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ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL  
 
DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN 
AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN EN LA FINCA SANTA PONSA 
– TM ALAIOR, MENORCA –  
 

 
 
Abril de 2017 
 
PROMOTOR: HFB MENORCA S.L. 
 
 
 
ABRIL CONSULTORIA AGROAMBIENTAL. Ingenieros Agrónomos.
C/ Costa Deià nº 3, 3º; 07702 Maó, MENORCA
Tel. 655 81 38 83; Fax: 971 35 74 15; E-mail: troca@abrilsc.com
ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

ÍNDICE 
 
1. INTRODUCCIÓN.  1 
1.1. UBICACIÓN DE LA ZONA ÁMBITO DE ESTUDIO.  1 

1.2. AGENTES IMPLICADOS.  3 
1.2.1. Promotor.  3 
1.2.2. Autor del proyecto arquitectónico. 3 

1.2.3. Autor de los proyectos para la dotación de servicios y de electrificación.  3 

1.2.4. Autor del documento ambiental. 3 

1.3. JUSTIFICACIÓN DE LA NECESIDAD DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL.  4 
1.4. PROCEDIMIENTO METODOLÓGICO Y CONTENIDO DEL DOCUMENTO.  6 
1.5. OBJETIVOS DE LA EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL.  9 

   
2. DESCRIPCIÓN DE LAS ACTUACIONES PROPUESTAS. 10 
2.1. PROYECTO ARQUITECTÓNICO PARA LA  IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO.  10 

2.1.1. Objeto del proyecto.   10 

2.1.2. Datos de la edificación. Estado actual.  10 

2.1.3. Descripción del proyecto.   15 

2.2. DOTACIÓN DE SERVICIOS PARA EL AGROTURISMO. 38 

2.2.1. Suministro eléctrico.   38 

2.2.2. Suministro de agua potable.   40 
2.2.3. Red de saneamiento.  41 
2.2.4. Instalación contra incendios.  42 
2.3. LÍNEA SUBTERRÁNEA DE M.T. Y NUEVO C.T. “SANTA PONSA” PARA LA ELECTRIFICACIÓN  45 
DE LA FINCA SANTA PONSA. 
2.3.1. Línea subterránea de M.T. 45 

2.3.2. Centro de transformación. 47 

2.3.3. Apoyos.  48 

2.4. LÍNEA SUBTERRÁNEA DE B.T. PARA LA ALIMENTACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA.  55 

2.4.1. Descripción de la red.   55 

2.4.2. Armario de distribución a parcela.  55 

2.4.3. Zanjas.  56 
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3. MARCO NORMATIVO APLICABLE.  59 
3.1. CATEGORÍAS DEL SUELO RÚSTICO.  59 
3.2. NORMATIVA URBANÍSTICA.  63 
3.2.1. Referente a la rehabilitación, ampliación y cambio de uso de las edificaciones. 63 

3.2.2. Referente a la línea de M.T.  65 

3.3. RED NATURA 2000.  66 
   
4. EXAMEN DE ALTERNATIVAS Y JUSTIFICACIÓN DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA.  67 
4.1. ALTERNATIVA 0.  67 
4.2. ALTERNATIVA 1.  67 
4.3. ALTERNATIVA 2.  67 
4.4. JUSTIFICACIÓN DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA.  68 
   

5. INVENTARIO AMBIENTAL DEL ENTORNO AFECTADO POR EL PROYECTO.  71 
5.1. MEDIO FÍSICO.  71 
5.1.1. Microclima local.  71 
5.1.2. Geología y geomorfología.  74 
5.1.3. Edafología y capacidad agrológica del suelo.  79 
5.1.4. Hidrología superficial.  82 
5.1.5. Hidrología subterránea.  83 
5.1.6. Áreas de prevención de riesgos.  90 
5.2. MEDIO BIÓTICO.  90 
5.2.1. Flora y vegetación.  90 
5.2.2. Fauna.  97 
5.2.3. Hábitats de interés comunitario.  102 
5.3. MEDIO PERCEPTUAL.  103 
5.4. MEDIO SOCIOECONÓMICO.  104 
5.4.1. Territorio y población.  104 
5.4.2. Usos del suelo.  108 

5.4.3. Economía local.  109 
5.5. BIENES DE INTERÉS.  112 
5.5.1. Patrimonio arquitectónico. 113 

5.5.2. Patrimonio etnológico.  115 
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5.5.3. Patrimonio arqueológico.  115 

   
6. IDENTIFICACIÓN DE IMPACTOS.  116 
6.1. ÁRBOL DE ACCIONES QUE PUEDEN IMPLICAR UN IMPACTO AMBIENTAL.  116 
6.1.1. Factores abióticos.  116 

6.1.2. Factores bióticos.  117 

6.1.3. Factores socioeconómicos. 118 

6.2. CARACTERIZACIÓN DE LAS ACCIONES DEL PROYECTO. 118 

6.2.1. Fase de ejecución.  119 

6.2.2. Fase de funcionamiento.  119 

6.3. RELACIÓN DE FACTORES AMBIENTALES AFECTADOS.  120 
6.4. DETECCIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES POTENCIALES.  122 
   

7. ANÁLISIS DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES POTENCIALES. 125 
7.1. MEDIO FÍSICO.  127 
7.1.1. Impactos sobre la edafología y la geomorfología. 127 

7.1.2. Impactos sobre la hidrogeología. 131 

7.1.3. Impactos sobre la hidrología superficial. 135 

7.1.4. Impactos sobre la atmósfera. 135 

7.1.5. Impactos sobre los procesos ambientales. 138 

7.2. MEDIO BIÓTICO.  140 
7.2.1. Impactos sobre la flora.  140 

7.2.2. Impactos sobre la fauna.  142 

7.2.3. Impactos sobre los hábitats. 144 

7.2.4. Impactos sobre espacios naturales de interés. 145 

7.3. MEDIO PERCEPTUAL.  145 
7.3.1. Impactos sobre el paisaje intrínseco. 145 

7.3.2. Impactos sobre componentes singulares del paisaje. 145 

7.3.3. Impactos sobre el uso público del espacio. 146 

7.3.4. Impactos sobre los recursos científico‐culturales. 146 
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7.4. MEDIO SOCIOECONÓMICO.  146 
7.4.1. Impactos sobre los usos del suelo rural. 146 

7.4.2. Impactos sobre el planeamiento urbanístico.  147 
7.4.3. Impactos sobre la población. 147 

7.4.4. Impactos sobre la economía. 148 

7.4.5. Impactos sobre las infraestructuras.  148 
7.5. BIENES DE INTERÉS.  150 
7.5.1. Impactos sobre el patrimonio histórico‐artístico.  150 
   
8. MEDIDAS A ADOPTAR.  151 
8.1. MEDIDAS PREVENTIVAS O PROTECTORAS.  152 
8.1.1. Edafología, geomorfología y erosión.  152 
8.1.2. Hidrogeología.  153 
8.1.3. Hidrología superficial.  154 
8.1.4. Atmósfera.  154 
8.1.5. Vegetación.  155 
8.1.6. Fauna.  155 
8.1.7. Paisaje intrínseco.  156 
8.1.8. Prevención de incendios.  156 
8.1.9. Gestión de residuos.  157 
8.1.10. Medio socioeconómico.  159 
8.1.11. Patrimonio histórico.  160 
8.2. MEDIDAS CORRECTORAS.  160 
8.2.1. Para la vegetación.  160 
8.2.2. Para la avifauna.  161 

8.2.3. Genéricas.  162 
8.3. MEDIDAS COMPENSATORIAS.  162 
   
9. PLAN DE VIGILANCIA AMBIENTAL. 163 
9.1. OBJETO DEL PROGRAMA. 163 
9.2. FASE PRIMERA: PLAN DE SEGUIMIENTO Y CONTROL DURANTE LA FASE DE EJECUCIÓN. 163 
9.2.1. Seguimiento de medidas protectoras.  163 
9.2.2. Seguimiento de medidas correctoras.  166 
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9.2.3. Seguimiento de medidas compensatorias.  167 
9.3.  FASE  SEGUNDA:  PLAN  DE  SEGUIMIENTO  Y  CONTROL  DURANTE  LA  FASE  DE  167 
FUNCIONAMIENTO. 
9.3.1. Eficiencia de las medidas protectoras.  167 
9.3.2. Eficiencia de las medidas correctoras.  167 
9.3.3. Eficiencia de las medidas compensatorias.  168 
   
10. CONCLUSIÓN.  169 
   
11. BIBLIOGRAFÍA.  171 
   
12. ANEXOS.  172 
I. ESTUDIO DE INCIDENCIA PAISAJÍSTICA.  172 

II. INFORME AMBIENTAL PARA EL ANÁLISIS DE LAS APR DE LA ZONA.  190 

   

 
ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
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1. INTRODUCCIÓN. 
1.1. UBICACIÓN DE LA ZONA ÁMBITO DE ESTUDIO.  
La  finca  de  Santa  Ponsa  se  situa  en  la  zona  centro‐oeste  del  municipio  de  Alaior.  Esta  zona  se 
conoce como “Plans d’Alaior” y coincide con el inicio del barranco de Cala en Porter o des Rellotge 
(parte  alta  del  barranco).    Se  accede  a  ella  por  camino  de  tierra  privado  desde  la  Carretera  de 
Llucalari, la cual une la carretera general Me‐1 con la carretera de Son Bou. 
La  finca  está  compuesta  por  las  parcelas  90  y  30,  ambas  del  polígono  22,  cuyas  referencias 
catastrales  son  07002A022000300000GG  y  07002A022000900000GW,  respectivamente.  La 
extensión total de la finca es de 92,36 hectáreas. 
 

 
    Emplazamiento de la finca Santa Ponsa. 
 
Las diferentes parcelas que conforman la finca tienen la siguiente extensión: 

SUPERFICIE 
MUNICIPIO  POLÍGONO  PARCELA  FINCA 
(m2) 
22  90  786.949 
ALAIOR  SANTA PONSA
22  30  136.642 
 


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AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
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Edificaciones 
finca Santa Ponsa

 
Límites finca Santa Ponsa del TM de Alaior.  
 
 


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AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

El  nuevo  propietario  de  la  finca  Santa  Ponsa  del  término  municipal  de  Alaior  (Menorca)  quiere 
poner en marcha la actividad de un agroturismo en dicha finca. Para ello se necesita remodelar las 
edificaciones existentes en la finca y dotarlas de las instalaciones y servicios necesarios, así como 
mejorar los actuales.  A tal efecto, se presentan a trámite los siguientes proyectos: 

 Proyecto  Básico  de  rehabilitación,  reforma  y  ampliación  para  la  implantación  de  un 
Agroturismo en la finca Santa Ponsa del T.M. de Alaior (Menorca). Pol. 22, parc. 90. 

 Memoria  de  dotación  de  servicios  y  de  instalaciones  para  la  puesta  en  marcha  de  un 
agroturismo en la finca Santa Ponsa (T.M. Alaior). Pol. 22, parc. 90. 

 Proyecto de línea subterránea de M.T. y nuevo C.T. “Santa Ponsa” para la electrificación de 
la finca Santa Ponsa (T.M. Alaior). Pol. 22, parc. 90. 

 Proyecto de Red subterránea de Baja Tensión para la alimentación de la finca Santa Ponsa 
(T.M. Alaior). Pol. 22, parc. 90. 
 
1.2. AGENTES IMPLICADOS. 
1.2.1. Promotor. 
Nombre:          HFB MENORCA S.L.  
CIF.:                  B57991127 
Domicilio:        Pça. Príncep, 3 07701 Maó    
                  
1.2.2. Autor del proyecto arquitectónico. 
Arquitecto:  Miguel J Robertson, Arquitecto colegiado COAIB nº 557341 
NIF.:                  09011371V 
Domicilio:  C/ Isabel II, 1, 2º planta 07701 Maó 
 
1.2.3. Autor de los proyectos para la dotación de servicios y de electrificación. 
Técnico:  Antonio Roca Martínez, Ingeniero Agrónomo colegiado nº 1.622 
Domicilio:  Costa Deià 3, 3r pis 
Municipio:  Maó 07702 
 
1.2.4. Autor del documento ambiental. 
Técnico:  Antonio Roca Martínez, Ingeniero Agrónomo colegiado nº 1.622 
Domicilio:  Costa Deià 3, 3r pis 
Municipio:  Maó 07702 
 


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AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

1.3. JUSTIFICACIÓN DE LA NECESIDAD DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL. 
La  entrada  en  vigor  (21  de  agosto  de  2016)  de  la  Ley  12/2016,  de  17  de  agosto,  de  evaluación 
ambiental  de  las  Islas  Baleares  (BOIB  núm.  106  de  20  de  agosto  de  2016),  en  su  Disposición 
derogatoria única – Derogación normativa, punto 2 a) deroga expresamente la Ley 11/2006 de 14 
de septiembre, de Evaluaciones de Impacto Ambiental y evaluaciones ambientales estratégicas 
en  las  Illes  Balears  (a  excepción  de  las  disposiciones  adicionales  tercera,  cuarta  y  quinta),  que 
hasta la fecha era el referente a seguir para las evaluaciones de impacto de proyectos en las Islas 
Baleares. 
A  partir  de  ahora  la  nueva  ley  tiene  como  finalidad  regular  un  procedimiento  de  intervención 
administrativa  ambiental  que  garantice  un  nivel  de  protección  del  medio  ambiente  elevado  y  el 
desarrollo  sostenible,  armonizando  el  desarrollo  económico  con  la  protección  y  la  mejora  del 
medio ambiente, la biodiversidad, la calidad de vida, la salud humana y los recursos naturales. 
Por  otro  lado,  una  evaluación  de  impacto  ambiental  de  proyectos,  en  adelante  EIA,  es  el 
procedimiento administrativo que, fundamentado en un estudio de impacto ambiental y con un 
trámite  de  participación  pública,  tiene  por  objeto  identificar,  describir  y  evaluar,  de  forma 
apropiada,  a  través  de  una  declaración  de  impacto,  los  efectos  directos  e  indirectos  de  un 
proyecto o de una actividad sobre el medio ambiente.  
Se  considera  que  generan  impactos  ambientales  aquellas  actuaciones  que  producen  una 
alteración  sensible  en  el  medio  o  en  algún  componente  del  medio.  Se  entiende  por  medio  el 
conjunto de factores físico‐químicos (la tierra, el agua, el aire, el clima...), biológicos (la fauna, la 
flora  y  el  suelo)  y  socio‐culturales  (el  asentamiento  y  la  actividad  humana,  la  economía,  la 
cultura...) que integran el entorno en que se desarrolla la vida del hombre y de la sociedad. 
Los  Proyectos  se  entienden  como  la  realización  de  trabajos  de  construcción  o  de  otras  obras  o 
instalaciones,  así  como  otras  intervenciones  en  el  medio  natural  o  el  paisaje,  incluyendo  las 
adscritas a explotación de los recursos del suelo. 
 
La ley 12/2016 en el Capítulo II del Título II Evaluación de impacto ambiental de proyectos, en su 
artículo 14 habla del ámbito de aplicación de la EIA y dice así: 
1. Serán objeto de evaluación de impacto ambiental ordinaria los proyectos siguientes, públicos o 
privados: 
a) Los proyectos incluidos en el anexo I y los proyectos que se presenten fraccionados y alcancen 
los  umbrales  del  anexo  I  mediante  la  acumulación  de  las  magnitudes  o  las  dimensiones  de  cada 
uno. 
b) Los proyectos incluidos en el anexo II, cuando así lo decida, caso por caso, el órgano ambiental 
en el informe de impacto ambiental de acuerdo con los criterios del anexo III. 


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AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
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c) Cualquier modificación de las características de un proyecto consignado en el anexo I o el anexo 
II, cuando esta modificación cumpla los umbrales que establece el anexo I. 
d)  Los  proyectos  sujetos  a  evaluación  de  impacto  ambiental  simplificada  cuando  el  promotor 
solicite que se tramite por medio de una evaluación de impacto ambiental ordinaria. 
2. Serán objeto de evaluación de impacto ambiental simplificada los proyectos siguientes, públicos 
o privados: 
a) Los proyectos incluidos en el anexo II. 
… 
d) Los proyectos que se presenten fraccionados y alcancen los umbrales del anexo II mediante la 
acumulación de las magnitudes o las dimensiones de cada uno. 
… 
 
Si se analizan los proyectos por separado el único que queda recogido en los anexos de la ley es el 
proyecto de agroturismo, el cual encaja con el siguiente epígrafe del Anexo II: 
Grupo 7. Otros proyectos. 
6. Urbanizaciones de vacaciones e instalaciones hoteleras fuera de áreas urbanas y construcciones 
asociadas.  
 
Esto  implica  que  este  proyecto  estaría  sometido  a  una  evaluación  de  impacto  ambiental 
simplificada. 
 
Por otro lado, el proyecto de Línea M.T. soterrada no alcanza los umbrales definidos en el anexo I 
Grupo 3. Energía, puesto que no transcurre por espacios naturales protegidos ni por suelo rústico 
con la calificación de ANEI o ARIP, además de que su trazado es inferior a 1 km: 
7. Líneas de transmisión de energía eléctrica entre 15 y 66 kV en suelo rústico con la calificación de 
ANEI o ARIP, espacios naturales protegidos al amparo de la Ley 42/2007 y espacios de relevancia 
ambiental  de  la  Ley  5/2005,  de  26  de  mayo,  para  la  conservación  de  los  espacios  de  relevancia 
ambiental (LECO), excepto en el caso de que sean líneas soterradas por camino existente con una 
longitud inferior a 1 km. 
 
En  cuanto  a  la  línea  de  baja  tensión  sucede  lo  mismo,  puesto  que  no  alcanza  los  umbrales 
definidos en el Anexo II de la normativa, ya que no transcurre en espacios protegidos ni en suelos 
clasificados como ANEI o ARIP, además de que su trazado es muy inferior a 1 km de longitud: 


ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

Grupo 2. Energía 
1.  Líneas  de  transmisión  de  energía  eléctrica  inferiores  a  15  kV  ubicadas  en  suelo  rústico  con  la 
calificación de ANEI y ARIP, espacios naturales protegidos al amparo de la Ley 42/2007, de 13 de 
diciembre, del patrimonio natural y de la biodiversidad, y espacios de relevancia ambiental de la 
Ley 5/2005, excepto en el caso que sean líneas soterradas por camino existente con una longitud 
inferior a 1 km. 
 
Por otro lado, viendo que la suma de los diferentes proyectos sí que puede alcanzar los umbrales 
de  los  diferentes  anexos  por  acumulación  de  sus  magnitudes  o  dimensiones  de  cada  uno  (art. 
14.1.a), el promotor se  acoge al art. 14.1.d y solicita que  se tramiten conjuntamente todos  los 
proyectos por medio de una evaluación de impacto ambiental ordinaria. 
 
1.4. PROCEDIMIENTO METODOLÓGICO Y CONTENIDO DEL DOCUMENTO. 
Según el artículo 17 del Capítulo II del Título II Evaluación de impacto ambiental de proyectos de la 
Ley  12/2016,  de  17  de  agosto,  de  evaluación  ambiental  de  las  Islas  Baleares,  los  trámites,  la 
documentación  y  plazos  de  la  EIA  ordinaria  se  han  de  realizar  de  conformidad  con  los 
procedimientos establecidos que prevé la normativa básica estatal de evaluación ambiental y las 
particulares que prevé esta ley. 
Así  pues,  según  el  artículo  33.1  de  la  Ley  21/2013,  de  9  de  diciembre,  de  evaluación  ambiental 
estatal  el  procedimiento  de  EIA  ordinaria  se  inicia  con  la  recepción  por  el  órgano  ambiental  del 
expediente completo de evaluación de impacto ambiental. 
El  mismo  artículo  en  su  punto  2  dice  que  con  carácter  previo  al  inicio  del  procedimiento  de 
evaluación de impacto ambiental ordinario se establecen las siguientes actuaciones:  
a) Con carácter potestativo, el promotor podrá solicitar, de conformidad con el artículo 34, que el 
órgano  ambiental  elabore  el  documento  de  alcance  del  estudio  de  impacto  ambiental.  El  plazo 
máximo para su elaboración es de tres meses.  
b)  Con  carácter  obligatorio,  el  órgano  sustantivo,  dentro  del  procedimiento  sustantivo  de 
autorización  del  proyecto,  realizará  los  trámites  de  información  pública  y  de  consultas  a  las 
Administraciones públicas afectadas y a las personas interesadas. 
 
 
 
 


ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

Finalmente,  en  el  punto  3  del  mismo  artículo  dice  que  tras  las  actuaciones  previas  a  las  que  se 
refiere  el  apartado  anterior,  la  evaluación  de  impacto  ambiental  ordinaria  se  desarrollará  en  los 
siguientes trámites:  
a) Solicitud de inicio.  
b) Análisis técnico del expediente de impacto ambiental.  
c) Declaración de impacto ambiental.  
El  órgano  ambiental  realizará  estos  trámites  en  el  plazo  de  cuatro  meses,  contados  desde  la 
recepción  completa  del  expediente  de  impacto  ambiental.  Este  plazo  podrá  prorrogarse  por  dos 
meses adicionales debido a razones justificadas, debidamente motivadas. 
 
En  este  caso  el  promotor  no  solicita  el  documento  de  alcance  y  se  entiende  que  con  la 
presentación  de  este  documento  se  solicita  el  inicio  del  procedimiento  ordinario  de  EIA  para  el 
proyecto en estudio. 
 
En cuanto al contenido del documento, puesto que la ley 12/2016 de evaluación ambiental de las 
Islas  Baleares  no  hace  referencia  al  contenido  mínimo  que  ha  de  tener  el  Estudio  de  impacto 
ambiental, se hace referencia al artículo 35 de la ley 21/2013, de 9 de diciembre, de evaluación 
ambiental  estatal,  el  cual  dice  que  el  promotor  elaborará  el  estudio  de  impacto  ambiental  que 
contendrá, al menos, la siguiente información en los términos desarrollados en el anexo VI: 
a)  Descripción  general  del  proyecto  y  previsiones  en  el  tiempo  sobre  la  utilización  del  suelo  y  de 
otros recursos naturales. Estimación de los tipos y cantidades de residuos vertidos y emisiones de 
materia o energía resultantes.  
b)  Exposición  de  las  principales  alternativas  estudiadas,  incluida  la  alternativa  cero,  o  de  no 
realización  del  proyecto,  y  una  justificación  de  las  principales  razones  de  la  solución  adoptada, 
teniendo en cuenta los efectos ambientales.  
c)  Evaluación  y,  si  procede,  cuantificación  de  los  efectos  previsibles  directos  o  indirectos, 
acumulativos y sinérgicos del proyecto sobre la población, la salud humana, la flora, la fauna, la 
biodiversidad,  la  geodiversidad,  el  suelo,  el  subsuelo,  el  aire,  el  agua,  los  factores  climáticos,  el 
cambio climático, el paisaje, los bienes materiales, incluido el patrimonio cultural, y la interacción 
entre  todos  los  factores  mencionados,  durante  las  fases  de  ejecución,  explotación  y  en  su  caso 
durante la demolición o abandono del proyecto.  
Cuando  el  proyecto  pueda  afectar  directa  o  indirectamente  a  los  espacios  Red  Natura  2000  se 
incluirá  un  apartado  específico  para  la  evaluación  de  sus  repercusiones  en  el  lugar,  teniendo  en 
cuenta los objetivos de conservación del espacio. 


ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

 d) Medidas que permitan prevenir, corregir y, en su caso, compensar los efectos adversos sobre el 
medio ambiente.  
e) Programa de vigilancia ambiental. 
 f) Resumen del estudio y conclusiones en términos fácilmente comprensibles. 
 
Además, el artículo 17.5 de la Ley 12/2016 dice así: 
Los  estudios  de  impacto  ambiental  incluirán,  además  del  contenido  mínimo  que  establece  la 
normativa  básica  estatal  de  evaluación  ambiental,  un  anexo  de  incidencia  paisajística  que 
identifique  el  paisaje  afectado  por  el  proyecto,  los  efectos  de  su  desarrollo,  y,  en  su  caso,  las 
medidas protectoras, correctoras o compensatorias. 
 
Por  tanto,  el  presente  documento  se  articula  en  varias  partes.  En  primer  lugar  se  hace  una 
descripción  del  proyecto  que  servirá  de  base  para  el  análisis  posterior,  así  como  de  las  posibles 
alternativas viables.  
Seguidamente,  se  hace  una  descripción  del  marco  ambiental  con  el  que  interactúa  el  citado 
proyecto,  centrándose  únicamente  en  describir  el  entorno  afectado.  Posteriormente,  se  realiza 
una  relación  de  las  actuaciones  ambientales  en  el  marco  del  proyecto  que  son  susceptibles  de 
generar un impacto, ya sea positivo o negativo, en el medio físico, biológico o socio‐económico del 
entorno. Una vez hecho esto, se hace una prospectiva de los impactos potenciales que se puedan 
producir, y una evaluación de los mismos. 
A  continuación,  se  realiza  una  propuesta  de  medidas  protectoras,  correctoras  o  compensatorias 
de  los  impactos,  seguido  de  un  plan  o  programa  de  vigilancia  ambiental  y  unas  conclusiones 
generales del estudio. 
Finalmente, se incluye en anexo un Estudio de incidencia paisajística del proyecto. 
 
De  este  modo,  este  Estudio  de  Evaluación  de  Impacto  Ambiental  se  ajusta  a  los  contenidos 
mínimos establecidos en la en la Ley 21/2013 de 9 de diciembre, de evaluación ambiental estatal, 
así como a la Ley 12/2016, de 17 de agosto, de evaluación ambiental de las Islas Baleares. 
 
 
 
 
 


ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

1.5. OBJETIVOS DE LA EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL. 
Se  considera  que  generan  impactos  ambientales  aquellas  actuaciones  que  producen  una 
alteración  sensible  en  el  medio  o  en  algún  componente  del  medio.  Se  entiende  por  medio  el 
conjunto de factores físico‐químicos (la tierra, el agua, el aire, el clima, el suelo...), biológicos (la 
fauna  y  la  flora)  y  socio‐culturales  (el  asentamiento  y  la  actividad  humana,  la  economía,  la 
cultura...) que integran el entorno en que se desarrolla la vida del hombre y de la sociedad. 
Los  Proyectos  se  entienden  como  la  realización  de  trabajos  de  construcción  o  de  otras  obras  o 
instalaciones,  así  como  otras  intervenciones  en  el  medio  natural  o  el  paisaje,  incluyendo  las 
adscritas a explotación de los recursos del suelo. 
La evaluación de impacto ambiental es el procedimiento administrativo que, fundamentado en un 
estudio  de  impacto  ambiental  y  con  un  trámite  de  participación  pública,  tiene  por  objeto 
identificar,  describir  y  evaluar,  de  forma  apropiada,  a  través  de  una  declaración  de  impacto,  los 
efectos directos e indirectos de un proyecto o de una actividad sobre el medio ambiente.  
 
Los objetivos perseguidos en este documento son, la determinación de las incidencias ambientales 
que la ejecución del proyecto puede causar en su ámbito de influencia, así como la adopción de las 
medidas correctoras pertinentes y llevar a cabo su correspondiente Plan de Vigilancia Ambiental.  
 
Estos objetivos se pueden concretar en: 

1) Analizar  las  actuaciones  del  proyecto,  tanto  las  previstas  durante  la  redacción  del 
proyecto,  en  la  ejecución  de  la  instalación  de  la  red  subterránea,  hasta  las  propias  de  la 
fase  de  funcionamiento,  con  el  fin  de  caracterizar  su  naturaleza  y  agresividad,  así  como 
localizarlas en el espacio y en el tiempo. 

2) Llevar a cabo la identificación y valoración de los impactos ambientales, interacción del 
binomio acciones‐medio, analizando en detalle los de mayor importancia. 

3) Elaborar  un  plan  de  medidas  correctoras  de  los  impactos  negativos  identificados, 
aplicadas tanto sobre las propias acciones, con una función minimizadora, como sobre el 
medio  receptor,  en  un  intento  de  protección  del  mismo,  o  bien  aplicando  medidas 
compensatorias. 

4) Elaborar  un  Plan  de  Vigilancia  Ambiental  (a  partir  de  ahora  P.V.A.)  a  seguir,  que 
contemple  los  factores  y  parámetros  a  considerar  para  llevar  a  cabo  el  control  y 
seguimiento  de  los  impactos  que  aparezcan,  así  como  la  evolución  de  las  medidas 
aplicadas. 


ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

2. DESCRIPCIÓN DE LAS ACTUACIONES PROPUESTAS. 
2.1. PROYECTO ARQUITECTÓNICO PARA LA  IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO. 
2.1.1. Objeto del proyecto.  
El  proyecto  a  realizar  es  la  reforma,  rehabilitación,  cambio  de  uso  y  ampliación  de  las 
construcciones  existentes  en  la  finca  Santa  Ponsa  para  destinarlos  a  la  actividad  turística 
asociada  a  la  explotación  agrícola.  En  esta  finca  hay  existente  una  vivienda  “Lloc”  unifamiliar 
aislada, varios “bouerets” y almacenes de distinto tamaño, el conjunto de cisternas y anexos  a 
ellas  y  una  casita  del  guarda  en  el  barranco  que  permitían  el  uso  para  la  antigua  explotación 
agraria de la finca. 
El  objeto  del  proyecto  arquitectónico  es  la  solicitud  de  licencia  municipal  de  reforma, 
rehabilitación,  ampliación  y  cambio  de  uso  de  las  construcciones  no  residenciales  que  se 
enumeran en  el presente proyecto para utilizarlas en el nuevo contexto de turismo rural.  
Santa Ponsa, es uno de los mejores ejemplos de la arquitectura del campo menorquína clásica. 
El  agroturismo  resultante  de  la  intervención  será  de  un  lujo  simple  y  discreto,  aprovechando  la 
belleza de un entorno excepcional y de una naturaleza virgen omnipresente. 
Totalmente  adpatado  al  territorio,  la  producción  agrícola  de  la  finca  se  concentrará  en  olivos  y 
plantas aromáticas y medicinales: tomillo, romero, lavanda o Aloe Vera que, destiladas en el sitio 
para obtener sus aceites esenciales, serán destinados a la industria farmacéutica y cosmética. Las 
plantaciones de granados ecológicos también servirán para enriquecer la producción. Y todo ello 
combinando  la  sabiduría  y  mano  de  obra  de  los  payeses  locales  con  los  nuevos  modelos  y 
tecnología agrícola.   
El proyecto incluye las actuacions necesarias para la implantación de la actividad complementaria 
de agroturismo a la finca de Santa Ponsa, de Alaior, con 22 habitaciones y 44 plazas turísticas. 
 
2.1.2. Datos de la edificación. Estado actual.  
Todas  las  edificaciones  existentes  del  presente  proyecto  son  anteriores  a  1956,  puesto  que  ya 
aparecen  en  la  fotografía  áerea  de  esta  fecha.  Comprende  la  edificación  principal,  la  boyera  y 
construcciones auxiliares para la explotación agrícola de la finca, actualmente  sin  uso.   
Las  tipologías  y  construcciones  son  originales,  utilizando  materiales  y  sistema  constructivo 
propios de la época y para el uso que fueron destinados. Se trata de construcciones  propias de la 
arquitectura en el campo menorquín y se puede decir que todas ellas forman parte de lo que se 
considera un conjunto residencial de “cases de lloc” al enteder que todas ellas eran necesarias en 
su época para la vida de sus habitantes: casa principal de los propietarios, casas de los payeses, 
almacenes, cuadras y gallineros para el cuidado de los animales, boyeras para el ganado, aljibes 
para el almacenamiento de agua de riego para los hortales… 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

Puede  comprobarse  tras  un  exhaustivo  estudio  arqueológico  y  etnológico  (documentación 


presentada en anexo) que en la casa principal hay construcciones datadas de la época medieval y 
que, por tanto, ha de realizarse una intervención con sumo cuidado para mantener inalterables las 
características de dichas edificaciones. 
 

Fotografía aérea 1956 con edificaciones existentes. 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

En  la  finca  son  existentes  las  edificaciones  y  elementos  que  se  enumeran  y  describen  a 
continuación. Además existen numerosos bienes dispersos de distintas épocas que se rocogen en 
el Informe de Bienes Patrimoniales de Santa Ponsa realizado por un arqueólogo que se adjunta a la 
documentación del proyecto. 
Delante de la fachada sur de la edificación principal se ubica el Jardín.  
En la parte inmediata a la fachada, se sitúa una fuente de planta circular. A continuación se abre el 
jardín ordenado entorno a un caminito como eje central,  delimitado por muretes bajos en el que 
se ubican 4 bancos de obra, hechos en piedra. En cada tramo se abren unas escaleras de piedra 
que conducen al interior de los huertos. Cada una de las parcelas de huertos cuenta con canales 
de irrigación hechos con bloques de marés. Algunos de los huertos están excavados directamente 
en la roca, y posteriormente han sido rellenados con tierra de cultivo. En uno de los extremos del 
eje, el que está más cerca a la casa, se sitúa un aljibe cubierto en forma de garita.  
De tramo en tramo, se accede a derecha e izquierda a pequeñas parcelas cuadrangulares donde 
crecen árboles frutales y vegetación decorativa. El jardín está incluido en el Catálogo de Protección 
del Patrimonio Histórico del Ayuntamiento de Alaior con la categoría de protección de nivel A.2. 
Ello implica que la ordenación del jardín y la disposición de palmeras y árboles están protegidos. 
Se sale del jardín cruzando una cerca de piedra con portón, que da acceso a otra parte significativa 
de  la  casa,  como  son  los  huertos  exteriores,  que  se  describirán  en  otro  apartado.  En  la  esquina 
noroeste del jardín se conserva un pilar sobre el que todavía permanece un mascarón de proa de 
algún navío. Es de madera y representa el busto de una mujer.     
 
01 ‐ Edificación principal (vivienda):  
Se  distribuye  en  dos  plantas  y  un  bajocubierta  y  constituye  el  elemento  residencial  de  la  finca 
donde  se  combinaba  el  uso  de  casa  de  señor  y  casa  de  payés.  El  año  de  construcción  es  1896 
aunque  dentro  del  conjunto  edificatorio  aparecen  vestigios  de  varias  épocas.  La  Casa  señorial 
construida alrededor de lo que originalmente fue la casa o torre fortificada de Santa Ponça, en el 
centro  de  la  cual  aproximadamente,  se  emplaza  la  fortificación  medieval,  y  que  dio  origen  al 
núcleo  arquitectónico  de  la  finca.  Destaca  su  fachada  norte,  pintada  de  rojo  almagre,  al  estilo 
colonial, en la que en el eje central hay dos arcadas con arcos carpaneles en planta baja y planta 
primera.  Las  primeras  abiertas,  a  modo  de  porche,  y  las  segundas  acristaladas  con  vidrios  de 
colores.  A  ambos  lados  se  abren  otros  dos  cuerpos  gemelos,  coronados  en  su  fachada  por  un 
pequeño arco. En el cuerpo del lado Oeste se abre la capilla rural. El oratorio de Santa Ponça data 
del año 1861 y se dedicó al Santo Cristo. Se localiza en una habitación integrada en parte Oeste de 
la fachada principal. Tiene acceso exterior para el público en general y un acceso interior para el 
uso privado de los propietarios de la casa. La nave es longitudinal, y actualmente se conservan en 
buenas condiciones el altar y el retablo. En la parte posterior del ábside se ubica la sacristía. Está 
incluido en el Catálogo de Proteccion del Patrimonio Histórico del Ayuntamiento de Alaior con la 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

categoría  de  protección  de  nivel  A.  La  casa  está  incluida  en  el  Catálogo  de  Protección  del 
Patrimonio Histórico del Ayuntamiento de Alaior con la categoría de protección de nivel A.1. Ello 
implica que la fachada y sus partes principales están protegidas. 
 
Por orden de cercanía y puesto que es en este órden en el que se desea agrupar la actividad del 
agorturismo se pueden distinguir las siguientes edificaciones: 
 
02 ‐ Conjunto de boyera y almacén (agrícola):  
Agrupación  de  dos  edificaciones  colindantes  entre  ellas  y  situadas  a  continuación  del  patio  de 
acceso de la edificación principal a unos 7 m de distancia de ésta. Sus tejados son a dos aguas con 
teja árabe. Su estado es malo y requieren de una rehabilitación importante. 
  
03 ‐ Boyera oeste (agrícola): 
Boyera de planta rectangular situada a escasos 25 m al oeste de la edificación principal. Se cubre 
con  un  tejado  a  dos  aguas.  Su  estado  es  ruinoso  y,  por  tanto,  requirere  de  una  rehabilitación 
integral. 
 
04 ‐ Conjunto de almacenes y gallineros Norte (agrícola): 
Construcciones de plantas bajas de uso ganadero prácticamente simétricas y situadas a 4 m al norte 
de  la  edificación  principal.  El  conjunto  de  edificios  que  actualmente  se  usan  como  almacenes  y 
gallineros, y su posición simétrica afrontada con buena obra de paramentos y muros, así como los 
remates decorados de algunos de sus elementos llevan a pensar que originalmente estos edificios 
tuvieron algún uso distinto al que se les da en la actualidad. 
Se organizan alrededor de un patio con uso de cuadra para animales. 
 
05 ‐ Conjunto de aljibes y construcciones diversas (agrícola): 
Conjunto formado por dos grandes aljibes de planta rectangular cubiertos  con bóveda de cañón y 
cubiertos por terraza plana. Se abren a una gran explanada excavada en la roca, en la que a su vez 
se  han  abierto  diferentes  canalizaciones  para  conducir  el  agua  de  lluvia  y  escorrentía  hacia  los 
aljibes.  Uno  de  los  aljibes  está  coronado  por  un  palomar  en  forma  de  torreta,  y  el  otro  por  un 
cuello de aljibe desde el que extraer agua desde la planta superior. La superficie aproximada total 
de  ambos  aljibes  y  demás  elementos  constructivos  anexos  es  de  unos  312  m2.  Incluido  en  el 
catálogo de protección municipal del patrimonio histórico de 2010, dentro de la ficha A.03. Existe 
al lado de los aljibes una pequeña boyera con tejado semi‐derruido de unos 66 m2.  

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

06 ‐ Casita del guarda o del barranco. (Agrícola): 
Caseta de dos plantas y cubierta a dos aguas, coronada con una cruz de piedra. La planta primera 
consta  de  dos  salas  y  una  terraza  desde  la  que  se  obtiene  un  amplio  dominio  sobre  el  canal  del 
barranco. En la sala hay una chimenea y el acceso a la cisterna. Desde la segunda estancia de esta 
planta se accede a una escalera de caracol que conduce al semisótano, y de ahí al exterior. La parte 
baja de la casa tiene los muros ataluzados, por lo que tiene apariencia de fortificación. 
 

Fotografía aérea 2015 con edificaciones existentes. 
 
 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

Superficies construidas existentes – números globales 
 
CUADRO DE VOLÚMENES Y SUPERFICIES GENERALES
EXISTENTE
EDIFICIO 1
VOL (m3) SUP (m2)
PLANTA BAJA 426,48
PLANTA PRIMERA 386,09
PLANTA BAJO CUBIERTA 145,38
SUBTOTAL 2856,45 957,95
EXISTENTE
EDIFICIO 2
VOL (m3) SUP (m2)
PLANTA BAJA 662,76 193,42
EXISTENTE
EDIFICIO 3
VOL (m3) SUP (m2)
PLANTA BAJA 645,68 198,66
EXISTENTE
EDIFICIO 4
VOL (m3) SUP (m2)
04A 444,22 140,77
04B 335,48 97,71
TOTAL 779,70 238,48
EXISTENTE
EDIFICIO 5
VOL (m3) SUP (m2)
05A 811,77 312,67
05B 177,65 66,15
TOTAL 5 989,42 378,82
EXISTENTE
EDIFICIO 6
VOL (m3) SUP (m2)
PLANTA PRINCIPAL 183,71 48,73
PLANTA BAJA 150,44 42,74
TOTAL 334,15 91,47
TOTAL 6268,16 2058,80
 
 
2.1.3. Descripción del proyecto.  
01 ‐ Edificación principal (vivienda):  
Uso existente: Residencial 
Uso nuevo: Turístico. (Habitaciones del agroturismo y usos comunes) 
 
Esta edificación será la destinada a acoger los usos comunes para los clientes del agroturismo así 
como 10 habitaciones en sus tres niveles. La entrada principal se situará en su lado oeste dando 
paso a una recepción y de ahí a espacios comunes y comunicaciones verticales. La Habitación 01 
situada  en  planta  baja  será  la  establecida  como  “ACCESIBLE”  para  usuarios  en  silla  de  ruedas  y 
personas con discapacidad auditiva. 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

La  actuación  de  rehabilitación  supondrá  la  redistribución  de  espacios  interiores  tanto  en planta 
baja  como  en  planta  primera y segunda,  con  la  necesidad  de  ampliación  de  algunos  huecos  de 
fachada  existentes  para  el  cumplimiento  de  la  normativa  vigente  de  habitabilidad  y  adecuar 
estos espacios a condiciones idóneas de iluminación y ventilación. Se respetarán los elementos que 
suponen  invarinates  tipológicos  de  las  casas  de  campo  menorquinas  tales  como  los  canales  de 
recogida de aguas pluviales, el aljibe, o el horno. 
En planta baja se realiza una operación de conexión de espacios interiores para la redistribución 
de  unos  salones  situados  en  la  orientación  sur  de  la  vivienda  y  así  disfrutar  también  de  acceso 
directo  a  los  jardines.  Se  utilizan  los  magníficos  espacios  abovedados  existentes  como  espina 
dorsal de la planta baja. Las aberturas en su muro norte y oeste se perforan con huecos mínimos 
para cumplir con decretos de habitabilidad manteniendo invariables los huecos de la fachada sur 
por  su  catalogación.  En  el  este,  por  ser  la  fachada  menos  interesante,  sin  valor  arquitecónico  ni 
histórico se plantea la ampliación de una arcada descrita en el apartado de ampliación. Los muros 
y  bóvedas  delimitados  dentro  de  los  que  se  considera  conjunto  fortificado  medieval  (elemento 
BIC) se respetan. 
Fuera de la edificación, en el volumen que sobresale en el sureste de la edificación principal hacia 
el jardín, se adaptan los espacios para acoger dos habitaciones más y un cuarto de instalaciones.  
En  planta  primera existente, se  realiza  una  operación  de  reforma de los espacios para habilitar 6 
habitaciones. A esta planta se accede mediante una reformada escalera situada en el mismo lugar 
donde se encuentra la existente, contigua al acceso y recepción.  
En  todas  las  a p erturas  existentes  y  ampliadas  en  fachada  se  sustituye  la  poca  carpintería 
existente,  y  se  adapta  al  CTE,    siguiendo  los  parámetros  del  PGOU.  La  fachada  sur  permanece 
invariable. 
En  planta  segunda  se  coloca  una  habitación  más  y  unos  espacios  de  almacenaje  accesibles 
únicamente  para  personal  del  hotel.  Se  rehabilita  la  cubierta  del  volumen  principal  por 
encontrarse  en  mal  estado  de  conservación  y  poseer  innumerables  filtraciones  de  agua.  Para 
todos  los  tejados  rehabilitados  se  utilizarán  las  tejas  antiguas  recuperadas  de  la  construcción 
existente.  
La  ampliación  permitida  según  la  normativa  vigente  de  la  NTT  se  escenifica  en  una  arcada  en 
planta  baja  de  la  fachada  en  cuya  cubierta  se  situa  una  terraza  transitable  accesible  desde  los 
dormitorios que vuelcan a esa orientación. Además, en continuidad física, hacia el sur se amplía 
una franja en planta baja donde se situan dos habitaciones del hotel con un espacio dedicado a las 
instalaciones a su espalda.  
Las ampliaciones en planta baja de las restantes construcciones 2 y 3 vienen dadas por la conexión 
de éstas con la edificación principal, creando una cadena de construcciones en continuidad física 
que  permite  utilizar  parte  del  volumen  ampliado  de  la  edificación  principal  para  ampliar  estos 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

otros volúmenes y dotarlos de la superficie necesaria para desarrollar el programa necesario. Aún 
así, el volumen ampliado total no supera el 35% tal y como refleja la tabla de cómputo global.  
 
Imagen.    Fachada  este  donde  se  plantea  realizar  el  porche  adosado  para  dotarla  de  un  aspecto 
mucho más interesante desde el punto de vista estético, puesto que dicha fachada pertenece a un 
volumen adosado a la edificación principal en periodos posteriores y que no supone un elemento 
arquitectónico interesante. 

Fachada oeste y acceso principal al edificio residencial. 

