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REGULARIZACIÓN DE SUBDIVISIÓN Y HABILITACIÓN URBANA

Propietario : Sucesión Juan Ranulfo Aguinaga Maradiegue


Fecha : Noviembre del 2010
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1. OBJETIVO.
El objetivo es obtener la resolución de la regularización de subdivisión de los ¨lotes A-1 y A-2¨; que
pertenecía al Sr. Juan Ranulfo Aguinaga Maradiegue y Sra. Luz Rosa Coz Sedano, así mismo la
Habilitación Urbana, del ¨lote A-1¨ que pertenecía al Sr. Juan Ranulfo Aguinaga Maradiegue y que
a la fecha pertenece a la Sucesión Juan Ranulfo Aguinaga Maradiegue por fallecimiento del Sr. Juan
Ranulfo Aguinaga Maradiegue el 21 de febrero del 2009; según la Sucesión Intestada Definitiva de
fecha 10 de setiembre del 2010, cuya inscripción se encuentra anotada en la Partida Nº 11144167 y la
Traslación de Dominio de Derecho y Acciones por Sucesión Intestada del 5 de Octubre del 2010, cuya
anotación se encuentra en la Partida Nº 11007581 de los Registros Públicos de Junín.
El lote A-2 perteneciente a la Sra. Luz Rosa Coz Sedano no se tomará en cuenta en la Habilitación
Urbana por la negativa de participar en dicha habilitación.

2. PROPIETARIOS DEL TERRENO MATRIZ


2-1.- El terreno matriz está formado por los ¨lotes A-1 Y A-2¨. Los Propietarios de este terreno, fueron
los esposos Sr. Juan Ranulfo Aguinaga Maradiegue y Sra. Luz Rosa Coz Sedano de Aguinaga con
un área de 3175.00 m², según la escritura de compra y venta otorgada por Don Karl Nickl Richster y
esposa, a favor de los conyugues mencionados de fecha 8 de Julio de 1977 ante el notario Dr. Raúl
Humberto Peña Martínez.
2-2.- Los propietarios actuales son los siguientes:
¨Lote A-1¨, perteneciente a la Sucesión Juan Ranulfo Aguinaga Maradiegue por fallecimiento del
titular, a quien se le otorga la Independización del ¨lote A-1¨, por Testimonio de Traslación de Dominio por
Mandato Judicial del 11 de Mayo del 2006, que otorga la Juez (P) del Primer Juzgado Civil de Huancayo,
Doctora Rosario Asto Bonilla a favor de Don Juan Ranulfo Aguinaga Maradiegue, en rebeldía de la
Sra. Luz Rosa Coz Sedano.
¨Lote A-2¨ perteneciente a la Sra. Luz Rosa Coz Sedano; asignada en la continuación de la Audiencia
Especial de Conciliación del 17 de Octubre del 2003.
3. ANTECEDENTES :
El 8 de Julio de 1977 ante el Notario Dr. Raúl Humberto Peña Martínez se llevo acabo la escritura de
compra-venta folio 1091, instrumento Nº 244 bienio 1977-1978, que otorga en calidad de vendedores el
Sr. Kart Nickl Richster y su señora esposa Gertrudis Wanka de Nickl; de otra parte en calidad de
compradores los esposos: Juan Ranulfo Aguinaga Maradiegue y Doña Luz Rosa Coz Sedano de
Aguinaga, cuya inscripción en los Registros Públicos de Junín, está bajo la Partida Electrónica Nº
11007581, con una área de 3175.00 m². y un perímetro de 262.42 ml.
Posteriormente mediante Resolución Nº 01 de fecha 15 de Mayo del 2001, se admite una demanda sobre
División y Partición que finaliza en una audiencia especial de Conciliación del 17 de Octubre del 2003,
otorgándose a Don Juan Ranulfo Aguinaga Maradiegue un área de 1444.69 m², Signado como lote A-1
y para la Sra. Luz Rosa Coz Sedano Signado como Lote A-2, con un área de 1730.31 m². Luego
mediante la Escritura de Traslación de Dominio por mandato Judicial que otorga de una parte la Juez del
Primer Juzgado Civil de Huancayo, Dra. Rosario Asto Bonilla, quien procede en rebeldía de la Demandada
Sra. Luz Rosa Coz Sedano sobre División y Partición, otorga la Escritura Pública de Independización
del lote A-1, a favor del Sr. Juan Ranulfo Aguinaga Maradiegue.
Por fallecimiento del Sr. Juan Ranulfo Aguinaga Maradiegue, el 21 de febrero del 2009, a la fecha, el lote
A-1 pertenece a la Sucesión Juan Ranulfo Aguinaga Maradiegue; según la Sucesión Intestada
Definitiva de fecha 10 de Setiembre del 2010, cuya inscripción se encuentra anotada en la Partida Nº
11144167 y la Traslación de Dominio de Derechos y Acciones por Sucesión Intestada del 5 de Octubre
del 2010, cuya anotación se encuentra en la Partida Nº 11007581 de los Registros Públicos de Junín.
El lote A-2 perteneciente a la Sra. Luz Rosa Coz Sedano no se tomara en cuenta para la Habilitación
Urbana por la negativa de su propietaria a participar en dicha habilitación; por lo cual quedara como Lote
Renuente.

