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Director de Tesis:
Arq. Jorge Urquizo Angulo
Asesores:
Arq. Adolfo Chacón Cornejo
Arq. Glenda Gonzales Taco
Arq. Marcos Ojeda Obando
AREQUIPA – PERÚ
2016
DEDICATORIA
Adolf Loos.
DEDICATORIA
CAPITULO I
GENERALIDADES
I. TÍTULO .................................................................................................................... 16
II. AUTORAS ............................................................................................................... 16
III. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO .......................................................................... 16
1. INTRODUCCION .................................................................................................... 16
2. DEFINICIÓN DEL PROBLEMA .............................................................................. 17
2.1. FORMULACIÓN Y DEFINICIÓN DEL PROBLEMA ..................................... 17
2.2. ENUNCIADO .................................................................................................. 19
3. OBJETIVOS ............................................................................................................ 20
3.1. Objetivo General ............................................................................................ 20
3.2. Objetivos Específicos ..................................................................................... 20
4. IMPORTANCIA DEL TEMA .................................................................................... 20
5. ALCANCES Y LIMITACIONES ............................................................................... 21
5.1. Alcances ......................................................................................................... 21
5.2. Limitaciones ................................................................................................... 21
6. VARIABLES DE ESTUDIO ..................................................................................... 22
6.1. Variable Independiente: Urbano .................................................................... 22
6.2. Variable Dependiente: Arquitectónico ........................................................... 23
7. METODOLOGIA DE ESTUDIO. ............................................................................. 24
7.1. METODOLOGIA DE LA INVESTIGACIÓN:........................................................ 24
CAPITULO II
MARCO TEORICO
2.1. ANTECEDENTES FINANCIEROS Y EMPRESARIALES ............................ 28
2.1.1. EDAD MEDIA (400 -1400) ............................................................................. 28
2.1.2. EDAD MODERNA (1400 – 1700) .................................................................. 28
2.1.3. REVOLUCIÓN INDUSTRIAL (1700 – 1900) ................................................. 29
2.1.4. SIGLO XX (CAMINO A LA GLOBALIZACIÓN) ............................................. 29
2.2. CONCEPTOS BÁSICOS. .............................................................................. 30
2.2.1 FINANZAS...................................................................................................... 30
2.2.2 GESTIÓN. ...................................................................................................... 30
2.2.3 ECONOMÍA .................................................................................................... 30
2.2.4 INVERSIÓN ................................................................................................... 31
2.2.5 EJECUTIVO ................................................................................................... 31
2.3. CONCEPTOS ARQUITECTONICOS ............................................................ 31
2.4. MARCO CONCEPTUAL ................................................................................ 41
2.5. CONCLUSIONES .......................................................................................... 42
2.6. RECOMENDACIONES .................................................................................. 43
CAPITULO III
MARCO NORMATIVO
3.1. NORMAS EMPLEADAS: ............................................................................... 45
3.1.1. MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE AREQUIPA .......................................... 45
3.1.2. MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE J. LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO ....... 45
3.1.3. REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES ....................................... 45
3.2. ANALISIS DE NORMAS ................................................................................ 45
3.2.1. PLAN DIRECTOR DE AREQUIPA METROPOLITANA 2002 – 2015 .......... 45
3.2.2. PLAN URBANO DISTRITAL DE JOSÉ LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO ... 47
3.3. REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES NORMA A-O.80: .......... 51
3.3.1. CAPITULO II COND. DE HABITABILIDAD Y FUNCIONALIDAD ............ 51
3.3.2. CAPITULO III CARACTERISTICAS DE LOS COMPONENTES ............. 52
3.3.3. CAPITULO IV DOTACION DE SERVICIOS ............................................. 53
3.3.4. CAPITULO V ACCESO Y PASAJE DE CIRCULACION .......................... 54
3.3.5. CAPITULO VI CIRCULACION VERTICAL ABERTURAS AL EXTERIOR
VANOS Y PUERTAS DE EVACUACION ................................................. 55
3.3.6. DUCTOS ................................................................................................... 57
3.3.7. CALCULO DE OCUPANTES DE UNA EDIFICACION ............................ 57
3.4. CONCLUSIONES .......................................................................................... 58
3.5. RECOMENDACIONES: ................................................................................. 58
CAPITULO IV
MARCO REAL
4.1. MARCO REAL –URBANO .................................................................................... 60
4.1.1. UBICACIÓN DEL TERRENO ................................................................... 60
4.1.2. ANTECEDENTES HISTÓRICOS ............................................................. 62
4.1.3. FACTORES CLIMATICOS........................................................................ 63
4.1.4. FACTORES FISICOS AMBIENTALES..................................................... 65
4.1.5. CARACTERISTICAS SOCIOECONOMICAS ........................................... 71
4.1.5.1. LO ECONOMICO ........................................................................ 71
4.1.5.1.1. EMPLEO: .................................................................... 71
4.1.5.2. COMPOSICION DE LA POBLACION POR INGRESOS ........... 73
4.1.5.3. ACTIVIDADES ECONÓMICAS: ................................................. 73
4.1.5.3.1. ESTRUCTURA ........................................................... 73
4.1.5.4. DISTRIBUCION ESPACIAL........................................................ 75
4.1.5.5. VALOR DEL SUELO ................................................................... 76
4.1.6. EXPEDIENTE URBANO ........................................................................... 77
4.1.6.1. ANÁLISIS DE LA ESTRUCTURA URBANA: SECTOR IV ........ 77
A. ANALISIS DE ACTIVIDADES.............................................. 77
4.1.7. TRANSPORTE E INFRAESTRUCTURA ................................................. 84
4.1.7.1. ESTRUCTURA VIAL ................................................................... 84
4.1.7.2. FLUJO VEHICULAR Y PEATONAL ........................................... 86
4.1.7.3. SISTEMA DE INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS .............. 87
4.1.7.4. IMAGEN URBANA ...................................................................... 90
4.1.8. CONCLUSIONES:..................................................................................... 95
4.1.9. RECOMENDACIONES: ............................................................................ 96
CAPITULO V
MARCO REFERENCIAL
5.1. CENTRO EMPRESARIAL CITY CENTER ........................................................... 98
5.1.1. Introducción ............................................................................................... 98
5.1.2. Descripción ................................................................................................ 99
5.1.3. Características: ......................................................................................... 99
5.2. TORRE INTERBANK - HANS HOLLEIN (2001)............................................... 110
5.2.1. GENERALIDADES PROCESOS DE CONCEPCION ............................ 110
5.2.2. GENERALIDADES METODOLOGIAS DE GENERACION –
CONCEPCION ........................................................................................ 112
5.2.3. CARACTERISTICAS: ............................................................................. 112
5.2.4. FUNCION: ............................................................................................... 113
5.2.5. RELACIONES FUNCIONALES: ............................................................. 114
5.2.6. SISTEMAS: ............................................................................................. 115
5.2.7. TIPOLOGIA ESPACIO – CONFIGURACION ......................................... 116
5.2.8. TIPOLOGIA FORMA: .............................................................................. 117
5.2.9. DEFINICION PLASTICA. ........................................................................ 120
5.3. CENTRO EMPRESARIAL INTERNACIONAL EJE CAFETERO ....................... 121
5.3.1. PLATAFORMA FINANCIERA Y DE SERVICIOS .................................. 121
5.3.2. TORRE CORPORATIVA ........................................................................ 122
5.3.3. SERVICIOS Y FACILIDADES DEL NEGOSISTEMA ............................ 122
5.3.4. PLANOS DEL PROYECTO .................................................................... 123
5.3.5. AMBIENTES EN CADA ZONA ............................................................... 124
5.4. CONCLUSIONES: ............................................................................................. 127
5.5. RECOMENDACIÓN: ......................................................................................... 128
CAPITULO VI
PROPUESTA URBANA
6. ANALISIS DELSECTOR ....................................................................................... 130
6.1. NIVEL MACRO ............................................................................................ 130
