DEPARTAMENTO DE

LIQUIDACION DE INMUEBLES

PLIEGO DE BASES Y CONDICIONES

GENERALES Y PARTICULARES

LICITACION PÚBLICA Nº 18/18

CARPETA Nº 625

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 BANCO DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES
PLIEGO DE BASES Y CONDICIONES GENERALES

OBJETO

Artículo 1º: Llámase a Licitación Pública en el marco del Reglamento de Contrataciones del Banco de la Provincia
de Buenos Aires, para efectuar la venta del inmueble que se identifica, y detallan sus especificaciones Pliego de
Condiciones Particulares.

APERTURA

Artículo 2º: Las propuestas serán abiertas en el lugar, día y hora indicados en las cláusulas particulares, en
presencia de las autoridades correspondientes e interesados que concurran, labrándose acta que será firmada por
los funcionarios actuantes y demás asistentes que lo deseen. Pasada la hora fijada, no se admitirán nuevas
propuestas, aún cuando no hubiere comenzado la apertura de sobres.

Si el día fijado para el acto fuere feriado o de asueto administrativo, éste tendrá lugar el primer hábil siguiente a la
misma hora.

INVITACION A INMOBILIARIAS Y/O MARTILLEROS PUBLICOS DEL EJERCICIO PROFESIONAL

Artículo 3°: El Banco podrá invitar a inmobiliarias, martilleros y/o corredores que estuvieran inscriptas en el colegio
departamental con jurisdicción en la zona del inmueble. El hecho de la participación, no implica exclusividad de la
venta. El inmueble será mostrado, en forma conjunta, con personal del Banco en días y horarios de atención
bancaria.
En caso de concretarse la venta bajo esta modalidad el Banco abonará el 1,5% del total de la operación, libre de
todo otro gasto.

INSTALACIONES

Artículo 4º: De existir instalaciones varias en el inmueble en venta, se deja expresa constancia que no deben ser
consideradas para la formulación de las ofertas, por cuanto serán retiradas por el Banco antes de la entrega de la
posesión, salvo que específicamente se indicara lo contrario.

DOCUMENTACIÓN A INTEGRAR EN LA OFERTA

Artículo 5º: La propuesta será presentada en sobre cerrado en el que se consignará en el frente:

1. Organismo contratante y domicilio; (Gerencia de Administración – Administración de Inmuebles –

Guanahaní N° 580 – Piso 3º – Sector “A”– Ciudad Autónoma de Buenos Aires).

2. Número de expediente y número de Licitación Pública.

3. Fecha y hora de apertura.

No deberán consignarse datos que permitan identificar al oferente.

Dentro del sobre se agregará una única oferta que deberá estar escrita preferentemente a máquina y contendrá:

a) Nombre o razón social del oferente. En caso de presentarse más de un oferente se deberá indicar el
porcentaje de adquisición del inmueble de cada uno.
b) Precio ofrecido en Pesos. Deberá constar en el Formulario de Cotización según las siguientes alternativas:
b.1) De contado (100% del precio al momento de la suscripción del Boleto de Compraventa con entrega en ese
acto de la posesión del inmueble, o 30% como mínimo al momento de la suscripción del Boleto de
Compraventa y el saldo del precio al momento de la firma de la escritura traslativa de dominio con entrega de
la posesión del inmueble).
b.2) Con financiación otorgada por este Banco según las condiciones y requisitos de la línea de crédito vigente y
en el marco de lo dispuesto en la Carta Orgánica del Banco con respecto a los montos a financiar. En este
caso será obligatorio adjuntar la precalificación otorgada por el Banco –intervenida por los funcionarios
correspondientes- dejando constancia de haber sido evaluado como sujeto de crédito, con vigencia a la fecha
de Apertura. Su falta de presentación será causal de rechazo de la oferta.
c) Comprobante de depósito de Garantía de Mantenimiento de Oferta.
d) Pliegos y demás documentación suscripta en todas sus hojas.
e) Fotocopia del DNI del/los oferente/s y comisionista de corresponder.
f) En las propuestas se consignarán los domicilios real y legal de los oferentes.

GARANTIAS

Artículo 6º: La propuesta deberá estar acompañada de la Garantía de Mantenimiento de Oferta en la forma
prevista en el Punto 5 del “Pliego de Condiciones Particulares”. Procediéndose conforme a lo establecido en
referido punto.

MANTENIMIENTO DE LAS OFERTAS

Artículo 7º: El mantenimiento de oferta será de treinta (30) días hábiles a partir de la fecha de apertura de la
presente Licitación Pública.
Producido el vencimiento del plazo de mantenimiento de oferta, el mismo quedará automáticamente prorrogado
por el término de treinta (30) días, salvo manifestación por escrito del oferente, efectuada con una antelación de

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quince (15) días al vencimiento original.

EVALUACIÓN DE OFERTAS

Artículo 8º: El Banco adjudicará el inmueble al oferente que hubiera efectuado la oferta de mayor precio ajustada a
pliegos, con prescindencia de la forma de pago ofrecida.
Sin perjuicio de lo previsto en el primer párrafo de la presente cláusula, el Banco podrá adjudicar al segundo
oferente -en orden de precios- o siguientes, cuando a su sólo criterio, no se encontrare adecuadamente
acreditada la capacidad del oferente que efectuó la propuesta de mayor precio.
Asimismo el Banco se reserva la facultad de rechazar alguna, algunas, o todas las ofertas, sin obligación de
invocar causa alguna, y sin derecho por parte de los oferentes a reclamación del pago de indemnización de
ninguna naturaleza.
Sin perjuicio de lo previsto en el primer párrafo de la presente cláusula, el Banco se reserva la facultad de
adjudicar el inmueble objeto de este procedimiento en la forma que resulte más conveniente a sus intereses.

