Segundo Informe Tecnico Pericial de Parte

HERNANDO HUMBERTO RINCÓN JAIME
ING. CIVIL M.P. 54202-091471 NTS

AVALUADOR PROFESIONAL R.N.A. 035
LONJA NACIONAL DE INGENIEROS AVALUADORES
SEGUNDO INFORME TECNICO PERICIAL DE PARTE

EVALUACION DE DAÑOS
VIVIENDA NUEVA
VIVIENDA URBANA UBICADA EN

AV. 9 N° 19AS-15 URBANIZACION LOS NARANJOS
MUNICIPIO DE LOS PATIOS
DEPTO. NORTE DE SANTANDER
SOLICITADO POR:
MARIA LISETH CORREDOR URIVE
ELABORADO POR:
ING. HERNANDO HUMBERTO RINCON JAIME
San José de Cúcuta, Enero de 2018.
AVENIDA 4 No 6-52 Br. SAN LUIS

SAN JOSE DE CUCUTA N. DE S.
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INTRODUCCION
Se dice que una edificación es sismo resistente cuando se diseña y construye con
una adecuada configuración estructural, con componentes de dimensiones
apropiadas y materiales con una proporción y resistencia suficiente para soportar
la acción de fuerzas causadas por sismos frecuentes o asentamientos del terreno.
Aun cuando se diseñe y construya una edificación cumpliendo con todos los
requisitos que indican las normas de diseño y construcción sismo resistente,
siempre existe la posibilidad de que se presenten movimientos causados por
terremotos o asentamientos propios del terreno lo cual debe ser resistido por la
edificación sin que ocurran colapsos totales o parciales en la edificación.
Los Principios de la sismo-resistencia se basan en varios aspectos tales como:
-Forma regular: La geometría de la edificación debe ser sencilla en planta y en

elevación. Las formas complejas, irregulares o asimétricas causan un mal
comportamiento cuando la edificación es sacudida por un sismo. Una geometría
irregular favorece que la estructura sufra torsión o que intente girar en forma
desordenada. La falta de uniformidad facilita que en algunas esquinas se
presenten intensas concentraciones de fuerza, que pueden ser difíciles de resistir.
-Bajo peso: Cuanto más liviana sea la edificación menor será la fuerza que
tendrá que soportar cuando ocurre un terremoto. Grandes masas o pesos se
mueven con mayor severidad al ser sacudidas por un sismo y, por lo tanto, la
exigencia de la fuerza actuante será mayor sobre los componentes de la
edificación. Cuando la cubierta de una edificación es muy pesada, por ejemplo,
ésta se moverá como un péndulo invertido causando esfuerzos tensiones muy
severas en los elementos sobre los cuales está soportada.

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-Mayor rigidez: Es deseable que la estructura se deforme poco cuando se

mueve ante la acción de un sismo. Una estructura flexible o poco sólida al
deformarse exageradamente favorece que se presenten daños en paredes o
divisiones no estructurales, acabados arquitectónicos e instalaciones que
usualmente son elementos frágiles que no soportan mayores distorsiones.
-Buena estabilidad: Las edificaciones deben ser firmes y conservar el equilibrio

cuando son sometidas a las vibraciones de un terremoto. Estructuras poco sólidas
e inestables se pueden volcar o deslizar en caso de una cimentación deficiente. La
falta de estabilidad y rigidez favorece que edificaciones vecinas se golpeen en
forma perjudicial si no existe una suficiente separación entre ellas.
-Suelo firme y buena cimentación: La cimentación debe ser competente para

trasmitir con seguridad el peso de la edificación al suelo. También es
deseable que el material del suelo sea duro y resistente. Los suelos blandos
amplifican las ondas sísmicas y facilitan asentamientos nocivos en la
cimentación que pueden afectar la estructura y facilitar el daño en caso de sismo.
-Estructura apropiada: Para que una edificación soporte un terremoto su

estructura debe ser sólida, simétrica, uniforme, continua o bien conectada.
Cambios bruscos de sus dimensiones, de su rigidez, falta de continuidad, una
configuración estructural desordenada o voladizos excesivos facilitan la
concentración de fuerzas nocivas, torsiones y deformaciones que pueden causar
graves daños o el colapso de la edificación.
-Materiales competentes: Los materiales deben ser de buena calidad para

garantizar una adecuada resistencia y capacidad de la estructura para absorber y
disipar la energía que el sismo le otorga a la edificación cuando se sacude.
Materiales frágiles, poco resistentes, con discontinuidades se rompen fácilmente
ante la acción de un terremoto. Muros o paredes de tapia de tierra o adobe, de
ladrillo o bloque sin refuerzo, sin vigas y columnas, son muy peligrosos.

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-Capacidad de disipar energía: Una estructura debe ser capaz de soportar

deformaciones en sus componentes sin que se dañen gravemente o se degrade su
resistencia. Cuando una estructura no es dúctil y tenaz se rompe fácilmente al
iniciarse su deformación por la acción sísmica. Al degradarse su rigidez y
resistencia pierde su estabilidad y puede colapsar súbitamente.
-Fijación de acabados e instalaciones: Los componentes no estructurales

como muros divisorios, acabados arquitectónicos, fachadas, puertas, ventanas, e
instalaciones deben estar bien adheridos o conectados y no deben interaccionar
con la estructura. Si no están bien conectados se desprenderán fácilmente en caso
de un sismo.
Aun cuando se diseñe y construya una edificación cumpliendo con todos los
requisitos que indican las normas de diseño y construcción sismo resistente,
siempre existe la posibilidad de que se presenten movimientos causados por
terremotos o asentamientos propios del terreno lo cual debe ser resistido por la
edificación sin que ocurran colapsos totales o parciales en la edificación.
Por esta razón, no existen edificios totalmente sismo resistente. Sin embargo, la
sismo resistencia es una propiedad o capacidad que se le provee a la edificación
con el fin de proteger la vida y los bienes de las personas que la ocupan. Aunque
se presenten daños, en el caso de un sismo muy fuerte, una edificación sismo
resistente no colapsara y contribuirá a que no haya pérdida de vidas ni pérdida
total de la propiedad.
Una edificación no sismo resistente es vulnerable, es decir susceptible o

predispuesta a dañarse en forma grave o a colapsar fácilmente en caso de
terremoto o cualquier movimiento del suelo. El sobrecosto que significa la sismo
resistencia es mínimo si la construcción se realiza correctamente y es totalmente
justificado, dado que significa la seguridad de las personas en caso de sismos y la
protección de su patrimonio, que en la mayoría de los casos es la misma
edificación.

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La vivienda debe construirse alejada de laderas de las cuales se tenga duda de su

estabilidad o realizar la estabilización y protección del talud. No se debe construir
sobre suelos sueltos en ladera, ya que durante un sismo se puede soltar fácilmente
y arrastrar la vivienda. Si la pendiente de la ladera es mayor al 30% se debe
buscar la asesoría de un geotecnista y de un ingeniero estructural.
En ocasiones se detectan problemas, deficiencias o fallas en las viviendas u otro

tipo de construcciones, que afecta su habitabilidad, funcionalidad y estética.
Cuando esto ocurre se le debe comunicar al responsable pero este no siempre
responde a la demanda de reparación. En otros casos el origen de la causa no es
evidente, así como tampoco es evidente el responsable. En estas situaciones se
recurrirá a iniciar un proceso legal, para el cual será necesario un informe pericial
que nos ayudará a resolver estas contingencias.

