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FUNCIÓN CALIFICADORA DEL REGISTRO

GENERAL DE LA PROPIEDAD

M.Sc. Viviana Nineth Vega Morales


SUMARIO
1. Introducción
2. Delimitación
3. Función notarial y Función registral
4. Función Registral
5. Fundamento Jurídico, amplitud, límites
6. Comentario a Criterios Registrales o Guías de
Calificación Registral
7. Papel de la jurisprudencia y doctrina legal en materia
registral.
8. Conclusiones

2 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


INTRODUCCIÓN

3 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


Conocer en qué consiste la función calificadora del Registro General de la
Propiedad, su amplitud y límites así como la razón de las exigencias del
registro, que dicha calificación tiene fundamento jurídico y legal y que la misma
se lleva a cabo sobre cualquier tipo de documento público es de suma
importancia jurídica para el notario porque le permite tener la certeza de
cómo formular los actos o negocios jurídicos para evitar el rechazo de sus
documentos por parte del registro.
Sin embargo, como abordar la calificación que lleva a cabo cada uno de los
registros jurídicos sobre cada uno de los diferentes documentos rebasaría el
tiempo asignado a la conferencia, se ha preferido delimitar el tema a la función
calificadora realizada por el Registro General de la Propiedad en los
documentos notariales, su amplitud y límites respecto de estos.
Por lo que, se dará inicio con un breve repaso de la función notarial para
posteriormente profundizar en la función calificadora del registro, algunos
principio registrales sin olvidar el comentario sobre los criterios registrales y
el rol de la jurisprudencia en materia registral para terminar con la exposición
de las conclusiones obtenidas.

4 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


DELIMITACIÓN

¿En qué
consiste?

¿A quién
compete?

¿Sobre
qué recae?

5 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


DELIMITACIÓN

Examen o juicio de
¿En qué valor emitido por
consiste? un funcionario

¿A quién
compete?

¿Sobre
qué recae?

6 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


DELIMITACIÓN

¿En qué

REGISTROS JURÍDICOS
Registro G.
Propiedad
consiste?
Registro
Mercantil

Registro Civil
¿A quién
compete? Registro
P.Intelectual

¿Sobre
qué recae?

7 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


DELIMITACIÓN

¿En qué
consiste?

¿A quién
compete?

TÍTULOS
Judiciales
¿Sobre
Administrativos
qué recae?
Notariales

8 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


DELIMITACIÓN

¿En qué consiste la función calificadora del Registro General


de la Propiedad en cuanto a documentos notariales, cuál es
su fundamento y a qué se extiende?

9 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


Examen o juicio de valor, estrictamente jurídico, emitido
por el registrador general de la propiedad sobre aspectos
de forma y fondo de los títulos sujetos a registro
formulados por notario.

10 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


FUNCIÓN FUNCIÓN
NOTARIAL REGISTRAL

¿SE OPONEN O SE
COMPLEMENTAN?

11 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


Función notarial

12 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


RECEPTORA

ASESORA

FUNCIÓN
MODELADORA
NOTARIAL INSTRUMENTO
PÚBLICO

LEGITIMADORA

AUTENTICADORA

13 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


FUNCIÓN MODELADORA

DAR FORMA LEGAL A LA ACTO, INSTRUMENTO


DECLARACIÓN DE NEGOCIO PÚBLICO
VOLUNTAD JURÍDICO O Elemento formal
Art. 1574, 1576
CONTRATO
c.c.

LEY SUSTANTIVA, FONDO:


CÓDIGO CIVIL o CÓDIGO
DE COMERCIO DE LEY ADJETIVA, FORMA:
GUATEMALA CÓDIGO DE NOTARIADO

14 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


FUNCIÓN AUTENTICADORA

El I.P produce fe y
hace plena prueba. AUTENTICIDAD DESTRUCCIÓN:
Art. 186 cpcym FALSEDAD

15 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


DAR FE: Art. 1 Código de Notariado

Declarar el notario
que en la producción
del instrumento público
ha observado todos los VALIDEZ DESTRUCCIÓN:
requisitos exigidos por Nulidad
las leyes que rigen el
fondo (negocio jurídico
o contrato) y la forma
(instrumento público)

16 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


COMPETENCIA PARA DECLARAR NULIDAD
O FALSEDAD
La función jurisdiccional se ejerce, con
exclusividad absoluta, por la Corte
Suprema de Justicia y por los demás
tribunales que la ley establezca.
Art. 203 Constitución Política de la
República de Guatemala.