Pasadizo norte entre la edificación principal y los gallineros y almacenes existentes. 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

 
 
02 ‐ Conjunto de boyera y almacén (agrícola):  
Uso existente: Agrícola 
Uso nuevo: Turístico (Restaurante del agroturismo) 
 
“Ses Cases de Santa Ponsa”. Se proyecta  cambiarle  el  uso  de  agrícola  a  turístico  siguiendo  las 
determinaciones  del  artículo  30.1  de  la  Norma  Territorial  Transitoria  de  Menorca,  donde  se 
especifica  que  “se  permite  ampliar  la  vivienda  con  edificaciones  y  construcciones  anejas 
(boyeras,  antiguos  almacenes,  etc)  que  formen  parte  del  conjunto  tradicional  de  ses  cases 
destinadas a la explotación rural de la finca, excepto en áreas de alto nivel de protección (ANNP)”. 
Como en los demás edificios del conjunto, la rehabilitación y refoma van encaminadas a recuperar 
la  preexistencia,  despojándola  de  los  elementos  sin  calidad  arquitectónica  ni  histórica  (tejados 
fibrocemento, canales de PVC, pavimentos de hormigón…) y restructurándola con los materiales y 
técnicas adecuadas para la calidad que se desea conseguir para el establecimento turístico. El uso 
de estos dos espacios será el de restaurante del agroturismo. En el almacen posterior que se abre 
al patio de entrada se localizará la cocina y espacios de almacenaje de alimentos, y en la boyera 
volcada  al  sur  se  situarán  las  mesas  y  espacios  de  recepción  y  servicios  para  comensales.  Se 
mantiene su estructura de arcos intacta y se adapta el espacio a la distribución necesaria para su 
nuevo  uso  ampliando  la  altura  libre  y  abriendo  nuevos  arcos  en  fachada  sur  para  mejorar  sus 
condiciones  de  habitabilidad.  El  acceso  se  producirá  desde  el  patio  lateral  que  comparte  con  la 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

edificación  principal  y  sobre  la  que  se  colocará  un  tejado  ligero  con  óculo  central  a  modo  de 
impluvium romano. 
La ampliación permitida según normativa por pertenecer al “conjunto edificatorio de las casas de 
lloc” irá destinada a incrementar levemente su altura para conseguir espacios habitables, ampliar 
el  altillo  existente  con  un  espacio  de  oficina  así  como  su  ampliación  en  fachada  sur  para  poder 
incrementar  su  capacidad  en  numero  de  mesas,  y  norte  para  mejorar  el  volumen  dedicado  a  la 
cocina.  En  su  fachada  sur  se  abrirán  dos  arcos  más,  iguales  a  los  ya  existentes  para  crear  una 
mayor  permeabilidad  y  hacer  partícipe  del  entorno  a  la  sala  interior.  Además,  como  ya  se  ha 
anticipado  en  la  descripción  del  edificio  principal,  la  conexión  con  dicho  edificio  a  través  de  la 
cubierta del patio permite juntar volumen ampliable y utilizarlo para esta edificación. 
 

Imagen de fachada sur del conjunto. 
 
03 ‐ Boyera oeste (agrícola): 
Uso existente: Agrícola 
Uso nuevo: Turístico (habitaciones del agroturismo) 
 
“Ses Cases de Santa Ponsa”. Se proyecta  cambiarle  el  uso  de  agrícola  a  turístico  siguiendo  las 
determinaciones  del  artículo  30.1  de  la  Norma  Territorial  Transitoria  de  Menorca,  donde  se 
especifica  que  “se  permite  ampliar  la  vivienda  con  edificaciones  y  construcciones  anejas 

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AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

(boyeras,  antiguos  almacenes,  etc)  que  formen  parte  del  conjunto  tradicional  de  ses  cases 
destinadas a la explotación rural de la finca, excepto en áreas de alto nivel de protección (ANNP)”. 
La  rehabilitación  y  reforma  irán  encaminadas  a  recuperar  los  elementos  originales  con  valor 
histórico y estético (arcos interiores, muros de pared seca, tejas árabes originales, los comederos 
de animales…), para dedicarlos a crear 3 habitaciones con baño. Se abrirán huecos en la fachada 
sur a base de arcos carpaneles típicos para dotar a las habitaciones de las correctas condiciones de 
iluminación y ventilación. 
Las ampliaciones permitidas según normativa por pertenecer al “conjunto edificatorio de las cases 
de  lloc”  irán  destinada  a  cumplir  con  dos  necesidades  esenciales  para  el  agroturismo.  Hacia  el 
oeste  utilizando  la  misma  crujía  y  lenguaje  arquitectónico,  donde  los  muros  son  de  piedra  y  las 
cubiertas a dos aguas a base de entramados de madera y tejado de teja árabe, la ampliación irá 
destinada  a  crear  dos  habitaciones  más.  Dicho  volumen  estará  ligeramente  despegado  del 
existente para respetar todas sus fachadas originales y estará unido mediante un porche cubierto 
en su esquina noroeste. Mediante este mismo porche, el edificio original se unirá a una ampliación 
destinada  a  espacios  de  servicio  y  almacén  para  el  personal  del  agroturismo.  Este  volumen,  se 
ubica  de  forma  que  se  aprovecha  el  desnivel  para  quedar  semi‐enterrado,  quedando 
prácticamente oculto al estar dotado de una cubierta vegetal y poseer una única fachada al sur.  
Las habitaciones poseerán un apequeña alberca para cada una en el lado sur. 
El conjunto edificatorio 3 supone el final de la cadena de edificios que forman 1+2+3. Está unido al 
conjunto del restaurante y, por tanto, al principal por medio de otro porche con arcos.   

Imagen de la entrada a la boyera 3 por su lado este. 

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AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
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Imagen del interior de la boyera 3. 

04 ‐ Conjunto de almacenes y gallineros Norte (agrícola): 
Uso existente: Agrícola 
Uso nuevo: Turístico. (Habitaciones) 
 
La  actual  boyera  forma  parte  del  conjunto  edifcatorio  “Ses  Cases  de  Santa  Ponsa”.  Se  proyecta 
cambiarle  el  uso  de  agrícola  a  turístico  siguiendo  las  determinaciones  del artículo  30.1  de  la 
Norma  Territorial  Transitoria  de  Menorca,  donde  se  especifica  que  “se  permite  ampliar  la 
vivienda  con  edificaciones  y  construcciones  anejas  (boyeras,  antiguos  almacenes,  etc)  que 
formen  parte  del  conjunto  tradicional  de  ses  cases  destinadas  a  la  explotación  rural  de  la  finca, 
excepto en áreas de alto nivel de protección (ANNP)”. 
 
Las obras  de  reforma y  rehabilitación, una vez más, llevadas a cabo con máximo cuidado para no 
desvirtuar las características tipológicas de este tipo de construcción agrícola tan importante para 
el paisaje rural menorquín,  se concretan  en primer lugar en una consolidación estructural de la 
edificación para recuperarla del estado de semi‐abandono en el que se encuentra en la actualidad. 
El nuevo uso al que se destina, con 6 habitaciones dobles, dotadas de baño “ensuite” requieren de 
una  reorganización  de  huecos  para  poder  cumplir  con  el  decreto  de  habitabilidad  y  hacer 

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ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

partícipes a los espacios interiores de las magníficas vistas al campo que en esa zona de la finca se 
tienen.  
Se  crean  en  el  espacio  exterior  sobre  el  que  vuelcan  terrazas  exteriores  para  cada  unidad  de 
habitación.  Cada  una  de  ellas  constará  de  una  pequeña  alberca  y  una  superficie  aterrazada  con 
sombra  que  se  situarán  sobre  el  terreno  existente  evitando  excavaciones  en  zona  de  alto  valor 
arqueológico ‐ patrimonial. 
La  ampliación  de  volumen  va  encaminada  a  aumentar  su  superficie  de  tal  manera  que  no  se 
alteren su tipología de casita con tejado a dos aguas ni la simetría respecto al eje Norte‐Sur que los 
separa. En la documentación gráfica anexa puede observarse de que manera estos crecimientos 
sucederán,  dando  como  resultado  una  volumetría  perfectamente  integrada  en  el  conjunto.  Este 
eje  con  los  dos  edificios  en  forma  de  L  perfectmente  simétricos  flanqueando  un  paso  peatonal, 
con la vista lejana del Monte Toro, sin duda mejorarán la visión de la edificación principal y darán 
espacio para poder admirar la belleza del conjunto arquitectónico.

Imagen de uno de los almacenes. 
 
 
 
 
 

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05 ‐ Conjunto de aljibes y construcciones diversas (agrícola): 
Uso existente: Agrícola 
Uso nuevo: Turístico (servicios. Spa y fitness) 
 
“Ses Cases de Santa Ponsa”. Se proyecta  cambiarle  el  uso  de  agrícola  a  turístico  siguiendo  las 
determinaciones  del  artículo  30.1  de  la  Norma  Territorial  Transitoria  de  Menorca,  donde  se 
especifica  que  “se  permite  ampliar  la  vivienda  con  edificaciones  y  construcciones  anejas 
(boyeras,  antiguos  almacenes,  etc)  que  formen  parte  del  conjunto  tradicional  de  ses  cases 
destinadas a la explotación rural de la finca, excepto en áreas de alto nivel de protección (ANNP)”. 
El  sistema  de  ingeniería  del  agua  que  nos  encontramos  en  Santa  Ponsa  formado  por  las  rocas 
captadoras, los aljibes para acopio del agua y las fuentes y canales de distribución por los distintos 
niveles  y  aterrazamientos  de  los  jardines  suponen  un  conjunto  de  gran  interés  y  por  ello  su 
rehabilitación  debe  ir  encaminada  a  resaltar  estos  aspectos  y  utilizarlos  como  reclamo  para  el 
público que visite la finca.  Se debe mantener su uso asociado al agua y es por ello que se plantea 
como  programa  la  implantación  de  un  spa  con  piscinas  alojadas  en  los  aljibes,  así  como  otras 
actividades asociadas al wellness en los anexos cercanos.  
Al recuperar la actividad de jardín decorativo, hortal para verduras y frutales en  los jardines de 
Santa  Ponsa,  también  se  plantea  recuperar  el  sistema  de  riego  por  acequias  a  nivel  decorativo, 
combinándolo  con  métodos  de  riego  modernos.  El  proyecto  agrícola  adjunto  determinará  las 
variedades que  se plantarán y la forma en la que éstas recibirán el agua para su mantenimiento. 
La  rehabilitación  irá  encaminada  a  la  utilización  del  volumen  original  de  los  aljibes  cubiertos,    y 
demás volúmenes adjuntos. Se restaurarán a su estado original y se les dotará de las condiciones 
para un correcto uso desde el punto de vista de la seguridad de utilización, seguridad estructural y  
de  salubridad  tal  y  como  establece  el  CTE  actual.  Cualquier  alteración  necesaria  para  su  uso 
(escaleras,  barandillas,  pasarelas,  particiones,  isntalaciones…)  se  llevarán  a  cabo  mediante 
elementos  superpuestos  que  no  alteren  el  elemento  original  tal  y  como  se  ha  pactado  con  el 
departamento de patrimonio del CIME. 
La  ampliación  va  encaminada  a  crear  una  serie  de  espacios  que  permitan  establecer  usos  y 
actividades  relacionadas  con  el  wellness.  La  arquitectura  propia  del  campo  menorquín  se 
reproduce en dichas ampliaciones creando un edificio a base de pequeñas boyeritas que con una 
repetición no lineal, dotan de espacios intermedios exteriores perfectos para arrastrar la actividad 
hacia  los  espacios  exteriores.  El  resultado  es  una  ampliación  muy  integrada  con  el  lugar  por  sus 
características  constructivas  y  aspecto  y  que  minimiza  el  impacto  al  no  leerse  como  un  único 
volumen. 
 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

Vista de los aljibes desde el Norte. 
 

Vista de uno de los aljibes desde su interior. 

 
 
 

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AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

06 ‐ Casita del guarda o del barranco. (Agrícola): 
Uso existente: Agrícola 
Uso nuevo: Turístico (Suite) 
 
“Ses Cases de Santa Ponsa”. Se proyecta  cambiarle  el  uso  de  agrícola  a  turístico  siguiendo  las 
determinaciones  del  artículo  30.1  de  la  Norma  Territorial  Transitoria  de  Menorca,  donde  se 
especifica  que  “se  permite  ampliar  la  vivienda  con  edificaciones  y  construcciones  anejas 
(boyeras,  antiguos  almacenes,  etc)  que  formen  parte  del  conjunto  tradicional  de  ses  cases 
destinadas a la explotación rural de la finca, excepto en áreas de alto nivel de protección (ANNP)”. 
El avanzado estado de abandono en el que se encuentra esta edificación obliga a realizar una labor 
de  mejora  en  todos  los  niveles.  Reparación  de  tejado,  sustitución  de  piezas  de  marés  en  mal 
estado  tanto  en  cubierta  como  en  muros,  mejora  en  materias  de  aislamiento  térmico  y  de 
instalaciones  para  alojar  una  habitación‐suite.  Se  respetan por  completo  la  volumetría,  escalera, 
huecos existentes y estructura.    
No se amplía puesto que se encuentra en un área de máxima protección. 
 

Fachada este de planta principal de casa del guardés. 
 
 
 

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ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

07 – Obra nueva exterior. Piscina: 
Se  construye  una  piscina  de  140  m2  de  lámina  de  agua  situada  a  unos  20  m  de  la  edificación 
principal y en línea con el eje principal norte‐sur de la boyera 3. Se ubica en una parcela en la que 
no  ha  habido  ningún  hallazgo  arqueológico,  por  lo  que  a  priori  no  existe  impedimento  para  la 
excavación en esa zona. Las dimensiones serán de 11x15 m y sistema de agua desbordante en el 
lado sur. 
La maquinaria se situará bajo la terraza sur aprovechando el descenso en la cota del terreno. Se 
pavimenta el entorno inmediato de la piscina con 350 m2 de piedra caliza rústica.  
Se mantiene dentro de los parámetros de ocupación y edificabilidad en rústico establecidos en 4% 
y 3% respectivamente. 
 

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AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
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Cuadro de superficies globales propuestas: 
 
CUADRO DE VOLÚMENES Y SUPERFICIES
GENERALES
EXISTENTE AMPLIACIÓN RESULTANTE
EDIFICIO 1
VOL (m3) SUP (m2) VOL (m3) VOL (%) SUP (m2) VOL (m3) SUP (m2)
PLANTA BAJA 426,48 127,86 554,34
PLANTA PRIMERA 386,09 -3,77 382,32
PLANTA BAJO CUBIERTA 145,38 -11,14 134,24
SUBTOTAL 2856,45 957,95 478,55 16,75% 112,95 3335,00 1070,90
EXISTENTE AMPLIACIÓN RESULTANTE
EDIFICIO 2
VOL (m3) SUP (m2) VOL (m3) VOL (%) SUP (m2) VOL (m3) SUP (m2)
PLANTA BAJA 662,76 193,42 571 86,15% 140,54 1233,76 333,96
EXISTENTE AMPLIACIÓN RESULTANTE
EDIFICIO 3
VOL (m3) SUP (m2) VOL (m3) VOL (%) SUP (m2) VOL (m3) SUP (m2)
PLANTA BAJA 645,68 198,66 665,36 103,05% 226,47 1311,04 425,13
EXISTENTE AMPLIACIÓN RESULTANTE
EDIFICIO 1+2+3
VOL (m3) SUP (m2) VOL (m3) VOL (%) SUP (m2) VOL (m3) SUP (m2)
TOTAL 4164,89 1350,03 1714,91 41,18% 479,96 5879,80 1829,99
LOS EDIFICIOS 1, 2 Y 3 COMPUTAN COMO UN ÚNICO VOLÚMEN PUESTO QUE EXISTE CONTINUIDAD ESPACIAL ENTRE
ELLOS
EXISTENTE AMPLIACIÓN RESULTANTE
EDIFICIO 4
VOL (m3) SUP (m2) VOL (m3) VOL (%) SUP (m2) VOL (m3) SUP (m2)
04A 444,22 140,77 131,88 28,91 576,1 169,68
04B 335,48 97,71 208,73 64,19 544,21 161,9
TOTAL 779,70 238,48 340,61 43,68% 93,10 1120,31 331,58
EXISTENTE AMPLIACIÓN RESULTANTE
EDIFICIO 5
VOL (m3) SUP (m2) VOL (m3) VOL (%) SUP (m2) VOL (m3) SUP (m2)
05A 811,77 312,67
05B 177,65 66,15
TOTAL 5 989,42 378,82 491,57 49,68% 185,50 1480,99 564,32
EXISTENTE AMPLIACIÓN RESULTANTE
EDIFICIO 6
VOL (m3) SUP (m2) VOL (m3) VOL (%) SUP (m2) VOL (m3) SUP (m2)
PLANTA PRINCIPAL 183,71 48,73 0 0 0 183,71 48,73
PLANTA BAJA 150,44 42,74 0 0 0 150,44 42,74
TOTAL 334,15 91,47 0,00 0,00% 0,00 334,15 91,47
 
*En  las  edificaciones  (1)    en  las  que  se  superen  los  1.500  m3  de  volumen  máximo,  se  solicitará  la  exoneración  por 
DECLARACIÓN DE INTERÉS GENERAL. 

 
 
 
 
 
 

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ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

 
Plano general de la intervención en la finca. 

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AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

 
Planta edificio principal 01 estado reformado. Zonas comunes y habitaciones. 

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AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

P  
Detalle ampliación edificio principal 01. 
 

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ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

 
 

 
Edificio 02 estado reformado. Restaurante. Detalle ampliación. 
 

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ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

 
 

 
Edificio 03 estado reformado. Habitaciones. 
 
 
 

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ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

 
 

 
Detalle ampliación edificio 03. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

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ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

 
 
 

 
Edificios 04 estado reformado. Habitaciones. 
 
 

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ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

 
 

 
Edificios 04 detalle ampliación. 
 
 
 

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AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

 
Boyera 05 y aljibes estado reformado. Spa y wellness. Detalle ampliación. 

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AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

 
Caseta del guarda estado reformado. No se amplía. Habitación.

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2.2. DOTACIÓN DE SERVICIOS PARA EL AGROTURISMO. 
2.2.1. Suministro eléctrico.  
Se dispondrá de suministro eléctrico en baja tensión junto al nuevo C.T., que se encuentra en la 
propia  finca,  donde  se  construirá  una  pequeña  caseta  de  obra  para  colocar  un  armario  que 
albergará el módulo de contador y la CGP. 
 
El suministro eléctrico al establecimiento tendrá las siguientes características: 
 Tensión de servicio:    230/400 V 
 Clase:        4 hilos (3 fases + neutro) 
 Frecuencia:      50 Hz 
 
Seguidamente, desde el módulo de contador partirá la derivación individual, la cual irá enterrada 
bajo  el  vial  de  acceso  a  la  finca  hasta  llegar  al  Cuadro  General  de  Distribución  del  agroturismo, 
situado  en  un  cuarto  de  instalaciones  ubicado  en  uno  de  los  edificios  que  conforman  el 
agroturismo. 
Finalmente,  desde  el  Cuadro  General  de  Distribución  partirán  las  líneas  que  alimentarán  a  los 
subcuadros de los diferentes edificios e infraestructuras, de los cuales se compone el agroturismo. 
Desde estos subcuadros partirán todos los circuitos interiores de cada zona o edificio. 
Por otra parte, cabe puntualizar lo siguiente: 

 La  derivación  individual  se  compondrá  de  una  conducción  eléctrica  tetrapolar  compuesta 
por cuatro cables de cobre unipolares (tres fases + neutro), entubada en PVC corrugado de 
diámetro a 160 mm (más tubo de reserva).  
 Los  cables  serán  no  propagadores  del  incendio  y  con  emisión  de  humos  y  opacidad 
reducida. 
 Las  líneas  que  partan  de  los  diferentes  subcuadors  estarán  protegidas  por  su 
correspondiente  interruptor  magnetotérmico  calibrado  para  la  intensidad  que  deba 
soportar y la sección de hilo a proteger. 
 Debido al aforo del establecimiento, inferior a 300 personas, no será necesaria la previsión 
de suministro de socorro ni de reserva. 
 

 Instalación eléctrica.  
Los  cuadros  de  mando  y  protección  estarán  compuestos  por  los  interruptores  diferenciales  y 
magnetotérmicos adecuados. 

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AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

Las secciones de los conductores se elegirán de forma que la caída de tensión no sobrepase desde 
el inicio de la instalación hasta el receptor, el 3% de la tensión nominal en el caso de alumbrado, y 
el 5% en el caso de fuerza de otras instalaciones. 
El alumbrado del establecimiento por una parte será natural, a través de las puertas y ventanas 
que comunican con el exterior y, por otra parte, existe una instalación de alumbrado artificial. 
Los baños y los aseos se consideran como local mojado y se aplicará lo establecido en la ITC‐BT‐27, 
es decir, dentro de los volúmenes de protección se procederá según la tabla 1 del apartado 2.3.  
Al  ser  el  establecimiento  un  agroturismo,  según  la  ITC‐BT‐28  éste  se  considera  de  pública 
concurrencia independientemente de su aforo. 
Por ello se dispondrá de: 

 Alumbrado de emergencia mediante bloques autónomos. 
 Los  cables  eléctricos  serán  no  propagadores  del  incendio  y  con  emisión  de  humos  y 
opacidad reducida según norma UNE 21.123 parte 4 o 5 o la norma UNE 21.102 (según la 
tensión asignada del cable). 
 El  cuadro  general  de  distribución  y  los  respectivos  sub‐cuadros  no  se  ubicarán 
preferentemente en lugar accesible al público, y si así fuera sería necesaria la utilización de 
un útil específico para su apertura. 
 El  número  de  líneas  de  alumbrado  de  las  dependencias  donde  se  reúna  público,  se  ha 
previsto y diseñado de forma que el corte de corriente en cualquiera de ellas no afecte a 
más de una tercera parte del total de lámparas instaladas en dependencias que se iluminan 
alimentadas por dichas líneas. 
La toma de tierra constará de varias piquetas de acero revestida de una capa de cobre de 14 mm² 
de SECCIÓN y dos metros de longitud, que se clavarán en terreno cerca del cuadro general. 
El conjunto cumplirá con la ITC‐BT‐18. 
La toma de tierra se embornará a presión y se conectará mediante un cable de cobre de sección 
igual a la de la fase y de 35 mm2 como mínimo al cuadro general y de ahí, mediante la línea de 
tierra, a los distintos receptores y a los distintos subcuadros, siendo su sección como mínimo igual 
a la de los conductores polares de la línea que alimenta al receptor. 
La  medición  de  la  resistencia  a  tierra  deberá  ser  de  80  Ω  como  máximo  para  asegurar  que  los 
interruptores diferenciales de 300 mA actúen al producirse una tensión de contacto en cualquier 
masa superior a 24 V (0,3 A • 80 Ω = 24 V). 
 
 
 

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ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

2.2.2. Suministro de agua potable.  
El suministro de agua potable procederá de pozo propio, desde el cual se conducirá hasta un aljibe 
situado  junto  a  las  edificaciones  que  componen  el  agroturismo.  Desde  este  aljibe,  el  agua,  se 
conducirá  hasta  la  caseta  de  instalaciones  donde  se  procederá  a  su  descalcificación  y  cloración. 
Posteriormente  se  distribuirá  al  resto  de  las  edificaciones  e  infraestructuras  que  así  lo  precisen. 
Finalmente, cabe destacar que se garantiza una reserva de agua de 200 litros por persona y día. 
Todas  las  conducciones  que  circulen  por  el  exterior  irán  enterradas  en  zanja,  y  dispondrán  de 
llaves de paso a la entrada de cada edificio, para así sectorizar debidamente la instalación de agua 
potable. 
Por  otra  parte,  se  recogerán  las  aguas  pluviales  y  se  depurarán  las  aguas  grises,  las  cuales  se 
almacenarán en un aljibe y se reutilizarán para el riego de las zonas ajardinadas, así como también 
para los W.C. 
El  establecimiento  dispondrá  de  un  sistema  de  generación  de  ACS  mediante  colectores  solares 
térmicos  con  respaldo  mediante  resistencia  eléctrica.  Este  sistema  deberá  de  satisfacer  las 
necesidades de 23 habitaciones dobles (46 personas), además de 4 trabajadores, es decir, en total 
50 personas. 
Por tanto, la instalación solar térmica contará con 23 captadores de 2,00 m2 de área útil, sumando 
un  total  de  46  m2  y  un  acumulador  de  1.000  litros,  junto  con  todos  los  demás  accesorios 
necesarios  para  su  instalación,  además  existirá  un  segundo  acumulador  de  500  litros,  con 
resistencia eléctrica (efecto joule), como apoyo. Esta instalación cumple con lo establecido en el 
CTE DB‐HE‐4: 

 Cumple la contribución solar mínima del 70%, en una zona climática IV y con un sistema de 
apoyo eléctrico mediante efecto joule. Contribución calculada del 71%. 
 Cumple  la  condición  del  CTE,  no  existe  ningún  mes  que  se  produzca  más  del  110%  de  la 
energía demandada. Mes de julio 99%, con el porcentaje más elevado. 
 Cumple la condición del CTE, no existen tres meses consecutivos que se produzca más de 
un 100% de la energía demandada. Ningún mes los supera. 
 

 Instalación de fontanería.  
Los  materiales  empleados  en  tubería  y  grifería  de  las  instalaciones  interiores  serán  capaces  de 
admitir  una  presión  de  trabajo  de  15  bares  como  mínimo  y  serán  resistentes  a  la  corrosión  y 
totalmente estables. 
Las tuberías serán de sección adecuada para el correcto servicio de los puntos de utilización, a fin 
de que toda la instalación pueda ser empleada simultáneamente. 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

Así mismo, las tuberías se unirán mediante manguitos y accesorios roscados y como elementos de 
control se colocarán: una llave de paso general y una válvula de retención general; además de las 
correspondientes  llaves  de  paso,  que  se  instalarán  en  cada  uno  de  los  diferentes  puntos  de 
utilización. 
La  instalación  se  efectuará  de  acuerdo  con  lo  establecido  en  la  normativa  vigente  según  el 
Reglamento de “Instalaciones de fontanería y agua fría”, el Código Técnico de la Edificación y las 
Normas Básicas para las instalaciones interiores de suministro de agua a edificios. 
 
2.2.3. Red de saneamiento. 
El  establecimiento  estará  dotado  de  una  red  de  saneamiento  realizada  en  conductos  de  PVC  de 
presión  enterrado  en  el  exterior,  empotrado  bajo  el  suelo  de  los  edificios,  que  configura  la 
instalación de recogida de aguas residuales. Las aguas grises procedentes de duchas y lavabos se 
dirigirán a una depuradora y a un filtro verde, para su aprovechamiento para el riego de las zonas 
ajardinadas y para los W.C. Por otro lado, las aguas fecales o negras se dirigirán a una depuradora 
de oxidación total ubicada según se indica en plano adjunto. 
Será  independiente  la  red  de  fecales  y  aguas  grises  de  la  de  pluviales.  Para  facilitar  el 
mantenimiento se dotará de los registros necesarios. 
Todos  los  desagües  estarán  dotados  de  los  correspondientes  sifones  hidráulicos,  con  el  fin  de 
garantizar el correcto funcionamiento de la red y evitar la salida de malos olores. 
A continuación se puede observar, a modo de ejemplo un filtro verde de aguas grises: 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

 Instalación de saneamiento.  
Cada edificio se dotará de una red de saneamiento para la evacuación de aguas fecales, grises y 
pluviales.  Esta  red  de  evacuación  se  realizará  mediante  tuberías  de  PVC  que  conectarán  a  una 
tubería general de evacuación, que se dirigirá a la depuradora de oxidación total (en el caso de las 
aguas fecales), las aguas grises a su propia depuradora y las pluviales al aljibe correspondiente. 
Los  lavabos  y  fregaderos  dispondrán  de  sifón  individual,  así  como  los  equipos  de  bombeo 
(lavavajillas). Se preverán desagües para los aparatos de condensación. 
 
2.2.4. Instalación contra incendios. 
Todas  las  instalaciones  citadas  en  el  presente  apartado  cumplirán  con  el  Reglamento  de 
Instalaciones  de  Protección  Contra  Incendios  vigente  (RD  1942/1993)  y  con  el  CTE  DB‐SI 
(Seguridad en Caso de Incendio). 
Cada uno de los edificios que conforman el agroturismo será un sector de incendio independiente, 
por lo que existirán dos sectores de incendio. 
La estabilidad al fuego de la estructura portante de los dos edificios debe ser, como mínimo EI 60. 
Además, los cerramientos que delimiten zonas de alojamiento, es decir las habitaciones, deberán 
tener, como mínimo una resistencia al fuego EI 60, y puertas de acceso EI2 30‐C5. 
La  cocina  no  se  considera  un  sector  de  incendio  independiente,  ya  que  se  prevé  una  potencia 
instalada inferior a 50 kW. 
 
AFORO 
Aforo edificio principal:  290 personas. 
 Planta baja:    105 personas. 
 Planta piso:      85 personas. 
Aforo edificio anexo:    100 personas. 
 
EXTINTORES PORTÁTILES 
De acuerdo con el artículo 1 del CTE DB‐SI 4 y el artículo 82.2 de la OGSHT se dotará de extintores 
portátiles al establecimiento. 
Se  colocarán  los  extintores  de  polvo  polivalente  y  CO2  de  la  capacidad,  características  y 
distribución que se indique en el proyecto de ejecución. 
Todos ellos serán perfectamente visibles y fácilmente accesibles por el personal, y la clientela en 
general, y se situarán aproximadamente a 1,7 m del suelo. 

42 
ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

Cada 15 m de recorrido de evacuación como máximo, se encontrará un extintor. 
 
ILUMINACIÓN DE EMERGENCIA. 
De  acuerdo  con  el  artículo  82.2  de  la  OGSHT  y  con  la  ITC‐BT‐28  se  dotará  de  alumbrado  de 
emergencia al establecimiento. 
Se colocarán, según se refleje en los planos del proyecto de ejecución, luminarias autónomas de 
emergencia,  que  se  encenderán  automáticamente  al  producirse  un  fallo  de  alimentación  a  la 
instalación de alumbrado normal al descender la tensión de alimentación por debajo del 70% de 
su valor nominal. 
Esta iluminación asegurará un nivel de iluminación mínima de 5 lux preceptiva. 
 
SEÑALIZACIÓN 
Cada luminaria de emergencia que se sitúe en un pasillo o zona de evacuación o sobre puertas de 
evacuación  llevará  una  señalización  mediante  letrero  o  símbolo  que  indique  la  evacuación  a  las 
personas. 
 
SISTEMA DE ALARMA Y DETECCIÓN 
En los dos edificios que conforman el agroturismo propuesto se instalará un sistema de detección 
y alarma de incendio formado por centralita, detectores, y pulsadores. 
 
BOCAS DE INCENDIO 
No  se  instalarán  bocas  de  incendio  equipadas,  puesto  que  las  superficies  construidas  de  los 
edificios de uso residencial público son inferiores a 1.000 m². 
 
EXTINCIÓN AUTOMÁTICA 
No  se  prevé  extinción  automática  de  incendio,  ya  que  la  superficie  construida  destinada  a 
residencial público es inferior a 5.000 m², y la altura de evacuación inferior a 28 m. 
 
HIDRANTES EXTERIORES 
No  es  necesario  disponer  de  una  instalación  de  hidrantes  exteriores  dado  que  la  superficie 
construida destinada a residencial público es inferior a 2.000 m². 
 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

                                                                                              Dotación de servicios para la finca Santa Ponsa.

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

2.3. LÍNEA SUBTERRÁNEA DE M.T. Y NUEVO C.T. “SANTA PONSA” PARA LA ELECTRIFICACIÓN DE 
LA FINCA SANTA PONSA. 
Se  realiza  dicho  proyecto  para  atender  la  solicitud  de  ampliación  de  potencia  del  suministro 
eléctrico de la finca Santa Ponsa, además del soterramiento de un tramo de línea aérea existente a 
15 kV que atraviesa la finca. 
El proyecto comprende la instalación de un nuevo Centro de Transformación, y el tendido de un 
nuevo tramo de línea subterránea en M.T. en sustitución del tramo aéreo que se desea eliminar. 
 
2.3.1. Línea subterránea de M.T. 

 Trazado.  
Tanto  el  tramo  de  línea  aérea  a  eliminar  (440  m),  como  el  trazado  del  nuevo  tramo  de  línea 
subterránea  (470  m)  se  reflejan  en  el  plano  correspondiente,  y  discurren  por  terreno  privado, 
concretamente por la parcela 90 del polígono 22 del término municipal de Alaior. El tramo que se 
desea  eliminar  atraviesa  diferentes  parcelas  de  la  finca  y  genera  un  impacto  visual  importante, 
hecho que se desea solucionar.  
Por  otra  parte,  el  nuevo  tendido  soterrado  discurrirá  por  vial  existente,  lo  que  implicará  que  el 
impacto mencionado sea inexistente. 
La línea afectada por esta actuación es la M.T. SON BOU. 
Tras instalar una nueva caseta prefabricada de hormigón para albergar el nuevo transformador, y 
eliminar  el  aéreo  existente  (CT20562  “SANTA  PONSA”),  el  tramo  de  línea  M.T.  subterránea 
conectará al nuevo C.T. con el resto de la línea aérea existente que se mantiene. 
El nuevo tramo de línea subterránea de M.T. se iniciará pues, en un nuevo apoyo, con conversión 
aéreo/subterránea (denominado en proyecto A180022‐23), el cual se coloca según planos, entre 
los  apoyos  existentes  A180022  y  A180023.  Este  tramo  de  línea  soterrada  discurrirá  por  vial 
existente  hasta  llegar  al  nuevo  C.T.  prefabricado  que  se  colocará,  según  planos,  donde 
actualmente existe un transformador aéreo el cual se eliminará. Está línea de M.T. dará suministro 
al  nuevo  C.T.  y  seguirá  por  vial  existente,  y  soterrada  para  enlazar  con  un  nuevo  apoyo  con 
conversión aéreo/subterránea, el cual sustituirá al apoyo existente A180026. 
Una vez realizadas todas estas actuaciones se eliminarán los apoyos A180023, A180024, A180025, 
A180062 y A180063, junto con el tramo de línea aérea correspondiente y se conectará la nueva 
línea de M.T. enterrada a ambos extremos, en los apoyos A180022‐23 y A180026. 
La longitud total del nuevo tramo de línea MT será de 470 m y un circuito. 
El  trazado  subterráneo  se  efectuará  por  zonas  que  presenten  rasantes  presentes  o  futuras  que 
puedan permanecer permanentes y es de carácter definitivo. 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

Se cumplirá lo especificado en la Instrucción Técnica Complementaria ITC‐LAT 06 del Reglamento 
sobre Condiciones Técnicas y Garantías de Seguridad en las líneas eléctricas de Alta Tensión. 
 

 Zanjas.  
Las zanjas que se abrirán serán las necesarias para una correcta instalación de la canalización que 
albergará la línea.  
Los  tres  cables  se  colocarán  a  una  distancia  del  fondo  de  6cm,  por  el  interior  de  un  tubo 
homologado  para  canalizaciones  eléctricas,  de  polietileno  (PE)  y  de  diámetro  no  inferior  a  160 
mm. La zanja contará con un tubo de reserva. Ambos tubos irán hormigonados por un grueso total 
de 30 cm. 
Sobre  dicho  hormigón  se  colocará  cinta  señalizadora  (una  cinta  sobre  cada  tubo)  a  una 
profundidad de 10 cm por debajo del acabado superficial, al objeto de prevenir de la presencia de 
la línea. 
Posteriormente  se  rellenará  el  resto  de  la  zanja  con  tierras  sobrantes  de  la  excavación, 
convenientemente  apisonadas,  y  finalmente  se  repondrá  el  pavimento  en  la  parte  afectada  por 
dicha excavación, con las características del existente al iniciarse los trabajos. 
A lo largo del recorrido de la línea se colocarán elementos que señalicen la presencia de los cables. 
A la ejecución de los trabajos se cumplirán cuantas condiciones técnicas impongan los Organismos 
afectados. 
La longitud aproximada total de las zanjas a realizar será de unos 470 m. 
 

 Conductores subterráneos.  
La línea estará formada por tres conductores unipolares, tipo HEPRZ1 Al, las características de los 
cuales se ajustarán a las definidas en la Norma UNE 21.123, para los cables indicados. La tensión 
asignada del cable será de 12/20 kV, el conductor será de aluminio de 150 mm2, la pantalla será de 
cobre de 16 mm2, la cubierta exterior estará formada por una capa de material aislante resistente 
a la erosión y a los contaminantes que puedan encontrarse en el subsuelo. 
 

 Cálculos eléctricos.  
Tensión de servicio................................................................................... 15 kV 
Cable a instalar (subterráneo)............................ HEPRZ1 3x1x150 mm2 Al 12/20 kV 
Longitud total del conductor a instalar (subt.)............................................. 470 m 
Factor de potencia......................................................................................... 0,9 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

Intensidad máxima admisible (corregida)................................................... 196 A 
El factor de corrección aplicado por ser una terna de cables unipolares en el interior del mismo es 
de 0,8. 
La potencia máxima admisible de los conductores empleados en los tramos subterráneos es: 

 
 
2.3.2. Centro de transformación. 
El  Centro  de  Transformación,  montado  de  fábrica,  será  ORMAZABAL  de  tipo  PFU‐3  compacto 
compartimentado,  de  maniobra  exterior,  con  una  envolvente  prefabricada  de  hormigón,  que 
incluye un equipo compacto de MT del sistema C.G.C., 2 celdas de línea y una celda de protección, 
un transformador, un cuadro B.T. y las correspondientes interconexiones y elementos auxiliares, 
además de un sistema de telemando. 
El nuevo Centro de Transformación de reducidas dimensiones exteriores, 3,10 m de largo, 2,20 m 
de  fondo  y  2,60  m  de  alto,  cuenta  con  un  transformador  de  250  kVA,  con  una  relación  de 
transformación 15/0,400/kV. 
Éste  dispone  de  un  equipo  compacto  bajo  envolvente  metálica  con  aislamiento  integral  en  gas 
SF6.  Cuenta  con  dos  posiciones  de  línea  (entrada  y  salida  subterránea)  y  una  posición  de 
interruptor combinado con fusibles para la maniobra y protección del transformador. 
Este  tipo  de  Centro  de  Transformación  se  transporta  totalmente  montado  de  fábrica.  Para  su 
instalación es necesaria una excavación de dimensiones 4,10 m de largo, 3,20 m de fondo y 0,60 m 
de  profundidad.  Una  vez  instalado,  el  edificio  contará  con  una  acera  perimetral  de  1,00  m  de 
ancho. 
El edificio prefabricado de hormigón está formado por una estructura de hormigón prefabricado, 
que agrupa la base y las paredes en una misma pieza, garantizando una total impermeabilidad, y 
una cubierta movible. 
El edifico cumple con las siguientes condiciones: 
‐ Estar construido con materiales autoextinguibles. 
‐ Las estructuras, soportes, vigas y columnas, tendrán una resistencia al fuego de acuerdo con la 
DB‐SI Seguridad en caso de Incendio, así como los herrajes metálicos que además irán protegidos 
contra  la  oxidación.  Los  elementos  en  contacto  con  el  exterior  tales  como  rejillas,  marcos  o 
puertas llevarán un tratamiento galvanizado en caliente. 
‐ Las compuertas quedarán situadas en la acera, con servidumbre de acceso desde zona pública. 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

 Transformador.  
El  nuevo  transformador  trifásico  cuenta  con  neutro  accesible  en  el  secundario,  y  refrigeración 
natural en baño de aceite. 
Al  tratarse  de  un  centro  compacto  montado  íntegramente  en  fábrica,  el  nuevo  Centro  de 
Transformación  contará  ahora  con  una  potencia  instalada  de  250  kVA,  siendo  la  relación  de 
transformación 15/0,400 kV. 
Las  conexiones  de  M.T.  serán  rígidas  y  aisladas  del  tipo  DHZ1,  unipolares,  con  conductores  de 
sección 1x70 de cobre, y terminaciones ELASTIMOLD de 24 kV del tipo borna acodada y modelo 
K158LR. Conexiones apantalladas no accesibles. 
 

 Cuadro B.T.  
El  cuadro  B.T.  contará  con  4  bases  tripulares  con  cortacircuitos  fusibles  de  abertura  unipolar  en 
carga de tipo BTVC de 400 A para montaje de fusibles tamaño 2 según ETU 6303. 
La  conexión  entre  el  cuadro  B.T.  y  el  transformador  se  efectuará  mediante  barras  de  cobre  de 
sección  5x80  mm2  para  cada  una  de  las  fases  y  una  barra  de  sección  5x60  mm2  para  el  neutro, 
todas ellas fijadas mediante tortillería M12. Estas conexiones están ocultas y protegidas contra el 
acceso mediante envolventes de chapa de 1 mm de espesor. 
 
2.3.3. Apoyos. 
Las características de los apoyos, tales como altura, peso, volúmenes de cimentaciones (calculadas 
por el método de Sulzberger), de acuerdo con la ITC‐LAT 07 Apdo. 3.6 del Reglamento, son las que 
se indican en la tabla adjunta de pesos y volúmenes de excavación y hormigonado. 
Los esfuerzos útiles de los apoyos son los siguientes: 

 
 
 
 
 
 

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ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

UTILIZACIÓN DE APOYOS UNESA TABLA DE PESOS, EXCAVACIONES Y ALTURAS. 

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ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

Los  apoyos  a  instalar  serán  metálicos  de  celosía  para  final  de  línea  y  con  conversión 
aéreo/subterránea, de 14 m de altura y 2000 daN de esfuerzo nominal. 
 

 Herrajes y aisladores.  
Los herrajes de fijación cumplirán las prescripciones reglamentarias. 
Los aisladores son de tipo caperuza y vástago constituyendo cadenas de 2 elementos por fase. 
 
Sus características son: 
Tensión de perforación en aceite........................................... 130 Kv. 
Longitud línea de fuga ........................................................... 320 mm. 
Carga de rotura mínima ......................................................... 70 kN. 
Peso neto aproximado........................................................... 3,4 Kg. 
 
 
 
 
 

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AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

                                                                                               Detalle nuevo apoyo

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2.4. LÍNEA SUBTERRÁNEA DE B.T. PARA LA ALIMENTACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA. 
2.4.1. Descripción de la red.  
La  red  de  distribución  que  nos  ocupa  es  de  baja  tensión  y  estará  instalada  totalmente  en  zanja. 
Estará  formada  por  3  conductores  activos  y  un  neutro,  que  serán  radiales,  sin  anillos  y  se 
instalarán siguiendo el recorrido del vial existente, desde el C.T. hasta el armario de distribución a 
parcela. 
La línea alimentará exclusivamente a la finca Santa Ponsa. La longitud total será de 6 m, y según 
los cálculos realizados, dicha línea estará formada por un único terno de 4 cables de Aluminio, de 
240 mm2 de sección. 
 
OTRAS GENERALIDADES 
‐ No se trata de una red estrictamente subterránea, ya que la toma de acometida se efectuarán en 
el  interior  de  un  armario  de  superficie  incrustado  en  la  pared  seca  que  delimita  los  lindes  de  la 
finca, en el “armario de distribución a parcela”. 
‐  En  el  plano  de  planta  correspondiente  viene  indicado  el  trazado  de  la  propuesta  de  red 
subterránea. 
 
Se  deberá  cumplir  con  lo  dispuesto  en  el  Reglamento  Electrotécnico  para  Baja  Tensión  y 
concretamente, con la instrucción ITC‐BT‐07. 
Se prevé una potencia demandada de 150 kW para la finca Santa Ponsa. 
 
2.4.2. Armario de distribución a parcela.  
La  toma  de  acometida  se  realizará  en  el  interior  del  correspondiente  armario  de  distribución  a 
parcela. El envolvente interior del mismo será de poliéster armado con fibra de vidrio, montado en 
interior de caseta de obra, con espacio suficiente para el paso de los cables a instalar. 
El armario estará provisto de bornas de conexión para el neutro, así como separadores de fases y 
protección anti‐acceso a partes en tensión. 
El  armario  será  tipo  Endesa,  con  1  entrada  y  2  salidas  con  posibilidad  de  cambio  de  sección  y 
derivaciones  a  los  clientes.  Se  instalará  en  interior  de  caseta  de  obra.  Este  mismo  se  utilizará 
también como fin de línea. 
 
