Tipo Norma :Decreto Ley 752

Fecha Publicación :16-11-1974

Fecha Promulgación :11-11-1974
Organismo :MINISTERIO DE AGRICULTURA
Título :ESTABLECE NORMAS SOBRE DIVISION DE PREDIOS RUSTICOS
Tipo Versión :Última Versión De : 01-12-1980
Inicio Vigencia :01-12-1980
Derogación :01-12-1980
Id Norma :6333
Texto derogado :01-DIC-1980;DL-3516
URL :https://www.leychile.cl/N?i=6333&f=1980-12-01&p=

ESTABLECE NORMAS SOBRE DIVISION DE PREDIOS RUSTICOS

Núm. 752.- Santiago, 11 de Noviembre de 1974.- NOTA
Vistos: Lo establecido en los decretos leyes N°s. 1 y
128, de 1973, y 527, de 1974, y
Considerando:
1.- Que el desarrollo agrícola es preocupación
prioritaria del Supremo Gobierno;
2.- Que en este momento existe un mercado de tierras
limitado, y
3.- Que una de las causas que limitan la
comercialización de tierras obedece al sistema jurídico
aplicable a la división de los predios rústicos.
La H. Junta de Gobierno de la República de Chile ha
acordado y dicta el siguiente
Decreto ley:

NOTA:
El DL 3516, Agricultura, publicado el 01.12.1980,
derogó el presente decreto ley.

TITULO I {ARTS. 1°-4°}

De las divisiones de predios rústicos que no
requieren de autorización previa
Artículo 1°- Todo propietario de un predio rústico
podrá dividir el inmueble de su dominio en parcelas de una
superficie igual o superior a 20 hectáreas de riego
básicas, siempre que sean destinadas a fines agrícolas o
ganaderos y que constituyan cada una de ellas una unidad
agrícola familiar, en los términos definidos por el
artículo 1°, letra h), de la ley número 16.640, salvo que
se trate de terrenos forestales arbolados o de aptitud
exclusivamente forestal.

Artículo 2°- Toda escritura pública en que conste la

enajenación, a cualquier título, de una o más hijuelas
resultantes de la división de un predio rústico deberá
contener una declaración jurada de las partes sobre los
siguientes puntos:
a) Que la o las parcelas objeto de la división
constituyan unidades agrícolas familiares, y sean de una
superficie igual o superior a 20 hectáreas de riego
básicas;
b) Que el adquirente las destinará a una explotación
agrícola y/o ganadera;
c) Que el proyecto de subdivisión se ha efectuado de
acuerdo a normas técnicas que aseguren la conservación y
buen aprovechamiento de los recursos naturales y la
productividad de la o las parcelas que son objeto de la

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enajenación;
d) Que para la realización del proyecto se ha procedido
de acuerdo a un estudio agro-económico y de división de
aguas, en su caso, suscrito por un profesional competente,
habilitado para el ejercicio de la profesión, y
e) Si en el proyecto de subdivisión se consultare que
el propietario conservará en su dominio una parte del
predio, que esta parte reúna también las exigencias
previstas en las letras a), b), c) y d) de este artículo.

Artículo 3°- Los Conservadores de Bienes Raíces no

podrán inscribir el dominio o transferencia de las parcelas
resultantes de la división de un predio rústico sin que se
les presente dos copias autorizadas de la escritura y se les
acompañe, también en duplicado, el texto del estudio a que
se refiere la letra d) del artículo 2° y los planes de la
división.

Artículo 4°- Los Conservadores de Bienes Raíces

remitirán al Servicio Agrícola y Ganadero dentro del
tercero día, mediante carta certificada, una de las copias
autorizadas de la escritura pública acompañada y uno de
los textos del estudio agro-económico, anexado con una de
las copias del plano de división. El costo de esta
remisión será de cargo del interesado.
TITULO II {ARTS. 5°-14°}
De las divisiones de predios rústicos que requieren
autorización previa
Artículo 5°- Toda otra división de un predio rústico
que se proyecte fuera de los términos a que se refieren los
artículos 1° y 2° del presente decreto ley, deberá
llevarse a efecto de conformidad a las disposiciones de este
Título.

