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SECRETARIO : Dr.
CUADERNO : PRINCIPAL
ESCRITO Nº : 01
SUMILLA : DEMANDA DE DESALOJO.
I. COMPETENCIA:
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II. NOMBRES y DIRECCIÓN DE LOS DEMANDADOS:
Que, de conformidad al Art. VI del Título Preliminar del Código Civil, y conforme al
Artículo I del Título Preliminar del C.P.C, invoco Tutela Jurisdiccional efectiva,
conforme al inciso 3) del Art. 139º de la Constitución Política del Estado,
enmarcado en un debido proceso y en ejercicio de nuestros derechos y con
legitimidad e interés para obrar y en atención al Art. 442°,443° y 444° del Código
Procesal Civil, concordante con los artículos 585º y 586º de la misma norma, en la
VÍA DE PROCESO SUMARÍSIMO, INTERPONGO DEMANDA en acumulación
objetiva y subjetiva de pretensiones:
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POR DAÑO CINCUENTA MIL CON 00/100 SOLES (S/. 50, 000. 00)
EMERGENTE
POR LUCRO CIENTO CINCUENTA MIL CON 00/100 SOLES (S/. 150,
CESANTE 000. 00)
Con expresa condena de los intereses que se devenguen hasta su
cancelación, las costas y costos del proceso.
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Fundamento noveno de la CASACIÓN 2156-2014, AREQUIPA: i). Que, el actor acredite
su derecho a la restitución del bien al tener condición de propietario o encontrarse dentro de
alguno de los supuestos contenidos en el artículo 586 del Código Procesal Civil que otorgan
derecho a la restitución del predio;
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TERCERO: Que, los demandados no poseen, ni tiene vínculo contractual con los
recurrentes que relaciones con el bien a restituirse, tampoco existen obligaciones
pecuniarias y otras circunstancias a favor de los demandados, como tal, no existe
justificación para el uso y disfrute del inmueble desde el día 16 de ABRIL del año
2018 hasta la fecha.
QUINTO: Que, los demandados a la fecha no tienen ningún título y/o justificación
para que sigan ocupante el predio demandado, de ahí podemos decir, que ostentan
la condición de precarios ya que, éstos no solo vienen haciendo uso de los
ambientes sino que también vienen disfrutando de la comodidad a costa y sacrificio
de los recurrentes, por lo mismo que asumimos un pago por la adquisición del bien,
sin embargo, por responsabilidad e imputación de los demandados no podemos
poseerlo ni disfrutarlo, situaciones que ameritan ordenarse el desalojo
inmediatamente, contra todos los ocupantes del predio.
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acto ilícito; daños producidos a la persona natural o Jurídica y/o a los bienes de
los perjudicados.
6.1. En primer término, el bien inmueble ha sido adquirido por los
recurrentes el día 16 de ABRIL del año 2018, conforme se puede
acreditar de la copia literal, inscrito en el registro de propiedad
inmueble de la oficina registral SATIPO – Partida Nº 02002010(2).
6.2. Desde aquella fecha, los demandados vienen ocupando en forma
precaria el bien inmueble materia de demanda, no solo haciendo uso
sino el disfrute precario ya que, éstos utilizan los ambientes, servicios
higiénicos, salas, habitaciones y la tienda comercial, todo los demás
dentro de un perimétrico de 90. 00 metros cuadrados y 03 niveles,
conforme se puede verificar de las fotografías que ofrezco como medio
probatorio de la presente demanda.
6.3. A la fecha han transcurrido más de 05 meses que vienen ocupando el
predio los demandados en forma precaria, y seguirán ocupando hasta
la ejecución de la sentencia y/o restitución del bien inmueble, es decir,
la fecha deviene en incierta determinarse la fecha exacta de la
restitución, durante éste lapso, los demandados no solo utilizarán y se
beneficiarán de los servicios, ambientes y de las comodidades que
otorga la propiedad sino que deteriorarán las puertas, servicios
básicos, ventanas, pared, pintado, chapas, lunas, pisos y otros
inherentes de una propiedad inmueble, es decir, existirá una pérdida
sobreviniente en nuestro patrimonio, el mismo que se determinará con
la ratificación del informe de valuación comercial del inmueble.
