Dokumen Tender Kantor BPJN - I (Tower II) Final

Dokumen Pemilihan
Pengadaan
Pekerjaan Konstruksi
B. Metode Tender, Pascakualifikasi, Satu File, Sistem Harga Terendah,

Kontrak Harga Satuan
KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT
DIREKTORAT JENDERAL BINA MARGA
UKPBJ NANGGROE ACEH DARUSSALAM
POKJA PEMILIHAN 2 ULP
SATUAN KERJA BALAI PELAKSANAAN JALAN NASIONAL – I BANDA ACEH
DOKUMEN PEMILIHAN
PEKERJAAN KONSTRUKSI
PASCA KUALIFIKASI
KONTRAK HARGA SATUAN
Nomor : 03/POKJA/BPJN1-ACEH/XII/2018
Tanggal : 28 Desember 2018
PAKET PEKERJAAN : PENINGKATAN STRUKTUR

KANTOR BPJN – I BANDA ACEH
(TOWER II)
SUMBER DANA : APBN MURNI
TAHUN ANGGARAN : 2019
PROPINSI : ACEH
BANDA ACEH, 28 DESEMBER 2018
2
DOKUMEN PEMILIHAN
Nomor : 03/POKJA/BPJN1-ACEH/XII/2018
Tanggal: 28 DESEMBER 2018
untuk
Pengadaan
PENINGKATAN STRUKTUR KANTOR BPJN – I BANDA ACEH

(TOWER II)
Kelompok Kerja (POKJA) Pemilihan 2 ULP Nanggroe Aceh Darussalam
Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Tahun Anggaran 2019
3
i
DAFTAR ISI
BAB I. UMUM ..................................................................................................................... 1

BAB II. PENGUMUMAN PEMILIHAN DENGAN PASCAKUALIFIKASI ................................ 6
BAB III. INSTRUKSI KEPADA PESERTA (IKP) ...................................................................... 7
A. UMUM ........................................................................................................................... 7
1. IDENTITAS POKJA DAN LINGKUP PEKERJAAN ................................................................. 7
2. SUMBER DANA .......................................................................................................... 7
3. PESERTA TENDER ....................................................................................................... 7
4. PELANGGARAN TERHADAP ATURAN PENGADAAN .......................................................... 8
5. LARANGAN PERTENTANGAN KEPENTINGAN .................................................................. 9
6. PESERTA PEMILIHAN/ PENYEDIA YANG DIKENAKAN SANKSI DAFTAR HITAM ................... 9
7. ALIH PENGALAMAN DAN PENDAYAGUNAAN PRODUKSI DALAM NEGERI ....................... 10
8. SERTIFIKAT KOMPETENSI KERJA ................................................................................. 11
9. SATU PENAWARAN TIAP PESERTA .............................................................................. 11
B. DOKUMEN PEMILIHAN .............................................................................................. 11
10. ISI DOKUMEN PEMILIHAN ........................................................................................ 11
11. BAHASA DOKUMEN PEMILIHAN ................................................................................ 13
12. PEMBERIAN PENJELASAN ........................................................................................... 13
13. PERUBAHAN DOKUMEN PEMILIHAN .......................................................................... 13
14. TAMBAHAN WAKTU PEMASUKAN DOKUMEN PENAWARAN ......................................... 14
C. PENYIAPAN DOKUMEN PENAWARAN ...................................................................... 14
15. BIAYA DALAM PENYIAPAN PENAWARAN..................................................................... 14
16. BAHASA PENAWARAN .............................................................................................. 14
17. DOKUMEN PENAWARAN .......................................................................................... 15
18. HARGA PENAWARAN ............................................................................................... 15
19. MATA UANG PENAWARAN DAN CARA PEMBAYARAN .................................................. 16
20. MASA BERLAKU PENAWARAN DAN JANGKA WAKTU PELAKSANAAN .............................. 16
21. PENGISIAN DATA KUALIFIKASI .................................................................................. 17
22. PAKTA INTEGRITAS................................................................................................... 17
23. JAMINAN PENAWARAN ASLI ..................................................................................... 17
D. PEMASUKAN DOKUMEN PENAWARAN .................................................................... 19
24. PERSIAPAN DOKUMEN PENAWARAN .......................................................................... 19
25. PENYAMPAIAN DOKUMEN PENAWARAN .................................................................... 19
26. BATAS AKHIR WAKTU PEMASUKAN PENAWARAN ....................................................... 21
27. DOKUMEN PENAWARAN TERLAMBAT ........................................................................ 21
E. PEMBUKAAN DAN EVALUASI PENAWARAN ............................................................. 21
28. PEMBUKAAN PENAWARAN ........................................................................................ 21
29. EVALUASI DOKUMEN PENAWARAN ........................................................................... 22
30. EVALUASI KUALIFIKASI ............................................................................................. 36
31. PEMBUKTIAN KUALIFIKASI ........................................................................................ 38
32. PENAWARAN HARGA SECARA BERULANG (E-REVERSE AUCTION) .................................. 39
33. KLARIFIKASI DAN NEGOSIASI TEKNIS DAN HARGA ....................................................... 39
F. PENETAPAN PEMENANG............................................................................................. 40
34. PENETAPAN PEMENANG ............................................................................................ 40
35. PENGUMUMAN PEMENANG ...................................................................................... 42
36. SANGGAH DARI PESERTA TENDER .............................................................................. 42
37. SANGGAH BANDING DARI PESERTA TENDER ............................................................... 42
G. PENUNJUKAN PEMENANG ......................................................................................... 43
38. PENUNJUKAN PENYEDIA BARANG/JASA ..................................................................... 43
39. BAHP, BERITA ACARA LAINNYA, DAN KERAHASIAAN PROSES ....................................... 47
H. TENDER GAGAL DAN TINDAK LANJUT TENDER GAGAL .......................................... 48
40. TENDER GAGAL ....................................................................................................... 48
41. TINDAK LANJUT TENDER GAGAL ............................................................................... 48
ii
I. JAMINAN PELAKSANAAN ............................ ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED.

42. JAMINAN PELAKSANAAN .................................... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED.
J. PENANDATANGANAN KONTRAK ............... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED.
43. PENANDA-TANGANAN KONTRAK ....................... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED.
BAB IV. LEMBAR DATA PEMILIHAN (LDP) ..................................................................... 50
A. IDENTITAS POKJA ................................................................................................ 54
B. PAKET PEKERJAAN ............................................................................................... 54
C. SUMBER DANA .................................................................................................... 54
D. JADWAL TAHAPAN PEMILIHAN ......................................................................... 54
E. PENINJAUAN LAPANGAN [APABILA DIPERLUKAN] .................................................. 54
F. PENYESUAIAN HARGA ........................................................................................ 54
G. MATA UANG PENAWARAN DAN CARA PEMBAYARAN ..................................... 54
H. MASA BERLAKUNYA PENAWARAN .................................................................... 54
I. JADWAL PEMASUKAN DOKUMEN PENAWARAN.............................................. 55
J. BATAS AKHIR WAKTU PEMASUKAN PENAWARAN ........................................... 55
K. PEMBUKAAN PENAWARAN ................................................................................ 55
L. PENGISIAN DOKUMEN KUALIFIKASI ................................................................. 55
M. DOKUMEN PENAWARAN ................................................................................... 55
N. SANGGAH, SANGGAH BANDING DAN PENGADUAN ........................................ 58
O. JAMINAN PENAWARAN ASLI (APABILA DISYARATKAN) ......................................... 59
P. JAMINAN SANGGAH BANDING .......................................................................... 59
Q. JAMINAN PELAKSANAAN .................................................................................... 59
R. JAMINAN UANG MUKA ...................................................................................... 59
BAB V. LEMBAR DATA KUALIFIKASI (LDK)..................................................................... 61
A. PERSYARATAN KUALIFIKASI ....................................................................................... 61
BAB VI. BENTUK DOKUMEN PENAWARAN .................................................................... 63
A. BENTUK SURAT PENAWARAN PESERTA BADAN USAHA TUNGGAL/KSO ........ 63
B. BENTUK PERJANJIAN KERJA SAMA OPERASI (KSO) – (APABILA BER-KSO) ........... 65
C. BENTUK JAMINAN PENAWARAN DARI BANK – (APABILA DISYARATKAN)............. 68
D. BENTUK JAMINAN PENAWARAN DARI ASURANSI/PERUSAHAAN PENJAMINAN –
(APABILA DISYARATKAN) .......................................................................................... 70
E. BENTUK JAMINAN SANGGAHAN BANDING DARI BANK .................................. 71
F. BENTUK JAMINAN SANGGAHAN BANDING DARI ASURANSI/PERUSAHAAN
PENJAMINAN ....................................................................................................... 73
G. BENTUK DOKUMEN PENAWARAN TEKNIS ........................................................ 74
H. DATA PERALATAN ............................................................................................... 75
I. DATA PERSONEL MANAJERIAL ........................................................................... 76
J. BENTUK SURAT PERNYATAAN KEPEMILIKAN SERTIFIKAT KOMPETENSI KERJA77
K. BAGIAN PEKERJAAN YANG DISUBKONTRAKKAN (APABILA DISYARATKAN) .. 78
L. BENTUK RENCANA KESELAMATAN KONSTRUKSI (RKK) ................................... 79
M. BENTUK SURAT PERJANJIAN SEWA PERALATAN ................................................ 84
N. BENTUK FORMULIR REKAPITULASI PERHITUNGAN TINGKAT KOMPONEN DALAM
NEGERI (TKDN) [APABILA DIBERIKAN PREFERENSI HARGA]......................................... 87
O. BENTUK DAFTAR BARANG YANG DIIMPOR....................................................... 89
P. BENTUK PAKTA INTEGRITAS ............................................................................... 90
Q. ISIAN DATA KUALIFIKASI .................................................................................... 92
BAB VII. PETUNJUK PENGISIAN DATA KUALIFIKASI ...................................................... 97
BAB VIII. TATA CARA EVALUASI KUALIFIKASI ............................................................... 99
BAB IX. RANCANGAN KONTRAK................................................................................... 102
I. SURAT PERJANJIAN ................................................................................................... 102
II. SYARAT-SYARAT UMUM KONTRAK ........... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED.
A. KETENTUAN UMUM..................................... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED.
B. PELAKSANAAN, PENYELESAIAN, ADENDUM DAN PEMUTUSAN KONTRAKERROR!
BOOKMARK NOT DEFINED.
B.1 Pelaksanaan Pekerjaan........................... Error! Bookmark not defined.
B.2 Pengendalian Waktu .............................. Error! Bookmark not defined.
ii
iii
B.3 Penyelesaian Kontrak.............................. Error! Bookmark not defined.

B.4 Adendum ................................................. Error! Bookmark not defined.
B.5 Keadaan Kahar ........................................ Error! Bookmark not defined.
B.6 Penghentian dan Pemutusan Kontrak ... Error! Bookmark not defined.
C. HAK DAN KEWAJIBAN PENYEDIA ............... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED.
D. HAK DAN KEWAJIBAN PPK .......................... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED.
E. TENAGA KERJA KONSTRUKSI DAN/ATAU PERALATAN PENYEDIA .......... ERROR!
F. PEMBAYARAN KEPADA PENYEDIA .............. ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED.
G. PENGAWASAN MUTU .................................. ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED.
H. PENYELESAIAN PERSELISIHAN ..................... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED.
III. SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK KONTRAK .......... ERROR! BOOKMARK NOT
DEFINED.
BAB X. SPESIFIKASI TEKNIS DAN GAMBAR ................................................................... 112
BAB XI. DAFTAR KUANTITAS DAN HARGA................................................................... 115
BAB XII. BENTUK DOKUMEN LAIN .................. ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED.
A. BENTUK SURAT PENUNJUKAN PENYEDIA BARANG/JASA (SPPBJ) ........... ERROR!
B. BENTUK SURAT PERINTAH MULAI KERJA (SPMK) ...... ERROR! BOOKMARK NOT
DEFINED.
C. BENTUK SURAT-SURAT JAMINAN ............... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED.
Jaminan Pelaksanaan dari Bank .................... Error! Bookmark not defined.
Jaminan Pelaksanaan dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan .......... Error!
Bookmark not defined.
Jaminan Uang Muka dari Bank..................... Error! Bookmark not defined.
Jaminan Uang Muka dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan ........... Error!
Jaminan Pemeliharaan dari Bank ................. Error! Bookmark not defined.
Jaminan Pemeliharaan dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan ........ Error!
iii
BAB I. UMUM
A. Dokumen Pemilihan ini disusun untuk membantu peserta dalam menyiapkan

Dokumen Penawaran.
B. Dalam hal terdapat pertentangan ketentuan yang tertulis pada Lembar Data
Pemilihan (LDP) dengan Instruksi Kepada Peserta (IKP), maka yang digunakan
adalah ketentuan pada Lembar data Pemilihan (LDP).
C. Dalam dokumen ini dipergunakan pengertian, istilah, dan singkatan sebagai

berikut:
- Tender : adalah metode pemilihan untuk mendapatkan

penyedia pekerjaan konstruksi.
- Pekerjaan : adalah keseluruhan atau sebagian kegiatan

Konstruksi yang meliputi pembangunan, pengoperasian,
pemeliharaan, pembongkaran, dan
pembangunan kembali suatu bangunan.
- Kontrak Harga : adalah kontrak dengan harga satuan yang tetap

Satuan untuk setiap satuan atau unsur pekerjaan
dengan spesifikasi teknis tertentu atas
penyelesaian seluruh pekerjaan dalam batas
waktu yang telah ditetapkan, volume atau
kuantitas pekerjaannya masih bersifat
perkiraan pada saat Kontrak ditandatangani,
pembayaran berdasarkan hasil pengukuran
bersama atas realisasi volume pekerjaan dan
nilai akhir Kontrak ditetapkan setelah seluruh
pekerjaan diselesaikan.
- Harga Perkiraan : yang selanjutnya disingkat HPS adalah

Sendiri (HPS) perkiraan harga barang/jasa yang ditetapkan
oleh PPK.
- Harga Evaluasi : yang selanjutnya disingkat HEA adalah

Akhir (HEA) merupakan penyesuaian atau normalisasi
harga terhadap harga penawaran dalam proses
pengadaan dimana unsur preferensi harga
telah diperhitungkan berdasarkan capaian
TKDN dan status perusahaan.
- Kerja Sama : yang selanjutnya disingkat KSO adalah kerja

Operasi (KSO) sama usaha antar penyedia yang masing-
masing pihak mempunyai hak, kewajiban dan
tanggung jawab yang jelas berdasarkan
perjanjian tertulis.
- Lembar Data : yang selanjutnya disingkat LDP adalah lembar

Pemilihan (LDP) data pemilihan yang memuat ketentuan dan
informasi yang spesifik sesuai dengan jenis
pekerjaan antara lain meliputi penyiapan,
penyampaian, pembukaan, kriteria dan tata
cara penilaian Dokumen Penawaran,
pengumuman pemenang, sanggahan, dan
sanggahan banding.
- Lembar Data : yang selanjutnya disingkat LDK adalah lembar

Kualifikasi (LDK) data kualifikasi yang memuat ketentuan dan
informasi yang spesifik sesuai dengan
kualifikasi yang diperlukan.
1
- Pengguna : yang selanjutnya disingkat PA adalah pejabat
Anggaran (PA) pemegang kewenangan penggunaan anggaran
Kementerian/Lembaga/Perangkat Daerah.
- Kuasa Pengguna : yang selanjutnya disingkat KPA:

Anggaran (KPA) 1. Pada pelaksanaan APBN, KPA adalah
pejabat yang memperoleh kuasa dari PA
untuk melaksanakan sebagian kewenangan
dan tanggung jawab penggunaan anggaran
pada Kementerian Negara/ Lembaga yang
bersangkutan;
2. Pada pelaksanaan APBD, KPA adalah
pejabat yang diberi kuasa untuk
melaksanakan sebagian kewenangan
pengguna anggaran dalam melaksanakan
tugas dan fungsi Perangkat Daerah.
- Unit Kerja : yang selanjutnya disingkat UKPBJ adalah unit

Pengadaan kerja pengadaan barang/jasa di
Barang Jasa kementerian/lembaga/pemerintah daerah
(UKPBJ) yang menjadi pusat keunggulan pengadaan
barang/jasa.
- Pokja Pemilihan : adalah sumber daya manusia yang ditetapkan

oleh pimpinan UKPBJ untuk mengelola
pemilihan Penyedia.
- Pejabat Pembuat : yang selanjutnya disingkat PPK adalah pejabat

Komitmen (PPK) yang diberi kewenangan oleh PA/KPA untuk
mengambil keputusan dan/atau melakukan
tindakan yang dapat mengakibatkan
pengeluaran anggaran belanja negara/
anggaran belanja daerah.
- Pelaku Usaha : adalah setiap orang perorangan atau badan

usaha, baik yang berbentuk badan hukum
maupun bukan badan hukum yang didirikan
dan berkedudukan atau melakukan kegiatan
dalam wilayah hukum negara Republik
Indonesia, baik sendiri maupun bersama-sama
melalui perjanjian menyelenggarakan kegiatan
usaha dalam berbagai bidang ekonomi.
- Penyedia : adalah pelaku usaha yang menyediakan

barang/jasa berdasarkan kontrak.
- Subpenyedia : adalah penyedia yang mengadakan perjanjian

kerja dengan penyedia penanggung jawab
kontrak, untuk melaksanakan sebagian
pekerjaan (subkontrak).
- Aparat : adalah aparat yang melakukan pengawasan

Pengawasan melalui audit, reviu, pemantauan, evaluasi, dan
Intern kegiatan pengawasan lain terhadap
Pemerintah penyelenggaraan tugas dan fungsi Pemerintah.
(APIP)
- Surat : yang selanjutnya disingkat SPPBJ adalah surat

Penunjukan penunjukan penyedia barang/jasa kepada
Penyedia penyedia barang/jasa untuk melaksanakan
Barang/jasa pekerjaan.
(SPPBJ)
2
- Tingkat : yang selanjutnya disingkat TKDN adalah
Komponen besarnya komponen dalam negeri pada barang,
Dalam Negeri jasa, dan gabungan antara barang dengan jasa.
(TKDN)
- Surat Jaminan : adalah jaminan tertulis yang dikeluarkan oleh

penerbit penjaminan.
- Daftar Kuantitas : adalah daftar kuantitas yang telah diisi harga

dan Harga satuan kuantitas dan jumlah biaya
keseluruhannya yang merupakan bagian dari
penawaran.
- Pekerjaan Utama : adalah jenis pekerjaan yang secara langsung

menunjang terwujudnya dan berfungsinya
suatu konstruksi sesuai peruntukannya yang
ditetapkan sebagaimana tercantum dalam
Dokumen Pemilihan.
- Mata : adalah mata pembayaran yang pokok dan

Pembayaran penting yang nilai bobot kumulatifnya minimal
Utama 80% (delapan puluh per seratus) dari seluruh
nilai pekerjaan, dihitung mulai dari mata
pembayaran yang nilai bobotnya terbesar.
- Harga Satuan : yang selanjutnya disingkat HSP adalah harga

Pekerjaan (HSP) satu jenis pekerjaan tertentu per satu satuan
tertentu.
- Harga Satuan : yang selanjutnya disingkat HSD adalah harga

Dasar (HSD) satuan komponen dari harga satuan pekerjaan
(HSP) per satu satuan tertentu, misalnya:
a. Upah tenaga kerja (per jam, per hari);
b. Bahan (per m, per m2, per m3, per kg,
per ton);
c. Peralatan (per jam, per hari).
- Metode : adalah metode yang menggambarkan

Pelaksanaan penguasaan penyelesaian pekerjaan yang
Pekerjaan sistematis dari awal sampai akhir meliputi
tahapan/urutan pekerjaan utama dan
uraian/cara kerja dari masing-masing jenis
kegiatan pekerjaan utama yang dapat
dipertanggungjawabkan secara teknis.
- Personel : adalah tenaga ahli atau tenaga teknis yang

Manajerial ditempatkan sesuai penugasan pada organisasi
pelaksanaan pekerjaan.
- Bagian Pekerjaan : adalah bagian pekerjaan bukan pekerjaan

yang utama atau pekerjaan spesialis yang ditetapkan
disubkontrakkan sebagaimana tercantum dalam Dokumen
Pemilihan, yang pelaksanaannya diserahkan
kepada penyedia barang/jasa dan disetujui
oleh Pejabat Pembuat Komitmen.
- Masa : adalah jangka waktu untuk melaksanakan

Pelaksanaan pekerjaan dihitung berdasarkan SPMK sampai
Pekerjaan dengan serah terima pertama pekerjaan.
(Jangka Waktu
Pelaksanaan
Pekerjaan)
3
Keselamatan : adalah segala kegiatan keteknikan konstruksi
Konstruksi dalam mewujudkan proses pekerjaan
konstruksi yang handal, aman, dan ramah
lingkungan.
Keselamatan dan : yang selanjutnya disingkat K3 adalah segala

Kesehatan Kerja kegiatan untuk menjamin dan melindungi
(K3) keselamatan dan kesehatan tenaga kerja
melalui upaya pencegahan kecelakaan kerja
dan penyakit akibat kerja.
Sistem : yang selanjutnya disingkat SMKK adalah

Manajemen bagian dari sistem manajemen pekerjaan
Keselamatan konstruksi dalam rangka penerapan
Konstruksi keamanan, keselamatan, kesehatan dan
(SMKK) keberlanjutan pada setiap pekerjaan
konstruksi.
- Rencana : yang selanjutnya disingkat RKK adalah

Keselamatan dokumen lengkap rencana penerapan SMKK
Konstruksi (RKK) dan merupakan satu kesatuan dengan
dokumen kontrak suatu pekerjaan konstruksi,
yang dibuat oleh penyedia jasa dan disetujui
oleh pengguna jasa, untuk selanjutnya
dijadikan sebagai sarana interaksi antara
Penyedia Jasa dengan Pengguna Jasa dalam
penerapan SMKK.
- Harga Terendah : adalah metode evaluasi dalam hal harga

menjadi dasar penetapan pemenang di antara
penawaran yang memenuhi persyaratan
administrasi, teknis, dan kualifikasi.
- Layanan : yang selanjutnya disingkat LPSE adalah layanan

Pengadaan pengelolaan teknologi informasi untuk
Secara memfasilitasi pelaksanaan Pengadaan
Elektronik (LPSE) Barang/Jasa secara elektronik.
- Aplikasi : yang selanjutnya disingkat SPSE adalah aplikasi

perangkat lunak berbasis web yang terpasang di server LPSE
Sistem yang dapat diakses melalui website LPSE.
Pengadaan
Secara
Elektronik (SPSE)
- Pengguna SPSE : adalah perorangan/badan usaha yang

memiliki hak akses kepada Aplikasi SPSE,
direpresentasikan oleh user ID dan password
yang diberikan oleh LPSE.
- Satu File : adalah metode penyampaian Dokumen

Penawaran yang terdiri atas persyaratan
administrasi, teknis dan penawaran harga yang
dimasukkan dalam 1 (satu) file.
- User ID : adalah nama atau pengenal unik sebagai

identitas diri dari pengguna yang digunakan
untuk beroperasi di dalam Aplikasi SPSE.
- Password : adalah kumpulan karakter atau string yang

digunakan oleh pengguna untuk memverifikasi
User ID kepada Aplikasi SPSE.
4
- APENDO : adalah aplikasi pengaman dokumen.
- Isian Elektronik : adalah tampilan/antarmuka pemakai

berbentuk grafis berisi komponen isian yang
dapat diisi oleh pengguna aplikasi.
- Formulir Isian : adalah formulir isian elektronik pada aplikasi

Elektronik Data SPSE yang digunakan peserta untuk
Kualifikasi menginputkan dan mengirimkan data
kualifikasi.
5
BAB II. PENGUMUMAN PEMILIHAN DENGAN PASCAKUALIFIKASI
Pengumuman tender tercantum pada aplikasi SPSE
6
BAB III. INSTRUKSI KEPADA PESERTA (IKP)
A. UMUM
1. Identitas Pokja 1.1 Identitas pokja pemilihan sebagaimana

dan Lingkup tercantum dalam LDP.
Pekerjaan
1.2 Nama paket, lingkup pekerjaan, dan lokasi
pekerjaan sebagaimana tercantum dalam LDP.
1.3 Peserta yang ditunjuk berkewajiban untuk

menyelesaikan pekerjaan dalam jangka waktu
sebagaimana tercantum dalam LDP,
berdasarkan syarat umum dan syarat khusus
kontrak dengan mutu sesuai spesifikasi teknis
dan harga yang tercantum dalam kontrak.
2. Sumber Dana Pengadaan ini dibiayai dari sumber pendanaan

sebagaimana tercantum dalam LDP.
3. Peserta Tender 3.1 Tender ini terbuka dan dapat diikuti oleh semua
peserta yang berbentuk badan usaha atau KSO
yang memenuhi kualifikasi.
3.2 Peserta pada paket pekerjaan konstruksi dengan

nilai HPS diatas Rp10.000.000.000,00 (sepuluh
miliar rupiah) sampai dengan
Rp100.000.000.000,00 (seratus miliar rupiah)
disyaratkan hanya untuk pelaksana konstruksi
dengan kualifikasi Usaha Menengah yang
Kemampuan Dasarnya (KD) memenuhi syarat.
3.3 Peserta pada paket pekerjaan konstruksi dengan

nilai HPS diatas Rp100.000.000.000,00 (seratus
miliar rupiah) disyaratkan hanya untuk
pelaksana konstruksi dengan kualifikasi Usaha
Besar yang kemampuan dasarnya (KD)
memenuhi syarat.
3.4 Tender sebagaimana dimaksud pada 3.2 dapat

dikerjakan oleh penyedia jasa dengan kualifikasi
Usaha Besar apabila:
a. Tender gagal karena tidak ada penyedia
jasa dengan kualifikasi Usaha Menengah
yang mendaftar; dan/atau
b. Peralatan utama dan tingkat kesulitan
pekerjaan yang akan ditenderkan tidak
dapat dipenuhi/dilaksanakan oleh
penyedia jasa dengan kualifikasi Usaha
Menengah.
3.5 Dalam hal peserta melakukan KSO, maka KSO

dilakukan sebelum memasukkan Dokumen
Penawaran.
3.6 Dalam hal peserta melakukan KSO, maka

peserta harus memiliki Perjanjian Kerja Sama
Operasi yang memuat persentase KSO dan
perusahaan yang mewakili KSO tersebut.
7
3.7 KSO harus terdiri atas perusahaan nasional.
3.8 KSO dapat dilakukan antar pelaku usaha yang:

a. memiliki kualifikasi yang setara (Usaha
Menengah dengan Usaha Menengah, Usaha
Besar dengan Usaha Besar),
b. memiliki kualifikasi yang 1 tingkat di
bawahnya (Usaha Besar dengan Usaha
Menengah, Usaha Menengah dengan Usaha
Kecil).
Kualifikasi leadfirm harus setara atau lebih
tinggi dari anggota KSO.
3.9 Peserta KSO dilarang untuk mengubah

Perjanjian Kerja Sama Operasi selama proses
tender.
3.10 Penyedia jasa yang akan melakukan KSO untuk

memenuhi jenis pekerjaan yang ditenderkan
dapat terdiri atas penyedia jasa konstruksi
umum (general), spesialis, mekanikal/
elektrikal, dan/atau keterampilan tertentu.
3.11 Perjanjian KSO yang berakhir sebelum

penyelesaian pekerjaan, maka tanggung jawab
penyelesaian pekerjaan dibebankan pada
perusahaan yang menjadi leadfirm atau
mengacu pada ketentuan yang tercantum dalam
perjanjian KSO.
4. Pelanggaran 4.1 Peserta dan pihak yang terkait dengan

terhadap pengadaan ini berkewajiban untuk mematuhi
Aturan aturan pengadaan dengan tidak melakukan
Pengadaan tindakan sebagai berikut:
a. menyampaikan dokumen atau keterangan
palsu/tidak benar untuk memenuhi
persyaratan yang ditentukan dalam
Dokumen Pemilihan;
b. terindikasi melakukan persekongkolan
dengan peserta lain untuk mengatur harga
penawaran;
c. terindikasi melakukan Korupsi, Kolusi,
dan/atau Nepotisme (KKN) dalam
pemilihan Penyedia; atau
d. mengundurkan diri dengan alasan yang
tidak dapat diterima oleh Pokja Pemilihan.
4.2 Peserta yang terbukti melakukan tindakan

sebagaimana dimaksud pada angka 4.1
dikenakan sanksi sebagai berikut:
a. sanksi administratif, seperti digugurkan dari
proses pemilihan atau pembatalan penetapan
pemenang;
b. sanksi pencantuman dalam Daftar Hitam;
c. gugatan secara perdata; dan/atau
d. pelaporan kepada pihak berwenang.
4.3 Pengenaan Sanksi dilaporkan oleh Pokja

Pemilihan kepada PA/KPA.
4.4 Pengenaan Sanksi Daftar Hitam oleh PA/KPA

atas usulan Pokja Pemilihan.
8
5. Larangan 5.1 Para pihak dalam melaksanakan tugas, fungsi
Pertentangan dan perannya, menghindari dan mencegah
Kepentingan pertentangan kepentingan para pihak yang
terkait, baik secara langsung maupun tidak
langsung.
5.2 Pertentangan kepentingan sebagaimana

dimaksud pada angka 5.1 antara lain meliputi:
a. Direksi, Dewan Komisaris, atau tenaga tetap
suatu Badan Usaha merangkap sebagai
Direksi, Dewan Komisaris, atau tenaga tetap
pada Badan Usaha lain yang mengikuti
tender yang sama;
b. Penyedia yang telah ditunjuk sebagai
konsultan perancang/ pengawas bertindak
sebagai pelaksana Pekerjaan Konstruksi yang
didesain/diawasinya;
c. PPK/Pokja Pemilihan/Pejabat Pengadaan
baik langsung maupun tidak langsung
mengendalikan atau menjalankan badan
usaha peserta;
d. Beberapa badan usaha yang mengikuti
Tender yang sama, dikendalikan baik
langsung maupun tidak langsung oleh pihak
yang sama, dan/atau kepemilikan sahamnya
lebih dari 50% (lima puluh persen) dikuasai
oleh pemegang saham yang sama.
5.3 Pegawai kementerian/lembaga/perangkat

daerah dilarang menjadi peserta kecuali cuti
diluar tanggungan kementerian/lembaga/
perangkat daerah.
6. Peserta Sanksi daftar hitam dikenakan kepada peserta

Pemilihan/ pemilihan/Penyedia apabila:
Penyedia Yang a. peserta pemilihan menyampaikan dokumen atau
Dikenakan keterangan palsu/tidak benar untuk memenuhi
Sanksi Daftar persyaratan yang ditentukan dalam Dokumen
Hitam Pemilihan;
b. peserta pemilihan terindikasi melakukan
persekongkolan dengan peserta lain untuk mengatur
harga penawaran.
Indikasi persekongkolan antar peserta memenuhi
sekurang-kurangnya 2 (dua) indikasi di bawah ini:
1) kesamaan dalam Dokumen Penawaran, antara
lain pada: metode kerja, bahan, alat, analisa
pendekatan teknis, koefisien, harga satuan dasar
upah, bahan dan alat, harga satuan pekerjaan,
dan/atau spesifikasi teknis/barang yang
ditawarkan (merk/tipe/jenis) dan/atau
dukungan teknis;
2) para peserta yang terindikasi persekongkolan
memasukkan penawaran dengan nilai
penawaran mendekati HPS dan/atau hampir
sama;
3) adanya keikutsertaan beberapa Penyedia
Barang/Jasa yang berada dalam 1 (satu) kendali;
4) adanya kesamaan/kesalahan isi Dokumen
Penawaran, antara lain kesamaan/kesalahan
pengetikan, susunan, dan format penulisan;
dan/atau
5) jaminan penawaran diterbitkan dari penerbit
penjaminan yang sama dan nomornya berurutan.
9
c. peserta pemilihan terindikasi melakukan Korupsi,
Kolusi, dan/atau Nepotisme (KKN) dalam pemilihan
Penyedia;
d. peserta pemilihan yang mengundurkan diri dengan
alasan yang tidak dapat diterima Pokja Pemilihan;
e. pemenang Pemilihan yang telah menerima Surat
Penunjukan Penyedia Barang Jasa (SPPBJ)
mengundurkan diri sebelum penandatanganan
Kontrak dengan alasan yang tidak dapat diterima
oleh PPK;
f. Penyedia yang tidak melaksanakan kontrak, tidak
menyelesaikan pekerjaan, atau dilakukan pemutusan
kontrak secara sepihak oleh PPK yang disebabkan
oleh kesalahan Penyedia Barang/Jasa; atau
g. Penyedia tidak melaksanakan kewajiban dalam masa
pemeliharaan sebagaimana mestinya.
7. Alih 7.1 Dalam hal pelaksanaan paket pekerjaan

Pengalaman konstruksi dengan nilai pagu anggaran di atas
dan Rp50.000.000.000,00 (lima puluh miliar
Pendayagunaan rupiah), penyedia jasa pelaksana konstruksi
Produksi Dalam diwajibkan memberikan alih pengalaman/
Negeri keahlian melalui sistem kerja praktik/magang.
7.2 Peserta berkewajiban menyampaikan

penawaran yang mengutamakan material/
bahan produksi dalam negeri dan tenaga kerja
Indonesia untuk pekerjaan konstruksi yang
dilaksanakan di Indonesia.
7.3 Dalam pelaksanaan pekerjaan konstruksi

dimungkinkan menggunakan bahan baku,
tenaga ahli, dan perangkat lunak yang berasal
dari luar negeri (impor) dengan ketentuan:
a. pemilahan atau pembagian komponen harus
benar-benar mencerminkan bagian atau
komponen yang telah dapat diproduksi di
dalam negeri dan bagian atau komponen
yang masih harus diimpor;
b. komponen berupa bahan baku belum
diproduksi di dalam negeri dan/atau
spesifikasi teknis bahan baku yang
diproduksi di dalam negeri belum memenuhi
persyaratan;
c. pekerjaan pemasangan, pabrikasi, pengujian
dan lainnya sedapat mungkin dilakukan di
dalam negeri;
d. semaksimal mungkin menggunakan jasa
pelayanan yang ada di dalam negeri, seperti
jasa asuransi, angkutan, ekspedisi,
perbankan, dan pemeliharaan;
e. penggunaan tenaga ahli asing dilakukan
semata-mata untuk mencukupi kebutuhan
jenis keahlian yang belum dapat diperoleh di
Indonesia, disusun berdasarkan keperluan
yang nyata, dan diusahakan secara terencana
untuk semaksimal mungkin terjadinya alih
pengalaman/keahlian dari tenaga ahli asing
tersebut ke tenaga Indonesia; dan
f. peserta diwajibkan membuat daftar Barang
yang diimpor yang dilengkapi dengan
spesifikasi teknis, jumlah dan harga yang
dilampirkan pada Dokumen Penawaran.
10
7.4 Pengadaan barang/jasa impor dimungkinkan
dalam hal:
a. barang/jasa tersebut belum dapat
diproduksi/dihasilkan di dalam negeri;
b. spesifikasi teknis barang yang diproduksi
dan/atau kualifikasi teknis tenaga ahli dalam
negeri belum memenuhi persyaratan;
dan/atau
c. volume produksi dalam negeri tidak mampu
memenuhi kebutuhan.
7.5 Pemberian preferensi harga terhadap

penawaran peserta atas penggunaan produksi
dalam negeri ditetapkan dalam LDP.
8. Sertifikat 8.1 Setiap tenaga ahli, teknisi/analis dan operator

Kompetensi yang akan melaksanakan pekerjaan wajib
Kerja memiliki sertifikat kompetensi kerja.
8.2 Sertifikat Kompetensi Kerja tidak dievaluasi

pada saat pemilihan.
8.3 Sertifikat Kompetensi Kerja untuk personel

manajerial dibuktikan saat rapat persiapan
penunjukan penyedia.
8.4 Peserta yang tidak dapat membuktikan Sertifikat

Kompetensi Kerja untuk personel manajerial
yang diusulkan dalam dokumen penawaran saat
rapat persiapan penunjukan penyedia
dikenakan sanksi sebagai berikut:
a. sanksi administratif, berupa pembatalan
penetapan pemenang;
b. sanksi sesuai ketentuan peraturan
perundang-undangan.
9. Satu Penawaran 9.1 Setiap peserta, baik tunggal maupun sebagai

Tiap Peserta anggota KSO hanya boleh memasukkan satu
penawaran untuk satu paket pekerjaan.
9.2 Setiap peserta yang termasuk dalam KSO

dilarang menjadi peserta baik secara sendiri
maupun sebagai anggota KSO yang lain pada
paket pekerjaan yang sama.
B. DOKUMEN PEMILIHAN
10. Isi Dokumen 10.1 Dokumen Pemilihan terdiri atas Dokumen

Pemilihan Tender dan Dokumen Kualifikasi.
10.2 Dokumen Pemilihan terdiri atas:

a. Umum;
b. Pengumuman;
c. Instruksi Kepada Peserta;
d. Lembar Data Pemilihan;
e. Bentuk Dokumen Penawaran:
1) Dokumen Administrasi:
a) Surat Penawaran;
b) Jaminan Penawaran Asli (apabila
disyaratkan);
c) Surat perjanjian Kerja Sama Operasi.
(apabila peserta berbentuk KSO)
11
2) Dokumen Penawaran Teknis:
a) Metode pelaksanaan pekerjaan;
b) Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan;
c) Daftar Peralatan Utama;
d) Daftar Personel Manajerial beserta
Surat pernyataan kepemilikan
sertifikat kompetensi;
e) Formulir Rencana Keselamatan
Konstruksi (RKK);
f) Daftar Bagian Pekerjaan yang
disubkontrakkan (apabila
disyaratkan).
3) Dokumen Penawaran Harga:
a) Sesuai Surat Penawaran dalam
Dokumen Administrasi;
b) Daftar Kuantitas dan Harga;
c) Formulir Analisa Harga Satuan
Pekerjaan (khusus apabila ada
evaluasi kewajaran harga di bawah
80% HPS);
Peserta pemilihan akan memenuhi
Dokumen Penawaran Harga pada
huruf c) pada saat acara klarifikasi
kewajaran harga. Analisa Harga
Satuan Pekerjaan bukan merupakan
bagian dari Dokumen Kontrak.
f. Rancangan Kontrak (sudah dilengkapi
isiannya oleh PPK):
1) Surat Perjanjian;
2) Syarat-Syarat Umum Kontrak;
3) Syarat-Syarat Khusus Kontrak.
g. Spesifikasi Teknis dan/atau Gambar;
h. Contoh Bentuk Dokumen Lain:
1) SPPBJ;
2) SPMK;
3) Jaminan Pelaksanaan;
4) Jaminan Uang Muka (apabila diberikan
uang muka);
5) Jaminan Pemeliharaan;
6) Formulir Rekapitulasi Perhitungan TKDN
(apabila diberikan preferensi harga);
7) Formulir Daftar Barang yang diimpor.
(apabila ada barang yang diimpor).
10.3 Bentuk Dokumen Kualifikasi meliputi:

a. Lembar Data Kualifikasi;
b. Pakta Integritas; (Diatur dalam SPSE. Dalam
hal KSO, maka Dokumen Kualifikasi
dilengkapi dengan Pakta Integritas anggota
KSO-nya yang disampaikan oleh leadfirm)
c. Formulir Isian Kualifikasi; (Diatur dalam
SPSE. Dalam hal KSO, maka Dokumen
Kualifikasi dilengkapi dengan Formulir Isian
Kualifikasi anggota KSO-nya yang
disampaikan oleh leadfirm)
d. Petunjuk Pengisian Formulir Isian Kualifikasi
bagi peserta KSO;
e. Tata Cara Evaluasi Kualifikasi.
10.4 Peserta berkewajiban memeriksa keseluruhan

isi Dokumen Pemilihan. Kelalaian
menyampaikan Dokumen Penawaran dan
Dokumen Kualifikasi yang tidak memenuhi
persyaratan dalam Dokumen Pemilihan
merupakan risiko peserta.
12
11. Bahasa Dokumen Pemilihan beserta seluruh korespondensi
Dokumen tertulis dalam proses pemilihan menggunakan Bahasa
Pemilihan Indonesia.
12. Pemberian 12.1 Pemberian penjelasan dilakukan secara online

Penjelasan melalui aplikasi SPSE sesuai jadwal dalam
aplikasi SPSE.
12.2 Peserta yang tidak aktif/membuka SPSE

dan/atau tidak bertanya pada saat pemberian
penjelasan, tidak dapat dijadikan dasar untuk
menolak/menggugurkan penawaran.
12.3 Apabila diperlukan, Pokja Pemilihan dapat

memberikan informasi yang dianggap penting
terkait dengan Dokumen Pemilihan.

memberikan penjelasan lanjutan dengan cara
melakukan peninjauan lapangan. Biaya yang
diperlukan peserta dalam rangka peninjauan
lapangan ditanggung oleh masing-masing
peserta.
12.5 Pokja Pemilihan menjawab setiap pertanyaan

yang masuk, kecuali untuk substansi pertanyaan
yang telah dijawab.

memberikan penjelasan (ulang).
12.7 Apabila diperlukan, Pokja Pemilihan pada saat

berlangsungnya pemberian penjelasan dapat
menambah waktu batas akhir tahapan tersebut
sesuai dengan kebutuhan.
12.8 Dalam hal waktu tahap penjelasan telah

berakhir, peserta tidak dapat mengajukan
pertanyaan namun Pokja Pemilihan masih
mempunyai tambahan waktu untuk menjawab
pertanyaan yang masuk pada akhir jadwal.
12.9 Kumpulan tanya jawab pada saat pemberian

penjelasan dalam aplikasi SPSE merupakan
Berita Acara Pemberian Penjelasan (BAPP).
12.10 Jika dilaksanakan peninjauan lapangan dapat

dibuat Berita Acara Pemberian Penjelasan
Lanjutan dan diunggah melalui aplikasi SPSE.
12.11 Berita Acara Pemberian Penjelasan Lapangan

menjadi bagian dari Berita Acara Pemberian
Penjelasan (BAPP).
13. Perubahan 13.1 Apabila pada saat pemberian penjelasan

Dokumen terdapat hal-hal/ketentuan baru atau
Pemilihan perubahan penting yang perlu ditampung,
maka Pokja Pemilihan menuangkan ke dalam
Adendum Dokumen Pemilihan yang menjadi
bagian tidak terpisahkan dari Dokumen
Pemilihan.
13
13.2 Perubahan rancangan kontrak, spesifikasi
teknis, gambar, dan/atau nilai total HPS, harus
mendapatkan persetujuan PPK sebelum
dituangkan dalam Adendum Dokumen
Pemilihan.
13.3 Apabila ketentuan baru atau perubahan penting

tersebut tidak dituangkan dalam Adendum
Dokumen Pemilihan, maka ketentuan baru atau
perubahan tersebut dianggap tidak ada dan
ketentuan yang berlaku adalah Dokumen
Pemilihan awal.
13.4 Setelah Pemberian Penjelasan dan sebelum batas

akhir waktu pemasukan penawaran, Pokja
Pemilihan dapat menetapkan Adendum
Dokumen Pemilihan, berdasarkan informasi
baru yang mempengaruhi substansi Dokumen
Pemilihan.
13.5 Setiap Adendum yang ditetapkan merupakan

bagian yang tidak terpisahkan dari Dokumen
Pemilihan.
13.6 Pokja Pemilihan mengumumkan Adendum

Dokumen Pemilihan dengan cara mengunggah
(upload) adendum Dokumen Pemilihan melalui
aplikasi SPSE paling lambat 3 (tiga) hari kerja
sebelum batas akhir pemasukan penawaran.
Apabila Pokja Pemilihan akan mengunggah
(upload) Adendum Dokumen Pemilihan kurang
dari 3 (tiga) hari kerja sebelum batas akhir
pemasukan penawaran, maka Pokja Pemilihan
wajib mengundurkan batas akhir pemasukan
penawaran.
13.7 Peserta dapat mengunduh (download)

Adendum Dokumen Pemilihan yang diunggah
(upload) Pokja Pemilihan pada aplikasi SPSE
(apabila ada).
14. Tambahan Apabila adendum Dokumen Pemilihan mengakibatkan

Waktu kebutuhan penambahan waktu penyiapan Dokumen
Pemasukan Penawaran maka Pokja Pemilihan memperpanjang batas
Dokumen akhir pemasukan penawaran.
Penawaran
C. PENYIAPAN DOKUMEN PENAWARAN
15. Biaya dalam 15.1 Peserta menanggung semua biaya dalam

Penyiapan penyiapan dan penyampaian penawaran.
Penawaran
15.2 Pokja Pemilihan tidak bertanggung jawab atas
kerugian apapun yang ditanggung oleh peserta.
16. Bahasa 16.1 Semua Dokumen Penawaran harus

Penawaran menggunakan Bahasa Indonesia.
16.2 Dokumen penunjang yang terkait dengan

Dokumen Penawaran dapat menggunakan
Bahasa Indonesia atau Bahasa Inggris.
14
16.3 Dokumen penunjang yang berbahasa Inggris
perlu disertai penjelasan dalam Bahasa
Indonesia. Dalam hal terjadi perbedaan
penafsiran, maka yang berlaku adalah
penjelasan dalam Bahasa Indonesia.
17. Dokumen 17.1 Dokumen Penawaran paling kurang terdiri atas:

Penawaran a. Penawaran Administrasi;
b. Penawaran Teknis; dan
c. Penawaran Harga.
17.2 Dokumen Penawaran meliputi:

a. Dokumen Penawaran Administrasi terdiri
atas:
1) Surat Penawaran;
2) Jaminan Penawaran asli; (apabila
disyaratkan)
3) Surat Perjanjian Kerja Sama Operasi
(apabila peserta berbentuk KSO);
b. Dokumen Penawaran Teknis terdiri atas:
1) Metode pelaksanaan pekerjaan;
2) Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan;
3) Daftar isian peralatan utama;
4) Daftar isian personel manajerial beserta
Surat pernyataan kepemilikan sertifikat
kompetensi kerja;
5) Rencana Keselamatan Konstruksi (RKK);
6) Daftar isian bagian pekerjaan yang akan
disubkontrakkan, dan/atau nominasi
subpenyedia jasa spesialis, dan/atau
nominasi subpenyedia kecil provinsi
setempat (apabila disyaratkan); dan
7) Dokumen lain yang disyaratkan (apabila
ada).
c. Dokumen Penawaran Harga terdiri atas:
1) Penawaran harga, tercantum dalam
Surat Penawaran;
2) Daftar Kuantitas dan Harga;
3) Analisa Harga Satuan Pekerjaan (Khusus
apabila ada evaluasi kewajaran harga di
bawah 80% HPS, akan dipenuhi pada
saat acara klarifikasi kewajaran harga).
Analisa Harga Satuan Pekerjaan bukan
merupakan bagian dari dokumen
kontrak.
d. Dokumen lain:
1) Formulir rekapitulasi perhitungan
TKDN (apabila memenuhi syarat untuk
diberikan preferensi harga);
2) Daftar barang yang diimpor (Apabila
ada).
18. Harga 18.1 Total Harga penawaran ditulis dalam angka dan
Penawaran huruf.
18.2 Peserta mencantumkan harga satuan dan harga

total untuk tiap mata pembayaran/pekerjaan
dalam Daftar Kuantitas dan Harga.
18.3 Biaya overhead (biaya umum) dan keuntungan

termasuk untuk penyelenggaraan biaya
pengawasan dan staf lapangan/tenaga ahli
lapangan, administrasi kantor lapangan,
konstruksi dan fasilitas sementara, transportasi,
konsumsi, keamanan, kontrol kualitas dan
15
pengujian, serta semua pajak, bea, retribusi,
tenaga kerja, praktik/magang, dan pungutan
lain yang sah yang harus dibayar oleh penyedia
untuk pelaksanaan paket Pekerjaan Konstruksi
ini telah diperhitungkan dalam total harga
penawaran.
18.4 Komponen/item pekerjaan penyelenggaraan

keamanan dan kesehatan kerja serta
Keselamatan Konstruksi dimasukkan dalam
Daftar Kuantitas dan Harga dengan biaya
berkisar antara 1.0 sampai 2.5% dari nilai
pekerjaan atau sesuai dengan kebutuhan.
18.5 Perkiraan biaya penyelenggaraan keamanan dan

kesehatan kerja serta Keselamatan Konstruksi
minimal mencakup penyiapan RKK, sosialisasi
dan promosi K3, alat pelindung kerja/diri,
asuransi dan perijinan, personel K3, fasilitas
prasarana kesehatan, rambu-rambu yang
diperlukan, konsultasi dengan ahli keselamatan
konstruksi, dan lain-lain terkait pengendalian
risiko K3 dan Keselamatan Konstruksi.
18.6 Penyesuaian harga diberlakukan sebagaimana

diatur dalam Syarat-Syarat Umum Kontrak/
Syarat-Syarat Khusus Kontrak. Hanya untuk
pekerjaan harga satuan dan masa
pelaksanaannya lebih dari 18 (delapan belas)
bulan sebagaimana tercantum dalam LDP.
19. Mata Uang 19.1 Semua harga dalam penawaran harus dalam
Penawaran bentuk mata uang sebagaimana tercantum
dan Cara dalam LDP.
Pembayaran
19.2 Pembayaran atas pelaksanaan pekerjaan
dilakukan sesuai dengan cara sebagaimana
tercantum dalam LDP dan diuraikan dalam
Syarat-Syarat Umum Kontrak/Syarat-Syarat
Khusus Kontrak.
20. Masa Berlaku 20.1 Masa berlaku penawaran sesuai dengan

Penawaran ketentuan sebagaimana tercantum dalam LDP.
dan Jangka
Waktu 20.2 Apabila evaluasi penawaran belum selesai
Pelaksanaan dilaksanakan, sebelum akhir masa berlakunya
penawaran, Pokja Pemilihan meminta kepada
seluruh peserta secara tertulis untuk
memperpanjang masa berlakunya penawaran
dalam jangka waktu tertentu dan
diperhitungkan paling kurang sampai perkiraan
tanggal penandatanganan kontrak.
20.3 Apabila penetapan pemenang telah disampaikan

dan tidak ada sanggah/sanggah banding, tetapi
DIPA/DPA belum disahkan, Pokja Pemilihan
meminta secara tertulis kepada pemenang tender
untuk memperpanjang masa berlakunya surat
penawaran dan/atau Jaminan Penawaran dalam
jangka waktu tertentu dan diperhitungkan
paling kurang sampai perkiraan tanggal
penandatanganan kontrak.
16
20.4 Berkaitan dengan 20.2 dan 20.3, maka peserta
dapat:
a. menyetujui permintaan tersebut tanpa
mengubah penawaran; atau
b. menolak permintaan tersebut dan dapat
mengundurkan diri secara tertulis dengan
tidak dikenakan sanksi.
20.5 Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan yang

ditawarkan tidak melebihi jangka waktu
sebagaimana tercantum dalam LDP.
21. Pengisian Data 21.1 Peserta berkewajiban untuk mengisi formulir

Kualifikasi isian elektronik data kualifikasi dalam aplikasi
SPSE atau mengisi data penyedia pada aplikasi
Sistem Informasi Kinerja Penyedia (SIKaP)
21.2 Peserta tidak perlu mengunggah hasil

pemindaian (scan) dokumen administrasi
kualifikasi pada fasilitas unggahan Dokumen
Penawaran.
21.3 Dengan mengirimkan data kualifikasi melalui

SPSE:
a. dalam hal peserta tunggal, Data Kualifikasi
dan pernyataan yang menjadi bagian
kualifikasi dianggap telah ditandatangani
dan disetujui.
b. dalam hal peserta pemilihan ber-KSO, data
Kualifikasi dan pernyataan yang menjadi
bagian kualifikasi dianggap telah
ditandatangani dan disetujui oleh pejabat
yang menurut perjanjian KSO berhak
mewakili/leadfirm KSO.
22. Pakta 22.1 Pakta Integritas berisi ikrar untuk mencegah

Integritas dan tidak melakukan kolusi, korupsi, dan
nepotisme (KKN), serta akan mengikuti proses
pemilihan secara bersih, transparan, dan
profesional.
22.2 Dengan mendaftar sebagai peserta tender

melalui aplikasi SPSE, maka peserta telah
menandatangani Pakta Integritas, kecuali untuk
peserta yang melakukan Kerja Sama Operasi
(KSO), maka badan usaha yang ditunjuk
mewakili/leadfirm KSO wajib menyampaikan
pakta integritas anggota KSO-nya melalui
fasilitas unggahan lainnya pada formulir isian
elektronik data kualifikasi di aplikasi SPSE.
23. Jaminan 23.1 Dalam hal HPS di atas Rp. 10.000.000.000

Penawaran (sepuluh miliar rupiah), Jaminan Penawaran
Asli asli disampaikan sebagai bagian dari dokumen
administrasi.
23.2 Besaran nilai nominal, masa berlaku, dan

pencairan Jaminan Penawaran sebagaimana
tercantum dalam LDP.
23.3 Peserta harus menyampaikan Jaminan

penawaran asli secara langsung atau melalui
pos/jasa pengiriman diterima Pokja Pemilihan
17
paling lambat sebelum batas akhir
penyampaian penawaran.
23.4 Dalam hal Jaminan Penawaran asli tidak

diterima Pokja Pemilihan sampai dengan batas
waktu yang ditentukan, maka penawaran
dinyatakan gugur.
23.5 Segala risiko keterlambatan dan kerusakan

pengiriman Jaminan Penawaran asli menjadi
risiko peserta.
23.6 Penerbit Jaminan Penawaran:

a) Untuk Pekerjaan Konstruksi dengan nilai
HPS di atas Rp10.000.000.000,00 (sepuluh
Rp100.000.000.000,00 (seratus miliar
rupiah), diterbitkan oleh:
1. Bank Umum;
2. Perusahaan Penjaminan;
3. Perusahaan Asuransi;
4. Lembaga khusus yang menjalankan
usaha di bidang pembiayaan,
penjaminan, dan asuransi untuk
mendorong ekspor Indonesia sesuai
dengan ketentuan peraturan
perundang-undangan di bidang
Lembaga pembiayaan ekspor Indonesia;
atau
5. Konsorsium perusahaan asuransi
umum/Lembaga penjaminan/
perusahaan penjaminan yang
mempunyai program asuransi kerugian
(suretyship).
huruf a.2 sampai dengan a.5 telah
ditetapkan/mendapatkan rekomendasi dari
Otoritas Jasa Keuangan (OJK).
b) Untuk Pekerjaan Konstruksi dengan nilai

HPS di atas Rp100.000.000.000,00 (seratus
miliar rupiah), diterbitkan oleh:
1. Bank Umum; atau
(suretyship).
huruf b.2 telah ditetapkan/ mendapatkan
rekomendasi dari Otoritas Jasa Keuangan
(OJK).
18
D. PEMASUKAN DOKUMEN PENAWARAN
24. Persiapan 24.1 Dokumen Penawaran disampaikan oleh peserta

Dokumen terdiri atas 1 (satu) Dokumen Penawaran yang
Penawaran telah disandikan/dienkripsi dan terdiri atas:
a. Penawaran administrasi;
b. Penawaran teknis; dan
c. Penawaran harga.
24.2 Dokumen Penawaran disandikan/dienkripsi

dengan sistem pengaman dokumen.
24.3 Peserta mengirimkan Dokumen Penawaran

yang telah disandikan/dienkripsi sesuai jadwal
yang ditetapkan.
25. Penyampaian 25.1 Peserta menyampaikan Dokumen Penawaran