PROCEDIMIENTO DE MEJORAMIENTO DE OFERTAS

Artículo 9°: Se procederá a un llamado a Mejoramiento de Ofertas cuando entre dos o más de ellas se observe, al
comparar sus valores nominales, una diferencia entre la mayor respecto de las que le siguen en orden
decreciente, igual o inferior a un 10%.

En tal caso, se convocará a quienes se hallen encuadrados en esta situación, mediante notificación fehaciente,
para que en una fecha, hora y lugar determinado, presenten bajo la modalidad de sobre cerrado su mejoramiento
de oferta con indicación de la forma de pago propuesta, estableciéndose como base de oferta el mayor valor de
las ofertas recibidas.

PREADJUDICACIÓN:

Artículo 10°: La preadjudicación será dada a conocer en el lugar, día y hora que se determine, la que será
notificada por medio fehaciente. La misma no tendrá respecto del preadjudicatario efecto jurídico alguno. En el
acto se les hará conocer el cuadro comparativo de las ofertas. Los oferentes tendrán un plazo de 3 (tres) días
hábiles a partir de dicha notificación, para formular las impugnaciones u observaciones que estimen corresponder.

IMPUGNACIONES, OBSERVACIONES Y/O RECURSOS SOBRE LAS OFERTAS

Artículo 11°: Las impugnaciones, observaciones y/o recursos que los oferentes realizaren con relación a las
ofertas y/o actos administrativos adoptados por el Banco, sólo serán consideradas previo depósito de la
garantía a la que se refiere este artículo.
Toda impugnación y/u observación que se efectué respecto de las ofertas presentadas para la presente licitación,
deberá ser explicitada en forma clara y objetiva acompañando, en tanto se tratara de temas o situaciones no
comprobables a través de los elementos administrativos obrantes en este Banco, las suficientes constancias o
certificaciones -en original o en copias debidamente autenticadas- que respalden las manifestaciones y/o
denuncias que se concreten.
Los oferentes que formulen impugnaciones, observaciones y/o planteen recursos deberán constituir una garantía
del 5% de la oferta impugnada en dinero en efectivo, debiendo acompañarse, en oportunidad de formular tal
planteo, la constancia de depósito pertinente.
Si fueran más de una las ofertas impugnadas, el monto de la garantía mencionada, deberá calcularse sobre la
oferta de mayor precio.
Si la impugnación, observación y/o recurso fuera aceptado y resuelto favorablemente por el Banco, la garantía
será reintegrada al impugnante.
Si fuere rechazada, pero a criterio del Banco la cuestión de derecho planteada resultase dudosa, el Banco podrá
reintegrar el 50% del monto de la garantía integrada.
Si la impugnación, observación y/o recurso fuera rechazada por el Banco y la impugnante desistiera del mismo,
haciendo expresa renuncia a presentaciones ulteriores y/o en otras instancias, le será reintegrado el 50% del
monto de la garantía constituida.
En ninguno de los supuestos precitados el impugnante tendrá derecho a reclamar intereses resarcitorios.

ADJUDICACION:

Articulo 12°: Vencido el plazo indicado en el Artículo 10º sin que se hubieran recibido impugnaciones y/u
observaciones, o una vez resueltas las mismas, el Banco resolverá la adjudicación, notificando tal circunstancia a
todos los oferentes del presente llamado. La notificación cursada al adjudicatario contendrá los plazos máximos
para la formalización del boleto de compra - venta, que se concretará dentro del término de cinco (5) días hábiles
computados a partir de la fecha de la notificación fehaciente, como así también, el plazo máximo para la
formalización de la escrituración a favor del oferente (de corresponder).
Hasta el momento de la adjudicación, el Banco se reserva el derecho de rechazar todas las ofertas, sin
alegar causa alguna, y sin derecho de los oferentes y/o del preadjudicatario a reclamo alguno.

BOLETO DE COMPRA - VENTA

Artículo 13°:
a) Modalidades: El boleto de compra-venta será suscripto por las partes de conformidad a las condiciones fijadas
en este pliego, y en los términos de los modelos que como Anexo se agregan al presente Pliego de Bases y
Condiciones Generales, el cual será susceptible de modificaciones y/o adecuaciones a exclusivo criterio del
Banco, para cada caso en particular.
b) Intransferibilidad: Los derechos emergentes del respectivo boleto de compra-venta serán intransferibles, no
estando autorizado el adjudicatario para liberarse de sus obligaciones por la cesión que efectuara del mismo,
salvo la expresa autorización que por escrito confiriera el Banco.

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ADQUISICION EN COMISION

Artículo 14º: Cuando la oferta fuere efectuada en representación de otra persona o sociedad, el oferente "en
comisión" deberá comunicar el nombre o razón social, domicilio y datos de identidad de su mandante, quedando
para ello emplazado dentro de los tres (3) días hábiles computados a partir de la fecha de Apertura de Ofertas. La
falta de cumplimiento de tal comunicación en el plazo indicado, dará lugar al rechazo de la oferta presentada.

POSESION DEL INMUEBLE

Artículo 15º: La posesión del inmueble será otorgada al adjudicatario simultáneamente con el acto de
formalización de la escritura traslativa de dominio y constitución de hipoteca a favor del Banco - esta última en
caso de corresponder -, en el estado en que se encuentre, que deberá manifestar conocer y aceptar, desocupado
de personas y/o cosas y libre de toda deuda y gravámenes a esa fecha.
Si el oferente optara por la modalidad de pago 100% al contado al momento de la firma del boleto de compra –
venta, la posesión del inmueble será otorgada en ese mismo acto, asumiendo desde ese momento la total
responsabilidad sobre el bien en relación a daños y pagos por todo concepto.

ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO

Artículo 16º: El Banco designará al escribano autorizante de la escritura, quien deberá formar parte de la nómina
autorizada por el Banco.
La escritura traslativa de dominio se realizará dentro de los treinta (30) días cuando se trate de inmuebles
ubicados en C.A.B.A. y cuarenta (40) días cuando se trate de inmuebles ubicados en Provincia de Buenos Aires,
contados a partir de la suscripción del respectivo boleto de compra-venta, en el domicilio del Banco o en el lugar
que éste determine.
La totalidad de los gastos, impuestos y honorarios de la escrituración, tanto respecto a la venta, a la compra, como
a la constitución de la hipoteca (cuando corresponda), serán soportados por cuenta exclusiva de los compradores.