6.1.1. EQUIPAMIENTO, RECREACION Y DEPORTE ............................. 130
6.1.2. ANALISIS CULTURAL ..................................................................... 130
6.1.3. EQUIPAMIENTO COMERCIAL ....................................................... 132
6.1.4. EQUIPAMIENTO ADMINISTRATIVO.............................................. 132
6.2. NIVEL DISTRITAL ....................................................................................... 133
6.2.1. SISTEMA COMERCIAL ................................................................... 133
6.2.2. SISTEMA RESIDENCIAL ................................................................ 134
6.2.3. SISTEMA CULTURAL ..................................................................... 134
6.2.4. SISTEMA RECREACIONAL ............................................................ 135
6.3. NIVEL SECTORIAL ..................................................................................... 135
6.3.1. LEVANTAMIENTO DEL SECTOR: ZONIFICACION ...................... 135
6.3.2. LEVANTAMIENTO DEL SECTOR: EQUIPAMIENTOS .................. 136
6.4. ARTICULACIÓN VIAL ................................................................................. 136
6.4.1. ANALISIS MACRO:.......................................................................... 136
6.4.2. ANALISIS SECTOR: ........................................................................ 137
A) VIA METROPOLITANA: AV. ANDRES AVELIMO CACERES 137
B) VIA INTERDISTRITAL: AV. DOLORES ................................... 138
C) VIA INTERDISTRITAL: AV. ESTADOS UNIDOS .................... 138
D) VIA INTERDISTRITAL: AV. PERU ........................................... 139
6.4.2.1. FLUJOS VEHICULARES EN EL AREA DE ESTUDIO ..... 139
6.5. CONFLICTOS Y POTENCIALIDADES ....................................................... 140
6.5.1. POTENCIALIDADES ....................................................................... 140
6.5.2. CONFLICTOS .................................................................................. 141
6.6. TENDENCIA Y POTENCIAL ....................................................................... 142
6.6.1. TENDENCIA ..................................................................................... 142
6.6.2. VOCACION ...................................................................................... 142
6.6.3. POTENCIAL ..................................................................................... 142
6.7. EQUIPAMIENTOS METROPOLITANOS CERCANOS .............................. 142
6.8. CONCLUSIONES Y PREMISAS DE DISEÑO ............................................ 143
6.8.1. CONCLUSIONES............................................................................. 143
6.8.2. PREMISAS ....................................................................................... 143
6.9. PROGRAMACION ....................................................................................... 144
MASTER PLAN ............................................................................................................ 146
1. ROL Y FUNCION .................................................................................................. 146
1.1. ROL .............................................................................................................. 146
1.2. FUNCION ..................................................................................................... 146
1.3. VISION: ........................................................................................................ 146
2. CONCEPTO .......................................................................................................... 147
2.1. ESQUEMA CONCEPTUAL ......................................................................... 147
2.2. UNIDAD Y CONJUNTO ............................................................................... 147
3. CENTROS DE ACT. E INTERRELACION CON EL CONTEXTO MAYOR ......... 148
3.1. PRINCIPIOS DE ESTRUCTURACION ....................................................... 148
3.2. IDENTIFICACION – LO SIMBOLICO .......................................................... 149
3.3. RELACION Y CONECTIVIDAD ................................................................... 150
3.4. ZONIFICACION ........................................................................................... 150
4. IMPACTO URBANO: ............................................................................................ 152
5. PROPUESTA ........................................................................................................ 152
5.1. EJES ............................................................................................................ 152
5.2. UNIDADES ................................................................................................... 153
5.3. DESCRIPCION DEL PROYECTO .............................................................. 155
5.4. PROPUESTA FINAL .................................................................................... 157
CAPITULO VII
PROPUESTA ARQUITECTONICA
7. CRITERIOS DE PROGRAMACION: .................................................................... 167
7.1. ANALISIS DE USUARIO ............................................................................. 167
7.1.1. Tipos de usuario: .............................................................................. 167
7.1.2. POBLACIÓN EMPRESARIAL PROYECTADA ............................... 168
7.1.3. OFICINAS PARA EMPRESAS ........................................................ 169
7.1.4. DIEZ EMPRESAS DE AREQUIPA EN EL RANKING DE AMÉRICA
ECONOMÍA ...................................................................................... 170
7.2. ANALISIS PROGRAMATICO ...................................................................... 171
7.2.1. FUNDAMENTACIÓN: ...................................................................... 171
7.2.2. ANALISIS Y CLASIFICACION DE ZONA ....................................... 171
7.3. PROGRAMACION CUALITATIVA .............................................................. 172
7.4. PRE- PROGRAMACION CUANTITATIVA .................................................. 173
7.4.1. SEGÚN MEDIDAS ANTROPOMETRICAS ..................................... 173
7.4.1.1. Modulación del sector de trabajo ....................................... 173
7.4.1.2. En espacios abiertos (flexibles): ........................................ 173
7.4.1.3. En espacios cerrados: ....................................................... 174
7.4.1.4. En espacios de servicios: .................................................. 175
7.4.1.5. Espacio de valor añadido: ................................................. 176
7.4.2. SEGÚN RNE Y CONCEPTOS EMPRESARIALES ........................ 176
7.5. PROGRAMA CUANTITATIVO .................................................................... 177
7.6. PREMISAS DE DISEÑO.............................................................................. 184
7.7. CONCEPCION DE LA PROPUESTA.......................................................... 184
7.7.1. IDEA – FUERZA............................................................................... 184
7.7.2. PRINCIPIOS ESTRUCTURADORES.............................................. 185
7.7.2.1. GEOMETRIZACION: ......................................................... 185
7.7.2.2. MEDIO FÍSICO .................................................................. 187
7.7.3. ANÁLISIS DE SISTEMAS ................................................................ 189
7.7.4. CORTES........................................................................................... 205
7.7.5. VISTAS ............................................................................................. 206
7.8. MEMORIA DESCRIPTIVA ........................................................................... 207
7.8.1. UBICACIÓN DEL TERRENO .......................................................... 207
Ubicación ..................................................................................... 207
Linderos Y Perímetro .................................................................. 207
Perímetro ..................................................................................... 208
Área ............................................................................................. 208
7.8.2. ASPECTOS FÍSICOS: ..................................................................... 208
7.8.3. ESTRUCTURAS .............................................................................. 210
7.8.4. CRITERIOS DE ESTRUCTURACION............................................. 210
7.8.4.1. PREDIMENSIONAMIENTO ............................................... 211
7.8.4.2. Muros de Sótano de Concreto Armado ............................. 213
7.8.4.3. Losa de cimentación .......................................................... 213
7.8.5. INSTALACIONES ELECTRICAS .................................................... 213
7.8.6. INSTALACIONES SANITARIAS ...................................................... 216
7.9. PRESUPUESTO .......................................................................................... 218
7.10. ETAPABILIDAD ........................................................................................... 219
7.11. FINANCIAMIENTO ...................................................................................... 220
BIBLIOGRAFÍA
ÌNDICE DE TABLAS
CAPITULO I
GENERALIDADES
15
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
I. TÍTULO
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGION SUR EN
EL DISTRITO DE JOSE LUIS BUSTAMANTE RIVERO – AREQUIPA”
II. AUTORAS
1. INTRODUCCION
16
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
17
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
18
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
2.2. ENUNCIADO
19
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
3. OBJETIVOS
20
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
5. ALCANCES Y LIMITACIONES
5.1. Alcances
5.2. Limitaciones
21
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
6. VARIABLES DE ESTUDIO
22
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
23
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
7. METODOLOGIA DE ESTUDIO.
Primero definiremos el sector de trabajo, el Distrito de José Luis Bustamante
y Rivero, elegido por que presenta las características ideales para desarrollar la
Infraestructura a proponer.