Dokumen kepada Pokja Pemilihan, dengan jadwal
Penawaran sebagaimana tercantum dalam LDP, dengan
ketentuan:
a. Peserta mengirimkan Data Kualifikasi
melalui formulir isian elektronik data
kualifikasi pada aplikasi SPSE;
b. Peserta mengunggah Dokumen Penawaran
terenkripsi hanya melalui aplikasi SPSE
sesuai jadwal yang ditetapkan;
c. Peserta dapat mengirimkan data kualifikasi
secara berulang sebelum batas akhir waktu
pemasukan Dokumen Penawaran. Data
kualifikasi yang dikirimkan terakhir akan
menggantikan data kualifikasi yang telah
terkirim sebelumnya;
d. Jika formulir isian elektronik kualifikasi
yang tersedia pada aplikasi SPSE belum
mengakomodir data kualifikasi yang
disyaratkan Pokja Pemilihan (misalnya
untuk data kualifikasi anggota KSO), maka
data kualifikasi tersebut diunggah (upload)
oleh yang mewakili/leadfirm KSO pada
fasilitas yang tersedia pada SPSE;
e. Dengan mengirimkan data kualifikasi
secara elektronik, peserta telah menyetujui
pernyataan sebagai berikut:
1) badan usaha yang bersangkutan tidak
dalam pengawasan pengadilan, tidak
pailit, dan kegiatan usahanya tidak
sedang dihentikan;
2) badan usaha tidak masuk dalam daftar
hitam;
3) perorangan yang bertindak untuk dan
atas nama badan usaha tidak sedang
dalam menjalani sanksi pidana;
4) data kualifikasi yang diisikan benar dan
jika dikemudian hari ditemukan bahwa
data/dokumen yang disampaikan tidak
benar dan ada pemalsuan, maka direktur
utama/pimpinan perusahaan, atau
kepala cabang, atau pejabat yang
menurut perjanjian kerja sama berhak
mewakili badan usaha yang bekerja
sama dan badan usaha yang diwakili
bersedia dikenakan sanksi administratif,
19
sanksi pencantuman dalam daftar hitam,
gugatan secara perdata, dan/atau
pelaporan secara pidana kepada pihak
berwenang sesuai dengan ketentuan
peraturan perundang-undangan.
5) pimpinan dan pengurus badan usaha
bukan sebagai pegawai K/L/PD atau
pimpinan dan pengurus badan usaha
sebagai pegawai K/L/PD yang sedang
mengambil cuti diluar tanggungan
K/L/PD.
25.2 Dokumen Penawaran administrasi, teknis, dan

harga dienkripsi menggunakan sistem
pengaman dokumen.
25.3 Peserta mengunggah (upload) Dokumen

Penawaran administrasi, teknis, dan harga yang
telah terenkripsi sesuai jadwal yang ditetapkan.
25.4 Peserta dapat mengunggah Dokumen

Penawaran secara berulang sebelum batas akhir
waktu pemasukan Dokumen Penawaran.
Dokumen Penawaran terakhir akan
menggantikan Dokumen Penawaran yang telah
terkirim sebelumnya
25.5 Surat Penawaran dan/atau dokumen lain

sebagai bagian dari Dokumen Penawaran yang
diunggah (upload) ke dalam aplikasi SPSE
dianggap sah sebagai dokumen elektronik dan
dianggap telah disetujui dan ditandatangani
secara elektronik oleh pemimpin/direktur
perusahaan atau kepala cabang perusahaan
yang diangkat oleh kantor pusat yang
dibuktikan dengan dokumen otentik atau
pejabat yang menurut perjanjian kerjasama
adalah yang berhak mewakili perusahaan yang
bekerja sama atau pihak yang diberi kuasa oleh
pemimpin atau direktur perusahaan yang nama
pemberi kuasanya tercantum dalam akta
pendirian/perubahan.
25.6 Peserta tidak perlu mengunggah (upload) hasil

pemindaian dokumen asli yang bertanda tangan
basah dan berstempel, kecuali surat lain yang
memerlukan tanda tangan basah dari pihak lain.
25.7 Peserta dapat mengunggah (upload) ulang

Dokumen Penawaran untuk mengganti atau
menimpa Dokumen Penawaran sebelumnya,
sampai dengan batas akhir pemasukan
penawaran.
25.8 Pengguna SPSE wajib mengetahui dan

melaksanakan ketentuan penggunaan sistem
pengaman dokumen yang melekat pada SPSE.
25.9 Untuk Peserta yang berbentuk KSO, pemasukan

penawaran dilakukan oleh badan usaha yang
ditunjuk mewakili KSO/leadfirm.
20
26. Batas Akhir 26.1 Penawaran harus disampaikan secara
Waktu elektronik melalui aplikasi SPSE kepada Pokja
Pemasukan Pemilihan paling lambat pada waktu yang
Penawaran ditentukan oleh Pokja Pemilihan sebagaimana
tercantum dalam LDP.
26.2 Pokja Pemilihan tidak diperkenankan

mengubah waktu batas akhir pemasukan
penawaran kecuali:
a. keadaan kahar;
b. terjadi gangguan teknis;
c. perubahan dokumen pemilihan yang
mengakibatkan kebutuhan penambahan
waktu penyiapan Dokumen Penawaran;
atau
d. tidak ada peserta yang memasukkan
penawaran sampai dengan batas akhir
penyampaian penawaran.
26.3 Dalam hal Pokja Pemilihan mengubah waktu

batas akhir pemasukan penawaran maka harus
menyampaikan/menginformasikan pada SPSE
alasan yang dapat dipertanggungjawabkan.
26.4 Dalam hal setelah batas akhir pemasukan

penawaran tidak ada peserta yang memasukkan
penawaran, Pokja Pemilihan dapat
memperpanjang batas akhir jadwal pemasukan
penawaran.
26.5 Perpanjangan jangka waktu sebagaimana

dimaksud pada angka 26.4 dilakukan pada hari
yang sama dengan batas akhir pemasukan
penawaran.
27. Dokumen Aplikasi SPSE menolak setiap Dokumen Penawaran yang

Penawaran dikirimkan setelah batas akhir waktu pemasukan
Terlambat penawaran.
E. PEMBUKAAN DAN EVALUASI PENAWARAN
28. Pembukaan 28.1 Jadwal pembukaan penawaran sebagaimana

Penawaran tercantum dalam LDP.
28.2 Pada tahap pembukaan penawaran, Pokja

Pemilihan mengunduh (download) dan
melakukan dekripsi Dokumen Penawaran
dengan menggunakan sistem pengaman
dokumen sesuai waktu yang telah ditetapkan.
28.3 Terhadap Dokumen Penawaran yang tidak

dapat dibuka (didekripsi), Pokja Pemilihan
menyampaikan Dokumen Penawaran tersebut
kepada LPSE untuk mendapat keterangan bahwa
Dokumen yang bersangkutan tidak dapat
dibuka dan bila dianggap perlu LPSE dapat
menyampaikan Dokumen Penawaran tersebut
kepada LKPP.
28.4 Berdasarkan keterangan dari LPSE, apabila

Dokumen Penawaran tidak dapat
dibuka/didekripsi maka Pokja Pemilihan dapat
menetapkan bahwa Dokumen Penawaran
21
tersebut tidak memenuhi syarat sebagai
penawaran dan penyedia barang/jasa yang
mengirimkan Dokumen Penawaran tersebut
dianggap tidak memasukkan penawaran.
Apabila dapat dibuka, maka Pokja Pemilihan
akan melanjutkan proses atas penawaran yang
bersangkutan.
28.5 Dinyatakan sebagai penawaran yang masuk

apabila Dokumen Penawaran sebagaimana
dimaksud pada IKP 17.1 terpenuhi. Surat
pengunduran diri (misalnya) tidak termasuk
sebagai penawaran.
28.6 Apabila penawaran yang masuk kurang dari 3

(tiga) peserta maka tender dilanjutkan dengan
tahap evaluasi penawaran dan kualifikasi, serta
selanjutnya dilakukan:
1) dalam hal terdapat 2 (dua) peserta yang
memenuhi persyaratan administrasi, teknis,
dan kualifikasi, dapat dilakukan E-Reverse
Auction (apabila sudah didukung oleh SPSE)
.
2) dalam hal hanya 1 (satu) peserta yang
memenuhi persyaratan administrasi, teknis,
dan kualifikasi, dilanjutkan dengan
klarifikasi dan negosiasi teknis dan harga.
28.7 Apabila penawaran yang masuk hanya 1 (satu),

maka tender dilanjutkan seperti proses
penunjukan langsung.
28.8 Pokja Pemilihan tidak boleh menggugurkan

penawaran pada waktu pembukaan penawaran,
kecuali untuk Dokumen Penawaran yang sudah
dipastikan tidak dapat dibuka berdasarkan
keterangan LPSE.
29. Evaluasi 29.1 Evaluasi penawaran dilakukan dengan sistem

Dokumen harga terendah.
Penawaran
29.2 Pokja melakukan evaluasi Dokumen Penawaran
berdasarkan data yang diunggah (upload)
dalam aplikasi SPSE, dikecualikan untuk
evaluasi Jaminan Penawaran dilakukan
berdasarkan dokumen Jaminan Penawaran asli
yang disampaikan.
29.3 Data dokumen elektronik yang rusak (sesudah

mendapat klarifikasi dari LPSE) akibat
kesalahan pengiriman dokumen oleh Penyedia
Jasa, yang mengakibatkan dokumen tersebut
tidak dapat dilakukan evaluasi oleh Pokja
Pemilihan, maka dokumen elektronik tersebut
dinyatakan tidak memenuhi syarat.
29.4 Sebelum evaluasi penawaran, dilakukan koreksi

aritmatik dengan ketentuan:
a. volume pekerjaan yang tercantum dalam
Daftar Kuantitas dan Harga disesuaikan
dengan yang tercantum dalam Dokumen
Pemilihan;
22
b. apabila terjadi kesalahan hasil perkalian
antara volume dengan harga satuan
pekerjaan, dilakukan pembetulan, dengan
ketentuan harga satuan pekerjaan yang
ditawarkan tidak boleh diubah;
c. jenis pekerjaan yang tidak diberi harga
satuan dianggap sudah termasuk dalam
harga satuan pekerjaan yang lain dan harga
satuan pada Daftar Kuantitas dan Harga
tetap dibiarkan kosong;
d. jenis pekerjaan yang tidak tercantum dalam
Daftar Kuantitas dan Harga disesuaikan
dengan jenis pekerjaan yang tercantum
dalam dokumen pemilihan dan harga
satuan pekerjaan dimaksud dianggap nol.
29.5 Hasil koreksi aritmatik dapat mengubah nilai

total harga penawaran sehingga urutan
peringkat dapat menjadi lebih tinggi atau lebih
rendah dari urutan peringkat semula.
29.6 Penawaran setelah koreksi aritmatik yang

melebihi nilai total HPS dinyatakan gugur.
29.7 Apabila semua harga penawaran setelah koreksi

aritmatik di atas nilai total HPS, tender
dinyatakan gagal.
29.8 Berdasarkan hasil koreksi aritmatik Pokja

Pemilihan menyusun urutan dari penawaran
terendah.
29.9 Apabila setelah koreksi aritmatik terdapat

kurang dari 3 (tiga) penawar yang menawar di
bawah dari nilai total HPS maka proses tender
tetap dilanjutkan dengan melakukan evaluasi
penawaran.
29.10 Setelah melakukan koreksi aritmatik, Pokja

Pemilihan memeriksa indikasi persekongkolan
sebagaimana IKP angka 6.
29.11 Setelah memeriksa indikasi persekongkolan,

Pokja Pemilihan melakukan evaluasi penawaran
yang meliputi:
a. evaluasi administrasi;
b. evaluasi teknis; dan
c. evaluasi harga.
29.12 Ketentuan umum dalam melakukan evaluasi

sebagai berikut:
a. Pokja Pemilihan dilarang menambah,
mengurangi, mengganti, dan/atau
mengubah kriteria dan persyaratan yang
telah ditetapkan dalam Dokumen Pemilihan
ini;
b. Pokja Pemilihan dan/atau peserta dilarang
menambah, mengurangi, mengganti,
dan/atau mengubah isi Dokumen
Penawaran;
c. Penawaran yang memenuhi syarat adalah
penawaran yang sesuai dengan ketentuan,
syarat-syarat, dan spesifikasi teknis yang
23
ditetapkan dalam Dokumen Pemilihan ini,
tanpa ada penyimpangan yang bersifat
penting/pokok atau penawaran bersyarat;
d. Penyimpangan yang bersifat penting/pokok
atau penawaran bersyarat adalah:
1) Penyimpangan Dokumen Penawaran
dari Dokumen Pemilihan yang
mempengaruhi lingkup, kualitas dan
hasil/kinerja pekerjaan; dan/atau
2) Penawaran dari peserta dengan
persyaratan tambahan diluar ketentuan
dan syarat-syarat yang akan
menimbulkan persaingan usaha tidak
sehat dan/atau tidak adil.
e. Pokja Pemilihan dilarang menggugurkan
penawaran dengan alasan:
1) Peserta tidak aktif/tidak membuka SPSE
dan/atau tidak bertanya pada saat
pemberian penjelasan; dan/atau
2) kesalahan yang tidak substansial,
adalah kesalahan-kesalahan yang tidak
mempengaruhi hasil evaluasi.
f. Para pihak dilarang mempengaruhi atau
melakukan intervensi kepada Pokja
Pemilihan selama proses evaluasi;
g. Apabila dalam evaluasi ditemukan bukti
adanya persaingan usaha yang tidak sehat
dan/atau terjadi pengaturan bersama
(indikasi kolusi/persekongkolan) antara
peserta, Pokja Pemilihan, UKPBJ, PPK
dan/atau pihak lain yang terlibat, dengan
tujuan untuk memenangkan salah satu
peserta, maka:
1) peserta yang ditunjuk sebagai calon
pemenang dan peserta lain yang terlibat
dikenakan sanksi dalam Daftar Hitam;
2) anggota Pokja Pemilihan, PPK dan/atau
pihak lain yang terlibat persekongkolan
dikenakan sanksi sesuai dengan
ketentuan peraturan perundang-
undangan;
3) proses evaluasi tetap dilanjutkan
dengan menetapkan peserta lainnya
yang tidak terlibat (apabila ada); dan
4) apabila tidak ada peserta lain
sebagaimana dimaksud pada angka 3),
maka tender dinyatakan gagal.
h. Apabila indikasi persekongkolan terpenuhi,
maka peserta digugurkan pada tahap evaluasi
administrasi, teknis, dan/atau kualifikasi.
29.13 Evaluasi Administrasi:

a. evaluasi terhadap data administrasi hanya
dilakukan terhadap hal-hal yang
tidak/belum dinilai pada saat penilaian
kualifikasi;
b. penawaran dinyatakan memenuhi
persyaratan administrasi, apabila:
1) syarat-syarat substansial yang diminta
berdasarkan Dokumen Pemilihan
terpenuhi, yaitu dengan dilampirkannya:
a) Surat Penawaran;
24
b) Jaminan Penawaran Asli (apabila
dipersyaratkan);
c) Surat Perjanjian Kerja Sama Operasi
(apabila ber-KSO);
d) Dokumen Penawaran Teknis;
e) Dokumen Penawaran Harga.
2) Surat Penawaran memenuhi ketentuan
sebagai berikut:
a) bertanggal;
b) jangka waktu berlakunya Surat
Penawaran tidak kurang dari waktu
sebagaimana tercantum dalam LDP,
dengan ketentuan:
i. apabila ada perbedaan penulisan
antara angka dan huruf maka
jangka waktu yang diakui adalah
tulisan huruf;
ii. apabila yang tertulis dalam angka
jelas sedangkan nilai dalam huruf
tidak jelas/tidak bermakna/salah,
maka jangka waktu yang diakui
adalah yang tertulis dalam angka;
atau
iii. apabila yang tertulis dalam angka
dan dalam huruf tidak jelas/tidak
bermakna/salah, maka
penawaran dinyatakan gugur.
c) Dalam hal terdapat kesalahan
pengetikan dalam penulisan nama
Pokja dan/atau nama paket, maka
tidak dapat dinyatakan gugur; dan
d) Dalam hal terdapat kesalahan
tanggal, maka apabila kesalahan
tersebut tidak menyebabkan masa
berlaku surat penawaran menjadi
kurang dari waktu sebagaimana
tercantum dalam LDP maka tidak
dapat dinyatakan gugur.
3) Jaminan Penawaran Asli (apabila
disyaratkan) memenuhi ketentuan
sebagai berikut:
a) Dalam hal pekerjaan Konstruksi
dengan nilai HPS di atas
Rp10.000.000.000,00 (sepuluh
Rp100.000.000.000,00 (seratus
miliar rupiah), diterbitkan oleh:
1. Bank Umum;
2. Perusahaan Penjaminan;
3. Perusahaan Asuransi;
4. Lembaga khusus yang
menjalankan usaha di bidang
pembiayaan, penjaminan, dan
asuransi untuk mendorong ekspor
Indonesia sesuai dengan
ketentuan peraturan perundang-
undangan di bidang Lembaga
pembiayaan ekspor Indonesia;
atau
umum/konsorsium Lembaga
penjaminan/ konsorsium
25
mempunyai program asuransi
kerugian (suretyship).
ditetapkan/ mendapatkan
rekomendasi dari Otoritas Jasa
Keuangan (OJK).
b) Dalam hal pekerjaan Konstruksi

dengan nilai HPS di atas
Rp100.000.000.000,00 (seratus
miliar rupiah) diterbitkan oleh:
1. Bank Umum; atau
umum/ konsorsium Lembaga
penjaminan/ konsorsium
mempunyai program asuransi
kerugian (suretyship);
huruf b.2 telah ditetapkan/
mendapatkan rekomendasi dari
c) Masa berlaku tidak kurang dari yang
ditetapkan dalam Dokumen
Pemilihan;
d) Masa berlaku dicantumkan dalam
angka dan huruf, dengan ketentuan:
(1) apabila ada perbedaan penulisan
masa berlaku yang diakui adalah
tulisan huruf;
(2) apabila yang tertulis dalam angka
jelas sedangkan dalam huruf tidak
jelas/tidak bermakna/salah,
maka yang diakui adalah masa
berlaku yang tertulis dalam
angka; atau
dinyatakan gugur.
e) Nama yang tercantum dalam surat
Jaminan Penawaran sama dengan
nama peserta;
f) Besaran nilai Jaminan Penawaran
tidak kurang dari nilai jaminan yang
ditetapkan dalam Dokumen
Pemilihan;
g) Besaran nilai Jaminan Penawaran
dicantumkan dalam angka dan huruf,
dengan ketentuan:
(1) apabila ada perbedaan penulisan
nilai yang diakui adalah tulisan
huruf;
jelas sedangkan dalam huruf tidak
jelas/tidak bermakna/salah,
maka yang diakui adalah nilai
yang tertulis dalam angka; atau
penawaran dinyatakan gugur.
26
h) Nama Pokja Pemilihan yang
menerima Jaminan Penawaran sama
dengan nama Pokja Pemilihan yang
mengadakan Tender;
i) Paket pekerjaan yang dijamin sama
dengan paket pekerjaan yang
ditenderkan;
j) Jaminan Penawaran harus dapat
dicairkan tanpa syarat
(unconditional) sebesar nilai Jaminan
dalam waktu paling lambat 14 (empat
belas) hari kerja, setelah surat
pernyataan wanprestasi dari Pokja
Pemilihan diterima oleh Penerbit
Jaminan;
k) Jaminan Penawaran atas nama KSO
harus ditulis atas nama KSO; dan
l) Substansi dan keabsahan/keaslian
Jaminan Penawaran telah
dikonfirmasi dan diklarifikasi secara
tertulis oleh Pokja Pemilihan kepada
penerbit jaminan apabila kurang jelas
dan meragukan.
4) Surat Perjanjian Kerja Sama Operasi
memenuhi persyaratan sebagai berikut:
a) mencantumkan nama KSO sesuai
dengan dokumen isian kualifikasi;
b) mencantumkan nama perusahaan
leadfirm dan anggota KSO;
c) mencantumkan pembagian modal
(sharing) dari setiap perusahaan;
d) mencantumkan nama individu pihak
yang mewakili KSO; dan
e) ditandatangani para calon peserta
KSO.
c. Pokja Pemilihan dapat melakukan
klarifikasi/konfirmasi secara tertulis
terhadap hal-hal yang kurang jelas dan
meragukan namun tidak boleh mengubah
substansi;
d. Evaluasi administrasi menghasilkan dua
kesimpulan, yaitu memenuhi syarat
administrasi atau tidak memenuhi syarat
administrasi;
e. Peserta yang memenuhi persyaratan
administrasi dilanjutkan dengan evaluasi
teknis;
f. Apabila dari 3 (tiga) penawaran terendah ada
yang tidak memenuhi persyaratan
administrasi maka Pokja Pemilihan
melakukan evaluasi administrasi terhadap
penawar terendah berikutnya (apabila ada);
g. Apabila hanya ada 1 (satu) atau 2 (dua)
peserta yang memenuhi persyaratan
administrasi, maka evaluasi tetap dilanjutkan
dengan evaluasi teknis; dan
h. Apabila tidak ada peserta yang memenuhi
persyaratan administrasi, maka tender
dinyatakan gagal.
29.14 Evaluasi Teknis:

a. Evaluasi teknis dilakukan terhadap peserta
yang memenuhi persyaratan administrasi;
27
b. Unsur-unsur yang dievaluasi teknis sesuai
dengan yang ditetapkan sebagaimana
tercantum dalam LDP;
c. Evaluasi teknis dilakukan dengan sistem
gugur dengan ketentuan:
1) Pokja Pemilihan menilai persyaratan
teknis minimal yang harus dipenuhi
dengan membandingkan pemenuhan
persyaratan teknis sebagaimana
2) Penawaran dinyatakan memenuhi
persyaratan teknis sebagaimana
tercantum dalam LDP apabila:
a) Metode pelaksanaan pekerjaan
memenuhi persyaratan substantif
yang ditetapkan dalam Dokumen
Pemilihan dan diyakini
menggambarkan penguasaan dalam
menyelesaikan pekerjaan, meliputi:
(1) Tahapan/urutan pekerjaan dari
awal sampai akhir secara garis
besar dan uraian/cara kerja dari
masing-masing jenis pekerjaan
utama;
(2) Kesesuaian antara metode kerja
dengan peralatan utama yang
ditawarkan/diperlukan dalam
pelaksanaan pekerjaan;
(3) Kesesuaian antara metode kerja
dengan spesifikasi/volume
pekerjaan yang disyaratkan.
Penilaian metode pelaksanaan tidak
mengevaluasi jobmix/rincian/
campuran/komposisi material dari
jenis pekerjaan.
Dalam menetapkan kriteria evaluasi

metode pelaksanaan pekerjaan,
Pokja Pemilihan harus menguraikan
secara detail hal-hal yang akan
dinilai sehingga hasil penilaian
bersifat objektif dan dapat
dipertanggungjawabkan.
Dalam melakukan evaluasi terhadap

metode pelaksanaan pekerjaan,
Pokja Pemilihan membandingkan
antara metode kerja yang
ditawarkan oleh peserta dengan
metode kerja yang menjadi bagian
persyaratan teknis yang telah
ditetapkan oleh PPK dengan cara
menilai kesesuaian metode tersebut.
Apabila tidak sesuai, Pokja
melakukan evaluasi berdasarkan
kesesuaian metode kerja yang
ditawarkan dengan peralatan utama,
serta personel berdasarkan keahlian
yang dapat dipertanggungjawabkan.
b) Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan

yang ditawarkan tidak melampaui
28
batas waktu sebagaimana tercantum
dalam LDP.
c) Peralatan utama yang ditawarkan

sesuai dengan yang ditetapkan
dalam Dokumen Pemilihan, dengan
ketentuan:
(1) Yang dimaksud dengan
peralatan utama adalah
peralatan yang mendukung
langsung dan sesuai kebutuhan
untuk melaksanakan pekerjaan
pekerjaan utama (major item);
(2) Jenis, kapasitas, dan jumlah
yang disediakan untuk
pelaksanaan pekerjaan;
(3) Kepemilikan peralatan utama
adalah milik sendiri, sewa beli,
dan/atau milik pihak lain
dengan perjanjian Sewa
bersyarat (bukan surat
dukungan).
(4) Khusus pekerjaan dengan nilai
HPS di atas
Rp200.000.000.000,00 (dua
ratus miliar rupiah), maka
peralatan utama wajib milik
sendiri atau dalam status Sewa
Beli dengan ketentuan peralatan
sudah dalam penguasaan
peserta dan sudah ada bukti
perjanjian sewa beli dengan
tanggal perjanjian sebelum
pemasukan penawaran.
(5) Evaluasi terhadap peralatan
utama yang bersumber dari:
(a) Milik sendiri, dilakukan
terhadap bukti kepemilikan
peralatan (contoh STNK,
BPKB, invoice);
(b) Sewa Beli, dilakukan
terhadap bukti pembayaran
Sewa Beli (contoh invoice
uang muka, angsuran);
(c) Sewa, cukup terhadap
kebenaran surat perjanjian
sewa.
(6) Dalam hal jenis, kapasitas,
komposisi dan jumlah peralatan
minimal yang ditawarkan
berbeda dengan yang tercantum
dalam Dokumen Pemilihan,
maka Pokja Pemilihan akan
membandingkan produktivitas
alat tersebut berdasarkan
metode pelaksanaan pekerjaan
yang ditawarkan. Apabila
perbedaan peralatan
menyebabkan metode tidak
dapat dilaksanakan atau
produktivitas yang diinginkan
tidak tercapai sesuai dengan
target serta waktu yang
29
dibutuhkan, maka dinyatakan
tidak memenuhi persyaratan
dan dapat digugurkan pada
tahap evaluasi teknis.
d) Personel manajerial yang

ditawarkan sesuai dengan yang
diperlukan dalam pelaksanaan
pekerjaan, dengan ketentuan:
(1). Personel manajerial yang
disyaratkan meliputi jabatan:
Manager Pelaksanaan/ Proyek,
Manager Teknik, Manager
Keuangan, dan Ahli/Petugas K3.
(2). Untuk pekerjaan yang
diperuntukkan bagi:
(a) Usaha Kecil tidak
mensyaratkan Tenaga Ahli;
(b) Usaha Menengah dan Usaha
Besar tidak mensyaratkan
Tenaga Teknisi atau Analis
dan Operator.
(3). Untuk pekerjaan yang memiliki
tingkat risiko kecil, maka dapat
mensyaratkan Petugas K3 atau
Ahli K3 sedangkan untuk
pekerjaan yang masuk dalam
kategori risiko besar maka
mensyaratkan Ahli K3.
(4). Kompetensi personel manajerial
meliputi tingkat pendidikan dan
pengalaman bekerja sesuai
dengan jenis pekerjaan yang
ditenderkan.
(5). Sertifikat Kompetensi Kerja
tidak dievaluasi pada saat
pemilihan, dibuktikan saat rapat
persiapan penunjukan
penyedia.
(6). Pengalaman kerja yang dihitung
adalah pengalaman sesuai
dengan jenis pekerjaan yang
ditenderkan (bukan
berdasarkan jabatan yang
ditawarkan).
(7). Pengalaman kerja dihitung per
tahun tanpa memperhatikan
lamanya pelaksanaan
konstruksi (dihitung
berdasarkan Tahun Anggaran).
e) Bagian pekerjaan yang akan

disubkontrakkan memenuhi
ketentuan sebagai berikut:
(1). Paket pekerjaan dengan nilai
pagu anggaran di atas
Rp25.000.000.000,00 (dua
puluh lima miliar rupiah)
sampai dengan
Rp50.000.000.000,00 (lima
puluh miliar rupiah) wajib
mensubkontrakkan sebagian
pekerjaan utama kepada
30
penyedia jasa spesialis (apabila
telah tersedia penyedia jasa
spesialis), dan sebagian
pekerjaan yang bukan
pekerjaan utama kepada sub
penyedia jasa Usaha Kecil;
dan/atau
(2). Paket pekerjaan dengan nilai
Rp50.000.000.000,00 (lima
puluh miliar rupiah) wajib
mensubkontrakkan sebagian
pekerjaan utama kepada
spesialis) dan sebagian
pekerjaan yang bukan
pekerjaan utama kepada sub
penyedia jasa Usaha Kecil.
Peserta dalam penawarannya
sudah menominasikan sub
spesialis) dan sub penyedia jasa
Usaha Kecil dari lokasi
pekerjaan provinsi setempat,
kecuali tidak tersedia sub
penyedia jasa dari provinsi
setempat yang dimaksud,
dengan cara memilih
perkerjaan yang
disubkontrakkan sesuai yang
tercantum dalam lembar Data
Pemilihan (LDP);
(3). Penyedia tidak
mensubkontrakkan seluruh
pekerjaan utama;
(4). Penyedia Usaha Kecil tidak
mensubkontrakkan pekerjaan
yang diperoleh.
f) Dokumen Rencana Keselamatan

Konstruksi (RKK) memenuhi
persyaratan sebagaimana tercantum
dalam LDP, yang memuat:
(1). manajemen risiko dan rencana
tindakan (minimal sesuai
identifikasi bahaya yang
ditentukan PPK), meliputi:
(a) Penjelasan manajemen
risiko meliputi
mengidentifikasi bahaya,
menilai tingkat risiko, dan
mengendalikan tingkat
risiko.
(b) Penjelasan rencana tindakan
meliputi sasaran umum,
sasaran khusus, dan
Program K3.
(2). tanda tangan wakil sah badan
usaha.
31
g) Dokumen lain yang disyaratkan
(apabila ada) sebagaimana
tercantum dalam LDP, dengan
ketentuan:
(1) Kriteria evaluasi diuraikan
secara rinci dan terukur;
(2) Persyaratan harus
mempertimbangkan persaingan
usaha yang sehat dan jangka
waktu pemenuhan persyaratan.
d. Pokja Pemilihan dapat melakukan verifikasi

lapangan dan/atau klarifikasi, khususnya
kepada pabrikan/produsen/agen/
distributor material/alat untuk menjamin
konsistensi jenis material/alat serta
kemampuan untuk menyediakan
material/peralatan sesuai jadwal yang telah
ditetapkan serta kebenaran penyewaan
terhadap pelaksanaan pekerjaan;
e. Apabila dalam evaluasi teknis terdapat hal-

hal yang tidak jelas atau meragukan, Pokja
Pemilihan melakukan klarifikasi dengan
peserta. Dalam klarifikasi, peserta tidak
diperkenankan mengubah substansi
penawaran. Hasil verifikasi lapangan
dan/atau klarifikasi dapat menggugurkan
penawaran;
f. Peserta yang dinyatakan lulus evaluasi teknis

dilanjutkan dengan evaluasi harga;
g. Apabila hanya ada 1 (satu) atau 2 (dua)

peserta yang lulus evaluasi teknis, maka
evaluasi tetap dilanjutkan dengan evaluasi
harga;
h. Apabila dari 3 (tiga) penawaran terendah

setelah koreksi aritmatik tidak ada yang
memenuhi persyaratan teknis maka Pokja
Pemilihan dapat melakukan evaluasi
penawaran terhadap penawar terendah
berikutnya (apabila ada) dimulai dari
evaluasi administrasi;
i. Apabila tidak ada peserta yang lulus evaluasi

teknis maka tender dinyatakan gagal; dan
j. Pokja Pemilihan memasukkan hasil evaluasi

teknis pada aplikasi SPSE, termasuk alasan
ketidaklulusan peserta dalam evaluasi teknis.
29.15 Evaluasi Harga:

a. unsur-unsur yang perlu dievaluasi adalah
hal-hal yang pokok atau penting, dengan
ketentuan:
1) Total harga penawaran terkoreksi
dibandingkan dengan nilai total HPS:
a) apabila total harga penawaran
terkoreksi melebihi nilai total HPS,
dinyatakan gugur; dan
32
b) apabila semua harga penawaran
terkoreksi di atas nilai total HPS,
tender dinyatakan gagal.
2) Apabila tidak menyampaikan perkiraan
biaya penyelenggaraan keamanan dan
kesehatan kerja serta Keselamatan
Konstruksi maka dinyatakan gugur.
3) Dalam hal harga satuan penawaran yang
nilainya lebih besar dari 110% (seratus
sepuluh perseratus) dari harga satuan
yang tercantum dalam HPS dilakukan
klarifikasi dengan ketentuan:
a) apabila setelah dilakukan klarifikasi,
ternyata harga satuan tersebut
dinyatakan timpang maka harga
satuan timpang hanya berlaku untuk
volume sesuai dengan Daftar
Kuantitas dan Harga. Jika terjadi
penambahan volume terhadap
pekerjaan yang harga satuannya
dinyatakan timpang, maka
pembayaran terhadap volume
tersebut berdasarkan harga satuan
hasil negosiasi;
b) apabila setelah dilakukan klarifikasi,
ternyata harga satuan tersebut dapat
dipertanggungjawabkan/ sesuai
dengan harga pasar maka harga
satuan tersebut dinyatakan tidak
timpang.
4) Apabila terdapat mata pembayaran yang
harganya nol atau tidak ditulis maka
dilakukan klarifikasi, kegiatan tersebut
harus tetap dilaksanakan. Harganya
dianggap termasuk dalam harga
pekerjaan lainnya.
b. Dilakukan evaluasi kewajaran harga dengan

ketentuan sebagai berikut:
1) Klarifikasi terhadap hasil koreksi
aritmatik, apabila ada koreksi/
perubahan;
2) Klarifikasi dalam hal penawaran Tingkat
Komponen Dalam Negeri (TKDN)
berbeda dibandingkan dengan perkiraan
Pokja Pemilihan (apabila mensyaratkan
TKDN);
3) Klarifikasi/evaluasi kewajaran harga
apabila harga penawaran dibawah 80%
(delapan puluh perseratus) HPS dengan
ketentuan:
a) Peserta menyampaikan Analisa
Harga Satuan Pekerjaan;
b) Analisa Harga Satuan Pekerjaan
hanya digunakan untuk evaluasi
kewajaran harga penawaran dan
tidak dapat digunakan sebagai dasar
pengukuran dan pembayaran
pekerjaan;
c) Meneliti dan menilai kewajaran
harga satuan dasar meliputi harga
upah, bahan, dan peralatan dari
harga satuan penawaran, sekurang-
33
kurangnya pada setiap mata
pembayaran utama;
d) Meneliti dan menilai kewajaran
kuantitas/koefisien dari unsur upah,
bahan, dan peralatan dalam Analisa
Harga Satuan sekurang-kurangnya
pada setiap pekerjaan utama,
sekurang-kurangnya pada setiap
pekerjaan utama;
e) Hasil penelitian butir c) dan butir d)
digunakan untuk menghitung
kewajaran harga tanpa
memperhitungkan keuntungan yang
ditawarkan;
f) Harga dalam Analisa Harga Satuan
Pekerjaan yang dinilai wajar dan
dapat dipertanggungjawabkan
digunakan untuk menghitung total
harga penawaran;
g) Total harga sebagaimana dimaksud
pada huruf f) dihitung berdasarkan
volume yang ada dalam Daftar
Kuantitas dan Harga;
h) Apabila total harga penawaran lebih
kecil dari hasil evaluasi sebagaimana
huruf g) tersebut, maka harga
penawaran dinyatakan tidak wajar
dan gugur harga;
i) Apabila total harga penawaran lebih
besar dari hasil evaluasi
sebagaimana huruf g) tersebut, maka
harga penawaran dinyatakan wajar;
j) Apabila peserta tersebut ditunjuk
sebagai pemenang tender, harus
bersedia untuk menaikkan Jaminan
Pelaksanaan menjadi 5% (lima
perseratus) dari nilai total HPS; dan
k) Apabila peserta yang bersangkutan
tidak bersedia menaikkan nilai
Jaminan Pelaksanaan menjadi
sebesar 5% HPS, penawarannya
digugurkan serta dikenakan sanksi
Daftar Hitam.
c. Memperhitungkan preferensi harga atas

penggunaan produksi dalam negeri (apabila
memenuhi persyaratan diberlakukannya
preferensi harga) dengan ketentuan
perhitungan Tingkat Komponen Dalam
Negeri (TKDN) yang disampaikan oleh
peserta berdasarkan penilaian sendiri (self
assessment), dengan ketentuan:
1) Preferensi Harga untuk Barang/Jasa
dalam negeri diberlakukan pada
Pengadaan Barang/Jasa yang dibiayai
rupiah murni tetapi hanya berlaku
untuk Pengadaan Barang/Jasa bernilai
diatas Rp1.000.000.000,00 (satu miliar
rupiah);
2) Preferensi Harga hanya diberikan
kepada Barang/Jasa dalam negeri
dengan TKDN lebih besar atau sama
34
dengan 25% (dua puluh lima
perseratus).
Apabila peserta tidak menyampaikan
formulir perhitungan TKDN maka
peserta dianggap tidak menginginkan
diberlakukan preferensi harga bagi
penawarannya dan tidak
menggugurkan.
Ketentuan dan tata cara penghitungan
TKDN merujuk pada ketentuan yang
ditetapkan oleh Menteri yang
membidangi urusan perindustrian
dengan tetap berpedoman pada tata nilai
Pengadaan Barang/Jasa.
3) Rumus penghitungan sebagai berikut:
𝐻𝐸𝐴 = (1 − 𝐾𝑃)𝑥 𝐻𝑃
HEA = Harga Evaluasi Akhir.

KP = Koefisien Preferensi (Tingkat
Komponen Dalam Negeri
(TKDN) dikali Preferensi
tertinggi Barang/Jasa).
HP = Harga Penawaran setelah
koreksi aritmatik.
4) Nilai penawaran dengan komitmen
TKDN tertinggi akan diberikan
preferensi harga maksimum (7,5%
untuk pekerjaan konstruksi dan 25%
untuk barang/jasa), sementara untuk
nilai penawaran dengan nilai komitmen
yang lain dihitung secara proporsional,
dengan rumus sebagai berikut:
𝑃𝐵𝑡
𝑁𝑃𝐻𝑡 = ( ) 𝑥 𝑃𝐻𝑚𝑎𝑘𝑠
𝑃𝐵𝑡
𝑃𝐵𝑡
𝑁𝑃𝐻𝑛 = ( ) 𝑥 𝑃𝐻𝑚𝑎𝑘𝑠
𝑃𝐵𝑛
NPHt : nilai untuk peserta
dengan penawaran
komitmen TKDN
tertinggi
NPHn : Nilai untuk peserta
dengan penawaran
komitmen TKDN
dibawahnya
PBt : Harga penawaran
dengan komitmen
TKDN tertinggi
PBn : Harga penawaran
dengan komitmen
TKDN dibawahnya
Phmaks : Preferensi harga
maksimal.
5) dalam hal terdapat 2 (dua) atau lebih
penawaran dengan HEA yang sama,
penawar dengan TKDN terbesar adalah
sebagai pemenang;
6) pemberian Preferensi Harga tidak
mengubah Harga Penawaran dan hanya
digunakan oleh Pokja Pemilihan untuk
35
keperluan perhitungan HEA guna
menetapkan peringkat pemenang
tender.
d. Apabila terdapat calon pemenang memiliki

harga penawaran yang sama, maka Pokja
Pemilihan memilih peserta yang mempunyai
Kemampuan Dasar (KD) lebih besar dan hal
ini dicatat dalam Berita Acara Hasil Tender;
e. Apabila dalam evaluasi ditemukan bukti
harga tidak wajar akibat terjadinya
persaingan usaha tidak sehat dan/atau
terjadi pengaturan bersama
(kolusi/persekongkolan) sebagaimana
ketentuan peraturan dan perundang-
undangan, maka tender dinyatakan gagal
dan peserta yang terlibat dikenakan sanksi
Daftar Hitam;
f. Apabila dalam evaluasi harga terdapat hal-
hal yang kurang jelas atau meragukan, Pokja
Pemilihan dapat melakukan klarifikasi
dengan peserta. Dalam klarifikasi, peserta
tidak diperkenankan mengubah substansi
penawaran. Hasil verifikasi lapangan
dan/atau klarifikasi dapat menggugurkan
penawaran;
g. Apabila dalam evaluasi kewajaran harga
(apabila ada) dalam hal klarifikasi, peserta
tidak hadir sehingga tahapan-tahapan
Evaluasi Kewajaran Harga tidak dapat
dilaksanakan, maka penawaran digugurkan;
h. Undangan klarifikasi evaluasi kewajaran
harga (apabila ada) disampaikan tertulis
secara elektronik dan/atau non elektronik
kepada data kontak penyedia yang terdapat
pada daftar isian kualifikasi;
i. Dalam hal peserta tidak hadir karena tidak
dapat mengakses data kontak (misal akun
email atau no telepon), tidak dapat
dibuka/dihubungi, tidak sempat mengakses
atau alasan teknis apapun dari sisi penyedia,
maka risiko sepenuhnya ada pada peserta;
j. Apabila dari 3 (tiga) penawaran terendah
setelah koreksi aritmatik ada yang tidak
memenuhi evaluasi harga maka Pokja
Pemilihan dapat melakukan evaluasi
terhadap penawar terendah berikutnya
(apabila ada) dimulai dari evaluasi
administrasi;
k. Apabila hanya ada 1 (satu) atau 2 (dua)
peserta yang lulus evaluasi harga, maka
evaluasi dilanjutkan dengan evaluasi
kualifikasi; dan
l. Apabila tidak ada peserta yang lulus evaluasi
harga maka tender dinyatakan gagal.
29.16 Pokja Pemilihan menyusun urutan 3 (tiga)

penawaran sebagai calon pemenang dan calon
pemenang cadangan 1 dan 2 (apabila ada).
30. Evaluasi 30.1 Pokja Pemilihan melakukan evaluasi kualifikasi

Kualifikasi terhadap dokumen kualifikasi yang
disampaikan (diunggah) oleh peserta melalui
36
form elektronik isian kualifikasi dalam aplikasi
SPSE atau pada fasilitas upload data kualifikasi
lainnya.
30.2 Data kualifikasi pada form elektronik isian

kualifikasi dalam aplikasi SPSE atau pada
fasilitas upload data kualifikasi lainnya
merupakan bagian yang saling melengkapi.
30.3 Dalam hal dijumpai perbedaan mengenai isian

data kualifikasi dengan data yang diunggah
(upload), maka data yang dianggap benar
adalah data yang terdapat dalam isian
kualifikasi form elektronik SPSE.
30.4 Evaluasi kualifikasi dapat dilakukan bersamaan

dengan tahapan Evaluasi Penawaran.
30.5 Evaluasi kualifikasi menggunakan sistem gugur.
30.6 Evaluasi terhadap Sertifikat Badan Usaha (SBU)

memperhatikan ketentuan sebagai berikut:
a) Masa berlaku Sertifikat Badan Usaha (SBU)
berdasarkan masa berlaku yang
tertera/tertulis pada sertifikat tersebut
dengan tidak memperhatikan ketentuan
registrasi tahunan.
b) Sertifikat Badan Usaha (SBU) yang habis
masa berlakunya sebelum batas akhir
pemasukan Dokumen Penawaran tidak
dapat diterima dan penyedia dinyatakan
gugur.
c) Dalam hal masa berlaku Sertifikat Badan
Usaha (SBU) habis setelah batas akhir
pemasukan Dokumen Penawaran, maka
Peserta harus menyampaikan Sertifikat
Badan Usaha (SBU) yang sudah
diperpanjang kepada Pejabat Pembuat
Komitmen pada saat rapat persiapan
penunjukan penyedia.
30.7 Dalam hal peserta ber-KSO, dokumen

kualifikasi dilengkapi dengan Pakta integritas
dari anggota KSO-nya. Apabila tidak ada, maka
tidak dievaluasi lebih lanjut dan dinyatakan
gugur kualifikasi.
30.8 Apabila ditemukan hal-hal dan/atau data yang

kurang jelas maka dilakukan klarifikasi secara
tertulis namun tidak boleh mengubah substansi
formulir isian kualifikasi.
30.9 Evaluasi kualifikasi dalam proses

pascakualifikasi sudah merupakan ajang
kompetisi, maka data yang kurang tidak dapat
dilengkapi.
30.10 Selain ketentuan di atas, Peserta dinyatakan

lulus kualifikasi apabila memenuhi ketentuan
pada LDK.
37
31. Pembuktian 31.1 Pembuktian kualifikasi dilakukan terhadap
Kualifikasi peserta yang memenuhi persyaratan kualifikasi.
31.2 Undangan pembuktian kualifikasi harus

disampaikan tertulis secara elektronik dan/atau
non elektronik.
31.3 Dalam undangan pembuktian kualifikasi sudah

menyebutkan dokumen yang wajib dibawa oleh
peserta pada saat pembuktian kualifikasi.
31.4 Pembuktian kualifikasi tidak dilakukan jika

peserta telah terkualifikasi melalui SIKaP.
31.5 Pembuktian kualifikasi dilakukan diluar aplikasi

SPSE (offline) dengan memperhitungkan waktu
yang dibutuhkan untuk kehadiran penyedia dan
penyiapan dokumen yang akan dibuktikan.
31.6 Apabila peserta tidak dapat menghadiri

pembuktian kualifikasi dengan alasan yang
dapat diterima, maka Pokja Pemilihan
memperpanjang waktu pembuktian kualifikasi
sekurang-kurangnya 1 (satu) hari kerja.
31.7 Dalam hal peserta tidak hadir karena tidak

dapat mengakses data kontak (misal akun email
atau no telepon) tidak dapat dibuka/dihubungi,
tidak sempat mengakses atau alasan teknis
apapun dari sisi peserta, maka risiko
sepenuhnya ada pada peserta.
31.8 Wakil peserta yang hadir pada saat pembuktian
kualifikasi adalah:
a. Direksi yang namanya ada dalam akta
pendirian/perubahan atau pihak yang sah
menurut akta pendirian/perubahan;
b. Penerima kuasa dari direksi yang nama
penerima kuasanya tercantum dalam akta
pendirian/perubahan;
c. Pihak lain yang bukan direksi dapat
menghadiri pembuktian kualifikasi selama
berstatus sebagai tenaga kerja tetap (yang
dibuktikan dengan bukti setor pajak PPH
Pasal 21 Form 1721 atau Form 1721-I atau
Kepesertaan BPJS Ketenagakerjaan) dan
memperoleh kuasa dari Direksi yang
namanya ada dalam akta
pendirian/perubahan atau pihak yang sah
menurut akta pendirian/perubahan;
d. Kepala Cabang perusahaan yang diangkat
oleh kantor pusat yang dibuktikan dengan
dokumen otentik; atau
e. Pejabat yang menurut Perjanjian Kerja
Sama Operasi (KSO) berhak mewakili KSO.
31.9 Pembuktian kualifikasi dilakukan dengan

memverifikasi kesesuaian data pada informasi
Formulir elektonik isian kualifikasi pada SPSE
atau fasilitas lain yang disediakan dengan
dokumen asli, salinan dokumen yang sudah
dilegalisir oleh pejabat yang berwenang dan
meminta salinan dokumen tersebut, dan/atau
melalui fasilitas elektronik yang disediakan oleh
38
penerbit dokumen. Pembuktian kualifikasi
terhadap alamat penyedia, peralatan, dan/atau
sumber daya manusia serta persyaratan
kualifikasi lainnya dapat dilakukan dengan
klarifikasi/verifikasi lapangan apabila
dibutuhkan.
31.10 Pembuktian kualifikasi untuk memeriksa/

meneliti keabsahan pengalaman pekerjaan
sejenis, dievaluasi dengan cara melihat
dokumen kontrak asli dan Berita Acara Serah
Terima Pekerjaan dari pekerjaan yang telah
diselesaikan sebelumnya.
31.11 Apabila peserta tidak hadir dalam pembuktian

kualifikasi dan/atau telah diberikan
kesempatan namun tetap tidak dapat
menghadiri pembuktian kualifikasi sesuai
dengan 31.6, maka peserta dinyatakan gugur
dan Jaminan Penawaran (apabila disyaratkan)
dicairkan ke Kas Negara/Daerah.
31.12 Apabila hasil pembuktian kualifikasi ditemukan

pemalsuan data, maka peserta digugurkan,
dikenakan sanksi Daftar Hitam, Jaminan
Penawaran (apabila disyaratkan) dicairkan ke
Kas Negara/Daerah.
31.13 Dalam hal tidak ada peserta yang lulus

pembuktian kualifikasi, maka tender dinyatakan
gagal.
32. Penawaran 32.1 Dalam hal hanya terdapat 2 (dua) penawar

Harga Secara yang dinyatakan lulus administrasi, teknis, dan
Berulang (e- kualifikasi, Peserta dapat diberikan kesempatan
reverse untuk berkompetisi kembali dengan cara
auction) menyampaikan penawaran harga lebih dari 1
(satu) kali dan bersifat lebih rendah dari
penawaran sebelumnya.
32.2 Pokja pemilihan mengundang peserta

melakukan e-reverse auction dengan
mencantumkan waktu pelaksanaan untuk
peserta menyampaikan penawaran berulang
dalam kurun waktu yang telah ditetapkan.
32.3 Peserta menyampaikan penawaran harga

melalui fitur pada aplikasi SPSE atau sistem
pengaman dokumen berdasarkan alokasi waktu
(batch) atau secara real-time.
32.4 Setelah masa penyampaian penawaran

berulang berakhir maka sistem akan
menginformasikan peringkat berdasarkan
urutan posisi penawar (positional bidding)
secara real time.
33. Klarifikasi dan 33.1 Dalam hal hanya 1 (satu) peserta yang
Negosiasi memenuhi persyaratan administrasi, teknis, dan
Teknis dan kualifikasi, dilakukan klarifikasi dan negosiasi
Harga teknis dan harga
39
33.2 Hal yang diklarifikasi adalah metode
pelaksanaan pekerjaan yang dapat
mempengaruhi harga untuk dilakukan
negosiasi.
33.3 Hasil klarifikasi dan negosiasi teknis dan harga

dituangkan dalam berita acara klarifikasi dan
negosiasi teknis dan harga.
F. PENETAPAN PEMENANG
34. Penetapan 34.1 Pokja Pemilihan menetapkan pemenang apabila

Pemenang isian yang disampaikan peserta pada formulir
isian kualifikasi benar dan masih berlaku/valid.
34.2 Dalam hal peserta diketahui mengikuti

beberapa paket pekerjaan yang ditenderkan
oleh beberapa Pokja Pemilihan dalam waktu
yang bersamaan dan telah ditetapkan menjadi
pemenang pada beberapa paket tersebut,
dilakukan perhitungan ulang sisa kemampuan
menangani paket (SKP) (untuk usaha kecil)/sisa
kemampuan nyata (SKN) (untuk usaha
menengah dan besar).
34.3 Dalam hal peserta mengikuti tender beberapa

paket pekerjaan konstruksi dalam waktu
penetapan pemenang bersamaan:
a. Menawarkan peralatan yang sama untuk
beberapa paket yang diikuti dan dalam
evaluasi memenuhi persyaratan pada
masing-masing paket pekerjaan, maka
hanya dapat ditetapkan sebagai pemenang
pada 1 (satu) paket pekerjaan dengan cara
melakukan klarifikasi untuk menentukan
peralatan tersebut akan ditempatkan,
sedangkan untuk paket pekerjaan lainnya
dinyatakan peralatan tidak ada dan
dinyatakan gugur;
b. Apabila peserta menawarkan peralatan yang
sama pada paket pekerjaan lain/yang
sedang berjalan, maka hanya dapat
ditetapkan sebagai pemenang, apabila
setelah dilakukan klarifikasi peralatan
tersebut tidak terikat pada paket lain;
c. Ketentuan hanya dapat ditetapkan sebagai
pemenang pada 1 (satu) paket pekerjaan
sebagaimana dimaksud pada huruf a dan b,
dapat dikecualikan dengan syarat waktu
penggunaan alat tidak tumpang tindih
(overlap), ada peralatan cadangan yang
diusulkan dalam Dokumen Penawaran yang
memenuhi syarat, lokasi peralatan yang
berdekatan dalam pelaksanaan pekerjaan
sehingga dapat digunakan sesuai dengan
jadwal pelaksanaan pekerjaan, dan/atau
kapasitas dan produktivitas peralatan secara
teknis dapat menyelesaikan lebih dari 1
(satu) paket pekerjaan;
d. Menawarkan personil yang sama pada lebih
dari 1 (satu) paket pekerjaan, maka hanya
dapat ditetapkan sebagai pemenang pada 1
(satu) paket pekerjaan setelah dilakukan
40
klarifikasi untuk menentukan personil
tersebut akan ditempatkan, sedangkan
untuk paket pekerjaan lainnya dinyatakan
personil tidak ada dan dinyatakan gugur;
e. Ketentuan pada huruf d hanya dapat
ditetapkan sebagai pemenang pada 1 (satu)
paket pekerjaan konstruksi, kecuali:
1) Personil yang diusulkan penugasannya
sebagai Kepala Proyek/ General
Superintendent (GS);
2) Jadwal penugasan personel tidak
tumpang tindih (overlap) dengan
kegiatan lain berdasarkan jadwal
pelaksanaan pekerjaan atau jadwal
penugasan;
3) Terdapat personel cadangan yang
diusulkan dalam Dokumen Penawaran
yang memenuhi syarat.
f. Menawarkan personel yang sedang bekerja
di paket lain, maka pada saat akan
ditetapkan sebagai pemenang dipastikan
sudah tidak terikat pada paket lain.
34.4 Pokja Pemilihan membuat dan menandatangani

Berita Acara Hasil Pemilihan (BAHP) yang
paling sedikit memuat:
a. Nama seluruh peserta;
b. Harga penawaran atau harga penawaran
terkoreksi dari masing-masing peserta;
c. Metode evaluasi yang digunakan;
d. Unsur-unsur yang dievaluasi;
e. Rumus yang dipergunakan;
f. Keterangan-keterangan lain yang dianggap
perlu hal ikhwal pelaksanaan tender;
g. Jumlah peserta yang lulus dan tidak lulus
pada setiap tahapan evaluasi;
h. Tanggal dibuatnya Berita Acara; dan
i. Pernyataan bahwa tender gagal apabila
tidak ada penawaran yang memenuhi
syarat.
34.5 Dalam hal nilai pagu anggaran paling banyak

Rp100.000.000.000,00 (seratus miliar rupiah)
maka penetapan pemenang dilakukan oleh
Pokja Pemilihan.
34.6 Dalam hal nilai pagu anggaran paling sedikit di

atas Rp100.000.000.000,00 (seratus miliar
rupiah) maka penetapan pemenang dilakukan
oleh Pengguna Anggaran (PA).
34.7 Apabila terjadi keterlambatan dalam

menetapkan pemenang dan akan
mengakibatkan Surat Penawaran dan/atau
Jaminan Penawaran (apabila disyaratkan) habis
masa berlakunya, maka dilakukan konfirmasi
kepada semua peserta yang lulus evaluasi
penawaran dan evaluasi kualifikasi untuk
memperpanjang masa berlaku surat penawaran
dan/atau Jaminan Penawaran (apabila
disyaratkan) secara tertulis sampai dengan
perkiraan jadwal penandatanganan kontrak.
41
34.8 Dalam hal peserta yang lulus evaluasi
penawaran dan evaluasi kualifikasi tidak
bersedia memperpanjang surat penawaran
dan/atau Jaminan Penawaran (apabila
disyaratkan) dianggap mengundurkan diri dan
tidak dikenakan sanksi.
35. Pengumuman Pokja Pemilihan mengumumkan pemenang, pemenang

Pemenang cadangan 1 dan 2 (apabila ada) melalui aplikasi SPSE.
36. Sanggah dari 36.1 Sanggahan dari Peserta yang memasukkan

Peserta Tender penawaran yang namanya tertera dalam surat
penawaran dan/atau tertera dalam akta
pendirian perusahaan.
36.2 Sanggahan disampaikan secara elektronik

melalui aplikasi SPSE disertai bukti terjadinya
penyimpangan.
36.3 Sanggahan diajukan oleh peserta apabila terjadi

penyimpangan prosedur meliputi:
a. kesalahan dalam melakukan evaluasi;
b. penyimpangan terhadap ketentuan dan
prosedur yang telah ditetapkan dalam
Dokumen Pemilihan;
c. rekayasa/persekongkolan tertentu sehingga
menghalangi terjadinya persaingan usaha
yang sehat; dan/atau
d. penyalahgunaan wewenang oleh Pokja
Pemilihan, pimpinan UKPBJ, PPK, dan/atau
pejabat yang berwenang lainnya.
36.4 Sanggahan disampaikan dalam waktu 5 (lima)

hari kerja setelah pengumuman pemenang.
36.5 Pokja Pemilihan wajib memberikan jawaban

secara elektronik atas semua sanggahan paling
lambat 3 (tiga) hari kerja setelah akhir masa
sanggah.
36.6 Apabila sanggahan dinyatakan benar maka

Pokja Pemilihan menyatakan tender gagal.
36.7 Sanggahan dianggap sebagai pengaduan, dalam

hal:
a. sanggahan disampaikan tidak melalui
aplikasi SPSE (offline), kecuali keadaan kahar
atau gangguan teknis;
b. sanggahan ditujukan kepada bukan kepada
Pokja Pemilihan; atau
c. sanggahan disampaikan diluar masa
sanggah.
36.8 Sanggahan yang dianggap sebagai pengaduan

tetap harus diproses sebagaimana penanganan
pengaduan.
37. Sanggah 37.1 Peserta dapat mengajukan sanggah banding

Banding dari apabila tidak setuju atas jawaban sanggah.
Peserta Tender
37.2 Penyanggah menyampaikan sanggah banding
secara tertulis kepada KPA selambat-lambatnya
5 (lima) hari kerja setelah jawaban sanggah
42
dimuat dalam aplikasi SPSE. Tembusan sanggah
banding disampaikan kepada APIP sesuai LDP.
37.3 Penyanggah banding harus menyerahkan

