хранителя может выступать только юридическое
лицо, имеющее лицензию на занятие соответствующей деятельностью, а в качестве поклажедате-
ля – только гражданин.
Предметом договора хранения в ломбарде являются только вещи, принадлежащие граждани-
ну. Перечень вещей, принимаемых ломбардами в залог и на хранение, устанавливается органами
исполнительной власти субъектов РФ, которые осуществляют лицензирование деятельности лом-
барда.
Заключение договора хранения в ломбарде удостоверяется выдачей ломбардом поклажедате-
лю именной сохранной квитанции.
Договор хранения в ломбарде является возмездным и срочным.
Вещь, сдаваемая на хранение в ломбард, подлежит оценке по соглашению сторон в соответс-
твии с ценами на вещи такого рода и качества, обычно устанавливаемыми в торговле в момент и в
месте их принятия на хранение.
Ломбард обязан страховать в пользу заемщика или поклажедателя за свой счет риск утраты и
повреждения вещи, принятой в залог или на хранение, на сумму, равную сумме ее оценки, произ-
веденной в соответствии со ст. 5 Федерального закона от 19.07.2007 № 196-ФЗ «О ломбардах». За-
ложенная или сданная на хранение вещь должна быть застрахована на протяжении всего периода
ее нахождения в ломбарде.
Не допускается понуждение заемщика или поклажедателя к страхованию вещи, принятой от
него в залог или на хранение, за его счет.
Ломбард вправе страховать за свой счет иные риски, связанные с вещью, принятой в залог или
на хранение.
Последствия неисполнения поклажедателем обязанности забрать вещь, переданную на хра-
нение в ломбард, по истечении обусловленного соглашением с ломбардом срока устанавливает
ст. 920 ГК.
Если вещь, сданная на хранение в ломбард, не востребована поклажедателем в обусловлен-
ный соглашением с ломбардом срок, ломбард обязан хранить ее в течение двух месяцев с взима-
нием за это платы, предусмотренной договором хранения. По истечении указанного льготного срока
ломбард вправе на основании исполнительной надписи нотариуса продать невостребованную вещь
в порядке, установленном Федеральным законом от 19.07.2007 № 196-ФЗ «О ломбардах». После
этого требования ломбарда к залогодателю (должнику) погашаются, даже если сумма, вырученная
при реализации заложенного имущества, недостаточна для их полного удовлетворения.
Из вырученной от продажи невостребованной вещи суммы ломбард вправе погасить плату за
хранение и иные причитающиеся ломбарду платежи, а остаток суммы обязан вернуть поклажеда-
телю.
После этого требования ломбарда к залогодателю (должнику) погашаются, даже если сумма,
вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для их полного удовлетворе-
ния.
289
2.40. Договор хранения ценностей в банке

2.40.1. Образец договора хранения ценностей в банке
хранения ценностей в индивидуальной ячейке банковского сейфа

И.И., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «БАНК», с одной стороны,
772-085, зарегистрирована по адресу: г. Москва, ул. Лодочная, дом 3, корп. 2, кв. 3, именуемая в
дальнейшем «КЛИЕНТ», с другой стороны, а также Сидоров Сергей Иванович, 10 сентября 1968
года рождения, место рождения – г. Горький, паспорт 40 00 № 2222222 выдан РОВД «Покровс-
кое-Стрешнево» г. Москвы 03.03.2004, код подразделения 772-088, зарегистрирован по адресу:
г. Москва, ул. Габричевского, д. 10, корп. 2, кв. 2,, именуемый в дальнейшем ДОВЕРЕННОЕ
ЛИЦО (продавец), совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий До-
1.1. Банк передает Клиенту в аренду индивидуальную ячейку № 277 банковского сейфа
(далее по тексту, – «Ячейка») в хранилище ценностей клиентов Банка по адресу: г. Москва,
ул. Московская, дом 19 на срок с 13 января 2010 года по 13 апреля 2010 года и предоставляет
доступ к ячейке Клиенту и Доверенному лицу в операционное время Банка на условиях насто-
ящего договора.
2. УСЛОВИЯ И СРОКИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ДОСТУПА К ЯЧЕЙКЕ.

2.1. Клиент предоставляет право пользования ячейкой Доверенному лицу на срок с 13 янва-
ря 2010 года по 13 февраля 2010 года.
В течение данного срока, Клиент и Доверенное лицо при условии одновременного присутс-
твия, имеют право воспользоваться переданной в аренду ячейкой для осуществления Клиентом
вложения ценностей. Передача ключа от ячейки и пропуска Клиентом Доверенному лицу осу-
ществляется согласно договоренности между последними без участия Банка.
2.2. Доверенному лицу предоставляется право самостоятельного доступа к ячейке для изъ-
ятия вложенных ценностей в течение срока с 14 февраля 2010 года по 13 марта 2010 года при
условии предъявления Банку:
− подлинного экземпляра договора аренды ячейки;
− пропуска;
− ключа от ячейки;
− паспорта;
− подлинного экземпляра и удостоверенной нотариально копии договора купли-продажи
(зарегистрированного в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижи-
мое имущество и сделок с ним на территории города Москвы) Адрес объекта недвижимости: г.
Москва, ул. Лодочная, дом 3, корп. 2, кв. 3.
Банк рассматривает предъявленные документы исключительно по формальным признакам
и не несет ответственности за их подлинность.
Удостоверенная нотариально копия договора купли-продажи вышеуказанного объекта не-
движимости остается в Банке.
В течение срока, указанного в настоящем пункте, Клиент не имеет права доступа к ячейке.
2.3. Если в течение указанного в предыдущем пункте срока Доверенное лицо не предъявит
в Банк подлинного экземпляра и удостоверенной нотариально копии договора купли-продажи
объекта недвижимости, то, начиная с 14 марта 2010 года Доверенное лицо утрачивает право
290
ЧАСТЬ 2.
доступа к ячейке. С этой же даты Клиент получает право самостоятельного доступа к ячейке и
изъятия вложенных ценностей при условии предъявления Банку:
− подлинного экземпляра договора аренды ячейки;
− пропуска;
− паспорта;
− ключа от ячейки.
2.4. Если Клиент обратился в Банк после 13 апреля 2010 года, то им осуществляется до-
полнительная оплата за каждый день сверхсрочной аренды. При этом расчет суммы оплаты
производится исходя из действующего на день оплаты тарифа Банка.
2.5. Если Клиент либо Доверенное лицо при обращении в Банк для доступа к ячейке не
предъявят ключ и/или пропуск (в связи с утерей ключа и/или пропуска), при условии предъяв-
ления в надлежащем виде остальных документов, перечисленных в пп. 2.2 и 2.3 настоящего
Договора, Банк вправе допустить Клиента и/или Доверенное лицо к содержимому ячейки. В этом
случае Клиент и/или Доверенное лицо обязаны представить в Банк письменное заявление об
утере ключа и/или пропуска с указанием обстоятельств случившегося.
3. ВЗАИМОРАСЧЕТЫ СТОРОН.
3.1. Расходы по аренде ячейки, в том числе по уплате страхового взноса, возлагаются на
Клиента. Оплата осуществляется в день подписания настоящего договора в размере, установ-
ленном тарифами (ставками) Банка (Приложение № 1 к настоящему договору).
3.2. При возврате ячейки и ключа от нее в целости и сохранности, Банк производит возме-
щение страхового взноса.
3.3. Страховой взнос не возмещается в случаях:
− возврата Банку ячейки в состоянии, не соответствующем требованиям эксплуатации;
− возврата Банку ключа от ячейки в неисправном состоянии;
− утраты Клиентом либо Доверенным лицом ключа от ячейки;
− указанных в п.4.4. и п.4.7. настоящего договора.
4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ И ВОЗВРАТА ЯЧЕЙКИ.

4.1. После заключения договора аренды и внесения Клиентом арендной платы и страхового
взноса, Банк передает Клиенту ячейку, ключ от ячейки и пропуск в хранилище ценностей клиен-
тов Банка. Передача оформляется актом сдачи-приемки (Приложение 2).
4.2. Возврат Банку ячейки, ключа и пропуска осуществляется или Клиентом или Доверен-
ным лицом после предоставления им Банком доступа к ячейке в соответствии с условиями п.2.2. и
п.2.3. настоящего договора. Возврат ячейки оформляется актом сдачи-приемки (Приложение 3).
4.3. В случае если ни Клиент, ни Доверенное лицо не возвратили ячейку по истечении сро-
ков, указанных в п.2.2. и п.2.3. настоящего договора, то Банк по истечении срока действия до-
говора письменно (заказным письмом с уведомлением) извещает Клиента об окончании срока
действия договора.
4.4. В случае неполучения ответа от Клиента, уведомленного вышеуказанным образом, по
истечении месяца с даты почтового отправления, арендованная ячейка вскрывается комиссией из
трех человек из числа сотрудников Банка, содержимое ячейки принимается Банком на хранение.
4.5. По истечении 6 (Шести) месяцев с даты принятия Банком содержимого ячейки на хране-
ние, Банк имеет право обратить взыскание на предмет вложения в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации для покрытия расходов Банка по хранению предмета
вложения.
4.6. Предметами вложения в ячейку не могут быть: имущество изъятое из гражданского обо-
рота, в том числе оружие, наркотические и легковоспламеняющиеся вещества, сильнодейству-
ющие отравляющие, взрывчатые и радиоактивные вещества, а также иные вещества, которые
каким-либо образом могут повлиять на сохранность ячейки и хранилища Банка в целом.
4.7. При наличии оснований полагать, что на хранение в ячейку помещаются запрещенные
для хранения предметы, Клиент и Доверенное лицо уведомляются заказным письмом с уведом-
лением о необходимости комиссионного осмотра ячейки в присутствии сотрудника хранилища
ценностей клиентов Банка. При не получении ответа от Клиента и (или) Доверенного лица, уве-
домленных надлежащим образом, по истечении срока указанного в уведомлении, арендованная
ячейка вскрывается комиссией из трех человек из числа сотрудников Банка и представителей
правоохранительных органов. В случае обнаружения запрещенных к хранению предметов, та-
291
кие предметы могут быть переданы правоохранительным органам. Предметы, не запрещенные
к хранению, принимаются Банком на хранение. При этом сумма страхового взноса, внесенная
Клиентом, подлежит возврату только в случае вскрытия ячейки в присутствии Клиента и Дове-
ренного лица.
5.1. В случае если по вине Банка не была обеспечена сохранность ячейки в течение срока
действия договора, Банк несет перед Клиентом и Доверенным лицом ответственность, предус-
мотренную действующим законодательством РФ.
5.2. Банк не несет ответственности за не обеспечение сохранности ячейки в период срока
действия договора, если это явилось следствием действий налоговых, правоохранительных и
иных уполномоченных государственных органов, в том числе в случае принудительного вскры-
тия ячейки по постановлению вышеуказанных органов.
5.3. Банк не несет ответственности за предмет вложения в случае принудительного вскры-
тия ячейки, которое допускается, если Клиент либо Доверенное лицо своевременно не освобо-
дит ячейку, либо в случае, предусмотренном п. 4.7. настоящего договора.
5.4. Клиент и Доверенное лицо несут имущественную ответственность за несвоевременное
освобождение ячейки по окончании срока действия настоящего договора, технические повреж-
дения в конструкции ячейки, утрату или повреждение ключа от ячейки.
5.5. Клиент и Доверенное лицо несут ответственность в соответствии с действующим за-
конодательством РФ за хранение в ячейке предметов, перечисленных в п.4.6. настоящего до-
говора.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.

6.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует по 13 апреля 2010 года.
6.2. Договор не может быть пролонгирован, однако, возможно заключение договора на но-
вый срок с зачетом страхового взноса, внесенного по настоящему договору, при условии нало-
жения сроков действия настоящего и вновь заключаемого договоров.
6.3. Досрочное расторжение договора возможно:
6.3.1. по соглашению сторон;
6.3.2. по совместной инициативе Клиента и Доверенного лица при условии извещения Банка
не менее чем за две недели до предполагаемого срока расторжения договора;
6.3.3. по инициативе Банка при условии извещения Клиента и Доверенного лица не менее
чем за 5 дней до предполагаемого срока расторжения договора по следующим основаниям:
− прекращение сдачи в аренду ячейки;
− неоплата Клиентом аренды ячейки;
− нарушение Клиентом либо Доверенным лицом условий договора.
7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ.
7.1. Споры между Клиентом и Доверенным лицом, связанные с использованием ячейки и
предмета вложения, разрешаются без участия Банка.
7.2. Споры и разногласия сторон по настоящему договору решаются путем переговоров.
7.3. В случае невозможности достижения согласия сторон спор разрешается в судебных
органах в соответствии с действующим законодательством РФ.
8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.
8.1. Действия по настоящему договору уполномоченного представителя Клиента или Дове-
ренного лица должны производиться по предъявлении нотариально удостоверенной доверен-
ности.
8.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются дейс-
8.3. Все изменения, дополнения и приложения к настоящему договору действительны и
являются при этом его неотъемлемой частью, при условии, что они совершены в письменной
форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.
8.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному
экземпляру для каждой из сторон.
292
ЧАСТЬ 2.
9. ПРИЛОЖЕНИЯ:
Приложение № 1. Тарифы (Ставки) на аренду индивидуальной ячейки банковского сейфа.

Приложение № 2. Акт сдачи-приемки индивидуальной ячейки банковского сейфа Банком
Клиенту и Доверенному лицу.
Приложение № 3. Акт сдачи-приемки индивидуальной ячейки банковского сейфа Клиентом
(Доверенным лицом) Банку.
БАНК: КЛИЕНТ: ДОВЕРЕННОЕ ЛИЦО:
БАНК: КЛИЕНТ: ДОВЕРЕННОЕ ЛИЦО:

____________ ____________ _____________
Иванов И.И Петрова А.А. Сидоров С.И.
М.П.
2.40.2. Общие положения о договоре хранения ценностей в банке
В качестве отдельного вида договора хранения ст. 921 ГК рассматривает договор хранения
ценностей в банке.
Поклажедателем по такому договору может выступать любое лицо, физическое или юриди-
ческое.
Хранителем по такому договору может выступать только банк.
Заключение договора хранения удостоверяется именным сохранным документом, предъявле-
ние которого является основанием для выдачи хранимых ценностей поклажедателю.
Договор хранения ценностей в банке является возмездным и, как правило, бессрочным.
К отношениям сторон по такому договору применяются общие правила ГК о договоре хранения
(ст.ст. 886 – 906 ГК).
Договором хранения ценностей в банке может быть предусмотрено их хранение с использова-
нием поклажедателем (клиентом) или с предоставлением ему охраняемого банком индивидуально-
го банковского сейфа (ячейки сейфа, изолированного помещения в банке). В любом случае конк-
ретный порядок хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе регулируется договором
банка с клиентом.
По договору хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе (ст. 922 ГК) клиенту пре-
доставляется право самому помещать ценности в сейф и изымать их из сейфа, для чего ему долж-
ны быть выданы ключ от сейфа, карточка, позволяющая идентифицировать клиента, либо иной знак
или документ, удостоверяющие право клиента на доступ к сейфу и его содержимому.
Условиями договора может быть предусмотрено право клиента работать в банке с ценностями,
хранимыми в индивидуальном сейфе.
По договору хранения ценностей в банке с использованием клиентом индивидуального банков-
ского сейфа банк принимает от клиента ценности, которые должны храниться в сейфе, осуществля-
ет контроль за их помещением клиентом в сейф и изъятием из сейфа и после изъятия возвращает
их клиенту.
В этом случае банк несет полную ответственность за сохранность соответствующих ценнос-
тей.
По договору хранения ценностей в банке с предоставлением клиенту индивидуального банков-
ского сейфа банк обеспечивает клиенту возможность помещения ценностей в сейф и изъятия их из
сейфа вне чьего-либо контроля, в том числе и со стороны банка.
В этом случае банк обязан осуществлять контроль за доступом в помещение, где находится
предоставленный клиенту сейф, но не отвечает за сохранность содержимого сейфа. К отношениям
банка с клиентом в данном случае применяются правила о договоре аренды (гл. 34 ГК).
293
2.41. Договор хранения вещей,

являющихся предметом спора (секвестр)
2.41.1. Образец договора хранения вещей, являющихся предметом спора
о секвестре
Общество с ограниченной ответственностью «Лютик», именуемое в дальнейшем «Храни-

тель», в лице генерального директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, с одной
«Поклажедатель», в лице генерального директора Петрова П.П., действующего на основании
Устава, а также Общество с ограниченной ответственностью «Колокольчик» с другой стороны,
в лице генерального директора Сидорова С.С., действующего на основании Устава, совместно
именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.1. По настоящему договору Хранитель обязуется хранить вещь, являющуюся предметом
спора между Поклажедателями и переданную ему Поклажедателями, и возвратить эту вещь
в сохранности тому из Поклажедателей, кому она будет присуждена по решению суда или по
соглашению спорящих Сторон.
1.2. Поклажедатели передают на хранение по настоящему договору следующее имущество
(далее – «Вещь»):
− картину художника Квазимодо Милевича «Зеленый додекаэдр».
1.3. По соглашению сторон Вещь оценивается в 100 (Сто) рублей.
1.4. Настоящий договор заключен на срок до вынесения судом решения о принадлежности
спорной Вещи.
1.5. Передача Вещи Поклажедателями на хранение Хранителю удостоверяется выдачей
Поклажедателям сохранной расписки, которая возвращается Хранителю по окончании срока
хранения.
2. ОБЯЗАННОСТИ ХРАНИТЕЛЯ
2.1. Хранитель обязан:
2.1.1. Хранить Вещь в течение периода времени, предусмотренного п. 1.3 настоящего До-
говора.
2.1.2. Принять для сохранности переданной ему Вещи меры, обязательность которых пре-
дусмотрена законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке (противопо-
жарные, санитарные, охранные и т.п.).
2.1.3. Принять для сохранности Вещи также меры, соответствующие обычаям делового обо-
рота и существу настоящего Договора, в том числе свойствам переданной на хранение Вещи.
2.1.4. Без согласия Поклажедателей не использовать переданную на хранение Вещь, а рав-
но не предоставлять возможность пользования ею третьим лицам, за исключением случаев,
когда пользование хранимой Вещью необходимо для обеспечения ее сохранности и не противо-
речит настоящему Договору.
2.1.5. Незамедлительно уведомить Поклажедателей о необходимости изменений условий
хранения Вещи, предусмотренных настоящим Договором, и дождаться их ответа.
2.2. Если изменение условий хранения необходимо для устранения опасности утраты, не-
достачи или повреждения Вещи, Хранитель вправе изменить способ, место и иные условия хра-
нения, не дожидаясь ответа Поклажедателей.
294
ЧАСТЬ 2.
3. ПЕРЕДАЧА ВЕЩИ НА ХРАНЕНИЕ ТРЕТЬЕМУ ЛИЦУ
3.1. Хранитель не вправе без согласия Поклажедателей передавать Вещь на хранение тре-
тьему лицу, за исключением случаев, когда он вынужден к этому силой обстоятельств в интере-
сах Поклажедателей и лишен возможности получить их согласие.
3.2. О передаче Вещи на хранение третьему лицу Хранитель обязан незамедлительно уве-
домить Поклажедателей.
3.3. При передаче Вещи на хранение третьему лицу условия настоящего Договора сохраня-
ют силу, и Хранитель отвечает за действия третьего лица, которому он передал Вещь на хране-
ние, как за свои собственные.
4. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ЗА ХРАНЕНИЕ
4.1. Вознаграждение за хранение составляет 5 000 (пять тысяч) рублей в месяц.
4.2. Вознаграждение за неполный месяц хранения Вещи уплачивается Хранителю в разме-
ре, указанном в п. 4.1 настоящего Договора.
4.3. Вознаграждение выплачивается Хранителю обоими Поклажедателями в равных долях.
Иное распределение обязанностей Поклажедателей по уплате Вознаграждения за хранение мо-
жет быть установлено соглашением Поклажедателей или решением суда.
4.4. При просрочке уплаты вознаграждения за хранение более чем на шесть месяцев Храни-
тель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать от Поклажедателей
немедленно забрать сданную на хранение Вещь.
4.4. Если хранение прекращается до истечения обусловленного срока по обстоятельствам,
за которые Хранитель не отвечает, он имеет право на соразмерную часть вознаграждения, а в
случае, предусмотренном п. 2.2 настоящего договора, – на всю сумму вознаграждения.
4.5. Если хранение прекращается досрочно по обстоятельствам, за которые Хранитель от-
вечает, он не вправе требовать вознаграждения за хранение, а полученные в счет этого возна-
граждения суммы должен вернуть Поклажедателям.
4.6. Если по истечении срока хранения находящаяся на хранении Вещь не взята обратно
Поклажедателями (тем Поклажедателем, которому Вещь присуждена решением суда), они обя-
зуются уплатить Хранителю соразмерное вознаграждение за дальнейшее хранение Вещи.
4.7. Расходы Хранителя на хранение Вещи включаются в вознаграждение за хранение.
4.8. Расходы на хранение Вещи, которые превышают обычные расходы такого рода и кото-
рые Стороны не могли предвидеть при заключении настоящего Договора (чрезвычайные расхо-
ды), возмещаются Хранителю, если Поклажедатели дали согласие на эти расходы или одобри-
ли их впоследствии, а также в других случаях, предусмотренных законом и иными правовыми
актами.
4.9. При необходимости произвести чрезвычайные расходы Хранитель обязан запросить
Поклажедателей о согласии на эти расходы. Если Поклажедатели не сообщат о своем несогла-
сии в срок, указанный Хранителем, или в течение нормально необходимого для ответа времени,
будет считаться, что они согласны на чрезвычайные расходы.
Если Хранитель произвел чрезвычайные расходы на хранение, не получив предваритель-
ного согласия от Поклажедателей, хотя по обстоятельствам дела это было возможно, и Покла-
жедатели впоследствии их не одобрили, Хранитель может требовать возмещения чрезвычайных
расходов лишь в пределах ущерба, который мог быть причинен Вещи, если бы эти расходы не
были произведены.
4.10. Чрезвычайные расходы возмещаются Поклажедателями сверх вознаграждения за хра-
нение.
5.1. Хранитель отвечает за утрату, недостачу или повреждение Вещи, если не докажет, что
утрата, недостача или повреждение произошли вследствие непреодолимой силы либо в резуль-
тате умысла или грубой неосторожности Поклажедателей или одного из Поклажедателей.
5.2. За утрату, недостачу или повреждение принятой на хранение Вещи после того, как на-
ступила обязанность Поклажедателей (Поклажедателя) взять эту Вещь обратно, Хранитель от-
вечает лишь при наличии со стороны Хранителя умысла или грубой неосторожности.
5.3. Убытки, причиненные Поклажедателям утратой, недостачей или повреждением Вещи,
возмещаются Хранителем в соответствии со статьей 393 ГК РФ, если законом не предусмотрено
иное.
295
5.4. В случае, когда в результате повреждения, за которое Хранитель отвечает, качество
Вещи изменилось настолько, что она не может быть использована по первоначальному назна-
чению, Поклажедатели вправе от нее отказаться и потребовать от Хранителя возмещения стои-
мости этой Вещи, а также других убытков, если иное не предусмотрено законом.
5.5. В случае несвоевременной уплаты вознаграждения за хранение Поклажедатель обязан
уплатить Хранителю неустойку из расчета 0,1 (Одна десятая) процента от суммы неуплаченного
вознаграждения за каждый день просрочки.

Настоящий Договор вступает в силу с момента его с момента передачи Вещи Поклажеда-
телями Хранителю и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по насто-
ящему Договору или до момента расторжения настоящего Договора, предусмотренного настоя-
щим Договором или законодательством РФ.

сторон.
7.3. Хранитель обязан по первому требованию обоих Поклажедателей или того Поклаже-
дателя, которому Вещь присуждена решением суда или соглашением Сторон, возвратить при-
нятую на хранение Вещь, даже если предусмотренный настоящим договором срок ее хранения
еще не окончился.
7.4. Любые изменения и дополнения, дополнительные соглашения к настоящему договору
действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще
уполномоченными на то представителями Сторон.



296
ЧАСТЬ 2.
10.6. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Уведом-
ления и сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы
заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по месту
нахождения Сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.
Хранитель: Поклажедатель: Поклажедатель:
ООО «Лютик» ООО «Ромашка» ООО «Колокольчик»
Хранитель: Поклажедатель: Поклажедатель:
Генеральный Генеральный Генеральный

директор директор директор
ООО «Лютик» ООО «Ромашка» ООО «Колокольчик»

____________ ____________ ____________
Иванов И.И Петров П.П. Сидоров С.С.
М. П. М. П. М. П.
2.41.2. Общие положения о договоре хранения вещей,

являющихся предметом спора
Наиболее общие правила хранения вещей, являющихся предметом спора (секвестр) устанав-
По договору о секвестре двое или несколько лиц, между которыми возник спор о праве на
вещь, передают эту вещь третьему лицу, принимающему на себя обязанность по разрешении спора
возвратить вещь тому лицу, которому она будет присуждена по решению суда либо по соглашению
всех спорящих лиц (договорный секвестр).
Вещь, являющаяся предметом спора между двумя или несколькими лицами, может быть пере-
дана на хранение в порядке секвестра по решению суда (судебный секвестр).
Хранителем по судебному секвестру может быть как лицо, назначенное судом, так и лицо, оп-
ределяемое по взаимному согласию спорящих сторон. В обоих случаях требуется согласие храни-
теля, если законом не установлено иное.
На хранение в порядке секвестра могут быть переданы как движимые, так и недвижимые
вещи.
Хранитель, осуществляющий хранение вещи в порядке секвестра, имеет право на вознаграж-
дение за счет спорящих сторон, если договором или решением суда, которым установлен секвестр,
не предусмотрено иное.
Обязанности и ответственность хранителя определяются общими положениями о хранении
(см.).
Определенные особенности хранения арестованного имущества должника установлены Феде-
ральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (ст. 86).
297
2.42. Договор страхования

2.42.1. Образец договора имущественного страхования
страхования имущества
Открытое акционерное общество «СК Гарант», лицензия № 00111, выданная Федеральной

службой страхового надзора 10 января 2009 года, именуемое в дальнейшем «Страховщик», в
лице генерального директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, с одной сто-
роны, и Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», именуемое в дальнейшем
1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

1.1. Согласно настоящему договору Страховщик обязуется при наступлении одного из обус-
ловленных в договоре страховых случаев, повлекших утрату, гибель, недостачу или поврежде-
ние указанного в договоре имущества, именуемого далее «застрахованное имущество», выпла-
тить лицу, указанному в договоре и именуемому далее «Выгодоприобретатель», определенное
в договоре страховое возмещение в пределах указанной в п. 1.2 суммы (страховой суммы), а
Страхователь обязуется уплатить страховую премию в размере 7 (Семи) процентов от страхо-
вой суммы в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.
1.2. Объектом страхования является следующее застрахованное имущество:
1.2.1. Легковой автомобиль марки Пежо 407, идентификационный номер (VI№)
цвет бежевый, именуемый в дальнейшем «Предмет лизинга».
1.3. Выгодоприобретателем по рискам «Угон», «Хищение» является Закрытое акционерное
общество «Москомбанк», ИНН 77733000002, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Московс-
кая, дом 1 (далее – «Выгодоприобретатель»).
1.4. Страховыми случаями по настоящему Договору признаются следующие события:
а) пожар (случайное возникновение и распространение огня по предмету, внутри предмета
или с предмета на предмет), удар молнии, взрыв газа;
б) обвал, оползень, буря, вихрь, ураган, град, ливень, паводок, цунами, сель;
в) падение летательных объектов или их обломков и иных предметов;
г) взрыв котлов, топливохранилищ и топливопроводов, машин, аппаратов;
д) аварии водопроводных, отопительных и канализационных систем;
е) столкновение, наезд, удар, падение, опрокидывание;
ж) необычные для данной местности выход подпочвенных вод, оседание и просадка грунта,
продолжительность дождей и обильный снегопад;
з) проникновение воды из соседних чужих помещений;
и) непреднамеренный бой стекол;
к) кража со взломом, грабеж, разбой.
1.5. События, предусмотренные в п. 1.4 настоящего Договора, не признаются страховыми
случаями, если они наступили:
а) в результате совершения работниками Страхователя или Выгодоприобретателем умыш-
ленного деяния (действия или бездействия), повлекшего наступление страхового случая;
б) в результате управления работниками Страхователя или Выгодоприобретателем транс-
портным средством в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения или
передачи управления лицу, находящемуся в состоянии алкогольного, наркотического или токси-
ческого опьянения, или лицу, не имеющему права на вождение данного транспортного средс-
тва;
298
ЧАСТЬ 2.
в) в результате воздействия ядерного взрыва, радиации или радиоактивного заражения;
г) в результате военных действий, а также маневров или иных военных мероприятий;
д) в результате гражданской войны, народных волнений или забастовок.
1.6. При наступлении страхового случая, повлекшего гибель, утрату, недостачу или пов-
реждение застрахованного имущества, Страховщик обязан выплатить страховое возмещение
в течение 30 (Тридцати) календарных дней после получения и составления всех необходимых
документов, указанных в настоящем Договоре.
1.6.1. Страховое возмещение по риску «Ущерб» выплачивается Страхователю.
1.6.2. Страховое возмещение по рискам «Угон», «Хищение» выплачивается Выгодоприоб-
ретателю.
1.7. Страховое возмещение выплачивается в размере части понесенных убытков, равной
отношению страховой суммы к страховой стоимости. Страховое возмещение не может быть
больше страховой стоимости. Под убытками понимается реальный ущерб, то есть расходы,
которые Страхователь или Выгодоприобретатель произвел или должен будет произвести для
приобретения или восстановления утраченного, погибшего или поврежденного застрахованного
имущества.
1.8. В течение 3 (Трех) календарных дней с момента заключения настоящего Договора
Страховщик обязан выдать Страхователю страховой полис.
1.9. В случае утраты в период действия настоящего Договора страхового полиса на основа-
нии письменного заявления Страхователя ему выдается дубликат полиса.
После выдачи дубликата утраченный полис считается недействительным и страховые вы-
платы по нему не производятся.
При повторной утрате полиса в течение действия договора Страхователь уплачивает Стра-
ховщику денежную сумму в размере стоимости изготовления полиса.
1.10. Страховая премия уплачивается Страхователем в течение 2 (Двух) календарных дней
с момента подписания настоящего Договора.
1.11. Страхователь имеет право на получение от Страховщика информации, касающейся
его финансовой устойчивости и не являющейся коммерческой тайной.
1.12. Страхователь и Выгодоприобретатель обязаны незамедлительно сообщать Страхов-
щику о ставших им известными обстоятельствах, изменяющих степень риска наступления стра-
хового случая (изменение владельца имущества в результате сдачи в аренду, на хранение, в
залог, изменение местонахождения, переоборудование и т.п.).
1.13. Страхователь и Выгодоприобретатель обязаны уведомить Страховщика о страховом
случае в течение 3 (Трех) календарных после того, как им стало известно о его наступлении.
1.14. Неисполнение обязанности, предусмотренной п. 1.13 настоящего Договора, дает Стра-
ховщику право отказать в выплате соответствующей части страхового возмещения, если Стра-
ховщик не знал и не должен был знать о наступлении страхового случая и отсутствие сведений
у Страховщика не позволило ему принять реальные меры для уменьшения убытков.
1.15. Страхователь и Выгодоприобретатель обязаны соблюдать установленные правила
эксплуатации застрахованного имущества и обеспечивать его сохранность.
1.16. При наступлении страхового случая Страхователь и Выгодоприобретатель обязаны
принять разумные и доступные в сложившихся обстоятельствах меры, чтобы уменьшить воз-
можные убытки, в том числе сообщать в компетентные органы (милицию, аварийные службы и
т.д.) о страховых случаях. Принимая такие меры, Страхователь и Выгодоприобретатель должны
следовать указаниям Страховщика, если они им сообщены.
1.17. Страховщик освобождается от выплаты страхового возмещения полностью или час-
тично, если возмещаемые убытки возникли вследствие того, что Страхователь или Выгодопри-
обретатель умышленно не приняли разумных и доступных им мер, предусмотренных в п.п. 1.15
и 1.16 настоящего Договора, чтобы уменьшить возможный ущерб.
1.18. Предусмотренные в п. 1.16 расходы в целях уменьшения убытков, необходимые или
произведенные для выполнения указаний Страховщика, должны быть возмещены Страховщи-
ком пропорционально отношению страховой суммы к страховой стоимости независимо от того,
что вместе с возмещением других убытков они могут превысить страховую сумму. Такие расхо-
ды возмещаются, даже если соответствующие меры оказались безуспешными.
1.19. К Страховщику, выплатившему страховое возмещение, переходит в пределах выпла-
ченной суммы право требования, которое Страхователь или Выгодоприобретатель имеет к лицу,
ответственному за возмещенные Страховщиком убытки.
299
1.20. Страхователь и Выгодоприобретатель обязаны передать Страховщику все документы
и иные доказательства и сообщить ему все сведения, необходимые для осуществления Стра-
ховщиком права требования к ответственному за убытки лицу.
1.21. Если Страхователь или Выгодоприобретатель реализовали свое право требования к
лицу, ответственному за убытки, возмещенные Страховщиком, отказались от этого права или
осуществление этого права стало невозможным по вине Страхователя или Выгодоприобретате-
ля, Страховщик освобождается от выплаты страхового возмещения полностью или в соответс-
твующей части и вправе потребовать возврата излишне выплаченного возмещения.
1.22. Выгодоприобретатель и его наследники имеют право предъявлять те же требования к
Страховщику, что и Страхователь.
1.23. При предъявлении Выгодоприобретателем, а также его наследниками требований о
выплате страхового возмещения Страховщик вправе требовать от них выполнения обязаннос-
тей по договору, лежащих на Страхователе, но не выполненных им. Риск последствий невы-
полнения или несвоевременного выполнения обязанностей несет Выгодоприобретатель или
его наследники. Страховщик не вправе принудить Выгодоприобретателя или его наследников к
выполнению указанных обязанностей Страхователя.
2. УСЛОВИЯ ВЫПЛАТЫ СТРАХОВОЙ СУММЫ

