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La Fiducia

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Contratos / Autor: Maria Alejandra Lacayo


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ÍNDICE   DESARROLLO  DE  CADA  UNA  DE  LAS  UNIDADES  TEMÁTICAS   Contenido
   
La  fiducia   1. La  figura  de  fiducia  en  el  Código  Civil  
   
1. La  figura  de  fiducia  en  el  Código  Civil   En  el  Código  Civil,  la  figura  de  fiducia  se  encuentra  regulada  como  una  limitación  al  dominio  o  
  una  propiedad  fiduciaria,  una  modalidad  especial  de  la  propiedad  que  se  origina  en  el  Derecho  
2. El  contrato  de  fiducia    
Anterior
Romano.    
a. Concepto    
b. Características   2.  El  contrato  de  Fiducia    
c. Particularidades  propias  del  contrato  de  fiducia      
d. Elementos  de  la  fiducia   a. Concepto  
    Siguiente
3. Naturaleza  de  los  bienes  fiduciarios   La   fiducia   es   un   negocio   jurídico   en   virtud   del   cual   una   persona   llamada   fiduciante   o  
a. Patrimonio  autónomo     fideicomitente  transfiere  uno  o  más  bienes  específicos  a  otra  llamado  fiduciario,  quien  se  obliga  
b. Concepto  de  dominio  limitado     a   administrarlos   o   enajenarlos   en   provecho   de   él   o   de   un   tercero   llamado   fideicomisario   o  
  beneficiario.  Así  lo  dispone  el  artículo  1226  del  Código  de  Comercio.    
4. Principales  clases  de  fiducia    
a. Fiducia  de  administración    
b. Fiducia  de  garantía    
c. Fiducia  de  desarrollo  inmobiliario  
d. Fiducia  de  inversión    
 
5. Algunas  fiducias  especiales    
 
6. Negocios  fiduciarios  prohibidos  
 
 

 
 
  El  contrato  de  fiducia  se  encuentra  regulado  por  el  Código  de  Comercio,  Libro  Cuarto,  Título  XI,  
  por   el   Estatuto   Orgánico   del   Sistema   Financiero,   Decreto   663   de   1993   y   por   la   Circular   Básica  
Jurídica  de  la  Superintendencia  Financiera  de  Colombia.    
   
 
 