Artículo 6°- En general, el Servicio Agrícola y

Ganadero será el organismo competente para conocer y
resolver las solicitudes sobre división de predios
rústicos, sin perjuicio de las reglas especiales contenidas
en el artículo siguiente. En particular, el Servicio
Agrícola y Ganadero será competente para conocer y
resolver los siguientes casos:
a) Cuando se trate de predios de aptitud agrícola o
ganadera y una o más de las parcelas, hijuelas o lotes
resultantes, incluida la parte que el propietario vaya a
conservar en su dominio, fueran de una cabida inferior a la
señalada en el artículo 1°;
b) Cuando se trate de terrenos forestales o de aptitud
preferentemente forestal, cualquiera que sea la superficie
de los lotes que se proyecta segregar, y
c) Cuando se trate de la segregación de uno o más
lotes de terrenos destinados a otros fines, siempre que
exista causa justificada y la división no perjudique la
productividad del o de los predios de que se trate, ni los
recursos naturales o la zona o región en que se encuentran
ubicados.
Se entenderá por terrenos forestales o de aptitud
preferentemente forestal aquellos definidos como tales en el
decreto ley sobre Fomento Forestal.

Artículo 7°- Con todo si el objeto preciso y único

fuere destinar parte de un predio a un fin habitacional,
industrial, minero o educacional, será competente para
conocer y pronunciarse sobre la solicitud de división de
predios rústicos el Ministerio de Agricultura, previo
informe del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, del
Ministerio de Economía, Fomento y Reconstrucción; del

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Ministerio de Minería o del Ministerio de Educación
Pública, según sea el caso.
En las situaciones anteriores será menester, además,
que el Servicio Agrícola y Ganadero informe al Ministerio
de Agricultura sobre la procedencia o improcedencia de la
división proyectada. Este informe deberá ser emitido en el
plazo de 60 días, contado desde la fecha en que le sea
requerido. Transcurrido que sea dicho lapso, el Ministerio
de Agricultura podrá emitir su pronunciamiento con o sin
este informe.

Artículo 8°- El Servicio Agrícola y Ganadero al

emitir el informe técnico a que se refiere el artículo 7°
deberá velar porque la división proyectada se haga de tal
modo que no perjudique la productividad del predio ni los
recursos naturales o la zona o región en que se encuentre
ubicado.
Deberá, también, cuando corresponda, velar porque cada
parcela, hijuela o parte resultante de la división
constituya, a lo menos, una unidad agrícola familiar, en
los términos en que se la define en el artículo 1°, letra
h), de la ley número 16.640.

Artículo 9°- Será obligación del Servicio Agrícola

y Ganadero publicar en el Diario Oficial una nómina de
todas las solicitudes de división de predios que le
competan. Dicha publicación deberá hacerse en el Diario
Oficial de los días 1° o 15 de cada mes o al dia siguiente
hábil, si uno de ellos fuere feriado. Esta publicación
deberá hacerse, a más tardar, dentro del plazo de 30 días
a contar desde la fecha de presentación. En la nómina
deberán indicarse los siguientes datos: nombres y
ubicación del predio, nombre del propietario, objeto de la
división proyectada y el Rol de Avalúos, silo tuviere.

Artículo 10.- Para los efectos de lo que disponen los

artículos 8° y 9°, él o los interesados deberán
acompañar a su solicitud los antecedentes y documentos que
indique el Reglamento. Entre estos antecedentes deberá
incluirse, en todo caso, los siguientes: copia autorizada de
la inscripción de dominio del predio, otorgada por el
Conservador de Bienes Raíces que corresponda; certificado
de avalúo del o de los predios de que se trata o, en su
defecto, él o los recibos de pago de las contribuciones de
bienes raíces correspondientes; plano de división a
escala, en la forma que lo determine el Reglamento y, cuando
correspondiere, un informe o estudio agronómico efectuado
por un ingeniero agrónomo habilitado para el ejercicio de
la profesión.

Artículo 11.- La resolución que dicte el Servicio

Agrícola y Ganadero o el decreto del Ministerio de
Agricultura, autorizando o rechazando la división
solicitada requerirán el trámite de Toma de Razón ante la
Contraloría General de la República. Además, deberán ser
publicados en extracto, en la forma que disponga el
Reglamento, en el Diario Oficial correspondiente a los días
1° ó 15 de cada mes o al día siguiente hábil, si uno de
ellos fuere feriado.
Los decretos que expida el Ministerio de Agricultura, lo
serán de acuerdo con la fórmula a que se refiere la ley
N° 16.436 y sus modificaciones posteriores.