2.1. При наступлении страхового случая, предусмотренного п. 1.4 настоящего Договора,
Страхователем представляется:
а) полис;
б) заявление о выплате страхового возмещения;
в) документ, удостоверяющий личность;
г) документ, подтверждающий наступление страхового случая, или его заверенная копия;
д) документы и иные доказательства, подтверждающие интерес Страхователя в сохранении
застрахованного имущества.
2.2. Страховая выплата осуществляется после составления страхового акта. Страховой акт
составляется Страховщиком или уполномоченным им лицом. При необходимости Страховщик
запрашивает сведения, касающиеся страхового случая, у компетентных органов, а также вправе
самостоятельно выяснять причины и обстоятельства страхового случая.
Страховой акт должен быть составлен не позднее 10 (Десяти) календарных дней после
представления Страхователем документов, предусмотренных п. 2.1 настоящего Договора.
2.3. Если по факту наступления страхового случая возбуждено уголовное дело, гражданс-
кое производство или производство о совершении административного правонарушения, Стра-
ховщик имеет право отсрочить решение вопроса о выплате причитающихся сумм до момента
принятия соответствующего решения компетентными органами.
2.4. Страховщик имеет право проверять любую сообщаемую ему Страхователем, Выго-
доприобретателем, а также ставшую известной Страховщику информацию, которая имеет отно-
шение к настоящему Договору. Страхователь, Выгодоприобретатель обязаны дать Страховщику
возможность беспрепятственной проверки информации и предоставлять все необходимые до-
кументы и иные доказательства.
2.5. Страхователь, Выгодоприобретатель обязаны сохранять пострадавшее имущество,
если это не противоречит интересам безопасности и общественного порядка, до осмотра его
представителем Страховщика в том виде, в котором оно оказалось после страхового случая.
2.6. В случае нарушения Страхователем, Выгодоприобретателем обязанностей, предусмот-
ренных п.п. 2.4 и 2.5 настоящего Договора, сообщенные ими сведения считаются не соответс-
твующими действительности.
настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением
убытки.
3.2. За просрочку выплаты страхового возмещения Страховщик уплачивает получателю
страхового возмещения пеню в размере 0,1 (Одна десятая) процента от страхового возмещения
за каждый день просрочки.
300
ЧАСТЬ 2.
3.3. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность
определяется в соответствии с действующим законодательством РФ и Правилами страхования.
4.1. Страхователь вправе заменить Выгодоприобретателя другим лицом. О замене Выго-
доприобретателя Страхователь обязан письменно уведомить Страховщика.
Выгодоприобретатель не может быть заменен другим лицом после того, как он выполнил
какую-либо из обязанностей по настоящему Договору или предъявил Страховщику требование
о выплате страхового возмещения.
4.2. В случае реорганизации Страхователя его права и обязанности по настоящему догово-
ру могут перейти к его правопреемнику только с письменного согласия Страховщика.
4.3. Страховщик, уведомленный об обстоятельствах, указанных в п. 1.12 настоящего До-
говора, вправе потребовать изменения условий договора, в том числе уплаты дополнительной
страховой премии, соразмерно увеличению риска наступления страхового случая в соответс-
твии с Правилами страхования.
Страховщик не вправе требовать изменения договора, если обстоятельства, указанные в п.
1.12 настоящего Договора, отпали к моменту заявления подобного требования.
4.4. Настоящий договор может также быть изменен по письменному соглашению сторон, а
также в других случаях, предусмотренных законом.
4.6. Если Страхователь, Выгодоприобретатель предъявили требования к Страховщику, насто-
ящий Договор не может быть изменен без письменного согласия лиц, предъявивших требования.

5.1. Настоящий договор заключен на срок с 00.00 часов 10 июня 2009 года по 24.00 часа 9
июня 2010 года.
6. ОКОНЧАНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Действие настоящего Договора прекращается по истечении срока, указанного в п. 5.1.
Истечение срока действия настоящего Договора не прекращает обязательств стороны, если она
не выполнила их в течение срока действия договора.
6.2. Обязательства по настоящему Договору прекращаются досрочно в случаях, предусмот-
ренных п. 1.5 настоящего Договора.
6.3. Обязательства по настоящему Договору прекращаются досрочно в случае реорганиза-
ции Страхователя, если Страховщик не дал согласия на переход прав и обязанностей Страхова-
теля по настоящему Договору правопреемнику Страхователя.
6.4. Обязательства по настоящему Договору прекращаются досрочно в случае ликвидации
Страхователя до наступления страхового случая.
6.5. Обязательства по настоящему Договору прекращаются в случае принудительного изъ-
ятия застрахованного имущества, когда возможность такого изъятия предусмотрена законом,
либо в случае отказа Страхователя, Выгодоприобретателя от права собственности на застра-
хованное имущество.
6.6. Обязательства по настоящему Договору прекращаются досрочно в случае гибели за-
страхованного имущества по причинам иным, чем наступление страхового случая.
6.7. Страхователь вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего
Договора с обязательным письменным уведомлением об этом Страховщика не позднее чем за
10 (Десять) календарных дней до даты, с которой Страхователь считает договор прекратившим
свое действие.
6.8. Страховщик вправе досрочно расторгнуть договор в случае участия представителей
Страхователя, Выгодоприобретателя в оконченном или неоконченном правонарушении, направ-
ленном на причинение убытков в застрахованном имуществе.
6.9. При неисполнении Страхователем или Выгодоприобретателем обязанности, предус-
мотренной п. 1.12, а также если Страхователь возражает против изменения договора в случае,
предусмотренном п. 4.3 настоящего Договора, Страховщик вправе расторгнуть договор, уведо-
мив об этом Страхователя и Выгодоприобретателя. Страховщик не вправе требовать расторже-
301
ния договора, если обстоятельства, предусмотренные п. 1.12, отпали до наступления страхового
случая.
6.10. В случае досрочного прекращения действия договора уплаченная Страховщику стра-
ховая премия не возвращается.
6.11. Обязательства по настоящему Договору прекращаются в других случаях, предусмот-
ренных законом.
6.12. Если Страхователь, Выгодоприобретатель предъявили к Страховщику требования,
связанные с исполнением настоящего Договора, настоящий Договор не может быть расторгнут
без письменного согласия лиц, предъявивших требования, за исключением случаев, когда рас-
торжение договора вызвано неправомерными действиями названных лиц.
6.13. Прекращение действия договора не освобождает стороны от ответственности за его
нарушение.


ковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторонни один экземпляр – для
Выгодоприобретателя.
9.7. Правила страхования Страхователю вручены.
10. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН И ВЫГОДОПРИОБРЕТАТЕЛЯ
Страховщик: Страхователь: Выгодоприобретатель:
ОАО «СК Гарант» ООО «Ромашка» ЗАО «Москомбанк»
302
ЧАСТЬ 2.
Страховщик: Страхователь:

ОАО «СК Гарант» ООО «Ромашка»
____________ ____________
М. П. М. П.
2.42.2. Образец договора страхования ответственности

за причинение вреда
страхования ответственности за вред, причиненный работником

1.1. Согласно настоящему Договору Страховщик обязуется при наступлении обусловленно-
го в договоре страхового случая выплатить лицу, имеющему право на возмещение вреда, при-
чиненного жизни, здоровью или имуществу, и именуемому далее «Выгодоприобретатель», опре-
деленное в договоре страховое возмещение в пределах страховой суммы, которая составляет
100 000 (Сто тысяч) рублей, а Страхователь обязуется уплатить страховую премию в размере
5 000 (Пять тысяч) рублей в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.
1.2. Объектом страхования являются имущественные интересы, связанные с наступлением
ответственности Страхователя за вред жизни, здоровью или имуществу других лиц, причинен-
ный работником Страхователя.

2.1. Страховым случаем по настоящему договору признается наступление у Страхователя в
соответствии с действующим законодательством обязанности по возмещению вреда, причинен-
ного работниками Страхователя жизни, здоровью или имуществу других лиц.
Работниками Страхователя признаются:
а) лица, с которыми у Страхователя заключен трудовой договор;
б) лица, с которыми у Страхователя заключен гражданско-правовой договор о выполнении
работ (оказании услуг), если при этом они должны действовать по заданию Страхователя и под
его контролем за безопасным ведением работ. Обязанность по возмещению вреда у Страхова-
теля может наступить только в случае, когда вред был причинен работником при исполнении
договорных обязанностей.
2.2. При наступлении страхового случая Страховщик обязан выплатить Выгодоприобрета-
телю страховое возмещение в течение 30 (Тридцати) дней после получения и составления всех
необходимых документов, указанных в настоящем Договоре.
2.3. Страховое возмещение выплачивается в размере возмещения, на которое Выгодопри-
обретатель имеет право в связи с причинением вреда его жизни, здоровью или имуществу, но не
более страховой суммы, указанной в п. 1.1 настоящего Договора.
303
2.4. В случае если Выгодоприобретатель умер, не успев получить причитающееся ему стра-
ховое возмещение, то выплата производится его наследникам.
2.5. Страховщик обязан в течение 3 (Трех) дней с момента заключения настоящего Договора
выдать Страхователю страховой полис.
2.6. В случае утраты Страхователем в период действия настоящего Договора страхового
полиса ему на основании письменного заявления выдается дубликат полиса.
При повторной утрате полиса Страхователем в течение действия настоящего Договора он
уплачивает Страховщику денежную сумму в размере стоимости изготовления полиса.
2.7. Страховая премия уплачивается Страхователем единовременно в течение 3 (Трех)
дней с момента заключения настоящего Договора.
2.8. Страхователь имеет право на получение от Страховщика информации, касающейся его
финансовой устойчивости и не являющейся коммерческой тайной.
2.9. Страхователь обязан незамедлительно сообщать Страховщику о ставших ему извест-
ными обстоятельствах, изменяющих степень риска наступления страхового случая (увеличении
профессионального риска вследствие существенного изменения характера работ, выполняемых
Страхователем и т.п.).
2.10. Страхователь в течение 3 (Трех) дней после того, как ему стало или должно было
стать известным о наступлении страхового случая, обязан уведомить о его наступлении Стра-
ховщика.
2.11. Неисполнение обязанности, предусмотренной п. 2.10 настоящего договора, дает Стра-
2.12. При наступлении страхового случая Страхователь обязан принять разумные и доступ-
ные для него в сложившихся обстоятельствах меры, чтобы предотвратить или уменьшить воз-
можный вред, в том числе сообщать в компетентные органы (милицию, госпожнадзор, аварий-
ные службы и т.д.) о страховых случаях. Принимая такие меры, Страхователь должен следовать
указаниям Страховщика, если они ему сообщены.
тично, если возмещаемый вред возник вследствие того, что Страхователь умышленно не при-
нял разумных и доступных ему мер, предусмотренных в п. 2.12, чтобы уменьшить возможный
ущерб.
ком Страхователю независимо от того, что вместе с возмещением вреда они могут превысить
страховую сумму. Такие расходы возмещаются, даже если соответствующие меры оказались
безуспешными.
2.15. Если Выгодоприобретатель или его наследники реализовали право требования к Стра-
хователю о возмещении вреда, Страховщик освобождается от выплаты страхового возмещения
полностью или в соответствующей части и вправе потребовать возврата излишне выплаченного
возмещения.
2.16. Право требования Выгодоприобретателя к Страхователю о возмещении вреда к Стра-
ховщику не переходит.
2.17. При предъявлении Выгодоприобретателем, а также его наследниками требований о
выплате страхового возмещения Страховщик вправе требовать от них выполнения обязаннос-
тей по договору, лежащих на Страхователе, но не выполненных им. Риск последствий невы-
полнения или несвоевременного выполнения обязанностей несет Выгодоприобретатель или
его наследники. Страховщик не вправе принудить Выгодоприобретателя или его наследников к
выполнению указанных обязанностей Страхователя.
3. УСЛОВИЯ ВЫПЛАТЫ СТРАХОВОЙ СУММЫ

3.1. При наступлении страхового случая, предусмотренного в п. 2.1 настоящего Договора,
Выгодоприобретателем представляется:
а) заявление о выплате страхового возмещения;
б) документ, удостоверяющий личность;
304
ЧАСТЬ 2.
в) документ, подтверждающий наступление страхового случая, или его заверенная копия;
г) документы, подтверждающие право Выгодоприобретателя на возмещение вреда.
3.2. В случае, когда страховая сумма должна быть выплачена наследникам Выгодоприобре-
тателя, наследники представляют:
а) документы, удостоверяющие личность;
б) документ, подтверждающий наступление страхового случая, или его заверенную копию;
в) свидетельство ЗАГСа или его заверенную копию о смерти Выгодоприобретателя;
г) документы, удостоверяющие вступление в права наследования.
3.3. В случаях, предусмотренных п.п. 3.1 и 3.2 настоящего Договора, Страхователем или его
наследниками предоставляется страховой полис.
3.4. Страховая выплата осуществляется после составления страхового акта. Страховой акт
составляется Страховщиком или уполномоченным им лицом. При необходимости Страховщик
запрашивает сведения, касающиеся страхового случая, у компетентных органов, а также вправе
самостоятельно выяснять причины и обстоятельства страхового случая.
Страховой акт должен быть составлен не позднее 10 (Десяти) дней после представления
документов, предусмотренных п. п. 3.1 и 3.2 настоящего Договора.
3.5. В случае если по факту наступления страхового случая возбуждено уголовное дело,
гражданское производство или производство об административном правонарушении, Страхов-
щик имеет право отсрочить решение вопроса о выплате причитающихся сумм до момента при-
нятия соответствующего решения компетентными органами.
3.6. Страховщик имеет право проверять любую сообщаемую ему Страхователем, Выго-
доприобретателем и их наследниками, а также ставшую известной Страховщику информацию,
которая имеет отношение к настоящему договору. Страхователь, Выгодоприобретатель и их на-
следники обязаны дать Страховщику возможность беспрепятственной проверки информации и
предоставлять все необходимые документы и иные доказательства.
3.7. Страхователь и его наследники обязаны сохранять пострадавшее имущество, если это
не противоречит интересам безопасности и общественного порядка, до осмотра его представи-
телем Страховщика в том виде, в котором оно оказалось после страхового случая.
3.8. В случае нарушения обязанности, предусмотренной п.п. 3.6 и 3.7 настоящего Договора,
лицами, указанными в данных пунктах, сообщенные ими сведения считаются не соответствую-
щими действительности.
настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением
убытки.
4.3. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответствен-
ность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ и Правилами стра-
хования.
5.2. Страховщик, уведомленный об обстоятельствах, указанных в п. 2.9 настоящего Догово-
ра, вправе потребовать изменения условий договора, в том числе уплаты дополнительной стра-
ховой премии, соразмерно увеличению риска наступления страхового случая в соответствии с
Правилами страхования.
2.9 настоящего Договора, отпали к моменту заявления подобного требования.
также в других случаях, предусмотренных законом.
305
5.5. Если Страхователь, Выгодоприобретатель предъявили требования к Страховщику, на-
стоящий Договор не может быть изменен без письменного согласия лиц, предъявивших требо-
вания.

6.1. Настоящий договор заключен на срок с 00.00 часов 10 июня 2009 года по 24.00 часа 9
июня 2010 года.

7.2. Обязательства по настоящему Договору прекращаются досрочно в случаях, предусмот-
ренных п. 1.5 настоящего Договора.
7.3. Обязательства по настоящему Договору прекращаются досрочно в случае реорганиза-
ции Страхователя, если Страховщик не дал согласия на переход прав и обязанностей Страхова-
теля по настоящему Договору правопреемнику Страхователя.
7.5. Страхователь вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего
Договора с обязательным письменным уведомлением об этом Страховщика не позднее чем за
10 (Десять) календарных дней до даты, с которой Страхователь считает договор прекратившим
свое действие.
7.6. При неисполнении Страхователем или Выгодоприобретателем обязанности, предус-
мотренной п. 2.9, а также если Страхователь возражает против изменения договора в случае,
предусмотренном п. 5.2 настоящего Договора, Страховщик вправе расторгнуть договор, уведо-
мив об этом Страхователя и Выгодоприобретателя. Страховщик не вправе требовать расторже-
ния договора, если обстоятельства, предусмотренные п. 2.9, отпали до наступления страхового
случая.
7.7. В случае досрочного прекращения действия договора уплаченная Страховщику страхо-
вая премия не возвращается.
7.9. Если Страхователь, Выгодоприобретатель предъявили к Страховщику требования, свя-
занные с исполнением настоящего Договора, настоящий Договор не может быть расторгнут без
письменного согласия лиц, предъявивших требования, за исключением случаев, когда растор-
жение договора вызвано неправомерными действиями названных лиц.
нарушение.


306
ЧАСТЬ 2.


____________ ____________
М. П. М. П.
2.42.3. Образец договора страхования ответственности по договору
страхования риска ответственности за нарушение договора

307
1.1. По настоящему договору и заявлению на страхование, являющемуся неотъемлемой
частью настоящего договора, Страховщик страхует риск имущественной ответственности Стра-
хователя перед потерпевшим лицом (далее – «Выгодоприобретатель»), который может возник-
нуть в связи с нарушением Страхователем имущественных интересов Выгодоприобретателя
при ненадлежащем исполнении Страхователем обязательств по договорам об оказании ауди-
торских услуг, а также при иных нарушениях указанных договоров.
Выгодоприобретателем по настоящему договору является заказчик по договорам об оказа-
нии аудиторских услуг (потребитель услуг).
1.2. Страховщик обязуется при наступлении страхового случая произвести страховую вы-
плату Страхователю или Выгодоприобретателю, а Страхователь обязуется уплатить Страхов-
щику страховую премию (страховые взносы) на условиях настоящего договора.
1.3. Взаимоотношения сторон регламентируются «Правилами страхования ответственности
аудиторов» (далее – «Правила»), которые являются неотъемлемой частью настоящего Догово-
ра.
1.4. Страхованием покрывается профессиональная деятельность Страхователя на терри-
тории РФ.
2. ОБЪЕКТ СТРАХОВАНИЯ
2.1. Объектом страхования являются не противоречащие законодательству РФ имущест-
венные интересы Страхователя, связанные с его обязанностью в соответствии с гражданским
законодательством Российской Федерации возместить убытки, возникшие у Выгодоприобрета-
теля в результате ненадлежащего исполнения Страхователем обязанностей по договорам об
оказании аудиторских услуг.
2.2. Обязанность Страховщика по выплате страхового возмещения наступает, если:
а) причинение вреда имущественным интересам Выгодоприобретателя находится в прямой
причинной связи с исполнением обязательств по договору об оказании аудиторских услуг;
б) убытки Выгодоприобретателя возникли при осуществлении Страхователем профессио-
нальной деятельности в течение срока действия договора страхования.
3. СТРАХОВЫЕ РИСКИ. СТРАХОВЫЕ СЛУЧАИ

3.1. Страховым риском является возможное причинение убытков Выгодоприобретателю при
выполнении Страхователем обязательств по договору, нарушении условий договора. По насто-
ящему Договору покрывается ответственность Страхователя за нарушение договоров об оказа-
нии аудиторских услуг в течение срока, указанного в настоящем договоре.
3.2. Страховым случаем является факт причинения убытков Страхователем Выгодоприоб-
ретателю вследствие непреднамеренных ошибок или упущений Страхователя (его сотрудников)
при исполнении обязательств по договору в течение срока, указанного в настоящем Договоре.
3.3. По настоящему Договору подлежат рассмотрению все имущественные претензии Выго-
доприобретателя, предъявленные Страхователю в течение срока действия договора страхова-
ния и спустя 12 (Двенадцать) месяцев после окончания действия договора страхования, находя-
щиеся в прямой причинной связи с обязанностью Страхователя выполнить свои обязательства
по договору об оказании аудиторских услуг в течение срока действия договора страхования,
включая период, начинающийся с ретроактивной даты (п. 13.2 настоящего Договора) до начала
действия договора.
Факт наступления ответственности Страхователя за ненадлежащее исполнение Страхова-
телем обязательств по договорам об оказании аудиторских услуг, а также за иные нарушения
указанных договоров, в результате чего Выгодоприобретателю были причинены убытки, может
устанавливаться в досудебном порядке или судом (арбитражным судом).
3.4. По договору страхования Страховщиком возмещаются убытки, понесенные Выгодопри-
обретателем вследствие ненадлежащего осуществления Страхователем (уполномоченными
им лицами) обязанностей по договору на аудиторские услуги. Страховым случаем признается
предъявление Страхователю Выгодоприобретателем претензий о возмещении:
а) финансовых санкций (штрафов, пени), примененных налоговыми органами, за наруше-
ния Выгодоприобретателем финансово-хозяйственной дисциплины, если таковые нарушения не
были отмечены Страхователем, хотя могли и должны были быть им отмечены при надлежащем
выполнении обязательств по договору;
308
ЧАСТЬ 2.
б) расходов на проведение перепроверки, необходимость в которой находится в прямой
причинной связи с ненадлежащим исполнением своих профессиональных обязанностей Стра-
хователем (сотрудниками Страхователя);
в) иных убытков Выгодоприобретателя, предусмотренных действующим законодательством
РФ.
3.5. Страхованием не покрываются случаи причинения вреда, которые произошли в резуль-
тате:
- умышленных деяний Страхователя или Выгодоприобретателя, направленных на наступле-
ние страхового случая, в том числе сговора между Страхователем и Выгодоприобретателем;
- одностороннего отказа Страхователя от осуществления аудиторской деятельности в слу-
чае, если потребитель услуг аудитора не нарушал условий договора на аудиторскую проверку
(предоставление необходимой информации, обеспечение условий работы и т.п.);
- изъятия, конфискации, реквизиции, ареста или уничтожения материалов, используемых
для аудиторской деятельности, по распоряжению государственных органов.
4. СТРАХОВАЯ СУММА
4.1. Страховой суммой является определенная настоящим Договором предельная денеж-
ная сумма, исходя из которой устанавливаются размеры страховой премии и страхового воз-
мещения.
4.2. Страховая сумма по настоящему Договору устанавливается равной 1 000 000 (Один
миллион) рублей.
4.3. Лимит возмещения на один страховой случай: 100 000 (Сто тысяч) рублей.
4.4. Безусловная франшиза по каждому страховому случаю составляет 10 000 (Десять ты-
5. СТРАХОВАЯ ПРЕМИЯ
5.1. Общий размер страховой премии по настоящему Договору составляет 20 000 (Двадцать
6. СРОКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ СТРАХОВОЙ ПРЕМИИ

6.1. Страховая премия уплачивается Страхователем в рассрочку в порядке безналичного
расчета. Премия вносится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца в течение четырех
месяцев равными взносами по 5 000 (Пять тысяч) рублей. Страхователь может в любое время
внести всю оставшуюся часть премии или вносить денежные суммы в счет последующих пери-
одов выплаты премии.

7.1. Права и обязанности сторон регламентируются положениями Правил.
8. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ВЫПЛАТЫ СТРАХОВОГО ВОЗМЕЩЕНИЯ

8.1. Страхователь обязан в течение 10 (Десяти) календарных дней письменно известить
Страховщика о факте предъявления имущественной претензии Выгодоприобретателем, а также
о любом событии, которое может явиться причиной возможной имущественной претензии Выго-
доприобретателя в будущем. Основанием для выплаты страхового возмещения служит заявле-
ние Страхователя о страховом случае с приложением подтверждающих его документов (в том
числе если это предусмотрено условиями договора, отчетом по итогам проведения аудиторской
проверки бухгалтерского учета и финансовой отчетности за соответствующий период).
8.2. Порядок и условия выплаты страхового возмещения регламентируются положениями
Правил.
8.3. Страховое возмещение выплачивается в рублях единовременным платежом на расчет-
ный счет Выгодоприобретателя или на расчетный счет Страхователя, если последний самостоя-
тельно осуществил страховую выплату с письменного согласия Страховщика.
9. СЛУЧАИ ВОЗМОЖНОГО ОТКАЗА В ВЫПЛАТЕ СТРАХОВОГО ВОЗМЕЩЕНИЯ

9.1. Страховщик вправе отказать в выплате страхового возмещения, если:
- Страхователь после того, как ему стало известно о наступлении страхового случая, не
уведомил о его наступлении Страховщика в условленный договором страхования срок, если
309
не будет доказано, что отсутствие у Страховщика сведений об этом не могло сказаться на его
обязанности выплатить страховое возмещение;
- Страхователь умышленно не принял разумных и доступных ему мер, чтобы уменьшить
возможные убытки.
9.2. Страховщик освобождается от выплаты страхового возмещения, если страховой случай
наступил вследствие умысла Страхователя или Выгодоприобретателя.
9.3. Решение об отказе в выплате страхового возмещения сообщается Страхователю в
письменной форме с обоснованием причин отказа.
9.4. Отказ Страховщика произвести страховую выплату может быть обжалован Страхова-
телем в судебном порядке.

10.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего договора
стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и Прави-
лами.
11. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

11.1. Порядок и условия прекращения настоящего Договора определяются положениями
Правил и действующим законодательством РФ.

12.1. Настоящий договор заключен на срок с 10 июня 2009 года по 9 июня 2010 года.
12.3. В случае если к моменту окончания срока действия договора у Сторон остались неис-
полненные обязательства, вытекающие из настоящего Договора, срок действия договора про-
длевается до полного исполнения ими обязательств по настоящему Договору или до расторже-
ния настоящего Договора.
12.4. Обязательства Страховщика по настоящему Договору прекращаются досрочно в слу-
чаях, предусмотренных п.п. 3.5, 9.1 и 9.2 настоящего Договора.
нарушение.


310
ЧАСТЬ 2.

16.1. Приложение 1. Правила страхования ответственности аудиторов – на 12 л.

____________ ____________
М. П. М. П.
2.42.4. Образец договора страхования предпринимательского риска
страхования предпринимательского риска

311
1.1. Согласно настоящему Договору Страховщик обязуется при наступлении обусловленно-
го в договоре страхового случая выплатить Страхователю определенное в договоре страховое
возмещение в пределах страховой суммы, а Страхователь обязуется уплатить страховую пре-
мию в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.
1.2. Объектом страхования являются имущественные интересы, связанные с наступлением
у Страхователя убытков от предпринимательской деятельности из-за нарушения своих обяза-
тельств контрагентами Страхователя или изменения условий этой деятельности по не завися-
щим от Страхователя обстоятельствам.
Под убытками понимается реальный ущерб, то есть расходы, которые Страхователь произ-
вел или должен будет произвести для ликвидации последствий страхового случая, а также упу-
щенная выгода, то есть неполученные доходы, которые Страхователь получил бы при обычных
условиях гражданского оборота, если бы не наступил страховой случай.
1.3. Виды деятельности Страхователя: торгово-закупочная.