Para abordar el presente proyecto: “CENTRO EMPRESARIAL” se ha
dividido el trabajo en lo siguiente:
24
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
Unidad Arquitectónica
o Agencias bancarias
o Administración publica
o Edificio corporativo
o Actividades complementarias
SECTOR URBANO:
SUB SECTOR:
PROPUESTA EN EL SECTOR
EMPRESARIAL
UNIDAD ARQUITECTONICA
25
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
A. ESQUEMA METODOLOGICO:
PROPUESTA URBANA
PREMISAS DE DISEÑO
PROGRAMA GENERAL
PARTIDO ARQUITECTONICO
MARCO TEORICO MASTER PLAN
SINTESIS Y CONCLUSIONES
ANTEPROYECTO URBANO -
MARCO NORMATIVO ARQUITECTONICO
CONCEPTO
PREMISAS DE DISEÑO
MARCO REFERENCIAL CRITERIOS DE PROGRAMACION
PROGRAMACION ESPECIFICA
SISTEMAS
MARCO REAL ZONIFICACION
PROYECTO ARQUITECTONICO
ARQUITECTURA
ESQ. DE CRITERIOS ESTRUCTURALES
ESQ. DE INST. ELECTRICAS
ESQ. DE INST. SANITARIAS
TECNOLOGIA
26
CAPITULO II
MARCO TEORICO:
27
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
28
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
29
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
2.2.1 FINANZAS.
La finanza es una rama de la economía que se encarga de estudiar cómo se
obtienen y gestionan los fondos; es decir analiza a las actividades relacionadas
con el intercambio y manejo de capital. Por lo tanto podemos manifestar que las
finanzas se encargan de la administración del dinero.
2.2.2 GESTIÓN.
La gestión es la acción y la consecuencia de administrar algo. Administrar,
por otra parte, abarca las ideas de gobernar, disponer, dirigir, ordenar u organizar una
determinada cosa o situación. Se enfoca en la utilización eficiente de estos
recursos, en la medida en que debe maximizarse sus rendimientos.
Es decir lograr el correcto manejo de los recursos de los que dispone una
determinada organización, como por ejemplo, empresas, organismos públicos,
organismos no gubernamentales, etc.
2.2.3 ECONOMÍA
La Economía estudia la forma en que los hombres utilizan recursos escasos
o limitados (tierra, trabajo, bienes de capital, tales como maquinaria y los
conocimientos técnicos) para obtener distintos productos (trigo, carne,
abrigo, conciertos, carreteras, yates, etcétera) y distribuirlos entre los
miembros de la sociedad para su consumo. (Samuelson, 1972, p. 5.)
30
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
Campos de la economía
- Microeconomía
- Macroeconomía
2.2.4 INVERSIÓN
Es una colocación de capital para obtener una ganancia futura en una
operación, proyecto o iniciativa empresarial con el fin de recuperarlo con intereses
en caso de que el mismo genere ganancias.
Esta colocación supone una elección que resigna un beneficio inmediato por
uno futuro y, por lo general, improbable.
2.2.5 EJECUTIVO
El que ejecuta o lleva a cabo algo .Un ejecutivo es, por otra parte,
una persona que forma parte de una comisión ejecutiva o que ejerce un cargo
de alta dirección dentro de una empresa. El ejecutivo suele recibir un salario
elevado y tiene la obligación de vestir de manera formal.
31
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
2.3.2 EMPRESA
Una empresa es una unidad económico-social, compuesta por elementos
humanos, materiales y técnicos, que tiene el objetivo de obtener utilidades a
través de su participación en el mercado de bienes y servicios. Para esto, hace
uso de los factores productivos (trabajo, tierra y capital).
Clasificación
SEGÚN SU TAMAÑO
32
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
33
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
34
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
más, cada vez se usa menos esta modalidad, y se utilizan medios de pago
como las transferencias bancarias, cheques, pagarés, letras de cambio,
tarjetas de crédito, etc. Además de a los recursos propios, las empresas
también suelen acudir a la financiación ajena (dinero que le prestan las
entidades financieras). (https://aprendeconomia.wordpress.com/2010/11/11/4-
los-componentes-de-la-empresa/)
2.3.3 BANCO
Edificio que alberga una institución bancaria. La actividad consiste en
recoger del publico recursos monetarios para con ello conceder crédito a
las distintas actividades económicas en banco es una entidad
financiera que se dedica a la administración de dinero. El banco
ofrece servicios como el depósito de valores y el préstamo de capital.
(ENCICLOPEDIA DE ARQUITECTURA PLAZOLA)
SUCURSAL BANCARIA
2.3.4 SEDE
Una sede corporativa, también conocida como cuartel general por el
término inglés headquarter, es el edificio que concentra las actividades y
funciones más importantes de una corporación. El concepto tiene lógica si la
compañía en cuestión tiene varias oficinas.
2.3.5 OFICINAS
Local destinado a trabajos de tipo administrativo, donde trabajan los
empleados públicos o particulares. Establecimiento público o privado donde se
trabaja, prepara, gestiona y se organiza una empresa.
35
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
TIPOLOGÍAS DE OFICINAS
Según RNE
POR CLASE
- Clase A.- Se trata de edificios para renta. Habitualmente son los más
deseados del mercado y atrae a clientes con gran poder económico debido a
su excelente localización, alto nivel de diseño, alojamiento con servicios
exclusivos, sistemas tecnológicos y gestión. Si bien antiguos edificios pueden
ser reciclados y posicionados en el mercado de Clase A, los edificios que
entran en esta categoría son nuevos en su mayoría, en algunos mercados
existe lo que se denomina Edificio Inteligente.
- Clase B.-Edificios con buena ubicación, gestión y buen nivel constructivo
cuya estructura funcional se encuentra obsoleta o deteriorada. Se trata de
edificios de generaciones pasadas que han tenido un alto grado de
mantenimiento.
- Clase C.-Generalmente son edificios más antiguos que los A y B y que no
han sido modernizados. Asimismo las clasificaciones o diferencias de estos
pueden variar perceptiblemente de acuerdo al mercado.
POR LOCALIZACIÓN
En el área metropolitana existen áreas para clasificar, las cuales implican los
patrones de desarrollo; por ello se clasifica en:
36
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
POR TAMAÑO
Nivel de terminaciones
- Nivel de tecnología
- Parking (costo y capacidad)
POR SUSTENTABILIDAD.
37
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
CLASIFICACIÓN DE SUPERFICIES
SEGÚN LA DISPOSICIÓN
38
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
39
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
Esos hitos deben cumplir con una o con las dos condiciones previamente
expuestas: ser físicamente destacados y tener una carga simbólica
40
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
OFICINAS FLEXIBLES:
EDIFICIO HITO:
Los hitos dentro del espacio urbano son piezas de arquitectura singular
diseñadas de forma que su altura destaque por encima de las edificaciones de su
propio entorno. La función de estos hitos es servir como elementos de orientación
41
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
RECORRIDO HORIZONTAL
2.5. CONCLUSIONES
- Los Centros Empresariales, representan el crecimiento económico de las
ciudades.
- Los centros empresariales están destinadas a generar el crecimiento de las
empresas que alberga.
- Los centros empresariales y/o edificios de oficinas, se destacan por su
altura y flexibilidad, lo cual denota un hito urbano.
- La empresa es componente importante en la economía que permiten
acceder a una mejor calidad de vida a la población.
- La exploración histórica de la empresa nos muestra el desarrollo de la
sociedad, a partir de la creación de pequeños mercados hasta la
actualidad.
- La empresa debe tener un lugar coherente a sus necesidades de
integración como es un centro empresarial, que maneje de manera
adecuada los diferentes criterios de tecnología.
42
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
2.6. RECOMENDACIONES
43
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
CAPITULO III
MARCO NORMATIVO:
44
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
45
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
TABLA N° 2: Parámetros de OU
Coeficiente
Densidad Lote Frente Altura de Zonificación
Zonificación de Área libre
neta Normativo del Lote edificación PDAM
edificación
46
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
• Usos compatibles: R6, R5, Cln, CinE, C5, C3, CE, OU, OUE, OUS.
• Población Servida: 300.000 habitantes.
• Radio de influencia: 3,000 a 5,000 m.
47
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
TABLA N° 3: Parámetros de C7
48
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
2. Usos compatibles
Zona Residencial de Media Densidad - R4:
Es el área caracterizada por el uso residencial multifamiliar de densidad media. (Plan distrital de José Luis Bustamante y
Rivero, 2005-2015)
TABLA Nº 1: Parámetros de R4
4 y 5 pisos (Para
90- 120 m² 1.50 ml. (Lotes
terrenos con
2.1 – 2.8 – 3.5 Unifamiliares y
frente a vía R4, R5 – R6,
450 m² (Para conjuntos Multifamiliares)
1300 mayor a 18 m.) C7, C5, C1-
R4 (Para 6 ml 30% residenciales 13% 1 c/ 3v
hab/ha C3, CE, C7,
Conjuntos con frente a vía 3.00 ml.