INCUMPLIMIENTO DEL ADJUDICATARIO

Artículo 17º: El incumplimiento por parte del adjudicatario de cualesquiera de las obligaciones y condiciones
especificadas en artículos anteriores, y/o en el Pliego de Condiciones Particulares, como así también la
incomparecencia a suscribir boleto de compra-venta , dará derecho al Banco a exigir el cumplimiento del contrato
o a declararlo rescindido sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna, perdiendo el adjudicatario
todos los importes entregados hasta ese momento - incluso la Garantía de Mantenimiento de Oferta -, los que
quedarán en poder del Banco.

NORMAS DE INTERPRETACION - CONOCIMIENTO Y ACEPTACION DEL PLIEGO.

Artículo 18º: En todos los casos que se menciona “el Banco", debe interpretarse que se refiere al Banco de la
Provincia de Buenos Aires.
En cuanto a los plazos o términos expresados en días, debe interpretarse que se trata de días hábiles, salvo
disposición expresa en contrario.
Todos los actos y/o pagos, se formalizarán y/o efectuarán en la sede del Banco que al efecto se fije, o en los
lugares que con posterioridad se comuniquen por escrito, y dentro del horario bancario de atención al público.
En todo lo que no se encontrare previsto en el presente pliego y en el de Condiciones Particulares se aplicarán las
disposiciones del Reglamento de Contrataciones del Banco de la Provincia de Buenos Aires – Título IV – Gestión
de Bienes Inmuebles Capítulo Único, por lo tanto, la posesión del pliego implica el conocimiento y aceptación del
mismo, y su sometimiento a todas las disposiciones señaladas. La presentación de la oferta, implica la aceptación
incondicional de todas las cláusulas de este pliego, y la renuncia a futuras impugnaciones al mismo y/o a
cualquier otro tipo de reclamo o compensación en sede judicial o extrajudicial, salvo el derecho que le asiste a
efectuar consultas o aclaraciones conforme a lo establecido en el artículo 19° de este pliego.
IMPORTANTE: De acuerdo a normas vigentes, será requisito indispensable para todos aquellos oferentes
interesados la presentación de Certificación de Origen de fondos aplicados al monto de la presente
operación, firmada por Contador Público y certificado por el Consejo Profesional de Ciencias Económicas,
en caso de personas físicas. En caso de personas jurídicas, se deberá presentar el último Estado
Contable, firmado por Contador Público y certificado por el Consejo Profesional de Ciencias Económicas.

CONSULTAS:

Artículo 19°: Los sujetos que hubieren adquirido el presente pliego, podrán formular al Banco consultas y/o
aclaraciones respecto de sus cláusulas, con una antelación que, en ningún caso, será inferior a 10 días corridos
de antelación a la fecha de apertura. El Banco dará contestación a las mismas dentro del plazo de 3 días hábiles
de recibidas las consultas antes mencionadas.

PUBLICIDAD DE LOS DATOS INHERENTES A LA LICITACIÓN

Artículo 20°: El Banco se reserva el derecho de dar a conocimiento –en su página de Internet- todos los datos
vinculados con las ofertas efectuadas por los participantes en el acto, sin datos identificatorios de los mismos.

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 MODELO DE BOLETO DE COMPRAVENTA

(Forma de pago Financiado)