Solo el juez es
competente para
declarar la nulidad
o falsedad del
instrumento
público.

17 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


COMPETENCIA PARA ACCIÓN PENAL E
INVESTIGAR FALSEDAD
El Jefe del Ministerio Público será el
Fiscal General de la República y le
corresponde el ejercicio de la acción
penal pública.
Art. 251 Constitución Política de la República.

Solo el M.P. tiene


facultad, como
ente investigador,
para investigar la
falsedad del
instrumento
público.

18 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


FUNCIÓN NOTARIAL

FUNCIÓN FUNCIÓN
TÍTULO
ASESORA MODELADORA
INSCRIBIBLE
ELEMENTO
FORMAL
ACTO O NEGOCIO INSTRUMENTO TESTIMONIO.
JURÍDICO O PÚBLICO. OBS POSTERIORES
CONTRATO. Formalidades propias TRIBUTOS
Art. 1251 c.c. y Art. 29 y 31 c de n. Art. 66 a 72 c de n.
especiales de c/u

19 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


TERMINOLOGÍA
EL INSTRUMENTO PÚBLICO NO ES EL CONTRATO,
SINO SU ELEMENTO FORMAL

NO SE ENTREGA AL INTERESADO NI SE PRESENTA AL


REGISTRO LA ESCRITURA SINO EL TESTIMONIO

20 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


IMPORTANCIA DE LA FUNCIÓN NOTARIAL

DA SUSTENTO AL PRINCIPIO REGISTRAL DE


PRESUNCIÓN DE AUTENTICIDAD DE LOS
DOCUMENTOS QUE INGRESAN AL REGISTRO

21 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


PRIMER CONGRESO INTERNACIONAL DE
DERECHO REGISTRAL
Buenos Aires, Argentina, 2 de diciembre de 1972
CARTA DE BUENOS AIRES
VII. — Los medios adecuados para alcanzar la publicidad registral
radican en que la legislación prevea los siguientes aspectos
fundamentales:
a) Que en todo acto o negocio jurídico inscribible intervengan
siempre profesionales especializados, pues su particular
preparación les permitirá examinar con espíritu crítico y
valorativo el conjunto inescindible de hechos, actos, negocios y
titularidades que siempre se presentan como necesarios para
alcanzar estos resultados.
b) Que todo acto o negocio inscribible es necesario que se
formalice en documento auténtico, garantizándose de esta
manera la legitimidad, legalidad y certeza del derecho.
http://ipra-cinder.info/congresos-cinder/congresos-anteriores-2/

22 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


RESPONSABILIDAD DEL NOTARIO
 CIVIL =
si por ignorancia o negligencia produce daños y perjuicios a
las partes debe resarcirlos. Art. 2033 Código Civil.
 PENAL =
sujeto a sanciones penales por la comisión de delitos como
el de falsedad material o ideológica.
 ÉTICA =
sujeto a sanciones que en ejercicio de su profesión cometa
al Código de Ética Profesional.

23 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


EL NOTARIO ESTÁ OBLIGADO A
CONOCER EL DERECHO Y
APLICARLO A CADA CASO
PARTICULAR SIN GUIARSE MÁS
QUE POR LA LEY Y NO POR OTRO
TIPO DE INTERESES.

24 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


PRINCIPIO DE LEGALIDAD APLICADO A LA
FUNCIÓN NOTARIAL

EL NOTARIO SOLO PUEDE HACER TODO


AQUELLO QUE LA LEY NO LE PROHÍBA Y LE
IMPONGA.

Art. 5 Constitución Política de la República de


Guatemala.

25 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


FUNCIÓN NOTARIAL

PRODUCCIÓN
OBJETIVO DEL TÍTULO
INSCRIBIBLE.

