ANALISIS SOCIOECOMICO:

SAN MARTÍN:
La economía de San Martín se sustenta principalmente por los sectores
agropecuarios, manufactura y comercio, siendo los tres sectores más importantes;
seguido por servicios gubernamentales, transportes y comunicaciones,
construcción, restaurantes y hoteles, electricidad y agua, que son otros sectores
económicos que contribuyen en el enrequisimiento de la region. Cabe destacar que,
en los últimos años, el tursimo está creciendo desorbitadamente por turistas de
todas partes del mundo.
POBREZA:
En el caso particular de San Martín, aproximadamente 364 mil habitantes eran
pobres (54,3 por ciento de su población). En este mismo año, la pobreza extrema
alcanzaba al 17 por ciento de su población.
San Martín no reporta indicadores de pobreza tan elevados como otras regiones del
país, lo que se refleja en otros indicadores sociales, salvo en los resultados de las
pruebas de rendimiento estudiantil donde se encuentran rezagados del resto.
CARACTERÍSTICAS LABORALES
Jefe del Núcleo Familiar
El 96.1% de los jefes de los núcleos familiares cuentan actualmente con algún
trabajo, porcentaje que aumenta ligeramente en el estrato D (96.7%).

JEFES DE NÚCLEO FAMILIAR QUE TRABAJAN ACTUALMENTE

Asimismo, el 70.7% de los jefes de los núcleos familiares consideran que seguirían
trabajando en el mismo lugar dentro de un año. Esta percepción es mayor entre los
jefes de los núcleos familiares del estrato socioeconómico C (80.4%).

JEFES DEL NÚCLEO FAMILIAR QUE CONSIDERAN QUE SEGUIRÍAN TRABAJANDO

EN EL MISMO LUGAR DENTRO DE UN AÑO
El 65.6% de los jefes de los núcleos familiares está satisfecho con su actividad
laboral actual. Este nivel de satisfacción es mayor en los estratos más altos, así en
el estrato B este porcentaje asciende a 75.5%, en el C a 72.8% y en el D a 60.6%.

NIVEL DE SATISFACCIÓN DE LOS JEFES DE NÚCLEOS FAMILIARES CON SU

ACTIVIDAD LABORAL

En cuanto a la distribución entre trabajadores dependientes e independientes, el

55.0% de los jefes de los núcleos familiares trabajan como independientes. Esta
proporción es mayor en el estrato D, donde el porcentaje asciende a 62.8%.

DISTRIBUCIÓN DE LOS JEFES DE NÚCLEOS FAMILIARES ENTRE TRABAJADORES

DEPENDIENTES E INDEPENDIENTES
OCUPACIÓN LABORAL ENTRE DEPENDIENTE E INDEPENDIENTES:
En relación al tema de la ocupación principal que desempeñan los jefes de los
núcleos familiares, existe una gran dispersión de los resultados encontrados en la
encuesta, tanto para los que trabajan en forma dependiente como
independientemente. Sin embargo, existen algunas ocupaciones que destacan,
tales como:
Dependientes: albañil/obrero de construcción (13.6%), docente (7.5%), vigilante
(6.9%), chofer (5.6%), trabajadora del hogar (5.5%), empleado (5.3%). Las demás
ocupaciones cuentan con una frecuencia menor al 5%.
Independientes: chofer (27.1%), taxista (12.0%), albañil (8.2%), comerciante (6.1%),
venta de comida (5.1%). Las demás ocupaciones cuentan con una frecuencia menor
al 5%.

OCUPACIÓN PRINCIPAL QUE DESEMPEÑAN LOS JEFES DE NÚCLEOS FAMILIARES

- DEPENDIENTES

OCUPACIÓN PRINCIPAL QUE DESEMPEÑAN LOS JEFES DE LOS NÚCLEOS

FAMILIARES - INDEPENDIENTES
REGIMEN LABORAL:
el 26.1% es auto empleado, el 25.9% tiene contrato a plazo fijo, el 21.7% tiene
negocio propio, el 13% tiene contrato a plazo indefinido y el 3.3% gira recibo por
honorarios.
Los jefes de los núcleos familiares de los estratos B y C tienen el mayor porcentaje
de contratos a plazo fijo (34.0% y 26.6% respectivamente), mientras que en el D
predomina el autoempleo (33.1%).

