Universitatea de Stat din Moldova

Facultatea de Drept

Lucru Individual

Tema: Obiectul Contractului de arendă

Elaborat:Iurcu Iurie, student anul III (grupa 1601)

Verificat: Chibac Natalia, doctor in drept,lector universitar

Chisinau 2018
Cuprins:
  Notiuni Generale

Arenda este contractul încheiat între o parte – proprietar, uzufructuar sau un alt posesor
legal de terenuri şi de alte bunuri agricole (arendator) – şi altă parte (arendaş) cu privire la
exploatarea acestora pe o durată determinată şi la un preţ stabilit de părţi.

Contractul de arendă se încheie în scris. Arendatorul şi arendaşul trebuie să întocmească, la

începutul arendei, un act în care să descrie bunul arendat şi starea în care se află acesta la
momentul predării. Actul de descriere trebuie să cuprindă ziua întocmirii şi să fie semnat de
ambele părţi.

Termenul arendei nu poate fi mai mic de un an. Cu 3 luni înainte de expirarea arendei,
arendatorul informează printr-un preaviz arendaşul despre nedorinţa de a prelungi contractul de
arendă. Dacă termenul arendei expiră, iar arendatorul nu cere să i se predea terenul şi arendaşul
continuă exploatarea lui, contractul de arendă se consideră prelungit cu un an, fiind în prezenţa
unei prelungiri tacite a contractului.

Plata arendei se face în natură, în bani, sau în natură şi în bani, potrivit acordului dintre
părţi, şi se execută în termenul şi în locul stabilit în contract.

Conform art. 9211, Cod Civil R. M., arenda încetează o dată cu expirarea termenului pentru
care a fost convenită. Încetarea arendei înainte de termen are loc prin rezilierea contractului.

În cazul în care, înainte de împlinirea termenului contractului, între părţile contractante

apar interese de natură să împiedice derularea contractului, acestea pot să convină de comun
acord încetarea contractului.

Moartea arendaşului sau a arendatorului ar trebui să fie considerată o cauză de încetare a

contractului, în pofida dispoziţiilor din materia locaţiunii, datorită faptului că arendarea este
contractată intuitu personae.

1
Cod Civil Republica Moldova
  Obiectul Contractului de Arendă
Contractul de arendare are un dublu obiect : pe de o parte bunul cu destinatie agricola care
urmeaza a fi dat in arenda, iar pe de alta parte arenda (pretul reprezentind contravaloarea
dreptului de folosinta sau de exploatare)

 Bunurile arendate

Legiuitorul Roman2 stabileste expres bunurile agricole care pot fi arendate sint: terenurile
cu destinatie agricola (terenuri arabile,vii,livezi,pepiniere viticole, arbusti fructiferi,plantatii de
hamei si duzi pasunile impadurite, terenurile ocupate cu constructii si instalatii agrozootehnice,
amenajari piscicole si de imbunatatiri funciare, drumurile tehnologice, platformele si spatiile
de depozitare care servesc nevoilor productiei agricole si terenurile neproductive care pot fi
amenajate si folosite pentru productia agricola, precum si animalele, constructiile de orice fel,
masinile, utilajele si alte asemenea bunuri destinate exploatarii agricole

Bunurile agricole3 care formeaza obiectul contractului trebuie sa fie complet si precis
determinate (descrierea amanuntita a tuturor bunurilor arendate si inventarul lor, planul de
situatie al terenurilor). Daca nu se arendeaza toate bunurile agricole detinute de arendator,
trebuie sa se specifice in contractsuprafata de teren sau orice alt bun agricol ce se va retine de
acesta

Legea nr 198 din 15.05.2003 Republica Moldova prevede :

bunuri agricole4 - mijloace fixe (terenuri cu destinaţie agricolă, inclusiv din intravilanul
localităţilor, şi ale fondului de rezervă, maşini, utilaje şi instalaţii destinate lucrărilor agricole,
construcţii, inclusiv construcţii hidrotehnice, platforme şi spaţii de depozitare destinate păstrării
producţiei agricole, cu terenurile aferente acestora, animale care se folosesc în procesul agricol)
şi, după caz, mijloace circulante;

In prezent Codul Civil prevede foarte vag descrierea bunului arendat. Astfel aceasta descriere
insuficienta poate creea neconcordante intre partile contractului de arenda.

2
Art 1 Din Legea nr 16/1994 (Romania)
3
Art 5 lit b,f Legea nr 16/1994 (Romania)
4
Legea nr 198 din 15.05.2003 Republica Moldova
Art 9135 din Codul Civil al Republicii Moldova prevede :

Descrierea bunului arendat

(1) Arendatorul şi arendaşul trebuie să întocmească, la începutul arendei, un act în care descrie
bunul arendat şi starea în care se află la momentul predării. La încetarea arendei, se aplică
aceleaşi dispoziţii în modul corespunzător.
(2) Actul de descriere trebuie să cuprindă ziua întocmirii şi să fie semnat de ambele părţi.