6 pisos (Para OU.
Residencia mayor a 18 m.) (Conjuntos
conjuntos
les) Residenciales)
residenciales)
49
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
Está constituida por los centros comerciales e instalaciones de bienes y servicios relacionados a una actividad específica
de carácter interdistrital, sectorial o metropolitano.
TABLA Nº 3: Parámetros de CE
50
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
ARTICULO 1:
ARTICULO 2
Tipos de oficinas
51
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
ARTICULO 5
Ventilación natural, el área mínima de la parte de los vanos que abren para
permitir la ventilación deberán ser superior al 10% del área del ambiente
ARTICULO 6
ARTICULO 7
ARTICULO 8
ARTICULO 12
52
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
ARTICULO 13
ARTICULO 15
53
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
ARTICULO 17
Dotación de agua
ARTICULO 21
ARTICULO 23
a) La distancia total del viaje del evacuante al lugar seguro es según el grafico
siguiente
54
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
ARTICULO 27
ARTICULO 29
- Las escale ras contaran con un máximo de diecisiete pasos entre descansos
- Dimensiones de descanso con un mínimo de 0.90
- 0.25m como mínimo para pasos y 0.18m contrapaso
- El ancho mínimo de escaleras 1.20
55
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
ARTICULO 30
Ascensores
ARTICULO 31
ARTICULO 32
Rampas
ARTICULO 33
Barandas
56
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
3.3.6. DUCTOS
Precisión de estacionamientos
ARTICULO 67
Ingreso de vehículos
ARTICULO 68
57
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
3.4. CONCLUSIONES
En cuanto a la vocación del terreno, tiende al uso plurifuncional, en
concordancia a lo establecido en el PDAM y PUD de José Luis
Bustamante Rivero respecto al uso de suelo.
En cuanto a la altura de edificación y rol de sus vías que lo contienen
se tomara en cuenta para el cálculo de la altura máxima, el coeficiente
de (1.5(a+r)) contenido en el PDAM y PUD.
Las infraestructuras proyectadas adecuadamente, protegen la
integridad física de sus ocupantes en caso de desastres.
3.5. RECOMENDACIONES:
58
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
CAPITULO IV.
MARCO REAL:
59
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
60
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
EL DISTRITO:
JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO
El Distrito José Luis Bustamante y Rivero mediante Ley N° 26455 aprobada
el 23 de mayo de 1995 y publicada en el Diario El Peruano el 25 de mayo de
1995, se crea el distrito de José Luis Bustamante y Rivero, en la Provincia y
Departamento de Arequipa, cuya capital de distrito es el núcleo urbano de
Ciudad Satélite. (MUNICIPALIDAD DE JOSE LUIS BUSTAMANTE. Y
RIVERO. Plan de Desarrollo concertado del distrito de José Luis Bustamante
y Rivero, 2011-2021)
COLINDANTES AL DISTRITO:
NOROESTE Y NORTE: Con el distrito de Arequipa, a partir de la intersección
de la Av. Andrés Avelino Cáceres con la segunda torrentera del distrito.
ESTE: Con el distrito de Paucarpata, conformado por los ejes de las Avenidas
Internacional, Pizarro y Colón hasta su intersección con el río Sabandía o
Socabaya.
SURESTE: Con los distritos de Sabandía y Characato, a partir del Puente de
Sabandía, hasta la desembocadura de la Quebrada La Campiña, en el límite
noreste de la urbanización La Campiña.
SURESTE Y OESTE: Con los distritos de Socabaya y Jacobo D. Hunter.
61
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
62
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
DEPARTAMEN
2001 2002 2003 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
TO
AREQUIPA 41 41 41 51 53 56 58 52 57 50 54
B) PRESION ATMOSFERICA
C) PRECIPITACION ATMOSFERICA
63
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
febrero con 27,21 mm y el mínimo se presenta en los meses de junio y julio con
0.01 mm. (2)
PRECIPITACION PLUVIAL
Noviembre
Setiembre
Diciembre
Octubre
Febrero
Agosto
Marzo
Marzo
Enero
Mayo
Junio
Julio
Abril
17% 20% 8% 1% 0% 0% 0% 0% 0% 1% 0% 0% 6%
D) VIENTOS
64
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
E) TEMPERATURA
F) RADIACION
CALLE Nº 8
23
CALLE Nº 9
CALLE Nº 10
15
CALLE Nº 11
.00
LANIFICIO
CALLE
CALLE
CALLE
CALLE
CALLE Nº 3
S/N
S/N
S/N
S/N
S/N
LANIFICIO
2318.00
CAL
2319.00
PJE. Nº 23
CALLE CHILE
PJE. Nº19
VEREDA Nº15
2320.00
CALLE
LE
COLEGIO
Nº 8
INMACULADA CONCEPCION
Nº
PARQUE
AREA LIBRE
6
PJE. Nº
Nº 3
VEREDA
COOP.
5
LANIFICIO VEREDA
Nº 41
URB.
CALLE
CALLE CUBA
Nº 22
Area = 82225.92 m2
Nº 4
PARQUE
Perimetro = 1338.75 ml CALLE Nº 8
PRINCIPAL E Nº 8
2325.00 PASAJ
PJE Nº9
BOLIVIA
CALLE
VR. 27
URB.
CALLE S/N
FECIA E Nº 11
PASAJ
CALLE 2 D E M A Y O
2 PJE. Nº13
CA. ECUADOR
DE MAYO
ARGENTINA
PARQUE
AVENIDA
PARQUE
CA. EL SALVAD
65
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
B) SUELO
Según el estudio de microzonificación sísmica de INDECI, el distrito de J.L.
Bustamante y Rivero, en base a la capacidad portante y el riesgo sísmico,
podemos identificar en el sector de estudio los siguientes tipos de suelo
Zona de Moderado Riesgo.- Esta zona forma la mayor parte del área urbana de la
ciudad, donde los materiales aluviales, presentan buenas condiciones como lecho
de fundación. La cenoglomeraditas (flujos de barro), gravas, fanglomerados y
arenas tufáceas, tienen la capacidad portante inferior a 2,00 Kg./cm² y un periodo
de vibración de 0,16 a 0,42 segundos.
66
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
C) HIDROLOGIA
CUENCAS
El rio Sabandia, principal fuente hídrica del distrito, que abastece a los
canales y acequias existentes.
Longitud: 1,650 ml. a partir del puente Sabandía. Caudal Promedio: 0.50
m3/sg
Afluente del río Chili, integrante de la Cuenca Quilca
TORRENTERAS
Torrentera (Paucarpata):
Se origina en Alto Jesús. Con una dirección de NE hacia el SO hasta Ciudad
Mi Trabajo, cambiando de rumbo hacia el SE hasta el río Socabaya.
.
FUENTE: PUD JLByR 2005-2015//
67
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
D) VEGETACION
URBANO – VEGETACION
68
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
TIPOS DE VEGETACION
VEGETACION CARACTERISTICAS
69
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
E) CONTAMINACION
Estimación de emisiones
70
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
4.1.5.1. LO ECONOMICO
4.1.5.1.1. EMPLEO:
Los porcentajes de la estructura del mercado laboral en el Distrito de José
Luis Bustamante y Rivero, muestra que la P.E.A. ocupada es del 94.50%, P.E.A.
desempleada es de 5.50%. Estos porcentajes muestran el incremento de la
población ocupada en comparación al 2005 con un P.E.A ocupado. De 85.38%.