4. UBICACIÓN DEL TERRENO:


4.1.- Ubicación del lote matriz
El inmueble se encuentra ubicado en la intersección de la Av. Arica, el Jr. Tres de Octubre y el Jr. José
María Eguren, del Distrito de Pilcomayo, Provincia de Huancayo, Departamento de Junín.
4.2.- Ubicación del lote A-1
El lote A-1 se encuentra ubicado en la intersección de los jirones Tres de Octubre y José María Eguren,
del Distrito de Pilcomayo, Provincia de Huancayo, Departamento de Junín.
4.3.- Ubicación del lote A-2
El lote A-2 se encuentra ubicado en la intersección de la Av. Arica y el Jr. Tres de Octubre, del Distrito de
Pilcomayo, Provincia de Huancayo, Departamento de Junín.
5. ÁREAS PERÍMETROS Y LINDEROS DEL TERRENO SEGÚN ESCRITURA DE
TRASLACIÓN DE DOMINIO POR MANDATO JUDICIAL:

5.1.-Área, perímetro y linderos del lote matriz:


Área del lote matriz = 3175.00 m 2
Perímetro del lote matriz = 262.42 ml.
LINDEROS
POR EL NORTE : Con la Av. Arica en 33.12 ml.
POR EL SUR : Con el Jr. José María Eguren en 32.30 ml.
POR EL ESTE : Con la Propiedad de Karl Nickl en 97.00 ml.
POR EL OESTE : Con el Jr. Tres de Octubre en 100ml.

5.2.-Área, perímetro y linderos del lote A-1:


Área del lote A-1= 1444.69 m 2
Perímetro del lote A-1= 154.39 ml.
LINDEROS
POR EL NORTE : Con el Lote A-2 de Luz Rosa Coz Sedano en 32.70 ml.
POR EL SUR : Con el Jr. José María Eguren en 32.30 ml.
POR EL ESTE : Con la Propiedad de Rubén Alcocer (antes con la Familia Kesec)
en 46.05 ml.
POR EL OESTE : Con el Jr. Tres de Octubre en 43.34 ml.

5.3.-Área, perímetro y linderos del lote A-2:


Área del lote A-2= 1730.31 m 2
Perímetro del lote A-2= 173.43 ml.
LINDEROS
POR EL NORTE : Con la Av. Arica en 33.12 ml.
POR EL SUR : Con la Propiedad de Juan Ranulfo Aguinaga Maradiegue en 32.70.
POR EL ESTE : Con la Propiedad de Rubén Alcocer (antes con la Familia Kesec)
en 50.95 ml.
POR EL OESTE : Con el Jr. Tres de Octubre en 56.66 ml.
6. ÁREAS SEGÚN LEVANTAMIENTO REALIZADO POR EL PROFESIONAL
RESPONSABLE:

Según el levantamiento realizado por el profesional responsable, con equipos topográficos y Sistema de
Posicionamiento Global (GPS) se ha verificado que hay desigualdades en las áreas respecto de lo que
indica la escritura de compra original.

6.1.-Área, perímetro y linderos del lote matriz


Área del lote matriz = 3214.49m 2
Perímetro del lote matriz = 262.42 ml.
LINDEROS
POR EL NORTE : Con la Av. Arica en 33.12 ml.
POR EL SUR : Con el Jr. José María Eguren en 32.30 ml.
POR EL ESTE : Con la Propiedad de Karl Nickl en 97.00 ml.
POR EL OESTE : Con el Jr. Tres de Octubre en 100ml.

