MINUTA

Señor Notario, sírvase usted registrar en su Registro de Escrituras Públicas una

de DONACION PURA Y SIMPLE, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE doña
SIMEONA CUELLAR ALAGON, Soltera, peruana con D.N.I Nº 07645963, con
domicilio en Asentamiento Humano Bella Aurora Mz L Lote 29, Distrito de Puente
Piedra, Provincia Lima, Departamento Lima en adelante identificada como DONANTE
y de la otra don LUIS EBERTH ZUÑIGA CUELLAR con D.N.I. Nº 10072648, con
domicilio en Asentamiento Humano Bella Aurora Mz. L Lote 29, Distrito de Puente
piedra, Provincia y Departamento lima,en adelante llamado DONATARIO, de acuerdo
a lo que se contiene en las siguientes declaraciones y clausulas:

DECLARACIONES
I.-Doña SIMEONA CUELLAR ALAGON en su carácter de donante declara:

a) Ser única y legítima propietaria de UN inmuebles: Una Propiedad, ubicado en el

Asentamiento Humano Bella Aurora Mz L Lote 29, Distrito de Puente Piedra, Provincia
Lima, Departamento Lima, CUATROCIENTOS DOCE MIL Y CINCO METROS
CUADRADOS (412.5000 m2 que se encuentra debidamente inscrita en el Asiento 0002
de la Partida Registral Nº P1085670, del Registro de Predios de la Oficina
Registral Sede Lima, y está al día en el pago de impuesto predial en la Municipalidad
distrital de Puente Piedra.

b) Ser mayor de edad, de Estado Civil soltera, tener su domicilio en Asentamiento

Humano Bella Aurora Mz L Lote 29, Distrito de Puente Piedra, Provincia Lima,
Departamento Lima, y encontrarse debidamente capacitada y sin impedimento alguno
para poder llevar cabo la celebración del presente contrato.

c) Contar con bienes e ingresos suficientes que le permiten realizar el presente acto de
liberalidad.

II.- Doña SIMEONA CUELLAR ALAGON, en su carácter de donataria, declara

conocer e identificar plenamente el inmueble materia del presente contrato.

a) Ser mayores de edad, de Estado Civil soltera, tener su domicilio en Asentamiento

Humano Bella Aurora Mz L Lote 29, Distrito de Puente Piedra, Provincia Lima,
Departamento Lima y encontrarse debidamente capacitado y sin impedimento
alguno para poder llevar cabo la celebración del presente contrato.

b) Conocer el estado físico del inmueble que por medio del presente contrato adquirirá
en su carácter de donataria, asimismo manifiestan haber revisado toda la
documentación relacionada con el mismo, no encontrando objeción alguna en ella y por
lo que se le ha explicado entender la situación jurídica que guarda el inmueble que
adquieren.

Expuesto lo anterior los comparecientes otorgan lo que se contienen las siguientes

CLAUSULAS:
PRIMERA.- La donante transmite en forma pura y simple en favor del donatario, quien
en este momento recibe la donación del 50% de las acciones de derechos hecha en su
favor del inmueble ubicado Asentamiento Humano Bella Aurora Mz L Lote 29, Distrito
de Puente Piedra, Provincia Lima, Departamento Lima; con área de 206.2500 m2 que en
este acto se subdivide de la siguiente manera:

A. LOTE MATRIZ: manzana 43, lote 12 de propiedad de la donante ……….., ubicado

en el Distrito San Clemente, Provincia de Pisco y Departamento de Ica, con los
siguientes linderos y medidas perimétricas: Por el Frente: Con la calle ……., con una
Línea Recta A-B = 6.76 ml. Por la Derecha: Con el Lote 11, con una Línea Recta D-A =
40.17 ml. Por la Izquierda: Con el Lote 13, con una Línea Recta B-C = 40.15 ml. Por el
Fondo: Con el Lote 19, con una Línea Recta C-D = 6.88 ml. encierran un perímetro de
93.96 ml. totalizando una extensión superficial de 273.68 m2. (Área Gráfica) y área
Inscrita de 273.70 m2. haciendo constar que del calculo del gráfico de lote Matriz resulta
un área gráfica de 273.68 m2 (redondeo al segundo decimal); existiendo una diferencia
de áreas con respecto al área Inscrita = 273.70 m2. y que ésta área Gráfica esta dentro
del rango de tolerancias Regístrales (Directiva 01-2008- SNCP/CNC- “tolerancias
catastrales y registrales”), no superponiéndose con lotes continuos que afecten
propiedad de terceros, por lo que se ha ajustado en base al área gráfica.

