Correction exercices sur les contrats de locations

Exercice n° 1:
1. La qualification est faite au commencement du contrat, repose sur le degré de transfert par le
bailleur au preneur des avantages et des risques inhérents la propriété bien, se réfère d’avantage à
la nature des transactions qu’à la forme du contrat et conduit normalement le bailleur et le
preneur à utiliser les mêmes définitions. La requalification du contrat n’est pas permise à moins
qu’elle intervienne suite à des modifications ultérieures des clauses du contrat conduisant à une
qualification différente si elles étaient introduites à son commencement. La requalification
s’applique pour toute la durée de l’accord révisé sauf renouvellement. Particulièrement, les
changements de la durée d’utilité du bien, de sa valeur résiduelle ou des conditions de son
exploitation sont traités comme des changements d’estimations.
Le contrat de location financement transfère au preneur l’essentiel des avantages et risques
inhérents à la propriété d’un actif. Le transfert peut intervenir ou non in fine. Normalement, un
bail est qualifié de location financement lorsque plusieurs situations se trouvent vérifiées. Les
clauses du contrat conclu entre les deux SA vérifient ces conditions à savoir :
1) le transfert de la propriété du bien à la fin du bail,
2) le bail couvre la totalité de la durée d’utilité
3) au commencement du bail, la valeur actualisée des paiements minimaux égalise la quasi-
totalité de la JV de l’actif loué. Le contrat est une location financement.
Comptabilisation chez le preneur :

Coût du véhicule : au commencement du contrat, les droits et les obligations de la location

financement sont comptabilisés à l’actif et au passif du preneur pour le même montant égal à la
plus faible de la JV du bien loué et de la valeur actualisée des paiements minimaux.
Les taxes à rembourser au bailleur sont exclues des paiements minimaux.
Le taux d’actualisation à retenir est le taux d’intérêt implicite du contrat s’il peut être déterminé,
sinon le taux d’emprunt marginal du preneur est utilisé.
Les coûts directs initiaux encourus par le preneur s’ajoutent au montant de l’actif.
JV= 100 000
Hyp 1 : L’option d’achat est considérée non garantie (VRNG)
VA des Paiements minimaux = = (27557,03 – 500)* 1- (1,11) -5 / 0,11= 100 000

Hyp2 : L’option d’achat est considérée garantie (VRG)

En cas de certitude raisonnable au commencement du contrat de la levée de l’option, son montant
sera retenu pour le calcul des paiements minimaux (27557,03 – 500+ 50,620) et du taux implicite
du contrat 100 000== (27557,03 – 500)* 1- (1+t) -5 / t + (50,620*(1+t) -5.

Tableau de remboursement du contrat de location financement

Annuités Coûts Loyer Intérêts principal Restant dû

accessoires hors coût

1
 accessoire
02/01/N 100.000
30/12/N 27557,030 500 27057,030 11 000 16057,030 83942,970
30/12/N+1 27557,030 500 27057,030 9233,730 17823,300 66119,670
30/12/N+2 27557,030 500 27057,030 7273,160 19783,870 46335,800
30/12/N+3 27557,030 500 27057,030 5096,940 21960,090 24375,710
30/12/N+4 27557,030 500 27057,030 2681,320 24375,710 0
Total 137785,150 2500 135585,15 35285,150 100.000

Comptabilisation chez le preneur

Début N :
2441 Matériels à statut juridique particulier 100750
(JV+CDI)

1688 Autres dettes non courantes 83942,97

50X Echéance à moins d’un an 16057,03
sur emprunt leasing
79 transfert de charge 750

30/12/N

50X Echéance à moins d’un an sur emprunt leasing 16057,03

65 Charge d’intérêt (constructions) 11 000
6655 Taxes sur les véhicules 500
Banque 27 557,03

Le camion est amorti sur la durée la plus courte de la durée du contrat er sa durée d’utilité à
moins qu’in ait une certitude raisonnable que la SOCIÉTÉ P devienne propriétaire de l’actif au
terme du bail dans quel cas in retient la durée d’utilité.

Fin N
Dotations aux amortissements 20 150
Amortissement matériel et outillage
à statut particulier (100750/5) 20 150

Autres dettes non courantes 17823,3

Echéance à moins d’un an 17823,3
sur emprunt leasnig

Au terme du bail
1er cas : La SOCIÉTÉ P ne lève pas l’option=> remise du camion à LA SOCIÉTÉ B avec toutes
les conséquences du retrait.

2
284 Amortissement des immobilisations à statut juridique 100 750,000
particulier
2441 Matériels à statut juridique particulier 100 750,000

2eme cas : La SOCIÉTÉ P lève l’option et règle le prix de faveur. On comptabilise

Matériel de transport 100 800,62
284 Amortissement des immo à statut j particulier 100 750,000
2441 Matériels à statut juridique particulier 100 750,000
Amrt du matériel de transport 100 750,000
532 banques 50,62

La valeur comptable nette de 50,62 peut être amortie intégralement en N+5.

Comptabilisation chez le bailleur:

L’énoncé précise que les loyers sont matérialisés par des traites. Pour un meilleur suivi des
opérations, il est mieux indiqué de comptabiliser la créance pour le montant de l’investissement
brut.
Investissement brut : (27557,030-500)*5= 135 285, 150. = 137785,150 – 2500 : voir tableau
Revenus financiers non acquis = 135 285,150 - 100 000= 35 285,15
Investissement net= 135 285,15 - 35 285,15= 100 000
Créances immobilisées (investissement brut)= 137785,150-2500 = 135285,150
Créance immobilisée à court terme (1er loyer)
Créances immobilisées à long terme = 135285,150 – 27057,03 = 108228,12
Revenus financiers non acquis (non courant) = 35285,150-11000 = 24285,150
Revenus financiers non acquis (courant)= 11000
Début N
2661 créances immobilisées 108228,12
51x Echéance à moins d’un an sur prêt 27057,03
532 banque 100 000
4587 Revenus financiers non acquis (courants) 11 000
188 Revenus financiers non acquis (non courants) 24285, 15

532 banque 27557,03

51X Echéance à moins 27057,03
d’un an sur prêt 500
79 transfert de charges

Le 30/12/N
4587 Revenus financiers non acquis (courants) 11 000
753Revenus des autres créances 11 000

51X Echéance à moins d’un an sur prêt 27057,03

2661 créances immobilisées 27057,03

3
188 Revenus financiers non acquis (non courants) 9233,73
4587 Revenus financiers non acquis 9233,73

3. Au terme du bail

1er cas : LA SOCIÉTÉ P ne lève pas l’option => reprise du camion et comptabilisation, pour sa
JV, selon l’usage qui lui sera réservée « immobilisation »
2eme cas : LA SOCIÉTÉ P lève l’option et règle le prix de faveur on passe l’écriture suivante :

4
532 banques 50,620
736 Autres gains nets sur éléments non 50,620
récurrents ou exceptionnels