1

CONTRATO TRANSACCIONAL DE DESOCUPACION Y ENTREGA QUE DE

CONFORMIDAD CON LOS ARTICULOS 3134, 3141, 3149, 31351 Y DEMAS RELATIVOS
DEL CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE QUINTANA ROO, QUE CELEBRAN POR UNA
PARTE A C., A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA Y PARA EFECTOS DE
BREVEDAD COMO “EL PROPIETARIO”, Y POR LA OTRA PARTE EL C. A QUIEN EN ESTE
CONTRATO SE DESIGNARA COMO “OCUPANTE”, RESPECTO DE LA POSESION DEL
BIEN INMUEBLE QUE MÁS ADELANTE SE ESPECIFICARA, Y CON EL OBJETO DE
PREVENIR FUTURAS CONTROVERSIAS, EL MISMO SE SUJETARA A LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

DECLARA EL PROPIETARIO:

1. CUENTA CON CAPACIDAD JURIDICA, PARA CELEBRAR EL PRESENTE

CONTRATO ASI COMO ADQUIRIR DERECHOS Y CONTRAER OBLIGACIONES; QUE ES
PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN

2. QUE A LA PRESENTE FECHA NO EXISTE GRAVAMEN ALGUNO QUE PUEDA

AFECTAR LA CELEBRACION Y DURACION DEL PRESENTE CONTRATO, O QUIEN EN SU
DEFECTO PUEDA AFECTAR EL USO, GOCE Y DISFRUTE DEL INMUEBLE MENCIONADO
EN LA DECLARACION SEGUNDA DE ESTE CONTRATO.

3. QUE ES EL OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO EXCLUSIVAMENTE EL

INMUEBLE UBICADO EN

DECLARA EL OCUPANTE:

1. QUE CONOCE EL INMUEBLE DESCRITO DE LA DECLARACION PRIMERA DE

ESTE CONTRATO Y QUE ES SU DESEO DE ADQUIRIRLO EN ARRENDAMIENTO POR ASI
CONVENIR A SUS NECESIDADES Y SUS OBLIGADOS SOLIDARIOS.

2. QUE CONOCEN LA CAPACIDAD DE EL PROPIETARIO, Y POR ESTAR

CONFORME, CONVIENE EL CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.

3. ESTA EN PLENO USO DE SUS FACULTADES FISICAS Y CUENTA CON

CAPACIDAD JURIDICA, PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO Y ADQUIRIR
DERECHOS Y CONTRAER OBLIGACIONES

“CLAUSULAS”

PRIMERA. EL PROPIETARIO DA EN ARRENDAMIENTO A EL OCUPANTE EL INMUEBLE

REFERIDO EN LA DECLARACION PRIMERA DE ESTE INSTRUMENTO CON EL OBJETO
DE ESTABLECER UNICA Y EXCLUSIVAMENTE UNA CASA HABITACION.

SEGUNDA. EL PROPIETARIO ACUERDA CON EL OCUPANTE QUE EL TERMINO DEL

ARRENDAMIENTO SERA DE DOCE MESES, QUE EMPEZARA A CORRER DEL DIA DE
DEL 2016, TERMINANDO EL DE DE 2017, FECHA EN LA CUAL EL OCUPANTE, SE
OBLIGA A ENTREGAR TOTALMENTE DESOCUPADO EL INMUEBLE DEVOLVIENDOLO EN
EL MISMO ESTADO EN QUE FUE RECIBIDO.

TERCERA. EL OCUPANTE RENUNCIA AL BENEFICIO DE PRORROGA ESTABLECIDO

POR EL ARTICULO 2738 DEL CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE QUINTANA ROO.
 2

CUARTA. LA MUERTE DE EL OCUPANTE, SU DECLARACION DE AUSENCIA O LA

DISOLUCION SI ES PERSONA MORAL RESCINDIRA EL PRESENTE CONTRATO,
QUEDANDO FACULTADO EL PROPIETARIO PARA TOMAR POSECION INMEDIATA DEL
INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE

QUINTA. POR LA OCUPACION DEL INMUEBLE REFERIDO EN LA DECLARACION

PRIMERA DE ESTE CONVENIO CON TODO LO QUE DE HECHO Y POR DERECHO LE
CORRESPONDE, EL OCUPANTE PAGARA AL PROPIETARIO MENSUALMENTE LA
CANTIDAD DE $ (PESOS 00/100 M.N.)