Jaminan Sanggah Banding yang ditujukan
kepada Pokja Pemilihan sebesar 1% (satu
persen) dari nilai total HPS dengan masa
berlaku 30 (tiga puluh) hari kalender sejak
tanggal pengajuan sanggah banding.
37.4 Pokja pemilihan mengklarifikasi atas kebenaran

Jaminan Sanggah Banding kepada penerbit
jaminan dan KPA tidak akan menindaklanjuti
Sanggah Banding sebelum mendapatkan hasil
klarifikasi Pokja Pemilihan.
37.5 KPA menyampaikan jawaban Sanggah Banding,

dengan tembusan kepada UKPBJ paling lambat
14 (empat belas) hari kerja setelah menerima
klarifikasi dari Pokja Pemilihan. Dalam hal KPA
tidak memberikan jawaban Sanggah Banding,
maka KPA dianggap menerima Sanggah
Banding.
37.6 Apabila Sanggah Banding dinyatakan

benar/diterima, UKPBJ memerintahkan Pokja
Pemilihan melakukan evaluasi ulang atau
pemilihan penyedia ulang.
37.7 Apabila Sanggah Banding dinyatakan

salah/tidak diterima, maka:
a. Pokja Pemilihan melanjutkan proses
pemilihan dengan menyampaikan hasil
pemilihan kepada Pejabat Pembuat
Komitmen;
b. UKPBJ mencairkan Jaminan Sanggah
Banding dan disetorkan ke Kas
Negara/Daerah.
37.8 Sanggah Banding menghentikan proses Tender.
37.9 Sanggah Banding yang disampaikan bukan

kepada KPA, atau disampaikan diluar masa
sanggah banding, dianggap sebagai pengaduan
dan diproses sebagaimana penanganan
pengaduan.
G. PENUNJUKAN PEMENANG
38. Penunjukan 38.1 Pokja Pemilihan menyampaikan Berita Acara

Penyedia Hasil Pemilihan (BAHP) kepada Pejabat
Barang/Jasa Pembuat Komitmen dengan tembusan kepada
Kepala UKPBJ sebagai dasar untuk menerbitkan
Surat Penunjukan Penyedia Barang/Jasa
(SPPBJ).
38.2 Sebelum menerbitkan Surat Penunjukan

Penyedia Barang/Jasa (SPPBJ), Pejabat Pembuat
Komitmen, Pokja Pemilihan dan pemenang
melaksanakan Rapat Persiapan Penunjukan
Penyedia.
43
38.3 PPK, Pokja Pemilihan dan Pemenang wajib
melaksanakan Rapat Persiapan Penunjukan
Penyedia dengan ketentuan paling lambat 3
(tiga) hari kerja setelah:
a. masa sanggah berakhir (apabila tidak ada
sanggahan);
b. Pokja Pemilihan menjawab semua
sanggahan dari peserta dan masa sanggah
banding telah berakhir (apabila tidak ada
sanggah banding); atau
c. KPA menyatakan sanggah banding
salah/tidak diterima (apabila ada sanggah
banding).
38.4 Rapat persiapan penunjukan penyedia,

dilaksanakan untuk memastikan pemenang
memenuhi ketentuan sebagai berikut:
a. keberlakuan data isian kualifikasi masih
berlaku;
b. bukti sertifikat kompetensi personel
manajerial;
c. kewajiban melakukan sertifikasi bagi
operator, teknisi atau analis yang belum
bersertifikat pada saat pelaksanaan
pekerjaan; dan
d. pelaksanaan alih pengalaman/keahlian
bidang konstruksi melalui sistem kerja
praktik/magang, paling sedikit
pembahasan terkait jumlah peserta, durasi
pelaksanaan, dan jenis keahlian.
38.5 Dalam hal Pemenang tidak memenuhi

ketentuan sebagaimana dimaksud pada 38.4 di
atas, maka PPK bersama Pokja Pemilihan
melaksanakan rapat persiapan penunjukan
Penyedia bersama Pemenang Cadangan I.
38.6 Dalam hal pemenang cadangan I tidak

memenuhi, maka PPK bersama Pokja Pemilihan
penyedia bersama pemenang cadangan 2
(apabila ada).
38.7 Dalam hal pemenang cadangan 2 tidak

memenuhi, maka PPK bersama Pokja Pemilihan
penyedia bersama peserta yang memenuhi
persyaratan penawaran dan kualifikasi (apabila
ada).
38.8 Pejabat Pembuat Komitmen menerbitkan SPPBJ

apabila pernyataan peserta pada formulir isian
kualifikasi masih berlaku, dengan ketentuan:
a. berdasarkan hasil rapat persiapan
penunjukan penyedia, peserta mampu
memenuhi semua persyaratan pekerjaan;
b. tidak ada sanggah/sanggah banding dari
peserta;
c. sanggah/sanggah banding terbukti tidak
benar; atau
d. masa sanggah berakhir.
44
38.9 Proses SPPBJ pada angka 38.8 dilakukan dengan
ketentuan:
a. Dilakukan terhadap pemenang;
b. Dalam hal pemenang tidak memenuhi,
maka proses SPPBJ dilakukan kepada
pemenang cadangan 1 (apabila ada);
c. Dalam hal pemenang cadangan 1 tidak
memenuhi, maka proses SPPBJ dilakukan
kepada pemenang cadangan 2 (apabila ada);
selama masa surat penawaran dan jaminan
penawaran (apabila disyaratkan) masih berlaku
atau sudah diperpanjang masa berlakunya.
38.10 Proses sebagaimana tercantum pada angka 38.9

dengan persetujuan KPA, kecuali angka 38.9
huruf a.
38.11 Dalam hal tidak ada pemenang, pemenang

cadangan 1, dan pemenang cadangan 2 yang
memenuhi, maka SPPBJ tidak dapat diterbitkan.
38.12 Pejabat Pembuat Komitmen menginputkan data

SPPBJ dan mengunggah hasil pemindaian SPPBJ
yang telah diterbitkan pada aplikasi SPSE dan
mengirimkan SPPBJ tersebut melalui aplikasi
SPSE kepada Penyedia yang ditunjuk.
38.13 SPPBJ diterbitkan paling lambat 6 (enam) hari

kerja setelah pengumuman penetapan
pemenang apabila tidak ada sanggahan atau 2
(dua) hari kerja setelah semua sanggahan
dijawab.
38.14 Dalam hal DIPA/DPA belum terbit, SPPBJ dapat

ditunda diterbitkan sampai batas waktu
penerbitan oleh otoritas yang berwenang.
38.15 Dalam SPPBJ dicantumkan bahwa penyedia

harus menyiapkan Jaminan Pelaksanaan
sebelum penandatanganan kontrak.
38.16 SPPBJ ditembuskan kepada APIP.
38.17 Dalam hal Pejabat Pembuat Komitmen tidak

bersedia menerbitkan SPPBJ karena tidak
sependapat atas penetapan pemenang, maka:
a. Pejabat Pembuat Komitmen menyampaikan
penolakan tersebut kepada Pokja Pemilihan
diserta alasan dan bukti;
b. Pejabat Pembuat Komitmen melakukan
pembahasan bersama terkait perbedaan
pendapat atas hasil pemilihan penyedia;
c. Dalam hal tidak tercapai kesepakatan,
maka pengambilan keputusan diserahkan
kepada PA/KPA paling lambat 6 (enam)
hari kerja setelah tidak tercapai
kesepakatan;
d. PA/KPA dapat memutuskan:
i. menyetujui penolakan Pejabat Pembuat
Komitmen, PA/KPA memerintahkan
Pokja Pemilihan untuk melakukan
evaluasi ulang, pemasukan penawaran
ulang atau tender ulang; atau
45
ii. menyetujui hasil pemilihan penyedia,
PA/KPA memerintahkan Pejabat
Pembuat Komitmen untuk
menerbitkan SPPBJ paling lambat 5
(lima) hari kerja.
iii. Putusan PA/KPA bersifat final.
e. Dalam hal PA/KPA yang bertindak sebagai
Pejabat Pembuat Komitmen tidak
menyetujui hasil pemilihan penyedia,
PA/KPA menyampaikan penolakan tersebut
kepada Pokja Pemilihan diserta alasan dan
bukti dan memerintahkan Pokja Pemilihan
untuk melakukan evaluasi ulang,
pemasukan penawaran ulang atau tender
ulang paling lambat 6 (enam) hari kerja
setelah hasil pemilihan penyedia diterima.
38.18 Kontrak ditandatangani paling lambat 14

(empat belas) hari kerja setelah diterbitkannya
SPPBJ.
38.19 PPK dan Penyedia wajib melaksanakan Rapat

Persiapan Penandatanganan Kontrak setelah
diterbitkan SPPBJ.
38.20 Dalam Rapat Persiapan Penandatanganan

Kontrak, paling sedikit dibahas hal-hal sebagai
berikut:
a. Dokumen Kontrak dan kelengkapan;
b. Kelengkapan Rencana Keselamatan
Konstruksi;
c. Rencana penandatanganan Kontrak;
d. Jaminan Uang Muka (ketentuan, bentuk,
isi, waktu penyerahan);
e. Jaminan Pelaksanaan (ketentuan, bentuk,
isi, waktu penyerahan);
f. Asuransi; dan/atau
g. Hal yang telah diklarifikasi dan
dikonfirmasi pada saat evaluasi
penawaran.

kontrak dan mengunggah hasil pemindaian
dokumen kontrak yang telah ditandatangani
pada aplikasi SPSE.
38.22 Penyedia yang ditunjuk wajib menerima

keputusan tersebut, dengan ketentuan:
a. apabila yang bersangkutan mengundurkan
diri dan masa penawarannya masih berlaku
dengan alasan yang dapat diterima secara
obyektif oleh Pokja Pemilihan, maka peserta
yang bersangkutan tidak dikenakan sanksi
apapun;
b. apabila yang bersangkutan mengundurkan
diri dan masa penawarannya masih berlaku
dengan alasan yang tidak dapat diterima
secara obyektif oleh Pokja Pemilihan, maka
peserta dikenakan sanksi Daftar Hitam dan
Jaminan Penawaran (apabila disyaratkan)
dicairkan dan disetorkan ke Kas
Negara/Daerah; atau
46
c. apabila yang bersangkutan tidak bersedia
ditunjuk karena masa penawarannya sudah
tidak berlaku, maka peserta yang
bersangkutan tidak dikenakan sanksi
apapun.
38.23 Apabila pemenang yang ditunjuk

mengundurkan diri, maka penunjukan
pemenang dapat dilakukan kepada pemenang
cadangan sesuai dengan urutan peringkat
(apabila ada), selama masa surat penawaran
dan jaminan penawaran (apabila disyaratkan)
pemenang cadangan masih berlaku atau sudah
diperpanjang masa berlakunya.
38.24 Apabila semua pemenang yang ditunjuk

mengundurkan diri, maka tender dinyatakan
gagal oleh PA/KPA setelah mendapat laporan
dari Pejabat Pembuat Komitmen.
39. BAHP, Berita 39.1 Pokja Pemilihan menuangkan ke dalam BAHP

Acara Lainnya, atau Berita Acara tambahan lainnya segala hal
dan terkait proses pemilihan penyedia secara
Kerahasiaan elektronik yang tidak dapat diakomodir atau
Proses difasilitasi aplikasi SPSE.
39.2 Berita Acara Tambahan lainnya sebagaimana

dimaksud pada angka 39.1 diunggah (upload)
oleh Pokja Pemilihan menggunakan menu
upload informasi lainnya pada aplikasi SPSE.
39.3 Proses evaluasi Dokumen Penawaran bersifat

rahasia dan dilaksanakan oleh Pokja Pemilihan
secara independen.
39.4 Informasi yang berhubungan dengan

penelitian, evaluasi, klarifikasi, konfirmasi, dan
usulan calon pemenang tidak boleh
diberitahukan kepada peserta, atau orang lain
yang tidak berkepentingan sampai keputusan
pemenang diumumkan.
39.5 Setiap usaha peserta tender mencampuri proses

evaluasi Dokumen Penawaran atau keputusan
pemenang akan mengakibatkan ditolaknya
penawaran yang bersangkutan.
39.6 Evaluasi penawaran yang disimpulkan dalam

Berita Acara Hasil Pemilihan (BAHP) oleh Pokja
Pemilihan bersifat rahasia sampai dengan saat
pengumuman pemenang.
47
H. TENDER GAGAL DAN TINDAK LANJUT TENDER GAGAL
40. Tender Gagal 40.1 Pokja Pemilihan menyatakan tender gagal,

apabila:
a. terdapat kesalahan yang substansial dalam
proses evaluasi;
b. tidak ada peserta yang menyampaikan
Dokumen Penawaran setelah ada pemberian
waktu perpanjangan;
c. tidak ada peserta yang lulus evaluasi
penawaran;
d. dalam Dokumen Pemilihan ditemukan
kesalahan atau Dokumen Pemilihan tidak
sesuai dengan ketentuan dalam Peraturan
Perundang-undangan terkait Pengadaan
Barang/Jasa Pemerintah;
e. seluruh peserta terlibat Korupsi, Kolusi, dan
Nepotisme (KKN);
f. seluruh peserta terlibat persaingan usaha
tidak sehat;
g. seluruh penawaran harga terkoreksi di atas
HPS; atau
h. calon pemenang dan calon pemenang
cadangan 1 dan 2, setelah dilakukan evaluasi
dengan sengaja tidak hadir dalam klarifikasi
dan/atau pembuktian kualifikasi.
40.2 PA/KPA menyatakan Tender gagal, apabila KKN

melibatkan Pokja Pemilihan/PPK/Peserta.
40.3 Setelah tender dinyatakan gagal, diumumkan

kepada seluruh peserta.
41. Tindak Lanjut 41.1 Setelah pengumuman adanya tender gagal,

Tender Gagal Pokja Pemilihan atau Pokja Pemilihan pengganti
(apabila diganti) meneliti dan menganalisis
penyebab terjadinya tender gagal, menentukan
pilihan langkah selanjutnya, yaitu antara lain
melakukan:
a. evaluasi ulang terhadap Dokumen
Penawaran yang telah masuk;
b. penyampaian ulang Dokumen Penawaran
hanya untuk peserta yang memasukkan
penawaran;
c. tender ulang; atau
d. penghentian proses tender.
41.2 PA/KPA, PPK, dan/atau Pokja Pemilihan

dilarang memberikan ganti rugi kepada peserta
tender apabila penawarannya ditolak atau
tender dinyatakan gagal.
41.3 Pokja pemilihan melakukan evaluasi

penawaran ulang apabila terdapat kesalahan
dalam evaluasi.
41.4 Pokja pemilihan mengundang peserta untuk

menyampaikan penawaran ulang, apabila
ditemukan kesalahan dalam Dokumen
Pemilihan atau tidak sesuai dengan ketentuan
dalam Peraturan Perundang-undangan terkait
Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah, dengan
48
terlebih dahulu melakukan perbaikan
Dokumen Pemilihan.
41.5 Pokja pemilihan melakukan tender ulang

apabila:
a. tidak ada peserta yang menyampaikan
Dokumen Penawaran setelah ada pemberian
waktu perpanjangan;
b. tidak ada peserta yang lulus evaluasi
penawaran;
c. seluruh peserta terlibat Korupsi, Kolusi, dan
Nepotisme (KKN);
d. seluruh peserta terlibat persaingan usaha
tidak sehat;
e. seluruh penawaran harga di atas HPS;
dan/atau
f. KKN melibatkan Pokja Pemilihan/PPK.
41.6 Dalam hal tender ulang yang disebabkan oleh

KKN yang melibatkan Pokja Pemilihan/PPK,
tender ulang dilakukan oleh Pokja
Pemilihan/PPK yang baru.
41.7 Pokja pemilihan melakukan penghentian proses

pemilihan apabila berdasarkan hasil
peninjauan dan komunikasi dengan
PA/KPA/PPK, kebutuhan masih dapat ditunda
dan tidak cukup waktu lagi untuk
melaksanakan proses pemilihan dan/atau
pelaksanaan pekerjaan.
41.8 Khusus untuk tender gagal yang disebabkan

karena kesalahan dalam dokumen pemilihan,
apabila penyelesaiannya tidak dapat dilakukan
sesuai ketentuan 41.4, maka dilakukan dengan
cara Tender Ulang.
41.9 Dalam hal Tender ulang gagal, Pokja Pemilihan

melakukan Penunjukan Langsung dengan
kriteria:
a. persetujuan PA/KPA;
b. kebutuhan tidak dapat ditunda; dan
c. tidak cukup waktu untuk melaksanakan
Tender.
49
I. JAMINAN PELAKSANAAN
42. Jaminan 42.1 Jaminan Pelaksanaan diberikan Penyedia

Pelaksanaan sebelum penandatanganan Kontrak.
42.2 Jaminan Pelaksanaan dikembalikan kepada

Penyedia setelah:
a. penyerahan seluruh pekerjaan;
b. penyerahan Jaminan Pemeliharaan sebesar
5% (lima perseratus) dari harga Kontrak;
atau
c. pembayaran termin terakhir/bulan
terakhir/sekaligus telah dikurangi uang
retensi sebesar 5% (lima perseratus) dari
harga Kontrak (apabila diperlukan).
42.3 Jaminan Pelaksanaan diserahkan kepada Pejabat

Pembuat Komitmen, memenuhi ketentuan
sebagai berikut:
a. Paket pekerjaan dengan nilai HPS sampai
dengan Rp10.000.000.000,00 (sepuluh
miliar rupiah) dapat diterbitkan oleh:
1) Bank Umum;
2) Perusahaan Penjaminan;
3) Perusahaan Asuransi;
4) Lembaga khusus yang menjalankan
usaha di bidang pembiayaan,
penjaminan, dan asuransi untuk
mendorong ekspor Indonesia sesuai
dengan ketentuan peraturan perundang-
undangan di bidang Lembaga
pembiayaan ekspor Indonesia; atau
5) Konsorsium perusahaan asuransi
(suretyship).
ditetapkan/ mendapatkan rekomendasi dari
b. Paket pekerjaan dengan nilai HPS di atas
Rp10.000.000.000,00 (sepuluh miliar
rupiah) diterbitkan oleh:
1) Bank Umum; atau
2) Konsorsium perusahaan asuransi
(suretyship).
huruf b.2 telah ditetapkan/ mendapatkan
rekomendasi dari Otoritas Jasa Keuangan
(OJK).
c. Masa berlaku Jaminan Pelaksanaan sejak
tanggal penandatanganan Kontrak sampai
dengan serah terima pertama pekerjaan
berdasarkan Kontrak (PHO) sebagaimana
d. Nama Penyedia sama dengan nama yang
tercantum dalam surat Jaminan Pelaksanaan;
50
e. Besaran nilai Jaminan Pelaksanaan tidak
kurang dari nilai jaminan yang ditetapkan;
f. Besaran nilai Jaminan Pelaksanaan
dicantumkan dalam angka dan huruf;
g. Nama Pejabat Pembuat Komitmen yang
menerima Jaminan Pelaksanaan sama
dengan nama Pejabat Pembuat Komitmen
yang menandatangan kontrak;
h. Paket pekerjaan yang dijamin sama dengan
paket pekerjaan yang tercantum dalam
SPPBJ;
i. Jaminan Pelaksanaan harus dapat dicairkan
tanpa syarat (unconditional) sebesar nilai
jaminan dalam jangka waktu paling lambat
14 (empat belas) hari kerja setelah surat
pernyataan wanprestasi dari Pejabat Pembuat
Komitmen diterima oleh penerbit Jaminan;
j. Jaminan Pelaksanaan atas nama KSO ditulis
atas nama KSO atau masing-masing anggota
KSO (apabila masing-masing mengajukan
Jaminan Pelaksanaan secara terpisah); dan
k. Memuat nama, alamat dan tanda tangan
pihak penjamin.
42.4 Pejabat Pembuat Komitmen mengkonfirmasi

dan mengklarifikasi secara tertulis substansi dan
keabsahan/keaslian Jaminan Pelaksanaan
kepada penerbit jaminan apabila ada hal yang
meragukan.
42.5 Kegagalan penyedia yang ditunjuk untuk

menyerahkan Surat Jaminan Pelaksanaan
dipersamakan dengan penolakan untuk
menandatangani Kontrak.
42.6 Ketentuan lebih lanjut mengenai pencairan

Jaminan Pelaksanaan diatur dalam Syarat-
Syarat Umum Kontrak.
J. PENANDATANGANAN KONTRAK
43. Penanda- 43.1 Penandatanganan Kontrak dilakukan setelah

tanganan DIPA/DPA ditetapkan.
Kontrak
43.2 Sebelum penandatanganan kontrak Pejabat
Pembuat Komitmen wajib memeriksa apakah
pernyataan dalam Data Isian Kualifikasi masih
berlaku. Apabila salah satu pernyataan tersebut
sudah tidak terpenuhi, maka penandatanganan
kontrak tidak dapat dilakukan.
43.3 Penandatanganan kontrak dilakukan setelah

diterbitkan SPPBJ, dan setelah penyedia
menyerahkan Jaminan Pelaksanaan, dengan
ketentuan:
a. nilai Jaminan Pelaksanaan untuk harga
penawaran terkoreksi antara 80% (delapan
puluh perseratus) sampai dengan 100%
(seratus perseratus) nilai total HPS adalah
51
sebesar 5% (lima perseratus) dari harga
Kontrak; atau
b. nilai Jaminan Pelaksanaan untuk harga
penawaran atau penawaran terkoreksi
dibawah 80% (delapan puluh perseratus)
nilai total HPS adalah sebesar 5% (lima
perseratus) dari nilai total HPS.
43.4 Pejabat Pembuat Komitmen dan penyedia tidak

diperkenankan mengubah substansi Dokumen
Pemilihan sampai dengan penandatanganan
Kontrak, kecuali mempersingkat waktu
pelaksanaan pekerjaan dikarenakan jadwal
pelaksanaan pekerjaan yang ditetapkan
sebelumnya akan melewati batas tahun
anggaran.
43.5 Dalam hal perubahan waktu pelaksanaan

pekerjaan melewati batas tahun anggaran, maka
penandatanganan kontrak dilakukan setelah
mendapat persetujuan kontrak tahun jamak.
43.6 Pejabat Pembuat Komitmen dan Penyedia wajib

memeriksa konsep Kontrak meliputi substansi,
bahasa, redaksional, angka dan huruf serta
membubuhkan paraf pada setiap lembar
Dokumen Kontrak.
43.7 Menetapkan urutan hierarki Kontrak Kerja

Konstruksi (Surat Perjanjian Kerja)/ adendum
Surat Perjanjian (apabila ada),
a. adendum Surat Perjanjian (apabila ada);
b. Surat Perjanjian;
c. Surat penawaran berikut Daftar Kuantitas
dan Harga;
d. Syarat-Syarat Khusus Kontrak;
e. Syarat-Syarat Umum Kontrak;
f. spesifikasi teknis; dan
g. gambar-gambar.
dengan maksud apabila terjadi pertentangan
ketentuan antara bagian satu dengan bagian
yang lain, maka berlaku urutan hierarki hukum.
43.8 Banyaknya rangkap kontrak dibuat sesuai

kebutuhan, yaitu:
a. sekurang-kurangnya 2 (dua) Kontrak asli,
terdiri atas:
1) kontrak asli pertama untuk Pejabat
Pembuat Komitmen dibubuhi meterai
pada bagian yang ditandatangani oleh
penyedia; dan
2) kontrak asli kedua untuk penyedia
dibubuhi meterai pada bagian yang
ditandatangani oleh Pejabat Pembuat
Komitmen;
b. rangkap kontrak lainnya (apabila
diperlukan) tanpa dibubuhi meterai.
52
43.9 Pihak yang berwenang menandatangani
kontrak atas nama penyedia adalah direktur
utama/pimpinan perusahaan atau yang
namanya tercantum dalam Akta
Pendirian/Anggaran Dasar, yang telah
didaftarkan sesuai dengan peraturan
perundang-undangan.
43.10 Pihak lain yang bukan direktur

utama/pimpinan perusahaan atau yang
namanya tidak disebutkan dalam Akta
Pendirian/Anggaran Dasar, dapat
menandatangani Kontrak, sepanjang pihak
tersebut adalah pengurus/karyawan
perusahaan yang berstatus sebagai tenaga kerja
tetap dan mendapat kuasa atau pendelegasian
wewenang yang sah dari direktur
utama/pimpinan perusahaan/ pengurus atau
pihak yang sah berdasarkan Akta
Pendirian/Anggaran Dasar untuk
menandatangani Kontrak.

kontrak dan mengunggah hasil pemindaian
dokumen kontrak yang telah ditandatangani
pada aplikasi SPSE.
53
BAB IV. LEMBAR DATA PEMILIHAN (LDP)
A. IDENTITAS 1. Pokja Pemilihan: Kelompok Kerja (Pokja) Pemilihan

POKJA 2 ULP Nanggroe Aceh Darussalam, Kementerian
Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
2. Alamat Pokja Pemilihan: Jalan Jenderal Sudirman

No. 59, Banda Aceh
3. Website LPSE: Https://lpse.pu.go.id/eproc4
B. PAKET 1. Nama paket pekerjaan: Peningkatan Struktur Kantor

PEKERJAAN BPJN – I Banda Aceh (Tower II)
2. Uraian singkat pekerjaan:
 Pekerjaan Pondasi
 Pekerjaan Struktur :
- Beton Bertulang
- Rangka Baja Profil
 Pekerjaan Mekanikal, Elektrikal dan Plumbing
- Pekerjaan Hydrant
3. Lokasi pekerjaan: Gampong Pango Raya, Kecamatan

Ulee Kareng, Kota Banda Aceh, Provinsi Aceh
4. Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan: 300 (tiga

ratus) hari kalender sejak SPMK.
C. SUMBER DANA Pekerjaan ini dibiayai dari sumber pendanaan: APBN

Murni Tahun Anggaran 2019
D. JADWAL Sebagaimana tercantum dalam aplikasi SPSE

TAHAPAN
PEMILIHAN
E. PENINJAUAN [Peninjauan lapangan akan dilaksanakan pada:

LAPANGAN Hari : _______________________
[apabila Tanggal : _______________________
diperlukan] Waktu : ___________s.d _________
Tempat : _______________________]
F. PENYESUAIAN Penyesuaian harga Tidak diberikan dalam hal tahun

HARGA jamak yang melewati pelaksanaan konstruksi lebih dari
18 (delapan belas) bulan, dan diberlakukan mulai bulan
ke-13 (tiga belas).
G. MATA UANG 1. Mata uang yang digunakan Rupiah

PENAWARAN
DAN CARA 2. Pembayaran dilakukan dengan cara secara bulanan
PEMBAYARAN (monthly certificate)
H. MASA Masa berlaku penawaran selama 90 (Sembilan puluh)

BERLAKUNYA hari kalender sejak batas akhir pemasukan Dokumen
PENAWARAN Penawaran.
54
I. JADWAL Lihat jadwal pemilihan dalam aplikasi SPSE
PEMASUKAN
DOKUMEN
PENAWARAN
J. BATAS AKHIR Lihat jadwal pemilihan dalam aplikasi SPSE

WAKTU
PEMASUKAN
PENAWARAN
K. PEMBUKAAN Lihat jadwal pemilihan dalam aplikasi SPSE

PENAWARAN
L. PENGISIAN Pengisian Dokumen Kualifikasi dalam aplikasi SPSE

DOKUMEN
KUALIFIKASI
M. DOKUMEN 1. Dokumen Penawaran yang diminta, sesuai

PENAWARAN dengan yang terdapat pada IKP.
2. Pekerjaan utama yang diuraikan dalam metode

pelaksanaan pekerjaan:
No. Pekerjaan Utama
1. Pekerjaan Pondasi:
- Pekerjaan Pondasi Boredpile
- Pekerjaan Beton Bertulang
2. Pekerjaan
Struktur :
- Pekerjaan Rangka Baja Profil
3. Pekerjaan Mekanikal, Elektrikal dan
Plumbing
- Pekerjaan Hydrant
3. Memiliki kemampuan menyediakan peralatan

utama untuk pelaksanaan pekerjaan, yaitu:
Kepemilikan
No Jenis Kapasitas Jumlah
/status
1 Mobile 40 ton 1
Crane
2 Excavator 10-16 ton 1
(Breaker)
/200 HP
3 Water 3000-4500 1
Tank L
Truck
4 Dump 3,5 ton 4
Truck
5 Alat Ukur 1
(Waterpas
s&
Theodolit)
6 Pick Up 2
7 Vibrator 5-8 ton 1
Roller
8 Pompa Air 1
9 Generator 1
Set
10 Perancah 500
Scapoldin Btng
g
11 Welding 2
Set
12 Concreate 1
Pump
13 Concreate 4
Vibrator
55
14 Alat Kunci 1
Moment/
Torsi Baut
Keterangan:
a. Peralatan Milik Harus Memiliki Bukti
Kepemilikan;
b. Peralatan Yang Di sewa Harus Memiliki Bukti
Perjanjian Sewa - Menyewa Atau Dukungan
Alat dan Perusahaan Pemberi Dukungan
harus melampirkan bukti Legalitas
Perusahaan;
c. Semua Bukti Kepemilikan dan Bukti Sewa -
Menyewa Alat Harus Dapat Dibuktikan Pada
Saat Pembuktian Kualifikasi
d. Pencantuman merk, tipe, dan lokasi dalam
daftar tidak menggugurkan, namun untuk
keperluan pembuktian lapangan.
4. Memiliki kemampuan menyediakan personel

manajerial untuk pelaksanaan pekerjaan, yaitu:
Jabatan dalam Pengalaman
Tingkat Sertifikat
pekerjaan Kerja
Pendidikan/ Kompetens
No yang akan Profesional
Ijazah i Kerja
dilaksanakan (Tahun)
1 S1 Teknik Proek 5 Tahun SKA Ahli
Sipil Manajer Manajeme
n Proyek
(602)
Madya
SKA Ahli
Manajeme
n Mutu
(604)
Madya
2 S1 Teknik Site Engineer 5 Tahun SKA Ahli
Sipil Teknik
Bangunan
Gedung
(201)
Madya
3 S1 Teknik Ahli K3 4 Tahun SKA Ahli
Sipil K3
Konstruksi
(603)
Madya
4 S1 Teknik Ahli 3 Tahun SKA Ahli
Mesin Mekanikal Mekanikal
(301)
Madya
5 S1 Teknik Ahli Elektrikal 3 Tahun SKA Ahli
Elektro Elektrikal
(405)
Madya
Keterangan:
1. Harus melampirkan SKA, Ijazah, CV,
Referensi, KTP dan NPWP
2. Sertifikat Kompetensi Kerja tidak dievaluasi
pada saat pemilihan, dibuktikan saat rapat
persiapan penunjukan penyedia;
3. Pengalaman kerja dihitung per tahun tanpa
memperhatikan lamanya pelaksanaan
konstruksi (dihitung berdasarkan Tahun
Anggaran).
5. Bagian Pekerjaan yang disubkontrakkan:

No. Jenis Pekerjaan yang wajib
disubkontrakkan
Pekerjaan Utama
56
1. -
2. -
3. -
Pekerjaan bukan Pekerjaan Utama
1. __________________
2. __________________
Dst
Pekerjaan yang disubkontrakkan dalam hal:
a. Pokja Pemilihan menetapkan Daftar
Pekerjaan yang disubkontrakkan, maka
penyedia wajib mensubkontrakkan
seluruh pekerjaan dalam daftar tersebut;
b. Pokja Pemilihan tidak menetapkan Daftar
Pekerjaan yang disubkontrakkan, maka
peserta menentukan sendiri bagian
pekerjaan yang akan disubkontrakkan.
Bagian pekerjaan yang akan disubkontrakkan

memenuhi ketentuan sebagai berikut:
c. Pekerjaan utama disubkontrakkan kepada
penyedia jasa spesialis, dan pekerjaan
yang bukan pekerjaan utama kepada sub
penyedia jasa Usaha Kecil;
d. Dalam hal tender paket pekerjaan dengan
nilai pagu anggaran sampai dengan
Rp25.000.000.000,00 (dua puluh lima
miliar rupiah) tidak mensyaratkan bagian
pekerjaan yang disubkontrakkan, namun
dalam pelaksanaan pekerjaan, subkontrak
dapat dilakukan sesuai ketentuan dalam
kontrak;
e. Dalam hal Paket pekerjaan dengan nilai
Rp25.000.000.000,00 (dua puluh lima
miliar rupiah) maka:
6. Bagian pekerjaan yang dapat disubkontrakkan
adalah bukan merupakan pekerjaan utama,
kecuali pekerjaan spesialis;
7. Paket pekerjaan dengan nilai pagu anggaran di
atas Rp25.000.000.000,00 (dua puluh lima
Rp50.000.000.000,00 (lima puluh miliar rupiah)
wajib mensubkontrakkan sebagian pekerjaan
utama kepada penyedia jasa spesialis (apabila
telah tersedia penyedia jasa spesialis), dan
pekerjaan yang bukan pekerjaan utama kepada
sub penyedia jasa Usaha Kecil.
8. Paket pekerjaan dengan nilai pagu anggaran di
atas Rp50.000.000.000,00 (lima puluh miliar
rupiah) wajib mensubkontrakkan sebagian
pekerjaan utama kepada penyedia jasa spesialis
(apabila telah tersedia penyedia jasa spesialis),
dan pekerjaan yang bukan pekerjaan utama
kepada sub penyedia jasa Usaha Kecil dan dalam
penawarannya sudah menominasikan sub
penyedia jasa Usaha Kecil dari lokasi pekerjaan
provinsi setempat, kecuali tidak tersedia sub
penyedia jasa provinsi setempat yang dimaksud.
a. Peserta tidak mensubkontrakkan seluruh
pekerjaan utama.
b. Penyedia Usaha Kecil tidak
mensubkontrakkan pekerjaan yang
diperoleh.
57
9. Rencana Keselamatan Konstruksi (RKK):
Penyedia menyiapkan penjelasan manajemen risiko
serta penjelasan rencana tindakan sesuai tabel jenis
pekerjaan dan identifikasi bahayanya di bawah ini
(diisi oleh Pejabat Pembuat Komitmen):
Jenis/Tipe Identifikasi
No.
Pekerjaan Bahaya
1. Galian Tanah
2. Pekerjaan Beton
- Beton Cor
- Pembesian
- Bekisting
3. Pekerjaan
Struktur Baja
Profil
Catatan: Format dokumen RKK ada pada Bab VI

dokumen ini
10. Dokumen lain yang disyaratkan:

a. Surat dukungan distributor baja
profil, dibuktikan dengan surat
dukungan dan brosur, dukungan
tersebut harus dapat dibuktikan pada
saat Pembuktian Kualifikasi.
b. Surat Dukungan Batching Plant
dengan kemampuan minimal mampu
menyediakan campuran beton dengan
kuat tekan K 300 Fc’ = 26,4 Mpa, dan
kemampuan produksi minimal
70m3/hari. dibuktikan dengan surat
dukungan dan spesifikasi, dukungan
tersebut harus dapat dibuktikan pada
saat Pembuktian Kualifikasi.
N. SANGGAH, 1. Sanggah disampaikan melalui aplikasi SPSE.

SANGGAH
BANDING DAN 2. Tembusan sanggah dapat disampaikan di luar
PENGADUAN aplikasi SPSE (offline) ditujukan kepada:
a. Pejabat Pembuat Komitmen Pembangunan dan
Preservasi
b. PA/KPA Satker Balai Pelaksanaan Jalan Nasional –
1 Banda Aceh
c. APIP Kementerian Pekerjaan Umum dan
Perumahan Rakyat
3. Sanggah Banding disampaikan di luar aplikasi SPSE

(offline) ditujukan kepada: Pejabat Pembuat
Komitmen Pembangunan dan Preservasi, KPA Satker
Balai Pelaksanaan Jalan Nasional – 1 Banda Aceh ,
Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan
Rakyat .
4. Pengaduan disampaikan di luar aplikasi SPSE

(offline)ditujukan kepada APIP Pejabat Pembuat
Komitmen Pembangunan dan Preservasi, KPA Satker
Balai Pelaksanaan Jalan Nasional – 1 Banda Aceh ,
Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan
Rakyat .
58
O. JAMINAN 1. Besarnya nilai nominal Jaminan Penawaran Rp.
PENAWARAN 285.010.000.-
ASLI (Apabila
Disyaratkan) 2. Jaminan Penawaran ditujukan kepada Kelompok
Kerja (Pokja) Pemilihan 2 ULP Nanggroe Aceh
Darussalam, Kementerian Pekerjaan Umum dan
Perumahan Rakyat.
3. Masa berlaku Jaminan Penawaran selama 90

(Sembilan puluh) hari kalender sejak batas akhir
pemasukan penawaran.
4. Dalam hal Jaminan Penawaran dicairkan, maka

dicairkan dan disetorkan pada Kas Negara.
P. JAMINAN 1. Besarnya nilai nominal Jaminan Sanggah Banding

SANGGAH adalah Rp. 142.503.000,-
BANDING
2. Jaminan Sanggah Banding ditujukan kepada
Kelompok Kerja (Pokja) Pemilihan 2 ULP Nanggroe
Aceh Darussalam, Kementerian Pekerjaan Umum dan
Perumahan Rakyat.
3. Masa berlaku Jaminan Sanggah Banding selama 30

(Tiga Puluh) hari kalender sejak batas tanggal
pengajuan sanggah banding.
4. Dalam hal Jaminan Sanggah Banding dicairkan,

maka dicairkan dan disetorkan pada Kas Negara.
Q. JAMINAN 1. Masa berlaku Jaminan Pelaksanaan selama 320 (Tiga

PELAKSANAAN ratus dua puluh) hari kalender sejak
penandatanganan kontrak.
2. Besarnya Jaminan Pelaksanaan adalah senilai Uang

yang diterima untuk jaminan pelaksanaan.
3. Jaminan Pelaksanaan ditujukan kepada Pejabat

Pembuat Komitmen Pembangunan dan Preservasi
Satker Balai Pelaksanaan Jalan Nasional – I Banda
Aceh .
4. Dalam hal Jaminan Pelaksanaan dicairkan, maka

dicairkan dan disetorkan pada Kas Negara.
R. JAMINAN UANG 1. Besarnya Jaminan Uang Muka adalah senilai Uang

MUKA Muka yang diterima oleh Penyedia.
2. Jaminan Uang Muka ditujukan kepada Pejabat
Pembuat Komitmen Pembangunan dan Preservasi
Satker Balai Pelaksanaan Jalan Nasional – I Banda
Aceh
3. Dalam hal Jaminan Uang Muka dicairkan, maka
dicairkan dan disetorkan pada Kas Negara
59
S. EVALUASI Evaluasi Teknis dilakukan dengan Sistem Gugur.
TEKNIS Unsur teknis yang dinilai:
a. Metode pelaksanaan pekerjaan yang layak dan
realistis serta memenuhi persyaratan substantif yang
meliputi tahapan/urutan pekerjaan dari awal sampai
akhir secara garis besar, dan uraian/cara kerja dari
masing-masing jenis pekerjaan utama dan pekerjaan
penunjang/sementara yang ikut menentukan
keberhasilan pelaksanaan pekerjaan utama. Metode
pelaksanaan ini harus dapat dipertanggungjawabkan
secara teknis dan diyakini menggambarkan
penguasaan dalam penyelesaian pekerjaan.
b. jenis, kapasitas, komposisi dan jumlah peralatan

utama minimal yang disediakan, tidak kurang dari
yang ditetapkan dalam LDP M.5.
c. personel manajerial yang akan ditempatkan secara
penuh serta posisinya dalam manajemen pelaksanaan
pekerjaan sesuai dengan yang ditentukan dalam LDP
M.3.
d. bagian pekerjaan yang akan disubkontrakkan
(sebagaimana yang ditetapkan dalam LDP M.5).
e. RKK memenuhi persyaratan yaitu adanya sasaran dan
program Keselamatan Konstruksi yang secara umum
menggambarkan penguasaan dalam mengendalikan
risiko bahaya sesuai dengan yang ditentukan dalam
LDP M.6.
f. surat pernyataan kesanggupan kontinuitas material
(sebagaimana yang ditetapkan dalam LDP T.).
T. KONTINUITAS Penyedia wajib menyerahkan surat pernyataan

MATERIAL kesanggupan kontinuitas material guna menjamin
kontinuitas ketersediaan material yang berasal dari
quarry sesuai dengan waktu, jumlah, dan
mutu/spesifikasi yang disyaratkan.
Surat pernyataan kesanggupan kontinuitas material yang

disampaikan dalam Dokumen Penawaran, wajib
dilampirkan Izin Usaha Penambangan (IUP) atau surat
dukungan bagi yang tidak memiliki Izin Usaha
Penambangan (IUP) Operasi Produksi.
60
BAB V. LEMBAR DATA KUALIFIKASI (LDK)
A. Persyaratan 1. Peserta yang melakukan Kerja Sama Operasi

Kualifikasi (KSO), formulir kualifikasi dan Pakta Integritas
ditandatangani oleh seluruh anggota KSO,
kecuali leadfirm mengisi data kualifikasi melalui
SPSE;
2. Peserta yang berbadan usaha harus memiliki

Izin Usaha Jasa Konstruksi (IUJK);
3. Memiliki Sertifikat Badan Usaha (SBU) dengan

Kualifikasi Usaha Menengah serta disyaratkan:
a. Klasifikasi Menengah, untuk Menengah;
b. Subklasifikasi Jasa Pelaksana untuk
Konstruksi Bangunan Gedung Lainnya (BG
009)
4. Untuk pekerjaan yang diperuntukkan bagi

Kualifikasi Usaha Menengah dan Besar,
memiliki Kemampuan Dasar (KD) dengan nilai
KD sama dengan 3 x NPt (Nilai pengalaman
tertinggi):
a. untuk kualifikasi Usaha Menengah,
pengalaman pekerjaan sesuai subklasifikasi
SBU yang disyaratkan, atau
b. untuk kualifikasi Usaha Besar, pengalaman
pekerjaan pada subklasifikasi SBU yang
disyaratkan dan jenis pekerjaan Konstruksi
Bangunan Gedung Lainnya (BG 009) serta
dapat mensyaratkan kegiatan pokok/key
activities Pembangunan Gedung, yang
sesuai dengan persyaratan dalam kurun
waktu 10 tahun terakhir.
Nilai KD sekurang-kurangnya sama dengan
HPS;
5. Memiliki Sertifikat Manajemen Mutu, Sertifikat

Manajemen Lingkungan, serta Sertifikat
Keselamatan dan Kesehatan Kerja;
6. Memiliki NPWP dan telah memenuhi kewajiban

perpajakan (SPT Tahunan) tahun pajak 2017;
7. Memiliki akta pendirian perusahaan dan akta

perubahan perusahaan (apabila ada
perubahan);
8. Tidak masuk dalam Daftar Hitam,

keikutsertaannya tidak menimbulkan
pertentangan kepentingan pihak yang terkait,
tidak dalam pengawasan pengadilan, tidak
pailit, kegiatan usahanya tidak sedang
dihentikan dan/atau yang bertindak untuk dan
atas nama Badan Usaha tidak sedang dalam
menjalani sanksi pidana, dan
pengurus/pegawai tidak berstatus Aparatur
Sipil Negara, kecuali yang bersangkutan
mengambil cuti diluar tanggungan Negara;
9. Pengalaman paling kurang 1 (satu) pekerjaan

dalam kurun waktu 4 (empat) tahun terakhir,
61
baik di lingkungan pemerintah maupun swasta
termasuk pengalaman subkontrak, kecuali bagi
pelaku usaha yang baru berdiri kurang dari 3
(tiga) tahun;
10. Memenuhi Sisa Kemampuan Paket (SKP) dengan

perhitungan:
SKP = 5 – P, dimana P adalah Paket pekerjaan
yang sedang dikerjakan (hanya untuk
pekerjaan yang diperuntukkan bagi Kualifikasi
Usaha Kecil)
11. Memiliki paling kurang:

a. 1 (satu) tenaga tetap bersertifikat ahli (SKA)
Muda yang sesuai dengan Subklasifikasi
SBU yang disyaratkan (untuk Usaha
Menengah); dan
12. Memiliki Sisa Kemampuan Nyata (SKN) dengan

nilai paling kurang sama dengan 10% (sepuluh
perseratus) dari nilai total HPS, yang disertai
dengan laporan keuangan;
13. dalam hal peserta akan melakukan KSO:
a. wajib mempunyai perjanjian KSO yang
memuat persentase KSO dan perusahaan
yang mewakili/leadfirm KSO tersebut;
b. evaluasi persyaratan pada angka 2, 3, 6, 7, 8,
9, 10, dan 11 dilakukan untuk setiap
perusahaan yang tergabung dalam KSO;
c. evaluasi pada angka 3 (apabila meminta
lebih dari 1 jenis SBU umum atau SBU
spesialis), 5, dan 12 dilakukan secara saling
melengkapi oleh seluruh anggota KSO; dan
d. evaluasi pada angka 4 hanya dilakukan
kepada leadfirm.
62
BAB VI. BENTUK DOKUMEN PENAWARAN
A. BENTUK SURAT PENAWARAN PESERTA BADAN USAHA TUNGGAL/KSO
CONTOH
Nomor : _______, _____________ 20___

Lampiran :
Kepada Yth.:
Pokja _______UKPBJ____________ [K/L/PD]
[diisi oleh Pokja Pemilihan]
di
______________________________
Perihal : Penawaran Pekerjaan_______________[nama pekerjaan diisi oleh Pokja

Pemilihan]
Sehubungan dengan pengumuman tender Pascakualifikasi dan Dokumen

Pemilihan nomor: _________________ tanggal ______________ (Diisi oleh Pokja
Pemilihan) dan setelah kami pelajari dengan saksama Dokumen Pemilihan dan Berita
Acara Pemberian Penjelasan [serta adendum Dokumen Pemilihan], dengan ini kami
mengajukan penawaran untuk pekerjaan _____________________[diisi oleh Pokja
Pemilihan] sebesar Rp_______________ (__________________________) termasuk PPN.
Penawaran ini sudah memperhatikan ketentuan dan persyaratan yang tercantum

dalam Dokumen Pemilihan untuk melaksanakan pekerjaan tersebut.
Penawaran ini berlaku selama _____ (__dalam huruf ___) hari kalender sejak
batas akhir pemasukan penawaran.
Sesuai dengan persyaratan, bersama Surat Penawaran ini kami lampirkan:

1. Jaminan Penawaran Asli;
2. Surat Pernyataan Tidak Menuntut Apabila Dana dalam Dokumen anggaran yang telah
disahkan tidak tersedia atau tidak cukup tersedia dalam DIPA Tahun Anggaran 2019,
maka Pengadaan Barang atau Jasa dapat dibatalkan dan tidak akan menuntut ganti
rugi dalam bentuk apapun (bermaterai 6000);
3. Surat perjanjian Kerja Sama Operasi, (apabila ber-KSO);
4. Dokumen Penawaran teknis, terdiri atas:
a. Metode pelaksanaan pekerjaan;
b. Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan;
c. Daftar isian Peralatan utama;
d. Daftar isian Personel manajerial;
e. Rencana Keselamatan Konstruksi (RKK);
f. Daftar isian bagian pekerjaan yang akan disubkontrakkan (apabila disyaratkan);
dan
g. Dokumen lain yang disyaratkan (apabila ada).
5. Dokumen Penawaran Harga terdiri atas:
a. Daftar Kuantitas dan Harga;
6. Dokumen lain:
a. Formulir rekapitulasi perhitungan Tingkat Komponen Dalam Negeri (TKDN),
(apabila memenuhi syarat untuk diberikan preferensi harga); dan
b. Daftar barang yang diimpor (apabila ada)
Dengan disampaikannya Surat Penawaran ini, maka kami menyatakan sanggup
dan akan tunduk pada semua ketentuan yang tercantum dalam Dokumen Pemilihan serta
Pokja Pemilihan tidak terikat untuk menetapkan penawaran terendah sebagai pemenang.
63
Apabila dana dalam dokumen anggaran yang telah disahkan tidak tersedia atau tidak
cukup tersedia dalam DIPA/DPA Tahun Anggaran, maka Pengadaan Barang/Jasa dapat
dibatalkan dan kami tidak akan menuntut ganti rugi dalam bentuk apapun.
PT/CV/Fa/KSO_________________
[pilih yang sesuai dan cantumkan nama]
…………………….
Jabatan
64
B. BENTUK SURAT KUASA
CONTOH-1
[Kop Surat Badan Usaha]
SURAT KUASA
Nomor : ..................
Yang bertandatangan di bawah ini:

Nama : .................. ..................
Alamat Perusahaan : .................. ..................
Jabatan : .....................................[Direktur Utama/Pimpinan
Perusahaan]..................[nama PT/CV/Firma]
dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama perusahaan berdasarkan Akta Pendirian No.
........ [No. Akta Notaris] tanggal ..................[tanggal penerbitan Akta] Notaris
..................[nama Notaris penerbit Akta] beserta perubahannya (apabila ada), yang
selanjutnya disebut sebagai Pemberi Kuasa,
memberi kuasa kepada :

Nama : ...................................1
Alamat : ....................................
Jabatan : ....................................
yang selanjutnya disebut sebagai Penerima Kuasa.
Penerima Kuasa mewakili Pemberi Kuasa untuk melaksanakan dan tidak terbatas pada
hal-hal sebagai berikut:
1. ............. [Menandatangani Surat Penawaran,]
2. ............. [Menandatangani Pakta Integritas,]
3. ............. [Menandatangani Surat Perjanjian,]
4. ............. [Menandatangani Surat Sanggahan,]
Surat kuasa ini tidak dapat dilimpahkan lagi kepada orang lain.
.................., ..................20.....
Penerima Kuasa Pemberi Kuasa
.................................. ..................................
(nama dan jabatan) (nama dan jabatan)
1 Penerima kuasa dari direktur utama/pimpinan perusahaan yang nama penerima

kuasanya tercantum dalam akta pendirian atau perubahannya atau pejabat yang
menurut perjanjian kerja sama berhak mewakili perusahaan yang bekerja sama.
65
C. BENTUK PERJANJIAN KERJA SAMA OPERASI (KSO) – (apabila ber-KSO)
CONTOH
SURAT PERJANJIAN KERJA SAMA OPERASI (KSO)
Sehubungan dengan tender pekerjaan ________________ maka kami:

______________________________[nama perusahaan peserta 1]
______________________________[dan seterusnya]
bermaksud untuk mengikuti tender dan pelaksanaan kontrak secara bersama-sama dalam
bentuk Kerja Sama Operasi (KSO).
Kami menyetujui dan memutuskan bahwa:

1. Secara bersama-sama:
a. Membentuk KSO dengan nama KSO adalah ________________
b. Menunjuk ____________________________[nama perusahaan dari anggota KSO
ini] sebagai perusahaan utama (leading firm) untuk KSO dan mewakili serta
bertindak untuk dan atas nama KSO.
c. Menyetujui apabila ditunjuk sebagai pemenang, wajib bertanggung jawab baik
secara bersama-sama atau masing-masing atas semua kewajiban sesuai ketentuan
dokumen kontrak.
2. Keikutsertaan modal (sharing) setiap perusahaan dalam KSO adalah:

_________ [nama perusahaan peserta 1]sebesar _____ % (___________ persen)
_________ [nama perusahaan peserta 2]sebesar _____ % (___________ persen)
_________[nama perusahaan peserta 3]sebesar _____ % (___________ persen)
_________________________________ [dst]
3. Masing-masing peserta anggota KSO, akan mengambil bagian sesuai sharing tersebut
pada butir 2. dalam hal pengeluaran, keuntungan, dan kerugian dari KSO.
4. Pembagian sharing dalam KSO ini tidak akan diubah baik selama masa penawaran
maupun sepanjang masa kontrak, kecuali dengan persetujuan tertulis terlebih dahulu
dari Pejabat Pembuat Komitmen dan persetujuan bersama secara tertulis dari masing-
masing anggota KSO.
5. Terlepas dari sharing yang ditetapkan diatas, masing-masing anggota KSO akan
melakukan pengawasan penuh terhadap semua aspek pelaksanaan dari perjanjian
ini, termasuk hak untuk memeriksa keuangan, perintah pembelian, tanda terima,
daftar peralatan dan tenaga kerja, perjanjian subkontrak, surat-menyurat, dan lain-
lain.
6. Wewenang menandatangani untuk dan atas nama KSO diberikan kepada

_________________________[nama individu dari perusahaan leadfirm KSO] dalam
kedudukannya sebagai direktur utama/direktur pelaksana
_________________________ [nama perusahaan dari leadfirm KSO] berdasarkan
perjanjian ini.
7. Perjanjian ini berlaku sejak tanggal ditandatangani.
8. Perjanjian ini secara otomatis menjadi batal dan tidak berlaku lagi bila tender tidak
dimenangkan oleh perusahaan KSO.
9. Perjanjian ini dibuat dalam rangkap ____ (_______) yang masing-masing

mempunyai kekuatan hukum yang sama.
DENGAN KESEPAKATAN INI, semua anggota KSO membubuhkan tanda tangan di

_________ pada hari __________ tanggal __________ bulan ____________, tahun
________________________
66
[Peserta 1] [Peserta 2] [Peserta 3]
(_______________) (________________) (________________) [dst]
Catatan:
Apabila ditetapkan sebagai pemenang tender maka Surat Perjanjian Kerja Sama Operasi
ini harus dinotariatkan.
67
D. BENTUK JAMINAN PENAWARAN DARI BANK – (apabila disyaratkan)
CONTOH
[Kop Bank Penerbit Jaminan]
GARANSI BANK
sebagai
JAMINAN PENAWARAN
No. ______________
Yang bertanda tangan dibawah ini: ___________________________ dalam jabatan

selaku ___________________________ dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama
___________________________ [nama bank] berkedudukan di
___________________________ [alamat]
untuk selanjutnya disebut:
PENJAMIN
dengan ini menyatakan akan membayar kepada:

Nama : ___________________________ [Pokja Pemilihan]
Alamat : ___________________________
selanjutnya disebut:
PENERIMA JAMINAN
sejumlah uang Rp ___________________________

(terbilang ___________________________) sebagai Jaminan Penawaran dalam
mengajukan penawaran untuk pelelangan pekerjaan ____________________ dengan
bentuk garansi bank, apabila:
Nama : ___________________________ [peserta pelelangan]
Alamat : ___________________________
YANG DIJAMIN
ternyata sampai batas waktu yang ditentukan, namun tidak melebihi tanggal batas waktu
berlakunya Garansi Bank ini, tidak memenuhi ketentuan yaitu :
1. terlibat Korupsi Kolusi dan Nepotisme (KKN);
2. menarik kembali penawaran selama dilaksanakannya pelelangan;
3. tidak bersedia menambah nilai jaminan pelaksanaan dalam hal sebagai calon
pemenang dan calon pemenang cadangan 1 dan 2 harga penawarannya di bawah 80%
HPS;
4. tidak hadir dalam klarifikasi dan/atau verifikasi kualifikasi dalam hal sebagai calon
pemenang dan calon pemenang cadangan 1 dan 2 dengan alasan yang tidak dapat
diterima; atau
5. mengundurkan diri atau gagal tanda tangan kontrak.
sebagaimana ditentukan dalam Dokumen Pemilihan yang diikuti oleh yang dijamin.
Garansi Bank ini dikeluarkan dengan ketentuan sebagai berikut:

1. Garansi Bank berlaku selama _______________ (_______________) hari kalender,
dan efektif mulai dari tanggal _______________ [diisi sesuai dengan tanggal batas
akhir pemasukan penawaran]
2. Tuntutan pencairan atau klaim dapat diajukan secara tertulis dengan melampirkan
Surat Pernyataan Wanprestasi dari Penerima Jaminan paling lambat 14 (empat
belas) hari kalender setelah tanggal jatuh tempo Garansi Bank sebagaimana
tercantum dalam butir 1.
3. Penjamin akan membayar kepada Penerima Jaminan sejumlah nilai jaminan
tersebut di atas dalam waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kerja tanpa syarat
(Unconditional) setelah menerima tuntutan pencairan dari Penerima Jaminan
berdasar Surat Pernyataan Wanprestasi dari Penerima Jaminan mengenai
pengenaan sanksi akibat Yang Dijamin cidera janji/lalai/tidak memenuhi
kewajibannya.
68
4. Penjamin melepaskan hak-hak istimewanya untuk menuntut supaya benda-benda
yang diikat sebagai jaminan lebih dahulu disita dan dijual untuk melunasi hutang
Yang Dijamin sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang
Hukum Perdata.
5. Garansi Bank ini tidak dapat dipindahtangankan atau dijadikan jaminan kepada
pihak lain.
6. Segala hal yang mungkin timbul sebagai akibat dari Garansi Bank ini, masing-
masing pihak memilih domisili hukum yang umum dan tetap di Kantor Pengadilan
Negeri _______________
Dikeluarkan di : _______________
Pada tanggal : _______________
[Bank]
Meterai Rp6000,00
Untuk keyakinan,
pemegang Garansi Bank
_______________
disarankan untuk [Nama dan Jabatan]
mengkonfirmasi Garansi
ini ke ...........[bank]
69
E. BENTUK JAMINAN PENAWARAN DARI ASURANSI/PERUSAHAAN PENJAMINAN –
(apabila disyaratkan)
CONTOH
[Kop Penerbit Jaminan]
JAMINAN PENAWARAN
Nomor Jaminan: ______________ Nilai: ______________
1. Dengan ini dinyatakan, bahwa kami: ______________[nama],