B. El LOTE SUBDIVIDIDO 12-A de …….., pasa a ser propiedad de ………., El Lote 12-
A ubicado en el Distrito de ……., Provincia de … y Departamento de …, con los
siguientes linderos y medidas perimétricas: Por el Frente: Con el Lote Subdividido 12C
(Servidumbre de Paso), con una Línea Recta C2-C3 = 11.68 ml. Por la Derecha: Con el
Lote Subdividido 12B, con una Línea Recta B2-C2 = 4.84 ml. Por la Izquierda: Con el
Lote Remanente 12, con una Línea Recta C3-B1 = 4.81 ml. Por el Fondo: Con el Lote 13,
con una Línea Recta B1-B2 = 11.70 ml. Las medidas descritas anteriormente encierran
un perímetro de 33.03 ml. totalizando una extensión superficial de 56.39 m2. está
inscrito en la partida Nº ….. del Registro de la Propiedad Inmueble de Pisco

C. El LOTE SUBDIVIDIDO 12B de ……… pasa a ser propiedad ……….., ubicado en

el Distrito de …, Provincia de … y Departamento de …, con los siguentes linderos y
medidas perimetricas Por el Frente: Con e! Lote Subdividido 12C (Servidumbre de
Paso), con una Línea Recta C1-C2 = 11.68 ml. Por la Derecha Con el Lote 19, con una
Línea Recta C-C1 = 4.88 ml. Por la Izquierda Con ei Lote Subdividido 12A, con una
Línea Recta C2-B2 = 4.84 ml. Por el Fondo Con el Lote 13, con una Línea Recta B2-C =
11.65 ml. Las medidas descritas anteriormente encierran un perímetro de 33.05 ml.
totalizando una extensión superficial de 56.60 m2. está inscrito en la partida Nº ………,
del Registro de la Propiedad Inmueble de Pisco

D. El LOTE REMANENTE 12: de propiedad de …., se mantiene en propiedad de la

donante, ubicado en el Distrito de ….., Provincia de ….. y Departamento de …., con los
siguientes linderos y medidas perimétricas: Por el Frente: Con la calle ……., con una
Línea Recta A1-B = 5.00 ml. Por la Derecha: Con el Lote Subdividido 12C (Servidumbre
de Paso), con una Línea Recta C4-A1 = 16.80 ml. Por la Izquierda: Con el Lote 13, con
una Línea Recta B-B1 = 16.80 ml. Por el Fondo: Con los Lotes Subdivididos 12A, 12C
(Servidumbre de paso), con una Línea Recta B1-C4 = 5.00 ml. Las medidas descritas
anteriormente encierran un perímetro de 43.60 ml. con una extensión superficial de
83.92 m2.
E. El LOTE SUBDIVIDIDO 12C (SERVIDUMBRE DE PASO) de propiedad de ……….,
ubicado en el distrito de ……, Provincia de …. y Departamento de …, dará Ingreso a
los Lotes Subdivididos 12-Aª y 12-B, como Ingreso Principal; al Lote Remanente 12
como un Segundo Ingreso. Este Lote será de Uso Exclusivo para los 03 Lotes
Subdivididos: 12A, 12B, Remanente 12, el cual tiene los siguientes linderos y medidas
perimétricas. Por el Frente, con la Calle ………, con una Línea Recta A-A1 = 1.76
ml. Por la Derecha Con el Lote 11, con una Línea Recta D-A = 40.17 ml. Por la
Izquierda: Con los Lotes Subdivididos 12A, 12B, Remanente 12. con una Línea
Quebrada en 03 tramos que van de: A1-C4 = 16.80 ml., C4-C3 = 0.19 ml., C3-C1 = 23.36
ml. Respectivamente. Por el Fondo: Con el Lote 19, con una Línea Recta C1-D = 2.00 ml.
Las medidas descritas anteriormente encierran un perímetro de 84.28 ml. y una
extensión superficial de 76.77 m2.

SEGUNDA.- El precio del terreno matriz de la presente donación, está fijado en la

cantidad de dos mil cuatrocientos /100 nuevos soles, (S/. ) quedando establecido
entre las partes, que el precio fijado es una simple formalidad, ya que la presente
donación, la realiza la donante en gesto de liberalidad, sin pago alguno, en favor de las
donatarias por la gratitud que tiene hacia estas por el cariño expresado durante todo el
tiempo que tienen viviendo en su casa y por la necesidad que tienen de independizarse,
construyendo su pequeña vivienda en sitio propio.

TERCERA.- La donante entrega a las donatarias, la posesión física y material del

inmueble al momento de firma del presente contrato.

CUARTA.- Las donatarias exime al donante del saneamiento para el caso de evicción
por la propia naturaleza del presente contrato y como muestra de la gratitud
demostrada al otorgar el presente contrato.

QUINTA.- Las partes convienen en elevar el presente contrato a escritura pública ante
la fe del Notario que elija la parte donataria, quien se obliga a cubrir todos los gastos,
generados por la misma, inclusive obligándose a cubrir el Impuesto a Renta que llegare
a generarse y que originalmente correspondería a la parte donante.

SEXTA.- En caso de controversia por lo establecido en el presente contrato, ambas

partes acuerdan someterse al fuero de los juzgados de la provincia de …...

El presente contrato se firma por triplicado en la Ciudad de pisco a los

…. días del mes de ……. de dos mil …..

Ud. señor Notario sírvase formalizarlo, agregando lo que considere de Ley.

DONANTE DONATARIAS