26 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


FUNCIÓN REGISTRAL

27 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


FUNDAMENTO JURÍDICO

 PRINCIPIOS REGISTRALES

28 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


FUNDAMENTO JURÍDICO
PRINCIPIOS REGISTRALES DE CARÁCTER
CONSTITUCIONAL

 SEGURIDAD JURÍDICA: Preámbulo, art. 2 cprg


 LEGALIDAD: preámbulo, art. 154 cprg
 ROGACIÓN: art. 28 cprg –derecho de petición-
 PUBLICIDAD: art. 30 y 31 cprg

29 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


 SEGURIDAD JURÍDICA: Fe pública registral: prioridad:
tracto sucesivo: determinación consentimiento
 LEGALIDAD: calificación, presunción de autenticidad de
documentos que ingresan al registro.
 ROGACIÓN: tracto sucesivo: consentimiento.
 PUBLICIDAD: inscripción o registración

30 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


FUNDAMENTO JURÍDICO
 PRINCIPIO DE PUBLICIDAD:
Requiere que al registro ingresen solo títulos eficaces,
porque todo lo que consta en el registro es del
conocimiento público y afecta a tercero.
PRINCIPIO DE INSCRIPCIÓN O REGISTRACIÓN:
Confiere certeza y firmeza a los actos y contratos
registrados. La persona inscrita es la titular del derecho
mismo que se vuelve incontrovertible.

31 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


SEGURIDAD JURÍDICA
 «… CONSISTE EN LA CONFIANZA QUE TIENE EL
CIUDADANO, DENTRO DE UN ESTADO DE
DERECHO, HACIA EL ORDENAMIENTO JURÍDICO; ES
DECIR, HACIA EL CONJUNTO DE LEYES QUE
GARANTIZAN SU SEGURIDAD,Y DEMANDA QUE
DICHA LEGISLACIÓN SEA COHERENTE E
INTELIGIBLE; EN TAL VIRTUD, LAS AUTORIDADES EN
EL EJERCICIO DE SUS FACULTADES LEGALES, DEBEN
ACTUAR OBSERVANDO DICHO PRINCIPIO,
RESPETANDO LAS LEYES VIGENTES,
PRINCIPALMENTE LA LEY FUNDAMENTAL…»

 Gaceta 61, exp. 1258-00, sentencia 10-7-01


32 M.Sc. Viviana Vega 29/11/2018
Miguel Carbonell
Significa, ante todo, asequibilidad, conocimiento y
certidumbre del sistema normativo aplicable a un caso o a
una situación determinada, de tal manera que se puedan
predecir o pronosticar, con algún fundamento, los
resultados o las consecuencias que de la situación puedan
derivar.

33 M.Sc. Viviana Vega 29/11/2018


SEGURIDAD JURÍDICA EXPLICA QUE:

No puedan ejercitarse tardíamente los Quien no registró no puede exigir


derechos; al rgp la inscripción de su título si
ya se encuentra otro título
registrado.
Quien no registró, no puede
pretender invalidar el derecho de
Una pretensión tardía no sea admisible por quien sí lo hizo.
inesperada, aunque hubiera sido justa; En la segunda venta, prevalece la
primera registrada. Art. 1808 c.c.

Que el adquirente de buena fe, de un En la venta de cosa ajena ,


propietario aparente, no quede expuesto a quien debe responder es el
la pretensión desconocida o inesperada del vendedor de mala fe. No
verdadero dueño; el comprador de buena fe.
Diez-Picazo Art. 1794 c.c.

34 M.Sc. Viviana Vega 29/11/2018


¿Qué mecanismos contempla el ordenamiento jurídico para
garantizar la seguridad jurídica de inmuebles?

¿Qué funcionario o profesional permite saber que el título


que ostenta el transferente es auténtico, válido y lo que
consta en él realmente sucedió?

¿Qué funcionario o institución permite conocer el historial


fidedigno de un inmueble, al titular, la libertad de
gravámenes y si un título está registrado o no?

35 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


MECANISMOS PARA RESGUARDAR LA SEGURIDAD JURÍDICA
EN TRÁFICO DE INMUEBLES

 EL NOTARIO y fe pública notarial. Art. 1 c de n.


Que en todo acto o negocio jurídico inscribible intervengan siempre profesionales
especializados, pues su particular preparación les permitirá examinar con espíritu crítico y
valorativo el conjunto inescindible de hechos, actos, negocios y titularidades que siempre se
presentan como necesarios para alcanzar estos resultados.
Carta de Buenos Aires, IPRA-CINDER

 EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD: certeza y firmeza a lo


registrado.