Entre el Banco de la Provincia de Buenos Aires – CUIT Nº 33-99924210-9, representado en este acto
por....................................., titular de D.N.I. Nº .......................... , en su carácter de Apoderado, quien acredita
personería mediante testimonio de la escritura Nro. ............de fecha ................. que presenta en este acto, con
domicilio en calle …………de la ciudad de ………por una parte -en adelante “El Vendedor”-, y el
Sr./a…………………………......titular del (D.N.I Nº …….. - CUIT/CUIL Nº………………..………..) con domicilio en
la calle …………… Nº …. – -, Provincia de Buenos Aires, en adelante “El Comprador”, se ha resuelto celebrar el
presente boleto de compraventa inmobiliaria de acuerdo a las siguientes Cláusulas.-----------------------------------------
PRIMERA: “El Vendedor”, de conformidad con lo dispuesto en la Resolución de Directorio Nº …… del …….-20…..,
que integra el presente acuerdo y Las partes suscriben en prueba de conformidad, vende a “El Comprador” el
siguiente bien inmueble de propiedad del primero ubicado en Calle ……….., Provincia de Buenos Aires,
identificado con la siguiente Nomenclatura Catastral: Circ. …..- Sec. …. – Manzana …..- Parcela ….. – Partida Nº
……, según surge del Pliego de Condiciones Particulares que sirviera de base a la Licitación Pública
Nº…..Carpeta Nº…..llevada a cabo en fecha ……..-------------------------------------------------------------------------------------
Las medidas exactas y linderos resultan del respectivo título de propiedad, según surge del testimonio N° …….. de
fecha ……, autorizado por el Escribano ……… y se halla inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble.---------
SEGUNDA: Esta venta autorizada por el Directorio del Banco de la Provincia de Buenos Aires, mediante
Resolución citada precedentemente, se realiza "ad corpus", con todo lo edificado y plantado en el inmueble, libre
de ocupantes y de toda ocupación y todo gravamen, impuestos tasas, contribuciones y deudas por todo concepto,
incluso las de aceras, cercos, pavimentos y medianeras y con todos los impuestos abonados al día de la
escrituración, sin oposición de terceros, manifestando en este acto “El Comprador” su conocimiento y aceptación
sin reservas por haberlo visitado antes de ahora.----------------------------------------------------------------------------------------
“El Vendedor” no responderá por los vicios redhibitorios del inmueble.------------------------------------------------------------
TERCERA: El precio de esta venta se pacta en la suma de $ ……...- (pesos ……….). Dicha suma será pagada de
la siguiente forma: -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
El ….% del precio que asciende a la suma de $ ……...- (Pesos …………..) que “El Vendedor” recibe de “El
Comprador” en este acto en concepto de seña, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en legal
forma.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
El …..% restante que asciende a la suma de $ ……..- (Pesos …….), será cancelando por “El Comprador” en
oportunidad de celebrarse la escritura traslativa de dominio, la cual se realizará dentro de los ………. (….) días
hábiles contados a partir de la fecha de celebración de este boleto, por ante el escribano designado por “El
Vendedor”, mediante un crédito, que en el acto escriturario “El Vendedor” otorgará a “El Comprador”, con arreglo a
alguna de las líneas de crédito de aquella institución bancaria, el cual será garantizado con hipoteca en primer
grado de privilegio a constituirse en favor del Banco de la Provincia de Buenos Aires sobre el inmueble objeto de
este contrato.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Se deja constancia, que el acuerdo de crédito tendrá la vigencia que reglamentariamente tiene establecido “El
Vendedor” en su normativa interna, la cual “El Comprador” declara conocer y aceptar en forma expresa.-------------
Si por causas imputables a “El Comprador” o en razón de algún impedimento de tipo municipal o catastral del que
“El Vendedor” no tuviere conocimiento al momento de suscribirse este boleto, o en razón de demoras imputables
al escribano interviniente, como en la obtención de certificados de dominio e inhibición; como así también cuando
la misma se produjere en obtener cualquier otro informe que debe ser suministrado por algún otro organismo que
resulten ajenas a “El Vendedor” y/o “El Comprador” y no pudiere celebrarse la escrituración en el plazo estipulado
y venciere el acuerdo crediticio acordado, la asistencia financiera quedará condicionada al otorgamiento de un
nuevo acuerdo por parte de “El Vendedor” con la previa evaluación de “El Comprador” como sujeto de crédito de
acuerdo con los requisitos exigidos para el acceso a las líneas de crédito vigentes en dicha oportunidad y las
normas que regulan la actividad de “El Vendedor” como entidad financiera, otorgándose la financiación siempre
que se mantuvieran las condiciones para la calificación crediticia de “El Comprador”.----------------------------------------
Las partes pactan expresamente que el presente Boleto de venta es intransferible, no estando autorizado “El
Comprador” para liberarse de las obligaciones con la cesión del mismo, salvo expresa autorización por escrito del
Banco Vendedor.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
La totalidad de los gastos y honorarios de escrituración tanto respecto de la compraventa como de la constitución
de la hipoteca, como cualquier otro que pudiera surgir vinculado con tales operaciones, serán soportados
exclusivamente por “El Comprador”---------------------------------------------------------------------------------------------------------
CUARTA: Si no pudiese otorgarse la escritura traslativa de dominio en el plazo fijado conforme lo previsto en la
cláusula TERCERA, por culpa de “El Comprador”, “El Vendedor” podrá optar por cualesquiera de las siguientes
alternativas-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
a) Tener por rescindido el presente contrato de pleno derecho, sin necesidad de interpelación judicial o
extrajudicial alguna, con pérdida para “El Comprador” de la suma entregada en este acto y que alude la cláusula
TERCERA, lo que quedará en beneficio de “El Vendedor” como pena por incumplimiento de aquel.---------------------
b) Exigir la escrituración y el pago de una multa diaria del 0,5% 0 (medio entero por cada mil) calculado sobre el
saldo de precio de venta. Dicha multa se aplicará a partir del día siguiente al vencimiento del plazo establecido
para la escrituración y que se indica en la Cláusula TERCERA y hasta el efectivo cumplimiento de la obligación de
“El Comprador”.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
QUINTA: Sí “El Vendedor” no cumpliera con las prestaciones a su cargo establecidas en este boleto por causas
que “El Comprador” demostrara fehacientemente que son del todo imputables a “El Vendedor”, y no pudiera
formalizarse la escrituración por su culpa en tiempo y forma que se establecen, “El Comprador” podrá tener por
rescindido el presente contrato, previa intimación fehaciente a “El Vendedor” con una antelación mínima de …….
días hábiles para que cumpla sus obligaciones. En caso que se resuelva el presente contrato por las causas antes
mencionadas, “El Vendedor” deberá restituir a “El Comprador” la suma recibida en este acto, sin ningún tipo de
interés y sin que asista a este último, derecho a reclamar indemnización ni resarcimiento patrimonial alguno,
renunciando asimismo en forma expresa, a formular cualquier reclamo judicial y/o extrajudicial con fundamento en
el presente convenio.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
“El Comprador” no podrá solicitar la rescisión del contrato si eventualmente surgiera algún impedimento de tipo
municipal o catastral del que “El Vendedor” no hubiere tenido conocimiento anteriormente y cuya solución
demorare el acto escriturario más allá del plazo establecido en la cláusula TERCERA.--------------------------------------

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Tampoco “El Comprador” podrá requerir la rescisión del contrato, si en razón de demoras imputables al escribano
interviniente o con fundamento en las demoras ocasionadas por tramitaciones de cédulas catastrales y/o
certificados de dominio e inhibición; no pudiera otorgarse la escritura traslativa de dominio, en el término fijado, de
acuerdo con lo previsto en la cláusula TERCERA; como así tampoco cuando la demora se produjere en la
obtención de cualquier otro informe que deba ser suministrado por algún otro organismo, el que también produzca
demoras en la escrituración, que resulten ajenas a “El Vendedor” y/o a “El Comprador”, renunciando “El
Comprador” en todos estos supuestos de excepción, a todo eventual reclamo de la índole que fuera, en sede
judicial, extrajudicial y/o administrativa.-----------------------------------------------------------------------------------------------------
SEXTA: Las partes se someten a la competencia de la Justicia en lo Contencioso Administrativo de la Ciudad de
La Plata, con exclusión de cualquier otro fuero o jurisdicción, constituyendo domicilio especial a los efectos
judiciales y extrajudiciales, “El Vendedor” en Av. Ing. Luis Monteverde N° 726 - La Plata y “El Comprador” en
……………….. -, Provincia de Buenos Aires.------------------------------------------------------------------------------------------- --
Leído que fue y en prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la
localidad de ………, a los ........ días del mes de …….. del año 20…-------------

