Expediente :

Secretario(a) :
SUMILLA : DEMANDA DE DESALOJO

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO CIVIL DE PIURA:

…………………………….; identificado con

D.N.I………………..y………………….; identificada con
D.N.I……………., ambos con domicilio real
en……………………….., señalando domicilio procesal
en…………………………., ante usted respetuosamente
digo:

I. NOMBRE Y DIRECCIÓN DEL DEMANDADO.-

Demando a…………………, quien domicilia en

……………………………………………………….

II. PETITORIO.-

Interpongo la presente a efecto de que la demandada desocupe y me

restituya el inmueble, ubicado en Lote N° 14, MZ. E – 11 Ubicado en la

UPIS “LUIS ANTONIO PAREDES MACEDA” - Piura.

III. FUNDAMENTACIÓN FÁCTICA DEL PÈTITORIO.-

A. EN RELACIÓN DE CÓMO LOS ACTORES OBTIENEN LA

POSESIÒN DEL INMUEBLE.

1. Mediante Constancia Provisional emitida por el Director de

Asentamientos Humanos, de la Municipalidad Provincial de Piura se

deja constancia que los actores son POSESIONARIOS del Lote N°

14, MZ. E – 11 Ubicado en la UPIS “LUIS ANTONIO PAREDES

MACEDA”, Constancia provisional que tiene como fecha quince de

 julio del años Dos Mil Dos la misma que adjuntamos como medio

probatorio junto con la constancia de convivencia emitida el 14 de

Julio de 2002, por el señor Teniente Gobernador en donde hace

constar que con mi esposo convivimos y tenemos como dirección

domiciliaria la misma del certificado de posesión.

2. Así mismo con fecha 12 de julio de 2002 el señor Teniente

Gobernador de la UPIS “Luis Paredes Maceda” sector Oeste Piura

emite la CONSTANCIA DE RESIDENCIA en donde hace constar que

los demandantes RESIDIMOS en el domicilio del inmueble del

pretendemos la desocupación y restitución por un espacio de DIEZ

MESES en forma continua.

3. Que, el inmueble esta construido a base de esteras con sus

respectivos parantes, calaminas y sus puertas que con mucho

esfuerzo y trabajo logre comprar y construir; incluso hice un contrato

de luz con la empresa ENOSA tal como lo demuestro con los

documentos y recibos que adjunto como medios probatorios y también

contábamos con agua, pero como la demanda no ha pagado se nos

ha cortado el suministro de ambos servicios.

4. Con estos acontecimientos demostramos que estamos legitimados

para interponer la presente demanda, por cuanto se hayan

legitimados para interponer la pretensión de desalojo el propietario, el

locador, el locatario principal, el poseedor, el usufructuario, el usuario

y el comodante.

B. EN RELACION DE CÓMO LA DEMANDADA SE CONVIERTE EN

UNA POSEEDORA CIRCUNSTANCIAL DE NUESTRO INMUEBLE.

1. Que, aproximadamente a mediados del año 2003 la demanda que

viene a ser mi sobrina me pidió de favor que le diera posada por cuanto

en ese momento no tenia donde vivir con su pareja; por ser mi sobrina

y pensando en su buena fe accedimos a su pedido, sin darme cuenta

de las malas intenciones que tenia. En agosto del 2003 por ayudar

nuestro amigo, señor FRANCISCO OSWALDO CRUZ ROJAS con

DNI 32864733, los actores fuimos a cuidar la casa de esté ubicada en

MZ. D-10 Lt. 9 urbanización popular Luis Paredes Maceda – Piura ya

que el mencionado señor iba a viajar a la cuidad de lima y para evitar

problemas posteriores firmamos un contrato de arrendamiento de casa

– habitación que adjunto a mi demanda, teniendo como obligaciones

pagar el consumo de agua potable y pagar los servicios municipales

creados o por crearse que afecten al inmueble y es por este motivo

que fuimos a vivir a otro lugar, siendo así le cedimos la posesión

temporal de nuestro inmueble a nuestra sobrina LILIANA VILELA

MACHARÉ esto sólo de palabra por cuanto pensando en su buena fe

y por ser nuestra familia creímos innecesario la firma de algún contrato

y por ello verbalmente le comunicamos a mi sobrina que en cuanto

regresáramos tendría que desocuparlo, aceptando la demandada el

plazo convencional que le dimos.