______________[alamat] sebagai Peserta, selanjutnya disebut TERJAMIN, dan
______________[nama penerbit jaminan], ______________[alamat], sebagai
Penjamin, selanjutnya disebut sebagai PENJAMIN, bertanggung jawab dan dengan
tegas terikat pada ______________[nama Pokja Pemilihan], ______________ [alamat]
sebagai pelaksana pelelangan pekerjaan ______________, selanjutnya disebut
PENERIMA JAMINAN atas uang sejumlah Rp ______________(terbilang
______________)
2. Maka kami, TERJAMIN dan PENJAMIN dengan ini mengikatkan diri untuk melakukan
pembayaran jumlah tersebut di atas dengan baik dan benar bilamana TERJAMIN tidak
memenuhi ketentuan yaitu:
a. menarik kembali penawaran selama dilaksanakannya pelelangan;
b. tidak bersedia menambah nilai jaminan pelaksanaan dalam hal sebagai calon
pemenang dan calon pemenang cadangan 1 dan 2 harga penawarannya di
bawah 80% HPS;
c. tidak hadir dalam klarifikasi dan/atau verifikasi kualifikasi dalam hal sebagai
calon pemenang dan calon pemenang cadangan 1 dan 2 dengan alasan yang
tidak dapat diterima; atau
d. mengundurkan diri atau gagal tanda tangan kontrak.
e. terlibat Korupsi Kolusi dan Nepotisme (KKN).
3. Surat Jaminan ini berlaku selama _______(_______) hari kalender dan efektif mulai
tanggal _______ [diisi sesuai dengan tanggal batas akhir pemasukan penawaran]
4. PENJAMIN akan membayar kepada PENERIMA JAMINAN sejumlah nilai jaminan

(Unconditional) setelah menerima tuntutan penagihan secara tertulis dari PENERIMA
JAMINAN berdasar Keputusan PENERIMA JAMINAN mengenai pengenaan sanksi
akibat TERJAMIN cidera janji/wanprestasi.
5. Menunjuk pada Pasal 1832 KUH Perdata dengan ini ditegaskan kembali bahwa
PENJAMIN melepaskan hak-hak istimewa untuk menuntut supaya harta benda
TERJAMIN lebih dahulu disita dan dijual guna dapat melunasi hutangnya sebagaimana
dimaksud dalam Pasal 1831 KUH Perdata.
6. Tuntutan pencairan terhadap PENJAMIN berdasarkan Jaminan ini harus sudah

diajukan selambat-lambatnya dalam waktu 30 (tiga puluh) hari kalender sesudah
berakhirnya masa berlaku Jaminan ini.
Dikeluarkan di _______
pada tanggal _______
TERJAMIN PENJAMIN
Materai Rp.6000,00
(______________) (______________)
Untuk keyakinan,
pemegang Jaminan
disarankan untuk
mengkonfirmasi Jaminan
ini ke ...........[penerbit
jaminan]
70
F. BENTUK JAMINAN SANGGAHAN BANDING DARI BANK
CONTOH
GARANSI BANK
sebagai
JAMINAN SANGGAHAN BANDING
No. ______________
Yang bertanda tangan dibawah ini: ___________________________ dalam jabatan

selaku ___________________________ dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama
___________________________ [nama bank] berkedudukan di
___________________________ [alamat]
untuk selanjutnya disebut:
PENJAMIN
dengan ini menyatakan akan membayar kepada:

Nama : ___________________________ [Pokja Pemilihan]
Alamat : ___________________________
PENERIMA JAMINAN
sejumlah uang Rp ___________________________

(terbilang ___________________________) sebagai Jaminan Sanggahan Banding dalam
mengajukan sanggahan banding untuk pelelangan pekerjaan ____________________
dengan bentuk garansi bank, apabila:
Nama : ___________________________ [peserta pelelangan]
Alamat : ___________________________
YANG DIJAMIN
ternyata Sanggahan Banding yang diajukan tidak benar.
Garansi Bank ini dikeluarkan dengan ketentuan sebagai berikut :

1. Garansi Bank berlaku selama .................. (........dalam huruf ..........) hari kalender, dari
tanggal .................. s.d. ...................
2. Tuntutan pencairan atau klaim dapat diajukan secara tertulis dengan melampirkan
Surat Pernyataan Sanggahan Banding tidak benar dari Penerima Jaminan paling lambat
14 (empat belas) hari kalender setelah tanggal jatuh tempo Garansi Bank sebagaimana
tercantum dalam butir 1.
3. Penjamin akan membayar kepada Penerima Jaminan sejumlah nilai jaminan tersebut
di atas dalam waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kerja tanpa syarat setelah
menerima tuntutan pencairan dari Penerima Jaminan berdasar Surat Pernyataan
Sanggahan Banding tidak benar dari Penerima Jaminan dan pengenaan sanksi akibat
Sanggahan Banding yang diajukan Yang Dijamin tidak benar.
4. Penjamin melepaskan hak-hak istimewanya untuk menuntut supaya benda-benda
yang diikat sebagai jaminan lebih dahulu disita dan dijual untuk melunasi hutang Yang
Dijamin sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang Hukum
Perdata.
5. Garansi Bank ini tidak dapat dipindahtangankan atau dijadikan jaminan kepada pihak
lain.
6. Segala hal yang mungkin timbul sebagai akibat dari Garansi Bank ini, masing-masing
pihak memilih domisili hukum yang umum dan tetap di Kantor Pengadilan Negeri
....................
Dikeluarkan di : _______________
Pada tanggal : _______________
71
[Bank]
Meterai Rp6000,00
Untuk keyakinan,
pemegang Garansi Bank
_______________
disarankan untuk [Nama dan Jabatan]
mengkonfirmasi Garansi
ini ke ...........[bank]
72
G. BENTUK JAMINAN SANGGAHAN BANDING DARI ASURANSI/PERUSAHAAN
PENJAMINAN
CONTOH
JAMINAN SANGGAHAN BANDING
Nomor Jaminan: __________________ Nilai: ___________________
1. Dengan ini dinyatakan, bahwa kami: _____________________ [nama],

_____________ [alamat] sebagai Peserta, selanjutnya disebut TERJAMIN, dan
_____________________ [nama penerbit jaminan], _____________ [alamat] sebagai
Penjamin, selanjutnya disebut sebagai PENJAMIN, bertanggung jawab dan dengan
tegas terikat pada _____________________ [nama Pokja Pemilihan],
_________________________ [alamat] sebagai Pelaksana Pelelangan, selanjutnya
disebut PENERIMA JAMINAN atas uang sejumlah Rp ________________ (terbilang
__________________________________)
2. Maka kami, TERJAMIN dan PENJAMIN dengan ini mengikatkan diri untuk melakukan
pembayaran jumlah tersebut di atas dengan baik dan benar berkaitan dengan
sanggahan banding terhadap hasil pelelangan_____________________yang
diselenggarakan oleh PENERIMA JAMINAN.
3. Surat Jaminan ini berlaku selama ____ (____________) hari kalender dan efektif
mulai dari tanggal ___________ sampai dengan tanggal__________
4. Jaminan ini berlaku apabila:
Sanggahan Banding yang diajukan TERJAMIN dinyatakan tidak benar.
5. PENJAMIN akan membayar kepada PENERIMA JAMINAN sejumlah nilai jaminan
(Unconditional)setelah menerima tuntutan pencairan secara tertulis dari PENERIMA
JAMINAN berdasar Keputusan PENERIMA JAMINAN mengenai pengenaan sanksi
akibat Sanggahan Banding yang diajukan TERJAMIN tidak benar.
6. Menunjuk pada Pasal 1832 KUH Perdata dengan ini ditegaskan kembali bahwa
PENJAMIN melepaskan hak-hak istimewa untuk menuntut supaya harta benda
TERJAMIN lebih dahulu disita dan dijual guna dapat melunasi hutangnya
sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 KUH Perdata.
7. Tuntutan pencairan terhadap PENJAMIN berdasarkan Jaminan ini harus sudah
diajukan selambat-lambatnya dalam waktu 30 (tiga puluh) hari kalender sesudah
berakhirnya masa berlaku Jaminan ini.
Untuk keyakinan, pemegang
Jaminan disarankan untuk
Dikeluarkan di _____________
mengkonfirmasi Jaminan ini ke
_____[Penerbit Jaminan]
pada tanggal _______________
TERJAMIN PENJAMIN
Meterai Rp6000,00
__________________ __________________
[Nama &Jabatan] [Nama &Jabatan]
73
BENTUK DOKUMEN PENAWARAN TEKNIS
Dokumen Penawaran Teknis
[Cantumkan dan jelaskan sesuai dengan ketentuan dalam IKP dan LDP. Jika diperlukan,
keterangan dapat dicantumkan dalam lembar tersendiri/tambahan]
74
H. DATA PERALATAN
CONTOH
Merk Kepemilikan
No Jenis Lokasi Kapasitas Jumlah
dan Tipe /status
1 ___ ___ ___ ___ ___ ___
2 ___ ___ ___ ___ ___ ___
dst ___ ___ ___ ___ ___ ___
75
I. DATA PERSONEL MANAJERIAL
CONTOH
Jabatan dalam Pengalaman
Tingkat Sertifikat
pekerjaan yang Kerja
No Nama Pendidikan/ Kompetensi
akan Profesional
Ijazah Kerja
dilaksanakan (Tahun)
1 ___ ___ ___ ___ ___
2 ___ ___ ___ ___ ___
Dst ___ ___ ___ ___ ___
76
J. BENTUK SURAT PERNYATAAN KEPEMILIKAN SERTIFIKAT KOMPETENSI KERJA
CONTOH
[KOP SURAT BADAN USAHA]

PERNYATAAN KEPEMILIKAN SERTIFIKAT KOMPETENSI KERJA
Yang bertanda tangan dibawah ini:
Nama : __________________________________________
Jabatan : __________________________________________
Alamat : __________________________________________
No. KTP : __________________________________________
Dengan ini menyatakan bahwa Personel Manajerial yang saya usulkan dalam Dokumen
Penawaran, sudah memiliki SERTIFIKAT KOMPETENSI KERJA sesuai dengan yang
disyaratkan dalam Dokumen Pemilihan dan ketentuan peraturan perundang-undangan.
Demikian pernyataan ini saya buat dengan sebenar-benarnya dan penuh rasa tanggung
jawab, apabila di kemudian hari ditemukan data lain/keterangan yang berbeda dengan
surat pernyataan ini, saya tidak akan menuntut dan bersedia dikenakan sanksi sebagai
berikut:
a. sanksi administratif, berupa pembatalan sebagai pemenang; dan
b. sanksi sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan.
____________,_____20__
Yang membuat pernyataan,
(__________)
[nama jelas]
77
K. BAGIAN PEKERJAAN YANG DISUBKONTRAKKAN (APABILA DISYARATKAN)
CONTOH
Jenis Pekerjaan yang
No. Nama dan alamat sub penyedia
disubkontrakkan
A. Subpenyedia Spesialis
1. ......
1. ...... 2. ......
Dst.
1. ......
...... 2. ......
2.
Dst.
Dst. Dst. Dst.
B. Subpenyedia Kecil Provinsi

Setempat
1. ......
...... 2. ......
1.
Dst.
1. ......
...... 2. ......
2.
Dst.
Dst. Dst. Dst.
78
L. BENTUK RENCANA KESELAMATAN KONSTRUKSI (RKK)
CONTOH
BENTUK RENCANA KESELAMATAN KONSTRUKSI
................. RENCANA KESELAMATAN KONSTRUKSI
[Logo & Nama Perusahaan] [digunakan untuk usulan penawaran]
DAFTAR ISI
A. Kepemimpinan dan Partisipasi Pekerja dalam Keselamatan Konstruksi

A.1. Kepedulian pimpinan terhadap Isu eksternal dan internal
A.2. Komitmen Keselamatan Konstruksi
B. Perencanaan keselamatan konstruksi
B.1. Identifikasi bahaya, Penilaian risiko, Pengendalian dan Peluang.
B.2. Rencana tindakan (sasaran & program)
B.3. Standar dan peraturan perundangan
C. Dukungan Keselamatan Konstruksi
C.1. Sumber Daya
C.2. Kompetensi
C.3. Kepedulian
C.4. Komunikasi
C.5. Informasi Terdokumentasi
D. Operasi Keselamatan Konstruksi
D.1. Perencanaan Operasi
E. Evaluasi Kinerja Keselamatan Konstruksi
E.1. Pemantauan dan evaluasi
E.2. Tinjauan manajemen
E.3. Peningkatan kinerja keselamatan konstruksi
79
Penjelasan mengenai isi Komitmen Keselamatan Konstruksi poin (A.2) sesuai dengan
format di bawah ini:
[Contoh Pakta Integritas Badan Usaha Tanpa Kemitraan/KSO]
PAKTA KOMITMEN KESELAMATAN KONSTRUKSI
Saya yang bertanda tangan di bawah ini:

Nama : …………… [nama wakil sah badan usaha]
Jabatan : .............
Bertindak untuk : PT/CV/Firma/atau lainnya ………… [pilih yang
dan atas nama sesuai dan cantumkan nama]
dalam rangka pengadaan …………… [isi nama paket] pada ……………

[isi sesuai dengan nama Pokja Pemilihan] berkomitmen melaksanakan
konstruksi berkeselamatan demi terciptanya Zero Accident, dengan
memastikan bahwa seluruh pelaksanaan konstruksi:
1. Memenuhi ketentuan Keselamatan dan Kesehatan Kerja (K3) Konstruksi;

2. Menggunakan tenaga kerja kompeten bersertifikat;
3. Menggunakan peralatan yang memenuhi standar kelaikan;
4. Menggunakan material yang memenuhi standar mutu;
5. Menggunakan teknologi yang memenuhi standar kelaikan; dan
6. Melaksanakan Standar Operasi dan Prosedur (SOP)
………… [tempat], ….. [tanggal] ………… [bulan] 20…. [tahun]
[Nama Penyedia]
[tanda tangan],
[nama lengkap]
80
[Contoh Pakta Integritas Badan Usaha Dengan Kemitraan/KSO]
Kami yang bertanda tangan di bawah ini:

1. Nama : …………… [nama wakil sah badan usaha]
Jabatan : .............
Bertindak untuk : PT/CV/Firma/atau lainnya …………… [pilih yang
sesuai dan cantumkan nama]
2. Nama : ............. [nama wakil sah badan usaha]
Jabatan : ……………
3. ......[dan seterusnya, diisi sesuai dengan jumlah anggota kemitraan/KSO]


[Nama Penyedia] [Nama Penyedia] [Nama Penyedia]
[tanda tangan], [tanda tangan], [tanda tangan],

[nama lengkap] [nama lengkap] [nama lengkap]
[cantumkan tanda tangan dan nama setiap anggota Kemitraan /KSO]
81
TABEL 1. IDENTIFIKASI BAHAYA, PENILAIAN RISIKO, PENETAPAN PENGENDALIAN RISIKO K3
Nama Perusahaan : ..................

Kegiatan : ..................
Lokasi : ..................
Tanggal dibuat : .................. halaman : ….. / …..
PENILAIAN RISIKO
JENIS/TIPE IDENTIFIKASI SKALA PENETAPAN PENGENDALIAN
NO DAMPAK TINGKAT
PEKERJAAN BAHAYA KEKERAPAN KEPARAHAN PRIORITAS RISIKO K3
RISIKO
(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9)
Keterangan:
Kolom (1), (2), (3) mengikuti tabel dalam LDP huruf M.6
Kolom (4), (5), (6), (7), (8), (9) diisi oleh penyedia
Dibuat oleh,
PJT (Penanggung Jawab Teknis)
82
TABEL PENYUSUNAN SASARAN DAN PROGRAM K3

Nama Perusahaan : ..................
Kegiatan : ..................
Lokasi : ..................
Tanggal dibuat : ..................
SASARAN KHUSUS PROGRAM
TIPE/JENIS PENGENDALIAN BIAYA

NO TOLOK SUMBER JANGKA INDIKATOR MONITO PENANGGUNG
PEKERJAAN RISIKO URAIAN (Rp)
UKUR DAYA WAKTU PENCAPAIAN RING JAWAB
(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) (11)
Dibuat oleh,
83
M. BENTUK SURAT PERJANJIAN SEWA PERALATAN
CONTOH
[ Kop Perusahaan Lessor/ penyedia peralatan ]

SURAT PERJANJIAN SEWA PERALATAN
No. ……………………….
ANTARA
PT. ……… [diisi nama perusahaan Lessor/ penyedia peralatan]
DAN
PT. ……… [diisi nama perusahaan Lessee/ penerima peralatan]
Pada hari ini …… tanggal ... bulan….. tahun ….., yang bertanda tangan di bawah
ini:
Nama : ………………………
Jabatan : ………………………
Alamat : ………………………
Bertindak untuk dan atas nama PT. ……… [diisi nama perusahaan Lessor/ penyedia
peralatan], selanjutnya disebut sebagai PIHAK PERTAMA.
Nama : ………………………
Jabatan : ………………………
Alamat : ………………………
Bertindak untuk dan atas nama PT. ……… [diisi nama perusahaan Lessee/
penerima peralatan], selanjutnya disebut sebagai PIHAK KEDUA.
Kedua belah pihak sepakat untuk mengadakan Perjanjian Sewa berupa:

Tahun
No Peralatan Merk Tipe Spesifikasi
Pembuatan
1.
2.
dst..
Untuk selanjutnya disebut sebagai PERALATAN. Perjanjian Sewa antara PIHAK

PERTAMA dan PIHAK KEDUA ini dilangsungkan dan diterima berdasarkan
kesepakatan yang termuat secara tertulis dalam pasal- pasal berikut:
Pasal 1
PENERIMAAN PERALATAN
PIHAK KEDUA akan menerima hak guna dari apa yang disewanya dari PIHAK
PERTAMA dalam kondisi baik.
Pasal 2
NEGOSIASI HARGA SEWA PERALATAN
84
Harga Sewa Peralatan tersebut di atas akan diperoleh dari hasil negosiasi antara
kedua belah pihak yang akan disepakati bersama setelah PIHAK KEDUA dinyatakan
sebagai Pemenang dalam Paket Pekerjaan ……………[diisi nama paket]
Pasal 3
JANGKA WAKTU SEWA PERALATAN
Jangka waktu sewa antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA adalah selama
berjalannya Paket Pekerjaan ……[diisi nama paket] terhitung setelah PIHAK
KEDUA dinyatakan sebagai pemenang dan telah keluar Surat Perintah Kerja dari
Pemberi Tugas.
Pasal 4
TANDA TERIMA PEMBAYARAN
1) Setiap kali PIHAK KEDUA melakukan pembayaran biaya sewa, akan diberikan
kepadanya kwitansi tanda terima dari PIHAK PERTAMA.
2) Kwitansi tanda terima sebagai bukti pembayaran yang sah adalah kwitansi yang
dikeluarkan oleh PIHAK PERTAMA
Pasal 5
PEMBATALAN
1) Dengan tidak dilakukannya pembayaran biaya sewa oleh PIHAK KEDUA
berturut- turut sesuai dengan pasal dalam surat perjanjian ini maka tanpa
memerlukan teguran terlebih dahulu dari PIHAK PERTAMA, telah cukup bukti
bahwa PIHAK KEDUA dalam keadaan lalai atau wanprestasi.
2) Keadaan lalai atau wanprestasi tersebut mengakibatkan perjanjian sewa ini
batal dengan sendirinya tanpa diperlukan putusan dari pengadilan negeri yang
berarti kedua belah pihak telah menyetujui untuk melepaskan segala ketentuan
yang telah termuat dalam pasal 1266 Kitab Undang- Undang Hukum Perdata.
3) Selanjutnya PIHAK KEDUA memberi kuasa penuh kepada PIHAK PERTAMA
yang atas kuasanya dengan hak substitusi untuk mengambil PERALATAN milik
PIHAK PERTAMA, baik yang berada di tempat PIHAK KEDUA atau tempat pihak
lain yang mendapati hak daripadanya.
4) Perjanjian ini secara otomatis menjadi batal dan tidak berlaku lagi apabila
PIHAK KEDUA tidak memenangkan pelelangan Paket Pekerjaan
……………[diisi nama paket].
Pasal 6
TANGGUNG JAWAB PIHAK PERTAMA
1) PIHAK PERTAMA bersedia menyiapkan alat yang disewa dalam keadaan siap
operasi dan akan memobilisasi ke Lokasi Pekerjaan sesuai petunjuk dari PIHAK
KEDUA.
2) PIHAK PERTAMA bersedia menyiapkan operator yang berpengalaman, helper
dan mekanik sesuai dengan kebutuhan.
3) PIHAK PERTAMA tanpa persetujuan tertulis dari PIHAK KEDUA tidak
dibenarkan memindahkan atau mengoperasikan PERALATAN tersebut di tempat
lain, selain dari yang tertulis dalam surat perjanjian ini kecuali dalam keadaan
kahar seperti: kebakaran, gempa bumi, dan lainnya.
Pasal 7
TANGGUNG JAWAB PIHAK KEDUA
1) PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas keamanan alat yang disewanya.
85
2) PIHAK KEDUA tidak dibenarkan memindahkan atau mengalihkan tanggung
jawab terhadap PERALATAN kepada pihak lain dalam bentuk dan cara apapun,
baik sebagian maupun seluruhnya.
Pasal 8
LAIN-LAIN
Hal- hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan diselesaikan secara
musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak.
Surat perjanjian ini dibuat rangkap 2 (dua) dengan dibubuhi materi secukupnya
yang berkekuatan hukum yang sama dan mulai berlaku sejak ditandatangani oleh
kedua pihak
PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA
PT. ……… [diisi nama perusahaan PT. ……… [diisi nama perusahaan
Lessor/ penyedia peralatan] Lessee/ penerima peralatan]
86
N. BENTUK FORMULIR REKAPITULASI PERHITUNGAN TINGKAT KOMPONEN DALAM
NEGERI (TKDN) [apabila diberikan preferensi harga]
FORMULIR REKAPITULASI PERHITUNGAN TINGKAT KOMPONEN DALAM NEGERI (TKDN)

GABUNGAN BARANG DAN JASA
Nama Penyedia :
Alamat :
Nama Gabungan barang dan jasa :
Pengguna Gabungan barang dan jasa :
No. Dokumen Gabungan barang dan jasa :
Nilai Gabungan Barang TKDN Barang &

Uraian dan Jasa (Rp) Jasa (%)
KDN KLN Total Barang/Jasa
(1) (2) (3) (4) (5)
Barang
I. Material langsung (Bahan
(1A) (1B) (1C=1A+1B) (1D=1A/3Cx100%)
Baku)
II. Peralatan (Barang Jadi) (2A) (2B) (2C=2A+1B) (2D=2A/3Cx100%)
A. Sub Total Barang (3A) (3B) (3C=3A+3B) (3D=3A/3Cx100%)
Jasa
- Manajemen Proyek dan
(4A) (4B) (4C=4A+4B) (4D=4A/8Cx100%)
Perekayasaan
- Alat/Fasilitas Kerja (5A) (5B) (5C=5A+5B) (5D=5A/8Cx100%)
- Konstruksi dan Fabrikasi (6A) (6B) (6C=6A+6B) (6D=6A/8Cx100%)
- Jasa Umum (7A) (7B) (7C=7A+7B) (7D=7A/8Cx100%)
B. Sub Total Jasa (8A) (8B) (8C=8A+8B) (8D=8A/8Cx100%)
C. Total Biasa (A+B) (9A) (9B) (9C=9A+9B) (9D=9C/9Ax100%)
Penjelasan:
Kolom (1)
Barang:
Biaya material langsung (bahan baku) adalah biaya material terpakai yang digunakan
untuk membuat suatu produk jadi sehingga mempunyai fungsi tertentu contoh pelat,
besi beton, besi siku, H-Beam, tiang pancang, dan pipa.
Biaya peralatan terpasang (barang jadi ) adalah biaya produk jadi yang sudah
mempunyai fungsi tertentu dan akan diintegrasikan atau dipasang pada suatu produk
akhir atau paket pekerjaan gabungan barang dan jasa, contoh pompa, compressor,
electrical equipment.
Jasa:
Manajemen Proyek dan Perekayasaan adalah biaya seluruh tenaga kerja yang terlibat
dalam pelaksanaan proyek mulai dari manajerial sampai dengan tenaga kerja
pendukung langsung yang terlibat dalam kegiatan pelaksanaan proyek, contoh manajer
proyek, site manager, supervisor, drafter dan engineer.
Alat Kerja/Fasilitas Kerja adalah biaya alat kerja/fasilitas kerja yang digunakan dalam
pelaksanaan pekerjaan jasa yang bersangkutan dan pada akhir pekerjaan tetap menjadi
milik dari penyedia barang/jasa, seperti biaya sewa alat berat, mobil dan sebagainya.
Biaya Konstruksi/Fabrikasi adalah biaya tenaga kerja yang terlibat langsung pada
proses pekerjaan di lapangan atau di workshop (pekerjaan fabrikasi) dan/atau biaya
untuk pekerjaan konstruksi yang diikat dalam suatu kontrak kerja yang merupakan
fungsi langsung pada suatu pekerjaan di lapangan, contoh tukang dan tenaga terampil
lainnya, contoh jenis pekerjaan teknisi instalasi, perawatan, welder, operator, helper,
subkontraktor konstruksi, subkontraktor pembersihan lahan, dan subkontraktor
pemasangan pondasi.
Biaya Jasa Umum dinilai berdasarkan biaya-biaya yang dikeluarkan untuk pengurusan
pekerjaan jasa atau yang berhubungan dengan kegiatan pekerjaan jasa, contoh biaya
kalibrasi, sertifikasi, mobilisasi dan demobilisasi, biaya listrik, biaya asuransi, biaya
penginapan, biaya perjalanan dinas, jasa pengiriman/kurir.
87
Kolom (2)
Biaya Komponen Dalam Negeri (KDN) adalah biaya material langsung (bahan baku),
peralatan (barang jadi), tenaga kerja dan konsultan, alat kerja/fasilitas kerja, dan jasa
umum yang berasal dari dalam negeri.
Kolom (3)
Biaya Komponen Luar Negeri (KDN) adalah biaya Material Langsung (Bahan Baku),
Peralatan (Barang Jadi), tenaga kerja dan konsultan, Alat/Fasilitas Kerja, dan jasa umum
yang berasal dari luar negeri.
Kolom (4)
Total biaya KDN dan KLN
Kolom (5)
Total Biaya KDN (9A)
% TKDN Gabungan = X 100%
Barang & Jasa (9D)
Total Biaya Gabungan Barang dan Jasa (9C)
88
O. BENTUK DAFTAR BARANG YANG DIIMPOR
DAFTAR BARANG YANG DIIMPOR1
NAMA NEGARA
NO SPESIFIKASI SATUAN JUMLAH HARGA
BARANG/URAIAN ASAL
TOTAL HARGA
1
Diisi dan dilampirkan dalam penawaran apabila ada barang yang diimpor
89
P. SURAT PERNYATAAN KESANGGUPAN KONTINUITAS MATERIAL
SURAT PERNYATAAN
KESANGGUPAN KONTINUITAS MATERIAL
Kepada Yth.:
Pokja Pemilihan _______________
UKPBJ ____________ [K/L/PD]
[diisi oleh Pokja Pemilihan]
di
______________________________
Yang bertandatangan di bawah ini:

Nama :
Jabatan :
Perusahaan :
Alamat :
No Telp :
Dengan ini menyatakan dengan sesungguhnya kesanggupan untuk menjamin kontinuitas

ketersediaan material batu pecah sesuai dengan waktu, jumlah, dan mutu/spesifikasi yang
disyaratkan pada Paket Pekerjaan __________________, sampai selesainya pekerjaan
tersebut (PHO/FHO).
Berikut kami lampirkan, Ijin Usaha Penambangan (IUP) atau Surat Perjanjian Dukungan
Quarry untuk menegaskan kesanggupan kami.
Demikian pernyataan ini kami buat dengan sebenar-benarnya.
Jakarta, __ _______________ 20__
____________
Meterai Rp6000,00
Nama
Jabatan
90
Q. BENTUK PAKTA INTEGRITAS
Dengan mendaftar sebagai peserta pemilihan pada aplikasi SPSE maka peserta
telah menyetujui dan menandatangani pakta integritas
[Contoh Pakta Integritas Badan Usaha Dengan KSO]
PAKTA INTEGRITAS
1. Nama : _____________________ [nama wakil sah badan usaha]
No.Identitas : ___________ [diisi dengan no. KTP/SIM/Paspor]
Jabatan : __________________________
Bertindak : PT/CV/Firma/Koperasi___________________[pilih yang
untuk dan sesuai dan cantumkan nama]
atas nama
2. Nama : _____________________ [nama wakil sah badan usaha]
No.Identitas : ___________ [diisi dengan no. KTP/SIM/Paspor]
Jabatan : __________________________
Bertindak : PT/CV/Firma/Koperasi___________________[pilih yang
untuk dan sesuai dan cantumkan nama]
atas nama
3. ......[dan seterusnya, diisi sesuai dengan jumlah anggota KSO]
dalam rangka pengadaan _________ [isi nama paket] pada ________ [isi sesuai dengan
nama Pokja Pemilihan] dengan ini menyatakan bahwa:
1. tidak akan melakukan praktik Korupsi, Kolusi, dan Nepotisme (KKN);
2. akan mengikuti proses pengadaan secara bersih, transparan, dan profesional untuk
memberikan hasil kerja terbaik sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan;
3. apabila melanggar hal-hal yang dinyatakan dalam PAKTA INTEGRITAS ini, bersedia
menerima sanksi administratif, menerima sanksi pencantuman dalam Daftar Hitam,
digugat secara perdata dan/atau dilaporkan secara pidana.
__________[tempat], __ [tanggal] __________ [bulan] 20__ [tahun]
[Nama Penyedia][Nama Penyedia][Nama Penyedia]
[tanda tangan],[tanda tangan],[tanda tangan],

[nama lengkap][nama lengkap][nama lengkap]
[cantumkan tanda tangan dan nama setiap anggota KSO]
91
R. ISIAN DATA KUALIFIKASI
Isian Data Kualifikasi bagi Peserta Tunggal atau Peserta sebagai Leadfirm KSO
berbentuk Isian Elektronik Data Kualifikasi yang tersedia pada aplikasi SPSE
92
FORMULIR ISIAN KUALIFIKASI UNTUK ANGGOTA KSO
Nama : ___________________[nama wakil sah badan usaha]

Jabatan : _____________[diisi sesuai jabatan dalam akta notaris]
Bertindak : PT/CV/Firma/Koperasi _______________________
untuk [pilih yang sesuai dan cantumkan nama badan usaha]
dan atas nama
Alamat : ___________________________________
Telepon/Fax : ___________________________________
Email : ___________________________________
menyatakan dengan sesungguhnya bahwa:
1. saya secara hukum bertindak untuk dan atas nama KSO

berdasarkan_______________ [akta pendirian/anggaran dasar/surat
kuasa/Perjanjian Kerja Sama Operasi, disebutkan secara jelas nomor dan tanggal
akta pendirian/anggaran dasar/surat kuasa/Perjanjian Kerja Sama Operasi];
2. saya bukan sebagai pegawai K/L/PD [bagi pegawai K/L/PD yang sedang cuti diluar
tanggungan K/L/PD ditulis sebagai berikut : “Saya merupakan pegawai K/L/PD
yang sedang cuti diluar tanggungan K/L/PD”];
3. saya tidak sedang menjalani sanksi pidana;
4. saya tidak sedang dan tidak akan terlibat pertentangan kepentingan dengan para
pihak yang terkait, langsung maupun tidak langsung dalam proses pengadaan ini;
5. badan usaha yang saya wakili tidak masuk dalam Daftar Hitam, tidak dalam
pengawasan pengadilan, tidak pailit, dan kegiatan usahanya tidak sedang dihentikan;
6. badan usaha yang saya wakili tidak masuk dalam Daftar Hitam;
7. data-data badan usaha yang saya wakili adalah sebagai berikut:
93
A. Data Administrasi
1. Nama Badan Usaha : _____________________
2. Status : Pusat Cabang
Alamat Kantor Pusat : _____________________

_____________________
No. Telepon : _____________________
No. Fax : _____________________
E-Mail : _____________________
Alamat Kantor Cabang : _____________________
_____________________
No. Telepon : _____________________
No. Fax : _____________________
E-Mail : _____________________
B. Landasan Hukum Pendirian Badan Usaha
1. Akta Pendirian Perusahaan/Anggaran Dasar Koperasi

a. Nomor : _______________
b. Tanggal : _______________
c. Nama Notaris : _______________
d. Nomor Pengesahan : _______________
Kementerian Hukum dan
HAM (untuk yang
berbentuk PT)
2. Akta/Anggaran Dasar
Perubahan Terakhir
a. Nomor : _______________
b. Tanggal : _______________
c. Nama Notaris : _______________
C. Pengurus Badan Usaha
No. Nama No. Identitas Jabatan dalam Badan Usaha
D. Izin Usaha
1. Surat Izin Usaha Jasa Konstruksi : a. Nomor.……………

b. Tanggal ……………
2. Masa berlaku izin usaha : …………
3. Instansi penerbit : …………
E. Sertifikat Badan Usaha
1. Sertifikat Badan Usaha : a. Nomor …………

b. Tanggal …………
2. Masa berlaku : …………
4. Kualifikasi : …………
5. Klasifikasi : …………
6. Subklasifikasi : …………
94
F. Sertifikat Lainnya (apabila dipersyaratkan)
1. Sertifikat ............ : a. Nomor …………

b. Tanggal …………
1. Sertifikat ............ : c. Nomor …………

d. Tanggal …………
G. Data Keuangan
1. Susunan Kepemilikan Saham (untuk PT)/Susunan Pesero (untuk CV/Firma)
No. Nama No. Identitas Alamat Persentase
2. Pajak
a. Nomor Pokok Wajib Pajak : _______________
b. Bukti Laporan Pajak Tahun

: No. _______ Tanggal _______
terakhir
H. Data Tenaga Tetap (Tenaga ahli/terampil badan usaha)

No Bukti Setor
Tingkat Pengalaman Pajak PPH Pasal
Sertifikat
Pendidikan/ Kerja 1721/1721-I
No Nama Jabatan Kompetensi
nomor dan Profesional atau No BPJS
Kerja
tahun Ijazah (tahun) Ketenagakerjaan
1 2 4 5 6 7 8
I. Data Pengalaman Perusahaan

(nilai paket tertinggi pengalaman sesuai yang disyaratkan dalam kurun waktu 10
tahun terakhir)
Pemberi Tugas /
Tanggal Selesai
Pejabat Pembuat
Kontrak Pekerjaan/PHO
Nama Sub Ringkasan Komitmen/Pejabat
Berdasarkan
No. Paket Klasifikasi Lingkup Lokasi Pembuat Komitmen
Pekerjaan Pekerjaan Pekerjaan BA
Alamat/ No /
Nama Nilai Kontrak Serah
Telepon Tanggal
Terima
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
95
J. Data Pengalaman Perusahaan Dalam Kurun Waktu 4 Tahun Terakhir
(untuk perusahaan yang telah berdiri 3 tahun atau lebih. Untuk perusahaan yang baru
berdiri kurang dari 3 tahun tidak wajib mengisi tabel ini)
Pemberi Tugas / Pejabat

Tanggal Selesai
Pembuat
Kontrak Pekerjaan/PHO
Ringkasan Komitmen/Pejabat
Nama Paket Berdasarkan
No. Lingkup Lokasi Pembuat Komitmen
Pekerjaan
Pekerjaan
Alamat/ No / BA Serah
Nama Nilai Kontrak
Telepon Tanggal Terima
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
K. Data Pekerjaan yang Sedang Dilaksanakan (Wajib diisi untuk menghitung SKP
dan/atau SKN)
Pemberi Tugas /
Pejabat Pembuat
Komitmen/Pejabat Kontrak Progres Terakhir
Nama Klasifikasi/Sub Pembuat
No. Paket Klasifikasi Lokasi Komitmen
Pekerjaan Pekerjaan
Kontrak Prestasi
Alamat/ No /
Nama Nilai (rencana) Kerja
Telepon Tanggal
% %
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
L. Kualifikasi Keuangan
Laporan Keuangan/Neraca Tahun Terakhir (Terlampir)
Nomor : __________
Tanggal : __________
Nama Auditor : __________
Kekayaan Bersih : __________
Demikian Formulir Isian Kualifikasi ini saya buat dengan sebenarnya dan penuh rasa
tanggung jawab. Jika dikemudian hari ditemui bahwa data/dokumen yang saya
sampaikan tidak benar dan/atau ada pemalsuan, maka badan usaha yang saya wakili
bersedia dikenakan sanksi berupa sanksi administratif, sanksi pencantuman dalam Daftar
Hitam, gugatan secara perdata, dan/atau pelaporan secara pidana kepada pihak
berwenang sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.
__________[tempat], __ [tanggal] __________ [bulan] 20__ [tahun]
PT/CV/Firma/Koperasi
__________[pilih yang sesuai dan cantumkan nama]
[rekatkan meterai Rp 6.000,-

dan tanda tangan]
(nama lengkap wakil sah badan usaha )

[jabatan pada badan usaha]
96
BAB VII. PETUNJUK PENGISIAN DATA KUALIFIKASI
I. Badan Usaha selain Kemitraan/KSO

Petunjuk Pengisian Untuk Peserta Bukan KSO mengikuti petunjuk dan penggunaan
aplikasi SPSE (User Guide)
II. KSO (apabila ber-KSO)

Untuk peserta yang berbentuk KSO masing – masing anggota KSO wajib mengisi
formulir isian kualifikasi untuk masing – masing kualifikasi badan usahanya dengan
petunjuk pengisian formulir isian kualifikasi sebagai berikut:
A. Data Administrasi
1. Diisi dengan nama badan usaha peserta.
2. Pilih status badan usaha (Pusat/Cabang).
3. Diisi dengan alamat, nomor telepon, nomor fax dan email kantor pusat yang
dapat dihubungi.
4. Diisi dengan alamat, nomor telepon, nomor fax, dan email kantor cabang yang
dapat dihubungi, apabila peserta berstatus kantor cabang.
B. Landasan Hukum Pendirian Badan Usaha

1. Diiisi dengan nomor, tanggal dan nama notaris penerbit Akta Pendirian
perusahaan/Anggaran Dasar koperasi, serta untuk badan usaha yang berbentuk
Perseroan Terbatas diisi nomor pengesahan dari Kementerian Hukum dan HAM.
2. Diiisi dengan nomor, tanggal dan nama notaris penerbit akta perubahan terakhir
badan usaha, apabila ada. Khusus untuk Perseroan Terbatas, jika terdapat
perubahan nama anggota Direksi dan/atau Dewan Komisaris, pada Pembuktian
Kualifikasi peserta diminta menunjukkan asli dan memberikan salinan Bukti
Pemberitahuan dari Notaris selaku Kuasa Direksi yang telah diajukan melalui
Sisminbakum atas Akta Perubahan Terakhir.
C. Pengurus Badan Usaha

Diisi dengan nama, nomor KTP/SIM/Paspor, dan jabatan dalam badan usaha.
D. Izin Usaha
Tabel izin usaha :
1. Diisi dengan jenis surat izin usaha, nomor dan tanggal penerbitannya.
2. Diisi dengan masa berlaku surat izin usaha.
3. Diisi dengan nama instansi penerbit surat izin usaha.
E. Sertifikat Badan Usaha

Tabel Sertifikat Badan usaha :
1. Diisi dengan jenis Sertifikat Badan usaha, nomor dan tanggal penerbitannya.
2. Diisi dengan masa berlaku Sertifikat Badan usaha.
3. Diisi dengan nama instansi penerbit Sertifikat Badan usaha.
4. Diisi dengan kualifikasi usaha.
5. Diisi dengan klasifikasi usaha.
6. Diisi dengan Subklasifikasi usaha.
F. Sertifikat Lainnya [apabila disyaratkan]

1. Diisi dengan jenis sertifikat, nomor dan tanggal penerbitannya.
2. Diisi dengan masa berlaku sertifikat.
3. Diisi dengan nama instansi penerbit sertifikat.
G. Data Keuangan
1. Diisi dengan nama, nomor identitas KTP/SIM/Paspor, alamat pemilik
saham/pesero dan persentase kepemilikan saham/pesero.
2. Pajak
a. Diisi NPWP badan usaha
b. Diisi nomor dan tanggal bukti laporan pajak tahun terakhir berupa SPT
Tahunan.
97
H. Data Tenaga Tetap (Tenaga ahli/terampil badan usaha)
Diisi dengan nama, tingkat pendidikan (SLTP/SLTA/S1/S2/S3) dan nomor dan
tahun penerbitan ijazah, jabatan, lama pengalaman kerja profesional, Sertifikat
Kompetensi Kerja dan nomor Bukti Setor Pajak PPH Pasal 1721/1721-I atau nomor
keanggotaan BPJS Ketenagakerjaan.
I. Data Pengalaman Perusahaan

Diisi dengan nama paket pekerjaan, subklasifikasi pekerjaan yang disyaratkan,
ringkasan lingkup pekerjaan, lokasi tempat pelaksanaan pekerjaan, nama dan
alamat/telepon dari pemberi tugas/Pejabat Pembuat Komitmen/ Pejabat Pembuat
Komitmen, nomor/tanggal dan harga kontrak, tanggal selesai paket pekerjaan/PHO
berdasarkan kontrak, dan tanggal berita acara serah terima, untuk masing-masing
paket pekerjaan selama 10 (sepuluh) tahun terakhir. Data ini digunakan untuk
menghitung Kemampuan Dasar (KD) (Usaha Kecil tidak disyaratkan).
J. Data Pengalaman Perusahaan Dalam Kurun Waktu 4 Tahun Terakhir

Diisi dengan nama paket pekerjaan, ringkasan lingkup pekerjaan, lokasi tempat
pelaksanaan pekerjaan, nama dan alamat/telepon dari pemberi tugas/Pejabat
Pembuat Komitmen/Pejabat Pembuat Komitmen, nomor/tanggal dan harga
kontrak, tanggal selesai paket pekerjaan/PHO berdasarkan kontrak, dan tanggal
berita acara serah terima, untuk perusahaan yang telah berdiri 3 tahun atau lebih.
Untuk perusahaan yang baru berdiri kurang dari 3 tahun tidak wajib mengisi tabel
ini.
K. Data Pekerjaan yang sedang Dilaksanakan

Diisi dengan nama paket pekerjaan, klasifikasi/subklasifikasi pekerjaan, lokasi
tempat pelaksanaan pekerjaan, nama dan alamat/telepon dari pemberi
tugas/Pejabat Pembuat Komitmen/Pejabat Pembuat Komitmen, nomor/tanggal dan
harga kontrak, serta persentase progres menurut kontrak, dan prestasi kerja
terakhir. Data ini digunakan untuk menghitung Sisa Kemampuan Paket (SKP) dan
Sisa kemampuan nyata (SKN) (apabila disyaratkan).
L. Kualifikasi Keuangan
Diisi dengan nomor dan tanggal laporan keuangan/neraca tahun terakhir, nama
auditor/konsultan akuntan publik yang menyiapkan laporan keuangan/neraca
tahun terakhir, dan kekayaan bersih perusahaan berdasarkan laporan
keuangan/neraca tahun terakhir. Penyedia menyampaikan Laporan
Keuangan/Neraca Tahun Terakhir.
98
BAB VIII. TATA CARA EVALUASI KUALIFIKASI
A. Dokumen Kualifikasi yang akan dievaluasi harus memenuhi persyaratan sesuai yang
tercantum dalam Lembar Data Kualifikasi.
B. Tata cara penilaian untuk setiap persyaratan kualifikasi:

1. Persyaratan Izin Usaha Jasa Konstruksi, Sertifikat Badan Usaha, Sertifikat lainnya
(apabila disyaratkan) dengan ketentuan:
a. Pokja pemilihan melihat kesesuaian antara persyaratan pada LDK dengan
Formulir Isian Kualifikasi yang telah diisi oleh peserta pada SPSE.
b. Pokja memeriksa masa berlaku izin/sertifikat dengan ketentuan:
1) Izin/sertifikat wajib masih berlaku berdasarkan masa berlaku yang
tertera/tertulis pada izin/sertifikat tersebut;
2) Izin/sertifikat yang habis masa berlakunya sebelum batas akhir
pemasukan Dokumen Penawaran tidak dapat diterima dan penyedia
dinyatakan gugur;
3) Dalam hal masa berlaku izin/sertifikat habis setelah batas akhir
pemasukan Dokumen Penawaran, maka Peserta harus menyampaikan
izin/sertifikat yang sudah diperpanjang kepada Pejabat Pembuat
Komitmen sebelum penandatanganan kontrak.
c. Pokja Pemilihan dapat memeriksa kesesuaian izin/sertifikat dengan
menghubungi penerbit dokumen, dan/atau mengecek melalui layanan
daring (online) milik penerbit dokumen yang tersedia.
2. Persyaratan Kemampuan Dasar (KD) (apabila disyaratkan), dengan ketentuan:
a. Perhitungan Kemampuan Dasar (KD)
KD = 3 NPt
NPt = Nilai pengalaman tertinggi pada pekerjaan sesuai yang
disyaratkan dalam 10 (sepuluh) tahun terakhir.
b. dalam hal KSO, yang diperhitungkan adalah KD dari perusahaan yang

mewakili /leadfirm KSO;
c. KD sekurang-kurangnya sama dengan nilai total HPS;
d. pengalaman perusahaan dinilai dari pengalaman tertinggi pada pekerjaan
sesuai yang disyaratkan dalam 10 (sepuluh) tahun terakhir, harga kontrak
dan status peserta pada saat menyelesaikan kontrak pekerjaan tersebut.
e. Nilai pengalaman pekerjaan dapat dikonversi menjadi nilai pekerjaan
sekarang (present value) menggunakan perhitungan sebagai berikut:
NPs = Nilai pekerjaan sekarang

Npo = Nilai pekerjaan keseluruhan termasuk eskalasi (apabila ada)
saat serah terima pertama
Io = Indeks dari Biro Pusat Statistik (BPS) pada bulan serah terima
pertama
Is = Indeks dari BPS pada bulan penilaian prakualifikasi (apabila
belum ada, dapat dihitung dengan regresi linier berdasarkan
indeks bulan-bulan sebelumnya)
Indeks BPS yang dipakai adalah indeks yang merupakan komponen
terbesar dari pekerjaan.
3. Persyaratan NPWP dan kewajiban perpajakan tahun pajak terakhir (SPT

Tahunan) dapat dikecualikan untuk peserta yang secara peraturan perpajakan
belum diwajibkan memiliki laporan perpajakan tahun terakhir, misalnya baru
berdiri sebelum batas waktu laporan pajak tahun terakhir.
99
4. Persyaratan akta pendirian perusahaan disertai dengan akta perubahan
perusahaan (apabila ada perubahan). Akta asli/legalisir wajib dibawa pada saat
pembuktian kualifikasi.
5. Pernyataan Tidak masuk dalam Daftar Hitam, keikutsertaannya tidak
menimbulkan pertentangan kepentingan pihak yang terkait, tidak dalam
pengawasan pengadilan, tidak pailit, kegiatan usahanya tidak sedang dihentikan
dan/atau yang bertindak untuk dan atas nama Badan Usaha tidak sedang dalam
menjalani sanksi pidana, dan pengurus/pegawai tidak berstatus Aparatur Sipil
Negara, kecuali yang bersangkutan mengambil cuti diluar tanggungan Negara,
dengan ketentuan:
a. Ketentuan ini berbentuk pernyataan oleh peserta pada aplikasi SPSE. Tidak
perlu dinyatakan dalam surat pernyataan, kecuali untuk KSO;
b. Apabila suatu saat ditemukan bukti bahwa peserta mengingkari pernyataan
ini/menyampaikan informasi yang tidak besar terhadap pernyataan ini,
maka dapat menjadi dasar untuk pengenaan sanksi daftar hitam.
6. Persyaratan pengalaman paling kurang 1 (satu) pekerjaan dalam kurun waktu 4
(empat) tahun terakhir, dengan ketentuan:
a. Pengalaman diambil dari daftar pengalaman pada isian kualifikasi yang
dibuktikan pada saat pembuktian kualifikasi dengan membawa Kontrak Asli
dan Berita Acara Serah Terima;
b. Khusus untuk pengalaman sebagai subkontraktor, maka selain membawa
dan memperlihatkan kontrak subkontrak, juga harus dilengkapi dengan
surat referensi dari PPK/Pemilik Pekerjaan yang menyatakan bahwa peserta
memang benar adalah subkontrak untuk pekerjaan dimaksud.
7. Persyaratan Sisa Kemampuan Paket (SKP) (apabila disyaratkan), dengan
ketentuan:
a. Rumusan SKP
SKP = KP – jumlah paket yang sedang dikerjakan
KP = Kemampuan menangani paket pekerjaan. KP = 5
N = Jumlah paket pekerjaan terbanyak yang dapat ditangani pada
saat bersamaan selama kurun waktu 5 (lima) tahun terakhir
b. Peserta wajib mengisi daftar pekerjaan yang sedang dikerjakan;

c. Apabila ditemukan bukti peserta tidak mengisi daftar pekerjaan yang sedang
dikerjakan walaupun sebenarnya ada pekerjaan yang sedang dikerjakan,
maka apabila pekerjaan tersebut menyebabkan SKP peserta tidak memenuhi,
maka dinyatakan gugur, dikenakan sanksi daftar hitam, dan pencairan
jaminan penawaran (apabila ada).
8. Persyaratan Tenaga Tetap, dengan ketentuan pembuktian Tenaga Tetap
dilakukan pada tahap pembuktian kualifikasi dengan meminta peserta
membawa:
a. Bukti setor pajak PPH Pasal 21 Form 1721 atau Form 1721-I, atau
b. Bukti kepersertaan BPJS Ketenagakerjaan yang mencantumkan nama jelas
serta nama perusahaan yang sama dengan nama perusahaan peserta tender.
c. SK, Susunan Organisasi, atau Daftar Gaji tidak dapat menjadi bukti tenaga
kerja tetap.
9. Persyaratan Sisa Kemampuan Nyata (SKN) (apabila disyaratkan), dengan
ketentuan:
a. Rumusan Sisa Kemampuan Nyata (SKN)
SKN = KN - Σ harga kontrak paket pekerjaan yang sedang dikerjakan
KN = fp x MK
MK = fl x KB
KN = Kemampuan Nyata
100
fp = Faktor perputaran modal (untuk usaha menengah dan besar,
fp = 7)
MK = Modal Kerja
fl = Faktor likuiditas (untuk usaha menengah dan besar, fl = 0,6)
KB = Kekayaan Bersih/total ekuitas yang dilihat dari neraca
keuangan tahun terakhir
b. Σ harga kontrak paket pekerjaan diambil dari daftar pekerjaan yang sedang
dikerjakan dalam Formulir Isian Kualifikasi.
c. SKN harus sama atau lebih besar dari 10% (sepuluh perseratus) nilai total
HPS.
d. Apabila ditemukan bukti peserta tidak mengisi daftar pekerjaan yang sedang
dikerjakan walaupun sebenarnya ada pekerjaan yang sed ang dikerjakan,
maka apabila pekerjaan tersebut menyebabkan SKN peserta tidak memenuhi,
maka dinyatakan gugur, dikenakan sanksi daftar hitam, dan pencairan
jaminan penawaran (apabila ada).
10. Persyaratan surat keterangan dukungan keuangan (apabila disyaratkan)
diterbitkan dari bank pemerintah/swasta dengan nilai paling kurang 10%
(sepuluh perseratus) dari nilai total HPS.
C. Pokja Pemilihan memeriksa membandingkan/mengevaluasi/ membuktikan antara

persyaratan pada Dokumen Kualifikasi dengan data isian peserta dalam hal:
1. kelengkapan Dokumen Kualifikasi; dan
2. pemenuhan persyaratan kualifikasi.
D. Formulir Isian Kualifikasi untuk KSO yang tidak dibubuhi meterai tidak digugurkan,
peserta diminta untuk membayar denda meterai sesuai ketentuan peraturan
perundang-undangan.
E. Apabila ditemukan hal-hal dan/atau data yang kurang jelas maka Pokja Pemilihan
dapat meminta peserta untuk menyampaikan klarifikasi/konfirmasi secara tertulis
namun tidak boleh mengubah substansi Formulir Isian Kualifikasi termasuk dapat
melakukan peninjauan lapangan pada pihak-pihak/instansi terkait.
F. Evaluasi kualifikasi (pascakualifikasi) sudah merupakan kompetisi, sehingga data

yang kurang tidak dapat dilengkapi.
101
BAB IX. RANCANGAN KONTRAK
I. SURAT PERJANJIAN
CONTOH 1 - PENYEDIA TUNGGAL
SURAT PERJANJIAN
Paket Pekerjaan Konstruksi

........................ [diisi nama paket pekerjaan]
Nomor : ........................ [diisi nomor Kontrak]
SURAT PERJANJIAN ini berikut semua lampirannya adalah Kontrak Kerja Konstruksi
Harga Satuan, yang selanjutnya disebut “Kontrak” dibuat dan ditandatangani di ...........
pada hari .......... tanggal ….... bulan ................. tahun .............. [tanggal, bulan dan tahun
diisi dengan huruf], berdasarkan Surat Penetapan Pemenang Nomor.…… tanggal …….,
Surat Penunjukan Penyedia Barang/Jasa (SPPBJ) Nomor ……. tanggal ……., [jika kontrak
tahun jamak ditambahkan surat persetujuan pejabat yang berwenang, misal: “dan Surat
Menteri Keuangan (untuk sumber dana APBN)/Nota Kesepakatan bersama antara …..
(diisi kepala daerah pemda setempat) dan DPRD …. (diisi DPRD daerah setempat) (untuk
sumber dana APBD) Nomor ..... tanggal..... perihal .....”], antara:
Nama : ………….. [nama PPK]

NIP : ………….. [NIP PPK]
Jabatan : PPK ........... [sesuai SK Pengangkatan]
Berkedudukan di : ………….. [alamat PPK]
yang bertindak untuk dan atas nama*) Pemerintah Indonesia c.q. Kementerian Pekerjaan
Umum dan Perumahan Rakyat c.q. Direktorat Jenderal ……. c.q. Satuan Kerja …….
berdasarkan Surat Keputusan ……. Nomor ……. tanggal ……. tentang ……. [SK
pengangkatan PPK] selanjutnya disebut “PPK”, dengan:
Nama : ………….. [nama wakil Penyedia]

Jabatan : ………….. [sesuai akta notaris]
Berkedudukan di : ………….. [alamat Penyedia]
Akta Notaris Nomor : ………….. [sesuai akta notaris]
Tanggal : ………….. [tanggal penerbitan akta]
Notaris : ………….. [nama notaris penerbit akta]
yang bertindak untuk dan atas nama ………….. [nama badan usaha] selanjutnya disebut
“Penyedia”.
Dan dengan memperhatikan:

1. Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2017 tentang Jasa Konstruksi;
2. Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (Buku III tentang Perikatan);
3. Peraturan Pemerintah Nomor 29 Tahun 2000 tentang Penyelenggaraan Jasa
Konstruksi sebagaimana telah diubah beberapa kali terakhir dengan Peraturan
Pemerintah Nomor 54 Tahun 2016;
4. Peraturan Presiden Nomor 16 Tahun 2018 tentang Pengadaan Barang/Jasa
Pemerintah;
5. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 07/PRT/M/2011 tentang Standar dan
Pedoman Pengadaan Pekerjaan Konstruksi dan Jasa Konsultansi sebagaimana telah
diubah beberapa kali terakhir dengan Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan
Perumahan Rakyat Nomor 31/PRT/M/2015.
PARA PIHAK MENERANGKAN TERLEBIH DAHULU BAHWA:
102
(a) telah dilakukan proses pemilihan Penyedia yang telah sesuai dengan Dokumen
Pemilihan;
(b) PPK telah menunjuk Penyedia menjadi pihak dalam Kontrak ini melalui Surat
Penunjukan Penyediaan Barang/Jasa (SPPBJ) untuk melaksanakan Pekerjaan
Konstruksi ............ [diisi nama paket pekerjaan] sebagaimana diterangkan dalam
dokumen Kontrak ini selanjutnya disebut “Pekerjaan Konstruksi”;
(c) Penyedia telah menyatakan kepada PPK, memiliki keahlian profesional, tenaga kerja
konstruksi, dan sumber daya teknis, serta telah menyetujui untuk melaksanakan
Pekerjaan Konstruksi sesuai dengan persyaratan dan ketentuan dalam Kontrak ini;
(d) PPK dan Penyedia menyatakan memiliki kewenangan untuk menandatangani Kontrak
ini, dan mengikat pihak yang diwakili;
(e) PPK dan Penyedia mengakui dan menyatakan bahwa sehubungan dengan
penandatanganan Kontrak ini masing-masing pihak :
1) telah dan senantiasa diberikan kesempatan untuk didampingi oleh advokat;
2) menandatangani Kontrak ini setelah meneliti secara patut;
3) telah membaca dan memahami secara penuh ketentuan Kontrak ini;
4) telah mendapatkan kesempatan yang memadai untuk memeriksa dan
mengkonfirmasikan semua ketentuan dalam Kontrak ini beserta semua fakta dan
kondisi yang terkait.
Maka oleh karena itu, PPK dan Penyedia dengan ini bersepakat dan menyetujui untuk
membuat perjanjian pelaksanaan paket Pekerjaan Konstruksi ............. [diisi nama paket
pekerjaan] dengan syarat dan ketentuan sebagai berikut.
Pasal 1
ISTILAH DAN UNGKAPAN
Peristilahan dan ungkapan dalam Surat Perjanjian ini memiliki arti dan makna yang sama
seperti yang tercantum dalam lampiran Surat Perjanjian ini.
Pasal 2
RUANG LINGKUP PEKERJAAN
Ruang lingkup utama pekerjaan terdiri dari:

1. ................
2. ................
3. dst.
[Catatan: ruang lingkup utama pekerjaan diisi dengan output dari pekerjaan tersebut
sesuai dengan dokumen identifikasi kebutuhan dalam Renstra]
Pasal 3
HARGA KONTRAK, SUMBER PEMBIAYAAN DAN PEMBAYARAN
(1) Harga Kontrak termasuk Pajak Pertambahan Nilai (PPN) yang diperoleh berdasarkan
total harga penawaran terkoreksi sebagaimana tercantum dalam Daftar Kuantitas dan
Harga adalah sebesar Rp. ……….. (……….. ditulis dalam huruf ……..) dengan kode
akun kegiatan ……….;
(2) Kontrak ini dibiayai dari ……….. [diisi sumber pembiayaannya];
(3) Pembayaran untuk kontrak ini dilakukan ke Bank ..... rekening nomor : ............. atas
nama Penyedia : ............... .
[Catatan : untuk kontrak tahun jamak agar dicantumkan rincian pendanaan untuk
masing-masing Tahun Anggarannya]
Pasal 4
DOKUMEN KONTRAK
(1) Kelengkapan dokumen-dokumen berikut merupakan satu kesatuan dan bagian yang
tidak terpisahkan dari Kontrak ini terdiri dari adendum Surat Perjanjian (apabila
ada), Surat Perjanjian, Surat Penawaran, Daftar Kuantitas dan Harga, Syarat-Syarat
Umum Kontrak, Syarat-Syarat Khusus Kontrak beserta lampirannya berupa lampiran
103
A (daftar harga satuan timpang, subpenyedia, personel manajerial, dan peralatan
utama), lampiran B (Rencana Keselamatan Konstruksi), spesifikasi teknis, gambar-
gambar, dan dokumen lainnya seperti: Surat Penunjukan Penyedia Barang/Jasa,
Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan, jaminan-jaminan, Berita Acara Rapat Persiapan
Penandatanganan Kontrak, Berita Acara Rapat Persiapan Pelaksanaan Kontrak.
(2) Jika terjadi pertentangan antara ketentuan dalam suatu dokumen dengan ketentuan
dalam dokumen yang lain maka yang berlaku adalah ketentuan dalam dokumen yang
lebih tinggi berdasarkan urutan hierarki sebagai berikut:
c. Surat Penawaran berikut Daftar Kuantitas dan Harga;
g. gambar-gambar.
Pasal 5
MASA KONTRAK
(1) Masa Kontrak adalah jangka waktu berlakunya Kontrak ini terhitung sejak tanggal
penandatanganan Kontrak sampai dengan Tanggal Penyerahan Akhir Pekerjaan;
(2) Masa Pelaksanaan ditentukan dalam Syarat-Syarat Khusus Kontrak, dihitung sejak
Tanggal Mulai Kerja yang tercantum dalam SPMK sampai dengan Tanggal
Penyerahan Pertama Pekerjaan selama ………. (… dalam huruf …) hari kalender;
(3) Masa Pemeliharaan ditentukan dalam Syarat-Syarat Khusus Kontrak dihitung sejak
Tanggal Penyerahan Pertama Pekerjaan sampai dengan Tanggal Penyerahan Akhir
Pekerjaan selama ......... (.......dalam huruf......) hari kalender.
Dengan demikian, PPK dan Penyedia telah bersepakat untuk menandatangani Kontrak ini
pada tanggal tersebut di atas dan melaksanakan Kontrak sesuai dengan ketentuan
peraturan perundang-undangan di Republik Indonesia dan dibuat dalam 2 (dua)
rangkap, masing-masing dibubuhi dengan meterai, mempunyai kekuatan hukum yang
sama dan mengikat bagi para pihak, rangkap yang lain dapat diperbanyak sesuai
kebutuhan tanpa dibubuhi meterai.
Untuk dan atas nama Untuk dan atas nama

............. [diisi nama badan usaha] PPK ............. [diisi sesuai SK
Pengangkatan]
[tanda tangan dan cap (jika salinan asli [tanda tangan dan cap (jika salinan asli
ini untuk PPK maka rekatkan meterai Rp ini untuk Penyedia maka rekatkan meterai
6.000,- )] Rp 6.000,- )]
[nama lengkap] [nama lengkap]

[jabatan] NIP. ……………………
104
CONTOH 2 - PENYEDIA KSO
SURAT PERJANJIAN
Paket Pekerjaan Konstruksi

........................ [diisi nama paket pekerjaan]
Nomor : ........................ [diisi nomor Kontrak]
SURAT PERJANJIAN ini berikut semua lampirannya adalah Kontrak Kerja Konstruksi
Harga Satuan, yang selanjutnya disebut “Kontrak” dibuat dan ditandatangani di ...........
pada hari .......... tanggal ….... bulan ................. tahun .............. [tanggal, bulan dan tahun
diisi dengan huruf], berdasarkan Surat Penetapan Pemenang Nomor.…… tanggal …….,
Surat Penunjukan Penyedia Barang/Jasa (SPPBJ) Nomor ……. tanggal ……., [jika kontrak
tahun jamak ditambahkan surat persetujuan pejabat yang berwenang, misal: “dan Surat
Menteri Keuangan (untuk sumber dana APBN)/Nota Kesepakatan bersama antara …..
(diisi kepala daerah pemda setempat) dan DPRD …. (diisi DPRD daerah setempat) (untuk
sumber dana APBD) Nomor ..... tanggal ..... perihal .....”], antara:
Nama : ………….. [nama PPK]

NIP : ………….. [NIP PPK]
Jabatan : PPK ........... [sesuai SK Pengangkatan]
Berkedudukan di : ………….. [alamat PPK]
yang bertindak untuk dan atas nama*) Pemerintah Indonesia c.q. Kementerian Pekerjaan
Umum dan Perumahan Rakyat c.q. Direktorat Jenderal ……. c.q. Satuan Kerja …….
berdasarkan Surat Keputusan ……. Nomor ……. tanggal ……. tentang ……. [SK
pengangkatan PPK] selanjutnya disebut “PPK”, dengan :
Nama : ………….. [nama wakil KSO]

Jabatan : ………….. [sesuai surat perjanjian KSO]
Berkedudukan di : ………….. [alamat wakil KSO]
yang bertindak untuk dan atas nama ..................... [nama badan usaha KSO] sebagai badan
usaha Kerja Sama Operasi (KSO) yang beranggotakan sebagai berikut:
1. ......................[nama Penyedia 1];

2. ......................[nama Penyedia 2];
3. dst.
yang masing-masing anggotanya bertanggungjawab secara tanggung renteng atas semua

kewajiban terhadap PPK sebagaimana diatur dalam Kontrak ini berdasarkan surat
Perjanjian Kerja Sama Operasi (KSO) Nomor ................ tanggal ........... selanjutnya disebut
“Penyedia”.
Dan dengan memperhatikan:

1. Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2017 tentang Jasa Konstruksi;
2. Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (Buku III tentang Perikatan);
3. Peraturan Pemerintah Nomor 29 Tahun 2000 tentang Penyelenggaraan Jasa
Konstruksi sebagaimana telah diubah beberapa kali terakhir dengan Peraturan
Pemerintah Nomor 54 Tahun 2016;
4. Peraturan Presiden Nomor 16 Tahun 2018 tentang Pengadaan Barang/Jasa
Pemerintah;
5. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 07/PRT/M/2011 tentang Standar dan
Pedoman Pengadaan Pekerjaan Konstruksi dan Jasa Konsultansi sebagaimana telah
diubah beberapa kali terakhir dengan Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan
Perumahan Rakyat Nomor 31/PRT/M/2015.
PARA PIHAK MENERANGKAN TERLEBIH DAHULU BAHWA:
105
(a) telah dilakukan proses pemilihan Penyedia yang telah sesuai dengan Dokumen
Pemilihan;
(b) PPK telah menunjuk Penyedia menjadi pihak dalam Kontrak ini melalui Surat
Penunjukan Penyediaan Barang/ Jasa (SPPBJ) untuk melaksanakan Pekerjaan
Konstruksi ............ [diisi nama paket pekerjaan] sebagaimana diterangkan dalam
dokumen Kontrak ini selanjutnya disebut “Pekerjaan Konstruksi”;
(c) Penyedia telah menyatakan kepada PPK, memiliki keahlian profesional, tenaga kerja
konstruksi, dan sumber daya teknis, serta telah menyetujui untuk melaksanakan
Pekerjaan Konstruksi sesuai dengan persyaratan dan ketentuan dalam Kontrak ini;
(d) PPK dan Penyedia menyatakan memiliki kewenangan untuk menandatangani Kontrak
ini, dan mengikat pihak yang diwakili;
(e) PPK dan Penyedia mengakui dan menyatakan bahwa sehubungan dengan
Penandatanganan Kontrak ini masing-masing pihak :
1) telah dan senantiasa diberikan kesempatan untuk didampingi oleh advokat;
2) menandatangani Kontrak ini setelah meneliti secara patut;
3) telah membaca dan memahami secara penuh ketentuan Kontrak ini;
4) telah mendapatkan kesempatan yang memadai untuk memeriksa dan
mengkonfirmasikan semua ketentuan dalam Kontrak ini beserta semua fakta dan
kondisi yang terkait.
Maka oleh karena itu, PPK dan Penyedia dengan ini bersepakat dan menyetujui untuk
membuat perjanjian pelaksanaan paket Pekerjaan Konstruksi ............. [diisi nama paket
pekerjaan] dengan syarat dan ketentuan sebagai berikut.
Pasal 1
ISTILAH DAN UNGKAPAN
Peristilahan dan ungkapan dalam Surat Perjanjian ini memiliki arti dan makna yang sama
seperti yang tercantum dalam lampiran Surat Perjanjian ini.
Pasal 2
RUANG LINGKUP PEKERJAAN
Ruang lingkup utama pekerjaan terdiri dari:

1. ................
2. ................
3. dst.
[Catatan: ruang lingkup utama pekerjaan diisi dengan output dari pekerjaan tersebut
sesuai dengan dokumen identifikasi kebutuhan dalam Renstra]
Pasal 3
HARGA KONTRAK, SUMBER PEMBIAYAAN DAN PEMBAYARAN
(1) Harga Kontrak termasuk Pajak Pertambahan Nilai (PPN) yang diperoleh berdasarkan
total harga penawaran terkoreksi sebagaimana tercantum dalam Daftar Kuantitas dan
Harga adalah sebesar Rp. ……….. (……….. ditulis dalam huruf ……..) dengan kode
akun kegiatan ……….;
(2) Kontrak ini dibiayai dari ……….. [diisi sumber pembiayaannya];
(3) Pembayaran untuk kontrak ini dilakukan ke Bank ..... rekening nomor : ............. atas
nama Penyedia : ............... .
[Catatan: untuk kontrak tahun jamak agar dicantumkan rincian pendanaan untuk
masing-masing Tahun Anggarannya]
Pasal 4
DOKUMEN KONTRAK
(1) Kelengkapan dokumen-dokumen berikut merupakan satu kesatuan dan bagian yang
tidak terpisahkan dari Kontrak ini terdiri dari adendum Surat Perjanjian (apabila
ada), Surat Perjanjian, Surat Penawaran, Daftar Kuantitas dan Harga, Syarat-Syarat
106
Umum Kontrak, Syarat-Syarat Khusus Kontrak beserta lampirannya berupa lampiran
A (daftar harga satuan timpang, subpenyedia, personel manajerial, dan peralatan
utama), lampiran B (Rencana Keselamatan Konstruksi), spesifikasi teknis, gambar-
gambar, dan dokumen lainnya seperti: Surat Penunjukan Penyedia Barang/Jasa,
Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan, jaminan-jaminan, Berita Acara Rapat Persiapan
Penandatanganan Kontrak, Berita Acara Rapat Persiapan Pelaksanaan Kontrak.
(2) Jika terjadi pertentangan antara ketentuan dalam suatu dokumen dengan ketentuan
dalam dokumen yang lain maka yang berlaku adalah ketentuan dalam dokumen yang
lebih tinggi berdasarkan urutan hierarki sebagai berikut:
c. Surat Penawaran berikut Daftar Kuantitas dan Harga;
g. gambar-gambar.
Pasal 5
MASA KONTRAK
(1) Masa Kontrak adalah jangka waktu berlakunya Kontrak ini terhitung sejak tanggal
penandatanganan Kontrak sampai dengan Tanggal Penyerahan Akhir Pekerjaan;
(2) Masa Pelaksanaan ditentukan dalam Syarat-Syarat Khusus Kontrak, dihitung sejak
Tanggal Mulai Kerja yang tercantum dalam SPMK sampai dengan Tanggal
Penyerahan Pertama Pekerjaan selama ………. (… dalam huruf …) hari kalender;
(3) Masa Pemeliharaan ditentukan dalam Syarat-Syarat Khusus Kontrak dihitung sejak
Tanggal Penyerahan Pertama Pekerjaan sampai dengan Tanggal Penyerahan Akhir
Pekerjaan selama ......... (.......dalam huruf......) hari kalender.
Dengan demikian, PPK dan Penyedia telah bersepakat untuk menandatangani Kontrak ini
pada tanggal tersebut di atas dan melaksanakan Kontrak sesuai dengan ketentuan
peraturan perundang-undangan di Republik Indonesia dan dibuat dalam 2 (dua)
rangkap, masing-masing dibubuhi dengan meterai, mempunyai kekuatan hukum yang
sama dan mengikat bagi para pihak, rangkap yang lain dapat diperbanyak sesuai
kebutuhan tanpa dibubuhi meterai.
Untuk dan atas nama Untuk dan atas nama

............. [diisi nama KSO] PPK ............. [diisi sesuai SK
Pengangkatan]
[tanda tangan dan cap (jika salinan asli [tanda tangan dan cap (jika salinan asli
ini untuk PPK maka rekatkan meterai Rp ini untuk Penyedia maka rekatkan meterai
6.000,- )] Rp 6.000,- )]
[nama lengkap] [nama lengkap]

[jabatan] NIP. ……………………
107
Penjelasan mengenai isi Komitmen Keselamatan Konstruksi poin (A.2) sesuai dengan
format di bawah ini:
[Contoh Pakta Integritas Badan Usaha Tanpa Kemitraan/KSO]

Nama : …………… [nama wakil sah badan usaha]
Jabatan : .............
Bertindak untuk : PT/CV/Firma/atau lainnya ………… [pilih yang
dan atas nama sesuai dan cantumkan nama]


[Nama Penyedia]
[tanda tangan],
[nama lengkap]
108
[Contoh Pakta Integritas Badan Usaha Dengan Kemitraan/KSO]

1. Nama : …………… [nama wakil sah badan usaha]
Jabatan : .............
2. Nama : ............. [nama wakil sah badan usaha]
Jabatan : ……………
3. ......[dan seterusnya, diisi sesuai dengan jumlah anggota kemitraan/KSO]


[Nama Penyedia] [Nama Penyedia] [Nama Penyedia]
[tanda tangan], [tanda tangan], [tanda tangan],

[nama lengkap] [nama lengkap] [nama lengkap]
[cantumkan tanda tangan dan nama setiap anggota Kemitraan /KSO]
109
TABEL 1. IDENTIFIKASI BAHAYA, PENILAIAN RISIKO, PENETAPAN PENGENDALIAN RISIKO K3
Nama Perusahaan : ..................

Kegiatan : ..................
Lokasi : ..................
Tanggal dibuat : .................. halaman : ….. / …..
PENILAIAN RISIKO
JENIS/TIPE IDENTIFIKASI SKALA PENETAPAN PENGENDALIAN
NO DAMPAK TINGKAT
PEKERJAAN BAHAYA KEKERAPAN KEPARAHAN PRIORITAS RISIKO K3
RISIKO
(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9)
Keterangan:
Kolom (4), (5), (6), (7), (8), (9) diisi oleh penyedia
Dibuat oleh,
110
TABEL PENYUSUNAN SASARAN DAN PROGRAM K3

Nama Perusahaan : ..................
Kegiatan : ..................
Lokasi : ..................
Tanggal dibuat : ..................
SASARAN KHUSUS PROGRAM
TIPE/JENIS PENGENDALIAN BIAYA

NO TOLOK SUMBER JANGKA INDIKATOR MONITO PENANGGUNG
PEKERJAAN RISIKO URAIAN (Rp)
UKUR DAYA WAKTU PENCAPAIAN RING JAWAB
(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) (11)
Dibuat oleh,
111
BAB X. SPESIFIKASI TEKNIS DAN GAMBAR
Keterangan
Pokja Pemilihan menguraikan Spesifikasi Teknis dan Gambar yang diperlukan

dalam pelaksanaan pekerjaan.
A. Uraian Spesifikasi Teknis

Uraian spesifikasi teknis disusun berdasarkan spesifikasi teknis yang ditetapkan
oleh Pejabat Pembuat Komitmen (PPK) sesuai jenis pekerjaan yang akan
ditenderkan, dengan ketentuan :
1. Dapat menyebutkan merk dan tipe serta sedapat mungkin menggunakan
produksi dalam negeri;
2. Semaksimal mungkin diupayakan menggunakan standar nasional (SNI);
3. Metode pelaksanaan harus logis, realistis dan dapat dilaksanakan;
4. Jangka waktu pelaksanaan harus sesuai dengan metode pelaksanaan;
5. Mencantumkan macam, jenis, kapasitas dan jumlah peralatan utama minimal
yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan;
6. Mencantumkan syarat-syarat bahan yang dipergunakan dalam pelaksanaan
pekerjaan;
7. Mencantumkan syarat-syarat pengujian bahan dan hasil produk;
8. Mencantumkan kriteria kinerja produk (output performance) yang
diinginkan;
9. Mencantumkan tata cara pengukuran dan tata cara pembayaran.
10. Spesifikasi Bahan Bangunan Konstruksi:
a. Pokja Pemilihan harus memastikan bahan bangunan konstruksi sesuai
hasil yang telah diidentifikasi oleh PPK.
b. Setiap jenis bahan bangunan konstruksi yang tergolong sebagai bahan
berbahaya dan beracun (B3), seperti cat, thinner, gas acetylene, BBM,
BBG, bahan peledak, dll, harus diberi penjelasan bahayanya, cara
pengangkutan, penyimpanan, penggunaan, pengendalian risiko dan cara
pembuangan limbahnya sesuai dengan prosedur dan/atau peraturan
perundangan yang berlaku;
c. Informasi tentang penanganan B3 dapat diperoleh dari Lembar Data
Keselamatan Bahan (Material Safety Data Sheet) yang diterbitkan oleh
pabrik pembuatnya, atau dari sumber- sumber yang berkompeten dan/
atau berwenang.
11. Spesifikasi Peralatan Konstruksi dan Peralatan Bangunan:

a. Pokja Pemilihan harus memastikan setiap jenis alat dan perkakas sesuai
hasil yang telah diidentifikasi oleh PPK .
b. Alat dan perkakas yang digunakan harus dipastikan telah diberi sistem
perlindungan atau kelengkapan pengaman untuk mencegah paparan
(expose) bahaya secara langsung terhadap tubuh pekerja;
c. Informasi tentang jenis, cara
penggunaan/pemeliharaan/pengamanannya alat dan perkakas dapat
diperoleh dari manual produk dari pabrik pembuatnya, ataupun dari
pedoman/peraturan pihak yang kompeten.
12. Spesifikasi Proses/Kegiatan:
112
a. Pokja Pemilihan (yang bersertifikat Ahli/petugas K3 Konstruksi atau
dengan melibatkan Ahli K3/Petugas K3 Konstruksi) harus menilai
kesesuaian identifikasi bahaya dari setiap tahapan kegiatan yang sudah
ditetapkan oleh PPK;
b. Setiap proses/kegiatan harus dilengkapi dengan prosedur kerja, sistem
perlindungan terhadap pekerja, perlengkapan pengaman, dan rambu-
rambu peringatan dan kewajiban pekerja menggunakan alat pelindung
diri (APD) yang sesuai dengan potensi bahaya pada proses tersebut;
c. Setiap jenis proses/kegiatan pekerjaan yang berisiko tinggi, atau
pekerjaan yang berisiko tinggi pada keadaan yang berbeda, harus lebih
dulu dilakukan analisis keselamatan pekerjaan (Job Safety Analysis) dan
tindakan pengendaliannya;
d. Setiap proses/kegiatan yang berbahaya harus melalui prosedur izin kerja
lebih dulu dari penanggung-jawab proses dan Ahli K3 Konstruksi;
e. Setiap proses dan kegiatan pekerjaan hanya boleh dilakukan oleh tenaga
kerja dan/atau operator yang telah terlatih dan telah mempunyai
kompetensi untuk melaksanakan jenis pekerjaan/tugasnya, termasuk
kompetensi melaksanakan prosedur keselamatan dan kesehatan kerja
yang sesuai pada jenis pekerjaan/tugasnya tersebut.
13. Spesifikasi Metode Konstruksi/ Metode Pelaksanaan/Metode Kerja

a. Analisis Keselamatan Pekerjaan/Job Safety Analysis (JSA) harus dilakukan
terhadap setiap metode konstruksi/ metode pelaksanaan pekerjaan, dan
persyaratan teknis untuk mencegah terjadinya kegagalan konstruksi dan
kecelakaan kerja;
b. Metode kerja harus disusun secara logis, realistis dan dapat dilaksanakan
dengan menggunakan peralatan, perkakas, material dan konstruksi
sementara, yang sesuai dengan kondisi lokasi/tanah/cuaca, dan dapat
dikerjakan oleh pekerja dan operator yang terlatih;
c. Persyaratan teknis yang harus dipenuhi penyedia dalam menyusun dan
menggunakan metode kerja dapat meliputi penggunaan alat utama dan
alat bantu, perkakas, material dan konstruksi sementara dengan urutan
kerja yang sistematis, guna mempermudah pekerja dan operator bekerja
dan dapat melindungi pekerja, alat dan material dari bahaya dan risiko
kegagalan konstruksi dan kecelakaan kerja;
d. Setiap metode kerja/konstruksi yang diusulkan penyedia, harus dianalisis
keselamatan pekerjaan/Job Safety Analysis (JSA), diuji efektivitas
pelaksanaannya dan efisiensi biayanya. Jika semua faktor kondisi
lokasi/tanah/cuaca, alat, perkakas, material, urutan kerja dan
kompetensi pekerja/operator telah ditinjau dan dianalisis, serta
dipastikan dapat menjamin keselamatan, kesehatan dan keamanan
konstruksi dan pekerja/operator, maka metode kerja dapat disetujui,
setelah dilengkapi dengan gambar dan prosedur kerja yang sistematis
dan/atau mudah dipahami oleh pekerja/operator;
e. Setiap tahapan pelaksanaan konstruksi utama yang mempunyai potensi
bahaya tinggi harus dilengkapi dengan metode kerja yang didalamnya
sudah mencakup analisis keselamatan pekerjaan/Job Safety Analysis
(JSA). Misalnya untuk pekerjaan di ketinggian, mutlak harus digunakan
perancah, lantai kerja (platform), papan tepi, tangga kerja, pagar
pelindung tepi, serta alat pelindung diri (APD) yang sesuai antara lain
helm dan sabuk keselamatan agar pekerja terlindung dari bahaya jatuh.
Untuk pekerjaan saluran galian tanah berpasir yang mudah longsor
dengan kedalaman 1,5 meter atau lebih, mutlak harus menggunakan
turap dan tangga akses bagi pekerja untuk naik/turun;
113
f. Setiap metode kerja harus melalui analisis dan perhitungan yang
diperlukan berdasarkan data teknis yang dapat dipertanggung-
jawabkan, baik dari standar yang berlaku, atau melalui penyelidikan
teknis dan analisis laboratorium maupun pendapat ahli terkait yang
independen.
14. Spesifikasi Jabatan Kerja Konstruksi

a. Setiap kegiatan/pekerjaan perancangan, perencanaan, perhitungan dan
gambar-gambar konstruksi, penetapan spesifikasi dan prosedur teknis
serta metode pelaksanaan/ konstruksi/kerja harus dilakukan oleh tenaga
ahli yang mempunyai kompetensi yang dipersyaratkan, baik pekerjaan
arsitektur, struktur/sipil, mekanikal, elektrikal, plumbing dan penataan
lingkungan maupun interior dan jenis pekerjaan lain yang terkait;
b. Setiap tenaga ahli tersebut pada butir a. di atas harus mempunyai
kemampuan untuk melakukan proses manajemen risiko (identifikasi
bahaya, penilaian risiko dan pengendalian risiko) yang terkait dengan
disiplin ilmu dan pengalaman profesionalnya, dan dapat memastikan
bahwa semua potensi bahaya dan risiko yang terkait pada bentuk
rancangan, spesifikasi teknis dan metode kerja/konstruksi tersebut telah
diidentifikasi dan telah dikendalikan pada tingkat yang dapat diterima
sesuai dengan standar teknik dan standar K3 yang berlaku;
c. Setiap kegiatan/pekerjaan pelaksanaan, pemasangan, pembongkaran,
pemindahan, pengangkutan, pengangkatan, penyimpanan, perletakan,
pengambilan, pembuangan, pembongkaran dsb., harus dilakukan oleh
tenaga ahli dan tenaga terampil yang berkompeten berdasarkan gambar
gambar, spesifikasi teknis, manual, pedoman dan standar serta rujukan
yang benar dan sah atau telah disetujui oleh tenaga ahli yang terkait;
d. Setiap tenaga ahli dan tenaga terampil dibidang K3 Konstruksi di atas
harus melakukan analisis keselamatan pekerjaan (job safety analysis)
setiap sebelum memulai pekerjaannya, untuk memastikan bahwa potensi
bahaya dan risiko telah diidentifikasi dan diberikan tindakan pencegahan
terhadap kecelakaan kerja dan/atau penyakit di tempat kerja;
B. Keterangan Gambar
Gambar-gambar untuk pelaksanaan pekerjaan harus ditetapkan oleh Pejabat
Pembuat Komitmen (PPK) secara terinci, lengkap dan jelas, antara lain :
1. Peta Lokasi
2. Lay out
3. Potongan memanjang
4. Potongan melintang
5. Detail-detail konstruksi
114
DIREKTORAT JENDERAL BINA MARGA
BALAI PELAKSANAAN JALAN NASIONAL – I BANDA ACEH
DOKUMEN RENCANA KERJA DAN SYARAT

Untuk Pekerjaan
PENINGKATAN STRUKTUR KANTOR BPJN I BANDA ACEH

(TOWER I)
Daftar Isi
BAB I : Persyaratan Teknis Umum Pelaksanaan

BAB II : Pekerjaan Persiapan
BAB III : Pekerjaan Tanah
BAB IV : Pekerjaan Bore Pile
BAB V : Pekerjaan Beton
BAB VI : Pekerjaan Struktur Baja
BAB VII : Pekerjaan Pasangan dan Plesteran
BAB VIII : Pekerjaan Kusen, Jendela, Ventilasi dan Pintu
BAB IX : Pekerjaan Pelapis Lantai dan Dinding
Bab X : Pekerjaan Pengecatan
Bab XI : Pekerjaan GRC, ACP dan Besi Hollow
Bab XII : Pekerjaan Atap dan Perlindungan
Bab XIII : Pekerjaan Plafond dan Dinding Partisi
Bab XIV : Pekerjaan Elektrikal
Bab XV : Pekerjaan Mekanikal
Bab XVI : Pekerjaan Plumbing
Bab XVII : Pekerjaan Sanitair
Lampiran Spesifikasi
KATA PENGANTAR
Dalam rangka pelaksanaan pekerjaan “Peningkatan Struktur Kantor BPJN 1

Banda Aceh (Tower I)” dengan ini kami sampaikan :
DOKUMEN RENCANA KERJA DAN SYARAT
Penyusunan Dokumen Rencana Kerja dan Syarat (RKS) ini dimaksudkan untuk
memberi informasi tentang metode pelaksanaan dan spesifikasi teknis yang digunakan,
dengan mempertimbangkan semua data yang terkumpul dan hambatan-hambatan yang
diperkirakan muncul nantinya. Dengan laporan ini diharapkan pelaksanaan pekerjaan
“Peningkatan Struktur Kantor BPJN 1 Banda Aceh (Tower I)” ini akan berjalan dengan
lancar dan tetap mengacu pada Kerangka Acuan Kerja yang ada.
Demikian laporan ini disampaikan dengan harapan semoga dapat dijadikan pedoman
kerja lebih lanjut. Atas kerja sama dan kepercayaannya kami ucapkan terima kasih.
Banda Aceh, Desember 2018

Pejabat Pembuat Komitmen
Pembangunan dan Preservasi
Faizal, ST, MT
Nip. 19630604199903 1 001
Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)
BAB I
PERSYARATAN TEKNIS UMUM PELAKSANAAN
Pasal 01
PERATURAN TEKNIS
1.1. Untuk pelaksanaan pekerjaan ini digunakan lembar-lembar ketentuan-ketentuan dan peraturan
seperti tercantum di bawah ini :
a. Peraturan-peraturan umum atau Algemene Voorwaarden (A.V)

b. Peraturan Presiden No. 73 Tahun 2011 Tentang Pembangunan Bangunan Gedung Negara
c. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. 29 Tahun 2006 Tentang Pedoman Persyaratan
Teknis Bangunan Gedung
d. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. 45 Tahun 2007 Tentang Pedoman Teknis
Pembangunan Bangunan Gedung Negara
e. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. 26 Tahun 2008 Tentang Persyaratn Teknis Sistem
Proteksi Kebakaran pada Bangunan Gedung dan Lingkungan
f. Persyaratan Beton Struktural Untuk Bangunan Gedung (SNI 03-2847-2013)
g. Tata cara perencanaan struktur baja untuk bangunan gedung (SNI 03-1729-2002):
h. Spesifikasi Untuk Bangunan Gedung Baja Struktural (SNI 03-1729-2015)
i. Tata Cara Perencanaan Ketahanan Gempa Untuk Struktur Bangunan Gedung dan Non Gedung
(SNI 03-1726-2012)
j. Peraturan Mutu Kayu Bangunan (SNI 03-3527-1994)
k. Peraturan Umum Instalasi Listrik (A.V.E)
l. Persyaratan Umum Instalasi Listrik (SNI 04-0225-2011)
m. Peraturan Umum Instalasi Air Leding (A.V.W.I)
n. Pedoman Plumbing Indonesia
o. Peraturan-peraturan yang ditetapkan oleh PLN
p. Peraturan-peraturan yang ditetapkan oleh PDAM
q. Peraturan Pemerintah No. 50 Tahun 2012 Tentang Penerapan Sistem Manajemen Keselamatan
dan Kesehatan Kerja
r. Persyaratan Umum Dewan Teknik Pembangunan Indonesia (PDTPI - 1980)
s. Pedoman Tata Cara Penyelenggaraan Pembangunan Gedung Negara oleh Departemen Pekerjaan
Umum
t. Peraturan Pembebanan Indonesia Untuk Gedung (PPIUG -1983)
u. Peraturan Perencanaan Tahan Gempa Indonesia Untuk Gedung (PPTGIUG 1983)
v. Peraturan Bahan Bangunan Indonesia (PBBI – 1983)Peraturan Pemerintah Daerah setempat.
1.2. Jika ternyata pada rencana kerja dan syarat-syarat ini terdapat kelainan/ penyimpangan
dari peraturan-peraturan sebagaimana dinyatakan dalam ayat (1.1) di atas, maka rencana kerja dan
syarat-syarat ini yang mengikat.
Pasal 02.
PEMAKAIAN UKURAN
2.1. Penyedia Jasa Konstruksi tetap bertanggung jawab dalam menepati semua ketentuan yang
tercantum dalam rencana kerja dan syarat-syarat dan gambar kerja berikut tambahan dan
perubahannya.
2.2. Penyedia Jasa Konstruksi wajib memeriksa kebenaran dari ukuran-ukuran keseluruhan
maupun bagiannya dan segera memberitahukan pengawas tentang setiap perbedaan yang
1
ditemukannya di dalam rencana kerja dan syarat-syarat dan gambar kerja maupun dalam
persetujuan tertulis dari pengawas.
2.3. Pengambilan ukuran-ukuran yang keliru dalam pelaksanaan, di dalam hal apapun menjadi tanggung
jawab Penyedia Jasa Konstruksi, oleh karaena itu Penyedia Jasa Konstruksi diwajibkan mengadakan
pemeriksaan secara menyeluruh terhadap gambar-gambar dan dokumen yang ada.
Pasal 03
INFORMASI TAPAK
3.1. Sebelum memulai pekerjaan, Penyedia Jasa Konstruksi harus benar-benar memahami kondisi/ keadaan
tapak (site) atau hal-hal lain yang mungkin akan mempengaruhi pelaksanaan pekerjaan dan harus
sudah memperhitungkan segala akibatnya.
3.2. Penyedia Jasa Konstruksi harus memperhatikan secara khusus mengenai peraturan lokasi tempat kerja,
penempatan material, pengamanan dan kelangsungan operasi selama pekerjaan berlangsung.
3.3. Penyedia Jasa Konstruksi harus mempelajari dengan seksama seluruh bagian gambar, RKS dan agenda
dalam dokumen lelang, guna penyesuaian dengan kondisi lapangan sehingga pekerjaan dapat
diselesaikan dengan baik.
Pasal 04
KEBERSIHAN DAN KETERTIBAN
4.1. Selama belangsungnya pembangunan, kebersihan halaman, kantor, gudang, los kerja dan bagian dalam
bangunan yang dikerjakan harus tetap bersih dan tertib, bebas dari bahan bekas, tumpukan tanah dan
lain-lain. Kelalaian dalam hal ini dapat menyebabkan pengawas memberi perintah menghentikan
seluruh pekerjaan dan Penyedia Jasa Konstruksi harus menanggung seluruh akibatnya.
4.2. Penimbunan bahan-bahan yang ada dalam gudang-gudang maupun yang berada di halaman bebas,
harus diatur sedemikian rupa agar tidak mengganggu kelancaran dan keamanan pekerjaan/umum dan
juga agar memudahkan jalannya pemeriksaan dan penelitian bahan-bahan oleh pengawas maupun
pemberi tugas.
4.3. Penyedia Jasa Konstruksi wajib membuat urinoir dan WC untuk pekerja pada tempat- tempat tertentu
yang disetujui oleh pengawas demi terjaminnya kebersihan dan kesehatan dalam proyek.
Para pekerja Penyedia Jasa Konstruksi tidak diperkenankan untuk :
a. Menginap ditempat pekerjaan kecuali dengan ijin pengawas/pemberi tugas.

b. Memasak di tempat bekerja kecuali dengan ijin pengawas.
c. Membawa masuk penjual-penjual makanan, minuman, rokok dan sebagainya di tempat
pekerjaan.
d. Keluar masuk lokasi pekerjaan dengan bebas.
Peraturan lain mengenai ketertiban akan dikeluarkan oleh pengawas atau pemberi tugas pada
waktu pelaksanaan.
2
Pasal 05
KETENTUAN DAN SYARAT-SYARAT BAHAN
5.1 Sepanjang tidak ada ketetapan lain dalam Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS) ini maupun dalam
Berita Acara Penjelasan Pekerjaan, bahan-bahan yang akan dipergunakan maupun syarat-syarat
pelaksanaan harus memenuhi syarat-syarat yang tercantum dalam A.V. 1941 dan Persyaratan Umum
Bahan Bangunan Indonesia (PUBI Tahun 1982), Standar Industri Indonesia (SII) untuk bahan
termaksud, serta ketentuan-ketentuan dan syarat bahan-bahan lainnya yang berlaku di Indonesia.
Seluruh barang material yang dibutuhkan dalam menyelesaikan pekerjaan, seperti material,
peralatan dan alat lainnya, harus dalam kondisi baru dan dengan kualitas terbaik untuk tujuan yang
dimaksudkan.
5.2 MERK PEMBUATAN BAHAN / MATERIAL & KOMPONEN JADI
a. Kecuali bila ditentukan lain dalam Dokumen Kontrak, semua merk pembuatan atau merk
dagang dalam Rencana Kerja dan Syarat-syarat Teknis ini dimaksudkan sebagai dasar
perbandingan kualitas / setara dan tidak diartikan sebagai sesuatu yang mengikat. Setiap
keterangan mengenai peralatan, material barang atau proses, dalam bentuk nama dagang,
buatan atau nomor katalog harus dianggap sebagai penentu standar atau kualitas dan tidak
boleh ditafsirkan sebagai upaya membatasi persaingan, dan Kontraktor / Pemborong harus
dengan sendirinya menggunakan peralatan, material, barang atau proses, yang atas penilaian
Konsultan Pengawas dan Konsultan Perencana, sesuai dengan keterangan itu. Seluruh material
paten itu harus dipergunakan sesuai dengan instruksi pabrik yang membuatnya.
b. Bahan / material dan komponen jadi yang dipasang / dipakai, harus sesuai dengan yang
tercantum dalam Gambar Kerja dan RKS, memenuhi standar spesifikasi bahan tersebut,
mengikuti peraturan persyaratan bahan bangunan yang berlaku.
c. Apabila dianggap perlu, Konsultan Pengawas berhak untuk menunjuk tenaga ahli yang diajukan
/ ditunjuk oleh pabrik dan atau supplier yang bersangkutan tersebut sebagai Pelaksana. Dalam
hal ini, Kontraktor / Pemborong tidak berhak mengajukan klaim sebagai pekerjaan tambah.
d. Disyaratkan dalam satu merk pembuatan atau merk dagang hanya diperkenankan untuk setiap
jenis bahan yang boleh dipakai dalam pekerjaan ini.
e. Penggunaan bahan produk lain yang setara dengan apa yang dipersyaratkan harus disertai test
dari Laboratorium lokal / dalam negeri baik kualitas, ketahan serta kekuatannya dan harus
disetujui oleh Konsultan Pengawas secara tertulis dan diketahui oleh Konsultan Perencana.
Apabila diperlukan biaya untuk test laboratorium, maka biaya tersebut harus ditanggung oleh
Kontraktor / Pemborong tanpa dapat mengajukan sebagai biaya pekerjaan tambah.
5.3 Kontraktor / Pemborong terlebih dahulu harus memberikan contoh-contoh semua bahan-bahan
yang diperlukan untuk bangunan tersebut kepada Konsultan Pengawas / Direksi dan Konsultan
Perencana untuk mendapatkan persetujuan secara tertulis sebelum semua bahan-bahan tersebut
didatangkan / dipakai. Contoh bahan tersebut yang harus diserahkan kepada Konsultan Pengawas /
Direksi dan Konsultan Perencana adalah sebanyak 4 (empat) buah dari satu bahan yang ditentukan
untuk menetapkan “standard of appearance” dan disimpan di ruang Direksi. Paling lambat waktu
penyerahan contoh bahan adalah 2 (dua) minggu sebelum jadwal pelaksanaan.
5.4 Keputusan bahan, jenis, warna, tekstur dan produk yang dipilih, akan diinformasikan kepada
Kontraktor / Pemborong selama tidak lebih dari 7 (tujuh) hari kalender setelah penyerahan contoh
bahan tersebut.
5.5 PENYIMPANAN MATERIAL
Penyimpanan dan pemeliharaan bahan harus sesuai persyaratan pabrik yang bersangkutan dan atau
sesuai dengan spesifikasi bahan tersebut.
3
a. Penempatan bahan-bahan material diatur dengan pertimbangan yang matang agar tidak
mengganggu kelancaran pekerjaan serta sirkulasi / akses pekerja. Bahan material disusun
dengan metoda yang baik dengan cara FIFO (first in first out), sehingga tidak ada bahan material
yang tersimpan terlalu lama dalam gudang / stock material.
b. Material harus disimpan sedemikian rupa untuk menjaga kualitas dan kesesuaian untuk
pekerjaan. Material harus diletakkan di atas permukaan yang bersih, keras dan bila diminta
harus ditutupi. Material harus disimpan sedemikian rupa agar memudahkan pemeriksaan.
Benda-benda milik pribadi tidak boleh dipergunakan untuk penyimpanan tanpa ijin tertulis dari
pemiliknya.
c. Tempat penyimpanan barang harus dibersihkan (clearing) dan diratakan (levelling) menurut
petunjuk Konsultan Pengawas.
d. Bagian tengah tempat penyimpanan barang harus ditinggikan dan miring kesamping sesuai
dengan ketentuan, sehingga memberikan drainase / pemasukan dari kandungan air / cairan
yang berlebihan. Material harus disusun sedemikian rupa sehingga tidak menyebabkan
pemisahan bahan (segregation), agar timbunan tidak berbentuk kerucut, dan menjaga gradasi
serta mengatur kadar air. Penyimpanan agregat kasar harus ditimbun dan diangkat / dibongkar
lapis demi lapis dengan tebal lapisan tidak lebih dari 1 (satu) meter. Tinggi tempat penyimpanan
tidak lebih dari 5 (lima) meter.
Pasal 06
PEMERIKSAAN DAN PENYEDIAAN BAHAN / BARANG
6.1. Bila dalam RKS disebut nama dan pabrik pembuat dari suatu bahan dan barang, maka dalam
hal ini dimaksud untuk menunjukan tingkat mutu bahan dan barang yang digunakan.
6.2. Setiap penggatian nama dan pabrik pembuat dari suatu bahan dan baraang harus disetujui oleh
perencana/pemberi tugas dan bila tidak ditentukan dalam RKS serta gambar kerja maka bahan dan
barang tersebut diusahakan dan disediakan oleh Penyedia Jasa Konstruksi yang harus mendapat
persetujuan dahulu dari pengawas atau pemberi tugas.
6.3. Contoh bahan dan barang yang akan digunakan dalam pekerjaan harus segera disediakan atas
biaya Penyedia Jasa Konstruksi, setelah disetujui oleh pengawas atau pemberi tugas, harus dianggap
bahwa bahan dan barang tersebut yang akan dipakai dalam pelaksanaan pekerjaan nanti.
6.4. Contoh bahan dan barang tersebut, disimpan oleh pengawas atau pemberi tugas untuk
dijadikan dasar penolakan bila ternyata bahan dan barang yang dipakai tidak sesuai tidak sesuai
kualitas maupun sifatnya.
6.5. Dalam mengajukan harga penawaran, Penyedia Jasa Konstruksi harus sudah memasukkan sejauh
keperluan biaya untuk pengujian berbagai bahan dan barang.
6.6 Bahan-bahan yang tidak memenuhi syarat-syarat atau kualitas jelek yang dinyatakan afkir / ditolak
oleh Konsultan Pengawas, harus segera dikeluarkan dari lokasi bangunan / proyek selambat-
lambatnya dalam tempo 3 x 24 jam dan tidak boleh dipergunakan.
6.7 Apabila sesudah bahan-bahan tersebut dinyatakan ditolak oleh Konsultan Pengawas / Konsultan
Perencana dan ternyata masih dipergunakan oleh Pelaksana, maka Konsultan Pengawas / Konsultan
Perencana berhak memerintahkan pembongkaran kembali kepada Kontraktor / Pemborong, yang
mana segala kerugian yang diakibatkan oleh pembongkaran tersebut menjadi tanggungan
Kontraktor / Pemborong sepenuhnya. Di samping itu pihak Kontraktor / Pemborong tetap dikenakan
denda sebesar 1 / 1000 (satu per mil) dari harga borongan.
6.8 Jika terdapat perselisihan dalam pelaksanaan tentang pemeriksaan kualitas dari bahan-bahan
tersebut, maka Kontraktor / Pemborong harus menguji dan memeriksakannya ke laboratorium Balai
4
Penelitian Bahan pemerintah untuk diuji dan hasil pengujian tersebut disampaikan secara tertulis
kepada Konsultan Pengawas / Direksi / Konsultan Perencana. Segala biaya pemeriksaan ditanggung
oleh Kontraktor / Pemborong.
6.9 Sebelum ada kepastian dari laboratorium di atas tentang baik atau tidaknya kualitas dari bahan-
bahan tersebut, Pelaksana tidak diperkenankan melanjutkan pekerjaan-pekerjaan yang
menggunakan bahan-bahan tersebut di atas.
6.10 Bila diminta oleh Konsultan Pengawas, Kontraktor / Pemborong harus memberikan penjelasan
lengkap tertulis mengenai tempat asal diperolehnya material dan tempat pekerjaan yang akan
dilaksanakan.
Pasal 07
SUPPLIER DAN SUB KONTRAKTOR
7.1 Jika Kontraktor / Pemborong menunjuk Supplier dan atau Kontraktor bawahan (Sub Kontraktor)
didalam hal pengadaan material dan pemasangannya, maka Kontraktor/ Pemborong “wajib”
memberi-tahukan terlebih dahulu kepada Konsultan Pengawas / Direksi untuk mendapatkan
persetujuan.
7.2. Ukuran Kontraktor / Pemborong wajib mengadakan koordinasi pelaksanaan dengan Sub Kontraktor
dan Supplier bahan atas petunjuk Konsultan Pengawas.
7.3. Supplier wajib hadir mendampingi Konsultan Pengawas di lapangan untuk pekerjaan khusus dimana
pelaksanaan dan pemasangan bahan tersebut perlu persyaratan khusus sesuai instruksi pabrik.
Pasal 08
PERBEDAAN DALAM DOKUMEN
8.1. Jika terdapat perbedaan-perbedaan antara gambar kerja dan RKS ini, maka Penyedia Jasa Konstruksi
harus menanyakannya secara tertulis kepada pengawas dan Penyedia Jasa Konstruksi harus mentaati
keputusan tersebut.
8.2. Ukuran-ukuran yang terdapat dalam gambar yang terbesar dan terakhirlah yang berlaku dan
ukuran dengan angka adalah yang harus diikuti dari pada ukuran dengan skala dari gambar-
gambar, tetapi jika mungkin ukuran ini harus diambil dari pekerjaan yang telah selesai.
8.3. Apabila ada hal-hal yang disebut pada gambar kerja, RKS atau dokumen, yang berlainan atau
bertentangan, maka ini harus diartikan bukan untuk menghilangkan satu terhadap lainnya. Tetapi
untuk menegaskan masalahnya. Kalau terjadi hal ini maka diambil sebagai patokan adalah yang
mempunyai bobot teknis atau yang mempunyai bobot biaya yang tinggi.
8.4. Apabila terdapat perbedaan antara:
a. Gambar arsitektur dengan gambar struktur, maka yang dipakai sebagai pegangan dalam ukuran
fungsional adalah gambar arsitektur, sedangkan untuk jenis dan kualitas bahan dan barang
adalah gambar struktur.
b. Gambar struktur dengan gambar mekanikal, maka yang dipakai sebagai pegangan dalam ukuran
kualitas dan jenis bahan adalah gambar mekanikal.
c. Gambar arsitektur dengan gambar elektrikal, maka yang dipakai sebagai pegangan dalam ukuran
fungsional adalah gambar arsitektur, sedangkan untuk ukuran dan kualitas bahan adalah
gambar elektrikal.
5
Pasal 09
KUASA KONTRAKTOR DI LAPANGAN
9.1 Di lapangan pekerjaan, Kontraktor / Pemborong wajib menunjuk seorang Kuasa Kontraktor atau biasa
disebut ‘Site Manager’ yang cakap dan ahli untuk memimpin pelaksanaan pekerjaan di lapangan dan
mendapat kuasa penuh dari Kontraktor / Pemborong, berpendidikan minimal S1 Teknik Sipil Memiliki
Pengalaman 10 (sepuluh) Tahun;
9.2 Dengan adanya ‘Pelaksana’ tidak berarti bahwa Kontraktor / Pemborong lepas tanggung jawab
sebagian maupun keseluruhan terhadap kewajibannya.
9.3 Kontraktor / Pemborong wajib memberitahu secara tertulis kepada Pemimpin / Ketua Proyek dan
Konsultan Pengawas, nama dan jabatan ‘Pelaksana’ untuk mendapat persetujuan.
9.4 Bila dikemudian hari menurut pendapat Pemimpin / Ketua Proyek dan Konsultan Pengawas bahwa
‘Pelaksana’ dianggap kurang mampu atau tidak cukup cakap memimpin pekerjaan, maka akan
diberitahukan kepada Kontraktor / Pemborong secara tertulis untuk mengganti ‘Pelaksana’.
9.5 Dalam waktu 7 (tujuh) hari setelah dikeluarkan Surat Pemberitahuan, Kontraktor / Pemborong harus
sudah menunjuk ‘Pelaksana’ yang baru atau Kontraktor / Pemborong sendiri (Penanggung Jawab /
Direktur Perusahaan) yang akan memimpin pelaksanaan pekerjaan.
Pasal 10
SUPPLIER DAN SUB KONTRAKTOR
10.1 Jika Kontraktor / Pemborong menunjuk Supplier dan atau Kontraktor bawahan (Sub Kontraktor)
didalam hal pengadaan material dan pemasangannya, maka Kontraktor/ Pemborong “wajib”
memberi-tahukan terlebih dahulu kepada Konsultan Pengawas / Direksi untuk mendapatkan
persetujuan.
10.2 Kontraktor / Pemborong wajib mengadakan koordinasi pelaksanaan dengan Sub Kontraktor dan
Supplier bahan atas petunjuk Konsultan Pengawas.
10.3 Supplier wajib hadir mendampingi Konsultan Pengawas di lapangan untuk pekerjaan khusus dimana
pelaksanaan dan pemasangan bahan tersebut perlu persyaratan khusus sesuai instruksi pabrik.
Pasal 11
GAMBAR KERJA (SHOP DRAWING)
11.1. Jika terdapat kekurangan-kekurangan penjelasan dalam gambar kerja, atau diperlukan
gambar tambahan/gambar detail atau untuk memungkinkan Penyedia Jasa Konstruksi
melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan sesuai dengan ketentuan, maka Penyedia Jasa
Konstruksi harus membuat gambar tersebut dalam rangkap 3 (tiga) dan biaya atas pembuatan
gambar tersebut menjadi tanggung jawab Penyedia Jasa Konstruksi. Pekerjaan berdasarkan gambar
tersebut baru dapat dilaksanakan setelah mendapat persetujuan dari pengawas.
11.2. Gambar kerja hanya berubah apabila diperintahkan secara tertulis oleh pemberi tugas, dengan
mengikuti penjelasan dan pertimbangan dari perencana.
11.3. Perubahan rencana ini harus dibuat gambarnya yang sesuai dengan apa yang diperintahkan
oleh pemberi tugas, yang jelas memperlihatkan perbedaan antara gambar kerja dan gambar
perubahan rencana.
11.4. Gambar tersebut harus diserahkan kepada pengawas untuk disetujui sebelum dilaksanakan.
6
Pasal 12
GAMBAR SESUAI PELAKSANAAN PEKERJAAN (ASBUILT DRAWING)
12.1. Semua yang belum terdapat dalam gambar kerja baik karena penyimpangan, perubahan atas
perintah pemberi tugas/pengawas, maka Penyedia Jasa Konstruksi harus membuat gambar-gambar
yang sesuai dengan apa yang telah dilaksanakan, yang jelas memperlihatkan perbedaan antara
gambar kerja dan pekerjaan yang dilaksanakan.
12.2. Gambar tersebut harus diserahkan dalam rangkap 3 (tiga) berikut kalkirnya (gambar asli) yang
biaya pembuatan ditanggung oleh Penyedia Jasa Konstruksi.
7
BAB II
PEKERJAAN PERSIAPAN
Pasal 01
LINGKUP PEKERJAAN
1.1. Pekerjaan ini meliputi penyediaan, pendayagunaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan
alat-alat bantunya yang dibutuhkan dalam melaksanakan pembangunan pada proyek ini.
1.2. Bagian ini meliputi mobilisasi dan demobilisasi, Pembuatan Papan Nama Proyek, Pembuatan
Pagar Pengaman, Pengukuran dan Pemasangan Bouwplank, pembutan Direksi Keet, Barak Pekerja
dan Gudang Material, Pekerjaan Timbunan Lahan dan Quality Control.
Pasal 02
PEMBERSIHAN LOKASI DAN TIMBUNAN LAHAN
2.1. Sebelum memulai pekerjaan Pembangunan Gedung baru, Penyedia Jasa Konstruksi wajib
membersihkan lokasi dari puing-puing, tumbuh-tumbuhan, batu-batuan serta benda lainnya yang
dianggap dapat mengganggu pelaksanaan pembangunan. Penimbunah lahan dilakukan setelah
dilakukan pembersihan lokasi, Penyedia Jasa Konstruksi harus menjamin bahwa pekerjaan harus
dijaga tetap kering segera sebelum dan selama pekerjaan penghamparan dan pemadatan,
dan selama pelaksanaan timbunan harus memiliki lereng melintang yang cukup untuk membantu
drainase badan jalan dari setiap curahan air hujan dan juga harus menjamin bahwa pekerjaan akhir
mempunyai drainase yang baik. Bilamana memungkinkan, air yang berasal dari tempat kerja harus
dibuang ke dalam sistem drainase permanen.
2.2. Bahan yang digunakan untuk timbunan biasa sebaiknya tidak termasuk tanah yang berplastisitas
tinggi, yang diklasifikasikan sebagai A-7-6 menurut AASHTO M145 atau sebagai CH menurut "Unified
atau Casagrande Soil Classification System". Bila penggunaan tanah yang berplastisitas tinggi tidak
dapat dihindarkan, bahan tersebut harus digunakan hanya pada bagian dasar dari timbunan atau
pada penimbunan kembali yang tidak memerlukan daya dukung atau kekuatan geser yang tinggi.
Tanah plastis seperti itu sama sekali tidak boleh digunakan pada 30 cm lapisan langsung di bawah
bagian dasar perkerasan atau bahu jalan atau tanah dasar bahu jalan. Bahan timbunan bila
diuji dengan SNI 03-1744-1989, harus memiliki CBR tidak kurang dari 6 % setelah perendaman 4
hari bila dipadatkan 100 % kepadatan kering maksimum (MDD) seperti yang ditentukan
oleh SNI 03-1742-1989. Tanah sangat expansive yang memiliki nilai aktif lebih besar dari 1,25
atau derajat pengembangan yang diklasifikasikan oleh AASHTO T258 sebagai "very high" atau
"extra high", tidak boleh digunakan sebagai bahan timbunan. Nilai aktif adalah perbandingan antara
Indeks Plastisitas / PI - (SNI 03-1966-1989) dan persentase kadar lempung (SNI 03-3422-1994).
Pasal 03
PERALATAN KERJA DAN MOBILISASI
3.1. Penyedia Jasa Konstruksi harus mempersiapkan dan mengadakan peralatan-peralatan kerja dan
perlatan bantu yang akan digunakan di lokasi proyek sesuai dengan lingkup pekerjaan serta
memperhitungkan segala biaya pengangkutan.
3.2. Penyedia Jasa Konstruksi harus menjaga ketertiban dan kelancaran selama perjalanan alat-alat berat
yang menggunakan jalanan umum agar tidak mengganggu lalu-lintas.
8
3.3. Pengawas atau pemberi tugas berhak memerintahkan untuk menambah peralatan atau
menolak peralatan yang tidak sesuai atau tidak memenuhi persyaratan.
3.4. Bila pekerjaan telah selesai, Penyedia Jasa Konstruksi diwajibkan untuk segera menyingkirkan
alat-alat tersebut, memperbaiki kerusakan yang diakibatkannya dan membersihkan bekas-
bekasnya.
3.5. Disamping untuk menyediakan alat-alat yang diperlukan seperti dimaksudkan pada ayat (1),
Penyedia Jasa Konstruksi harus menyediakan alat-alat bantu sehingga dapat bekerja pada kondisi
apapun, seperti : tenda-tenda untuk bekerja pada waktu hari hujan, perancah (scafolding) pada sisi
luar bangunan atau tempat lain yang memerlukan, serta peralatan lainnya.
Pasal 04
PENGUKURAN
4.1. Penyedia Jasa Konstruksi harus sudah memperhitungkan biaya untuk pengukuran dan penelitian
ukuran tata letak atau ketinggian bangunan (Bouwplank), termasuk penyediaan Back Mark atau Line
Offset Mark, pada masing-masing lantai bangunan.
4.2 Patok ukur dibuat dari kayu secukupnya, berpenampang 5 x 7 cm, tertancap kuat ke dalam tanah
sedalam 100 cm. dengan bagian yang muncul di atas muka tanah cukup untuk memberikan indikasi
peil ± 0,00 sesuai Gambar Kerja, dan di atasnya ditambahkan pipa besi untuk mencantumkan
patokan ketinggian diatas peil ± 0,00.
4.3 Jumlah patok ukur yang harus dibuat oleh Kontraktor minimal 2 (dua) buah, dan lokasi
penanamannya sesuai petunjuk dan persetujuan Konsultan Pengawas sedemikian rupa sehingga
tidak mengganggu atau terganggu selama pelaksanaan pembangunan berlangsung.
4.4 Patok ukur adalah permanen, tidak dapat diubah, harus diberi tanda yang jelas, dan dijaga
keutuhannya sampai pelaksanaan pembangunan selesai dan ada instruksi dari Konsultan Pengawas
untuk dibongkar.
4.5. Hasil pengukuran harus dilaporkan kepada pengawas agar dapat ditentukan sebagai pedoman atau
referensi dalam melaksanakan pekerjaan sesuai dengan gambar rencana dan persyaratan teknis.
Pasal 05
SARANA AIR KERJA DAN PENERANGAN
5.1. Untuk kepentingan pelaksanaan pekerjaan selama proyek berlangsung, Penyedia Jasa Konstruksi
harus memperhitungkan biaya penyediaan air bersih guna keperluan air kerja, air minum untuk
pekerja dan air kamar mandi.
5.2 Air yang dimaksud adalah bersih, baik yang berasal dari PAM atau sumber air, serta pengadaan
dan pemasangan pipa distribusi air tersebut bagi keperluan pelaksanaan pekerjaan dan untuk
keperluan direksi keet, kantor Penyedia Jasa Konstruksi, kamar mandi/WC atau tempat-tempat lain
yang dianggap perlu.
5.3. Penyedia Jasa Konstruksi juga harus menyediakan sumber tenaga listrik untuk keperluan
pelaksanaan pekerjaan, kebutuhan direksi keet dan penerangan proyek pada malam hari sebagai
keamanan selama proyek berlangsung selama 24 jam penuh dalam sehari.
5.4. Pengadaan penerangan dapat diperoleh dari sambungan PLN atau dengan pengadaan Generator Set,
dan semua perijinan untuk pekerjaan tersebut menjadi tanggung jawab Penyedia Jasa Konstruksi.
9
Pengadaan fasilitas penerangan tersebut termasuk pengadaan dan pemasangan instalasi dan
armatur, stop kontak serta saklar/panel.
Pasal 06
PEMBUATAN LOS KERJA DAN BANGUNAN ISTIRAHAT
6.1. Penyedia Jasa Konstruksi harus membuat los kerja dan bangunan tempat untuk istirahat dan
tempat shalat bagi pekerja Penyedia Jasa Konstruksi.
6.2. Los kerja merupakan bangunan dengan luas yang cukup untuk tempat bekerja bagi tukang/pekerja
Penyedia Jasa Konstruksi dan mempunyai kondisi yang cukup baik, terlindung dari pengaruh cuaca
yang dapat menghambat kelancaran pekerjaan.
Pasal 07
KEAMANAN PROYEK
7.1. Penyedia Jasa Konstruksi harus menjamin keamanan proyek baik untuk barang- barang milik
Penyedia Jasa Konstruksi, pengawas atau pengelola proyek, serta menjaga keutuhan bangunan-
bangunan yang ada dari gangguan para pekerja Penyedia Jasa Konstruksi ataupun kerusakan
akibat pelaksanaan pekerjaan.
7.2. Penyedia Jasa Konstruksi harus menempatkan petugas-petugas keamanan selama 24 jam penuh
setiap hari, yang dibagi dalam 3 (tiga) shift, dan harus selalu mengadakan pemeriksaan pengamanan
setiap hari setelah selesai pekerjaan.
7.3. Untuk menguasai dan menjaga ketertiban bekerja para pekerjanya, setiap pekerja Penyedia Jasa
Konstruksi diharuskan mengenakan tanda pengenal khusus yang harus dipakai pada bagian badan
yang mudah terlihat oleh petugas keamanan.
7.4. Pekerja Penyedia Jasa Konstruksi tidak diijinkan menginap di lokasi kecuali petugas keamanan yang
sedang bertugas pada malam hari.
Pasal 08
KANTOR PROYEK (DIREKSI KEET) DAN PERLENGKAPANNYA
8.1. Penyedia Jasa Konstruksi harus menyediakan kantor pengelola proyek lengkap dengan peralatan /
perabotan serta fasilitas-fasilitas kerja lainnya yang dibutuhkan untuk pelaksanaan proyek sebagai
berikut :
- 3 (tiga) set meja kerja lengkap dengan kursinya

