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PROPIEDAD HORIZONTAL
5. CONTROVERSIAS Y CONFLICTOS
5.5 De convivencia
ÁLVARO BELTRÁN AMÓRTEGUI
Reforma a la Ley 675
6. ANTECEDENTES LEGISLATIVOS
CODIGO CIVIL
6.1 Norma Urbanística
LICENCIA URBANISTICAS
Ley 1319/93 -Decreto 1469/2010
Usos del suelo- Planos – Reglamentos –
Escrituras publicas.
Apartamento – Casa
Norma Urbanística
8.4 Edificios
10.1 Urbanización
Reglamento de comunidad
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12.3 Organigrama –
PERSONA JURÍDICA
ÓRGANOS DE DIRECCIÓN, ADMINISTRACIÓN Y CONTROL
12.4 Administración
Área Legal
Área Administrativa
Área Financiera:
Área Operativa
14.4 ADMINISTRACION
14.4.1 Área Legal -
PROPIEDAD HORIZONTAL.
Oficinas Industriales
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Oficinas, Locales
Locales
Parcelación
D.L. LEY D.R. D.R. D.R. LEY D.R. LEY D.R. LEY Mandato Comunidad Ley
1286 182 1335 144 107 16 1365 675 1060 428 2142/99 Art.2322/40 Adm.
1984
/48 /48 1959 /68 /85 1986 2001 2010 /98 C. C. C.C. 95
UIC Art.-
16/27.
Parc.
30 art. 25 art. 34 art. 4 art. 7 art. 10 art. 35 art. 86 art. 1 art. 48 art. 58 art. 18 art. 12 art.
32.PRONUNCIAMIENTOS DE LA CORTE
CONSTITUCIONAL EN MATERIA DE
VULNERACION A DERECHOS FUNDAMENTALES
EN PROPIEDAD HORIZONTAL Y EN
DECLARACIONES DE INEXEQUIBILIDAD DE LA
LEY 675/2001 – RESUMEN.
34.3 Síntesis
Principios 5 Principios
Orientadores Orientadores
Definiciones 16 Definiciones
Idoneidad Conjuntos
Administrador residenciales, Edificios,
y Conjuntos Mixtos y
Comercial
División de la División de la
Propiedad Horizontal copropiedad
Liquidación de la Liquidación de la
Persona Jurídica Persona Jurídica
Propietario Proindiviso
Bien Privado Derecho de Dominio Derecho de Dominio Derecho de Dominio
Inembargable Inembargable
Módulos de Contribución
Determinación Área
Destinación
Naturaleza
Uso
Otros Servicios
Órganos de la Asamblea
Persona Jurídica Administrador
Consejo
Persona J
Remuneración Art.33-(23/24 Ley 95) 38-(23/24Ley 95) __
Suspensión __ __ Art.430
TITULO III
Artículos 5, 6 = 2 – Asambleas
Principios orientadores de la
Artículo 2°. ley. 2 aplicación no veo procedene la aplicación
Contenido de la escritura o
reglamento de propiedad
horizontal.
Artículo 6°. Documentación anexa.
Proyecto Proyecto
Proyecto 120 099
LEY 675/200 Tema Proyecto 214 022 observaciones
Causales de extinción de la
Artículo 9°. propiedad horizontal.
Artículo 10. Procedimiento.
Liquidación de la persona
Artículo 12. jurídica.
Divisibilidad de la hipoteca en
Artículo 17. la propiedad horizontal.
Obligaciones de los
propietarios respecto de los
bienes de dominio particular o
Artículo 18. privado.
Desafectación de bienes
Artículo 20. comunes no esenciales.
Procedimiento para la
Artículo 21. desafectación de bienes.
Proyecto Proyecto
Proyecto 120 099
LEY 675/200 Tema Proyecto 214 022 observaciones
Proyecto Proyecto
120 099
Proyecto
LEY 675/200 Tema Proyecto 214 022 observaciones
Incumplimiento en el pago de
Artículo 30. expensas.
