K:1055 E: 1065 M: 1031

DE: TRANSFERENCIA DE ACCIONES Y DERECHOS DE PREDIO RUSTICO

POR COMPRA VENTA. ===========================================
QUE OTORGA: DON CARLOS PASCUAL CAICHIHUA CORTEZ Y DON LUIS
ANTONIO ARIAS RAMIREZ. ========================================
A FAVOR DE: DON JOSE LUIS NOLASCO CHAUCA Y DOÑA JAEJIN LIZBETH
SOTO JARA.===========================================
======================== INTRODUCCION ========================
EN LA CIUDAD DE LIMA, A TRECE DIAS DEL MES DE NOVIEMBRE DE DOS MIL DIECISIETE, ANTE MI,
DR. GERMAN AUGUSTO PATRON BALAREZO, NOTARIO DE LIMA, COMPARECEN: ==============
DON CARLOS PASCUAL CAICHIHUA CORTEZ, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 07698842, QUIEN MANIFIESTA SER DE ESTADO
CIVIL SOLTERO, DE OCUPACION PEQUEÑO EMPRESARIO, CON DOMICILIO EN HUERTOS DE LURIN
AVENIDA LOS ROSALES MANZANA F LOTE 3, DISTRITO DE LURIN, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA, Y QUIEN PROCEDE POR SU PROPIO DERECHO. ======================================
DON LUIS ANTONIO ARIAS RAMIREZ, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 40598854, QUIEN MANIFIESTA SER DE ESTADO CIVIL SOLTERO,
DE OCUPACION PEQUEÑO EMPRESARIO, CON DOMICILIO EN MANZANA 14 LOTE 13 JR. PROGRESO,
DISTRITO DE PACHACAMAC, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, Y QUIEN PROCEDE POR SU
PROPIO DERECHO. ===================================================
DON JOSE LUIS NOLASCO CHAUCA, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 45937865, QUIEN MANIFIESTA SER DE ESTADO CIVIL SOLTERO,
DE OCUPACION PEQUEÑO EMPRESARIO, CON DOMICILIO ENJIRON OTUZCO 759, CERCADO DE LIMA,
DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, Y QUIEN PROCEDE POR SU PROPIO DERECHO.
==================================================================
DOÑA JAEJIN LIZBETH SOTO JARA, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 46643884, QUIEN MANIFIESTA SER DE ESTADO CIVIL SOLTERA,
DE OCUPACION PEQUEÑA EMPRESARIO, CON DOMICILIO ENJIRON ANCASH ASENTAMIENTO
HUMANO NUEVO LURIN MANZANA 14 LOTE 11, DISTRITO DE LURIN, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO
DE LIMA, Y QUIEN PROCEDE POR SU PROPIO DERECHO. ===================================
LOS COMPARECIENTES SON INTELIGENTES EN EL IDIOMA CASTELLANO A QUIENES HE
IDENTIFICADO, DE LO QUE DOY FE, ASI COMO DE QUE PROCEDEN CON CAPACIDAD, LIBERTAD Y
CONOCIMIENTO, CONFORME LO DISPONE EL DECRETO LEGISLATIVO 1049, EL INCISO "H" DEL
ARTICULO 54, ARTICULO 55 Y DEMAS PERTINENTES DE LA LEY DEL NOTARIADO, Y ME ENTREGAN
UNA MINUTA PARA QUE ELEVE SU CONTENIDO A ESCRITURA PUBLICA, LA MISMA QUE ARCHIVO EN
SU LEGAJO RESPECTIVO BAJO EL NUMERO CORRESPONDIENTE, CUYO TENOR LITERAL ES COMO
SIGUE. =============================================================================
CUERPO: ================== MINUTA ===========================
SEÑOR NOTARIO: ====================================================================
SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE TRANSFERENCIA DE
ACCIONES Y DERECHOS DE PREDIO RUSTICO POR COMPRAVENTA, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE
DON CARLOS PASCUAL CAICHIHUA CORTEZ, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD NUMERO 07698842, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, CON DOMICILIO EN HUERTOS DE LURIN
AVENIDA LOS ROSALES MANZANA F LOTE 3, DISTRITO DE LURIN, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA, Y DON LUIS ANTONIO ARIAS RAMIREZ, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD NUMERO 40598854, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, CON DOMICILIO EN MANZANA 14 LOTE
13 JR. PROGRESO, DISTRITO DE PACHACAMAC, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIENES
EN ADELANTE SE LES DENOMINARA “LOS VENDEDORES” Y DE LA OTRA PARTE DON JOSE LUIS
NOLASCO CHAUCA, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 45937865,
DE ESTADO CIVIL SOLTERO, CON DOMICILIO EN JIRON OTUZCO 759, CERCADO DE LIMA, DISTRITO,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, Y DOÑA JAEJIN LIZBETH SOTO JARA, IDENTIFICADA CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 46643884, DE ESTADO CIVIL SOLTERA, DOMICILIO
EN JIRON ANCASH ASENTAMIENTO HUMANO NUEVO LURIN MANZANA 14 LOTE 11, DISTRITO DE
LURIN, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINARA “LOS
COMPRADORES”, BAJO LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES DE LAS CLÁUSULAS SIGUIENTES:
==========================================================
PRIMERA.- ANTECEDENTES: ===========================================================
“LOS VENDEDORES” SON PROPIETARIOS DEL 40% (CUARENTA POR CIENTO) DE LAS ACCIONES Y
DERECHOS DE LA TOTALIDAD DEL TERRENO RUSTICO CONSTITUIDO POR UNA CHACRA
DENOMINADA CHACRA HUERTA SITUADA EN LA COMUNIDAD DE REGANTES, DISTRITO DE LURIN,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CUYA PROPIEDAD CORRE INSCRITA EN EL ASIENTO C00006
Y C00007 DE LA PARTIDA REGISTRAL N° 07061093 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE
LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA, ZONA REGISTRAL Nº IX - SEDE LIMA. ============
“LOS VENDEDORES” ADQUIRIERON LA PROPIEDAD DEL 20% (VEINTE POR CIENTO) DE LAS
ACCIONES Y DERECHOS DE LA TOTALIDAD DEL PREDIO RURAL ANTES DETALLADO DE SUS
ANTERIORES PROPIETARIOS POR ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA VENTA DE ACCIONES Y
DERECHOS DE 22 DE ABRIL DE 2017, OTORGADA ANTE LA NOTARIO DE LIMA DRA. REBECA LIZBET
MARIN PORTOCARRERO, TAL Y CUAL CONSTA DEL ASIENTO C00006 DE LA PARTIDA REGISTRAL N°
07061093 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA, ZONA
REGISTRAL Nº IX - SEDE LIMA. ASIMISMO, “LOS VENDEDORES” ADQUIRIERON LA PROPIEDAD DEL
OTRO 20% (VEINTE POR CIENTO) DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DE LA TOTALIDAD DEL PREDIO
RURAL ANTES DETALLADO DE SUS ANTERIORES PROPIETARIOS POR ESCRITURA PUBLICA DE
COMPRA VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS DE 22 DE ABRIL DE 2017, OTORGADA ANTE LA NOTARIO
DE LIMA DRA. REBECA LIZBET MARIN PORTOCARRERO, TAL Y CUAL CONSTA DEL ASIENTOC00007
DE LA PARTIDA REGISTRAL N° 07061093 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA
REGISTRAL DE LIMA, ZONA REGISTRAL Nº IX - SEDE LIMA. ============
“LOS VENDEDORES”DEJAN EXPRESA CONSTANCIA QUE EL PREDIO SE ENCUENTRA REGISTRADO
POR LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE LURIN COMO CHACRA HUERTA UC 10270. ===============
LOS VENDEDORES DEJAN CONSTANCIA QUE A LA FECHA HAN VENDIDO EL 29.8064654%
(VEINTINUEVE PUNTO OCHO, CERO, SEIS, CUATRO, SEIS, CINCO, CUATRO POR CIENTO) DE LAS
ACCIONES Y DERECHOS DE LA TOTALIDAD DEL TERRENO RUSTICO ANTES DESCRITO,
CORRESPONDIENDOLES A CADA UNO DE LOS VENDEDORES LA TRANSFERENCIA DEL 14.9033327%
(CATORCE PUNTO NUEVE, CERO, TRES, TRES, TRES, DOS, SIETE POR CIENTO) DE LAS REFERIDAS
ACCIONES Y DERECHOS, QUEDANDOLES UN SALDO DE 10.1935346% (DIEZ PUNTO UNO, NUEVE,
TRES, CINCO, TRES, CUATRO, SEIS POR CIENTO). ==============================