- Meja rapat untuk kapasitas 10 orang
- Calculator sebanyak 2 Buah (Minimal 12 digit)
- 1 (satu) lemari arsip metal terkunci
- 1 (satu) set meja gambar
8.2. Penyedia Jasa Konstruksi juga harus menyediakan alat-alat kerja pengelola proyek di lapangan,
sebagai berikut :
- Sepatu lapangan yang tahan terhadap paku, helm pengaman dan jas hujan masing- masing 5 set
- 2 (Dua) buah roll meter tape ukuran 5 meter
- Caliper/schuifmaat dan penyiku besi
10
8.3. Direksi keet/kantor pengeloa proyek, kantor dan gudang Penyedia Jasa Konstruksi, pompa air kerja
adalah merupakan sarana penunjang dalam pelaksanaan proyek dan merupakan yang dipakai habis
pada saat selesai pekerjaan.
Pasal 09
KANTOR DAN GUDANG PENYEDIA JASA KONSTRUKSI
9.1. Penyedia Jasa Konstruksi harus membuat kantor di lokasi proyek untuk tempat bagi wakil Penyedia
Jasa Konstruksi bekerja, dilengkapi dengan peralatan kantor yang dibutuhkan.
9.2. Penyedia Jasa Konstruksi juga harus menyediakan gudang dengan luas yang cukup untuk menyimpan
bahan-bahan bangunan dan peralatan-peralatan agar terhindar dari gangguan cuaca dan
pencurian.
9.3. Penempatan kantor dan gedung Penyedia Jasa Konstruksi harus diatur sedemikian rupa, agar
mudah dijangkau dan tidak menghalangi pelaksanaan pekerjaan.
9.4 Pagar Pengaman Proyek. Untuk keamanan lapangan kerja, bila dianggap perlu Direksi / Pemilik dapat
memerintahkan kepada Kontraktor / Pemborong untuk memagari sekelilingnya sehingga aman. Biaya
untuk keperluan ini akan dimasukan didalam penawaran Pemborong. Tinggi Pagar Proyek minimum
1,80 m dari permukaan tanah dengan bahan dari seng gelombang BJLS 32 dicat, kolom setempat /
tiang pagar dari kayu Dolken / kayu Borneo ukuran 5/7, memenuhi persyaratan kekuatan dan atau
sesuai dengan peraturan Pemerintah Daerah setempat.
Pasal 10
PENYEDIAN FASILITAS PROYEK
10.1. Penyedia Jasa Konstruksi juga harus memperhitungkan biaya-biaya konsumsi untuk rapat-rapat/
pertemuan dengan pemberi tugas atau wakilnya dan tamu-tamu pemberi tugas yang
berkepentingan dengan proyek.
10.2. Unit tabung pemadam kebakaran harus ditempatkan pada setiap lantai bangunan dengan radius
kurang lebih 50 meter, di dalam direksi keet dan tempat-tempat lain yang memerlukan.
Pasal 11
PEMADAM KEBAKARAN
11.1. Selama pelaksanaan pekerjaan, Penyedia Jasa Konstruksi harus menyediakan alat pemadam
kebakaran berupa tabung pemadam kebakaran yang dapat digunakan untuk memadamkan api
akibat listrik, minyak dan gas dengan kapasitas 7 kg.
11.2. Unit tabung pemadam kebakaran harus ditempatkan pada setiap lantai bangunan dengan radius
kurang lebih 50 meter, di dalam direksi keet dan tempat-tempat lain yang memerlukan.
Pasal 12
JALAN MASUK DAN JALAN SEMENTARA
12.1. Apabila dianggap perlu, sesuai dengan kondisi dan situasi lokasi, Penyedia Jasa Konstruksi
harus sudah memperhitungkan pembuatan jalan masuk sementara dan/atau jembatan kerja
sementara yang disetujui oleh pengawas.
11
12.2. Pembuatan jalan masuk atau jembatan sementara harus mengikuti peraturan dan semua
perijinan sehubungan dengan pekerjaan tersebut menjadi tanggung jawab Penyedia Jasa
Konstruksi.
12.3. Penyedia Jasa Konstruksi harus menghindari kerusakan pada fasilitas jalan masuk yang ada dengan
mengatur trayek kenderaan yang digunakan serta membatasi/membagi beban muatan.
12.4. Kerusakan pada jalan atau benda-benda lain yang diakibatkan oleh pekerjaan Penyedia Jasa
Konstruksi, mobilisasi peralatan serta pemasukan bahan akan menjadi tanggung jawab Penyedia Jasa
Konstruksi dan harus segera diperbaiki.
Pasal 13
KESELAMATAN KERJA
13.1. Penyedia Jasa Konstruksi harus menjamin keselamatan kerja sesuai dengan persyaratan
yang ditentukan dalam peraturan perburuhan atau persyaratan yang diwajibkan untuk setiap bidang
pekerjaan.
13.2 Kontraktor / Pemborong berkewajiban menyediakan air minum yang bersih, sehat dan cukup di
tempat pekerjaan untuk para pekerja dan personil yang terlibat dalam proyek.
13.3 Dari permulaan hingga penyelesaian pekerjaan dan selama masa pemeliharaan, Kontraktor /
Pemborong bertanggung jawab atas keselamatan dan keamanan pekerja, bahan dan peralatan teknis
serta konstruksi yang diserahkan Pemberi Tugas. Dalam hal terjadinya kerusakan-kerusakan, maka
Kontraktor / Pemborong harus bertanggung jawab untuk memperbaikinya.
13.4 Apabila terjadi kecelakaan, Kontraktor / Pemborong selekas mungkin memberitahukan kepada
Konsultan Pengawas dan mengambil tindakan yang perlu untuk keselamatan korban kecelakaan itu.
13.5 Selama pembangunan berlangsung, Kontraktor / Pemborong wajib menyediakan tabung alat
pemadam kebakaran (Fire Extinguisher) lengkap dan siap pakai, dengan jumlah sekurang-kurangnya 4
(empat) buah tabung. Masing-masing tabung berkapasitas 12 kg.
13.6 Sesuai dengan Surat Keputusan Bersama Menteri Pekerjaan Umum dan Menteri Tenaga Kerja Nomor
30/KPTS/1984 dan Kep-07/Men/1984 tanggal 27 Januari 1984 tentang Pelaksanaan Peraturan
Pemerintah Nomor 33 Tahun 1977 bagi Tenaga Kerja Borongan Harian Lepas pada Kontraktor Induk
maupun Sub Kontraktor yang melaksanakan proyek-proyek Departemen Pekerjaan Umum, Pihak
Kontraktor / Pemborong yang sedang melaksanakan pembangunan / pekerjaan agar ikut serta dalam
program ASTEK dan memberitahukan secara tertulis kepada Pemimpin Proyek.
13.2. Di dalam lokasi harus taersedia kotak obat pelengkap untuk pertolongan pertama pada
kecelakaan (PPPK).
Pasal 14
IZIN-IZIN
14.1. Penyedia Jasa Konstruksi harus mengurus dan memperhitungkan biaya untuk membuat izin-izin
yang diperlukan dan berhubungan dengan pelaksanaan pekerjaan, antara lain: izin peneringan, izin
pengambilan material, izin pembuangan, izin pengurugan, izin trayek dan pemakaian jalan, izin
penggunaan bangunan serta izin- izin lain yang diperlukan sesuai dengan ketentuan/peraturan
daerah setempat.
12
14.2. Biaya Izin Mendirikan Bangunan (IMB), menjadi tanggung jawab pemilik proyek, dengan
pengurusan dibantu konsultan perencana dan konsultan pengawas serta Penyedia Jasa Konstruksi.
14.3. Keterlambatan pelaksanaan pekerjaan yang diakibatkan oleh hal tersebut ayat (1) di atas menjadi
tanggung jawab Penyedia Jasa Konstruksi.
Pasal 15
DOKUMENTASI
15.1. Penyedia Jasa Konstruksi harus memperhitungkan biaya pembuatan dokumentasi serta
pengirimannya ke pemberi tugas serta pihak-pihak lain yang diperlukan.
15.2 Pelaksana lapangan setiap hari harus membuat Laporan Harian mengenai segala hal yang
berhubungan dengan pelaksanaan pembangunan / pekerjaan, baik bersifat teknis maupun
administratif.
15.3 Dalam pembuatan laporan tersebut, pihak Kontraktor / Pemborong harus memberikan data-data yang
diperlukan menurut data dan keadaan sebenarnya.
15.4 Laporan Mingguan dan Laporan Bulanan secara rutin dibuat oleh Pengawas Lapangan dari Konsultan
Pengawas.
15.5 Laporan-laporan tersebut di atas setiap minggu dan bulannya, harus diserahkan kepada Pemimpin
Proyek untuk bahan monitoring.
15.6 Pekerjaan dokumentasi adalah :Foto-foto proyek, berwarna, minimal ukuran postcard, untuk
keperluan laporan bulanan yang dibuat oleh konsultan pengawas, dan 3 (tiga) set album yang harus
diserahkan pada serah terima pekerjaan untuk pertama kalinya.
Pasal 16
PEMERIKSAAN HASIL PEKERJAAN
16.1 IZIN MEMASUKI TEMPAT KERJA
16.1.1 Pekerjaan atau bagian pekerjaan yang telah dilaksanakan Kontraktor / Pemborong, tetapi
karena bahan / material ataupun komponen jadi maupun mutu pekerjaannya sendiri ditolak
oleh Konsultan Pengawas / Direksi, harus segera dihentikan dan selanjutnya dibongkar atas
biaya Kontraktor / Pemborong dalam waktu yang ditetapkan oleh Konsultan Pengawas /
Direksi.
16.1.2 Tidak ada pekerjaan yang boleh ditutupi atau menjadi tidak terlihat sebelum mendapatkan
persetujuan Konsultan Pengawas, dan Kontraktor / Pemborong harus memberikan kesempatan
sepenuhnya kepada Petugas / Ahli dari Konsultan Pengawas untuk memeriksa dan mengukur
pekerjaan yang akan ditutup dan tidak terlihat.
16.1.3 Kontraktor / Pemborong harus melaporkan kepada Konsultan Pengawas kapan setiap pekerjaan
sudah siap atau diperkirakan akan siap diperiksa dan Konsultan Pengawas tidak boleh menunda waktu
pemeriksaan, kecuali apabila Konsultan Pengawas memberikan petunjuk tertulis kepada Kontraktor /
Pemborong apa yang harus dilakukan.
16.1.4 Bila permohonan pemeriksaan pekerjaan itu dalam waktu 2 x 24 jam (dihitung dari waktu diterimanya
Surat Permohonan Pemeriksaan, tidak terhitung hari libur / hari raya) tidak dipenuhi / ditanggapi oleh
Konsultan Pengawas, maka Kontraktor / Pemborong dapat meneruskan pekerjaannya dan bagian
yang seharusnya diperiksa dianggap telah disetujui oleh Konsultan Pengawas / Direksi.
13
16.1.5 Bila Kontraktor / Pemborong melalaikan perintah, Konsultan Pengawas / Direksi berhak menyuruh
membongkar bagian pekerjaan sebagian atau seluruhnya untuk diperbaiki.
16.1.6 Biaya pembongkaran dan pemasangan / perbaikan kembali menjadi tanggungan Kontraktor /
Pemborong, tidak dapat di-klaim sebagai biaya pekerjaan tambah maupun alasan untuk perpanjangan
waktu pelaksanaan.
16.2 KEMAJUAN PEKERJAAN

16.2.1 Seluruh bahan, peralatan konstruksi dan tenaga kerja yang harus disediakan oleh Kontraktor /
Pemborong demikian pula metode / cara pelaksanaan pekerjaan harus diselenggarakan sedemikian
rupa, sehingga diterima oleh Konsultan Pengawas.
16.2.2 Apabila laju kemajuan pekerjaan atau bagian pekerjaan pada suatu waktu menurut penilaian
Konsultan Pengawas telah terlambat, untuk menjamin penyelesaian pada waktu yang telah
ditentukan atau pada waktu yang diperpanjang, maka Konsultan Pengawas harus memberikan
petunjuk secara tertulis langkah-langkah yang perlu diambil guna melancarkan laju pekerjaan
sehingga pekerjaan dapat diselesaikan pada waktu yang telah ditentukan.
16.3 PERINTAH UNTUK PELAKSANAAN

Bila Kontraktor / Pemborong atau petugas lapangannya tidak berada di tempat kerja dimana
Konsultan Pengawas bermaksud untuk memberikan petunjuk atau perintah, maka petunjuk atau
perintah itu harus dipatuhi dan dilaksanakan oleh semua petugas pelaksana atau petugas yang
ditunjuk oleh Kontraktor / Pemborong untuk menangani pekerjaan itu.
16.4 TOLERANSI
Seluruh pekerjaan yang dilaksanakan dalam Kontrak ini harus dikerjakan sesuai dengan toleransi yang
diberikan dalam spesifikasi dan toleransi lainnya yang ditetapkan pada bagian lainnya.
14
BAB III
PEKERJAAN TANAH
Pasal 01
KETENTUAN UMUM
1.1. Sebelum melakukan pekerjaan tanah, pemborong harus membersihkan daerah yang akan dikerjakan
dari sisa-sisa bongkaran, akar pohon maupun semak-semak serta segala perintang yang ada dalam
daerah kerja, kecuali ditentukan lain oleh pengawas.
1.2. Pemborong harus menjamin terjaganya keutuhan barang/benda atau bangunan yang telah selesai
dikerjakan dari segala macam kerusakan dan berhati-hati untuk tidak mengganggu patok pengukuran
atau tanda-tanda yang lainnya.
1.3. Perbaikan kerusakan pada barang/benda atau bangunan yang harus dijaga akibat pelaksanaan
pekerjaan akan menjadi tanggung jawab pemborong.
1.4. Pemborong harus melakukan pengukuran dan pematokan terlebih dahulu dan melaporkannya
kepada pengawas, serta meminta ijin untuk memulai pekerjaan.
1.5. Pemindahan material akibat pembongkaran puing-puing dan semua yang merintangi pekerjaan harus
dilakukan menurut peraturan.
Pasal 02
LINGKUP PEKERJAAN
Pekerjaan ini meliputi penyediaan dan pendaya gunaan semua tenaga kerja, bahan-bahan, dan perlengkapan-
perlengkapan untuk semua pekerjaan penggalian, penimbunan kembali, dan pengisian/ pengurugan untuk
peninggian lantai bangunan sesuai dengan peil/elevasi yang telah ditentukan.
Pasal 03
PENGGALIAN TANAH
3.1. Semua sampah-sampah, tumbuh-tumbuhan dan bekas urugan harus dibuang. Penggalian
harus dilaksanakan sampai kedalaman sebagaimana ditentukan dalam gambar-gambar. Sebelum
pekerjaan selanjutnya dilanjutkan, maka semua pekerjaan penggalian harus disetujui pengawas.
3.2. Bilamana tidak dinyatakan lain oleh Pengawas, maka penggalian untuk pondasi harus mempunyai
lebar yang cukup (minimum 20 cm lebih lebar dari dasar pondasi) untuk dapat memasang maupun
memindahkan rangka/bekisting yang diperlukan, serta pembersihan.
3.3. Apabila terjadi kesalahan dalam penggalian sehingga dicapai kedalaman yang melebihi apa yang
tertera dalam gambar tanpa instruksi tertulis dari pengawas, maka kelebihan di atas harus diisi
kembali dengan adukan beton 1: 3 : 5 tanpa biaya tambahan.
3.4. Pemborong harus merawat tebing galian dan menghindarkan dari longsoran. Untuk itu
pemborong harus membuat penyangga/penahan tanah yang diperlukan selama masa penggalian,
karena stabilitas selama penggalian merupakan tanggung jawab pemborong.
15
3.5. Pada saat penggalian, pipa-pipa drainase, gas, air bersih dan kabel-kabel yang masih berfungsi harus
diamankan dan dijaga agar jangan sampai rusak atau cacat. Apabila hal tersebut dijumpai, maka
pemborong harus segera memberitahukan kepada pengawas dan mengganti semua kerusakan-
kerusakan tersebut atas biaya sendiri.
3.6. Semua galian harus diperiksa terlebih dahulu oleh pengawas sebelum pelaksanaan pekerjaan
selanjutnya. Untuk dapat melaksanakan pekerjaan selanjutnya, pemborong harus mendapat
persetujuan/ijin tertulis pengawas.
PASAL 04
PENGGALIAN DI BAWAH MUKA AIR TANAH
4.1. Penggalian harus dilakukan dalam keadaan kering. Kontraktor bertanggung jawab untuk
merencanakan sistem pemompaan air tanah dan sudah memperhitungkan biayanya.
4.2. Pemompaan dilakukan dengan memompa sumur-sumur bor atau cara lain yang disetujui oleh
pengawas dengan memenuhi persyaratan-persyarataan berikut:
a. Permukaan air tanah yang diturunkan harus dalam keadaan terkontrol penuh setiap waktu
untuk menghindari fluktuasi yang dapat mempengaruhi kestabilan penggalian tanah.
b. Sistem yang digunakan tidak boleh mengakibatkan penaikan/penurunan tanah dasar galian
secara berlebihan.
c. Harus menyediakan filter-filter secukupnya yang dipasang disekeliling sumur yang dipompa
untuk mencegah kehilangan butir-butir tanah akibat pemompaan.
d. Air yang dipompa harus dibuang sehingga tidak mengganggu penggalian atau daerah
sekitarnya.
e. Sistem pemompaan harus memperhitungkan rencana detail dalam menghadapi bahaya
longsor pada pekerjaan dan daerah sekitarnya pada saat hujan besar.
Pasal 05
PENGURUGAN DAN PEMADATAN
5.1. Bila tidak dicantumkan dalam gambar-gambar detail, maka pada bagian bawah pasangan Lantai
diurug dengan pasir padat minimal 5 cm atau sesuai dengan gambar dan petunjuk Pengawas. Pasir
urug yang digunakan harus dari jenis pasir pasang yang bersih/bebas dari lumpur, kotoran-
kotoran, sampah dan benda-benda organis lainnya yang dapat menyebabkan tidak sempurnanya
pemadatan.
5.2. Di bawah lapisan pasir tersebut, urugan yang dipakai adalah tanah jenis “silty clay” yang bersih
tanpa potongan-potongan bahan yang bisa lapuk, serta bahan batuan yang telah dipecahkan
(pecahan batuan tersebut maksimal 15 cm).
5.3. Pemborong wajib melaksanakan pengurugan dengan semua bahan urugan yang keras atau mutu
bahan yang terbaik dan mengajukan contoh bahan yang akan digunakan untuk mendapat
persetujuan pengawas.
5.4. Penghamparan dan pemadatan harus dilaksanakan lapis-per lapis yang tidak lebih tebal dari 20
cm (gembur) dengan alat-alat yang telah disetujui, seperti mesin penggilas getar, atau alat
tumbuk dimana standar kepadatannya dicapai pada kepadatan dimana kadar airnya 95% dari kadar
air optimal, atau “dry density” nya smencapai 95% dari dry density optimal, sesuai dengan petunjuk
pengawas.
16
5.5. Terhadap hasil pemadatan yang dilaksanakan, Pemborong harus mengadakan “density test”
di lapangan. Semua biaya seluruh pengujian tersebut menjadi beban Pemborong.
5.6. Bila bahan urugan apapun yang digunakan menjadi lapuk/rusak atau bila urugan yang telah
dipadatkan menjadi terganggu, maka bahan tersebut harus digali keluar dan diganti dengan bahan
yang memenuhi syarat serta dipadatkan kembali, sesuai dengan petunjuk Pengawas, tanpa adanya
biaya tambahan.
5.7. Selama dan sesudah pekerjaan pengurugan dan pemadatan, tidak dibenarkan adanya genangan air di
atas tanah atau sekitar lapangan pekerjaan. Pemborong harus mengatur pembuangan air
sedemikian rupa agar aliran air hujan atau dari sumur lain dapat berjalan lancar, baik selama ataupun
sesudah pekerjaan selesai.
5.8. Pemborong bertanggung jawab atas stabilitas urugan tanah dan pemborong harus mengganti
bagian-bagian yang rusak akibat dari kesalahan dan kelalaian pemborong atau akibat dari aliran air.
PASAL 06
PEKERJAAN PENYELESAIAN
6.1. Seluruh daerah kerja termasuk penggalian dan penimbunan harus merupakan daerah dari yang betul-
betul seragam dan bebas permukaan yang tidak merata.
6.2. Seluruh lapisan akhir, harus benar-benar memenuhi piel yang dinyatakan dalam gambar. Bila
diakibatkan oleh penurunan, timbunan memerlukan tambahan meterial yang tidak lebih dari 30
cm, maka bagian atas tersebut harus digaruk sebelum material timbunan tambahan
dihamparkan, untuk selanjutnya dipadatkan sampai mencapai elevasi dan sesuai dengan
persyaratan.
6.3. Seluruh sisa penggalian yang tidak memenuhi syarat untuk bahan pengisi/urugan, seluruh puing-
puing, reruntuhan dan sampah-sampah harus segera disingkirkan dari lokasi.
17
BAB IV
PEKERJAAN BORE PILE
Pasal 01
LINGKUP PEKERJAAN
1.1. Pekerjaan ini meliputi penyediaan dan pendayagunaan semua tenaga kerja, bahan- bahan, upah dan
perlengkapan-perlengkapan untuk semua pekerjaan bore pile yang terdapat dalam gambar rencana.
1.2. Pengadaan, detail, fabrikasi dan pemasangan pekerjaan borepile.
Pasal 02
PENGENDALIAN PEKERJAAN
2.1. Penyedia Jasa Konstruksi harus bertanggung jawab atas instalasi semua alat yang terpasang, selubung-
selubung dan sebagainya yang tertanam dalam beton. Pengendalian pekerjaan ini tercantum pada
syarat-syarat dalam Peraturan Beton Indonesia (PBI – 1971), Persyaratan Beton Struktural Untuk
Bangunan Gedung (SNI 03-2847-2013) dan Spesifikasi Untuk Bangunan Gedung Baja Struktural (SNI
03- 1729-2015).
2.2. Secara umum referensi desain adalah ACI 543R-00.
2.3. Secara umum pelaksanaan pekerjaan mengacu kepada Spesifikasi Umum Bina Marga tahun 2010 Revisi
3.
Pasal 03
BAHAN
Bore Pile yang digunanakan untuk pekerjaan ini memiliki kriteria sebagai berikut:
1. Rangka Mesin Rangka mesin ini mempunyai lebar 1,80 meter dengan panjang 3,00 meter terbuat dari besi
kanal UNP.
2. Rangkaian Siku ukuran 5 cm x 5 cm dengan panjang per section 3 meter yang berfungsi sebagai line /
pengarah gear box.
3. Penggerak Bor
4. Pipa Bor / Rod
5. Mata bor
6. Katrol / Diesel Winch
7. Pompa
8. Corong Cor
9. Pipa Tremi
10. Alat Bantu (Kunci Pipa, Kunci Pas, Cangkul, Linggis, Ember, Travo Las, Gerinda Potong, gegep dan lain-lain.
11. Roller / Perakit Baja Tulangan
18
Pasal 04
PELAKSANAAN
4.1 Sebelum memulai pengeboran, kontraktor harus mengajukan aproval shop drawing terlebih dahulu
untuk mendapat persetujuan oleh direksi pekerjaan. Proses aproval shop drawing ini bertujuan untuk
memastikan agar jangan sampai terjadi kesalahan pada denah posisi titik-titik bore pile yang akan dibor.
Setelah aproval shop drawing mendapat persetujuan oleh direksi pekerjaan maka surveyor melakukan
pengukuran , marking dan setting out titik pile yang akan dibor.
4.2 Setelah pekerjaan marking dan setting out titik bore selesai dilakukan oleh surveyor lalu dilanjutkan
dengan pekerjaan pemasangan casing temporary. Pemasangan casing temporary ini bertujuan agar
pada saat pekerjaan pengeboran dilakukan jangan sampai terjadi keruntuhan pada permukaan tanah
yang akan dibor tersebut, Cara pemasangan casing sementara yaitu dengan menggunakan Vibrator
(Vibro-hammer) yang di pukul ke dalam tanah. Verticality di check dengan menggunakan 2 plum yang
di letakkan secara ortogonal atau spirit level jika casing kurang dari 4 m.
4.3 Sebelum memulai pekerjaan pengeboran , alat bor disetting pada titik bore pile yg sudah di marking
dan dipasang casing temporary tersebut. Pengeboran dilakukan dengan menggunakan auger, diameter
auger dan panjang kedalaman titik pile disesuaikan dengan gambar rencana atau shop drawing.
4.4 Setelah mencapai kedalaman design toe level ,alat bor auger diganti alat bor dengan dasar yang flat
(Cleaning Bucket). Cleaning bucket berfungsi untuk membersikan dasar lubang bor.
4.5 Pengukuran kedalaman lubang Bor dilakukan dengan menurunkan measuring tape sampai ke dasar
lubang bor. Di ujung measuring tape di pasang plum dengan berat yang cukup agar memastikan
measuring tape sampai ke dasar bore hole.
4.6 Steel Cage (tulangan besi) di pabrikasi di lokasi proyek. Steel cage yang sudah di pabrikasi kemudian di
turunkan ke lubang bor yang sudah selesai di bor sampai kedalaman desain toe level. Steel cage
disambung dengan alat las.
4.7 Setelah tulangan besi (steel cage) diturunkan ke dasar lubang ,lalu dilanjutkan dengan setting pipa tremi
untuk persiapan pekerjaan pengecoran.Pemasangan pipa tremi ini bertujuan agar di saat pengecoran
beton segar tidak bercampur dengan tanah.
4.8 Metode casting / pengecoran adalah dengan menggunakan pipa tremi. Ready mix dituang melalui
bucket yang berbentuk pipa corong. Panjang pipa tremi disesuaikan dengan kedalaman dasar lubang
bor. Sebelum ready mix dituang terlebih dahulu air di tuang ke dalam corong untuk melancarkan aliran
ready mix dalam pipa tremi. Casting akan dihentikan jika concrete sudah 1 m diatas cut off level. Selama
pengecoran pipa tremi akan dipotong secara bertahap, tetapi tetap di jaga agar pipa tremi minimal 2 m
tertanam di bawah concrete level .
Pasal 05
PENGUJIAN / PEMERIKSAAN MUTU BETON
5.1. Apabila diperlukan, direksi pekerjaan dapat memerintahkan pelaksanaan tiang uji untuk
mengetahui dengan pasti kedalaman dan daya dukung dari pondasi.
5.2. Percobaan pembebanan statis harus dilakukan dengan cara yang disetujui oleh Direksi Pekerjaan.
Penyedia Jasa harus menyerahkan detail gambar peralatan pembebanan yang akan
digunakannya kepada Direksi Pekerjaan untuk mendapat persetujuan.
19
5.3 Peralatan tersebut harus dibuat sedemikian hingga memungkinkan penambahan beban tanpa
menyebabkan getaran terhadap tiang uji. Pelaksanaan pengujian Static Loading Test mengacu pada
Standar ASTM (D 1143 - 81 (Reapproved 1994) Standard Test Method for Piles Under Static Axial
Compressive Load).
5.4. Untuk mengetahui daya dukung tiang digunakan metode Pile Driving Analyzer (PDA), alat yang
digunakan harus mampu merekam dengan baik regangan pada tiang dan pergerakan relatif
(relative displacement) yang terjadi antara tiang dan tanah di sekitarnya akibat impact yang
diberikan. Pengujian dinamis ini mengacu pada ASTM D 4945-00 Standard Test Method forHigh-
Strain Dynamic Testing of Piles.
20
BAB V
PEKERJAAN BETON
Pasal 01
KETENTUAN UMUM
1.1. Persyaratan-persyaratan konstruksi beton, istilah teknik dan syarat pelaksanaan beton secara
umum menjadi kesatuan dalam bagian buku persyaratan teknis ini. Kecuali ditentukan lain dalam
buku persyaratan teknis ini, maka semua pekerjaan beton harus sesuai dengan standar di bawah ini :
- Persyaratan Beton Struktural Untuk Bangunan Gedung (SNI 03-2847-2013)

- Tata Cara Perencanaan Ketahanan Gempa Untuk Struktur Bangunan Gedung dan Non Gedung
(SNI 03-1726-2012)
- Baja Tulangan Beton (SNI 07-2052-2014)
- Peraturan Pembebanan Indonesia Untuk Gedung 1983
- Spesifikasi Untuk Bangunan Gedung Baja Struktural (SNI 03-1729-2015)
1.2. Penyedia Jasa Konstruksi harus melaksanakan pekerjaan ini dengan ketepatan dan kesesuaian yang
tinggi menurut persyaratan teknis ini, gambar rencana dan instruksi- instruksi yang tidak memenuhi
syarat harus dibongkar dan diganti atas biaya Penyedia Jasa Konstruksi sendiri.
1.3. Semua material harus baru dengan kualitas yang terbaik sesuai dengan p ersyaratan dan disetujui
oleh pengawas, dan pengawas berhak meminta diadakan pengujian bahan-bahan tersebut dan
Penyedia Jasa Konstruksi bertanggung jawab atas segala biayanya. Semua material yang tidak
disetujui oleh pengawas harus segera dikeluarkan dari lokasi proyek.
Pasal 02
LINGKUP PEKERJAAN
2.1. Kecuali disebutkan lain, pelaksanaan pekerjaan beton struktural harus menggunakan
beton ready mix. Pelaksanaan pekerjaan beton dengan menggunakan metode konvensional harus
terlebih dahulu mendapat persetujuan owner dan konsultan pengawas.
2.2. Pekerjaan ini meliputi penyediaan dan pendayagunaan semua tenaga kerja, bahan- bahan, upah dan
perlengkapan-perlengkapan untuk semua pekerjaan beton/beton bertulang yang terdapat dalam
gambar rencana.
2.3. Pengadaan, detail, pabrikasi dan pemasangan semua penulangan dan bagian-bagian dari pekerjaan
lain yang tertanam dalam beton.
2.4. Perancangan, pelaksanaan dan pembongkaran acuan beton, penyelesaian dan pemeliharaan
beton dan semua jenis pekerjaan yang menunjang pekerjaan beton.
Pasal 03
3.1. Penyedia Jasa Konstruksi harus bertanggung jawab atas instalasi semua alat yang terpasang,
selubung-selubung dan sebagainya yang tertanam dalam beton. Pengendalian pekerjaan ini
tercantum pada syarat-syarat dalam Peraturan Beton Indonesia (PBI – 1971), Persyaratan Beton
Struktural Untuk Bangunan Gedung (SNI03-2847-2013) dan Spesifikasi Untuk Bangunan Gedung
Baja Struktural (SNI 03-1729-2015).
21
3.2. Ukuran-ukuran (dimensi) dari bagian-bagian beton bertulang yang tercantum dalam gambar-gambar
rencana pelaksanaan arsitektur adalah ukuran-ukuran dalam garis besar. Ukuran-ukuran yang tepat,
begitu pula besi penulangannya ditetapkan dalam gambar-gambar struktur konstruksi beton
bertulang. Jika terdapat selisih dalam ukuran antara kedua macam gambar itu, maka ukuran
yang berlaku harus dikonsultasikan terlebih dahulu dengan Pengawas untuk mendapatkan
ukuran sesungguhnya.
3.3. Jika karena keadaan pasaran penulangan perlu diganti guna kelangsungan pelaksanaan,
maka jumlah luas penampang tidak boleh berkurang dengan memperhatikan syarat-syarat lainnya
yang termuat dalam Persyaratan Beton Struktural Untuk Bangunan Gedung (SNI 03-2847-
2013) dan Baja Tulangan Beton (SNI 07-2052-2014) dan harus mendapatkan persetujuan Pengawas.
Pasal 04
BAHAN-BAHAN
4.1. Semen Portland
a. Semen Portland harus memenuhi persyaratan Standard International atau Standar Nasional
Indonesia (SNI) untuk butir pengikat awal, kekekalan bentuk, kekuatan tekan aduk dan susunan
kemia. Semen yang cepat mengeras hanya boleh digunakan jika atas petunjuk Pengawas.
Semen yang digunakan untuk seluruh pekerjaan pondasi dan beton harus dari satu merk saja
yang disetujui Pengawas.
b. Penyedia Jasa Konstruksi harus mengirim surat pernyataan pabrik yang menyebutkan
type, kualitas dari semen yang digunakan.
c. Penyimpanan semen harus dilaksanakan dalam tempat penyimpanan dan dijaga agar semen
tidak lembab, dengan lantai terangkat bebas dari tanah dan ditumpuk sesuai dengan syarat
penumpukan semen dan menurut urutan pengiriman. Semen yang telah rusak karena terlalu
lama disimpan sehingga mengeras atau tercampur bahan lain, tidak boleh digunakan dan harus
disingkirkan dari tempat pekerjaan. Semen harus dalam zak-zak yang utuh dan terlindung baik
dari pengaruh cuaca, dengan ventilasi secukupnya dan dipergunakan sesuai dengan urutan
pengiriman.
1. Agregat Halus (Pasir) dan Agregat Kasar (Koral/Batu Pecah)
a. Agregat Halus (Pasir)
- Jenis dan syarat campuran agregat harus memenuhi syarat-syarat dalam Tata
Cara Perhitungan Struktur Beton Untuk Bangunan Gedung (SNI 03-2847-2002) dan
Baja Tulangan Beton (SNI 07-2052-2002), Bab 3.
- Mutu Pasir
Butir-butir tajam, keras, bersih dan tidak mengandung lumpur dan bahan-bahan
organis.
- Ukuran
Sisa di atas ayakan 4 mm harus minimal 2 % berat ; Sisa di atas ayakan 2 mm
harus minimal 10 % berat ; Sisa di atas ayakan 0,25 mm harus berkisar antara 80%-
90% berat.
b. Agregat Kasar (Koral/Batu Pecah)
- Mutu
Butir-butir keras, bersih dan tidak berpori, jumlah butir-butir pipih maksimal
20% berat ; tidak pecah atau hancur serta tidak mengandung zat-zat reaktif alkali.
- Ukuran
22
Sisa di atas ayakan 31,5 mm, harus 0 % berat ; Sisa di atas ayakan 4 mm, harus
berkisar antara 90 % - 98 % berat, selisir antara sisa-sisa kumulatif di atas dua
ayakan yang berurutan, adalah maksimal 60 % dan minimal 10 % berat.
- Penyimpanan
Pasir dan kerikil atau batu pecah harus disimpan sedemikian rupa sehingga
terlindung dari pengotoran oleh bahan-bahan lain.
2. Air
a. Air untuk pembuatan dan perawatan beton tidak boleh mengandung minyak, asam,
alkali, garam-garam, bahan organis atau bahan lain yang dapat merusak beton serta baja
tulangan atau jaringan kawat baja. Dalam hal ini sebaiknya dipakai air bersih yang dapat
diminum.
b. Pengawas dapat memerintahkan untuk diadakan pengujian contoh air di lembaga
pemeriksaan bahan-bahan yang diakui apabila terdapat αkeragu- raguan mengenai
mutu air tersebut. Biaya pengujian contoh air tersebut untuk keperluan pelaksanaan
proyek ini adalah sepenuhnya menjadi tanggungan Penyedia Jasa Konstruksi.
3. Pembesian/Penulangan
a.Baja tulangan harus memenuhi persyaratan SNI, dengan tegangan leleh (αα = 4000
kg / cm 2) atau Baja U – 40. Untuk diameter ≥ 10 MM dan tegangan leleh (αα =
4000 kg / cm 2) atau baja U-24 untuk diameter < 10 MM.
b. Besi penulangan beton harus disimpan dengan cara-cara sedemikian rupa sehingga
bebas dari hubungan langsung dengan tanah lembab ataupun basah. Juga besi
penulangan harus disimpan rata (Round Bars) harus sesuai dengan persyaratan
yang sudah tertera dalam SNI.
c. Besi yang akan digunakan harus bebas dari karat dan kotoran lain.
Apabila terdapat karat pada bagian permukaan besi, maka besi harus di bersihkan
dengan cara disikat atau digosok tanpa mengurangi diameter penampang besi, atau
menggunakan bahan cairan sejenis “Vikaoxy off” produksi yang telah memenuhi
standart atau yang setara dan disetujui Pengawas.
d. Pengawas dapat memerintahkan untuk diadakan pengujian terhadap beton cor di
tempat yang akan digunakan ; dan bahan yang diakui serta yang disetujui Pengawas.
Semua biaya sehubungan dengan pengujian tersebut di atas sepenuhnya menjadi
tanggungan Penyedia Jasa Konstruksi.
e. Apabila baja tulangan yang digunakan telah distel di pabrik dan perlu penyambungan
yang berbeda antara penulangan di lapangan dengan ketentuan dari pabrik pembuat,
maka harus atas persetujuan Pengawas.
4. Kawat Pengikat
Kawat pengikat harus berukuran minimal diameter 1 mm seperti yang disyaratkan

dalam standard kelayakan yang telah ditentukan.
5. Bahan Additive
a. Penggunaan Additive tidak diijinkan tanpa persetujuan tertulis dari pengawas.

b. Untuk mempercepat pengerasan beton atau bila slump yang disyaratkan tinggi,
beton dapat digunakan bahan additive yang disetujui Pengawas. Bahan additive
yang digunakan produksi SIKA atau yang setara. Semua perubahan design mix
atau penambahan bahan additive, sepenuhnya menjadi tanggungan Penyedia Jasa
Konstruksi.
Pasal 05
23
ADUKAN BETON
5.1. Sebelum pelaksanaan pekerjaan beton, harus dilakukan terlebih dahulu “Mix Design” untuk
mengetahui perbandingan bahan adukan beton. Pekerjaan tidak boleh dimulai sebelum diperiksa dan
disetujui pengawas. Semua biaya pengujian tersebut menjadi beben Penyedia Jasa Konstruksi.
5.2. Adukan beton untuk pekerjaan struktur menggunakan beton ready mix (siap pakai) dengan mutu
beton:
• Plat Lantai K-300 dengan slump 12±2

• Tangga K-300 dengan slump 12±2
• Ring Balok K-300 dengan slump 12±2
• Plat Dack K-300 dengan slump 12±2
5.3. Adukan beton untuk pekerjaan non structural (lantai kerja, pondasi batu kali) menggunakan
mutu beton K-100 dan K-175.
Pasal 06
CETAKAN DAN ACUAN
6.1. Penyedia Jasa Konstruksi harus terlebih dahulu mengajukan gambar-gambar rencana cetakan dan
acuan untuk mendapatkan persetujuan Pengawas, sebelum pekerjaan tersebut dilaksanakan. Dalam
gambar-gambar tersebut harus secara jelas terlihat konstruksi cetakan atau acuan, sambungan-
sambungan dan kedudukan serta sistem rangkanya.
6.2. Cetakan dan acuan untuk pekerjaan beton harus memenuhi persyaratan dalam SNI.
6.3. Acuan harus direncanakan agar dapat memikul beban-beban konstruksi dan getaran- getaran yang
ditimbulkan oleh peralatan penggetar. Defleksi maksimal dari cetakan dan acuan antara
tumpuannya harus dibatasi sampai 1/400 bentang antara tumpuan tersebut.
6.4. Pembongkaran cetakan dan acuan harus dilaksanakan sedemikian agar keamanan konstruksi tetap
terjamin dan disesuaikan dengan persyaratan SNI.
6.5. Cetakan beton dapat dibongkar dengan persetujuan tertulis dari pengawas, atau jika umur beton
telah melampaui waktu sebagai berikut :
a. Bagian sisi balok 48 Jam

b. Balok tanpa beban konstruksi 7 Hari
c. Balok dengan beban konstruksi 21 Hari
d. Pelak beton 21 Hari
6.6. Pembongkaran cetakan harus dilaksanakan dengan hati-hati sehingga tidak menyebabkan
cacat pada permukaan beton. Dalam hal terjadi bentuk beton yang tidak sesuai dengan gambar
rencana, Penyedia Jasa Konstruksi wajib mengadakan perbaikan atau pembetulan kembali.
6.7. Cetakan untuk pekerjaan kolom dan pekerjaan beton lainnya harus menggunakan papan tebal
minimal 2,5 cm atau multliptek 18 mm, balok 5/7, 6/10, 8/10 dan dolken diameter 8-12 cm, dapat
digunakan dari mutu kayu Klas II.
24
Pasal 07
PELAKSANAAN
7.1. Proporsi
Kecuali disebut lain, maka campuran dari beton harus sedemikian sehingga mencapai kekuatan
kubus 28 hari sebesar yang disyaratkan pada SNI yaitu untuk Beton f’c = 26,4 Mpa dan f’c = 19,3
Mpa (untuk beton structural) dan f’c = 9,8 Mpa (untuk beton non structural).
7.2. Slump
Nilai yang diijinkan untuk beton dalam keadaan mix yang normal adalah 7,5–10 cm dan
disesuaikan terhadap mutu beton yang disyaratkan. Slump yang terjadi diluar batas tersebut harus
mendapatkan persetujuan Pengawas.
7.3. Penyambungan Beton dan Grouting
Sebelum melanjutkan pengecoran pada beton yang telah mengeras, maka permukaanya
harus dibersihkan dan dikasarkan terlebih dahulu. Cetakan harus dikencangkan kembali dan
permukaan sambungan disiram dengan bahan “Bonding Agent” untuk maksud tersebut dengan
persetujuan Pengawas.
Pasal 08
TEBAL PENUTUP BETON MINIMAL
8.1. Bila tidak disebutkan lain, tebal penutup beton minimal adalah 2,5 cm.
8.2. Untuk beton yang bersentuhan langsung dengan tanah atau tertimbun tanah, tebal penutup
beton minimal 7 cm.
8.3. Perhatian khusus perlu dicurahkan terhadap ketepatan tebal penutup beton, untuk itu
tulangan harus dipasang dengan penahan jarak yang terbuat dari beton dengan mutu paling sedikit
sama dengan mutu beton yang akan dicor.
8.4. Penahan-penahan jarak dapat berbentuk blok-blok persegi atau gelang-gelang yang harus dipasang
sebanyak minimal 4 (empat) buah setiap meter persegi cetakan atau lantai kerja. Penahan-penahan
jarak tersebar merata.
Pasal 09
PENGANGKUTAN ADUKAN DAN PENGECORAN
9.1. Penyedia Jasa Konstruksi harus memberitahukan pengawas selambat-lambatnya 2 (Dua) hari
sebelum pengecoran beton dilaksanakan. Persetujuan untuk melaksanakan pengecoran beton
berkaitan dengan pelaksanaan pekerjaan cetakan dan pemasangan baja tulangan serta bukti
bahwa Penyedia Jasa Konstruksi akan dapat melaksanakan pengecoran tanpa gangguan.
9.2. Beton harus dicor sesuai dengan persyaratan dalam Struktur Bangunan Gedung. Bila tidak disebutkan
lain atau persetujuan Pengawas, tinggi jatuh dari beton yang dicor jangan melebihi 1,5 m.
9.3. Sebelum pengecoran dimulai, semua bagian-bagian yang akan dicor harus bersih dan bebas dari
kotoran dan bagian beton yang lepas. Bagian-bagian yang akan ditanam dalam beton sudah harus
terpasang (pipa-pipa untuk instalasi listrik, Plumbing dan perlengkapan lainnya).
25
9.4. Cetakan atau pasangan dinding yang akan berhubungan dengan beton harus sudah dibasahi dengan
air sampai jenuh dan tulangan harus sudah terpasang dengan baik. Bidang-bidang beton lama yang
akan dicor harus dibuat kasar terlebih dahulu dan kemudian dibersihkan dari segala kotoran yang
lepas.
9.5. Waktu pengangkutan harus diperhitungkan dengan cermat, sehingga waktu antara pengadukan
dan pengecoran tidak lebih dari 1 (satu) jam dan tidak terjadi perbedaan pengikatan yang mencolok
antara beton yang sudah dicor dan akan dicor.
9.6. Apabila waktu yang dibutuhkan untuk pengangkutan melebihi waktu yang telah ditentukan,
maka harus dipakai bahan-bahan penghambat pengikatan (Retarder) dengan persetujuan
pengawas.
9.7. Adukan tidak boleh dituang bila waktu sejak dicampur air pada semen dan agregat telah
melampaui 1,5 jam; dan waktu ini dapat berkurang, bila pengawas menganggap perlu berdasarkan
kondisi tertentu.
9.8. Pengecoran harus dilakukan sedemikian rupa untuk menghindarkan terjadinya pemisahan
material (Segresi) dan perubahan letak tulangan. Cara penuangan dengan alat-alat bantu seperti
talang, pipa, chute dan sebagainya harus mendapat persetujuan pengawas dan alat-alat
tersebut harus bersih dan bebas dari sisa-sisa beton yang mengeras.
Pasal 10
PEMADATAN BETON
10.1. Penyedia Jasa Konstruksi bertanggung jawab untuk menyediakan peralatan guna pengangkutan
dan penuangan beton dengan kekentalan secukupnya agar didapat beton yang padat tanpa perlu
penggetaran secara berlebihan.
10.2. Pemadatan beton seluruhnya harus dilaksanakan dengan Mechanical Vibrator dan dioperasikan
oleh orang yang berpengalaman. Penggetaran dilakukan secukupnya agar tidak terjadi Over
Vibration dan tidak diperkenankan melakukan penggetaran dengan maksud untuk mengalirkan beton.
Hasil beton harus merupakan massa yang utuh, bebas dari lubang-lubang segresi atau keropos.
10.3. Pada daerah penulangan yang rapat, penggetaran dilakukan dengan alat penggetar yang
mempunyai frekuensi tinggi untuk menjamin pengisian beton dan pemadatan beton yang baik. Alat
penggetar tidak boleh disentuh pada tulangan yang telah masuk pada beton yang telah mulai
mengeras.
Pasal 11
BENDA-BENDA YANG DITANAM DALAM BETON
11.1. Tidak diperkenankan untuk menanam pipa dan lain-lain dalam bagian-bagian struktur beton
bila tidak ditunjukkan secara detail dalam gambar. Dalam beton perlu dipasang selongsong pada
tempat-tempat yang dilewati pipa.
11.2. Bila tidak ditentukan secara detail atau ditunjukkan dalam gambar/petunjuk pengawas tidak
dibenarkan untuk menanam saluran listrik dalam struktur beton.
11.3. Semua bagian atau peralatan yang ditanam dalam beton seperti angkur-angkur, kait dan pekerjaan
lain yang ada hubungannya dengan pekerjaan beton, harus sudah di pasang sebelum pengecoran
beton dilaksanakan.
26
11.4. Bagian-bagian atau peralatan tersebut harus dipasang dengan tepat pada posisinya dan diusahakan
agar tidak bergeser selama pengecoran beton dilakukan.
11.5. Penyedia Jasa Konstruksi utama harus memberitahukan serta memberi kesempatan kepada pihak
lain untuk memasang bagian/peralatan tersebut sebelum pengecoran beton dilaksanakan.
11.6. Rongga-rongga kosong atau bagian-bagian yang harus tetap kosong pada benda atau peralatan yang
akan ditanam dalam beton, yang mana rongga tersebut harus tidak terisi beton, harus ditutupi bahan
lain yang mudah dilepas nantinya setelah pelaksanaan pengecoran beton.
Pasal 12
PENGUJIAN / PEMERIKSAAN MUTU BETON
12.1. Pengujian mutu beton mengacu kepada Persyaratan Beton Struktural Untuk Bangunan
Gedung (SNI 03-2847-2013).
12.2. Pengujian mutu beton ditentukan melalui pengujian sejumlah benda uji kubus beton 15 x 15 x 15 cm
atau silinder sesuai standar SNI.
12.3. Kekentalan adukan beton diperiksa dengan pengujian “slump”, dimana nilai slump harus dalam
batas-batas yang disyaratkan dalam SNI.
12.4. Pengujian compresive strength untuk beton dilaksanakan sesuai ASTM dan SNI di laboratorium
12.5. Mengenai pengambilan contoh/sampel/spesimen untuk benda uji dilaksanakan secara berkala,
paling sedikit setiap 5 m beton yang diproduksi atau pada pekerjaan beton dengan volume kurang
dari 5 m3, pengujian dilaksanakan pada setiap item pekerjaan beton.
12.6. Hasil pengujian dikeluarkan pada :
- saat benda uji berumur 3 – 7 hari