 
 

55 
ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

Tipo Endesa. 
Armario  provisto  de  3  bases  fusibles  de  400  A,  y  8  presillas  para  acometidas  de  hasta  35  mm2, 
permitiendo: 
‐ 1 entrada de red hasta 240 mm2 
‐ 2 salida de red hasta 240 mm2 
‐ 2 tomas de acometida 
 
Las  bases  fusibles  y  las  pletinas  de  entrada  van  provistas  de  bornes  bimetálicos,  para  cable  de 
hasta  240  mm²,  dispondrá  de  separadores  de  fase  y  el  neutro  será  del  tipo  amovible  con  una 
entrada y una salida. 
 
2.4.3. Zanjas. 
La instalación de la línea de distribución se hará siguiendo el trazado que se indica en el plano de 
planta y será subterránea a lo largo de todo su recorrido. 
La  instalación  de  la  red  de  distribución  se  efectuará  bajo  vial  existente  (camino  privado  en  el 
interior de la finca) en su totalidad. 
A tal efecto se realizarán unas zanjas para enterrar los cables, cuyas dimensiones se indican en los 
planos adjuntos. 
No se supera la inclinación máxima admisible de 15º. 
Para la instalación de los cables se procede de la siguiente forma: 
‐ se instalan dos tubos de PE de diámetro 160 mm 
‐ se cubren los tubos con protección de 20 cm de espesor con hormigón en masa H‐10 
‐ se rellena la zanja con tierra o similar compactada cada 15 cm (95% próctor modificado) 
‐ se pone cinta de PE para señalización de cables eléctricos 
‐ se repone el solado con hormigón en masa H‐20, de 15 cm de espesor 
‐ se colocará una arqueta de obra que servirá para facilitar el tendido de los cables. Dicha arqueta 
se rellenará quedando “ciega”. 
 
Los cables se instalarán en uno de los dos tubos colocados con las zanjas terminadas, pero sin su 
acabado superficial. Se cumplirá lo dispuesto en la instrucción ICT‐BT‐007.  
 

56 
ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

 
 

57 
ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

 
 
 
 
 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

3. MARCO NORMATIVO APLICABLE. 
3.1. CATEGORÍAS DEL SUELO RÚSTICO. 
De  conformidad  con  la  Ley  6/1997,  del  Suelo  Rústico  de  les  Illes  Balears,  la  Norma  Territorial 
Transitoria (NTT) de Menorca en su art. 18 distingue dos tipos de suelo rústico: 
‐ Común 
‐ Protegido 
 
Según  la  cartografía  de  ordenación  del  suelo  rústico  de  la  NTT,  la  zona  donde  se  pretende 
desarrollar el proyecto en estudio está clasificada como: 

    APRs   
AANP ‐ 
  Encinar  Acuíferos  Incendio  ANIT 
Proyecto arquitectónico  X   X  X  X 
Dotación de servicios      X  X  X 
Líniea MT subterranea finca   X  X  X  X 
Líniea BT subterranea finca      X     X 
 
A  continuació  se  describen  los  diferentes  tipos  de  suelo  rústico  protegido  presentes  en  la  zona 
ámbito de estudio, según la NTT: 

 Áreas de Alto Nivel de Protección (AANP): 
En estas áreas, han de ser objeto del más alto nivel de protección los terrenos colindantes con la 
ribera del mar con una profundidad mínima de 100 metros, los sistemas dunares, los islotes, las 
zonas  húmedas,  las  cumbres,  los  barrancos,  los  acantilados,  los  peñascos  más  significativos,  los 
encinares, los sabinares, los acebuchales, marinas de aladiernos y vegetación sobre roquedo litoral 
y,  en  cualquier  caso,  los  calificados  como  elemento  paisajístico  singular  en  el  plan  provincial  de 
ordenación de Baleares de 1973. 
Así mismo tendrán la consideración de Área de alto nivel de protección los parques, las reservas 
naturales  y  los  monumentos  naturales  declarados  en  las  Islas  Baleares,  así  como  las  áreas 
clasificadas como zonas de exclusión dentro de los parajes naturales declarados, de conformidad 
con la Ley 5/2005, de 26 de mayo, para la conservación de los espacios de relevancia ambiental. 
Sin perjuicio de lo dispuesto en los párrafos anteriores, se clasifican como suelo rústico de especial 
protección en la categoría de Áreas de Alto Nivel de Protección (AANP), conforme a la delimitación 
que resulta de las determinaciones gráficas, los terrenos, situados fuera de las Áreas Naturales de 
Especial Interés, siguientes: 
‐ La franja de 100 metros de línia de costa. 

59 
ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

‐ Sistemas dunares. 
‐ Zonas húmedas. 
‐ Barrancos. 
‐ Acantilados. 
‐ Marinas de acebuches y aladierno. 
En  esta  categoría  de  suelo  se  promoverá  la  conservación,  la  investigación  y  la  mejora  de  los 
recursos naturales. 
 

 Áreas de Prevención de Riesgos (APR):  
Son  áreas  que,  independientemente  que  se  encuentren  incluidas  en  una  de  las  restantes 
categorías,  presentan  un  manifiesto  riesgo  de  inundación,  incendio,  erosión,  contaminación  de 
acuíferos o desmonoramiento. 
En esta categoría de suelo se establecerán las condiciones y limitaciones de desarrollo de los usos 
y de las actividades en función del nivel de riesgo; se determinarán las acciones de protección y de 
previsiones  de  las  infraestructuras,  siguiendo  los  criterios  de  la  administración  pública 
competente, y se promoverán las acciones que eviten estos riesgos. 
La  zona  donde  se  ubica  el  proyecto  está  afectada  en  mayor  o  menor  medida  por  los  siguientes 
riesgos: 
 
‐ Riesgo moderado de contaminación de acuíferos  
‐ Riesgo muy alto de incendio forestal 
 

 Área Natural de Interés Territorial (ANIT): 
Se trata de un tipo de suelo rústico de especial protección por razón de la flora y fauna que en ella 
existe y la función que cumple respecto de la una u otra, cuyos terrenos quedan sujetos al régimen 
que para ellas se dispone en la NTT. Se trata de un suelo rústico protegido de nivel normal. 
 
 
 
 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

 
Ubicación de las edificaciones de la finca Santa Ponsa. 
 

   
Recorrido nueva línea M.T. subterránea y tramo a eliminar en finca Santa Ponsa. 
   

 
 
 
 
Ubicación nueva línea B.T. subterránea en finca Santa Ponsa.   

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

   
Ubicación de las edificaciones de la finca Santa Ponsa. 
 

 
 

 
Recorrido nueva línea M.T. subterránea y tramo a eliminar en finca Santa Ponsa. 
 

 
Ubicación nueva línea B.T. subterránea en finca Santa Ponsa. 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

Según  se  observa  en  los  planos  anteriores  prácticamente  la  totalidad  de  las  edificaciones  a 
reformar  y  ampliar  se  sitúan  en  Suelo  Rústico  Protegido  (SRP)  con  nivel  de  protección  normal, 
concretamente en Áreas Naturales de Interés Territorial (ANIT) y se ven afectados por una zona 
con riesgo moderado de contaminación de acuíferos. La antigua caseta del guarda es la única que 
se  sitúa  dentro  de  AANP  –  Encinar  y  también  está  afectada  por  APR  de  riesgo  muy  alto  de 
incendio, además de APR de riesgo moderado de contaminación de acuíferos. 
Por otro lado, el nuevo C.T., los dos nuevos apoyos y el trazado de la línea M.T. se sitúan en Suelo 
Rústico  Protegido  (SRP)  con  nivel  de  protección  normal,  concretamente  en  Áreas  Naturales  de 
Interés  Territorial  (ANIT)  mayoritariamente,  ya  que  50  m  del  nuevo  trazado  de  línea  de  M.T. 
subterránea transcurren por AANP – Encinar. Los diferentes elementos también se ven afectados 
por una zona con riesgo moderado de contaminación de acuíferos y dos tramos de línea soterrada, 
de 20 y 50 m, discurren por una zona afectada por riesgo muy alto de incendio. 
 
3.2. NORMATIVA URBANÍSTICA. 
3.2.1. Referente a la rehabilitación, ampliación y cambio de uso de las edificaciones. 
En la matriz de usos del suelo rústico de la NTT (modificada por el Decreto‐ley 1/2016, de 12 de 
enero,  de  medidas  urgentes  en  materia  urbanística)  las  actividades  complementarias  al  sector 
primario, como sería la que nos ocupa, en zona de ANIT y APR tienen un uso condicionado. 
El artículo 20.2 de la NTT distingue tres tipos de usos: 
… 
b)  Condicionados,  los  señalados  con  la  referencia  (2)  en  la  matriz  de  esta  Norma  Territorial 
Transitoria. Son aquellos que sólo se podrán efectuar de la forma que dispongan los instrumentos 
de  planeamiento  y  para  los  cuales  se  definan  unos  requisitos  y  unos  procedimientos  de 
autorización  encaminados  a  garantizar  que  la  incidencia  de  las  actividades  que  se  vinculan  es 
admisible  o  resulta  minimizada.  Se  consideran  usos  condicionados  los  usos  vinculados  a 
actividades de declaración de interés general. 
… 
Por tanto, será necesario obtener la Declaración de Interés General por parte del Consell Insular 
de Menorca para poder desarrollar el proyecto. 
 
Por otro lado, el artículo 21 de la NTT Régimen normativo específico de usos en suelo rústico, para 
el sector primario en su letra D) Actividades complementarias al sector primario dice así: 
… 
2.  Uso  condicionado  en  el  resto  de  categorías  de  suelo  rústico.  Deberán  cumplirse  los  requisitos 
siguientes: 

63 
ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

a) En las APR por riesgo de erosión alto, de inundación, de incendios muy alto y de contaminación 
de  acuífero,  el  proyecto  o  documento  técnico  para  la  obtención  de  la  correspondiente  licencia, 
tendrá  que  ir  acompañado  de  un  informe  justificativo  que  incorpore  las  medidas  para  evitar  el 
riesgo  y  los  informes  de  la  Administración  autonómica  competente  en  materia  de  los  riesgos  de 
que  se  trate  las  han  de  revisar  y,  cuando  corresponda,  establecer  condiciones  addicionales.  La 
administración que otorga la correspondiente licencia realizará el seguimiento de la aplicación de 
estas medidas. 
b) Los alojamientos de turismo rural (hoteles rurales y agroturismos) estarán a lo dispuesto en el 
artículo  44  de  la  Ley  8/2012,  de  19  de  julio  del  turismo  de  las  Illes  Balears.  Ambos  tipos  de 
alojamiento  deben  constituir  finca  o  unidad  rústica  donde  funcione  efectivamente,  según 
certificado  expedido  por  la  Consejería  competente  en  materia  de  agricultura,  una  explotación 
agrícola,  ganadera  o  forestal  que  permita  el  mantenimiento  del  paisaje  y  la  conservación  del 
medio natural y rural como requisito indispensable para obtener la licencia de apertura. 
c) Las obras de ampliación que se puedan autorizar tendrán que cumplir con las disposiciones del 
artículo  29  de  la  presente  Norma  y  el  artículo  35  por  lo  que  respecta  a  los  establecimientos  de 
alojamiento turístico. 
d)  El  proyecto  tendrá  que  prever  e  incluir  las  dotaciones  necesarias  que  tendrán  que  ser 
proporcionados al aforo para su tramitación de manera conjunta. 
e) En las APR, el proyecto o documento técnico para la obtención de la correspondiente licencia, 
tendrá  que  ir  acompañado  de  un  informe  informe  justificativo  que  incorpore  las  medidas  para 
evitar  el  riesgo  y  los  informes  de  la  Administración  autonómica  competente  en  materia  de  los 
riesgos  de  que  se  trate  las  han  de  revisar  y,  cuando  corresponda,  establecer  condiciones 
adicionales . La administración que otorgue la correspondiente licencia realizará el seguimiento de 
la  aplicación  de  estas  medidas  encaminadas  a  evitar  el  riesgo.  En  las  zonas  con  riesgo  de 
inundación se estará a lo dispuesto en el Plan Hidrológico. 
f)  Todas  las  actividades  turísticas  complementarías  al  sector  primario  que  impliquen  un  uso 
turístico del suelo rústico tendrán que incorporar manuales de buenas prácticas ambientales en los 
establecimientos y dar información a los usuarios para contribuir a la conservación del territorio y 
sus valores naturales. Las actividades que impliquen alojamiento tendrán que implantar sistemas 
de gestión ambiental (ISO, EMAS, etc.). 
 
Por tanto, puesto que se trata de un uso condicionado en zona de APR se presenta como anexo a 
este Estudio de Impacto Ambiental el siguiente documento: 
- Informe  Ambiental  para  el  análisis  de  las  APR  que  afectan  la  zona  de  implantación  del 
proyecto de agroturismo en la finca Santa Ponsa. TM Alaior. 
  

64 
ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

Finalmente, el artículo 29.2 dice lo siguiente: 
2. En las edificaciones y construcciones existentes situadas en suelo rústico que hayan quedado en 
situación de inadecuación se permitirán las siguientes obras y actuaciones: 
b) en suelo rústico protegido: 
1º  Áreas  de  Alto  nivel  de  Protección  (AANP):  Sólo  se  permiten  obras  de  conservación, 
restauración y consolidación que no comporten aumento de volumen. 
2º En el resto de categorías de suelo rústico protegido, se permiten: 
‐ Obras de conservación, restauración, consolidación, reforma, rehabilitación y reconstrucción. 
‐ Obras de ampliación hasta un 30% del volumen de la edificación preexistente siempre y cuando 
no  exista  un  Plan  Especial  que  sea  más  restrictivo  o  dichas  edificaciones  se  encuentren 
catalogadas. 
 
Por tanto, como las ANIT no están consideradas AANP, el proyecto presentado está admitido por 
la NTT, aunque con condiciones. 
 
3.2.2. Referente a la línea de M.T.  
Del mismo modo que para la rehabilitación de las edificaciones, las infraestructuras tienen un uso 
condicionado tanto en ANIT como en APR, por tanto, será de aplicación el mismo articulado que 
en el apartado anterior. 
Por  otro  lado,  las  infraestructuras  en  AANP  tienen  un  uso  prohibido  con  excepciones  según  la 
matriz de la NTT.  
En el artículo 25.5 de la NTT se hace referencia a las infraestructuras en AANP y dice que tienen un 
uso  prohibido,  excepto  en  los  casos  en  que  sea  para  la  dotación  de  servicios  en  viviendas  o 
instalaciones existentes, siempre y cuando vayan enterradas por vías de transporte, entre otros. 
Este  es  el  caso  del  proyecto  en  estudio,  puesto  que  todo  el  soterramiento  de  la  línea  de  M.T. 
discurre  bajo  viales  o  caminos  interiores  de  la  finca  ya  existentes.  Por  tanto,  el  proyecto  estaría 
admitido con condiciones. 
 
 
 
 
 

65 
ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

3.3. RED NATURA 2000. 
La zona de afectación directa del proyecto no está incluída dentro de espacios pertenecientes a la 
Red Natura 2000. 
 

 
Límites de los espacios incluidos en Red Natura 2000 en la zona de actuación. Fuente: IDEIB.

LIC   ZEPA                                                                                                 
Zona donde se ubica el proyecto 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

66 
ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

4. EXAMEN DE ALTERNATIVAS Y JUSTIFICACIÓN DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA. 
4.1. ALTERNATIVA 0.  
Esta alternativa significa no realizar ningún proyecto en la finca de Santa Ponsa. Evidentemente, 
desde  un  punto  de  vista  ambiental  es  la  opción  que  menos  impacto  puede  suponer,  ya  que 
conlleva  la  no  ejecución  del  proyecto  y,  sobretodo,  en  cuanto  a  consumo  de  recursos  hídricos, 
consumos energéticos y ocupación del suelo, entre otros. 
Por  otro  lado,  la  no  implementación  del  proyecto  implica  también  que  no  se  recuperen  ciertas 
parcelas  de  cultivo  para  la  implantación  de  los  nuevos  cultivos  previstos  en  la  finca,  que  en  la 
actualidad  se  están  colmatando  de  vegetación  forestal,  con  la  consiguiente  pérdida  de  suelo 
agrícola y abandono de la finca. Además de que las edificaciones no se mantendrían adecuadas y 
acabarían  también  en  proceso  de  abandono.  Esta  alternativa  también  sería  negativa  a  nivel 
socioeconómico. 
 
4.2. ALTERNATIVA 1. 
Se trata de implantar el proyecto objeto de estudio en este documento, tal y como se desarrolla 
en el apartado 2. En este caso, se procede a la rehabilitación de las diferentes edificaciones de la 
finca de Santa Ponsa, así como a su ampliación según la normativa vigente. Se dota a la finca de los 
servicios adecuados para convertirla en un Agroturismo. Este cambio de uso de las edificaciones 
para  uso  de  agroturismo  va  ligado  a  la  implantación  en  la  finca  de  nuevos  cultivos  como  viña, 
olivos  o  plantas  aromáticas,  con  la  consecuente  recuperación  de  parcelas  agrícolas  ya 
abandonadas, lo que implica mayor diversificación del producto local. 
Este proyecto también prevé el soterramiento de un tramo de línea aérea de media tensión que se 
encuentra justo en las inmediaciones de las edificaciones de la finca. 
También se prevé la recuperación del antiguo camino de entrada a la finca. 
 
4.3. ALTERNATIVA 2. 
En cuanto a superficies ocupadas esta opción es muy similar a la alternativa 1, aunque cambia la 
distribución de algunos edificios (01 y 05 principalmente).  
Se  construyen  dos  zonas  de  aparcamiento:  una  igual  a  la alternativa  1 y  otra  nueva  de  mayores 
dimensiones (unos 2.000 m2 aprox.). En este caso se prevé que la nueva zona de aparcamiento sea 
para uso exclusivo de clientes del restaurante y la segunda, de dimensiones más reducidas, para 
clientes del hotel. 
En  este  caso  no  se  prevé  el  soterramiento  de  la  LAMT  existente  y  la  entrada  al  agroturismo  se 
mantiene por el camino actual. 

67 
ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

 
Alternativa 2. 
 
4.4. JUSTIFICACIÓN DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA. 
Vistas  las  diferentes  alternativas,  la  Alternativa  0  se  descarta  puesto  que  el  promotor  tiene 
intención de invertir en la finca y poder desarrollar una actividad económica complementaria a la 
actividad agrícola actual, así como reconvertir esta actividad agrícola en cultivos rentables para la 
finca. 
En cuanto a la superficie ocupada por las diferentes edificaciones es prácticamente la misma en la 
alternativa  1  y  2,  de  modo  que  este  factor  no  determina  qué  alternativa  es  la  mejor 
ambientalmente. 
Por otro lado, la alternativa 2 añade un aparcamiento de unos 2.000 m2 aproximadamente, hecho 
que implica que la superficie final de ocupación del terreno sea mucho mayor en la alternativa 2. 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

Además, la alternativa 1 propone el soterramiento de 440 m de línea eléctrica de media tensión 
aérea, que en la actualidad se encuentra muy próxima a las edificaciones de la finca y que supone 
un gran impacto visual. 
Por último, la alternativa 1 recupera el antiguo camino de entrada a la finca casi en su totalidad. 
Este camino presenta una anchura media de 10 m y se encuentra flanqueado por paredes secas a 
ambos lados. En la actualidad no se utiliza debido a su mal estado y colmatación por vegetación, 
utilizándose un vial alternativo que transcurre a través de campos de cultivo. 
No  se  puede  recuperar  en  su  totalidad  debido  a  que  al  realizarse  las  obras  de  la  carretera  de 
Llucalari la antigua entrada a la finca que estaba situada en el camino de Llucaquelba quedó a una 
cota inferior a la de la carretera actual y en plena curva y cambio de rasante de la nueva carretera 
de  Llucalari,  por  ello  no  se  puede  recuperar  el  tramo  inicial  del  antiguo  camino  de  entrada  a  la 
finca, puesto que no sería una entrada y salida de vehículos segura. 
 

 
               Antiguo camino finca                  Camino entrada finca moderno                 Recuperación propuesta 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

 
Camino de Llucaquelba con la antigua entrada de Santa Ponsa y carretera de Llucalari a la izquierda. 
 
Vistas las premisas anteriores y visto que la ocupación de suelo final es menor en la alternativa 1, 
se toma ésta como la mejor alternativa en términos ambientales. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

5. INVENTARIO AMBIENTAL DEL ENTORNO AFECTADO POR EL PROYECTO. 
5.1. MEDIO FÍSICO. 
5.1.1. Microclima local. 
El clima de Menorca es típicamente mediterráneo, caracterizado por el hecho de que la época más 
cálida del año coincide con el periodo seco, es decir, anualmente durante más de dos meses de 
verano la evapotranspiración es mayor que las precipitaciones. Las temperaturas medias anuales 
se  sitúan  alrededor  de  17ºC.  Los  inviernos  son  fríos  pero  suaves  y  los  veranos  no  son 
extremadamente calurosos, de forma que la oscilación térmica anual es de unos 15ºC. Lo normal 
es que en verano se llegue a 29‐30ºC durante el día y por la noche no se baje de 20, mientras que 
en invierno se suele llegar a los 14ºC de día y por la noche se baja hasta los 6‐7. Aún así, se dan 
episodios extremos. La sensación de frío es muy acusada cuando se producen invasiones de aire 
polar que llegan a Menorca con fuerte viento de tramontana. En estos casos la oscilación térmica 
diaria se reduce mucho dado que las máximas diarias no suelen superar los 5‐6ºC. Las oleadas de 
calor se producen con la irrupción de aire subtropical de procedencia sahariana. Se trata de aire 
cargado  de  polvo  y  el  viento  a  nivel  de  superficie  suele  ser  SE.  La  temperatura  en  estos  casos 
puede llegar a los 33, 34 o hasta los 35ºC.  
En  los  últimos  30  años  las  temperaturas  mensuales  medias,  máximas  y  mínimas  han  sido  las 
recogidas en la siguiente tabla: 
 

 
Temperaturas  mensuales  medias,  máximas  y  mínimas  en  Menorca  los  últimos  30  años.  Fuente:  OBSAM 
 

Las  precipitaciones  anuales  medias  en  Menorca  durante  los  últimos  30  años  se  han  situado 
entorno  a  los  560  mm,  las  cuales  presentan  un  carácter  estacional  torrencial  concentrando  las 
lluvias  durante  el  otoño  y  la  primavera.  Las  lluvias  son,  además,  bastante  irregulares.  Hay 
marcadas diferencias de un año a otro. Dentro de un mismo año también se dan episodios sin casi 
lluvia y episodios de lluvias torrenciales. En los últimos 30 años destacan las sequías de 1981‐1984, 
1992‐1995 y 1999‐2000. También hay que destacar la elevada pluviometría a partir del año 2001 
hasta  el  2009,  exceptuando  el  2004.  La  distribución  de  la  precipitación  a  lo  largo  del  año  se 
corresponde  a  la  típica  distribución  mediterránea,  en  que  se  dan  veranos  secos,  y  otoños  y 
primaveras lluviosas. El  mes más seco corresponde a julio,  con valores  alrededor de los 5‐6 mm 
mensuales. El mes con precipitación máxima corresponde a noviembre, con valores sobre los 80‐
90 mm mensuales, seguido de octubre con medidas de 70‐80 mm. 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

 
Distribución de la pluviometría de Menorca a lo largo del año. Fuente: OBSAM 
 
La distribución de las precipitaciones a lo largo de la isla presenta considerables diferencias, como 
se  puede  apreciar  en  la  siguiente  figura.  En  ella  se  aprecia  que  la  zona  donde  se  pretende 
desarrollar el proyecto se encuentra dentro de la franja pluviométrica de 550‐574 mm/anuales de 
precipitación. Por tanto, la zona estaría dentro de la media pluviométrica para la isla. 
 

 
Distribución de la pluviometría en Menorca a lo largo del territorio. Fuente: OBSAM 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

 
Diagrama ombrotérmico de Menorca. Fuente: OBSAM 
 
Un factor climatológico muy presente en la isla de Menorca es el viento, predominantemente de 
componente Norte (Tramontana), aunque entre los meses de abril y julio aumentan los vientos de 
componente Sur. 
Entre  la  región  de  Tramontana  y  la  de  Migjorn  de  Menorca  las  diferencias  climáticas  son 
únicamente de matiz, aunque se podría decir que en el norte hay zonas donde la violencia de los 
temporales  del  norte  es  mayor  que  en  cualquier  punto  de  la  costa  sur.  Sea  como  sea,  los 
vendavales de tramontana son una de las características más definitorias del clima de Menorca, lo 
que también se hace patente en la costa sur. 
El viento del N o Tramontana es el más frecuente, y el que trae las lluvias frías, a veces violentas y 
acompañadas  de  granizo.  Sopla  más  de  150  días  el  año,  de  los  cuales  30  días  la  velocidad  es 
superior a 36 km/h, mientras que la media anual para este viento es de 24 km/h. Los vendavales 
de Tramontana tienen una duración media de 18 h. 
El régimen de brisas estival consiste en un movimiento ciclónico que a mediodía llega a fuerzas de 
3 y 4 en la escala Beaufort. Las corrientes centrípetas penetran hacia el interior de la isla, dando 
lugar  a  una  corriente  ascendente  formadora  de  cúmulos  sin  llegar  a  ocasionar  precipitación.  Su 
acción refrescante y atenuadora de las altas temperaturas es muy importante a las horas centrales 
del día.  
La insularidad tiene un efecto atenuador de la temperatura, mientras que el viento tiene un efecto 
secante del suelo y la vegetación. 
El clima de esta zona, igual que el del resto de la isla, se puede considerar – según la clasificación 
de  Emberguer  –  como  clima  cálido  subhúmedo;  el  piso  bioclimático  termomediterráneo  y  la 
ombroclima seca, según la clasificación de Rivas Martínez. 
 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

5.1.2. Geología y geomorfología. 
Menorca,  geológicamente  hablando,  se  encuentra  dividida  en  dos  regiones  claramente 
diferenciadas por la composición de sus terrenos: la región de Tramuntana, al norte, y la región de 
Migjorn,  que  abarca  el  sur  y  el  sector  noroeste  de  la  isla.  La  región  de  Tramuntana  presenta  un 
relieve  más  montañoso  y  se  encuentra  constituida  por  materiales  paleozoicos  y  mesozoicos, 
mientras  que  la  región  de  Migjorn  presenta  un  relieve  tabular  y  está  constituida  por  materiales 
cenozoicos  que  conforman  una  compleja  plataforma  carbonatada.  Esta  plataforma  data  del 
Mioceno y está surcada toda ella por barrancos. 
La plataforma carbonatada de Migjorn está estructurada de manera que los distintos materiales 
que  la  componen  forman  capas  prácticamente  paralelas  a  la  costa  y  se  extienden  dispuestas  en 
diagonal a lo largo de la isla, a excepción de la parte de poniente donde predomina prácticamente 
un único tipo de material geológico.  
La zona donde se ubica el proyecto en estudio está encuadrada en la parte geológica de Migjorn 
de la isla de Menorca, y, por tanto, queda situada sobre la plataforma carbonatada.  
En  cuanto  a  los  materiales  geológicos  que  conforman  la  zona,  se  observa  que  toda  la  finca  está 
situada sobre una extensa área con afloramientos tortonianos del Mioceno Superior (Terciario) y 
que el tipo de materiales que afloran se corresponde a calcarenitas blanquecinas del tipo facias de 
lagoon. 
 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

 
Mapa Geológico de la isla de Menorca. Materiales geológicos. (Fuente: IDE Menorca). 
 

 
 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

 
Mapa Geológico de la isla de Menorca. Períodos geológicos. (Fuente: IDE Menorca) 
 

 
 
 
 
 
 
 
 
 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

En cuanto a la geomorfología, como se ha comentado, toda la zona meridional del municipio está 
formada íntegramente por calcarenitas miocénicas. Estos materiales no han sufrido plegamientos 
posteriores y por tanto el relieve es muy suave, casi plano. Ahora bien, como las rocas calcáreas 
son  muy  permeables  y  fáciles  de  erosionar,  las  aguas  superficiales  y  subterráneas  han  creado 
numerosos barrancos, que surcan toda la zona y constituyen la manifestación más visible de los 
fenómenos cársticos de la isla.  
A lo largo del municipio de Alaior se pueden encontrar cuatro barrancos principales, siendo uno de 
los más importantes el de Cala en Porter. Estos barrancos sustentan una elevada diversidad, por 
gradiente  microclimático  que  permite  unas  comunidades  de  acebuchal  en  buenas  condiciones  y 
por ser el hábitat ideal de especies de fauna y flora singulares. 
 

Barranco de Cala en Porter

   
Modelo digital de elevaciones de la zona de estudio (año 2007). Fuente: IDE Menorca. 
 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

El mismo proceso que ha excavado los barrancos ha creado numerosas cuevas en toda la región. 
Sólo dos de estas cuevas cársticas son aún activas y actúan como canalizaciones de agua. El resto 
son cavidades fósiles. 
El litoral está formado por grandes peñascos de hasta 75 metros de altura, interrumpidos sólo por 
la discontinuidad provocada por la desembocadura de los barrancos. En estos lugares se forman 
pequeñas calas de arena blanca y fina (“Cales Coves” y “Cala en Porter”).  
Las  edificaciones  de  la  finca  Santa  Ponsa  se  encuentran  en  lo  alto  del  margen  oeste  de  la  parte 
inicial del barranco de Cala en Porter, muy cerca de las llanuras donde se empieza a conformar el 
barranco  y  empieza  a  descender  hacia  la  costa  (Plans  d’Alaior).  Aquí  el  terreno  pasa  de  su  nivel 
más bajo respecto al mar (67 m) a los 118 m snm en los alrededores de las edificaciones de Santa 
Ponsa. 
 
El enclave donde se desarrollará el proyecto se sitúa en la zona centro del término municipal de 
Alaior y, aunque queda situado en la parte alta del barranco de Cala en Porter, se trata de una 
zona  con  relieves  suaves  en  la  zona  de  emplazamiento  de  las  edificaciones  del  proyecto  que 
presenta una ligera pendiente en dirección sureste.  
 

 
Crestas que recorren la plataforma de migjorn. Fuente: Historia Natural del Migjorn de Menorca. 
 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

 
Mapa topográfico de la zona. 
 
5.1.3. Edafología y capacidad agrológica del suelo. 
En  la  finca  de  Santa  Ponsa  se  pueden  encontrar  diferentes  tipos  de  suelos  (según  el  mapa  de 
suelos tipificados según la clasificación de la FAO‐UNESCO de 1988). La edafología de la zona está 
compuesta básicamente por suelos de tipo arcilloso como son: 
‐ Leptosoles  éutricos  con  cambisoles  crómicos:  se  puede  encontrar  esta  combinación  de 
suelos en diferentes proporciones, como son 10% leptosol éutrico ‐ 90% cambisol crómico 
y 25% leptosol éutrico ‐ 75% cambisol crómico. 
‐ Cambisol crómico: se encuentra en la parte más meridional de la finca.   

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

 
Tipos de suelos en la zona de estudio. Fuente: IDE Menorca. 
 

 
 
 
El cambisol crómico es el tipo de suelo más común que se puede encontrar en la isla de Menorca. 
Estos suelos se desarrollan sobre materiales de alteración procedentes de un amplio abanico de 
rocas, entre ellos destacan los depósitos de carácter eólico, aluvial o coluvial. Se caracterizan por 
ser relativamente evolucionados, profundos, de color más rojizo y que han sufrido una importante 
pérdida de carbonato cálcico. Se trata de suelos de carácter silícico, de tipo arcilloso. 
Además,  en  este  caso,  se  pueden  encontrar  también  cambisoles  crómicos  mezclados  con 
diferentes  proporciones  de  leptosoles  éutricos,  concretamente  entre  un  10%  y  un  25%  de 
leptosoles. Los leptosoles son suelos de espesor más reducido que suelen contener menos del 10% 
de tierra fina. Son suelos poco o nada atractivos para cultivos; presentan una potencialidad muy 
limitada para cultivos arbóreos o para pastos, puesto que están limitados por una roca continua y 

80 
ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

dura  en  los  primeros  25  cm,  o  por  un  material  con  más  del  40%  de  equivalente  en  carbonato 
cálcico.  El  tipo  éutrico  se  corresponde  a  suelos  muy  jóvenes  que  no  presentan  ninguna 
particularidad en su perfil. 
La falta de espesor de los leptosoles lleva asociada una escasa retención de agua y de nutrientes, 
que se acrecenta por la textura gruesa propia de estos suelos. De este modo, en un área con el 
mismo clima una zona cubierta por leptosoles resultará más árida que el resto debido a la escasa 
eficacia de la lluvia sobre ellos. 
Concretamente en la zona de afectación directa del proyecto la edafología está conformada por 
suelos del tipo 25% leptosol y 75% cambisol crómico. 
 
En  cuanto  a  la  capacidad  agrológica  de  los  suelos,  ésta  se  establece  en  base  a  dos  parámetros 
fundamentales:  la  capacidad  de  producción  del  suelo  y  el  riesgo  de  pérdida  de  esta  capacidad 
según el sistema de explotación utilizado. 
 
La capacidad agrológica de los suelos se clasifica en cuatro grandes clases: 
a)  Suelos  aptos  para  el  cultivo  intensivo:  son  suelos  aptos  para  aplicar  sistemas  de  explotación 
intensivos. 
b)  Suelos  aptos  para  el  cultivo  extensivo:  son  suelos  en  los  que  se  pueden  aplicar  sistemas  de 
explotación extensiva permanente o cualquier otro sistema de intensidad menor. 
c) Suelos aptos para el cultivo ocasional: son suelos que admiten sistemas de explotación que van 
desde el cultivo ocasional a la producción forestal. 
d) Suelos no aptos para el cultivo o improductivos: son suelos no apropiados para la explotación 
agrícola pero que pueden ser explotados bajo sistemas de pastoreo, producción forestal o reserva 
natural. 
 
La  mayor  parte  del  municipio  de  Alaior  pertenece  a  esta  última  categoría,  aunque  algunos 
espacios  se  podrían  considerar  como  suelos  aptos  para  cultivo  extensivo,  hacia  el  centro  del 
municipio al borde la carretera Me‐1 y el núcleo de Alaior. 
La zona donde se ubica el proyecto podría considerarse apta para el cultivo extensivo, puesto que 
está formada mayoritariamente por suelos del tipo cambisol crómico, que como se ha comentado, 
son suelos evolucionados y más profundos. 
 
 
 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

5.1.4. Hidrología superficial. 
La  zona  se  encuentra  justo  en  la  parte  alta  de  la  cuenca  de  escorrentía  del  torrente  de  Cala  en 
Porter. Mayoritariamente, la parte alta de este curso es de carácter temporal y normalmente no 
lleva agua, mientras que la parte final es permanente. Además, este torrente recibe el efluente de 
la depuradora de Alaior, hecho que ha reforzado su carácter de curso de agua permanente. 
Este torrente presenta en su parte final (desembocadura) una zona húmeda de cierta importancia, 
puesto que abarca 13,4 ha justo detrás de la playa de Cala en Porter.   
 

 
Hidrología superficial de la zona. Fuente IDE Menorca. 
 
Mediante  un  modelado  automático  a  partir  de  un  modelo  digital  de  elevaciones  (Segura  et  al., 
2004) se han definido 64 cuencas de drenaje para la isla de Menorca, de las cuales 31 se sitúan en 
la plataforma miocénica del Migjorn de Menorca.  
La finca de Santa Ponsa queda englobada dentro de la cuenca hidrográfica del torrente de Cala en 
Porter.  Se  trata  de  la  segunda  cuenca  de  mayores  dimensiones  de  la  isla  después  de  la  de  la 
Albufera de Es Grau y abarca una superficie total de 4.473,35 ha.  
Esta cuenca presenta un eje ligeramente orientado NW‐SE y en ella está bien representada la red 
artificial, incrementando su presencia de oeste a este, y desde la costa hacia el interior. Aún así, 
también se cumple que la mayor parte de la red natural se desarrolla en pendientes superiores a 
los 5⁰, pero cuando los barrancos llegan a las llanuras es el hombre el que ha de crear el drenaje.  

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

Cuenca hidrográfica del 
Torrente de Cala en Porter 

 
Mapa de cuencas hidrológicas de Menorca según Pardo (2004). Fuente: IDE Menorca. 
 
Cabe mencionar que aunque la red hidrográfica de la zona está bastante desarrollada, la zona de 
afectación directa del proyecto no se ve atravesada por ningún cauce natural. 
 
5.1.5. Hidrología subterránea. 
Toda  la  zona  es  un  área  muy  permeable  perteneciente  al  gran  acuífero  de  Migjorn,  que  es  el 
principal acuífero que abastece de agua a la isla y está conectado prácticamente en su totalidad. 
Es el mayor acuífero de Menorca, con 365 km2 y abarca desde el Puerto de Maó hasta Cala Morell, 
en  el  norte  de  Ciutadella.  Está  formado  por  materiales  terciarios  de  calcarenitas  bioclásticas 
intercaladas con bioconstrucciones de algas carbonatdas. 
Se  trata  de  un  acuífero  libre,  de  doble  porosidad  y  que  fue  declarado  vulnerable  por 
contaminación  de  nitratos  por  el  Decreto  116/2010,  lo  que  obliga  a  adoptar  medidas  para  su 
saneamiento. 
El  Plan  Hidrológico  de  las  Islas  Baleares  distingue  tres  unidades  hidrogeológicas  en  Menorca: 
Albaida, Fornells y Migjorn. La unidad de Albaida coincide prácticamente con los afloramientos de 
calcáreas  del  Lías  (Jurásico  inferior)  situados  al  E  de  Mercadal  y  al  N  de  Alaior.  La  unidad  de 
Fornells equivale a afloramientos de materiales del Paleozoico y Triásico de la zona de Tramontana 
de  Menorca.  Por  último,  la  unidad  de  Migjorn  incluye  los  afloramientos  de  calcarenitas  del 
Mioceno superior del Migjorn y N de Ciutadella, juntamente con los afloramientos de calcáreas del 
Lías localizadas al E de Ciutadella.  

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

 
Unidades hidrogeológicas de Menorca. Fuente: DG Recursos Hídricos CAIB. 
 
 
La  distribución  de  las  unidades  hidrogeológicas  de  la  isla  está  relacionada  con  su  estructura, 
estratigrafía  y  geomorfología.  La  región  de  Migjorn,  por  su  composición  litológica  (calcáreas  y 
calcarenitas  del  Mioceno  superior)  y  su  estructura  (a  grandes  trazas  la  estructura  es  casi 
horizontal), constituye una unidad por sí sola, y es el acuífero principal de la isla. En esta zona es 
donde se emplaza el proyecto en estudio. 
Según el Plan Hidrológico de las Islas Baleares (Revisión 2013), estas 3 unidades hidrogeológicas 
contienen un total de 6 masas de agua subterránea. La unidad de s’Albaida está conformada por 
una sola masa de agua, la 1902M1 Sa Roca; la unidad de Fornells está conformada por dos masas 
de  agua,  la  1903M1  Addaia  y  la  1903M2  Tirant;  y  finalmente  la  unidad  de  Migjorn  está 
conformada  por  tres  grandes  masas  de  agua,  la  1901M1  Maó,  1901M2  Es  Migjorn  Gran  y  la 
1901M3 Ciutadella de Menorca.  
La zona donde se ubica el proyecto estaría situada dentro de la masa 1901M2 Es Migjorn Gran, 
que tiene un área total de 110,6 Km2, de los cuales son permeables 110,4, es decir, prácticamente 
su totalidad.  
 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

 
Masas de agua subterránea de Menorca. Fuente: Dirección General de Recursos Hídricos. CAIB. 
 

 
 
 
 
 
 
 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

Un estudio realizado a partir de niveles piezométricos (Giménez et. al, 2004) puso de manifiesto 
una serie de diferencias en los gradientes de las curvas de isopiezas. Estas diferencias se pueden 
relacionar  con  los  materiales  litológicos  por  donde  circula  el  agua  subterránea.  De  este  modo, 
facias  menos  porosas  y  menos  permeables  impiden  una  circulación  rápida  y  provocan  un 
gradiente más elevado, mientras que las facias miocénicas más permeables permiten una rápida 
circulación del agua y, en consecuencia, un  gradiente bajo. Este hecho indica que los materiales 
de la zona central del Migjorn son menos permeables que los de las zonas oriental y occidental, 
siendo éstas últimas las más permeables. 
Dentro  de  la  misma  unidad  hidrogeológica,  al  igual  que  sucede  con  las  curvas  de  isopiezas  y  la 
permeabilidad,  también  se  encuentran  diferencias  entre  las  diferentes  masas  en  cuanto  a 
diferentes parámetros hidrológicos, como pueden ser la porosidad y la transmisividad, en función 
otra vez de las facias del Mioceno superior. En este caso, las transmisividades más altas (entre 40 y 
1.300m2/día)  se  localizan  en  la  zona  de  Ciutadella,  hecho  que  indica  que  la  porosidad  es  mayor 
también en esta zona. 
En  cuanto  a  la  evolución  temporal,  en  el  siguiente  gráfico  se  pueden  observar  los  niveles 
piezométricos medios anuales para cada una de las masas que conforman el acuífero de Migjorn. 
Se puede ver que la masa central es la que presenta los niveles piezométricos más altos, aunque la 
tendencia de los últimos años ha sido un ligero descenso.  
 

 
Fuente: DG Recursos Hídricos CAIB. Elaboración: OBSAM. 
   

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

En cuanto a la calidad del agua, en general, las aguas de la unidad hidrogeológica de Migjorn son 
de  mineralización  media‐alta,  bicarbonatadas  cálcicas,  que pasan  a  ser  cloruradas  sódicas  en  las 
zonas  afectadas  por  intrusión  marina.  Los  problemas  de  contaminación  por  cloruros  de  origen 
marino (salinización) son espacialmente importantes en el sector occidental de la unidad, es decir, 
en la zona de Ciutadella, donde se producen bombeamientos para el abastecimiento de agua de la 
ciudad. La salinidad es estas zonas ha llegado ya a los 2000 ppm. 
En  este  caso,  la  zona  de  afectación  del  proyecto  estaría  dentro  de  valores  bajos  en  cuanto  a 
presencia de cloruros. 
 

Mapa de  isocloruros del segundo semestre de 2004. Fuente: DG Recursos Hídricos CAIB. 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

Mapa de  isonitratos del segundo semestre de 2004. Fuente: DG Recursos Hídricos CAIB. 
 
Por otro lado, la contaminación por nitratos en este acuífero no se puede considerar alta, ya que gran 
parte  de  la  unidad  se  encuentra  sobre  valores  inferiores  a  los  50ppm,  que  es  el  límite  máximo 
admisible. En este caso se puede observar que la zona de afectación directa del proyecto no estaría 
afectada por presencia de nitratos, siendo las concentraciones inferiores a los límites establecidos. 
Aún  así,  en  ambos  extremos  de  la  isla  existen  focos  contaminantes  donde  se  pueden  alcanzar  los 
200ppm. También en gran parte de las plataformas de Maó y Ciutadella los valores se sitúan entre 60 
y 90ppm. Las altas concentraciones de nitratos en estas zonas seguramente se deben a la actividad 
agrícola.  En  el  resto  de  la  isla  el  origen  se  ha  de  atribuir  a  los  pozos  negros  y  a  las  fosas  sépticas, 
aunque la agricultura también contribuya (Giménez et. al, 2004). 
Debido a esto, este acuífero fue declarado vulnerable por contaminación de nitratos procedentes de 
fuentes agrarias por el Decreto 116/2010, de 19 de noviembre, el cual designa las zonas vulnerables 
por contaminación de nitratos. 
Por otro lado, existe un mapa que recoge la vulnerabilidad de los acuíferos en Menorca, Mallorca y 
Pitiusas.  Estos  datos  representan  la  vulnerabilidad  a  la  contaminación  en  las  Islas  Baleares 
calculada  mediante  el  método  DRASTIC.  La  vulnerabilidad  es  la  facilidad  con  la  cual  un 
contaminante puede llegar hasta el acuífero de manera natural, es decir, sin tener en cuenta las 
contaminaciones que puedan llegar a través de pozos u otras obras antrópicas en el subsuelo. La 
vulnerabilidad se representa en tres niveles; alta, moderada y baja. Para la zona donde se ubica el 
proyecto en estudio esta vulnerabilidad se considera moderada. 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

 
Mapa de vulnerabilidad de contaminación de los acuíferos. Fuente: IDEIB. 
 

