CONTRATO DE ALQUILER

Conste por el presente documento, el contrato de alquiler, que celebran de una parte, el Sr
………………………………………………….., identificado con DNI. Nº ……………, domiciliada en
el Jr. Leoncio Prado N° 199 del distrito de Ayaviri en calidad de PROPIETARIO, de la tienda
materia de alquiler, a quien en adelante se denominara “EL ARRENDADOR”, y de la otra parte
la Sra. ………………………………………., identificado con DNI N° ………………………….., a
quien en adelante se denominara “EL ARRENDATARIO”; en los términos y condiciones
siguientes:

PRIMERO.- Es materia de este contrato de arrendamiento de un local ubicado en el Jr. Leoncio

Prado N° 199 – Ayaviri, conformado por un ambiente: Primer Nivel con piso de cementó, las
paredes tartajeadas pintas, puerta principal con chapa, cuenta con instalación eléctrica.

SEGUNDO.- EL ARRENDATARIO no podrá realizar otros cambios ni modificaciones en el bien,

ni mejorar útiles, ni necesarias, ni ornamentales, sin asentimiento ESCRITO del ARRENDADOR
y de ejecutarse algún cambio no habrá lugar a ningún pago y/o desembolso a EL
ARRENDATARIO, por ningún concepto ni mejoras.

TERCERO.- EL ARRENDATARIO pagara la merced conductiva de manera mensual la suma de

S/. 300.00 (Trescientos con 00/100 soles) desde 09 de enero hasta 09 de abril del 2019.

CUARTO.- La duración del presente contrato es de 3 meses, siendo posible EL

ARRENDATARIO comunique su decisión de rescindir el contrato, previa comunicación con
treinta (30) días de anticipación a EL ARRENDADOR.

QUINTO.- EL ARRENDATARIO dedicará el local para los fines que estime conveniente sin
perjuicio imputable a EL ARRENDADOR (uso de tienda de ………………). EL
ARRENDATARIO no podrá subarrendar, ceder ni traspasar total o parcialmente a terceros la
tienda materia del presente contrato.

SEXTA.- EL ARRENDATARIO recibe la tienda y sus instalaciones en buen estado de

conservación, y se obliga a devolver el INMUEBLE al término del presente contrato en las
mismas condiciones en que los recibe, sin más deterioro que el proveniente de su uso ordinario.

SEPTIMO.- Si EL ARRENDATARIO al término del contrato, no desocupase la tienda, se verá

obligado a pagar el doble del valor de la merced conductiva diaria por cada día de ocupación de
dicho local.

OCTAVO.- Las partes acuerdan que cualquier controversia que surja desde la celebración del
contrato será resuelta de común acuerdo entre las partes. En caso de persistir la controversia,
por la cuantía mínima del contrato no estamos afectos a la Ley de Contrataciones y Adquisiciones
del Estado, y ante el oneroso Arbitraje el presente contrato se regula por el Código Civil y el
Código de Procedimientos Civiles.

Ayaviri a los 09, días del mes de enero de 2019.

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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
Real 341 – 343 Huancayo, representante legal de la CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y
CREDITO CMAC – HUANCAYO, con RUC Nº 20130200789 en calidad de PROPIETARIO del
inmueble materia de alquiler, a quien en adelante se denominara “EL ARRENDADOR”; y, de la
otra parte, el SERVICIO DE ADMINISTRACIÓN TRIBUTARIA DE HUANCAYO – SATH, con
RUC N.º 20486127920, debidamente representado por el Sr. EDWIN DAVID GUTARRA POMA,
identificado con DNI N.º 07089079, designado mediante Resolución Jefatural N.° 01-065-
000000119 y mediante la Resolución Jefatural Nº 01-065-000000129 se le delegó la facultad de
firmar contratos, domiciliado en el Jr. Arequipa Nº 741, Huancayo, en su calidad de Gerente de
Administración del Servicio de Administración de Huancayo, a quien en adelante se denominará
“EL ARRENDATARIO”; en los términos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES

EL SATH es un organismo público descentralizado de la Municipalidad Provincial de Huancayo,

con personería jurídica de derecho público interno y con autonomía administrativa, económica,
presupuestaría y financiera, cuya finalidad es organizar y ejecutar la administración, fiscalización
y recaudación de todos los ingresos tributarios y no tributarios de la Municipalidad, de
conformidad con la Ordenanza Nº 155-MPH/CM, publicada el 17 de octubre de 2003.

