PROYECTO DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL MODALIDAD

CONSTRUCCION EN SITIO PROPIO - RECONSTRUCCION

MEMORIA DESCRIPTIVA

I.- ANTECEDENTES

El Gobierno Central, ante la necesidad de la población de bajos recursos que no pueden reconstruir o habilitar
nuevamente su vivienda, después del evento ocurrido en el mes de febrero “FENOMENO DEL NIÑO COSTERO”.
Implementa las
MEDIDAS EXTRAORDINARIAS PARA EL OTORGAMIENTO DE SUBSIDIOS DESTINADOS A LA
RECONSTRUCCIÓN EN LAS ZONAS DECLARADAS EN EMERGENCIA POR LA OCURRENCIA DE LLUVIAS Y
PELIGROS ASOCIADOS DEL 2017, bajo el marco del BONO FAMILIAR HABITACIONAL (BFH) dentro del programa
TECHO PROPIO mediante Ley N° 27829 modificada por la Ley N° 28210 como parte de la política sectorial del Ministerio
de Vivienda, Construcción y Saneamiento.

K-L-M CONTRATISTAS GENERALES S.A.C. con código LIB 626-14-3-17 3R, es una empresa que se ha propuesto
contribuir con el mejoramiento de la infraestructura habitacional de las personas de bajos recursos, para lo cual pone a su
disposición la experiencia profesional de sus integrantes.

II.- CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO

• A. Descripción del Modulo

La vivienda (VIS) a construirse, será de material noble en un área techada de 35.00 m2, cuya altura de piso a
fondo de losa será de 2.40 ml. Proyectada estructuralmente de acuerdo al Reglamento del FONDO MI
VIVIENDA – MODALIDAD CONSTRUCCION SITIO PROPIO para dos (02) pisos, distribuidas en un (01)
ambiente multiusos (sala, comedor y cocina), dos (02) dormitorios, un (01) baño y en la parte posterior un
lavarropa para uso de lavandería. El módulo se ubicará dentro del lote donde el beneficiario indique según su
necesidad habitacional.

• B. Sistema
constructivo B.1
Mampostería
- Sera de Albañilería Confinada.
B.2 Cobertura
- Sera de Losa Aligerada.
B.3 Muros
- Serán Portantes.

III.- DESCRIPCION DEL PROYECTO

A. ARQUITECTURA

Cumple con la Norma Técnica A 010 Condiciones Generales de Diseño del Reglamento Nacional de Edificación y
el Reglamento del FONDO MI VIVIENDA.

El área construida considerada para este módulo es de 35.00 m2, cuya distribución cuenta con ambientes
reglamentarios y con áreas mínimas, que permiten la habitabilidad de la vivienda y cuenta con cuatro
ambientes: uno de uso múltiple que alojará la sala, comedor y cocina, dos dormitorios y un baño,
considerando en la parte posterior un lavarropa el mismo que será utilizado como lavandería. De acuerdo a lo
establecido se considera los siguientes acabados:

• Muros de ladrillos King Kong de arcilla de buena calidad.

• Muros de ladrillo pandereta, que serán usados como tabiquería no portante, que únicamente tendrán
como función dividir los ambientes.
• Solaqueado de muros interiores.
• Tarrajeo interior de vanos de puertas y ventanas (derrames)
• Revestimiento de fachada.
• Piso de cemento pulido de 4” de espesor en el ambiente de multiusos y dormitorio, piso de cerámico
nacional en el baño.
• Techo de losa aligerada de 20 cm de espesor.
• Revestimiento en baño, con mayólica nacional en paredes de ducha a una altura de 1.80m y a 1.20m
en muros restantes, revestimientos con cerámica nacional en la parte superior (01 hilera) del
lavadero de cocina y lavandería.
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• Puerta principal construido con madera nacional e=4.5cm mínimo, con chapa de 02 golpes, 04 puertas
contra placadas e=4.0cm mínimo con marco de madera y chapa tipo perilla, sobre luz en la parte
superior y cristal translucido (tipo catedral).
• Ventanas metálicas, vidrio crudo de 6 mm.
• Imprimante y Pintura látex en revestimiento de fachada.
• La losa aligerada llevara aditivo impermeabilizante.
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ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