2.1. Страховыми случаями по настоящему договору признаются:
а) нарушение своих обязательств контрагентами Страхователя в процессе осуществления
им предпринимательской деятельности;
б) изменение условий предпринимательской деятельности в худшую для Страхователя сто-
рону по не зависящим от Страхователя обстоятельствам.
2.2. События, предусмотренные в п. 2.1 настоящего договора, не признаются страховыми
случаями, если они наступили:
а) в результате совершения работниками или представителями Страхователя умышленного
деяния (действия или бездействия), повлекшего наступление страхового случая. Работниками
Страхователя являются лица, состоящие со Страхователем в трудовых отношениях;
б) в результате воздействия ядерного взрыва, радиации или радиоактивного заражения;
в) в результате военных действий, а также маневров или иных военных мероприятий;
г) в результате гражданской войны, народных волнений или забастовок.
2.3. При наступлении страхового случая, повлекшего наступление убытков у Страхователя,
Страховщик обязан выплатить Страхователю страховое возмещение в течение 30 (Тридцати)
дней после получения и составления всех необходимых документов, указанных в настоящем
договоре.
2.4. Страховщик обязан в течение трех дней с момента заключения договора выдать Стра-
хователю страховой полис.
2.5. В случае утраты в период действия настоящего Договора страхового полиса Страхова-
телем ему на основании письменного заявления выдается дубликат полиса.
При повторной утрате полиса Страхователем в период действия договора Страхователь
уплачивает Страховщику денежную сумму в размере стоимости изготовления полиса.
2.6. Страхователь имеет право на получение от Страховщика информации, касающейся его
финансовой устойчивости и не являющейся коммерческой тайной.
2.7. Страхователь обязан незамедлительно сообщать Страховщику о ставших ему извест-
ными обстоятельствах, изменяющих степень риска наступления страхового случая (заключение
им договоров в процессе осуществления предпринимательской деятельности, изменение сфе-
ры деятельности и т.п.).
2.8. Страхователь в течение 3 (Трех) дней после того, как ему стало известно о наступлении
страхового случая, обязан уведомить о его наступлении Страховщика.
2.9. Неисполнение обязанности, предусмотренной п. 2.8 настоящего Договора, дает Стра-
2.10. При наступлении страхового случая Страхователь обязан принять разумные и доступ-
ные для него в сложившихся обстоятельствах меры, чтобы предотвратить или уменьшить воз-
можный вред. Принимая такие меры, Страхователь должен следовать указаниям Страховщика,
если они ему сообщены.
312
ЧАСТЬ 2.
тично, если возмещаемый вред возник вследствие того, что Страхователь умышленно не при-
нял разумных и доступных ему мер, предусмотренных в п. 2.10, чтобы уменьшить возможный
ущерб.
ком лицу, понесшему расходы, независимо от того, что вместе с возмещением вреда они могут
превысить страховую сумму. Такие расходы возмещаются, даже если соответствующие меры
оказались безуспешными.
2.13. К Страховщику, выплатившему страховое возмещение, переходит в пределах выпла-
ченной суммы право требования, которое Страхователь имеет к лицу, ответственному за возме-
щенные Страховщиком убытки.
2.14. Страхователь обязан передать Страховщику все документы и иные доказательства и
сообщить ему все сведения, необходимые для осуществления Страховщиком права требования
к ответственному за убытки лицу.
2.15. Если Страхователь или его наследники реализовали право требования к лицу, ответс-
твенному за убытки, возмещенные Страховщиком, отказались от этого права или осуществле-
ние этого права стало невозможным по вине Страхователя или его наследников, Страховщик
освобождается от выплаты страхового возмещения полностью или в соответствующей части и
вправе потребовать возврата излишне выплаченного возмещения.
2.16. При предъявлении наследниками Страхователя требований о выплате страхового воз-
мещения Страховщик вправе требовать от них выполнения обязанностей по договору, лежащих
на Страхователе, но не выполненных им. Риск последствий невыполнения или несвоевременно-
го выполнения обязанностей несут наследники Страхователя. Страховщик не вправе принудить
наследников Страхователя к выполнению указанных обязанностей Страхователя.
3. УСЛОВИЯ ВЫПЛАТЫ СТРАХОВОГО ВОЗМЕЩЕНИЯ

3.1. При наступлении страхового случая, предусмотренного в п. 2.1, представителем Стра-
хователя представляется:
а) полис;
б) заявление о выплате страхового возмещения;
в) свидетельство о регистрации Страхователя – оригинал или нотариально заверенная копия;
г) документы, удостоверяющие полномочия и личность представителя;
д) документы, подтверждающие наступление страхового случая и убытков;
е) расчет убытков Страхователя.
3.2. Выплата страхового возмещения осуществляется после составления страхового акта.
Страховой акт составляется Страховщиком или уполномоченным им лицом.
При необходимости Страховщик запрашивает сведения, касающиеся страхового случая,
у компетентных органов, а также вправе самостоятельно выяснять причины и обстоятельства
страхового случая.
Страховой акт должен быть составлен не позднее 10 Десяти) дней после представления
документов, предусмотренных п. 3.1 настоящего Договора.
3.3. В случае если по факту наступления страхового случая возбуждено уголовное дело,
гражданское производство или производство об административном правонарушении, Страхов-
щик имеет право отсрочить решение вопроса о выплате причитающихся сумм до момента при-
нятия соответствующего решения компетентными органами.
3.4. Страховщик имеет право проверять любую сообщаемую ему Страхователем, а также
ставшую известной Страховщику информацию, которая имеет отношение к настоящему догово-
ру. Страхователь обязан дать Страховщику возможность беспрепятственной проверки информа-
ции и предоставлять все необходимые документы и иные доказательства.
3.5. В случае нарушения Страхователем обязанности, предусмотренной п. 3.4 настоящего
договора, сообщенные им сведения считаются не соответствующими действительности.
4. СТРАХОВАЯ СУММА
4.1. Страховой суммой является определенная настоящим Договором предельная денеж-
ная сумма, исходя из которой устанавливаются размеры страховой премии и страхового воз-
мещения.
313
4.2. Страховая сумма по настоящему Договору устанавливается равной 1 000 000 (Один
миллион) рублей.
4.3. Лимит возмещения на один страховой случай: 100 000 (Сто тысяч) рублей.
4.4. Безусловная франшиза по каждому страховому случаю составляет 10 000 (Десять ты-
5. СТРАХОВАЯ ПРЕМИЯ
5.1. Общий размер страховой премии по настоящему Договору составляет 20 000 (Двадцать
6. СРОКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ СТРАХОВОЙ ПРЕМИИ

6.1. Страховая премия уплачивается Страхователем в рассрочку в порядке безналичного
расчета. Премия вносится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца в течение четырех
месяцев равными взносами по 5 000 (Пять тысяч) рублей. Страхователь может в любое время
внести всю оставшуюся часть премии или вносить денежные суммы в счет последующих пери-
одов выплаты премии.
6.2. Если страховой случай наступил до уплаты очередного страхового взноса, внесение
которого просрочено, Страховщик вправе из причитающихся выплат вычесть сумму просрочен-
ного страхового взноса, пени за просрочку, установленные п. 7.3 настоящего Договора.
убытки.
7.3. За просрочку внесения очередного страхового взноса Страхователь уплачивает Стра-
ховщику пеню в размере 0,1 (Одна десятая) процента от суммы неуплаченного страхового взно-
са за каждый день просрочки.
7.4. Взыскание пеней не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обяза-
тельств в натуре.
7.5. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность
определяется в соответствии с действующим законодательством РФ и Правилами страхования,
утвержденными Страховщиком (далее – «Правила страхования»).
8.2. Страхователь по согласованию со Страховщиком имеет право увеличить размер стра-
ховой суммы. При этом подлежит увеличению и размер страховой премии, который определя-
ется соглашением сторон.
8.3. Страхователь по согласованию со Страховщиком имеет право уменьшить размер стра-
ховой суммы. В этом случае Страхователю подлежит возврату излишне уплаченная часть стра-
ховой премии пропорционально уменьшению страховой суммы. Если страховая премия в новом
размере уплачена не полностью, то стороны вносят в договор изменения, касающиеся порядка
уплаты и размеров очередных взносов.
8.4. Страховщик, уведомленный об обстоятельствах, указанных в п. 2.8 настоящего Догово-
ра, вправе потребовать изменения условий договора, в том числе уплаты дополнительной стра-
ховой премии, соразмерно увеличению риска наступления страхового случая в соответствии с
Если Страхователь возражает против изменения условий договора страхования или допла-
ты страховой премии, Страховщик вправе потребовать расторжения договора.
2.8 договора, уже отпали.
кроме того, в других случаях, предусмотренных законом.
314
ЧАСТЬ 2.

9.1. Настоящий договор заключен на срок с 10 июня 2009 года по 9 июня 2010 года.
9.3. В случае если к моменту окончания срока действия договора у Сторон остались неис-
полненные обязательства, вытекающие из настоящего Договора, срок действия договора про-
длевается до полного исполнения ими обязательств по настоящему Договору или до расторже-
ния настоящего Договора.
9.5. В случае досрочного прекращения действия договора уплаченная Страховщику страхо-
вая премия не возвращается.
нарушение.



315
13.1. Приложение 1. Правила страхования – на 42 л.

____________ ____________
М. П. М. П.
2.42.5. Образец договора личного страхования
личного страхования работников

Страховщик обязуется при наступлении страхового случая произвести страховую выплату
застрахованному (его наследникам), а Страхователь обязуется уплатить Страховщику страхо-
вые взносы в установленные настоящим договором сроки.
2. ОБЪЕКТ СТРАХОВАНИЯ
Объектом страхования являются имущественные интересы сотрудников Страхователя, свя-
занные с их жизнью и здоровьем при исполнении должностных обязанностей согласно заклю-
ченным между ними и Страхователем трудовыми договорами.
Список застрахованных сотрудников приведен в Приложении № 1, являющемся неотъемле-
мой частью настоящего Договора.
3. СТРАХОВЫЕ СЛУЧАИ
Страховыми случаями признаются следующие события, произошедшие в связи с осущест-
влением застрахованным должностных обязанностей: потеря трудоспособности (в т.ч. инвалид-
ность застрахованного, получение телесных повреждений), смерть застрахованного.
4. РАЗМЕР СТРАХОВОГО ВЗНОСА

Размер страхового взноса по настоящему договору составляет 1 000 (Одна тысяча) рублей
на одного застрахованного.
316
ЧАСТЬ 2.
5. СРОКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ СТРАХОВОГО ВЗНОСА
Страхователь ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца перечисляет страховые
взносы в сумме, равной размеру страхового взноса, указанного в п. 4 настоящего Договора,
умноженного на количество застрахованных работников.

6.1. В период действия договора Страхователь имеет право:
- досрочно расторгнуть договор страхования с обязательным письменным уведомлением
Страховщика не позднее, чем за 30 дней до даты предполагаемого расторжения;
- проверять выполнение Страховщиком требований и условий договора.
6.2. В период действия договора Страховщик имеет право проверять сообщенную Страхо-
вателем информацию, а также выполнение Страхователем требований и условий страхования
и настоящего договора.
6.3. В период действия договора Страхователь обязан:
- перечислять страховые взносы в сроки, установленные договором;
- при наступлении страхового случая в течение трех дней с момента, когда у него появилась
возможность сообщить о случившемся, известив Страховщика любым доступным ему спосо-
бом, позволяющим объективно зафиксировать факт сообщения.
6.4. В период действия договора Страховщик обязан при наступлении страхового случая
произвести выплату страхового возмещения не позднее 10 дней после получения всех необхо-
димых документов, подтверждающих факт страхового случая.
7. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРАХОВОЙ ВЫПЛАТЫ

7.1. При наступлении страхового случая Страховщик производит выплату страхового возме-
щения застрахованному (его представителю, наследникам) в следующих размерах:
- в случае гибели (смерти) застрахованного в период работы вследствие телесных повреж-
дений, полученных при исполнении должностных обязанностей, – в размере 1 000 000 (одного
миллиона) рублей;
- при установлении застрахованному инвалидности в связи с осуществлением должностных
обязанностей до истечения одного года после увольнения в размере – 500 000 (Пятисот тысяч)
рублей;
- в случае получения застрахованным при исполнении должностных обязанностей:
а) тяжкого телесного повреждения – в размере 200 000 (Двухсот тысяч) рублей;
б) менее тяжкого телесного повреждения – в размере 100 000 (Ста тысяч) рублей.
7.2. Выплата страхового возмещения в случае инвалидности застрахованного либо нане-
сения застрахованному тяжких телесных повреждений производится на основании документов,
выданных уполномоченными организациями, подтверждающих факт страхового случая.
7.3. Выплата страхового возмещения в случае смерти застрахованного производится его
наследникам на основании документов, выданных уполномоченными организациями, подтверж-
дающих факт страхового случая, копии свидетельства о смерти застрахованного, документа,
удостоверяющего вступление в права наследования.
7.4. Выплата страхового возмещения производится Страховщиком путем перечисления их
во вклад на имя получателя в банке, почтовым переводом за счет получателя или наличными
деньгами из кассы Страховщика.
9.1. При задержке внесения в полном размере страховых взносов свыше 30 (Тридцати) дней
Страхователь уплачивает за несвоевременное перечисление страховых взносов пени в размере
0,1 (Одна десятая) процента от суммы подлежащих уплате страховых взносов за каждый день
просрочки.
9.2. В случае необоснованной задержки выплаты суммы страхового обеспечения Страхов-
щик выплачивает застрахованному (его наследникам) штраф в размере 1 (Один) процент от
суммы страховой выплаты за каждый день просрочки.

10.1. Настоящий договор заключен на срок с 00.00 часов 10 июня 2009 года по 24.00 часа
9 июня 2010 года.
317
Истечение срока действия настоящего Договора не прекращает обязательств Стороны, если она
11.4. Если Страхователь, Выгодоприобретатель предъявили к Страховщику требования,
связанные с исполнением настоящего Договора, настоящий Договор не может быть расторгнут
без письменного согласия лиц, предъявивших требования, за исключением случаев, когда рас-
торжение договора вызвано неправомерными действиями названных лиц.
нарушение.



будут руководствоваться Правилами личного страхования граждан, утвержденными Страховщи-
ком, и действующим законодательством РФ.
15.1. Приложение 1. Список застрахованных сотрудников – на 22 л.
318
ЧАСТЬ 2.
15.2. Приложение 2. Правила страхования – на 12 л.

____________ ____________
М. П. М. П.
2.42.6. Общие положения о договоре страхования
Страхование осуществляется на основании договоров имущественного или личного страхова-

ния, заключаемых гражданином или юридическим лицом (страхователем) со страховой организа-
цией (страховщиком).
Законом могут быть предусмотрены случаи обязательного страхования жизни, здоровья и иму-
щества граждан.
Статья 928 ГК устанавливает перечень интересов, страхование которых не допускается.
Под страховым интересом понимаются убытки, которые страхователь может понести вследс-
твие наступления страхового случая.
Страхование противоправных интересов не допускается.
Также не допускается страхование убытков от участия в играх, лотереях и пари, не допускается
страхование расходов, к которым лицо может быть принуждено в целях освобождения заложни-
ков.
Страховой интерес может быть застрахован только при имущественном страховании.
Таким образом, поскольку имущественное страхование направлено на возмещение ущерба,
нанесенного имуществу, страхование интересов, не связанных с имуществом, не допускается.
Соответственно, условия договоров страхования, направленные не на возмещение имущест-
венного ущерба, являются ничтожными.
Разновидностью договора страхования является договор имущественного страхования (ст. 929
ГК).
По договору имущественного страхования одна сторона (страховщик) обязуется за обусловлен-
ную договором плату (страховую премию) при наступлении предусмотренного в договоре события
(страхового случая) возместить другой стороне (страхователю) или иному лицу, в пользу которого
заключен договор (выгодоприобретателю), причиненные вследствие этого события убытки в застра-
хованном имуществе либо убытки в связи с иными имущественными интересами страхователя (вы-
платить страховое возмещение) в пределах определенной договором суммы (страховой суммы).
По договору имущественного страхования могут быть, в частности, застрахованы следующие
имущественные интересы:
1) риск утраты (гибели), недостачи или повреждения определенного имущества;
2) риск ответственности по обязательствам, возникающим вследствие причинения вреда жиз-
ни, здоровью или имуществу других лиц, а в случаях, предусмотренных законом, также ответствен-
ности по договорам – риск гражданской ответственности;
3) риск убытков от предпринимательской деятельности из-за нарушения своих обязательств
контрагентами предпринимателя или изменения условий этой деятельности по не зависящим от
предпринимателя обстоятельствам, в том числе риск неполучения ожидаемых доходов – предпри-
нимательский риск.
319
Приведенный перечень рисков, которые могут быть застрахованы по договору имущественного
страхования, не является исчерпывающим, и стороны могут предусмотреть в договоре имуществен-
ного страхования страхование и иных рисков, не запрещенное законом (ст. 928 ГК).
Имущество может быть застраховано по договору страхования в пользу лица (страхователя
или выгодоприобретателя), имеющего основанный на законе, ином правовом акте или договоре
интерес в сохранении этого имущества.
Договор страхования имущества, заключенный при отсутствии у страхователя или выгодопри-
обретателя интереса в сохранении застрахованного имущества, недействителен.
3. Договор страхования имущества в пользу выгодоприобретателя может быть заключен без
указания имени или наименования выгодоприобретателя (страхование «за счет кого следует»).
При заключении такого договора страхователю выдается страховой полис на предъявителя.
При осуществлении страхователем или выгодоприобретателем прав по такому договору необходи-
мо представление этого полиса страховщику.
При этом, очевидно, при страховании «за счет кого следует» (кому или в чью пользу следо-
вать будет) у выгодоприобретателя, представившего страховщику предъявительский полис, должен
быть «основанный на законе, ином правовом акте или договоре интерес в сохранении имущества»
(п. 1 ст. 930 ГК), при отсутствии которого договор страхования недействителен (п. 2 ст. 930 ГК).
Таким образом, при представлении выгодоприобретателем предъявительского полиса страхов-
щик вправе потребовать доказательств существования интереса выгодоприобретателя в сохране-
нии имущества.
По договору страхования риска ответственности по обязательствам, возникающим вследствие
причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц, может быть застрахован риск от-
ветственности самого страхователя или иного лица, на которое такая ответственность может быть
возложена (ст. 931 ГК).
Лицо, риск ответственности которого за причинение вреда застрахован, должно быть названо
в договоре страхования. Если это лицо в договоре не названо, считается застрахованным риск от-
ветственности самого страхователя.
Независимо от того, в чью пользу заключен договор страхования ответственности за причине-
ние вреда, выгодоприобретателем всегда является потерпевший.
В случаях обязательного страхования или если такая возможность прямо предусмотрена зако-
ном или договором страхования выгодоприобретатель вправе обратиться с требованием о возме-
щении вреда непосредственно к страховщику. Однако это не лишает выгодоприобретателя права
самостоятельно требовать от должника исполнения обязательства, в том числе в части вреда, не
покрытого страховой суммой. В любом случае выгодоприобретателем в таком договоре является
лицо, которому может быть причинен вред.
Страхование риска ответственности за нарушение договора (ст. 932 ГК) допускается в случаях,
предусмотренных законом.
По договору страхования риска ответственности за нарушение договора может быть застрахо-
ван только риск ответственности самого страхователя. Договор страхования, не соответствующий
этому требованию, ничтожен.
Таким образом, кредитор не может застраховать ответственность своего должника по обяза-
тельству, вытекающему из заключенного между ними договора. При этом ст. 933 ГК допускает стра-
хование кредитором предпринимательского риска по данному договору. Таким образом, указанный
запрет фактически не распространяется на кредитора-предпринимателя.
При страховании ответственности по договору, как и при страховании ответственности за при-
чинение вреда, независимо от того, кто указан в договоре страхования в качестве выгодоприобре-
тателя, выгодоприобретателем всегда является только то лицо, перед которым по условиям заклю-
ченного между ними договора отвечает страхователь. При этом сохраняется возможность обраще-
ния выгодоприобретателя с требованием о возмещении вреда непосредственно к страховщику.
По договору страхования предпринимательского риска (ст. 933 ГК) может быть застрахован
предпринимательский риск только самого страхователя и только в его пользу.
Договор страхования предпринимательского риска лица, не являющегося страхователем, нич-
тожен.
Договор страхования предпринимательского риска в пользу лица, не являющегося страховате-
лем, считается заключенным в пользу страхователя.
По договору личного страхования (ст. 934 ГК) одна сторона (страховщик) обязуется за обус-
ловленную договором плату (страховую премию), уплачиваемую другой стороной (страхователем),
320
ЧАСТЬ 2.
выплатить единовременно или выплачивать периодически обусловленную договором сумму (стра-
ховую сумму) в случае причинения вреда жизни или здоровью самого страхователя или другого
названного в договоре гражданина (застрахованного лица), достижения им определенного возраста
или наступления в его жизни иного предусмотренного договором события (страхового случая).
Право на получение страховой суммы принадлежит лицу, в пользу которого заключен договор.
Таким образом, выгодоприобретатель всегда вправе обратиться с требованием об уплате страхо-
вой суммы непосредственно к страховщику.
Договор личного страхования считается заключенным в пользу застрахованного лица, если в
договоре не названо в качестве выгодоприобретателя другое лицо. В случае смерти лица, застра-
хованного по договору, в котором не назван иной выгодоприобретатель, выгодоприобретателями
признаются наследники застрахованного лица.
Договор личного страхования в пользу лица, не являющегося застрахованным лицом, в том
числе в пользу не являющегося застрахованным лицом страхователя, может быть заключен лишь
с письменного согласия застрахованного лица. При отсутствии такого согласия договор может быть
признан недействительным по иску застрахованного лица, а в случае смерти этого лица по иску его
наследников.
В качестве страховщиков договоры страхования могут заключать юридические лица, имеющие
разрешения (лицензии) на осуществление страхования соответствующего вида.
На территории Российской Федерации страхование (за исключением перестрахования и иных
предусмотренных федеральными законами случаев) интересов юридических лиц, а также физичес-
ких лиц – резидентов Российской Федерации может осуществляться только страховщиками, имею-
щими лицензии, полученные в установленном названным законом порядке.
Статья 940 ГК устанавливает для договора страхования обязательную письменную форму, не-
соблюдение которой влечет его недействительность. Однако для обязательного государственного
страхования сделано исключение. В подтверждение заключения такого договора стороны могут
приводить письменные и другие доказательства, но лишены права ссылаться на свидетельские
показания.
Договор страхования может быть заключен путем составления одного документа либо вруче-
ния страховщиком страхователю на основании его письменного или устного заявления страхового
полиса (свидетельства, сертификата, квитанции), подписанного страховщиком.
В последнем случае согласие страхователя заключить договор на предложенных страховщи-
ком условиях подтверждается принятием от страховщика указанных документов.
Страховщик при заключении договора страхования вправе применять разработанные им или
объединением страховщиков стандартные формы договора (страхового полиса) по отдельным ви-
дам страхования.
Соответственно, на такие договоры распространяются правила ст. 428 ГК о договоре присо-
единения. При этом, однако, в страховых полисах могут содержаться специальные условия для
данного договора, согласованные со страхователем (ст. 943 ГК).
В качестве примера установления типовых и стандартных форм договора по отдельным видам
страхования можно привести Постановление Правительства РФ от 07.05.2003 № 263, которым ут-
верждена форма страхового полиса обязательного страхования гражданской ответственности вла-
дельцев транспортных средств.
Систематическое страхование разных партий однородного имущества (товаров, грузов и т.п.) на
сходных условиях в течение определенного срока может по соглашению страхователя со страхов-
щиком осуществляться на основании одного договора страхования – генерального полиса (ст. 941
ГК).
Следует отметить, что в отличие от обычных договоров страхования, которые, как правило,
являются реальными, договор страхования по генеральному полису является консенсуальным, т.е.
вступает в силу с момента его подписания или с момента первой отправки партии товаров.
При этом на практике генеральные полисы заключаются для всех партий имущества страхова-
теля (как однородного, так и неоднородного), а действие договора не ограничивается определен-
ным сроком.
Страхователь обязан сообщать страховщику в обусловленные генеральным полисом сроки
сведения о страхуемом имуществе, в т.ч. и когда возможность возникновения убытков миновала.
Страхователь не освобождается от этой обязанности, даже если к моменту получения таких све-
дений возможность убытков, подлежащих возмещению страховщиком, уже миновала. Эта обязан-
321
ность страхователя обусловлена тем, что на основании таких сведений страховщик определяет
размер причитающейся ему страховой премии.
Заключение договора по генеральному полису не исключает возможности страхования отде-
льных партий имущества путем выдачи разовых страховых полисов.
При этом в случае расхождения содержания разового страхового полиса с содержанием гене-
рального полиса приоритет имеет разовый полис.
Статья 942 ГК устанавливает исчерпывающий перечень существенных условий договоров иму-
щественного и личного страхования, отсутствие соглашения по хотя бы одному из которых влечет
признание договора незаключенным.
При заключении договора имущественного страхования между страхователем и страховщиком
должно быть достигнуто соглашение:
1) об определенном имуществе либо ином имущественном интересе, являющемся объектом
страхования;
2) о характере события, на случай наступления которого осуществляется страхование (стра-
хового случая);
3) о размере страховой суммы;
4) о сроке действия договора.
При заключении договора личного страхования между страхователем и страховщиком должно
быть достигнуто соглашение:
1) о застрахованном лице;
2) о характере события, на случай наступления которого в жизни застрахованного лица осу-
ществляется страхование (страхового случая);
3) о размере страховой суммы;
4) о сроке действия договора.
Эти условия в большинстве случаев конкретизируются в правилах страхования, принятых,
одобренных или утвержденных страховщиком либо объединением страховщиков (правилах стра-
хования).
Условия, содержащиеся в правилах страхования и не включенные в текст договора страхова-
ния (страхового полиса), обязательны для страхователя (выгодоприобретателя), если в договоре
(страховом полисе) прямо указывается на применение таких правил и сами правила изложены в
одном документе с договором (страховым полисом) или на его оборотной стороне либо приложены
к нему. В последнем случае вручение страхователю при заключении договора правил страхования
должно быть удостоверено записью в договоре.
При заключении договора страхования страхователь и страховщик могут договориться об изме-
нении или исключении отдельных положений правил страхования и о дополнении правил.
Страхователь (выгодоприобретатель) вправе ссылаться в защиту своих интересов на правила
страхования соответствующего вида, на которые имеется ссылка в договоре страхования (страхо-
вом полисе), но сами правила не изложены в одном документе с договором либо их текст не приве-
ден на оборотной стороне полиса или правила не приложены к полису и не вручены страхователю.
Статья 945 ГК устанавливает право страховщика на проведение необходимых действий для
оценки страхового риска.
При заключении договора страхования имущества страховщик вправе произвести осмотр стра-
хуемого имущества, а при необходимости назначить экспертизу в целях установления его действи-
тельной стоимости.
При заключении договора личного страхования страховщик вправе провести обследование
страхуемого лица для оценки фактического состояния его здоровья.
Однако страхователю предоставлено право не соглашаться с результатами оценки страхового
риска, полученными страховщиком, и доказывать иное.
Порядок определения размера страховой суммы устанавливает ст. 947 ГК.
Сумма, в пределах которой страховщик обязуется выплатить страховое возмещение по дого-
вору имущественного страхования или которую он обязуется выплатить по договору личного стра-
хования (страховая сумма), определяется соглашением страхователя со страховщиком в соответс-
твии с правилами, предусмотренными настоящей статьей.
При страховании имущества или предпринимательского риска, если договором страхования не
предусмотрено иное, страховая сумма не должна превышать их действительную стоимость (стра-
ховую стоимость). Такой стоимостью считается:
322
ЧАСТЬ 2.
− для имущества его действительная стоимость в месте его нахождения в день заключения
договора страхования;
− для предпринимательского риска убытки от предпринимательской деятельности, которые
страхователь, как можно ожидать, понес бы при наступлении страхового случая.
«Иное» в этом случае подразумевает установление сторонами страховой суммы большей, чем
действительная стоимость объекта страхования, поскольку установление сторонами страховой
суммы меньшей действительной стоимости объекта страхования соответствует правилу п. 2. Уста-
новление же сторонами страховой суммы большей, чем действительная стоимость объекта страхо-
вания, влечет последствия, предусмотренные ст. 951 ГК, т.е. такой договор является ничтожным в
той части страховой суммы, которая превышает страховую стоимость.
Уплаченная излишне часть страховой премии возврату в этом случае не подлежит.
Если же завышение страховой суммы в договоре страхования явилось следствием обмана
со стороны страхователя, страховщик вправе требовать признания договора недействительным и
возмещения причиненных ему этим убытков в размере, превышающем сумму полученной им от
страхователя страховой премии.
Установление сторонами страховой суммы большей, чем действительная стоимость объекта
страхования, возможно лишь в случае страхования имущества или предпринимательского риска от
разных страховых рисков как по одному, так и по отдельным договорам страхования, в том числе по
договорам с разными страховщиками.
В этих случаях допускается превышение размера общей страховой суммы по всем договорам
над страховой стоимостью (п.1 ст. 952 ГК).
Для договоров личного страхования и договоров страхования гражданской ответственности
подобное ограничение не предусмотрено, и страховая сумма определяется сторонами по их ус-
мотрению.
Статья 948 ГК устанавливает запрет на оспаривание страховой стоимости имущества, указан-
ной в договоре страхования. Единственным исключением из этого правила является случай, когда
страховщик, не воспользовавшийся до заключения договора своим правом на оценку страхового
риска, был умышленно введен страхователем в заблуждение относительно этой стоимости.
Таким образом, в соответствии с п. 3 ст. 945 ГК страхователь вправе оспаривать стоимость стра-
ховой стоимости имущества, указанную в договоре страхования, только при заключении договора
страхования, а для страховщика единственным основанием ее оспаривания служит сообщение ему
страхователем заведомо ложных сведений о страховой стоимости имущества, указанной в дого-
воре страхования. В этом случае страховщик вправе требовать признания договора страхования
недействительным, если только обстоятельства, о которых умолчал страхователь, уже не отпали.
В договоре неполного имущественного страхования (ст. 949 ГК) часть риска лежит на страхо-
вателе, и страховое возмещение возмещается в части, пропорциональной доле страховой суммы
от страховой стоимости.
При этом допускается возможность установления в договоре страхования более высокого раз-
мера страхового возмещения (но не выше страховой стоимости).
В основном данное правило применяется в отношении т.н. системы первого риска, когда выпла-
та страхового возмещения производится в размере ущерба, но в пределах страховой стоимости.
Статья 950 ГК устанавливает право страхователя (выгодоприобретателя) осуществлять до-
полнительное имущественное страхование. При этом непременным является требование к макси-
мальному размеру общей страховой суммы по всем договорам страхования – не более страховой
стоимости объекта страхования.
Несоблюдение страхователем данного требования влечет последствия, предусмотренные
ст. 951 ГК, т.е. договор, выходящий за рамки страховой стоимости объекта страхования, является
ничтожным в той части страховой суммы, которая превышает страховую стоимость. В этом слу-
чае сумма страхового возмещения, подлежащая выплате каждым из страховщиков, сокращается
пропорционально уменьшению первоначальной страховой суммы по соответствующему договору
страхования, а уплаченная излишне часть страховой премии возврату не подлежит.
Если же завышение страховой суммы в договоре страхования явилось следствием обмана
со стороны страхователя, страховщик вправе требовать признания договора недействительным и
возмещения причиненных ему этим убытков в размере, превышающем сумму полученной им от
страхователя страховой премии.
Установление сторонами страховой суммы большей, чем действительная стоимость объекта
страхования, возможно лишь в случае страхования имущества или предпринимательского риска от
323
разных страховых рисков как по одному, так и по отдельным договорам страхования, в том числе по
договорам с разными страховщиками.
В этих случаях допускается превышение размера общей страховой суммы по всем договорам
над страховой стоимостью (п. 1 ст. 952 ГК).
Под страховой премией (ст. 954 ГК) понимается плата за страхование, которую страхователь
(выгодоприобретатель) обязан уплатить страховщику в порядке и в сроки, которые установлены
договором страхования.
Страховая премия является вознаграждением, получаемым страховщиком за принятие на себя
риска возмещения возможных убытков, а также частичной компенсацией его расходов на возмеще-
ние убытков при наступлении страхового случая.
Из совокупности страховых премий, получаемых страховщиком от страхователей, формирует-
ся фонд, из которого и производится выплата страхового возмещения.
Страховщик при определении размера страховой премии, подлежащей уплате по договору
страхования, вправе применять разработанные им страховые тарифы, определяющие премию, взи-
маемую с единицы страховой суммы, с учетом объекта страхования и характера страхового риска.
В предусмотренных законом случаях размер страховой премии определяется в соответствии
со страховыми тарифами, установленными или регулируемыми органами государственного стра-
хового надзора.
Если договором страхования предусмотрено внесение страховой премии в рассрочку, догово-
ром могут быть определены последствия неуплаты в установленные сроки очередных страховых
взносов.
Договором страхования могут быть предусмотрены такие последствия неуплаты в установлен-
ные сроки очередных страховых взносов, как расторжение договора либо обязанность страховате-
ля уплатить штраф за просрочку платежа (как правило, в виде пени за каждый день просрочки).
В последнем случае, т.е. когда просрочка очередного страхового взноса не приводит к рас-
торжению договора, страховщику предоставляется право при определении размера подлежащего
выплате страхового возмещения по договору имущественного страхования или страховой суммы по
договору личного страхования зачесть сумму просроченного страхового взноса.
Следует отметить, что в подавляющем большинстве договоров и правил страхования пре-
дусматривается положение, согласно которому выплата страхового возмещения возможна только
после полной уплаты страхователем страховых взносов (невыплаченная часть страховых взносов
вычитается из подлежащей выплате выгодоприобретателю суммы).
Статья 955 ГК устанавливает два случая, когда в договоре страхования возможна замена за-
страхованного лица.
В любом случае невозможна замена застрахованного лица, если им является страхователь.
Замена застрахованного лица возможна в договоре страхования риска ответственности за при-
чинение вреда в любое время до наступления страхового случая. При этом страхователь обязан
письменно уведомить о такой замене страховщика, причем согласия застрахованного лица и стра-
ховщика на такую замену не требуется. Следует отметить, что такой порядок противоречит прави-
лам ст.ст. 944 и 945 ГК, предоставляющим страховщику право на оценку степени страхового риска,
поскольку замена застрахованного лица является изменением существенных условий договора и
может быть прямо связана с увеличением вероятности наступления страхового случая. В связи с
изложенным страховщик вправе включать в договор страхования ответственности условие о недо-
пустимости замены застрахованного лица либо об обязательном предварительном согласии стра-
ховщика на такую замену, поскольку диспозитивный характер нормы п. 1 ст. 955 ГК это допускает.
П. 2 ст. 955 допускает возможность замены застрахованного лица в договоре личного страхова-
ния, но лишь с согласия самого застрахованного лица и страховщика.
Согласно ст. 956 ГК страхователь вправе заменить выгодоприобретателя, названного в догово-
ре страхования, другим лицом, письменно уведомив об этом страховщика. Замена выгодоприобре-
тателя по договору личного страхования, назначенного с согласия застрахованного лица, допуска-
ется лишь с согласия этого лица.
Выгодоприобретатель не может быть заменен другим лицом после того, как он выполнил какую-
либо из обязанностей по договору страхования или предъявил страховщику требование о выплате
страхового возмещения или страховой суммы.
Начало действия договора страхования устанавливает ст. 957 ГК.
Договор страхования, если в нем не предусмотрено иное, вступает в силу в момент уплаты
страховой премии или первого ее взноса.
324
ЧАСТЬ 2.
Страхование, обусловленное договором страхования, распространяется на страховые случаи,
происшедшие после вступления договора страхования в силу, если в договоре не предусмотрен
иной срок начала действия страхования.
В данном случае имеется в виду страхование, обусловленное договором страхования – т.н.
страховое покрытие, т.е. принятие на себя страховщиком обязательства возмещать убытки по стра-
ховым случаям, происшедшим в любой установленный договором отрезок времени, т.е. необяза-
тельно после вступления договора в силу.
Основания и последствия досрочного прекращения договора страхования устанавливает
ст. 958 ГК.
Досрочное прекращение договора страхования возможно по причинам, не связанным с наступ-
лением страхового случая, т.е. если возможность наступления страхового случая отпала, и сущест-
вование страхового риска прекратилось по обстоятельствам иным, чем страховой случай.
К таким обстоятельствам, в частности, относятся:
− гибель застрахованного имущества по причинам иным, чем наступление страхового случая;
− прекращение в установленном порядке предпринимательской деятельности лицом, застра-
ховавшим предпринимательский риск или риск гражданской ответственности, связанной с этой де-
ятельностью.
При досрочном прекращении договора страхования страховщик имеет право на часть страхо-
вой премии пропорционально времени, в течение которого действовал договор страхования.
Страхователь (выгодоприобретатель) имеет право отказаться от договора страхования в любое
время, если к моменту такого отказа возможность наступления страхового случая не отпала по об-
стоятельствам иным, чем страховой случай, поскольку в последнем случае договор прекращается
автоматически.
При досрочном отказе страхователя (выгодоприобретателя) от договора страхования страхов-
щик имеет право на всю сумму страховой премии, которая подлежит возврату страхователю только
в том случае, если это предусмотрено договором.
Следует отметить, что досрочное прекращение договора страхования возможно также по об-
щим основаниям, установленным гл. 29 ГК, в частности, при существенном нарушении договора
одной из сторон. При этом последствия такого прекращения договора определяются в соответствии
с общими правилами гл. 29 ГК.
Правовые последствия увеличения страхового риска в период действия договора страхования
определяет ст. 959 ГК.
В период действия договора имущественного страхования страхователь (выгодоприобрета-
тель) обязан незамедлительно сообщать страховщику о ставших ему известными значительных
изменениях в обстоятельствах, сообщенных страховщику при заключении договора, если эти изме-
нения могут существенно повлиять на увеличение страхового риска.
Значительными во всяком случае признаются изменения, оговоренные в договоре страхования
(страховом полисе) и в переданных страхователю правилах страхования.
Нарушение этой обязанности является существенным нарушением договора и влечет право
страховщика требовать расторжения договора страхования (п. 2 ст. 450 ГК) и возмещения убытков,
причиненных расторжением договора (п. 5 ст. 453 ГК).
Следует подчеркнуть, что обязанность сообщать страховщику обо всех значительных измене-
ниях обстоятельств, если эти изменения могут существенно повлиять на увеличение страхового
риска, возникает только в отношении обстоятельств, сообщенных страховщику при заключении до-
говора, а в отношении иных обстоятельств, в т.ч. и тех, которые существенно влияют на вероятность
наступления страхового случая, не сообщенных страховщику, такая обязанность страхователя (вы-
годоприобретателя) не предусмотрена.
Защите интересов страховщика служит перечень подобных обстоятельств, содержащийся в
договоре или в стандартных правилах страхования. Страхователь (выгодоприобретатель) обязан
незамедлительно сообщать страховщику об изменении таких обстоятельств.
Уведомление об изменении указанных обстоятельств дает страховщику право требовать из-
менения условий договора или соразмерного увеличения причитающейся ему страховой премии,
а при возражении против этого страхователя (выгодоприобретателя) страховщик вправе требовать
расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК).
Страховщик не вправе требовать расторжения договора страхования, если обстоятельства,
влекущие увеличение страхового риска, уже отпали.
325
При личном страховании последствия изменения страхового риска в период действия договора
страхования, указанные выше, могут наступить, только если они прямо предусмотрены в договоре.
Статья 961 ГК устанавливает наиболее общий порядок уведомления страховщика о наступле-
нии страхового случая.
Страхователь (выгодоприобретатель) обязан уведомить страховщика о наступлении страхово-
го случая немедленно или в срок и (или) способом, условленным договором. Данная обязанность
страхователя (выгодоприобретателя) установлена в целях максимальной защиты интересов стра-
ховщика, поскольку с момента уведомления он может принять определенные оперативные меры по
уменьшению убытка.
В соответствии с обычаями делового оборота уведомление страховщика о наступлении стра-
хового случая осуществляется немедленно с использованием современных средств связи. Тем не
менее, впоследствии требуется присутствие страхователя для составления заявления о страховом
случае.
Неисполнение обязанности своевременно уведомить страховщика о наступлении страхового
случая служит основанием для отказа в выплате страхового возмещения. Однако для этого стра-
ховщику необходимо доказать, что несвоевременное уведомление о страховом случае лишило его
возможности своевременно узнать о наступлении страхового случая, избежать убытков или снизить
их, или что это отразилось на его обязанности выплатить страховое возмещение.
Для договоров личного страхования обязанность уведомить страховщика о наступлении стра-
хового случая установлена лишь в случае смерти застрахованного лица или причинения вреда его
здоровью.
Статья 962 ГК устанавливает безусловную обязанность страхователя в договоре имущест-
венного страхования принимать разумные и доступные в сложившихся обстоятельствах меры для
уменьшения возможных убытков от страхового случая.
Разумность принимаемых мер подразумевает, в первую очередь, соответствие необходимых
затрат на уменьшение убытков самому такому уменьшению убытков. Доступность принимаемых
мер заключается в физической возможности их осуществить.
При этом страховщику предоставлено право давать страхователю указания о необходимых для
уменьшения возможных убытков мерах, которые страхователь обязан принять, если они в данной
ситуации являются доступными.
Следует отметить, что и страховщик вправе самостоятельно принимать соответствующие меры
для уменьшения возможных убытков от страхового случая.
Расходы в целях уменьшения убытков, подлежащих возмещению страховщиком, если такие
расходы были необходимы или были произведены для выполнения указаний страховщика, должны
быть возмещены страховщиком, даже если соответствующие меры оказались безуспешными.
Такие расходы возмещаются пропорционально отношению страховой суммы к страховой сто-
имости независимо от того, что вместе с возмещением других убытков они могут превысить стра-
ховую сумму.
Страховщик освобождается от возмещения убытков, возникших вследствие того, что страхова-
тель умышленно не принял разумных и доступных ему мер, чтобы уменьшить возможные убытки.
При этом бремя доказывания подобных обстоятельств лежит на страховщике.
Правовые последствия наступления страхового случая по вине страхователя, выгодоприобре-
тателя или застрахованного лица устанавливает ст. 963 ГК.
В соответствии с общим правилом страховщик освобождается от выплаты страхового возме-
щения или страховой суммы, если страховой случай наступил вследствие умысла страхователя,
выгодоприобретателя или застрахованного лица, либо, в установленных законом случаях, вследс-
твие грубой неосторожности страхователя или выгодоприобретателя по договорам имущественного
страхования. (В настоящее время подобное положение установлено только в ст. 267 Кодекса торго-
вого мореплавания Российской Федерации от 30 апреля 1999 г. № 81-ФЗ).
При этом бремя доказывания вины страхователя, выгодоприобретателя или застрахованного
лица лежит на страховщике.
Следует особо подчеркнуть, что условие договоров (правил) имущественного страхования об
отказе в выплате страхового возмещения вследствие грубой неосторожности страхователя или вы-
годоприобретателя является ничтожным, как противоречащее требованиям абз. 2 п. 1 ст. 963 ГК, в
соответствии с которым подобные случаи могут устанавливаться только законом.
326
ЧАСТЬ 2.
Существуют лишь два исключения из названного общего правила. Страховщик не освобожда-
ется от выплаты:
– страхового возмещения по договору страхования гражданской ответственности за причине-
ние вреда жизни или здоровью, даже если вред причинен по вине ответственного за него лица. При
этом, однако, страховщик приобретает право на возмещение понесенного им ущерба, поскольку в
случае умышленной вины ответственного за вред лица нет страхового случая;
– страховой суммы по договору личного страхования жизни в случае смерти застрахованного
лица, если смерть наступила вследствие самоубийства, и к этому времени договор страхования
действовал уже не менее двух лет.
Ст. 964 ГК устанавливает основания освобождения страховщика от выплаты страхового возме-
щения и страховой суммы.
Если законом или договором страхования не предусмотрено иное, страховщик освобождается
от выплаты страхового возмещения и страховой суммы, когда страховой случай наступил вследс-
твие:
воздействия ядерного взрыва, радиации или радиоактивного заражения;
военных действий, а также маневров или иных военных мероприятий;
гражданской войны, народных волнений всякого рода или забастовок.
Если договором имущественного страхования не предусмотрено иное, страховщик освобожда-
ется от выплаты страхового возмещения за убытки, возникшие вследствие изъятия, конфискации,
реквизиции, ареста или уничтожения застрахованного имущества по распоряжению государствен-
ных органов.
Приведенный перечень оснований освобождения страховщика от выплаты страхового воз-
мещения и страховой суммы является исчерпывающим. Однако в силу диспозитивного характера
норм ст. 964 ГК допускается принятие страховщиком перечисленных в статье рисков путем включе-
ния соответствующего условия в договор страхования. Также принятие страховщиком перечислен-
ных рисков возможно на основании прямого предписания закона. При этом принятие страховщиком
рисков возмещения убытков, возникших вследствие изъятия, конфискации, реквизиции, ареста или
уничтожения застрахованного имущества по распоряжению государственных органов возможно
только на основании договора, и не может быть предписано законом.
Согласно ст. 935 ГК законом на указанных в нем лиц может быть возложена обязанность стра-
ховать:
− жизнь, здоровье или имущество других определенных в законе лиц на случай причинения
вреда их жизни, здоровью или имуществу;
− риск своей гражданской ответственности, которая может наступить вследствие причинения
вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц или нарушения договоров с другими лицами.
Случаи установления обязанности страхователя заключить договор страхования на основании
закона довольно многочисленны. Подобные обязанности страхователя установлены как самим ГК
(ст.ст. 343, 358), так и рядом законов, в частности, Федеральным законом от 25 апреля 2002 года
№ 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных
средств», Федеральным законом РФ от 3 апреля 1995 г. №40-ФЗ «Об органах федеральной службы
безопасности в Российской Федерации», Законом РФ от 15 мая 1991 г. № 1244-1 «О социальной
защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской
АЭС», Законом РФ от 9 июня 1993 г. № 5142-1 «О донорстве крови и ее компонентов» и мн. др.
327
2.43. Договор поручения