SEGUNDA.- OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO: =========================================
POR EL PRESENTE DOCUMENTO “LOS VENDEDORES” DAN EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN
PERPETUA A FAVOR DE “LOS COMPRADORES”, EN IGUAL PROPORCION Y PORCENTAJEEL
0.4833772% (CERO PUNTO CUATRO, OCHO, TRES, TRES, SIETE, SIETE, DOS), CORRESPONDIENDOLE
A CARLOS PASCUAL CAICHIHUA CORTEZ LA TRANSFERENCIA DEL 0.2416886% (CERO PUNTO DOS,
CUATRO, UNO, SEIS, OCHO, OCHO, SEIS POR CIENTO) Y A LUIS ANTONIO ARIAS RAMIREZ LA
TRANSFERENCIA DEL 0.2416886% (CERO PUNTO DOS, CUATRO, UNO, SEIS, OCHO, OCHO, SEIS POR
CIENTO) DE LA TOTALIDAD DEL 100.00% (CIEN PUNTO CERO, CERO POR CIENTO) DE LAS ACCIONES
Y DERECHOS DE LA TOTALIDAD DEL PREDIO RURAL Y A LOS COMPRADORES JOSE LUIS NOLASCO
CHAUCA EL 0.2416886% (CERO PUNTO DOS, CUATRO, UNO, SEIS, OCHO, OCHO, SEIS POR CIENTO)
Y A JSEJIN LIZBETH SOTO JARAEL 0.2416886% (CERO PUNTO DOS, CUATRO, UNO, SEIS, OCHO,
OCHO, SEIS POR CIENTO) DE LA TOTALIDAD DEL 100.00% (CIEN PUNTO CERO, CERO POR CIENTO)
DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DE LA TOTALIDAD DEL PREDIO RURALAMPLIAMENTE DESCRITO EN
LA CLAUSULA ANTERIOR, COMPRENDIÉNDOSE EN LA VENTA DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL
PREDIO ANTES REFERIDAS, LAS CONSTRUCCIONES, LOS AIRES, USOS, COSTUMBRES,
SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS Y TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE
CORRESPONDA, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA.
======================================================
LAS PARTES DEJAN EXPRESA CONSTANCIA QUE LAS ACCIONES Y DERECHOS QUE SE VENDEN
CORRESPONDEN SOBRE LA TOTALIDAD DEL PREDIO URBANO REFERIDO, DE CONFORMIDAD CON
EL ARTICULO 96º DEL REGLAMENTO DEL REGISTRO DE PREDIOS. ============================
TERCERA.- DE LA RELACION ENTRE LAS PARTES Y SIN NINGUN EFECTO REGISTRAL: ===========
PARA LA RELACION ENTRE LAS PARTES Y SIN NINGUN EFECTO REGISTRAL Y PARA UNA FUTURA
SUB DIVISION E INDEPENDIZACION LOS VENDEDORES DECLARAN EXPRESAMENTE QUE EL
PORCENTAJE DE LAS ACCIONES Y DERECHOS QUE SE ESTABLECEN EN EL 0.4833772% (CERO
PUNTO CUATRO, OCHO, TRES, TRES, SIETE, SIETE, DOS)DE LA TOTALIDAD DEL 100.00% (CIEN PUNTO
CERO, CERO POR CIENTO) DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DE LA TOTALIDAD DEL PREDIO RURAL
AMPLIAMENTE DESCRITO EN LA CLAUSULA ANTERIOR QUE SE TRANSFIERENEQUIVALEN A 90.00 M2.
(NOVENTA PUNTO CERO, CERO METROS CUADRADOS), ENTENDIENDOSE PARA UNA FUTURA
INDEPENDIZACION Y PARA SU INSCRIPCION MUNICIPAL COMO MANZANA B LOTE 16, CON LOS
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS SIGUIENTES: ====================================
- POR EL FRENTE: CON LA CALLE 2, CON 6.00 ML.; ========================================
- POR LA IZQUIERDA: CON EL LOTE17, CON 15.00 ML.; ====================================
- POR LA DERECHA: CON EL LOTE 15, CON 15.00ML.; Y ====================================
- POR EL FONDO: CON EL LOTE 27, CON 6.00 ML. =========================================
CUARTA.- PRECIO: ===================================================================
EL PRECIO PACTADO DE MUTUO ACUERDO POR LAS PARTES CONTRATANTES POR LA
COMPRAVENTA DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL PREDIO QUE SE VENDEN, ASCIENDE A LA SUMA
DE S/. 20,000.00 (VEINTE MIL Y 00/100 SOLES), QUE HAN SIDO CANCELADOS POR “LOS
COMPRADORES” A “LOS VENDEDORES”, EN IGUAL PROPORCION Y PORCENTAJE POR CADA UNO DE
ELLOS, MEDIANTE EL CHEQUE DE GERENCIA BANCARIO Nº 99059270 1 049 337 5999993313 94
POR S/. 20,000.00 (VEINTE MIL Y 00/100 SOLES) A CARGO DEL BANCO MIBANCO, GIRADO CON FECHA
09 DE NVIEMBRE DE 2017 A LA ORDEN DEL VENDEDOR CAICHIHUA CORTEZ CARLOS PASCUAL QUE
ES ENTREGADO A LA FIRMA DE ESTA MINUTA. ================================
LOS VENDEDORES DEJAN EXPRESA CONSTANCIA QUE LA SOLA FIRMA DE ESTE INSTRUMENTO Y LA
ENTREGA DEL CHEQUE DE GERENCIA TIENE PLENO EFECTO CANCELATORIO, SIN MAS CONSTANCIA
DE SU CANCELACIÓN Y ENTREGA QUE SUS FIRMAS PUESTAS EN LA ESCRITURA PUBLICA QUE ESTE
INSTRUMENTO ORIGINE. =============================================
QUINTA.- DE LA EQUIVALENCIA EN LAS PRESTACIONES: ===================================
LAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN EXPRESAMENTE QUE ENTRE LAS ACCIONES Y DERECHOS
DEL PREDIO QUE SE VENDEN Y EL PRECIO PACTADO EXISTE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA Y
QUE SI HUBIERA ALGUNA DIFERENCIA DE MAS O DE MENOS QUE AL PRESENTE NO SE PERCIBE SE
HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACIÓN, RENUNCIANDO A TODA ACCIÓN O
EXCEPCIÓN Y PLAZO PARA INTERPONERLA QUE PUEDA INVALIDAR LOS EFECTOS LEGALES DE ESTA
COMPRA-VENTA, CONFORME A LAS NORMAS ESTABLECIDAS EN LOS ARTÍCULOS 1503° Y 1520° DEL
CÓDIGO CIVIL. LA VENTA SE HACE AD-CORPUS. =================
SEXTA.- DE LAS CARGAS Y GRAVAMENES: ==============================================
“LOS VENDEDORES” DECLARAN QUE SOBRE LAS ACCIONES Y DERECHOS QUE TRANSFIEREN NO
PESA NINGUNA HIPOTECA, CARGA, GRAVAMEN, NI MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE LIMITE
O RESTRINJA SU DERECHO DE LIBRE DISPOSICIÓN, OBLIGÁNDOSE, NO OBSTANTE ESTA
DECLARACIÓN, AL SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCIÓN. ==================================
SETIMA.- DEL PAGO DE TRIBUTOS: =====================================================
“LOS VENDEDORES” DECLARAN QUE SE ENCUENTRAN TOTALMENTE CANCELADOS LOS
IMPUESTOS AL PATRIMONIO PREDIAL, ARBITRIOS, Y SERVICIOS Y ASUMEN, SIN EMBARGO, TODOS
LOS TRIBUTOS Y GRAVÁMENES FISCALES O MUNICIPALES QUE PUDIERAN ESTAR PENDIENTES DE
PAGO DEL INMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE COMPRA-VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS,
HASTA LA FECHA DE ESTA MINUTA, SIENDO POR CUENTA DE “LOS COMPRADORES” ESTOS
IMPUESTOS Y CUALQUIER OTRO DESDE LA FECHA DEL PRESENTE CONTRATO. ================
OCTAVA.- ENTREGA DEL BIEN: =========================================================
“LOS COMPRADORES” DECLARA HABER RECIBIDO Y TOMADO POSESION DEL PREDIO RURAL
AMPLIAMENTE DESCRITO EN LAS CLAUSULAS ANTERIORES A LA FIRMA DE ESTA MINUTA A SU
ENTERA Y TOTAL SATISFACCION. ======================================================
NOVENA.-DE LA OBLIGACION ANTE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE LURIN: =================
LAS PARTES SE OBLIGAN MUTUAMENTE Y ANTE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE LURIN, UNOS A
DESCARGAR Y LOS OTROS A DECLARAR COMO NUEVOS CONTRIBUYENTES, DENTRO DE LOS
TREINTA DÍAS DE SUSCRITO EL PRESENTE INSTRUMENTO. =================================
DECIMA.- DE LOS GASTOS: ============================================================
LOS GASTOS QUE GENEREN LA PRESENTE MINUTA Y LA CORRESPONDIENTE ESCRITURAPÚBLICA,
ASÍ COMO LOS DERECHOS NOTARIALES Y REGÍSTRALES, SERÁ DE CUENTA Y CARGO DE LOS
COMPRADORES. =====================================================================
DECIMA PRIMERA.- COMPETENCIA DE JUECES Y TRIBUNALES: ==============================
PARA TODO LO RELACIONADO CON EL FIEL CUMPLIMIENTO DE LAS CLÁUSULAS DEL PRESENTE