71
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
72
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
4.1.5.3.1. ESTRUCTURA
Según el número de unidades económicas:
a. Primarias (extractivas)
b. Secundarias (de Transformación)
c. Terciarias (comercio y servicios)
73
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
UNIDADES ECONOMICAS
ACTIVIDADES
N° TOTAL %
1. ACTIVIDADES PRIMARIAS 279 6.60
Producción Agropecuaria no Industrial 255 6.03
Producción de Selvicultura 4 0.09
Producción Minera no metálica 20 0.48
ACTIVIDADES SECUNDARIAS 1,347 31.83
Producción Manufacturera de Consumo Inmediato 1,027 24.27
Producción Manufacturera de Uso Duradero 174 4.11
Produc. Manufact. Predominante Insumos, Repuestos y
124 2.93
Accesorios
Producción Manufacturera Predominantemente Bienes de
22 0.52
Capital
ACTIVIDADES TERCIARIAS 2,605 61.57
COMERCIO 1,626 38.43
Comercio de Productos agropecuarios y pesqueros no
255 6.03
industrializados
Comercio de Productos de Selvicultura 4 0.09
Comercio de Produc. Manufact. Preferentemente de
1,027 24.27
Consumo Inmediato
Comercio de Productos Manufacturados de uso no
174 4.11
duradero
Com. Produc. Manufact. Preferent. Insumos, repuestos y
124 2.93
accesorios.
Comercio de Produc. Manufact. Preferentemente de
22 0.52
Bienes de Capital
Comercio de Productos de Diversas Ramas 20 0.47
SERVICIOS 979 23.14
Servicios Personales 502 11.86
Servicios Especializados 33 0.78
Servicios de Reparación 161 3.81
Servicios de Transporte y Comunicaciones 77 1.82
Servicios Financieros y Seguros 16 0.38
Servicios Comunales y Sociales 98 2.32
Servicios Educativos 92 2.17
TOTAL 4,231 100.0
Fuente: Diagnostico Socio Económico del Distrito de José Luis Bustamante y
Rivero 2001 – 2002
74
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
75
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
76
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
A. ANALISIS DE ACTIVIDADES
El sector IV cuenta con 105 manzanas distribuidas aproximadamente en 2
255 lotes, conformado por tres usos fundamentales: la vivienda, el comercio y el
equipamiento (salud, educación, recreación, cultura, etc.), siendo el uso
dominante la vivienda.
77
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
78
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
79
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
SISTEMA EDILICIO
A nivel urbano se identifica la adopción de una trama urbana reticular, que
responde a una configuración regular de las condiciones topográficas del sector
(pendiente 2%-3%). Las Urbanizaciones conformantes del Sector son: Fecia, Las
begonias, Diez Canseco, satélite, 13 de Enero, Alto de la Luna, J.P Vizcardo y
Guzmán, Los olivos y Dolores
ALTURA DE EDIFICACIÓN.-
Hay que destacar el predominio de las edificaciones de dos pisos a nivel del
sector seguido de tres pisos, lo que determina el alto grado de consolidación
urbana residencial que representan el 77.4% del área urbana ocupada; pero
también este predominio de ocupación muestra la tendencia de ocupación
horizontal de baja densidad, con puntuales sectores de 4 a más pisos que se
ubican en los principales ejes articuladores o sectores: Conjunto residencial
Vinatea Reynoso, Villa Médica, etc.
80
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
81
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
ESTADO DE CONSTRUCCIÓN
El sector consolidado envolvente al área de estudio con predominio de dos y
tres pisos, se encuentra en buen estado de edificación y representan un
importante 95.0 % (1527.1 del suelo urbano; y está constituido por las
urbanizaciones de un relativo mediano y alto estrato socio económico, es decir,
viviendas estructuralmente estables y completamente acabadas.
Con excepción de algunos casos puntuales, predomina el uso de material
noble, fundamentalmente ladrillo y concreto, que representan un 98% del suelo
urbano.
82
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
83
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
ACACERES A
V
A B B
D
D
D O
A L
V O
R
P C E
E
R
C S
U AV. ESTADOS
85
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
• DIRECCION DE
TRANSITO
• GRAFICO DE FLUJO
POR ZONA
LEYENDA DE FLUJOS LEYENDA DE FLUJO
FLUJO INTERVALOS
ALTO
ALTO 3275 ---- veh/hr
MEDIO
MEDIO 1700-2300 -veh/hr
BAJO
BAJO 1900 veh/hr
86
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
FLUJO PEATONAL
El mayor flujo peatonal (90%) está dado en la vía Estados Unidos y los
generados por el Colegio Jorge Basadre, pues esta aparte de que atraviesa el
sector IV de Este a Oeste organizándola, concentra las actividades comerciales y
de servicios de transporte, consolidándose como una vía peatonal principal, a
esta vía llegan perpendicularmente, los flujos peatonales secundarios. Existen
otros flujos peatonales menores (10%) que van de Norte a Sur y paralelamente al
flujo peatonal principal y estos se dan en las urbanizaciones de dicho sector.
ABASTECIMIENTO DE AGUA:
El abastecimiento de Agua Potable en el distrito se realiza desde la planta de
tratamiento de agua de la Tomilla con el Reservorio R-11. Desde el punto de vista
espacial, los lotes que careces de conexión domiciliaria se ubican principalmente
en la zona de Andrés Avelino Cáceres, Nor-este, Este y Sur del distrito. En el
sector IV se cuenta con una red que abastece de agua potable
87
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
DRENAJE Y DESAGÜE:
La Colectora principal de la red de desagüe distrital, viene conectada desde
el colector de la Av. Kennedy en el distrito de Paucarpata, dicha troncal distrital se
encuentra instalada por la Av. Hartley y Estados unidos, continuando por la Av.
Garcilazo de la Vega, la calle posterior al Cementerio General y finalmente llega a
la planta de tratamiento de aguas servidas de “Chilpina”. En el sector IV se cuenta
con la red de desagüe domiciliaria.
ENERGIA ELÉCTRICA:
El distrito es abastecido de Energía Eléctrica a través de la Sub-estación de
transformación del Parque Industrial y por una red de media tensión que se
distribuye por la Av. Andrés Avelino Cáceres, Av. Los Incas, Av. Daniel Alcides
Carrión y Av. Cementerio, a su vez esta energía se distribuye por dos circuitos:
uno que va hacia la zona de Cerro July y otro hacia la Av. Estados Unidos-
Hartley, éste, a su vez, abastece a la subred de la Av. Dolores Sur y calle Colón,
desde donde se distribuye a toda la zona sur del distrito (Av. Caracas de Simón
Bolivar y los AA. HH. Ricardo Palma, Las Esmeraldas y otros).
88
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
89
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
90
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
91
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
LOS BORDES:
Estos elementos fronterizos no son tan dominantes como las sendas, para
muchas personas constituyen importantes rasgos organizadores, en especial en
la función de mantener juntas zonas generalizadas, como es el caso del contorno
de una ciudad trazado por el agua o una muralla.
92
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
LOS NODOS
93
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
LOS HITOS:
Siendo estos, objetos físicos, definido con bastante sencillez, como por
ejemplo, monumentos, edificios emblemáticos, una montaña, por lo general se
encuentran distantes y es característico que se les vea desde muchos ángulos,
son utilizados como referencias radiales y los encontramos fuera de la ciudad.
LOS BARRIOS
Los barrios son identificables desde el interior y también se los usa para la
referencia exterior en caso de ser visibles desde afuera. La mayoría de las
94
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
4.1.8. CONCLUSIONES:
El cambio de temperatura entre el día y la noche implica el cuidado respecto a
la orientación de la edificación y su zonificación de acuerdo a los usos que
pueden estar orientados hacia las mejores zonas de asoleamiento en el día.
El distrito de J.L.B y R. tiene óptimas condiciones para acoger un centro
empresarial que sea el motor del progreso de la zona sur de la ciudad.
El usuario objetivo serían los empresarios y la población económicamente
activa.
Arequipa es la segunda ciudad más poblada del Perú, con una emergente
actividad económica según estudios de INEI.
95
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
En el último par de años el valor del metro cuadrado del distrito José Luis
Bustamante y Rivero, se incrementó hasta en un 59%, convirtiéndolo en uno
de los distritos más caros, elevando su nivel socioeconómico.
No existe equipamiento referido al campo empresarial en el distrito J.L.B.y R.
por ende imposibilita el crecimiento empresarial en la zona sur de la ciudad.
Jerarquizar las vías de acuerdo a la actividad adyacente.
4.1.9. RECOMENDACIONES:
Para evitar la baja de temperatura se recomienda mantener el control de la
hermeticidad de la edificación.
El valor del suelo de acuerdo a pendiente y accesos, es de valor alto ya
que cuenta con pendiente menor al 10% y buenos accesos.