2. En el mes de septiembre, del año 2004 le comunicamos a la

demandada que desocupará el inmueble, negándose ésta

rotundamente, manifestándonos que no iba salir de la casa. Desde

estos hechos los recurrentes hemos insistido en nuestro pedido de que

 la demandada nos restituya el inmueble sin haber obtenido resultado

positivo alguno, motivo por el cual, el 18 de Setiembre de 2004 le cursé

CARTA NOTARIAL en la que le exigimos a la demandada que

desocupe nuestro inmueble, sin obtener respuesta alguna, motivo por

el cual es que recurrimos a vuestro Despacho para que con su buen

criterio de conciencia acceda a nuestro pedido a fin de recuperar lo

que por derecho nos pertenece.

IV. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA EN QUE SE SUSTENTA NUESTRA

PRETENCIÓN.-

RESPECTO DE NUESTRO CODIGO CIVIL

Artículo 896.- “...La posesión es el ejercicio de hecho de uno o más

poderes inherentes a la propiedad...”

Artículo 897.- “... No es poseedor quien, encontrándose en relación

de dependencia respecto a otro, conserva la posesión en nombre de

éste y en cumplimiento de órdenes e instrucciones suyas...”

Artículo 909.- “... El poseedor de mala fe responde de la pérdida o

detrimento del bien aun por caso fortuito o fuerza mayor, salvo que

éste también se hubiese producido en caso de haber estado en poder

de su titular...”

Artículo 913.- “...La posesión de un bien hace presumir la posesión

de sus accesorios...La posesión de un inmueble hace presumir la

de los bienes muebles que se hallen en él...”

 RESPECTO DE NUESTRO CODIGO PROCESAL CIVIL

Artículo 586 del Código Procesal Civil..- Sujetos activo y pasivo en el

desalojo.- “... Pueden demandar: el propietario, el arrendador, el

administrador y todo aquel que, salvo lo dispuesto en el Artículo 598,

considere tener derecho a la restitución de un predio...Pueden ser

demandados: el arrendatario, el sub-arrendatario, el precario o

cualquier otra persona a quien le es exigible la restitución...”

Art. 589 del Código Procesal Civil.- “...La demanda de desalojo deberá

notificarse tanto en la dirección domiciliaria del demandado como en

el predio materia de litis, siempre y cuando sea distinta, conforme a

los dispuesto en el art. 589 del Código Procesal Civil...”

V. FUNDAMENTO DOCOTRINARIO:

Entre las causales más usuales que ameritan el inicio del proceso de

desalojo tenemos las siguientes, que es la que tiene relación con la

presente causa:

- El vencimiento del plazo (Convencional o legal) del contrato respectivo

(por el que se otorgo el uso, usufructo o la posesión del bien materia

de desalojo).

Para el tratadista Lino PALACIO “... El proceso de desalojo, es

aquel que tiene por objeto una pretensión tendiente a recuperar

el uso y goce de un bien inmueble que se encuentra ocupado por

quien carece de título para ello, sea por tener una obligación

exigible de restituirlo o por revestir el carácter de simple intruso

aunque sin pretensiones a la posesión. Asimismo este tratadista

 Argentino refiere que del concepto enunciado se infiere, por lo

pronto, que la pretensión de desalojo no solo es admisible

cuando medie una relación jurídica entre las partes en cuya virtud

el demandado se halla obligado a restituir el bien a requerimiento

del actor, sino también en el caso de que, sin existir vinculación

contractual alguna, el demandado es un ocupante circunstancial

o transitorio que no aspira al ejercicio de la posesión...” (Pág.78

Tomo VII 1994).

MUCIUS SCAEVOLA, afirma que “la acción de desahucio tiene una

naturaleza compleja, en cuanto, de una parte, reviste carácter

resolutorio del contrato, si bien no reciproco sino unilateral (pues

sólo se concede la acción al arrendador) y, que otra recuperatorio

de la posesión natural, manteniendo, desde este punto de vista,

estrecho parentesco con las acciones interdíctales. (Este autor es

citado por REYES MONTERREAL, Pág. 234. 1958)

VI. MONTO DEL PETITORIO:

No se puede precisar.

VII. VIA PROCEDIMENTAL

Proceso sumarísimo.

