CONTRATO DE LOCACION

Entre el Señor …………………………..con DNI Nº …………………..,

argentino, de estado civil soltero, con domicilio en la calle …………… de la
localidad de ………………………, partido de ………………………….. por una
parte, en adelante denominado el LOCADOR, y por la otra la Señorita
…………………… quién acredita su identidad mediante DNI Nº
………………………, argentina, de estado civil ……………., con domicilio en
la calle ……………………… de la Ciudad de ………………………., partido de
…………………………….., en lo sucesivo llamada la LOCATARIA,
convienen de mutuo y común acuerdo en dejar celebrado el presente
contrato de locación, sujeto a las clausulas y condiciones que a continuación
establecen:

PRIMERA: La LOCADORA da en locación a la LOCATARIA y ésta en tal

carácter acepta y recibe, una vivienda con frente a la calle
……………………….de la Ciudad de ……………………………., Partido de
…………………………, provincia de Buenos Aires, la que deberá ser
destinada al uso habitacional familiar. Queda absolutamente prohibido variar
su destino aún en forma temporaria sin el expreso consentimiento del
LOCADOR, conforme lo dispuesto en el Artículo 1205, cc y ss. del Código
Civil y Comercial de la Nación. La LOCATARIA recibe el inmueble en
perfecto estado de uso y conservación, cuyo detalle e inventario obra
descripto en la cláusula DECIMOSEXTA del presente instrumento, debiendo
devolver todo al término de esta locación en las mismas condiciones en que
lo recibió, salvo el deterioro ocasionado por el uso regular del bien y el
producido por el mero transcurso del tiempo.

SEGUNDA: Las partes acuerdan que el plazo de vigencia de la locación será

de veinticuatro (24) meses a contar desde el día …... del mes de ………….
del año Dos Mil Dieciocho (2018) por lo que su vencimiento se producirá de
pleno derecho e indefectiblemente el día ………………… Si el LOCADOR no
quisiera continuar la relación locativa al vencimiento del plazo, deberá
notificar a la LOCATARIA con una antelación mínima de sesenta (60) días.
Si la LOCATARIA no quiere continuar deberá notificar al LOCADOR con una
antelación mínima de treinta (30) días.

TERCERA: El precio global que deberá abonar la LOCATARIA por los

veinticuatro meses (24) meses de duración del presente contrato de locación,
se establece en la prestación dineraria cuya suma total y pactada es de
PESOS ………….………………. ($............................) que la LOCATARIA se
obliga a abonar de la siguiente manera: durante los primeros seis (6) meses
del contrato de locación, es decir desde el día …. al ….… el canon locativo
mensual será de PESOS ………………… ($.......................-); durante los
siguientes seis (6) meses del primer año locativo, es decir del día ….. al…….
el canon locativo mensual será de PESOS ………………………..
($...........................-); durante los primeros seis (6) meses del segundo año
locativo, es decir del día…… al ……. el canon locativo mensual será de
PESOS ………………………… ($..................................-), y durante los
últimos seis (6) meses de vigencia del presente contrato, es decir del día….
al …… el canon locativo mensual será de PESOS …………………..
($.......................-).

CUARTA: El canon locativo deberá ser abonado por período mensual del 1º
al 10 de cada mes calendario y por mes adelantado, en el domicilio de la
calle …………………………… de la Ciudad de ……………………., Partido de
…………………………, provincia de Buenos Aires o bien donde indique el
LOCADOR si el mismo variara, previa notificación fehaciente a la
LOCATARIA. Se considerarán válidos los pagos realizados mediante
transferencia bancaria a la cuenta que el LOCADOR determine, debiendo
para el caso conservar la LOCATARIA los respectivos comprobantes de
pago.

QUINTA: La mora en el pago del canon locativo, se producirá de forma

automática por el mero transcurso del tiempo y sin necesidad de
interpelación ni gestión previa alguna. La falta de pago o pago fuera de
término, obligará a la LOCATARIA a abonar el monto de la locación más una
multa equivalente a una y media (1 y 1/2) vez la tasa activa de descuentos a
treinta (30) días que informe el Banco de la Provincia de Buenos Aires,
calculándose a partir del día en que se produzca la mora y hasta que se
efectivice el pago, integrándose la misma al canon locativo. El LOCADOR
podrá rehusar el cobro del canon locativo en mora sin el pago conjunto de la
multa.