2.43.1. Образец договора поручения
ДОГОВОР ОБ ОКАЗАНИИ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ
г. Москва Двадцать седьмое января две тысячи девятого года
Иванов Иван Иванович, 10 сентября 1968 года рождения, место рождения – г. Горький,
паспорт 40 00 № 2222222 выдан РОВД «Покровское-Стрешнево» г. Москвы 03.03.2004, код под-
разделения 772-088, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Габричевского, д.10, корп. 2, кв.2,
именуемый в дальнейшем «Доверитель», с одной стороны,
и Петрова Анна Алексеевна, 11 декабря 1969 года рождения, место рождения – г. Москва,
паспорт 40 00 № 333333 выдан РОВД «Южное Тушино» г. Москвы 03.07.2004, код подразделения
в дальнейшем «Представитель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижесле-
дующем:
1.1. Доверитель поручает, а Представитель принимает на себя обязательство оказать юри-
дическую помощь в споре о защите прав потребителей между Доверителем и Обществом с
ограниченной ответственностью «Лютик», ИНН 07733000002, г. Москва, ул. Московская, дом 5.
Представителю поручается:
− составление от имени Доверителя искового заявления;
− предъявление от имени Доверителя иска;
− представление интересов Доверителя в суде общей юрисдикции, а также в судах апелля-
ционной и кассационной инстанций, в Отделах службы судебных приставов по г. Москве.
1.2. В рамках настоящего поручения Представитель имеет право пользоваться всеми пра-
вами, предоставленными истцу, ответчику, третьему лицу на всех стадиях судебного процесса, в
рамках исполнительного производства, совершать все процессуальные действия от имени До-
верителя, предоставляемые стороне в процессе, в том числе предъявлять от имени Доверителя
иск, полностью или частично отказываться от исковых требований, требований в апелляционной
и кассационной инстанциях, признавать иск, предъявлять встречный иск, изменять предмет, ос-
нование и размер иска, заключать мировое соглашение, обжаловать решения суда, получать
исполнительные листы, предъявлять исполнительный лист к взысканию, совершать все необхо-
димые действия в рамках исполнительного производства; право подписи всех необходимых до-
кументов, исковых заявлений, заявлений, ходатайств, а также совершать все иные необходимые
действия в рамках настоящего поручения.

2.1. Права и обязанности Представителя определяются действующим законодательством и
настоящим Договором.
2.2. Доверитель вправе в любое время требовать от Представителя отчета о ходе испол-
нения настоящего поручения, давать Представителю обязательные для исполнения указания
относительно исполнения настоящего поручения.
2.3. Доверитель обязан уплатить Представителю вознаграждение в размере, установлен-
ном настоящим Договором, а также компенсировать Представителю расходы, связанные и не-
обходимые для исполнения настоящего поручения.
3. РАЗМЕР ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

Вознаграждение Представителя за исполнение настоящего поручения составляет 25 000
(Двадцать пять тысяч) рублей. Вознаграждение уплачивается Представителю в течение трех
дней с момента подписания настоящего Договора.
328
ЧАСТЬ 2.
Размер и порядок уплаты вознаграждения Представителя за представление интересов До-
верителя в судах апелляционной и кассационной инстанций, в Отделах службы судебных при-
ставов по г. Москве устанавливается дополнительными соглашениями к настоящему Договору.

Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполне-
ния сторонами своих обязанностей по Договору.
5.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, которые находятся у Доверителя и
Представителя. Все экземпляры договора имеют одинаковую силу.
соглашениями.
5.3. Споры, возникающие у сторон по договору, разрешаются сторонами путем переговоров,
а при недостижении согласия рассматриваются в порядке, установленном действующим зако-
нодательством.
Доверитель: Представитель:
____________ ____________:
Иванов И.И. Петрова А.А.
2.43.2. Общие положения о договоре поручения
По договору поручения (ст. 971 ГК) одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени
и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности
по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный
вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.
Следует иметь в виду, что поскольку поверенный может действовать от имени доверителя лишь
при наличии доверенности, бессрочный договор поручения в принципе возможен только при выдаче
поверенному доверенности не реже, чем раз в три года, т.к. срок действия доверенности в соответс-
твии со ст. 186 ГК не может превышать трех лет.
Договор поручения следует рассматривать как разновидность договора о представительстве.
Соответственно, помимо норм гл. 49 отношения по договору поручения регулируются нормами гл.
10 ГК о представительстве.
Вопросы, связанные с выплатой поверенному вознаграждения, регламентирует ст. 972 ГК.
Договор поручения, не связанный с осуществлением хотя бы одной из сторон предпринима-
тельской деятельности, предполагается безвозмездным. Выплата поверенному вознаграждения по
такому договору производится, только если такая обязанность доверителя прямо предусмотрена
законом, иными правовыми актами или самим договором поручения.
Договор поручения, связанный с осуществлением хотя бы одной из сторон предприниматель-
ской деятельности, напротив, предполагается возмездным, и выплата поверенному вознаграждения
по такому договору производится «по умолчанию», только если договором не предусмотрено иное.
Если в возмездном договоре поручения отсутствует указание о размере вознаграждения или о
порядке его уплаты, то размер вознаграждения поверенного определяется, исходя из размера воз-
награждения, обычно уплачиваемого при сравнимых обстоятельствах за подобного рода услуги.
Таким образом, размер вознаграждения поверенного не является существенным условием до-
говора поручения.
Поверенному, выступающему в качестве коммерческого представителя, предоставляется пра-
во удерживать находящиеся у него вещи доверителя в обеспечение своих требований по договору
поручения.
Статья 973 ГК устанавливает обязанность поверенного исполнять данное ему поручение в со-
ответствии с правомерными, осуществимыми и конкретными указаниями доверителя.
329
Нарушение этой обязанности допускается только в случае, если по обстоятельствам дела это
необходимо в интересах доверителя и поверенный не мог предварительно запросить доверителя
либо не получил в разумный срок ответ на свой запрос.
При этом поверенному, действующему в качестве коммерческого представителя, доверитель
может заранее предоставить право отступать в интересах доверителя от его указаний без предва-
рительного запроса об этом.
В любом случае поверенный незамедлительно, а коммерческий представитель в разумный
срок обязан информировать доверителя о допущенных отступлениях.
Однако в силу диспозитивного характера правила п. 3 ст. 973 ГК доверитель может предоста-
вить поверенному право информировать доверителя о допущенных отступлениях в иной срок.
Статья 974 ГК устанавливает перечень обязанностей поверенного. Поверенный обязан:
− лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, когда допускается пере-
доверие;
− сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения;
− передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во ис-
полнение поручения;
− по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без
промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить
отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или
характеру поручения.
Все перечисленные обязанности поверенного, за исключением обязанности представить отчет
с приложением оправдательных документов, не могут быть отменены или ограничены соглашени-
ем сторон. Однако соглашением сторон на поверенного могут быть возложены и дополнительные
обязанности, не указанные выше.
Перечень обязанностей доверителя устанавливает ст. 975 ГК.
Доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юриди-
ческих действий, предусмотренных договором поручения, за исключением случаев, когда полномо-
чие поверенного явствует из обстановки, в которой действует поверенный (продавец в розничной
торговле, кассир и т.п.).
Доверитель обязан без промедления принять от поверенного все исполненное им в соответс-
твии с договором поручения.
Все остальные обязанности доверителя выражены в диспозитивной форме и, соответственно,
могут быть отменены или ограничены соглашением сторон.
Доверитель обязан, если иное не предусмотрено договором:
− возмещать поверенному понесенные издержки;
− обеспечивать поверенного средствами, необходимыми для исполнения поручения.
Доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если договор поручения является
возмездным.
Соглашением сторон обязанности доверителя могут быть дополнены и иными обязанностями.
Поверенный вправе передать исполнение поручения другому лицу (заместителю) лишь в слу-
чаях и на условиях, предусмотренных ст. 187 ГК, т.е. только если подобная возможность предус-
мотрена договором поручения, либо если поверенный вынужден к этому силою обстоятельств для
охраны интересов доверителя.
При этом поверенный должен известить об этом доверителя и сообщить ему необходимые
сведения о лице, которому переданы полномочия. Неисполнение этой обязанности возлагает на
поверенного ответственность за действия лица, которому он передал полномочия, как за свои собс-
твенные.
Полномочия заместителя должны быть подтверждены доверенностью. Доверенность, выдава-
емая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев,
предусмотренных п. 4 ст. 185 ГК (см.).
Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока
действия доверенности, на основании которой она выдана.
Доверитель вправе отвести заместителя, избранного поверенным.
Если возможный заместитель поверенного поименован в договоре поручения, поверенный не
отвечает ни за его выбор, ни за ведение им дел.
330
ЧАСТЬ 2.
Если право поверенного передать исполнение поручения другому лицу в договоре не предус-
мотрено либо предусмотрено, но заместитель в нем не поименован, поверенный отвечает за выбор
заместителя.
Основания прекращения договора поручения устанавливает ст. 977 ГК.
Договор поручения прекращается вследствие:
− отмены поручения доверителем;
− отказа поверенного;
− смерти доверителя или поверенного, признания кого-либо из них недееспособным, ограни-
ченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
Соглашение об отказе от права доверителя во всякое время отменить поручение, а поверенно-
го – во всякое время отказаться от него, ничтожно.
Единственное ограничение этого правила установлено для прекращения договора поручения,
в котором поверенный действует в качестве коммерческого представителя: сторона, отказывающа-
яся от договора поручения, должна уведомить другую сторону о прекращении договора не позднее
чем за тридцать дней, если договором не предусмотрен более длительный срок.
При реорганизации юридического лица, являющегося коммерческим представителем, довери-
тель вправе отменить поручение без такого предварительного уведомления.
Вообще говоря, приведенный перечень оснований прекращения договора поручения представ-
ляется неполным. Это связано с тем, что сторонами по договору поручения могут быть как физи-
ческие, так и юридические лица. Так, помимо смерти доверителя или поверенного, признания кого-
либо из них недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим в качестве
основания прекращения договора поручения возможна и ликвидация юридического лица.
Последствия прекращения договора поручения (ст. 978 ГК) зависят от оснований, по которым
договор был прекращен.
При досрочном прекращении договора поручения доверитель обязан возместить поверенному
понесенные при исполнении поручения издержки, а в возмездном договоре помимо этого уплатить
ему вознаграждение соразмерно выполненной работе. Если же поверенный осуществлял действия
по исполнению поручения после того, как он узнал или должен был узнать о прекращении поруче-
ния, то соответствующая часть издержек и вознаграждения выплате ему не подлежит.
Односторонний отказ одного из участников от договора не является основанием для возмеще-
ния убытков, причиненных контрагенту прекращением договора поручения, за исключением случа-
ев прекращения договора, предусматривающего действия поверенного в качестве коммерческого
представителя.
При этом поверенный обязан возместить убытки, причиненные доверителю прекращением до-
говора поручения, если отказ поверенного лишает доверителя возможности иначе обеспечить свои
интересы.
331
2.44. Договор комиссии

2.44.1. Образец договора комиссии
Договор комиссии № _______
г. Москва «04» октября 2010 г.
Региональная общественная организация Хоккейный клуб «Москва» в лице Президента Ива-

нова И.И., действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Комитент», с одной
стороны, и Региональная спортивная общественная организация «Центр содействия спорту» в
лице Президента Петрова П.П., действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем
«Комиссионер», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Комитент поручает, а Комиссионер обязуется осуществить комплекс работ по капитальному
ремонту помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Московская, дом 13, общей пло-
щадью 954,4 кв. м для размещения детского спортивного интерната (далее – «работы»).
2.1. Обязанности Комиссионера.
2.1.1. Исполнить данное ему поручение в соответствии с указаниями Комитента, предус-
мотренными в настоящем Договоре, а также данными ему Комитентом дополнительно в пись-
менной форме.
2.1.2. Обеспечить осуществление полномочий, предусмотренных настоящим Договором,
своими силами либо силами третьих лиц с соблюдением действующего законодательства. Для
осуществления ремонтно-строительных работ Комиссионер самостоятельно подбирает и при-
влекает строительную организацию, имеющую соответствующую лицензию.
2.1.2. Ежеквартально представлять Комитенту отчет о проделанной работе, отчет о затра-
тах, понесенных Комиссионером при ее осуществлении с пояснениями и приложением соответс-
твующей финансовой документации.
2.1.3. Сообщать по требованию Комитента все сведения о ходе выполнения работ.
2.1.4. Обеспечить конфиденциальность сведений, получаемых в связи с исполнением на-
2.1.5. Нести имущественную ответственность перед третьим лицом за убытки, причиненные
при ненадлежащем выполнении настоящего Договора в соответствии с действующим законо-
2.1.6. В случае невозможности исполнить поручение по настоящему Договору в срок не поз-
днее одного месяца сообщить об этом Комитенту для принятия последним в срок не позднее
одного месяца об изменении или прекращении договора.
2.1.7. В срок не позднее одного месяца со дня исполнения поручения предоставить Коми-
тенту отчет об исполнении поручения.
2.2. Обязанности Комитента

2.2.1. В срок не позднее одного месяца со дня подписания настоящего Договора обеспечить
Комиссионера всеми документами, необходимыми для исполнения настоящего Договора.
2.2.2. Возмещать Комиссионеру понесенные издержки, связанные с исполнением поруче-
ния, включая затраты на ремонтно-строительные работы и проценты по банковским кредитам.
2.2.3. Обеспечивать Комиссионера средствами, необходимыми для исполнения настоящего
Договора.
2.2.4. Без промедления принять от Комиссионера все исполненное им в соответствии с на-
стоящим Договором на основании отчета об исполнении поручения и акта приема-передачи.
2.2.5. Уплатить Комиссионеру не позднее трех месяцев после принятия от Комиссионера
отчета об исполнении им комплекса работ, предусмотренного настоящим Договором, вознаграж-
332
ЧАСТЬ 2.
дение в размере 5 (Пяти) процентов от стоимости понесенных им при исполнении настоящего
Договора затрат.

3.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного
исполнения Сторонами обязательств по Договору.
3.2. Все изменения к настоящему Договору вносятся по взаимному согласию сторон и офор-
мляются дополнительными соглашениями.
3.3. Договор подлежит расторжению досрочно по инициативе Комиссионера по причинам,
препятствующим выполнению им обязанностей по настоящему Договору.
4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
Споры, возникающие у сторон по договору, разрешаются сторонами путем переговоров, а
при недостижении согласия рассматриваются в порядке, установленном действующим законо-
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Стоимость ремонтно-строительных работ, необходимых для исполнения поручения,
предусмотренного настоящим договором, не может превышать 30 000 000 (Тридцать милли-
онов) рублей.
При превышении Комиссионером указанной суммы он обязан незамедлительно уведомить
Комитента и приостановить исполнение Договора до внесения изменений в настоящий пункт
Договора.
5.2. Издержки, понесенные Комиссионером при исполнении настоящего Договора, возме-
щаются Комитентом не позднее трех месяцев после принятия от Комиссионера исполненного
им в соответствии с настоящим Договором.
5.3. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:
Комитент: Комиссионер:
РОО Хоккейный клуб «Москва» РСОО «ЦСС»
Президент РОО ХК «Москва» Президент РСОО «ЦСС»

