TASACION COMERCIAL PROPIEDAD URBANA

Calle .Porvenir 298, esquina Yungay

Comuna De Lanco

San José de la Mariquina Agosto 2015

Luis Andrés Espinoza Arevalo.

Ingeniero Forestal
Tasador de Bienes Raíces Urbanos, Agrícolas y Forestales.

Oficina. Padre Placido 146, San José de la Mariquina

Celular 99313681.
 1. INTRODUCCION

La presente Tasación Comercial tiene como finalidad determinar el valor comercial de

la siguiente propiedad.

Un terreno de 400 m2, ubicada en calle Porvenir Nº298, esquina Avenida Yungay ,
en la citada propiedad se emplaza una casa habitación de dos pisos de 200 m2
totales construidos, y un galpón habilitado como taller de hojalatería de 107,95 m2

Solicitante de tasación : Sucesión de Don Guillermo Alberto Campos Campos.

3. SINGULARIZACIÓN CARACTERIZACIÓN DE LAS PROPIEDADES

3.1 PROPIEDAD CALLE Porvenir Nº298, esquina Yungay

a) Dirección : Calle .Porvenir 298, esquina Yungay

b) Rol Avaulo : 25-8, comuna Lanco
c) Superficie terreno: 400 m2

Foto Nº1. Foto aérea Ubicación de la propiedad

d) Características del sector

DESTINO: Residencial si CONSERVACION: Bueno si

Comercial si Regular si
Industrial Malo
Agrícola
Obrero
Mixto

INTERES : Alto si ARTERIA TIPO: Principal si

Medio Secundaria
Bajo Pasaje
Camino

EDAD MEDIA Nuevo NIVEL SOCIO Alto

Medio si ECONOMICO Medio-Alto
Antiguo Medio si
Remodelado Medio-Bajo
Bajo

URBANIZACION CALZADA EDIFICACION TIPO

Hormigón si Aislada si
Asfalto Pareada
Piedra huevillo Adosada
Local

EQUIPAMIENTO Municipalidad a 290 metros

Banco a 270 metros
Notaria a 260metros
Escuela a 200 metros
Hospital a 300 metros
Carabineros a 15 metros

DESARROLLO Estacionario
URBANO En expansión si
Cambio Destino
La propiedad se ubica en Avenida Yungay esquina Porvenir. La importancia de la
citada Avenida Yungay radica en que es parte de Ruta T 203 que une las localidades
de Lanco con Panguipulli, y permite el retorno de turistas desde Panguipulli a Ruta
5 Sur.

Es posible apreciar, viviendas antiguas y nuevas, con frentes amplios, y

construcciones de dos pisos en su mayoría. Es posible además, encontrar negocios
de los más variados giros.

Carabineros de chile se encuentra frente a propiedad, y servicios como

Municipalidad, Notaria, Escuelas , Colegios , y Hospital se ubican en promedio a no
más de 200 metros .

Foto 2. Fotografía aérea de ubicación de propiedad respecto a avenida Yungay y salida a

Panguipulli

Foto 3. Vista de Avenida Yungay, orientada hacia salida a Panguipulli,

Foto 4 . Comercios varios en Avenida Yungay

Foto 5. Paradero de buses que provienen desde Panguipulli , y comercio de los más
variados giros existentes en Avenida Yungay, 100 metros de propiedad en evaluación .
d) Descripción física de la propiedad
.1. TERRENO
Frente Calle Porvenir 20 metros
Frente Calle Avenida Yungay 20 metros
Superficie total Terreno 400 m2
Topografía Plana de forma regular
Grado de aprovechamiento Parcial
Calidad de suelo Buena

2. EDIFICACIONES
En la propiedad es posible evaluar dos construcciones que se proceden a caracterizar a
continuación.

2.1- Casa habitación de 2 pisos de200 m2 construidos

ESPECIFICACIONES Edificación de 2 Edad aproximada promedio
TECNICAS
pisos de 200m2 de la obra 40 años
GENERALES
construidos
ESTRUCTURA
Hormigón armado
Albañilería Reforzada
Madera si
Metálica
Adobe

DIVISIONES INTERIORES PUERTAS MARCOS

Metálica Vidriadas Madera si
Mas enchapada Tablero Metálicos
Madera si terciadas Aluminio
Albañileria Reforzada madera si

REVESTIMIENTO INTERIOR INSTALACION ELECTRICA

Linolio Embutida si A la vista
Cerámica RED AGUA POTABLE
Pintura si Fría si Caliente no
Azulejos ALCANTARILLADO
si

PAVIMENTOS CIELOS
Alfombra Madera si
Cerámica Losa
Parquet Yeso
Madera si Vulcanita
Cemento radier si Pintura
Flexit

REVESTIMIENTOS EXTERIORES VENTANAS MARCOS

Madera si Madera si Madera si
Enchape Ladrillo Metálica Metálica
Estuco Aluminio Aluminio
Zinc 5-V
Pintura si

ESTRUCTURA TECHUMBRE CUBIERTA EDIFICIO

Madera si Teja arcilla
Metálica Tejuela
Zinc si

CALIDAD ESTADO DE CONSERVACION

Buena Excelente
Media Bueno
Corriente si Normal
Minima Regular si
Inferior Malo
  Registro fotográfico

Foto 6, Muestra
frente de propiedad
a calle Yungay., es
posible apreciar
primer y segundo
piso, y alero de
negocio.