01.00 ARQUITECTURA

1.1 ALBAÑILERÍA

01.01.01 MURO DE SOGA – LADRILLO KING KONG DE ARCILLA O CONCRETO

DESCRIPCIÓN
Partida que comprende la utilización de ladrillos de arcilla o concreto tipo King Kong en los muros de soga, señaladas en los
planos.
El ladrillo K-K debe ser compactado y bien cocido, al ser golpeado por un martillo dará un sonido claro metálico, debe tener
color uniforme rojizo-amarillento, debe tener ángulos rectos, aristas vivas, caras planas y lisas, dimensiones exactas y
constantes dentro lo posible; en el caso de los ladrillos de arcilla y con una carga mínima de rotura a la compresión de
fm=55kg/cm2 en ladrillos de arcilla o concreto.
Método para asentar ladrillos
Se empleará una mezcla de cemento y arena en una proporción de 1:5.
Método para ejecutar el asentado
Se mojará los ladrillos en agua antes de asentarlo, al pie de la zona donde se va levantar los muros.
Antes de levantar los muros se harán sus replanteos marcando los vanos y otros desarrollos, se limpiará y mojará la cara
superior del sobrecimiento.
Se deberá utilizar un escantillón a modo de guía, que servirá para la perfecta ejecución de los niveles.
Se tendrán cuidado en el fraguado, quedando las juntas completamente cubiertas de mortero, constantemente se controlará
el perfecto plomo de los muros.
El espesor de las juntas deberá ser constantes, no mayor de dos (02) cm.
En los empalmes de columnas de concreto con muros de ladrillos, serán endentados.
Una vez terminado el asentado se hará el solaqueado de las hendiduras de unión entre ladrillos.
Los trabajos a realizarse deberán contar con el V°B° del Arquitecto o Ing. Residente responsable de la Obra.

MÉTODO DE MEDICIÓN
En (M2) de acuerdo al metrado indicadas en los planos.
BASES DE PAGO
El pago se realizará por la unidad considerada en el presupuesto aprobado (M2), entendiéndose que dicho precio y pago
constituirá compensación total por materiales, equipos y herramientas, mano de obra y toda actividad necesaria para la
ejecución de los trabajos.

01.01.02 MURO DE SOGA – LADRILLO PANDERETA DE ARCILLA O LADRILLO BLOQUE DE CONCRETO

DESCRIPCIÓN
Partida que comprende la utilización de ladrillos pandereta en los muros de tabiquería que solamente tendrán como función
dividir ambientes, señaladas en los planos.
Método para asentar ladrillos
Se empleará una mezcla de cemento y arena en una proporción de 1:5.
Método para ejecutar el asentado
Se mojará los ladrillos en agua antes de asentarlo, al pie de la zona donde se va levantar los muros.
Antes de levantar los muros se harán sus replanteos marcando los vanos y otros desarrollos, se limpiará y mojará la cara
superior del sobrecimiento.
Se deberá utilizar un escantillón a modo de guía, que servirá para la perfecta ejecución de los niveles.
Se tendrán cuidado en el fraguado, quedando las juntas completamente cubiertas de mortero, constantemente se controlará
el perfecto plomo de los muros.
El espesor de las juntas deberá ser constantes, no mayor de dos (02) cm.
En los empalmes de columnas de concreto con muros de ladrillos, serán endentados.
Una vez terminado el asentado se hará el solaqueado de las hendiduras de unión entre ladrillos.
Los trabajos a realizarse deberán contar con el V°B° del Arquitecto o Ing. Residente responsable de la Obra.
MÉTODO DE MEDICIÓN
En (M2) de acuerdo al metrado indicadas en los planos.
BASES DE PAGO
El pago se realizará por la unidad considerada en el presupuesto aprobado (M2), entendiéndose que dicho precio y pago
constituirá compensación total por materiales, equipos y herramientas, mano de obra y toda actividad necesaria para la
ejecución de los trabajos.
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01.02 REVOQUES ENLUCIDOS

01.02.01 TARRAJEO EN INTERIORES ACABADO CON CEMENTO ARENA (BAÑO, VANOS DE PUERTAS Y
VENTANAS)

DESCRIPCIÓN
Partida que comprende la utilización materiales y mano de obra que garanticen la buena ejecución de los revoques de
acuerdo al proyecto arquitectónico del módulo, exclusivamente en el interior del baño, se tarrajeará de acuerdo al
revestimiento del muro con cerámica, es decir a 1.80 en muro de ducha y 1.20 m en resto del muro interior, con un acabado
liso, resto de la pared superior del baño tendrá un acabado solaqueado. Se tarrajeará los vanos de puertas y ventanas.