_________________И.И. Иванов ___________________П.П. Петров
М.П. М.П.
2.44.2. Общие положения о договоре комиссии
По договору комиссии (ст. 990 ГК) одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой
стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но
за счет комитента.
По сделке, совершенной комиссионером с третьим лицом, приобретает права и становится
обязанным комиссионер, хотя бы комитент и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в
непосредственные отношения по исполнению сделки.
Предметом договора комиссии является совершение одной или нескольких сделок.
Если в договоре поручения поверенный совершает юридические действия от имени доверите-
ля, то в договоре комиссии комиссионер совершает юридические действия от своего имени.
Соответственно, по сделке, совершенной комиссионером с третьим лицом, права и обязаннос-
ти приобретает сам комиссионер, даже если комитент был назван комиссионером или если коми-
тент вступил в прямые отношения с третьим лицом по исполнению заключенной сделки.
Договор комиссии может быть заключен на определенный срок или без указания срока его
действия, с указанием или без указания территории его исполнения, с обязательством комитента
не предоставлять третьим лицам право совершать в его интересах и за его счет сделки, совершение
333
которых поручено комиссионеру, или без такого обязательства, с условиями или без условий отно-
сительно ассортимента товаров, являющихся предметом комиссии.
Законом и иными правовыми актами могут быть предусмотрены особенности отдельных видов
договора комиссии.
Так, определенные особенности комиссионной торговли установлены Законом РФ от 20 февра-
ля 1992 г. № 2383-1 «О товарных биржах и биржевой торговле», Федеральным законом от 22.04.1996
№ 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг», Правилами комиссионной торговли непродовольственными то-
варами (утв. постановлением Правительства РФ от 06 июня 1998 г. 1994 г. № 569) и др.
На практике иногда допускается смешение договора поручения с договором комиссии, а также
этих институтов с соглашением об уступке права требования.
В соответствии с определением договора комиссии, данным ст. 990 ГК, договор комиссии яв-
ляется возмездным.
Ст. 991 ГК устанавливает обязанность комитента уплатить комиссионеру вознаграждение, в т.ч.
и в случае, когда договор комиссии не был исполнен по причинам, зависящим от комитента. В этом
случае помимо права на вознаграждение комиссионер имеет право на возмещение понесенных им
расходов.
Комитент обязан уплатить комиссионеру вознаграждение, а в случае, когда комиссионер при-
нял на себя ручательство за исполнение сделки третьим лицом (делькредере), также дополнитель-
ное вознаграждение в размере и в порядке, установленных в договоре комиссии.
Комиссионное вознаграждение не является существенным условием договора комиссии, и при
отсутствии в договоре размера вознаграждения или порядка его уплаты и невозможности опреде-
ления размера вознаграждения исходя из условий договора, вознаграждение уплачивается после
исполнения договора комиссии в размере, который при сравнимых обстоятельствах обычно взима-
ется за аналогичные услуги.
Статья 992 устанавливает обязанность комиссионера исполнить поручение комитента на на-
иболее выгодных для последнего условиях. Однако исполнение комиссионного поручения должно
при этом осуществляться в соответствии с указаниями комитента, а при отсутствии в договоре ко-
миссии таких указаний – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми
требованиями.
В случае, когда комиссионер совершил сделку на условиях более выгодных, чем те, которые
были указаны комитентом, дополнительная выгода делится между комитентом и комиссионером
поровну, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Статья 993 ГК устанавливает пределы ответственности комиссионера за неисполнение сделки,
заключенной для комитента.
Ответственность комиссионера за неисполнение сделки, заключенной для комитента, возника-
ет только в случаях, если он не проявил необходимой осмотрительности в выборе лица, с которым
совершил сделку, либо принял на себя ручательство за исполнение сделки (делькредере).
В случае неисполнения третьим лицом сделки, заключенной с ним комиссионером, комиссио-
нер обязан немедленно сообщить об этом комитенту, собрать необходимые доказательства, а так-
же по требованию комитента передать ему права по такой сделке с соблюдением правил об уступке
требования.
При этом такая передача комитенту прав по сделке осуществляется независимо от наличия
соглашения комиссионера с третьим лицом о запрете или ограничении уступки требования. Однако
наличие соглашения комиссионера с третьим лицом о запрете или ограничении уступки требования
влечет возникновение ответственности комиссионера перед третьим лицом за нарушение такого
соглашения.
Статья 994 ГК предоставляет комиссионеру право заключать с другим лицом договор субкомис-
сии, оставаясь при этом ответственным за действия субкомиссионера перед комитентом.
Сам комиссионер по договору субкомиссии приобретает в отношении субкомиссионера права
и обязанности комитента.
До прекращения договора комиссии комитент не вправе без согласия комиссионера вступать
в непосредственные отношения с субкомиссионером, если иное не предусмотрено договором ко-
миссии.
Диспозитивный характер п. 1 ст. 994 ГК позволяет сторонам договора комиссии включать в
него условие о запрете на заключение договора субкомиссии. Также в договор комиссии может
быть включено условие о допустимости вступления комитента в непосредственные отношения с
334
ЧАСТЬ 2.
субкомиссионером. Отсутствие такого условия делает указанные отношения недопустимыми без
согласия комиссионера.
Статья 994 ГК предоставляет комиссионеру право при наличии определенных оснований от-
ступать от указаний комитента и определяет последствия отступлений комиссионера от указаний
комитента.
Комиссионер вправе отступить от указаний комитента, если по обстоятельствам дела это необ-
ходимо в интересах комитента и комиссионер не мог предварительно запросить комитента либо не
получил в разумный срок ответ на свой запрос. При этом комиссионер обязан уведомить комитента
о допущенных отступлениях при первой возможности.
Комиссионеру, действующему в качестве предпринимателя, комитентом может быть предо-
ставлено право отступать от его указаний без предварительного запроса. В этом случае комис-
сионер обязан в разумный срок уведомить комитента о допущенных отступлениях, если иное не
предусмотрено договором комиссии.
Комиссионер, продавший имущество по цене ниже согласованной с комитентом, обязан воз-
местить последнему разницу. Он освобождается от этой обязанности только в случае, если докажет,
что у него не было возможности продать имущество по согласованной цене, и продажа по более
низкой цене предупредила еще большие убытки, либо что он не имел возможности получить пред-
варительно согласие комитента на отступление от его указаний (в случае, когда комиссионер был
обязан предварительно запросить комитента).
В отличие от указанной нормы комиссионер, купивший имущество по цене выше согласованной
с комитентом, возмещать комитенту разницу в цене не обязан, но если комиссионер сообщил, что
принимает разницу в цене на свой счет, комитент не вправе отказаться от заключенной для него
сделки.
Если же комиссионер не согласен принять разницу в цене на свой счет, он обязан известить
комитента о заключении сделки с третьим лицом по цене выше согласованной с комитентом. Коми-
тент, не желающий принять такую покупку, обязан заявить об этом комиссионеру в разумный срок
по получении от него извещения. При этом молчание комитента на протяжении разумного срока
рассматривается как его согласие на заключение сделки с третьим лицом по цене выше согласо-
ванной с комитентом.
Вещные права сторон на предмет договора комиссии определяет ст. 996 ГК.
Вещи, поступившие к комиссионеру от комитента либо приобретенные комиссионером за счет
комитента, являются собственностью последнего.
Однако п. 2 ст. 996 ГК допускает ограничение прав собственности комитента, предоставляя
комиссионеру право удерживать находящиеся у него вещи, которые подлежат передаче комитенту
либо лицу, указанному комитентом, в обеспечение своих требований по договору комиссии.
При объявлении комитента несостоятельным (банкротом) право комиссионера на удержание
вещей в обеспечение своих требований по договору комиссии прекращается, но замещается права-
ми залогодержателя в отношении удерживаемых вещей.
Статья 997 ГК устанавливает право комиссионера удерживать причитающиеся ему по договору
комиссии суммы из всех сумм, поступивших к нему за счет комитента. Таким образом, в данном
случае имеет место исполнение встречных обязательств комиссионера и комитента путем зачета
встречных требований.
Однако право комиссионера удерживать причитающиеся ему по договору комиссии суммы из
всех сумм, поступивших к нему за счет комитента, ограничено возможными правами кредиторов
комитента, пользующихся в отношении очередности удовлетворения своих требований преимущес-
твом перед залогодержателями (и, соответственно, перед комиссионером).
Статья 998 ГК устанавливает ответственность комиссионера за утрату, недостачу, повреждение
имущества комитента, а также за отказ от страхования имущества комитента.
Комиссионер отвечает перед комитентом за утрату, недостачу или повреждение находящегося
у него имущества комитента. Такая ответственность комиссионера не может быть исключена или
ограничена условиями договора комиссии. Однако следует иметь в виду, что в соответствии с п. 3
ст. 401 ГК комиссионер, как лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, несет от-
ветственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие
непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоя-
тельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны
контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должни-
ка необходимых денежных средств.
335
Если при приеме комиссионером имущества, присланного комитентом либо поступившего к ко-
миссионеру для комитента, в этом имуществе окажутся повреждения или недостача, которые могут
быть замечены при наружном осмотре, а также в случае причинения кем-либо ущерба имуществу
комитента, находящемуся у комиссионера, комиссионер обязан принять меры по охране прав коми-
тента, собрать необходимые доказательства и обо всем без промедления сообщить комитенту.
Комиссионер, не застраховавший находящееся у него имущество комитента, отвечает за это
лишь в случаях, когда комитент предписал ему застраховать имущество за счет комитента либо
страхование этого имущества комиссионером предусмотрено договором комиссии или обычаями
делового оборота.
Статья 999 ГК устанавливает обязанность комиссионера по исполнении поручения представить
комитенту отчет и передать ему все полученное по договору комиссии.
Неисполнение комиссионером этой обязанности влечет ответственность комиссионера перед
комитентом вплоть до одностороннего расторжения договора комиссии и возмещения всех убытков
комитента.
Отчет комиссионера рассматривается комитентом, который при наличии возражений по отчету
должен сообщить о них комиссионеру в течение тридцати дней со дня получения отчета, если со-
глашением сторон не установлен иной срок. Если соглашением сторон не установлено иное, мол-
чание комитента в течение тридцати дней со дня получения отчета расценивается как принятие
отчета комиссионера.
Обязанности комитента по принятию исполненного по договору комиссии устанавливает ст.
1000 ГК.
Комитент обязан:
− принять от комиссионера все исполненное по договору комиссии;
− осмотреть имущество, приобретенное для него комиссионером, и известить последнего без
промедления об обнаруженных в этом имуществе недостатках;
− освободить комиссионера от обязательств, принятых им на себя перед третьим лицом по
исполнению комиссионного поручения.
Статья 1001 ГК устанавливает обязанность комитента помимо уплаты комиссионного возна-
граждения, а в соответствующих случаях и дополнительного вознаграждения за делькредере (см.
выше) возместить комиссионеру израсходованные им на исполнение комиссионного поручения
суммы.
Возмещение расходов на исполнение комиссионного поручения не может включать в себя воз-
мещение расходов на хранение находящегося у комиссионера имущества комитента, если законом
или договором комиссии не установлено иное.
Исчерпывающий перечень оснований прекращения договора комиссии устанавливает ст. 1002
ГК.
Договор комиссии прекращается вследствие:
− отказа комитента от исполнения договора, т.е. комитент вправе в одностороннем порядке
отказаться от исполнения договора, не приводя никаких объяснений;
− отказа комиссионера от исполнения договора в случаях, предусмотренных законом или до-
говором. В отличие от комитента комиссионер вправе в одностороннем порядке отказаться от ис-
полнения договора, только если такая возможность предусмотрена в конкретном случае законом
или договором;
− смерти комиссионера, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или без-
вестно отсутствующим;
− признания индивидуального предпринимателя, являющегося комиссионером, несостоятель-
ным (банкротом).
В случае объявления комиссионера несостоятельным (банкротом) его права и обязанности по
сделкам, заключенным им для комитента во исполнение указаний последнего, переходят к коми-
тенту.
Вообще говоря, приведенный в ст. 1002 ГК перечень оснований прекращения договора комис-
сии представляется неполным. Это связано с тем, что сторонами по договору комиссии могут быть
как физические, так и юридические лица. Так, помимо смерти комиссионера, признания его не-
дееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим в качестве основания
прекращения договора поручения возможна и ликвидация юридического лица.
Статья 1003 ГК устанавливает право комитента в любое время отказаться от исполнения дого-
вора комиссии, отменив данное комиссионеру поручение, порядок и последствия такого отказа.
336
ЧАСТЬ 2.
Отмена комиссионного поручения комитентом ничем не обусловлена, и единственной обязан-
ностью комитента, исполнение которой необходимо для отказа от исполнения договора комиссии,
является уведомление комиссионера о прекращении договора не позднее чем за тридцать дней,
если более продолжительный срок уведомления не предусмотрен договором.
При этом комитент обязан выплатить комиссионеру вознаграждение за сделки, совершенные
им до прекращения договора, а также возместить комиссионеру понесенные им до прекращения
договора расходы, и убытки, вызванные отменой поручения.
При отмене поручения комитент обязан в срок, установленный договором комиссии (а если
такой срок не установлен – незамедлительно) распорядиться своим имуществом, находящимся
в ведении комиссионера. Невыполнение комитентом этой обязанности дает комиссионеру право
сдать имущество на хранение за счет комитента либо продать его по возможно более выгодной для
комитента цене.
Комиссионер не вправе, если иное не предусмотрено договором комиссии, отказаться от его
исполнения, за исключением случая, когда договор заключен без указания срока его действия
(ст. 1004 ГК).
В этом случае комиссионер должен уведомить комитента о прекращении договора не позднее

чем за тридцать дней, если более продолжительный срок уведомления не предусмотрен догово-
ром.
При отказе комиссионера от исполнения договора комиссии он должен предупредить об этом
комитента не позднее чем за тридцать дней, если более продолжительный срок не предусмотрен
договором. Также при отказе комиссионера от исполнения договора комиссии он обязан принять
меры, необходимые для обеспечения сохранности имущества комитента, который должен распо-
рядиться своим имуществом, находящимся в ведении комиссионера, в течение пятнадцати дней со
дня получения уведомления об отказе комиссионера исполнить поручение, если договором комис-
сии не установлен иной срок.
Комиссионер, отказавшийся от исполнения поручения, сохраняет право на комиссионное воз-
награждение за сделки, совершенные им до прекращения договора, а также на возмещение поне-
сенных до этого расходов, только если договором комиссии не предусмотрено иное.
337
2.45. Агентский договор

2.45.1. Образец агентского договора
ДОГОВОР
о расселении коммунальной квартиры
го, д.10, корп. 2, кв.2, Сидорова Мария Петровна пол – женский, 1 марта 1979 года рождения,
навтов, д.4, кв.5, совместно именуемые в дальнейшем «ЖИЛЬЦЫ», с одной стороны,
2, кв.3, именуемая в дальнейшем «АГЕНТ», с другой стороны, заключили настоящий Договор о
Предметом настоящего Договора является расселение коммунальной квартиры, общей пло-
щадью 52,2 кв. м, в том числе жилой площадью 38,4 кв. м, состоящую из двух комнат, которая
расположена на 4 этаже жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Московская, дом 3, именуемой в
дальнейшем «Квартира» с предоставлением Жильцам в собственность иного благоустроенного
жилья взамен передачи ими права собственности на жилые помещения в Квартире.
В результате расселения Жильцы становятся собственниками выбранных ими альтернатив-
ных жилых помещений. Покупатель становится собственником Квартиры.
2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
2.1. Агент обязуется предпринять следующие действия:
2.1 1. В течение 3 (Трех) месяцев со дня подписания настоящего Договора приложить все
усилия для нахождения Покупателя, готового инвестировать в расселение коммунальной Квар-
тиры.
2.1.2. В течение 1 (Одного) месяцам со дня подписания договора с Покупателем найти
Жильцам альтернативные жилые помещения согласно их потребностям в соответствии с раз-
делом 3 настоящего Договора.
2.1.3. По схеме 1) или схеме 2) или совмещая обе схемы:
Схема 1:
а) Оформить альтернативные жилые помещения, выбранные Жильцами, на имя Покупа-
теля.
б) Оформить мену вышеупомянутых жилых помещений на данную жилые помещения, при-
надлежащие Жильцам в расселяемой Квартире.
Схема 2:
а) Оформить альтернативные жилые помещения, выбранные Жильцами, на имя Жильцов.
б) Оформить Квартиру на имя Покупателя.
2.1.4. Оплатить каждому Жильцу переезд в сумме 20 000 (Двадцать тысяч) рублей.
2.2. Жильцы обязуются:
2.2.1. Приватизировать занимаемые ими в Квартире жилые помещения (если они не при-
ватизированы).
2.2.2. Показывать Квартиру потенциальному ее Покупателю вместе с Агентом или его пред-
ставителем.
338
ЧАСТЬ 2.
2.2.3. В течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими
лицами по вопросу размена (разъезда, расселения) Квартиры, не совершать обменных опера-
ций с принадлежащими им в Квартире жилыми помещениями, не регистрировать в указанных
жилых помещениях других лиц.
2.2.4. Не выдвигать в дальнейшем дополнительных требований к параметрам подбираемых
альтернативных жилых помещений, районам их расположения, других требований к параметрам
подбираемых альтернативных жилых помещений, не оговоренных в настоящем Договоре.
2.2.5. Выдать Агенту надлежащим образом оформленную доверенность.
2.2.6. По первому требованию представлять Агенту необходимые для выполнения настоя-
щего Договора документы в необходимом количестве экземпляров.
2.2.7. При осмотре альтернативных жилых помещений Жильцы подписывают «Акт осмотра
квартиры, предоставляемой для расселения», в котором выражают согласие на переселение
или отказ и причину отказа.
2.2.8. Явиться в оговоренное с Агентом время и место для оформления документов о пе-
реходе права собственности на жилые помещения, принадлежащие Жильцам в расселяемой
Квартире, а также на альтернативные жилые помещения.
2.2.9. В двухнедельный срок со дня государственной регистрации перехода права собс-
твенности на альтернативные жилые помещения оформить снятие с регистрационного учета
по месту жительства в Квартире и зарегистрироваться по новому месту жительства. Указанные
действия подтверждаются предоставлением Агенту выписки из домовой книги.
2.2.10. В двухнедельный срок со дня государственной регистрации перехода права собс-
твенности на альтернативные жилые помещения переехать из Квартиры в указанные альтерна-
тивные жилые помещения.
2.2.11. После исполнения всеми Жильцами обязанностей, предусмотренных п.п. 2.8 – 2.10
настоящего Договора договор считается исполненным сторонами надлежащим образом.
3. ПОТРЕБНОСТИ ЖИЛЬЦОВ
3.1. На предлагаемый тип альтернативного жилого помещения согласен:
_______________________________________________________
этажность дома от _______ до _______, кроме этажей _________;
наличие __________(лифт, телефон и т.п.)_____________________ обязательно;
наличие __________(лифт, телефон и т.п.)_____________________ желательно,
но не обязательно;
в одном из следующих районов г. _______________:
___________________________________________________________.
Другие требования:
___________________________________________________________
___________________________________________________________
3.2. На предлагаемый тип альтернативного жилого помещения согласен…
(количество подпунктов – по количеству Жителей)
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий Договор заключен на срок, равный сумме сроков, указанных в п.п. 2.1.1. и
2.1.2., и вступает в силу с момента подписания его сторонами. Указанный срок может быть про-
длен по взаимному соглашению сторон.
4.2. В случае необходимости проведения приватизации и в случае задержки ее по любым
причинам, срок действия настоящего Договора продляется на время задержки.
4.3. Жильцы осознают, что невозможность успешно выполнить п.п. 2.1.1. в течение длитель-
ного срока означает, что требования Жильцов завышены, и образовавшаяся в результате этих
требований цена на Квартиру превышает рыночную. Жильцы в таком случае будут готовы пе-
ресмотреть требования на альтернативное жилье (расширить число рассматриваемых районов,
типов домов и пересмотреть другие требования).
4.4. Жильцы осознают, что единственным критерием при подборе альтернативного жилого
помещения является площадь жилого помещения, занимаемая каждым Жильцом. Доля Жильца
339
в площади нежилых помещений после приватизации будет пропорциональна площади жилого
помещения, принадлежащей каждому Жильцу.
4.5. Жильцы осознают, что стоимость квадратного метра жилья в различных районах г. Мос-
квы различна, из чего следует, что альтернативные жилые помещения для разных Жильцов в
разных районах будут иметь различную площадь, этажность дома, этаж и иные параметры.
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами по настоящему Договору
его условий они несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.
5.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Жильцом своих обязательств
по настоящему Договору или нарушения условий настоящего Договора, Жилец должен возмес-
тить убытки, связанные с этим нарушением, а также уплатить Агенту штраф в размере 20 000
(Двадцать тысяч) рублей.
силу, по одному – для каждого из Жильцов, и один – для Агента.
6.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры до ее передачи Покупа-
телю несут Жильцы.
тельству.
7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Жильцы: Агент:
2.45.2. Общие положения об агентском договоре
По агентскому договору (ст. 1005 ГК) одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совер-
шать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но
за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Таким образом, агентский договор может быть двух разновидностей: он может заключаться по
схеме договора комиссии, когда агент совершает действия от своего имени, или договора поруче-
ния, когда агент совершает действия от имени принципала. В любом случае действия совершаются
агентом за счет принципала.
При этом стороной сделки, совершенной агентом от своего имени, выступает сам агент, даже
если принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отноше-
ния по исполнению сделки. Стороной сделки, совершенной агентом от имени принципала, является
принципал.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приоб-
ретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил
с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
340
ЧАСТЬ 2.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обя-
занности возникают непосредственно у принципала.
В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены об-
щие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с
третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не
докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.
Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его
действия.
Законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора.
Следует отметить, что, несмотря на внешнее сходство агентского договора с договором по-
ручения или договором комиссии, агентский договор шире указанных договоров, и по агентскому
договору агенту могут быть предоставлены более широкие полномочия. Как правило, объем пол-
номочий агента определяется агентским договором. Так, агенту могут быть предоставлены общие
полномочия на совершение любых сделок от имени принципала.
В этом случае принципал не вправе ссылаться на установленные им ограничения полномочий
агента, если не докажет, что третье лицо знало или должно было о них знать.
Статья 1006 ГК устанавливает безусловную обязанность принципала уплачивать агенту возна-
граждение. Таким образом, агентский договор признается возмездным.
Агентское вознаграждение уплачивается в размере и в порядке, установленных в агентском
договоре. Если же его размер уплаты договором не установлен и не может быть определен исходя
из условий договора, агентское вознаграждение уплачивается в размере, который при сравнимых
обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги.
Таким образом, условие агентского договора о размере агентского вознаграждения не является
существенным.
При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал
обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отче-
та за прошедший период. Данное правило носит диспозитивный характер, и иной порядок уплаты
агентского вознаграждения может вытекать из существа договора или обычаев делового оборота.
Статья 1007 ГК допускает включение в агентский договор условий, ограничивающих права
принципала и (или) агента в отношении заключения с другими лицами аналогичных агентских до-
говоров на определенной территории. При этом для принципала договором могут быть введены
также ограничения в отношении самостоятельного осуществления аналогичной деятельности на
определенной территории.
Условия агентского договора, в силу которых агент вправе продавать товары, выполнять ра-
боты или оказывать услуги исключительно определенной категории покупателей (заказчиков) либо
исключительно покупателям (заказчикам), имеющим место нахождения или место жительства на
определенной в договоре территории, являются ничтожными.
Статья 1008 ГК устанавливает обязанность агента представлять принципалу отчеты в порядке
и в сроки, предусмотренные договором, состав и порядок представления таких отчетов.
Эта обязанность агента выражена в императивной форме и не может быть ограничена или
исключена соглашением сторон. Данное положение направлено на защиту интересов принципала,
который на основании отчетов агента определяет не только сумму причитающегося агенту возна-
граждения, но и контролирует состояние своих дел, ведение которых поручено агенту.
Агент обязан прилагать к отчету доказательства произведенных агентом расходов в любом слу-
чае, если только агентским договором не предусмотрено иное.
Принципал должен сообщить агенту об имеющихся у него возражениях по отчету в течение
тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. Молча-
ние принципала в течение указанного срока рассматривается как принятие им отчета агента.
Статья 1009 ГК предоставляет агенту право заключать субагентский договор с другим лицом,
оставаясь ответственным за действия субагента перед принципалом. Данная норма является дис-
позитивной, и в основном договоре заключение субагентского договора может быть запрещено,
либо в нем может быть предусмотрена обязанность агента заключить субагентский договор с указа-
нием или без указания конкретных условий такого договора.
В соответствии с общим правилом п субагент может заключать сделки с третьими лицами толь-
ко от имени агента или от своего имени. Заключение сделок с третьими лицами от имени при-
нципала по основному договору возможно только при передаче субагенту полномочий в порядке
передоверия. Передоверие возможно только в том случае, если такая возможность предусмотрена
341
агентским договором либо если агент вынужден к этому силою обстоятельств для охраны инте-
ресов принципала. В подобных случаях агент должен известить о передоверии принципала и со-
общить ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия. Неисполнение этой
обязанности возлагает на агента ответственность за действия субагента, как за свои собственные.
Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена, за
исключением случаев, предусмотренных п. 4 ст. 185 ГК.
Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока
действия доверенности, на основании которой она выдана.
Основания прекращения агентского договора устанавливает ст. 1010 ГК.
Агентский договор прекращается вследствие:
− отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окон-
чания его действия;
− смерти агента, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно
отсутствующим;
− признания индивидуального предпринимателя, являющегося агентом, несостоятельным (бан-
кротом).
Вообще говоря, приведенный перечень оснований прекращения агентского договора представ-
ляется неполным. Это связано с тем, что сторонами по договору могут быть как физические, так и
юридические лица. Так, помимо смерти агента, признания его недееспособным, ограниченно дее-
способным или безвестно отсутствующим в качестве основания прекращения договора поручения
возможна и ликвидация юридического лица.
Статья 1011 ГК предусматривает применение к агентским отношениям правил о договорах по-
ручения и комиссии, не противоречащих специальным правилам гл. 52 ГК об агентском договоре
или существу агентского договора.
Применение к агентским отношениям правил о договорах поручения и комиссии зависит от
того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени.
342
ЧАСТЬ 2.
2.46. Договор доверительного управления имуществом

2.46.1. Образец договора доверительного управления имуществом
доверительного управления имуществом
г. Москва 12 ноября 2009 года
го, д.10, корп. 2, кв. 2, именуемый в дальнейшем «Учредитель управления», с одной стороны и
Общество с ограниченной ответственностью «Лютик», именуемое в дальнейшем «Доверитель-
ный управляющий», в лице генерального директора Петрова П.П., действующего на основании
Устава, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоя-
щий Договор о нижеследующем:
1.1. Учредитель управления передает принадлежащее ему на праве собственности имущес-
тво в доверительное управление Доверительному управляющему.
1.2. Выгодоприобретателем по настоящему Договору является Учредитель доверительного
управления – собственник имущества – Иванов Иван Иванович.
1.3. В доверительное управление передается следующее имущество:
Здание по адресу: г. Москва, ул. Северная, дом 3, стр. 2 общей площадью 158,5 кв.м., а
именно следующие комнаты согласно Выписке из технического паспорта на здание (строение)
№ дела 0000/00 по состоянию на 28.06.1999 года, выданной 20.04.2009 года:
(Далее по тексту Договора также – «имущество»).
Общая характеристика Здания:
− несущие конструкции железобетонные,
− стены силикатный кирпич,
− кровля – оцинкованная сталь,
− имеются системы электроснабжения центрального отопления, холодного и горячего водо-
снабжения, канализации.
2. Здание принадлежит Учредителю управления на праве собственности, о чем в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 сентября 2002 года
сделана запись регистрации № 77-00/00-000/2002-000 и Московским городским комитетом по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 сентября 2002
года выдано Свидетельство о государственной регистрации права 77 АБ 000000.
1.4. Доверительный управляющий владеет и распоряжается переданным имуществом ис-
ключительно в интересах собственника (выгодоприобретателя).
1.5. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собствен-
ности на него к Доверительному управляющему.
1.6. Имущество не может быть использовано в какой бы то ни было форме в текущей, ос-
новной деятельности Управляющего, и на имущество не могут быть обращены взыскания по
обязательствам Управляющего.
1.7. Термины и определения, применяемые в настоящем Договоре, понимаются в соответс-
твии с законодательством РФ.
2. ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ ХАРАКТЕР ДОГОВОРА

2.1. Доверительный управляющий при осуществлении прав и исполнении обязанностей, вы-
текающих из Договора, обязан действовать добросовестно и тем способом, который является
наилучшим для интересов Учредителя управления (выгодоприобретателя).
343
2.2. Доверительный управляющий имеет исключительное право определять, какой способ
его действия в отношении управляемого имущества является наилучшим с точки зрения интере-
сов Учредителя управления (выгодоприобретателя).
3. СРОК ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ

3.1. Настоящий Договор заключен на срок до 10 ноября 2010 года.
3.2. Права и обязанности Доверительного управляющего по управлению имуществом воз-
никают с момента передачи управления Доверительному управляющему. Передача имущест-
ва осуществляется по акту приема-передачи имущества, подписанному сторонами настоящего
Договора. Акт приема-передачи имущества составляется в двух экземплярах, один из которых
вручается Учредителю управления вместе с копией настоящего Договора, а второй – Довери-
тельному управляющему.
3.3. Договор может быть прекращен до истечения указанного в пункте 3.1 срока при возник-
новении следующих обстоятельств:
а) в случае признания Доверительного управляющего несостоятельным (банкротом) в соот-
ветствии с действующим законодательством;
б) в случае ликвидации Доверительного управляющего;
в) в случае совершения Доверительным управляющим действий, явно направленных во
вред интересам Учредителя;
г) при отказе Доверительного управляющего или Учредителя управления от осуществления
доверительного управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лич-
но осуществлять доверительное управление имуществом;
д) по соглашению сторон;
е) по другим основаниям, если такие основания будут предусмотрены законом, настоящим
Договором или дополнительными соглашениями по нему.
3.4. Учредитель управления вправе в любое время отказаться от настоящего Договора при
условии выплаты Доверительному управляющему причитающегося по Договору вознагражде-
ния за весь период действия Договора.
3.5. При отказе одной из Сторон от настоящего Договора другая Сторона должна быть уве-
домлена не менее чем за три месяца до прекращения Договора.
3.6. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании сро-
ка его действия он считается заключенным на тех же условиях на тот же срок.
4. ОБЯЗАННОСТИ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО

4.1. Доверительный управляющий обязан:
а) обособить имущество, приобретенное им за счет средств Учредителя управления, от
собственного имущества;
б) учитывать имущество, переданное в доверительное управление, на отдельном балансе;
в) для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открыть бан-
ковский счет;
г) передать Учредителю управления все выгоды и доходы, полученные от доверительного
управления имуществом, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, свя-
занных с доверительным управлением, налогов, причитающегося Доверительному управляю-
щему вознаграждения, иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим Договором.
Причитающиеся Учредителю управления суммы должны перечисляться на расчетный счет
Учредителя управления ежеквартально не позднее 3 числа месяца, следующего за истекшим
кварталом;
д) не позднее 15 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, предоставлять отчет о
своей деятельности Учредителю управления;
е) обеспечить сохранность имущества, находящегося в доверительном управлении;
ж) обеспечить высокий профессиональный уровень доверительного управления имущест-
вом Учредителя управления;
з) обеспечить проверку независимым внешним аудитором годового баланса и счетов прибы-
лей и убытков Доверительного управляющего;
и) выполнять особые условия доверительного управления, если они будут установлены Уч-
редителем управления;
344
ЧАСТЬ 2.
к) по окончании действия настоящего Договора передать Учредителю управления имущест-
во, находящееся в доверительном управлении.
5. ОТЧЕТНОСТЬ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО

5.1. Отчетность Доверительного управляющего состоит из «Отчета о доверительном управ-
лении имуществом за квартал» (далее – «Отчет Управляющего за квартал») и «Отчета о довери-
тельном управлении имуществом за год» (далее – «Отчет Управляющего за год»).
5.2. Отчет Управляющего предоставляется Доверительным управляющим Учредителю уп-
равления ежеквартально не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом,
а также дополнительно по запросу Учредителя управления. При этом Отчет Управляющего за
квартал составляется по состоянию на последний день каждого отчетного квартала.
5.3. Отчет Управляющего за год составляется на последний день года управления имущес-
твом, переданным в доверительное управление, или на дату досрочного прекращения действия
Договора (далее – «Отчетная дата»).
5.4. Отчеты Управляющего предоставляются Учредителю управления посредством факси-
мильной связи, электронной почтой, почтой, курьером.
5.5. Отчеты Управляющего считаются принятыми Учредителем управления в случае, если
по истечении 10 (Десяти) рабочих дней за днем предъявления Доверительным управляющим
соответствующего документа он не получил от Учредителя управления в письменной форме
замечания и возражения к предоставленной отчетности.
6.1. Стороны вправе установить особые условия управления имуществом.
6.2. Особые условия устанавливаются дополнительным соглашением.
6.3. Доверительный управляющий вправе отказаться в одностороннем порядке от настоя-
щего Договора, если особые условия доверительного управления, предложенные Учредителем
управления, будут существенно отличаться от условий настоящего Договора и будут для До-
верительного управляющего явно невыгодными либо существенно затруднят выполнение им
своих обязанностей по доверительному управлению, в том числе в части получения прибылей
и других доходов.
7. ПРАВО НА ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ
7.1. Доверительный управляющий имеет право на получение вознаграждения в размере 10
(Десяти) процентов от дохода, полученного в результате доверительного управления.
7.2. Доверительный управляющий имеет право на полное возмещение понесенных им не-
обходимых расходов, связанных с управлением имуществом, за счет доходов от использования
этого имущества.
7.3. Вознаграждение, а также суммы понесенных Доверительным управляющим необходи-
мых расходов, связанных с управлением имуществом, удерживается им из денежных средств,
подлежащих перечислению Учредителю управления в соответствии с условиями настоящего
Договора.
8. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УЧРЕДИТЕЛЯ УПРАВЛЕНИЯ

8.1. Учредитель управления имеет право:
8.1.1. Проверять исполнение Договора Доверительным управляющим и получать все све-
дения и отчеты, представляемые Доверительным управляющим государственным контролирую-
щим органам в соответствии с действующим законодательством;
8.1.2. Сообщать государственным органам и суду любые сведения об управлении имущест-
вом в случаях, установленных законом;
8.1.3. Предъявлять Доверительному управляющему в случае нарушения им настоящего
Договора иски с целью вынесения судом решений, обязывающих его к исполнению настоящего
Договора и устранению неблагоприятных последствий допущенных им нарушений;
8.1.4. В случае утраты доверия к Доверительному управляющему предъявлять ему иск о
досрочном прекращении настоящего Договора;
8.1.5. Получать доходы по переданному в управление имуществу за вычетом сумм, подле-
жащих выплате Доверительному управляющему, в виде вознаграждения и компенсации расхо-
дов по доверительному управлению.
345
8.2. Учредитель управления обязан передать Доверительному управляющему все докумен-
ты и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по настоя-
щему Договору.
8.3. Средства, передаваемые Доверительным управляющим Учредителю управления, пере-
числяются на расчетный счет Учредителя управления не позднее 5 (Пяти) рабочих дней за днем
принятия Учредителем управления очередного Отчета Управляющего.
9.1. По обязательствам, возникшим у Доверительного управляющего в связи с исполнением
Договора, Доверительный управляющий при недостаточности имущества, переданного в дове-
рительное управление, несет ответственность своим имуществом.
9.2. Доверительный управляющий несет ответственность за любой вред или ущерб, при-
чиненный им интересам Учредителя управления при управлении имуществом, за исключением
вреда или ущерба, причиненного действием непреодолимой силы либо действиями Учредителя
управления.
9.3. Долги по обязательствам, возникающим в связи с управлением имуществом, погашают-
ся за счет этого имущества и полученных по нему доходов.