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 MODELO DE BOLETO DE COMPRAVENTA

(Forma de pago Contado)

Entre el Banco de la Provincia de Buenos Aires – CUIT Nº 33-99924210-9, representado en este acto
por..................., titular de D.N.I. Nº ..........., en su carácter de Apoderado, quien acredita personería mediante
testimonio de la escritura N° ...........de fecha……................ que presenta en este acto, con domicilio en
calle……………de la ciudad de……………por una parte -en adelante “El Vendedor”-, y el Sr/a.
………………………………………. titular de D.N.I Nº ……………, CUIT/CUIL Nº …………………..………., con
domicilio en ………..de la Ciudad de ………., Provincia de Buenos Aires, en adelante “El Comprador”, se ha
resuelto celebrar el presente boleto de compraventa inmobiliaria de acuerdo a las siguientes Cláusulas.---------------
PRIMERA: “El Vendedor”, de conformidad con lo dispuesto en la Resolución de Directorio Nº …… del …….-
20….., que integra el presente acuerdo y Las partes suscriben en prueba de conformidad, vende a “El Comprador”
el siguiente bien inmueble de propiedad del primero ubicado en la calle ………, de la localidad de …….- Provincia
de Buenos Aires, identificado con la siguiente Nomenclatura Catastral: Circ. ….. – Sección .... – Chacra ....... –
Fracción ….. - Parc. ….- Matricula: ……………….., según surge del pliego de Condiciones Particulares que
sirviera de base a la Licitación Pública Nº ….. - Carpeta Nº ….., llevada a cabo con fecha …………---------------------
Las medidas exactas y linderos resultan del respectivo título de propiedad, según Testimonio Nº ………... de fecha
……. autorizado por el Escribano ………. y se halla inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble.-----------------
SEGUNDA: Esta venta autorizada por el Directorio del Banco de la Provincia de Buenos Aires, mediante
Resolución citada precedentemente, se realiza "ad corpus", con todo lo edificado y plantado en el inmueble, libre
de ocupantes y de toda ocupación y todo gravamen, impuestos tasas, contribuciones y deudas por todo concepto,
incluso las de aceras, cercos, pavimentos y medianeras y con todos los impuestos abonados al día de la
escrituración, sin oposición de terceros, manifestando en este acto “El Comprador” su conocimiento y aceptación
sin reservas por haberlo visitado antes de ahora.----------------------------------------------------------------------------------------
“El Vendedor” no responderá por los vicios redhibitorios del inmueble.------------------------------------------------------------
TERCERA: El precio de esta venta se pacta en la suma de $ ……………………….- (pesos ……......……….).
Dicha suma será pagada de la siguiente forma: -----------------------------------------------------------------------------------------
El 30 % que asciende a la suma de $.............- (pesos ……………….) que “El Vendedor” recibe de “El Comprador”
en éste acto en concepto de seña, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en legal forma. --------
El 70% restante, que asciende a la suma de $ ……………. (pesos ………………………….……… ), será abonado
por “El Comprador” dentro de los treinta (30) días hábiles contados a partir de la fecha de celebración de este
boleto, por ante el escribano designado por “El Vendedor”, oportunidad en que se celebrará la correspondiente
escritura traslativa de dominio en base a títulos perfectos, con la entrega de posesión del inmueble. -------------------
La totalidad de los gastos y honorarios de escrituración tanto respecto de la compraventa, como cualquier otro que
pudiera surgir vinculado con tales operaciones, serán soportados exclusivamente por “El Comprador”.-----------------
Las partes pactan expresamente que el presente Boleto de venta es intransferible, no estando autorizado “El
Comprador” para liberarse de las obligaciones con la cesión del mismo, salvo expresa autorización por escrito del
Banco Vendedor.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CUARTA: Si no pudiese otorgarse la escritura traslativa de dominio en el plazo fijado conforme lo previsto en la
cláusula TERCERA, por culpa de “El Comprador”, “El Vendedor” podrá optar por cualesquiera de las siguientes
alternativas-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
a) Tener por rescindido el presente contrato de pleno derecho, sin necesidad de interpelación judicial o
extrajudicial alguna, con pérdida para “El Comprador” de la suma entregada en este acto y que alude la cláusula
TERCERA, lo que quedará en beneficio de “El Vendedor” como pena por incumplimiento de aquel.---------------------
b) Exigir la escrituración y el pago de una multa diaria del 0,5%0 (medio entero por cada mil) calculado sobre el
saldo de precio de venta. Dicha multa se aplicará a partir del día siguiente al vencimiento del plazo establecido
para la escrituración y que se indica en la Cláusula TERCERA y hasta el efectivo cumplimiento de la obligación de
“El Comprador”.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
QUINTA: Si por causas exclusivamente imputables a “El Vendedor”, la escrituración no pudiera llevarse a cabo
dentro del plazo indicado en la cláusula TERCERA, “El Comprador” quedará facultado para rescindir el contrato,
previa intimación fehaciente a “El Vendedor” con una antelación mínima de 15 días hábiles para que cumpla
aquella obligación. En caso que se resolviera el presente contrato en razón de la causa antes mencionada, “El
Vendedor” deberá restituir a “El Comprador” la suma recibida en este acto, sin ningún tipo de interés y sin que
asista a éste último derecho a reclamar indemnización ni resarcimiento patrimonial alguno, renunciando asimismo
en forma expresa, a formular cualquier reclamo judicial y/o extrajudicial con fundamento en el presente convenio.--
“El Comprador” no podrá solicitar la rescisión del contrato si eventualmente surgiera algún impedimento de tipo
municipal o catastral del que “El Vendedor” no hubiere tenido conocimiento anteriormente y cuya solución
demorare el acto escriturario más allá del plazo establecido en la cláusula TERCERA .-------------------------------------
Tampoco “EL COMPRADOR” podrá requerir la rescisión del contrato si en razón de demoras imputables al
escribano interviniente o con fundamento en las demoras ocasionadas por tramitaciones de cédulas catastrales
y/o certificados de dominio e inhibición; no pudiera otorgarse la escritura traslativa de dominio, en el término fijado,
de acuerdo con lo previsto en la cláusula TERCERA; como así tampoco cuando la demora se produjere en la
obtención de cualquier otro informe que deba ser suministrado por algún otro organismo, el que también produzca
demoras en la escrituración, que resulten ajenas a “El Vendedor” y/o a “El Comprador”, renunciando “El
Comprador” en todos estos supuestos de excepción, a todo eventual reclamo de la índole que fuera, en sede
judicial, extrajudicial y/o administrativa.-----------------------------------------------------------------------------------------------------
SEXTA: Las partes se someten a la competencia de la Justicia en lo Contencioso Administrativo de la Ciudad de
La Plata, con exclusión de cualquier otro fuero o jurisdicción, constituyendo domicilio especial a los efectos
judiciales y extrajudiciales, “El Vendedor” en Av. Ing. Luis Monteverde N° 726, La Plata y “EL COMPRADOR” en
……………………………………………., Provincia de Buenos Aires. --------------------------------------------------------------
Leído que fue y en prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la
Ciudad de......................., a los ......... días del mes de……………………. del año 20….--------------------------------------