SEXTA: El LOCADOR ante la falta de pago de dos (2) períodos mensuales

consecutivos del canon locativo, y previo dar cumplimiento a la intimación de
pago dispuesta por el Artículo 1222 del Código Civil y Comercial de la
Nación, podrá dar por resuelto el presente contrato por causa imputable al
LOCATARIO y solicitar el inmediato desalojo del bien, reclamando las
pérdidas e intereses que ocasionó el incumplimiento.

SEPTIMA: La LOCATARIA no podrá hacer mejoras o modificaciones sin la

conformidad expresa del LOCADOR escrita y firmada, no debiendo
indemnización alguna a la LOCATARIA por las que hubiere realizado.
Téngase presente lo dispuesto en la cláusula NOVENA ítem 5)., al respecto
de las reparaciones necesarias y urgentes. Todas las modificaciones,
innovaciones, reformas o refacciones que la LOCATARIA realizara con el
previo consentimiento del LOCADOR, deberán guardar estricto cumplimiento
a las disposiciones municipales, provinciales, nacionales y del Código de
edificación, vigentes.
OCTAVA: El presente contrato de locación es de carácter intransferible.
Queda prohibido a la LOCATARIA cederlo o subarrendarlo en todo y en
parte sin consentimiento del LOCADOR, ya sea en forma gratuita u onerosa,
dar el inmueble en préstamo de uso, aunque sea gratuito ni permitir su
ocupación por terceros en ningún carácter, dicha restricción no alcanza a las
modificaciones en Ia conformación del grupo familiar de la LOCATARIA que
pudieran suscitarse durante Ia relación locativa

NOVENA: La LOCATARIA con relación al inmueble se obliga a: 1) Utilizarlo

exclusiva y permanentemente según lo establecido en la cláusula PRIMERA,
quedando estrictamente prohibido usarlo indebidamente contrariando las
leyes y darle otro destino que el establecido, ello en los términos de lo
dispuesto en los artículos 1194, 1205 cc. y ss. del Código Civil y Comercial
de la Nación y sin el consentimiento escrito del LOCADOR. 2) A no realizar
actos que atenten contra la moral y las buenas costumbres. 3) No almacenar
en el inmueble sustancias inflamables, combustible, explosivas o que
despidan malos olores, ni animales cuya naturaleza haga peligrar las
construcciones o que puedan ocasionar daños o molestias a los vecinos. 4)
Mantenerlo en buenas condiciones de aseo interior y exterior. 5) Reparar y/o
reponer las instalaciones, accesorios y otros elementos necesarios o
convenientes para su adecuación a los fines a los que se destina y conforme
las disposiciones legales, debiendo dar aviso previo al LOCADOR en el caso
de realizar con carácter de urgente reparaciones necesarias a su costa,
conforme lo dispuesto en el Artículo 1207 in fine del Código Civil y Comercial
de la Nación. 6) Autorizar al LOCADOR a inspeccionar el estado del bien,
informándole a tal efecto el horario de un día posterior al tercero de su
solicitud para que pueda hacerlo, como así autorizar el ingreso a la
propiedad para realizar alguna mejora que crea conveniente para su
adecuación. 7) No pintarlo interior o exteriormente con productos de
composición o color distinto a aquellos con que los recibe, salvo expresa
conformidad del LOCADOR. 8) Conservarlo en las mismas condiciones de
estado y de funcionamiento como lo recibió, salvo el deterioro que pueda
producirse por el transcurso del tiempo, mediando un uso cuidadoso, acorde
y moderado del mismo. 9) No provocar ruidos, disturbios, exteriorizaciones
de cualquier índole que signifiquen molestias a los vecinos o afecten la moral
y las buenas costumbres. 10) No depositar residuos o acumular elementos u
objetos que puedan obstruir o molestar el paso en las veredas.11) Contratar
bajo su exclusiva responsabilidad un seguro de incendio, debiendo exhibir la
póliza respectiva en caso de serle requerida. Son obligaciones del
LOCADOR: 1) Realizar todas las reparaciones que requiera el inmueble, así
como las necesarias para el normal funcionamiento de los servicios públicos,
con excepción de aquellos arreglos cuya necesidad surjan por la
responsabilidad de la LOCATARIA, excluyendo en este caso la que se
produzca por el normal uso de la cosa. 2) Notificar a la LOCATARIA, con al
menos 72 horas de antelación, cualquier visita que quiera realizar sobre el
inmueble. 3) Restituir los gastos en que incurriere la LOCATARIA por
reparaciones urgentes y excepcionales en el inmueble, siempre que la
LOCATARIA haya previamente notificado al LOCADOR, por cualquier medio
y éste no lo resolviera en el plazo que la urgencia requiera, tal lo dispuesto
en la presente, Item 5. Estos gastos deberán estar debidamente acreditados,
pudiendo la LOCATARIA en estos casos descontarlos del importe del
alquiler.