Vedem ca legiuitorul nu prevede expres cum trebuie caracterizat bunul arendat.Astfel la

momentul predarii bunului arendasul este limitat legal in ceea ce priveste informatia de fapt a
bunului arendat fie el teren agricol sau unelte agricole.

De aceea in proiectul privind modificarea Codului Civil al Republicii Moldova art 913 a suferit
modificari iar din 1 martie 2019 se va stipula expres cerintele care trebuie sa le respecte
arendatorul in ceea ce priveste descrierea bunului arendat.

Articolul 9136. Descrierea bunului agricol arendat

(1) La începutul şi la încetarea arendei, părţile contractante sînt obligate să întocmească, în

termen de 14 zile, acte de predare-preluare a bunului agricol arendat.

(2) Actul de predare-preluare a terenului agricol arendat va conţine date privind: a)

numărul cadastral al terenului; b) suprafaţa; c) bonitatea; d) modul de folosinţă; e) starea
terenului (prelucrat, neprelucrat, cultivat etc.); f) viciile materiale şi juridice; g) alte date, la
cererea părţilor.

(3) Actul de predare-preluare a bunurilor agricole arendate, altele decît terenurile, va

conţine date privind: a) denumirea şi destinaţia bunurilor; b) starea tehnică; c) anul fabricării
sau dării în exploatare, termenul general şi termenul care a rămas de exploatare a bunurilor; d)
efectuarea ultimei reparaţii curente şi capitale; e) valoarea reală a bunurilor agricole evaluată
conform dispozițiilor legislaţiei; f) condiţiile de folosire; g) viciile materiale şi juridice; h)
alte date, la cererea părţilor.

(4) Din momentul semnării, actul de predare-preluare devine parte integrantă a contractului
de arendă. Neincluderea unei informații prevăzute la alin. (2) sau (3) nu afectează valabilitatea
actului de predare-preluare.

5
Codul Civil al Republicii Moldova art 913
6
Proiectul de modificare a Codului Civil Republica Moldova
 Plata arendei
Conform Codului Civil al Republcii Moldova avem:

Art 916 Cod Civil RM7

(1) Plata arendei se face în natură, în bani sau în natură şi în bani, potrivit acordului dintre
părţi, şi se execută în termenul şi în locul stabilit în contract.
(2) Elementele în funcţie de care se determină arenda pentru fiecare categorie de folosinţă a
bunului pot fi: suprafaţa terenului, potenţialul de producţie, structura parcelară, relieful şi gradul
posibilităţii de efectuare a mecanizării, posibilităţile de acces, distanţa faţă de locurile de
depozitare, industrializare sau de comercializare, starea clădirilor, amenajărilor sau altor dotări,
gradul de amortizare a tehnicii agricole arendate.
(3) Arenda în natură se stabileşte într-o cantitate determinată de produse sau într-un procent
din producţie. Produsele cu care se plăteşte arenda se stabilesc de părţi în funcţie de specificul
activităţii agricole şi de zonă.
(4) Termenele şi locul de plată în natură a arendei se stabilesc de părţi, în funcţie de felul
produselor şi de specificul obţinerii lor.

In doctrina este specificat8:

Marimea arendei ,dupa principiile dreptului civil, se stabileste prin acordul partilor si se
fixeaza in contract.Exista o exceptie care se refera la bunurile ce fac parte din proprietatea de
stat.Astfel Alin 3 art 22 Legea nr 198/2003 se stipuleaza ca plata anuala pentru arendarea
terenurilor agricole proprietate publica constitutie cel putin 2procente dar nu mai mult de 10
procente din pretul normativ al terenului dat in arenda.

Plata arendei se face in natura, in bani sau natura si bani potrivit acordului dintre parti, si se
executa in termenul si locul stabilit in contract.

Arenda in natura se stabileste intr-o cantitate determinata de produse sau intr-un procent din
prductie.Produsele cu care se plateste arenda se stabileste de parti in functie de specificul
activitatii agricole si de zona.