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Fundamento noveno de la CASACIÓN 2156-2014, AREQUIPA: i). Que, el actor acredite
su derecho a la restitución del bien al tener condición de propietario o encontrarse dentro de
alguno de los supuestos contenidos en el artículo 586 del Código Procesal Civil que otorgan
derecho a la restitución del predio;
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6.4. Aunado a ello, durante todo éste tiempo tendré que asumir con el pago
de arbitrios municipales y autovalúo ante la Municipalidad Distrital de
Pichanaki, así como sus declaraciones anuales ante la Gerencia de
Rentas de la referida comuna municipal, en definitivo existen pérdidas y
deterioros cuantificables económicamente, relacionados estrictamente
con la propiedad inmueble, conforme se acredita del INFORME DE
VALUACION COMERCIAL DE INMUEBLE de fecha 14 de septiembre
del año 2018, suscrito por el ingeniero LUIS BEMJAMIN MUÑANTE
VASQUEZ, quien ha determinado técnicamente que desde la fecha
que adquirimos la propiedad el predio se deteriorado - depreciación en
$ 805. 64 DÓLÁRES AMERICANOS, multiplicados en soles superan
los 2, 500. 00 soles por 04 cuatros. Mientras por pago arancelario de
impuestos municipales a la Municipalidad Distrital de Pichanaki durante
los cuatros meses habría pagado la suma de $ 238. 13 dólares
americanos, multiplicados en soles superan los 800. 00 soles. Es decir,
durante todo el tiempo y récord del proceso, tendría que pagas sumas
de dineros y pérdidas exuberantes que superarían los S/. 50, 000. 00
soles.
6.5. Ésta parte considera que, el pago de la suma de CINCUENTA MIL con
00/100 SOLES (S/. 50, 000. 00) justificaría por la pérdida patrimonial.
SEPTIMO: LUCRO CESANTE: Es el valor que ha dejado y/o dejará de percibir
la persona o empresa que sufre el daño.
7.1. Señor Juez, el bien inmueble en Litis se encuentra ubicado en el SUB LOTE
10-A, UBICADO EN LA AVENIDA MARGINAL (SUMINISTRO ELÉCTRICO
Nº 725 26528), Distrito de Pichanaki, Provincia de Chanchamayo, Región
Junín. La ubicación del bien inmueble es estratégico y comercial, conforme
se puede acreditar del CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN
INMUEBLE PARA DISTRIBUIDORA DE MAQUINARIAS INDUSTRIALES
de fecha 17 de abril del año 2018, mediante la cual acredita haber alquilado
la propiedad inmueble a favor de MULTICONSTRUCCIONES FLASH E.I.R.L
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por la suma de S/. 154, 800. 00 soles por tres años a razón mensual de S/. 4,
000. 00 soles, S/. 4, 300. 00 y S/. 4, 600. 00 respectivamente, dinero que
dejaré de adquirir y percibir por la responsabilidad de los demandados,
quienes se niegan entregan el bien inmueble para entregárselo al inquilino en
referencia. Éste suma de dinero es inminente y objetivo ya que, por el lugar y
la zona, muy bien pagan la merced conducta hasta por el monto indicado.
7.2. Haciendo una suma de los montos, multiplicados por 5 meses que
transcurrieron a la fecha hacen un total de S/. 20, 000.00 soles, el que debe
multiplicarse hasta la restitución definitiva del bien, situación que amerita
ampararse la demanda hasta por el monto demandado, reservándose el
derecho de ampliarse hasta la restitución del bien inmueble en forma
definitivo, conforme se acredita del INFORME DE VALUACION COMERCIAL
DE INMUEBLE de fecha 14 de septiembre del año 2018, suscrito por el
ingeniero LUIS BEMJAMIN MUÑANTE VASQUEZ.
7.3. Señor Juez, queda determinado el daño patrimonial conducido con dolo de
parte de los demandados, quienes pese a que tienen pleno conocimiento de
que deben restituirnos el bien materia de Litis, éstos se niegan y se rehúsan
entregársenos, determinándose a que tienen pleno conocimiento y voluntad
de negarse a la devolución del bien inmueble. No existe motivo ni razones
para seguir ocupante el predio materia de Litis, más aún cuando tienen la
condición de precarios, situaciones y condiciones que deben ser merituados
al momento de emitirse la sentencia final.
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2. Concordante con el artículo 2º inciso 16 referido al derecho a la propiedad,
derecho del cual me encuentro investido conforme al título que acompaño a
la presente demanda.