Almacenar calor para la noche, sobre todo en el invierno.
En ambientes abiertos, crear sombras traslucidas como pérgolas que
permitan atenuar el efecto de la radiación directa, también se puede usar la
vegetación con árboles de sombra como el Ficus, Agujal, palmera, etc.
Construir un edificio económicamente rentable.
Edificar una infraestructura, respetando el entorno inmediato (imagen
urbana)
Plantear vías de acuerdo al flujo vehicular, que generara la edificación
propuesta.
Fortalecer el Eje cultural del terreno, aprovechando su partida en el
municipio J. L.B. y R.
Descentralizar las actividades gestivo – empresariales del cercado debido
a la excesiva concentración de los principales servicios públicos y privados
que generan una excesivo transporte de masas.
96
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
CAPITULO V
MARCO REFERENCIAL
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGION SUR EN
EL DISTRITO DE JOSE LUIS BUSTAMANTE RIVERO – AREQUIPA
97
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
5.1.1. Introducción
CITY CENTER, una alternativa frente a las principales necesidades del
sector productivo, con un estilo funcional y moderno. (Quimera Inmobiliaria,
2012).
98
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
5.1.2. Descripción
5.1.3. Características:
99
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
100
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
101
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
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“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
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“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
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“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
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“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
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“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
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“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
110
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
111
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
5.2.2. CARACTERISTICAS:
112
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
BLOQUE DE OFICINAS
5.2.3. FUNCION:
Está conformado por tres bloques diferentes los cuales están interligados
donde se van distribuyendo los siguientes espacios:
OFICINAS
AUDITORIo
Oo
INGRESO
ASCENSORES
ESCALERAS
HELICOPTERO
OFICINAS -
DIRECTORIO
113
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
MESA DE DINERO
CAFETERIAS
SALAS DE REUNIONES
TERRAZAS
HALL- VESTIBULO
114
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
5.2.5. SISTEMAS:
PRIVADO
SEMI PÚBLICO
CIRCULACIONES
Fuente: Wiki arquitectura
115
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
Caja de circulación
Auditorio para 300 pers. Con Lobby: nexo entre los
vestíbulo diferentes volúmenes.
Vista del atrio
Tratamiento acústico y
visual de techos y muros
INTEGRACION
116
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
117
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
118
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
119
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
Directorio estratégicamente
ALTA
en el techo (superioridad).
DIRECCIÓN
Componente bien |
INGRESO diferenciado que compensa
la altura imponente.
Local Showroom
Parqueaderos
121
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
APARTA OFICINAS: Son ideales para los que trabajan en casa, ideales
para quienes necesitan hospedarse, vivir o trabajar por tiempo limitado en
la zona. se les da la oportunidad de atender a sus clientes en los salones
especializados y adecuados con toda la tecnología para el eficiente
funcionamiento de oficina e integrando con el club para su servicio de
hospedaje, áreas. (Pórtico Inmobiliario, 2006).
122
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
123
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
ZONA
ZONA ZONA DE USOS
COMERCIAL ZONA DE DESCANZO
ADMINISTRATIVA COMPLEMENTARIOS
Club
empresarial.
Locales Recepción
financieros Foyer HABITACIONES
Oficinas
. Salas de espera SIMPLES
simples
Local Salones de HABITACIONES
Oficinas
showroom. reuniones DOBLES
privadas.
Local Sala de internet SUITES
comercial. Restaurante
Zona de spa
Piscina
Patio
Fuente: Elaboración propia
124
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
125
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
PLANTA GENERAL:
- Accesos
Peatonal
Vehicular
- Circulación
Horizontal
Vertical
126
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
5.4. CONCLUSIONES:
127
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
5.5. RECOMENDACIÓN:
128
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
CAPITULO VI.
PROPUESTA URBANA
129
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
130
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
131
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
132
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
133
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
134
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
135
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
136
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
EJE ARTICULADOR
ZONA FINANCIERA COSTA CIERRA
POR LO TANTO SE
PROPONE ZONA
COMERCIAL Y
S FINANCIERA
SERVICIOS DE
ALCANCE REGIONAL:
ZONA COMERCIAL
- ZONA FINANCIERA
- ZONACOMERCIAL
VIA
INTERDISTRITAL:
POR LA UBICACIÓN
DEL MUNICIPIO Y
COMERCIO
COMPLEMENTARIO
ZONA FUTURA-
FINANCIERA
ZONA - COMERCIAL
S
COMERCIO
Y GESTIÓN
complementaio
POR LO TANTO SE
PROPONE LA
CONSOLIDACION DE
S COMERCIO
DISTRITAL Y LOCAL
138
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
VIA TRONCAL
CONECTORA
S POR LO TANTO SE
PROPONE LA
CONSOLIDACION DE
COMERCIO DISTRITAL
COMERCIO Y LOCAL
ESPECIALIZADO
139
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
ECONOMICO SOCIAL
*La población del distrito cuenta con estudios superiores, ingresos y un nivel
socio-económico medio y medio alto.
140
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
HISTORICO NORMATIVO
TRANSPORTE
6.5.2. CONFLICTOS
MEDIO FISICO
ECONOMICO SOCIAL
TRANSPORTE
141
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
6.6.2. VOCACION
Sector residencial R4 y comercio especializado.
6.6.3. POTENCIAL
Debido a la carencia de servicios culturales a nivel metropolitano y al
emplazamiento directo a los ejes estructuradores de la ciudad, el potencial del
terreno seria: otros usos (OU) que abarca equipamiento cultural a nivel
metropolitano.
142
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
6.8.1. CONCLUSIONES
6.8.2. PREMISAS
143
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
6.9. PROGRAMACION
El proyecto consta de las siguientes zonas:
144
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
145
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
MASTER PLAN
1. ROL Y FUNCION
1.1. ROL
“CENTRO PLURIFUNCIONAL PARA EL CRECIMIENTO GESTIVO
FINANCIERO METROPOLITANO INTEGRADA AL COMERCIO, Y LA
CULTURA”
1.2. FUNCION
1.3. VISION:
146
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
2. CONCEPTO
Es la interpretación que se le asigna a una propuesta arquitectónica, ya
sea por aspectos característicos, funcionales, forma, etc.
147
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
SISTEMA EDILICIO
PATIO
ORGANIZADOR
DEL CONJUNTO
148
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
COMERCIO EDUCACION
TERMINAL
TORRENTERA
149
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
3.4. ZONIFICACION
Municipalid
ad de JLBR
Paseo de
héroes
navales Zona
cultural
150
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
151
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
4. IMPACTO URBANO:
Debido a la influencia de las nuevas actividades y a la concentración de
personas en el lugar el entorno inmediato de la propuesta en efecto tendría
distintas variaciones de actividades mostradas como comparación a
continuación.
5. PROPUESTA
5.1. EJES
IMAGEN N° 83: Ejes
152
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
5.2. UNIDADES
IMAGEN N° 84: Unidades
ARTICULACIÓN VIAL
5.2.1. PROPUESTA DE LAS VIAS EN EL AREA DE ESTUDIO
LP LP
V BLJ P P P P BL
BJ BJ BJ
LP LP LP
v P BJ P v v P v
153
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
154
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
Los flujos vehiculares se desplazan por las secciones dadas en las vías,
que se encuentren aledañas a nuestro área de trabajo.
155
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
156
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
157
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
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“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
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“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
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“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
NIVEL MACRO:
164
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
NIVEL ESPECÍFICO:
165
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
CAPITULO VII.
PROPUESTA ARQUITECTONICA
166
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
7. CRITERIOS DE PROGRAMACION:
Gerencia y trabajadores:
167
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
H = Pa x R x n / 100
Dónde:
R= Índice de crecimiento
H1 = 404 empresas
H2 = 187 empresas
X = H1 - H2
168
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
217 - 85 =132
Este resultado nos indica que habrá 132 empresas nuevas que
requerirán oficinas, consultorios y establecimientos comerciales.
169
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
170
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
7.2.1. FUNDAMENTACIÓN:
171
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
172
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
173
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
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“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
175
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
176
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
AREA
AREA x AREA 25% Cir. AREA AREA C.