 En Guatemala, Registro General de la Propiedad art. 230 cprg

36 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


PRINCIPIO DE FE PÚBLICA
REGISTRAL
FE PÚBLICA REGISTRAL
La seguridad absoluta, presunción iuris et de iure, dada a
todo aquel que adquiera el dominio o un derecho real
del “titular” inscrito, de que su transferente era titular
del derecho correspondiente en los mismos términos
que resulten de los asientos subsanando o
convalidando los defectos de titularidad (no del negocio
jurídico), que en caso de que por inexactitud del
registro, no lo fuera verdaderamente, o tuviera su
derecho limitado por causas que no resulten del mismo
registro.

38 M.Sc. Viviana Vega 29/11/2018


NO INGRESA AL
REGISTRO UN TÍTULO
SENTIDO
VÁLIDO Y EFICAZ.:
NEGATIVO
FE PÚBLICA OMISIÓN REGISTRAL

REGISTRAL INGRESA AL REGISTRO


SENTIDO DOCUMENTO
POSITIVO INEFICAZ:
COMISIÓN REGISTRAL

39 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


¿Cuál es el efecto de que no ingrese al registro un
documento válido o plenamente eficaz?

No perjudica a tercero, porque


Únicamente perjudica a tercero lo que conste inscrito o
anotado en el registro.

Art. 1148 Código Civil.

40 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


¿Cuál es el efecto de que ingrese al registro
un título ineficaz?
¿Cuáles son las razones por las que puede ser ineficaz un
título ya registrado?

Nulidad absoluta
Nulidad relativa o anulabilidad
Rescisión
Revocación
Resolución

41 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


¿Cuál es el efecto de que ingrese al registro
un título ineficaz?
El título que adolezca de ineficacia (nulidad, rescisión,
resolución o revocación) otorgado por quien en el registro
aparece con derecho a ello, una vez inscrito no perjudica a
tercero si la causa de ineficacia no consta expresamente en
el registro.

Art. 1146 Código Civil

42 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


SENTIDO Art. 1148
NEGATIVO c.c.
FE PÚBLICA
REGISTRAL
SENTIDO Art. 1146
POSITIVO c.c.

43 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


PRINCIPIO DE PRIORIDAD
La fecha de presentación de un título al registro determina
la preferencia o rango del mismo frente a otros ingresados
posteriormente, en atención al aforismo jurídico prior
tempore potior jure.

Art. 1141 y 1142 c.c.


EXCLUYENTE se trata de derechos
incompatibles entre
sí.

PRIORIDAD

cuando ingresan en el
registro títulos que
contienen derechos
DE RANGO compatibles

45 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


CONSECUENCIAS:

EXCLUYENTE El título que tiene


prioridad se
inscribirá, rechazándose
el segundo.

PRIORIDAD

Ambos títulos se
inscriben, pero el que
ingresa primero tendrá
DE RANGO prioridad en cuanto al
rango sobre el
ingresado
posteriormente.

46 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO
 En materia registral se refiere al encadenamiento perfecto
entre los distintos asientos del Registro de la propiedad;
de manera tal, que toda transmisión de acto de
disposición surja claramente de la voluntad del titular en
el momento de efectuarse. (Diccionario Jurídico)
 Es un mecanismo técnico que tiene por objeto mantener
el enlace o conexión de las adquisiciones por el orden
regular de los titulares regístrales (sic) sucesivos, a base
de formar todos los actos adquisitivos inscriptos, una
continuidad perfecta en orden al tiempo sin salto alguno,
de suerte que ello refleje el historial sucesivo de cada
finca matriculada. (Roca Sastre, citado por Cornejo)
ENUNCIADO

El transferente de hoy es el
adquirente de ayer, y el titular
inscrito es el transferente de
mañana.