CÓDIGO CIVIL
3. Conforme lo establece el artículo 923º del Código Civil, el cual define el
derecho de la propiedad, me encuentro impedido de usar y disfrutar de este
derecho, ante la imposibilidad de detentar el mismo
4. El artículo 1429º del C.C. el cual regula la resolución de pleno derecho y
habiéndose remitido la carta notarial requiriendo el cumplimiento de su
obligación la misma que no fue realizada, esta se hace efectiva de pleno
derecho.
5. Finalmente, que al quedar resuelto el contrato, al vencimiento del plazo el
demandado tiene la calidad de precario, de conformidad con el artículo 911º
del C.C.
6. Si se trata de responsabilidad civil extra contractual subjetiva, el
fundamento jurídico será el Artículo 1969º del Código Civil que
indica “Aquel que por dolo o culpa causa un daño a otro está obligado
a indemnizarlo. El descargo por falta de dolo o culpa corresponde a su
autor.”
7. Si se trata de responsabilidad civil extra contractual objetiva, el fundamento
jurídico será el Artículo 1970 del Código Civil que indica “Aquel que
mediante un bien riesgoso o peligroso, o por el ejercicio de una
actividad riesgosa o peligrosa, causa un daño a otro, está obligado a
repararlo.”)
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propietaria del bien tiene legitimidad procesal para promover el presente
proceso de desalojo.
9. Artículo 585º y todos los demás normas del Código Procesal Civil que
regulan el desalojo por ocupante precario.
JURISPRUDENCIA
10. “El proceso de desalojo está destinado a obtener la restitución de un predio
ocupado por una persona, en los distintos supuestos en que es procedente,
de tal manera que consentida o ejecutoriada la sentencia, el lanzamiento se
ejecuta contra todos los que ocupen el predio.”
Cas 497-98- Ancash. El peruano 04-05-1998. Pág. 871.
11. “En un proceso sobre desalojo por ocupación precaria, el actor debe
acreditar fehacientemente su derecho de propiedad con relación al bien sub
litis y que la parte demandada ejerce una posesión sin título que la respalde
o habiéndolo tenido éste ha fenecido”. Cas 2479-99 La Libertad, El
Peruano, 11-01-2000 p. 4526.
12. Fundamento noveno de la CASACIÓN 2156-2014, AREQUIPA: Para que
prospere la acción de desalojo por la causal de ocupación precaria se
requiere la concurrencia de los siguientes presupuestos:
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que no se ajusta a derecho y, concretamente, que se ejerza bajo alguno
de los siguientes supuestos:
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La presente demanda corresponde al Proceso Sumarísimo.
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Fundamento noveno de la CASACIÓN 2156-2014, AREQUIPA: i). Que, el actor acredite
su derecho a la restitución del bien al tener condición de propietario o encontrarse dentro de
alguno de los supuestos contenidos en el artículo 586 del Código Procesal Civil que otorgan
derecho a la restitución del predio;
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justifique la posesión de los emplazados, es decir, que la posesión es
precaria, que no se ajusta a derecho, tampoco a la legalidad. (ANEXO
1-B)
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Mientras por pago arancelario de impuestos municipales a la
Municipalidad Distrital de Pichanaki durante los cuatros meses habría
pagado la suma de $ 238. 13 dólares americanos, multiplicados en
soles superan los 800. 00 soles. Es decir, durante todo el tiempo y
récord del proceso, tendría que pagas sumas de dineros y pérdidas
exuberantes que superarían los S/. 50, 000. 00 soles. Así como
determinó el quamtun económico por la pérdida por concepto de alquiler
del bien inmueble. (ANEXO 1-E)
11. 02 Arancel Judicial por exhorto judicial dentro del distrito judicial, para
notificar a los demandados. (ANEXO 1-I)
POR TANTO:
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A Ud. Señor Juez, sírvase acceder a lo solicitado, por encontrarse conforme a ley y
equidad, admitiendo y tramitando la presente demanda de acuerdo a su naturaleza
y en su oportunidad declararla FUNDADA en todos sus extremos.
PRIMER OTROSI DIGO: Que, para los efectos de la notificación del demandado y
al predio materia de la pretensión SOLICITO se CURSE EXHORTO JUDICIAL al
Juzgado de Paz Letrado de Pichanaki, Provincia de Chanchamayo, Región Junín,
quien deberá notificar al demandado en su domicilio real.
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