El revoque deberá ejecutarse previa limpieza y humedeciendo las superficies donde debe ser aplicado. Luego se les
aplicaran un pañeteo previo mediante la aplicación de cemento-arena 1:5.
La mezcla de mortero para este trabajo será de proporción 1:5 cemento-arena y deberá zarandearse para logar su
uniformidad.
Estas mezclas se preparan en bateas de madera perfectamente limpias de todo residuo anterior.
El tarrajeo se hará con cintas de la misma mezcla será paleteando con fuerza y presionando contra los parámetros para
evitar vacíos interiores y obtener unas capa compacta y bien adherida, siendo esta no menor a 1 cm. ni mayor a 2.5 cm. Las
superficies a obtener serán completamente planas sin resquebrajaduras, eflorescencias o defectos de textura.
Los tubos de instalaciones empotradas deberán colocarse antes de proceder al tarrajeo.
Los trabajos a realizarse deberán contar con el V°B° del Arquitecto o Ing. Residente responsable de la Obra.
MÉTODO DE MEDICIÓN
En (M2) de acuerdo al metrado indicadas en los planos.
BASES DE PAGO
El pago se realizará por la unidad considerada en el presupuesto aprobado (M2), entendiéndose que dicho precio y pago
constituirá compensación total por materiales, equipos y herramientas, mano de obra y toda actividad necesaria para la
ejecución de los trabajos

01.02.02 TARRAJEO EN EXTERIORES ACABADO CON CEMENTO ARENA (FACHADA)

DESCRIPCIÓN
Partida que comprende la utilización materiales y mano de obra que garanticen la buena ejecución de los revoques de
acuerdo al proyecto arquitectónico en el exterior del módulo (fachada).
El revoque deberá ejecutarse previa limpieza y humedeciendo las superficies donde debe ser aplicado. Luego se les
aplicaran un pañeteo previo mediante la aplicación de cemento-arena 1:5.
La mezcla de mortero para este trabajo será de proporción 1:5 cemento-arena y deberá zarandearse para logar su
uniformidad.
Estas mezclas se preparan en bateas de madera perfectamente limpias de todo residuo anterior.
El tarrajeo se hará con cintas de la misma mezcla será paleteando con fuerza y presionando contra los parámetros para
evitar vacíos interiores y obtener unas capa compacta y bien adherida, siendo esta no menor a 1 cm. ni mayor a 2.5 cm. Las
superficies a obtener serán completamente planas sin resquebrajaduras, eflorescencias o defectos de textura.
Los tubos de instalaciones empotradas deberán colocarse antes de proceder al tarrajeo.
Los trabajos a realizarse deberán contar con el V°B° del Arquitecto o Ing. Residente responsable de la Obra.
MÉTODO DE MEDICIÓN
En (M2) de acuerdo al metrado indicadas en los planos.
BASES DE PAGO
El pago se realizará por la unidad considerada en el presupuesto aprobado (M2), entendiéndose que dicho precio y pago
constituirá compensación total por materiales, equipos y herramientas, mano de obra y toda actividad necesaria para la
ejecución de los trabajos
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01.02.03 TARRAJEO EN CONTRAZOCALO EXTERIOR h = 0.30 m.

DESCRIPCIÓN
Partida que comprende la utilización materiales y mano de obra que garanticen la buena ejecución de los revoques de
acuerdo al proyecto arquitectónico en el exterior del módulo (contra zócalo).
El acabado será con un acabado cemento de tal manera que este proteja la parte inferior de la humedad.
Los trabajos a realizarse deberán contar con el V°B° del Arquitecto o Ing. Residente responsable de la Obra.
MÉTODO DE MEDICIÓN
En (M2) de acuerdo al metrado indicadas en los planos.
BASES DE PAGO
El pago se realizará por la unidad considerada en el presupuesto aprobado (M2), entendiéndose que dicho precio y pago
constituirá compensación total por materiales, equipos y herramientas, mano de obra y toda actividad necesaria para la
ejecución de los trabajos.