346
ЧАСТЬ 2.
13.1. Приложение 1. Нотариально удостоверенная копия Свидетельства о государственной
регистрации права 77 АБ 00000020 от сентября 2002 года – на 1 л.
Учредитель управления: Доверительный управляющий:
Иванов И.И. ООО «Лютик»
Учредитель управления: Доверительный управляющий:

____________ ____________
М. П.
2.46.2. Общие положения о договоре доверительного управления

имуществом
По договору доверительного управления имуществом (ст. 1012 ГК) одна сторона (учредитель
управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок иму-
щество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим
имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
Основным отличием договора доверительного управления имуществом от договора поручения
является возможность доверительного управляющего совершать не только юридические, но и фак-
тические действия в интересах выгодоприобретателя.
Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных дейс-
твий по доверительному управлению имуществом.
Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на
него к доверительному управляющему.
В договоре управления имуществом в отличие от договоров поручения, комиссии и от агентско-
го договора доверительный управляющий всегда действует от своего имени, но обязательно указы-
вая при этом, что он действует в качестве управляющего. При совершении действий, не требующих
письменного оформления, он делает это устно, а при подписании письменных документов после
своего имени или наименования доверительный управляющий ставит отметку «Д.У.». В противном
случае вся ответственность за совершенные им действия ложится на доверительного управля-
ющего, не затрагивая имущественные интересы учредителя управления, то есть при отсутствии
указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий
обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему
имуществом.
Договор доверительного управления имуществом, как правило, является возмездным.
Особенности доверительного управления паевыми инвестиционными фондами устанавлива-
ются Федеральным законом от 29.11.2001 № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах».
Перечень видов имущества, которое может выступать в качестве объекта доверительного уп-
равления, устанавливает ст. 1013 ГК.
В качестве объекта доверительного управления могут выступать предприятия, другие имущес-
твенные комплексы, недвижимое имущество, ценные бумаги, имущественные права (право аренды
и т.п.), исключительные права (патенты, авторские права, права на фирменное наименование и т.п.)
и другое имущество.
Не могут выступать в качестве объекта доверительного управления нематериальные блага (гл. 8
ГК), а деньги могут выступать в качестве объекта доверительного управления только в случаях, пре-
дусмотренных законом. Так, ст. 5 Федерального закона от 02 декабря 1990 г. № 395-1 «О банках и
347
банковской деятельности» предусматривает право кредитной организации доверительно управлять в
т.ч. денежными средствами на основании договоров с физическими и юридическими лиц.
При передаче в доверительное управление предприятия как имущественного комплекса пред-
приятие перестает быть самостоятельным юридическим лицом, поскольку входит в состав довери-
тельного управляющего.
Передача в доверительное управление имущества, находящегося в хозяйственном ведении
или оперативном управлении, не допускается. Для того чтобы такая передача стала возможной,
необходимо изменение правового статуса имущества, поскольку права хозяйственного ведения и
оперативного управления подразумевают осуществление в отношении имущества определенных
вещных прав, которые в подобном случае ограничивали бы права доверительного управляющего.
Таким образом, передача в доверительное управление имущества, находившегося в хозяйс-
твенном ведении или оперативном управлении, возможна только после ликвидации юридического
лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого имущество находилось, либо
прекращения права хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом и поступ-
ления его во владение собственника по иным предусмотренным законом основаниям. При этом на
передачу в доверительное управление государственного или муниципального имущества, не нахо-
дящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, никаких ограничений нет.
Следует иметь в виду, что в соответствии со ст. 38 ГК при назначении опеки или попечитель-
ства доверительное управление возможно только в отношении недвижимого и ценного движимого
имущества подопечного.
Статья 1014 ГК определяет перечень лиц, которые могут выступать в качестве учредителя уп-
равления.
Учредителем управления может выступать:
– собственник имущества;
– орган опеки и попечительства;
– исполнитель завещания (душеприказчик);
– иное лицо, указанное в законе (например, обладатель исключительного или обязательствен-
ного права, удостоверенного бездокументарной ценной бумагой (ст. 1013 ГК)).
Следует отметить, что хотя это прямо и не отражено в гл. 53 ГК, в качестве учредителя уп-
равления может выступать не только собственник, но и обладатели права общей или совместной
собственности – сособственники имущества.
Статья определяет перечень лиц, которые могут выступать в качестве доверительного управ-
ляющего.
В соответствии с общим правилом ст. 1015 ГК в качестве доверительного управляющего может
выступать индивидуальный предприниматель или коммерческая организация.
В качестве доверительного управляющего не может выступать государственный орган или ор-
ган местного самоуправления, а также унитарное предприятие.
Гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация (за исклю-
чением учреждения) может выступать в качестве доверительного управляющего только в случаях,
когда доверительное управление имуществом осуществляется по основаниям, предусмотренным
законом, например, при управлении имуществом подопечного. В противном случае возникала бы
опасность нарушения законных интересов учредителя управления в результате недобросовестных
действий доверительного управляющего.
Доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору доверитель-
ного управления имуществом.
Статья 1016 ГК устанавливает перечень существенных условий договора доверительного уп-
равления имуществом, недостижение согласия по хотя бы одному из которых влечет признание
договора незаключенным.
В договоре доверительного управления имуществом должны быть указаны:
- состав имущества, передаваемого в доверительное управление;
- наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется
управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);
- размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмот-
рена договором;
- срок действия договора.
348
ЧАСТЬ 2.
Договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пяти
лет. Для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, законом могут
быть установлены иные предельные сроки, на которые может быть заключен договор.
Одним из существенных условий договора доверительного управления имуществом признает-
ся его срок. При этом срочный договор доверительного управления может в определенных случаях
иметь характер бессрочного договора: при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении
договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же
условиях, какие были предусмотрены договором.
Требования к форме договора доверительного управления имуществом устанавливает ст. 1017
ГК.
В соответствии с общим правилом договор доверительного управления имуществом должен
быть заключен в письменной форме. При этом согласно п. 2 ст. 162 ГК, поскольку это прямо указано в
п. 3 ст. 1017 ГК, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в фор-
ме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого иму-
щества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что
и переход права собственности на это имущество.
Несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о ре-
гистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействитель-
ность договора.
Таким образом, к договору доверительного управления недвижимым имуществом применяются
следующие правила. Такой договор должен быть составлен в виде одного документа (см. ст. 550
ГК). В соответствии с п. 2 ст. 551 ГК до момента государственной регистрации прав, связанных с пе-
редачей недвижимого имущества в доверительное управление, стороны не вправе распоряжаться
этим имуществом (продавать, сдавать в аренду, отдавать в залог и т.п.), хотя договор и вступает в
силу с момента его подписания (п. 1 ст. 433 ГК).
При этом помимо регистрации прав, связанных с передачей недвижимого имущества в дове-
рительное управление, подлежат государственной регистрации сами договоры доверительного уп-
равления жилым помещением и предприятием, поскольку это предусмотрено для соответствующих
договоров купли-продажи (ст.ст. 558, 560 ГК).
Статья 1018 ГК устанавливает требования к обязательному обособлению имущества, находя-
щегося в доверительном управлении.
Имущество, переданное в доверительное управление, должно быть обособлено как от другого
имущества учредителя управления, так и от имущества доверительного управляющего.
Это достигается путем самостоятельного учета такого имущества на отдельном балансе и по
отдельному банковскому счету.
Обращение взыскания по долгам учредителя управления на имущество, переданное им в до-
верительное управление, не допускается, за исключением несостоятельности (банкротства) этого
лица. При банкротстве учредителя управления доверительное управление этим имуществом пре-
кращается и оно включается в конкурсную массу.
Статья 1019 ГК допускает передачу в доверительное управление имущества, обремененного
залогом, и устанавливает последствия такой передачи.
Передача заложенного имущества в доверительное управление не лишает залогодержателя
права обратить взыскание на это имущество.
Доверительный управляющий должен быть предупрежден о том, что передаваемое ему в дове-
рительное управление имущество обременено залогом.
Неисполнение этой обязанности влечет возникновение у доверительного управляющего пра-
ва потребовать в суде расторжения договора доверительного управления имуществом и уплаты
причитающегося ему по договору вознаграждения за один год. При этом бремя доказывания того,
что управляющий был должным образом извещен об обременении имущества залогом, лежит на
учредителе управления. С другой стороны, бремя доказывания того, что он не знал и не должен
был знать об обременении имущества, переданного ему в управление, залогом, лежит на довери-
тельном управляющем.
Права и обязанности доверительного управляющего в договоре доверительного управления ус-
танавливает ст. 1020 ГК. Она предоставляет доверительному управляющему правомочия собствен-
349
ника в отношении имущества, переданного в доверительное управление в пределах, предусмотрен-
ных законом и договором доверительного управления имуществом. Распоряжаться же недвижимым
имуществом доверительный управляющий вправе только в случаях, предусмотренных договором
доверительного управления.
Права, приобретенные доверительным управляющим в результате действий по доверитель-
ному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление
имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного управляющего,
исполняются за счет этого имущества. Поскольку при передаче имущества в доверительное управ-
ление право собственности на него остается у учредителя управления, он несет и бремя содержа-
ния имущества, а соответственно, и риск возникновения прав и обязанностей из доверительного
управления.
Поскольку доверительный управляющий является законным (титульным) владельцем передан-
ного ему имущества, он вправе использовать любые правовые способы защиты своих прав, в т.ч. и
против учредителя управления.
П. 4 ст. 1020 ГК устанавливает обязанность доверительного управляющего представлять уч-
редителю управления и выгодоприобретателю (если он не совпадает с учредителем управления)
отчет о своей деятельности в сроки и в порядке, которые установлены договором доверительного
управления имуществом.
Данная обязанность установлена в императивной форме и, соответственно, не может быть ис-
ключена соглашением сторон. Соглашением сторон устанавливаются лишь сроки и порядок пред-
ставления отчета.
Исчерпывающий перечень оснований передачи доверительного управления имуществом тре-
тьему лицу содержится в ст. 1021 ГК.
Доверительный управляющий осуществляет доверительное управление имуществом лично,
кроме случаев, когда он уполномочен на это договором доверительного управления имуществом,
либо получил на это согласие учредителя в письменной форме, либо вынужден к этому в силу
обстоятельств для обеспечения интересов учредителя управления или выгодоприобретателя и не
имеет при этом возможности получить указания учредителя управления в разумный срок.
При этом в отличие от передоверия доверительный управляющий отвечает за действия избран-
ного им поверенного как за свои собственные.
Ответственность доверительного управляющего регулируется ст. 1022 ГК.
Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом
должной заботливости об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления, возмеща-
ет выгодоприобретателю упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом, а
учредителю управления убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его
естественного износа, а также упущенную выгоду.
Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет,
что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий выгодоприобретателя
или учредителя управления.
Обязательства по сделке, совершенной доверительным управляющим с превышением предо-
ставленных ему полномочий или с нарушением установленных для него ограничений, несет дове-
рительный управляющий лично. Если участвующие в сделке третьи лица не знали и не должны
были знать о превышении полномочий или об установленных ограничениях, возникшие обязательс-
тва подлежат исполнению в общем порядке (см. ниже). Учредитель управления может в этом случае
потребовать от доверительного управляющего возмещения понесенных им убытков.
Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, пога-
шаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть
обращено на имущество доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества на
имущество учредителя управления, не переданное в доверительное управление.
Договор доверительного управления имуществом может предусматривать предоставление до-
верительным управляющим залога в обеспечение возмещения убытков, которые могут быть при-
чинены учредителю управления или выгодоприобретателю ненадлежащим исполнением договора
доверительного управления.
Статья 1023 ГК устанавливает право доверительного управляющего на вознаграждение, пре-
дусмотренное договором доверительного управления имуществом, а также на возмещение необхо-
димых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов
от использования этого имущества.
350
ЧАСТЬ 2.
Поскольку фраза «вознаграждение, предусмотренное договором доверительного управления
имуществом» не носит императивного характера, можно предположить, что договором доверитель-
ного управления имуществом вознаграждение может быть вообще не предусмотрено. Так, возна-
граждение, как правило, не предусматривается договором доверительного управления имуществом
подопечного (ст. 38 ГК).
Однако доверительный управляющий в любом случае имеет право на возмещение необходи-
мых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом.
Перечень оснований прекращения договора доверительного управления имуществом устанав-
Договор доверительного управления имуществом прекращается вследствие:
− смерти гражданина, являющегося выгодоприобретателем, или ликвидации юридического
лица – выгодоприобретателя, если договором не предусмотрено иное;
− отказа выгодоприобретателя от получения выгод по договору, если договором не предусмот-
рено иное;
− смерти гражданина, являющегося доверительным управляющим, признания его недееспо-
собным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, а также признания индивиду-
ального предпринимателя несостоятельным (банкротом);
− отказа доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления довери-
тельного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осущест-
влять доверительное управление имуществом;
− отказа учредителя управления от договора по иным причинам, чем та, которая указана в абза-
це пятом настоящего пункта, при условии выплаты доверительному управляющему обусловленного
договором вознаграждения;
− признания несостоятельным (банкротом) гражданина-предпринимателя, являющегося учре-
дителем управления.
Следует отметить, что существуют и иные основания прекращения договора доверительного
управления имуществом, не отраженные в ст. 1024 ГК, в частности, расторжение договора в судебном
порядке по требованию доверительного управляющего, если он докажет, что он не знал и не должен
был знать об обременении имущества, переданного ему в управление, залогом (ст. 1019 ГК).
При отказе одной стороны от договора доверительного управления имуществом другая сторона
должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения договора, если договором не пре-
дусмотрен иной срок уведомления.
При прекращении договора доверительного управления имущество, находящееся в довери-
тельном управлении, передается учредителю управления, если договором не предусмотрено иное.
Наиболее общий порядок передачи в доверительное управление ценных бумаг устанавливает
ст. 1025 ГК.
Допускается возможность объединения ценных бумаг, передаваемых в доверительное управ-
ление разными лицами.
В любом случае правомочия доверительного управляющего по распоряжению ценными бума-
гами определяются в договоре доверительного управления.
Особенности доверительного управления ценными бумагами определяются законом. Впредь
до принятия специального закона следует руководствоваться общими нормами ГК о доверительном
управлении, положениями Федерального закона от 22 апреля 1996 г. № 39-ФЗ «О рынке ценных
бумаг», а также рядом Постановлений Правительства РФ по этому вопросу.
Порядок осуществления деятельности по управлению ценными бумагами утвержден Приказом
ФСФР РФ от 03.04.2007 № 07-37/пз-н.
В случае, если конфликт интересов управляющего и его клиента или разных клиентов одного
управляющего, о котором все стороны не были уведомлены заранее, привел к действиям управля-
ющего, нанесшим ущерб интересам клиента, управляющий обязан за свой счет возместить убытки
в порядке, установленном гражданским законодательством.
При передаче в доверительное управление закрепленных в федеральной собственности акций
акционерных обществ, созданных в процессе приватизации, следует руководствоваться одноимен-
ным Указом Президента РФ от 9 декабря 1996 г. № 1660.
Согласно ст. 1026 ГК Доверительное управление имуществом может быть также учреждено по
основаниям, предусмотренным законом:
− вследствие необходимости постоянного управления имуществом подопечного в случаях, пре-
дусмотренных ст. 38 ГК;
351
− на основании завещания, в котором назначен исполнитель завещания (душеприказчик);
− по иным основаниям, предусмотренным законом.
Следует отметить, что приведенный перечень оснований возникновения доверительного управ-
ления имуществом в силу закона не является исчерпывающим. Так, возникновение доверительного
управления имуществом в силу закона возможно также при доверительном управлении имуществом
безвестно отсутствующего (ст.ст. 42 и 43 ГК), при патронаже (ст. 41 ГК), при передаче в доверитель-
ное управление под гарантию государства доли (пакета акций) в уставном капитале коммерческих
организаций членов Правительства РФ (ст. 11 Федерального конституционного закона от 17 декабря
1997 г. «О Правительстве Российской Федерации») и т.д.
Правила гл. 53 ГК применяются к отношениям по доверительному управлению имуществом
в силу закона постольку, поскольку иные правила не предусмотрены законом или не вытекают из
существа таких отношений.
352
ЧАСТЬ 2.
2.47. Договор коммерческой концессии

2.47.1. Образец договора коммерческой концессии
коммерческой концессии
Общество с ограниченной ответственностью «Лютик», именуемое в дальнейшем «Правооб-

ладатель», в лице генерального директора Иванова И. И., действующего на основании Устава,
с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», именуемое в даль-
нейшем «Пользователь», в лице генерального директора Петрова П. П., действующего на осно-
вании Устава, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили
1.1. По настоящему договору Правообладатель обязуется предоставить Пользователю за
вознаграждение на указанный в договоре срок право использовать в предпринимательской де-
ятельности Пользователя комплекс принадлежащих Правообладателю исключительных прав,
включающий право на товарный знак, а также права на другие предусмотренные договором
объекты исключительных прав, в частности, на коммерческое обозначение.
1.2. Пользователь вправе использовать принадлежащий Правообладателю комплекс исклю-
чительных прав на территории города Иваново и Ивановской области.
1.3. Срок действия настоящего договора: с 10 июня 2009 года по 9 июня 2014 года.
1.4. Вознаграждение за пользование комплексом исключительных прав составляет 1 000 000
(Один миллион) рублей в месяц и выплачивается в форме периодических ежемесячных плате-
жей.
2.1. Правообладатель обязан:
2.1.1. Передать Пользователю техническую и коммерческую документацию, предоставить
иную информацию, необходимую Пользователю для осуществления прав, предоставленных
ему по настоящему договору, а также проинструктировать Пользователя и его работников по
вопросам, связанным с осуществлением этих прав;
2.1.2. Своими силами и за свой счет обеспечить государственную регистрацию настоящего
Договора в установленном порядке;
2.1.3. Оказывать Пользователю постоянное техническое и консультативное содействие,
включая содействие в обучении и повышении квалификации работников;
2.1.4. Контролировать качество товаров (работ, услуг), производимых (выполняемых, оказы-
ваемых) Пользователем на основании настоящего Договора;
2.1.5. Не предоставлять другим лицам аналогичные комплексы исключительных прав для
их использования на закрепленной за пользователем территории либо воздерживаться от собс-
твенной аналогичной деятельности на этой территории.
2.2. С учетом характера и особенностей деятельности, осуществляемой Пользователем по
настоящему договору, Пользователь обязуется:
2.2.1. Использовать при осуществлении предусмотренной настоящим Договором деятель-
ности предусмотренные договором объекты исключительных прав в соответствии с условиями
настоящего Договора;
2.2.2. Обеспечивать соответствие качества производимых им на основе настоящего Догово-
ра товаров, выполняемых работ, оказываемых услуг качеству аналогичных товаров, работ или
услуг, производимых, выполняемых или оказываемых непосредственно Правообладателем;
2.2.3. Соблюдать инструкции и указания Правообладателя, направленные на обеспечение
соответствия характера, способов и условий использования комплекса исключительных прав
353
тому, как он используется Правообладателем, в том числе указания, касающиеся места распо-
ложения, внешнего и внутреннего оформления коммерческих помещений, используемых Поль-
зователем при осуществлении предоставленных ему по договору прав;
2.2.4. Оказывать покупателям (заказчикам) дополнительные услуги, на которые они могли
бы рассчитывать, приобретая (заказывая) товар (работу, услугу) непосредственно у Правооб-
ладателя;
2.2.5. Не разглашать секреты производства (ноу-хау) правообладателя и другую полученную
от него конфиденциальную коммерческую информацию;
2.2.6. Информировать покупателей (заказчиков) наиболее очевидным для них способом о
том, что он использует коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания или иное
средство индивидуализации в силу договора коммерческой концессии;
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ ПО ТРЕБОВАНИЯМ,

ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫМ К ПОЛЬЗОВАТЕЛЮ
3.1. Правообладатель несет субсидиарную ответственность по предъявляемым к Пользова-
телю требованиям о несоответствии качества товаров (работ, услуг), продаваемых (выполняе-
мых, оказываемых) Пользователем по настоящему Договору.
3.2. По требованиям, предъявляемым к Пользователю как к изготовителю продукции (това-
ров) Правообладателя, Правообладатель отвечает солидарно с Пользователем.
4. ПРАВО ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ ЗАКЛЮЧИТЬ НАСТОЯЩИЙ ДОГОВОР

НА НОВЫЙ СРОК
4.1. Пользователь, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, имеет право по
истечении срока настоящего Договора на его заключение на новый срок на тех же условиях.
4.2. При соблюдении условий, изложенных в п. 4.1 настоящего Договора, Правообладатель
вправе отказать в заключении договора коммерческой концессии на новый срок при условии,
что в течение трех лет со дня истечения срока настоящего Договора он не будет заключать с
другими лицами аналогичные договоры коммерческой концессии и соглашаться на заключение
аналогичных договоров коммерческой субконцессии, действие которых будет распространяться
на ту же территорию, на которой действовал настоящий Договор.
В случае если до истечения трехлетнего срока Правообладатель пожелает предоставить
кому-либо те же права, какие были предоставлены Пользователю по настоящему Договору, он
обязан предложить Пользователю заключить новый договор либо возместить понесенные им
убытки. При заключении нового договора его условия должны быть не менее благоприятны для
Пользователя, чем условия настоящего Договора.
5. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в фе-
деральном органе исполнительной власти по интеллектуальной собственности и действует в
течение срока, указанного в п. 1.3 настоящего Договора.
5.2. Переход к другому лицу какого-либо исключительного права, указанного в п. 1.1 на-
стоящего Договора, не является основанием для изменения или расторжения договора. Новый
правообладатель становится стороной настоящего Договора в части прав и обязанностей, отно-
сящихся к перешедшему исключительному праву.
5.3. В случае если в период действия настоящего Договора истек срок действия исклю-
чительного права, пользование которым предоставлено по настоящему Договору, либо такое
право прекратилось по иному основанию, настоящий Договор продолжает действовать в части,
не относящейся к прекратившемуся праву.
5.4. В случае изменения Правообладателем коммерческого обозначения, входящего в ком-
плекс исключительных прав, предоставленных Пользователю по настоящему Договору, договор
продолжает действовать в отношении нового коммерческого обозначения Правообладателя,
если Пользователь не потребует расторжения договора и возмещения убытков. В случае про-
должения действия договора Пользователь вправе потребовать соразмерного уменьшения при-
читающегося Правообладателю вознаграждения.
5.5. Настоящий Договор прекращает действие в случае:
5.5.1. Истечения срока, указанного в п. 1.3 настоящего Договора.
5.5.2. Объявления Правообладателя или Пользователя несостоятельным (банкротом).
354
ЧАСТЬ 2.
5.5.3. Прекращения принадлежащего Правообладателю права на товарный знак, на коммер-
ческое обозначение без замены прекратившегося права новым аналогичным правом.
5.5.4. В иных случаях, предусмотренных законом.
5.6. Досрочное расторжение настоящего Договора подлежит государственной регистрации в
федеральном органе исполнительной власти по интеллектуальной собственности.


8.2. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в федеральном органе ис-
полнительной власти по интеллектуальной собственности
8.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах на русском языке, имеющих равную
юридическую силу, по одному для каждой из сторон, и один экземпляр – для регистрирующего
органа.
9.1. Приложение 1: Перечень и описание комплекса передаваемых исключительных прав –
на 2 л.

____________ ____________
М. П. М. П.
355
2.47.2. Общие положения о договоре коммерческой концессии
По договору коммерческой концессии (ст. 1027 ГК) одна сторона (правообладатель) обязуется
предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение на срок или без указания срока
право использовать в предпринимательской деятельности пользователя комплекс принадлежащих
правообладателю исключительных прав, включающий право на товарный знак, знак обслуживания,
а также права на другие предусмотренные договором объекты исключительных прав, в частности
на коммерческое обозначение, секрет производства (ноу-хау).
Договор коммерческой концессии имеет широкое распространение в мировой практике. Наряду
с термином «коммерческая концессия» для обозначения такого договора применяются также тер-
мины «франчайзинг» или (реже) «франшиза».
Предметом договора коммерческой концессии являются предоставляемый правообладателем
пользователю комплекс исключительных прав, в т.ч. права на коммерческое обозначение правооб-
ладателя, на охраняемую коммерческую информацию, а также на другие предусмотренные догово-
ром объекты исключительных прав – товарный знак, знак обслуживания и т.п.
Договор коммерческой концессии предусматривает использование комплекса исключительных
прав, деловой репутации и коммерческого опыта правообладателя в определенном объеме (в част-
ности, с установлением минимального и (или) максимального объема использования), с указанием
или без указания территории использования применительно к определенной сфере предприни-
мательской деятельности (продаже товаров, полученных от правообладателя или произведенных
пользователем, осуществлению иной торговой деятельности, выполнению работ, оказанию услуг).
Сторонами по договору коммерческой концессии могут быть коммерческие организации и граж-
дане, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей.
В большинстве случаев франчайзинг представляет собой смешанную форму крупного и мел-
кого предпринимательства, при которой крупные корпорации, компании (франчайзеры) заключают
договор с мелкими фирмами, «дочерними» компаниями, бизнесменами (франчайзи) на право, при-
вилегию действовать от имени франчайзера. При этом мелкая фирма обязана осуществлять свой
бизнес только в форме, предписанной «родительской» фирмой, в течение определенного времени
и в определенном месте. В свою очередь франчайзер обязуется снабжать франчайзи товарами,
технологией, оказывать всяческое содействие в бизнесе, дает своему младшему партнеру право
торговать своей продукцией под маркой франчайзера.
Требования к форме договора коммерческой концессии устанавливает ст. 1028 ГК.
Договор коммерческой концессии должен быть заключен в письменной форме и подлежит го-
сударственной регистрации в федеральном органе исполнительной власти по интеллектуальной
Несоблюдение письменной формы или требования о государственной регистрации договора
влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.
Порядок государственной регистрации договоров коммерческой концессии утвержден Прика-
зом Минфина РФ от 12.08.2005 № 105н.
Договором коммерческой концессии может быть предусмотрено право пользователя разрешать
другим лицам использование предоставленного ему комплекса исключительных прав или части это-
го комплекса на условиях субконцессии, согласованных им с правообладателем либо определен-
ных в договоре коммерческой концессии.
Таким образом, договор коммерческой субконцессии может быть заключен на основе договора
концессии только в том случае, если в договоре концессии прямо предусмотрено право (или обязан-
ность) пользователя предоставлять субконцессии и условия их предоставления.
В договоре коммерческой субконцессии первоначальный пользователь выступает в роли пра-
вообладателя.
Договор коммерческой субконцессии не может быть заключен на более длительный срок, чем
договор коммерческой концессии, на основании которого он заключается.
В договоре концессии может быть предусмотрена обязанность пользователя предоставить в
течение определенного срока определенному числу лиц право пользования указанными правами
на условиях субконцессии.
Если договор коммерческой концессии является недействительным, недействительны и заклю-
ченные на основании его договоры коммерческой субконцессии.
356
ЧАСТЬ 2.
При досрочном прекращении договора коммерческой концессии права и обязанности вторич-
ного правообладателя по договору коммерческой субконцессии (пользователя по договору коммер-
ческой концессии) переходят к правообладателю, если он не откажется от принятия на себя прав и
обязанностей по этому договору. Таким образом, вторичный пользователь становится просто поль-
зователем. Однако данная норма носит диспозитивный характер, и применяется, только если иное
не предусмотрено договором коммерческой концессии.
Пользователь несет субсидиарную ответственность за вред, причиненный правообладателю
действиями вторичных пользователей, если иное не предусмотрено договором коммерческой кон-
цессии.
Таким образом, если иное не предусмотрено договором коммерческой концессии, все вторич-
ные пользователи несут ответственность за причиненный их действиями вред непосредственно пе-
ред основным правообладателем.
На договор коммерческой субконцессии распространяется действие правил гл. 54 ГК о догово-
ре коммерческой концессии, если иное не вытекает из особенностей субконцессии.
Статья 1030 ГК определяет примерный перечень возможных форм вознаграждения, выплачи-
ваемого пользователем правообладателю по договору коммерческой концессии.
Вознаграждение по договору коммерческой концессии может выплачиваться пользователем
правообладателю в форме фиксированных разовых или периодических платежей, отчислений от
выручки, наценки на оптовую цену товаров, передаваемых правообладателем для перепродажи,
или в иной форме, предусмотренной договором.
На практике наибольшее распространение получила схема, по которой правообладателю сра-
зу после заключения договора выплачивается фиксированная сумма (т.н. «паушальный платеж»),
а впоследствии – периодические платежи (т.н. «роялти»), как правило, в размере определенного
процента от оборота.
Обязанности правообладателя в договоре коммерческой концессии устанавливает ст. 1031 ГК.
Правообладатель обязан передать пользователю техническую и коммерческую документацию
и предоставить иную информацию, необходимую пользователю для осуществления прав, предо-
ставленных ему по договору коммерческой концессии, а также проинструктировать пользователя и
его работников по вопросам, связанным с осуществлением этих прав.
Перечисленные обязанности правообладателя не могут быть изменены или исключены согла-
шением сторон. При этом, однако, договором коммерческой концессии могут быть предусмотрены
и иные обязанности правообладателя.
Если договором коммерческой концессии не предусмотрено иное, правообладатель обязан:
− обеспечить государственную регистрацию договора коммерческой концессии (пункт 2 ста-
тьи 1028);
− оказывать пользователю постоянное техническое и консультативное содействие, включая со-
действие в обучении и повышении квалификации работников;
− контролировать качество товаров (работ, услуг), производимых (выполняемых, оказываемых)
пользователем на основании договора коммерческой концессии.
Перечисленные обязанности возлагаются на правообладателя только в том случае, если дого-
вором коммерческой концессии не предусмотрено иное.
Обязанности пользователя в договоре коммерческой концессии устанавливает ст. 1032 ГК.
С учетом характера и особенностей деятельности, осуществляемой пользователем по договору
коммерческой концессии, пользователь обязан:
− использовать при осуществлении предусмотренной договором деятельности коммерческое
обозначение, товарный знак, знак обслуживания или иное средство индивидуализации правообла-
дателя указанным в договоре образом;
− обеспечивать соответствие качества производимых им на основе договора товаров, выпол-
няемых работ, оказываемых услуг качеству аналогичных товаров, работ или услуг, производимых,
выполняемых или оказываемых непосредственно правообладателем;
− соблюдать инструкции и указания правообладателя, направленные на обеспечение соот-
ветствия характера, способов и условий использования комплекса исключительных прав тому, как
он используется правообладателем, в том числе указания, касающиеся внешнего и внутреннего
оформления коммерческих помещений, используемых пользователем при осуществлении предо-
ставленных ему по договору прав;
− оказывать покупателям (заказчикам) все дополнительные услуги, на которые они могли бы
рассчитывать, приобретая (заказывая) товар (работу, услугу) непосредственно у правообладателя;
357
− не разглашать секреты производства (ноу-хау) правообладателя и другую полученную от него
конфиденциальную коммерческую информацию;
− предоставить оговоренное количество субконцессий, если такая обязанность предусмотрена
договором;
− информировать покупателей (заказчиков) наиболее очевидным для них способом о том, что
он использует коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания или иное средство
индивидуализации в силу договора коммерческой концессии.
В отличие от обязанностей правообладателя, часть которых носит диспозитивный характер и
может быть возложена на правообладателя только в том случае, если договором коммерческой
концессии не предусмотрено иное, обязанности пользователя выражены в императивной форме.
Таким образом, перечисленные обязанности пользователя не могут быть изменены или исключены
соглашением сторон.
Однако по соглашению сторон на пользователя могут быть возложены и иные (дополнитель-
ные) обязанности.
Статья 1033 ГК предусматривает возможность включения в договор коммерческой концессии
условий об ограничении прав сторон договора.
В частности могут быть предусмотрены:
− обязательство правообладателя не предоставлять другим лицам аналогичные комплексы
исключительных прав для их использования на закрепленной за пользователем территории либо
воздерживаться от собственной аналогичной деятельности на этой территории;
− обязательство пользователя не конкурировать с правообладателем на территории, на кото-
рую распространяется действие договора коммерческой концессии в отношении предприниматель-
ской деятельности, осуществляемой пользователем с использованием принадлежащих правообла-
дателю исключительных прав;
− отказ пользователя от получения по договорам коммерческой концессии аналогичных прав у
конкурентов (потенциальных конкурентов) правообладателя;
− обязательство пользователя согласовывать с правообладателем место расположения ком-
мерческих помещений, используемых при осуществлении предоставленных по договору исключи-
тельных прав, а также их внешнее и внутреннее оформление.
Однако при этом специально подчеркивается, что ограничительные условия могут быть при-
знаны недействительными по требованию антимонопольного органа или иного заинтересованного
лица, если эти условия с учетом состояния соответствующего рынка и экономического положения
сторон противоречат антимонопольному законодательству.
Это связано с тем, что предметом договора коммерческой концессии являются исключитель-
ные права, и, соответственно, существует монополия на эти права.
В любом случае являются ничтожными такие условия, ограничивающие права сторон по дого-
вору коммерческой концессии, в силу которых:
− правообладатель вправе определять цену продажи товара пользователем или цену работ
(услуг), выполняемых (оказываемых) пользователем, либо устанавливать верхний или нижний пре-
дел этих цен;
− пользователь вправе продавать товары, выполнять работы или оказывать услуги исключи-
тельно определенной категории покупателей (заказчиков) либо исключительно покупателям (заказ-
чикам), имеющим место нахождения (место жительства) на определенной в договоре территории.
Статья 1034 ГК устанавливает субсидиарную ответственность правообладателя по предъяв-
ляемым к пользователю требованиям о несоответствии качества товаров (работ, услуг), и соли-
дарную – по требованиям, предъявляемым к пользователю как изготовителю продукции (товаров)
правообладателя.
Пользователь, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет по истечении сро-
ка договора коммерческой концессии право на заключение договора на новый срок на тех же усло-
виях (ст. 1035 ГК).
Правообладатель вправе отказать пользователю в заключении договора коммерческой концес-
сии на новый срок при условии, что в течение трех лет со дня истечения срока данного договора он
не будет заключать с другими лицами аналогичные договоры коммерческой концессии и соглашать-
ся на заключение аналогичных договоров коммерческой субконцессии, действие которых будет рас-
пространяться на ту же территорию, на которой действовал прекратившийся договор.
358
ЧАСТЬ 2.
Если же в течение трех лет со дня истечения срока действия первоначального договора право-
обладатель заключит с другими лицами аналогичные договоры коммерческой концессии или согла-
сится на заключение аналогичных договоров коммерческой субконцессии, действие которых будет
распространяться на ту же территорию, на которой действовал прекратившийся договор, он вправе
отказать пользователю в возмещении понесенных им вследствие этого убытков, только если дока-
жет, что пользователь не исполнял свои обязанности надлежащим образом.
Изменение условий договора коммерческой концессии осуществляется в соответствии с об-
щими правилами гл. 29 ГК об изменении условий договора. Изменение договора коммерческой
концессии подлежит государственной регистрации.
Основания и порядок прекращения договора коммерческой концессии устанавливает ст. 1037
ГК.
Каждая из сторон договора коммерческой концессии, заключенного без указания срока, вправе
во всякое время отказаться от договора, уведомив об этом другую сторону за шесть месяцев, если
договором не предусмотрен более продолжительный срок. Таким образом, досрочное расторжение
срочного договора коммерческой концессии не может быть осуществлено просто по волеизъявле-
нию одной из сторон.
Договор коммерческой концессии прекращается:
− в случае прекращения принадлежащего правообладателю права на товарный знак, знак
обслуживания или на коммерческое обозначение, когда такое право входит в комплекс исключи-
тельных прав, предоставленных пользователю по договору коммерческой концессии, без замены
прекратившегося права новым аналогичным правом;
− при объявлении правообладателя или пользователя несостоятельным (банкротом).
Досрочное расторжение договора коммерческой концессии, заключенного с указанием срока,
а также расторжение договора, заключенного без указания срока, подлежат государственной ре-
гистрации.
Согласно ст. 1038 ГК переход к другому лицу какого-либо исключительного права, входящего в
предоставленный пользователю комплекс исключительных прав, не является основанием для рас-
торжения договора или изменения его условий.
При этом новый правообладатель становится стороной договора, и к нему переходят все свя-
занные с этим права и обязанности. Таким образом, новый правообладатель обязан, в частности,
зарегистрировать соответствующие изменения в договоре в установленном порядке.
Следует отметить, что при переходе к другому лицу какого-либо исключительного права, вхо-
дящего в предоставленный пользователю комплекс исключительных прав договор фактически ста-
новится трехсторонним, что само по себе уже является изменением договора. То есть помимо ре-
гистрации договора уступки и нового лицензионного договора, требуется также и перерегистрация
договора коммерческой концессии.
Для перехода исключительного права на какой-либо объект, входящий в предмет договора ком-
мерческой концессии, к наследнику умершего правообладателя установлены специальные прави-
ла. Такой переход прав возможен лишь в случае, если наследник зарегистрирован или в течение
шести месяцев со дня открытия наследства зарегистрируется в качестве индивидуального предпри-
нимателя. В противном случае договор прекращается. При этом осуществление прав и исполнение
обязанностей умершего правообладателя до принятия наследником этих прав и обязанностей или
до регистрации наследника в качестве индивидуального предпринимателя осуществляются управ-
ляющим, назначаемым нотариусом.
Правовые последствия изменения коммерческого обозначения правообладателя устанавлива-
ет ст. 1039 ГК.
В случае изменения правообладателем коммерческого обозначения, входящего в комплекс ис-
ключительных прав, предоставленных пользователю по договору коммерческой концессии, этот до-
говор продолжает действовать в отношении нового коммерческого обозначения правообладателя,
если пользователь не потребует расторжение договора и возмещение убытков. В случае продолже-
ния действия договора пользователь вправе потребовать соразмерного уменьшения причитающе-
гося правообладателю вознаграждения.
Поскольку изменение коммерческого обозначения правообладателя, как правило, противоре-
чит интересам пользователя, ему предоставляется право по своему выбору потребовать расторже-
ния договора и возмещения убытков или соразмерного уменьшения причитающегося правооблада-
телю вознаграждения.
359
В соответствии со ст. 1040 ГК прекращение исключительного права, пользование которым пре-
доставлено пользователю по договору коммерческой концессии, не влечет прекращения самого
договора коммерческой концессии.
Существует два исключения из этого правила:
− прекращение исключительных прав на товарный знак, знак обслуживания или на коммер-
ческое обозначение без замены их новыми аналогичными правами влечет прекращение договора
коммерческой концессии;
− изменение правообладателем своего коммерческого обозначения, права на использование
которого входят в комплекс исключительных прав, может повлечь расторжение договора по требо-
ванию пользователя.
В остальных случаях прекращения исключительного права, пользование которым предостав-
лено пользователю по договору коммерческой концессии, в т.ч. когда пользователь не потребовал
расторжения договора при изменении правообладателем своего фирменного наименования или
коммерческого обозначения, пользователь вправе требовать соразмерного уменьшения причитаю-
щегося правообладателю вознаграждения.
360
ЧАСТЬ 2.
2.48. Договор простого товарищества