Artículo 12.- El Servicio Agrícola y Ganadero deberá

dictar la resolución respectiva, pronunciándose sobre la
solicitud de división en el plazo de 60 días, contado

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desde la fecha en que fue publicada la nómina en que
aparezca el o los predios de que se trata.

Artículo 13.- El extracto de la resolución o del

decreto, en su caso, favorable a la división, deberá
insertarse en la escritura publica que tenga por objeto la
enajenación de una o más de las parcelas, hijuelas, lotes
o partes resultantes, con indicación exacta del Diario
Oficial en que apareció publicado dicho extracto.
Artículo 14.- Si el Servicio Agrícola y Ganadero no
emite pronunciamiento alguno dentro del plazo a que se
refiere el artículo 12°, se presumirá que está conforme
con la solicitud de división proyectada. En tal caso, los
interesados podrán proceder, en todo lo que sea pertinente
en la forma dispuesta en los artículos 2° y 3° de este
decreto ley, y los Conservadores de Bienes Raíces darán
cumplimiento a lo que previene el artículo 4°.
Se deberá, en todo caso, cumplir con la siguiente
modalidad especial:
El mismo notario que autorice la escritura pública para
enajenar, a cualquier título, una o más de las parcelas,
hijuelas, retazos, lotes o partes resultantes certificará
en el mismo instrumento, a petición de los interesados, que
el o los predios de que se trata, ha figurado en alguna de
las nóminas publicadas de conformidad al artículo 9°;
como asimismo, que ha transcurrido el plazo legal dispuesto
en el artículo 12, sin que se hubiere hecho la publicación
en extracto, de la correspondiente resolución del Servicio
Agrícola y Ganadero, en el Diario Oficial que corresponda,
en conformidad al artículo 13.

TITULO III {ARTS. 15°-21°}

Disposiciones generales y sanciones
Artículo 15.- Para los efectos de la aplicación de
este decreto ley, se entenderá por predio rústico todo
aquel de aptitud agrícola, ganadera o forestal que esté
comprendido en todo o parte en el sector rural o urbano.
Artículo 16.- Para la conversión de la superficie
física o real de un predio rústico que se trate de
subdividir en hectáreas de riego básicas, se estará,
cuando corresponda, a la tabla contenida en el artículo
172° de la ley N° 16.640 y en los decretos supremos del
Ministerio de Agricultura que la complementan.
Artículo 17.- Las divisiones de predios rústicos que
se hagan en contravención a las disposiciones de este
decreto ley serán nulas como, asimismo, adolecerán de
nulidad absoluta todos los actos o contratos que se hubieren
efectuado para enajenar partes de un predio rústico.
Además, los infractores serán condenados solidariamente a
una multa a beneficio fiscal, de un monto equivalente al
doble del avalúo que estaba vigente al momento de efectuar
la división de hecho o de efectuar la o las transferencias
de las partes del predio, resultante de la división. Todo
ello, sin perjuicio de las acciones penales y civiles que
fueren procedentes.
Los profesionales que aparecieren implicados en una
división declarada nula, por las causales indicadas
precedentemente, incurrirán en las sanciones que determine
la Ley Orgánica del Colegio correspondiente.
Artículo 18.- Si el Servicio Agrícola y Ganadero
verificare o comprobare que se ha procedido a una división
de un predio sin haberse cumplido con las exigencias del
presente decreto ley, lo comunicará de inmediato al
Ministerio de Agricultura con todos los antecedentes del
caso. El Ministerio a su vez efectuará la denuncia y