VIII. MEDIOS PROBATORIOS:

A. Documentos:

1. Copia Legalizada de la Constancia Provisional emitida por el

Director de Asentamientos Humanos, de la Municipalidad

 Provincial de Piura, con la cual demostramos que los actores

somos posicionarios del lote N° 14 MZ, E –11 de la UPIS Luis

Paredes Maceda.

2. Copia Legalizada de la Constancia de Convivencia emitida por

el señor Teniente Gobernador, con demostramos que nuestro

domicilio conyugal es en el lote N° 14 MZ, E –11 de la UPIS Luis

Paredes Maceda

3. Copia Legalizada de la Constancia de Residencia, en la cual

consta que los actores residimos lote N° 14 MZ, E –11 de la

UPIS Luis Paredes Maceda

4. Carta Notarial, con la cual demostramos que hemos agotado

todas la vías permitidas por la ley con el fin de recuperar nuestro

bien inmueble.

5. Copia del contrato firmado entre los actores y el Sr.

FRANCISCO OSWALDO CRUZ ROJAS, con el que

demostramos que estuvimos viviendo en otro lugar

momentáneamente.

6. Acta para Instalación de Nuevo Suministro emitidos por la

empresa ENOSA, así mismo el Estado de Cuenta Corriente al

21/11/2005, emitido por Electronoroeste, donde consta que

tengo como dirección la misma respecto del inmueble materia

de la presente causa

7. Recibos originales emitidos por ENOSA siendo sus números

son los siguientes: 001-02287065, 001-02374694, 001-

00477349, 001-00477349, 001-00572653, 001-02545833, 001-

 02633109, 001-02718482, 001-02801051, 001-02905022, 001-

0296822, 001-0308435

B. Declaración de parte. Que absolverá la demandada conforme al

pliego interrogatorio que se adjunta en sobre cerrado.

C. Testimoniales:

- De Aníbal Manchay Rivera, con DNI Nª 42506287, con

domicilio real en Luis Antonio Paredes Maceda MZ D- 10 Lote 12,

de ocupación chofer, quien testimoniará sobre el tiempo que hemos

poseído el inmueble en litigio, y sobre la forma en que la

demandada tomo posesión del mismo.

- De José Armando Chumacero Chamba, con DNI Nª

03126561, domicilio real en Luis Antonio Paredes Maceda MZ D-

10 Lote 12, de ocupación comerciante, quien testimoniará sobre el

tiempo que hemos poseído el inmueble en litigio, y sobre la forma

en que la demandada tomo posesión del mismo.

IX. ANEXOS

1.A. Copia de nuestros D.N.I.

1.B. Copia legalizada de la Constancia Provisional.

1.C. Copia legalizada de la Constancia de Convivencia.

1.D. Copia Legalizada de la Constancia de Residencia

1.E. Carta Notarial.

1.F. Copia de Contrato de Arrendamiento de casa Habitación

1.G. Recibos emitidos por ENOSA,

 1.H. Copia del Acta para Instalación de Nuevo Suministro emitidos

ENOSA.

1.I. Sobre cerrado conteniendo el pliego interrogatorio que absolverá la

demandada.

1.J. Dos sobres cerrados conteniendo pliegos interrogatorios que

absolverán los testigos

1.K. Formato de Solicitud de Auxilio Judicial

1.J. Declaración jurada respecto de mi situación económica

1.L. Copia de la Constancia de Extrema Pobreza, emitida por la

Teniente Gobernadora.

1. LL. Copia de Contrato de Arrendamiento de casa Habitación

PRIMER OTROSI: Que, de conformidad con el Art. 80 del C.P.C., concordante

con los Arts. 74 y 75 del Código acotado, delego Representación Judicial al

LETRADO que autoriza la presente demanda, declarando estar instruido de los

alcances de la Delegación y Poder que otorgo.

SEGUNDO OTROSI: Que, encontrándonos sin medios económicos que hagan

posible el pago de las tazas judiciales, es que solicito el amparo de lo estatuido

es los arts. 179 y 181 del C.P.C, aplicable a este proceso, solicito se sirva

conceder el AUXILIO JUDICIAL, adjuntando para ello formato de auxilio judicial

correspondiente.

POR LO EXPUESTO:

Sírvase usted señor Juez, admitir la presente Demanda, tramitarla

conforme a su naturaleza y en su oportunidad declararla Fundada.

Piura, Octubre de 2018.