   
2   [  POLITÉCNICO  GRANCOLOMBIANO]   [  CONTRATOS  ]   3  
   

b. Características     Contenido
  Por  tanto,  cuando  se  habla  de  particularidades  del  contrato  de  fiducia  se  hace  referencia  a  las  
1) Es  un  contrato  bilateral,  en  cuanto  comporta  obligaciones  para  ambas  partes  contratantes.   siguientes:    
El  fiduciante  se  obliga  a  transferir  el  bien  y  pagar  la  remuneración  pactada,  mientras  que  el    
fiduciario  se  obliga  a  administrar  los  bienes  en  las  condiciones  estipuladas.     a) Es   un   negocio   de   confianza:   el   contrato   de   fiducia   está   inspirado   en   el   trust   del   derecho  
  anglosajón.  Se  hace  la  transmisión  de  la  propiedad  u  otro  derecho  de  naturaleza  patrimonial  
2) Es   un   contrato   formal,   porque   debe   constar   en   documento,   no   basta   el   consentimiento,   que   una   persona   hace   a   otra   llamada   trustee,   para   que   administre   como   si   fuera   dueño,   Anterior
aunque   dependiendo   de   la   naturaleza   del   bien   sobre   el   cual   recae   el   contrato,   se   estará   pero  con  la  obligación  en  equidad  de  entregar  los  frutos  o  dividendos  que  se  obtengan  de  
frente  a  una  formalidad  simple  o  una  formalidad  solemne;  así,  cuando  se  trata  de  un  bien   los  bienes  al  propio  constituyente  o  a  un  tercero  designado  por  él.  (Bonivento,  2005)  
mueble  bastará  la  simple  escritura,  sin  embargo,  si  la  fiducia  recae  sobre  un  bien  inmueble    
entonces   será   necesario   que   dicha   escritura   se   haga   en   Escritura   Pública.   Adicionalmente,   b) Se  forma  un  patrimonio  autónomo:  el  artículo  1233  del  Código  de  Comercio  establece  que  
las   fiducias   sobre   bienes   sujetos   a   inscripción   deberán   también   ser   inscritas   en   el   “para  todos  los  efectos  legales,  los  bienes  fideicomisos  deberán  mantenerse  separados  del   Siguiente
correspondiente   Registro   de   Instrumentos   Públicos,   para   que   la   misma   sea   oponible   a   resto  del  activo  fiduciario  y  de  los  que  correspondan  a  otros  negocios  fiduciarios,  y  forman  
tercero.     un  patrimonio  autónomo  afecto  a  la  finalidad  contemplada  en  el  acto  constitutivo”.  En  otras  
  palabras,   es   un   patrimonio   que   no   pertenece   ni   al   fiduciante   ni   al   fiduciario,   y   tampoco   al  
Al  respecto,  cabe  señalar  que  el  EOSF  no  exige  como  tal  el  cumplimiento  del  requisito  de  la   beneficiario,  sino  que  se  mantiene  fuera  de  la  órbita  patrimonial  de  todas  las  partes,  por  lo  
solemnidad  para  perfeccionar  el  contrato  de  fiducia.  (Concepto  SIF  2003018295-­‐1,  Mayo  23   tanto,  no  puede  responder  por  las  obligaciones  de  ninguno.      
de  2003)      
  c) Es  siempre  administrado  por  un  profesional:  a  diferencia  del  contrato  de  mandato,  en  donde  
se   encarga   la   gestión   de   un   negocio   a   una   persona   amiga,   familiar   o   un   profesional,   en   el  
3) Es  un  contrato  oneroso,  ya  que,  fiduciante  y  fiduciario  se  gravan  recíprocamente  y  reciben   caso   del   bien   fideicomiso,   siempre   debe   ser   administrado   por   un   profesional,  
beneficios.     concretamente,   las   personas   autorizadas   por   la   Superintendencia   financiera   para   celebrar  
  contratos  de  fiducia.      
 
4) Es   un   contrato   de   tracto   sucesivo,     porque   las   obligaciones   derivadas   de   la   fiducia   se   han   de  
d) Es  remunerado:  la  remuneración  se  puede  pactar  de  dos  formas:  que  salga  del  patrimonio  
cumplir  periódicamente.      
del   fiduciante   o   que   salga   de   los   frutos   de   la   misma   fiducia.   Siempre   se   trata   de   un   contrato  
 
remunerado.    
 
 
5) Es  un  contrato  que  se  constituye  por  actos  intervivos  o  mortis-­‐causa.  La  fiducia  constituida  
d. Elementos  de  la  fiducia  
intervivos  deberá  contar  en  escritura  pública  registrada  según  la  naturaleza  de  los  bienes.  La  
 
mortis-­‐causa  se  constituye  por  disposición  testamentaria.  
1)   Capacidad.   Como   capacidad   se   entiende   la   aptitud   jurídica   para   celebrar   el   contrato   por   sí  
 
mismo.  Como  todo  contrato,  la  fiducia  también  requiere  que  las  partes  sean  capaces,  en  cuanto  
Cuando  se  hace  por  disposición  testamentaria,  se  trata  de  un  acto  jurídico  unilateral  en  el  que  
esto   conlleva   actos   de   disposición   de   los   bienes.   Adicionalmente,   para   celebrar   contrato   de  
no   interviene   ninguna   otra   persona,   en   este   caso   el   fiduciario,   por   lo   que   no   puede   hablarse   de  
fiducia  se  agrega  el  requisito  de  la  idoneidad  de  sujeto.    
contrato,   sino   hasta   la   muerte   del   fiduciante.   Seguidamente,   debe   haber   una   aceptación   del  
 
fiduciario  designado,  para  que  se  haga  la  trasmisión  de  la  propiedad  y  la  creación  del  patrimonio  
La  idoneidad  hace  referencia  a  ciertas  calidades  específicas  del  sujeto  que  cuando  faltan,  la  ley  
autónomo.    
ha  dispuesto  que  se  reputa  inexistente,  es  decir,  se  tiene  por  no  celebrado  el  acto  jurídico  y,  por  
 
lo  tanto,  no  produce  efecto  alguno.    
c. Particularidades  propias  del  contrato  de  fiducia    
 