CONTRATO LAS PARTES ACUERDAN SOMETERSE A LOS CENTROS DE CONCILIACIÓN DEL
MINISTERIO DE JUSTICIA Y A LA JURISDICCIÓN DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LIMA,
RENUNCIANDO AL FUERO DE SUS DOMICILIOS Y SEÑALANDO COMO TALES LOS CONSIGNADOS EN
LA INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE INSTRUMENTO. ========================================
AGREGUE UD. SEÑOR NOTARIO LO QUE FUERE DE LEY Y CURSE PARTES AL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA, ZONA REGISTRAL N° IX – SEDE LIMA,
PARA QUE SE INSCRIBA LA PRESENTE COMPRA-VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS DE PREDIO
RUSTICO. ===========================================================================
LIMA,10 DE NOVIEMBRE DE 2017.========================================================
FIRMADO:CARLOS PASCUAL CAICHIHUA CORTEZ, LUIS ANTONIO ARIAS RAMIREZ, JOSE LUIS
NOLASCO CHAUCA, JAEJIN LIZBETH SOTO JARA. ==========================================
SELLO Y FIRMA: ANTENOR DEL POZO P., ABOGADO CAL 5457. ===============================
=================== INSERTOS Y CONSTANCIAS ===================
INSERTO: MEDIO DE PAGO: CHEQUE DE GERENCIA BANCARIO Nº 99059270 1 049 337 5999993313
94 POR S/. 20,000.00 (VEINTE MIL Y 00/100 SOLES) A CARGO DEL BANCO MIBANCO, GIRADO CON
FECHA 09 DE NVIEMBRE DE 2017 A LA ORDEN DEL VENDEDOR CAICHIHUA CORTEZ CARLOS
PASCUAL.===========================================================================
CONSTANCIA:A SOLICITUD DEL NOTARIO Y DE CONFORMIDAD CON EL ART. 7 DEL D. LEG. 776 Y SU
MODIFICATORIA LA LEY 27616, LOS VENDEDORES HAN ACREDITADO LA DECLARACION JURADA AÑO
2017 CORRESPONDIENTE AL IMPUESTO PREDIAL, FORMULARIO HR Y PU, Y PAGO DEL IMPUESTO
PREDIAL 2017 TODO EL AÑO. =================================================
SE DEJA CONSTANCIA: QUE EL PRESENTE CONTRATO DE COMPRA VENTA DE ACCIONES Y
DERECHOS NO REGISTRA OBLIGACIÓN AL PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA EN VIRTUD DE LO
ESTABLECIDO EN LOS ARTICULOS 223°, 25°, 27° Y 28° DEL TEXTO UNICO ORDENADO DE LA LEY DE
TRIBUTACION MUNICIPAL, APROBADO MEDIANTE DS N° 156-2004-EF. ASUMIENDO
“LOSCOMPRADORES” LA RESPONSABILIDAD DE ESTA DECLARACION, LIBERANDO AL SEÑOR
NOTARIO DE LA SOLIDARIDAD DEL MISMO. ===============================================
SE DEJA CONSTANCIA: HABER TENIDO A LA VISTA EL VAUCHER DEL BANCO DE LA NACION BOLETA
DE PAGO SUNAT-ESSALUD-NP FORM 1662 NUMERO DE ORDEN: 0275985422 RUC: 1076988426
periodo: 11/2017 RAZON SOCIAL: CAICHIHUA CORTEZ CARLOS PASCUAL TRIBUTO: 3021 RENTA-
2DA. CATEGORIA.- CTA. PROPIA IMPORTE PAGADO: S/. 1,000.00 FECHA DE PAGO: 13/11/2017
NUMERO OPERACIÓN: 0636073 0636073 13NO2017 9250 0705 0052 10:02 070500047. CUYA COPIA
ARCHIVO EN EL LEGAJO CORRESPONDIENTE. =================================
CONSTANCIA: CONFORME A LA SETIMA DISPOSICION COMPLEMENTARIA Y MODIFICATORIA DEL D.
LEG. 1106, QUE MODIFICA EL ARTICULO 55º DEL D. LEG. 1049, DEJO CONSTANCIA QUE SE HAN
EFECTUADO LAS ACCIONES DE CONTROL Y DEBIDA DILIGENCIA EN MATERIA DE PREEVENCION DE
LAVADO DE ACTIVOS Y EN ESE SENTIDO, LOS OTORGANTES DECLARAN Y SE RATIFICAN EN QUE EL
ORIGEN DE LOS FONDOS, BIENES U OTROS ACTIVOS, ASI COMO EL MEDIO DE PAGO SON DE ORIGEN
LICITO Y NO TIENEN RELACION ALGUNA CON EL LAVADO DE ACTIVOS, ESPECIALMENTE EN LO
VINCULADO A LA MINERIA ILEGAL U OTRAS FORMAS DE CRIMEN ORGANIZADO, DE LO CUAL
LOSVENDEDORES TIENEN CONOCIMIENTO, SUSCRIBIENDO LOS OTORGANTES EN SEÑAL DE
CONFORMIDAD. ======================================================================
CONSTANCIA: CONFORME A LO DISPUESTO POR EL ARTICULO 55 DEL DECRETO LEGISLATIVO Nº
1049, MODIFICADO POR EL DECRETO LEGISLATIVO Nº 1232, DEJO CONSTANCIA QUE SE HA
UTILIZADO LA COMPARACION BIOMETRICA DE LAS HUELLAS DACTILARES DE LAS PARTES A TRAVES
DEL SERVICIO QUE BRINDA EL REGISTRO NACIONAL DE IDENTIFICACION Y ESTADO CIVIL –
RENIEC.===========================================================================
SE DEJA CONSTANCIA: HABER TENIDO A LA VISTA LA COPIA LITERAL DE LA PARTIDA REGISTRAL Nº
07061093 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA, ZONA
REGISTRAL Nº IX - SEDE LIMA. ====================================================
SE DEJA CONSTANCIA: HABER ADVERTIDO A LAS PARTES DE SU OBLIGACION DE DECLARAR ESTA
TRANSFERENCIA DE ACCIONES Y DERECHOS ANTE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE LURIN,
DENTRO DE LOS TREINTA DIAS SIGUIENTES DE LA MINUTA, PARA QUE SE LE CONSIDERE A UNOS
COMO NUEVOS CONTRIBUYENTES Y A LOS OTROS PARA QUE SE LES EXCLUYA COMO
CONTRIBUYENTES. ===================================================================
=================== CONCLUSIÓN ======================
FORMALIZADO EL INSTRUMENTO, INSTRUÍ A LOS COMPARECIENTES DE SU OBJETO POR LA
LECTURA DE LA ESCRITURA DE COMPRA VENTA QUE DE TODA ELLA LES HICE, DECLARANDO
CONOCER SUS ANTECEDENTES Y TÍTULOS QUE ORIGINAN LA MINUTA, AFIRMÁNDOSE Y
RATIFICÁNDOSE EN SU CONTENIDO, RECONOCIENDO COMO SUYAS LA HUELLA DACTILAR Y LAS
FIRMAS PUESTAS EN LA MINUTA QUE LA ORIGINA, DE LO QUE DOY FE. ASÍ LO DIJERON,
OTORGARON, IMPRIMIO SU HUELLA DIGITAL Y FIRMARON E IMPRIMIERON SU HUELLA DIGITAL POR
ANTE MI, DE LO QUE DOY FE. ======================================================
SE DEJA CONSTANCIA HABER ADVERTIDO A LOS INTERESADOS DE LOS ALCANCES DEL ARTICULO
27º DEL DECRETO LEGISLATIVO 1049. ===================================================
LA PRESENTE ESCRITURA SE INICIA A FOJAS 910 SERIE B NUMERO 7003810 Y CONCLUYE A FOJAS
912 SERIE B NUMERO 7003812 ===================================================
FIRMADO: CARLOS PASCUAL CAICHIHUA. UNA IMPRESIÓN DACTILAR DE SU INDICE DERECHO.
FECHA DE FIRMA: TRECE DE NOVIEMBRE DE DOS MIL DIECISIETE. ===========================
FIRMADO: LUIS ANTONIO ARIAS RAMIREZ. UNA IMPRESIÓN DACTILAR DE SU INDICE DERECHO.
FECHA DE FIRMA: TRECE DE NOVIEMBRE DE DOS MIL DIECISIETE. ===========================
FIRMADO: JOSE LUIS NOLASCO CHAUCA. UNA IMPRESIÓN DACTILAR DE SU INDICE DERECHO.
FECHA DE FIRMA: TRECE DE NOVIEMBRE DE DOS MIL DIECISIETE. ===========================
FIRMADO: JAEJIN LIZBETH SOTO JARA. UNA IMPRESIÓN DACTILAR DE SU INDICE DERECHO. FECHA
DE FIRMA: TRECE DE NOVIEMBRE DE DOS MIL DIECISIETE. ==================================
EL PROCESO DE TOMA DE FIRMAS CONCLUYE EL TRECE DE NOVIEMBRE DE DOS MIL DIECISIETE.
FIRMADO: GERMAN AUGUSTO PATRON BALAREZO – NOTARIO DE LIMA. =======================
=========================== CONCUERDA =============================
A SOLICITUD DE DON JOSE LUIS NOLASCO CHAUCA, EXPIDO ESTE TESTIMONIO QUE ES LA
TRANSCRIPCION LITERAL DEL INSTRUMENTO PUBLICO DE FECHA 13-11-2017, QUE OBRA A FOJAS
910 SERIE B NUMERO 7003810, DE MI REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS AÑO 2017,
DEBIDAMENTE SUSCRITO POR LOS COMPARECIENTES Y AUTORIZADO POR EL NOTARIO DE TODO
LO QUE DOY FE ======================================================================
LIMA, 24 DE NOVIEMBRE DE 2017 =======================================================
SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE ACLARACION DE

