SERVIDUMBRE

TAYDE ARAHI VARGAS ROMERO

1 DE Octubre del 2018
DEFINICIÓN

• “Servitutes” DERECHO ROMANO Consiste en un Derecho Real que los

propietarios de predio vecinos pueden establecer voluntariamente, para
que un predio llamado sirviente preste a otro llamado dominante la ventaja
permanente de un uso limitado.

• “La servidumbre son gravámenes reales que se imponen en favor del

dueño de un predio ya cargo de otro propietario de distinto dueño, para
beneficio o mayor utilidad del primero” Regina Villegas.

• La servidumbre es un derecho real, impuesto sobre un inmueble, para

servicio de otro, perteneciente a distinto dueño y en provecho de éste. Art.
1252 CCP.

CARACTERÍSTICAS

 El inmueble a cuyo favor está constituida la servidumbre, se

llama predio dominante; el que la sufre, predio sirviente.

 La servidumbre origina relaciones jurídicas entre el dueño o

poseedor del predio dominante.

SERVIDUMBRE PERSONAL
Las servidumbres personales de tal modo son inherentes a la persona, en favor de la que están
constituidas, que no pueden separarse de ella por enajenación, y se extinguen con la muerte de la
misma. Puede ser objeto de servidumbres personales todo cuanto produzca ventajas a la persona.

 DERECHO ROMANO
Las servidumbres personales expresamente mencionadas en las fuentes son:, el uso, la
habitación y los trabajos de los esclavos y de los animales ajenos.
SERVIDUMBRE REALES
En el derecho, Servidumbre es la denominación de un tipo de derecho Real que limita el
dominio de un predio denominado fundo sirviente en favor de las necesidades de otro
llamado fundo dominante perteneciente a otra persona.

DE LA SERVIDUMBRE DE LIQUIDOS

Los predios inferiores están sujetos a recibir las aguas que naturalmente, o como
consecuencia de mejoras agrícolas, industriales o urbanas, caigan de los
superiores, así como la piedra o tierra que arrastren en su curso. ART. 1276 CCP.

Cuando los predios inferiores reciban las aguas de los superiores, a consecuencia
de las mejoras hechas a éstos, los dueños de los predios sirvientes tienen el
derecho de ser indemnizados.

Cuando un predio rústico o urbano, se encuentre enclavado entre otros, de

manera que no tenga comunicación con algún canal o desagüe públicos, estarán
obligados los dueños de los predios circunvecinos a permitir por entre éstos, el
desagüe del central.
El dueño del predio inferior no puede hacer obras que impidan la servidumbre
establecida por el artículo 1276, ni el del superior obras que la agraven.

El dueño de un predio en que existan obras defensivas para contener el agua, o

en que por variación del curso de ésta sea necesario construir nuevas, está
obligado a su elección, a hacer las reparaciones o construcciones.

DE LA SERVIDUMBRE DE PASO
El propietario de un inmueble, enclavado entre otros ajenos, sin salida a la vía
pública, tiene derecho de exigir paso para el aprovechamiento de aquél por los
inmuebles vecinos, y deberá indemnizar a los dueños de éstos de los perjuicios
que les ocasione. Art. 1299 CCP.

La acción para reclamar la indemnización establecida en el artículo anterior,

prescribe en un año a partir de la obtención del paso.

El dueño del predio sirviente tiene derecho de señalar el lugar por donde deba
pasarse.

Si el Juez califica el lugar señalado como impracticable o muy gravoso para el

propietario del predio dominante, debe el dueño del sirviente señalar otro.

En la servidumbre de paso, el ancho de éste será el que baste a las necesidades

del propietario o poseedor del predio dominante, a juicio del Juez.
SERVIDUMBRE VOLUNTARIA
Las servidumbres continuas y aparentes se adquieren por testamento, acto entre
vivos o usucapión. Art. 1317 CCP.

Quien pretenda tener derecho a una servidumbre, debe probar el título de la

misma.

El reconocimiento hecho por dueño del predio sirviente, en escritura pública, o la

confesión judicial, de la existencia de la servidumbre, suple la falta del documento
probatorio del título constitutivo de ella.

SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
El que quiera usar agua de que pueda disponer, tiene derecho de hacerla pasar
por los inmuebles intermedios, con obligación de indemnizar tanto a los dueños de
éstos, como a los dueños de los predios inferiores, sobre los que se filtren o caiga
el agua.

El dueño del predio dominante en la servidumbre de acueducto, previamente al

ejercicio de su derecho, debe:

I.- Justificar que puede disponer del agua que pretende conducir;

II.- Acreditar que el paso que solicita es el más conveniente para el uso a que
destina el agua; y el menos oneroso para los predios por donde debe pasar ésta;

III.- Pagar una indemnización por el terreno que ha de ocupar el canal, según
estimación de peritos;

IV.- Resarcir los daños inmediatos, con inclusión del que resulte por dividirse en
dos o más partes el predio sirviente, y de cualquier otro deterioro.
Artículo 1274.- Servidumbre legal es la establecida por la ley,

dada la situación de los predios y en vista de la utilidad pública,

de la utilidad privada o de ambas conjuntamente.

Artículo 1275.- Las servidumbres establecidas por utilidad

pública o comunal, se regirán por las leyes y reglamentos que

las establezcan.

EXTINCIÓN DE LA SERVIDUMBRE
El no uso extingue la servidumbre continua y aparente, en tres años si hubiere
buena fe, y en cinco si no la hubiere, contados desde el día en que dejó de existir
el signo aparente de la servidumbre.

No se interrumpe la prescripción, cuando sin culpa del propietario del predio

sirviente sea imposible usar de la servidumbre, debido al estado de los predios.

El no uso parcial de la servidumbre produce el mismo efecto extintivo que el no

uso total y la extingue en la parte que no fue usada.

Si el predio dominante pertenece a varios dueños pro indiviso, el uso de uno de

ellos aprovecha a los demás para impedir la prescripción.

Si entre los copropietarios hubiere alguno contra quien legalmente no pueda correr
La prescripción, ésta no correrá contra los demás.
GLOSARIO
Predio: Finca, tierra o posesión inmueble.

Gravámenes: Impuesto que se aplica sobre un inmueble, una propiedad o el caudal de

una persona.

Inherente: Que es esencial y permanente en un ser o en una cosa o no se puede

separar de él por formar parte de su naturaleza y no depender de algo externo.

Fundo: Explotación agrícola de superficie más pequeña que la de la hacienda

Circunvecinos: Que se halla cerca y alrededor de otro.

Impracticable: Que está en tan malas condiciones que resulta difícil o imposible
recorrerlo o transitar por él.

Usucapión: Adquisición de un derecho mediante su ejercicio en las condiciones y

durante el tiempo previstos en la ley.

Indiviso: Que no está dividido en partes.

FUENTES

 Agenda Civil para el Estado de puebla.

 Código Civil Federal.
 Diccionario de la RAE.
 “Servidumbre”. Regina Villegas.
 Tratado de servidumbre. Guillermo Cerdeira
 Derecho civil mexicano. Rafael Rojinas.
 Tratados elementales del Derecho Civil.