2.48.1. Образец договора простого товарищества
простого товарищества
г. Иваново 01 апреля 2010 г.

действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Товарищ-1», с одной стороны,
и Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», в лице генерального директора Пет-
рова П.П., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Товарищ-2», с дру-
1.1. Распорядительный документ – акт органа или должностного лица городской админист-
рации, который в соответствии с действующим порядком является достаточным основанием для
реализации тех или иных мероприятий в рамках инвестиционного проекта.
1.2. Заказчик – имеющая специальную лицензию организация, осуществляющая обеспече-
ние проектирования и строительства объекта.
1.3. Объект – административное здание общей площадью 10 000 кв. м по адресу: г. Иваново,
ул. Ивановская, дом 4.
Общая площадь Объекта – сумма площадей (полезных, общего пользования, чердачных),
измеряемая по внутренним поверхностям стен.
1.4. Площадь общего пользования – общая площадь лестничных клеток, коридоров, вход-
ных холлов и т.п.
1.5. Площадь помещений инженерного назначения – общая площадь помещений для раз-
мещения инженерного оборудования и коммуникаций и помещений для размещения обслужи-
вающего персонала.
2.1. По настоящему договору Товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно
действовать без образования юридического лица с целью строительства Объекта.
2.2. Строительство Объекта осуществляется Товарищами без извлечения прибыли для
удовлетворения собственных потребностей в офисных помещениях.
2.3. Строительство Объекта будет осуществляться на земельном участке площадью 7250
кв. м, расположенном по адресу, указанному в п. 1.3 настоящего Договора.
Земельный участок принадлежит Товарищу-1 на праве аренды, о чем в Едином государс-
твенном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 сентября 2002 года сделана
запись регистрации № 38-01/30-463/2002-501 и Ивановским городским комитетом по государс-
выдано Свидетельство о государственной регистрации права 38 АА 315006.
2.4. Товарищ-1 гарантирует, что указанный в п. 2.3 настоящего договора земельный участок
(далее – «Земельный участок») на момент подписания настоящего Договора никому не отчуж-
ден, не заложен, в споре и под запрещением не состоит, не обременен какими-либо иными
правами третьих лиц.
3. ВКЛАДЫ ТОВАРИЩЕЙ, ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО И ВЕДЕНИЕ ОБЩИХ ДЕЛ

3.1. Вкладом Товарища-1 по настоящему договору является право аренды Земельного учас-
тка. Вклад Товарища-1 оценивается в размере 20 (Двадцать) процентов в общем имуществе
Товарищей.
361
3.2. Вкладом Товарища-2 являются:
3.2.1 Денежные средства, уплачиваемые им в порядке, предусмотренном настоящим Дого-
вором, в том числе:
− денежные средства для непрерывного, полного и достаточного для своевременной (в со-
ответствии с действующими нормами продолжительности строительства) сдачи Объекта в экс-
плуатацию, финансирования строительства Объекта в соответствии с планом финансирования,
являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 1);
− денежные средства для своевременной оплаты в полном объеме услуг привлекаемого
для строительства Объекта заказчика (в случае, если такой заказчик будет привлечен) на осно-
вании договора с заказчиком;
− денежные средства для своевременной оплаты арендных платежей по договору аренды
земельного участка путем перечисления денежных средств на расчетный счет Товарища-1 в
сроки, установленные договором аренды;
− денежные средства для своевременной оплаты в полном объеме затрат Товарища-1 на
арендные платежи по отдельно заключаемым по мере необходимости договорам краткосрочной
аренды земельных участков для прокладки инженерных коммуникаций и иных нужд строитель-
ства путем перечисления денежных средств на расчетный счет Товарища-1 в сроки, устанавли-
ваемые этими договорами аренды;
− денежные средства для своевременной оплаты в полном объеме за получение и/или про-
дление технических условий для строительства Объекта;
− денежные средства для своевременной оплаты в полном объеме разработки и согласова-
ния рабочей документации на Объект, временных и постоянных инженерных сетей, авторского
надзора, разрешения на строительство, получения ордеров на производство работ, прочих рас-
порядительных документов и все другие затраты, согласно утвержденному сводному сметному
расчету стоимости строительства и действующим нормам и правилам осуществления и сопро-
вождения строительства;
3.2.2. Выполнение функций заказчика по строительству Объекта и внешних инженерных
коммуникаций, если Товарищем-1 не будет привлечен иной заказчик;
3.2.3. Выполнение функций генерального подрядчика или, при наличии письменного согла-
сия Товарища-1, привлечение другого лица в качестве генерального подрядчика, договор с кото-
рым будет заключаться Товарищем-1.
Вклад Товарища-2 по настоящему договору оценивается в 80 (Восемьдесят) процентов в
общем имуществе Товарищей.
3.3. Внесенное Товарищем-1 право аренды используется Товарищами в общих интересах.
Вклад Товарища-2, технико-экономическое обоснование строительства Объекта, внесенное То-
варищем-1, а также построенный Объект признаются общей долевой собственностью Товари-
щей.
3.4. В период строительства незавершенный строительством Объект, материалы, конструк-
ции, детали и прочее подобное имущество находятся на общем балансе Товарищей. Ведение
бухгалтерского учета общего имущества Товарищей по настоящему договору осуществляет То-
варищ-2.
3.5. Общие дела по настоящему договору будут вести оба Товарища.
3.6. По окончании строительства Объекта все виды площадей в нем (полезных, общего
пользования, помещений инженерного назначения) распределяются между Сторонами в соот-
ветствии с Приложением № 2 к настоящему Договору следующим образом:
3.6.1. 20 (Двадцать) процентов общей площади передается на праве собственности Това-
рищу-1.
3.6.2. 80 (Восемьдесят) процентов общей площади передается на праве собственности То-
варищу-2.
3.7. Процентное соотношение, указанное в п. 3.6 настоящего Договора, не подлежит из-
менению в зависимости от фактических затрат Сторон на исполнение своих обязательств по
настоящему Договору.
4. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН

4.1. Обязанности Товарища-1:
362
ЧАСТЬ 2.
4.1.1. Предоставить вклад в общее имущество согласно п. 3.1 настоящего договора в тече-
ние 10 (Десяти) дней после его заключения.
4.1.2. При необходимости привлекать на основании договора заказчика для строительства
Объекта, осуществлять руководство и контроль за его деятельностью, оплачивать его услуги за
счет денежных средств Товарища-2.
4.1.3. Своевременно уплачивать арендные платежи за счет денежных средств Товарища-2
по договору аренды земельного участка и отдельно заключаемым по мере необходимости дого-
ворам краткосрочной аренды земельных участков на период до ввода Объекта в эксплуатацию.
4.1.4. Совместно с Товарищем-2 участвовать в проведении рабочей и государственной ко-
миссий по приемке законченного строительством Объекта.
4.1.5. Осуществлять в установленном действующим законодательством порядке регистрацию
настоящего Договора в компетентных государственных органах за счет средств Товарища-2.
4.2. Обязанности Товарища-2:
4.2.1. Осуществлять непрерывное и достаточное для своевременной (в соответствии с
действующими нормами продолжительности строительства) сдачи Объекта в эксплуатацию фи-
нансирование инвестиционного проекта на условиях, указанных в п. 3.2 настоящего Договора.
Товарищ-2 обязуется в течение 1 (Одного) года с момента подписания настоящего Договора
полностью исполнить свои обязательства по финансированию, строительству и сдаче Объекта
в эксплуатацию.
4.2.2. Выполнять функции генерального подрядчика по строительству Объекта и внешних
инженерных коммуникаций или, при наличии письменного согласия Товарища-1, привлекать
другое лицо в качестве генерального подрядчика, договор с которым будет заключаться Товари-
щем-1. В случае возложения обязанностей генерального подрядчика на Товарища-2 Сторонами
будет подписано дополнительное соглашение об условиях выполнения им этих обязанностей.
4.2.3. Совместно с Товарищем-1 участвовать в проведении рабочей и государственной ко-
миссий по приемке законченного строительством Объекта.
4.3. Любая из Сторон имеет право своевременно и оперативно получать от другой Стороны
информацию о ходе выполнения всех обязательств по настоящему Договору и осуществлять
контроль за ходом их выполнения.
4.4. В отношении с третьими лицами полномочия каждой из Сторон совершать любые сдел-
ки от имени Сторон (в том числе перечисление денежных средств и передача иного имущества)
во исполнение настоящего договора должны подтверждаться доверенностью, выданной другой
Стороной, и письменным согласием другой Стороны.
5. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПЛОЩАДЕЙ

5.1. Не позже 1 (одного) месяца после проведения обмера здания БТИ Стороны фиксируют
в протоколе, который является неотъемлемой частью настоящего Договора, уточненное распре-
деление площадей Объекта, которое не должно противоречить процентному распределению
данных площадей, указанному в п. 3.6 настоящего Договора. В случае нарушения срока подпи-
сания протокола или отказа в подписании протокола все возможные связанные с этой задержкой
дополнительные издержки (арендную плату, плату за коммунальные услуги и т.п.) обязана взять
на себя виновная Сторона.
5.2. Каждая Сторона, имеющая намерение каким-либо образом обременить свою долю в
общем имуществе Сторон (залог, ипотека и т.д.), обязана получить письменное согласие на это
другой Стороны.
5.3. После распределения площадей в построенном Объекте Стороны самостоятельно
оформляют земельные отношения и права собственности на недвижимое имущество в установ-
ленном законодательством порядке.
5.4. Сторона настоящего Договора вправе по письменному согласию другой Стороны ус-
тупить свои права по договору третьему лицу полностью или частично при условии принятия
последним условий и обязательств по настоящему Договору.
6.1. Стороны обязуются выполнять свои обязательства в полном объеме в соответствии с
условиями настоящего Договора. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обяза-
363
тельств по договору виновная Сторона несет ответственность в соответствии с законодательс-
твом РФ и настоящим Договором.
6.2. В случае нарушения Товарищем-2 сроков исполнения своих обязательств по настояще-
му Договору на срок 60 (Шестьдесят) и более календарных дней Товарищ-1 приобретает право
за счет собственных или привлеченных средств выполнить соответствующие действия по на-
стоящему Договору.
6.3. В случае нарушения срока, предусмотренного подп. 4.2.1 настоящего Договора, Това-
рищ-2 обязуется уплатить Товарищу-1 пеню в размере 10 (Десять) процентов за каждый кален-
дарный месяц просрочки исполнения обязательств.
6.4. В случае нарушения Товарищем-1 сроков исполнения своих обязательств по настояще-
му Договору он уплачивает Товарищу-2 пеню в размере 0,1 (Одна десятая) процента за каждый
день просрочки. Штраф уплачивается Товарищем-1 только при наличии его вины в нарушении
сроков исполнения его обязательств по настоящему Договору.
6.5. Возмещение убытков и уплата пени не освобождают виновную Сторону от исполнения
обязательств по договору.

7.3 Досрочное расторжение настоящего Договора возможно по соглашению сторон и в дру-
7.4 Товарищ-1 имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего
Договора и потребовать возмещения убытков, когда Товарищ-2 не исполняет свои обязательс-
тва по настоящему Договору 90 (Девяносто) и более календарных дней.
7.5. Товарищ-2 вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях,
предусмотренных действующим законодательством РФ.
8.1. Исполнение Товарищем-2 условий настоящего Договора обеспечивается банковской
гарантией ЗАО «Ивановский городской банк» от 10 мая 2009 года № 12/09, которая является
неотъемлемой частью настоящего Договора.
8.2. При возложении на Товарища-2 обязанностей генерального подрядчика он обязан за-
страховать возникающие при этом строительные риски в страховой компании «ОАО» «Страхо-
вание» в течение 10 (Десяти) дней после подписания дополнительного соглашения о возложе-
нии на него обязанностей генерального подрядчика.


364
ЧАСТЬ 2.

11.3. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует
до исполнения Сторонами всех своих обязательств по настоящему договору.
11.1. Приложение 1: График финансирования – на 2 л.
11.2. Приложение 2: Распределение площадей между Сторонами– на 1 л.
11.3. Приложение 3: Банковская гарантия ЗАО «Москомбанк» от 10 мая 2009 года № 12/09 –
на 1 л.
Товарищ-1: Товарищ-2:
Товарищ-1: Товарищ-2:

____________ ____________
М. П. М. П.
2.48.2. Общие положения о договоре простого товарищества
По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) (ст. 1041 ГК) двое
или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без
образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей
закону цели.
В принципе, состав сторон договора простого товарищества не ограничен, за исключением слу-
чая, когда договор простого товарищества заключается для осуществления предпринимательской
деятельности (т.е. постоянной деятельности, направленной на извлечение прибыли). В этом случае
сторонами договора простого товарищества могут выступать только индивидуальные предпринима-
тели и (или) коммерческие организации.
Следует отметить, что гл. 55 ГК не содержит специальных правил о форме договора простого
товарищества. Соответственно к такому договору применяются общие правила ст.ст. 158-165 ГК о
форме сделок.
В отличие от полного товарищества, товарищества на вере и т.п. вклад в простое товарищество
может представлять собой не только деньги или иное имущество, но и профессиональные и иные
знания, навыки, умения, деловую репутацию и деловые связи.
Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора
простого товарищества или фактических обстоятельств. Как правило, участники простого товари-
365
щества устанавливают конкретный размер вкладов. Денежная оценка вкладов товарищей, и, соот-
ветственно, определение размера доли каждого из них в имуществе товарищества, производится
по соглашению между товарищами. При этом, соответственно, возможна и денежная оценка неиму-
щественных вкладов товарищей.
Статья 1043 ГК устанавливает наиболее общие правила в отношении общего имущества то-
варищей.
Имущество простого товарищества формируется из двух источников:
– имущество, вносимое товарищем, который обладает им на праве собственности;
– имущество, вносимое товарищем, который обладает им по иным основаниям, отличным от
права собственности.
В первом случае внесенное товарищами имущество, а также произведенная в результате сов-
местной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются
их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого
товарищества либо не вытекает из существа обязательства.
Во втором случае внесенное товарищами имущество составляет наряду с имуществом, находя-
щимся в их общей собственности, общее имущество товарищей.
Пользование общим имуществом товарищей и распоряжение имуществом, которое принадле-
жит им на праве общей долевой собственности, осуществляется по их согласию, а при недостиже-
нии согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Обязанности товарищей по содержанию общего имущества и порядок возмещения расходов,
связанных с выполнением этих обязанностей, определяются договором простого товарищества.
При отсутствии такого соглашения каждый товарищ несет расходы и убытки пропорционально сто-
имости его вклада в общее дело. Соглашение, полностью освобождающее кого-либо из товарищей
от участия в покрытии общих расходов или убытков, ничтожно.
Обособление общего имущества (долевой собственности) участников договора простого това-
рищества от их личного имущества осуществляется путем ведения отдельного баланса, специально
открываемом для этого у того товарища, которому в соответствии с договором поручено ведение
общих дел участников.
Порядок ведения общих дел товарищей устанавливает ст. 1044 ГК.
Ведение общих дел товарищей может осуществляться в виде действий:
– каждого товарища от имени всех товарищей;
– специально назначенного товарища (товарищей) от имени всех товарищей;
– совместно всех товарищей.
При этом два последних способа ведения общих дел товарищей применяются только в том
случае, если это предусмотрено договором простого товарищества.
В любом случае полномочия товарища на совершение сделок с третьими лицами удостоверя-
ются доверенностью, выданной остальными товарищами, либо договором простого товарищества,
совершенным в письменной форме.
Ограничение прав товарища на ведение общих дел должно быть прямо указано в доверенности
или в договоре простого товарищества, совершенном в письменной форме. В противном случае
в отношениях с третьими лицами товарищи не смогут ссылаться на ограничения прав товарища,
совершившего сделку, по ведению общих дел товарищей, если только не докажут, что в момент
заключения сделки третье лицо знало или должно было знать о наличии таких ограничений.
Товарищ, совершивший от имени всех товарищей сделки, в отношении которых его право на
ведение общих дел товарищей было ограничено, либо заключивший в интересах всех товарищей
сделки от своего имени, может требовать возмещения произведенных им за свой счет расходов,
если имелись достаточные основания полагать, что эти сделки были необходимыми в интересах
всех товарищей. Если же остальные товарищи понесли вследствие таких сделок убытки, они вправе
требовать их возмещения.
Статья 1045 ГК устанавливает безусловное право каждого товарища на полную информацию
по ведению дел.
Ограничение или исключение этого права по соглашению товарищей, а также добровольный
отказ товарища от права на информацию признаются ничтожными.
Статья 1046 ГК устанавливает правило, согласно которому порядок покрытия расходов и убыт-
ков, связанных с совместной деятельностью товарищей, определяется их соглашением, и соглаше-
366
ЧАСТЬ 2.
ние, полностью освобождающее кого-либо из товарищей от участия в покрытии общих расходов или
убытков, является ничтожным.
Таким образом, в договоре о совместной деятельности может быть предусмотрено распределе-
ние расходов и убытков, связанных с совместной деятельностью товарищей, не пропорционально
их вкладам в общее дело, а, например, в равных долях и т.п. Но при отсутствии такого соглашения
каждый товарищ несет расходы и убытки пропорционально стоимости его вклада в общее дело.
Статья 1047 ГК ставит ответственность товарищей по общим обязательствам в зависимость от
того, связан ли договор простого товарищества с осуществлением его участниками предпринима-
тельской деятельности.
Для случая, когда договор простого товарищества не связан с предпринимательской деятель-
ностью, предусмотрена долевая ответственность по общим договорным обязательствам, т.е. каж-
дый товарищ отвечает по общим договорным обязательствам перед третьими лицами всем своим
имуществом пропорционально его вкладу в общее дело. По общим внедоговорным обязательствам
товарищи отвечают солидарно.
Для случая, когда договор простого товарищества связан с предпринимательской деятельнос-
тью, предусмотрена солидарная ответственность по всем общим обязательствам независимо от
оснований их возникновения.
Прибыль, полученная товарищами в результате их совместной деятельности, распределяется
пропорционально стоимости вкладов товарищей в общее дело, если иное не предусмотрено дого-
вором простого товарищества или иным соглашением товарищей. Соглашение об устранении кого-
либо из товарищей от участия в прибыли ничтожно (СТ. 1048 ГК).
Основания и последствия прекращения договора простого товарищества устанавливает
ст. 1050 ГК.
Характерной особенностью договора простого товарищества является возможность сохранения
договора при объявлении кого-либо из товарищей недееспособным, ограниченно дееспособным
или безвестно отсутствующим, несостоятельным (банкротом), смерти товарища или ликвидации
либо реорганизации участвующего в договоре простого товарищества юридического лица, отказа
кого-либо из товарищей от дальнейшего участия в бессрочном договоре простого товарищества,
расторжения договора простого товарищества, заключенного с указанием срока, по требованию
одного из товарищей в отношениях между ним и остальными товарищами, выдела доли товарища
по требованию его кредитора.
Во всех этих случаях договором простого товарищества или последующим соглашением может
быть предусмотрено сохранение договора в отношениях между остальными товарищами.
Что касается истечения срока договора простого товарищества, то соглашением товарищей
может быть предусмотрено заключение нового договора на тех же или на иных условиях.
Статья 1051 ГК закрепляет установленное п. 1 ст. 1050 ГК право любого из товарищей отка-
заться от бессрочного договора простого товарищества. При этом для такого отказа товарищу не-
обходимо сделать соответствующее заявление не позднее чем за три месяца до предполагаемого
выхода из договора.
При отказе любого из товарищей от бессрочного договора простого товарищества согласно п. 3
ст. 450 ГК договор считается расторгнутым в отношении выбывшего товарища. При этом сам дого-
вор не обязательно прекращается, поскольку договором простого товарищества или последующим
соглашением может быть предусмотрено сохранение договора в отношениях между остальными
товарищами (ст. 1050 ГК).
В любом случаев соглашение об ограничении права на отказ от бессрочного договора простого
товарищества является ничтожным.
Статья 1052 ГК устанавливает право стороны срочного договора простого товарищества или
договора простого товарищества, заключенного с указанием срока или с указанием цели в качестве
отменительного условия, при наличии уважительных причин требовать расторжения договора в от-
ношениях между собой и остальными товарищами.
Таким образом, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по
решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо при признании
судом причин, по которым сторона требует расторжения договора, уважительными.
В случае расторжения договора при признании судом причин, по которым сторона требует рас-
торжения договора, уважительными, участник, выбывающий из договора, обязан возместить ос-
тальным товарищам сумму причиненного им реального ущерба.
367
При этом сам договор не обязательно прекращается, поскольку договором простого товарищес-
тва или последующим соглашением может быть предусмотрено сохранение договора в отношениях
между остальными товарищами (ст. 1050 ГК).
Статья 1054 ГК допускает возможность создания простого товарищества в форме негласного
товарищества.
В отличие от обычного договора простого товарищества, в отношениях с третьими лицами каж-
дый из участников негласного товарищества отвечает всем своим имуществом по сделкам, которые
он заключил от своего имени в общих интересах товарищей.
При этом после исполнения сделки в общих интересах товарищей либо при возложении на него
контрагентом по такой сделке ответственности за ее неисполнение или ненадлежащее исполнение
товарищ вправе потребовать от других участников возмещения ему расходов (убытков).
В остальном к отношениям, вытекающим из договора негласного товарищества, применяются
общие правила гл. 58 ГК.
368
ЧАСТЬ 2.
2.49. Брачный договор

2.49.1. Образец брачного договора
БРАЧНЫЙ ДОГОВОР
го, д. 10, корп. 2, кв. 2, Иванова Мария Петровна пол – женский, 1 марта 1969 года рождения,
навтов, д. 4, кв. 5, состоящие в браке, зарегистрированном Тушинским отделом ЗАГС г. Москвы
12.11.2007 актовая запись № 00000001 свидетельство о браке серия АА № 2232221, совместно
именуемые в дальнейшем «Супруги», заключили настоящий брачный договор о нижеследую-
щем.
1.1. Настоящий договор заключается в целях урегулирования взаимных имущественных
прав и обязанностей супругов в браке, а также в случае его расторжения.
1.2. Супруги установили, что все имущество, приобретенное ими в период брака (то есть как
до момента заключения настоящего Договора, так и после его заключения) по различным ос-
нованиям, предусмотренным законом, признается их совместной собственностью. Данное пра-
вило применяется в отношении любого имущества супругов, как движимого, так и недвижимого.
1.3. Банковские вклады, сделанные супругами во время брака, а также проценты по ним
являются во время брака и в случае его расторжения собственностью того из супругов, на имя
которого они сделаны.
1.4. Акции и другие ценные бумаги, приобретенные во время брака (кроме ценных бумаг на
предъявителя), а также дивиденды по ним принадлежат во время брака и в случае его расторже-
ния тому из супругов, на имя которого оформлено приобретение акций и других ценных бумаг.
1.5. Доля в имуществе и (или) доходах коммерческих организаций, приобретенная во время
брака, является во время брака и в случае его расторжения собственностью того из супругов, на
имя которого оформлено приобретение указанной доли.
1.6. Ювелирные украшения, приобретенные супругами во время брака, являются во время
брака и в случае его расторжения собственностью того из супругов, который ими пользовался.
1.7. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также иму-
щество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по
иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
1.8. Имущество, принадлежащее одному из супругов по закону или в соответствии с положе-
ниями настоящего договора, не может быть признано совместной собственностью супругов на
том основании, что во время брака за счет общего имущества супругов или личного имущества
другого супруга, а также за счет труда другого супруга были произведены вложения, значительно
увеличившие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудо-
вание или другое). При этом второй супруг не имеет права на пропорциональное возмещение
стоимости произведенных вложений.
1.9. В случае расторжения брака супругами по взаимному согласию в отношении всего
нажитого во время брака имущества сохраняется правовой режим (общей совместной собс-
твенности или собственности одного из супругов), действующий в отношении соответствующего
имущества в период брака, если настоящим Договором не предусмотрено иное.
1.10. Порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом Супругов регули-
руется действующим законодательством РФ.
369
2. ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕЖИМА ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ИМУЩЕСТВА
2.1. В случае расторжения брака в собственность Иванова Ивана Ивановича переходит
следующее имущество:
2.1.1. Легковой автомобиль марки Пежо 407, идентификационный номер (VI№)
г. Москвы 16.01.2009.
2.1.2. Гараж, находящийся по адресу: г. Москва, ул. Московская, вл. 4, гараж № 33.
2.1.3. Комната № 3, находящаяся по адресу: г. Москва, ул. Московская, дом 5, корпус 1,
квартира 1.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СУПРУГОВ

3.1. Каждый супруг обязан соблюдать права и законные интересы другого супруга, установ-
ленные настоящим договором и законом, как в браке, так и после его расторжения.
3.2. При осуществлении правомочий собственника (то есть прав владения, пользования и
распоряжения) в отношении общего имущества супруги руководствуются действующим законо-
дательством. В случае совершения действий по распоряжению общим имуществом одним из
супругов второй супруг должен дать свое согласие на это.
3.3. Каждый из супругов самостоятельно осуществляет правомочия собственника в отно-
шении принадлежащего ему имущества. Согласие другого супруга на осуществление указанных
выше действий, в том числе на совершение любых сделок с таким имуществом, не требуется.
3.4. Каждый супруг обязан проявлять надлежащую заботу об имуществе, принадлежащем
другому супругу, принимать все необходимые меры для предотвращения уничтожения или пов-
реждения данного имущества, а также для устранения угрозы его уничтожения или поврежде-
ния, в том числе производить необходимые расходы за счет собственного имущества или обще-
го имущества супругов.
Вопрос о возмещении понесенных в таких случаях расходов решается самими супругами в
каждом конкретном случае отдельно.
3.5. Каждый из супругов имеет право пользоваться имуществом другого супруга при отсутс-
твии возражений со стороны собственника соответствующего имущества.
3.6. Каждый из супругов обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении,
изменении или о расторжении настоящего брачного договора.
3.7. В случае расторжения брака разделу подлежит лишь имущество, которое будет нахо-
диться к этому моменту в общей собственности супругов.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ
4.1. Каждый из супругов несет ответственность в отношении принятых на себя обязательств
перед кредиторами в пределах принадлежащего ему имущества. При недостаточности этого
имущества кредитор не вправе обращать взыскание на имущество другого супруга.
4.2. Ответственность супругов за вред, причиненный их несовершеннолетними детьми, оп-
ределяется в соответствии с гражданским законодательством РФ.
5. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА.