48 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


ARTÍCULO 1130 Código Civil:
La primera inscripción será la del título de propiedad o de posesión y sin ese
requisito no podrá inscribirse otro título o derecho relativo al mismo bien.
REGLAMENTO DE LOS RGP
ARTICULO 7.- En los procesos de traslado de la información de los libros
físicos a medios electrónicos, los bienes inscritos en el Registro
conservarán el mismo número de la finca, folio y libro. Al inicio de la
información electrónica se asentará, en el dominio, una inscripción que
contendrá el estado de conservación de dicho bien, el cual resultará de
todas las inscripciones vigentes. Esta conservación o consolidación no
interrumpirá la numeración ordinal de las inscripciones de dominio.
ARTÍCULO 9.- Las inscripciones, anotaciones y cancelaciones se asentarán
una a continuación de la otra e irán firmadas y selladas por el registrador.
Se usará numeración ordinal para identificar las inscripciones de dominio y
de gravámenes; las anotaciones y sus cancelaciones se identificarán en
orden alfabético. En ambos casos deberá respetarse el orden cronológico
de presentación.

49 M.Sc.Viviana Vega 19/09/2017


PRINCIPIO DE LEGALIDAD
SENTIDO El registrador como
AMPLIO funcionario público solo
Art. 154 cprg puede hacer lo que la
ley le permita

PRINCIPIO DE
LEGALIDAD

El examen de títulos
está referido al
cumplimiento de
SENTIDO requisitos legales que se
REGISTRAL desprenden del título y
CALIFICACIÓN de los asientos
registrales.

51 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


CARTA DE BUENOS AIRES

IX. — La protección registral se concede a los títulos previa


calificación de su legalidad por el Registrador quien ejercita
una función inexcusable.

52 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


CARACTERÍSTICAS
 TITULACIÓN DOCUMENTAL PÚBLICA, sobre la cual
descansa la protección que otorga el registro.
 FUNCIÓN SEPARADA DE LA FUNCIÓN
DOCUMENTADORA O NOTARIAL Y
JURISDICCIONAL.
 FUNCIÓN INDEPENDIENTE
 EMINENTEMENTE JURÍDICA
 INEXCUSABLE
 INTEGRAL

53 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


AUTENTICADORA

El registrador como funcionario


público en ejercicio de sus funciones
ostenta fe pública; por eso reviste
de autenticidad los actos registrales,
declarando que los mismos están
conforme al título y a la ley por
medio de las certificaciones que
hacen fe y producen plena prueba.
Art. 186 cpcym

54 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


LA CONSULTA ELECTRÓNICA
CARECE DE LA AUTENTICIDAD
DE LA CERTIFICACIÓN

55 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


FINALIDAD RESULTADO

ACTO
REGISTRAL:
FUNCIÓN REGISTRACIÓN Inscripción,
CALIFICADORA DEL TÍTULO anotación o
cancelación.

56 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


AMPLITUD DE LA FUNCIÓN
CALIFICADORA

57 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


FORMALIDADES DE FORMA

Instrumento público y testimonio, según el caso.

58 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


QUE SEA EL TÍTULO IDÓNEO
REGLA GENERAL:
Testimonio de escritura pública.
Art. 1576 c.c. 29, 31; 66 c de n.

59 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


REGLA ESPECIAL
 Copia simple legalizada. Art. 27 dto 54-77 del Congreso de la
República de Guatemala.
 Testimonio de partes conducentes del proceso sucesorio (Art.
497 Código Procesal Civil y Mercantil)
 Testimonio del acta de protocolización de los documentos
provenientes del extranjero (Art. 38 Ley del Organismo
Judicial; 64 c de n)
 Testimonio del acta de protocolización del proyecto de
partición de cosa común (Art. 223 Código Procesal Civil y
Mercantil; 64 c de n)
 Acta notarial (Art. 4 Ley de Inmovilización de Bienes
Registrados; 61, 62 c de n)
 Certificación notarial de la resolución, o fotocopia o
fotostática auténtica de la misma. (Art. 6 Decreto 54-77
Congreso de la República)

60 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


FORMALIDADES DEL INSTRUMENTO
PÚBLICO Y DEL PROTOCOLO
 El registrador califica las formalidades en la formación del
protocolo que se relacionen con el instrumento público, como
la numeración cardinal, que no se utilicen cifras en el cuerpo
del instrumento, ni abreviaturas, que estén salvados los
testados y entrelineados, que los instrumentos públicos
principales consten en papel sellado especial para protocolos,
etc. Arts. 13 y 14 c. de n.
 También, debe calificar el cumplimiento de las formalidades
esenciales o no esenciales del instrumento público. Art. 29 y 31
y las especiales de cada uno.
 Igualmente, los requisitos propios del testimonio ya que esa es
la forma como ingresan los documentos notariales al registro y
que sean presentados en duplicado.