En cuanto al balance hídrico de la unidad hidrogeológica de Migjorn hay que decir que la principal 
recarga  se  produce  por  infiltración  de  agua  de  lluvia  caída  sobre  afloramientos  permeables  (se 
calcula una media de 61,3 hm3 anuales), aunque también se han de tener en cuenta las pérdidas 
en  las  redes  de  abastecimiento,  los  retornos  de  riegos  y  la  infiltración  de  aguas  procedentes  de 
estaciones depuradoras, así como la transferencia subterránea de agua desde la unidad de Albaida 
hacia la unidad de Migjorn. De este modo, en total la recarga para esta unidad estaría en torno a 
los 68,91 hm3 anuales. 
Por  otro  lado,  la  principal  descarga  se  produce  de  forma  natural  hacia  el  mar  (47,1  hm3/año). 
Otras descargas se deben al drenaje natural hacia los torrentes, principalmente hacia el barranco 
de Algendar y la zona húmeda de Son Bou, aunque también se produce descarga artificial por el 
bombeo de los pozos de abastecimiento urbano (se calcula en 10 hm3/año) y por la extracción de 
pozos de regadío (unos 11 hm3/año). 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

Estos  datos  indican  que  el  balance  hídrico  de  la  unidad  es  ligeramente  negativo  (‐0,34  hm3 
anuales),  lo  que  concuerda  con  las  curvas  de  sondeos  estudiados  a  los  largo  de  los  últimos  30 
años. 
 
5.1.6. Áreas de prevención de riesgos. 
Tal y como se ha comentado en apartados anteriores, la zona donde se desarrolla el proyecto está 
ubicada  según  la  NTT  en  área  de  prevención  de  riesgos,  concretamente  de  riesgo  moderado de 
contaminación de acuíferos en su totalidad y, en parte, por riesgo muy alto de incendio forestal 
Estos  riesgos  son  evaluados  en  un  documento  específico  que  se  entrega  anexo  al  presente 
documento de Estudio de Impacto Ambiental, puesto que según el art. 20.7 de la NTT En las Áreas 
de  prevención  de  riesgos  (APR),  cuando  así  lo  indique  el  régimen  de  usos,  el  proyecto  o 
documento técnico para la obtención de la correspondiente licencia, tendrá que ir acompañado de 
un  estudio  ambiental  que  establecerá  las  medidas  para  evitar  el  riesgo.  Por  tanto,  en  este 
documento no se profundizará en este aspecto. 

 
5.2. MEDIO BIÓTICO. 
5.2.1. Flora y vegetación. 

 Descripción genérica. 
Los principales condicionantes de la vegetación del sur de Menorca son el clima, en primer orden, 
seguido  de  la  geomorfología  del  terreno,  a  gran  escala;  mientras  que  a  un  nivel  más  local  los 
factores determinantes son los microclimáticos y los factores edáficos. 
Aunque  macroclimáticamente  a  la  zona  de  Menorca  le  corresponde  un  clima  mediterráneo  de 
diagrama  ombrotérmico  húmedo,  la  vegetación  dominante  no  se  corresponde  exactamente  con 
este  tipo  de  clima,  sino  más  bien  con  la  de  un  clima  seco.  Esto  se  debe  básicamente  a  que  las 
lluvias  de  otoño  son  poco  eficientes,  a  la  naturaleza  cárstica  del  suelo o  al  efecto desecante  del 
viento de Tramontana. 
De este modo, la vegetación de la zona que es de tipo esclerófilo seco, fitosociológicamente, se 
aproximaría al Oleo‐Ceratonion (acebuchal). Sólo en aquellas zonas donde la naturaleza del suelo y 
el  relieve  permiten  un  mantenimiento  de  la  humedad  edáfica  adecuada  aparece  aquella 
vegetación que le correspondería, o sea, la propia de un clima más lluvioso y húmedo como es el 
encinar (Cyclamini‐Quercetum ilicis O. Bolòs) 
Otro factor condicionante es la insularidad. Este aislamiento provoca una readaptación del nicho 
ecológico  de  la  especie  que  comporta  ciertas  distorsiones  en  el  hábitat  que  ocupa  un  taxón 
respecto  del  que  ocuparía  en  el  continente.  Además,  también  hay  que  tener  en  cuenta  la 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

presencia  humana,  la  cual  no  se  sabe  hasta  que  punto  ha  tenido  efectos  sobre  la  vegetación  y 
hasta que punto ha modificado de manera irreversible el paisaje vegetal. 
Partiendo de estas premisas, si el Migjorn menorquín fuese una plataforma calcárea totalmente 
plana,  le  correspondería  una  vegetación  totalmente  homogénea  y  poco  diversificada,  que  se 
ajustaría  a  los  parámetros  mencionados  y  a  los  gradientes  que  provoca  la  proximidad  del  mar. 
Pero aparece un elemento geográfico que rompe esta monotonía y que diversifica el paisaje del 
sur de la isla: los barrancos, los cuales son los principales responsables de la diversidad florística de 
todo el Migjorn. 
En este caso, al este de la finca de Santa Ponsa se encuentra el barranco de Cala en Porter o des 
Rellotge. Este barranco, juntamente con el de Algendar (Ferrerias), es uno de los de mayor entidad 
de toda la isla de Menorca y desemboca en la cala de Cala en Porter.  
El inicio de los barrancos de mayor envergadura de la isla, incluido el des Rellotge, se sitúa en las 
llanuras silíceas del interior de la isla y se conocen como cabeceras de los barrancos. En este caso 
en los “Plans d’Alaior”, muy cerca de la finca Santa Ponsa. 
El grado de antropización que muestran estos lugares es elevado. Aún así, en algunas cabeceras 
aún es posible encontrar manchas de encinar (Cyclamini‐Quercetum ilicis O. Bolòs), como sería el 
caso de las inmediaciones de la finca Santa Ponsa. 
En estas cabeceras también es frecuente encontrar especies de flora tanto de suelos silíceos (Erica 
arborea, Erica scoparia, Asplenium balearicum) como calcáreos entremezcladas (Erica multiflora, 
Rosmarinus  officinalis).  Otro  tipo  de  vegetación  que  aparece  en  estas  zonas  son  los  zarzales  de 
espinal  (Rubo‐Crataegetum  brevispinae  O.  Bolòs),  donde  figuran  algunas  de  las  pocas  plantas 
autóctonas  caducifolias  de  la  isla  como  Crataegus  monogina  y  Prunus  spinosa.  En  este  caso  se 
puede  encontrar  bien  representada  esta  comunidad  de  espinales  en  el  margen  del  torrente  des 
Rellotge  a  su  paso  en  paralelo  por  el  camino  conocido  como  “Camí  des  Polvorí”,  que  une  la 
carretera general Me‐1 con la carretera de acceso a la urbanización de Son Bou. 
En las rocas calcáreas de la parte superior de estas faldas (cabeceras) ya se pueden encontrar las 
primeras muestras de comunidades rupícolas con un elevado componente endémico con plantas 
como Digitalis minor, Micromeria filiformis, Cymbalaria aequitriloba o Crepis triasii. 
Después de su inicio en las llanuras del interior de la isla, el barranco va cogiendo forma desde el 
primer momento. Es lo que se conoce como parte alta del barranco. Aquí los límites laterales los 
forman faldas con una fuerte inclinación y con poca roca expuesta. Actualmente estas faldas están 
cubiertas  mayoriatariamente  por  carrizo  (Ampelodesmos  mauritanica),  aunque  entremedias  se 
pueden encontrar otras especies como Bellis sylvestris o Pulicaria odora. Aquí aparecen ya plantas 
con  requerimientos  edáficos  más  calcáreos  y  de  ambientes  más  secos  como  Micromeria 
rodriguezzi,  Lotus  tetraphyllus  o  Ophris  lutea.  En  estos  márgenes  también  es  posible  encontrar 

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AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

pequeños  rodales  de  lo  que  sería  la  vegetación  original:  básicamente  manchas  de  acebuchal 
(Prasio‐Oleetum sylvestris O. Bolòs), no muy desarrollado en altura y pobre en plantas herbáceas.  
En esta parte alta, pero en el interior del barranco, el torrente ya está bien definido, pero su curso 
de  agua  todavía  no  es  permanente.  Ello  implica  que  los  higrófitos  estén  poco  representados, 
auqnue se pueden encontrar especies como Scirpus holoschoenus, Scirpus maritimus, Typha sp. o 
Juncus acutus. Además, no es raro que el lecho del torrente esté completamente tapado por un 
zarzal  (Rubus  ulmifolius  y  R.  caesius)  y  otras  lianas  como  Smilax  aspera,  Rosa  sempervirens, 
Clematis  cirrhosa  o  Lonicera  implexa.  En  los  márgenes  del  torrente  son  comunes  también 
Crataegus monogina, Phyllirea media, Rhamnus alaternus o Pistacia lentiscus. 
En  la  parte  media  del  barranco  las  paredes  aumentan  su  verticalidad  y  es  por  ello  que  la 
vegetación  rupícola  presenta  su  máximo  desarrollo,  aunque  presenta  una  mayor  diversidad 
florística en las vertientes más sombrías. En esta parte, es la vegetación del fondo de barranco la 
que  más  ha  sufrido  la  acción  humana  y  por  ello  domina  una  vegetación  ruderal  y  nitrófila  de 
ambiente  fresco  que  va  ligada  a  los  vergeles  y  huertos  de  árboles  frutales.  Aún  así,  en  los 
barrancos que han conservado mejor su vegetación se distinguen básicamente dos comunidades: 
el  acebuchal  de  barranco  y  el  encinar  de  barranco.  En  el  caso  del  acebuchal,  la  diferencia  se 
encuentra en la mayor altura de los ejemplares a causa de la protección del viento que ejercen las 
paredes del barranco y del ambiente más húmedo y fresco, aunque también a la mayor presencia 
de especies herbáceas adaptadas a este ambiente más fresco. Lo mismo sucede con la comunidad 
de encinar. 
La vegetación de la parte baja del barranco no difiere mucho de la de la parte media. Los riscos 
rocosos continúan siendo altos y la vegetación rupícola (Hippocrepidetum balearicae O. Bolòs et R. 
Mol.) aún se desarrolla aquí en todo su esplendor. Lo mismo sucede con las formaciones arbóreas 
que  aprovechan  la  protección  de  las  paredes  rocosas,  como  los  encinares  o  acebuchales  de 
barranco. 
Para acabar, en la parte final de los barrancos se encuentran las calas. Se trata normalmente de 
formaciones de poca extensión, de modo que la vegetación dunar suele estar relativamente poco 
desarrollada.  En  estas  formaciones  es  frecuente  también  encontrar  zonas  húmedas  ligadas  al 
sistema dunar y al tramo final del torrente, antes de su desembocadura al mar. 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

 
Mapa de cubiertas del suelo 2007 de los alrededores de la finca Santa Ponsa. Fuente: OBSAM. 
 

 
Mapa de cubiertas del suelo 2007 de la zona directa de afectación del proyecto. Fuente: OBSAM. 

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AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

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AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

 Zona directa de afectación del proyecto. 
En las inmediaciones de las edificaciones de la finca que se pretenden rehabilitar se encuentran 
una serie de zonas abancaladas dedicadas al cultivo hortícola así como una serie de jardines, de 
manera  que  no  se  afectan  comunidades  naturales  en  este  entorno,  ya  que  las  especies  son  las 
propias de estas zonas antropizadas. 

 
Bancales de cultivo en los alrededores de la finca Santa Ponsa. 
 
También  existen  otras  parcelas  de  cultivo  no  abancaladas  que  se  encuentran  en  proceso  de 
abandono, debido a que en los últimos años no han sido labradas ni aprovechadas como pastos. 
En  estas  parcelas  se  encuentran  especies  como  Asphodelus  aestivus,  Urginea  marítima  y 
Ampelodesmos mauritanica, así como pequeñas matas de Pistacia lentiscus o Phillyrea spp. entre 
mezcladas  con  ejemplares  de  pequeño  porte  de  Olea  europea  var.  sylvestris.  Esta  comunidad 
equivaldría a un acebuchal en regeneración (Prasio majoris ‐ Oleetum sylvestris O. Bolòs).   
 
 
 

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Zona de campos en proceso de abandono al noroeste de las edificaciones. 
 
Por otro lado, se observa también en el mapa de cubiertas del suelo 2007 que domina en toda el 
área  circundante  a  las  edificaciones  el  encinar  balear  (Cyclamini‐Quercetum  ilicis  O.  Bolòs).  Se 
observan  zonas  de  encinar  puro,  así  como  otras  en  las  que  la  comunidad  se  vuelve  mixta  y  se 
mezcla  con  el  pino  blanco  (Pinus  halepensis).  También  se  observan  algunos  bosquetes  de 
acebuchal ligados a los márgenes de los bancales de cultivo. 
En las zonas de bosque mixto de pino y encina se encuentran especies más típicas de un matorral 
calcícola, puesto que el encinar todavía no ha ocupado el suficiente espacio como para formar una 
masa  forestal  más  sombría  que  permita  la  presencia  de  las  especies  típicas  presentes  en  él. Por 
tanto,  se  encuentran  especies  como  Rosmarinus  officinalis,  Ampelodesmos  mauritanica,  Cistus 
monspeliensis o Pistacia lentiscus, entre otras.  
 

 
 
 

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Vista desde los bancales, en dirección sudeste, donde se observa que se entre mezclan las diferentes 
comunidades forestales. 
 
5.2.2. Fauna. 
Este apartado se ha cumplimentado con la realización de una búsqueda bibliográfica específica de 
la zona y con los indicios de campo encontrados en la misma zona de afectación del proyecto.  
A continuación se presenta un listado con las especies de vertebrados que se han observado en 
visita de campo en la zona, así como también de las potenciales que se podrían encontrar a causa 
de la presencia de un hábitat favorable para su pervivencia. 
Se ha incluido en las tablas si las especies figuran en el Listado de Especies Silvestres en Régimen 
de Protección Especial y, si a además, forman parte del Catálogo Español de Especies Amenazadas 
y,  en  este  caso,  en  que  categoría.  Tanto  el  Listado  com  el  Catálogo  están  creados  por  el  Real 
Decreto 139/2011, de 4 de febrero. 
Este  RD  desarrolla  algunos  contenidos  de  la  Ley  42/2007,  de  13  de  diciembre,  del  Patrimonio 
Natural  y  de  la  Biodiversidad.  En  el  Listado  se  incluyen  las  especies,  subespecies  o  poblaciones 
merecedoras de una atención y protección particular en función de su valor científico, ecológico, 
cultural, singularidad, rareza o grado de amenaza, así como aquellas que figuran como protegidas 
en  los  anexos  de  las  Directivas  y  los  Convenios  internacionales  ratificados  por  España.  Además, 

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AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
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dentro  del  Listado  se  crea  el  Catálogo,  que  recoge  las  especies  que  están  amenazadas 
incluyéndolas en alguna de les categorías siguientes: en peligro de extinción o vulnerable.  
 

 Anfibios. 

Listado especies  Catálogo Español 
Especie  Nombre común 
protección especial  Especies Amenazadas 

Bufo viridis  Calàpet  Sí No 


balearicus 

Hyla meridionalis  Rana arbórea Sí No 

 
 

 Reptiles. 

Listado especies  Catálogo Español 
Especie  Nombre común  protección  Especies 
especial  Amenazadas 

Tarentola mauritanica Salamanquesa común Sí No 

Hemydactilus turcicus Salamanquesa rosada Sí No 

Podarcis sicula  Lagartija italiana Sí No 

Macroprodoton  Culebra de cogulla Sí No 


mauritanicus  oriental 

Rhinechis scalaris  Culebra de escalera Sí No 

Natrix maura  Culebra de agua No No 

Emys orbicularis  Galápago europeo Sí No 

Testudo hermanni  Tortuga mediterránea Sí La población balear 


No 

 
 
 
 

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 Mamíferos. 

Listado especies  Catálogo Español 
Especie  Nombre común  protección  Especies 
especial  Amenazadas 

Atelerix algirus  Erizo moruno Sí No 

Crocidura suaveolens  Musaranya de  No No 


balearíca  campo 

Oryctolagus cuniculus Conejo No No 

Apodemus sylvaticus  Ratón de campo No No 

Mus musculus  Ratón doméstico No No 

Rattus rattus  Rata negra No No 

Martes martes  Marta No No 

Pipistrellus kuhlii  Murciélago de  Sí No 


borde claro 

Pipistrellus pipistrellus Murciélago común Sí No 

Rhinolophus ferrumequinum  Murciélago grande  Sí Vulnerable


de herradura 

Rhinolophus hipposideros  Murciélago  Sí No 


pequeño de 
herradura 

Felis lybica  Gato salvaje No No 

 
 
 
 
 
 
 
 

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 Aves. 
Para  completar  este  apartado  se  ha  consultado  el  Atlas  de  aves  invernantes  de  Menorca  2007‐
2011 elaborado por la SOM (Sociedad Ornitológica de Menorca), así como el Bioatlas del Govern 
Balear. También se ha realizado trabajo de campo, concluyendo que en la zona de afectación del 
proyecto y alrededores se pueden llegar a encontrar las siguientes especies a lo largo del año: 
 

Listado especies  Catálogo Español 
Especie  Nombre común 
protección especial  Especies Amenazadas

Alectoris ruffa  Perdiz  No No

Bubulcus ibis  Garcilla bueyera Sí No

Neophron percnopterus  Alimoche Sí Vulnerable

Accipeter nisus  Gavilán común Sí No

Aquila pennata  Águila calzada Sí No

Falco tinnunculus  Cernícalo común Sí No

Falco peregrinus  Halcón peregrino Sí No

Milvus milvus  Milano real  Sí Peligro de extinción

Buteo buteo  Ratonero común Sí No

Burhinus oedicnemus   Alcavarán común Sí No

Vanellus vanellus  Avefría europea No No

Scolopax rusticola  Becada  No  No

Larus michaelis  Gavina camagroga No No

Saxicola torquatus  Vitrac  Sí No

Columba livia  Paloma bravía No No

Columba palumbus  Paloma torcaz No No

Tyto alba  Lechuza  Sí No

Otus scops  Autillo europeo Sí No

Upupa epops  Abubilla  Sí No

Galerida theklae  Cogujada montesina Sí No

Alauda arvensis  Alondra común No No

100 
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AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

Anthus pratensis  Bisbita común Sí No

Motacilla alba  Lavandera blanca Sí No

Troglodytes troglodytes  Chochín  Sí No

Prunella modularis  Acentor común Sí No

Erithacus rubecula  Petirrojo  Sí No

Phoenicurus ochrurus  Colirrojo tizón Sí No

Saxicola torquatus  Tarabilla común Sí No

Turdus merula  Mirlo común  No No

Turdus philomelos  Zorzal común No No

Cettia cetti  Ruiseñor bastardo Sí No

Sylvia atricapilla  Curruca capirotada Sí No

Sylvia melanocephala  Curruca cabecinegra Sí No

Phylloscopus collybita  Mosquitero común No No

Parus major  Carbonero común Sí No

Corvus corax  Cuervo  No No

Sturnus vulgaris  Estornino pinto No No

Passer domesticus  Gorrión común No No

Fringilla coelebs  Pinzón vulgar No No

Emberiza calandra  Triguero  No No

Carduelis chloris  Verderón europeo No No

Carduelis carduelis  Jilguero europeo No No

Carduelis cannabina  Pardillo común No No

 Invertebrados. 
Hay que destacar la presencia en la zona del escarabajo picudo rojo (Rhynchophorus ferrugineus) 
que hace relativamente poco tiempo que se ha establecido en la isla y que afecta a las palmeras. 
En  este  caso  se  ha  detectado  en  algunas  de  las  palmeras  de  los  jardines  de  la  finca  y  en  la 
actualidad se está llevando a cabo un tratamiento para su erradicación. 
 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

5.2.3. Hábitats de interés comunitario. 
La  zona  de  afectación  directa  del  proyecto  no  se  encuentra  dentro  de  los  límites  de  espacios 
pertenecientes a la red Natura 2000. Aún así, se cree conveniente enumerar, a modo de resumen, 
los  hábitats  que  se  pueden  encontrar  en  las  inmediaciones  de  la  zona  de  afectación  directa  del 
proyecto. Éstos son los siguientes: 

 5330 Matorrales termomediterráneos y pre‐estépicos  
 9320 Bosques de Olea y Ceratonia  
 9340 Encinares y carrascales  
 9540 Pinares mediterráneos  
 

 
Mapa de hábitats forestales de interés comunitario. Fuente: IDE Menorca. 
 

   
 

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ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

5.3. MEDIO PERCEPTUAL. 
El PTI determina 24 unidades de paisaje para la isla de Menorca, de las cuales se pueden encontrar 
4 en el municipio de Alaior: 

 Unidad 4: Pinares y sementeras sobre las llanuras calcareas de S’Albaida 

 Unidad 5: Entorno rururbano de Alaior y Camí den Kane 

 Unidad 19: Barrancos y plataformas del Sur oriental 

 Unidad 20: Llanuras del sur de Alaior y Mahón 
La  unidad  que  encaja  más  en  la  zona  que  abarca  el  proyecto  en  estudio  es  la  Unidad  19,  que 
describe el paisaje del municipio de Es Migjorn Gran y del sector meridional de Alaior. Se trata de 
un  intercalado  entre  llanuras  interfluviales  calcáreas,  que  son  cortadas  por  barrancos  de  largo 
recorrido  que  tienen  sus  nacimientos  y  la  divisoria  de  aguas  en  el  centro  montañoso  de  la  isla. 
Existen  playas  amplias  y  sobretodo  de  gran  longitud,  a  nivel  insular,  como  las  de  Binigaus,  Sant 
Tomás  y,  especialmente,  Son  Bou,  que  contrastan  con  el  carácter  rectilineo  y  de  acantilado  del 
resto de la costa, a la cual se abren sólo las grietas estrechas y profundas de Cala en Porter y Cales 
Coves. 
Los torrentes más importantes sin carácter permanente tienen su nacimiento en las montañas del 
centro de la isla. El de Cala en Porter drena las llanuras situadas a pie de Monte Toro, mientras que 
el de Son Boter se acerca más en su cabecera al sur del núcleo de Mercadal. 
Resulta de gran interés, el Prat de Son Bou, que es una zona húmeda de un centenar de hectáreas 
que está separada del mar por un cordón dunar.  

U
nidades del paisaje en Menorca. Fuente: PTI. 

103 
ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

5.4. MEDIO SOCIOECONÓMICO. 
5.4.1. Territorio y población. 
La población del municipio de Alaior a día 1 de enro de 2005 era de 8.671 habitantes, según datos 
del IBAE. 
En la siguiente tabla y gráfico se representa la evolución de la población del municipio de Alaior 
desde mediados de siglo XX y hasta 2005. La evolución de la población en el municipio de Alaior ha 
seguido la misma tendencia que en el resto de la isla o en las Baleares, de manera que se ha ido 
produciendo un incremento lento que se ha acelerado en la segunda mitad de la década de los 90. 

 
Evolución de la población de Alaior (1960‐2005). Fuente: ISA PGOU Alaior. 
 

 
Evolución de la población de Alaior (1950‐2005). Fuente: IBAE. 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

 
Hasta  los  años  ochenta  las  tasas  de  crecimiento  anual  no  superaron  nunca  el  1%.  En  los  años 
ochenta  estas  tasas  superaron  esta  cifra  por  primera  vez,  pero  en  la  primera  mitad  de  los  90  la 
cifra  volvió  a  ser  inferior  al  1%  anual.  Es  a  partir  de  1996  cuando  estas  tasas  experimentan  un 
fuerte incremento, llegando a un 4% el año 2000. 
 
En cuanto a la población por núcleos, se han utilizado datos que sólo se remiten hasta el año 2000, 
se  trata  por  tanto  de  un  período  relativamente  corto.  Los  datos  para  elaborar  este  punto 
provienen del Nomenclátor del Instituto Nacional de Estadística. 

 
Evolución de la población de los núcleos de Alaior (2000‐2005). Fuente: Nomenclátor del INE. 
 
Como se puede comprobar los habitantes del municipio están distribuidos entre 8 núcleos según 
el  nomenclátor  del  INE,  4  de  ellos  son  núcleos  tradicionales  y  4  zonas  turísticas.  El  núcleo  más 
poblado de todos es el de Alaior, que cuenta casi con el 82% de la población. El resto de núcleos 
no  sobrepasan  en  ningún  caso  los  1000  habitantes  y  sólo  cala  en  Porter  tiene  una  población 
mínimamente  representativa  de  949  habitantes,  el  resto  se  encuentran  en  valores  entorno  al 
centenar. 
 
En  cuanto  a  la  estructura  de  la  población,  a  continuación  se  presenta  la  pirámide  por  sexos  y 
edades de la población del municipio para el año 2005. 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

 
Pirámide de población del municipio de Alaior (2004). Fuente: ISA del PGOU de Alaior. 

 
Se observa la típica forma de las poblaciones con un bajo índice de natalidad, con una base de la 
pirámide estrecha, y un cuerpo central más amplio. Se comprueba como los grupos de 0 a 19 años, 
tanto  hombres  como  mujeres,  son  muy  reducidos,  además  la  base  se  va  estrechando 
progresivamente. Este hecho se explica por las bajas tasas de fecundidad, característica propia de 
las sociedades más desarrolladas. 
Los grupos de edad más numerosos son el de 30 a 34 años, seguido por el de 25 a 29 años. Los 
grupos de edades comprendidos entre los 35 y los 44 años también tienen un peso significativo. 
Esta situación es consecuencia del baby‐boom de finales de los años 60 y de los años 70. De hecho, 
el grupo más numeroso es el que representa la población de 20 a 34 años, que supera el 4%, tanto 
para  los  hombres  como  para  las  mujeres,  se  supone  que  debido  también  a  la  llegada  de 
inmigrantes de estas edades. 
Desde  los  grupos  de  población  adulta  joven  se  observa  una  progresiva  disminución  de  efectivos 
hacia la cúspide de la pirámide, siendo más acentuada en los hombres que en las mujeres, como 
consecuencia de unos valores de mortalidad específica superiores en ellos en todas las edades. 
 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

En la tabla siguiente se compara la población de Alaior, Menorca y Baleares, para grandes grupos 
de edad. Se han definido tres grandes grupos de edad: jóvenes de 0 a 19 años, adultos de 20 a 64 
años y mayores de más de 64 años. En muchos casos el grupo de jóvenes se establece en edades 
comprendidass entre 0 y 15 años, pero las pautas demográficas han ido cambiando en las últimas 
décadas de tal forma que la inserción en el mundo laboral cada vez se produce más tarde, y este 
hecho conduce a establecer unos grupos de edad más de acuerdo a la realidad social. Además, la 
distribución por grupos quinquenales de edad, favorece más la distribución de 0 a 19 años. 
Las diferencias entre Alaior, Menorca y Baleares son mínimas. Se puede decir que Alaior presenta 
una  estructura  de  la  su  población  por  grandes  grupos  de  edad  muy  similar  a  la  dispuesta  para 
Menorca  y  Balears  el  año  2005,  aunque  el  peso  de  los  mayores  en  el  municipio  es  ligeramente 
superior. 

 
 Población por grandes grupos de edades (2005). Fuente: ISA PGOU Alaior. 
 
 

 
Población por grandes grupos de edades en Alaior (2005). Fuente: ISA PGOU Alaior. 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

5.4.2. Usos del suelo. 
Los datos de usos para el municipio de Alaior se han obtenido a partir de la cartografía elaborada 
por  el  Plan  Territorial  Insular  de  Menorca.  A  continuación  se  muestra  una  relación  de  las 
categorías enunciadas con la superficie correspondiente a cada una de ellas y los porcentajes que 
representan el término municipal de Alaior: 

 
Usos del suelo en el municipio de Alaior. Fuente: PTI. 
 
 

 
Usos del suelo en el municipio de Alaior. Fuente: ISA Alaior. 
 
 
 
 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

El  porcentaje  de  usos  urbanos  del  término  de  Alaior  está  ligeramente  por  debajo  del  mismo 
porcentaje  para  el  conjunto  de  la  isla.  En  Alaior  la  proporción  supera  apenas  el  4% 
mientras  que  en  Menorca  estaría  en  torno  al  5%.  Estos  usos  se  podrían  segregar  en  dos 
grandes  grupos,  los  núcleos  tradicionales  residenciales  de  interior  y  los  núcleos  turísticos  de  la 
costa,  a  los  que  hay  que  añadir  todavía  el  polígono  industrial,  ubicado  al  norte  de  la  población 
principal.  
En relación a los usos agrarios, predomina el uso extensivo (campos de cultivo y pastos), 53,8%, 
por  encima  del  uso  intensivo  de  regadío,  que  sólo  alcanza  un  1,21%  del  territorio  municipal. 
Los  usos  agrarios  extensivos  ocupan  gran  parte  de  la  plataforma,  mientras  que  los  intensivos  se 
concentran  en  el  interior  del  barranco  de  cala  en  Porter.  En  cuanto  a  los  usos  que  representan 
abandono  del  campo,  se  ubican  generalmente  cerca  de  la  costa  y  los  porcentajes  son 
todavía relativamente bajos, no llegan al 10%. 
Finalmente,  cabe  decir  que  las  zonas  de  vegetación  natural  en  el  municipio  ocupan  cerca  de  un 
24%  del  territorio  municipal,  de  todas  formas  aquí  no  se  tiene  en  cuenta  que  los  campos 
abandonados son invadidos por vegetación natural. 
 
5.4.3. Economía. 
Para  analizar  la  base  económica  local,  se  funcionará  en  dos  escalas  como  en  el  caso  de  la 
población, a nivel municipal, donde está la mayoría de los datos, y en escala de entidad o núcleo 
de población, en aquellos casos que se disponga de información suficientemente desgregada.  
En  cuanto  a  las  actividades  económicas  presentes  en  el  municipio  cabe  destacar  la  importancia 
que  tienen  todas  aquellas  vinculadas  al  mundo  de  la  construcción.  De  las  343  actividades 
consideradas  industriales,  239  se  relacionan  directa  o  indirectamente  con  la  construcción. 
Con  estos  datos  parece  pues,  que  la  construcción  junto  con  el  turismo  constituye  la  base 
económica  local.  A  pesar  de  todo,  hay  que  destacar  la  industria  manufacturera,  ya  que  el 
municipio  cuenta  con  60  actividades,  que  de  alguna  manera  ayudan  a  equilibrar,  los  sectores 
económicos de Alaior. 
Las actividades comerciales y las de restauración, también muestran valores elevados al tratarse 
de un municipio costero y turístico, si se suman las actividades de comercio al por menor y las de 
restauración,  la  cifra  resultante  es  de  389,  lo  que  demuestra  la  inmensa  importancia  que  tiene 
la oferta complementaria al turismo. 
 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

 
Distribución de actividades por sectores y núcleos territoriales. Fuente: ISA Alaior. 
1. sector primario: agricultura y extractivas; 2. Industrias manufactureras; 3. sector terciario; 4. construcció y connexos. 
 
 
En  esta  tabla  se  comprueba  una  clara  diferencia  entre  las  actividades  terciarias  donde  estarían 
incluidas las turísticas y el resto, eso sí, la construcción continúa ocupando un lugar preponderante 
en la economía local, el segundo, por delante de la industria. 
Dentro  del  sector  servicios  se  hace  obligatorio  referirse  a  las  plazas  turísticas  que  según  datos 
del  IBAE  en  Alaior  y  el  2002  eran  de  1549  hoteles  y  2650  en  apartamentos. 
Otra  manera  de  acercarnos  a  la  distribución  por  sectores  económicos  en  Alaior  es  a  través 
de la distribución por sectores de la población activa.  
 

 
Afiliados a la Seguridad Social, según sector económico en Alaior. Fuente: ISA Alaior. 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
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ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

 
Afiliados a la Seguridad Social, según sector económico en Menorca. Fuente: ISA Alaior. 

 
Los  gráficos  anteriores  suscitan  dos  aspectos  a  comentar.  En  primer  lugar,  hay  que  remarcar  el 
hecho que el municipio de Alaior presenta unos porcentajes de trabajadores en el sector servicios 
inferiores a los que se tienen en Menorca. Esto es así, tanto en la temporada alta como en la baja. 
Por  otra  parte,  y  en  contraposición  al  peso  relativamente  reducido  del  sector  terciario,  es  de 
destacar  la  importancia  del  sector  industrial,  que  está  más  desarrollado  en  Alaior  que  en  el 
resto  de  la  isla,  como  consecuencia  de  la  existencia  de  actividades  manufactureras.  El  sector  de 
la  construcción,  por  su  lado,  presenta  unos  valores  inferiores  a  los  del  sector  industrial  y  muy 
parecidos  a  los  que  tiene  la  isla  de  Menorca.  Así,  a  modo  de  síntesis,  se  puede  afirmar  que  las 
actividades industriales proporcionan más puestos de trabajo que las dedicadas a la construcción. 
El  segundo  aspecto  que  se  debe  tratar  de  los  gráficos  es  la  diferencia  entre  los  meses  de 
temporada  alta  y  baja.  Mientras  los  sectores,  agricultura,  industria  y  construcción,  mantienen 
valores absolutos de afiliados de una manera más estable durante todo el año, el sector servicios 
presenta  una  distribución  más  irregular,  con  un  máximo  en  verano,  temporada  alta  turística,  y 
mínimo  en  invierno.  Este  hecho  provoca  las  diferencias  en  los  valores  relativos  de  los  gráficos
arriba expuestos. 
 
 
 
 
 
 
 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
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5.5. BIENES DE INTERÉS. 
Se ha encargado un informe sobre los bienes patrimoniales existentes en la finca de Santa Ponsa al 
Dr.  Simón  Gornés,  especialista  en  arqueología  prehistórica,  museólogo  y  especialista  en  gestión 
del  patrimonio.  Este  informe  completo  se  adjunta  en  la  documentación  presentada  para  su 
consulta. Por ello, en este apartado se darán únicamente unas pinceladas de los elementos que se 
pueden ver afectados directamente por el desarrollo del proyecto. 
Según el trabajo realizado por el experto, el inventario de bienes patrimoniales localizados en la 
finca es el siguiente: 
Registro 
Inventario  Tipología  UTM‐X UTM‐Y  CIM 
1  Era y caseta era  594693 4420710  STP‐6E 
2  Cantera camino acceso  594749 4420764  STP‐5E 
3  Camino y portón   594755 4420846    
4  Cueva natural entrada pequeña  594089 4420580  STP‐27‐arq? 
5  Hipogeo horno  595049 4420782    
6  Acequia zona norte  595467 4421120    
7  Puente hierro  595182 4420780    
8  Camino antiguo empedrado  594835 4420955    
9  Barraca zona norte  595130 4421064  STP‐24‐E 
10  Acequia tapada con losas planas  595302 4421178    
11  Portal y botador  595263 4421137    
12  Cueva natural retocada  595508 4421070    
13  Hipogeo muy tocado  595377 4421081  STP‐23 
14  Pozo y caseta porquim  595348 4420926    
15  Yacimiento arqueológico  595279 4420892    
16  Yacimiento arqueológico  595390 4421200    
17  Pozo y testigos extracción pozo  594978 4420671    
18  Era zona Este casa principal  594950 4420617  STP‐17‐E 
19  Mascaró de proa  594827 4420653    
20  Casa principal  594842 4420661  STPA‐02 
21  Ermita‐oratorio  594851 4420659  STP‐A‐01 
22  Torre medieval  594843 4420664    
23  Conjunto boyeras y almacenes  594815 4420655    
24  Boyeras  594793 4420654    
25  Almacenes junto aljibe 26  594886 4420611    
26  Aljibes torreta  594872 4420608    
27  Jardín romántico zona sur casa  594847 4420634    
28  Huertos y fuente zona sur casa  594869 4420582    
29  Aljibe garita  594946 4420556    
30  Caseta del guarda. Barranco  594977 4420520  STP‐15‐E 
31  Necrópolis hipogeos  594885 4420400  STP‐01 
32  Barraca tres cuerpos. Sur   594900 4420264  STP‐12‐E 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
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ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

33  Barraca tres cuerpos, junto cisterna rossec, sur  595013 4419989  STP‐14‐E 


34  Acequia y paso sobre torrente  595063 4420403    
35  Abrigo rocoso con portal ojival y gran muro moderno  595089 4420580  STP‐26‐E 
36  Puente sobre canal  594999 4420453  STP‐9‐E 
37  Casita cerdos  594871 4420339  STP‐11‐E 
38  Casita aperos  594779 4420552  STP‐8‐E 
39  Cantera junto boyera  594771 4420642    
40  Cantera Santa Ponça  595942 4420927    
41  Boyera junto cantera Santa Ponça  595825 4421118    
42  Almacen con reloj de sol  595903 4420813    
43  Cueva cantera con elementos etnológicos  595973 4420894    
 

 
Detalle de la ubicación de los diferentes elementos de patrimonio de la finca en los alrededores de las 
edificaciones. 
 
5.5.1. Patrimonio arquitectónico. 

 Torre medieval. 
Se trata de una construcción de carácter defensivo, que probablemente es el origen de la casa que 
se  puede  contemplar  actualmente.  A  pesar  de  que  ha  sido  muy  transformada  por  diferentes 
reformas acometidas a lo largo de los siglos, actualmente se pueden observar los restos de esta 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

construcción original en planta baja y en planta primer piso, y algo menos en la planta segunda, 
aunque  en  esa  planta  se  conserva  uno  de  los  elementos  que  mejor  definen  esta  estructura 
defensiva,  al  conservarse  el  matacán  que  protegía  el  acceso  a  la  puerta  de  la  torre  original.  La 
planta  de  esta  construcción  parece  ser  rectangular,  orientada  en  el  sentido  Este‐Oeste,  con  el 
matacán situado en la cara sur. En la planta segunda se observan los arranques de lo que fueron 
bóvedas  de  arista,  mientras  que  este  tipo  de  cubierta  no  se  observa  en  la  planta  primera,  y  se 
mantiene en cuatro habitaciones de la planta baja. 
De  acuerdo  con  la  normativa  que  aplica  el  Servicio  de  Patrimonio  Histórico  del  CIM,  esta 
estructura arquitectónica es considerada como castillo y, por lo tanto, quedaría sometida no solo 
al  régimen  jurídico  de  la  ley  12/1985  de  patrimonio  histórico  español,  y  a  la  ley  12/1998  de 
patrimonio histórico de Baleares, sino que también le sería de aplicación el Decreto de 22 de abril 
de 1949 sobre protección de los castillos españoles (BOE 125 de 5 de mayo de 1949), por lo que 
debe considerarse Bien de Interés Cultural a todos los efectos, quedando sometida a ese régimen 
de protección. 
Los expertos proponen el siguiente entorno de protección para este BIC: 

 
Polígonos de protección de la torre. En rojo, emplazamiento de la torre medieval.  
En amarillo, el entorno de proteccion alrededor de ésta. 
 
 
 Casa señorial. 
Casa señorial construida alrededor de lo que originalmente fue la casa o torre fortificada de Santa 
Ponça, en el centro de la cual aproximadamente, se emplaza la fortificación medieval, y que dio 
origen al núcleo arquitectónico de la finca. 
La casa está incluida en el Catálogo de Protección del Patrimonio Histórico del Ayuntamiento de 
Alaior  con  la  categoría  de  protección  de  nivel  A.1  Ello  implica  que  la  fachada  y  sus  partes 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
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ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

principales  están  protegidas  y  que  por  tanto,  cualquier  intervención  sobre  ellas  requerirá  de  la 
autorización del Servicio de Patrimonio Histórico del CIM. 
 

 Otros elementos. 
‐ Jardín. 
‐ Oratorio y capilla rural. 
‐ Caseta del guarda. 
‐ Almacén junto a la cantera Santa Ponsa. 
  
5.5.2. Patrimonio etnológico. 
En  la  finca  se  hallan  numerosos  elementos  de  patrimonio  etnológico  que  se  han  divido  en  tres 
categorías,  según  el  informe  sobre  los  bienes  patrimoniales  de  la  finca.  Estas  categorías  son  las 
siguientes: 
‐ Construcciones auxiliares agrícola‐ganaderas: se incluyen eras, casetas, boyeras, pozos, establos 
y portillos, entre otros. 
‐ Ingeniería hidráulica: pozo, aljibes, puentes, acequias y explanadas de escorrentía, entre otros. 
‐ Canteras: diferentes canteras existentes en la finca. 
 
5.5.3. Patrimonio arqueológico. 
En  la  finca  se  pueden  encontrar  diferentes  yacimientos  arqueológicos  tardo‐romanos,  varios 
hipogeos,  una  necrópolis  de  hipogeos  y  varias  cuevas  naturales.  La  mayoría  de  estos  elementos 
eran desconocidos hasta la fecha y se han puesto de manifiesto a raíz del trabajo realizado para el 
informe sobre los bienes patrimoniales de la finca. 
 

 
 
 
 
 
 

115 
ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

6. IDENTIFICACIÓN DE IMPACTOS. 
En  el  presente  capítulo  se  analizan  las  acciones  derivadas  del  Proyecto,  las  repercusiones 
ambientales de las cuales serán objeto de análisis y evaluación de impacto. 
Las acciones se dividen según los factores que afectan, y se pueden diferenciar según la fase de 
ejecución del proyecto y la fase de su explotación, o bien según el efecto directo o indirecto. Este 
punto del documento se estructura en dos unidades, el árbol de factores ambientales, donde se 
relacionan las acciones por medio de un árbol de acciones, y una caracterización de las principales 
acciones identificadas en el proyecto a evaluar. 
 
6.1. ÁRBOL DE ACCIONES QUE PUEDEN IMPLICAR UN IMPACTO AMBIENTAL. 
A  continuación  se  enumeran  todas  las  posibles  acciones  que  podrían afectar  el medio  ambiente 
teniendo en cuenta los factores abióticos, bióticos y los socioeconómicos, y si éstos son afectados 
de manera directa o bien indirecta. 
 
6.1.1. Factores abióticos. 
Acciones que producen modificación de la calidad del aire 
‐ Aumento de los niveles de emisión de partículas, metales pesados, etc... 
‐ Olores 
Acciones que introducen ruido en el medi aéreo 
‐ Incremento de niveles sonoros 
Acciones que producen modificación en el clima 
‐ Cambios microclimáticos y mesoclimáticos 
Acciones que producen modificación en la geologia y la geomorfología 
‐ Aumento del riesgo de inestabilidad de las vertientes 
‐ Destrucción de yacimientos paleontológicos o de puntos de interés geológico 
Acciones que afecten la hidrología superficial o subterránea 
‐ Disminución de la recarga de acuíferos 
‐ Incremento de la escorrentía superficial 
‐ Incremento de la superficie impermeabilizada por edificaciones y viales  
‐ Efecto Barrera 
‐ Riesgo de inundaciones  

116 
ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

‐ Cambio en los flujos de caudales 
‐ Cambios en los procesos de erosión y sedimentación 
‐ Afecciones a masas de agua superficiales 
‐ Interrupción de los flujos de agua subterránea 
‐ Modificación de la tasa de recarga de acuíferos 
Acciones que producen modificaciones en los suelos 
‐ Destrucción directa y compactación por la construcción y los movimentos de tierra 
‐ Modificación de las propiedades del suelo 
‐ Realización de infraestructura viaria y de servicios 
‐ Tráfico de vehículos 
‐ Cambios en los usos del suelo 
 
6.1.2. Factores bióticos. 
Acciones derivadas de la ocupación material del territorio 
‐ Eliminación potencial de usos existentes  
‐ Eliminación potencial de vegetación y fauna existente  
‐ Afección potencial de elementos con valor cultural  
‐ Cambios paisajísticos 
‐ Destrucción de ecosistemas 
Acciones que producen modificación en la vegetación 
DIRECTAS 
‐ Destrucción directa de la vegetación 
‐ Disminución de la masa vegetal 
      ‐ Afectación de especies protegidas o en peligro 
INDIRECTAS 
‐ Aumento de los niveles de emisión 
‐ Cambios microclimáticos y mesoclimáticos 
‐ Intercepción de cursos fluviales y acuíferos superficiales 
‐ Incrementos de los niveles de riesgo 

117 
ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

Acciones que producen modificaciones en la  fauna 
‐ Efecto barrera 
‐ Destrucción o cambio de hábitat 
      ‐ Afectación de especies protegidas o en peligro 
Acciones que implican modificación en el paisaje 
‐ Construcción y presencia de la propia estructura 
‐ Movimientos de tierra 
 
6.1.3. Factores socioeconómicos. 
Acciones sobre la demografía 
‐ Alteración de la estructura demográfica 
‐ Cambios de propiedad de terrenos 
‐ Alteraciones de la población activa 
Acciones sobre factores socioculturales 
‐ Alteración del modo de vida 
‐ Patrimonio histórico 
Acciones sobre el sector terciario 
‐ Puestos de trabajo generados 

6.2. CARACTERIZACIÓN DE LAS ACCIONES DEL PROYECTO. 
A  continuación  se  caracterizan  las  principales  acciones  identificadas  en  el  proyecto  de 
implantación  de  un  agroturismo  en  la  finca  Santa  Ponsa,  el  cual  tiene  afección  sobre  diferentes 
factores del medio relacionados en el árbol del punto anterior. Este proceso es previo al estudio 
del entorno, porque no depende de las características y fragilidad del medio, sino de la naturaleza 
y magnitud de las acciones del proyecto. 
Siguiendo  una  metodología  que  permita  su  fácil  identificación,  se  consideran  a  priori,  dos  fases 
que generarán impactos de distinta naturaleza: 

 Ejecución de las obras de rehabilitación y ampliación de las construcciones existentes en la 
finca de Santa Ponsa. 