 
En   este   sentido,   podemos   citar   algunos   ejemplos.   El   contrato   de   seguro   solo   puede   ser  
El  negocio  de  fiducia  está  basado  en  la  confianza  que  forma  un  patrimonio  autónomo  afecto  a  
celebrado  por  personas  jurídicas  autorizadas  por  la  Superintendencia  Financiera;  en  este  caso,  
una  finalidad  específica  y  que  se  administra  por  un  profesional  a  cambio  de  una  remuneración.  
para  poder  celebrar  contratos  de  seguro  en  su  calidad  de  aseguradoras  y  la  falta  de  idoneidad  

   
4   [  POLITÉCNICO  GRANCOLOMBIANO]   [  CONTRATOS  ]   5  
   

del  sujeto  conduce  a  la  ineficacia  por  inexistencia  del  contrato.  Lo  mismo  puede  decirse  de  la   a. Patrimonio  autónomo   Contenido
celebración   de   contratos   de   cuenta   corriente   bancaria,   en   los   que   se   exige   para   su   existencia    
que  una  de  las  partes  sea  una  entidad  bancaria  debidamente  autorizada  para  ello.     Los  bienes  fideicomisos    forman  un  patrimonio  autónomo  afecto  a  la  finalidad  contemplada  en  
  el  acto  constitutivo  como  lo  dispone  de  esa  manera  el  Código  de  Comercio  en  el  artículo  1233.  
Otro  ejemplo,  en  la  constitución  de  sociedad  de  responsabilidad  limitada,  los  socios  no  pueden   Adicionalmente,   el   Decreto   1049   de   2006   establece   que   “los   patrimonios   autónomos  
ser   más   de   25.   Así,   si   la   persona   se   constituye   con   más   de   25   persona   naturales   se   considera   un   conformados   en   desarrollo   del   contrato   de   fiducia   mercantil,   aun   cuando   no   son   personas  
negocio   inexistente.   Esto   porque   en   el   contrato   de   fiducia   se   exige   como   requisito   de   existencia   jurídicas,   se   constituyen   en   receptores   de   los   derechos   y   obligaciones   legal   y   Anterior
del   mismo   esta   idoneidad,   además   solo   los   establecimientos   de   crédito   en   los   casos   convencionalmente   derivados   de   los   actos   y   contratos   celebrados   y   ejecutados   por   el   fiduciario  
expresamente  autorizados  por  la  ley  y  las  sociedades  fiduciarias  están  autorizadas  para  celebrar   en  cumplimiento  del  contrato  de  fiducia”.  
contratos  de  fiducia,  y  solo  ellos  podrán  tener  calidad  de  fiduciarios.      
  Por   su   parte,   el   Decreto   1049,   en   su   artículo   2,   señala:   “el   fiduciario   llevará   además   la  
Los  casos  relativos  a  los  establecimientos  de  crédito  se  encuentran  definidos  en  el  artículo  118   personería   del   patrimonio   autónomo   en   todas   las   actuaciones   procesales   de   carácter   Siguiente
del  Estatuto  Orgánico  del  Sistema  Financiero  y  son  las  operaciones  de  recaudo  y  transferencia   administrativo  o  jurisdiccional  que  deban  realizarse  para  proteger  y  defender  los  bienes  que  lo  
de  fondos,  transferencia  y  registro  de  valores  o  de  depositarios.   conforman   contra   actos   de   terceros,   del   beneficiario   o   del   constituyente,   o   para   ejercer   los  
  derechos  y  acciones  que  le  correspondan  en  desarrollo  del  contrato  de  fiducia”.    
En  cuanto  al  beneficiario  del  contrato  de  fiducia,  la  capacidad  no  se  vuelve  un  elemento  esencial    
ni  de  validez  ni  de  existencia.      
  3. Principales  clases  de  fiducia    
 
2)  Consentimiento.  Como  en  todo  contrato  se  exige  que  el  consentimiento  de  la  fiducia  sea  libre   La  funcionalidad  del  contrato  ha  permitido  que  hoy  en  día  se  celebren  muchos  tipos  de  fiducia.    
y  coetáneo  entre  el  fiduciante  y  el  fiduciario.      
  a. Fiducia  de  administración.  
   