Sectores y módulos de
Artículo 31. contribución.
Proyecto Proyecto
Proyecto 120 099
LEY 675/200 Tema Proyecto 214 022 observaciones
Artículo 35. Fondo de imprevistos.
Organos de dirección y
Artículo 36. administración.
Reuniones de segunda
Artículo 41. convocatoria.
Decisiones en reuniones no
Artículo 44. presenciales.
Artículo 45. Quórum y mayorías.
Decisiones que exigen
Artículo 46. mayoría calificada.
Funciones del
Artículo 51. administrador.
Proyecto Proyecto
Proyecto
120 099
LEY 675/200 Tema Proyecto 214 022 observaciones
Proyecto Proyecto
Proyecto 120 099
LEY 675/200 Tema Proyecto 214 022 observaciones
Constitución de unidades
Artículo 64. inmobiliarias cerradas.
Proyecto Proyecto
Proyecto 120 099
LEY 675/200 Tema Proyecto 214 022 observaciones
1 al 6
cerramient Titulo III ley y norma urbanistica,no es
Artículo 71. Cerramientos transparentes. os parauna reforma a la ley
Artículo 72.
Aprovechamiento económico
de las áreas comunes.
Reformas arquitectónicas y
Artículo 73. estéticas.
Cuotas de administración y
Artículo 78. sostenimiento.
Ejecución de las
Artículo 79. obligaciones.
Cobro de los servicios
Artículo 80. públicos domiciliarios.
Servicios públicos
Artículo 81. domiciliarios comunes.
Obligaciones de
mantenimiento,
Artículo 82. reparación y mejoras
Artículo
83. Impu
esto de renta y
complementarios. Sin modificar
Impuesto predial y 12 control Si es bueno este control de ph y
Artículo 84. contribuciones vig. administradores
de valorización.
Artículo 85. Parcelación.
Artículo 86. Régimen de transición.
Derechos y gastos 13 deroga Buena idea, pero no es la alcaldía
Artículo 87. notariales. R.U.P.H. normas quien debe reportar la PH
Si es importante para ser
conformada por Administradores P.J-
Artículo 88. Vigencia y derogatoria. C.N.A. N.
20 13 60 artículos de los 84, se olvidaron
88 ARTICULOS ARTICULOS 27 ARTICULOS ARTICULOS de 24, -22 sobre adm. un 33%
41.1 Administrador
Como Órganos de Dirección, Administración Facultades y
Responsabilidad de Ley para Representar, Ejecutar,
Conservar y Recaudar
41.2 Perfil Del Administrador:
Cualidades
Físicas
Morales
Intelectuales
Conocimientos
Generales
Específicos
Experiencia
ejercicio del cargo del administrador bajo la Ley de educación, para ser idóneo, es,
decir dentro de una carrera profesional, al igual que se tenía que avalar la
44.3 Proyecto 185 y 0025 -2010 -Clopatrosky IVA -Presunción culpa leve (omisión) del
administrador. No se aprobó
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44. PROYECTOS ELABORADOS:
44.4 Proyecto 214 Marzo 2015 autor Un proyecto 214 marzo 2015.
Radicado en cámara, se publicó en la gaceta y tiene ponente.
44.5 Proyecto 022 Junio 2015 autor Un Proyecto 022, junio 2015,,
orientado a reformar varios artículos de la Ley y a crear un
consejo de Administradores a nivel nacional., se, radico en
Cámara en julio, se publicó en la gaceta y tiene ponente.
45.2 Electricaribe
45.8 ICONTEC.
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46. PROPUESTA CONADPHRO – RELACIONADA CON
LA IDONEIDAD Y RESPONSABILIDAD DEL
ADMINISTRADOR
48. ARGUMENTOS:
Como una exigencia de un administrador idóneo, este debe prestar sus
servicios dentro del marco de la Ley comercial, que considera a quienes
ejercen esta actividad de servicios un profesional y los hace
responsables por el ejercicio del cargo.