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OBJETIVO
El objetivo del informe pericial es tener la posibilidad de reclamar según las leyes,
todas las fallas de una construcción o deficiencias que puedan surgir, bajo el
amparo de un documento firmado por un técnico calificado, al cual se le atribuye
una credibilidad. En principio, el informe pericial es una prueba que aporta una de
las partes, la cual designa al perito, y si fuera necesario lo solicitaran las mismas,
el perito puede ser designado por un juez.

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INDICE GENERAL
1.0 Objeto del informe.
2.0 Antecedentes.
3.0 Descripción de la vivienda y localización de daños.
4.0 Inspección visual, descripción de los daños, causa Estimada de las lesiones y
propuestas de reparación.
5.0 Acción de las Cargas: Incremento o variaciones no contempladas en el

proyecto.
Conclusiones
Recomendaciones
Anexo Imágenes de daños observados.

Anexo ubicación de la urbanización y de la casa.

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1.0 Objeto del informe.
El objetivo del informe pericial es tener la posibilidad de reclamar según ley 1796
del 13 de julio de 2016 ―POR LA CUAL SE ESTABLECEN MEDIDAS ENFOCADAS A
LA PROTECCIÓN DEL COMPRADOR DE VIVIENDA Y EL INCREMENTO DE LA
SEGURIDAD DE LAS EDIFICACIONES‖ todas las fallas de una construcción o
deficiencias que puedan surgir, bajo el amparo de un documento firmado por un
técnico calificado, al cual se le atribuye una credibilidad. En principio, el informe
pericial es una prueba que aporta una de las partes, la cual designa al perito, y si
fuera necesario lo solicitaran las mismas, el perito puede ser designado por un
juez.
Dicho informe pericial debe emitir un concepto técnico especifico con respecto a
las posibles causas que generan los daños, manifestado por la propietaria y
residente de una de las viviendas de la urbanización Los Naranjos del municipio de
los patios y establecer qué tipo de averías, grietas , fisuras, asentamientos o qué
tipo de falla o anomalías son las que se presentan; a su vez emitir unas
recomendaciones si es el caso, con base en las observaciones y estudios que se
deben realizar con el fin de dar un concepto imparcial y cercano a la realidad del
tema en cuestión.
Determinar Condiciones concernientes al entorno de la edificación tales como: la

ocurrencia de un movimiento sísmico con una intensidad considerable, que haya
podido ocasionar tales daños; también es importante tener en cuenta posibles
deslizamientos en los taludes como una causa de no acatar recomendaciones
hechas por el ingeniero geotecnista en el estudio de suelos, y que hayan podido
afectar la distribución de las fuerzas internas que generan el equilibrio y estabilidad
de la edificación. Otros eventos de índole excepcional también deben tenerse en
cuenta a la hora de emitir un concepto técnico, tales como explosiones, tormentas,
tornados y conflagraciones que pueden generar inestabilidad y debilidad en cada
uno de los elementos del andamiaje estructural de la edificación.

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Es importante analizar internamente las deficiencias que pudiesen existir en el

diseño estructural, en cargas no contempladas, en deficiencias de materiales
utilizados o en anomalías a la hora de ejecutar el proceso constructivo por no
contar como dice la norma NSR 10 (TITULO I) con el personal idóneo para
supervisión técnica de la misma o según el artículo 6º de la ley 1796 de 2016
donde contempla que para construcciones con una área mayor de 2.000 m2
deberá contar con un supervisor técnico independiente que ―Una vez concluidas las
obras aprobadas en la respectiva licencia de construcción y previamente a la
ocupación de nuevas edificaciones, el supervisor técnico independiente deberá
expedir bajo la gravedad de juramento la certificación técnica de ocupación de la
respectiva obra, en el cual se certificará que la obra contó con la supervisión
correspondiente y que la edificación se ejecutó de conformidad con los planos,
diseños y especificaciones técnicas, estructurales y geotécnicas exigidas por el
Reglamento Colombiano de Construcciones Sismo Resistentes y aprobadas en la
respectiva licencia‖. O en el defecto de una supervisión técnica, para nociones del
artículo 19 de la ley 400 de 1997 que cita lo siguiente: ―En aquellas edificaciones
que, de conformidad con el artículo anterior, están exentas de supervisión técnica
independiente, el constructor tiene la obligación de realizar los controles mínimos
de calidad que esta ley y sus reglamentos exigen para garantizar que la edificación
se ejecute de conformidad con los planos, diseños y especificaciones técnicas
aprobadas en la respectiva licencia. Para ello, el constructor, durante el desarrollo
de la obra, deberá contar con la participación del diseñador estructural del
proyecto y del ingeniero geotecnista responsables de los planos y estudios
aprobados, quienes deberán atender las consultas y aclaraciones que solicite el
constructor. Tales consultas y aclaraciones deberán quedar registradas y
documentadas en el proceso de ejecución de la obra‖.

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2.0 Antecedentes.
En Julio de 2016 se realizó inspección por parte del Ingeniero Civil HERNANDO
HUMBERTO RINCON JAIME, en cuyo informe se describe los daños existentes,
definiéndolos como causados por ―…asentamiento diferencial excesivo de un Muro
de Contención de la Urbanización Los Naranjos, el cual indujo al hundimiento del
suelo de implantación de la vivienda provocando fallas considerables en su
estructura, las cuales pueden conducir al colapso total en corto tiempo de la
misma…‖, presentando incluso una valoración de la reparación. Se procede a
redactar informe pericial por parte del Ingeniero RINCON JAIME, en calidad de
perito contratado por la propietaria del inmueble, en cuyo informe se describe los
daños existentes y determina causas de origen, además de valorar también la
reparación de los mismos. Se le informa a la empresa constructora de la
urbanización para su reparación por considerarse de gravedad, quien acude a
realizar solo reparaciones de tipo cosméticas, siendo estas insuficientes, ya que
estas debían ser primeramente de tipo estructural recomendadas por el peritaje
realizado.
Por parte de la propietaria se detectan incidencia de daños evidentes en elementos

tanto estructurales como en los acabados al observar desprendimientos de
material, agrietamientos en muros y pisos, hundimientos, desniveles, etc.
La propietaria de la vivienda al ponerse nuevamente en contacto con el profesional

alega que las reparaciones hechas a su vivienda no surtieron efecto alguno en su
capacidad estructural y los daños persisten ya que estas reparaciones expresa la
propietaria solo fueron simples arreglos albañiles sin ninguna medida correctiva
recomendadas en el primer informe técnico enviado a la empresa constructora de
la vivienda.
En enero de 2018 se realiza inspección a la vivienda para observar los daños

enumerados por la propietaria. Se comprueba efectivamente la existencia de los
daños descritos y se insta a la realización de algunos ensayos para su
comprobación.
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Se realiza registro fotográfico que se adjunta en anexo y se observa el alcance y