Que el SATH se encuentra en la búsqueda de un local para el funcionamiento de sus oficinas

administrativas, y ofrecer una eficiente atención a los contribuyentes, por ello es necesario el
alquiler de un local Comercial adecuado, por un periodo de veinticuatro meses, debiendo
reconocer a EL ARRENDADOR, una merced conductiva, pactada por el plazo establecido, de
S/. 18,000.00 (Dieciocho mil con 00/100 nuevos soles), que incluye el Impuesto a la Renta y
otros; debiendo extenderse el recibo por el arrendamiento respectivo en forma mensual luego de
la suscripción del contrato.

Que de acuerdo al proceso de Adjudicación de Menor cuantía Nº 0014-SATH-2006, en la que se

otorga la buena pro al postor Caja Municipal de Ahorro y Crédito CMAC HUANCAYO.

PRIMERO.- Es materia de este contrato el arrendamiento de un local ubicado en el Jr. Arequipa

Nº 741 Huancayo, conformado por tres ambientes: un mezanine con piso de madera, las paredes
tartajeadas pintadas, primer nivel y segundo nivel con piso de cemento, paredes tartajeadas
pintadas, techo de calamina y empastado con quincha con yeso, puerta principal con rejas,
cuenta con instalaciones eléctricas y servicios de agua y desagüe, domicilio legal de EL
ARRENDADOR para todos los efectos de este contrato.

SEGUNDO.- EL ARRENDATARIO no podrá realizar otros cambios ni modificaciones en el bien,

ni mejoras útiles, ni necesarias, ni ornamentales, sin asentimiento ESCRITO del ARRENDADOR
y de ejecutarse algún cambio no habrá lugar a ningún pago y/o desembolso a EL
ARRENDATARIO, por ningún concepto ni mejoras.

TERCERO.- El ARRENDATARIO pagará la merced conductiva de manera mensual la suma de

S/ 750.00 (Setecientos cincuenta con 00/100 nuevos soles) previa conformidad de la Gerencia
de Administración o el área encargada.

CUARTO.- La duración del presente contrato es de 24 meses, siendo posible que EL

ARRENDATARIO comunique su decisión de rescindir el contrato, previa comunicación con
treinta (30) días de anticipación a EL ARRENDADOR.

QUINTO.- EL ARRENDATARIO dedicará el local para los fines que estime conveniente sin
perjuicio imputable a EL ARRENDADOR (uso de las oficinas de servicios al contribuyente, caja,
Dpto. de Fiscalización, Dpto. de Control y Cobranza, Reclamaciones entre otros del Servicio de
Administración Tributaria de Huancayo – SATH), de conformidad a sus fines y objetivos
institucionales. EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar, ceder ni traspasar total o
parcialmente a terceros el inmueble materia del presente contrato.

SÉXTO.- Serán de cuenta de EL ARRENDATARIO los pagos de servicio de agua, electricidad,

arbitrios municipales y los que pudieran crearse en el futuro, y que por su naturaleza sean de
cuenta del ARRENDATARIO correspondiente a los meses y por los metros cuadrados ocupados
de local materia del presente contrato.

SEPTIMO.- EL ARRENDATARIO recibe el inmueble y sus instalaciones en buen estado de

conservación, y se obliga a devolver el INMUEBLE al término del presente contrato en las
mismas condiciones en que los recibe, sin más deterioro que el proveniente de su uso ordinario.

OCTAVO.- En caso que el ARRENDATARIO desocupase el local en cualquier momento antes

de la fecha de vencimiento, deberá hacerlo previa comunicación con 30 (treinta) días de
anticipación.

NOVENO.- El incumplimiento de cualquiera de los términos del presente contrato dará lugar a
su resolución automática encontrándose al momento de la entrega del inmueble a entera
conformidad del SATH; por la inspección técnica de su Arquitecto el cual será designado.

DECIMO.- Si EL ARRENDATARIO al término del contrato, no desocupase el inmueble, se verá

obligado a pagar el doble del valor de la merced conductiva diaria por cada día de ocupación de
dicho local.
DECIMO PRIMERO.- Las partes acuerdan que cualquier controversia que surja desde la
celebración del contrato será resuelta de común acuerdo entre las partes. En caso de persistir la
controversia, por la cuantía mínima del contrato no estamos afectos a la Ley de Contrataciones
y Adquisiciones del Estado, y ante el oneroso Arbitraje el presente contrato se regula por el
Código Civil y el Código de Procedimientos Civiles

En señal de conformidad con todas las cláusulas de este contrato, ambas partes contratantes
firman de común acuerdo el presente documento, en la ciudad de

Huancayo a los 27 días del mes de Junio de 2006.

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EL ARRENDADOR EL SATH