01.03 PISOS

01.03.01 PISO PULIDO ESPESOR DE 4”

DESCRIPCIÓN
Partida que comprende la utilización de materiales y mano de obra que garanticen la buena ejecución de La colocación de la
Partidanacional
mayólica que comprende
de buenalacalidad
utilización
en elmateriales y mano
piso del baño, de obra que
comprende garanticen
el fraguado de lalamisma.
buena ejecución de los pisos, los cuales
serán
Los vaciados
trabajos con unadeberán
a realizarse mezcla contar
de f'c=con
140elkg/cm2, a Arquitecto
V°B° del esta se le aplicara un pulidoresponsable
o Ing. Residente después de de su la
vaciado.
Obra.
Los trabajos
MÉTODO DE MEDICIÓNa realizarse deberán contar con el V°B° del Arquitecto o Ing. Residente responsable de la Obra.
MÉTODO DE MEDICIÓN
En (M2) de acuerdo al metrado indicado en los planos.
En (M2)
BASES DEde acuerdo al metrado indicadas en los planos.
PAGO
BASES DE PAGO por la unidad considerada en el presupuesto aprobado (M2), entendiéndose que dicho precio y pago
El pago se realizará
El pago compensación
constituirá se realizará portotal
la unidad considerada
por materiales, en elherramientas,
equipos, presupuesto mano
aprobado (M2),
de obra entendiéndose
y toda que dicho
actividad necesaria precio
para y pago
la ejecución
constituirá
de los trabajos compensación total por materiales, equipos y herramientas, mano de obra y toda actividad necesaria para la
ejecución de los trabajos

01.03.02
01.04 PISO DE CERAMICO (BAÑO)
REVESTIMIENTOS
DESCRIPCIÓN
01.04.01 REVESTIMIENTO DE MURO DEL BAÑO CON CERÁMICA h = 1.80 EN DUCHA, RESTO DE MURO h = 1.20
m

DESCRIPCIÓN
Partida que comprende la utilización de materiales y mano de obra que garanticen la buena ejecución de la colocación del
cerámico en la ducha a una h = 1.80 y el resto de muro a una h = 1.20 m, previamente se deberá tarrajear los muros. El
enchape de la cerámica será con pegamento para cerámica.
Los trabajos a realizarse deberán contar con el V°B° del Arquitecto o Ing. Residente responsable de la Obra.
MÉTODO DE MEDICIÓN
En (M2) de acuerdo al metrado indicado en los planos.
BASES DE PAGO
El pago se realizará por la unidad considerada en el presupuesto aprobado (M2), entendiéndose que dicho precio y pago
constituirá compensación total por materiales, equipos y herramientas, mano de obra y toda actividad necesaria para la
ejecución de los trabajos

01.04.02 REVESTIMIENTO CON CERÁMICA EN ZONAS HÚMEDAS DE LAVARROPA Y

LAVADERO DE COCINA

DESCRIPCIÓN
Partida que comprende la utilización de materiales y mano de obra que garanticen la buena ejecución de la colocación del
cerámico de las zonas húmedas sobre el lavarropa y lavadero de cocina, así como también el fraguado
El enchape de la cerámica será con pegamento para cerámica.
Los trabajos a realizarse deberán contar con el V°B° del Arquitecto o Ing. Residente responsable de la Obra.
MÉTODO DE MEDICIÓN
En (M2) de acuerdo al metrado indicadas en los planos.
BASES DE PAGO
El pago se realizará por la unidad considerada en el presupuesto aprobado (M2), entendiéndose que dicho precio y pago
constituirá compensación total por materiales, equipos y herramientas, mano de obra y toda actividad necesaria para la
ejecución de los trabajos
02.01 PUERTAS
02.01.01 PUERTA PRINCIPAL DE MADERA CON SOBRELUZ, CHAPA 2 GOLPES Y VIDRIO
TRANSLUCIDO TIPO CATEDRAL INCLUYE ACCESORIOS E INSTALACION