Nro. TOTAL
ÁREAS ZONA SUB ESPACIOS UNIDAD UNIDAD PARCIAL y Muros TOTAL TOTAL
Amb. x ZONA
(m²) (m²) (m²) (m²) (m2)
(m²)
Recepción y Control 1 8 8.00 2.00 10.00
RECEPCION Hall de espera 1 60 60.00 15.00 75.00
foyer 1 100 100.00 25.00 125.00
ADMINISTRACION 1 259.10 259.1
Administración 1 6 6.00 1.50 7.50
GESTION Módulo de Información 1 16 16.00 4.80 20.80
Papelería y Publicidad 1 16 16.00 4.80 20.80
Almacén de Limpieza 2 15 30.00 9.00 39.00
Unidad de Emergencias 1 16 16.00 4.80 20.80
Unidad de Vigilancia 1 60 60.00 18.00 78.00
ZONA DE
SERVICIOS SS de Mantenimiento 2 10 20.00 6.00 26.00
SEGURIDAD Y 1 287.30 287.3
GENERALES Tableros de Control
MANTENIMIENTO 1 15 15.00 4.50 19.50
Eléctrico
Sub Estación 1 30 30.00 9.00 39.00
Cisterna 2 25 50.00 15.00 65.00
Cajero Automático 1 12 12.00 3.60 15.60
Vestíbulo 1 9 9.00 2.70 11.70
ZONA DE PATIO
Mesas Publico
BANCARIO 1 5 5.00 1.50 6.50
(Papelería)
AGENCIA BANCARIA
Filas Frente a Cajas 5 1 86 86.00 25.80 111.80 405.60 2028.00
(BANCO/CAJA/EDPYME)
Cajas (8 Módulos) 1 36 36.00 10.80 46.80
ZONA DE Contador 1 2 2.00 0.60 2.60
MOSTRADOR Maquina control de
1 2 2.00 0.60 2.60
firmas
177
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
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“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
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“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
180
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
181
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
Ducha Damas
Sala de Instructores 1 18 18.00 5.40 23.40
Sala de Baile 1 20 20.00 6.00 26.00
King boxing 1 30 30.00 9.00 39.00
Sala de Spinning 1 35 35.00 10.50 45.50
Área de Maquinas 1 360 360.00 108.00 468.00
Sala de Juegos 1 120 120.00 36.00 156.00
Recepción 1 30 30.00 9.00 39.00
Vestidores + Baño y
1 12 12.00 3.60 15.60
Ducha Damas
PISCINA 1 245.70 245.70
Vestidores + Baño y
1 12 12.00 3.60 15.60
Ducha Damas
Zona de Piscina 1 135 135.00 40.50 175.50
Hall 1 9 9.00 2.70 11.70
Zona de Barra 1 40 40.00 12.00 52.00
Cocina 1 35 35.00 10.50 45.50
Estar de Servicio 1 16 16.00 4.80 20.80
Dep. de Utensilios 1 8 8.00 2.40 10.40
Dep. de Bebidas 1 5 5.00 1.50 6.50
Oficina de Chef 1 7 7.00 2.10 9.10
Zona de carnes 1 9 9.00 2.70 11.70
Dep. de Alimentos Secos 1 6 6.00 1.80 7.80
RESTAURANT 1 513.50 513.50
Dep. de Verduras 1 20 20.00 6.00 26.00
Dep. de Legumbres 1 6 6.00 1.80 7.80
Cámara Frigorífica 1 15 15.00 4.50 19.50
SS.HH 2 12 24.00 7.20 31.20
Dep. de Limpieza 1 5 5.00 1.50 6.50
Área de Mesas 1 150 150.00 45.00 195.00
Dep. General 1 10 10.00 3.00 13.00
SS.HH. Damas 1 15 15.00 4.50 19.50
SS.HH. Varones 1 15 15.00 4.50 19.50
Stand + SS.HH 8 30 240.00 72.00 312.00
COMERCIO
Corredor Ventas 1 1 40 40.00 12.00 52.00 624.00 624.00
MENOR
Bar 1 200 200.00 60.00 260.00
ZONA DE APOYO AUDITORIO Vestíbulo 1 1 200 200.00 60.00 260.00 1121.90 1121.90
182
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
183
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
184
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
7.7.2.1. GEOMETRIZACION:
La primera aproximación del partido se establece por los ejes paralelos a las
vías AV. Andrés Avelino Cáceres y la Calle Argentina, tomando de referencia
los frentes y escala aproximada del edilicio.
A.A.
CACERES
CALLE ARGENTINA
185
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
A.A. CACERES
CALLE ARGENTINA
186
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
Radiación solar
Vientos
187
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
188
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
a) Sistema de actividades:
El sistema de actividades, está definido por La zonificación de diferentes
actividades planteadas, teniendo en cuenta la forma del terreno, visual,
característica, usuario y el uso que tendrá estas actividades:
189
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
3 4
190
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
SISTEMA DE ACTIVIDADES
191
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
SISTEMA DE ACTIVIDADES
LEYENDA
Zona administrativa de torre
Zona Admin. Publica (Sunat, R. Públicos) etc.
Zona financiera (oficinas)
Zona comercio menor
Zona Serv. Complementarios (auditorio, sum)
Zona Serv. Generales (restauran, gimnasio)
192
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
SEGUNDA PLANTA
SISTEMA DE ACTIVIDADES
LEYENDA
Zona administrativa de torre
Zona Admin. Publica (Sunat, R. Públicos) etc.
Zona financiera (oficinas)
Zona comercio menor
Zona Serv. Complementarios (auditorio, sum)
TERCERA PLANTA Zona Serv. Generales (restauran, gimnasio)
Zona de esparcimiento
193
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
SISTEMA DE ACTIVIDADES
LEYENDA
Zona administrativa de torre
Zona Admin. Publica (Sunat, R. Públicos) etc.
Zona financiera (oficinas)
Zona comercio menor
Zona Serv. Complementarios (auditorio, sum)
CUARTA PLANTA Zona Serv. Generales (restauran, gimnasio)
Zona de esparcimiento
194
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
b) Sistema de movimiento:
El sistema de movimiento propuesto para el proyecto, está comprendido:
Accesos:
La propuesta contempla 3 tipos de accesos: públicos, privados y de servicio.
Acceso principal: tenemos un acceso principal el cual está definido por la
zona de recepción del primer nivel de la torre que presenta el punto de
transición entre lo público y lo privado. El acceso conduce directamente
hacia la plaza principal del cual se puede acceder a las diversas zonas
complementarias (sum, auditorio).
Acceso secundario: se puede acceder directamente hacia la plaza central
de distribución, esto accesos están formados por los paseo peatonales de
la propuesta urbana del conjunto.
Acceso vehicular: accesos que será utilizado por los vehículos.
Accesos Peatonales:
La relación con el entorno inmediato se desarrolla a través del acceso
público principal al conjunto, llegando a la plaza receptora del master plan.
Para la unidad arquitectónica se tienen accesos independientes, que de
manera indirecta que se articulan con el entorno inmediato con el conjunto. Se
originan espacios receptores interiores secundarios dentro de la unidad
arquitectónica, que sirven de captores de flujos de recepción.
Las circulaciones verticales sirven de articulación con los diferentes niveles
de pisos y sus correspondientes actividades arquitectónicas.
Accesos vehicular:
El flujo vehicular público se accederá desde la av. Andrés Avelino Cáceres,
hacia los sótanos de estacionamiento del sector de administración público
(usuario visitante), por la vía de desaceleración paralela a la AV. A.A.Caceres.
En el segundo nivel de sótano será privado destinado para personal que
labora (usuario residente).
Para los vehículos de servicio como de carga y recojo de basura.
195
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
SISTEMA DE MOVIMIENTO
LEYENDA
Circulación vehicular
Circulación peatonal
Circulación vertical
PLANTA SOTANO
196
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
SISTEMA DE MOVIMIENTO
LEYENDA
Circulación vehicular
Circulación peatonal
197
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
c) Sistema Edilicio:
El sistema edilicio responde a la forma y organización espacial del
concepto, la trama urbana (respetando la forma del terreno) y propuesta urbana.
Logrando diferentes actividades que configuren la estructura de espacios abiertos
y la geometría del conjunto.