características de los daños para su descripción en el presente informe.
3.0 Descripción de la vivienda y localización de daños.
Se trata de una vivienda de interés social de una planta identificada como casa 3
ubicada en la Manzana G, avenida 9 No. 19AS-15 Urbanización Los Naranjos, vía
Cúcuta-Pamplona; Municipio de Los Patios. La casa posee estructura de
confinamiento en concreto reforzado y está conformada por placa de cimentación,
columnetas de confinamiento, vigas de amarre sobre nivel superior de las puertas
y placa plana para el tanque aéreo.
El área del terreno es de 90 M2. El área construida de la vivienda es de 60 m2

aproximadamente.
La fecha de finalización de la construcción de la vivienda es en el año 2.014

cuando se hizo entrega oficial de la casa a su propietaria.
La vivienda original consta de sala, comedor, cocina, baño, dos habitaciones, patio
de ropas y lavadero. Su propietaria realizó una ampliación construyendo en la
parte posterior una tercera habitación y otro baño.
Los daños observados en la inspección realizada se encuentran en elementos tales

como muros, pisos, placa de tanques, cielo-raso, en los elementos estructurales y
no estructurales de la edificación, muro de contención de la urbanización y en las
zonas comunales.
Las zonas de la vivienda donde se han localizado los daños son generalizadas
presentándose averías en el porche, garaje, sala comedor, cocina, alcobas, baño y
patio de ropas, es decir son fallas que se presentan en toda la casa, según se
indica en el esquema que se adjunta a continuación.
A continuación se adjunta distribución esquemática de la vivienda.

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PATIO DE ROPAS ALCOBA 3
COCINA BAÑO
CLOSET
ALCOBA 2
COMEDOR
BAÑO
SALA CL
ALCOBA 1
GARAJE
PORCHE

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Inspección visual y descripción de daños observados
Las fisuras y agrietamientos en edificaciones y viviendas son causa frecuente de

reclamos a constructores, arquitectos e ingenieros, y su reparación consume una
parte no pequeña de los recursos destinados al mantenimiento de las edificaciones
durante los primeros años de vida. En términos muy generales, las causas se
pueden agrupar en dos tipos: 1. Las que se deben al propio comportamiento de
los muros como por ejemplo dilatación humídica o térmica de los elementos de
mampostería, retracción del pañete o del mortero de toma o gradiente térmico en
el muro. 2. Las que provienen de movimientos de la estructura, como por ejemplo
los debidos a sobrecargas móviles, temperatura o retracción y fluencia del
concreto (reológicos). Estos últimos, los reológicos (la relación entre el esfuerzo y
la deformación en los materiales), que son los que normalmente causan mayores
problemas, son el objeto de este estudio. Se dice desde hace mucho tiempo que el
concreto es un material ―vivo‖, para resaltar el hecho de que sufre movimientos
aun cuando esté sometido a cargas constantes en el tiempo. Efectivamente, una
pieza de concreto armado, por ejemplo, una viga sometida a cargas verticales, se
deforma inicialmente bajo la acción de las mismas. Con el tiempo esta deformación
crece en forma asintótica hasta que se estabiliza entre los 2 y los 4 años. El valor
de la flecha final está en el orden de 3 veces la deformación inicial y depende de la
retracción, la fluencia y la cuantía. Las normas o las recomendaciones anexas
suelen tener modelos de cálculo sencillos que permiten estimar con cierta precisión
el valor de la flecha final. También suelen establecer límites para la relación
flecha/luz. El problema parecería estar dominado, sin embargo, aun cuando
cumpliendo estrictamente los valores normativos, en un cierto porcentaje de los
casos aparecen fisuras en los muros atribuibles a movimientos reológicos de la
estructura. Estas fisuras no son índice de ninguna pérdida de capacidad resistente,
y no suelen tener demasiada entidad, pero aparecen y se incrementan durante los
primeros 2 a 4 años de servicio del edificio y dan lugar a una gran cantidad de
reclamos por parte de los ocupantes.
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IDENTIFICACION DE FALLAS Y POSIBLES SOLUCIONES
TIPO FALLA (1) OBSERVACIONES SOLUCION PROPUESTA

AGRIETAMIENTO Esta falla se produce por fuerzas te Arriostrar el muro y controlar los
HORIZONTAL EN PARTE tensión superiores a las que puede asentamientos excesivos.
SUPERIOR DE MUROS. soportar el mortero de pega de la
brecha, esto es por los asentamientos
excesivos del terreno. Es de resaltar
que el grosor de esta grieta sobrepasa
los 6.0 mm y por tanto reviste peligro
inminente.
AGRIETAMIENTO Las grietas importantes en general Arriostrar el muro de la casa y
DIAGONAL EN MUROS. son las que aparecen inclinadas a 45 controlar los asentamientos en el
grados, aunque ello no significa muro de contención de la
necesariamente que la estructura va a urbanización.
colapsar se debe tomar precauciones
asegurando estos muros mientras se El peligro inminente aparece cuando
procede a su reparación, pero en la las grietas forman una “X” en los
mayoría de los casos es necesario muros. En ese caso, es recomendable
desalojar la vivienda para evitar el consultar a un especialista en
colapso debido a un asentamiento estructuras para que analice si la casa
más fuerte o a un sismo repentino y es habitable. En la mayoría de los
así evitar pérdidas de vidas humanas. casos éstas son reparables.
AGRIETAMIENTO EN Esto evidencia sin duda alguna que se Controlar los asentamientos que está
ENCHAPES VERTICALES. están presentando asentamientos presentando el muro de contención y
excesivos, es decir por encima de los arriostrar la vivienda con elementos
recomendados en el estudio estructurales en los sitios donde se
geotécnico y además la existencia de presenten grietas.
un sistema estructural débil el cual no
resiste las deformaciones inducidas
por dichos asentamientos.
AGRIETAMIENTO O Este tipo de falla también se presenta Controlar los movimientos de la
DILATACION EN UNION debido a las deformaciones excesivas vivienda debido a los asentamientos
ORTOGONAL DE MUROS. inducidas por los asentamientos del terreno generados por el
excesivos o en magnitud superior a comportamiento del muro de
los indicados en el estudio contención. Fortalecer el entrabe
geotécnico. ortogonal del muro mediante algún
elemento estructural que impida la
separación nuevamente.
AGRIETAMIENTO Esta falla se produce por fuerzas te Reforzamiento estructural de la
HORIZONTAL EN PARTE tensión superiores a las que puede vivienda y reparaciones posteriores
MEDIA DE MUROS. soportar el mortero de pega de la de la mampostería y acabados.
brecha, esto es por los asentamientos
excesivos del terreno. Es de resaltar
que el espesor de esta grieta
sobrepasa los 6.0 mm y por tanto
reviste peligro inminente.
CAMBIO DE DESNIVEL DE Esta falla también es debida al Mejoramiento del suelo de material
DRENAJES. comportamiento del suelo cuando muy fino a material granular o
este presenta asentamientos debido mezclando el material fino con
a la mala compactación la cual debe material granular y cal. En algunos
estar siempre como mínimo en el 95% casos se hace necesario reemplazar
para terrazas como lo sugiere el completamente el suelo por otro de
estudio suelos del proyecto. También mejores características fisicoquímicas
la composición fisicoquímica del aplicando una compactación
suelo de apoyo puede incidir suficiente para alcanzar la densidad
significativamente en las óptima lo cual se puede corroborar
deformaciones debido a su mediante ensayos de densidad en el
interacción con el agua. terreno.