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 MODELO DE BOLETO DE COMPRAVENTA

(Forma de pago 100% Contado a la firma del boleto de compra venta)

Entre el Banco de la Provincia de Buenos Aires – CUIT Nº ………………….., representado en este acto
por..................., titular de D.N.I. Nº ....................., en su carácter de Apoderado, quien acredita personería
mediante testimonio de la escritura N° ........... de fecha .......... que presenta en este acto, con domicilio en calle
…………… de la ciudad de …………… por una parte, en adelante “El Vendedor” y el Sr. ………………….. titular
de DNI Nº …………… - CUIT Nº ………………., con domicilio en ………………., …………….., Provincia de
Buenos Aires, en adelante “El Comprador”, se ha resuelto celebrar el presente boleto de compraventa inmobiliaria
de acuerdo a las siguientes Cláusulas.-----------------------------------------------------------------------------------------------------
PRIMERA: “El Vendedor”, de conformidad con lo dispuesto en la Resolución de Directorio Nº ……… del …/…/….,
vende a “El Comprador” el siguiente bien inmueble de propiedad del primero ubicado en …………., …………,
Provincia de Buenos Aires, identificado con la siguiente Nomenclatura Catastral: Circunscripción ……. – Sección
….. – Manzana …… - Parcela …… – UF N° …. -----------------------------------------------------------------------------------------
Las medidas exactas y linderos resultarán del respectivo título de propiedad---------------------------------------------------
SEGUNDA: Esta venta autorizada por el Directorio del Banco de la Provincia de Buenos Aires, mediante
resolución citada precedentemente, se realiza "ad corpus", con todo lo edificado y plantado en el inmueble, libre
de ocupantes y de toda ocupación y todo gravamen, impuestos tasas, contribuciones y deudas por todo concepto,
incluso las de aceras, cercos, pavimentos y medianeras a la fecha de este Boleto, sin oposición de terceros,
manifestando en este acto “El Comprador” su conocimiento y aceptación sin reservas por haberlo visitado antes
de ahora. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ------------------
“El Vendedor” no responderá por los vicios redhibitorios del inmueble.-------------------------- ---------------------------------
TERCERA: El precio de esta venta se pacta en la suma de $ ………..- (pesos: ………………..) suma que “El
Vendedor” recibe de “El Comprador” en este acto en concepto de pago total del precio convenido, sirviendo el
presente de suficiente recibo y carta de pago en legal forma, otorgando “El Vendedor” la posesión del inmueble
objeto del presente en este acto, hasta la celebración de la correspondiente escritura traslativa de dominio, sin que
esa posesión altere, modifique o disminuya el contenido y valor de las demás cláusulas de este boleto. --------------
“El Comprador”, manifiesta que la presente compra la realiza en total conocimiento que “El Vendedor” se
encuentra tramitando la protocolización a su nombre del inmueble que adquiere, razón por la cual el otorgamiento
de la escritura traslativa de dominio quedará supeditada a la efectiva finalización de la diligencia mencionada,
situación que “El Comprador” expresamente acepta y consiente.-------------------------------------------------------------------
De tal manera “El Comprador” manifiesta que releva a “El Vendedor” de todo tipo de responsabilidad vinculada
con la falta de escrituración, renunciando irrevocablemente a formular planteo alguno, de cualquier índole que se
tratara contra “El Vendedor” con motivo de la demora a que pudiera verse supeditado el trámite de escrituración a
su favor. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
La escritura traslativa de dominio se realizará una vez que “El Vendedor” obtenga la protocolización a su favor del
inmueble objeto del presente boleto de compraventa por ante el escribano que “El Vendedor” designe, en base a
títulos perfectos.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
“El Vendedor” deberá notificar fehacientemente a “El Comprador” la fecha en que se procederá a otorgar la
escritura traslativa de dominio.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
“El Comprador” a partir de la toma de posesión y durante todo el tiempo en que mantenga la misma, será
exclusivo responsable de todos los daños que eventualmente sufra el inmueble, aún los producidos por caso
fortuito o fuerza mayor. Asume también exclusiva responsabilidad por los daños que el inmueble provoque a
terceros, cualquiera sea el hecho que lo origine. ----------------------------------------------------------------------------------------
Durante el lapso de tiempo que transcurra entre la celebración del presente boleto de compraventa y la
escrituración del bien, los impuestos, tasas, contribuciones y servicios que graven la propiedad, quedarán a cargo
de “El Comprador”. Igual proceder se adoptará respecto de las expensas comunes si las hubiere. ----------------------
El Comprador” se obliga a acreditar la inexistencia de deudas originadas en los conceptos antes mencionados en
oportunidad de llevarse a cabo la escrituración de la propiedad.--------------------------------------------------------------------
La totalidad de los gastos y honorarios de escrituración tanto respecto a la venta y/o a la compra, como cualquier
otro que surgiese vinculado con tales operaciones, serán soportados exclusivamente por “El Comprador”-------------
Las partes pactan expresamente que el presente Boleto de venta es intransferible, no estando autorizado “El
Comprador” para liberarse de las obligaciones con la cesión del mismo, salvo expresa autorización por escrito del
Banco vendedor. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CUARTA: Si no pudiese formalizarse la escrituración, por culpa de “El Comprador”, “El Vendedor” podrá exigir la
escrituración y el pago de una multa diaria del 0,5%o (medio entero por cada mil) calculado sobre el monto total de
la operación de venta. Dicha multa se aplicará a partir del día siguiente al vencimiento del plazo establecido para
la escrituración y que se indica en la Cláusula Tercera y hasta el efectivo cumplimiento de la obligación de “El
Comprador”. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
QUINTA: Si no pudiera formalizarse la escritura por culpa de “El Vendedor”, “El Comprador” podrá exigir la
escrituración y el pago de una multa diaria del 0,5%o (medio entero por cada mil) calculado sobre el monto total de
la operación de venta. Dicha multa se aplicará a partir del día siguiente al vencimiento del plazo establecido para
la escrituración, previa interpelación extrajudicial con ….. (……..) días de antelación a la efectiva resolución, y
hasta el efectivo cumplimiento de la obligación de “El Vendedor”------------------------------------------------------------------
“El Comprador” no podrá solicitar la rescisión del contrato por las causales mencionadas y que han declarado
conocer y aceptar conforme los términos de la cláusula TERCERA, dejando expresamente exteriorizada su
voluntad de adquirirlo igualmente en tales condiciones, y liberando a “El Vendedor” de toda responsabilidad, con
renuncia a cualquier reclamo de índole judicial o extrajudicial, con origen en estas cuestiones, cualquiera sea el
tiempo que demande a “El Vendedor” obtener la protocolización pertinente.----------------------------------------------------
Tampoco “El Comprador” podrá requerir la rescisión del contrato con fundamento en las demoras ocasionadas por
tramitaciones de cedulas catastrales y/o certificados de dominio e inhibición; como así tampoco cuando la demora
se produjere en la obtención de cualquier otro informe que deba ser suministrado por algún otro organismo, el que
también produzca demoras en la escrituración, que resulten ajenas a “El Vendedor” y/o a “El Comprador”,
renunciando “El Comprador” en todos estos supuestos de excepción, a todo eventual reclamo de la índole que
fuera, en sede judicial, extrajudicial y/o administrativa.---------------------------------------------------------------------------------
SEXTA: Las partes se someten a la competencia de la Justicia en lo Contencioso Administrativo de la Ciudad de
La Plata, con exclusión de cualquier otro fuero o jurisdicción, constituyendo domicilio especial a los efectos