7
Cod Civil Republica Moldova
8
Drept Civil Contracte si Succesiuni editia 2 Chisinau 2014 (Gheorghe Chibac,Sorin Bruma,Oxana Robu,Natalia
Chibac)pag 89.
  Transmiterea bunurilor de stat în arendă
10. Darea9 în arendă a bunurilor de stat ce se află în gestiunea operativă a întreprinderilor
poate fi efectuată doar după eliberarea autorizaţiei respective de către Departamentul Privatizării
şi Administrării Proprietăţii de Stat pe lîngă Ministerul Economiei şi Reformelor (în continuare
Departamentul Privatizării). Funcţia de persoană care dă în arendă se atribuie întreprinderilor în
gestiunea cărora se află aceste bunuri. Pentru eliberarea autorizaţiei menţionate întreprinderea
trebuie să prezinte Departamentului Privatizării următoarele documente: acordul organului
ierarhic superior; proiectul contractului de arendă; calculul plăţii de arendă; certificatul de la
Organul cadastral teritorial referitor la apartenenţa încăperilor.
11. Întreprinderea care dispune de bunuri neutilizate va prezenta organului ierarhic superior o
argumentare în scris a oportunităţii dării lor în arendă, însoţită de clauzele obligatorii ale
contractului de arendă sau de proiectul contractului de arendă. Societăţile economice incluse în
programele de privatizare prezintă Departamentului Privatizării decizia organelor lor de
conducere, coordonată cu reprezentantul statului în societatea respectivă, şi proiectul contractului
de arendă.
12. Selectarea arendaşului se efectuează, de regulă, prin intermediul concursurilor, licitaţiilor sau
prin negocieri directe. Modul de selectare a arendaşului se stabileşte de către Departamentul
Privatizării şi se indică în autorizaţia de dare în arendă.
13. Documentul ce reglementează relaţiile între persoana care dă în arendă şi arendaş este
contractul de arendă, care se perfectează după determinarea arendaşului şi negocierea clauzelor
contractului. Contractul de arendă sau modificările lui pot fi semnate doar după primirea
autorizaţiei de la Departamentul Privatizării (Agenţiile lui teritoriale). Conducătorul
întreprinderii care a dat bunurile în arendă sau a operat modificări în contractele de arendă fără
autorizaţia respectivă poartă răspundere disciplinară. În cazurile cînd darea în arendă aduce
prejudicii statului, el poartă şi răspundere materială, iar contractele respective urmează a fi
reziliate conform legislaţiei.
14. Contractele de arendă trebuie sa conţină scopul folosirii bunurilor arendate şi calculul
cuantumului arendei, care se anexează şi este parte integrantă a contractului.
15. Transmiterea bunurilor arendaşului se efectuează cu întocmirea actului de primire-predare în
arendă, care este parte integrantă a contractului.
16. În actul de primire-predare în arendă se indică locul şi data întocmirii actului, bunurile ce se
transmit, starea lor tehnică, valoarea iniţială reevaluată, uzura contabilă, valoarea reziduală şi alte

9
Ordin nr 41 din 28.12.1998 Ministerul Economiei
date identificative, numărul şi data încheierii contractului de arendă, conform căruia se
efectuează primirea-predarea în arendă a bunurilor.

Bunurile Statului care nu pot fi date in arenda

L I S T A10
întreprinderilor şi organizaţiilor de stat
a căror arendă nu se admite

Banca Naţională a Moldovei

Rezervaţiile naturale de stat
Secţia comunicaţiilor speciale pe lîngă Centrul de transportare a poştei
Radioteleviziunea Naţională a Republicii Moldova
Camera Naţională a Cărţii din Republica Moldova
Întreprinderile din sistemul organelor afacerilor interne
Laboratorul specializat pentru combaterea bolilor deosebit de periculoase
Staţiile veterinare pentru combaterea bolilor la animale
Laboratoarele veterinare
Întreprinderile pentru producerea şi congelarea spermei de taur
Întreprinderea specializată de executare a lucrărilor de explodare "Inmex"
Întreprinderile de alimentare cu apă şi canalizare, centralele şi reţelele termice ale gospodăriei
comunale
LISTA
tipurilor de bunuri ale statului
ce nu pot fi date în arendă

Complexe de radiolocaţie
Mijloacele militarizate cu acţiune antigrindină
Tehnica militară şi armamentul, echipamentul militar
Utilajul Centralei electrice raionale de stat din Moldova şi al
Centralei electrice cu termoficare
Utilajul (echipamentul) pentru emisia banilor şi baterea monedelor, emisia hîrtiilor de
valoare şi timbrelor poştale
Materialele de arhivă, care ţin de competenţa organelor de stat ale arhivelor
Utilajul (echipamentul) pentru controlul de stat medico-sanitar asupra procesului tehnologic şi a
calităţii produselor alimentare şi a producţiei industriale
Utilajul (echipamentul) pentru fabricarea substanţelor narcotice, cu efecte puternice şi
toxice
Utilajul radiologic
Utilajul cu izotopi radioactivi
Utilajul radiorentghenologic
Utilajul special pentru serviciul de transfuzie a sîngelui
Utilajul special pentru operaţii pe inimă
Armele de foc (de tip militar, calibru redus, sportive, pentru vînătoare cu alice, pentru
instruire), armele albe, dispozitivele de explodare
Utilajul (echipamentul) pentru fabricarea şi repararea diferitelor tipuri de armament, muniţii,
substanţelor explozive, dispozitivelor de explodare şi pirotehnice

10
Decretul Presedintelui Nr. 1 din 06.01.1994
 Bibliografie
1. Codul Civil Republica Moldova
2. Din Legea nr 16/1994 (Romania)
3. Legea nr 198 din 15.05.2003 Republica Moldova
4. Proiectul de modificare a Codului Civil Republica Moldova
5. Drept Civil Contracte si Succesiuni editia 2 Chisinau 2014
(Gheorghe Chibac,Sorin Bruma,Oxana Robu,Natalia Chibac)
6. Ordin nr 41 din 28.12.1998 Ministerul Economiei
7. Decretul Presedintelui Nr. 1 din 06.01.1994