3)  Objeto.  Pueden  ser  objeto  de  fiducia  todos  los  bienes  que  sean  susceptibles  de  enajenación,   La   fiducia   de   administración   es   aquella   en   virtud   de   la   cual   una   persona   transfiere   a   otra   el  
en   otras   palabras,   todos   los   bienes   que   puedan   venderse   también   pueden   ser   dados   en   fiducia.   dominio  de  un  bien,  para  que  esta  lo  administre  a  cambio  de  un  beneficio.  Bonivento  la  define  
Se   puede   celebrar   contrato   de   fiducia   sobre   la   cosa   futura   siempre   y   cuando   se   condicione   a   su   así:   “transferencia   del   dominio   de   uno   o   más   bienes   especificados   a   una   sociedad   fiduciaria,  
existencia.     quien   se   obliga   a   administrarlos   de   acuerdo   con   lo   previsto   en   el   acto   constitutivo”   y   puede  
  incluirse  todo  tipo  de  bienes,  muebles,  inmuebles,  valores,  activos,  bienes  futuros.  
   
2. Naturaleza  de  los  bienes  fiduciarios    
   
Una   persona   no   puede   tener   más   de   un   patrimonio.   Todos   los   bienes   forman   una   universalidad    
jurídica   y   es   un   solo   patrimonio.   Los   bienes   afectos   a   una   fiducia   son   un   patrimonio   tan  
 
autónomo   que   los   acreedores   no   pueden   perseguir   los   bienes   afectos   a   la   fiducia.   No   son   del  
 
fiduciante  ni  del  fiduciario,  los  acreedores  de  ambos  no  cuentan  con  la  garantía  patrimonial  que  
 
todo  deudor  ofrece  con  sus  bienes.    
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

   
6   [  POLITÉCNICO  GRANCOLOMBIANO]   [  CONTRATOS  ]   7  
   

La  fiducia  de  administración  se  entiende  de  la  siguiente  manera:       Contenido
  b. Fiducia  de  garantía    
   
Mediante   la   fiducia   en   garantía,   una   persona   transfiere   a   la   fiduciaria   bienes   muebles   o  
inmuebles,   para   garantizar   con   ellos   el   cumplimiento   de   unas   obligaciones   adquiridas,   en  
beneficio   de   sus   acreedores.   En   cualquier   caso,   los   bienes   fideicomisos   responden   por   esa  
obligación  mediante  la  venta,  la  ración  o  con  el  fruto  de  los  mismos.  Así  podemos  entender  la   Anterior
fiducia  en  garantía:    
 

Siguiente

 
 
 
 
   
   
   
   
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
   
 

   
8   [  POLITÉCNICO  GRANCOLOMBIANO]   [  CONTRATOS  ]   9  
   

    Contenido
c. Fiducia  de  desarrollo  Inmobiliario   d. Fiducia  de  inversión    
   
Mediante  el  contrato  de  fiducia  inmobiliaria  se  transfiere  un  inmueble  a  la  fiduciaria,  para  que   La  fiducia  de  inversión  es  aquella  mediante  la  cual  se  transfiere  cierta  cantidad  de  dinero,  para  
administre  un  proyecto  constructivo  sobre  el  bien,  en  beneficio  del  fiduciante  o  de  terceros  que   que   este   sea   invertido   en   beneficio   del   fiduciante   o   de   un   tercero.   Estos   contratos   pueden  
puede  abarcar  la  totalidad  del  proyecto  o  solo  el  manejo  de  los  recursos  económicos  del  mismo,   clasificarse  de  la  siguiente  manera  (Bonivento,  2005):      
de   tal   forma   que   lo   construido   se   transfiera   tal   como   lo   establecieron   las   partes   en   el   acto     Anterior
constitutivo   (Bonivento,   2005).   La   fiducia   inmobiliaria   puede   ser   explicada   de   la   siguiente   1) Inversión   con   destinación   específica:   aquellos   en   los   que   se   consagra   como   finalidad  
manera:     principal   la   inversión   o   colocación   de   cualquier   título   de   sumas   de   dinero,   de   acuerdo  
  con  las  instrucciones  impartidas  por  el  constituyente.    
   