61 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


FORMALIDADES DE FONDO

Acto o negocio jurídico o contrato.

62 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


FORMALIDADES DE FONDO
 FORMALIDADES ESENCIALES COMUNES ART. 1251
C.C.
 FORMALIDADES PROPIAS O CONSTITUTIVAS DEL
ACTO, NEGOCIO JURÍDICO O CONTRATO: p.e. Art.
1790, 2152 Código Civil
 CUMPLIMIENTO DE OTROS REQUISITOS JUDICIALES
O ADMINISTRATIVOS: p.e. autorización municipal para
desmembrar, plano autorizado por RIC; autorización para
desmembrar del FONTIERRAS, etc.

63 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


ASPECTOS TRIBUTARIOS
 Impuesto al Valor Agregado IVA (primera venta y
donaciones)
 Impuesto del timbre fiscal y papel sellado especial para
protocolos. (Segunda venta y subsiguientes)
 Impuesto de Herencias Legados y Donaciones
 Impuesto Único sobre Inmuebles.
SU INCUMPLIMIENTO NO AFECTA LA VALIDEZ DEL
ACTO O NEGOCIO JURÍDICO INSTRUMENTADO

64 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


LÍMITES

65 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


PRINCIPIO DE DETERMINACIÓN O
ESPECIALIDAD
 Art. 1135 c.c. Contrato traslativo de dominio en que
medie precio; permuta y adjudicación en pago en que
alguno haya quedado obligado a pagar diferencia en
numerario o especie:
 El que resulte del título
 Al contado
 Por abonos
 Forma de pago

66 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


Art. 1136 c.c. HIPOTECA
 Condiciones (suspensivas o resolutorias) a que esté
sujeto el crédito.
 Importe de la obligación garantizada
 Plazo

¿En alguna parte de la norma establece que en cuanto al


plazo debe indicarse fecha exacta?

67 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


Art. 1137 c.c. SERVIDUMBRES
 Debe indicarse predio dominante y predio sirviente.
 USO PÚBLICO, A FAVOR DE PUEBLOS O CIUDADES
O MUNICIPIOS: predio sirviente si no hubiere
dominante.

68 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


CALIFICACIÓN DEL
CUMPLIMIENTO DEL TRACTO

69 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


 CASO 1
Para que se registre la promesa de bien inmueble en estado
de prehorizontalidad, es necesario que el régimen esté
inscrito provisionalmente conforme lo autoriza el artículo
1202 del Código Civil.
 CASO 2
Para que sea registrado el arrendamiento otorgado por el
usufructuario, debe estar inscrito previamente el usufructo.
 CASO 3
Para que se registre el subarrendamiento debe estar
inscrito el arrendamiento. Artículo 1125 numeral 6 del
Código Civil.

70 M.Sc.Viviana Vega 19/09/2017


 CASO 4
La inscripción de la subhipoteca requiere la previa inscripción de
la hipoteca.
 CASO 5
La inscripción de los contratos definitivos traslativos de dominio,
se requiere la inscripción previa de los contratos que generan
obligación de escriturar: promesa y opción sobre inmuebles.
 CASO 6
La formación de fincas nuevas requiere la inscripción de la finca
matriz y del asiento de desmembración en dicha finca.
 CASO 7
El traslado de información de libros físicos a libros electrónicos,
los bienes conservarán el mismo número de finca, folio y libro.
71 M.Sc.Viviana Vega 19/09/2017
EFECTO REGISTRAL DEL
INCUMPLIMIENTO DE FORMALIDADES

72 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


SUSPENSIÓN
La lleva a cabo el registro, cuando al calificar el título,
determina que no llena los requisitos legales tanto de forma
como de fondo, pero que pueden ser subsanables.

73 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


SUSPENSIÓN DE FONDO
 Falta la aceptación expresa de la hipoteca. Art. 841
Código Civil.
 Falta el precio en la compraventa. Art. 1796 Código Civil
 No se estima la donación sino los inmuebles. Art. 1863
Código Civil
 En la transacción no hay concesiones recíprocas y el
punto no es dudoso o litigioso. Art. 2152 Código Civil.

