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VALORACIONES Y BUENAS OPORTUNIDADES.


BUENOS CAMINOS EN EL MERCADO INMOBILIARIO

W W W .N EXITUM.COM JORDI CLOTET 1

VALORAR INMUEBLES Y ENCONTRAR BUENAS


OPORTUNIDADES
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¨ NUEVAS FÓRMULAS PARA UNA COMPRA ÓPTIMA

¨ VALORACIÓN/ TASACIÓN

¨ VALOR DE MERCADO/VALOR DE INVERSIÓN

¨ HERRAMIENTAS DISPONIBLES

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VALORACIONES INMOBILIARIAS
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TASACIÓN
La tasación sigue unas pautas establecidas y reguladas

Es un informe realizado con metodología normalizada, de


acuerdo a la finalidad solicitada, con el fin de obtener el
valor de tasación de un determinado inmueble o del
derecho sobre él. Debe ser realizado por una Sociedad
de Tasación homologada y supervisada por el Banco de
España y su régimen administrativo, cuyo objetivo es
potenciar la calidad y la transparencia de las
valoraciones que se establece en el Real Decreto
775/1997, de 30 de mayo.
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VALORACIONES INMOBILIARIAS
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VALORACIÓN
La valoración es una visión profesional que presenta
una aproximación operativa

Es un informe que establece el valor orientativo de


un inmueble mediante la aplicación de diversos
métodos de valoración, pero que no tiene una
validez legal, al no ajustarse a un procedimiento
valorativo normado.

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VALORACIONES INMOBILIARIAS

• VALOR DE • VALOR DE
INVERSIÓN MERCADO

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VALORACIONES INMOBIARIAS
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VALOR DE ¨ El valor de inversión es el que para un


INVERSIÓN inversor particular tiene una propiedad
inmobiliaria de acuerdo con sus
requerimientos de ganancia. Tiene un
carácter individual, específico para cada
inversor, sin reflejar las condiciones
normales del mercado. Es un valor
subjetivo establecido con criterios
internos del inversor sobre interpretación
de la tendencia económica, objetivos
financieros y análisis de riesgos.
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VALORACIONES INMOBILIARIAS
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¨ El valor de mercado de un bien es el precio más


VALOR DE probable al que podría venderse, mediante contrato
MERCADO privado entre un vendedor voluntario y un
comprador independiente (sin vinculación con el
vendedor) en una determinada fecha, bajo la
hipótesis de que el bien se hubiera ofrecido
públicamente en el mercado, que ninguno de las dos
partes tiene un interés personal o profesional en la
transacción ajeno a la propia compraventa, que las
condiciones del mercado permitieran disponer del
mismo de una manera ordenada y que se dispusiese
de un plazo normal, habida cuenta de la naturaleza
del inmueble, para negociar la venta.

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HERRAMIENTAS
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APROXIMACIONES A UNA VALORACIÓN

ONLINE EN UN CLICK

BBVA VALORA

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ELEMENTOS QUE INFLUYEN EN LA


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VALORACIÓN DE UN INMUEBLE
¨ ENTORNO Y EQUIPAMIENTO (centros comerciales, jardines,
instalaciones deportivas, centros sanitarios y educativos,
transporte, ruidos, contaminación, prestigio social de la zona…)
¨ SUPERFICIE Y DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE (tamaño, nº de
habitaciones y baños, distribución…)
¨ CONSERVACIÓN Y ANTIGÜEDAD
¨ CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO (arquitectura, zonas comunes,
accesos, ascensores…)
¨ CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE (materiales, instalaciones,
acabados, calefacción, AA, sonoridad…)
¨ CARACTERÍSTICAS DEL MERCADO (oferta y demanda microzona)
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FÓRMULA NEXITUM
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CONTAR CON UNA VALORACIÓN PROFESIONAL ES CLAVE ANTES DE TOMAR DECISIONES

VALORACIÓN ÓPTIMA

=2 X5 D X4 SEM + X12 M

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¿CÓMO ENCONTRAR BUENAS OPORTUNIDADES


EN EL MERCADO?
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CUMPLIR SUEÑOS O LOGRAR EXPECTATIVAS ES


TAMBIÉN UN CAMINO PROFESIONAL

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¿QUÉ QUIEREN Y QUÉ HACEN?