DECIMA: Conforme lo dispuesto en la cláusula TERCERA la duración de la

locación será de veinticuatro (24) meses contados a partir de la fecha de
suscripción del presente, venciendo por lo tanto indefectiblemente el mismo y
sin dilación alguna el día …….. del año …………… El plazo es considerado
esencial e improrrogable, debiendo la LOCATARIA restituir el bien a su
vencimiento. La recepción por parte del LOCADOR del inmueble arrendado,
aún sin reserva alguna de su parte, no importará conformidad con el estado
del inmueble por lo que la LOCATARIA deberá requerir comprobante de
recepción en el que conste expresamente dicha circunstancia para su
liberación.

DECIMOPRIMERA: De acuerdo a lo establecido en los Artículos 1220 y

1221 del Código Civil y Comercial de la Nación, la LOCATARIA puede
resolver el contrato en cualquier momento, sin costo alguno de su parte, si el
LOCADOR incumple la obligación de conservar el inmueble con aptitud para
el uso y goce convenido; o por la garantía de evicción o la de vicios
redhibitorios. La LOCATARIA podrá resolver la relación locativa,
transcurridos los seis (6) primeros meses de su entrada en vigencia,
debiendo notificar en forma fehaciente al LOCADOR la fecha en la que
reintegrará el bien arrendado. La LOCATARIA de hacer uso de esta opción
resolutoria, deberá abonar al LOCADOR en concepto de indemnización la
suma equivalente a un mes y medio (1 y ½) de locación al momento de
desocupar el bien, y de uno (1) mes si la opción se ejercitara transcurrido
dicho lapso.

DECIMOSEGUNDA: La LOCATARIA abona la suma de PESOS …………..

($..................-) en dinero en efectivo al LOCADOR, suma integrada por
PESOS ……………. ($................-) en concepto de depósito en garantía, el
que podrá ser retenido por el LOCADOR para responder en parte o
totalmente a los desperfectos, daños o roturas originadas en la propiedad,
sus artefactos o accesorios, cuya responsabilidad sea atribuible a la
LOCATARIA, y que el LOCADOR o sus representantes observen al finalizar
la locación. Consecuentemente, el LOCADOR restituirá total o parcialmente
este depósito, al momento de la entrega de las llaves por parte de la
LOCATARIA a la finalización del contrato, y por PESOS.………………..
($..........................-) en concepto de primer canon locativo correspondiente al
mes de ……… es decir del día…… al…….de……... Este contrato firmado es
suficiente recibo por la cantidad recibida. La LOCATARIA recibe en el
presente acto las llaves y la tenencia de la locación que les acuerda este
contrato.

DECIMOTERCERA: Serán a cargo de la LOCATARIA el pago de los

servicios de electricidad, agua corriente, y ………………………… debiendo
en cada oportunidad de pagar el canon locativo entregar los
correspondientes recibos pagos de los rubros antes mencionados.