SEXTA.EL OCUPANTE, EN CASO DE CONTRATAR CUALQUIER SERVICIO PARA EL

INMUEBLE Y/O CON LOS SERVICIOS QUE YA CUENTA, SE OBLIGA A CUBRIR DE SU
PROPIO PECULIO LAS CANTIDADES QUE RESULTEN POR SU CONTRATACION Y
RENTA MENSUAL POR LO QUE LIBERA AL PROPIETARIO DE CUALQUIER
RESPONSABILIDAD PROVENIENTE DE LA UTILIZACION DE DICHOS SERVICIOS.

SEPTIMA. ASI MISMO EL OCUPANTE SE OBLIGA A CUBRIR SIN SER REQUERIDO

PREVIAMENTE LA RENTA ESTIPULADA EN EL DOMICILIO SEÑALDO Y OBJETO DEL
PRESENTE.

OCTAVA. EL OCUPANTE SE OBLIGA A CUBRIR LA RENTA MENSUAL ESTABLECIDA EN

ESTE CONTRATO, DENTRO DE LOS CINCO DIAS SIGUIENTES AL VENCIMIENTO A EL
PROPIETARIO, Y EN CLAUSULA, PAGARA INTERESE MORATORIOS A RAZON DEL 10%
(DIEZ POR CIENTO), MENSUAL SOBRE EL PRECIO DE LA RENTA POR CADA
MENSUALIDAD QUE SE ATRASE, Y SIN PERJUICIO DE LAS ACCIONES QUE EL
PROPIETARIO PUEDA EJERCITAR DERIVADAS DE ESTE CONVENIO.

NOVENA. EL USO Y DISFRUTE DEL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO

SE CAUSARA POR MESES COMPLETOS, AUN CUANDO SEA OCUPADO POR LAPSOS
INFERIORES A UN MES EN CONSECUENCIA CUALQUIERA QUE SEA DE LA FECHA EN
LA QUE EL OCUPANTE DESOCUPE EL INMUEBLE QUE DEBERA PAGAR EL MES
COMPLETO.

DECIMA. EL OCUPANTE NO PODRA RETENER O DEJAR DE PAGAR LAS RENTAS POR

NINGUNA CAUSA O MOTIVO.

DECIMA PRIMERA.EL PRESENTE CONTRATO NO SE ENTENDERA MODIFICADO POR

EL HECHO DE QUE EL PROPIETARIO ACEPTE QUE LA RENTA SE LE PAGUE EN FORMA
DISTINTA A LA ESTIPULADA.

DECIMA SEGUNDA. EL OCUPANTE UTILIZARA EL INMUEBLE ARRENDADO

UNICAMENTE COMO CASA HABITACION, POR LO QUE NO SE PODRA DARLE NINGUN
OTRO USO; EN CASO DE QUE EL OCUPANTE HAGA USO DIFERENTE, SE PROCEDERA
A LO ESTABLECIDO POR EL ARTICULO 2741 FRACCION ll DEL CODIGO CIVIL PARA EL
ESTADO DE QUINTANA ROO, ESTO ES EL PROPIETARIO TENDRA LA FACULTAD DE
RECINDIR EL PRESENTE CONTRATO.

DECIMA TERCERA. EL PROPIETARIO MANIFIESTA QUE DENTRO DEL PAGO DE LA

RENTA NO SE ENCUENTRAN INCLUIDOS LOS SERVICIOS DE MANTENIMIENTO
GENERAL DEL INMUEBLE, CONSUMO DE ENERGIA ELECTRICA, TELEFONO Y AGUA
POTABLE, MANTENIMIENTO DE AIRE ACONDICIONADO ETC, LOS CUALES CORRERAN
POR EXCLUSIVO PECULIO DEL OCUPANTE OBLIGANDOSE A ENTREGAR A EL
PROPIETARIO MENSUALMENTE Y AL MOMENTO DE DESOCUPAR EL MISMO, TODOS
LAS FICHAS DE DEPOSITO Y/O RECIBOS QUE ACREDITEN QUE NO SE ADEUDA
CANTIDAD ALGUNA POR NINGUN CONCEPTO.