6.2.-Área, perímetro y linderos del lote A-1


Área del lote A-1= 1450.88 m 2
Perímetro del lote A-1= 154.39 ml.
LINDEROS
POR EL NORTE : Con el Lote A-2 de Luz Rosa Coz Sedano en 32.70 ml.
POR EL SUR : Con el Jr. José María Eguren en 32.30 ml.
POR EL ESTE : Con la Propiedad de Rubén Alcocer (antes con la Familia Kesec)
en 46.05 ml.
POR EL OESTE : Con el Jr. Tres de Octubre en 43.34 ml.

6.3.-Área, perímetro y linderos del lote A-2


Área del lote A-2= 1763.61 m 2
Perímetro del lote A-2= 173.43 ml.
LINDEROS
POR EL NORTE : Con la Av. Arica en 33.12 ml.
POR EL SUR : Con la Propiedad de Juan Ranulfo Aguinaga Maradiegue en 32.70.
POR EL ESTE : Con la Propiedad de Rubén Alcocer (antes con la Familia Kesec)
en 50.95 ml.
POR EL OESTE : Con el Jr. Tres de Octubre en 56.66 ml.
7. SERVICIOS
El terreno consta con instalaciones de agua potable, alcantarillado y energía eléctrica por la Av. Arica y el
Jr. 3 de Octubre, no así con el Jr. José María Eguren que solamente cuenta con tendido de redes y un
transformador en la esquina formada por el Jr. 3 de Octubre y el Jr. José María Eguren.

8. SISTEMA VIAL
Las vías colindantes al predio están normadas por la Municipalidad Distrital de Pilcomayo con las
siguientes secciones transversales:
Av. Arica : 16.00 ml.
Jr. 3 de Octubre : 12.00 ml.
Jr. José María Eguren : 12.00 ml.

9. EQUIPAMIENTO
El terreno no esta afectado ni reservado para ningún tipo de equipamiento urbano.

10. APORTES
Los aportes serán redimidos en efectivo, de acuerdo al capitulo IV, aporte de Habilitación Urbana Articulo
27, “Cuando el cálculo de área de aportes sea menor del área mínima requerida, podrá ser redimido en
dinero”. Los aportes del Lote A-1, de acuerdo al plano de Desarrollo Urbano del Distrito de Pilcomayo,
están fijados en 15% del área bruta.

11. GRAVÁMENES
No se conoce.

12. CUADRO DE ÁREAS DEL LOTE A HABILITAR (Lote A-1)

MZ ÁREA PERÍMETRO
1 160.37 m² 52.57 ml.
2 160.47 m² 52.47 ml. ÁREA DEL LOTE A-1 = 1450.88
3 160.83 m² 56.26 ml. m²
A
4 164.80 m² 57.26ml. ÁREA SUB LOTES = 1288.57 m²
5 160.60 m² 52.32 ml.
ÁREA PASAJE = 162.31 m²
6 160.20 m² 52.26 ml.
7 160.94 m² 56.01 ml. TOTAL = 1450.88 m²
B
8 160.36 m² 56.16 ml.
Total 1288.57 m²
13. APORTES DEL LOTE A-1 SEGÚN EL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE
PILCOMAYO

% AREA
R.N.C.
RECREACIO 10 145.09 m² A REDIMIR EN DINERO
N
EDUCACION 2 29.02 m² A REDIMIR EN DINERO
OTROS 2 29.02 m² A REDIMIR EN DINERO
FINES
SER-PAR 1 14.50 m² A REDIMIR EN DINERO
TOTAL 15 217.63 m² A REDIMIR EN
DINERO
14. INSCRIPCIÓN EN LOS REGISTROS PÚBLICOS:

 El terreno matriz se encuentra inscrito bajo la Partida 11007581.


 Existe la traslación de Dominio por mandato judicial que otorga la Juez del Primer Juzgado Civil
de Huancayo Dra. Rosario Asto Bonilla a favor de Juan Ranulfo Aguinaga Maradiegue de fecha
11 de mayo del 2006.
 Sucesión Intestada inscrita el 10 de setiembre del 2010 en la Partida Nº11144167 de los
Registros Públicos de Junín.
 Traslación de Dominio de Derechos y Acciones por Sucesión Intestada el 5 de octubre del 2010,
Partida Nº 11007581 de los Registros Públicos de Junín.

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Arq. Segundo Burgos Malaver
CAP N° 1095