2) Fondo   común   ordinario:   conjunto   de   recursos   obtenidos   con   ocasión   de   la   celebración   y   Siguiente
ejecución  de  negocios  fiduciarios,  en  los  cuales,  se  consagra  como  finalidad  principal  la  
inversión  de  los  mismos  títulos  y  dentro  de  determinados  porcentajes  
 
3) Fondos   comunes   especiales:   conjunto   de   recursos   obtenidos   con   ocasión   de   la  
celebración   y   ejecución   de   negocios   fiduciarios;   la   entidad   fiduciaria   realiza   un   manejo  
colectivo  de  los  recursos  fideicomisos.    
 
La  fiducia  de  inversión  puede  entenderse  de  la  siguiente  forma:  
 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
   
   
   
   

   
10   [  POLITÉCNICO  GRANCOLOMBIANO]   [  CONTRATOS  ]   11  
   

  En  este  sentido,  puede  verse  la  Circular  Básica  Jurídica  de  la  Superintendencia  Financiera,  cuyo   Contenido
  artículo   1,   capítulo   1,   título   5º   dispone   que   cuando   hay   transferencia   de   la   propiedad   de   los  
  bienes  se  está  ante  la  denominada  fiducia  mercantil  regulada  en  el  artículo  1226  y  siguientes  del  
4. Algunas  fiducias  especiales     Código   de   Comercio.   Si   no   hay   transferencia   de   la   propiedad   se   estará   ante   un   encargo  
  fiduciario.  
a) Contrato  de  fiducia  pública    
  Para   la   interpretación   de   los   encargos   fiduciarios   se   aplicarán   las   disposiciones   que   regulan   el   Anterior
El  Estatuto  General  de  Contratación  Administrativa  creó  un  nuevo  tipo  de  contrato,  sin  definirlo,   contrato  de  fiducia  mercantil  y,  subsidiariamente,  las  disposiciones  del  código  de  comercio  que  
denominado   “fiducia   pública”,   el   cual   no   se   relaciona   con   el   contrato   de   fiducia   mercantil   regulan   el   contrato   de   mandato   en   los   términos   señalados   en   el   numeral   1º   del   artículo   146   del  
contenido   en   el   Código   de   Comercio   y   en   las   disposiciones   propias   del   sistema   financiero.   Se   Estatuto  Orgánico  del  Sistema  Financiero.  
trata  de  un  contrato  autónomo  e  independiente  más  parecido  a  un  encargo  fiduciario  que  a  una    
fiducia,  en  cuanto  que  no  traspasa  la  propiedad  ni  constituye  un  patrimonio  autónomo,  al  que  le   5. Negocios  fiduciarios  prohibidos   Siguiente
serían   aplicables   las   normas   del   Código   de   Comercio   sobre   fiducia   mercantil   que   sean  
compatibles  con  el  contrato,  y  con  lo  dispuesto  en  el  estatuto  de  contratación  administrativa.   Están  prohibidos  los  siguientes  negocios  fiduciarios:    
(Sentencia  No.  C-­‐086/95)    
  A) Los  negocios  fiduciarios  secretos:  aquellos  que  se  realizan  para  violar  la  ley  o  para  realizar  
El   contrato   de   fiducia   pública   es   celebrado   por   las   entidades   estatales,   actuando   como   fines  contrarios  al  orden  público  o  la  moral.  
fiduciante  y  entregando  los  bienes  a  una  entidad  fiduciaria  para  que  los  administre,  con  un  fin   B) La  constitución  de  fiducia  sucesiva:  cuando  se  designa  un  fiduciario  y  sucesivamente  se  
de   interés   público   y   sin   configurar   un   patrimonio   autónomo   ni   traspasar   el   dominio   de   los   nombran  otros  que  van  adquiriendo  esa  calidad  
bienes.    
  C) La  fiducia  superior  a  los  20  años  según  el  artículo  1230  del  Código  de  Comercio.    
Así   queda   establecido   en   el   artículo   32   de   la   Ley   80   de   1993,   cuando   dispone   que   la   fiducia   que  
se   autoriza   para   el   sector   público   nunca   implicará   transferencia   de   dominio   sobre   bienes   o    
recursos   estatales,   ni   constituirá   patrimonio   autónomo   diferente   del   de   la   entidad   estatal;   en   Ejemplificación  de  la  temática    
consecuencia,  los  bienes  se  entregan  sin  que  se  haga  la  transmisión  del  dominio  y  como  parte    
del  patrimonio  de  la  entidad  fiduciante.    
1. La   señora   Ercilia,   quien   vive   en   la   ciudad   de   Bogotá,   tiene   un   edificio   de   cuatro  
 