DECIMA CUARTA. EL OCUPANTE NO PODRA POR NINGUN MOTIVO VARIAR LA FORMA

DEL INMUEBLE MOTIVO DEL PRESENTE CONVENIO NI HACER MEJORAS EN EL
MISMO, SALVO QUE OBTENGA EL PERMISO PREVIO Y OTORGADO POR ESCRITO DEL
PROPIETARIO Y EN ESTE ULTIMO CASO, LAS MEJORAS QUEDARAN EN BENEFICIO
DEL INMUEBLE SIN QUE EL PROPIETARIO TENGA LA OBLIGACION DE PAGAR
CANTIDAD ALGUNA, POR LO QUE EL OCUPANTE RENUNCIA EXPRESAMENTE A LA
TOTALIDAD DE LO DISPUESTO EN EL ARTICULO 2694 DEL CODIGO CIVIL PARA EL
ESTADO DE QUINTANA ROO.
 3

DECIMA QUINTA. SIN PERJUICIO DE LO ANTERIOR EL OCUPANTE SE OBLIGA Y SE

COMPROMETE A CONSERVAR EN BUEN ESTADO EL INMUEBLE MATERIA DEL
PRESENTE CONTRATO CUMPLIENDO CON LAS DISPOSICIONES LEGALES DEL
CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE QUINTANA ROO, SIENDO EN CONSECUENCIA
RESPONSABLE DEL MANTENIMIENTO INTERIOR Y EXTERIOR DEL INMUEBLE, TAL Y
COMO LO DISPONE EL ARTICULO 599 DEL MENCIONADO ORDENAMIENTO LEGAL. EL
OCUPANTE RECONOCE Y MANIFIESTA QUE EL INMUEBLE MOTIVO DEL PRESENTE
CONTRATO SE ENCUENTRA Y LO RECIBE EN BUENAS CONDICIONES Y APTO PARA
SU FUNCIONAMIENTO.

DECIMA SEXTA. EL OCUPANTE NO PODRA INTRODUCIR EN EL INMUEBLE

SUSTANCIAS INFLAMABLES, TOXICAS, EXPLOSIVAS, CORROSIVAS O PELIGROSAS,
SIENDO RESPONSABLE DE TODOS LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE POR SU CULPA O
NEGLIGENCIA SE LLEGARAN A OCASIONAR.

DECIMA SEPTIMA. EL OCUPANTE SE OBLIGA A NO UTILIZAR EL INMUEBLE EN

FORMAS TAL QUE CONSTITUYAN UN PERJUICIO A LOS DEMAS OCUPANTES O QUE
PUDIESE IMPLICAR MALA REPUTACION PARA EL INMUEBLE, DAÑAR O PERJUDICAR
LAS AREAS DE USO COMUN; EL INCUMPLIMIENTO POR PARTE DE EL OCUPANTE DE
CUALQUIERA DE ESTAS OBLIGACIONES SERA SUFICIENTE PARA QUE EL
PROPIETARIO RESCINDA POR ANTICIPADO EL PRESENTE CONTRATO.

DECIMA OCTAVA. EL OCUPANTE SE OBLIGA A DEVOLVER EL CITADO INMUEBLE EN EL

TERMINO DEL PLAZO CONVENIDO, SIN NECESIDAD DE DESAHUCIO O INSTANCIA
JUDICIAL, ALGUNA A EFECTO DE QUE SIN MAYORES TRAMITES SE PROCEDERA A
ORDENAR LA DESOCUPACION EN CUMPLIMIENTO A LA TRANSACCION QUE SE
CELEBRA MEDIANTE ESTE CONTRATO.

DECIMA NOVENA. EL OCUPANTE ESTA CONFORME Y ACEPTA QUE EN CASO DE QUE

AL DESOCUPAR EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, LE ADEUDARA
CANTIDAD ALGUNA A EL PROPIETARIO POR EL INCUMPLIMIENTO DE ALGUNA DE LAS
CLAUSULAS ESTABLECIDAS, ESTE ULTIMO PODRA EMBARGARLE BIENES DE SU
PROPIEDAD QUE SEAS BASTANTES Y SUFICIENTES PARA GARANTIZAR EL PAGO DEL
ADEUDO Y LOS HONORARIOS DEL ABOGADO QUE INTERVINIESE EN LA EJECUCION.