TRANSFERENCIA DE ACCIONES Y DERECHOS DE PREDIO RUSTICO POR COMPRAVENTA, QUE
CELEBRAN DE UNA PARTE DON CARLOS PASCUAL CAICHIHUA CORTEZ, IDENTIFICADO CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 07698842, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, CON
DOMICILIO EN HUERTOS DE LURIN AVENIDA LOS ROSALES MANZANA F LOTE 3, DISTRITO DE LURIN,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, Y DON LUIS ANTONIO ARIAS RAMIREZ, IDENTIFICADO CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 40598854, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, CON
DOMICILIO EN MANZANA 14 LOTE 13 JR. PROGRESO, DISTRITO DE PACHACAMAC, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINARA “LOS VENDEDORES” Y DE
LA OTRA PARTE DON JOSE LUIS NOLASCO CHAUCA, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL
DE IDENTIDAD NUMERO 45937865, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, CON DOMICILIO EN JIRON OTUZCO
759, CERCADO DE LIMA, DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, Y DOÑA JAEJIN LIZBETH
SOTO JARA, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 46643884, DE
ESTADO CIVIL SOLTERA, DOMICILIO EN JIRON ANCASH ASENTAMIENTO HUMANO NUEVO LURIN
MANZANA 14 LOTE 11, DISTRITO DE LURIN, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIENES EN
ADELANTE SE LES DENOMINARA “LOS COMPRADORES”, EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES
SIGUIENTES:

PRIMERA.- MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA DE FECHA 13 DE NOVIEMBRE DE 2017 OTORGADA ANTE

EL NOTARIO DE LIMA DR. GERMÁN AUGUSTO PATRÓN BALAREZO, SE CELEBRÓ UNA ESCRITURA
PUBLICA DE TRANSFERENCIA DE ACCIONES Y DERECHOS DE PREDIO RUSTICO POR COMPRAVENTA
ENTRE LOS VENDEDORES DON CARLOS PASCUAL CAICHIHUA CORTEZ Y DON LUIS ANTONIO ARIAS
RAMIREZ Y LOS COMPRADORES DON JOSE LUIS NOLASCO CHAUCA Y DOÑA JAEJIN LIZBETH SOTO
JARA, RESPECTO DEL TERRENO RUSTICO CONSTITUIDO POR UNA CHACRA DENOMINADA CHACRA
HUERTA SITUADA EN LA COMUNIDAD DE REGANTES, DISTRITO DE LURIN, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, INSCRITA EN LA PARTIDA REGISTRAL N° 07061093 DEL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA

SEGUNDA.- QUE LA PRECITADA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA VENTA DE ACCIONES Y

DERECHOS AL MOMENTO DE SER PRESENTADA PARA SU INSCRIPCIÓN ANTE LOS REGISTROS
PÚBLICOS DE LIMA – SUNARP, FUE OBSERVADA POR EL SEÑOR REGISTRADOR BAJO EL TITULO N°
2017-2480291, POR ADOLECER DE DEFECTOS SUBSANABLES.