apartamentos   en   la   ciudad   de   Cartagena,   razón   por   la   cual   le   resulta   complicada   la  
Estos   contratos   tienen   por   objeto   administrar   los   recursos   vinculados   a   los   contratos   que   las  
administración   del   mismo.   La   señora   celebra   un   contrato   de   fiducia   mercantil   con   Fiduciaria  
entidades  públicas  celebran  y  así  lograr  un  mayor  beneficio  de  los  recursos.  Adicionalmente,  se  
del   Caribe   y   le   entrega   los   bienes   en   administración.   El   edificio   pasa   entonces   a   ser   un  
establece   que   solo   se   podrán   celebrar   contratos   de   encargo   fiduciario   con   las   entidades  
patrimonio   autónomo,   diferente   del   patrimonio   de   Ercilia   y   diferente   del   patrimonio   de  
autorizadas  por  la  Superintendencia  Financiera,  en  los  términos  y  condiciones  establecidos  para  
Fiduciaria   del   Caribe,   pero   es   esta   última   quien   se   encarga   de   recibir   los   pagos   del   arriendo,  
contratar  con  entidades  públicas  de  la  Ley  80  de  1993.  
de   administración   y   cualquier   pago   adicional   que   se   le   deba   al   edificio.   Luego   se   encarga   de  
 
hacer   los   pagos   de   los   servicios   públicos,   vigilantes,   administrador,   etc.   Finalmente,   se  
b) Encargo  fiduciario  
encarga   de   trasladar   los   beneficios,   ahora   sí,   al   patrimonio   de   Ercilia   o   de   la   persona  
 
designada   por   ella   en   la   constitución   del   contrato,   que   puede   ser   un   tercero   llamado  
Es   encargo   fiduciario   aquel   acto   jurídico   en   virtud   del   cual   una   persona   da   en   mera   tenencia  
beneficiario.      
unos  bienes  a  otra  que  se  encarga  de  administrarlos  con  un  fin  determinado  y  en  beneficio  de  
persona  designada  en  el  acto  de  constitución  del  encargo.      
 
   
 
 

   
12   [  POLITÉCNICO  GRANCOLOMBIANO]   [  CONTRATOS  ]   13  
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2. Si   se   toman   los   datos   del   ejemplo   anterior,   se   estará   ante   la   celebración   de   un   encargo   GLOSARIO  DE  TÉRMINOS   Contenido
fiduciario   cuando   los   actos   encargados   a   la   fiduciaria   son   de   administración,   pero   sin    
traslado   del   dominio   de   los   bienes   ni   creación   del   patrimonio  autónomo.   Es   decir,   el   edificio   Beneficiario    
de   apartamentos   mencionado   continúa   siendo   propiedad   de   la   señora   Ercilia   y   continúa   Persona  a  favor  de  quien  se  constituye  el  contrato  de  fiducia.  
respondiendo,  por  ejemplo,  a  las  obligaciones  que  ella  tiene  frente  a  cualquier  cosa  que  no    
sucede  en  el  contrato  de  fiducia  como  tal.     Dominio    
Anterior
  Derecho  de  propiedad  sobre  un  bien.  
 