VIGESIMA. EL OCUPANTE NO PODRA POR NINGUN MOTIVO SUBARRENDAR EL

INMUEBLE MOTIVO DEL PRESENTE CONTRATO, NI ACEPTAR MAS HABITANTES DE
LAS MANIFESTADAS EN LA CELEBRACION DEL MISMO DOS ADULTOS UN MENOR,
TAMPOCO CEDER LOS DERECHOS QUE SE LE HAN CONFERIDO RESPECTO DE LOS
MISMOS NI VARIAR LA FORMA DE ESTOS Y /O CELEBRAR CONTRATOS DE
ASOCIACION EN PARTICIPACION EN LOS CUALES COMPROMETA LOS DERECHOS
QUE SE LE HAN CONFERIDO MEDIANTE EL PRESENTE CONVENIO EN LA
INTELIGENCIA DE QUE LA CONTRAVENCION DE ESTAS PROHIBICIONES, SERA CAUSA
DE RESICISION O VENCIMIENTO ANTICIPADO DEL PRESENTE CONTRATO, SIN
PERJUICIO DEL DERECHO DEL PROPIETARIO DE PROCEDER PENALMENTE EN CASO
DE QUE TALES CONTRAVENCIONES CONSTITUYAN ALGUN DELITO EN CUALQUIERA
DE LOS AMBITOS FEDERAL ESTATAL O MUNICIPAL Y DEL FUERO COMUN O FEDERAL
Y TERMINOS DE LO DISPUESTO POR LA LEY DE LA MATERIA.

VIGESIMA PRIMERA. EL OCUPANTE SE OBLIGA A CUIDAR DEL INMUEBLE MATERIA

DEL PRESENTE CONTRATO COMO CASA PROPIA, OBLIGANDOSE A DEVOLVERLO EN
LAS MISMAS BUENAS CONDICIONES EN QUE LO RECIBIO, SIENDO EN
CONSECUENCIA RESPONSABLE DE TODOS LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE EN EL
MISMO SE OCASIONARON POR SU CULPA O NEGLIGENCIA, DE SUS FAMILIARES,
CLIENTES, EMPLEADOS, VISITANTES O DEPENDIENTES; RESPONDIENDO INCLUSO
DE LAS QUE ORIGINAREN A CONSECUENCIA DEL CASO FORTUITO, FUERZA MAYOR O
CONTINGENCIA AMBIENTAL.
 4

VIGESIMA SEGUNDA. LAS PARTES POR MUTUO ACUERDO PODRAN PRORROGAR

POR EL TIEMPO QUE SE LE CONSIDERE CONVENIENTE EL PLAZO DEL PRESENTE
CONTRATO, FIJANDOSE PARA EL CASO NUEVAS CONDICIONES DE OCUPACION Y DE
PAGO.

VIGESIMA TERCERA. AMBAS PARTES CONVIENE EN QUE EL PROPIETARIO PODRA

PEDIR LA EJECUCION ANTICIPADA DEL PRESENTE CONVENIO Y POR CONSIGUIENTE
EL LANZAMIENTO ANTICIPADO DE EL OCUPANTE EN CASO DE QUE DEJARE DE
PAGAR UNA O MAS RENTAS MENSUALES, BASTANDO CON QUE EL PROPIETARIO O
QUIENES SUS DERECHOS REPRESENTEN SOLICITE AL C. JUEZ DEL CONOCIMIENTO,
LA ENTREGA DEL INMUEBLE, MEDIANTE LA NOTIFICACION DEL TERMINO
IMPRORROGABLE DE CINCO DIAS A QUE SE REFIEREN LOS ARTICULOS 455, 456 Y
460 DEL CODIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES PARA EL ESTADO DE QUINTANA ROO.

VIGESIMA CUARTA.EL PROPIETARIO PODRA RESCINDIR POR ANTICIPADO LA

VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO, PREVIO AVISO POR ESCRITO CON DOS MESES
DE ANTICIPACION A EL OCUPANTE SU DETERMINACION DE DAR POR CONCLUIDO EL
PRESENTE CONTRATO, EN LA INTELIGENCIA DE QUE DEBERA SEGUIR CUMPLIENDO
CON LAS OBLIGACIONES ADQUIRIDAS CON MOTIVO DE LA PRESENTE, HASTA SU
TOTAL DESOCUPACION Y ENTREGA.