 Funcionamiento del Agroturismo. 
 

118 
ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

6.2.1. Fase de ejecución. 
Las acciones generadoras de posibles impactos se pueden agrupar y describir en las siguientes: 
 
1. REHABILITACIÓN/AMPLIACIÓN DE LAS DIFERENTES EDIFICACIONES EXISTENTES 
2. CONSTRUCCIÓN DE LAS INFRAESTRUCTURAS ADYACENTES (APARCAMIENTO, PISCINAS) 
3. DOTACIÓN DE SERVICIOS (AGUA POTABLE, ELECTRICIDAD, SANEAMIENTO)* 
4. SOTERRAMIENTO LÍNEA LAMT EXISTENTE 
5. PRESENCIA DE INSTALACIONES AUXILIARES TEMPORALES 
6. GENERACIÓN Y GESTIÓN DE RESIDUOS (RCDs Y OTROS) 
7. GENERACIÓN DE VERTIDOS ACCIDENTALES 
8. TRÁNSITO DE MAQUINARIA Y  VEHÍCULOS PESADOS  
9. CREACIÓN DE RENTA Y EMPLEO 
 

*Incluye la implantación de la red de baja tensión, puesto que las acciones a desarrollar son semejantes a la 
del resto de servicios a implantar. 

6.2.2. Fase de funcionamiento. 
No solo es necesario tener en cuenta las actividades inherentes a la instalación, sino también las 
acciones que suponen el funcionamiento y mantenimiento de los servicios con el objeto de regular 
su  posible  incidencia  ambiental.  Se  han  identificado,  como  posibles  acciones  generadoras  de 
impactos, las siguientes: 
 
1. CONSUMO DE AGUA POTABLE 
2. EVACUACIÓN AGUAS RESIDUALES 
3. RECOGIDA DE AGUAS PLUVIALES 
4. REUTILIZACIÓN AGUAS DEPURADAS 
5. GENERACIÓN Y GESTIÓN DE RESIDUOS 
6. CONSUMO DE ENERGÍA 
7. TRÁNSITO DE VEHÍCULOS 
8. CREACIÓN DE RENTA Y EMPLEO 
9. DIVERSIFICACIÓN DE LA OFERTA TURÍSTICA 

119 
ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

6.3. RELACIÓN DE FACTORES AMBIENTALES AFECTADOS. 
En  la  siguiente  tabla  se  recogen  los  factores  ambientales  considerados.  Se  sigue  la  metodología 
que propone la Conselleria d’Agricultura, Medi Ambient i Territori (Modelo para la evaluación de 
impacto ambiental, 1999) utilizando una selección del Árbol de Factores Ambientales para la zona 
de  Menorca.  Se  recogen  los  factores  ambientales  que  se  puedan  ver  afectados  por  el  presente 
proyecto, de los cuales 17 forman parte del bloque de Medio Físico o Abiótico, 12 del bloque de 
Medio  Biótico,  5  del  bloque  de  Medio  Perceptual,  10  del  bloque  Medio  Socioeconómico  y  1  del 
bloque Bienes de Interés. 
 

Relieve y carácter topográfico 
Materiales de préstamo 
Edafología y Geomorfología  Cambios en la calidad del suelo 
Contaminación de suelos 
Capacidad agrológica del suelo 
Cantidad de los recursos 
Hidrogeología  Calidad físico‐química (agua) 
Medio físico 

Recarga acuíferos
Hidrología superficial Afectación de cursos de agua 
Calidad del aire (gases, partículas) 
Atmósfera  Alteraciones climáticas 
Aumento de los niveles sonoros 
Drenaje superficial
Inundaciones
Procesos  Erosión
Riesgo geológico (desprendimientos) 
Incendios
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

120 
ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

Vegetación natural
Flora  Cultivos
Especies protegidas
Alteración y molestia de fauna 
Medio biótico 

Fauna  Mortalidad de fauna
Especies protegidas
Hábitats comunitarios
Hábitats 
Hábitats comunitarios prioritarios 
Espacios naturales protegidos 
Espacios naturales de interés  RN 2000 LICs
RN 2000 ZEPAs
Procesos  Movilidad de especies
 
Paisaje intrínseco  Calidad del paisaje 
Medio perceptual 

Componentes singulares del 
Componentes singulares del paisaje 
paisaje 
Disfrute del espacio
Uso público del espacio 
Capacidad de carga del espacio 
Recursos científico‐culturales   Estructuras y edificaciones tradicionales 
 
Usos del suelo rural  Uso agrícola y ganadero 
Planeamiento urbanístico Cumplimiento Planeamiento urbanístico
Medio Socioeconómico 

Calidad de vida
Población 
Densidad de población 
Renta per cápita
Economía  Sector construcción
Sector servicios
Dotación de servicios
Infraestructuras  Viario rural
Densidad de la red viaria 
 
Bienes de interés  Patrimonio histórico‐artístico 
 
 

121 
ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

6.4. DETECCIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES POTENCIALES. 
Para  la  detección  y  evaluación  de  los  impactos  ambientales,  positivos  y  negativos,  producidos 
directa o indirectamente por el proyecto, se utilizará el método de la matriz de interacciones.  
Este  método  consiste  en  elaborar una  lista  de  factores  ambientales que  se  ven afectados  por  el 
proyecto y otra lista de las acciones que son susceptibles de generar un impacto. Ambas listas se 
sitúan en las columnas y las filas de la matriz, respectivamente, de manera que a cada una de las 
interacciones posibles entre un factor ambiental y una acción concreta, le corresponde una casilla 
de la matriz.  
Además, se presentará un apartado analizando los impactos potenciales que puede presentar el 
proyecto.  
El método de evaluación escogido tiene puntos fuertes y puntos endebles. Entre sus ventajas cabe 
mencionar  que  no  necesita  de  grandes  tratamientos  matemáticos    y  que  es  muy  útil  para 
identificar todos los impactos posibles o que dan una visión de conjunto de los efectos globales del 
proyecto,  tanto  de  los  efectos  sobre  el  medio  ambiente,  como  de  los  efectos  sobre  el  medio 
socioeconómico. En cuanto a los inconvenientes, hay que decir que el principal es la subjetividad, 
que queda en manos del equipo evaluador a la hora de cuantificar la magnitud de los impactos, y 
que no es un método súmamente sistemático. 
 

122 
ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

ACCIONES FASE EJECUCIÓN

Rehabilitación/    Construcción  Presencia  Generación y  Generación  Tránsito de 


Dotación de  Soterramiento  Creación renta y 
Ampliación  infraestructuras  instalaciones  gestión de  vertidos  maquinaria y 
servicios LAMT existente empleo
edificaciones adyacentes auxiliares residuos  accidentales vehículos pesados

Relieve y carácter topográfico
Materiales de préstamo
Edafología y Geomorfología Cambios en la calidad del suelo
Contaminación de suelos
Capacidad agrológica del suelo
Cantidad de los recursos
Hidrogeología Calidad físico‐química (agua)
Recarga acuíferos
Medio físico

Hidrología superficial Afectación de cursos de agua
Calidad del aire (gases, partículas)
Alteraciones climáticas
Atmósfera
Contaminación lumínica
Aumento de los niveles sonoros
Drenaje superficial
Inundaciones
Procesos Erosión
Riesgo geológico (desprendimientos)
Incendios
FACTORES SOCIO‐AMBIENTALES AFECTADOS

Vegetación natural
Comunidades naturales
Flora
Cultivos
Especies protegidas
Medio biótico

Alteración y molestia de fauna
Fauna Mortalidad de fauna
Especies protegidas
Hábitats Conservación de hábitats
Espacios naturales protegidos
Espacios naturales de interés
Espacios protegidos RN2000
Procesos Movilidad de especies

Paisaje intrínseco Calidad del paisaje
perceptual

Componentes singulares del paisaje Componentes singulares del paisaje
Medio 

Disfrute del espacio
Uso público del espacio
Capacidad de carga del espacio
Recursos científico‐culturales  Estructuras y edificaciones tradicionales

Usos del suelo rural Uso agrícola y ganadero
Planeamiento urbanístico Cumplimiento Planeamiento urbanístico
Medio Socioeconómico

Calidad de vida
Población
Densidad de población
Renta per cápita
Economía Sector construcción
Sector servicios
Dotación de servicios
Infraestructuras Viario rural
Densidad de la red viaria

Bienes de interés Patrimonio histórico‐artístico

123 
ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

ACCIONES FASE FUNCIONAMIENTO

Generación y 
Consumo de agua  Evacuación aguas  Recogida aguas  Reutilización  Consumo de  Tránsito de  Creación de renta  Diversificación de 
gestión de 
potable residuales pluviales aguas depuradas energía vehículos y empleo la oferta turística
residuos

Relieve y carácter topográfico
Materiales de préstamo
Edafología y Geomorfología Cambios en la calidad del suelo
Contaminación de suelos
Capacidad agrológica del suelo
Cantidad de los recursos
Hidrogeología Calidad físico‐química (agua)
Recarga acuíferos
Medio físico

Hidrología superficial Afectación de cursos de agua
Calidad del aire (gases, partículas)
Alteraciones climáticas
Atmósfera
Contaminación lumínica
Aumento de los niveles sonoros
Drenaje superficial
Inundaciones
Procesos Erosión
Riesgo geológico (desprendimientos)
Incendios
FACTORES SOCIO‐AMBIENTALES AFECTADOS

Vegetación natural
Comunidades naturales
Flora
Cultivos
Especies protegidas
Medio biótico

Alteración y molestia de fauna
Fauna Mortalidad de fauna
Especies protegidas
Hábitats Conservación de hábitats
Espacios naturales protegidos
Espacios naturales de interés
Espacios protegidos RN2000
Procesos Movilidad de especies

Paisaje intrínseco Calidad del paisaje
perceptual

Componentes singulares del paisaje Componentes singulares del paisaje
Medio 

Disfrute del espacio
Uso público del espacio
Capacidad de carga del espacio
Recursos científico‐culturales  Estructuras y edificaciones tradicionales

Usos del suelo rural Uso agrícola y ganadero
Planeamiento urbanístico Cumplimiento Planeamiento urbanístico
Medio Socioeconómico

Calidad de vida
Población
Densidad de población
Renta per cápita
Economía Sector construcción
Sector servicios
Dotación de servicios
Infraestructuras Viario rural
Densidad de la red viaria

Bienes de interés Patrimonio histórico‐artístico

124 
ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

7. ANÁLISIS DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES POTENCIALES. 
De manera general, toda interacción entre elementos generadores de perturbación y las variables 
ambientales  del  entorno  representan  un  impacto  potencial,  aunque  en  muchos  casos  resulten 
irrelevantes. A partir del análisis de las actuaciones previstas en el proyecto y de las características 
ambientales  del  medio  receptor  se  pueden  concretar  aquellas  afecciones  significativas,  tanto  de 
carácter positivo (mejora de las condiciones actuales) como de carácter negativo (pérdida de los 
valores ambientales actuales). 
La identificación de los impactos se ha llevado a cabo mediante el análisis de las relaciones causa‐
efecto predecibles entre las actuaciones contempladas en el proyecto y las variables ambientales 
más sensibles. 
La  identificación  de  impactos  significativos  se  ha  realizado  teniendo  en  cuenta  tanto  la  fase  de 
ejecución del proyecto como la fase de funcionamiento. 
Para llegar a definir estos impactos, el técnico redactor se basa en los indicadores y parámetros 
utilizados en la identificación de dichos impactos, que a su vez sirve para acotar el alcance de las 
acciones  analizadas  y  su  interacción  con  el  medio.  Así,  se  aportan  tanto  datos  cuantitativos  de 
superficies,  volúmenes,  distancias,  número  de  individuos,  etc,  como  datos  cualitativos  del  tipo 
presencia o no, efectos visuales, etc. 
El  técnico  que  suscribe,  quiere  recalcar  que  los  indicadores  de  impacto  y  otros  parámetros 
ambientales, son la base para la formulación de una valoración de impacto. Sin su conocimiento 
no  sería  posible  realizar  este  tipo  de  análisis,  y  es  por eso,  que  aunque  no  se  hayan  ido  citando 
punto por punto, decisión tras decisión, su utilización es implícita en el método utilizado, que no 
es otro que una adaptación del método IMPRO del Dr. Domingo Gómez Orea, para la evaluación 
de impacto ambiental de un proyecto dado. 
Así,  podemos  asegurar  que  el  método  utilizado  incluye  una  valoración  cualitativa  y  una 
cuantitativa, aunque no se llegan a utilizar las funciones de transformación pero tal y como dice el 
mismo  autor....  "La  Evaluación  del  impacto  ambiental  no  puede  desvincularse  del  criterio  del 
evaluador,  de  tal  forma  que,  si  explícito  o  no,  cuando  califica  un  impacto  en  términos    de 
compatible, moderado, severo o crítico, o se valora de cualquier otra forma, se está construyendo y 
aplicando implícitamente una funcionaria de transformación... "(D. Gómez Orea, 1994). 
Por otro lado, la experiencia adquirida en la tramitación de más de 70 expedientes de evaluación 
de impacto ambiental (en sus diferentes modalidades, desde 1998) ante el órgano ambiental de 
las Islas Baleares, facilita la adopción de los valores indicados en el estudio. 
En  este  apartado  se  irán  comentando,  cada  una  de  las  acciones  susceptibles  de  generar  un 
impacto para los factores ambientales que aparecen en las columnas de la matriz de impactos. Se 
establece  un  sistema  para  describir  y  evaluar  los  efectos  detectados  en  la  matriz  anterior 
siguiendo la terminología que se expone a continuación: 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

• MAGNITUD. Efecto notable o mínimo: es aquel que repercute altamente sobre el medio o que 
por el contrario tiene una incidencia muy pequeña. 
•  NATURALEZA.  Efecto  positivo  o  negativo:  el  efecto  positivo  es  aquel  admitido  como  tal,  tanto 
por  la  comunidad  técnica  y  científica  como  para  la  población  en  general,  en  el  contexto  de  un 
análisis  completo  de  costes  y  beneficios  genéricos  de  la  evaluación  contemplada.  El  efecto 
negativo es aquel que se traduce en pérdida de valor naturalístico, estético‐cultural, paisajístico, 
de productividad ecológica o en el aumento de los perjuicios derivados de la contaminación, de la 
erosión  o  colmatación  u  otros  riesgos  ambientales  en  discordancia  con  el  estructura  ecológico‐
geográfica, el carácter y la personalidad de una localidad determinada. 
• PERSISTENCIA. Efecto permanente o temporal: el efecto permanente es aquel que supone una 
alteración  indefinida  en  el  tiempo  de  factores  de  acción  predominante  en  la  estructura  o  en  la 
función de los sistemas de relaciones ecológicas o ambientales presentes en el sitio. El temporal es 
aquel que supone una alteración no permanente en el tiempo, antes de un término temporal de 
manifestación que pueda estimarse o determinarse. 
• REVERSIBILIDAD. Efecto reversible o irreversible: el reversible, es aquel en que la alteración que 
supone puede eliminarse, bien por acción natural, bien por acción humana, así como aquel en el 
que  la  alteración  que  supone  puede  ser  reemplazable.  El  efecto  irreversible  es  justamente  lo 
contrario. 
•  MOMENTO  DE  APARICIÓN.  Efecto  a  corto,  medio  y  largo  plazo:  es  aquel  en  que  su  incidencia 
puede  manifestarse,  respectivamente,  dentro  del  tiempo  comprendido  en  un  ciclo  anual,  entre 
uno y tres años, o en un período superior a tres. 
•  NECESIDAD  MEDIDAS:  Si  los  impactos  detectados  son  negativos,  se  tendrá  en  cuenta  si  es 
posible  o  no  su  minimización,  corrección  o  compensación  mediante  la  aplicación  de  medidas. 
También si hay necesidad de medidas preventivas para controlar el impacto. 
 
En  función  de  esta  categorización,  se  evaluarán,  antes  de  considerar  la  aplicación  de  medidas 
correctoras, los impactos definidos de acuerdo con los conceptos siguientes: 
•  IMPACTO  CRÍTICO.  Aquel  de  magnitud  superior  a  la  aceptable  y  que  supone  una  pérdida 
permanente, sin recuperación posible de las condiciones ambientales iniciales, incluso después de 
la adopción de medidas correctoras. 
•  IMPACTO  SEVERO.  Aquel  en  el  que  la  recuperación  de  las  condiciones  ambientales  del  medio 
exige la adecuación de medidas correctoras y en el que la recuperación de este, sino las medidas, 
requiere un período de tiempo considerable. 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
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• IMPACTO MODERADO. Aquel en que la recuperación del medio no precisa medidas correctoras 
intensivas  y  en  el  que  se  requiere  un  cierto  tiempo  para  la  recuperación  de  las  condiciones 
ambientales iniciales. 
•  IMPACTO  COMPATIBLE.  Aquel  de  recuperación  inmediata  y  que  no  precisa  de  medidas 
correctoras. 
 
A  continuación  se  analizan  las  interacciones  detectadas  en  las  matrices  anteriores  para  llegar  a 
una valoración final de impacto cuando las acciones del proyecto afectan a los factores del medio 
relacionados en cada punto.  
 
7.1. MEDIO FÍSICO. 
7.1.1. Impactos sobre la geología y la geomorfología. 

 Fase de ejecución 
En la fase de construcción será cuando se den las principales afecciones sobre el suelo del ámbito 
de  estudio.  Las  acciones  del  proyecto  que  pueden  afectar  estos  factores  ambientales  son  las  de 
rehabilitación y ampliación de las edificaciones existentes, la construcción de las infraestructuras 
adyacentes,  la  dotación  de  servicios,  el  soterramiento  de  la  LAMT  existente  y  el  tránsito  de 
vehículos y maquinaria pesada. 
 

- Relieve y carácter topográfico: 
Si se observa el mapa topográfico de la zona a escala 1:5.000 (SITIBSA, 2002) se puede ver como 
prácticamente  la  totalidad  de  las  edificaciones  existentes  se  ubican  sobre  la  cota  115,  que  es  la 
más alta de la zona. Aquí se forma un pequeño altiplano que abarca las edificaciones principales y 
los  huertos,  mientras  que  en  dirección  sureste  la  cota  empieza  a  descender  formándose  un 
pequeño canalón donde se sitúa la caseta del guarda o del barranco en su flanco oeste. 
Esto implica que se trata mayoritariamente de una zona bastante llana en su parte central, con un 
desnivel  muy  poco  acusado  alrededor  de  toda  la  zona  de  afectación  directa  del  proyecto,  a 
excepción de la zona de la caseta del guarda que se encuentra sobre un terreno más abrupto.  
En cuanto a las actuaciones a llevar a cabo, será necesario realizar movimientos de tierra, ya sea 
para la rehabilitación de las edificaciones existentes, como para la construcción de las piscinas o la 
realización  de  las  zanjas  para  la  dotación  de  servicios,  pero  en  ningún  caso  está  previsto  que  se 
tengan que llevar a cabo desmontes ni rellenos del terreno ni cualquier otra actuación que pudiera 
modificar el relieve o el carácter topográfico de la zona. 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
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Por tanto, se considera que el desarrollo del proyecto no afecta el relieve de la zona y a su carácter 
topográfico y se considera compatible con este factor. 
 

 
Mapa topográfico de la zona escala 1:5.000. Fuente: IDEIB. 
 
Curva de nivel 115  Curva de nivel 110  Curva de nivel 105 Curva de nivel 100  Curva de nivel 95
 
 

- Materiales de préstamo: 
De  forma  genérica  serán  necesarios  materiales  de  préstamo  para  acometer  las  obras  de 
rehabilitación  y  ampliación  de  los  edificios  existentes.  Estos  materiales  serán  hormigones 
procedentes de planta, bloques de  hormigón de fábrica, así como arenas y gravas  para mortero 
realizado a pie de obra. Además de los distintos materiales cerámicos para los acabados. 
Por otro lado, tanto las  tierras extraídas como piedra, en caso de encontrarse, en los diferentes 
movimientos de tierras serán reutilizadas en la medida de lo posible en la misma obra. 
Las  tierras  extraídas  perderán  sus  características  para  poder  ser  utilizadas  nuevamente  si  no 
tienen un almacenamiento correcto, produciendo un aumento de residuos de material inerte. 
En caso de existir excedente de material de excavación tras su reutilización, será gestionado como 
residuo inerte según normativa a través de una empresa autorizada. 
Por  tanto,  serán  necesarios  materiales  de  préstamo  para  acometer  las  obras  de  ejecución  del 
proyecto.  
 
 

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- Cambios en la calidad del suelo y contaminación de suelos: 
Las modificaciones en el suelo derivadas de la construcción del proyecto se traducen en cambios 
en sus características físico‐químicas y biológicas. Durante la fase de construcción del proyecto, se 
generarán  residuos,  tanto  sólidos  como  líquidos,  que  causarán  el  consiguiente  impacto  sobre  el 
medio si no se gestionan correctamente. 
En esta fase, los residuos más importantes que se producirán serán sólidos. Básicamente se tratará 
de los residuos derivados de demolición y construcción (RCDs). 
También se tendrán en cuenta los residuos derivados del desbroce de vegetación presente en la 
zona.  Finalmente,  y  de  menor  importancia,  habrá  residuos  derivados  de  la  propia  construcción 
tales como plásticos, tubos, restos de cartones, etc. 
Además, el tránsito de vehículos pesados necesarios para realizar los movimientos de tierras y las 
obras en general puede afectar la calidad del suelo debido a su compactación. Esta compactación 
será  susceptible  de  producirse  mayoritariamente  en  los  caminos  y  pistas,  ya  sean  temporales  o 
permanentes.  
Se  considera  también  que  existe  una  baja  probabilidad  de  que  ocurran  vertidos  accidentales 
derivados de la maquinaria y, en el caso de que se produjeran, se  prevé la retirada inmediata del 
suelo afectado y su gestión según la normativa vigente. Este impacto se considera más probable 
en las zonas destinadas a albergar las instalaciones auxiliares de obra. 
Todos los residuos se gestionarán de la forma más adecuada para reducir el impacto causado, y si 
se requiere serán retirados por empresa gestora autorizada. 
Así  mismo,  se  tendrán  que  realizar  las  zanjas  que  albergarán  los  distintos  servicios  (agua  de 
consumo  humano,  electricidad,  saneamiento),  así  como  la  zanja  que  albergará  la  línea  eléctrica 
área de media tensión subterránea. Algunas de estas zanjas (según el tipo de servicio) presentan 
en  su  base  inferior  un  lecho  de  hormigón  para  albergar  los  tubos  por  donde  discurren  estos 
servicios.  Este  hormigón  puede  modificar  las  condiciones  físico‐químicas  del  suelo  de  forma 
puntual en estas zonas, aunque este hecho se considera poco probable.   
 
De  este  modo,  se  considera  que,  accidentalmente,  se  pueden  producir  cambios  en  la  calidad  del 
suelo o su contaminación durante la fase de construcción. 
 
 
 
 
 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
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- Capacidad agrológica del suelo: 
La consecuencia más directa de la ejecución de un proyecto sobre el suelo y, generalmente la más 
importante,  es  la  ocupación  del  mismo  y  la  pérdida  o  disminución  de  su  potencialidad  de  uso 
agrario.  
La totalidad de la zona directa de afectación del proyecto está formada por suelos compuestos en 
un  25%  por  leptosoles  éutricos  y  un  75%  por  cambisoles  crómicos.  En  general,  como  se  ha 
comentado  en  el  apartado  de  Inventario  Ambiental,  se  pueden  considerar  suelos  aptos  para  el 
cultivo, puesto que los cambisoles crómicos son suelos más evolucionados y profundos. 
En este caso, el proyecto afecta varias zonas que en la actualidad se pueden considerar aptas para 
el cultivo: 

3 2

4
5

 
Zonas afectadas por nueva ocupación. 
 
1) Zona de aparcamiento y pavimentación exterior: superficie ocupada de 2.345 m2. 
2) Zona ligada a la ampliación del edificio 01 y pavimentación exterior: superficie ocupada de 620 
m2. 
3) Zona piscina restaurante: superficie ocupada de 115 m2. 
4) Zona ampliación edificio 03 y piscina principal: superficie ocupada de 1.300 m2. 
5) Zona ampliación edificio 05: superficie ocupada de 440 m2. 
 
En total se afectan unos 4.820 m2 aproximadamente. 
Según figura en el catastro, en la actualidad la finca cuenta con 513.757 m2 dedicados a cultivos, 
tanto  de  regadío  como  de  secano.  Esto  implica  que  la  superficie  total  afectada  que  perderá  su 
capacidad agrológica es inferior al 1% (0,94%) en el cómputo global de la finca. Por tanto, se puede 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
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considerar  una  afección  negativa  sobre  la  capacidad  agrológica  del  suelo  durante  la  fase  de 
ejecución, aunque compatible debido a la poca entidad de ésta. 
 
Por tanto, considerando las afecciones a los diferentes subfactores, se considera un impacto sobre 
la edafología y geomorfología de la zona NEGATIVO, directo, temporal, a corto plazo, sinérgico, 
reversible y recuperable y se valora como COMPATIBLE, durante la fase de ejecución. En el caso 
de la pérdida de la capacidad agrológica se considera un impacto permanente.   
 
 Fase de funcionamiento 
Una  vez  finalizadas  las  obras,  se  prevé  que  no  se  producirán  afecciones  sobre  los  subfactores 
relieve y carácter topográfico, materiales de préstamo o que se produzcan cambios en la calidad 
del suelo o contaminación de suelos.  
Por otro lado, se considera positivo que la puesta en marcha del agroturismo recupere las parcelas 
agrícolas  de  la  finca  e  implante  nuevos  cultivos  como  viña,  olivos  o  plantas  aromáticas.  En  este 
caso, se puede considerar una afección sobre la capacidad agrológica del suelo altamente positiva. 
Por tanto, durante la fase de funcionamiento se puede considerar un impacto sobre la edafología 
y geomorfología de la zona POSITIVO, directo, permanente, a largo plazo, sinérgico, reversible y 
recuperable y se valora como MODERADO. 
 
7.1.2. Impactos sobre la hidrogeología. 

 Fase de ejecución 

- Cantidad de los recursos: 
Se  prevé  que  durante  la  fase  de  ejecución  se  produzca  un  cierto  consumo  hídrico  para  la 
elaboración  del  hormigón  necesario  para  acometer  las  diferentes  acciones.  Por  tanto,  se  puede 
decir  que  el  subfactor  cantidad  del  recurso  se  puede  ver  afectado  por el  desarrollo  del  proyecto, 
pero de forma no significativa. 
 

- Calidad físico‐química del agua: 
Respecto  a  la  posible  contaminación  de  la  red  de  drenaje  subterránea,  durante  las  obras  podría 
producirse  un  vertido  accidental  de  sustancias  peligrosas  (combustibles,  aceites  de  maquinaria, 
etc.) al suelo o a una acequia, con la consiguiente contaminación de estas aguas. Aunque para que 
dicha contaminación se produjera el vertido tendría que ser de una magnitud considerable. 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
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El  riesgo  de  vertido  de  sustancias  peligrosas  inherente  a  las  obras  se  contrarrestará  con  la 
aplicación de las adecuadas medidas de prevención y su correcta supervisión, así como correctoras 
si hiciera falta. 
Inicialmente  no  es  de  prever  que  esto  suceda,  pero  cabe  destacar  que  en  el  caso  de  la  red  de 
drenaje subterránea, la probabilidad de lixiviación y contaminación de las aguas del subsuelo en 
caso  de  ocurrencia  de  un  vertido  accidental  aumenta  al  situarse  en  una  zona  declarada  como 
vulnerable  por  la  contaminación  de  nitratos  procedentes  de  fuentes  agrarias  según  el  Decreto 
116/2010,  de  19  de  noviembre,  de  determinación  y  delimitación  de  zonas  vulnerables  por  la 
contaminación  de  nitratos  procedentes  de  fuentes  agrarias  y  su  programa  de  seguimiento  y 
control del dominio público hidráulico, que declara como vulnerable las 3 masas que conforman el 
acuífero de Migjorn de Menorca. 
Cabe mencionar que la zona de afectación directa por el proyecto está también afectada por una 
APR de contaminación de acuíferos. Este hecho se ha de tener en cuenta, lo que implica que se 
considere  que  este  subfactor  podría  verse  afectado  de  forma  significativa  en  caso  de  que  se 
produjera un vertido accidental. 
 

 
Mapa de APR de contaminación de acuíferos según la NTT. Fuente: IDE Menorca. 
 
 
- Recarga de acuíferos: 
Prácticamente la totalidad de las obras previstas se emplazan sobre construcciones existentes y en 
terrenos compactados o que presentan afloramientos rocosos que son impermeables, donde no 
se  genera  afección  a  la  red  de  drenaje  superficial  ni  se  genera  un  cambio  significativo  en  la 
permeabilidad del terreno en relación a la situación actual, por lo que no afecta a la recarga de los 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
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acuíferos.  Además,  se  ha  previsto  la  pavimentación  de  los  caminos  y  zona  de  aparcamiento  con 
piedra  machacada  proveniente  de  la  excavación  de  la  ejecución  de  la  obra,  con  la  importante 
característica  de  una  alta  permeabilidad,  por  lo  que  no  se  interrumpirá  la  posible  recarga  del 
acuífero. 
Así pues, este subfactor no se verá afectado significativamente. 
 
Por  todo  ello,  se  considera  que  existe  la  posibilidad  de  producir  un  impacto  sobre  la 
hidrogeología en cuanto a su calidad físico‐química, que en caso de producirse sería NEGATIVO, 
directo,  temporal,  a  corto  plazo,  sinérgico,  reversible  y  recuperable  y  se  valoraría  como 
MODERADO.  
En cuanto a los subfactores cantidad del recurso y recarga de acuíferos se considera que NO HAY 
IMPACTO sobre éstos durante la fase de ejecución.    
 

 Fase de funcionamiento 

- Cantidad de los recursos: 
El objetivo del proyecto en relación a la demanda de agua, es minimizar al máximo el volumen de 
captación de agua subterránea, fomentando el uso de recursos hídricos alternativos e implantado 
tecnología que maximice la eficiencia en el consumo. 
La  finca  cuenta  actualmente  con  un  pozo  autorizado  (ARE_4070_Vigent‐DI‐_26030)  que  según 
consta en la Dirección General de Recursos Hídricos de la CAIB está dado de alta como regadío, de 
modo que tendrá que solicitarse el cambio de uso a doméstico además de regadío. 
El  complejo  constará  de  22  habitaciones  dobles  y  44  plazas  turísticas.  Si  se  tiene  en  cuenta  que 
durante  los  meses  estivales  aumenta  la  demanda  del  recurso  se  puede  decir  que  el  subfactor 
cantidad del recurso se puede ver afectado de forma negativa por el funcionamiento del proyecto 
de forma significativa si no se aplican las medidas preventivas oportunas. 
 

- Calidad físico‐química del agua: 
Por  otro  lado,  una  vez  ejecutadas  las  obras,  la  única  acción  que  puede  afectar  la  calidad  físico‐
química  de  las  aguas  subterráneas  es  un  mal  funcionamiento  de  los  sistemas  de  depuración 
autónomos.  
En  este  caso  es  de  aplicación  el  Plan  Hidrológico  de  las  Islas  Baleares  que  en  su  Anexo  IV  hace 
referencia al “Diseño e instalación de Sistemas Autónomos de Depuración” y establece el esquema 
de tratamiento a adoptar, para minimizar cualquier posible contaminación al medio. Por tanto, los 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
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sistemas  autónomos  a  instalar  cumplirán,  como  mínimo,  los  rendimientos  establecidos  en  dicha 
tabla. 
Como  se  ha  comentado  en  el  Inventario  Ambiental  toda  la  zona  fue  declarada  vulnerable  a  la 
contaminación  de  nitratos  por  el  Decreto  116/2010,  por  lo  que  es  de  aplicación  el  siguiente 
esquema de tratamiento:  
 
RENDIMIENTO EQUIPO 
DEPURACIÓN  SUPERFICIE 
SUPERFICIE  RIESGO DE  ESQUEMA DE 
SISTEMA DE 
PARCELA  CONTAMINACIÓN  DBO  DQO  SS  Nitratos  TRATAMIENTO 
VERTIDO 
(%)  (%)  (%)  (mg/l) 

La que minimice 
En zonas de vulnerabilidad 
(OX) + (V)  las infiltraciones 
a la contaminación de 
en el acuífero. 
acuíferos alta; dentro de 
Zonas II i III de pozos de 
> 5000m2  85  75  85  <50  A determinar en 
abastecimiento urbano; y/o 
situ (necesita de 
dentro de zona vulnerable 
informe favorable 
a la contaminación por  (OX) + (Z) 
de la 
nitratos. 
administración 
hidráulica) 
Tabla 2 del Anexo IV del PHIB: Posibles combinaciones para el diseño del sistema de depuración que no 
prevean la ejecución de sistemas de depuración naturales. (OX): Fosa séptica con oxidación total; (V): 
Infiltración por zona verde; (Z): Zanja de infiltración. 
 
Por  tanto,  el  esquema  de  tratamiento  de  las  aguas  ha  de  ser  el  siguiente:  depuradora  por 
oxidación  total  que  se  completará  construyendo  aguas  abajo  un  sistema  de  evacuación  de 
infiltración por zona verde, mediante un sistema de riego subsuperficial de las zonas ajardinadas 
del complejo. El sistema de infiltración por zona verde reduce la infiltración en el subsuelo de los 
nitratos contenidos en el efluente depurado, actuando como filtro para los acuíferos.  
Aún así, puesto que se trata de una zona vulnerable a la contaminación de nitratos y además toda 
la  zona  está  incluída  dentro  de  área  de  prevención  por  riesgo  moderado  de  contaminación  de 
acuífero  se  considera  que  se  puede  producir  afección  a  la  hidrogeología  por  afectación  sobre  la 
calidad  físico‐química  si  se  produjera  un  vertido  accidental  desde  el  sistema  de  depuración 
autónomo o un mal funcionamiento por fallo o mal mantenimiento de éste.  
 

- Recarga de acuíferos: 
Se  considera  que  la  ocupación  total  del  proyecto  no  afecta  a  este  factor,  puesto  que  la  gran 
mayoría de actuaciones se llevan a cabo sobre edificaciones existentes. 

134 
ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

Por un lado, se implantan medidas en todas las cubiertas de los edificios para la recogida de las 
aguas pluviales y posterior aprovechamiento. Esto implicará una disminución del agua disponible 
para  infiltrarse  en  el  subsuelo,  pero,  por  otro  lado,  este  aprovechamiento  de  aguas  pluviales 
evitará  que  se  extraiga  una  mayor  cantidad  de  agua  del  acuífero.  Por  tanto,  se  valora  que  la 
cantidad de recurso que deja de infiltrase compensa con la cantidad de agua que deja de extraerse 
del  subsuelo.  Así  pues,  se  considera  que  durante  la  fase  de  funcionamiento  la  afectación  que  se 
produce sobre este factor queda compensado con una disminución de la extracción de recurso y se 
considera COMPATIBLE. 
 
Por tanto, considerando las afecciones a los diferentes subfactores, se considera un impacto sobre 
la hidrogeología de la zona NEGATIVO, directo, permanente, a largo plazo, sinérgico, reversible y 
recuperable  y  se  valora  como  MODERADO,  durante  la  fase  de  funcionamiento.  Se  precisan  de 
medidas preventivas para evitar cualquier posible afección. 
 
7.1.3. Impactos sobre la hidrología superficial. 
La zona de abasto del proyecto no presenta cruzamiento con cauces naturales, por lo que no se 
registrará afección a la red de drenaje superficial ni durante la fase de ejecución ni durante la fase 
de funcionamiento. Por tanto, NO HAY IMPACTO sobre el factor hidrología superficial en ninguna 
de las fases del proyecto. 
 
7.1.4. Impactos sobre la atmósfera. 

 Fase de ejecución 

- Calidad del aire (gases, partículas): 
En lo que respecta a cambios en la calidad del aire, las alteraciones por aumento de partículas en 
suspensión  y  contaminantes  atmosféricos  de  combustión  de  la  maquinaria  se  pueden  producir 
durante las actividades de obra civil y construcción necesarias para la ejecución del proyecto. 
Las  emisiones  producidas  generarán  un  cambio  local  en  la  calidad  del  aire,  cuya  magnitud 
dependerá  del  volumen  de  dichas  emisiones  y  otros  parámetros,  como  intensidad  del  viento,  la 
presencia  de  precipitaciones  y  la  adopción  de  medidas  preventivas  o  correctoras,  que 
intervendrán en los valores de inmisión. 
El  incremento  de  las  partículas  en  suspensión  deriva  de  los  movimientos  de  tierra  y  puede 
producirse  una  alteración  temporal  de  la  calidad  del  aire  durante  los  movimientos  de  tierra, 
excavaciones,  aperturas  de  zanjas  y  transporte  de  materiales.  No  obstante,  en  caso  de  preverse 
una elevada generación de polvo se aplicarán las oportunas medidas cautelares del proyecto tales 
como riegos de caminos y zona de obras y control de la velocidad de la maquinaria. 

135 
ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

Por  su  parte,  las  alteraciones  de  la  calidad  del  aire  por  emisión  de  contaminantes  atmosféricos 
fruto de la combustión de la maquinaria, serán por lo general prácticamente irrelevantes si ésta 
funciona  correctamente.  Por  ello,  se  supervisará  el  correcto  estado  de  mantenimiento  de  la 
maquinaria. 
En  la  valoración  del  impacto  se  ha  tenido  en  cuenta  que  se  trata  de  una  afección  claramente 
temporal  que  desaparecerá  una  vez  finalizadas  las  obras,  de  magnitud  reducida  y  que  además 
quedará minimizada con la aplicación de las medidas cautelares de proyecto, que se indican en el 
apartado correspondiente. Teniendo en cuenta además que el proyecto se inscribe en un entorno 
rural  y  alejado  de  la  población,  se  puede  considerar  un  impacto  negativo,  directo,  temporal,  a 
corto plazo, no sinérgico, reversible y recuperable, valorándose como COMPATIBLE‐MODERADO. 
 

- Alteraciones climáticas: 
Se  trata  de  un  proyecto  a  pequeña  escala  que  en  ningún  caso  podría  tener  consecuencias  tales 
como  para  llegar  a  producir  alteraciones  climáticas  a  nivel  local.  Por  tanto,  este  subfactor  no  se 
afecta. 

- Contaminación lumínica: 
Todas las obras se llevarán a cabo a plena luz del día con lo que no serán necesarias fuentes de luz 
artificial para dar soporte a la ejecución de las obras. Por tanto, este subfactor no se afecta. 
 

- Aumento de los niveles sonoros: 
Durante  la  fase  de  ejecución,  el  aumento  de  los  niveles  sonoros  se  deberá  a  la  presencia  de 
maquinaria  en  las  operaciones  de  excavación,  movimiento  de  tierras,  acopio  de  material, 
transporte  de  materiales,  etc.  En  este  sentido,  las  obras  supondrán  un  cierto  incremento  de  los 
niveles de ruido en los alrededores del proyecto. 
Hay  que  destacar  que  la  zona  donde  se  llevarán  a  cabo  las  obras  está  totalmente  aislada  en  el 
medio  rural,  aún  así,  serán  de  aplicación  una  serie  de  medidas  preventivas  para  evitar  posibles 
molestias.  Por  tanto,  el  subfactor  aumento  de  los  niveles  sonoros  se  verá  afectado  de  manera 
significativa  durante  esta  fase,  puesto  que  actualmente  en  la  zona  únicamente  hay  actividad 
agraria. 
 
Por  tanto,  considerando  las  diferentes  afecciones  a  los  distintos  subfactores  se  considera  un 
impacto sobre la atmósfera NEGATIVO, directo, temporal, a corto plazo, no sinérgico, reversible 
y recuperable, valorándose como COMPATIBLE. 

136 
ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

 Fase de funcionamiento 
‐ Calidad del aire (gases, partículas): 
Una  vez  el  complejo  esté  en  funcionamiento  no  se  prevé  que  aumenten  los  niveles  de  gases  y 
partículas en el ambiente significativamente.  
Por  tanto,  se  considera  que  las  emisiones  que  se  puedan  generar  por  los  vehículos  de  los 
trabajadores,  huéspedes  o  proveedores  no  resulten  significativos  enmarcados  en  un  contexto 
global, al igual que la generación de partículas de polvo en al ambiente. También cabe recordar, 
que durante la temporada baja la incidencia será mucho menor. Por todo ello, se considera que el 
subfactor calidad del aire se verá afectado pero no de manera significativa durante esta fase. 
 
‐ Aumento de los niveles sonoros: 
Durante la fase de funcionamiento se prevé un cierto aumento de los niveles sonoros respecto del 
estado actual, por tanto, es evidente que los niveles sonoros aumentarán respecto de los actuales, 
sobretodo en la temporada de verano, aunque no se prevé que sean tan significativos como para 
suponer  una  molestia  para  la  zona.  Por  todo  ello,  se  considera  que  el  subfactor  aumento  de  los 
niveles sonoros  se verá afectado pero no de manera significativa durante esta fase. 
 
‐ Contaminación lumínica: 
Actualmente  la  finca  está  dotada  de  iluminación  exterior,  aunque  ésta  aumentará  con  la 
rehabilitación  de  las  diferentes  edificaciones  y  adecuación  de  la  finca,  pero  el  diseño  de  las 
construcciones, la integración paisajística y la iluminación prevista de máxima eficiencia y dirigida 
hacia  el  suelo  no  hace  prever  que  se  genere  un  impacto  significativo  relacionado  con  la 
contaminación lumínica que afecte a las especies de fauna nocturna como son los quirópteros o 
aves marinas. Del mismo modo, no se prevé que la visión nocturna del cielo se vea afectada por el 
desarrollo  del  proyecto,  por  lo  que  se  considera  que  el  impacto  sobre  el  medio  nocturno  será 
prácticamente nulo. 
 
Por tanto, considerando las afecciones a los diferentes subfactores de la atmósfera, se considera 
un impacto NEGATIVO, directo, permanente, a largo plazo, sinérgico, reversible y recuperable y 
se valora como COMPATIBLE, durante la fase de funcionamiento. 
 
 
 
 

137 
ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

7.1.5. Impactos sobre los procesos ambientales.* 
*Se presenta anexo a este Documento (Anexo II) “Informe Ambiental para el análisis de las APR que afectan la zona de 
implantación del proyecto”, que profundizará en los riesgos que afectan la zona de estudio. 

- Riesgo de erosión:  
La  zona  donde  se  ubica  el  proyecto  no  está  afectada  por  ser  área  de  prevención  de  riesgos  de 
erosión.  
Aún  así,  los  trabajos  de  excavación,  el  paso  de  maquinaria  pesada  y  de  vehículos  de  la  obra, 
pueden provocar cierta pérdida de suelo, así como provocar su compactación, aunque no debe de 
haber ningún problema en la estabilidad del terreno, puesto que estas acciones se llevarán a cabo 
por  caminos  existentes  y  exclusivamente  dentro  del  perímetro  de  la  zona  proyectada  para  su 
rehabilitación. Por ello, no se cree que el desarrollo del proyecto pueda aumentar este riesgo, al 
tratarse de una zona con pocas pendientes. 
Aún así, se considera un impacto por riesgo de erosión durante la fase de ejecución que puede 
ser NEGATIVO, directo, temporal, a corto plazo, sinérgico, reversible y recuperable, y se valora 
como COMPATIBLE. 
 
Por otro lado, no se espera ningún tipo de afección en este sentido derivado del funcionamiento 
del  complejo.  Por  ello  el  impacto  se  considera  NO  SIGNIFICATIVO  durante  la  fase  de 
funcionamiento. 
 

 
Mapa de APR de erosión según la NTT. Fuente: IDE Menorca. 
 