5.1. Настоящий Договор подлежит нотариальному удостоверению и вступает в силу с мо-
мента такого удостоверения.
5.2. Настоящий Договор действует бессрочно.
Супруги вправе в любой момент внести в настоящий договор изменения и дополнения, ко-
торые подлежат нотариальному удостоверению.
Супруги вправе по взаимному согласию в любое время прекратить действие настоящего
Договора. Прекращение действия договора подлежит нотариальному удостоверению.
5.3. Односторонний отказ от исполнения настоящего Договора не допускается.
6.1. Супруги ознакомлены нотариусом с правовыми последствиями избранного ими пра-
вового режима имущества, в том числе с изменением порядка определения наследственной
массы.
370
ЧАСТЬ 2.
6.2. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении
предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательс-
тва или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной
или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
6.3. Расходы по заключению настоящего Договора стороны уплачивают поровну.
6.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах
нотариуса города Москвы Петрова П.П. по адресу: город Москва, Московский проезд, дом 4,
другие выдаются Супругам.
6.5. Во всем остальном, не урегулированном настоящим договором, стороны будут руко-
водствоваться действующим законодательством РФ.
6.6. В случае недостижения супругами согласия в решении спорных вопросов, которые
могут возникнуть в период действия настоящего Договора, они будут разрешаться в судебном
порядке.
6.7. Настоящий договор заключен в трех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, два из которых находятся у супругов, а третий в делах нотариуса
7. ПОДПИСИ СУПРУГОВ
От имени Российской Федерации:

Город Москва.
Тринадцатое ноября две тысячи десятого года.
Настоящий договор удостоверен мной, Сидоровой Светланой Сергеевной, исполняющей
обязанности нотариуса города Москвы Петрова Петра Петровича.
Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность подписавших договор установ-
лена, их дееспособность проверены.
Зарегистрировано в реестре за № 10к-0005.
Взыскано по тарифу: 500 руб. 00 коп.
И.О. нотариуса Сидорова С.С.
2.49.2. Общие положения о брачном договоре
Брачным договором (ст.ст. 40 – 44 Семейного кодекса РФ) признается соглашение лиц, вступа-
ющих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супру-
гов в браке и (или) в случае его расторжения.
Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака,
так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в
силу со дня государственной регистрации заключения брака.
Брачный договор заключается в письменной форме и (в отличие от соглашение о разделе об-
щего имущества супругов) подлежит нотариальному удостоверению и вступает в силу только с мо-
мента такого удостоверения.
Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собс-
твенности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущест-
во супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении буду-
щего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содер-
жанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов;
определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака,
а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отно-
шений супругов.
Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определен-
ными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных
условий.
Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их
право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отноше-
371
ния между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положе-
ния, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания;
содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение
или противоречат основным началам семейного законодательства. Условия брачного договора, на-
рушающие указанные требования, ничтожны (за исключением условий договора, ставящих того или
иного супруга в крайне неблагоприятное положение – такие условия являются оспоримыми (см.
ниже)).
Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов.
Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что
и сам брачный договор (то есть подлежит нотариальному удостоверению и вступает в силу только
с момента такого удостоверения).
Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.
По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по
решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской
Федерации для изменения и расторжения договора.
Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака, за исключением тех
обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.
Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по
основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействитель-
ности сделок.
Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по тре-
бованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное
положение.
372
ЧАСТЬ 2.
2.50. Договор раздела имущества между супругами

2.50.1. Образец договора раздела имущества между супругами
Договор раздела имущества между супругами
03.03.2004, код подразделения 772-088, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Габричевс-
кого, д. 10, корп. 2, кв. 2, именуемый в дальнейшем « Сторона-1», и Иванова Мария Петровна
пол – женский, 1 марта 1969 года рождения, место рождения – г. Москва, паспорт 40 00 № 111111
выдан РОВД «Южное Тушино» г. Москвы 03.05.2005, код подразделения 772-085, зарегистриро-
вана по адресу: г. Москва, проезд Стратонавтов, д. 4, кв. 5, именуемая в дальнейшем « Сторо-
на-2», совместно именуемые в дальнейшем «Супруги», находясь в здравом уме, ясной памяти,
действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. После расторжения брака, зарегистрированного Тушинским отделом ЗАГС г. Москвы

12.11.2007 актовая запись № 00000001 свидетельство о браке серия АА № 2232221, совместно
нажитое имущество разделено Супругами в следующем порядке:
1.1. Легковой автомобиль марки Пежо 407, идентификационный номер (VI№)
г. Москвы 16.01.2009 отходит Стороне-1 и становится ее собственностью.
1.2. Гараж, находящийся по адресу: г. Москва, ул. Московская, вл. 4, гараж № 33, отходит
Стороне-1 и становится ее собственностью.
1.3. Квартира № 3, находящаяся по адресу: г. Москва, ул. Московская, дом 5, корпус 1, квар-
тира 1, отходит Стороне-2 и становится ее собственностью.
До заключения настоящего Договора указанное имущество никому не отчуждено, не за-
ложено, в споре и под запрещением не состоит, не обременено какими-либо иными правами
третьих лиц.
2. Приобретенное Супругами в период брака иное имущество отходит тому супругу, на имя
которого оно оформлено, и становится собственностью этого супруга.
3. Все сделки, которые были совершены Супругами в отношении совместно нажитого иму-
щества, являются юридически действительными, Стороны их не оспаривают.
4. Расходы по заключению настоящего договора Супруги несут в равных долях.
5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждого из Супругов.
Сторона-1 Сторона-2
2.50.2. Общие положения о договоре раздела имущества между супругами
Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено
иное.
Права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся совместной
собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства, определяются статьями 257 и 258
Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, являет-
ся их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся до-
ходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и резуль-
373
татов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные
выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы,
выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо
иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретен-
ные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады,
доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и
любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из
супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осу-
ществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не
имел самостоятельного дохода.
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обо-
юдному согласию супругов (ст. 35 СК).
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов
предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может
быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по
его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо
должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требую-
щей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необхо-
димо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было
получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение
года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Согласно ст. 36 СК имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а
также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или
по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей
и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов,
признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из суп-
ругов, принадлежит автору такого результата.
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если бу-
дет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из
супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие
стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Раздел общего имущества супругов регулируется правилами ст.ст. 38 и 39 СК.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его
расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требова-
ния о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в
общем имуществе супругов.
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По
желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удосто-
верено.
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом
имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое иму-
щество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается
имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть
присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного прожи-
вания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних
детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, де-
тская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов,
с которым проживают дети.
374
ЧАСТЬ 2.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовер-
шеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего
имущества супругов.
В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества суп-
ругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в даль-
нейшем, составляют их совместную собственность.
К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, при-
меняется трехлетний срок исковой давности.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов
признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из
интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одно-
го из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным
причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супру-
гами пропорционально присужденным им долям.
375
2.51. Трудовой договор

2.51.1. Образец трудового договора
ТРУДОВОЙ ДОГОВОР
г. Москва 09 сентября 2010 г.
Региональная общественная организация «Центр содействия спорту» в лице Председате-

ля Правления Петрова Петра Петровимча, именуемая в дальнейшем «Наниматель», с одной
стороны, и гражданин Российской Федерации Иванов Иван Иванович пол – мужской, 10 сен-
тября 1968 года рождения, место рождения – г. Горький, паспорт 40 00 № 2222222 выдан РОВД
«Покровское-Стрешнево» г. Москвы 03.03.2004, код подразделения 772-088, зарегистрирован по
адресу: г. Москва, ул. Габричевского, д. 10, корп. 2, кв. 2, с другой стороны, именуемый в даль-
нейшем «Работник», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Работник принимается на должность Президента Региональной общественной организа-
ции «Центр содействия спорту» и несет персональную ответственность за ведение предприни-
мательской, хозяйственной, коммерческой деятельности, распоряжение имуществом и текущи-
ми счетами, хранение печатей, штампов и официальных бланков Организации, за соблюдение
трудовой и финансовой дисциплины работниками Организации.
2. Наниматель обязуется создать необходимые условия для выполнения Работником при-
нятых на себя обязательств, указанных в пункте 1 настоящего Договора, соблюдать условия
3. Исполняя свои непосредственные трудовые обязанности в соответствии с настоящим
Договором, Работник будет исходить из Устава организации, правил внутреннего трудового рас-
порядка в организации.
4. Работник обязуется неукоснительно соблюдать трудовую и производственную дисципли-
ну, требования по охране труда, технике безопасности и противопожарной охране, предусмот-
ренные соответствующими правилами и инструкциями.
5. Работник подчиняется непосредственно Председателю Правления организации.
6. Наниматель не вправе требовать от Работника выполнения работы, не предусмотренной
настоящим Договором.
7. Наниматель в случае нарушения им п. 2 настоящего Договора несет ответственность за
ущерб, причиненный Работнику увечьем либо иным повреждением здоровья, в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации.
8. Наниматель обязуется выплачивать Работнику заработную плату в размере согласно
штатного расписания, но не менее суммы, эквивалентной (____________________) долл. США в
месяц по курсу ЦБ РФ на день начисления.
9. В целях поощрения Работника Наниматель может увеличивать размер заработной платы,
выплачивать Работнику денежные премии, вознаграждения по итогам работы за год, а также
другие поощрительные выплаты.
10. Работнику устанавливается ненормированный рабочий день.
11. Время начала и окончания работы, перерыва для отдыха и питания Работник определя-
ет самостоятельно.
12. Наниматель предоставляет Работнику ежегодно оплачиваемый отпуск продолжитель-
ностью 30 календарных дней, а также по соглашению сторон отпуск без сохранения заработной
платы. Время отпуска Работника устанавливается по соглашению сторон. Замена отпуска де-
нежной компенсацией не допускается, кроме случаев увольнения Работника, не использовавше-
го отпуск. Оплата отпуска Нанимателем производится из расчета договорной заработной платы
и продолжительности устанавливаемого отпуска не позднее, чем за 5 дней до его начала.
13. В случае временной нетрудоспособности Работник освобождается Нанимателем от ра-
боты на срок временной нетрудоспособности. Заработная плата за это время выплачивается в
полном объеме.
14. Настоящий Договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон в порядке,
предусмотренном законодательством Российской Федерации.
376
ЧАСТЬ 2.
15. Настоящий договор заключен на неопределенный срок и вступает в силу с момента
подписания его сторонами.
16. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, которые находятся у Нанимателя и
Работника. Все экземпляры договора имеют одинаковую силу.
НАНИМАТЕЛЬ: РАБОТНИК:
РОО “ЦСС”
_____________ Петров П.П. _____________ Иванов И.И.
2.51.2. Общие положения о трудовом договоре
Трудовой договор – это соглашение между работодателем и работником, в соответствии с кото-

рым работодатель обязуется предоставить работнику работу по обусловленной трудовой функции,
обеспечить условия труда, предусмотренные трудовым законодательством и иными нормативными
правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашения-
ми, локальными нормативными актами и данным соглашением, своевременно и в полном размере
выплачивать работнику заработную плату, а работник обязуется лично выполнять определенную
этим соглашением трудовую функцию, соблюдать правила внутреннего трудового распорядка,
действующие у данного работодателя.
Помимо условий, которые устанавливаются законодательством, существует круг вопросов, оп-
ределяемых соглашением сторон. Метод индивидуальных договорных отношений позволяет лучше
учитывать личные особенности работника, конкретизировать его трудовые обязанности.
Отношения, возникающие в результате добровольного заключения трудового договора между
гражданином (приобретающим при этом статус работника) и юридическим или физическим лицом
(которое становится работодателем) подпадают под действие законодательства о труде.
Очень важным является возможность разграничить понятия трудового и гражданско-правового
договора, реализация которого также связана с трудовой деятельностью, но который регулируются
не трудовым, а гражданским законодательством.
Разграничение трудового договора и смежных гражданско-правовых договоров имеет сущест-
венное практическое значение, поскольку трудовые права и обязанности, установленные законода-
тельством о труде, распространяются только на лицо, заключившее трудовой договор.
В таких гражданско-правовых договорах, как договор подряда (статья 702 ГК РФ), договор по-
ручения (статья 971 ГК РФ), договор возмездного оказания услуг (статья 779 ГК РФ) и некоторых
других, гражданин сам организует и выполняет на свой риск соответствующее конкретное задание
и получает вознаграждение за его конечный результат. При заключении трудового договора работ-
ник зачисляется в штат, постоянный состав, трудовой коллектив предприятия, соблюдает правила
внутреннего распорядка и т.д. В подрядном договоре исполнитель самостоятельно организует свой
труд, а заказчик не вправе вмешиваться в его хозяйственную деятельность.
В отличие от гражданско-правового, по трудовому договору работник выполняет любую пору-
ченную ему работу по определенной трудовой функции (специальности, квалификации или долж-
ности) с подчинением внутреннему трудовому распорядку.
Трудовые отношения не сводятся к обязательствам имущественного характера, обмену иму-
щественными ценностями, их предметом является неотделимая от личности человека способность
к труду. Благодаря этому, трудовые отношения построены не на принципе равенства, а на подчи-
нении. Работник подчиняется определенному режиму, соблюдает установленный трудовой распо-
рядок и т.д.
Характерно, что к трудовым отношениям неприменим принцип эквивалентности, то есть обмена
равными ценностями, поскольку невозможно полностью возместить работнику то, что он произвел.
Поскольку гражданские отношения регулируются совершенно иначе, чем трудовые, и они не
связаны с социальными гарантиями для работника и ограничениями для работодателя, очень
важное практическое значение имеет способность отличить подрядный договор, осуществляемый
гражданином, от трудового договора. В обоих случаях речь идет о выполняемой ими работе, на-
правленной на достижение конкретного материального результата.
При работе по трудовому договору работодатель в любом случае обязан оплачивать социаль-
ное страхование работника, а зачастую и его труд независимо от конечных результатов. В граждан-
377
ско-правовых отношениях заказчик оплачивает только конечный результат работы, который должен
соответствовать условиям договора, и не несет иных имущественных обязанностей в отношении
исполнителя. При этом на исполнителя ложится риск невозможности завершения работы и пред-
ставления конечного результата по объективным причинам. В трудовых отношениях этот риск ло-
жится на работодателя.
Таким образом, отличительными признаками трудового договора являются:
− включение в деятельность организации и участие в ней личным трудом (личностный при-
знак);
− выполнение работы определенного рода (предметный признак);
− подчинение исполнителя работ внутреннему трудовому распорядку предприятия (организа-
ционный признак);
− оплата труда по заранее установленным нормам и в соответствии с конечными результатами
хозяйственной деятельности (имущественный признак).
Совокупность этих признаков позволяет отнести данное соглашение к трудовому договору и
отличить его от смежных соглашений гражданско-правового типа.
Содержание трудового договора определяется ст. 57 Трудового кодекса РФ.
Трудовой договор (контракт), должен отражать условия труда данного работника. При этом осо-
бое внимание следует обратить на обязательные условия, которые необходимо зафиксировать в
трудовом договоре.
Прежде всего, максимально четко должны быть обозначены стороны договора – работодатель
и работник. В качестве работодателей могут выступать собственники имущества предприятия,
предприятия любых форм собственности, учреждения, организации, отдельные граждане. В ка-
честве работников – граждане, достигшие установленного законом возраста. Организация может
делегировать право приема и увольнения работников своим филиалам, отделениям и другим обо-
собленным структурным подразделениям, что должно быть отражено в их уставах (положениях).
В случае отсутствия подобного делегирования всем работникам необходимо заключать трудовой
договор непосредственно с руководителем организации.
Место работы – это соответствующее предприятие, организация, заключающая трудовой дого-
вор (контракт) с работником. Представляется целесообразным указать в договоре не только орга-
низацию в целом, но и структурное подразделение (цех, отдел и т.п.), куда принимается работник.
Такое указание позволит более конкретно установить права и обязанности работника.
Трудовая функция – это работа по одной или нескольким профессиям (должностям) соответс-
твующей квалификации. Существуют стандартные нормативные документы, которые устанавлива-
ют обязанности рабочих и служащих. Это Единый тарифно-квалификационный справочник работ и
профессий рабочих и Квалификационный справочник должностей для служащих.
Указывая в договоре профессию (должность) работника, следует учитывать их наименования,
содержащиеся в Едином тарифно-квалификационном справочнике (ЕТКС) или тарифно-квалифи-
кационных справочниках должностей служащих (руководителей, специалистов, технических испол-
нителей), поскольку с этим в ряде случаев связаны существенные для работника правовые пос-
ледствия в области оплаты, льгот и компенсаций за неблагоприятные условия труда, пенсионного
обеспечения.
Представляется целесообразным указать в трудовом договоре (контракте) также размер та-
рифной ставки (должностного оклада) работника по профессии (должности), квалификационному
разряду и квалификационной категории, предусмотренный в коллективном договоре или ином ло-
кальном нормативном акте. По соглашению сторон может быть установлен и более высокий размер
оплаты труда, чем в коллективном договоре, если это не противоречит локальным нормативным
актам, действующим на предприятии.
Помимо размера тарифной ставки (должностного оклада) в трудовом договоре могут быть пре-
дусмотрены различные доплаты и надбавки стимулирующего и компенсационного характера: за
профессиональное мастерство и высокую квалификацию, за классность, за ученую степень, за от-
клонение от нормальных условий труда и т.п. По соглашению сторон в трудовом договоре размеры
этих надбавок могут быть конкретизированы и увеличены по сравнению с размерами, предусмот-
ренными в соответствующих локальных нормативных актах.
В трудовом договоре целесообразно указывать основные характеристики работы и требования
к уровню их выполнения по объему производства (работ), качеству выпускаемой продукции, уровню
выполнения норм и заданий, соблюдению правил по охране труда и т.д., т.е. конкретизировать обя-
занности работника в соответствии с той профессией (должностью), на которую он принят.
378
ЧАСТЬ 2.
В отношении должностных лиц определяется круг их функций, прав и обязанностей.
Четкое определение и закрепление в трудовом договоре обязанностей работника вносит не-
обходимую определенность в отношения сторон, позволяет предотвратить многие конфликтные
ситуации.
При приеме на работу стороны могут договариваться о совмещении профессий (должностей),
т.е. о выполнении работником наряду со своей основной работой дополнительной работы подругой
профессии (должности). В этом случае в трудовой договор вносится соответствующая запись о ра-
боте по совмещаемой профессии (должности), а также о порядке и условиях совмещения.
Если по трудовому договору работник совмещает профессии (должности), необходимо уста-
новить размер доплат за их совмещение. Конкретный размер доплат определяется по соглашению
сторон, исходя из сложности выполняемой работы, ее объема, занятости работника по основной и
совмещаемой работе. Наряду с доплатами стороны могут договариваться о других компенсациях
за совмещение профессий (должностей), например, о дополнительном отпуске, повышенном воз-
награждении по итогам года и т.д.
В трудовом договоре необходимо указать, заключается ли он на неопределенный срок, на опре-
деленный срок не более пяти лет, на время выполнения определенной работы.
Также в договоре необходимо зафиксировать дату начала работы и – при заключении срочного
договора – дату ее окончания, которые определяются по соглашению сторон.
Содержание трудового договора включает обязательства не только работника, но и работо-
дателя. К ним относятся обязательства выплачивать работнику заработную плату и обеспечивать
условия труда, предусмотренные законодательством о труде, коллективным договором и соглаше-
нием сторон.
В настоящее время определение уровня оплаты труда в основном осуществляется предприяти-
ями самостоятельно и фиксируется в коллективных договорах и иных локальных нормативных ак-
тах. Оплата труда руководителей, специалистов и служащих производится на основе должностных
окладов, устанавливаемых администрацией предприятия в соответствии с должностью и квалифи-
кацией работника. Оплата труда работников бюджетной сферы осуществляется централизованно
на основе единой тарифной сетки или специальных законодательных актов.
Также в трудовом договоре могут быть отражены распространяющиеся на данного работника
положения о премировании, вознаграждении по итогам годовой работы, натуральной оплате и т.п.
Дополнительные условия трудового договора (контракта) могут касаться любых иных вопросов
труда, а также социально-бытового обслуживания работников. К ним можно отнести условия:
– об установлении испытательного срока;
– о переподготовке, регулярном повышении квалификации, обучении вторым и совмещаемым
профессиям;
– о совмещении профессий (должностей);
– о продолжительности дополнительного отпуска;
– о защите от инфляционных процессов и мн. др.
Дополнительные условия также должны быть включены в трудовой договор.
Представляется целесообразным указывать в трудовом договоре продолжительность ежегод-
ного отпуска работника.
Также в качестве дополнительных условий в трудовой договор могут быть включены обяза-
тельства работника по повышению своей квалификации, переобучению, обучению специальным
профессиям и соответствующие им обязательства работодателя по созданию необходимых для
этого условий.
Дополнительные условия трудового договора могут предоставлять работнику разнообразные
дополнительные по сравнению с законодательством трудовые и социально-бытовые льготы, ко-
торые работодатели вправе устанавливать за счет собственных средств. Обычно дополнительные
льготы фиксируются в коллективном договоре или ином локальном акте. Однако они могут уста-
навливаться также посредством заключения с работниками индивидуальных соглашений. В этом
случае объем льгот может превышать установленный в порядке коллективно-договорного регули-
рования, если это не противоречит локальным нормативным актам, действующим на предприятии.
Соглашения по поводу индивидуальных дополнительных льгот фиксируются в трудовом договоре.
В трудовом договоре могут содержаться условия неразглашения работником сведений, состав-
ляющих государственную, служебную или коммерческую тайну
Статья 58 ТК устанавливает два вида трудовых договоров в зависимости от сроков, на которые
они заключаются. В соответствии с общим правилом трудовые договоры заключаются на неопре-
деленный срок.
379
Перечень случаев, когда допускается заключение срочного трудового договора, установлен
ст. 59 Трудового кодекса.
Трудовые договоры могут заключаться:
1) на неопределенный срок;
2) на определенный срок не более пяти лет (срочный трудовой договор), если иной срок не
установлен Трудовым кодексом и иными федеральными законами.
Срочный трудовой договор заключается, когда трудовые отношения не могут быть установле-
ны на неопределенный срок с учетом характера предстоящей работы или условий ее выполнения,
а именно в случаях, предусмотренных частью первой статьи 59 ТК. В случаях, предусмотренных
частью второй статьи 59 ТК, срочный трудовой договор может заключаться по соглашению сторон
трудового договора без учета характера предстоящей работы и условий ее выполнения.
Если в трудовом договоре не оговорен срок его действия, то договор считается заключенным
на неопределенный срок.
В случае, когда ни одна из сторон не потребовала расторжения срочного трудового договора
в связи с истечением срока его действия и работник продолжает работу после истечения срока
действия трудового договора, условие о срочном характере трудового договора утрачивает силу и
трудовой договор считается заключенным на неопределенный срок.
Трудовой договор, заключенный на определенный срок при отсутствии достаточных к тому ос-
нований, установленных судом, считается заключенным на неопределенный срок.
Запрещается заключение срочных трудовых договоров в целях уклонения от предоставления
прав и гарантий, предусмотренных для работников, с которыми заключается трудовой договор на
неопределенный срок.
Для работодателей более предпочтительной является практика заключения срочного трудо-
вого договора, который может быть расторгнут работодателем по истечении срока без объяснения
причин. Такое положение, очевидно, противоречит интересам работников, и чтобы ограничить за-
ключение подобных договоров, ст. 59 ТК устанавливает исчерпывающий перечень случаев, когда
допускается заключение срочного трудового договора.
Срочный трудовой договор заключается:
− на время исполнения обязанностей отсутствующего работника, за которым в соответствии
с трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы
трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами, тру-
довым договором сохраняется место работы;
− на время выполнения временных (до двух месяцев) работ;
− для выполнения сезонных работ, когда в силу природных условий работа может производить-
ся только в течение определенного периода (сезона);
− с лицами, направляемыми на работу за границу;
− для проведения работ, выходящих за рамки обычной деятельности работодателя (реконс-
трукция, монтажные, пусконаладочные и другие работы), а также работ, связанных с заведомо вре-
менным (до одного года) расширением производства или объема оказываемых услуг;
− с лицами, поступающими на работу в организации, созданные на заведомо определенный
период или для выполнения заведомо определенной работы;
− с лицами, принимаемыми для выполнения заведомо определенной работы в случаях, когда
ее завершение не может быть определено конкретной датой;
− для выполнения работ, непосредственно связанных со стажировкой и с профессиональным
обучением работника;
− в случаях избрания на определенный срок в состав выборного органа или на выборную долж-
ность на оплачиваемую работу, а также поступления на работу, связанную с непосредственным
обеспечением деятельности членов избираемых органов или должностных лиц в органах государс-
твенной власти и органах местного самоуправления, в политических партиях и других обществен-
ных объединениях;
− с лицами, направленными органами службы занятости населения на работы временного ха-
рактера и общественные работы;
− с гражданами, направленными для прохождения альтернативной гражданской службы;
− в других случаях, предусмотренных Трудовым кодексом или иными федеральными законами.
По соглашению сторон срочный трудовой договор может заключаться:
− с лицами, поступающими на работу к работодателям – субъектам малого предпринимательс-
тва (включая индивидуальных предпринимателей), численность работников которых не превышает
35 человек (в сфере розничной торговли и бытового обслуживания – 20 человек);
380
ЧАСТЬ 2.
− с поступающими на работу пенсионерами по возрасту, а также с лицами, которым по состо-
янию здоровья в соответствии с медицинским заключением, выданным в порядке, установленном
федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, раз-
решена работа исключительно временного характера;
− с лицами, поступающими на работу в организации, расположенные в районах Крайнего Севе-
ра и приравненных к ним местностях, если это связано с переездом к месту работы;
− для проведения неотложных работ по предотвращению катастроф, аварий, несчастных слу-
чаев, эпидемий, эпизоотий, а также для устранения последствий указанных и других чрезвычайных
обстоятельств;
− с лицами, избранными по конкурсу на замещение соответствующей должности, проведен-
ному в порядке, установленном трудовым законодательством и иными нормативными правовыми
актами, содержащими нормы трудового права;
− с творческими работниками средств массовой информации, организаций кинематографии, те-
атров, театральных и концертных организаций, цирков и иными лицами, участвующими в создании
и (или) исполнении (экспонировании) произведений, в соответствии с перечнями работ, профессий,
должностей этих работников, утверждаемыми Правительством Российской Федерации с учетом
мнения Российской трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений;
− с руководителями, заместителями руководителей и главными бухгалтерами организаций, не-
зависимо от их организационно-правовых форм и форм собственности;
− с лицами, обучающимися по очной форме обучения;
− с лицами, поступающими на работу по совместительству;
− в других случаях, предусмотренных Трудовым кодексом или иными федеральными законами.
Статья 60 ТК устанавливает запрет на требование от работника выполнения работы, не обус-
ловленной трудовым договором. Исключения из данного правила могут быть установлены только
Трудовым кодексом или федеральным законом.
Поэтому при заключении трудового договора следует насколько возможно точно определить тру-
довые обязанности работника, поскольку условия заключенного трудового договора обязательны для
его сторон и их изменение возможно лишь по взаимному согласию работодателя и работника.
Выполнение работы, не обусловленной трудовым договором, является основанием для изме-
нения определенных сторонами условий трудового договора, которое в соответствии со ст. 72 ТК
допускается только по соглашению сторон трудового договора (за исключением случаев, предус-
мотренных Трудовым кодексом).
Трудовой договор вступает в силу со дня его подписания работником и работодателем, если
иное не установлено федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российс-
кой Федерации или трудовым договором, либо со дня фактического допущения работника к работе
с ведома или по поручению работодателя или его представителя (ст. 61 ТК).
Работник обязан приступить к исполнению трудовых обязанностей со дня, определенного тру-
довым договором.
Если в трудовом договоре не определен день начала работы, то работник должен приступить к
работе на следующий рабочий день после вступления договора в силу.
Таким образом, трудовой договор, даже если он вообще не был оформлен, вступает в силу со
дня фактического допущения работника к работе с ведома или по поручению работодателя или его
представителя.
При обнаружении подобных фактов (например, в процессе рассмотрения трудовых споров) ра-
ботодателя обязан немедленно письменно оформить соответствующий трудовой договор.
Если же работник не приступил к работе в установленный срок, то работодатель имеет право
(но не обязан) аннулировать трудовой договор.
Аннулированный трудовой договор считается незаключенным. Аннулирование трудового дого-
вора не лишает работника права на получение обеспечения по обязательному социальному стра-
хованию при наступлении страхового случая в период со дня заключения трудового договора до
дня его аннулирования.
Следует отметить, что кроме заключения трудового договора зачисление на работу сопровож-
дается выполнением определенных формальностей, например, прохождением по конкурсу, пред-
ставлением документов об образовании, изданием соответствующего приказа и т.д.
381
Для заметок
Для заметок
Сборник типовых
гражданско-правовых
договоров
Формат 60х90 1/16. Печать офсетная. Бумага газетная.

Печ.л. 24. Тираж экз. Заказ №
ЗАО «Книжный мир»: Москва, ул. Ак. Королева, д.28, кор.1;

(495) 619-01-63, 618-01-42

Borisov Sborn Tip Grajd Prav Dogovorov

Загружено:

Сведения о документе

Оригинальное название

Авторское право

Доступные форматы

Поделиться этим документом

Поделиться или встроить документ

Параметры публикации

Этот документ был вам полезен?

Это неприемлемый материал?

Авторское право:

Доступные форматы

Borisov Sborn Tip Grajd Prav Dogovorov

Загружено:

Авторское право:

Доступные форматы

А.Б.

• В ПРИЛОЖЕНИИ ДОГОВОРЫ НА CD-ROM

• БОЛЕЕ 600 ДОКУМЕНТОВ

Москва • Книжный мир • 2009

Данное издание представляет собой наиболее полный сборник, в

© А.Б. Борисов, 2009

1.1. Понятие договора .......................................................................................9

ЧАСТЬ 2. ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ДОГОВОРОВ

2.1. Договор купли-продажи ..........................................................................15

1.2. Типы договоров

1.3. Стороны договора, их права, обязанности и ответственность

1.4. Цена договора

1.5. Форма договора

1.6. Действие договора

ЧАСТЬ 2. ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ДОГОВОРОВ

2.1. Договор купли-продажи

2.1.1. Образец договора купли-продажи

г. Иваново 1 июня 2009 года

Общество с ограниченной ответственностью «Лютик», именуемое в дальнейшем «Прода-

1.4. Количество и ассортимент Товара

1.5. Качество Товара

1.6. Упаковка Товара

1.7. Гарантийный срок

2.1. Продавец обязан:

2.2. Покупатель обязан:

3. Цена Товара и порядок расчетов

4. Передача и приемка Товара

6. Срок действия настоящего Договора

7. Изменение и расторжение договора

8. Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор).

9. Порядок урегулирования споров

10. Заключительные положения.

12. Адреса и реквизиты сторон:

ООО «Лютик» ООО «Ромашка»

13. Подписи сторон:

Генеральный директор Генеральный директор

2.1.2. Образец договора купли-продажи автомобиля

г. Москва 12 ноября 2007 года

2. Продавец подтверждает, что Автомобиль принадлежит ему на праве собственности и сво-

Иванов Иван Иванович Петрова Анна Алексеевна

2.1.3. Общие положения о купле-продаже

2.2. Договор розничной купли-продажи

2.2.1. Образец договора розничной купли-продажи

г. Иваново 11 июня 2009 года

Общество с ограниченной ответственностью «Лютик» именуемое в дальнейшем «Прода-

1.5. Гарантийный срок

2.2. Покупатель обязан:

4. Передача и приемка Товара

6. Срок действия договора

7. Изменение и расторжение договора

9. Порядок урегулирования споров

10. Заключительные положения.

12. Адреса и реквизиты сторон:

12. Подписи сторон:

2.2.2. Правовое регулирование договора розничной купли-продажи

По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую де-

2.3. Договор поставки

г. Иваново 10 июня 2009 года

Общество с ограниченной ответственностью «Лютик», именуемое в дальнейшем «Постав-

1.4. Количество и ассортимент Изделий

1.5. Качество Изделий

1.6. Упаковка Изделий

1.7. Гарантийный срок