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HUMEDAD EN PAREDES. Las humedades en los muros se Implementación de obras de drenaje
producen porque el agua pasa por adecuadas como filtros, cunetas,
capilaridad a los materiales porosos sumideros, cárcamos captadores de
de la construcción (concretos, aguas lluvias, implementación de
morteros, maderas, materiales tuberías flexibles, buena calidad en
cerámicos, etc.). La consecuencia es la las juntas de tuberías,
ascensión de la humedad impermeabilización en arranque de
proveniente del subsuelo. Este tipo muros, etc.
de humedades suben por poros y
capilares evaporándose finalmente a
la atmósfera y degradando las
paredes.
DILATACION JUNTA Dilatación junta entre la cabeza del Debe ser evaluada la estructura y las
ENTRE MURO DE muro de contención y la cimentación fallas que está presentando para
CONTENCIÓN Y de la vivienda. Esto evidencia una vez poder contemplar la posibilidad de
CIMENTACIÓN DE LA más la gravedad de la patología recalce y reforzamiento estructural,
VIVIENDA. generalizada que presenta esta como también revisar el
urbanización. Esta falla se presenta comportamiento del flujo del agua y
debido a los asentamientos en su repercusión sobre la estructura.Las
magnitud excesiva que está Patologías que aparecen en las
presentando la estructura de estructuras como consecuencia de
contención del conjunto de casas. problemas originados en las
cimentaciones provocan daños que a
veces pueden concluir en colapsos.
HUMEDAD EN MURO DE Las humedades en los muros se Implementación de obras de drenaje
CONTENCION. producen porque el agua pasa por adecuadas como filtros, cunetas,
capilaridad a los materiales porosos sumideros, cárcamos captadores de
de la construcción (concretos, aguas lluvias, implementación de
morteros, maderas, materiales tuberías flexibles, buena calidad en
cerámicos, etc.). La consecuencia es la las juntas de tuberías,
ascensión de la humedad impermeabilización en arranque de
proveniente del subsuelo. Este tipo muros, etc.
de humedades suben por poros y
capilares evaporándose finalmente a
la atmósfera y degradando las
paredes.

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LOCALIZACIÓN DE LAS FALLAS MÁS PREDOMINANTES

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4.0 Acción de las Cargas: Incremento o variaciones no contempladas

en el proyecto.
A continuación, se señalan las causas más frecuentes de fallos de acuerdo al Tipo

de Cimentación. La vivienda en mención está apoyada básicamente sobre este
muro de contención ya que sus cimientos se encuentran a solo centímetros de
este.
ASESORÍA GEOTÉCNICA EN LAS ETAPAS DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN

(Titulo H.2.2.3 NSR-10)
Para proyectos clasificados como categoría Media, Alta o Especial (véase numeral
H.3.1.1), se debe realizar la asesoría en la etapa de diseño como una etapa
posterior al estudio geotécnico por parte de un ingeniero civil especialista en
geotecnia, con la experiencia estipulada en el Título VI de la Ley 400 de 1997. En
todos los casos de clasificación de las unidades, los planos de diseño deben
guardar relación con el estudio geotécnico.
Así mismo, los proyectos clasificados como categoría Media, Alta o Especial,
deberán contar con el acompañamiento de un Ingeniero Geotecnista, (Título VI de
la Ley 400 de 1997, artículo 28) quien aprobará durante la ejecución de la obra los
niveles y estratos de cimentación, los procedimientos y el comportamiento durante
la ejecución de las excavaciones, rellenos, obras de estabilización de laderas y
actividades especiales de adecuación y/o mejoramiento del terreno.
Para esto, deberá dejar memoria escrita del desarrollo de dichas actividades y los
resultados obtenidos. Especial atención se deberá dar a preservar la estabilidad y
evitar asentamientos de las construcciones aledañas o adyacentes al proyecto,
para lo cual se deberá implementar las recomendaciones que el diseñador
geotécnico del proyecto entregue para tal fin.

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Se deberá suscribir un acta de vecindad de forma previa al inicio del proyecto que
deje constancia del estado de las edificaciones y terrenos adyacentes al proyecto.
En caso de que se detecten efectos adversos en las edificaciones vecinas por
efecto del desarrollo del proyecto, se deberá implementar una instrumentación
adecuada y adoptar las medidas necesarias para evitar la propagación de dichos
efectos, sin perjuicio de otro tipo de acciones que se deriven de estos hechos.
EFECTOS DE LOS ASENTAMIENTOS (Titulo H.4.9 NSR-10)
H.4.9.1— CLASIFICACIÓN — Se deben calcular los distintos tipos de

asentamientos que se especifican a continuación:
(a) Asentamiento máximo — Definido como el asentamiento total de mayor valor

entre todos los producidos en la cimentación.
(b) Asentamiento diferencial — Definido como la diferencia entre los valores de

asentamiento correspondientes a dos partes diferentes de la estructura.
(c) Giro — Definida como la rotación de la edificación, sobre el plano horizontal,

producida por asentamientos diferenciales de la misma.
H.4.9.2— LÍMITES DE ASENTAMIENTOS TOTALES — Los asentamientos

totales calculados a 20 años se deben limitar a los siguientes valores:
(a) Para construcciones aisladas 30 cm, siempre y cuando no se afecten la

funcionalidad de conducciones de servicios y accesos a la construcción.
(b) Para construcciones entre medianeros 15 cm, siempre y cuando no se afecten

las construcciones e instalaciones vecinas.
H.4.9.3— LÍMITES DE ASENTAMIENTOS DIFERENCIALES — Los

asentamientos diferenciales calculados se deben limitar a los valores fijados en la
tabla H.4.9-1, expresados en función de A, distancia entre apoyos o columnas de
acuerdo con el tipo de construcción.

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H.4.9.4— LÍMITES DE GIRO — Los giros calculados deben limitarse a valores

que no produzcan efectos estéticos o funcionales que impidan o perjudiquen el
funcionamiento normal de la edificación, amenacen su seguridad, o disminuyan el
valor comercial de la misma. En ningún caso localmente pueden sobrepasar de A
250.
ESTADOS LÍMITE DE FALLA (Titulo H.5.1.2 NSR-10)
La verificación de la seguridad respecto a los estados límite de falla incluirá la

revisión de la estabilidad de los taludes o paredes de la excavación con o sin
entibado y del fondo de la misma. La sobrecarga uniforme mínima a considerar en
la vía pública y zonas libres próximas a excavaciones temporales será de 15 kPa
(1.5 t/m²).
H.5.1.2.1— Estabilidad de taludes de excavación para edificaciones — La

seguridad y estabilidad de excavaciones sin soporte se revisará tomando en cuenta
la influencia de las condiciones de presión del agua en el subsuelo así como la
profundidad de excavación, la inclinación de los taludes, el riesgo de agrietamiento
en la proximidad de la corona y la presencia de grietas u otras discontinuidades.