Foto Nº7 Frente de la Propiedad y frontis carabineros De Chile Por Calle

Porvenir

Foto 8. Acceso a casa habitación comedor

Foto 9 . Vista general cocina Foto 10. Vista general baño.

Foto 11. Escalera acceso 2 piso Foto 12. Cielos y su deterioro en segundo piso
Foto 13.Vista general, segundo Piso Foto 14, revestimientos
exteriores segundo piso

Foto 15, Vista desde patio a vivienda, es posible apreciar deterioro primer piso.

Foto 16, sector se salida de casa habitación a patio interior.

2.2- Galpón Taller Hojalatería 107,95 m2 construidos

ESPECIFICACIONES Edificación Taller Edad aproximada de la obra

TECNICAS
GENERALES 107,95 m2 40 años

ESTRUCTURA
Hormigón armado
Albañilería Reforzada
Madera si
Metálica
Adobe

DIVISIONES INTERIORES PUERTAS MARCOS

Metálica Vidriadas Madera si
Mas enchapada Tablero Metálicos
Madera si Zinc si Aluminio
Albañileria Reforzada madera si Zinc

REVESTIMIENTO INTERIOR INSTALACION ELECTRICA

Linolio Embutida A la vista si
Cerámica RED AGUA POTABLE
Metalica Fría si Caliente no
Azulejos ALCANTARILLADO
si

PAVIMENTOS CIELOS
Alfombra Madera si
Cemento si Zinc si
Parquet Yeso
Madera Vulcanita
Linóleo Pintura
Flexit

REVESTIMIENTOS EXTERIORES VENTANAS MARCOS

Madera Madera Madera si
Enchape Ladrillo Metálica Metálica
Estuco Aluminio Aluminio
Zin si
Pintura

ESTRUCTURA TECHUMBRE CUBIERTA EDIFICIO

Madera si Teja arcilla
Metálica Tejuela
Zinc si

CALIDAD ESTADO DE CONSERVACION

Buena Excelente
Media Bueno
Corriente Normal
Minima si Regular si
Inferior Malo

 Registro fotográfico
Foto 17, Frontis Taller de hojalatería Foto 18, Techumbre y vista lateral hojalatería.
por calle Porvenir
 Foto 19 . Estructura de techumbre en Madera Taller de Hojalatería

Foto 20, revestimientos interiores taller de Foto 21. Pisos taller hojalatería
hojalatería

Foto 22, Revestimientos interiores y techumbre taller de hojalatería

2.3.- Obras Complementarias

Foto 23, Cerco

Pandereta , en
una extensión
de 20 metros

Foto 24. Portón

de acceso a
patio Interior
 Foto 25. Alero
frontis por calle
Porvenir y
Avenida
Yungay,
correspondiente
a 57,5 m2.

e) Valoración de la propiedad

e.1. Análisis para Valoración:

 Depreciación Física: La cual se debe al desgaste físico en los materiales

producido por el deterioro que se ocasiona con la edad, el trabajo y el uso, en
especial para una construcción de mas de 40 años. La vivienda requiere
reparaciones, principalmente en revestimientos exteriores que dan al patio, además
se requiere sustitución de cielos en el segundo piso.

e.2 Tasación

Criterios de tasación (Valor Comercial)

Dentro de la evaluación se han considerado los siguientes aspectos:

.
 Forma, tamaño y topografía de la propiedad
 Usos del sector
 Accesibilidad a la propiedad,
 Oferta y demanda del sector
 Situación del entorno inmediato
 Emplazamiento de la propiedad en el área urbana
 Calidad, estado de conservación , remodelaciones y antigüedad de las
construcciones
 Forma y dimensiones de la propiedad.
 Valores de mercado

m2 $/m2 Valor suelo sub totaltotal sitio

Sitio Terreno 400 65.000 26.000.000 26.000.000 $26.000.000

m2 $/m2 Valor por piso sub total total casa

 Casa primer piso 149 170.000 25.330.000 25.330.000
$33.490.000
habitación segundo piso 51 160.000 8.160.000 8.160.000
200
m2 $/m2 Valor sub total total hojalatería
Taller estructura 107,95 30.000 3.238.500 3.238.500
$4.102.100
Hojalatería radier 107,95 8.000 863.600 863.600

total obras
m2 $/m2 Valor sub total complementarias
alero negocio -
casa 57,5 15.000 862.500 862.500
Obras metros lineales $/mlineal Valor sub total $1.322.500
complementarias
pandereta 20 18.000 360.000 360.000
portón 4 25.000 100.000 100.000

Servicios Instalación eléctrica, Agua Potable, Alcantarillado $2.000.000

TASACION
PROPIEDAD $66.914.600

La TASACION COMERCIAL de PROPIEDAD URBANA, individualizada como Calle

.Porvenir Nº298, esquina Yungay , alcanza a $66.914.600

Elaboro :.

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Luis Andrés Espinoza Arevalo.
Ingeniero Forestal
Tasador de Bienes Raíces Urbanos, Agrícolas y Forestales.