3. La   constructora   A&C   planea   realizar   un   proyecto   de   vivienda   en   el   municipio   de   Itagüí,   Encargo  fiduciario    
Antioquia.   El   proyecto   contará   con   varias   etapas,   pues   se   construirán   alrededor   de   700   Contrato  por  el  cual  se  da  en  tenencia  un  bien  para  su  administración.  
apartamentos   distribuidos   en   7   torres.   Al   ser   un   proyecto   tan   importante,   la   firma    
constructora   ha   contratado   a   Fiduciaria   del   Caribe,   para   administrar   todos   los   recaudos,   Fiducia     Siguiente
pagos   y   custodia   de   los   inmuebles   del   proyecto.   La   firma   constructora   transferirá   al   Contrato  por  el  cual  se  transfiere  el  dominio  de  los  bienes  para  su  administración.    
patrimonio   autónomo   las   matrículas   inmobiliarias   pertenecientes   a   los   lotes,   donde   se    
construirán  los  edificios.  Una  vez  alcanzado  el  punto  de  equilibrio  del  proyecto,  se  empiezan   Fiduciante    
a   construir   los   edificios,   mientras   la   fiduciaria   se   encarga   de   hacer   los   pagos   a   los   Parte  de  un  contrato  que  entrega  el  dominio  de  unos  bienes  para  su  administración.  
proveedores,   compra   de   materiales,   impuestos.   Terminada   la   construcción,   se   cierra   el    
patrimonio  autónomo,  se  entregan  las  utilidades  y  se  transfiere  el  dominio  de  los  inmuebles   Fiduciario      
a  los  dueños.     Parte  de  un  contrato  que  se  encarga  de  la  administración  de  los  bienes.  
 
Ejemplo   Patrimonio  Autónomo    
http://www.fiduciariabancolombia.com/cs/Satellite?c=Page&cid=1266351665904&pagename= Naturaleza  del  patrimonio  que  se  forma  mediante  la  fiducia,  que  no  pertenece  al  fiduciante  ni  al  
FiduciariaBancolombia%2FFB_TemplateMenuDerecho&rendermode=previewnoinsite   fiduciario.  
 
 
Trust    
  Confianza    
 
   
 
 
 
   
 
   
 
 
 
   
 
   
 
   
   
 

   
14   [  POLITÉCNICO  GRANCOLOMBIANO]   [  CONTRATOS  ]   15  
enlace3

BIBLIOGRAFÍA   Contenido
 
Bonivento,   J.   (2005).   Los   principales   contratos   civiles   y   mercantiles.   Bogotá:   Librería   Ediciones  
del  Profesional.  

 
Anterior
Colombia  (1971),  Código  de  Comercio,  Bogotá.        

Colombia,  Congreso  Nacional  de  la  República  (1993,  28  de  octubre),  “Ley  80  de  1993”,    Por  la  
cual  se  expide  el  Estatuto  General  de  Contratación  de  la  Administración  Pública,  en  Diario  oficial,   Siguiente
núm.  41.094  de  octubre  28  de  1993,  Bogotá.    

Colombia,   Corte   Constitucional.   (1995,   1   de   marzo),     “Sentencia   C-­‐086/95”,     M.   P.:   Naranjo  


Mesa,  V.,  Bogotá.    

Colombia,   Superintendencia   Financiera.   Circular   Básica   Jurídica.   Recuperado   de  


https://www.superfinanciera.gov.co/jsp/loader.jsf?lServicio=Publicaciones&lTipo=publicaciones
&lFuncion=loadContenidoPublicacion&id=10083443    

Remisión  a  fuentes  complementarias  

1. http://www.corteconstitucional.gov.co/relatoria/1995/c-­‐086-­‐95.htm  
2. https://www.superfinanciera.gov.co/jsp/loader.jsf?lServicio=Publicaciones&lTipo=publicacio
nes&lFuncion=loadContenidoPublicacion&id=10083443    
3. http://www.fiduciariabancolombia.com/cs/Satellite?c=Page&cid=1266351665904&pagena
me=FiduciariaBancolombia%2FFB_TemplateMenuDerecho&rendermode=previewnoinsite  
 

 
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