74 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


SUSPENSIÓN DE FORMA
P.e. el instrumento público carece de alguna formalidad
esencial o no esencial como:
No dar fe del conocimiento de los otorgantes, omitir la
calificación de la representación, omitir la ante firma ANTE
MÍ O POR MÍ Y ANTE MÍ, etc.

Art. 29 y 31 Código de Notariado.

75 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


IMPORTANCIA DE LA DISTINCIÓN
Para efectos de la corrección del título: Art. 77 num 1, inc. e) Código de
Notariado

SUSPENSIÓN SUSPENSIÓN
DE FONDO DE FORMA

Escritura
complementaria Escritura
ampliación o complementaria
aclaración

Comparezcan POR SÍ Y ANTE


todos los SÍ
otorgantes.

76 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


¿Qué aconseja el notario a las partes hacer para conservar
la prioridad en tanto retira el documento del registro para
su corrección y así evitar que ingrese una segunda venta?

Solicitar anotación preventiva del contrato. Art. 1149 num 5


c.c.

77 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


DENEGATORIA
Cuando el título no fuere inscribible en el registro o
adoleciere de formalidades insubsanables.
Art. 1128 c.c.
P.e.
Se pretende inscribir un mandato. Art. 1704 c.c.
Se solicita la inscripción de la partición de la cosa común
hecha en escritura pública en la que el notario consignó que
uno de los copropietarios es menor de edad y por él
comparece uno de los padres en ejercicio de la patria
potestad. Art. 219 cpcym
Acto o negocio jurídico adolece de nulidad manifiesta.

78 M.Sc.Viviana Vega 29/11/2018


ACTITUD QUE PUEDE ASUMIR EL INTERESADO SI
NO ESTUVIERE DE ACUERDO CON LA
SUSPENSIÓN O DENEGATORIA

OCURSAR, en la vía incidental, al registrador ante el juez


de primera instancia del ramo civil de la circunscripción
departamental donde tenga su sede el registro.

Sólo hay dos, Quetzaltenango y Guatemala.

Art. 1164 c.c.

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EJEMPLOS DE NULIDAD
MANIFIESTA

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 FALTA PRECIO EN COMPRAVENTA. Art. 1796 c.c.
 VENTA ENTRE CÓNYUGES: para ello el título debe
decir que los otorgantes están casados entre sí.
 En la transacción las partes no hagan concesiones
recíprocas. Art. 2152 c.c.

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Nulidad no manifiesta

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NO SE DESPRENDE DEL TÍTULO
 FALTA DE CONSENTIMIENTO POR FALSIFICACIÓN
DE FIRMAS
 VICIOS DEL CONSENTIMIENTO:
 ERROR
 DOLO
 SIMULACIÓN: incluyendo la simulación de precio
 VIOLENCIA
 FALSEDAD MATERIAL DEL TÍTULO

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COMENTARIO A CRITERIOS O GUÍAS
DE CALIFICACIÓN REGISTRAL

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 Han sido emitidos por el registro para guiar tanto la
calificación como la operación, en atención a que la mayoría de
operadores no son notarios, pero carecen de fuerza vinculante
de ley.
 En Guatemala, la única fuente formal del Derecho Registral es
la ley. No rige la costumbre ni las prácticas inveteradas de los
operadores.
 El Registro General de la Propiedad como institución cuya
función es la registración, carece de facultades reglamentarias,
al igual que la Comisión Nacional Registral.
 Únicamente puede emitir un reglamento de operación
registral con observancia general el ejecutivo por medio del
Ministerio de Gobernación.

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VENTAJAS
 No obstante, facilitan al notario el hallazgo de las formalidades
(de fondo y forma) que en cada acto y negocio jurídico o
contrato en particular debe cumplir, sin necesidad de recurrir,
aunque la conozca, a buscarlas en todas las leyes que lo
regulan.
 Sintetizan las normas aplicables en una especie de manual
ordenado por materias.
 Guían al operador empírico a localizar la razón de ser de la
exigencia de requisitos y a emitir fundadamente un rechazo.
 Permiten al notario carente de experiencia faccionar el título
inscribible cumpliendo requisitos que por su inexperiencia,
mas no falta de preparación, puede omitir.