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Se tomará en cuenta que la cohesión de los materiales arcillosos tiende a disminuir

con el tiempo, en una proporción que puede alcanzar 30 por ciento en un plazo de
un mes.
Para el análisis de estabilidad de taludes se usará un método de equilibrio límite

considerando superficies de falla cinemáticamente posibles tomando en cuenta en
su caso las discontinuidades del suelo. Se incluirá la presencia de sobrecargas en
la orilla de la excavación. También se considerarán mecanismos de extrusión de
estratos blandos confinados verticalmente por capas más resistentes. Al evaluar
estos últimos mecanismos se tomará en cuenta que la resistencia de la arcilla
puede alcanzar su valor residual correspondiente a grandes deformaciones.
Se prestará especial atención a la estabilidad a largo plazo de excavaciones o

cortes permanentes que se realicen en el predio de interés. Se tomarán las
precauciones necesarias para que estos cortes no limiten las posibilidades de
construcción en los predios vecinos, no presenten peligro de falla local o general ni
puedan sufrir alteraciones en su geometría por intemperización y erosión, que
puedan afectar a la propia construcción, a las construcciones vecinas o a los
servicios públicos. Además del análisis de estabilidad, el estudio geotécnico deberá
incluir en su caso una justificación detallada de las técnicas de estabilización y
protección de los cortes propuestas y del procedimiento constructivo especificado
(Véase el capítulo H-8).
En los casos que se requiera el uso de entibados, los empujes a los que se
encuentran sometidos los anclajes o puntales se estimarán a partir de una
envolvente de distribución de presiones determinada por modelaciones analíticas o
numéricas y de la experiencia local debidamente sustentada.

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En arcillas, la distribución de presiones se definirá en función del tipo de arcilla, de

su grado de fisuramiento y de su reducción de resistencia con el tiempo. Cuando el
nivel freático exista a poca profundidad, los empujes considerados sobre los
entibados serán por lo menos iguales a los producidos por el agua. El diseño de los
entibados también deberá tomar en cuenta el efecto de las sobrecargas debidas al
tráfico en la vía pública, al equipo de construcción, a las estructuras adyacentes y
a cualquier otra carga que deban soportar las paredes de la excavación durante el
período de construcción. En el caso de anclajes precargados, se tomará en cuenta
que la precarga aplicada inicialmente puede variar considerablemente con el
tiempo por relajación y por efecto de variaciones de temperatura.
Los elementos de soporte deberán diseñarse estructuralmente para resistir las

fuerzas de los empujes y las reacciones de los anclajes o puntales y de su apoyo
en el suelo bajo el fondo de la excavación.
En muros de contención y pantallas puede ocurrir:
Fallo en los apuntalamientos o en anclajes. Que en este caso no existen ya

que solo está en voladizo y su diseño puede acercarse a la siguiente imagen:

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Acción del agua por empuje sobre el trasdós (parte vertical del muro que está en
contacto con el terreno) del muro como consecuencia de sobre-elevaciones del
nivel freático. Una de las posibles fallas en el muro pudo ser que no hubo buen
manejo en la desviación del recorrido del agua afectando a su vez gravemente el
soporte de la vivienda.
Desplazamiento
La falla de un conjunto muro-suelo en contención, puede producirse por el

desplazamiento de este conjunto, consecuencia de un empuje cuyo valor es
superior a la fuerza de fricción que el suelo y la base del muro aporta al conjunto.

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El valor de la fuerza de fricción es muy importante en el diseño del muro ya q esta

fuerza junto con el empuje pasivo, determinan el valor del factor de seguridad al
deslizamiento. La fuerza de fricción (Fr) es el producto entre el coeficiente de
fricción (fr) y la fuerza aplicada; a continuación tabulamos algunos valores de
coeficientes.

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Dimensiones del muro.
Para el diseño de cualquier tipo de obra civil se requiere de un pre-diseño. Para las
estructuras de contención se han normado las dimensiones internas de sus
elementos en base a las experiencias de diseño y pruebas de laboratorio, tomando
como puntos de partida los valores mínimos o recomendados que los análisis y
cálculos han arrojado.
Para el pre-diseño de un muro de contención con contrafuertes, se recomienda

mantener las dimensiones en las siguientes relaciones.
Diseño de la pantalla.
Calculo de momentos y cortantes. Estos valores se calcularan según ACI-360-LFRD

94.

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CONSIDERACIONES DE DISEÑO (Titulo H.6.3 NSR-10)
En el diseño de estructuras de contención se deben tener en cuenta las

condiciones externas a que puede estar sometida, tales como las sobrecargas por
otras estructuras, los procesos de construcción, las presiones hidrostáticas, las
cargas de anclaje, las cargas de tráfico, las características del relleno, el sistema
de drenaje, procesos de socavación o de oleaje (en vecindad de cuerpos de agua),
efectos sísmicos y efectos de temperatura. También debe tenerse en cuenta el
tiempo de servicio esperado de la estructura.
Las fuerzas actuantes sobre un muro de contención se considerarán por unidad de

longitud. Las acciones que se deben tomar en cuenta, según el tipo de muro
serán: el peso propio del muro, el empuje de tierras, la fricción entre muro y suelo
que contiene, el empuje hidrostático o las fuerzas de filtración en su caso, las
sobrecargas en la superficie del relleno y las fuerzas sísmicas. Los empujes
desarrollados en condiciones sísmicas se evaluarán en la forma indicada en H.5

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Estas estructuras deberán diseñarse de tal forma que no se rebasen los siguientes
estados límite de falla: volteo, desplazamiento del muro, falla de la cimentación del
mismo o del talud que lo soporta, o bien rotura estructural. Además, se revisarán
los estados límite de servicio, como asentamiento, giro o deformación excesiva del
muro. Los empujes se estimarán tomando en cuenta la flexibilidad del muro, el
tipo de material por contener y el método de colocación del mismo.
CAPACIDAD ANTE FALLA (Titulo H.6.7 NSR-10)
Debe verificarse la estabilidad al deslizamiento, la estabilidad al volcamiento, la

capacidad portante del suelo de apoyo, la estabilidad general del conjunto terreno-
estructura de contención y la estabilidad propia intrínseca de la estructura de
contención.
En el caso de muros de gravedad o muros en voladizo:
(a) La base del muro deberá desplantarse cuando menos a 1 m bajo la superficie
del terreno enfrente del muro y debajo de la zona de cambios volumétricos
estacionales y de rellenos.
(b) La estabilidad contra deslizamiento deberá ser garantizada sin tomar en cuenta
el empuje pasivo que puede movilizarse frente al pie del muro. Si no es suficiente
la resistencia al desplazamiento, se podrá emplear uno o varios de los siguientes
procedimientos: (1) cambiar la inclinación de la base del muro colocándola hacia
adentro, (2) aumentar la rugosidad en el contacto muro-suelo, (3) colocar
dentellones reforzados, (4) anclar o pilotear el muro, (5) profundizar la base del
muro o (6) ampliar la base del mismo.
(c) La capacidad de carga en la base del muro se deberá revisar por los métodos
indicados en las presentes Normas para cimentaciones superficiales.