RÉGIMEN LABORAL DEL JEFE DEL NÚCLEO FAMILIAR

RÉGIMEN LABORAL DEL JEFE DEL NÚCLEO FAMILIAR: POR ESTRATOS

HORAS DE LABOR DE LOS JEFES DE LOS NUCLEOS FAMILIARES

En relación a la cantidad de horas que trabajan los jefes de los núcleos familiares,
en promedio trabajan 51.9 horas semanales, este promedio se modifica ligeramente
entre los estratos socioeconómicos estudiados. Así tenemos que los jefes de los
núcleos familiares del estrato B trabajan en promedio 48.3 horas semanales, los del
estrato C trabajan 51.9 horas semanales y los del estrato de D trabajan 52.3
semanales.
INGRESOS, GASTOS Y AHORROS
INGRESO CONYUGAL NETO:
El ingreso promedio conyugal mensual neto de los núcleos familiares es de S/.
1,349.6, promedio que se incrementa a S/. 2,082.5 en el estrato B, mientras que en
los estratos C y D, estos montos registran un S/. 1,577.1 y S/. 1,149.1,
respectivamente.

GASTO ANUALIZADO DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES:

Para efectos de estimar el gasto de los núcleos familiares, estos fueron anualizados,
los resultados encontrados muestran que en promedio el gasto anual es de S/.
10,875.0, promedio que aumenta en el estrato B a S/. 16,412.5. En los estratos
restantes C y D el promedio del gasto anual es de S/. 12,148.9 y S/. 9,601.4,
respectivamente.
La distribución del gasto promedio anual, por grupos de consumo y servicios
básicos, se muestra en el cuadro siguiente:

AHORRO:
En promedio, el 19.2% de los núcleos familiares ahorran en la actualidad, esta
proporción es mayor en el estrato B (42.0%) y disminuye en los estratos C y D
(22.0%, 15.3%), respectivamente.

NÚCLEOS FAMILIARES QUE AHORRAN ACTUALMENTE

FRECUENCIA CON QUE AHORRAN:
La frecuencia de ahorro más común es mensual (66.6%), le sigue con un porcentaje
bastante menor las frecuencias diaria y semanal (14.6% y 13.1%, respectivamente)

FRECUENCIA DE AHORRO: POR ESTRATO

MONTO ACUMULADO DE AHORRO:
En referencia al monto acumulado de ahorro, en promedio los núcleos familiares
que ahorran, cuentan con una cantidad de S/. 2,009.9. Este promedio se incrementa
en el estrato B, en donde asciende a S/. 4,322.9 y disminuye en los estratos C y D,
donde alcanza los valores de S/. 2,167.2 y S/. 1,369.6, respectivamente.

DESTINO DE AHORRO:
Con respecto al destino del ahorro que poseen, este sería usado principalmente
para el pago de la cuota inicial de una vivienda o un terreno (76.2%), para salud
(11.8%) y para la construcción en la casa que habita o terreno (6.5%).
INTERÉS DE COMPRA:
La mayoría de los núcleos familiares tienen intenciones de adquirir o construir una
vivienda, el 76.9% de ellos así lo desean. Esta proporción es mayor en los estratos
de mayor nivel económico. Existe además, un 14.0% que no tienen esa aspiración,
de este grupo un poco más de la mitad (69.8%) expresan que no comprarían una
vivienda por falta de recursos económicos.
INTENCIÓN DE COMPRA O CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA

COMPRARÍAN O CONSTRUIRÍAN UNA VIVIENDA:

En su mayoría, los núcleos familiares que cuentan con intención de compra o
construcción, comprarían una vivienda (57.6%) y en menor medida construirían
(42.4%).
CARACTERÍSTICAS DE LA COMPRA O CONSTRUCCIÓN
Si bien es cierto, una gran mayoría de los núcleos familiares tienen preferencia por
la compra de una vivienda, sin embargo, existe un 42.4% que se orienta por la
construcción. A continuación, se presenta las características de ambos grupos:
FONDOS MIVIVIENDA
MODOS:
NUEVO CRÉDITO:
• Es un crédito hipotecario que te permite comprar cualquier vivienda, construir
en terrenos propio o aires independizados y mejorar tu vienda
• Financia viviendas entre S/ 57.500 hasta S/ 410.600 en un plazo de pago de
5 a 20 años.
Requisitos:
1. Ser mayor de edad
2. Ser calificado por la Entidad financiera a través de la cual te presentaremos
lo que necesitas
3. No tener ningún crédito pendiente de pago con el FMV.
4. No ser propietario o copropietario de otra vivienda a nivel nacional.
5. Contar con una cuota inicial minima del 10% del valor de la vivienda que vas
a comprar