DESCRIPCIÓN
Partida que comprende la utilización de materiales y mano de obra que garanticen la buena ejecución dentro de las normas
de seguridad de la puerta incluyendo el marco, se respetara el giro de esta de acuerdo a detalle del plano.
La hoja será fabricada con madera 45X850X2070 mm y el marco de 30x65x2440 mm (Doble Cabezal).
Llevará una chapa de 2 golpes minimos.
La sobreluz llevará vidrio translucido tipo catedral.
Los trabajos a realizarse deberán contar con el V°B° del Arquitecto o Ing. Residente responsable de la Obra.
MÉTODO DE MEDICIÓN
Por (UNIDAD) de acuerdo al metrado indicado en los planos.
BASES DE PAGO
El pago se realizará por la unidad considerada en el presupuesto aprobado por (UNIDAD), entendiéndose que dicho precio y
pago constituirá compensación total por materiales, equipos y herramientas, mano de obra y toda actividad necesaria para la
ejecución de los trabajos.

02.01.02 PUERTAS INTERIORES CONTRAPLACADAS DE 0.90, 0.80 y 0.70 CON SOBRELUZ, CHAPA
TIPO PERILLA, VIDRO INCOLORO CRUDO, INCLUYE ACCESORIOS E INSTALACIÓN.

DESCRIPCIÓN
Partida que comprende la utilización de materiales y mano de obra, que garanticen la buena ejecución dentro de las normas
de seguridad de la puerta incluyendo el marco, se respetara el giro de esta de acuerdo a detalle del plano. La sobreluz será
cubierto con vidrio translucido tipo catedral.
Los trabajos a realizarse deberán contar con el V°B° del Arquitecto o Ing. Residente responsable de la Obra.
MÉTODO DE MEDICIÓN
Por (UNIDAD) de acuerdo al metrado indicado en los planos.
BASES DE PAGO
El pago se realizará por la unidad considerada en el presupuesto aprobado por (UNIDAD), entendiéndose que dicho precio
y pago constituirá compensación total por materiales, equipos y herramientas, mano de obra y toda actividad necesaria
para la ejecución de los trabajos.

03.01 VENTANAS

03.01.01 VENTANA CON MARCO METALICO Y VIDRIO DE 6mm, INCLUYE ACCESORIOS

E INSTALACIÓN

DESCRIPCIÓN
Partida que comprende la utilización de materiales y mano de obra que garanticen la buena ejecución dentro de las
normas de seguridad de la ventana incluyendo el marco.
El marco y las hojas corredizas serán fabricados con perfiles de aluminio natural, la fijación del marco se realizará mediante
tarugos y tornillos que logren una buena fijación en el vano de la ventana.
Las hojas serán cubiertas con vidrio incoloro de 6 mm.
Los trabajos a realizarse deberán contar con el V°B° del Arquitecto o Ing. Residente responsable de la Obra.
MÉTODO DE MEDICIÓN
Por (UNIDAD) de acuerdo al metrado indicado en los planos.
BASES DE PAGO
El pago se realizará por la unidad considerada en el presupuesto aprobado por (UNIDAD), entendiéndose que dicho precio
y pago constituirá compensación total por materiales, equipos y herramientas, mano de obra y toda actividad necesaria
para la ejecución de los trabajos.

04.01 IMPRIMANTE Y PINTURA

04.01.01 IMPRIMANTE Y PINTURA LÁTEX EN FACHADA

DESCRIPCIÓN
Partida que comprende la utilización de materiales y mano de obra que garanticen la buena ejecución de los trabajos de
pintura en fachada.
Antes de aplicar la base de imprimante se lijará las paredes a fin de dejarlas limpias y proceder aplicará una mano de
imprimante y dos manos de látex con el color indicado por el programa de Techo Propio.
Los trabajos a realizarse deberán contar con el V°B° del Arquitecto o Ing. Residente responsable de la Obra.
MÉTODO DE MEDICIÓN
Por (m2) de acuerdo al metrado indicado en los planos.
BASES DE PAGO
El pago se realizará por la unidad considerada en el presupuesto aprobado por (m2), entendiéndose que dicho precio y
pago constituirá compensación total por materiales, equipos y herramientas, mano de obra y toda actividad necesaria para
la ejecución de los trabajos.