Está conformado por varios elementos: torre financiera, administración
pública, zona financiera, z. administrativa, z. de servicios complementarios, z. de
servicios generales.
198
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
SISTEMA EDILICIO
Rol: hito
urbano
Rol:
zócalo
LEYENDA
2 PISOS
4 PISOS
22 PISOS
PRIMERA PLANTA
199
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
Z. Servicios
Z. Servicios
complementarios
generales
(ZOCALO)
Admin.
Publica Z.
(ZOCALO) financier
Estacionamiento
a
Fuente: Elaboración propia
200
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
d) Grados De Dominio:
Está definida por la función que ejerce cada espacio, dentro de ello
encontramos: dominio público, dominio semiprivado, dominio privado.
201
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
SISTEMA DE MOVIMIENTO
LEYENDA
Dom. Publico
Dom. Semi-publico
Dom. Privado
PRIMERA PLANTA
202
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
A fin de buscar una relación más armónica, reforzar el sentido natural del
sitio, hacerlo compatible con los elementos artificiales y estimular la experiencia
visual en la vegetación como un atributo que imprime calidad al espacio y esto
acompañado con el paso del agua, se logra crear lugares de reposo y de
interacción tanto activa como pasiva.
203
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
SISTEMA DE MOVIMIENTO
LEYENDA
Area dura
Área semidura
Área herbácea
PRIMERA PLANTA
Fuente de agua
204
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
7.7.4. CORTES
205
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
7.7.5. VISTAS
206
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
Ubicación
Región : AREQUIPA
Departamento : AREQUIPA
Provincia : AREQUIPA
Distrito : JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO
Urbanización : LANIFICIO
Avenida : ANDRES AVELINO CACERES CON CALLE
ARGENTINA (Ver Anexos plano de localización y ubicación)
Linderos Y Perímetro
Esta propiedad tiene los siguientes linderos:
o Por El Frente: Limita con la Avenida Andrés Avelino Cáceres, con 210.11
ml.
o Por El Costado Derecho: Centro de convenciones (master plan).
o Por El Costado Izquierdo: Entrando, limita con calle S/N y calle Argentina,
con 369.33 ml.
207
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
o Por El Fondo: Limita con la Calle 2 y el Pasaje el Corredor, con 226.35 ml.
(Ver Anexo plano de localización y ubicación)
Perímetro
El perímetro que presenta el terreno es de 483.11 metros lineales. (Ver
Anexo: plano perimétrico)
Área
El lindero descrito encierra un área de 13 996.72 m2 (trece mil novecientos
noventa y seis punto setenta y dos)
Presenta una forma en “C” lo cual ayuda a limitar el área del terreno y es
parte integrante del master plan propuesto; compuesto específicamente por
volúmenes intersecados en el cual el edificio torre es quien impone jerarquía.
DESCRIPCION
208
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
C. Área Empresarial
Tipología 1 : 90.00 m2
Tipología 2 : 80.00 m2
Tipología 3 : 250.00 m2
Tipología 4 : 450.00 m2
Tipología 5 : 500.00 m2
Tipología 6 : 900.00 m2
D. Área de Servicios
209
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
E. Estacionamiento.
7.8.3. ESTRUCTURAS
GENERALIDADES
CONCEPTO ESTRUCTURAL
Se hace uso de cielorraso debido a las grandes luces que generan peraltes
poco vistosos dentro de los ambientes.
Simetría y simplicidad.
Selección y uso adecuado de los materiales de construcción.
Resistencia adecuada (f'c).
210
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
7.8.4.1. PREDIMENSIONAMIENTO
De columnas:
Para la torre del proyecto con una altura de 22 pisos, haciendo el cálculo y
pre dimensionamiento correspondiente se emplean columnas robustas siendo las
más grandes de 1.50 m. x 0.80 m.
211
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
At = 52 x 23 = 1196 m2 At = 52 x 3 = 156 m2
De Vigas:
H=7/10
H=0.70 aprox.
H=8/35
H=0.25 aprox.
212
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
Escalera Longitudinal
Los muros de sótano son muros que se diseñan para resistir el empuje del
suelo y en ocasiones, para las cargas verticales que llegan de la superestructura.
Tienen apoyo en la parte superior como en la inferior. Si el muro recibe cargas
verticales trabaja a flexo compresión y se le analiza bajo esta solicitación.
GENERALIDADES:
213
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
CRITERIOS DE DISEÑO
Suministro eléctrico
Tablero General
Alimentadores
Los alimentadores a cada bloque estarán constituidos con cables del tipo de
halógenos del tipo N2XH, deberán ser protegidos por tuberías de PVC del tipo
pesado (PVC-P).
214
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
Circuitos derivados.
Alumbrado exterior
Alumbrado de emergencia
215
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
GENERALIDADES:
Para la dotación de agua a las Instalaciones de los servicios, existe una red
exterior, por lo que se plantea un medidor general para todas las áreas del
complejo, la misma que es tomada de la red pública de la Av. ANDRES AVELINO
CACERES, y se propone una red de distribución cerrada de tal manera que se
tenga presión constante en todos los puntos de salida, la red suministra agua a
todos los servicios del complejo como a la red de piletas que se propone, además
suministra agua a la red de agua contra incendios.
216
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
Redes de Desagüe:
Los ramales de desagüe que se proyecta tienen un buzón final las mismas
que se empalman a los colectores de la AV. ANDRES AVELINO CACERES. Se
ha dimensionado las tuberías de desagüe con la pendiente adecuada para
garantizar el arrastre de sólidos de los servicios higiénicos. Las gradientes de los
colectores principales de desagüe está indicado en las anotaciones de los planos
respectivos.
Consumo de agua
El área útil por piso es de 450 m2, entonces por 22 niveles nos resulta un total de
9 900 m2.
Cisterna= ¾(dotación)
Cisterna= 44 550lt
217
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
Cisterna= 44.55m3
Área= (44.55)1/3
Lado = 3.54m
La distancia vertical entre la superficie del agua y la parte inferior del techo de la
cisterna es Aproximadamente 30 o 40 Centímetros, entonces tenemos como
resultado 2.20m de altura y de base 5x5m.
Cisterna= 19.80m3
Área= (19.80)1/3
Lado = 2.70m
La distancia vertical entre la superficie del agua y la parte inferior del techo de la
cisterna es Aproximadamente 30 o 40 Centímetros, entonces tenemos como
resultado 1.20m de altura y de base 5x5m.
7.9. PRESUPUESTO
218
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
COSTOX
AREA UND AREA TOTAL PARCIAL
M2
SERVICIOS GENERALES M2 526.90 1346.44 709,439.24
AGENCIAS BANCARIAS M2 2028.00 1654.64 3,355,609.92
TORRE EMPRESARIAL M2 12804.00 1644.92 21,061,555.68
ADMINISTRACION PUBLICAS M2 1404.00 1654.64 2,323,114.56
ZONA DE APOYO M2 2637.70 1257.88 3,317,910.08
ESPARCIMIENTO M2 2860.58 1346.44 3,851,599.34
AREA LIBRE M2 3238.00 375.19 1,214,865.22
SOTANO M2 9600.00 1406.99 13,507,104.00
ADQUISICION DE TERRENO M2 13996.72 2310.00 32,332,423.20
SUBTOTAL 81,673,621.23
COSTOS INDIRECTOS
GASTOS GENERALES 8% 6,533,889.70
SUBTOTAL 88,207,510.93
IGV 18% 15,877,351.97
TOTAL EN SOLES 104,084,862.89
TOTAL EN DOLARES 31,540,867.54
Fuente:Elaboración propia
7.10. ETAPABILIDAD
PRIMERA ETAPA:
219
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
TERCERA ETAPA:
En esta última etapa se concluirá la construcción del volumen de oficinas
que complementan el Centro Empresarial.
El proyecto en general se calcula su total construcción en un plazo de 2
años.
7.11. FINANCIAMIENTO
RENTABILIDAD
220
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
221
“CENTRO EMPRESARIAL PARA EL DESARROLLO DE LA REGIÓN SUR”
BIBLIOGRAFÍA
https://es.wikiarquitectura.com/index.php/Interbank
www.porticoinmobiliaria.com/es/centro-internacional/index.htm