TECHO PROPIO:
• Es un programa dirigido a las familias con ingresos familiares mensuales que
no excedan el valor de S/ 3,626 para comprar y S/ 2,658.25 para construir
o mejorar su vivienda, la misma que contará con servicios básicos de luz,
agua, desagüe.
¿CUÁL ES EL BENEFICIO DEL PROGRAMA TECHO PROPIO?
• El Bono Familiar Habitacional - BFH, el cual es un subsidio directo que
otorga el Estado a una familia de manera gratuita como premio a su
esfuerzo ahorrador y no se devuelve. El valor del Bono varía de acuerdo a
la modalidad a la que la familia postule:
• Para COMPRAR su vivienda el Bono es de S/ 33,600
• Para CONSTRUIR su vivienda el Bono puede ser de S/ 22,890
• Para MEJORAR su vivienda el Bono es de S/ 9,660.
MI TERRENO:
• Es un crédito hipotecario que facilita la adquisición de un terreno urbano,
privado o público con bienes de vivienda o vivienda comercia.
• El plazo máximo de financiamiento es de 8 años y el monto máximo a
financiar es de S/50.000.
Requisitos:
1. No ser propietario de un terreno para vivienda a nivel nacional.
2. No tener inmueble para vivienda a nivel nacional.
3. Contar con una cuota inicial mínima de 30% del valor del terreno:
CASUÍSTICA
Mivivienda puso como ejemplo el caso de un alquiler promedio de S/. 800 para el
distrito de Carabayllo y otro de S/. 1,500 en Lince. Aparentemente, hay una
ventaja de S/. 700 en favor de Carabayllo, distrito periférico de la capital.
Sin embargo, el costo en transporte puede llegar a S/. 265 al mes, cuando sería
de solo S/. 53 por vivir en Lince. Hasta aquí, sigue siendo mucho más barato vivir
en Carabayllo que en Lince.
Las cosas se invierten cuando se considera la pérdida de horas/hombre. Es decir:
¿cuánto vale cada hora de mi trabajo? Ese valor se multiplica por las horas que se
pierden en el tráfico de la ciudad diariamente.
En el ejemplo para una familia con ingresos de S/. 2,500 al mes, este gasto de
horas/hombre equivale a S/. 1,250 al mes, cuatro veces lo que sería viviendo en
Lince, de S/. 313 al mes.
“Esta es una variable que normalmente no se ve, la gente no la toma en cuenta,
pero es muy importante”, comentó Freiberg, quien a su vez llamó así la atención
sobre las ventajas que tendrían los peruanos si optan por los alquileres y no solo
aspiran a una vivienda propia, pese a su ubicación.
DATOS:
 Los precios de las viviendas a nivel nacional se mantendrán estables en el
2015.
 Las personas que pidan un crédito hipotecario a través del FMV S.A.
podrán realizar prepagos sin perder el Bono del Buen Pagador (BBP).
 La deuda se puede cancelar cinco años después de obtenerla.
 El número de viviendas promovidas por el Estado crecería 60% este año y
llegaría a los 92,500.

Ejemplo:
Conjunto Residencial La Planicie de Morales

El proyecto
La Planicie de Morales contará con 200 viviendas unifamiliares, dentro de los
programas de gobierno.
El área es de 29 mil metros cuadrados, el proyecto está basado en el concepto
verde priorizando la seguridad y confort del futuro propietario.
Tiene todos los servicios (agua, desagüe, luz).
Cuentan con lotes desde 90 m2, y con área construida 34.13m2. costando 81 mil
soles, pero se paga 48 mil 600 soles aprovechando el bono familiar habitacional de
32 mil 400.
El pago mensual será por 20 años hasta culminar de cancelar el crédito que
bordearía entre 500 a 600 soles mensuales, pagando un inmueble que ya es suya,
y evitando pagar grandes sumas en alquileres.
Una vez obtenido el crédito a los 12 meses se entrega la vivienda construída al
propietario según canones de Techo Propio.