VIGESIMA QUINTA. EN CUALQUIER CASO QUE SE PROCEDA A LA EJECUCION DEL

PRESENTE CONVENIO SEA ANTICIPADA O NO EL OCUPANTE SE OBLIGA A CUBRIR
LOS HONORARIOS DEL ABOGADO Y LOS GASTOS QUE AL EFECTO SE EROGEN, QUE
EN NINGUN CASO SERAN MENORES DE: $, (SON PESOS 00/100 M.N.)

VIGESIMA SEXTA. PARA GARANTIZAR EL DEBIDO CUMPLIMIENTO DE LAS CLAUSULAS

DEL PRESENTE CONVENIO EL OCUPANTE ENTREGA A EL PROPIETARIO, QUIEN A SU
VEZ DA POR RECIBIDO LA CANTIDAD DE: $ (SON PESOS 00/100 M.N.) POR CONCEPTO
DE DEPOSITO, EL CUAL SERA DEVUELTO 15 DIAS DESPUES DE FINALIZADO EL
VENCIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, SIEMPRE Y CUANDO NO SE DEBA
CANTIDAD ALGUNA POR CONCEPTO DE RENTAS, SERVICIOS, MANTENIMIENTO Y
PAGO DE DAÑOS CAUSADOS, EN CUYO CASO, SOLAMENTE SE ENTREGARA LA
DIFERENCIA SI EXISTIERE.

VIGESIMA SEPTIMA AMBAS PARTES ACUERDAN QUE EN CASO DE QUE EL INMUEBLE

MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO FUERA CLAUSURADO, CERRADO, EMBARGADO
INTERVENIDO POR AUTORIDADES CIVILES, PENALES, HACENDARIAS, FISCALES, DE
SEGURIDAD SOCIAL, MUNICIPALES, ESTATALES O FEDERALES, NO SERA MOTIVO
EXCUSA O PRETEXTO PARA DEJAR DE PAGAR LA RENTA CORRESPONDIENTE, LAS
CUALES SEGUIRAN CAUSANDOSE SIN INTERRUPCION ALGUNA.

TRIGESIMA. EN TODO LO NO EXPRESAMENTE ESTIPULADO EN ESTE CONTRATO SE

ESTARA A LO PREVISTO POR EL TITULO VIGESIMO TERCERO DEL CODIGO CIVIL
PARA EL ESTADO DE QUINTANA ROO.

TRIGESIMA PRIMERA. LAS PARTES RENUNCIAN EXPRESAMENTE A CUALQUIER

FUERO QUE POR RAZON DE SUS DOMICILIOS PRESENTES O FUTUROS O QUE POR
CUALQUIER OTRA CIRCUNSTANCIA PUDIERA CORRESPONDERLES Y SE SOMETEN
EXPRESAMENTE A LA JURISDICCION Y COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES DE
SOLIDARIDAD, EN PLAYA DEL CARMEN, QUINTANA ROO.
 5

TRIGESIMA SEGUNDA. LAS PARTES SEÑALAN COMO DOMICILIO PARA OIR Y RECIBIR
TODA CLASE DE NOTIFICACIONES, AVISOS, DOCUMENTOS Y VALORES, LOS
SIGUIENTES:

EL PROPIETARIO EN:

EL OCUPANTE EN: EL INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO.

TRIGESIMA TERCERA. LAS PARTES ESTAN DE ACUERDO EN TODAS Y CADA UNA DE

LAS ESTIPULACIONES CONTENIDAS EN EL PRESENTE CONTRATO Y QUE RESPECTO
DEL MISMO NO HA EXISTIDO ERROR, DOLO, VIOLENCIA, ENGAÑO, LESION, O MALA
FE Y RENUNCIAN AL DERECHO DE INVOCARLAS COMO CAUSAS DE RESCISION O
NULIDAD DEL PRESENTE CONTRATO A LO DISPUESTO POR LOS ARTICULOS 193 AL
202 DEL CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE QUINTANA ROO.

LEIDO QUE FUE EL PRESENTE CONTRATO Y EN TESTIMONIO DE SU CONFORMIDAD

Y ALCANCE LEGAL, ACEPTANDO EL CONTENIDO DEL MISMO, LAS PARTES LO
AFIRMAN Y RATIFICAN EN, , QUINTANA ROO, A LOS 02 DIAS DEL MES DE DEL 2016.

C. C.

ARRENDADOR ARRENDATARIO

TESTIGO TESTIGO