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FACTORES DE SEGURIDAD INDIRECTOS (Titulo H.6.9 NSR-10)
Los valores del factor de seguridad indirecto para las diversas verificaciones de
comportamiento establecidas en H.5.1.2 y siguientes, deben ser, como mínimo, los
indicados en la tabla H.6.9-1.
ESTRUCTURAS DE CONTENCIÓN (Titulo H.8.3 NSR-10)
Durante los procesos constructivos que involucran estructuras de contención,

independientemente del tipo de estructura del cual se trate (cantiliver, de
gravedad, con contrafuertes, apuntalada, etc.), se deberá prever los cuidados
necesarios para no inducir sobreesfuerzos que conlleven deformaciones sobre
estas y que posteriormente puedan reducir la capacidad de soporte para la cual
fueron diseñadas, bajo la condición de carga final de trabajo.

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Se debe incluir la secuencia completa de ejecución de actividades, de manera tal

que se garantice que ni los suelos de cimentación ni aquellos que servirán de
relleno a la estructura de contención, sufran variaciones importantes en su rigidez
y resistencia, y de manera particular en la densidad del material a colocar en el
trasdós del muro, toda vez que este factor puede inducir degradación prematura
de la estructura de contención.
Los sistemas de drenaje preventivo deberán diseñarse e instalarse en la forma

adecuada para buscar tanto la estabilidad de la estructura de contención como del
material contenido y la menor variación posible de las trayectorias de drenaje
naturales. Cuando se trate de estructuras de contención relacionadas con
estabilidad de taludes o laderas producto de análisis en estudios de remoción en
masa, se deberán tener en cuenta además de los requisitos contemplados en estas
normas, aquellos prescritos por las normas que regulen ese tipo de estudios en
cada zona geográfica del país.
IDENTIFICACIÓN DE LOS SUELOS EXPANSIVOS (Titulo H.9.1.3 NSR-10)
Se debe observar el comportamiento de edificaciones vecinas, en cuanto a señales

de asentamientos diferenciales, pérdida de verticalidad, fisuras, etc., como
resultado de procesos de expansión y contracción volumétrica del subsuelo. Si el
reconocimiento se realiza en verano, se debe verificar la existencia de grietas en la
superficie del terreno, tanto en la dirección vertical como horizontal.
En los mapas e informes de suelos del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC)
es posible identificar áreas donde existan suelos potencialmente expansivos, los
cuales se denominan ―vertisoles‖ o suelos con ―característica vérticas‖. En la
taxonomía agrológica se identifican con el sufijo ―ert‖ o con la palabra ―Vertic‖.
(por ejemplo: Udert, Haplustert; Vertic Paleoudult, etc):

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Los mapas geológicos y geomorfológicos del área, y especialmente las fotografías

aéreas estereoscópicas, son útiles para la identificación de paleocauces que se
encuentran cubiertos por eventos naturales o antrópicos en los procesos
urbanísticos. Estos paleocauces pueden ocasionar importantes incrementos en el
contenido de agua del subsuelo durante las temporadas de lluvias, y por lo tanto
altas expansiones y posteriores contracciones diferenciales en el terreno durante el
verano. Se debe verificar y precisar su localización, profundidad, dimensiones y
materiales, mediante técnicas de exploración directas o indirectas.
Se debe evaluar el régimen de las aguas subterráneas, el nivel freático y las

probables fluctuaciones durante la vida útil del proyecto, dado que estas
condiciones son muy importantes para definir la profundidad de la zona activa.
Lentes o bolsas de materiales granulares pueden pertenecer a paleocauces y
propiciar condiciones favorables para producir variaciones estacionales de la
humedad en el subsuelo, incrementado considerablemente el espesor de la zona
activa.
Se debe realizar la exploración de campo de acuerdo a los requisitos establecidos

en el Capítulo H.3 de estas Normas. Por lo menos el 50 % de los sondeos deben
reconocer suficientemente los materiales que se encuentran por debajo de la zona
activa.
En la tabla H.9.1-1 se reproducen los criterios de laboratorio más aceptados para

el reconocimiento de los suelos expansivos basados en altos valores del límite
líquido, del índice de plasticidad, contenido de partículas coloidales y bajos valores
del límite de contracción. Estos criterios deben verificarse en el laboratorio
mediante ensayos de las propiedades índices correspondientes y de expansión en
el consolidómetro.

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Valoración incorrecta de las fuerzas.
La patología en las cimentaciones se anuncia casi siempre afectando las

estructuras de las edificaciones, es recién en ese momento que puede ser
detectada la falla.
Como la estructura posee rigidez, en consecuencia tiene una deformabilidad tal

que le permite absorber una serie de esfuerzos hasta alcanzar su límite resistente.
Cuando se producen asentamientos diferenciales, aparecen esfuerzos adicionales

sobre la estructura de tal manera que pueden llegar a provocar fisuras o grietas
cuando es superado el límite tensional.
La observación y estudio de esas grietas es de gran importancia para reconocer los

movimientos que ha experimentado la estructura; por ello efectuar un análisis y
diagnóstico certero, conduce a adoptar las soluciones correctas.
Éste suele ser un estudio complejo, pero la experiencia y la comprensión del

comportamiento de las estructuras combinadas con el sentido común pueden
ayudar al momento de emitir un diagnóstico sobre las causas aparentes que han
provocado esas grietas.

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Por lo general, son una serie de factores que se combinan y producen ese
resultado poco deseado.
Se cuenta con una serie de criterios donde se consideran los valores admisibles
para los asentamientos que pudieran producirse:
Criterio de Skempton y McDonald (año 1956), completado luego por Bjerrum,

donde se indican los valores de distorsión angular entre apoyos:
δ = 1/500 de la luz, como límite seguro para edificios.
δ = 1/300 de la luz, se espera el comienzo del agrietamiento
δ = 1/50, daños considerables en muros y paneles de Mampostería.
En luces usuales de edificación del orden de los 5 m., la magnitud de los

asentamientos máximos admisibles (Smáx = 2 -δ), se puede encontrar alrededor
de los 2 cm., aclaremos que este valor está en función del tipo de cimentación y
otros factores, por lo cual este es valor de referencia.
Para reparar y corregir estas patologías, los tratamientos más usuales son los de
consolidación y recalce. Los muros con contrafuerte son los que están constituidos
por placas verticales espaciadas que se apoyan sobre grandes voladizos. Los
muros con contrafuertes son óptimos para alturas mayores o iguales a 8 metros,
estos muros ofrecen las siguientes ventajas:-Manejan espesores en un rango de
30cm a 50cm; según la altura. – El figurado de acero es similar al de una parrilla,
lo cual lo hace más fácil de manejar. – La separación de los contrafuertes se puede
manejar; para permitir que un compactador pequeño pueda realizar su función.

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El constructor procedió luego de las primeras fallas presentadas en la vivienda a

causa del asentamiento del terreno a reforzar el muro que en su principio no tenía
contrafuertes algunos a construirle unos a cada tanto de distancia, siendo esto casi
inservible debido a que solo lo hizo en unos puntos y en otros no, ni tampoco hizo
recalce nuevo de las paredes del muro dejándolo aún debilitado y más aún por ser
estos hechos en mampostería con bloque de concreto, no siendo muy aconsejable
su uso, sino más bien hacer estos muros fundidos en puro concreto y reforzados
con el acero necesario.