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judiciales y extrajudiciales, “El Vendedor” en Av. Ingeniero Luis Monteverde Nº 726 - La Plata - y “El Comprador”
en ……………………, …………………., Provincia de Buenos Aires. --------------------------------------------------------------
Leído que fue y en prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la
localidad de ………………., a los ......... días del mes de….………... del año ………..-

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 BANCO DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES
PLIEGO DE CONDICIONES PARTICULARES

EL BANCO DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES llama a Licitación Pública para la venta del inmueble de su
propiedad, sin uso específico que se detalla, bajo las siguientes condiciones:

1 - INMUEBLE:

a) Ubicación: Lote de terreno baldío, remanentes del “Barrio Banco Provincia” Calle 53 bis sin N° entre
102 bis y 106 – Manzana 12e – Parcela 25 – Necochea, Provincia de Buenos Aires.

b) Nomenclatura Catastral: Circunscripción XIII – Sección A – Quinta 12 – Fracción 12 – Manzana 12e –

Parcela 25
2
c) Superficie del Terreno: 255,00 m
NOTA: Las superficies detalladas son aproximadas.

d) Descripción y características: Terreno baldío sin mejoras.

Consultas: Se podrán efectuar en: Departamento de Administración de Inmuebles - Guanahaní N° 580 – Piso
3º - Sector “A” – Ciudad Autónoma de Buenos Aires - TE: 4126-2849 – Correo electrónico:
ventadeinmuebles@bpba.com.ar y Sucursal Necochea, sita en Calle 64 N° 3000 – Necochea, Provincia de
Buenos Aires.

Entrega de pliegos: En: Departamento de Administración de Inmuebles, Guanahaní N° 580 – Piso 3º -

Sector “A” – Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Sucursal Necochea, sita en Calle 64 N° 3000 –
Necochea, Provincia de Buenos Aires o a través de nuestra página web
https://www.bancoprovincia.com.ar/Inmuebles/Details/567 .

Por visitas dirigirse a: Sucursal Necochea, sita en Calle 64 N° 3000 – Necochea, Provincia de Buenos Aires.

2 - VALOR DE REFERENCIA: $ 144.000.- (pesos: ciento cuarenta y cuatro mil)

3 - COTIZACION:

La oferta se formalizará en $ (Pesos).