DECIMOCUARTA: Para el fiel y estricto cumplimiento de todas las

condiciones pactadas en este contrato el Señor ………………………… quien
acredita su identidad mediante DNI N°…………………………….. con
domicilio en la calle ……………………. de la localidad de
………………………… partido de ……………………………., y el Sr
………………………….. DNI N°…………………………………., con domicilio
en………………………………..de la Ciudad de………………….del Partido
de…………………. presentan recibo de sueldo con trabajo activo,
adjuntándose fotocopia de los mismos al presente y se constituyen en
fiador, solidario, liso, llano y principal pagador de todas y cada una de
las obligaciones que contraiga la LOCATARIA con el LOCADOR,
garantizando con sus haberes y bienes el cobro de los cánones locativos,
servicios o cualquier otra deuda emergente de este contrato, gastos de
juicios, reparaciones, reposiciones, desalojo, honorarios e intereses,
haciendo expresa renuncia a los beneficios de orden, excusión y división y
obligándose a abonar los cánones locativos a la simple presentación, dentro
de las fechas establecidas en la cláusula CUARTA de este contrato. Dispone
el Artículo 1225 del Código Civil y Comercial de la Nación establece: “Las
obligaciones del fiador cesan automáticamente al vencimiento del plazo de la
locación, excepto la que derive de la no restitución en tiempo del inmueble
locado. Se exige el consentimiento expreso del fiador para obligarse en la
renovación o prórroga expresa o tácita, una vez vencido el plazo del contrato
de locación. Es nula toda disposición anticipada que extienda la fianza, sea
simple, solidaria como codeudor o principal pagador, del contrato de locación
original.” Por fallecimiento, incapacidad o insolvencia del fiador la
LOCATARIA queda obligada a suministrar otra garantía en su reemplazo,
dentro de los diez (10) de su notificación.

DECIMOQUINTA El pago de las tasas municipales y los impuestos que

gravan la propiedad arrendada serán abonados por el LOCADOR.

DECIMOSEXTA: La LOCATARIA recibe un inmueble

……………………..metros cuadrados (…………..m2) con jardín en el fondo y
en el frente de la propiedad, …………………... Posee una superficie cubierta
dispuesta en mono ambiente de ………………………… (…………………m2)
con puerta de ……………………… en el ingreso e integrado por un espacio
libre de ………………………. (………………….m2) revestidos con pisos
cerámicos, ventana balcón vidriada con rejas. Cocina compuesta con una
mesada con bacha y mono comando …………………………… Baño de
…………………….. metros cuadrados (………….m2) con puerta placa y
revestimiento con pisos cerámicos, inodoro ………………, espejo, ducha y
lavamanos ………………………., ambos con grifería completa. Todo en
perfecto estado de conservación.

DECIMOSEPTIMA: La LOCATARIA y/o FIADOR deberá dar aviso al

LOCADOR inmediatamente de producido todo desperfecto sea como
consecuencia de la acción natural del tiempo, por un hecho propio, de un
familiar o de terceros, siendo a exclusivo cargo de la LOCATARIA, todas las
reparaciones o reposiciones necesarias para que el bien se mantenga en las
condiciones detalladas supra.
DECIMOCTAVA: La LOCATARIA toma a su cargo el pago del sellado del
presente instrumento en caso de corresponder pactado de mutuo y común
acuerdo entre los contratantes.

DECIMONOVENA: Los intervinientes en el presente contrato establecen que

los domicilios que indican son domicilios especiales, circunstancia por la cual
las notificaciones extrajudiciales y judiciales a ellos dirigidas son plenamente
válidas y surtirán plenos efectos legales, aun cuando las partes no se
encuentren en ellos de modo permanente o transitorio. Los domicilios
especiales aquí indicados podrán ser modificados sola y únicamente con
previa notificación fehaciente a todas las partes, revistiendo siempre los
nuevos domicilios también la calidad de domicilios especiales con los efectos
antes descriptos. Las partes se someten a la jurisdicción y competencia de
los Tribunales Ordinarios del departamento Judicial de …………………… con
expresa renuncia a cualquier otro fuero y/o jurisdicción que pudiera
corresponderles

En prueba de conformidad, previa lectura y ratificación se firman tres

ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en ……… a los……….días
del mes de ……………………del 20……….