- saat benda uji berumur 14 hari
- saat benda uji berumur 28 hari
12.7. Penyedia Jasa Konstruksi bertanggung jawab sepenuhnya terhadap biaya pengujian beton dan
biaya yang ditimbulkan akibat tidak dapat diterimanya mutu beton tersebut.
12.8. Pemeriksaan Lanjutan
12.9. Pengawas dapat meminta pemeriksaan lanjutan yang dilakukan dengan menggunakan
concrete gun atau kalau perlu dengan core drilling untuk meyakinkan penilaian terhadap kualitas
beton yang sudah ada. Biaya pekerjaan serupa ini sepenuhnya menjadi tanggungan Penyedia Jasa
Konstruksi.
Pasal 13
PERAWATAN BETON
13.1. Secara umum harus memenuhi persyaratan dalam standarisasi bangunan gedung.
13.2. Beton setelah dicor harus dilindungi terhadap preoses pengeringan yang belum saatnya dengan
cara mempretahankan kondisi dimana kehilangan kelembaban adalah minimal dan suhu yang
konstan dalam jangka waktu yang diperlukan untuk preoses hydrasi semen serta pengerasan beton.
27
13.3. Perawatan beton segera dimulai setelah pengecoran beton selesai dilaksanakan dan harus
berlangsung terus menerus selama paling sedikit 2 (dua) minggu jika tidak ditentukan lain. Suhu
beton pada awal pengecoran harus dipertahankan supaya tidak melebihi 30° C.
13.4. Dalam jangka waktu tersebut cetakan dan acuan beton pun harus tetap dalam keadaan basah.
Apabila cetakan dan acuan beton dibuka sebelum selesai masa perawatan maka selama sisa
waktu tersebut pelaksanaan perawatan tetap dilakukan dengan membasahi permukaan beton terus
menerus dengan menutupinya dengan karung-karung basah atau dengan cara lain yang disetujui
Pengawas.
13.5. Cara pelaksanaan perawatan serta alat dipergunakan harus mendapat persetujuan dulu dari
Pengawas.
Pasal 14
CACAT-CACAT PEKERJAAN
14.1. Bila penyelesaian pekerjaan, bahan yang digunakan atau keahlian dalam pengerjaan setiap bagian
pekerjaan tidak memenuhi persyaratan-persyaratan yang tercantum dalam Persyaratan Teknis,
maka bagian pekerjaan tersebut harus digolongkan sebagai cacat pekerjaan.
14.2. Semua pekerjaan yang digolongkan demikian harus dibongkar dan diganti sesuai dengan yang
dikehendaki oleh Pengawas. Seluruh pembongkaran dan pemulihan pekerjaan yang digolongkan
cacat tersebut serta semua biaya yang timbul akibat hal itu. Seluruhnya menjadi tanggungan
Penyedia Jasa Konstruksi.
28
BAB VI
PEKERJAAN STRUKTUR BAJA PROFIL
Pasal 01
KETENTUAN UMUM
1.1. Persyaratan-persyaratan konstruksi baja profil, istilah teknik dan syarat pelaksanaan baja profil
secara umum menjadi kesatuan dalam bagian buku persyaratan teknis ini. Kecuali ditentukan lain
dalam buku persyaratan teknis ini, maka semua pekerjaan harus sesuai dengan standar di bawah ini :
- Peraturan Perencanaan Bangunan Baja Indonesia 1983, NI-3 PBUBB (1970) dan lain-lain kecuali
ada hal-hal yang khusus.
- AISC “Specification for Fabrication and erection” 12 Pebruari 1981.
- Semua pekerjaan baut pada bangunan ini juga harus memenuhi syarat dari AISC “Specification for
Structural Joints Bolts”.
- Semua pekerjaan las harus mengikuti “American Welding Society for Arc Welding in Builiding
Construction Section”.
tinggi menurut persyaratan teknis ini, gambar rencana dan instruksi- instruksi yang tidak memenuhi
syarat harus dibongkar dan diganti atas biaya Penyedia Jasa Konstruksi sendiri.
1.3. Semua material harus baru dengan kualitas yang terbaik sesuai dengan p ersyaratan dan disetujui
oleh pengawas, dan pengawas berhak meminta diadakan pengujian bahan-bahan tersebut dan
Penyedia Jasa Konstruksi bertanggung jawab atas segala biayanya. Semua material yang tidak
disetujui oleh pengawas harus segera dikeluarkan dari lokasi proyek.
Pasal 02
LINGKUP PEKERJAAN
Yang termasuk pekerjaan struktur baja adalah seluruh pekerjaan atap baja sesuai dengan gambar-gambar
pelaksanaan, termasuk didalamnya tapi tidak terbatas pada :
2.1. Pekerjaan pengadaan dari semua peralatan, perlengkapan, tenaga serta bahan- bahan seperti pelat,
profil, baut, angker dan lain-lain menurut kebutuhan sesuai dengan gambar kerja dan persyaratan-
persyaratan teknis pelaksanaan.
2.2 Pekerjaan pembuatan bagian-bagian konstruksi kolom dan ring balok, sambungan-sambungan,
pengelasan baik las sudut maupun las penuh, sambungan dengan baut dan lain-lain sesuai dengan
gambar kerja dan persyaratan teknis pelaksanaan.
Pasal 03
BAHAN-BAHAN
3.1. Mutu baja yang digunakan untuk seluruh konstruksi baja adalah baja BJ-37 dengan tegangan dasar 1600
Kg/Cm2. Seluruh profil baja yang digunakan sesuai dengan persyaratan bahan dan harus mendapat
persetujuan Konsultan Pengawas dan Konsultan Perencana serta dilampiri sertifikat dari pabrik
pembuat profil baja tersebut
29
3.2. Elektroda las yang digunakan sesuai dengan persyaratan bahan dan harus mendapat persetujuan
Konsultan Pengawas / Perencana, harus disimpan pada tempat terlindung yang
menjamin komposisi dan sifat-sifat lain dari bahan elektroda tersebut tidak berubah. Bahan las
yang digunakan dari kelas E 6012 AWS dan harus dijaga agar selalu dalam keadaan baik dan kering.
3.3. Semua bahan konstruksi baja yang dipergunakan harus memenuhi persyaratan Peraturan Umum Bahan
Bangunan (PUBB 1982) dan harus memenuhi standar ASTM A-36.
3.4 Bahan-bahan yang dipakai untuk pekerjaan baja harus diperoleh dari Supplier
/ Distributor yang dikenal dan disetujui Konsultan Perencana / Konsultan
Pengawas.
3.5 Semua bahan-bahan harus lurus, tidak cacat dan tidak ada karatnya.
Penampang-penampang (profil) yang tepat, bentuk, tebal, ukuran, berat dan detail-detail konstruksi
yang ditunjukkan pada gambar harus disediakan.
Pasal 04
PERSYARATAN TEKNIS
4.1. Kontraktor wajib meneliti kebenaran dan bertanggung jawab terhadap semua ukuran-ukuran yang
tercantum pada gambar kerja.
4.2. Kontraktor wajib membuat shop drawing untuk melengkapi gambar detail / sambungan dari bagian-
bagian konstruksi baja yang tidak / belum tercantum
dalam gambar kerja, untuk mendapat persetujuan Konsultan Pengawas sebelum memulai
pekerjaan tersebut..
4.3. Perubahan bahan atau detail karena alasan-alasan tertentu, harus diajukan dan
diusulkan pada Konsultan Pengawas / Perencana untuk mendapat persetujuan.
4.4 Semua perubahan-perubahan yang disetujui dapat dilaksanakan tanpa ada biaya tambahan yang
mempengaruhi kontrak.
4.5 Kontraktor bertanggung jawab terhadap semua kesalahan-kesalahan detailing, fabrikasi dan
ketepatan penyetelan / pemasangan semua bagian- bagian dari konstruksi baja.
4.6 Seluruh pekerjaan struktur baja harus di-fabrikasi di workshop, kecuali untuk bagian-bagian pekerjaan
yang tidak memungkinkan untuk dikerjakan di workshop sehingga harus dikerjakan di lapangan.
4.7 Semua rivet dan baut baik yang dikerjakan di workshop maupun di lapangan harus selalu memberikan
kekuatan yang sebenarnya dan masuk tepat pada lubang rivet atau baut tersebut.
4.8 Pekerjaan perubahan dan pekerjaan tambahan di lapangan pada waktu pemasangan yang
diakibatkan oleh kekurang-telitian atau kelalaian Kontraktor, harus diganti dan dilaksanakan atas
biaya Kontraktor.
4.9 Kekurang-tepatan pemasangan karena kesalahan fabrikasi harus dibetulkan, diperbaiki atau diganti
dengan yang baru dan semua biaya untuk ini harus ditanggung oleh Kontraktor.
4.10 Kontraktor dapat diminta untuk memberikan surat keterangan tentang pengujian oleh pabrik
(laboratorium) untuk bahan konstruksi baja yang digunakan.
4.11 Setelah pengujian bahan dilakukan, maka hasil testing tersebut harus diberikan kepada
Konsultan Pengawas untuk mendapat persetujuan terhadap bahan tersebut.
30
4.12 Pekerjaan baja harus dilaksanakan sesuai dengan keterangan-keterangan yang tertera dalam gambar,
lengkap dengan penyangga-penyangga, alat untuk memasang dan menyambungnya, pelat-pelat siku
peralatan penunjang untuk presisi dari komponen maupun pekerjaannya sendiri.
4.13 Pekerjaan harus berkualitas kelas I, semua pekerjaan ini harus diselesaikan bebas dari puntiran,
tekanan dan harus dikerjakan dengan teliti untuk menghasilkan tampak yang rapi sekali.
4.14 Semua perlengkapan atau barang-barang / pekerjaan lain yang diperlukan demi kesempurnaan
pemasangan, walaupun tidak secara khusus diperlihatkan dalam gambar atau dipersyaratkan disini,
harus diadakan / disediakan, kecuali jika dipersyaratkan lain.
4.15 Konstruksi baja yang telah dikerjakan tetapi belum dilakukan pengecatan, harus segera dilindungi
terhadap pengaruh-pengaruh udara, hujan dan lain- lain dengan cara yang memenuhi syarat.
4.16 Sebelum bagian-bagian dari konstruksi dipasangkan dimana semua bagian yang perlu sudah diberi
lubang dan sudah dibersihkan dari karat, maka bagian-bagian itu harus diperiksa dalam keadaan
tidak cacat.
Pasal 05
PERSYARATAN PELAKSANAAN
5.1. Pengelasan
5.1.1 Pengelasan harus dikerjakan oleh tenaga ahli yang berpengalaman. Kontraktor wajib
menyerahkan sertifikat keakhlian dari masing-masing tukang lasnya. Sertifikat kelas A untuk tenaga
ahli yang mengerjakan bagian-bagian sekunder konstruksi.
5.1.2 Kekuatan bahan las yang dipakai minimal harus sama dengan kekuatan baja yang dipakai. Bahan las
yang dipergunakan dari tipe E 6010 untuk posisi pengelasan plat horizontal dan overhead, serta tipe
E 6012 dan E 6013 untuk posisi pengelasan plat, dan harus dijaga agar supaya selalu dalam keadaan
baik dan kering.
Ukuran las harus sesuai dengan gambar kerja dan atau :
• Tebal las minimum : 3,5 mm.

• Panjang las minimum : 13 x tebal las.
• Panjang las maksimum : 43 x tebal las.
5.1.3 Pekerjaan las harus dilakukan di bengkel (pabrik) atau bebas angin dan dalam keadaan kering. Baja
yang sedang dikerjakan harus ditempatkan sedemikian rupa, sehingga pekerjaan las dapat dilakukan
dengan baik dan teliti.
5.1.4 Pemberhentian las, harus pada tempat yang ditentukan dan harus dijamin tidak akan berputar atau
membengkok.
5.1.5 Setelah pengelasan, maka sisa-sisa / kerak-kerak las harus dibuang dan dibersihkan dengan baik.
5.1.6 Semua pengerjaan pengelasan harus dikerjakan dengan rapi dan tanpa menimbulkan kerusakan-
kerusakan pada bahan bajanya.
5.1.7 Pengelasan harus menjamin pengaliran yang rata dari cairan elektroda tersebut.
5.1.8 Teknik cara pengelasan yang dipergunakan harus memperlihatkan mutu dan kualitas dari las yang
dikerjakan.
31
5.1.9 Permukaan dari bagian yang akan di-las harus bebas dari kotoran, cat, minyak, karat dan kotoran
dalam ukuran kecilpun harus dibersihkan, bahan yang akan di-las juga harus bersih dari aspal.
5.1.10 Peralatan yang dipergunakan untuk mengelas harus memakai tipe yang sesuai dengan yang
dibutuhkan, sehingga penyambungan dengan las dapat memuaskan. Mesin las tersebut harus
mencapai kapasitas 24 – 40 Volt dan 200 – 400 Ampere.
5.1.11 Perbaikan las. Bila pekerjaan las ternyata memerlukan perbaikan, maka hal ini harus dilakukan
sebagaiamana diperintahkan oleh Konsultan Pengawas. Biaya perbaikan las ini menjadi tanggung
jawab Kontraktor.
5.2. Sambungan dengan baut
5.2.1 Sambungan-sambungan yang dibuat harus dapat memikul gaya-gaya yang bekerja, selain berguna
untuk tempat pengikatan dan untuk menahan lenturan batang.
5.2.2 Lubang baud harus lebih besar 0,5 mm daripada diameter luar baud. Jika baud dikerjakan di
workshop, maka cara melubangi boleh langsung dengan alat pengerat. Semua pelubangan /
pengeboran untuk baud harus dapat dikerjakan sesudah bagian-bagian / profil-profil yang akan
berhubungan tersebut dikerjakan.
5.2.3 Daerah-daerah yang berbatasan antara profil dengan lubang baud dan baud itu sendiri harus dapat
memikul gaya-gaya dan dapat dengan cepat meneruskan gaya tersebut.
5.2.4 Pengujian pekerjaan sambungan baud dan las. Untuk sambungan baud dan las dilakukan pemeriksaan
visual kecuali pengelasan dengan Full Penetration harus dilakukan dengan X-ray test, sebanyak 2
(dua) titik pengetesan. Pemeriksaan dilakukan dengan random testing. Untuk pekerjaan las dan
pengujian yang tidak memenuhi syarat harus diulangi kembali hingga memenuhi persyaratan.
Biaya X-ray test ditanggung oleh Kontraktor.
5.3. Meluruskan, Mendatarkan dan Melengkungkan.
5.3.1 Melengkungkan dalam keadaan dingin hanya boleh dilakukan pada bagian non struktural. Untuk
melengkungkan harus digunakan gilingan lengkung. Melengkungkan plat dalam keadaan dingin
menurut suatu jari-jari tidak boleh lebih kecil dari 3 (tiga) kali tebal plat. Hal ini berlaku pula untuk
batang-batang di bidang plat badannya.
5.3.2 Melengkungkan batang menurut jari-jari yang kecil harus dilakukan dalam keadaan panas segera
setelah bahan yang dipanaskan tersebut menjadi merah tua. Tidak diperkenankan melengkungkan
dan memukul dengan martil bilamana bahan tersebut tidak dalam kondisi menyala merah tua lagi.
Pasal 06
PEMASANGAN
6.1 Pemasangan rangka-rangka baja tidak boleh bergeser lebih dari 2 mm. dari Asnya. Kemudian juga
elemen-elemen vertikal harus tegak lurus dengan bidang permukaan lantai.
6.2. Kontraktor diwajibkan untuk menjaga supaya bagian-bagian konstruksi yang tertumpuk di lapangan
tetap dalam keadaan baik seperti pada saat pelaksanaan pembuatan konstruksi tersebut.
6.3. Kontraktor harus menjaga konstruksi yang tertumpuk di lapangan, agar jangan rusak karena
perubahan cuaca.
6.4. Memotong dan menyelesaikan pinggiran-pinggiran bekas irisan dan lain-lain.
32
a. Pemotongan-pemotongan baja untuk bahan konstruksi, harus dengan mechanical cutting

kecuali ditunjukkan lain dalam gambar rencana.
b. Bagian-bagian bekas irisan harus benar-benar datar, lurus dan bersih, sekali-kali tidak
diperbolehkan ada bekas jalur dan lain-lain.
c. Bila bekas pemotongan dengan mesin diperoleh pinggiran-pinggiran bekas irisan, maka bagian
tersebut harus dibuang sekurang-kurangnya setebal 2,5 mm, kecuali kalau keadaannya
sebelum dibuang setebal 2,5 mm sudah tidak tampak lagi jalur-jalur.
d. Bagian konstruksi yang berfungsi sebagai pengisi juga perlu dibuang bekas-bekas potongan
atau kotoran-kotoran lainnya.
6.5. Menembus, mengebor dan melebarkan lubang.
a. Semua lubang-lubang pada bahan baja harus dibor.

b. Pada keadaan akhir diameter lubang untuk baud yang dibubut dengan tepat dan sebuah
baud hitam yang tepat boleh berbeda masing-masing sebanyak 0,1 mm dan 0,4 mm daripada
diameter batang baud-baud.
c. Semua lubang-lubang dalam bagian konstruksi yang disambung dan yang harus dijadikan satu
dengan alat penyambung, harus dibor sekaligus sampai diameter sepenuhnya. Apabila
ternyata tidak sesuai, maka perubahan - perubahan lubang tersebut dibor atau diluaskan dan
penyimpangannya tidak boleh melebihi 0,5 mm.
d. Semua lubang-lubang harus benar-benar bulat atau sesuai dengan permintaan gambar
rencana terdiri dari siku-siku pada bidang-bidang dan bagian-bagian konstruksi yang akan
disambung.
e. Semua lubang-lubang sebelum pemasangan harus dibersihkan dulu. Mempersiapkan
lubang tidak boleh dilakukan dengan menggunakan besi / sikat kawat atau besi-besi penggaruk.
Pasal 07
PERAWATAN DAN PERLINDUNGAN
7.1. Seluruh profil baja harus dibersihkan dari permukaan korosi (karat) dan kotoran-kotoran ataupun
minyak-minyak, dengan menggunakan sikat baja atau sandblasting, sampai permukaannya
memperoleh warna metalic yang merata.
7.2. Segera setelah dibersihkan, sebelum profil-profil baja dipasang di workshop, seluruh permukaannya
harus cepat-cepat di cat dengan meni (red oxide) yang tebalnya 30 – 35 micron. Cat dasar ini harus
betul-betul merata untuk seluruh permukaan profil.
7.3. Cat dasar yang tidak baik harus dibuang / dibersihkan sama sekali, disikat kawat, digosok, dan setelah
bersih segera dicat dasar lagi seperti yang telah diuraikan. Cat dasar dilaksanakan 2 (dua) kali
pengecatan dan dipakai produksi DANAPAINT.
7.4. Cat finish dilaksanakan 2 (dua) kali, produk DANAPAINT.
7.5. Pengecatan harus dilakukan sesuai dengan instruksi yang dikeluarkan oleh pabrik dan mengikuti
petunjuk Konsultan Pengawas untuk mendapatkan persetujuannya.
33
BAB VII
PEKERJAAN PASANGAN DAN PLESTERAN
A. PEKERJAAN PASANGAN BATU BATA
Pasal 01
LINGKUP PEKERJAAN
Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat- alat bantunya yang
dibutuhkan dalam pelaksanaan pekerjaan pasangan batu bata pada dinding, pasangan rooster, dan lain-lain
sesuai gambar detail dan petunjuk Pengawas.
Pasal 02
BAHAN- BAHAN
Persyaratan bahan yang digunakan adalah sebagai berikut :
• Batu bata harus memenuhi SNI 6897-2008

• Semen Portland harus memenuhi SNI 6897-2008
• Pasir harus memenuhi SNI 6897-2008
• Air harus memenuhi SNI 6897-2008
• Harus memenuhi PUBBI–1982
Pasal 03
PELAKSANAAN
3.1. Batu bata merah yang digunakan batu bata setempat dengan kualitas terbaik yang disetujui
Pengawas, yaitu siku dan sama ukurannya.
3.2. Sebelum digunakan batu bata harus direndam dalam bak air atau drum hingga jenuh.
3.3. Setelah bata terpasang dengan adukan, naad/siar-siar harus dikerok sedalam 1 cm dan dibersihkan
dengan sapu lidi dengan kemudian disiram air.
3.4. Pemasangan dinding bata dilakukan bertahap, setiap tahap terdiri dari (maksimal) 24 lapis setiap hari,
diikuti dengan cor kolom prektis.
3.5. Bidang dingding bata ½ (setengah) batu yang luasnya lebih besar dari 12 m2 harus ditambah kolom
dan balok penguat (kolom praktis) dengan ukuran 13 x 13 cm, dengan 4 buah tulangan pokok
berdiameter 12 mm, beugel diameter 8–20 cm, jarak antara kolom maksimal 4 m.
3.6. Bagian pasangan bata yang berhubungan dengan setiap bagian pekerjaan beton (kolom) harus
diberi penguat stek-stek besi beton diameter 8 mm. Jarak 40 cm, yang terlebih dahulu ditanam
dalam pasangan bata minimal 30 cm, kecuali ditentukan lain.
3.7. embuatan lubang pada pasangan bata merah yang patah dua melebihi dari dua tidak boleh
digunakan.
34
3.8. Pasangan batu bata merah untuk dinding ½ (setengah) batu harus menghasilkan dinding finish
setebal 15 cm dan untuk dinding 1 (satu) batu finish adalah 25 cm. Pelaksanaan pasangan harus
cermat, rapi dan benar-benar tegak lurus.
3.9. Pada bagian/daerah sekitar toilet dan lain-lain yang membutuhkan penempatan barang-barang
yang digantungkan pada dinding, maka di dalam dinding bagian- bagian tersebut harus dipasang
perkuatan yang dibuat dari besi beton secara vertikal dan horizontal, yang dihubungkan/disambung
dengan las.
3.10. Pemasangan besi beton perkuatan dinding tersebut harus disetujui terlebih dahulu oleh Pengawas
mengenai tempat dan ukurannya.
3.11. Kelos-kelos yang dibutuhkan dapat ditanam dalam dinding dengan angkur.
3.12. Pemasangan dinding rooster semen seperti pada pemasangan dinding bata dan perletakannya
sesuai dengan gambar pelaksanaan atau atas petunjuk Pengawas, sedangkan untuk morifnya akan
ditentukan kemudian.
Pasal 04
PENGUJIAN MUTU PEKERJAAN
4.1. Pemborong harus menguji semua pekerjaan menurut persyaratan teknis dari pabrik/ produser atau
menurut uraian di atas. Peralatan untuk pengujian disediakan oleh Pemborong.
4.2. Apabila pengujian tidak dilakukan dengan baik atau kurang memuaskan maka Pengawas berhak
meminta pengulangan pengujian dimana biaya pengujian dan pengulangan pengujian tersebut adalah
tanggung jawab Pemborong.
B. PEKERJAAN PLESTERAN
Pasal 01
LINGKUP PEKERJAAN
Bagian ini meliputi seluruh pekerjaan plesteran dan acian pada seluruh bagian yang dijelaskan dalam gambar
dan petunjuk Pengawas.
Pasal 02
Seluruh pekerjaan harus sesuai dengan syarat dalam :
1. SNI 6897-2008
2. SNI 03-2837-2002
3. SNI 7395-2008
Pasal 03
BAHAN-BAHAN
3.1. Pasir
Pasir yang dipakai harus kasar, tajam, bersih dan bebas dari tanah liat, lumpur atau campuran-
campuran lain.
35
3.2. Semen Portland

Semen Portland yang dipakai harus baru, tidak ada bagian-bagian yang membantu dan dalam sak
yang tertutup seperti disyaratkan dalam NI-8. Hanya sebuah merk dari satu jenis semen yang boleh
dipakai dalam pekerjaan, yaitu merk yang disetujui Pengawas.
3.3. Air
Air harus bersih, jernih dan bebas dari bahan-bahan yang merusak seperti minyak, asam atau unsur-
unsur organik lainnya.
Pasal 04
PERBANDINGAN CAMPURAN PLESTERAN
4.1. Plesteran dengan campuran 1 PC : 4 Ps digunakan pada dinding, sedangkan untuk daerah basah
digunakan plesteran dengan campuran 1 PC : 2 Ps.
4.2. Plesteran dengan 1 PC: 3 Ps digunakan pada permukaan beton, kecuali dinyatakan lain dalam
gambar.
4.3. Apabila diperlukan, acian dibuat dengan bahan PC dicampur air sampai mencapai hasil
kekentatalan yang sempurna.
Pasal 05
PELAKSANAAN
A. Persiapan Plesteran
5.1. Bersihkan permukaan dasar sampai benar-benar siap untuk dilakukan pekerjaan plesteran.
5.2. Untuk daerah yang luas, dibuat pola dasar plesteran (kepala plesteran) dengan jarak 1 meter arah
vertikal sebagai dasar plesteran untuk menjamin adanya ketebalan yang sama, permukaan yang
datar/rata, contour dan profil-profil akurat.
5.3. Basahi seluruh permukaan bidang yang akan diplester untuk peresapan. Plesteran dapat dimulai
setelah bidang tersebut kering.
5.4. Pelaksanakan plesteran menunjukkan hasil yang tidak memuaskan seperti tidak rata, tidak tegak
lurus atau bergelombang, adanya pecah atau retak, keropos, maka bagian tersebut harus
dibongkar kembali untuk diperbaiki atas biaya Pemborong.
B. Pelaksanaan Pekerjaan Plesteran
5.5. Bersihkan permukaan dinding batu bata atau permukaan beton dari noda debu, minyak cat, bahan-
bahan lain yang dapat mengurangi daya ikat plesteran.
5.6. Untuk mendapatkan permukaan yang rata dan ketebalan sesuai dengan yang disyaratankan, maka
dalam memulai pekerjaan plesteran harus dibuat terlebih dahulu “kepala plesteran”.
5.7. Pasangkan lapisan plesteran setebal yang disyaratkan (+ 20 mm) dan diratakan dengan roskam
kayu/besi dari kayu halus terserut dan rata permukaannya ataupun dengan profil aluminium
dengan panjang minimal 1,5 m. Kemudian basahkan terus selama 3 (tiga) hari untuk
menghindarkan terjadinya retak akibat penyusutan yang mendadak.
36
5.8. Untuk plesteran pada permukaan beton, mula-mula permukaan beton harus dikasarkan dengan
pahat besi untuk mendapatkan daya ikat yang kuat antara permukaan beton dengan plesteran.
Bilamana perlu permukaan beton yang telah dikasarkan diberi bahan additive, misalnya “Calbon”.
5.9. Basahi permukaan beton untuk air hingga jenuh, tunggu sampai aliran air berhenti.
5.10. Dalam pelaksanaan plesteran permukaan beton dengan ketebalan minimal 2 cm, tidak
diperbolehkan melakukan plesteran sekaligus, tetapi harus dilakukan secara bertahap yaitu dengan
cara menempelkan adukan semen pada bagian yang akan diplester, kemudian setelah mengering,
lakukan plesteran berikutnya dengan adukan semen pasir hingga mencapai ketebalan yang
dikehendaki.
5.11. Apabila terdapat bagian plesteran pada permukaan beton dengan ketebalan lebih dari 3 cm,
sebagai akibat dari kesalahan pada waktu pengecoran atau yang lainnya, maka plesteran
tersebut harus dilapis dengan kawat ayam yang ditempelkan pada permukaan beton yang akan
diplester. Biaya penambahan kewat ayam tersebut menjadi tanggungan Pemborong.
5.12. Hindarkan benda-benda ataupun bahan-bahan lain yang dapat merusak permukaan acian.
5.13. Apabila ada pekerjaan plesteran yang harus dibongkar atau diperbaiki, maka hasil akhir (finishing)
dari pekerjaan tersebut harus dapat menyamai pekerjaan yang telah disetujui oleh Pengawas.
37
BAB VIII
PEKERJAAN KUSEN UPVC DAN PERLENGKAPAN
A. PEKERJAAN KUSEN, PINTU DAN JENDELA
Pasal 01
LINGKUP PEKERJAAN
Bagian ini meliputi penyediaan tenaga kerja, alat, bahan-bahan, pengadaan dan pemasangan kosen,
pintu dan jendela kayu beserta perlengkapannya yang tertera dalam gambar.
Pasal 02
Seluruh pekerjaan kayu harus sesuai dengan:
1. SNI 03-3527-1994
2. SNI T-02-2004-C
3. SNI T-02-2003
4. SNI 15-4354-1996
Pasal 03
BAHAN-BAHAN
Bahah-bahan yang digunakan
3.1. Kusen yang digunakan menggunakan material UPVC dengan spesifikasi:
• Bahan : Dari bahan Aluminium framing system setara YKK.

• Bentuk profil : Sesuai shop drawing yang disetujui Perencana/
Konsultan
• Warna Profil : Ditentukan kemudian (contoh warna diajukan
Kontraktor).
• Lebar Profil : Tebal 3” (pemakaian lebar bahan sesuai yang
ditunjukkan dalam gambar.
• Pewarnaan : Powder Coating sesuai standart produksi pabrik.
• Nilai Deformasi : Diijinkan maksimal 1 mm.
3.2. Daun Pintu yang digunakan menggunakan bahan yang bervariasi yaitu:
• Pintu Alumunium untuk pintu kamar mandi

• Pintu Kaca Tempered Glass untuk pintu utama
• Blockboard dengan panel HPL
3.3. Daun Jendela yang digunakan menggunakan bahan yang bervariasi yaitu:
• Jendela kaca bening 5mm.
38
3.4. Seluruh aksesoris pada pintu dan jendela merupakan elemen yang mengikat terhadap bahan daun
pintu dan jendela dengan metode pemasangan disesuaikan terhadap gambar kerja.
Pasal 04
PELAKSANAAN
4.1. Semua pekerjaan harus dilaksanakan oleh tukang-tukang kayu terbaik dengan standard
pengerjaan yang disetujui Pengawas.
4.2. Untuk profil panjang seperti kusen, lisplank dan sebagainya digunakan mesin-mesin.
4.3 Rangka-rangka harus dibuat sesuai dengan gambar atau menurut kebiasaan yang baik dan
disetujui Pengawas.
4.4. Semua lubang/cacat di tempat bekas paku, baut dan permukaan sambungan- sambungan dan
lain-lain harus ditutup dengan dempul/sealer hingga rapi kembali.
4.5. Pemborong harus memperhatikan serta menjaga pekerjaan yang berhubungan dengan pekerjaan
lain; jika terjadi kerusakan akibat kelalaiannya, maka Pemborong tersebut harus mengganti tanpa
biaya tambahan.
B. PEKERJAAN PERLENGKAPAN
Pasal 01
LINGKUP PEKERJAAN
Pekerjaan ini meliputi pekerjaan perlengkapan pintu dan jendela seperti tercantum dalam Gambar Kerja.
Pasal 02
PERSYARATAN BAHAN
2.1 Semua alat penggantung dan pengunci (hardware) yang digunakan harus sesuai dengan ketentuan
yang tercantum dalam RKS ini.
2.2 Apabila terjadi perubahan atau penggantian, harus mendapat persetujuan terlebih dahulu secara
tertulis dari Pemberi Tugas.
2.3 Kontraktor wajib mengajukan contoh bahan untuk mendapatkan persetujuan dari Pemberi Tugas /
Konsultan Pengawas. Dalam pengajuan tersebut harus dengan komponen (anak kunci) lengkap.
2.4 Pemilihan hardware pintu dan jendela disesuaikan dengan jenis bahan pintu.
Pasal 03
BAHAN-BAHAN
Bahah-bahan yang digunakan
3.1. Engsel yang digunakan dengan spesifikasi:
• Bahan : Dari bahan satinless steel dengan sistem single swing dan double swing
standar SII-0407-80.
• Warna Profil : Ditentukan kemudian (contoh warna diajukan Kontraktor).
• Ukuran : 4 ” u n t u k p i n t u d a n 3” untuk jendela dan pintu double swing.
• Jumlah : Ditentukan kemudian (contoh warna diajukan Kontraktor).
39
• Tipe : EK 06 BB
• Warna : Silver.
• Contoh : Dapat dilihat pada lampiran.
3.2. Lockcase yang digunakan dengan spesifikasi:
• Bahan : Untuk Lockcase double lock semua pintu tunggal dan

p i n t u g a n d a , single lock pada pintu kaca ganda tanpa rangka
(frameless door glass).
• Pemakaian : Untuk Lockcase double lock mempunyai lidah silang
( l a t c h b o l t ) d a n l i d a h m a l a m ( r o l l o n g d e a d b o l t ) , single lock
pada bagian bawah dan atas pintu frameless.
• Warna : Silver.
• Tipe : LC 112 WL, LC 111 WL
• Contoh : Dapat dilihat pada lampiran foto.
3.3 Cylinder yang digunakan dengan spesifikasi:
• Bahan : Pada sisi luar mempunyai lubang kunci dan tombol pada
sisi dalam (Knob Cylinder).
• Pemakaian : Pintu tunggal khusus ruang panel dan utilitas.
• Warna : Ditentukan kemudian
• Produk : KC 01 60, KW 01 60
3.4 Handle yang digunakan dengan spesifikasi:
• Bahan : Handle untuk semua membuka lidahpenahan secara

mekanis. Pemasangan menyatu dengan silinder kunci
dan dilengkapi dengan penutup lubang kunci. Handel
untuk pintu frameless hanya pegangan pada pintu kaca.
• Pemakaian : Semua Pintu untuk lock mekanis dan pintu kaca
frameless hanya handle.
• Warna : Silver
• Tipe : E 62 15, HP 31 01, HRE 62 08 dan PD 511 01.
3.5 Door Stopper yang digunakan dengan spesifikasi:
• Bahan : Karet.
• Pemakaian : Semua pintu.
• Produk : SES, Solid atau setara.
3.6 Grendel Jendela/ Pintu yang digunakan dengan spesifikasi:
• Bahan : Stainless steel.

• Pemakaian : Semua pintu dan jendela.
• Produk : SES, Solid atau setara
3.7 Hak Angin yang digunakan dengan spesifikasi:
40
• Pemakaian : Semua jendela.

• Tipe : RMS 623.
3.8 Barrel Bolt yang digunakan dengan spesifikasi:

• Pemakaian : Pintu Toilet.
• Tipe : Barrel Bolt 314
3.9 Window Lock yang digunakan dengan spesifikasi:

• Pemakaian : Jendela.
• Tipe : Spring Knip 379.
3.4. Seluruh aksesoris pada pintu dan jendela merupakan elemen yang mengikat terhadap bahan daun
pintu dan jendela dengan metode pemasangan disesuaikan terhadap gambar kerja.
Pasal 04
PELAKSANAAN
4.1. Semua pekerjaan harus dilaksanakan oleh tukang-tukang terbaik dengan standard pengerjaan
4.2. Untuk profil panjang seperti kusen, lisplank dan sebagainya digunakan mesin-mesin.
4.3 Rangka-rangka harus dibuat sesuai dengan gambar atau menurut kebiasaan yang baik dan
disetujui Pengawas.
4.4. Semua lubang/cacat di tempat bekas paku, baut dan permukaan sambungan- sambungan dan
lain-lain harus ditutup dengan dempul/ sealer hingga rapi kembali.
lain; jika terjadi kerusakan akibat kelalaiannya, maka Pemborong tersebut harus mengganti tanpa
biaya tambahan.
41
BAB IX
PEKERJAAN PELAPIS LANTAI DAN DINDING
A. PEKERJAAN LANTAI RABAT BETON
Pasal 01
LINGKUP PEKERJAAN
Bagian ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu yang
dibutuhkan dalam pelaksanaan seluruh pekerjaan lantai rabat beton sesuai dengan detail yang disebutkan
dalam gambar atau petunjuk Pengawas.
Pasal 02
Seluruh pekerjaan akan disesuaikan menurut standard:
1. SNI 7394-2008
2. SNI 7395-2008
3. ASTM
4. PUBBI 1982
Pasal 03
PELAKSANAAN
3.1. Untuk pemasangan langsung di atas tanah, yang akan dipasang rabat harus dipadatkan untuk
mendapatkan permukaan yang rata dan padat sehingga diperoleh daya dukung tanah yang
maksimum.
3.2. Pasir urung bawah lantai yang disyaratkan merupakan permukaan yang keras, bersih dan bebas alkali,
asam maupun bahan organik lainnya yang dapat mengurangi mutu pasangan. Tebal lapisan pasir
urug minimum 7 cm atau sesuai dengan gambar, disiram dengan air sehingga diperoleh
kepadatan yang maksimal.
3.3. Lantai beton rabat dicor 5 cm minimum atau sesuai dengan gambar dengan adukan 1PC : 3 Ps : 5 Kr.
3.4. Lantai beton rabat permukaannya harus rata, dengan memperhatikan kemiringan daerah basah
dan teras.
B. PEKERJAAN LANTAI DAN DINDING KERAMIK
Pasal 01
LINGKUP PEKERJAAN
Bagian ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu yang dibutuhkan
dalam pelaksanaan seluruh pekerjaan lantai dan dinding keramik sesuai dengan detail yang disebutkan dalam
gambar atau petunjuk Pengawas.
42
Pasal 02
Seluruh pekerjaan akan disesuaikan menurut standard :
1. SNI 7395-2008
2. SII-0243-1979
3. ASTM
4. PUBBI 1982
Pasal 03
PERSYARATAN BAHAN
Spesifikasi Bahan Granit dan Keramik yang digunakan adalah:
1. Type : .Glazur Tile dan Homogenus Tile (Granit Tile) dengan 2 x

pembakaran (firing)
2 . Jenis dan Ukuran :
- Homogenus Tile Polished (permukaan kilat) ukuran 60 x 60 cm

untuk lantai ruang dalam dan dinding.
- Homogenus Tile Unpolihsed (permukaan matte/dof) ukuran 60 x 60

cm untuk lantai teras.
- Glazur Tile jenis Rustic (permukaan kasar) uk. 60 x 60 cm untuk

lantai toilet/kamar mandi.
- Glazur Tile jenis Glossy (permukaan kilat) uk. 60 x 60 untuk dinding

toilet/kamar mandi.
3. Produksi : Niro/Sandjimas atau setara (Granit tile), Roman/ Platinum atau

setara(glazur tile)
4. Warna dan corak : Akan ditentukan kemudian
Pasal 04
CONTOH-CONTOH
4.1. Sebelum diadakan pemasangan, Pemborong harus memberikan contoh bahan-bahan yang akan
digunakan untuk disetujui Konsultan Perencana dan Pengawas.
4.2. Contoh bahan yang telah disetujui akan digunakan sebagai pedoman/standard bagi Pengawas untuk
menerima atau memeriksa bahan yang dikirim oleh Pemborong ke lapangan.
Pasal 05
PELAKSANAAN
5.1. Keramik yang dipasang adalah yang telah diseleksi dengan baik, warna, motif tiap keramik harus
sama, tidak boleh retak, gompal atau cacat lainnya.
43
5.2. Lebar celah lantai dan dinding keramik maksimal 1 mm untuk keramik homogenus, atau 4 mm untuk
keramik glazur. Pengisi celah/naad/siar diberi warna dengan warna sesuai keramik yang dipasang
atau warna lain atas persetujuan Pengawas.
5.3. Pola pemasangan keramik harus sesuai dengan gambar detail atau sesuai petunjuk Pengawas.
5.4. Pemotongan keramik harus menggunakan alat pemotong khusus, sesuai petunjuk produsen
pembuat.
5.5. Keramik yang sudah terpasang harus dibersihkan dari segala macam noda-noda yang melekat
sehingga benar-benar bersih (warna keramik tidak kusam/buram).
5.6. Adukan pengikat untuk pemasangan keramik pada lantai menggunakan campuran 1PC : 4 PS,
sedangkan untuk daerah basah (toilet) adukan pengikat dengan campuran 1 PC : 2 PS.
5.7. Lebar siar-siar harus sama dengan kedalaman maksimal 4 mm membentuk garis lurus atau
sesuai dengan gambar atau petunjuk Pengawas. Siar-siar harus diisi bahan pengisi berwarna (grout
semen berwarna) yang sesuai dengan warna lantai.
5.8. Sebelum keramik dipasang, terlebih dahulu harus direndam dalam air sampai jenuh.
5.9. Keramik yang telah terpasang harus dihindarkan dari sentuhan/beban selama 2 x 24 jam dan
dilindungi dari kemungkinan cacat akibat pekerjaan lain.
5.10. Hasil pemasangan keramik lantai harus merupakan bidang permukaan yang benar-benar rata, tidak
bergelombang dengan memperhatikan kemiringan didaerah basah dan teras.
5.11. Keramik plint harus terpasang siku terhadap lantai, dengan memperhatikan siar-siarnya bertemu
siku dengan siar lantai dan dengan ketebalan siar yang sama pula.
44
BAB X
PEKERJAAN PENGECATAN
A. KETENTUAN UMUM
Pasal 01
LINGKUP PEKERJAAN
Bagian ini meliputi pengadaan tenaga, bahan cat, peralatan, dan perlengkapan lainnya untuk
melaksanakan pekerjaan pengecatan pada seluruh detail yang disebutkan dalam gambar dan sesuai petunjuk
Pengawas.
Pasal 02
BAHAN-BAHAN
2.1. Pengecatan seluruh pekerjaan harus sesuai dengan spesifikasi dari pabrik cat yang bersangkutan.
2.2. Pemborong wajib membuktikan keaslian cat dari pabrik tersebut mengenai hal-hal yang
menunjukkan kemurnian cat yang digunakan, antara lain :
1. segel kaleng
2. test laboratorium
3. hasil akhir pengecatan
Hasil dari test kemurnian ini harus mendapat rekomendasi tertulis dari produsen untuk
diketahui Pengawas. Biaya test tersebut menjadi tanggungan Pemborong.
Pasal 03
CONTOH-CONTOH
Sebelum memulai pengecatan, Pemborong wajib menyerahkan 1 contoh bahan yang masih dalam kaleng, 3
contoh bahan yang telah dicatkan pada permukaan plywood ukuran 40 x 40 cm, brosur lengkap dan jaminan
dari pabrik.
Pasal 04
PELAKSANAAN
4.1. Umum
a. Sebelum dikerjakan, semua bahan harus ditunjukkan kepada Pengawas beserta

ketentuan/persyaratan/jaminan pabrik untuk mendapatkan persetujuannya. Bahan yang tidak
disetujui harus diganti tanpa biaya tambahan
b. Jika dipandang perlu diadakan penukaran/penggantian, bahan pengganti harus disetujui oleh
Pengawas berdasarkan contoh yang diajukan Pemborong.
c. Untuk pekerjaan cat di daerah terbuka, jangan dilakukan dalam keadaan cuaca lembab dan hujan
atau keadaan angin berdebu, yang akan mengurangi kualitas pengecatan. Bilamana waktu
45
mendesak, harap dilakukan pengecatan dalam keadaan terlindung dari basah dan lembab ataupun
debu.
d. Permukaan bahan yang akan dicat harus benar-benar sudah dipersiapkan untuk pengecatan, sesuai
persyaratan pabrik dipersiapkan untuk pengecatan, sesuai persyaratan pabrik cat dan bahan yang
bersangkutan. Permukaan yang akan dicat harus benar-benar kering, bersih dari debu,
lemak/minyak dan noda-noda yang melekat.
e. Setiap pengecatan yang akan dimulai pada suatu bidang, harus mendapat persetujuan dari
Pengawas. Sebelum memulai pengecatan, Pemborong wajib melakukan percobaan untuk disetujui
Pengawas.
f. Pemborong tidak diperkenankan memulai suatu pekerjaan suatu tempat bila ada
kelainan/perbedaan di tempat itu sebelum kelainan tersebut diselesaikan.
g. Bila ada kelainan dalam hal apapun antara gambar dan lain-lainnya, maka Pemborong harus
segera melaporkannya kepada Pengawas.
h. Pemborong wajib memperbaiki/mengulangi/mengganti kerusakan yang terjadi selama masa

pelaksanaan dan masa garansi, atas beban biaya Pemborong, selama kerusakan bukan disebabkan
oleh tindakan Pemberi Tugas.
4.2. Teknis
a. Lakukan pengecatan dengan cara terbaik, yang umum dilakukan kecuali spesifikasi lain. Jadi urutan
pengecatan, penggunaan lapisan-lapisan dasar dan tebal lapisan penutup minimal sama dengan
persyaratan pabrik. Pengecatan harus rata, tidak bertumpuk, tidak bercucuran atau ada bekas-
bekas yang menunjukkan tanda- tanda sapuan, semprotan dan roller.
b. Sapuan semua dasar dengan cat memakai kuas, penyemprotan hanya diijinkan dilakukan bila
disetujui Pengawas.
c. Pengecatan kembali dilakukan bila ada cat dasar atau cat akhir yang kurang menutupi, atau
lepas. Pengulangan pengecatan dilakukan sebagaimana ditunjukkan oleh Pengawas, serta harus
mengikuti petunjuk dan spesifikasi yang dikeluarkan pabrik yang bersangkutan.
d. Pembersihan permukaan harus mendapat persetujuan, pekerjaan termasuk penggunaan

ongkos, pencucian dengan air, maupun pembersihan dengan kain kering.
e. Kerapian pekerjaan cat ini dituntut untuk tidak mengotori dan mengganggu pekerjaan
finishing lain, atau pekerjaan lain yang sudah terpasang. Pekerjaan yang tidak sempurna diulang
dan diperbaiki atas tanggungan Pemborong.
Pasal 05
5.1. Sebelum melaksanakan pekerjaan, Pemborong wajib melakukan percobaan atas semua pekerjaan
yang akan dilaksanakan atas biaya sendiri. Pengecatan yang tidak disetujui Pengawas harus
diulangi/diganti, atas biaya Pemborong.
5.2. Pada waktu penyerahan, pabrik dengan Pemborong harus memberi jaminan selama minimal 2 tahun
atas semua pekerjaan pengecatan, terhadap kemungkinan cacat karena cuaca warna dan
kerusakan cat lainnya.
46
5.3. Pengawas wajib menguji semua hasil berdasarkan syarat-syarat yang telah diberikan baik oleh pabrik
maupun atas petunjuk Pengawas. Peralatan untuk pengujian disediakan oleh Pemborong.
5.4. Pengawas berhak minta pengulangan pengujian bila dianggap perlu.
5.5. Dalam hal pengujian yang telah dilakukan dengan baik atau kurang memuaskan, maka biaya
pengujian/pengulangan pengujian adalah termasuk tanggung jawab Pemborong.
Pasal 06
PENGAMANAN PEKERJAAN
6.1. Daerah-daerah yang sedang dicat agar ditutup dari pekerjaan-pekerjaan lain, maupun kegiatan lain
dan juga daerah tersebut terlindung dari debu dan kotoran lainnya sampai cat tersebut kering.
6.2. Lindungi pekerjaan ini dan juga pekerjaan atau bahan lain yang dekat dengan pekerjaan ini
seperti fitting-fitting, kosen-kosen dan sebagainya dengan cara menutup/melindungi bagian tersebut
selama pekerjaan pengecatan berlangsung.
6.3. Pemborong bertanggung jawab memperbaiki atau mengganti bahan yang rusak akibat pekerjaan
pengecatan tersebut.
B. PEKERJAAN CAT TEMBOK (ACRYLIC EMULSION PAINT)
Pasal 01
LINGKUP PEKERJAAN
Pekerjaan ini meliputi pengecatan dinding (bagian dalam dan luar), plafond atau seperti yang dinyatakan
dalam gambar dan petunjuk Pengawas.
Pasal 02
BAHAN-BAHAN
2.1. Bahan cat yang digunakan untuk bagian dalam (interior) adalah merek Vinilex produksi Nippon
Paint atau setara. Warna ditentukan kemudian.
2.2. Pemakaian cat untuk dinding bagian luar (eksterior) menggunakan cat ICI dengan type “Weather Shield
atau setara. Warna ditentukan kemudian.
2.3. Untuk dempul tembok mengunakan dempul merek RJ London.
Pasal 03
PELAKSANAAN
3.1. Sebelum dilakukan pengecatan pada permukaan dinding tersebut, maka harus diperhatikan
permukaan plesterannya dari :
1. Permukaan plesteran harus datar dan sempurna sesuai dengan pola yang telah ditentukan.
2. Permukaan plesteran telah diberi lapisan aci dengan hasil yang rata dan halus.
3. Seluruh bidang pengecatan sudah diberi dempul tembok dan diampelas serta bersih segala
noda noda atau kotoran/debu.
47
3.2. Bila pengecatan dilakukan di atas permukaan dinding tidak diplester, maka Pemborong harus
memeriksa apakah permukaan dinding sudah bersih dari noda, seperti yang disyaratkan.
3.3. Setelah permukaan dinding siap untuk dicat, dilakukan pengecatan menurut petunjuk dari pabrik cat.
3.4. Pengecatan dilakukan dengan menggunakan rol cat
3.5. Setiap kali lapisan pada cat akhir dilakukan harus dihindarkan terjadinya sentuhan- sentuhan selama
1,5 sampai 1 jam.
3.6. Pengecatan akhir harus dilakukan secara ulang paling sedikit selama 2 (dua) jam kemudian.
C. PEKERJAAN CAT MINYAK (SYNTHETIC ENAMEL)
Pasal 01
LINGKUP PEKERJAAN
Pekerjaan ini meliputi pengecatan kayu eksposed yang terletak di luar bangunan (eksterior) seperti yang
dinyatakan dalam gambar atau petunjuk pengawas.
Pasal 02
BAHAN-BAHAN
2.1. Bahan cat minyak yang digunakan adalah Bee Brand produksi Nippon Paint atau setara.
2.2. Dempul kayu merek RJ London
2.3. Bahan pengencer seperti yang disyaratkan pabrik
Pasal 03
PELAKSANAAN
3.1. Sebelum dilakukan pengecatan pada permukaan kayu yang dicat telah diberi dempul (wood filler)
dan diamplas secara merata.
3.2. Setelah permukaan dinding siap untuk dicat dilakukan pengecatan sesuai petunjuk dari pabrik cat.
3.3. Pengecatan dilakukan dengan menggunakan kuas minimal 2”
3.4. Setiap lapisan cat dilakukan setelah minimal kering selama 3 (tiga) jam.
3.5. Setelah pengecatan lapisan terakhir, permukaan cat harus dijaga dari sentuhan minimal 1 hari
(24 jam).
48
BAB XI
PEKERJAAN DINDING GRC , ACP DAN BESI HOLLOW
A. PEKERJAAN DINDING GRC DAN ACP
Pasal 01
LINGKUP PEKERJAAN
Pekerjaan yang dimaksud meliputi pekerjaan pemasangan dinding bagian luar sesuai dengan Gambar Kerja.
Pasal 02
BAHAN-BAHAN
2.1. GRC Board tipe plain/polos dan tipe kerawang dengan spesifikasi :
• Agregat/ Cement Ratio ; 0,5 -1,0

• Water/Cement Ratio : 0,325 – 0,375
• Glass Fibre Content : 4% – 5% by total mix weight
2.2. Semua bahan GRC Board dan ACP diproduksi sesuai dengan gambar kerja.
2.3 Accessories (baut pengikat, plat kait, lengkap dengan ring karet), sealant dan lain-lain harus mengikuti
spesifikasi yang ditentukan pabrik.
2.4 Kontraktor wajib memberikan contoh bahan untuk disetujui dengan disertai keterangan tertulis mengenai
spesifikasi bahan, detail bentuk, ukuran serta petunjuk cara pemasangan.
2.5 Bila Pemberi Tugas / Konsultan Pengawas menganggap perlu, maka Pemberi Tugas berhak meminta
kepada Kontraktor agar dalam pelaksanaan pekerjaan ini harus diawasi oleh tenaga ahli / supervisi khusus
dari pabrik pembuat dengan dan atas biaya tanggungan Kontraktor.
2.6 Lembaran aluminium diangkut ke atas rangka baja menara hanya apabila akan dipasang.
2.7 Kontraktor harus memeriksa dengan teliti dan seksama serta memastikan bahwa permukaan atas semua
bagian sudah satu bidang. Hal ini harus diperhatikan sungguh-sungguh oleh Kontraktor karena penyetelan
dan pengganjalan tidak tepat akan mengakibatkan gangguan pengikatan, terutama jika jarak penyangga
kecil.
2.8 Untuk mendapatkan kekuatan pengikatan maksimal apabila dipergunakan plat kait, jarak perletakan
pertama maupun terakhir dari plat kait terhadap ujung / tepi lembaran harus memenuhi persyaratan
pabrik.
2.9 Lakukan pemeriksaan setempat terhadap penyetelan plat kait untuk mencegah pergeseran. Untuk
memperbaiki kelurusan, lembaran dapat diatur 2 mm. dengan menarik plat kait menjauhi atau menekan
ke arah lembaran pada saat mengikatkan plat kait tersebut. Untuk mencegah plat kait menggeser ke
bawah, harus dipergunakan pengikat positif yaitu sekrup atau baut pada plat kait tersebut.
2.10 Arah pemasangan lembaran dari bawah ke atas kemudian dilanjutkan pemasangan ke samping dengan
arah tetap dari bawah ke atas dan seterusnya.
49
2.11 Kontraktor harus teliti dan rapi sehingga lembaran setelah terpasang rapi dan lurus, garis-garis rusuk
lembaran sejajar, lurus, tidak bergelombang ke arah horizontal maupun vertikal, menghasilkan
penampilan yang baik.
Pasal 03
PELAKSANAAN
3.1. Sebelum dimulai pekerjaan, lokasi GRC Board harus diukur kembali untuk mengetahui
ketepatan ukuran sesuai deang keadaan lapangan. Setiap titik penyambungan GRC dengan penyangganya
harus telah dipastikan daya dukungnya.
3.2. GRC Board yang digunakan harus telah memiki umur adonan yang tepat dan memenuhi minimum
strength yang disyaratkan.
3.3. Ornamen GRC dibuat sesuai dengan motif yang diminta dengan ketebalan minimal 8 mm.
3.4. Ornamen GRC direkat pada dinding / tembok dengan menggunakan rangka besi siku 30.30.3 dan dibaut
dengan menggunakan fisher galvanized
3.5. Untuk GRC Board bidang lebar, hubungan antara satu GRC Board dengan satu GRC Board lainnya dibuat
sedemikian sehingga sambungan cukup rapat, celah antara GRC Board segera diisi bahan pengisi agar tidak
terbuka.
3.6. Pemasangan GRC Board harus dilakukan oleh specialist pemasangan GRC Board.
B. PEKERJAAN BESI HOLLOW
Pasal 01
LINGKUP PEKERJAAN
1.1. Termasuk dalam pekerjaan ini adalah penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan yang diperlukan, peralatan
termasuk alat-alat bantu dan pengangkutan yang diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan ini sehingga
dapat dicapai mutu pekerjaan yang baik.
1.2. Meliputi seluruh pekerjaan yang ditunjukkan dalam gambar rencana.
Pasal 02
PERSYARATAN BAHAN
2.1. Pipa besi / besi hollow yang di gunakan adalah pipa hitam / besi hollow dengan bentuk dan ukuran
sesuai yang tertera pada gambar.
2.2. Baja Profil yang digunakan adalah baja st. 37 dengan bentuk dan ukuran sesuai yang tertera pada gambar.
Pasal 03
SYARAT-SYARAT PELAKSANAAN
3.1. Bahan yang dipakai, sebelum dipasang terlebih dahulu diserahkan contoh-contohnya untuk mendapatkan
persetujuan dari MK/perencana).
50
3.2. Kontraktor harus menyerahkan 2 copy ketentuan di atas teknis operatif sebagai informasi bagi
MK/perencana.
3.3. Bila dianggap perlu, kontraktor wajib mengadakan test terhadap bahan-bahan tersebut di
laboratorium yang ditunjukkan MK/perencana baik mengenai komposisi, konsentrasi dan aspek-aspek lain
yang ditimbulkannya menjadi tanggung jawab kontraktor.
3.4. Bila perencana/MK memandang perlu pengujian dengan penyinaran gelombang tinggi, maka segala biaya
dan fasilitas yang dibutuhkan untuk terlaksananya pekerjaan tersebut menjadi tanggung jawab kontraktor.
Pasal 04
PELAKSANAAN
4.1. Seluruh pekerjaan di workshop harus merupakan pekerjaan yang berkwalitas tinggi, seluruh pekerjaan
harus dilakukan sedemikian rupa sehingga semua komponen dapat dipasang dengan tepat di lapangan dan
dapat berfungsi dengan baik.
4.2. Seluruh pekerjaan pengelasan harus dilakukan oleh pekerja yang benar benar ahli dalam bidang
pengelasan, setifikat keahlian merupakan rujukan yang diperlukan jika timbul keragu raguan mengenai
keahlian pelaksanaan.
4.3. Semua baja yang dipakai harus bebas dari retak dan cacat lain yang dapat mengurangi kekuatan
sambungan serta kerataan permukaan bagian sambungan.
4.4. Ketentuan untuk ketebalan dan panjang las minimal dan maksimal adalah harus sesuai dengan
persyaratan dari American Welding Society ( AWS ).
4.5. Sebelum memulai pekerjaan, Kontraktor diwajibkan meneliti gambar-gambar dan kondisi di lapangan.
Perhatikan semua ukuran, sambungan dan hubungannya dengan material lain, dengan mengikuti semua
petunjuk gambar rencana secara seksama .
51
BAB XII
PEKERJAAN ATAP DAN PERLINDUNGAN
A. PEKERJAAN ATAP
Pasal 01
KETENTUAN UMUM
1.1. Persyaratan-persyaratan konstruksi rangka atap dan istilah-istilah teknik secara umum menjadi
satu-kesatuan dalam bagian dalam buku persyaratan teknis ini. Kecuali ditentukan lain dalam
buku teknis ini, maka semua pekerjaan rangka atap harus mengacu pada Tata cara perencanaan
struktur baja untuk bangunan gedung (SNI 03-1729-2002):
tinggi menurut persyaratan teknis ini, gambar rencana dan instruksi- instruksi yang diberikan
pengawas.
1.3. Semua material yang digunakan harus baru dengan kualitas terbaik sesuai dengan persyaratan dan
diketahui oleh pengawas. Pengawas berhak untuk meminta diadakan pengujian atas bahan-bahan
tersebut dan Penyedia Jasa Konstruksi harus bertanggung jawab atas segala biaya untuk
keperluan tersebut.
1.4. Semua pengukuran harus menggunakan pita baja yang disetujui oleh pengawas.
Pasal 02
LINGKUP PEKERJAAN
2.1. Bagian ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat bantu yang dibutuhkan
dalam melaksanakan pekerjaan kubah yang disebutkan/ditunjukkan dalam gambar atau sesuai
petunjuk pengawas.
2.2. Pelaksanaan pekerjaan dengan kesesuaian terhadap seluruh gambar kerja.
Pasal 03
BAHAN-BAHAN
3.1. Spesifikasi Bahan
Ran gka : Besi UNP 8, 10 dan 12

Grc Kubah : Motif
Pengecatan : Ex Jotun Exterior
Ukuran : Sesuai dengan gambar.
3.2. Penutup atas memakai Kubah Enamel. Bahan penutup. Kubah dan Hubungan yang berkualitas baik
yang mempunyai spesifiksai umum antara lain, berukuran sama, tidak cacat (bocor atau berlubang),
kuat, anti lumut, mudah dipotong dan dipaku, tahan panas (sampai 255 derajat celcius) dan tahan
kelembaban udara serta mempunyai kerapatan air yang baik.
52
3.3. Enamel (Alumunium cetak) bermotif islami. . Sebelum dipesan/dikirim kelokasi pekerjaan,
pemborong terlebih dahulu mengajukan contoh kepada direksi/ pengawas untuk mendapatkan
persetujuan.
3.4. Alat sambung yang digunakan harus berkualitas baik dan sesuai dengan jenis dan ketebalan baja yang
digunakan.
3.5. Penyedia Jasa Konstruksi harus menyerahkan garansi dari vendor dengan rentang garansi
disesuaikan.
3.6. Penyedia Jasa Konstruksi harus menyerahkan 2 (dua) copy ketentuan dan persyaratan teknis operatif
dari pabrik/produsen sebagai informasi bagi Pengawas.
3.7. Bahan lain yang tidak terdapat pada daftar di atas, tetapi diperlukan dalam
penyelesaian/penggantian pekerjaan, harus baru, kualitas terbaik dan harus disetujui Pengawas.
3.8. Semua material baja harus bersih dari karat, lubang-lubang serta bebas dari tekukan, puntiran dan
kerusakan lainnya.
3.9. Semua material harus disimpan rapi dan diletakkan di atas papan/balok kayu untuk menghindari
kontak langsung dengan permukaan tanah. Dalam penumpukan material, Penyedia Jasa
Konstruksi harus menjamin keutuhan material dari kerusakan yang mungkin terjadi.
3.10. Pengawas berhak menolak material-material baja yang tidak memenuhi syarat tersebut di
atas dan tidak diperkenan untuk difabrikasi.
Pasal 04
PENGUJIAN MATERIAL
4.1. Apabila dianggap perlu, maka pengawas dapat memerintahkan Penyedia Jasa Konstruksi
untuk menyediakan contoh material baja guna diadakan pengujian material. Semua biaya yang
timbul untuk keperluan tersebut menjadi tanggung jawab Penyedia Jasa Konstruksi.
4.2. Pengawas akan melakukan pengujian pada hasil pengelasan. Type dan jumlah pengujian untuk
pengelasan disesuaikan dengan kebutuhan serta dilakukan atas biaya Penyedia Jasa Konstruksi.
4.3. Apabila ternyata terdapat material yang tidak memenuhi persyaratan seperti pasal 03 di atas, maka
pengawas berhak untuk menolak penggunaan material tersebut.
Pasal 05
SYARAT-SYARAT PELAKSANAAN
5.1. Gambar Kerja (Shop Drawing)
a. Sebelum fabrifikasi dimulai, Penyedia Jasa Konstruksi harus membuat gambar- gambar kerja
yang diperlukan dan mengirim 4 set copy gambar kerja untuk disetujui oleh pengawas. Bila
mana disetujui, 2 set gambar kerja akan dikembalikan kepada Penyedia Jasa Konstruksi untuk
dapat dimulai pekerjaan fabrikasinya.
b. Pemeriksaan dan persetujuan pengawas atas gambar kerja tersebut hanyalah menyangkut
segi kekuatan struktur baja seperti:ukuran-ukuran/dimensi profil, ketebalan plat,
ukuran/jumlah baut/las, tebal pengelasan.
53
c. Ketepatan ukuran-ukuran, panjang lebar, tinggi dari elemen konstruksi yang berhubungan
dengan erection menjadi tanggung jawab Penyedia Jasa Konstruksi. Dengan kata lain walaupun
semua gambar kerja telah disetujui oleh pengawas, tidaklah berarti mengurangi atau
membebaskan Penyedia Jasa Konstruksi dari tanggung jawab ketidak tepatan serta kemudahan
dalam erection elemen-elemen konstruksi baja.
d. Pengukuran dengan skala dalam gambar sama sekali tidak diperkenankan.
5.2. Fabrikasi
a. Penyedia Jasa Konstruksi harus memberikan Manual Prosedur Fabrikasi termasuk prosedur
quality control kepada pengawas.
b. Fabrikasi dari elemen-elemen konstruksi baja harus dilaksanakan oleh tukang- tukang yang
berpengalaman dan diawasi oleh mandor-mandor yang ahli dalam konstruksi baja.
c. Pemotongan-pemotongan elemen-elemen harus dilaksanakan dengan rapi, dan pemotongan
besi harus dilakukan dengan blender dan bagian tepi di gerinda hingga halus dan bebas
dari bekas-bekas kotoran. Pemotongan dengan mesin las sama sekali tidak diperbolehkan.
B. PEKERJAAN PERLINDUNGAN
Pasal 01
Lingkup Pekerjaan
1.1 Pekerjaan yang dimaksud meliputi :
• Pekerjaan sealant.
• Pekerjaan grouting.
• Pekerjaan floor hardener.
• Pekerjaan waterproofing.
1.2 Pekerjaan Sealant.