138 
ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

- Riesgo de incendio: 
La zona donde se desarrolla el proyecto presenta riesgo de incendio muy alto que abarca la zona 
de  la  caseta  del  guarda  y  según  el  mapa  inferior,  también  las  inmediaciones  de  la  edificación 
principal, aunque en esta zona no hay vegetación natural si se observa la fotografía aérea.  
Se  considera  que  la  realización  de  las  obras  para  implantar  el  proyecto,  así  como  el  tránsito  de 
maquinaria pesada y vehículos y la presencia de mano de obra en el lugar, pueden incrementar el 
riesgo  de  incendio  forestal,  puesto  que  el  aumento  de  presencia  humana  en  un  lugar  siempre 
aumenta el riesgo de incendio forestal. Por tanto, se tendrán que adoptar una serie de medidas 
preventivas  para  minimizar  dicho  riesgo,  tanto  en  la  fase  de  ejecución  como  en  la  de 
funcionamiento, especialmente durante la época de riesgo de incendio forestal, es decir entre el 1 
de mayo y el 15 de octubre, y cumplir con la normativa vigente sobre el uso del fuego (Decreto 
125/2007). 
Por tanto, se considera un impacto por riesgo de incendio durante la fase de ejecución que puede 
ser NEGATIVO, directo, temporal, a corto plazo, sinérgico, reversible y recuperable, y se valora 
como MODERADO. Este impacto pasa a ser permanente durante la fase de funcionamiento. 

   
Mapa de APR de incendios según la NTT. Fuente: IDE Menorca. 
 

139 
ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
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ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

‐ Drenaje superficial, Inundaciones y Riesgo geológico: 
La zona de desarrollo del proyecto no está afectada por ninguno de estos riesgos. Por tanto, NO 
AFECTA en ninguna de las fases del proyecto.  
 
7.2. MEDIO BIÓTICO. 
7.2.1. Impactos sobre la flora. 
Para  poder  valorar  la  magnitud  del  impacto  sobre  la  vegetación  es  necesario  conocer  la 
composición  de  la  vegetación,  la  riqueza  florística,  la  rareza,  la  endemicidad,  el  estado  de 
conservación, etc. de las formaciones vegetales. Dependiendo de todos estos factores y variables, 
las afecciones ambientales a la vegetación obtendrán diferentes magnitudes. 
El  impacto  del  proyecto  sobre  la  vegetación  se  producirá  fundamentalmente  durante  la  fase  de 
ejecución, periodo en el que tienen lugar los movimientos de tierras, así como el desplazamiento 
de maquinaria. 
 

 Fase de ejecución 

- Vegetación natural: 
Las actuaciones previstas en las diferentes edificaciones para implantar el agroturismo no afectan 
a vegetación natural en su gran mayoría como puede observarse en las siguientes imágenes: 
1) Se afecta una pequeña superficie de vegetación para la recuperación del antiguo camino que da 
acceso  a  la  finca.  La  vegetación  afectada  en  este  caso  está  compuesta  por  la  comunidad  de 
acebuchal  y  acebuchal  en  regeneración.  Se  trata  de  la  afección  de  una  superficie  de 
aproximadamente unos 300 m2.  
2)  En  cuanto  a  las  edificaciones,  la  única  que  se  encuentra  rodeada  de  vegetación  forestal  es  la 
caseta del barranco o del guarda. Se tendrá que llevar a cabo un desbroce de los alrededores, así 
como  en  la  zona  donde  se  proyecta  una  pequeña  alberca.  En  este  caso,  la  vegetación  presente 
está compuesta por un bosque mixto de pino y encina. 
3)  Por  otro  lado,  la  acción  que  afectará  más  a  la  vegetación  será  la  eliminación  de  la  LAMT 
existente, puesto que 3 de los 4 apoyos que se eliminan se encuentran actualmente rodeados de 
vegetación forestal. Por tanto, se tendrá que eliminar la vegetación de las inmediaciones de estos 
apoyos para poder acceder a ellos y posteriormente desmantelarlos.  
La vegetación afectada está compuesta por pino y encina, así como algún rodal de acebuche. 
 
 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
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ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

 
Zonas donde se tendrá que eliminar la vegetación existente. 
  
Además de por la eliminación mecánica directa, la vegetación de la zona se puede ver afectada a 
causa  de  las  partículas  de  polvo  que  pueden  generar  las  obras  y  que  se  depositarán  sobre  ella, 
dificultando su actividad fotosintética, pero en ningún caso se afectará a especies protegidas. 
 
Por  tanto,  se  considera  un  impacto  sobre  este  factor  NEGATIVO,  directo,  permanente,  a  corto 
plazo, no sinérgico, reversible y recuperable, y se valora como COMPATIBLE. Serán de aplicación 
MEDIDAS PREVENTIVAS Y CORRECTORAS. 
 
 
 
 
 

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ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

- Vegetación de cultivos: 
Se afectará la vegetación propia de cultivos que pueda haber en las zonas donde se implantan la 
piscina  principal,  el  aparcamiento  y  diversas  ampliaciones  de  las  edificaciones  existentes,  tal  y 
como se ha comentado en el apartado de “Capacidad agrológica de los suelos”. 
Por  tanto,  se  considera  un  impacto  sobre  este  factor  NEGATIVO,  directo,  permanente,  a  corto 
plazo, no sinérgico, reversible y recuperable, y se valora como COMPATIBLE. No será necesario 
aplicar medidas preventivas. 
 

- Especies protegidas: 
No se encuentran especies protegidas en la zona de afectación directa del proyecto. Por tanto, NO 
HAY IMPACTO sobre este factor durante la fase de ejecución. 
 

 Fase de funcionamiento 
No se prevé que durante la fase de funcionamiento se afecte a vegetación natural, vegetación de 
cultivos o especies protegidas. Por tanto, NO HAY IMPACTO sobre este factor durante esta fase. 
 
7.2.2. Impactos sobre la fauna. 
El área circundante del proyecto está conformada por el típico mosaico agroforestal, es decir, con 
parcelas de cultivo activas mezcladas con pequeños bosquetes formados por acebuches, encinas e 
incluso bosquetes mixtos.  
En  cualquier  caso,  los  impactos  sobre  la  fauna  se  producirán  básicamente  en  la  fase  de 
construcción. 
Esta afección depende sobre todo de la sensibilidad de las especies a alteraciones de su entorno, 
estando  también  ligada  a  la  eliminación  de  vegetación,  a  los  movimientos  de  tierras,  y  a  los 
cambios en los usos del suelo de la zona. 
El impacto sobre las comunidades faunísticas por la ejecución del proyecto se deberá a acciones 
como  los  movimientos  de  tierras  y  tareas  de  obra  civil,  así  como  a  los  movimientos  de  la 
maquinaria y emisiones de ruido en las distintas fases operativas.  
 
 
 
 
 

142 
ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
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 Fase de ejecución 

- Alteración y molestia a la fauna: 
Durante esta fase se prevé una afección a la fauna a causa de una posible alteración y molestia, 
mayoritariamente  a  causa  del  aumento  de  los  niveles  sonoros  en  la  zona  producidos  por  la 
maquinaria, lo que puede implicar que la fauna, básicamente micromamíferos y aves, se desplace 
del lugar a otras zonas más tranquilas.  
Durante  las  obras  también  se  puede  producir  una  disminución  de  la  superficie  de  biotopos  por 
eliminación directa del hábitat a causa de la preparación del terreno, ya que se retira el suelo y la 
vegetación,  la  cual  da  refugio  a  reptiles  y  micromamíferos  y  también  sirve  de  alimento  a  varias 
especies de aves mayoritariamente. 
La ocupación directa del territorio durante la fase de construcción (por presencia de maquinaria y 
operarios), también está presente en este impacto, aunque sea de forma temporal y afecte a una 
superficie  difícil  de  cuantificar,  aunque  bastante  limitada.  La  actividad  de  la  obra  puede  generar 
interferencias  en  la  movilidad  de  especies  animales  por  la  dicha  presencia  de  maquinaria  y 
personas, y aunque no se produce impacto significativo sobre hábitats faunísticos, sí puede afectar 
a zonas de conexión entre ellos.  
A priori, las únicas especies que pueden verse afectadas directamente por la implementación del 
proyecto son Testudo hermanni, Atelerix algirus y Rhinechis scalaris. 
Por lo que respecta a rapaces, inicialmente no se prevé afección alguna puesto que no se conocen 
nidos próximos a la zona de actuación (en un radio inferior a 500m), aunque si bien es cierto que 
estas especies durante la fase de obras pueden verse afectadas por el aumento de ruido en la zona 
y renunciar a esta área de campeo y alimentación por molestias. 
Por tanto, se puede decir que el subfactor alteración y molestia a la fauna se puede ver afectado 
por el desarrollo del proyecto durante la fase de ejecución. 
 

- Mortalidad de fauna: 
A priori, la ejecución del proyecto no ha de suponer un aumento de la mortalidad de fauna a causa 
de las acciones derivadas de éste. Así mismo, y apelando al principio de precaución, se aplicarán 
medidas preventivas al respecto. 
Por  tanto,  se  puede  decir  que  el  subfactor  mortalidad  de  fauna  no  se  verá  afectado  por  el 
desarrollo  del  proyecto  durante  la  fase  de  ejecución  si  se  aplican  las  medidas  preventivas 
adecuadas. 
 
 

143 
ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

- Especies protegidas: 
Referente  a  las  especies  de  aves,  algunas  podrían  verse  afectadas  por  afectación  directa  de  su 
hábitat y por ello serán de aplicación medidas preventivas. 
Por otro lado, como se ha comentado, las especies que sí pueden verse afectadas directamente 
por el desarrollo del proyecto son Testudo hermanni, Atelerix algirus y Rhinechis scalaris, puesto 
que  la  zona  de  afectación  del  proyecto  es  un  hábitat  apropiado  para  la  presencia  de  estas 
especies. 
Por  tanto,  se  puede  decir  que  el  subfactor  especies  protegidas  se  puede  ver  afectado  por  el 
desarrollo  del  proyecto  durante  la  fase  de  ejecución,  y  por  ello  serán  de  aplicación  medidas 
preventivas. 
 
Por  tanto,  por  todo  lo  mencionado  anteriormente,  el  impacto  sobre  la  fauna  se  puede 
caracterizar  como  NEGATIVO,  directo,  no  sinérgico,  temporal,  a  corto  plazo,  reversible  y 
recuperable, valorándose como COMPATIBLE. 
 

 Fase de funcionamiento 
Puesto que el proyecto supone la eliminación de 4 apoyos metálicos que en la actualidad suponen 
un  peligro  para  la  avifauna  y  pueden  provocar  la  mortalidad  de  especies,  incluso  protegidas,  se 
considera  que  durante  la  fase  de  funcionamiento  se  produce  un  impacto  POSITIVO,  directo, 
sinérgico, permanente, a largo plazo, reversible y recuperable, valorándose como COMPATIBLE 
para la fauna, al disminuir el riesgo de mortalidad por electrocución.  
 
7.2.3. Impactos sobre los hábitats. 

 Fase de ejecución 
Durante esta fase se afectará a los hábitats 9320 Bosques de Olea y Ceratonia, 9340 Encinares y 
carrascales y 9540 Pinares mediterráneos, tal y como se ha explicado en el apartado de Impactos 
sobre la flora.  
Se  trata  de  una  afección  de  pequeñas  dimensiones  que  se  puede  considerar  como  un  impacto 
NEGATIVO, directo, no sinérgico, temporal, a corto plazo, reversible y recuperable, valorándose 
como COMPATIBLE, puesto que no se afectan hábitats prioritarios. 
 

 Fase de funcionamiento 
No hay afectación sobre los hábitats durante esta fase. Por tanto, NO HAY IMPACTO sobre este 
factor. 

144 
ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

7.2.4. Impactos sobre espacios naturales de interés. 

- Espacios naturales protegidos: 
No se afectan espacios naturales protegidos en ninguna de las fases de este proyecto. Por tanto, 
NO HAY IMPACTO sobre este factor. 
 

- RN 2000 LICs y ZEPAs: 
No se afectan espacios de la Red Natura 2000 en ninguna de las fases de este proyecto. Por tanto, 
NO HAY IMPACTO sobre este factor. 
 
7.3. MEDIO PERCEPTUAL. 
7.3.1. Impactos sobre el paisaje intrínseco. 

 Fase de ejecución 
La presencia de la infraestructura necesaria para acometer las obras descritas en el proyecto, así 
como  la  presencia  de  maquinaria  en  la  zona  y  áreas  de  acopio  de  materiales,  implicarán  que 
durante esta fase la calidad visual de la zona se vea mermada como consecuencia de la sobrecarga 
en el paisaje de infraestructuras artificiales. Al mismo tiempo esta infraestructura contribuye a la 
percepción  de  una  escena  desordenada  y  poco  coherente,  sobre  todo  allí  donde  no  existía  con 
anterioridad. 
Por tanto, se considera un impacto sobre este factor NEGATIVO, directo, temporal, a corto plazo, 
no  sinérgico,  reversible  y  recuperable,  y  se  valora  como  COMPATIBLE.  Serán  de  aplicación 
medidas preventivas. 
 

 Fase de funcionamiento 
Se considera que, una vez concluidas las obras, el paisaje de la zona se revalorizará y su calidad 
aumentará  lo  que  implica  un  impacto  POSITIVO,  directo,  sinérgico,  a  largo  plazo,  permanente, 
reversible y recuperable. Este impacto se valora como MODERADO. 
 
7.3.2. Impactos sobre componentes singulares del paisaje. 
No se afectan componentes singulares del paisaje en ninguna de las fases de este proyecto. Por 
tanto, NO HAY IMPACTO sobre este factor. 
 
 

145 
ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

7.3.3. Impactos sobre el uso público del espacio. 

 Fase de ejecución 
Durante esta fase se considera que NO HAY IMPACTO sobre este factor. 
 

 Fase de funcionamiento 
Se  trata  de  una  finca  privada  que  no  presenta  caminos  ni  es  cruzada  por  terrenos  de  dominio 
público, por lo que no procede el aumento de presencia humana, salvo la ligada al establecimiento 
agroturístico. Por tanto, NO HAY IMPACTO sobre este factor. 
 
7.3.4. Impactos sobre los recursos científico‐culturales. 
Se consideran recursos científico‐culturales las estructuras y edificaciones tradicionales, por tanto, 
en este caso, se incluyen los diferentes elementos descritos en el apartadao de Bienes de Interés 
del Inventario Ambiental que se encuentran ligados a las edificaciones de Santa Ponsa. 
 

 Fase de ejecución 
Durante esta fase las edificaciones se verán afectadas por la ejecución de las obras, de manera que 
perderán  temporalmente  este  carácter  singular  y  por  ello  se  considera  un  impacto  NEGATIVO, 
directo,  no  sinérgico,  temporal,  a  corto  plazo,  reversible  y  recuperable,  valorándose  como 
COMPATIBLE. 
 

 Fase de funcionamiento 
Una  vez  finalizadas  las  obras  la  zona  recuperará  su  componente  singular,  puesto  que  se  habrá 
rehabilitado toda ella, resultando más atractiva a la vista y manteniendo su singularidad de típica 
casa predial menorquina, sus espléndidos jardines y sus construcciones anexas y eras, así como los 
aljibes.  Por  ello,  se  considera  un  impacto  durante  esta  fase  POSITIVO,  directo,  no  sinérgico, 
permanente y a largo plazo, valorándose como MODERADO. 
 
7.4. MEDIO SOCIOECONÓMICO. 
7.4.1. Impactos sobre los usos del suelo rural. 
Se considera un impacto POSITIVO sobre este factor durante ambas fases del proyecto puesto que 
gracias a la revalorización de la finca no se procederá a su abandono y se mantendrá la actividad 
agraria en la finca y, por tanto, se mantendrán los usos del suelo rural. 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

7.4.2. Impactos sobre el planeamiento urbanístico. 
El proyecto cumple con la normativa urbanística vigente y además cumple las prescripciones del 
PGOU  del  municipio,  por  tanto,  se  considera  un  impacto  POSITIVO,  directo,  sinérgico, 
permanente y a largo plazo, valorándose como MODERADO, para ambas fases del proyecto. 
 
7.4.3. Impactos sobre la población. 

- Afectación a la calidad de vida: 

 Fase de ejecución 
Los movimientos de tierra, el tránsito de maquinaria, el aumento de los niveles sonoros, partículas 
en  suspensión,  humos,  etc.,  que  tendrán  lugar  durante  la  fase  de  construcción  generarán 
molestias a la población. 
La población que puede verse afectada por la ejecución de las obras del complejo agroturístico es 
escasa,  en  todo  caso  los  residentes  de  las  fincas  vecinas.  Se  tendrán  en  cuenta  las  medidas 
oportunas  encaminadas  a  la  minimización  de  las  molestias  a  la  población  que  se  detallan  en  el 
apartado correspondiente. 
Asimismo, debe ser resaltado el carácter temporal de las molestias generadas durante esta fase, 
desapareciendo con la finalización de las obras necesarias para la ejecución del proyecto. Por ello, 
este  impacto  se  considera  NEGATIVO,  directo,  no  sinérgico,  a  corto  plazo,  reversible  y 
recuperable  y  se  valora  como  COMPATIBLE.  Además  se  aplicarán  MEDIDAS  PREVENTIVAS  para 
minimizar las molestias a la población. 
 

 Fase de funcionamiento 
Una vez finalizadas las obras de ejecución del proyecto, el agroturismo podrá ofrecer un servicio 
de  calidad  superior.  A  su  vez,  se  generará  empleo  y  se  diversificará  la  oferta  turística,  lo  que 
supondrá un impacto POSITIVO DE MAGNITUD ALTA para la propiedad de la finca y los terceros 
afectados por el desarrollo de los servicios. 
 

- Densidad de población: 
Puntualmente se verá aumentada la densidad de población local por la presencia de los huéspedes 
del  hotel,  así  como  de  sus  trabajadores,  pero  teniendo  en  cuenta  que  el  hotel  permitirá  el 
alojamiento de 44 plazas simultáneamente sumadas al personal del hotel que pueda haber en un 
momento determinado, se puede observar que se tratará de un aumento no muy significativo y, 
por  tanto,  se  considera  que  NO  HAY  IMPACTO  sobre  este  factor  en  ninguna  de  las  fases  del 
proyecto. 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

7.4.4. Impactos sobre la economía. 

- Renta per cápita: 
La implantación del proyecto puede generar efectos en la población  activa por la generación de 
empleo,  derivada  de  la  demanda  moderada  de  mano  de  obra  que  se  producirá  durante  la 
construcción  del  complejo  y  servicios  asociados.  Además,  una  vez  en  funcionamiento  el  hotel, 
tendrá  una  plantilla  fija  a  lo  largo  del  año  que  se  verá  incrementada  durante  los  meses  de 
temporada  alta.  Por  estos  motivos,  se  considera  un  impacto  POSITIVO,  directo,  sinérgico, 
permanente y a largo plazo de MAGNITUD ALTA, durante ambas fases del proyecto. 
 

- Sector construcción y sector servicios: 

 Fase de ejecución 
Durante esta  fase el  sector  construcción  será  crucial  para que  se  puedan  llevar  a  cabo  las  obras 
determinadas para la implantación del proyecto y de forma secundaria, también se verá implicado 
el sector servicios.  
Por ello, se considera un impacto POSITIVO, temporal, directo, a corto plazo y de magnitud ALTA 
debido al presupuesto necesario para el desarrollo del proyecto. 
 

 Fase de funcionamiento 
Una  vez  construido  el  complejo  se  podrá  dar  un  servicio  de  calidad  superior  a  los  huéspedes, 
ampliando la oferta del sector servicios. Esto implicará que el hotel demandará servicios externos 
para  poder  funcionar  óptimamente,  lo  que  se  considera  un  impacto  POSITIVO,  permanente, 
directo y a largo plazo para el sector servicios. 
El sector construcción no se afecta durante esta fase. 
 
7.4.5. Impactos sobre las infraestructuras. 

 Fase de ejecución 

- Dotación de servicios: 
El  soterramiento  de  la  línea  de  MT  se  considera  positivo  desde  el  punto  de  vista  paisajístico, 
aunque  para  poder  realizar  las  conexiones  oportunas  será  necesario  realizar  cortes  en  el 
suministro  eléctrico  para  poder  llevar  a  cabo  los  trabajos  pertinentes  de  enganche  con  total 
seguridad. De este modo, las fincas vecinas se verán afectadas por dichos cortes de suministro, lo 
que se considera un impacto NEGATIVO, directo, no sinérgico, temporal, reversible y recuperable 
y se valora como COMPATIBLE. 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

- Afectación al viario rural: 
No se afecta al viario rural en esta fase del proyecto. 
 

- Densidad de la red viaria: 
Las obras conllevarán un incremento adicional de vehículos pesados en la zona, particularmente 
en  la  fase  de  excavación  y  preparación  del  terreno,  aunque  seguirá  siendo  elevado  durante  la 
duración de toda la fase de ejecución. 
También es posible que se impida el paso de manera intermitente a vehículos ajenos a la obra en 
algunos  tramos  del  trazado  debido  al  paso  de  los  vehículos  que  transporten  los  materiales  a  la 
obra y los que transporten los escombros y desechos de obra a gestor autorizado. Para minimizar 
las  afecciones  al  tráfico  se  contemplarán  las  medidas  que  se  señalan  en  el  apartado 
correspondiente. 
Al situarse el trazado en una vía rural con muy baja densidad de tráfico, dado el carácter temporal 
y discontinuo del mismo y considerando la aplicación de medidas preventivas, el impacto sobre la 
densidad  viaria  de  la  zona  se  caracteriza  como  NEGATIVO,  directo,  no  sinérgico,  temporal, 
reversible y recuperable y se valora como COMPATIBLE. 
 

 Fase de funcionamiento 

- Dotación de servicios: 
Una vez concluidas las obras del proyecto se habrá mejorado la dotación de servicios de la zona, 
pasando  a  tener  suministro  eléctrico  subterráneo,  dotación  de  agua  potable  para  consumo 
humano  en  todas  las  edificaciones,  red  de  telecomunicaciones  y  sistemas  de  depuración 
autónomos,  lo  que  supone  una  mejora  respecto  de  la  actualidad,  por  tanto,  se  considera  un 
impacto  POSITIVO,  directo,  sinérgico,  permanente  y  a  largo  plazo,  valorándose  como 
COMPATIBLE. 
 

- Afectación al viario rural: 
No se afecta al viario rural en esta fase del proyecto. 
 

- Densidad de la red viaria: 
Se  considera  que  el  funcionamiento  del  complejo  aumentará  el  tráfico  de  la  vía  de  acceso, 
sobretodo durante la época estival, de modo que la densidad de la red viaria se verá afectada de 

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forma  que  se  considera  un  impacto  NEGATIVO,  directo,  sinérgico,  permanente,  reversible  y 
recuperable y se valora como COMPATIBLE‐MODERADO.  
 
7.5. BIENES DE INTERÉS. 
7.5.1. Impactos sobre el patrimonio histórico‐artístico. 
La finca presenta numerosos elementos patrimoniales catalogados. A tal efecto, se ha obtenido un 
informe  realizado  por  un  arqueólogo  que  ha  delimitado  todas  las  zonas  de  protección  de  los 
diferentes elementos situados en la zona de afectación directa del proyecto. 

 Fase de ejecución 
Se tendrá que prestar especial atención de no afectar el patrimonio histórico‐artístico durante la 
fase  de  ejecución  y  se  seguirán  todos  los  preceptos  determinados  tanto  en  el  informe 
arqueológico como por el Departamento de Cultura del Cime. Por todo ello, si se produjera una 
afectación  a  este  patrimonio  podría  coniderarse  un  impacto  NEGATIVO,  directo,  no  sinérgico, 
permanente, irreversible e irrecuperable y se valoraría como SEVERO. 
 

 Fase de funcionamiento 
Durante esta fase no es de esperar que se puedan producir daños sobre el patrimoinio, aunque se 
tendrá que poner especial atención en que los huéspedes del agroturismo y posibles visitantes no 
puedan producir afectaciones involuntarias en las zonas arqueológicas presentes en la finca. Por 
ello,  se  considera  un  impacto  NEGATIVO,  directo,  permanente,  a  largo  plazo,  no  sinérgico, 
reversible y recuperable y se valora como COMPATIBLE. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

8. MEDIDAS A ADOPTAR. 
En este apartado se describen las medidas destinadas a reducir los impactos potenciales sobre los 
factores socio‐ambientales del medio afectados por las acciones descritas del proyecto. También 
se  mencionan,  pero,  acciones  que  palian  el  efecto  negativo  de  algunos  impactos  compatibles. 
Cabe decir que alguno de los mencionados impactos potenciales que se han previsto puede darse 
en  mayor  o  menor  medida,  o  puede  no  darse,  puesto  que  depende  del  comportamiento  de  los 
usuarios de la zona. No obstante, apelando al principio de precaución se han previsto las medidas 
correctoras preceptivas. 
Se basan estas medidas en el análisis detenido de la conformación de los impactos, para incidir en 
sus  primeras  fases  de  generación,  con  el  fin  de  que,  además  de  reducir  las  consecuencias 
negativas, minoren los costes de operación y sobre todo los de restauración. 
Del análisis de los impactos se observa que sobre un mismo factor ambiental pueden incidir varias 
causas agentes, con idénticas consecuencias, y que pueden minimizarse con la aplicación de una 
misma  medida  correctora;  o  bien,  una  misma  causa  agente  puede  incidir  sobre  varios  factores 
ambientales, con distintas consecuencias, pudiéndose corregir con una sola acción minimizadora. 
Así  es  el  caso,  por  ejemplo,  de  la  contaminación  del  suelo,  de  las  aguas  superficiales  y  de  las 
subterráneas,  por  la  generación  de  residuos,  efectos  que  pueden  obviarse  con  una  sola  medida 
correctora. 
 
Se han agrupado las medidas en tres tipologías: 
‐ Medidas precautorias, preventivas y/o protectoras: Este tipo de medidas son las aplicables bien 
sobre  la  actividad,  ya  que  modificando  las  características  de  la  actuación  se  puede  disminuir  la 
agresividad de la misma, o bien sobre el factor o factores potencialmente alterados, en un intento 
de disminuir su fragilidad. Por lo tanto, las medidas incluidas en este grupo evitan la aparición de 
un impacto o disminuyen su intensidad a priori, y deben adoptarse previamente a la aparición del 
mismo. 
‐  Medidas  compensatorias:  Se  trata  de  normas  o  actuaciones  aplicables  cuando  un  impacto  es 
inevitable o de difícil corrección. Tienden a compensar el efecto negativo de este por medio de la 
generación  de  efectos  positivos  relacionados  con  el  mismo.  En  otros  casos  puede  tratarse  de 
acciones  que  aprovechan  la  potencialidad  de  un  recurso  o  del  territorio,  de  manera  que  se 
generan beneficios adicionales. 
‐ Medidas correctoras: Son las necesarias para minimizar o corregir impactos ya originados, en un 
intento de recuperar el estado inicial o, por lo menos, disminuir la significatividad del efecto. 
 
 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

8.1. MEDIDAS PREVENTIVAS O PROTECTORAS. 
8.1.1. Edafología, geomorfología y erosión. 

‐  Se  reducirá  al  mínimo  imprescindible  la  superficie  destinada  a  acopio  de  materiales,  equipos, 
casetas,  o  parque  de  maquinaria.  Estas  áreas  se  localizarán  en  todo  caso  en  zonas  libres  de 
vegetación natural, poco expuestas visualmente, alejadas de zonas de escorrentía, y acequias, y se 
minimizará el tiempo de permanencia en la zona. 

‐ La ocupación temporal del terreno para el acopio de materiales y equipos deberá ser supervisada 
por  un  Técnico  Ambiental,  a  fin  de confirmar  la  compatibilidad  de  este  uso  con  los  objetivos  de 
conservación de la zona. 

‐ Las tierras extraídas serán reutilizadas en la medida de lo posible en la propia obra. Estas tierras 
perderán  sus  características  para  poder  ser  utilizadas  nuevamente  si  no  tienen  un 
almacenamiento correcto, produciendo un aumento de residuos de material inerte. 
‐  Los  excedentes  de  material  de  excavación  procedentes  de  los  trabajos  de  excavación  se 
gestionarán de acuerdo a la normativa vigente, siendo depositados en vertedero autorizado. Esta 
gestión se justificará documentalmente. 

‐  La  maquinaria  y  vehículos  empleados  en  las  obras  deberán  haber  superado  las  inspecciones 
técnicas correspondientes y estar en perfectas condiciones de funcionamiento, especialmente en 
lo referente a fugas de fluidos, emisión de gases y ruidos. 

‐ En las obras se realizarán únicamente las operaciones imprescindibles de mantenimiento diario 
de  maquinaria  o  vehículos.  Las  operaciones  que  impliquen  riesgo  de  contaminación  del  suelo, 
tales como cambio de aceite o lavado se realizarán en instalaciones o talleres autorizados. 

‐ Todo residuo peligroso generado o vertido de sustancia peligrosa será retirado inmediatamente y 
depositado  en  el  contenedor  correspondiente.  Se  evitará  el  vertido  de  restos  de  hormigón  o  el 
lavado  de  hormigoneras  en  otro  lugar  que  no  sea  la  planta  de  hormigón  correspondiente.  Se 
prohibirá expresamente el enterramiento de residuos en el relleno de las zanjas. 

‐ La reposición de pavimentos afectados se acometerá inmediatamente después de la finalización 
de las obras en el tramo correspondiente. 

‐ No se realizarán viales alternativos para acceder a la zona durante la ejecución de las obras, a fin 
de evitar eliminar vegetación y provocar erosión innecesaria. 

 
 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

8.1.2. Hidrogeología. 
Para evitar la contaminación de acuíferos. 
‐ Serán de aplicación las mismas medidas preventivas que para evitar impactos sobre la edafología 
y geomorfología durante la fase de ejecución de las obras. 
‐ Además, durante la fase de funcionamiento se tendrá especial cuidado con el mantenimiento del 
sistema de depuración autónomo que, de acuerdo con la normativa vigente, deberá ser sometido 
a mantenimiento periódico. 
‐  Los  equipos  de  depuración  compactos  deberán  estar  provistos  del  correspondiente  Manual  de 
Instrucciones,  en  el  que  se  reflejen  las  tareas  necesarias  para  el  correcto  funcionamiento  del 
equipo y su mantenimiento, como:  
‐       Periodicidad (estimada) de extracción de fangos.  
‐       Periodicidad (estimada) de sustitución de elementos que sufren deterioración.  
‐       Limpieza periódica de elementos.  
‐       Listado exhaustivo de incidencias y relación de elementos afectados.  
‐       Instrucciones para la sustitución de elementos deteriorados y averiados.  
‐       Cuanta  otra  información  se  considere  necesaria  para  la  realización  de  las  tareas  de 
mantenimiento.  
‐  Los  profesionales  encargados  del  mantenimiento  deberán  atenerse  a  las  indicaciones 
proporcionadas  por  el  Manual  de  Instrucciones  del  equipo  a  instalar.  No  deberán  utilizarse 
manuales  de  otros  equipos,  ni  realizarse  tareas  diferentes  a  las  indicadas  en  el  correspondiente 
manual. 
‐ Además del mantenimiento del sistema de depuración, se deberán realizar las correspondientes 
tareas de mantenimiento del sistema de vertido. Serán objeto de inspección:  
‐       El depósito de almacenamiento de agua depurada  
‐       El equipo de bombeo 
‐       Los filtros 
‐       El equipo de cloración  
‐       Todo los demás equipos auxiliares 
‐       En el caso de infiltración por zona verde se inspeccionará la red de riego y se vigilará el 
buen estado de las especies vegetales. 
 
 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

Para disminuir el consumo del recurso hídrico. 
‐ Se aplicarán todas las medidas de ahorro previstas en el proyecto: 

 Tecnologías ahorradoras. 

 Utilización de aguas pluviales. 

 Reutilización de aguas regeneradas. 
8.1.3. Hidrología superficial. 
‐  Los  materiales  peligrosos  se  manipularán  y  almacenarán  lo  más  lejos  posible  de  acequias  y 
puntos de recogida y conducción de agua de lluvia, para alejar el riesgo de vertido a las mismas. En 
caso  de  producirse  un  vertido  accidental  al  suelo  de  sustancias  peligrosas  se  retirará  de  forma 
inmediata a contenedores adecuados hasta su retirada por gestores autorizados. 

‐  Se  prevendrán  tales  vertidos  estableciendo  prácticas  adecuadas  para  el  manejo  de  sustancias 
peligrosas y para las operaciones imprescindibles de mantenimiento de la maquinaria de obra, así 
como para la ejecución de las obras. 

‐  Los  acopios  y  manipulación  de  sustancias  y  residuos  peligrosos  se  realizarán  en  áreas 
especialmente acondicionadas. 

‐ Se procederá a la limpieza y retirada de posibles aterramientos que puedan obstaculizar el flujo 
natural de las aguas superficiales. 

8.1.4. Atmósfera. 
‐  La  maquinaria  y  vehículos  empleados  en  las  obras  deberán  haber  superado  las  inspecciones 
técnicas correspondientes y estar en perfectas condiciones de funcionamiento. Especialmente los 
niveles  de  emisión  de  ruidos  y  gases  de  combustión  respetarán  la  normativa  aplicable.  Para 
disminuir el ruido de las operaciones de carga, transporte, descarga y perforaciones, el contratista 
usará maquinaria de bajo impacto acústico. Se deberá realizar una revisión y control periódico de 
los  silenciadores  de  los  motores  así  como  a  la  utilización  de  revestimientos  elásticos  en  tolvas  y 
cajas de volquetes cuando la Dirección de la Obra lo estime pertinente. 

‐ En la medida de lo posible, la maquinaria empleada (excavadoras, hormigoneras, grúas) originará 
un nivel de presión sonora inferior a 90dB (A) medidos a 5 m de distancia de la fuente, siempre 
fuera del horario de descanso (22.00 a 8.00 horas), cumpliendo lo indicado en la Ley 1/2007, de 16 
de marzo, contra la contaminación acústica de las Illes Balears. 

‐ Los equipos y la maquinaria a utilizar en las obras cumplirán los requisitos establecidos en el Real 
Decreto  212/2002,  de  22  de  febrero,  por  el  que  se  regulan  las  emisiones  sonoras  en  el  entorno 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

debidas a determinadas máquinas de uso al aire libre, así como en el Real Decreto 524/2006, de 
28 de abril, por el que se modifica el Real Decreto 212/2002. 

‐  Los  horarios  y  días  de  trabajo  se  adecuarán  a  los  establecidos  por  la  normativa  municipal, 
evitando los establecidos para descanso. 

‐  Se  adoptarán  medidas  para  minimizar  el  levantamiento  de  polvo  durante  el  manejo  de  la 
maquinaria, como la reducción de la velocidad y el riego de pistas, si fuera necesario. 

8.1.5. Vegetación. 
‐ Se marcará con cinta el lugar por donde vaya a transitar la maquinaria con el fin de no perjudicar 
la vegetación existente. 

‐  En  las  excavaciones  se  procurará  minimizar  la  afección  al  sistema  radicular  de  la  vegetación 
arbustiva que no tenga que ser eliminada. 

8.1.6. Fauna. 
‐ Se procederá al vallado de las zonas donde se vayan a realizar las excavaciones necesarias para 
acometer las obras con valla anti‐fauna. 

‐  Cada  día  se  realizará  una  batida  para  proceder  a  la  retirada  de  los  animales  que  se  pudieran 
encontrar en el interior de la zona vallada y se procederá a su liberación en lugar seguro y alejado 
de las obras. 

‐  En  el  caso  de  zanjas,  se  procederá  a  la  ejecución  de  ésta  por  tramos,  minimizando  el  tiempo 
transcurrido desde la apertura y el cierre de la misma, evitando o minimizando el efecto barrera 
que pueda surgir durante las obras. Además, se procederá a la revisión de los tramos de zanja que 
hayan quedado abiertos el día anterior por si algún animal hubiera quedado atrapado durante la 
noche. 

‐  En  caso  de  encontrar  algún  animal  será  liberado  inmediatamente  en  lugar  seguro,  así  como  si 
está herido se dará aviso al 112 para que se inicie el protocolo de fauna herida y se dé traslado a 
centro de recuperación de fauna autorizado. 

‐ Antes de los trabajos para la retirada de los diferentes apoyos metálicos existentes se realizará 
una  batida  exhaustiva  en  un  radio  de  5  m  alrededor  de  cada  uno,  por  si  fuera  detectada  la 
presencia de algún cadáver de ave. En caso de encontrarse alguno, se pararán los trabajos y sin 
tocar  al  animal  se  dará  cuenta  a  los  Agentes  de  Medio  Ambiente  del  Govern  Balear  para  que 
procedan a su retirada y precintado a los efectos oprtunos. 

  

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
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8.1.7. Paisaje intrínseco. 
‐  La  mayoría  de  las  medidas  expuestas  conllevan  una  reducción  de  la  afección  paisajística, 
especialmente las que minimizan la superficie afectada por las obras, la afección a la vegetación, 
las  dirigidas  a  la  adecuada  gestión  de  los  residuos,  así  como  al  orden  en  las  áreas  de  acopio  e 
instalaciones  auxiliares.  Por  tanto,  no  son  necesarias  más  medidas  para  minimizar  el  impacto 
sobre el paisaje de la zona. 
8.1.8. Prevención de incendios. 
‐ Durante la ejecución y explotación del proyecto se tomarán las medidas preventivas establecidas 
en el Decreto 125/2007, especialmente en cuanto a medidas de prevención durante la época de 
peligro de incendios forestales (art. 8.2.c), en relación a la utilización de maquinaria y equipos, en 
terreno  forestal  y  áreas  contiguas  de  prevención,  el  funcionamiento  de  las  cuales  genere 
deflagración, chispas o descargas eléctricas susceptibles de provocar incendios forestales.  

‐  Se  ha  de  cumplir  con  lo  establecido  en  la  Directiva  98/37/CE,  de  22  de  junio  relativa  a  la 
aproximación de las legislaciones de los estados miembros sobre máquinas, por lo que respecta a 
las determinaciones con relación al riesgo de incendio. 

‐  Las  máquinas  que  se  utilicen  en  terrenos  forestales  o  áreas  contiguas  se  han  de  utilizar 
extremando  las  precauciones  de  uso  y  haciéndoles  un  adecuado  mantenimiento  (se  aplicarán 
métodos de trabajo que eviten la provocación de chispas). El suministro de combustible de esta 
maquinaria se ha de realizar en zonas de seguridad situadas en claros de combustible vegetal. 

‐  En  todos  los  trabajos  que  se  realicen  en  terrenos  forestales  o  en  aquellos  que  se  encuentren 
condicionados  por  las  medidas  preventivas  anteriormente  comentadas,  se  ha  de  disponer,  para 
uso inmediato, de extintores de mochila cargados y de las herramientas adecuadas que permitan 
sofocar cualquier conato de incendio. 

‐  Los  depósitos  de  material  y  maquinaria  estarán  siempre  a  una  distancia  mínima  de  5  m  del 
terreno forestal existente y no se dejará ningún residuo vegetal en la zona a la finalización de las 
obras. 

‐ Los operarios vinculados a las obras y a la explotación de las instalaciones serán instruidos en la 
existencia  de  riesgo  de  incendio  forestal,  en  las  medidas  de  prevención  a  adoptar,  en  las 
actuaciones  inmediatas  a  efectuar  delante  de  un  conato  de  incendio  y  conocerán  el  número 
telefónico de comunicación en caso de incendio forestal (112). 

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8.1.9. Gestión de residuos. 
Indicaciones generales 
‐ Se identificará la cantidad y naturaleza de los residuos que se espera producir en cada etapa de la 
obra, procurando que los procedimientos constructivos y de montaje estén adaptados a minimizar 
la generación de residuos, especialmente de los peligrosos. 

‐ Se procurará que los suministradores de equipos y materiales retiren y gestionen de acuerdo a la 
normativa los residuos de embalaje de sus suministros. 

‐  En  la  zona  de  instalaciones  auxiliares  de  las  obras  se  habilitará  y  señalizará  un  área  específica 
para la gestión de residuos (punto limpio), donde se acopiarán los contenedores de los distintos 
residuos esperados en las obras. 

‐  Se  habilitarán  contenedores  para  alojar  residuos  de  embalaje  e  inertes  (recortes  de  plástico, 
ferralla, alambres, maderas, etc.) priorizando su reciclado a la eliminación en vertedero. 

‐  Los  contenedores  tendrán  diseño  y  capacidad  adecuados  a  cada  tipo  de  residuo  a  alojar,  y  el 
volumen estimado de generación, evitando su dispersión y vertidos. 

‐ Los contenedores estarán etiquetados claramente (según normativa UNE) con el tipo de residuos 
que deben alojar. 

‐  Los  residuos  de  excavación  y  restos  inertes  de  obra  se  evacuarán  a  vertedero  autorizado, 
manteniéndose un registro de entrega de los mismos (albaranes). 

‐ Mediante una charla y/o la distribución de un resumen impreso de las medidas más importantes 
aplicables  a  las  obras  se  concienciará  al  personal  de  los  aspectos  medioambientales  más 
importantes,  en  particular  los  relativos  a  la  generación  y  gestión  de  residuos,  subrayando  la 
importancia de la prevención, minimización, reutilización y reciclaje de residuos. 

‐  Las  aguas  residuales  procedentes  de  las  casetas  de  obra  serán  evacuadas  en  un  depósito 
adecuado, prohibiéndose en las mismas el vertido de sustancias peligrosas (aceite de maquinaria, 
grasa,  pinturas,  disolventes,  etc.).  Posteriormente  serán  retiradas  por  empresa  gestora 
especializada. 

‐ Las cubas hormigoneras no realizarán operaciones de limpieza en obra, realizándose éstas en la 
planta de hormigón. 

 
 
 

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Gestión de Residuos y Sustancias Peligrosas 
‐  En  el  punto  limpio  se  acondicionará  un  espacio  para  contenedores  de  residuos  peligrosos 
(techado,  con  superficie  impermeable  y  con  sistema  para  recoger  posibles  fugas).  Aquí  se 
dispondrán  envases  específicos,  etiquetados  según  normativa  para  alojar  los  siguientes  tipos  de 
residuos  peligrosos:  envases  de  sustancias  peligrosas,  materiales  impregnados  (trapos,  papeles, 
guantes, etc.) con sustancias peligrosas, tierras contaminadas con vertidos, y cualquier otro que se 
pueda esperar en las obras. 
 
‐  Durante  las  obras  se  controlará  que  los  residuos  peligrosos  se  retiran  inmediatamente  a  los 
contenedores correspondientes, evitando las mezclas y contaminaciones de los mismos. 
 
‐ Los gestores de residuos peligrosos contratados para la gestión de los residuos originados en las 
obras  deben  estar  acreditados  como  transportistas/gestores  autorizados  de  residuos  en  las  Illes 
Balears. 
 
‐  Se  mantendrá  un  registro  de  los  documentos  oficiales  de  retirada  y  gestión  de  residuos 
peligrosos. 
 
‐ Los contratistas de obra civil deberán estar registrados como pequeños productores de residuos 
peligrosos. 
  
‐  Las  sustancias  peligrosas  se  almacenarán  y  manipularán  de  forma  correcta,  cumpliendo  las 
siguientes medidas: 
 
 Cada sustancia peligrosa empleada en obra dispondrán de una ficha de seguridad. 
 
 Los envases de sustancias peligrosas tendrán un etiquetado correcto, visible y nunca en 
cierres, precintos y otras partes que se usen para abrir el envase. Deberán poder leerse 
cuando el envase este colocado en posición normal. El texto de la etiqueta deberá incluir: 
nombre  de  la  sustancia  o  nombre  común,  en  su  caso,  concentración  de  la  sustancia, 
nombre y dirección de la persona física o jurídica que la fabrique, envase, comercialice o 
importe la sustancia peligrosa, así como pictogramas e indicaciones de peligro. 
 
 Los embalajes y recipientes no presentarán desperfectos ni roturas. 
 
 La  altura  de  apilamiento  de  las  sustancias  peligrosas  en  recipientes  frágiles  no 
sobrepasará los 40 cm si no se emplean medios auxiliares como estanterías. Para los no 

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frágiles  (bidones)  la  altura  será  tal  que  éstos  no  puedan  caer  desde  más  de  1,5  m  de 
altura. 
 
 Los materiales peligrosos se almacenarán en un recinto aislado, resguardado de la lluvia y 
evitando el contacto directo con el terreno. Los envases de sustancias peligrosas líquidas 
deberán almacenarse en el interior de un cubeto estanco que retenga la sustancia en caso 
de fugas. 
 
 El almacén de sustancias peligrosas estará señalizado con carteles de prohibido acceso a 
personal “No Autorizado”, “Almacén de sustancias peligrosas”, prohibido fumar, soldar y 
realizar trabajos que produzcan calor. 
 
Una  vez  mencionadas  todas  estas  medidas  preventivas,  se  debe  incidir  en  que  el  uso  de 
sustancias peligrosas en la obra será prácticamente inexistente. 
 