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Los asentamientos provocan en los muros roturas y colapsos, y no sólo en ellos

sino también en la estructura que se apoya en los mismos, con consecuencias en
las fachadas, en las que aparecen grietas y fisuras que son consecuencia de la
cimentación. Existen dos tipos de asentamientos, puntuales y continuos.
El terreno es un medio que de por sí no ataca gravemente al concreto si se ponen

las medidas correctoras necesarias (impermeabilizantes, geotextiles, etc.). Sin
embargo, asociadas con grietas y fisuras pueden llevar a la penetración en el
hormigón del agua del terreno y consecuentemente producir la corrosión de las
armaduras, que, además de sufrir pérdidas mecánicas, reaccionarían dilatándose, y
aumentando de volumen, haciendo mayor las grietas, pudiendo provocar mayores
daños.
Los muros de contención no dejan de ser construcciones, que en general se erigen

mediante concreto reforzado, por lo que sufriría las lesiones derivadas de la
utilización del propio material.

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Las lesiones más frecuentes que suelen aparecer son: Hormigueros, manchas de
óxido, fisuración generalizada, fisuración generalizada en la corona, fisuración
vertical generalizada, fisuras localizadas, fisuras en la base, fisuras horizontales
cerca de la base, fisuras verticales cerca de la base.
Fisuras debido a acciones mecánicas externas:
Si la fisura viaja tanto horizontal como vertical o diagonal, entonces es debido a

que se han producido movimientos que superan a la resistencia del muro. Estas
fisuras pueden recorrer tanto una junta vertical u horizontal entre ladrillos como
así también pueden atravesar el ladrillo en forma diagonal o vertical.
Las patologías debido a acciones mecánicas externas se pueden evitar

con precauciones a tomar desde el inicio del proyecto mismo, es decir
antes de comenzar la obra. Es importante analizar previamente las soluciones
constructivas a adoptar para cada caso.
Además de todos los errores ya mencionados, una de las causas más probables de
la falla del primer muro de contención podría ser la falla de un segundo muro de
contención sobre el que el primero está apoyado, y el relleno mal compactado
entre estos que le da mala estabilidad al muro de apoyo de la vivienda.
Una de las soluciones seria la construcción de un nuevo muro reforzado

apropiadamente a las necesidades del lugar y a la misma altura del primer muro,
con un relleno compactado al 95% del proctor modificado entre ambos muros, se
lograría así una ridigización del segundo muro de apoyo proporcionando una
verdadera estabilidad de la vivienda en mención. Después de esto se podrá
proceder a las reparaciones locativas en las viviendas sin temor alguno a que
vuelvan a reaparecer.

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CORTE TRANSVERSAL CONSTRUCCION ACTUAL

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CORTE CON NUEVO MURO A CONSTRUIR PARA POSIBLE SOLUCION DEFINITIVA
Asentamientos diferenciales de los cimientos: Siempre se produce un

asentamiento del suelo luego de construida la obra. Si los asentamientos son
parejos no generan grandes problemas. Es cuando se producen asentamientos
diferenciales que aparecen fisuras en la mampostería.

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Cargas puntuales: Los muros de bloques deberían tener una resistencia a la

compresión de 30 kg/cm2. Cuando una carga puntual (perfil metálico, viga de
concreto, de madera, etc.) supera ese valor se produce una fisura vertical desde el
apoyo puntual hacia abajo.
Acciones del viento: Los muros portantes deben contar con una viga de cierre
superior conformando anillos cerrados para que el conjunto resista los esfuerzos
horizontales de modo eficiente. Cuando no se construye viga de cierre superior en
muros portantes se producen fisuras verticales cerca de las esquinas.

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Encuentro de muros sometidos a cargas muy diferentes: La fisura por lo

general es vertical y se produce debido a que uno de los muros es portante y está
soportando un peso determinado y el otro no está soportando peso.
Flechas en losas o vigas sobre los que se apoyan muros:
La fisura por lo general es vertical y en el centro del muro. Si el muro es largo se

desarrolla en forma horizontal por sobre la primera hilada de ladrillos o entre la
nivelación y la primera hilada.

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Giro de losas en el apoyo de los extremos: Cuando el apoyo de una losa

prefabricada en un muro perimetral es escaso (menor a 2/3 del espesor del muro)
se podría producir una fisura horizontal por el giro de la losa en el apoyo.
Dilataciones excesivas de las cubiertas planas: El empuje que provoca una

losa de una terraza con deficiente aislación térmica, por dilatación en días de altas
temperaturas, supera ampliamente la capacidad de cualquier muro y produce
fisuras horizontales en el encuentro entre la losa y el muro.
Aberturas: Una abertura o vano debilita al muro e impone que se deban

redistribuir las cargas hacia los costados de la misma, ocasionando esfuerzos
diferenciales que generan tracciones. Los dinteles y la hilada de antepecho son
lugares críticos, muy propensos a fisurarse si no se toman las correspondientes
precauciones.
Acciones higrotérmicas: Las variaciones de temperatura y de humedad

producen dilataciones y contracciones en los materiales. En los diseños deben a
veces contemplarse juntas para absorber los movimientos. Al enfriarse o al perder
humedad un muro se contrae. En muros muy extensos, de longitudes superiores a
8 m, es conveniente cortar el paño con un refuerzo vertical o una junta de control,
o bien incorporar algún refuerzo horizontal.

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CONCLUSIONES
 Cuando los asentamientos hacen que la estructura desciende unos pocos

centímetros significa que el suelo no está soportando bien las cargas.
 El Reglamento Colombiano de construcción sismo resistente NSR-10 creada
por la ley 400 de 1997 estipula toda la normatividad a tener en cuenta para
que se construyan obras resistentes, estables, rígidas, apropiadas, de
calidad, funcionales y habitables.
 Una vivienda de mampostería de ladrillos o bloques de cemento así
como cualquier obra en general construida con sistemas tradicionales o no
tradicionales, si está bien diseñada y construida no debería tener problemas
durante su vida útil.
 A veces por un diseño incorrecto, por no construir de acuerdo a las normas,
por efectos climáticos extremos o cambios de las propiedades de los suelos,
o bien por un mal uso de la vivienda, pueden aparecer
algunas patologías o fallas de construcción.
 En las paredes es donde se manifiestan muchos de los problemas en una
vivienda, lo cual no significa que el problema tenga origen en ellas mismas.
si hay un movimiento de suelos o ceden las bases, los muros sufren esa
deformación y podrían aparecer fisuras. Si se dilata en exceso una losa,
se fisura el muro sobre la cual esta apoya.
 Los muros no tienen problemas para resistir esfuerzos de compresión,
pero no ocurre lo mismo cuando tienen que soportar esfuerzos de tracción,
siendo este el principal origen de la aparición de fisuras.
 Si el muro ha sido bien construido debe ser capaz de resistir esfuerzos de
tracción mínimos que siempre se producen debido al primer asentamiento
de la construcción. Pero si el muro no ha sido correctamente ejecutado,
el menor esfuerzo de tracción produce una fisura.
 A veces puede resultar difícil determinar si la fisura en el muro se produjo
por un movimiento excesivo de la estructura o por falta de resistencia de la
mampostería