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DETRÁS DE CADA COMPRAVENTA SE ESCONDEN MIL Y UNA COMPLEJIDADES

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PROPIETARIOS VENDEDORES
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DETRÁS DE LA VENTA DE UN INMUEBLE SIEMPRE HAY UNA CIRCUNSTANCIAS Y UNOS OBJETIVOS

¨ PARTICULARES
¤ CAMBIAN PARA IR A MÁS
¤ CAMBIAN PARA IR A MENOS
¤ PIDE UN CIFRA FUERA DE MERCADO
¤ HA HEREDADO EL PISO
¤ DIVORCIADO
¤ NO PUEDE PAGAR LA HIPOTECA

¨ INVERSORES QUE DESINVIERTEN


¨ ENTIDADES FINANCIERAS
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PROFESIONALES
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UNA AMPLIA GAMA DE PROFESIONALES PUEDE INTERVENIR EN LAS TRANSACCIONES

¨ AGENCIAS INMOBILIARIAS
¨ ADMINISTRACIÓN DE FINCAS
¨ FREELANCE
¨ CONSERJES
¨ BANCOS

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COMPRADORES
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LOS COMPRADORES PARTEN DE EXPECTATIVAS Y SUEÑOS A REALIZAR EN UN


MERCADO HOSTIL Y COMPLEJO

¨ PARTICULARES
-QUE COMPRAN SU PRIMER PISO
-QUE COMPRAN SU SEGUNDA VIVIENDA

¨ INVERSORES

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EL PROCESO CLÁSICO DE COMPRAVENTA: UN DIFÍCIL EQUILIBRIO

PROPIETARIO &
INMOBILIARIA

COMPRADOR

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EL PERSONAL SHOPPER: UN NUEVO PERFIL PROFESIONAL AL SERVICIO DEL


COMPRADOR

PROPIETARIO
&
INMOBILIARIA

COMPRADOR
&
PERSONAL
SHOPPER
INMOBILIARIO

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LOS CAMINOS “CLÁSICOS” SITÚAN AL COMPRADOR “SOLO ANTE EL PELIGRO”

INMOBILIARIA

COMPRAD OR PROPIETARIO

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LA REVOLUCIÓN DE LA SEGURIDAD, LA TRANQUILIDAD Y EL ACIERTO: LA


NUEVA FIGURA DEL PERSONAL SHOPPER INMOBILIARIO

I NMOB I LI AR I A

COMP R ADOR P R OP I ETAR I O

P ER S ONAL
S HOP P ER
I NMOB I LI AR I O

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NUESTRO MÉTODO
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NEXITUM: PERSONAL SHOPPER INMOBILIARIO COMPROMETIDO CON UNA METODOLOGÍA


PROPIA

-RED DE CONTACTOS CON MÁS DE 400 PERSONAS/EMPRESAS


REMUNERADAS
-ACCESO PREMIUM EN PORTALES INMOBILIARIOS
-ACUERDOS CON ADMINISTRADORES DE FINCAS Y ABOGADOS
-PEINADO EXHAUSTIVO DE LA MICROZONA
-BUENA RELACIÓN CON AGENCIAS INMOBILIARIAS
-COMPROBACIÓN TÉCNICA Y JURÍDICA
-MUESTRA REAL O VIRTUAL DEL INMUEBLE A NUESTRO CLIENTE

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NUESTRO MÉTODO
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LA PERSPECTIVA DEL PSI: UNA VISIÓN PROFESIONAL, CREATIVA Y POSITIVA PARA


DISFRUTAR EN EL CAMINO DE UNA BUENA DECISIÓN

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22 CONCLUSIÓN
OBJETIVOS DE COMPRA PARA USO O INVERSIÓN

VALORACIÓN PROFESIONAL METÓDO NEXITUM

NUEVOS CAMINOS DE SELECCIÓN, NEGOCIACIÓN Y ACUERDO


PAPEL DEL PERSONAL SHOPPER INMOBILIARIO

COMPRA ÓPTIMA

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¡GRACIAS!
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NOS VEMOS EN EL STAND DE

DEL 19 AL 23 DE OCTUBRE 2016

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PARA COMPRAR:

PARA VENDER:

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