4 - FORMA DE PAGO: EL PRESENTE INMUEBLE ADMITE FINANCIACIÓN

Dentro de los cinco (5) días hábiles de comunicada la adjudicación deberá integrarse el 30% de la oferta como
mínimo, suscribiéndose boleto de compra - venta.
En el acto de firma de la escritura traslativa de dominio y entrega de posesión del inmueble, dentro del plazo
establecido en el Artículo 16° del Pliego de Bases y Condiciones Generales, se deberá integrar el 70% restante.
En el caso que se optare por adquirir el inmueble con financiamiento, deberá realizarse la pertinente
constitución de hipoteca a favor del Banco y la escritura traslativa de dominio dentro del plazo establecido en el
Artículo 16° del Pliego de Bases y Condiciones Generales.

5 - GARANTIA DE MANTENIMIENTO DE OFERTA:

a) Forma de constitución: Será condición esencial e indispensable para la aceptación de la oferta,

efectuar un depósito en efectivo previo por la suma de $ 7.200.- (pesos: siete mil doscientos),
equivalente al 5% del Valor de Referencia en concepto de garantía del mantenimiento de la oferta.
Su falta implicará el rechazo de la propuesta.

b) Lugar del depósito: Los depósitos en efectivo serán recibidos en cualquier Sucursal del Banco.

c) Restitución de los depósitos: Los depósitos efectuados por los oferentes que no resulten
adjudicatarios serán restituidos, sin intereses, a partir del tercer día posterior a la adjudicación, siendo
condición para ello, la exhibición del recibo entregado oportunamente por el Banco y la acreditación
suficiente del derecho.

d) Pérdida de la garantía: Si el adjudicatario no diera cumplimiento, en los plazos y con las modalidades
establecidas de todos los actos tendientes a la formalización del boleto de compra-venta, o si
desistiera de la oferta, perderá de pleno derecho la garantía constituida en favor del Banco en
concepto de indemnización, cualquiera fuere la causa u origen del incumplimiento.

e) Compensación de la Garantía: La garantía constituida por el adjudicatario de la adquisición pasará a

formar parte de la suma a integrar en el acto de la firma del boleto de compra-venta.
En el supuesto que el oferente que resultara adjudicatario no se presentara a formalizar el boleto de
compra-venta o la escritura, el Banco se reserva el derecho de continuar con la evaluación de las
restantes ofertas recibidas en el acto de apertura que le sigan en orden de precio, previa constitución
de Garantía, si esta le hubiere sido devuelta.

6 - PRESENTACION DE LAS OFERTAS:

Plazo y lugar de presentación: Las ofertas serán recibidas en Sucursal Necochea, sita en Calle 64 N° 3000
– Necochea, Provincia de Buenos Aires, indefectiblemente hasta las 11:20 hs. del día 03-08-2018.

10
7 – LUGAR Y FECHA DE APERTURA DE LOS SOBRES:

La apertura de los sobres con las ofertas se realizará en acto público en la sede del Banco, Sucursal
Necochea, sita en Calle 64 N° 3000 – Necochea, Provincia de Buenos Aires, y comenzará indefectiblemente
hasta las 11:20 hs. del día 03-08-2018.

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 FORMULARIO DE OFERTA
LICITACION PÚBLICA PARA LA VENTA DEL INMUEBLE UBICADO EN
Lote de terreno baldío, remanentes del “Barrio Banco Provincia”
Calle 53 bis sin N° entre 102 bis y 106 – Manzana 12e – Parcela 25 – Necochea, Provincia de Buenos Aires.
EXPEDIENTE N°: 625 - LICITACIÓN PUBLICA N° 18/18

% DE
DATOS DEL OFERENTE
ADQUISICIÓN
Apellido y Nombre:
DNI:
CUIT:
1
Teléfono / Celular:
Casilla de mail:
Ocupación:
El abajo firmante, con domicilio real en …….…………................................................................... constituye domicilio legal
en ..............................................................................................................................................
COMPRA EN COMISIÓN: _____ SI _____ NO (indicar con una “X” lo que corresponda)
Apellido y Nombre:
DNI:
CUIT:
2
Teléfono / Celular:
Casilla de mail:
Ocupación:
El abajo firmante, con domicilio real en …….…………................................................................... constituye domicilio legal
en .................................................................................................................................................
COMPRA EN COMISIÓN: _____ SI _____ NO (indicar con una “X” lo que corresponda)

OFERTA DE COMPRA

PRECIO TOTAL OFRECIDO: $ …………………………..

En letras: (Pesos: …………………………………………………………………………………………)

MODALIDAD Y FORMA DE PAGO (Indicar con “X” la opción elegida)

100% pago al contado al momento de la firma del boleto de compraventa

PAGO DE CONTADO
con entrega de posesión.

30% de la oferta al momento de la firma del boleto de compraventa y

PAGO DE CONTADO 70% restante al momento de la escritura traslativa de dominio y entrega
de posesión.
….% de la oferta al momento de la firma del boleto de compraventa
(mínimo 30%) y
PAGO DE CONTADO
….% restante al momento de la escritura traslativa de dominio y entrega
de posesión.
…..% en efectivo al momento de la firma del boleto de compra venta y
PAGO FINANCIADO …..% con crédito hipotecario al momento de la formalización de la
escritura traslativa de dominio.

PAGO FINANCIADO: Se deberá adjunta precalificación crediticia otorgada por el Banco.

................................................ ................................................
Firma del Oferente 1 Firma del Oferente 2

Aclaración de firma:..................................... Aclaración de firma:.....................................

DOCUMENTACIÓN ADJUNTA EN SOBRE

Comprobante de depósito de garantía de mantenimiento de oferta
Un juego del Pliego completo firmada en todas sus hojas
Fotocopia DNI del/los oferente/s y comisionista de corresponder
………………………………………………………………………………………………………………………..............
En caso de ser acercada la oferta por intermedio de inmobiliaria, martillero o corredor indicar:
NOMBRE O RAZON SOCIAL: ………………………………………………………………………………
MATRICULA: …………………………………………..
CONTACTO: Sr./Sra. …………………………………………………………………………………………
TELEFONO: ………………………………………………………………

........................................ …………………………..…………………
Firma del Banco Firma Inmobiliaria / Martillero / Corredor

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