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RECOMENDACIONES
 Antes de acometer un programa de reparaciones en una obra donde se
presenten múltiples fallas es aconsejable realizar un estudio de vulnerabilidad de
las estructuras que se sabe está fallando. Este estudio se debe basar en análisis
realizados por parte de especialistas en geotecnia, estructuras y patología de la
construcción ya que la estructura ha perdido parte de su resistencia debido al
agrietamiento que ha sufrido.
 Se debe calcular de acuerdo a la deformación la sobrecarga que se presenta
y diseñar el muro para una sobrecarga mayor, por lo tanto el reforzamiento debe
calcularse teniendo en cuenta esta sobrecarga.
 Se debe determinar todas las fallas que presenta el muro, para esto se debe
tener en cuenta el diseño del mismo, analizar cuál es la deformación máxima que
este puede soportar, determinar la carga adicional, y observar si hay falta de
drenajes.
 Se recomienda no habitar la vivienda hasta tanto no se ejecuten las
reparaciones del caso que puedan eliminar hasta el mínimo el riesgo de colapso.
 Se recomienda que en el reforzamiento estructural del Muro de contención
se tenga en cuenta el sistema de CONTRAFUERTES.
 Se recomienda enviar copia del presente documento a la Procuraduría y
Contraloría; toda vez que en este tipo de proyectos se encuentran inherentes
dineros provenientes de subsidios del estado. También es recomendable hacer
llegar copias a la oficina de Control Urbano del Municipio de Los Patios quien
expidió la correspondiente licencia de construcción y al COPNIA, entidad pública
que tiene la función de controlar, inspeccionar y vigilar el ejercicio de la ingeniería,
de sus profesiones afines y de sus profesiones auxiliares en general, en el
territorio nacional.
Atentamente.
__________________________________
HERNANDO HUMBERTO RINCON JAIME
C.C. 13.501792 DE CUCUTA
TELS. (097)5766404-3108629152

TELS. (097)5766404-3108629152
REGISTRO FOTOGRAFICO DE DAÑOS
GRIETA A NIVEL DE DINTEL FISURA EN VENTANAS
FISURAS EN MUROS DE BAÑO FISURA EN CERAMICA DE PISOS
DILATACIÓN ENTRE TECHO DRYWALL Y MUROS GRIETA EN ENCIMA DE PUERTAS

TELS. (097)5766404-3108629152
FISURAS EN MURO EXTERIOR PATIO DESCUADRE DE PUERTAS QUE YA NO CIERRAN
DESPRENDIMIENTO CLARABOYAS POR DILATACIÓN GRIETA Y DESPRENDIMIENTO CERAMICA BAÑO
APACHURRAMIENTO TUBERIAS FISURAS EN CLOSET

TELS. (097)5766404-3108629152
GRIETAS EN VIVIENDA COLINDANTE DILATACIÓN EN LA CABEZA DEL MURO
GRIETAS EN LA BASE DEL MURO HUNDIMIENTOS EN ZONAS COMUNES DE LA URB.

TELS. (097)5766404-3108629152
LOCALIZACION URBANIZACION LOS NARANJOS
LOCALIZACION AEREA URBANIZACION Y CASA

TELS. (097)5766404-3108629152

Segundo Informe Tecnico Pericial de Parte

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HERNANDO HUMBERTO RINCÓN JAIME

ING. CIVIL M.P. 54202-091471 NTS

SEGUNDO INFORME TECNICO PERICIAL DE PARTE

VIVIENDA URBANA UBICADA EN

MARIA LISETH CORREDOR URIVE

ING. HERNANDO HUMBERTO RINCON JAIME

San José de Cúcuta, Enero de 2018.

AVENIDA 4 No 6-52 Br. SAN LUIS

Los Principios de la sismo-resistencia se basan en varios aspectos tales como:

-Forma regular: La geometría de la edificación debe ser sencilla en planta y en

AVENIDA 4 No 6-52 Br. SAN LUIS

-Mayor rigidez: Es deseable que la estructura se deforme poco cuando se

-Buena estabilidad: Las edificaciones deben ser firmes y conservar el equilibrio

-Suelo firme y buena cimentación: La cimentación debe ser competente para

-Estructura apropiada: Para que una edificación soporte un terremoto su

-Materiales competentes: Los materiales deben ser de buena calidad para

AVENIDA 4 No 6-52 Br. SAN LUIS

-Capacidad de disipar energía: Una estructura debe ser capaz de soportar

-Fijación de acabados e instalaciones: Los componentes no estructurales

Una edificación no sismo resistente es vulnerable, es decir susceptible o

AVENIDA 4 No 6-52 Br. SAN LUIS

La vivienda debe construirse alejada de laderas de las cuales se tenga duda de su

En ocasiones se detectan problemas, deficiencias o fallas en las viviendas u otro

AVENIDA 4 No 6-52 Br. SAN LUIS

AVENIDA 4 No 6-52 Br. SAN LUIS

1.0 Objeto del informe.

3.0 Descripción de la vivienda y localización de daños.

5.0 Acción de las Cargas: Incremento o variaciones no contempladas en el

Anexo Imágenes de daños observados.

AVENIDA 4 No 6-52 Br. SAN LUIS

1.0 Objeto del informe.

Determinar Condiciones concernientes al entorno de la edificación tales como: la

AVENIDA 4 No 6-52 Br. SAN LUIS

Es importante analizar internamente las deficiencias que pudiesen existir en el

AVENIDA 4 No 6-52 Br. SAN LUIS

Por parte de la propietaria se detectan incidencia de daños evidentes en elementos

La propietaria de la vivienda al ponerse nuevamente en contacto con el profesional

En enero de 2018 se realiza inspección a la vivienda para observar los daños

Se realiza registro fotográfico que se adjunta en anexo y se observa el alcance y

3.0 Descripción de la vivienda y localización de daños.

El área del terreno es de 90 M2. El área construida de la vivienda es de 60 m2

La fecha de finalización de la construcción de la vivienda es en el año 2.014

Los daños observados en la inspección realizada se encuentran en elementos tales

A continuación se adjunta distribución esquemática de la vivienda.

AVENIDA 4 No 6-52 Br. SAN LUIS

PATIO DE ROPAS ALCOBA 3

AVENIDA 4 No 6-52 Br. SAN LUIS

Inspección visual y descripción de daños observados

Las fisuras y agrietamientos en edificaciones y viviendas son causa frecuente de

TIPO FALLA (1) OBSERVACIONES SOLUCION PROPUESTA

AVENIDA 4 No 6-52 Br. SAN LUIS

AVENIDA 4 No 6-52 Br. SAN LUIS

LOCALIZACIÓN DE LAS FALLAS MÁS PREDOMINANTES

AVENIDA 4 No 6-52 Br. SAN LUIS

4.0 Acción de las Cargas: Incremento o variaciones no contempladas

A continuación, se señalan las causas más frecuentes de fallos de acuerdo al Tipo

ASESORÍA GEOTÉCNICA EN LAS ETAPAS DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN

AVENIDA 4 No 6-52 Br. SAN LUIS

EFECTOS DE LOS ASENTAMIENTOS (Titulo H.4.9 NSR-10)

H.4.9.1— CLASIFICACIÓN — Se deben calcular los distintos tipos de

(a) Asentamiento máximo — Definido como el asentamiento total de mayor valor

(b) Asentamiento diferencial — Definido como la diferencia entre los valores de

(c) Giro — Definida como la rotación de la edificación, sobre el plano horizontal,

H.4.9.2— LÍMITES DE ASENTAMIENTOS TOTALES — Los asentamientos