Arrendamiento De Vivienda Urbana

El arrendamiento de vivienda urbana está regulado por la ley 820 de 2003, la cual tiene
como objetivo regular el desarrollo de los derechos, dando cumplimiento a lo establecido en
la constitución de 1991.
a. Objeto: Fija los criterios que deben servir de base para regular los contratos de
arrendamiento de los inmuebles urbanos destinados a vivienda, en desarrollo de los
derechos de los colombianos a una vivienda digna y a la propiedad con función social.
b. Requisitos de validez del contrato
El artículo 1495 del código civil, Contrato o convención es un acto por el cual una parte
se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser de una o
muchas personas. En el contrato debe haber obligación ya sea por una o ambas partes, además
deben existir dos o más partes entonces para que un contrato sea válido se requiere que
cumpla con los siguientes requisitos:
 Que las partes contratantes sean legalmente capaces, es decir, que tengan capacidad
legal para poder obligarse.
 Que se dé el consentimiento y este se encuentre libre de vicio.
 Que recaiga sobre un objeto lícito, es decir, que no sea contra las leyes.
 Que tenga causa lícita.
c. Cláusulas esenciales
La ley indica que son las puestas, aunque no se expresen; son aquellas en las cuales el
acto jurídico no puede prosperar se infiere principalmente (nulidad absoluta,
consentimiento y objeto).
d. Cláusulas accidentales de los contratos
Son las estipulaciones que no son de la esencia, ni de la naturaleza pero que contribuyen
favorablemente la causa del contrato, debido a que son las cláusulas que las partes acuerdan
libremente, por otra parte, estas cláusulas se agregan por medio de cláusulas especiales.

Sobre el pago mensual y el depósito de garantía

Aquí se detallan todos los aspectos al pago del arriendo por concepto de arrendamiento.
Se debe considerar lo siguiente:
1. Frecuencia y monto del pago.
 2. Si el pago será al inicio o al final del periodo.
3. Forma de realizar el pago del arriendo. Ya sea entrega en efectivo con recibo o por
depósito interbancario.
4. Qué pasa si el arrendatario se atrasa. Cuanta mora le cobrará y cuantos pagos atrasados
son causales de cancelación de contrato.
5. El incremento que sufrirá el monto del arriendo y la manera en que se calculará.
Por ejemplo: Cuando se arrienda una casa o inmueble es normal solicitar un depósito de
1 a 3 meses de arriendo como garantía en caso de que el arrendatario incumpla el contrato o
deje una deuda. Este depósito se le regresará al término del contrato en caso de que no haya
habido ninguna deuda.

“Séptima: En concepto de depósito “EL ARRENDATARIO” en este acto hace entrega

a “EL ARRENDADOR” la cantidad de $____.__ (__________ PESOS COL.), los
cuales servirán de garantía en caso de que “EL ARRENDATARIO” deje deudas de
servicios de luz, agua, gas, teléfono o cualquier otro que contrate, y en el supuesto de no
existir deuda alguna y siempre y cuando “EL ARRENDATARIO” haya cumplido con
todas y cada una de sus obligaciones contraídas a la firma del presente contrato se
reembolsará el mencionado depósito en un plazo no mayor a 30 días después de la
desocupación de la vivienda”.

e. Cláusulas naturales de los contratos.

Toda la normatividad que se entiende incorporada al contrato al momento de su
celebración. Estos elementos están constituidos por aquellas reglas establecidas por el
legislador y que se imparten con o sin el conocimiento y voluntad de las partes, solo por su
simple celebración.

Ejemplo:

“Quinta: Reparaciones: Los daños que se ocasionen al Inmueble por el Arrendatario,

por responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y cubiertos sus costos
de reparación en su totalidad por el Arrendatario. Igualmente, el Arrendatario se obliga
a cumplir con las obligaciones previstas en los artículos 2029 y 2030 del Código Civil.
Parágrafo: El Arrendatario se abstendrá de hacer mejoras de cualquier clase al Inmueble
sin permiso previo y escrito del Arrendador. Las mejoras al Inmueble serán del
 propietario del Inmueble y no habrá lugar al reconocimiento del precio, costo o
indemnización alguna al Arrendatario por las mejoras realizadas…”

f. Derechos y obligaciones de cada una de las partes.

Al momento de la celebración de un contrato, ambas partes adquieren obligaciones.

Ley 820 de 2003, por medio del artículo 8 especifica las obligaciones del arrendador, es
decir, por ejemplo, la entrega del inmueble en el tiempo estipulado en el contrato, mantener
los servicios en óptimas condiciones, en dado caso que el contrato sea por escrito el arrendador
debe dar una copia del contrato al arrendatario, en caso de incumplir esta acción el arrendador
podría ser sancionado por una autoridad competente; también debe entregar el inmueble en
buenas condiciones, entre otras.

Por otra parte en la misma ley, artículo 9 hace referencia a las obligaciones del arrendatario,
quien en el primer punto hace referencia al pago del arriendo en el tiempo estipulado dentro
del contrato, debe velar por el inmueble y las cosas recibidas en el arrendamiento, en caso que
el inmueble sufra daños por mal uso, el arrendatario debe costear esas reparaciones o
sustituciones necesarias, el arrendatario debe cumplir las normas consagradas en los
reglamentos de propiedad horizontal, y que expida el gobierno en protección a los vecinos,
entre otras.

En caso de no cumplirse estas condiciones, se puede pasar a anular un contrato por

cualquiera de las dos partes. para explicar más a fondo a continuación explicamos cuales son
las causales de nulidad.

g. Causales de nulidad.
Uno de los principales conflictos en un contrato de arrendamiento es la terminación antes
del periodo de vencimiento de este, y más aún si es el que decide es el propietario al solicitar
el inmueble, la ley 820 de 2003 en el artículo 22 en la cual, establece unas causales especiales
por las cuales el arrendador o propietario del inmueble puede dar por terminado el contrato
de arrendamiento, las causales de más nulidad dentro del artículo que se presentan son:

 No se pague el canon.
 No se paguen los servicios Públicos
 El subarriendo total o parcial del inmueble.