1

Emprendedor
Inmobiliario

1 “Método Monopoly”

2 Emprendedor Inmobiliario:
Estrategias de Inversión Low Cost

3 De Emprendedor a Inversor

MI HISTORIA
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EMPRENDEDOR INMOBILIARIO BY RAIMON SAMSO.key - 13 de septiembre de 2016

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SELLING HOUSES, TU CASA LO VALE, COMPRAR O VENDER, LA CASA DE TUS

SUEÑOS, REFORMAR PARA VENDER, TU CASA A JUICIO, REFORMAS CON
CANDICE, REFORMA EXPRESS, EL REFORMACASAS
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“Método Monopoly”

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4 CASAS = 1 HOTEL
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LIBERTAD FINANCIERA
PROYECTO

RETIRO GARANTIZADO
FECHA CLIENTE
TÚ DECIDES TU NOMBRE AQUÍ
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Los 3 roles del

inversor inmobiliario

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1 INTERMEDIAR

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2 REHABILITAR

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3 ALQUILAR

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“Tus inquilinos van a

trabajar cada mañana
para comprarte un
inmueble a ti”
D. Trump
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Los 5 constructores
de riqueza inmobiliaria

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Más del 10% de los

más ricos (Forbes)
procede de inversión
inmobiliaria

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1 CASH
FLOW

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2 GANANCIA
DE CAPITAL

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3
REDUCCIÓN
DE
PRINCIPAL

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4 APRECIACIÓN
& INFLACIÓN

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5 AHORRO
FISCAL POR
AMORTIZACIÓN

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Matriz Libertad Financiera
FUENTE DE RIQUEZA
INTERMEDIAR

INMOBILIARIA
PROPIEDAD
REHABILITAR
REHABILITAR

CASH FLOW

GANANCIA

DE CAPITAL

REDUCCION CAP.

AUMENTO ACTIVO
APRECIACIÓN

AUMENTO ACTIVO
AHORRO

FISCAL
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Compra, mantén,
alquila y gana CF y
apreciación. Además
de inflación

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Estrategias de
Inversión Low Cost

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 1. Capital de comarca pujante
2. Cerca de donde vives 40
3. Enfocado en una zona / barrio
4. Enfocado a submercado
5. Fincas Low Cost
6. Fincas Seminuevas
7. Fincas en donde vivirías
8. Fincas raras
9. Encontrar Buenas Inversiones
10. Alquilable por +500 €

www.ElCodigoDelDinero.com
11. Evalúa el CF ante todo
12. Tasa las fincas
13. Rentabilidad anual mínima
14. D.O.P.
15. Crea un equipo
16. Elige tus inquilinos 40

41
1 Capital de comarca,
ciudad pujante

empleo creciente

empresas atractivas
sectores diversificados

sin problemas migratorios

la gente vive donde hay empleo.

41

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2 Cerca de donde vives
radio de 50 km.
centrase en un nucleo urbano nada más
y allí, en una area de 1 km2
o en unos pocos barrios nada más
conocer muy bien tu zona
identifica el ciclo de la zona

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3 Enfocado
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(Localización)3
zona / barrio exterior vs. interior
Vistas = extra

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4 Foco en Pisos 1 dormitorio
submercado Pisos 2/3 dormitorios
Casas
Locales comerciales
Naves

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5 Fincas low cost

Fincas de unos 100.000 euros

rebajados, pedir aviso rebaja
de carteras de bancos

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18.000 €
10.800 €
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6 Fincas seminuevas

sin inversiones de reformas, solo pintar

sin antigüedad, seminuevas
en fincas con pocos vecinos.
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7 Donde tú vivirías 48

digno, bello, cómodo, espacioso, limpio, con vistas...

especializarse en tipología de fincas (fincas chulas).

Aplica el wow factor.

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8 Rarezas
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nada de “pisos”, sólo rarezas...

lofts, duple,áticos,…

fincas rehabilitadas

con vistas

diseño.

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9 Encontrar buenas inversiones

1. LLAMA A VARIOS APIS

2. BUSCA CARTELES
3. NAVEGA EN INTERNET
4. NETWORKING

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comentarios…

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Alquilable

calcula ingresos propiedad 53

calcula gastos propiedad

calcula la cuota hipotecaria
calcula la rentabilidad neta
calcula los gastos de la compra-venta
evalúa comparables
evalúa finca: visita digital

11 Evalución
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GOOGLE MAPS: STREET VIEW

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12 Tasación

A.P.I.
Estudio mercado
Yaencontre.com
Tasadoras
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Tasar on line
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mínimo 4%-5% neta
media 6%-7% neta
cálculo: obtenido / invertido.

13 Rentabilidad
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mínima

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hipoteca al 50-80%

hipoteca al 100% (activo bancario)

compra conjunta, CROWFOUNDING

Refinanciar otros activos

Subrogarse hipoteca

Leasing inmobiliario100% .(LOCALES).

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14 D.O.P.
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¿Quién gana?
INVERSOR BANCO

dinero: 20% 80%

propiedad: 100% 0%

apreciación: 100% 0%

deducciones: 100% 0%

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15 Crea un Equipo
A.P.I.
banco
industriales
asesor / notario
aseguradora
director general.
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+ TU A.P.I. DE CONFIANZA

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16 Elige tus Inquilinos
comprobar actual alquiler
ser selectivo: entrevista
pedir FIM, vida laboral, datos fiscales
enviar factura día 1 mes
cobrar vía banco del 1-5
garantizar cambio servicios
Fianza de 2/3 meses.

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FIMIBERICA.COM

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De Emprendedor a
Inversor

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Crea tu máquina de hacer dinero

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NO AHORRES PARA EL RESTO DE TU VIDA,
CREA CASH FLOW PARA EL RESTO DE TU VIDA

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¿INVERSOR O APOSTADOR?

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POR QUÉ LAS MUJERES
DEBEN INVERTIR
1. 50% de matrimonios acaban en divorcio
2. 90% de divorcios: custodia a las madres
3. Nivel de vida de divorciadas baja -73%
4. Retiro de la mujer, menor al del hombre
5. Las mujeres viven +10 años que los hombres
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¿GASTAR MENOS /
GANAR MÁS?

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Objetivos
qué quieres conseguir
en qué plazo
y para qué lo quieres.

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Análisis

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Cash Flow

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Impuestos

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Negocio

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Lee a los
grandes
inversores

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BENJAMIN WARREN
GRAHAM BUFFET

JOHN C. PETER
BOGLE LYNCH
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ANDREW
MCLEAN

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EL INVERSOR
ES EL RIESGO

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APRENDER A NEGOCIAR 83

ESTA ES MI MEJOR
OFERTA
(PERO TENGO OTRAS)

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DOMINA LAS
EMOCIONES
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Sentido
Común

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Los mayores mercados 86

Mercado de Derivados
Mercado Monetario
Mercado de Bonos
Mercado Bursátil
Mercado de Materias Primas
Mercado Inmobiliario

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Riqueza
Primaria

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Riqueza
Secundaria

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Riqueza
Terciaria

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Inversión
1. Negocios

2. Inmuebles

3. Acciones en Bolsa

4. Depósitos bancarios

5. Metales preciosos.

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Boomers

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No necesitas ser
millonario, ni experto en
inmuebles para empezar,
pero sí necesitas empezar
(en pequeño)

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http://raimonsamso.info
video curso

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1 “Método Monopoly”

2 Emprendedor Inmobiliario:
Estrategias de Inversión Low Cost

3 De Emprendedor a Inversor

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Emprendedor De Emprendedor
Inmobiliario a Inversor

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