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remitirá los antecedentes al Consejo de Defensa del Estado
con el objeto de que éste inicie las acciones civiles y
penales correspondientes.
Si de los antecedentes apareciere implicado un notario
público y/o un Conservador de Bienes Raíces, el Consejo de
Defensa del Estado pondrá el hecho en conocimiento de la
Corte Suprema a fin de que ésta ordene la investigación
correspondiente y se aplique, si así procediere, la
sanción prevista en el artículo 441° del Código
Orgánico de Tribunales.
Las acciones civiles y penales derivadas del presente
decreto ley prescribirán en un plazo de 3 años, contado
desde la fecha en que se remitan los antecedentes al Consejo
de Defensa del Estado.
Artículo 19.- La publicación de las nóminas a que se
refiere el artículo 9°, así como la publicación de los
extractos a que alude el artículo 11°, serán siempre de
cargo de los interesados. Para este efecto, cada interesado
que presente una solicitud de división deberá acompañar
un vale vista bancario a nombre del Director Ejecutivo del
Servicio Agrícola y Ganadero por la cantidad que éste fije
semestralmente, mediante una resolución.
Cuando se trate de la publicación del extracto de un
decreto que autorice una división, dictado por el
Ministerio de Agricultura, la publicación deberá ser
pagada directamente por el interesado en el Diario Oficial.

Artículo 20.- El presente decreto ley no será

aplicable en los siguientes casos:
a) Cuando se trate de las divisiones que debe efectuar o
autorizar la Corporación de la Reforma Agraria, de
conformidad a las disposiciones contenidas en el Título IV
de la ley N° 16.640 y sus modificaciones posteriores;
b) Tratándose de enajenaciones de parte de un predio
rústico hecha al Fisco, o a cualquiera de las instituciones
fiscales, semifiscales o autónomas del Estado;
c) Tratándose de las divisiones que se efectúen a
petición o por el Ministerio de Tierras y Colonización, o
de terrenos que deben ser subdivididos por el Ministerio de
Obras Públicas para construir obras de regadío, de
vialidad u otras indispensables, y
d) Tratándose de las comunidades agrícolas de Coquimbo
y Atacama y de las existentes en las provincias de Santiago,
Valparaíso y Aconcagua, que tengan similares o iguales
características que aquéllas, ni de las tierras comunes
indígenas, respecto de todas las cuales continuarán
vigentes las disposiciones legales que actualmente les son
aplicables.

Artículo 21.- A contar de la fecha que entre en

vigencia este decreto ley, quedarán derogadas las
siguientes disposiciones legales: Artículos 62 y 63 de la
ley N° 15.020; la ley N° 16.465; el artículo 60 de la ley
N° 16.742; los artículos 5° y 6° de la ley N° 17.280, y
el artículo 3° de la ley N° 17.950.
ARTICULOS TRANSITORIOS {ARTS. 1TRANS-3TRANS}
Artículo 1°- El presente decreto ley entrará en
vigencia después de 30 días de publicado en el Diario
Oficial.

Artículo 2°- Las solicitudes en trámite sobre

división de predios rústicos al publicarse el presente
decreto ley en el Diario Oficial continuarán tramitándose
de conformidad a la respectiva ley vigente. Las que se
presenten con posterioridad a dicha publicación, deberán
regirse por las disposiciones de este decreto ley.

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 Artículo 3°- Si a la fecha en que entre en vigencia
este decreto ley no se hubiere aprobado el Reglamento para
su aplicación, continuarán rigiendo, en todo aquello que
no se oponga a sus disposiciones, las normas reglamentarias
contenidas en el decreto supremo del Ministerio de
Agricultura N° 287, de 1964, modificado por el decreto
supremo del mismo Ministerio N° 499, de 1968.
En todo caso, el Servicio Agrícola y Ganadero deberá
proponer, en un plazo no superior a 30 días, el nuevo
decreto reglamentario.

Regístrese en la Contraloría General de la República,

publíquese en el Diario Oficial e insértese en los
Boletines Oficiales del Ejército, Armada, Fuerza Aérea,
Carabineros de Chile y en la Recopilación de Leyes de la
referida Contraloría.- AUGUSTO PINOCHET UGARTE, General de
Ejército, Comandante en Jefe del Ejército, Presidente de
la H. Junta de Gobierno.- JOSE T. MERINO CASTRO, Almirante,
Comandante en Jefe de la Armada.- GUSTAVO LEIGH GUZMAN,
General del Aire, Comandante en Jefe de la Fuerza Aérea.-
CESAR MENDOZA DURAN, General, Director General de
Carabineros.- Tucapel Vallejos Reginato, General de
Carabineros, Ministro de Agricultura.
Lo que transcribo a Ud. para su conocimiento.- Saluda
atentamente a Ud.- Renato Gazmuri Schleyer, Subsecretario de
Agricultura.

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