TERCERA.- POR MEDIO DE LA PRESENTE, SUBSANANOS DICHA OBSERVACION, MODIFICANDO LA

PRIMERA CLAUSULA DE LA MINUTA DE TRANSFERENCIA DE ACCIONES Y DERECHOS DE PREDIO
RUSTICO POR COMPRAVENTA DE FECHA 30 DE OCTUBRE DE 2017, LA CUAL TENDRÁ EN ADELANTE
LA SIGUIENTE REDACCIÓN:

“PRIMERA.- ANTECEDENTES:
“LOS VENDEDORES” SON PROPIETARIOS DEL 40% (CUARENTA POR CIENTO) DE LAS ACCIONES
Y DERECHOS DE LA TOTALIDAD DEL TERRENO RUSTICO CONSTITUIDO POR UNA CHACRA
DENOMINADA CHACRA HUERTA SITUADA EN LA COMUNIDAD DE REGANTES, DISTRITO DE LURIN,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CUYA PROPIEDAD CORRE INSCRITA EN EL ASIENTO
C00006 Y C00007 DE LA PARTIDA REGISTRAL N° 07061093 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA, ZONA REGISTRAL Nº IX - SEDE LIMA.
“LOS VENDEDORES” ADQUIRIERON LA PROPIEDAD DEL 20% (VEINTE POR CIENTO) DE LAS
ACCIONES Y DERECHOS DE LA TOTALIDAD DEL PREDIO RURAL ANTES DETALLADO DE SUS
ANTERIORES PROPIETARIOS POR ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA VENTA DE ACCIONES Y
DERECHOS DE 22 DE ABRIL DE 2017, OTORGADA ANTE LA NOTARIO DE LIMA DRA. REBECA LIZBET
MARIN PORTOCARRERO, TAL Y CUAL CONSTA DEL ASIENTO C00006 DE LA PARTIDA REGISTRAL
N° 07061093 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA,
ZONA REGISTRAL Nº IX - SEDE LIMA. ASIMISMO, “LOS VENDEDORES” ADQUIRIERON LA
PROPIEDAD DEL OTRO 20% (VEINTE POR CIENTO) DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DE LA
TOTALIDAD DEL PREDIO RURAL ANTES DETALLADO DE SUS ANTERIORES PROPIETARIOS POR
ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS DE 22 DE ABRIL DE 2017,
OTORGADA ANTE LA NOTARIO DE LIMA DRA. REBECA LIZBET MARIN PORTOCARRERO, TAL Y
 CUAL CONSTA DEL ASIENTOC00007 DE LA PARTIDA REGISTRAL N° 07061093 DEL REGISTRO DE
LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA, ZONA REGISTRAL Nº IX - SEDE
LIMA.
“LOS VENDEDORES”DEJAN EXPRESA CONSTANCIA QUE EL PREDIO SE ENCUENTRA
REGISTRADO POR LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE LURIN COMO CHACRA HUERTA UC 10270.
LOS VENDEDORES DEJAN CONSTANCIA QUE HASTA LA FECHA, HAN VENDIDO EL 28.5731121%
(VEINTIOCHO PUNTO CINCO SIETE TRES UNO UNO DOS UNO POR CIENTO) DE LAS ACCIONES Y
DERECHOS DE LA TOTALIDAD DEL TERRENO RUSTICO ANTES DESCRITO,
CORRESPONDIENDOLES A CADA UNO DE LOS VENDEDORES LA TRANSFERENCIA DEL
14.28655605% (CATORCE PUNTO DOS OCHO SEIS CINCO CINCO SEIS CERO CINCO POR CIENTO)
DE LAS REFERIDAS ACCIONES Y DERECHOS, QUEDANDOLES UN SALDO DE 11.4268879% (ONCE
PUNTO CUATRO DOS SEIS OCHO OCHO SIETE NUEVE POR CIENTO).

CUARTA.- SE DEJA SUBSISTENTE LA ESCRITURA GLOSADA EN TODO CUANTO NO HAYA SIDO

ACLARADA POR ESTA.

AGREGUE USTED, SEÑOR NOTARIO, LAS DEMÁS CLÁUSULAS DE LEY, SIRVIÉNDOSE PASAR
LOS RESPECTIVOS PARTES AL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA PARA SU
CORRESPONDIENTE INSCRIPCIÓN.

LIMA, 23 DE MARZO DE 2018.

……………………………………………………. ………………………………………….
CARLOS PASCUAL CAICHIHUA CORTEZ LUIS ANTONIO ARIAS RAMIREZ

……………………………………… …..…………………………………
JOSE LUIS NOLASCO CHAUCA JAEJIN LIZBETH SOTO JARA
SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE TRANSFERENCIA DE

ACCIONES Y DERECHOS DE PREDIO RUSTICO POR COMPRAVENTA, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE
DON CARLOS PASCUAL CAICHIHUA CORTEZ, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD NUMERO 07698842, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, CON DOMICILIO EN HUERTOS DE LURIN
AVENIDA LOS ROSALES MANZANA F LOTE 3, DISTRITO DE LURIN, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA, Y DON LUIS ANTONIO ARIAS RAMIREZ, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD NUMERO 40598854, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, CON DOMICILIO EN MANZANA 14 LOTE
13 JR. PROGRESO, DISTRITO DE PACHACAMAC, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIENES
EN ADELANTE SE LES DENOMINARA “LOS VENDEDORES” Y DE LA OTRA PARTE DON JOSE LUIS
NOLASCO CHAUCA, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 45937865,
DE ESTADO CIVIL SOLTERO, CON DOMICILIO EN JIRON OTUZCO 759, CERCADO DE LIMA, DISTRITO,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, Y DOÑA JAEJIN LIZBETH SOTO JARA, IDENTIFICADA CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 46643884, DE ESTADO CIVIL SOLTERA, DOMICILIO
EN JIRON ANCASH ASENTAMIENTO HUMANO NUEVO LURIN MANZANA 14 LOTE 11, DISTRITO DE
LURIN, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINARA “LOS
COMPRADORES”, BAJO LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES DE LAS CLÁUSULAS SIGUIENTES:

PRIMERA.- ANTECEDENTES:
“LOS VENDEDORES” SON PROPIETARIOS DEL 40% (CUARENTA POR CIENTO) DE LAS ACCIONES Y
DERECHOS DE LA TOTALIDAD DEL TERRENO RUSTICO CONSTITUIDO POR UNA CHACRA
DENOMINADA CHACRA HUERTA SITUADA EN LA COMUNIDAD DE REGANTES, DISTRITO DE LURIN,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CUYA PROPIEDAD CORRE INSCRITA EN EL ASIENTO C00006
Y C00007 DE LA PARTIDA REGISTRAL N° 07061093 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE
LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA, ZONA REGISTRAL Nº IX - SEDE LIMA.
“LOS VENDEDORES” ADQUIRIERON LA PROPIEDAD DEL 20% (VEINTE POR CIENTO) DE LAS
ACCIONES Y DERECHOS DE LA TOTALIDAD DEL PREDIO RURAL ANTES DETALLADO DE SUS
ANTERIORES PROPIETARIOS POR ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA VENTA DE ACCIONES Y
DERECHOS DE 22 DE ABRIL DE 2017, OTORGADA ANTE LA NOTARIO DE LIMA DRA. REBECA LIZBET
MARIN PORTOCARRERO, TAL Y CUAL CONSTA DEL ASIENTO C00006 DE LA PARTIDA REGISTRAL N°
07061093 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA, ZONA
REGISTRAL Nº IX - SEDE LIMA. ASIMISMO, “LOS VENDEDORES” ADQUIRIERON LA PROPIEDAD DEL
OTRO 20% (VEINTE POR CIENTO) DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DE LA TOTALIDAD DEL PREDIO
RURAL ANTES DETALLADO DE SUS ANTERIORES PROPIETARIOS POR ESCRITURA PUBLICA DE
COMPRA VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS DE 22 DE ABRIL DE 2017, OTORGADA ANTE LA NOTARIO
DE LIMA DRA. REBECA LIZBET MARIN PORTOCARRERO, TAL Y CUAL CONSTA DEL ASIENTOC00007
DE LA PARTIDA REGISTRAL N° 07061093 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA
REGISTRAL DE LIMA, ZONA REGISTRAL Nº IX - SEDE LIMA.
“LOS VENDEDORES”DEJAN EXPRESA CONSTANCIA QUE EL PREDIO SE ENCUENTRA REGISTRADO
POR LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE LURIN COMO CHACRA HUERTA UC 10270.
LOS VENDEDORES DEJAN CONSTANCIA QUE A LA FECHA HAN VENDIDO EL 29.8064654%
(VEINTINUEVE PUNTO OCHO, CERO, SEIS, CUATRO, SEIS, CINCO, CUATRO POR CIENTO) DE LAS
ACCIONES Y DERECHOS DE LA TOTALIDAD DEL TERRENO RUSTICO ANTES DESCRITO,
CORRESPONDIENDOLES A CADA UNO DE LOS VENDEDORES LA TRANSFERENCIA DEL 14.9033327%
(CATORCE PUNTO NUEVE, CERO, TRES, TRES, TRES, DOS, SIETE POR CIENTO) DE LAS REFERIDAS
ACCIONES Y DERECHOS, QUEDANDOLES UN SALDO DE 10.1935346% (DIEZ PUNTO UNO, NUEVE,
TRES, CINCO, TRES, CUATRO, SEIS POR CIENTO).

SEGUNDA.- OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO:

POR EL PRESENTE DOCUMENTO “LOS VENDEDORES” DAN EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN
PERPETUA A FAVOR DE “LOS COMPRADORES”, EN IGUAL PROPORCION Y PORCENTAJEEL
0.4833772% (CERO PUNTO CUATRO, OCHO, TRES, TRES, SIETE, SIETE, DOS), CORRESPONDIENDOLE
A CARLOS PASCUAL CAICHIHUA CORTEZ LA TRANSFERENCIA DEL 0.2416886% (CERO PUNTO DOS,
CUATRO, UNO, SEIS, OCHO, OCHO, SEIS POR CIENTO) Y A LUIS ANTONIO ARIAS RAMIREZ LA
TRANSFERENCIA DEL 0.2416886% (CERO PUNTO DOS, CUATRO, UNO, SEIS, OCHO, OCHO, SEIS POR
CIENTO) DE LA TOTALIDAD DEL 100.00% (CIEN PUNTO CERO, CERO POR CIENTO) DE LAS ACCIONES
Y DERECHOS DE LA TOTALIDAD DEL PREDIO RURAL Y A LOS COMPRADORES JOSE LUIS NOLASCO
CHAUCA EL 0.2416886% (CERO PUNTO DOS, CUATRO, UNO, SEIS, OCHO, OCHO, SEIS POR CIENTO)
Y A JSEJIN LIZBETH SOTO JARAEL 0.2416886% (CERO PUNTO DOS, CUATRO, UNO, SEIS, OCHO,
OCHO, SEIS POR CIENTO) DE LA TOTALIDAD DEL 100.00% (CIEN PUNTO CERO, CERO POR CIENTO)
DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DE LA TOTALIDAD DEL PREDIO RURALAMPLIAMENTE DESCRITO EN
LA CLAUSULA ANTERIOR, COMPRENDIÉNDOSE EN LA VENTA DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL
PREDIO ANTES REFERIDAS, LAS CONSTRUCCIONES, LOS AIRES, USOS, COSTUMBRES,
SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS Y TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE
CORRESPONDA, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA.
LAS PARTES DEJAN EXPRESA CONSTANCIA QUE LAS ACCIONES Y DERECHOS QUE SE VENDEN
CORRESPONDEN SOBRE LA TOTALIDAD DEL PREDIO URBANO REFERIDO, DE CONFORMIDAD CON
EL ARTICULO 96º DEL REGLAMENTO DEL REGISTRO DE PREDIOS.

TERCERA.- DE LA RELACION ENTRE LAS PARTES Y SIN NINGUN EFECTO REGISTRAL:

PARA LA RELACION ENTRE LAS PARTES Y SIN NINGUN EFECTO REGISTRAL Y PARA UNA FUTURA
SUB DIVISION E INDEPENDIZACION LOS VENDEDORES DECLARAN EXPRESAMENTE QUE EL
PORCENTAJE DE LAS ACCIONES Y DERECHOS QUE SE ESTABLECEN EN EL 0.4833772% (CERO
PUNTO CUATRO, OCHO, TRES, TRES, SIETE, SIETE, DOS)DE LA TOTALIDAD DEL 100.00% (CIEN PUNTO
CERO, CERO POR CIENTO) DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DE LA TOTALIDAD DEL PREDIO RURAL
AMPLIAMENTE DESCRITO EN LA CLAUSULA ANTERIOR QUE SE TRANSFIEREN EQUIVALEN A 90.00
M2. (NOVENTA PUNTO CERO, CERO METROS CUADRADOS), ENTENDIENDOSE PARA UNA FUTURA
INDEPENDIZACION Y PARA SU INSCRIPCION MUNICIPAL COMO MANZANA B LOTE 16, CON LOS
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS SIGUIENTES:
- POR EL FRENTE: CON LA CALLE 2, CON 6.00 ML.;
- POR LA IZQUIERDA: CON EL LOTE 17, CON 15.00 ML.;
- POR LA DERECHA: CON EL LOTE 14, CON 15.00 ML.; Y
- POR EL FONDO: CON EL LOTE 27, CON 6.00 ML.