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Papel o rol de la jurisprudencia y
doctrina legal

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Art. 2 Ley del Organismo Judicial
 Como fuente formal del ordenamiento jurídico guatemalteco y
del Derecho Registral, la jurisprudencia complementa la ley. Es
en las decisiones emitidas por los diferentes órganos
jurisdiccionales de la República de Guatemala, en que deben
buscarse los criterios registrales, máxime si dichas sentencias
han formado doctrina legal.
 La doctrina legal sentada por la Corte Suprema de Justicia es
de observancia obligatoria, pues su violación, aplicación
indebida o errónea interpretación, permite la casación civil.
 La doctrina legal sentada por la Corte de Constitucionalidad
es obligatoria, por disposición expresa de la Ley de Amparo
Exhibición Personal y de Constitucionalidad, art 43.

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CONCLUSIONES

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CONCLUSIONES
La función del notario en la producción del título
registrable o inscribible es de suma importancia, pues es el
profesional con formación jurídica integral que conoce las
normas jurídicas aplicables tanto al acto o contrato
documentado como al instrumento público que le permiten
dar fe de su cumplimiento revistiendo así de autenticidad el
título inscribible.
En esa línea, tiene responsabilidad civil, penal, administrativa
y ética por la inobservancia de la ley, la omisión de las
formalidades legales o su cumplimiento defectuoso. El
notario es responsable de que el título que debe ingresar al
registro sea legalmente perfecto.
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La función calificadora del Registro General de la Propiedad
se basa en el título inscribible presentado al registro y
sobre la presunción de autenticidad, ya que solo por
sentencia firme de juez competente que declare la nulidad o
falsedad del título inscribible el registrador está facultado
para rechazar el título por esa causa. El registrador carece
de facultades para pronunciar o declarar la nulidad o
falsedad de un documento notarial o dudar de la fe pública
del notario instrumentador.

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 La función calificadora se extiende a calificar el cumplimiento
correcto y exacto de todos aquellas formalidades tanto de
fondo como de forma que se desprendan del título y de los
asientos que constan en el registro. De ahí que, puede
fundamentar la suspensión o denegatoria de la registración del
título, solo en la omisión o defectuoso cumplimiento de dichas
formalidades sin pronunciarse respecto a si éstas son causa de
nulidad aunque la misma sea manifiesta.
 La función calificadora está limitada por la ley y los principios
registrales como el de seguridad, fe pública registral, rogación,
consentimiento, determinación, tracto sucesivo, inscripción,
publicidad y presunción de autenticidad de los títulos que
ingresan al registro.
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BIBLIOGRAFÍA

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LEGISLACIÓN CONSULTADA
 Constitución Política de la República de Guatemala
 Ley del Organismo Judicial
 Código Civil
 Código de Notariado
 Código de Comercio de Guatemala

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TEXTOS
 Carral y de Teresa, Luis. (1986). DERECHO NOTARIAL Y DERECHO
REGISTRAL. México, Distrito Federal, Editorial PORRÚA, S.A. 9ª edifción.
1986
 Centro Internacional de Derecho Registral. (1973). Recuperado el 2 de
junio de 2016, de http://ipra-cinder.info/: http://ipra-cinder.info/
 Cornejo, Américo Atilio. DERECHO REGISTRAL. Buenos Aires, Argentina:
editorial Astrea de Alfredo y Ricardo Depalma. 1994.
 García Maynez, Eduardo. INTRODUCCIÓN AL ESTUDIO DEL DERECHO.
México, Distrito Federal. México: Editorial Porrúa. Quincuagésima,
reimpresión ed 2002.
 Manzano Solano, Antonio. DERECHO REGISTRAL INMOBILIARIO.
Volumen I. Madrid, España: editorial Colegio de Registradores de la
Propiedad y Mercantiles de España, Centro de Estudios Registrales. 1991.
 Montes, Ángel Cristóbal. INTRODUCCIÓN AL DERECHO
INMOBILIARIO REGISTRAL. Primera edición. Zaragoza, España: editorial
Librería General, S.A. 1986.

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