8.1.10. Medio socioeconómico. 
En este apartado se pueden distinguir medidas en función del impacto a minimizar: 
 
Molestias a la población 
‐ Las obras se realizarán en el menor tiempo posible, respetando los horarios establecidos por la 
normativa, para  disminuir  al  máximo  las  molestias  a  la  población.  Se  minimizarán  las  superficies 
ocupadas y afectadas por las obras, limitándose ésta en todo caso al perímetro de la parcela en 
que se ubicará el proyecto, que será vallado. 
 
‐  Se  minimizará  la  generación  de  polvo  mediante  las  medidas  señaladas  en  el  apartado  de 
protección del aire.  
 
‐  Para  evitar  accidentes  durante  las  obras,  se  instalará  un  cerramiento  con  señalización  de 
seguridad  que  impida  el  acceso  del  personal  no  autorizado.  La  valla  perimetral  contará  con 
carteles indicativos de peligro y restricción del paso a personas ajenas a la instalación. 
 
Densidad de la red viaria 
‐  Se  señalizará  convenientemente  la  entrada  y  salida  de  camiones,  se  evitará  realizar  los 
transportes en horas punta y se procederá a la limpieza periódica de la calzada afectada por polvo 
o restos de material de excavación. Los transportes emplearán las rutas más aptas para el tráfico 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

pesado, que presenten una mayor fluidez, y siempre en el horario más aconsejable y que interfiera 
lo menos posible con la circulación rodada de la zona. 
 
‐ En todo momento se mantendrá la transitabilidad de las áreas colindantes, procurando que los 
cortes en la circulación sean los mínimos indispensables. 
 
Afectación de la red viaria 
‐  Se  evitarán  daños  sobre  las  infraestructuras  o  a  las  propiedades  durante  las  obras.  En  caso  de 
producirse, éstos serán reparados en el menor plazo o compensados de común acuerdo con los 
particulares o entidades afectados. 
 
8.1.11. Patrimonio histórico. 
‐  Antes  del  inicio  de  las  obras  se  delimitarán  visualmente  los  perímetros  de  protección  de  los 
diferentes elementos patrimoniales catalogados. 
‐ El arqueólogo dará una charla a los operarios de las operaciones que no puedan llevarse a cabo 
en la zona con el fin de proteger estos elementos. 
‐  Se  llevará  a  cabo  el  seguimiento  de  la  rehabilitación  de  la  torre  fortificada  de  la  edificación 
principal  y  se  adecuarán  las  técnicas  utilizadas  y  cuantas  prescripciones  indiquen  los  informes 
técnicos pertinentes. 
  
8.2. MEDIDAS CORRECTORAS. 
8.2.1. Para la vegetación. 
‐ Todos los ejemplares de acebuche o encina que se vean afectados por el desarrollo de las obras 
serán transplantados a otro lugar de la finca, disminuyendo así la afectación a la vegetación y a los 
hábitats 9320 y 9340. 

‐ Se prestará especial atención de no dañar los pies que sean susceptibles de transplante y por ello 
previamente serán marcados con una cinta de un color visible para su fácil identificación.  

‐  Además  para  los  ajardinamientos  se  utilizarán  especies  típicas  de  la cuenca  mediterránea,  que 
sean de bajo requerimiento hídrico como Rosmarinus officinalis, Lavandula stoechas o Santollina 
chamaecyparissus,  entre  otras.  En  caso  de  sembrar  algunas  zonas  verdes  se  utilizarán  también 
variedades  de  césped  de  bajo  requerimiento  hídrico  y  adaptadas  al  clima  mediterráneo.  No  se 
utilizará bajo ningún concepto la especie Pennisetum clandestinum (quicuyo), especie considerada 
invasora según el Real Decreto 630/2013, de 2 de agosto, por el que se regula el Catálogo Español 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
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de  Especies  Exóticas  Invasoras  se  refuerza  la  protección  del  medio  natural  y  la  biodiversidad  en 
España.   

8.2.2. Para la avifauna. 
Respecto de la avifauna el REAL DECRETO 1432/2008, de 29 de agosto, por el que se establecen 
medidas para la protección de la avifauna contra la colisión y la electrocución en líneas eléctricas 
de alta tensión tiene por objeto establecer normas de carácter técnico de aplicación a las líneas 
eléctricas  aéreas  de  alta  tensión  con  conductores  desnudos  situadas  en  las  zonas  de  protección 
definidas  en  el  artículo  4,  con  el  fin  de  reducir  los  riesgos  de  electrocución  y  colisión  para  la 
avifauna, lo que redundará a su vez en una mejor calidad del servicio de suministro. El art. 4 de 
este Real Decreto dice así respecto de las Zonas de Protección: 
1. A efectos de este real decreto, son zonas de protección: 
a) Los territorios designados como Zonas de Especial Protección para las Aves (ZEPA), de acuerdo 
con  los  artículos  43  y  44  de  la  Ley  42/2007,  de  13  de  diciembre,  de  Patrimonio  Natural  y  de  la 
Biodiversidad. 
b)  Los  ámbitos  de  aplicación  de  los  planes  de  recuperación  y  conservación  elaborados  por  las 
comunidades  autónomas  para  las  especies  de  aves  incluidas  en  el  Catálogo  Español  de  Especies 
Amenazadas o en los catálogos autonómicos. 
c) Las áreas prioritarias de reproducción, alimentación, dispersión y concentración local de aquellas 
especies  de  aves  incluidas  en  el  Catálogo  Español  de  Especies  Amenazadas,  o  en  los  catálogos 
autonómicos,  cuando  dichas  áreas  no  estén  ya  comprendidas  en  las  correspondientes  a  los 
párrafos a) o b) de este artículo. 
Previo  informe  de  la  Comisión  Estatal  para  el  Patrimonio  Natural  y  la  Biodiversidad  y  mediante 
resolución  motivada,  el  órgano  competente  de  cada  comunidad  autónoma  delimitará  las  áreas 
prioritarias  de  reproducción,  de  alimentación,  de  dispersión  y  de  concentración  local 
correspondientes a su ámbito territorial. 
2.  El  órgano  competente  de  cada  comunidad  autónoma  dispondrá  la  publicación,  en  el 
correspondiente  diario  oficial,  de  las  zonas  de  protección  existentes  en  su  respectivo  ámbito 
territorial en el plazo de un año a partir de la entrada en vigor del presente real decreto. 
 
En este caso el proyecto no se encuentra dentro de ZEPA ni de un ámbito de aplicación de un plan 
de  recuperación  y  conservación.  Por  otro  lado,  la  Comunidad  Autónoma  no  ha  establecido  las 
áreas  prioritarias  de  reproducción,  alimentación,  dispersión  y  concentración  local  de  aquellas 
especies  de  aves  incluidas  en  el  Catálogo  Español  de  Especies  Amenazadas,  o  en  los  catálogos 
autonómicos.  Por  tanto,  no  son  de  obligatorio  cumplimiento  las  prescripciones  técnicas  que 
determina dicho Real Decreto en sus artículos 6 y 7 y anexo, con el fin de prevenir la electrocución. 

161 
ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
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Por  otro  lado,  puesto  que  los  dos  nuevos  apoyos  metálicos  conversores  aéreo‐subterráneos  se 
localizarán a  menos  de  500  m  de  los  límites  de  una  ZEPA y  se  conoce  que  la  zona  es  altamente 
frecuentada por especies protegidas de aves rapaces como milanos, águilas calzadas y alimoches, 
que la utilizan como área de campeo y alimentación, se establece como medida correctora que se 
tengan  que  aislar  los  conductores  superiores  de  conversión  aéreo‐subterráneo  mediante  un 
recubrimiento con tubos de PVC con tal de evitar la posible electrocución de cualquier ave que se 
pudiera posar en la cruceta del apoyo o en otras partes. 
 
8.2.3. Genéricas. 
Una  vez  terminadas  las  labores  de  construcción,  la  aplicación  de  medidas  correctoras  tiene  por 
objeto  revertir  los  efectos  negativos  que  se  produzcan  inevitablemente  por  la  implantación  y 
funcionamiento  del  proyecto,  reparándolos  en  la  medida  de  los  posible  para  que  los  efectos 
finales sean compatibles con el medio: 

- Eliminación  adecuada  de  los  materiales  sobrantes  en  las  obras  y  de  cualquier  vertido 
accidental, restituyendo la forma y aspectos originales del terreno. 

- Se recomienda que en los apoyos a retirar se elimen del medio las zapatas de hormigón del 
subsuelo  que  actualmente  tienen  por  objeto  sujetar  dichos  apoyos.  Además,  se  propone 
que el rellenado de los huecos producidos por la extracción de estas zapatas se realice con 
el  excedente  de  las  tierras  obtenidas  durante  la  excavación  para  la  implantación  de  los 
nuevos  apoyos,  restituyéndose  así  el  medio  en  su  totalidad  y  casi  con  las  mismas 
características iniciales. 

- A la finalización de las obras se restaurarán y/o acondicionarán todas las infraestructuras 
del  entorno  afectadas  por  las  mismas  a  consecuencia  de  las  obras:  accesos,  pavimentos, 
cunetas, canalizaciones, etc. 

- Limpieza del material acumulado, préstamos o desperdicios, efectuando dicha limpieza de 
forma inmediata en el caso de que el material impida el paso de vehículos o peatones, o 
pueda suponer cualquier tipo de peligro para la población. 

 
8.3. MEDIDAS COMPENSATORIAS. 
No se preven medidas compensatorias. 
 

 
 

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9. PLAN DE VIGILANCIA AMBIENTAL. 
9.1. OBJETO DEL PROGRAMA.
La  finalidad  del  plan  de  vigilancia  ambiental  es  establecer  un  sistema  que  garantice  el 
cumplimiento de las indicaciones y medidas, protectoras y correctoras, contenidas en este estudio 
y sus anexos. Además de garantizar la aplicación de las medidas correctoras, el plan de vigilancia 
ambiental tiene como objetivos:
 Medir el grado de ajuste entre los impactos previstos y los reales.
 Definir, en su caso, medidas adicionales.
 Seguir  el  grado  de  comportamiento  de  las  variables  ambientales  (a  corto,  medio  y  largo 
plazo).
 Reaccionar oportunamente frente a impactos inesperados. 
 
El programa de vigilancia se dividirá en dos fases, de diferente duración: 
‐  Fase  Primera:  se  corresponderá  con  la  fase  de  ejecución  del  proyecto  de  medidas  correctoras, 
que  se  extenderá  desde  la  fecha  de  inicio  de  los  trabajos  de  preparación  del  terreno  hasta 
finalización de la implantación de la instalación de la red. 
‐ Fase Segunda: se engloba en la fase de funcionamiento de la instalación, extendiéndose durante 
6 meses desde el acta de recepción de las obras. 
 
9.2. FASE PRIMERA: PLAN DE SEGUIMIENTO Y CONTROL DURANTE LA FASE DE EJECUCIÓN. 
En esta fase, el Programa de Vigilancia se centrará en el control del despliegue y ejecución de las 
medidas protectoras, correctoras y compensatorias proyectadas. 
Si durante este período de construcción se detectaran afecciones no previstas al medio donde se 
emplazan las obras, el equipo de control y vigilancia deberá proponer las medidas necesarias para 
evitarlas o corregirlas. 
 
9.2.1. Seguimiento de medidas protectoras. 
Control de protección de los valores arqueológicos. 
Si  durante  la  fase  de  movimiento  de  tierras  se  descubren  valores  arqueológicos,  el  equipo  de 
control  y  vigilancia  informará  al  arqueólogo  especialista  en  la  mayor  brevedad  posible,  quien 
determinará  las  actuaciones  a  adoptar  para  evitar  su  afección.  Acto  seguido,  se  informará  al 
organismo competente para que dicte las medidas oportunas. 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
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Control de operaciones ruidosas. 
Los  ruidos  generados  durante  la  fase  de  construcción  ocasionan  impactos  sobre  la  población 
próxima, el personal de la obra y la fauna del entorno. 
Frente a este hecho, se deberá controlar que la maquinaria disponga de las condiciones técnicas 
adecuadas para minimizar el ruido producido (silenciadores y cojinetes en condiciones además de 
un  engrase  adecuado  en  las  zonas  de  movimiento  para  evitar  chirridos  y  ruidos  innecesarios). 
Además, los horarios de ejecución de actividades ruidosas serán entre las 8 y las 22 h, como norma 
general.  Si  hiciera  falta  realizar  trabajos  nocturnos,  el  contratista  deberá  solicitar  autorización 
escrita al responsable del presente programa. 
 
Control de emisiones de partículas. 
Para evitar la generación de polvo a consecuencia de los movimientos de tierras, se deberán regar 
las explanadas de los caminos de obra, según se indica en el apartado de medidas correctoras. Se 
controlará la ejecución de esta operación, así como los niveles de polvo y partículas en suspensión, 
adecuando las medidas a los niveles medidos. 
 
Control de las áreas de movimiento de maquinaria. 
De forma paralela al acta de replanteo de las obras, se delimitarán las zonas de movimiento de la 
maquinaria, marcando las zonas si fuera necesario. 
Se  controlará  de  forma  exhaustiva  el  respeto  de  estas  áreas,  debiendo  solicitar  el  contratista 
autorización para la apertura de nuevos caminos o la ampliación de dicha zona. 
 
Seguimiento de zonas de instalaciones y parques de maquinaria.  
Se controlarán periódicamente las actividades realizadas en las instalaciones de obra y parque de 
maquinaria. Serán objeto de especial control: 
‐  Cambios  de  aceite  de  maquinaria.  Se  comprobará  que  no  se  produzcan  vertidos  de  forma 
incontrolada. Para eso, se exigirá una certificación del lugar final de destino de dichos aceites, que 
deberá ser una industria de reciclaje o de eliminación de residuos autorizada. 
‐  Residuos.  Se  comprobará  el  destino  de  los  residuos  generados  en  las  obras,  exigiendo  una 
certificación  del  lugar  de  destino,  que  deberá  ser  un  centro  de  tratamiento  de  residuos  o 
vertedero autorizado. No se aceptarán vertederos de residuos en el área de las obras. 
 
 

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Control de ubicación de canteras, zonas de préstamos, vertederos y escombros. 
Con  anterioridad  a  la  emisión  del  Acta  de  Recepción  Provisional  de  las  Obras,  se  realizará  una 
visita de control para comprobar que las instalaciones de obra han sido retiradas y desmanteladas, 
y que en la zona de empleo de dichas instalaciones se ha procedido a la restauración ambiental. 
Se  presentarán  informes  durante  la  duración  de  las  obras  para  hacer  un  seguimiento  de  las 
medidas a adoptar. 
Durante las obras se deberá asegurar el acceso permanente a todos los terrenos que actualmente 
lo tengan. 
De forma previa al comienzo de la extracción de materiales, se controlará el adecuado replanteo 
de las canteras y zonas de préstamos. 
Si  durante  la  ejecución  de  las  obras  fuera  necesario  ampliar  estas  zonas,  el  equipo  de  control  y 
vigilancia será el encargado de dictar las pautas para evitar afecciones al medio. 
Se  controlará  que  los  materiales  sobrantes  sean  depositados  en  los  vertederos  municipales 
autorizados, tal como propone el presente estudio. 
 
En caso de precisarse otros vertederos para tierras sobrantes, o zonas de extracción y préstamos, 
el contratista deberá solicitar una autorización que deberán aceptar: 

- El director de las obras. 
- El responsable del presente programa. 
- El órgano autonómico competente. 
- El responsable del municipio donde se ubique. 
- El propietario, en caso de ser un terreno privado. 
 
La solicitud de la concesión se deberá acompañar de una memoria sobre Impacto Ambiental y de 
un proyecto de restauración ambiental que será revisado por el equipo de control y vigilancia. 
 
Mantenimiento de servicios y servidumbres. 
Durante  las  obras  se  tendrá  que  asegurar  el  acceso  permanente  a  todos  los  terrenos  que 
actualmente lo tengan. 
 
 
 
 

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Seguimiento de la protección de la vegetación. 
Se controlará de forma exhaustiva el respeto a las especies arbóreas y arbustivas que se han de 
matener,  así  como  la  integridad  de  aquellos  ejemplares  que  se  hayan  seleccionado  para  su 
posterior trasplante.  
 
Seguimiento de la protección de la fauna. 
En caso de que se detecte la presencia de algún nido próximo de especies singulares protegidas se 
tendrá que dar cuenta al Servicio de Protección de Especies de la CAIB y cumplir con lo establecido 
en los diferentes Planes de Recuperación vigentes para cada especie. 
 
Seguimiento de la protección frente al riesgo de incendio. 
Se  controlará  de  forma  exhaustiva  el  cumplimiento  de  las  medidas  preventivas  fijadas  en  este 
documento  y  se  prestará  atención  a  la  formación  de  los  operarios  y  al  control  del  uso  de 
maquinaria. 
 
9.2.2. Seguimiento de medidas correctoras. 
Seguimiento de la restauración de terrenos afectados por la circulación de maquinaria. 
Con  anterioridad  a  la  emisión  del  Acta  de  Recepción  Provisional  de  las  Obras,  se  realizará  una 
visita de control para comprobar que se ha procedido a la restauración ambiental. 
 
Control de desmantelamiento de instalaciones de obra. 
Con  anterioridad  a  la  emisión  del  Acta  de  Recepción  Provisional  de  las  Obras,  se  realizará  una 
visita de control para comprobar que las instalaciones de obra han sido retiradas y desmanteladas, 
y que en la zona de empleo de dichas instalaciones se ha procedido a la restauración ambiental. 
Se  presentarán  informes  durante  la  duración  de  las  obras  para  hacer  un  seguimiento  de  las 
medidas a adoptar. 
 
Limpieza del material acumulado, préstamos o desperdicios. 
Con  anterioridad  a  la  emisión  del  Acta  de  Recepción  Provisional  de  las  Obras,  se  realizará  una 
visita de control para comprobar que se ha procedido a su eliminación. 
 
 

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Seguimiento de medidas para la protección de la flora. 
Se hará un seguimiento de los pies trasplantados y en caso de que se observe su debilitamiento se 
podrá decidir realizar un aporte hídrico durante la duración de la fase de seguimiento de medidas 
para reforzar el enraizamiento de los pies.  
 
Control del calendario de obras. 
Se  prestará  atención  a  verificar  que  las  obras  se  llevan  a  cabo  en  el  menor  tiempo  posible  para 
disminuir las molestias tanto a la población como a la fauna que pudiera haber en los alrededores. 
 
9.2.3. Seguimiento de medidas compensatorias. 
No procede. 
 
9.3.  FASE  SEGUNDA:  PLAN  DE  SEGUIMIENTO  Y  CONTROL  DURANTE  LA  FASE  DE 
FUNCIONAMIENTO. 
En esta fase, el Programa de Vigilancia se centrará en: 

- Determinar  las  afecciones  que  la  actuación  supone  sobre  el  medio,  comprobando  su 
adecuación a este documento. 
- Detectar  afecciones  no  previstas  y  articular  las  medidas  necesarias  para  evitarlas  o 
corregirlas. 
- Comprobar  la  efectividad  de  las  medidas  protectoras,  correctoras  y  compensatorias 
proyectadas. 
 
9.3.1. Eficiencia de las medidas protectoras. 
Se comprobará que no se hayan producido afecciones que no estaban previstas inicialmente y que 
las medidas preventivas hayan sido satisfactorias. 
 
9.3.2. Eficiencia de las medidas correctoras. 
Eficacia de las medidas en la vegetación. 
Se comprobará que los ejemplares trasplantados estén en buenas condiciones. 
 
 
 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

Eficacia de la restauración ambiental de terrenos afectados. 
Se presentarán informes durante el año de duración de esta fase, a contar desde la firma del acta 
de  recepción  provisional  de  las  obras,  con  una  periodicidad  semestral.  En  estos  informes  se 
recogerá la evolución y eficacia de las medidas correctoras aplicadas. 
 
Eficacia de las medidas para la protección de la fauna. 
Se visitarán los alrededores de los nuevos apoyos metálicos conversores aéreo‐subterráneos para 
verificar que no se hallan cadáveres de especies de avifauna que hayan podido electrocutarse.  
 
9.3.3. Eficiencia de las medidas compensatorias. 
No procede. 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

10. CONCLUSIÓN. 
De este Estudio de Impacto Ambiental del Proyecto básico de rehabilitación, reforma y ampliación 
para  la  implantación  de  un  agroturismo,  Memoria  de  dotación  de  servicios  e  instalaciones  y 
Proyectos de electrificación de la finca Santa Ponsa del TM de Alaior se desprende que: 
 
Durante  la  fase  de  ejecución  se  pueden  ver  afectados  de  manera  negativa,  ya  sea  de  manera 
compatible o moderada, los siguientes factores en mayor o menor medida: 
- La hidrogeología y la edafología a causa de posibles vertidos accidentales. 

- La  atmósfera  debido  a  la  posible  disminución  de  la  calidad  del  aire  por  la  presencia  de 
partículas en suspensión y por aumento de los niveles sonoros. 

- El aumento del riesgo de incendio forestal a causa del desarrollo de las obras y presencia 
humana incendio forestal. 

- La fauna a causa de molestias por aumento de los niveles sonoros en la zona de afección 
directa del proyecto. En este caso las especies se desplazarán a zonas más tranquilas y una 
vez finalizadas las obras volverán a ocupar las zonas próximas al ámbito del proyecto. 

- La vegetación natural por eliminación directa de vegetación natural. 

- El paisaje por presencia de estructuras e instalaciones auxiliares temporales.  

También se desprende de este Estudio que la mayoría de estos impactos son de carácter temporal 
y  que  una  vez  finalizadas  las  obras  éstos  remitirán.  Por  este  motivo,  básicamente  se  trata  de 
impactos  negativos  compatibles  con  el  medio  y  que,  con  las  medidas  preventivas  previstas, 
quedan contrarrestados en su gran mayoría. 

Por  otro  lado,  durante  la  fase  de  funcionamiento  del  establecimiento  el  impacto  más 
determinante redunda sobre el consumo de agua potable y una posible contaminación al acuífero 
subterráneo  por  una  mala  gestión  de  las  aguas  grises  generadas.  En  este  caso  se  cree  que  la 
gestión  del  recurso  hídrico  está  bien  integrada  en  el  proyecto,  puesto  que  incluye  numerosas 
medidas  en  este  aspecto,  como  la  recolección  de  pluviales,  reutilización  de  aguas  depuradas  y 
medidas  ahorradoras  del  consumo.  Además  de  implantar  un  sistema  de  depuración  autónomo 
que  cumple  con  la  normativa  vigente  y  proporciona  suficiente  seguridad  como  para  interpretar 
que no se ha de producir contaminación alguna en el acuífero de la zona. 
 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

Además,  la  rehabilitación  de  las  diferentes  edificaciones,  así  como  la  adecuación  del  complejo, 
revalorizará la zona, así como proporcionará nuevos puestos de trabajo que ayudarán a dinamizar 
la economía local. 

En cuanto al soterramiento del tramo de LAMT actual, se considera muy positivo no sólo a nivel 
paisajístico  si  no  también  para  la  fauna,  puesto  que  se  disminuye  la  probabilidad  de  producirse 
una electrocución por los conductores metálicos presentes en las torres.   

En  cualquier  caso,  ninguno  de  los  posibles  impactos  previstos  se  considera  crítico,  severo  o 
irreversible  y  la  posible  contaminación  de  aguas  subterráneas  y  suelos  se  considera  muy  baja 
aplicando  todas  las  medidas  preventivas  para  estos  factores  listados  en  el  apartado 
correspondiente.  

Finalmente, no se afectan espacios naturales protegidos ni espacios pertenecientes a la red Natura 
2000. Por tanto, evaluados los posibles impactos ambientales potenciales que el proyecto puede 
tener  sobre  el  medio  y  viendo  que  las  medidas  preventivas,  correctoras  y  compensatorias  son 
perfectamente asumibles, tanto a nivel técnico como económico, y que paliarán en gran medida 
muchos  de  estos  impactos  o  los  minimizarán,  se  considera  que  el  desarrollo  del  proyecto  es 
compatible con la conservación del entorno que lo rodea y medio ambiente en general, siempre 
y  cuando  se  apliquen  las  medidas  previstas  en  este  Documento  y  se  realice  un  seguimiento 
ambiental del desarrollo del proyecto. 

Lo cual se comunica para su conocimiento y que tenga los efectos que correspondan. 
 
  Maó, abril de 2017 
 
ANTONIO|
Firmado digitalmente por ANTONIO|
ROCA|MARTINEZ
  Nombre de reconocimiento (DN):

ROCA|
cn=ANTONIO|ROCA|MARTINEZ,
serialNumber=46343999B,
  givenName=ANTONIO, sn=ROCA

MARTINEZ
MARTINEZ, ou=Ciudadanos, o=ACCV,
c=ES  
Fecha: 2017.04.24 17:12:15 +02'00'
 
Antoni Roca Martínez. 
 
Enginyer Agrònom. Col∙legiat núm. 1622 
 
 
   
ABRIL CONSULTORIA AGROAMBIENTAL 
 
 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

11. BIBLIOGRAFÍA. 
Bioatles de les Illes Balears. Conselleria d’Agricultura, Medi Ambient i Territori. Govern de les Illes 
Balears. http://bioatles.caib.es/serproesfront/ 

Franquesa, A. 2011. Mapa dels hàbitats forestals de Menorca. OBSAM‐IME. 

Franquesa, A. et al. 2012. Cartografia digital de l’ocupació del territori de Menorca. Actualització 
2007. Memoria final del projecte. OBSAM‐IME.  

Gómez Orea, D. 1994. Ordenación del territorio, una aproximación desde el medio físico. Serie: 
Ingeniería Geoambiental. Instituto Tecnológico Geominero de España. ISBN: 84 7840 1865.  

Gómez Orea, Domingo. 2002. Evaluación de Impacto Ambiental. 2ª edición. Madrid: Ediciones 
Mundi‐Prensa. Depósito Legal: M.44.617‐2002. ISBN: 84‐8476‐084‐7. 

Gómez Orea, Domingo. 2007. Evaluación ambiental estratégica. Un instrumento para integrar el 
medio ambiente en la elaboración de planes y programas. Madrid: Ediciones Mundi‐Prensa. 360p. 
ISBN 13: 978‐84‐8476‐310‐9. 

Leopold,  L.  B.,  F.  E.  Clarke,  B.  B.  Hanshaw,  and  J.  E.  Balsley.  1971.  A  procedure  for  evaluating 
environmental impact. U.S. Geological Survey Circular 645, Washington, D.C. 

Estradé, S. y Fernández, I. 2014. Manual d’interpretació d’hàbitats de Menorca. OBSAM‐IME. 

Méndez, X. et al. 2016. L’Atles dels ocells de Menorca a l’hivern 2007‐2011. Societat Ornotològica 
de Menorca.  

Pons, J.M. 2012. Situación de los vertebrados terrestres amenazados de la isla de Menorca (Islas 
Baleares).  Consell Insular de Menorca.  

VV. AA. Manual de Interpretación de los tipos de hábitat de la Unión Europea (eur28, abril 2013). 
Comisión Europea. 

VV. AA. Memoria del Plan Hidrológico de las Islas Baleares. 2012‐2015. CAIB. 

VV.  AA.  Plan  de  conservación  del  milano  real  (Milvus  milvus).  Conselleria  de  Medi  Ambient, 
Agricultura i Territori. CAIB. 

VV.AA. IV Plan General de Defensa contra Incendios Forestales. 2015. Servei de Gestió Forestal i 
Protecció del Sòl de la CAIB. 

Visores de cartografía y metadatos online (IDEIB, IDE Menorca, OBSAM.cat) 

 
 
 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

12. ANEXOS. 
 

I. ESTUDIO DE INCIDENCIA PAISAJÍSTICA. 
1. INTRODUCCIÓN GENERAL. 
1.1.  MARCO  LEGAL.  JUSTIFICACIÓN  DE  LA  NECESIDAD  DE  UN  ESTUDIO  DE  INCIDENCIA 
PAISAJÍSTICA. 
La ley 12/2016, de 17 de agosto, de evaluación ambiental de las Illes Balears en su artículo 17.5 
dice así: 
Los  estudios  de  impacto  ambiental  incluirán,  además  del  contenido  mínimo  que  establece  la 
normativa  básica  estatal  de  evaluación  ambiental,  un  anexo  de  incidencia  paisajística  que 
identifique  el  paisaje  afectado  por  el  proyecto,  los  efectos  de  su  desarrollo,  y,  en  su  caso,  las 
medidas protectoras, correctoras o compensatorias. 
 
Así  pues,  queda  justificada  la  necesidad  de  la  redacción  del  presente  Estudio  de  Incidencia 
Paisajística, como un anexo del documento de Estudio de Impacto Ambiental para el análisis de 
las actuaciones a llevar a cabo en la finca Santa Ponsa para la implementación de un agroturismo. 

 
1.2. FINALIDAD DEL PRESENTE ESTUDIO DE INCIDENCIA PAISAJÍSTICA. 
El  objeto  del  presente  anexo  es  pues  el  de  constituir  el  anexo  de  estudio  de  la  incidencia 
paisajística que debe identificar el paisaje afectado por el proyecto en cuestión, prever los efectos 
que  su  desarrollo  producirá  sobre  éste  y  definir  las  medidas  protectoras,  correctoras  o 
compensatorias de estos efectos, en caso de que sean necesarias. 

 
1.3. OBJETIVOS DEL ESTUDIO DE INCIDENCIA PAISAJÍSTICA. 
En el documento de Estudio de Impacto Ambiental (EsIA) se presenta un inventario ambiental muy 
detallado, que hace un recorrido en profundidad sobre los factores ambientales físicos y del medio 
biótico afectados por el proyecto, así como una descripción del medio socioeconómico de la zona. 
En este EsIA también figura un apartado, dentro del inventario ambiental, que hace referencia al 
medio  perceptual  y  paisaje.  Este  apartado,  pero,  hace  una  breve  descripción  del  paisaje  del 
entorno afectado por el proyecto sin entrar en muchos detalles, puesto que esto corresponde a 
este  anexo  de  estudio  de  incidencia  paisajística.  Es  por  ello  que  este  anexo  constará  de  las 
siguientes partes: 
 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

1. Un  apartado  dedicado  a  la  caracterización  del  paisaje  de  la  zona  ámbito  de  estudio  y 
alrededores, con el fin de localizar las singularidades paisajísticas de la zona y preservarlas. 
2. Identificar las acciones del proyecto que puedan afectar el paisaje de la zona. 
3. Elaborar un plan de medidas, para paliar los efectos del proyecto, frente a la disminución 
de la calidad del paisaje.   

 
2. DEFINICIÓN DE PAISAJE. 
Existen diversas definiciones del término PAISAJE pero, en general, es un concepto que se utiliza 
de  manera  diferente  por  varios  campos  de  estudio,  aunque  todos  los  usos  del  término  llevan 
implícita la existencia de un sujeto observador y de un objeto observado (el terreno) del que se 
destacan fundamentalmente sus cualidades visuales y espaciales. 
Por otro lado, el Paisaje, según ha sido definido en el Convenio Europeo del Paisaje, es cualquier 
parte  del  territorio  tal  como  la  percibe  la  población  y  cuyo  carácter  es  el  resultado  de  la 
interacción de factores naturales y/o humanos. La consideración del paisaje, por tanto, de manera 
independiente de su calidad estética (noción coloquial de paisaje), aporta al concepto de territorio 
el elemento imprescindible de la percepción humana, individual y social. 
Así  pues,  se  debe  considerar  el  paisaje  como  un  recurso  natural  no  renovable  que  concreta 
perceptualmente  la  integración  dinámica  de  las  variables  geóticas,  bióticas  y  la  influencia 
antrópica de un territorio.  
En estudios de valoración del paisaje, las evaluaciones indican que la presencia de estructuras o 
elementos construidos en superficie restan valor a los paisajes donde se insertan; de aquí que la 
consideración del paisaje en este estudio venga enmarcada por tres aspectos fundamentales, que 
son los siguientes: 
1.  El  concepto  de  paisaje  como  elemento  aglutinador  de  toda  una  serie  de  características  del 
medio físico. 
2. La capacidad de absorción que tiene un paisaje sobre las actuaciones que se derivan de los 
proyectos de carácter constructivo. 
3. La fuerte componente subjetiva que prevalece en cualquier valoración del paisaje. 

 
 
El  estudio  del  paisaje  visual  de  un  territorio  sobre  el  cual  se  prevé  desarrollar  una  determinada 
actuación viene determinado por su Calidad Paisajística y se realiza bajo dos puntos de vista que 
resultan  complementarios  entre  sí:  el  Paisaje  intrínseco  del  área  en  sí  misma  y  el  Paisaje 
extrínseco de su entorno inmediato.  

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

Por lo que respecta a la calidad paisajística, ésta se considera como una cualidad propia del medio, 
pudiendo descomponerse para su estudio en una serie de parámetros predefinidos. El estudio del 
paisaje  intrínseco  considera  solamente  las  características  visuales  del  área,  sin  considerar  el 
entorno  de  la  misma.  Consiste  en  la  descripción  de  los  elementos  visuales  que  componen  el 
paisaje interno del área. Mientras que el estudio del paisaje extrínseco considera no solamente las 
características  internas  del  área,  sino  también  las  características  visuales  del  entorno  del  área 
estudiada. Se estudian las relaciones paisajísticas existentes entre el área y su entorno, es decir, 
los accesos visuales y la intervisibilidad. El estudio del paisaje extrínseco permitirá establecer las 
modificaciones producidas en las vistas desde fuera del área hacia la misma, y en las vistas desde 
el área hacia su entorno. 

 
3. CARACTERIZACIÓN DEL PAISAJE. 
3.1. PAISAJE DEL MUNICIPIO DE ALAIOR. 
De  las  24  unidades  de  paisaje  determinadas  por  el  PTI  de  Menorca,  en  el  término  de  Alaior  se 
reconocen  características  de  4  de  ellas,  algunas  de  las  cuales  se  encuentran  representadas  de 
manera  efímera,  mientras  que  otras  son  más  protagonistas.  A  continuación  se  enumeran  las 
unidades de paisaje que se visualizan en el municipio: 

 Unidad 4: Pinares y sementeras sobre las llanuras calcareas de S’Albaida 

 Unidad 5: Entorno rururbano de Alaior y Camí den Kane 

 Unidad 19: Barrancos y plataformas del Sur oriental 

 Unidad 20: Llanuras del sur de Alaior y Mahón 
 
La  unidad  que  encaja  más  en  la  zona  que  abarca  el  proyecto  en  estudio  es  la  Unidad  19,  que 
describe el paisaje del municipio de Es Migjorn Gran y del sector meridional de Alaior. Se trata de 
un  intercalado  entre  llanuras  interfluviales  calcáreas,  que  son  cortadas  por  barrancos  de  largo 
recorrido  que  tienen  sus  nacimientos  y  la  divisoria  de  aguas  en  el  centro  montañoso  de  la  isla. 
Existen  playas  amplias  y  sobretodo  de  gran  longitud,  a  nivel  insular,  como  las  de  Binigaus,  Sant 
Tomás  y,  especialmente,  Son  Bou,  que  contrastan  con  el  carácter  rectilineo  y  de  acantilado  del 
resto de la costa, a la cual se abren sólo las grietas estrechas y profundas de Cala en Porter y Cales 
Coves. 
Los torrentes más importantes sin carácter permanente tienen su nacimiento en las montañas del 
centro de la isla. El de Cala en Porter drena las llanuras situadas a pie de Monte Toro, mientras que 
el de Son Boter se acerca más en su cabecera al sur del núcleo de Mercadal. 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

Resulta de gran interés, el Prat de Son Bou, que es una zona húmeda de un centenar de hectáreas 
que está separada del mar por un cordón dunar.  

 
Unidades del paisaje en Menorca. Fuente: PTI. 
 
3.2. PAISAJE DE LA ZONA DE ESTUDIO. 
3.2.1. Descripción del paisaje intrínseco de la zona de afectación del proyecto. 
La finca de Santa Ponsa se emplaza al suroeste de la actual ciudad de Alaior, del término municipal 
del mismo nombre. El predio se asienta sobre un pequeño altiplano situado, en su lado Este, sobre 
el torrente que discurre por el “Barranc den Rellotge”, y por los lados Norte y Oeste tiene como 
límite el camino de Santa Ponça o de Llucaquelba. 
Al  estar  situadas  las  edificaciones  en  este  altiplano  las  vistas  desde  aquí  se  extienden  a  lo  lejos, 
pudiendo contemplar el paisaje en diferentes direcciones desde la zona cercana a las casas. 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

 
Vistas en dirección sureste desde la edificación principal de la finca. 
 

 
Vistas en dirección noroeste desde los alrededores de las edificaciones de la finca. 

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AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

Se puede ver en las imágenes anteriores que la cuenca visual desde las edificaciones de la finca y 
alrededores  es  muy  amplia  debido  a  la  altura  sobre  el  nivel  del  mar  a  la  que  están  situadas  las 
edificaciones.  El  campo  visual  abarca  decenas  de  quilómetros,  sobretodo  en  dirección  norte  y 
oeste a causa de la orografía de la zona. 
Por otro lado, además del paisaje natural conformado por la vegetación y el terreno colindante a 
las  edificaciones  de  la  finca,  hay  que  destacar  como  parte  intrínseca  del  paisaje  de  la  zona  las 
propias edificaciones de la finca y elementos patrimoniales que en ella se encuentran. 
 

Casas señoriales de Santa Ponsa. 
 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

 
Boyeras zona oeste de la finca. 
 

 
Aljibes de la torreta de las inmediaciones de las edificaciones. 
 
 
 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

 
Jardines de la fachada sur de la edificación principal. 
 
En  estas  fotografías  se  puede  observar  que  las  edificaciones  y  anexos  no  se  encuentran  en muy 
buen estado de conservación a causa del progresivo abandono del lugar. Este hecho repercute en 
la percepción final de la calidad visual del entorno. Además, hay que añadir a la calidad visual del 
medio la presencia de numerosos tendidos eléctricos en las proximidades de las edificaciones. 
Estos tendidos transcurren a lo largo de la finca e incluso llegan hasta las edificaciones de la finca 
para  proveerlas  de  electricidad,  encontrándose  una  torre  metálica  de  final  de  línea  con 
transformador a escasos metros de la edificación principal.  
La presencia actualmente de esta estructura hace que la calidad del paisaje intrínseco de la zona 
se vea mermada notoriamente. 

179 
ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

 
Línea eléctrica aérea de media tensión que llega hasta la edificación principal de la finca. 
 

 
Detalle torre metálica situada en las inmediaciones de la edificación principal. 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

 
Línea eléctrica aérea de media tensión al paso por la finca y ramificación. 
 
Debido  a  la  presencia  de  estas  estructuras  junto  con  la  presencia  de  vías  de  transporte  y 
edificaciones  de  la  propia  finca  y  vecinas,  la  ocupación  del  territorio  en  esta  zona  se  considera 
entre  media  y  alta,  aún  siendo  un  entorno  totalmente  rural,  como  se  puede  observar  en  el 
siguiente mapa. 

181 
ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

   
Mapa de Ocupación del Territorio de Menorca. Fuente: IDE Menorca. 
 

 
 
Por otro lado, a partir de la variedad de cubiertas del suelo (CORINE LAND COVER – se puede ver 
en al apartado de Inventario ambiental) presentes en la zona (cuadrícula de 1km x 1km) se puede 
hacer una extrapolación y obtener un mapa de diversidad del paisaje de la zona. De este modo, las 
cuadrículas  que  contienen  mayor  número  de  cubiertas  diferentes  se  dice  que  tienen  una  mayor 
diversidad paisajística.    

182 
ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

Según este mapa las edificaciones de Santa Ponsa se encuntran a caballo entre varias cuadrículas 
y, por tanto, la zona donde se pretende desarrollar el proyecto presenta una diversidad paisajística 
media, alta y muy alta. 

 
Mapa de Diversidad del paisaje. Fuente: IDE Menorca. 
 

 
 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

3.2.2. Caracterización visual de la actuación a analizar. 
Las actuaciones a desarrollar por el proyecto que pueden suponer un impacto sobre el paisaje son 
las siguientes: 

 Fase de ejecución 
‐ Rehabilitación de la edificación principal. 
‐ Rehabilitación/ampliación de las edificaciones anexas. 
‐ Soterramiento de la LAMT. 
‐ Construcción de piscinas. 
‐ Adecuación zonas de aparcamiento. 
‐ Adecuación de las zonas exteriores y jardines. 
‐ Eliminación de vegetación forestal 
‐ Presencia de maquinaria 
‐ Transporte de materiales 
 

 Fase de funcionamiento 
‐ Tránsito de vehículos 
‐ Aumento presencia humana en la zona. 

 
3.2.3. Análisis de focos visuales. 
Se accede a las casas de la finca a través de la carretera de Llucalari que une la carretera general 
Me‐1 con la urbanización de Torre Solí, siendo prácticamente este el único punto desde donde son 
visibles  las  edificaciones  de  Santa  Ponsa.  De  este  modo,  se  puede  considerar  que  el  número  de 
posibles espectadores puede ser alto, aunque el hecho de que estos espectadores sean personas 
que están de paso en vehículos por la carretera implica que el tiempo que pueden tener una visual 
de las edificaciones es muy bajo, lo que disminuye el impacto del foco visual.  
 

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Trazado de la Carretera de Llucalari. 
 

 
Vista de las casas de Santa Ponsa al paso por la carretera de Llucalari. 

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4. IDENTIFICACIÓN DE LOS EFECTOS SOBRE EL PAISAJE. 
4.1. FASE DE EJECUCIÓN. 
Los  principales  efectos  sobre  el  paisaje  tendrán  lugar  durante  la  fase  de  ejecución,  puesto  que 
cualquier tipo de obra no suele ser agradable a la vista, a causa de la presencia de infraestructuras 
y maquinaria de uso temporal, ruidos y cierto desorden en la zona. 
A  parte  de  los  efectos  en  la  propia  zona  de  actuación,  también  se  verá  afectado  el  paisaje 
colindante  por  el  aumento  del  tránsito  de  vehículos  pesados,  de  modo  que  los  transeúntes  que 
circulen por la carretera de Llucalari pueden ver disminuida la calidad del paisaje temporalmente 
al paso por la finca de Santa Ponsa.   
Por tanto, se considera un impacto sobre este factor NEGATIVO, directo, temporal, a corto plazo, 
no sinérgico, reversible y recuperable, y se valora como COMPATIBLE. 
 
4.1. FASE DE FUNCIONAMIENTO. 
Por otro lado, no se cree que el funcionamiento del complejo vaya a tener efectos negativos sobre 
el paisaje, puesto que se sucede la transformación de unas edificaciones hasta ahora en muy mal 
estado  y/o  en  ruinas,  en  un  entorno  ordenado,  limpio  y  agradable  a  la  vista,  con  edificaciones 
conservadas y jardines cuidados.  
Además, la eliminación de una parte del tendido eléctrico aéreo y su conversión a subterráneo se 
valora muy positivamente, puesto que se eliminan elementos que obstruyen la cuenca visual del 
paisaje y lo liberan de barreras visuales, dando al espectador una visión más natural del entorno. 
Concretamente se eliminan definitivamente 5 apoyos metálicos y 440 m de tendidos eléctricos en 
las inmediaciones de las edificaciones de la finca Santa Ponsa. 
Por tanto, se considera que, una vez concluidas las obras, el paisaje de la zona se revalorizará y su 
calidad  aumentará  lo  que  implica  un  impacto  POSITIVO,  directo,  sinérgico,  a  largo  plazo, 
permanente, reversible y recuperable que se valora como MODERADO. 
 
 
 
 

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5. MEDIDAS PROTECTORAS, CORRECTORAS O COMPENSATORIAS. 
‐ Se retirará cualquier tipo de residuo generado durante la fase de obras. 
‐ Se restaurará el medio de las inmediaciones de la zona afectada por el proyecto. 
‐ Los materiales de acabado utilizados para paredes de mampostería serán las propias de la zona, 
para que no desentonen con el lugar. 
‐ Para los ajardinamientos se utilizarán especies autóctonas de bajo requerimientos hídricos. 
‐ Se arreglará cualquier desperfecto ocasionado en la infraestructura viaria de la zona para evitar 
molestias a los demás usuarios. 
‐ Se procurará que el transporte de materiales a la obra tenga lugar a primera hora del día para no 
dificultar el tránsito de la zona. 
  