CUARTA.- PRECIO:
EL PRECIO PACTADO DE MUTUO ACUERDO POR LAS PARTES CONTRATANTES POR LA
COMPRAVENTA DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL PREDIO QUE SE VENDEN, ASCIENDE A LA SUMA
DE S/. 20,000.00 (VEINTE MIL Y 00/100 SOLES), QUE HAN SIDO CANCELADOS POR “LOS
COMPRADORES” A “LOS VENDEDORES”, EN IGUAL PROPORCION Y PORCENTAJE POR CADA UNO
DE ELLOS, MEDIANTE EL CHEQUE DE GERENCIA BANCARIO Nº 99059270 1 049 337 5999993313 94
POR S/. 20,000.00 (VEINTE MIL Y 00/100 SOLES) A CARGO DEL BANCO MIBANCO, GIRADO CON FECHA
09 DE NVIEMBRE DE 2017 A LA ORDEN DEL VENDEDOR CAICHIHUA CORTEZ CARLOS PASCUAL QUE
ES ENTREGADO A LA FIRMA DE ESTA MINUTA.
LOS VENDEDORES DEJAN EXPRESA CONSTANCIA QUE LA SOLA FIRMA DE ESTE INSTRUMENTO Y
LA ENTREGA DEL CHEQUE DE GERENCIA TIENE PLENO EFECTO CANCELATORIO, SIN MAS
CONSTANCIA DE SU CANCELACIÓN Y ENTREGA QUE SUS FIRMAS PUESTAS EN LA ESCRITURA
PUBLICA QUE ESTE INSTRUMENTO ORIGINE.

QUINTA.- DE LA EQUIVALENCIA EN LAS PRESTACIONES:

LAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN EXPRESAMENTE QUE ENTRE LAS ACCIONES Y DERECHOS
DEL PREDIO QUE SE VENDEN Y EL PRECIO PACTADO EXISTE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA Y
QUE SI HUBIERA ALGUNA DIFERENCIA DE MAS O DE MENOS QUE AL PRESENTE NO SE PERCIBE SE
HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACIÓN, RENUNCIANDO A TODA ACCIÓN O
EXCEPCIÓN Y PLAZO PARA INTERPONERLA QUE PUEDA INVALIDAR LOS EFECTOS LEGALES DE ESTA
COMPRA-VENTA, CONFORME A LAS NORMAS ESTABLECIDAS EN LOS ARTÍCULOS 1503° Y 1520° DEL
CÓDIGO CIVIL. LA VENTA SE HACE AD-CORPUS.

SEXTA.- DE LAS CARGAS Y GRAVAMENES:

“LOS VENDEDORES” DECLARAN QUE SOBRE LAS ACCIONES Y DERECHOS QUE TRANSFIEREN NO
PESA NINGUNA HIPOTECA, CARGA, GRAVAMEN, NI MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE LIMITE
O RESTRINJA SU DERECHO DE LIBRE DISPOSICIÓN, OBLIGÁNDOSE, NO OBSTANTE ESTA
DECLARACIÓN, AL SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCIÓN.
SETIMA.- DEL PAGO DE TRIBUTOS:
“LOS VENDEDORES” DECLARAN QUE SE ENCUENTRAN TOTALMENTE CANCELADOS LOS
IMPUESTOS AL PATRIMONIO PREDIAL, ARBITRIOS, Y SERVICIOS Y ASUMEN, SIN EMBARGO, TODOS
LOS TRIBUTOS Y GRAVÁMENES FISCALES O MUNICIPALES QUE PUDIERAN ESTAR PENDIENTES DE
PAGO DEL INMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE COMPRA-VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS,
HASTA LA FECHA DE ESTA MINUTA, SIENDO POR CUENTA DE “LOS COMPRADORES” ESTOS
IMPUESTOS Y CUALQUIER OTRO DESDE LA FECHA DEL PRESENTE CONTRATO.

OCTAVA.- ENTREGA DEL BIEN:

“LOS COMPRADORES” DECLARA HABER RECIBIDO Y TOMADO POSESION DEL PREDIO RURAL
AMPLIAMENTE DESCRITO EN LAS CLAUSULAS ANTERIORES A LA FIRMA DE ESTA MINUTA A SU
ENTERA Y TOTAL SATISFACCION.

NOVENA.-DE LA OBLIGACION ANTE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE LURIN:

LAS PARTES SE OBLIGAN MUTUAMENTE Y ANTE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE LURIN, UNOS A
DESCARGAR Y LOS OTROS A DECLARAR COMO NUEVOS CONTRIBUYENTES, DENTRO DE LOS
TREINTA DÍAS DE SUSCRITO EL PRESENTE INSTRUMENTO.

DECIMA.- DE LOS GASTOS:

LOS GASTOS QUE GENEREN LA PRESENTE MINUTA Y LA CORRESPONDIENTE ESCRITURAPÚBLICA,
ASÍ COMO LOS DERECHOS NOTARIALES Y REGÍSTRALES, SERÁ DE CUENTA Y CARGO DE LOS
COMPRADORES.

DECIMA PRIMERA.- COMPETENCIA DE JUECES Y TRIBUNALES:

PARA TODO LO RELACIONADO CON EL FIEL CUMPLIMIENTO DE LAS CLÁUSULAS DEL PRESENTE
CONTRATO LAS PARTES ACUERDAN SOMETERSE A LOS CENTROS DE CONCILIACIÓN DEL
MINISTERIO DE JUSTICIA Y A LA JURISDICCIÓN DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LIMA,
RENUNCIANDO AL FUERO DE SUS DOMICILIOS Y SEÑALANDO COMO TALES LOS CONSIGNADOS EN
LA INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE INSTRUMENTO.

AGREGUE UD. SEÑOR NOTARIO LO QUE FUERE DE LEY Y CURSE PARTES AL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA, ZONA REGISTRAL N° IX – SEDE LIMA,
PARA QUE SE INSCRIBA LA PRESENTE COMPRA-VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS DE PREDIO
RUSTICO.

LIMA,10 DE NOVIEMBRE DE 2017.

……………………………………………………. ………………………………………….
CARLOS PASCUAL CAICHIHUA CORTEZ LUIS ANTONIO ARIAS RAMIREZ

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JOSE LUIS NOLASCO CHAUCA JAEJIN LIZBETH SOTO JARA