 
 

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6. CONCLUSIÓN. 
Uno de los problemas más graves que sufre actualmente el patrimonio paisajístico y ambiental 
de la isla de Menorca es el abandono progresivo de la actividad rural y agraria. Esto provoca el 
despoblamiento  de  las  zonas  rurales  y  el  abandono  de  casas  y  elementos  con  elevado  valor 
patrimonial, que en ocasiones se encuentran por ello en estado ruinoso. 
A  nivel  ambiental  el  abandono  de  la  actividad  agraria  produce  una  degradación  del  paisaje  y 
una pérdida de biodiversidad. El riesgo de incendios aumenta ya que el abandono del cuidado 
de los terrenos permite un crecimiento incontrolado de la vegetación. 
Una  de  las  causas  fundamentales  de  este  abandono  es  la  falta  de  rentabilidad  de  las 
explotaciones y las condiciones precarias de trabajo. Esto hace que sea preferible abandonar el 
trabajo en el campo para dedicarse a otras labores menos sacrificadas y más rentables. Una de 
las soluciones a este problema es el de fomentar una actividad agrícola rentable.  
Este  es  el  principal  propósito  de  las  actuaciones  proyectadas:  la  mejora  de  la  actividad 
agropecuaria y la implantación de una oferta complementaria destinada a agroturismo. Estas 
actividades  permitirán  al  promotor  obtener  una  mayor  productividad  y  calidad.  Esto  siempre 
repercute  positivamente  en  la  rentabilidad  de  la  explotación  ya  que  una  mejora  de  la 
productividad incurre en unos mayores beneficios. 

Por tanto, una explotación rentable reduce la posibilidad de abandono de la actividad agraria 
lo que repercute positivamente en el medio a nivel ambiental y paisajístico.  

Además, se favorece el paisaje en mosaico agroforestal tan característico de Menorca, que a su 
vez favorece la biodiversidad al aumentar los ecotonos posibles de la zona. Al mismo tiempo, la 
finalidad última del proyecto es rehabilitar un patrimonio existente en la actualidad y que está en 
defectuoso estado, mejorándolo y aumentando la calidad del paisaje, tanto con mejoras a nivel 
arquitectónico  como  con  la  eliminación  del  tendido  eléctrico  próximo  a  las  edificaciones,  que 
supondrá una notoria mejora tanto del paisaje intrínseco como extrínseco de la zona.   

 
 

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ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

Lo cual se comunica para su conocimiento y que tenga los efectos que correspondan. 
 
  Maó, abril de 2017 
 
 
 
 
  Antoni Roca Martínez. 
  Enginyer Agrònom. Col∙legiat núm. 1622 
 
 
 
  ABRIL CONSULTORIA AGROAMBIENTAL 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

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ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

II.INFORME AMBIENTAL PARA EL ANÁLISIS DE LAS 
APR DE LA ZONA. 
1. ANTECEDENTES. 
1.1. ÁREAS DE PREVENCIÓN DE RIESGOS EN LA ZONA. 
La  zona  donde  se  quiere  implantar  el  proyecto  en  estudio  está  afectada  directamente  por  los 
siguientes riesgos: 
 

   
Áreas de Prevención de Riesgos en la zona según la NTT. Fuente: IDE Menorca. 
 

 
 
 
   
1.2. JUSTIFICACIÓN DE LA NECESIDAD DE UN INFORME AMBIENTAL. 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
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ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

El art. 20 de la NTT hace referencia al Régimen de usos en suelo rústico y distingue tres clases de 
usos en su punto 2): 
a) ‐ Admitidos, los señalados con la referencia (1) en la matriz de esta Norma Territorial Transitoria. 
Son aquellos que con carácter general pueden efectuarse en suelo rústico y la autorización de los 
cuales  no  requiere  cautelas  especiales  ya  que  las  actuaciones  que  se  vinculan  no  alteran  las 
características  esenciales  de  los  terrenos  o  tienen  una  incidencia  que  ya  ha  estado  previamente 
evaluada  y  corregida.  Se  consideran  usos  admitidos  los  usos  relacionados  con  la  destinación  o 
naturaleza  de  las  fincas  y  los  usos  relacionados  con  la  ejecución  y  el  mantenimiento  de  las 
infraestructuras públicas. 
b)  Condicionados,  los  señalados  con  la  referencia  (2)  en  la  matriz  de  esta  Norma  Territorial 
Transitoria. Son aquellos que sólo se podrán efectuar de la forma que dispongan los instrumentos 
de planeamiento y para los cuales se definan unos requisitos y unos procedimientos de autorización 
encaminados  a  garantizar  que  la  incidencia  de  las  actividades  que  se  vinculan  es  admisible  o 
resulta  minimizada.  Se  consideran  usos  condicionados  los  usos  vinculados  a  actividades  de 
declaración de interés general. 
c) Prohibidos, los señalados con la referencia (3) en la matriz de esta Norma Territorial Transitoria. 
Son  aquellos  en  relación  con  los  cuales  no  es  posible  autorizar  ninguna  actividad,  dado  que  la 
incidencia de las actuaciones que se vinculan es incompatible con la protección del suelo rústico. 
 
Además, el mismo artículo en su punto 7) dice así: 
En las Áreas de prevención de riesgos (APR), cuando así lo indique el régimen de usos, el proyecto 
o documento técnico para la obtención de la correspondiente licencia, tendrá que ir acompañado 
de un estudio ambiental que establecerá las medidas para evitar el riesgo. La administración que 
otorga  la  correspondiente  licencia  realizará  el  seguimiento  de  la  aplicación  de  estas  medidas 
encaminadas a evitar el riesgo. 
En las APR por riesgo de incendio, cuando se destinen a actividades del sector primario, secundario, 
y otros con uso condicionado (2) por la matriz de usos, e incorporen medidas de seguridad vial para 
garantizar  el  acceso  de  personas  y  vehículos,  depósitos  de  agua  para  una  primera  situación  de 
emergencia,  así  como  actuaciones  en  la  vegetación  en  un  radio  de  3m  alrededor  de  las 
edificaciones para reducir la carga de combustible, se les aplicará el régimen de usos previsto en la 
categoría de suelo que les correspondería en ausencia de este riesgo de incendio. 
En  edificaciones  contiguas  o  interiores  a  zona  forestales,  tendrán  que  tener  en  cuenta  el 
documento básico de seguridad en caso de incendio (DB‐SI) del Codigo técnico de la Edificación y el 
artículo 11 del Decreto 125/2007, de 5 de octubre. 
Por los caminos que den acceso a estas edificaciones y transcurren por zona forestal se ha de hacer 
una faja de prevención tal como prevee el artículo 12 del Decreto 125/2007, de 5 de octubre, y es 
recomendable que sean del 10% de la anchura del vial a lado y lado de este. 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
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ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

En  las  APR  por  riesgo  de  inundación  se  estará  a  lo  dispuesto  en  el  Plan  Hidrológico  de  les  Illes 
Balears. 

 
En este caso, el proyecto en estudio hace referencia a la rehabiltación y ampliación de un conjunto 
de  edificaciones  existentes  (vivienda  principal,  boyeras  y  pequeños  almacenes  anexos)  para  su 
conversión a agroturismo, todo ello en suelo rústico protegido, con un nivel de protección normal 
mayoritariamente (ANIT) y en una pequeña parte AANP ‐ Encinar y dentro de APR de acuíferos e 
incendios,  siendo  un  uso  condicionado  en  este  tipo  de  suelo.  Por  tanto,  queda  justificada  la 
presentación de este documento. 
 

1.3. FINALIDAD DEL PRESENTE INFORME AMBIENTAL. 
La finalidad de este Informe Ambiental es el de constituir el documento que acompañe al Proyecto 
básico de rehabilitación, reforma y ampliación para la implantación de un agroturismo, Memoria 
de dotación de servicios e instalaciones y Proyectos de electrificación en la finca Santa Ponsa del 
TM de Alaior, que determine qué tipo de medidas se han de tomar para prevenir cualquier tipo de 
afectación a las Áreas de Prevención de Riesgos presentes en la zona. 

 
2. SITUACIÓN ACTUAL DE LOS RECURSOS HÍDRICOS EN LA ZONA. 
La zona donde se ubica la finca de Santa Ponsa está encuadrada en la parte geológica del Migjorn 
de  la  isla  de  Menorca,  caracterizada  por  ser  toda  ella  una  plataforma  calcárea  de  la  era  del 
Mioceno surcada por barrancos. 
En este caso, se encuentra situada dentro de los límites de la cuenca hidrográfica del torrente que 
que recorre el barranco des Rellotge y que desemboca en Cala en Porter, siendo la segunda más 
extensa  de  la  isla  de  Menorca  después  de  la  de  s’Albufera  des  Grau.  Las  casas  de  la  finca  se 
encuentran justo en la parte alta (altiplano) de este barranco. 
 
 
 
 
 
 
 

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ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

 
Red hidrográfica principal y cuencas hidrográficas de Menorca. Memoria PHIB 2015. 
 
Toda  la  zona  es  un  área  muy  permeable  perteneciente  al  gran  acuífero  de  Migjorn,  que  es  el 
principal acuífero que abastece de agua a la isla y está conectado prácticamente en su totalidad.  
Según  el  Plan  Hidrológico  de  las  Islas  Baleares  (Revisión  2013),  Menorca  cuenta  con  6  masas  de 
agua subterránea. La zona donde se ubica el proyecto estaría situada dentro de la masa 1901M2 Es 
Migjorn Gran, que tiene un área total de 110,6Km2, de los cuales son permeables 110,4, es decir, 
prácticamente  su  totalidad.  Esta  masa,  juntamente  con  la  1901M1  (Maó)  y  1901M3  (Ciutadella) 
conforman el gran acuífero de Migjorn del sur de la isla de Menorca. 

 
Masas de agua subterráneas en Menorca. Memoria PHIB 2013. 
 

193 
ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

 
Distribución de las masas de agua subterráneas en Menorca. Memoria PHIB 2013. 
 
El acuífero de Migjorn cuenta con 384,5Km2 y abarca desde el Puerto de Maó hasta Cala Morell, en 
el  norte  de  Ciutadella.  Se  trata  de  un  acuífero  libre,  de  doble  porosidad  y  que  fue  declarado 
vulnerable  por  contaminación  de  nitratos  procedentes  de  fuentes  agrarias  por  el  Decreto 
116/2010,  de  19  de  noviembre,  el  cual  designa  las  zonas  vulnerables  por  contaminación  de 
nitratos y, a su vez, aprueba el programa de seguimiento y control del dominio público hidráulico 
para estas zonas. 
 
La presencia de nitratos en las aguas subterráneas viene dada por dos causas:  
‐ Agricultura y ganadería: tanto por el excesivo uso de fertilizantes en agricultura como por la mala 
gestión de los residuos en algunas fincas ganaderas. 
‐  Núcleos  de  huertos  y  viviendas  aisladas:  se  trata  de  construcciones  no  conectadas  a  la  red  de 
alcantarillado y, por tanto, con utilización de pozos negros mal gestionados.  
 
Esto  produce  una  presencia  de  nitratos  importante  en  las  zonas  donde  hay  una  elevada 
concentración  de  huertos  y  de  actividad  agrícola  ganadera,  es  decir,  sobre  todo  en  las  zonas  de 
Ciutadella y el sur del municipio de Maó.  
 

194 
ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

Mapa de  isonitratos del segundo semestre de 2004. Fuente: DG Recursos Hídricos CAIB. 
 
Según  este  mapa  en  la  zona  donde  se  ubica  la  finca  de  Santa  Ponsa  los  nitratos  presentes  en el 
acuífero  son  inferiores  a  50mg/l,  es  decir,  por  debajo  del  valor  máximo  permitido  para  aguas 
potables según la Comunidad Europea. 
 
En cuanto a la contaminación por cloruros, ésta viene dada por los fenómenos de intrusión marina 
en  las  zonas  costeras  de  donde  se  extraen  cantidades  muy  elevadas  de  agua  en  pozos  muy 
cercanos a la costa. Por lo tanto, las zonas donde hay una contaminación más elevada de este tipo 
son las zonas de Ciutadella y de Sant Lluís. 

195 
ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

Mapa de  isocloruros del segundo semestre de 2004. Fuente: DG Recursos Hídricos CAIB. 
 
En  este  caso,  la  cantidad  de  cloruro  presente  en  las  aguas  del  subsuelo  estaría  dentro  de  unos 
valores normales y no sería perceptible en cuanto a su sabor. 
 
Por otro lado, existe un mapa que recoge la vulnerabilidad de los acuíferos en Menorca, Mallorca y 
Pitiusas.  Estos  datos  representan  la  vulnerabilidad  a  la  contaminación  en  las  Islas  Baleares 
calculada  mediante  el  método  DRASTIC.  La  vulnerabilidad  es  la  facilidad  con  la  cual  un 
contaminante puede llegar hasta el acuífero de manera natural, es decir, sin tener en cuenta las 
contaminaciones que puedan llegar a través de pozos u otras obras antrópicas en el subsuelo. La 
vulnerabilidad se representa en tres niveles; alta, moderada y baja. Para la zona donde se ubica el 
proyecto en estudio esta vulnerabilidad se considera moderada. 
 

196 
ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

 
Mapa de vulnerabilidad de contaminación de los acuíferos. Fuente: IDEIB. 

En el siguiente gráfico se pueden observar los niveles piezométricos medios anuales para cada una 
de las masas que conforman el acuífero de Migjorn. Se puede ver que de las tres masas, la que se 
encuentra en mejor estado es la de la zona centro, es decir, donde se ubica el proyecto en estudio, 
y  que  a  lo  largo  de  los  últimos  30  años  estos  niveles  han  disminuido  ligeramente,  pero  que 
actualmente se encuentran más o menos estables. 
 

 
Fuente: DG Recursos Hídricos CAIB. Elaboración: OBSAM. 
 
 
 
 

197 
ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

Según el PHIB, se entiende por recursos hídricos naturales disponibles la cantidad de agua que es 
posible  suministrar  a  la  demanda,  teniendo  en  cuenta  las  limitaciones  impuestas  por  las 
infraestructuras  de  que  se  dispone,  los  objetivos  de  calidad,  los  recursos  no  convencionales 
previstos  que  permitan  liberar  el  uso  de  recursos  naturales  en  mal  estado,  los  objetivos 
medioambientales  y  de  sostenibilidad  que  se  establecen  en  el  Plan  y  las  reglas  o  normas  de 
explotación que deriven de la normativa vigente.  
El PHIB también habla de caudales y volúmenes mínimos exigibles por razones medioambientales. 
En las masas de agua de torrente o de transición se considera caudal ecológico, medioambiental o 
de mantenimiento, el caudal que contribuye a conseguir el buen estado o buen potencial ecológico 
en los torrentes o en las masas de agua de transición y mantiene, como mínimo, la vida piscícola, 
la fauna y la flora que de manera natural habitarían o podrían habitar en el torrente o en la masa 
de agua de transición, como también la vegetación de ribera. Por otro lado, en las masas de agua 
subterránea se considera caudal ecológico o de mantenimiento el caudal necesario para evitar o 
corregir problemas de intrusión marina o de sobreexplotación. 

 
Memoria PHIB 2013. DGRRHH. 
 

Se puede observar en la tabla anterior que en toda la zona de Migjorn la salida real de agua del 
acuífero es inferior que la mínima necesaria para mantener el caudal ecológico y evitar la intrusión 
marina, aunque en la masa 1901M2 la diferencia está bastante ajustada. 
Por otro lado, la Memoria del PHIB 2015 establece los recursos hídricos subterráneos potenciales. 
Éstos se han obtenido a partir del valor de las entradas de agua consideradas como naturales en 
cada  una  de  las  masas  de  agua  subterránea,  es  decir,  las  entradas  por  infiltración  de  lluvia,  por 
infiltración de agua procedente de cursos fluviales, torrentes, y finalmente por transferencia entre 
Masas de Agua Subterránea. El resultado se presenta en la siguiente tabla:  

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

 
Recursos hídricos naturales subterráneos. Fuente: Memoria PHIB 2015. 
 
Lógicamente  no  todos  ellos  son  utilizables  ya  que  hay  que  reservar  los  caudales  ecológicos 
entendidos como recarga natural de los ecosistemas acuáticos y como flujo mínimo necesario al 
mar  para  contrarrestar  la  intrusión  marina.  Por  ello,  se  considera  recursos  hídricos  naturales  de 
aguas  superficiales  disponibles  la  cantidad  de  agua  que  es  posible  suministrar  a  la  demanda, 
teniendo en cuenta las limitaciones impuestas por las infraestructuras existentes, por los objetivos 
de  calidad,  los  recursos  no  convencionales  previstos  que  permitan  liberar  el  uso  de  recursos 
naturales  en  mal  estado,  objetivos  medioambientales  y  de  sostenibilidad  y  por  las  reglas  de 
explotación  que  se  deriven  de  la  normativa  vigente.  Mientras  que  se  considera  recursos 
disponibles de agua subterránea al valor medio interanual de la tasa de recarga total de la masa de 
agua  subterránea,  menos  el  flujo  interanual  medio  requerido  para  conseguir  los  objetivos  de 
calidad ecológica para el agua superficial asociada, para evitar cualquier disminución significativa 
en  el  estado  ecológico  de  tales  aguas,  y  cualquier  daño  significativo  a  los  ecosistemas  terrestres 
asociados. 
Se observa pues en la tabla anterior que la masa 1901M2 presenta un balance positivo en cuanto a 
la diferencia existente entre el recurso anual disponible y el recurso anual extraído, por lo que a 
grandes trazas se puede afirmar que la masa 1901M2 Migjorn Gran se encuentra en buen estado, 
almenos  mientras  se  mantengan  las  condiciones  actuales  de  régimen  pluviométrico  y 
extracciones/contaminación. 
 
 
 
 
 
 
 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

3. ANÁLISIS DEL RIESGO DE INCENDIO FORESTAL EN LA ZONA. 
3.1. ESTADÍSTICAS DE INCENDIOS FORESTALES EN MENORCA. 
De  todas  las  islas  Menorca  es  la  que  históricamente  siempre  ha  presentado  un  número  de 
siniestros más bajo, fenómeno que se ha manifestado más evidente en los últimos años, en los que 
han descendido drásticamente los incendios forestales en la isla. 
Se  puede  observar  en  la  siguiente  tabla  este  descenso  en  los  incendios  forestales,  sobretodo 
después  del  aumento  producido  en  la  decada  2000‐2009,  en  la  cual  se  llegó  casi  a  los  100 
siniestros  (teniendo  en  cuenta  los  conatos  de  menos  de  1ha).  En  la  actualidad  parece  que  esta 
dinámica de pocos incendios se mantiene, puesto que el año 2013 se registraron 15 siniestros y el 
2014  únicamente  3,  año  especialmente  anómalo  en  cuanto  a  incendios  forestales  en  la  isla 
(Fuente: www.caib.es).  

 
Número de incendios en Menorca. Fuente: IVPGDIF. 
 

De todos modos, aunque en la década del 2000 se produjeran más siniestros que en la década de 
los 90, la superficie forestal quemada total fue menor. Esto se debe a que cada vez los medios de 
extinción están más preparados y son más eficaces a la hora de actuar. Por ello, en la década de los 
90 con menos de la mitad de incendios que en la del 2000, se quemaron casi 100ha más. 
 

 
Superficie afectada por incendios forestales. Fuente: IVPGDIF. 
 
 

200 
ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

3.2. DESCRIPCIÓN DE LA VEGETACIÓN FORESTAL EN LA ZONA DE ESTUDIO. 
Según  datos  del  IV  Plan  General  de  Defensa  contra  Incendios  Forestales  (IVPGDIF)  del  Gobierno 
Balear aprobado en abril de 2015 (Decreto 22/2015, de 17 de abril), Menorca cuenta con 36.630ha 
de  zonas  forestales,  lo  que  supone  un  52,76%  de  toda  la  superficie  de  la  isla.  De  toda  esta 
superficie forestal, la masa más abundante serían los acebuchales, con un 44% del total, seguida 
por pinares y bosques mixtos de pinar y frondosas (encinares). 
En cuanto al desarrollo de estas masas forestales, en Menorca predominarían las formaciones de 
latizal  con  13.780ha,  es  decir  la  clase  de  edad  que  comprende  desde  el  comienzo  de  la  poda 
natural hasta diámetros normales de 20cm. 
A continuación, habría 8.716ha de monte bravo, que es aquel en que su clase de edad va desde la 
tangencia de copas hasta la poda natural, y 8.318ha de fustal, que son aquellos montes que ya han 
alcanzado un diámetro normal superior a 20cm y pueden tener un aprovechamiento forestal.   
Las 5.703ha restantes se corresponderían con superficies forestales desarboladas y rasos, es decir, 
montes bajos de matorrales, pastizales naturales, roquedos, zonas yermas y arenales, entre otros. 
 

 
Superficie (ha) de los estados de desarrollo de las masas forestales en Baleares. Fuente: IVPGDIF. 
 

Más en detalle, en las inmediaciones de las edificaciones de la finca que se pretenden rehabilitar 
se encuentran una serie de zonas abancaladas dedicadas al cultivo hortícola así como una serie de 
jardines, de manera que no se afectan comunidades naturales en este entorno, ya que las especies 
son las propias de estas zonas antropizadas. 
También  existen  otras  parcelas  de  cultivo  no  abancaladas  que  se  encuentran  en  proceso  de 
abandono, debido que en los últimos años no han sido labradas ni aprovechadas como pastos. En 
estas  parcelas  se  encuentran  especies  como  Asphodelus  aestivus,  Urginea  marítima  y 
Ampelodesmos  mauritanica,  así  como  pequeñas  matas  de  Pistacia  lentiscus  o  Phillyrea  spp. 
entremezcladas con ejemplares de pequeño porte de Olea europea var. sylvestris. Esta comunidad 
equivaldría a un acebuchal en regeneración (Prasio majoris ‐ Oleetum sylvestris O. Bolòs).   
Por  otro  lado,  en  toda  el  área  circundante  a  las  edificaciones  domina  la  comunidad  de  encinar 
balear (Cyclamini‐Quercetum ilicis O. Bolòs). Se observan zonas de encinar puro, así como otras en 

201 
ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

las que la comunidad se vuelve mixta y se mezcla con el pino blanco (Pinus halepensis). También se 
observan algunos bosquetes de acebuchal ligados a los márgenes de los bancales de cultivo. 
En las zonas de bosque mixto de pino y encina se encuentran especies más típicas de un matorral 
calcícola, puesto que el encinar todavía no ha ocupado el suficiente espacio como para formar una 
masa forestal más sombría que permita la presencia de las especies típicas del encinar. Por tanto, 
se  encuentran  especies  como  Rosmarinus  officinalis,  Ampelodesmos  mauritanica,  Cistus 
monspeliensis o Pistacia lentiscus, entre otras.  
 

 
Bancales de cultivo en los alrededores de la finca Santa Ponsa con vegetación forestal al fondo. 
 
 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

 
Mapa de hábitats forestales de interés comunitario. Fuente: IDE Menorca. 
 

 
 
 
 
 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
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3.3. MODELOS DE COMBUSTIBLE EN LA ZONA DE ESTUDIO. 
Las características físicas y químicas de los combustibles determinan la posibilidad de iniciarse un 
fuego,  su  comportamiento  posterior  y  la  energía  por  él  liberada  y,  por  tanto,  la  dificultad  de 
controlarlo. Así, la inflamabilidad y combustibilidad definirán a las distintas especies y formaciones 
vegetales en cuanto a su relación con el fuego y con los incendios forestales. 
Se  puede  considerar  la  inflamabilidad  como  la  propiedad  que  posee  un  vegetal  para  inflamarse, 
esto es, para encenderse levantando una llama “desde que una fuente de calor entra en contacto 
con él”, o “al ser expuesto a una radiación calorífica constante”. Esto va a ocurrir en el momento en 
el que se emitan gases inflamables, lo que dependerá del contenido de humedad del combustible y 
de  la  estructura,  entendida  como  relación  entre  superficie/volumen  de  las  partículas  que  lo 
forman, así como de su composición físico‐química. 
En las Islas Baleares abundan especies muy inflamables todo el año como son Phillyrea spp., Erica 
arborea,  Quercus  ilex  y  Pinus  halepensis,  y  otras  que  sólo  lo  son  en  verano  como  Lavandula 
stoechas,  Rosmarinus  officinalis,  Retama  sphaerocarpa  y  Pinus  pinea,  y  pudiendo  señalar  como 
poco o menos inflamables Juniperus oxycedrus, Olea europaea, Pistacia lentiscus, Arbutus unedo y 
Cistus spp entre otros. 
Tras  haberse  inflamado,  la  forma  en  que  arden  los  vegetales  es  lo  que  constituye  su 
combustibilidad,  y  así,  dichos  vegetales  presentarán  una  mayor  o  menor  facilidad  para  arder, 
desprendiendo  la  energía  suficiente  para  consumirse  y  provocar  la  inflamación  de  la  vegetación 
vecina. 
La combustibilidad puede analizarse mediante modelos estructurales identificables visualmente en 
los  que  se  puede  predecir  el  comportamiento  del  fuego.  Estos  modelos  agrupan,  clasifican  y 
normalizan los diferentes tipos de vegetación para el estudio y predicción del comportamiento del 
fuego en cada uno de ellos. 
 
En Menorca el 33% de la superficie se corresponde a un modelo 1 (pastos bajos), seguido con un 
25% de pastos fuertes con matorral (modelo 2), lo que supone que algo más de la mitad de la isla 
se corresponde a modelos de pastizal. Entre el resto destacan los modelos 5 y 6 con un 15 y 11% 
respectivamente. 
 

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ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

 
Superficie de los diferentes modelos de combustible en Menorca. Fuente: IVPGDIF. 
 
Si se observa el mapa de modelos de combustible de la siguiente página se puede ver que la zona 
en concreto donde se ubican las edificaciones de la finca de Santa Ponsa se corresponde con una 
zona que no se dispone de información de ella. La mayoría de las veces el mapa da este valor a las 
zonas de cultivo o con edificaciones, como sería el caso. Por tanto, toda esta zona equivaldría a un 
modelo de combustible 1, es decir, un pasto fino, seco y bajo, que recubre completamente el suelo, 
aunque también pueden aparecer algunas plantas leñosas dispersas ocupando menos de 1/3 de la 
superficie. 
También  se  observan  unas  franjas  situadas  a  norte  y  sur  de  esta  área  de  modelo  1  que  se 
corresponderían a un modelo de combustible 2. En este caso se trata de un pasto fino, seco y bajo, 
que  recubre  completamente  el  suelo.  Las  plantas  leñosas  dispersas  cubren  de  1/3  a  2/3  de  la 
superficie,  pero  la  propagación  del  fuego  se  realiza  por  el  pasto.  La  cantidad  de  combustible 
(materia seca) es de 5‐10 t/ha.  
En  ambos  casos  se  trata  de  modelos  de  combustible  que  propagan  el  fuego  con  cierta  rapidez 
aunque no de forma virulenta, por lo que en caso de producirse un incendio la extinción no ha de 
ser complicada. 
Finalmente, las zonas con modelos más bajos están rodeadas por diferentes zonas con modelos de 
combustible  ya  más  desarrollados.  Se  trata  de  un  modelo  tipo  6  con  vegetación  formada  por  un 
matorral  denso  y  verde,  de  más  de  1m  de  altura,  con  especies  más  inflamables  que  en  modelos 
inferiores o con restos de corta, donde la propagación del fuego se realiza por vientos moderados a 
fuertes  y  la  cantidad  de  combustible  disponible  (materia  seca)  para  arder  sería  de  entre  10‐15 
tn/ha. Ello implica que los incendios desarrollados por estos combustibles son virulentos y difíciles 
de atajar. 

205 
ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

 
Modelos de combustible en la zona de estudio. Fuente: IVIFN. IDEIB. 
 

 
 
3.4. ZONAS DE ALTO RIESGO DE INCENDIO FORESTAL (ZAR). 
El artículo 48 de la ley 43/2003 de montes, señala que: 
Aquellas áreas en las que la frecuencia o virulencia de los incendios forestales y la importancia de 
los  valores  amenazados  hagan  necesarias  medidas  especiales  de  protección  contra  los  incendios, 
podrán ser declaradas zonas de alto riesgo de incendio o de protección preferente. 
El  IVPGDIF  analiza  los  diferentes  aspectos  señalados  en  este  artículo  de  la  Ley  de  Montes 
(frecuencia, virulencia e importancia de los valores amenazados), pero también tiene en cuenta la 
dificultad de extinción en base a las características del territorio y a la presencia de infraestructuras 
y disposición del operativo. Así, a partir del análisis de todos estos elementos se obtiene el mapa de 
zonificación  en  relación  a  los  incendios  forestales  en  seis  niveles  de  riesgo:  sin  riesgo,  bajo, 
moderado, alto, muy alto y extremadamente alto. 
Las ZAR están compuestas por las zonas de riesgo alto, riesgo muy alto y riesgo extremadamente 
alto. 

206 
ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

 
Superficie de ZAR en Baleares. Fuente: IVPGDIF.  
 

De esta tabla se desprende que en Menorca casi el 87% de la superficie forestal se considera zona 
de alto riesgo forestal, lo que supone el 45% de toda su extensión. 
 

   

                                                    
 
Las edificaciones de la finca de Santa Ponsa están ubicadas en su mayoría fuera de los límites de 
zona  ZAR,  puesto  que  como  se  ha  observado,  están  rodeadas  por  superficies  de  modelos  de 
combustible 1 y 2 mayoritariamente.  
Sí  que  estaría  incluida  dentro  de  ZAR  con  riesgo  extremadamente  alto  la  zona  donde  se  ubica  la 
caseta del guarda y el trazado actual de la LAMT   
 
 
 
   
 
 

207 
ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

4. MEDIDAS PREVENTIVAS PARA CADA APR. 
4.1. MEDIDAS PREVENTIVAS PARA EVITAR EL RIESGO DE CONTAMINACIÓN DE ACUÍFERO. 
4.1.1. Sistema de tratamiento de aguas residuales. 
Como  ya  se  ha  comentado  la  masa  1901M2  que  forma  parte  del  gran  acuífero  de  Migjorn  de 
Menorca  fue  declarada  vulnerable  a  la  contaminación  de  nitratos  y,  además,  la  zona  donde  se 
emplaza el proyecto se considera de vulnerabilidad moderada en cuanto a la contaminación (de 
forma genérica). 
Por ello, como no es posible la conexión de la red de saneamiento de las diferentes edificaciones a 
la red de alcantarillado, el proyecto prevé la instalación de un sistema autónomo de depuración. 
Este nuevo sistema deberá cumplir las prescripciones técnicas dispuestas en el Anexo IV del Plan 
Hidrológico  de  las  Baleares  (“Anexo  IV:  Diseño  e  instalación  de  Sistemas  Autónomos  de 
Depuración”), que establece una guía para el diseño y la instalación de sistemas de saneamiento 
doméstico  autónomo.  Estos  dispositivos,  además  de  prevenir  la  contaminación  biológica,  deben 
prevenir la contaminación por nitratos. Por ello, para las zonas más sensibles a la contaminación 
de acuíferos (zonas vulnerables a nitratos, perímetros de protección de pozos de abastecimiento 
urbanos  y  zonas  con  vulnerabilidad  del  acuífero  alta),  se  ha  optado  por  establecer  normas  más 
restrictivas,  marcando  un  límite  máximo  de  concentración  de  nitrógeno  total  en  el  efluente 
depurado. 
La  Tabla  2  del  “Anexo IV: Diseño e  instalación de Sistemas Autónomos de Depuración” del PHIB 
establece  el  esquema  de  tratamiento  a  adoptar.  Por  tanto,  los  sistemas  autónomos  a  instalar 
cumplirán los rendimientos establecidos en dicha tabla. En el caso del proyecto que acontece, el 
riesgo  de  contaminación  de  acuífero  se  considera  moderado  y  está  fuera  de  alcance  de  ningún 
perímetro  de  protección  de  pozos  de  abastecimiento  urbano,  aunque  todo  el  acuífero  de  Es 
Migjorn  está  catalogado  como  vulnerable  a  la  contaminación  por  nitratos,  por  lo  que  serán  de 
aplicación las normas más restrictivas.  
RENDIMIENTO EQUIPO 
DEPURACIÓN  SUPERFICIE 
SUPERFICIE  RIESGO DE  ESQUEMA DE 
SISTEMA DE 
PARCELA  CONTAMINACIÓN  DBO  DQO  SS  Nitratos  TRATAMIENTO 
VERTIDO 
(%)  (%)  (%)  (mg/l) 

La que minimice 
En zonas de vulnerabilidad 
(OX) + (V)  las infiltraciones 
a la contaminación de 
en el acuífero. 
acuíferos alta; dentro de 
Zonas II i III de pozos de 
> 5000m2  85  75  85  <50  A determinar en 
abastecimiento urbano; y/o 
situ (necesita de 
dentro de zona vulnerable 
informe favorable 
a la contaminación por  (OX) + (Z) 
de la 
nitratos. 
administración 
hidráulica) 
(OX): Fosa séptica con oxidación total; (V): Infiltración por zona verde; (Z): Zanja de infiltración. 

208 
ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

Según  esta  tabla  pues,  el  tipo  de  fosa  séptica  a  implantar  por  el  proyecto  será  del  tipo  de 
oxidación total y deberá cumplir con los rendimientos mínimos de depuración establecidos en la 
tabla.  Este  dispositivo  realiza  un  tratamiento  primario  y  un  tratamiento  secundario  mediante 
fangos activos. La depuración por fangos activos se realiza en un depósito lleno de agua residual, 
donde  se  mezcla  el  aire  (oxígeno)  y  el  fango  activo  en  suspensión.  A  partir  de  este  esquema 
general,  se  han  desarrollado  una  gran  variedad  de  equipos  en  función  de  la  existencia  de  un 
pretratamiento integrado, del sistema de aireación (difusores‐inyectores) o de la existencia de un 
decantador  secundario.  Si  se  ha  suprimido  el  decantador  el  sistema  puede  funcionar  de  forma 
secuencial (SBR) o disponer de membranas filtrantes (BRM).  
 

 
Esquema de una fosa séptica de oxidación total. 
 
En  cuanto  a  la  evacuación,  se  trata  de  sistemas  que  se  construyen  aguas  abajo  del  sistema  de 
depuración  compacto,  y  permiten  la  evacuación  de  las  aguas  residuales.  Los  sistemas  de 
evacuación permitidos, son los que se realizan mediante la aplicación del efluente al terreno. Los 
sistemas más comunes son: las zanjas de infiltración y la infiltración por zonas verdes. Las zanjas 
de infiltración efectúan una ulterior depuración biológica del efluente, mientras que la infiltración 
por  zona  verde  además  de  dicha  depuración,  disminuye  la  concentración  de  nitrógeno  del 
efluente, mediante la absorción de las plantas. Como norma general no se permite la instalación 
de  zanjas  de  infiltración  a  excepción  de  aquellos  casos  en  que  no  sea  posible  la  infiltración  por 
zonas verdes, ya que éstos últimos proporcionan mejores rendimientos de depuración. 
En el caso en estudio, según la tabla 2 del Anexo IV del PHIB sería de aplicación cualquiera de las 
dos  opciones,  aunque  se  ha  optado  por  la  infiltración  en  zona  verde,  está  tendrá  que  tener  un 
dimensionamiento  adecuado  a  la  capacidad  de  habitantes  del  agroturismo.  A  continuación  se 
presenta un esquema a modo de ejemplo: 

209 
ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

 
 
Por tanto, el sistema de depuración autónomo a implantar será de fosa séptica de oxidación total, 
con  rendimientos  mínimos  de  depuración  como  los  establecidos  en  el  Anexo  IV  del  PHIB  y  con 
sistema de evacuación por filtro verde. 
Además,  de  acuerdo  con  la  normativa  vigente,  el  sistema  de  depuración  autónomo,  deberá  ser 
sometido a un mantenimiento periódico. 
Los  equipos  de  depuración  compactos  deberán  estar  provistos  del  correspondiente  Manual  de 
Instrucciones,  en  el  que  se  reflejan  las  tareas  necesarias  para  el  correcto  funcionamiento  del 
equipo, como:  
 
‐ Periodicidad (estimada) de extracción de fangos.  
‐ Periodicidad (estimada) de sustitución de elementos que sufren deterioración.  
‐ Limpieza periódica de elementos.  
‐ Listado exhaustivo de incidencias y relación de elementos afectados.  
‐ Instrucciones para la sustitución de elementos deteriorados y averiados.  
‐ Cuanta  otra  información  se  considere  necesaria  para  la  realización  de  las  tareas  de 
mantenimiento.  
 
 
 

210 
ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

Los  profesionales  encargados  del  mantenimiento  deberán  atenerse  a  las  indicaciones 


proporcionadas  por  el  Manual  de  Instrucciones  del  equipo  a  instalar.  No  deberán  utilizarse 
manuales  de  otros  equipos,  ni  realizarse  tareas  diferentes  a  las  indicadas  en  el  correspondiente 
manual. 
Además del mantenimiento del sistema de depuración, se deberán realizar las correspondientes 
tareas de mantenimiento del sistema de vertido. Serán objeto de inspección:  
‐ El depósito de almacenamiento de agua depurada  
‐ El equipo de bombeo 
‐ Los filtros 
‐ El equipo de cloración  
‐ Todo los demás equipos auxiliares 
‐ En  el  caso  de  infiltración  por  zona  verde  se  inspeccionará  la  red  de  riego  y  se  vigilará  el 
buen estado de las especies vegetales.  
 
4.1.2. Otros vertidos. 
‐ Durante la ejecución de las obras se adoptarán las máximas precauciones para evitar cualquier 
vertido  de  sustancias  contaminantes,  incluidas  las  derivadas  del  mantenimiento  de  las 
maquinarias.  
‐  Los  materiales  peligrosos  se  manipularán  y  almacenarán  lo  más  lejos  posible  de  acequias  y 
puntos de recogida y conducción de agua de lluvia, para alejar el riesgo de vertido a las mismas. En 
caso  de  producirse  un  vertido  accidental  al  suelo  de  sustancias  peligrosas  se  retirará  de  forma 
inmediata a contenedores adecuados hasta su retirada por gestores autorizados. 
 
‐ En las obras se realizarán únicamente las operaciones imprescindibles de mantenimiento diario 
de  maquinaria  o  vehículos.  Las  operaciones  que  impliquen  riesgo  de  contaminación  del  suelo, 
tales como cambio de aceite o lavado se realizarán en instalaciones o talleres autorizados. 
 
‐ Todo residuo peligroso generado o vertido de sustancia peligrosa será retirado inmediatamente y 
depositado  en  el  contenedor  correspondiente.  Se  evitará  el  vertido  de  restos  de  hormigón  o  el 
lavado  de  hormigoneras  en  otro  lugar  que  no  sea  la  planta  de  hormigón  correspondiente.  Se 
prohibirá expresamente el enterramiento de residuos en el relleno de las zanjas. 
 
 
 
 

211 
ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

4.2. MEDIDAS PREVENTIVAS PARA DISMINUIR EL RIESGO DE INCENDIO FORESTAL. 
4.2.1. Medidas genéricas. 
Se considera estrictamente necesario que se aplique la normativa al respecto. 
‐ Referente a utilizar maquinaria y equipos, tanto en terreno forestal como en áreas contiguas de 
prevención,  el  funcionamiento  de  las  cuales  genere  deflagración,  chispas  o  descargas  eléctricas 
susceptibles de provocar incendios forestales se ha de tener en cuenta la Directiva 98/37/CE, de 
22  de  junio,  relativa  a  la  aproximación  de  las  legislaciones  de  los  estados  miembros  sobre 
máquinas, en referencia a las determinaciones en relación al riesgo de incendio. 
‐ Las máquinas que se utilicen en terrenos forestales o a menos de 500 metros de los mismos se 
utilizarán  extremando  las  precauciones  en  su  uso  y  adecuado  mantenimiento  (se  aplicarán 
métodos  de  trabajo  que  eviten  la  provocación  chispas).  El  repostaje  de  combustible  de  esta 
maquinaria se ha de realizar en zonas de seguridad limpias de combustible vegetal. 
‐  En  todos  los  trabajos  que  se  realicen  en  terrenos  forestales  o  en  los  que  se  encuentren 
condicionados por las medidas preventivas citadas se tiene que disponer, para uso inmediato, de 
extintores  de  mochila  cargados  y  de  herramientas  adecuadas  que  permitan  sofocar  cualquier 
conato que se pudiera provocar.  
‐  Los  depósitos  de  material  y  maquinaria  estarán  siempre  a  una  distancia  mínima  de  5m  del 
terreno forestal existente y no se dejará ningún residuo en la zona al finalizar las obras. 
‐ Todos los operarios participantes en las actividades serán instruidos sobre la existencia de riesgo 
de  incendio  forestal,  en  las  medidas  de  prevención  a  adoptar  y  en  las  actuaciones  inmediatas  a 
efectuar frente un conato de incendio y conocerán el número telefónico de comunicación en caso 
de incendio forestal (112). 
‐ Se dará cumplimiento al Decreto 125/2007, de 5 de octubre, por el que se dictan normas sobre el 
uso del fuego y se regula el ejercicio de determinadas actividades susceptibles de incrementar el 
riesgo de incendio forestal, concretamente a su artículo 11 que hace referencia al Código Técnico 
de la Edificación (Real Decreto 314/2006, Documento Básico SI, Seguridad en caso de incendio) y 
dice así: 
a) Ha de haber una franja de 25 metros de ancho que separe la zona edificada de la forestal, libre 
de matojos o vegetación que pueda propagar un incendio de la zona forestal, como también un 
camino perimetral de 5 metros, que podrá estar incluido en dicha franja. 
b)  La  zona  edificada  o  urbanizada  deberá  disposar  preferentemente  de  dos  vías  de  acceso 
alternativas.  Cuando  no  se  pueda  disponer  de  las  dos  vías  alternativas,  el  acceso  único  ha  de 
finalizar en un ensanche de forma circular de 12,50 m de radio. 

212 
ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

c)  En  zonas  de  alto  riesgo  de  incendio  forestal,  las  mencionadas  zonas  edificadas  han  de  contar 
con  almenos  un  hidrante  exterior  debidamente  normalizado  para  su  eficaz  utilización  por  los 
servicios de extinción de incendios. 
 
4.2.2. Actuaciones recomendadas de gestión forestal para disminuir el riesgo de incendio 
forestal. 
‐  En  los  alrededores  de  la  caseta  del  guarda  se  realizará  una  franja  perimetral  auxiliar  para 
disminuir la densidad del combustible forestal en sus inmediaciones y disminuir el riesgo frente a 
un posible incendio forestal. 
‐  Puesto  que  la  vegetación  forestal  presenta  una  continuidad  entre  la  zona  boscosa  y  los 
alrededores de la edificación 05, se propone llevar a acabo una actuación forestal para realizar una 
discontinuidad  entre  dicha  zona  boscosa  y  las  edificaciones,  con  el  fin  de  disminuir  el  riesgo  de 
afectación en caso de producirse un incendio en la zona. 
 

 
Zonas a realizar actuaciones de gestión forestal 
 
 
 
 
 
 
 
 

213 
ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO BÁSICO DE REHABILITACIÓN, REFORMA Y 
AMPLIACIÓN PARA LA IMPLANTACIÓN DE UN AGROTURISMO, DOTACIÓN DE SERVICIOS Y PROYECTOS DE 
ELECTRIFICACIÓN DE LA FINCA SANTA PONSA – TM ALAIOR. MENORCA. –   

5. CONCLUSIÓN. 
Viendo que la zona donde se emplaza el proyecto está incluida dentro de Área de Prevención de 
Riesgos de contaminación de acuífero y riesgo muy alto de incendio forestal.    
Estudiado el estado de los diferentes parámetros que permiten evaluar el riesgo en cada caso y 
viendo  que  las  medidas  previstas  son  perfectamente  asumibles,  tanto  a  nivel  técnico  como 
económico, se prevé que si se aplican correctamente las medidas propuestas y se cumple con la 
normativa vigente, tal y como se indica en este documento es de asumir que:  
‐ el  riesgo  de  contaminación  del  acuífero  producido  a  causa  del  desarrollo  y/o 
funcionamiento del proyecto es muy bajo o nulo.  
‐ se proponen medidas para disminuir el riesgo de incendio forestal en las inmediaciones de 
las  edificaciones  y,  a  su  vez,  se  disminuye  este  riesgo  al  soterrar  una  tramo  de  440  m 
aéreos y eliminar 4 apoyos metálicos.   
 
Por  tanto,  se  considera  que  el  desarrollo  de  este  proyecto  en  zona  de  APR  es  perfectamente 
viable y no ha de variar los riesgos presentes en la zona. 
 
Lo cual se comunica para su conocimiento y que tenga los efectos que correspondan. 
 
  Maó, abril de 2017 
 
 
 
 
  Antoni Roca Martínez. 
  Enginyer Agrònom. Col∙legiat núm. 1622 

 
 
 
ABRIL CONSULTORIA AGROAMBIENTAL 

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