Semua celah pada sambungan unit saniter dan aksesorisnya terhadap dinding, lantai maupun antara
pipa. Semua celah pada kaca dengan rangka dan dinding. Semua celah pada kusen PVC.
1.3 Pekerjaan grouting

Semua pekerjaan penutup celah yang terjadi pada bahan / material metal yang tertanam dalam beton
maupun pasangan bata.
1.4 Pekerjaan Floor Hardener

Pelapisan dengan bahan / material floor hardener untuk permukaan lantai beton pada R. Pompa, R.
Gardu, R. ME, dan atau sesuai Gambar Kerja.
1.5 Pekerjaan Waterproofing

Pelapisan dengan bahan / material waterproofing untuk bahan / material waterproofing lembaran
untuk permukaan atas pelat atap beton.
54
Pasal 02
PERSYARATAN BAHAN
2.1 Pekerjaan Sealant

Bahan sealant harus sesuai dengan kegunaan, fungsi dan bahan / material, tahan cuaca, kedap air,
tahan terhadap garam dan alkali, bersifat elastis untuk menghadapi perubahan temperatur, tahan
benturan dan berdaya lekat tinggi dan bahann dasar dari Poly Urethan.
Produk : FOSROC
Nama bahan : NITOSEAL 118
2.2 Pekerjaan grouting

Bahan grouting dari jenis non-shrink dan non-metallic dengan pemakaian dicampur semen.
Produk : FOSROC
Nama bahan : CONBEXTRA GP
Bahan grouting untuk penutup / pengisi keretakan beton dari jenis epoxy dengan pemakaian
diinjeksikan kedalam retakan. Pekerjaan harus dilaksanakan oleh aplicator dengan garansi.
Produk : FOSROC
Nama bahan : CONBEXTRA EP

Bahan floor hardener dari jenis non-metallic siap pakai, tahan gesek, tahan aus, tahan benturan,
tahan minyak dan oli, anti slip dan memiliki ketahanan terhadap beban 5 – 10 kg/m2.
Produk : FOSROC
Nama bahan : NITOFLOOR HARDTOP
Dosis : 5 kg/m2
Warna : Ditentukan kemudian.
2.4 Pekerjaan Waterproofing.

Untuk Waterproofing Atap menggunakan PROOFEX TORHCHEAL 3P merk FOSROC, merupakan
waterproofing berbentuk lembaran (membran) dengan bahan dasar bitumen dan polyester.
2.5 Pemasangan dengan teknik pemanasan (torching) dan ketebalan 3 mm.
2.6 Penyerahan bahan / material di tempat pekerjaan harus dalam keadaan masih utuh, tertutup baik dan
tersegel dalam kemasannya serta berlabel seperti waktu diterima dari Distributor / Pabrik. Jika dalam
keadaan cacat atau rusak, maka bahan / material tersebut tidak diperkenankan untuk dipakai.
Pasal 03
PELAKSANAAN
Sebelum pelaksanaan, permukaan dari semua bahan / material yang termasuk dalam pekerjaan harus
bersih dan bebas dari debu, minyak, air dan noda maupun kotoran lainnya. Peil atau elevasi
permukaan tersebut sudah disetujui Konsultan Pengawas. Apabila dari bahan / material yang dipakai
ada yang mengandung bahan dasar yang beracun atau membahayakan kesehatan & keselamatan
manusia, maka Kontraktor harus menyediakan peralatan pelindung misalnya : masker, sarung tangan
dan sebagainya yang harus dipakai pada waktu pelaksanaan pekerjaan. Selama pelaksanaan
pekerjaan, Kontraktor harus diawasi oleh Tenaga Ahli / Supervisi dari pabrik pembuat. Biaya untuk hal
ini ditanggung oleh Kontraktor, dan tidak dapat di klaim sebagai pekerjaan tambah. Prosedur
pelaksanaan harus sesuai dengan spesifikasi pabrik.
55
3.1 Pekerjaan Sealant
Sepanjang permukaan yang akan diberi sealant harus benar-benar kering, bersih dan bebas dari debu,
minyak, lemak, pecahan atau bubuk adukan, partikel bahan / material yang terlepas maupun noda dan
kotoran lainnya. Permukaan material harus sudah difinish.
Tidak diperkenankan melaksanakan pekerjaan ini di dalam ruangan tertutup karena sealant
memerlukan kelembaban atmosfir untuk mengeras.
Dalam pelaksanaan pekerjaan ini, Kontraktor harus memperhatikan cara pemasangan dan jenis
sealant yang dibedakan berdasarkan macam / jenis material yaitu :
• Material keramik / kaca

• Material metal
• Material kayu
• Material beton
• Permukaan aduk plesteran dan lain-lain
Kontraktor harus mengikuti semua persyaratan / spesifikasi pabrik.
3.2 Pekerjaan Grouting
a. Persiapan Permukaan
• Metal yang tertanam telah diberi cat dasar atau cat anti karat. Terkecuali untuk baja stainless
steel, persyaratan ini tidak berlaku.
• Permukaan lubang pada beton maupun pasangan batu bata harus bersih dan bebas dari
debu, minyak, lemak, pecahan atau bubuk adukan/semen, partikel bahan / material yang
terlepas maupun noda dan kotoran lainnya.
• Sebelum pemberian grouting, permukaan lubang harus dibasahkan terlebih dahulu tetapi
tidak diperkenankan ada butiran air di atas permukaan tersebut pada waktu pelaksanaan
grouting.
b. Pelaksanaan
Aduk grouting diisikan dari satu arah menerus hingga seluruh celah / lubang tertutup padat,
tidak ada rongga, rata permukaan agar tidak terbentuk rongga udara.
Apabila celah / lubang berukuran kecil, pengisian aduk grouting dapat mempergunakan
corong atau alat lain.
c. Perawatan (curing) dan perbaikan
Permukaan aduk grouting harus dilindungi dari pengeringan dan pengerasan yang terlalu
cepat yaitu dengan ditutup oleh kain basah.
Bidang permukaan lantai harus rata, tidak terdapat retak-retak, tidak ada lubang dan celah-
celah. Jika ada retak, lubang atau celah, harus ditutup dengan adukan kedap air (trasraam)
sampai rata terhadap permukaan sekelilingnya.
b. Pelaksanaan
56
Pekerjaan lapisan floor hardener dilaksanakan setelah ada persetujuan tertulis dari Konsultan
Pengawas. Kontraktor harus melaksanakan pekerjaan lapisan floor hardener dengan
mengikuti persyaratan dari pabrik pembuat.
c. Pemeliharaan
Lapisan floor hardener yang telah selesai terpasang harus dihindarkan dari terjadinya
kerusakan dan cacat akibat adanya pelaksanaan pekerjaan-pekerjaan lain.
Kerusakan-kerusakan yang terjadi pada permukaan lapisan floor hardener harus diperbaiki
oleh Kontraktor hingga mencapai mutu pekerjaan seperti yang disyaratkan dalam spesifikasi
ini tanpa adanya biaya tambahan.
3.4 Pekerjaan Waterproofing
Bekisting pada bagian / sisi bawah pelat lantai dan pelat atap beton harus sudah dilepas agar
tidak menghambat butir-butir air dalam beton untuk keluar.
Perawatan beton minimum telah melewati 7 hari dari yang dipersyaratkan Pekerjaan beton
struktural. Permukaan harus betul-betul kering sebelum pelaksanaan lapisan waterproofing.
Seluruh permukaan harus sudah bebas dari minyak, retak atau lubang, serbuk aduk beton,
debu gumpalan aduk beton, bagian-bagian yang menonjol tajam, permukaan halus dan rata.
Retak, lubang yang tidak berguna dan sebagainya harus ditutup dengan aduk kedap air 1 Pc :
3 Ps hingga padat dan diratakan permukaannya.
b. Pekerjaan Waterproofing cair
Perbandingan campuran powder dan cairan disesuaikan dengan dosis yang ditentukan oleh
pabrik.
Pelaksanaan pekerjaan dapat dilaksanakan dengan menggunakan kuas, disemprot atau
trowel.
c. Aplikasi / Pemasangan pada Pelat Beton
Plat atap beton harus sudah berumur 28 hari, atau bila memakai bahan pemadat (densifier)
plat beton telah benar-benar mengeras, sesuai dengan hasil tes laboratorium. Kemiringan
ideal menuju arah roof drain (sesuai yang dicantumkan dalam Gambar Kerja).
Semua dudukan instalasi / pipa dan lain-lain harus sudah terpasang. Ujung pemberhentian
sepanjang bidang tegak / parapet / dinding dibuat groove + 2 cm. Pada bidang pertemuan
antara plat lantai dan dinding atau parapet serta semua dudukan beton atau instalasi akan
diisi adukan 5 x 5 cm.
d. Lapisan Pelindung
Apabila diperlukan lapisan pelindung, dibuat dari lapisan (screed) kedap air 1 Pc : 3 Ps dengan
tulangan kawat kasa ayam. Tebal lapisan minimal 3 cm dan maksimal 8 cm.
e. Pengujian
Kontraktor harus melaksanakan pengujian kebocoran setelah selesai pekerjaan lapisan
waterproofing.
Cara pengujian dengan menuangkan air ke permukaan yang telah tertutup lapisan
waterproofing hingga ketinggian + 50 mm dan dibiarkan selama 3 x 24 jam.
f. Perbaikan Lapisan Waterproofing
Apabila terjadi ketidak-sempurnaan dalam pelaksanaannya (terjadi kebocoran), maka
Kontraktor diwajibkan memperbaiki kembali pekerjaan tersebut hingga sempurna dan
disetujui Konsultan Pengawas dan biaya perbaikan tersebut menjadi tanggung jawab
Kontraktor.
57
Metoda pelaksanaan perbaikan waterproofing harus mengikuti petunjuk / saran dari

pakarnya dan telah disetujui oleh Konsultan Pengawas.
g. Jaminan / Garansi
Kontraktor wajib menyerahkan jaminan / garansi tertulis bahwa pekerjaan, perbaikan dan
perawatan dari bagian-bagian pekerjaan perlindungan ini telah dilaksanakan dengan standar
sesuai spesifikasi teknis dari pabrik pembuat.
Jaminan / garansi untuk pekerjaan perlindungan tersebut tidak kurang dari 5 tahun setelah
masa pemeliharaan
58
BAB XIII
PEKERJAAN PLAFOND DAN DINDING PARTISI
A. PLAFOND RANGKA METAL
Pasal 01
LINGKUP PEKERJAAN
Bagian ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan dan alat-alat yang dibutuhkan untuk pelaksanaan
pekerjaan plafond gypsumboard, calsium silicate board, pvc dan sebagainya sesuai dengan yang tertera
pada gambar.
Pasal 02
Seluruh pekerjaan ini harus sesuai dengan peraturan-peraturan dalam:
- ASTM
- PUBBI 1970
- PKKI
Pasal 03
BAHAN-BAHAN
3.1. Rangka Plafond
Untuk rangka plafond digunakan bahan zincalume/galvalume hollow ukuran 40 x 40 cm dengan

ketebalan plat 0,55 mm. Rangka di ramset pada beton atau diberi penggantung besi dia.6 mm
pada rangka kuda-kuda.
3.2. Penutup Plafond
I. Gypsum board 9 mm produksi Jayaboard atau setara

II. Calsium Silicate Board 6 mm prouksi Kalsiboard dari Eternit Gresik
III. UPVC produksi Shunda Plafon.
IV. Lokasi dan ukuran : sesuai gambar.
Pasal 04
CONTOH-CONTOH
4.1. Sebelum pelaksanaan pekerjaan, Pemborong harus memberikan contoh-contoh bahan untuk
4.2. Contoh-contoh yang telah disetujui oleh Pengawas akan digunakan sebagai
standard/pedoman untuk memeriksa/menerima bahan yang dikirim oleh Pemborong ke lapangan.
59
Pasal 05
PELAKSAAAN
5.1. Pemasangan rangka plafon dipasang dengan jarak ukuran maksimal 60 x 120 cm. Plafon
gypsumboard/calsium silicate board discrew pada tiap jarak 20 cm pada bagian tepi atau 30 cm pada
bagian tengah. Ukuran screw adalah 1” dengan bahan mutu terbaik dan tidak karat. Plafon UPVC
dipasang sesuai petunjuk dari podusen pembuat.
5.2. Pada pekerjaan plafond ini diperlukan adanya pekerjaan lain yang mempunyai hubungan erat
dalam pelaksanaannya. Sebelum pemasangan plafond dilaksanakan, pekerjaan lain yang terletak di
atas plafond harus sudah terpasang.
5.3. Bila pekerjaan tersebut tidak tercantum pada gambar rencana plafond harus diteliti dahulu pada
gambar-gambar instalasi yang lain (EL, PL, AC dan lain-lain). Untuk pemasangan harus konsultasi
Perencana.
5.4. Bahan-bahan penggantung disesuaikan dengan kebutuhan dan gambar.
5.5. Pada pertemuan bidang planfond dengan dinding harus diperhatikan dan pelaksanaannya
harus sesuai dengan gambar.
lain, jika terjadi kerusakan akibat kelalaiannya, maka Pemborong tersebut harus mengganti tanpa
biaya tambahan.
Pasal 06
PENGUJIAN MUTU BAHAN
6.1. Sebelum dilaksanakan pemasangan, Pemborong wajib memberikan Pengawas“Certificate

Test” bahan-bahan plafond dari produsen.
6.2. Bila tidak ada sertifikat tersebut, Pemborong harus melakukan pengujian atas bahan bahan di
laboratorium yang akan ditunjuk kemudian.
6.3. Hasil pengujian dari laboratorium deserahkan kepada Pengawas.
6.4. Seluruh biaya yang berhubungan dengan pengujian bahan tersebut menjadi tanggung jawab
Pemborong.
B. DINDING PARTISI RANGKA METAL
Pasal 01
LINGKUP PEKERJAAN
Bagian ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan dan alat-alat yang dibutuhkan untuk
pelaksanaan pekerjaan dinding partisi seperti yang disebutkan/ditunjukkan dalam gambar.
60
Pasal 02
BAHAN-BAHAN
2.1. Spesifikasi Bahan
Rangka dinding terdiri dari steel track dan steel stud yang terbuat dari bahan Zincalume /
Galvalume. Ukuran steel track adalah U - 70x40 mm dengan ketebalan0,6 mm, sedangkan steel
stud adalah C - 70x40 mm tebal 0,8 mm atau hollow 70x40 mm tebal 0,8 mm.
Penutup dinding : Calsium Silicate Board (kalsiboard) dari Eternit Gresik atau setara dengan
ketebalan 8 mm.
2.2. Bahan lain yang tidak terdapat pada daftar di atas tetapi diperlukan dalam penyelesaian /
penggantian pekerjaan, harus disetujui pengawas.
Pasal 03
CONTOH-CONTOH
3.1. Sebelum pelaksanaan pekerjaan, Pemborong harus memberikan contoh-contoh bahan untuk
3.2. Contoh-contoh yang telah disetujui oleh Pengawas akan digunakan sebagai
standard/pedoman untuk memeriksa/menerima bahan yang dikirim oleh Pemborong ke lapangan.
Pasal 05
PELAKSANAAN
5.1. Pekerjaan dinding partisi harus diselesaikan setelah pekerjaan penutup lantai dan plafon selesai.
5.2. Rangka dinding terdiri dari track yang dipasang horizontal pada lantai dan plafond dan stud yang
dipasang vertikal setiap jarak 60 cm. Bahan dinding discrew dengan jarak30 cm pada dinding tepid an
40 cm pada dinding tengah dengan screw ukuran 1”.
5.3. Pemasangan dinding partisi harus benar-benar tegak tanpa miring.
5.4. Pemborong harus memperhatikan serta menjaga pekerjaan yang berhubungan denganpekerjaan lain.
Jika terjadi kerusakan akibat kelalaiannya, maka pemborong terseut harus mengganti tanpa biaya
tambahan.
61
BAB XIV
PEKERJAAN ELEKTRIKAL
1.1 UMUM
Persyaratan ini merupakan bagian dari persyaratan teknis ini. Apabila ada klausul dari persyaratan ini yang
dituliskan kembali dalam persyaratan teknis ini, berarti menuntut perhatian khusus pada klausul-klausul tersebut
dan bukan berarti menghilangkan klausul-klausul lainnya dari syarat-syarat umum.
1.2. PERATURAN DAN ACUAN
Pemasangan instalasi ini pada dasarnya harus memenuhi atau mengacu kepada Peraturan Nasional, Keputusan
Menteri, Assosiasi Profesi Internasional, Standar Nasional maupun Internasional yang terkait. Kontraktor dianggap
sudah mengenal dengan baik standard dan acuan nasional maupun internasional. Adapun standar atau acuan
yang dipakai, tetapi tidak terbatas, antara lain seperti dibawah ini :
a. SNI-04-0227-1994 tentang Tegangan Standar.

b. SNI-04-0255-2000 tentang Persyaratan Umum Instalasi Listrik.
c. SNI-03-7015-2004 tentang Sistem Proteksi Petir pada Bangunan. d. SNI-03-6197-2000 tentang Konversi
Energi Sistem Pencahayaan.
e. SNI-03-6574-2001 tentang Tata Cara Perancangan Pencahayaan Darurat, Tanda Arah dan Sistem
Peringatan Bahaya pada Bangunan.
f. SNI-03-6575-2001 tentang Tata Cara Perancangan Sistem Pencahayaan Buatan pada Bangunan.
g. SNI-03-7018-2004 tentang Sistem Pasokan Daya darurat h. Standard Internasional antara lain : IEC, DIN,BS
dll.
1.3. GAMBAR-GAMBAR
1. Gambar-gambar rencana dan persyaratan-persyaratan ini merupakan suatu kesatuan yang saling
melengkapi dan sama mengikatnya.
2. Gambar-gambar sistem ini menunjukkan secara umum tata letak dari peralatan, sedangkan
pemasangannya harus dikerjakan dengan memperhatikan kondisi dari bangunan yang ada, petunjuk
instalasi dari pabrik pembuat dan mempertimbangkan juga kemudahan pengoperasian serta
pemeliharaannya jika peralatan-peralatan sudah dioperasikan.
3. Sebelum pekerjaan dimulai, Kontraktor harus mengajukan gambar kerja dan detail, “Shop Drawing”
kepada Konsultan Manajemen Konstruksi untuk dapat diperiksa dan disetujui terlebih dahulu
sebanyak 3 (tiga) set. Dengan mengajukan gambar-gambar tersebut, Kontraktor dianggap telah
mempelajari situasi dari instalasi lain yang berhubungan dengan instalasi ini. Persetujuan tersebut tidak
berarti membebaskan Kontraktor dari kesalahan yang mungkin terjadi dan dari tanggung jawab atas
pemenuhan kontrak.
4. Kontraktor instalasi ini harus membuat gambar-gambar terinstalasi, “As-built Drawings” disertai dengan
Operating Instruction, Technical and Maintenance Manual, harus diserahkan kepada Konsultan
Manajemen Konstruksi pada saat penyerahan pertama pekerjaan dalam rangkap 5 (lima) terdiri dari atas 1
(satu) asli kalkir berikut softcopynya dan 4 (empat) cetak biru dan dijilid serta dilengkapi dengan daftar isi,
notasi dan penjelasan lainnya, dalam ukuran A1 atau disebutkan lain dalam proyek ini. As-built Drawing ini
harus benar-benar menunjukkan secara detail seluruh instalasi Elektrikal yang ada termasuk dimensi
perletakan dan lokasi peralatan.
5. Operating Instruction, Technical and Maintenance Manuals harus cetakan asli (original) berikut
terjemahannya dalam Bahasa Indonesia sebanyak 5 (lima) set dan dijilid dan dilengkapi dengan daftar
isi, notasi dan penjelasan lainnya, dalam ukuran A4.
62
1.4. KOORDINASI
1. Kontraktor instalasi ini hendaknya bekerja sama dengan Kontraktor lainnya, agar pekerjaan dapat
berjalan dengan lancar sesuai dengan waktu yang telah ditetapkan
2. Koordinasi yang baik perlu ada agar instalasi yang satu tidak menghalangi kemajuan instalasi lain.
3. Apabila dalam pelaksanaan instalasi ini tidak mengindahkan koordinasi dari Konsultan Manajemen
Konstruksi, sehingga menghalangi instalasi yang lain, maka semua akibat menjadi tanggung jawab
Kontraktor ini.
1.5. RAPAT KOORDINASI LAPANGAN
1. Wakil Kontraktor harus selalu hadir dalam setiap rapat koordinasi proyek yang diatur oleh Konsultan
Manajemen Konstruksi.
2. Peserta rapat koordinasi harus mengetahui situasi dan kondisi lapangan serta bisa memberi keputusan
terhadap sebagian masalah.
1.6. PERALATAN DAN MATERIAL
Semua peralatan dan bahan harus baru dan sesuai dengan brosur yang dipublikasikan, sesuai dengan spesifikasi
yang diuraikan, maupun pada gambar-gambar rencana dan merupakan produk yang masih beredar dan
diproduksi secara teratur.
1.6.1. Persetujuan Peralatan dan Material
1. Dalam jangka waktu 2 (dua) minggu setelah menerima Surat Perintah Kerja (SPK), dan sebelum
memulai pekerjaan instalasi peralatan maupun material, Kontraktor diharuskan menyerahkan daftar dari
material-material yang akan digunakan. Daftar ini harus dibuat rangkap 4 (empat) yang didalamnya
tercantum nama-nama dan alamat manufacture, catalog dan keterangan- keterangan lain yang dianggap
perlu oleh Konsultan Manajemen Konstruksi dan Konsultan Perencana antara lain:
• Manufacturer Data Meliputi brosur-brosur, spesifikasi dan informasi-informasi yang tercetak

jelas cukup detail sehubungan dengan pemenuhan spesifikasi.
• Performance Data
Data-data kemampuan dari unit yang terbaca dari suatu tabel atau kurva yang meliputi informasi
yang diperlukan dalam menyeleksi peralatan- peralatan lain yang ada kaitannya dengan unit
tersebut.
• Quality Assurance
Suatu pembuktian dari pabrik pembuat atau distributor utama terhadap kualitas dari unit
berupa produk dari unit ini sudah diproduksi beberapa tahun, telah dipasang di beberapa lokasi
dan telah beroperasi dalam jangka waktu tertentu dengan baik.
2. Persetujuan oleh Konsultan Perencana dan Konsultan Manajemen Konstruksi akan diberikan atas dasar
atau sesuai dengan ketentuan di atas.
1.6.2. Contoh Peralatan dan Material
1. Kontraktor harus menyerahkan contoh bahan-bahan yang akan dipasang minimal dari 3 (tiga) merek
kepada Konsultan Manajemen Konstruksi paling lama 2 (dua) minggu setelah daftar material disetujui.
Semua biaya yang berkenaan dengan penyerahan dan pengembalian contoh-contoh ini adalah menjadi
tanggungan Kontraktor.
2. Konsultan Manajemen Konstruksi tidak bertanggung jawab atas contoh bahan yang akan dipakai dan semua
biaya yang tidak berkenaan dengan penyerahan dan pengambilan contoh/dokumen ini.
63
1.6.3. Peralatan dan Bahan Sejenis
Untuk peralatan dan bahan sejenis yang fungsi penggunaannya sama harus diproduksi pabrik (bermerk),
sehingga memberikan kemungkinan saling dapat dipertukarkan.
1.6.4. Penggantian Peralatan dan Material
1. Semua peralatan dan bahan yang diajukan dalam tender sudah memenuhi spesifikasi, walaupun dalam
pengajuan saat tender kemungkinan ada peralatan dan bahan belum memenuhi spesifikasi, tetapi tetap
harus dipenuhi sesuai spesifikasi bila sudah ditunjuk sebagai Kontraktor .
2. Untuk peralatan dan bahan yang sudah memenuhi spesifikasi, karena suatu hal yang tidak bisa
dihindari terpaksa harus diganti, maka sebagai penggantinya harus dari jenis setaraf atau lebih baik
(equal or better) yang disetujui.
3. Bila Konsultan Manajemen Konstruksi membuktikan bahwa penggantinya itu betul setaraf atau lebih
baik, maka biaya yang menyangkut pembuktian tersebut harus ditanggung oleh Kontraktor.
1.6.5. Pengujian dan Penerimaan
1. Khusus peralatan utama seperti Kubikal tegangan menengah, Transformator dan Genset dan
kelengkapannya, harus ditest dahulu oleh Pemilik dan didampingi Konsultan Perencana di pabrik masing-
masing yang sebelumnya sudah ditest oleh pabrik yang bersangkutan dan disetujui untuk dikirim ke
lapangan.
2. Semua peralatan-peralatan yang sesuai dengan spesifikasi ini dikirim dan dipasang dan telah memenuhi
ketentuan-ketentuan pengetesan dengan baik, Kontraktor harus melaksanakan pengujian secara
keseluruhan dari peralatan- peralatan yang terpasang, dan jika sudah ditest dan memenuhi fungsi-
fungsinya sesuai dengan ketentuan-ketentuan dari kontrak, maka seluruh unit lengkap dengan peralatannya
dapat diserahkan berdasarkan Berita Acara oleh Konsultan Manajemen Konstruksi.
1.6.6. Perlindungan Pemilik
Atas penggunaan bahan/material, sistem dan lain-lain oleh Kontraktor, Pemilik dijamin dan dibebaskan dari
segala claim ataupun tuntutan yuridis lainnya.
1.7. IZIN-IZIN
Pengurusan ijin-ijin yang diperlukan untuk pelaksanaan instalasi ini serta seluruh biaya yang diperlukannya
menjadi tanggung jawab Kontraktor.
1.7.1. Pelaksanaan pemasangan
1. Sebelum pelaksanaan pemasangan instalasi ini dimulai, Kontraktor harus menyerahkan gambar kerja
dan detailnya kepada Konsultan Manajemen Konstruksi dalam rangkap 3 (tiga) untuk disetujui. Yang
dimaksud gambar kerja disini adalah gambar yang menjadi pedoman dalam pelaksanaan, lengkap dengan
dimensi peralatan, jarak peralatan satu dengan lainnya, jarak terhadap dinding, jarak pipa terhadap lantai,
dinding dan peralatan, dimensi aksesoris yang dipakai. Konsultan Manajemen Konstruksi berhak menolak
gambar kerja yang tidak mengikuti ketentuan tersebut diatas.
2. Kontraktor diwajibkan untuk mengecek kembali atas segala ukuran/kapasitas peralatan (equipment)
yang akan dipasang. Apabila terdapat keraguan- keraguan, Kontraktor harus segera menghubungi
Konsultan Manajemen Konstruksi untuk berkonsultasi.
3. Pengambilan ukuran atau pemilihan kapasitas peralatan yang sebelumnya tidak dikonsultasikan
dengan Konsultan Manajemen Konstruksi, apabila terjadi kekeliruan maka hal tersebut menjadi tanggung
jawab Kontraktor. Untuk itu pemilihan peralatan dan material harus mendapatkan persetujuan dari
Konsultan Manajemen Konstruksi atas rekomendasi Konsultan Perencana.
4. Pada beberapa peralatan tertentu ada asumsi yang digunakan konsultan dalam menentukan performnya,
asumsi-asumsi ini harus diganti oleh Kontraktor sesuai actual dari peralatan yang dipilih maupun kondisi
64
lapangan yang tidak memungkinkan. Untuk itu Kontraktor wajib menghitung kembali performanya dari
peralatan tersebut dan memintakan persetujuan kepada Konsultan Manajemen Konstruksi.
1.7.2. Penambahan/Pengurangan/Perubahan Instalasi
1. Pelaksanaan instalasi yang menyimpang dari rencana karena penyesuaian dengan kondisi lapangan,
harus mendapat persetujuan tertulis dahulu dari pihak Konsultan Perencana dan Konsultan Manajemen
Konstruksi.
2. Kontraktor instalasi ini harus menyerahkan setiap gambar perubahan yang ada kepada Konsultan
Manajemen Konstruksi sebanyak rangkap 3 (tiga) set yang akan dikirim oleh Konsultan Manajemen
Konstruksi kepada Konsultan Perencana.
3. Perubahan material dan lain-lainnya, harus diajukan oleh Kontraktor kepada Konsultan Manajemen
Konstruksi secara tertulis dan jika terjadi pekerjaan tambah/kurang/perubahan yang ada harus disetujui
oleh Konsultan Perencana dan Konsultan Manajemen Konstruksi secara tertulis.
1.7.3. Sleeves dan Inserts
Semua sleeves menembus lantai beton untuk instalasi sistem elektrikal harus dipasang oleh Kontraktor.
Semua inserts beton yang diperlukan untuk memasang peralatan, termasuk inserts untuk penggantung
(hangers) dan penyangga lainnya harus dipasang oleh Kontraktor.
1.7.4. Pembobokan, Pengelasan dan Pengeboran
1. Pembobokan tembok, lantai, dinding dan sebagainya yang diperlukan dalam pelaksanaan instalasi ini
serta mengembalikannya ke kondisi semula, menjadi lingkup pekerjaan Kontraktor instalasi ini.
2. Pembobokan/pengelasan/pengeboran hanya dapat dilaksanakan apabila ada persetujuan dari pihak
Konsultan Manajemen Konstruksi secara tertulis.
1.7.5. Pengecatan
Semua peralatan dan bahan yang dicat, kemudian lecet karena pengangkutan atau pemasangan harus segera
ditutup dengan dempul dan dicat dengan warna yang sama, sehingga nampak seperti baru kembali.
1.8. PENANGGUNG JAWAB PELAKSANAAN
1. Kontraktor instalasi ini harus menempatkan seorang penanggung jawab pelaksanaan yang ahli dan
berpengalaman yang harus selalu ada di lapangan, yang bertindak sebagai wakil dari Kontraktor dan
mempunyai kemampuan untuk memberikan keputusan teknis dan bertanggung jawab penuh dalam
menerima segala instruksi yang akan diberikan oleh Konsultan Manajemen Konstruksi.
2. Penanggung jawab tersebut di atas juga harus berada di tempat pekerjaan pada saat
diperlukan/dikehendaki oleh Konsultan Manajemen Konstruksi.
1.9. PENGAWASAN
1. Pengawasan setiap hari terhadap pelaksanaan pekerjaan adalah dilakukan oleh Konsultan Manajemen
Konstruksi.
2. Konsultan Manajemen Konstruksi harus dapat mengawasi, memeriksa dan menguji setiap bagian
pekerjaan, bahan dan peralatan. Kontraktor harus mengadakan fasilitas-fasilitas yang diperlukan.
3. Bagian-bagian pekerjaan yang telah dilaksanakan tetapi luput dari pengamatan Konsultan Manajemen
Konstruksi adalah tetap menjadi tanggung jawab Kontraktor.
4. Jika diperlukan pengawasan oleh Pengawas harian diluar jam-jam kerja (08.00 sampai dengan 16.00), dan
hari libur maka segala biaya yang diperlukan untuk hal tersebut menjadi beban Kontraktor yang
perhitungannya disesuaikan dengan peraturan pemerintah. Permohonan untuk mengadakan
pengawasan tersebut harus dengan surat yang disampaikan kepada Konsultan Manajemen Konstruksi.
65
5. Di tempat pekerjaan, Konsultan Manajemen Konstruksi menempatkan petugas- petugas pengawas yang
bertugas setiap saat untuk mengawasi pekerjaan Kontraktor, agar pekerjaan dapat dilaksanakan atau
dilakukan sesuai dengan isi surat perjanjian Pelaksanaaan Pekerjaan serta dengan cara-cara yang benar
dan tepat serta cermat.
1.10. LAPORAN-LAPORAN
1.10.1. Laporan Harian dan Mingguan
1. Kontraktor wajib membuat laporan harian dan mingguan yang memberikan gambaran mengenai:
• Kegiatan fisik
• Catatan dan perintah Konsultan Manajemen Konstruksi yang disampaikan secara lisan maupun
tertulis.
• Jumlah material masuk/ditolak.
• Jumlah tenaga kerja dan keahliannya
• Keadaan cuaca
• Pekerjaan tambah/kurang
• Prestasi rencana dan yang terpasang
2. Laporan mingguan merupakan ringkasan dari laporan harian dan setelah ditandatangani oleh manajer
proyek harus diserahkan kepada Konsultan Manajemen Konstruksi untuk diketahui/disetujui.
1.10.2. Laporan Pengetesan
1. Kontraktor instalasi ini harus menyerahkan kepada Konsultan Manajemen Konstruksi dalam rangkap 3
(tiga) mengenai hal-hal sebagai berikut :
• Hasil pengetesan semua persyaratan operasi instalasi

• Hasil pengetesan mesin atau peralatan
• Hasil pengetesan kabel
• Hasil pengetesan kapasitas aliran udara, kuat arus, tegangan, tekanan, dll
2. Semua pengetesan dan pengukuran yang akan dilaksanakan harus disaksikan oleh Konsultan Manajemen
Konstruksi.
1.11. PEMERIKSAAN RUTIN DAN KHUSUS
1. Pemeriksaan rutin dalam masa pemeliharaan harus dilaksanakan oleh Kontraktor instalasi ini
secara periodik dan tidak kurang dari tiap 2 (dua) minggu, atau ditentukan lain oleh Konsultan
2. Pemeriksaan khusus dalam masa pemeliharaan harus dilaksanakan oleh Kontraktor instalasi ini,
apabila ada permintaan dari pihak Konsultan Manajemen Konstruksi dan atau bila ada gangguan dalam
instalasi ini.
1.12. KANTOR KONTRAKTOR, LOS KERJA DAN GUDANG
1. Kontraktor diharuskan untuk membuat kantor, gudang dan los kerja di halaman tempat pekerjaan,
untuk keperluan pelaksanaan tugas administrasi lapangan, penyimpanan barang/bahan serta peralatan
kerja dan sebagai area/tempat kerja (peralatan pekerjaan kasar), dimana pelaksanaan tugas instalasi
berlangsung.
2. Pembuatan kantor, gudang dan los kerja ini dapat dilaksanakan bila terlebih dahulu mendapatkan ijin dari
pemberi tugas/Konsultan Manajemen Konstruksi.
66
1.13. PENJAGAAN
1. Kontraktor wajib mengadakan penjagaan dengan baik serta terus menerus selama berlangsungnya
pekerjaan atas bahan, peralatan, mesin dan alat-alat kerja yang disimpan di tempat kerja (gudang lapangan).
2. Kehilangan yang diakibatkan oleh kelalaian penjagaan atas barang-barang tersebut di atas, menjadi
tanggung jawab Kontraktor.
1.14. AIR KERJA
1. Semua kebutuhan air yang diperlukan dalam setiap bagian pekerjaan dan sebagainya harus disediakan
oleh pihak Kontraktor.
2. Apabila menggunakan sumber air yang sudah ada (existing) harus dilengkapi dengan meter air, dan
berkoordinasi dengan Konsultan Manajemen Konstruksi terlebih dahulu.
1.15. PENERANGAN, SUMBER DAYA LISTRIK
1. ada kantor, los kerja, gudang dan tempat-tempat pelaksanaan pekerjaan yang dianggap perlu, harus diberi
penerangan yang cukup.
2. Daya listrik baik untuk keperluan penerangan maupun untuk sumber tenaga/daya kerja harus
diusahakan oleh Kontraktor. Bila menggunakan daya listrik dari bangunan existing, harus dilengkapi dengan
KWh meter dan berkoordinasi dengan Konsultan Manajemen Konstruksi terlebih dahulu.
1.16. KEBERSIHAN DAN KETERTIBAN
1. Selama pelaksanaan pekerjaan berlangsung, kantor, gudang, los kerja dan tempat pekerjaan
dilaksanakan dalam bangunan, harus selalu dalam keadaan bersih.
2. Penimbunan/penyimpanan barang, bahan dan peralatan baik dalam gudang maupun di luar (halaman),
harus diatur sedemikian rupa agar memudahkan jalannya pemeriksaan dan tidak mengganggu pekerjaan
dari bagian lain.
3. Peraturan-peraturan yang lain tentang ketertiban akan dikeluarkan olehKonsultan Manajemen
Konstruksi pada waktu pelaksanaan.
1.17. KECELAKAAN DAN PETI PPPK
1. Jika terjadi kecelakaan yang berhubungan dengan pelaksanaan pekerjaan ini, maka Kontraktor diwajibkan
segera mengambil segala tindakan guna kepentingan si korban atau para korban, serta melaporkan
kejadian tersebut kepada instansi dan departement yang bersangkutan/berwenang (dalam hal ini Polisi dan
Department Tenaga Kerja) dan mempertanggung jawabkan sesuai dengan peraturan yang berlaku.
2. Peti PPPK dengan isinya yang selalu lengkap, guna keperluan pertolongan pertama pada kecelakaan
harus selalu ada di tempat pekerjaan.
1.18. TESTING DAN COMMISSIONING
1. Kontraktor instalasi ini harus melakukan semua testing dan commissioning yang dianggap perlu untuk
mengetahui apakah keseluruhan instalasi dapat berfungsi dengan baik dan dapat memenuhi semua
persyaratan yang diminta, sesuai dengan prosedur testing dan commissioning dari pabrik pembuat dan
instansi yang berwenang.
2. Semua bahan dan perlengkapan yang diperlukan untuk mengadakan testing tersebut merupakan tanggung
jawab Kontraktor termasuk daya listrik untuk testing.
1.19. MASA PEMELIHARAAN DAN SERAH TERIMA PEKERJAAN
1. Peralatan dan sistem instalasi ini harus digaransi selama 1 (satu) tahun terhitung sejak saat
penyerahan pertama.
67
2. Masa pemeliharaan untuk instalasi ini adalah selama 90 (sembilan puluh) hari kalender sejak saat
penyerahan pertama, bila Konsultan Manajemen Konstruksi/Pemberi Tugas menentukan lain, maka yang
terakhir ini yang akan berlaku.
3. Selama masa garansi, seluruh instalasi yang telah selesai dilaksanakan masih merupakan tanggung jawab
Kontraktor sepenuhnya.
4. Selama masa garansi ini, untuk seluruh instalasi ini Kontraktor diwajibkan mengatasi segala kerusakan
yang akan terjadi tanpa adanya tambahan biaya.
5. Selama masa pemeliharaan ini, apabila Kontraktor instalasi tidak melaksanakan teguran dari
Konsultan Manajemen Konstruksi atas perbaikan/penggantian/ penyetelan yang diperlukan, maka Konsultan
Manajemen Konstruksi berhak menyerahkan perbaikan/penggantian/penyetelan tersebut kepada pihak
lain atas biaya Kontraktor instalasi ini.
6. Selama masa pemeliharaan ini, Kontraktor instalasi harus melatih petugas- petugas yang ditunjuk oleh
Pemilik dalam teori dan praktek sehingga dapat mengenali sistem instalasi dan dapat melaksanakan
pengoperasian dan pemeliharaannya.
7. Serah terima pertama dari instalasi ini baru dapat dilaksanakan setelah ada bukti pemeriksaan dengan
hasil yang baik yang ditandatangani bersama oleh Kontraktor dan Konsultan Manajemen Konstruksi.
8. Serah terima setelah masa pemeliharaan instalasi ini baru dapat dilaksanakan setelah :
• Berita acara serah terima kedua yang menyatakan bahwa instalasi ini dalam keadaan baik,
ditandatangani bersama oleh Kontraktor dan Konsultan Manajemen Konstruksi.
• Semua gambar instalasi terpasang (As Built Drawing) beserta Operating Instruction, Technical dan
Maintenance Manuals rangkap 5 (lima) terdiri atas 1 (satu) set asli dan 4 (empat) copy telah
diserahkan kepada Konsultan Manajemen Konstruksi.
• Manual book untuk setiap peralatan harus di buat dalam Bahasa Indonesia.
1.20. GARANSI
Setiap sertifikat pengetesan harus diserahkan oleh pabrik pembuatnya. Bila peralatan mengalami kegagalan
dalam pengetesan-pengetesan yang disyaratkan di dalam spesifikasi teknis ini, maka pabrik pembuat bertanggung
jawab terhadap peralatan yang diserahkan, sampai peralatan tersebut memenuhi syarat-syarat, setelah
mengalami pengetesan ulang dan sertifikat pengetesan telah diterima dan disetujui oleh Konsultan
1.21. TRAINING
Sebelum penyerahan pertama pekerjaan, Kontraktor harus menyelenggarakan semacam pendidikan dan latihan
serta petunjuk praktis operasi kepada orang yang ditunjuk oleh Pemberi Tugas tentang operasi dan perawatan
lengkap dengan 3 copies buku Operating Maintenance, Repair Manual dan As-built drawing, segala sesuatunya
atas biaya Kontraktor.
68
PASAL 2. SPESIFIKASI TEKNIS PEKERJAAN ELEKTRIKAL
2.1. UMUM
1. Setiap Kontraktor yang menangani pekerjaan ini, haruslah mempelajari seluruh Dokumen Kontrak
dengan teliti untuk mengetahui kondisi yang berpengaruh pada pekerjaan ini.
2. Kontraktor harus menawarkan seluruh lingkup pekerjaan yang dijelaskan baik dalam spesifikasi ataupun
yang tertera dalam gambar-gambar, dimana bahan-bahan dan peralatan yang digunakan harus sesuai
dengan ketentuan- ketentuan pada spesifikasi ini.
3. Bila ternyata ada perbedaan antara spesifikasi bahan atau peralatan yang dipasang dengan spesifikasi yang
dipersyaratkan pada pasal ini, merupakan kewajiban Kontraktor untuk mengganti bahan atau peralatan
tersebut, sehingga sesuai dengan ketentuan pada RKS ini tanpa adanya ketentuan tambahan biaya.
2.2. LINGKUP PEKERJAAN
2.2.1. Pengadaan, pemasangan dan pengaturan dari peralatan, perlengkapan dan bahan yang disebutkan
dalam gambar atau Rencana Kerja dan Syarat-syarat ini, dalam kondisi lengkap terpasang dan siap
dioperasikan antara lain :
1. Pengadaan dan Pemasangan Transformator Distribusi 500 kVA termasuk pengkabelannya.

2. Pengadaan dan pemasangan Diesel Generating sets 500 kVA beserta panel kontrol dan
pengkabelannya.
3. Sistem interlock antara suplai daya PLN dan Genset, ATS (automatic transfer switch) dan AMF
(automatic main failure).
4. Kabel feeder untuk panel penerangan dan panel-panel tenaga.
5. Panel-panel penerangan dan stop kontak (LP), Panel AC, Panel DistribusiTegangan Rendah
(MDP) dan SDP secara lengkap.
6. Pengadaan dan pemasangan sistem penerangan secara lengkap termasuk di dalamnya pengkawatan
dan konduit, titik nyala lampu, armature, saklar dan seluruh stop-kontak.
7. Pengadaan dan pemasangan peralatan kontrol berikut panelnya.
8. Pekerjaan pembumian/grounding.
2.2.2. Penyambungan Daya baru PLN termasuk ijin dan UJL.
2.2.3. Pengadaan, pemasangan dan mengecek ulang atas design, baik yang telah disebutkan dalam
gambar/Rencana Kerja dan Syarat-syarat maupun yang tidak disebutkan namun secara umum/teknis
diperlukan untuk memperoleh suatu sistem yang sempurna, aman, siap pakai dan handal.
2.2.4. Menyelenggarakan pemeriksaan, pengujian, dan pengesahan seluruh instalasi listrik yang terpasang.
2.2.5. Menyerahkan gambar instalasi yang terpasang (As-built drawings).
2.3. KETENTUAN BAHAN DAN PERALATAN
2.3.5. Kabel Tegangan Rendah
1. Sebelum dipergunakan, kabel dan peralatan bantu lainnya harus mendapat persetujuan terlebih dahulu dari
Konsultan Manajemen Konstruksi.
2. Pada prinsipnya kabel-kabel yang dipergunakan adalah jenis NYY, NYM, NYA, NYFGbY, dan BCC. Untuk
kabel feeder/power dari jenis NYY, kabel penerangan dipergunakan kabel NYM, kabel stop kontak dan AC
menggunakan kabel NYM sedangkan untuk kabel grounding dari jenis BCC atau NYA dan untuk feeder
lampu taman menggunakan kabel NYFG.
3. Penampang kabel minimum yang dapat dipakai 2,5 mm².
69
2.3.6. Lighting Fixtures
Lighting fixtures yang digunakan adalah sebagai berikut:
1. Lampu LED tube 2 x 16 W , 2 x 1600 lumen, recessed mounted, with metalic aluminium louvre
2. Lampu LED tube 2 x 8 W , 2 x 800 lumen, recessed mounted, with metalic aluminium louvre
3. Lampu Baret dengan TL circular 20 W
4. Lampu Downlight LED 7 W, 600 lumen, Ø = 100 mm
5. Lampu Downlight LED 18 W, 2000 lumen, Ø = 125 mm
6. LED panel, 40 W, 3518 lm, 620 mm x 620 mm
7. Lampu Trunkable linea batten, 120 cm, 13 W, 1000 lm, 3000 K
8. Lampu Exit LED 3 W
9. Lampu taman dengan LHE 26 W dan tiang 1,5 m
10. Lampu PJU SON-T 250 W dgn tiang octagonal 9 m
11. Lampu sorot (vision lamp) Led 40 W
2.3.7. Kotak-Kontak dan Saklar
1. Kotak-kontak dan saklar yang akan dipasang pada dinding tembok bata adalah tipe pemasangan
masuk/inbow (flush mounting).
2. Kotak-kontak biasa (inbow) yang dipasang mempunyai rating 16 A sedangkan saklar mempunyai
rating minimum 10 A.
3. Ada tiga penempatan stop kontak yaitu di dinding, di lantai dan di plafond
4. Flush-box (inbow doos) untuk tempat saklar, kotak-kontak dinding harus dipakai dari jenis bahan blakely.
5. Untuk stop kontak yang dipasang di lantai harus diberi penutup yang cukup untuk melindungi dari masuknya
air ke dalam stop kontak.
2.3.8. Konduit
1. Konduit instalasi penerangan yang dipakai adalah dari jenis PVC High Impact.
2. Factor pengisian konduit harus mengikuti ketentuan pada PUIL.
2.3.9. Rak kabel/Cable Tray
1. Rak kabel terbuat dari plat galvanis dan buatan pabrik, ukurannya disesuaikan dengan kebutuhan.
2. Penggantung dibuat dari Hanger Rod, jarak antar penggantung maximum 1 m. Penggantung harus rapi &
kuat sehingga bila ada pembebanan tidak akan berubah bentuk. Penggantung harus dicat dasar anti karat
sebelum dicat akhir dengan warna abu-abu.
3. Bahan-bahan untuk rak kabel dan penggantung harus buatan pabrik.
2.3.10. Perlengkapan Instalasi
1. Perlengkapan instalasi yang dimaksud adalah material-material untuk melengkapi instalasi agar
diperoleh hasil yang memenuhi persyaratan, handal dan mudah perawatan.
2. Seluruh klem kabel yang digunakan harus buatan pabrik.
3. Semua penyambungan kabel harus dilakukan dalam junction box/doos, warna kabel harus sama.
4. Juction box/doos yang digunakan harus cukup besar dan dilengkapi tutup pengaman.
2.4. PERSYARATAN TEKNIS PEMASANGAN
2.4.1. Panel-panel
1. Sebelum pemesanan/pembuatan panel, harus mengajukan gambar kerja untuk mendapatkan

persetujuan perencana dan Konsultan Manajemen Konstruksi.
2. Panel-panel harus dipasang sesuai dengan petunjuk dari pabrik pembuat dan harus rata (horizontal).
70
3. Letak panel seperti yang ditunjukan dalam gambar, dapat disesuaikan dengan kondisi setempat.
4. Untuk panel yang dipasang tertanam (inbow) kabel-kabel dari/ke terminal panel harus dilindungi pipa PVC
High Impact yang tertanam dalam tembok secara kuat dan teratur rapi. Sedangkan untuk panel yang
dipasang menempel tembok (outbow), kabel-kabel dari/ke terminal panel harus melalui cable tray.
5. Penyambungan kabel ke terminal harus menggunakan sepatu kabel (cable shoe) yang sesuai.
6. Ketinggian panel yang dipasang pada dinding (wall-mounted) = 1,600 mm dari lantai terhadap as panel.
7. Semua panel harus dbumikan.
2.4.2. Kabel–Kabel
1. Semua kabel di kedua ujungnya harus diberi tanda dengan kabel mark yang jelas dan tidak mudah lepas
untuk mengindentifikasikan arah beban.
2. Setiap kabel daya pada ujungnya harus diberi isolasi berwarna untuk mengidentifikasikan phasenya
sesuai dengan ketentuan PUIL.
3. Kabel daya yang dipasang horizontal/vertical harus dipasang pada cable ladder/tray, diikat dan disusun
rapi.
4. Setiap tarikan kabel tidak diperkenankan adanya sambungan, kecuali pada T-doos untuk instalasi
penerangan.
5. Untuk kabel dengan diameter 16 mm² atau lebih harus dilengkapi dengan sepatu kabel untuk terminasinya.
6. Semua kabel yang akan dipasang menembus dinding atau beton harus dibuatkan sleeve dari pipa
galvanis dengan penampang minimum 2 ½ kali penampang kabel.
7. Semua kabel yang dipasang di atas langit-langit harus diletakkan pada suatu rak kabel.
8. Kabel penerangan yang terletak di atas rak kabel harus tetap di dalam konduit.
9. Penyambungan kabel untuk penerangan dan kotak-kontak harus di dalam kotak terminal yang terbuat dari
bahan yang sama dengan bahan konduitnya dan dilengkapi dengan sekrup untuk tutupnya dimana tebal
kotak terminal tadi minimum 4 cm. Penyambungan kabel menggunakan las doop.
10. Setiap pemasangan kabel daya harus diberikan cadangan kurang lebih 1 m disetiap ujungnya.
11. Penyusunan konduit di atas rak kabel harus rapih dan tidak saling menyilang.
12. Kabel tegangan rendah yang akan dipasang harus mempunyai serifikat lulus uji dari PLN yang
terutama menjamin bahan isolasi kabel sudah memenuhi persyaratan.
13. Pengujian dengan Megger harus tetap dilaksanakan dengan nilai tahanan isolasi minimum 500 kilo
ohm.
2.4.3. Instalasi Kabel Bawah Tanah
1. Semua kabel yang ditanam harus pada kedalaman minimum 80 cm, dimana sebelum kabel ditanam
ditempatkan lapisan pasir setebal 15 cm dan setelah kabel di gelar, diatas kabel diberi lapisan pasir lagi
setebal minimum 10 cm kemudian diamankan dengan batu bata press sebagai pelindungnya. Lebar galian
minimum adalah 40 cm yang disesuaikan dengan jumlah kabel.
2. Kabel yang ditanam dan menyeberangi selokan atau jalan atau instalasi lainnya harus ditanam lebih
dalam dari 80 cm dan diberikan pelindung pipa galvanis dengan penampang minimum 2 ½ kali penampang
kabel.
3. Penanaman kabel harus memenuhi peraturan yang berlaku dan persyaratan yang ditunjukan dalam
gambar/RKS.
4. Tidak diperkenankan melakukan pengurugan sebelum Konsultan Manajemen Konstruksi
memeriksa dan menyetujui perletakan kabel tersebut.
5. Penyambungan kabel feeder tidak diperbolehkan. Kabel harus utuh menerus tanpa sambungan.
6. Penanaman tidak boleh dilakukan dimalam hari.
2.4.4. Armatur Lampu
1. Pemasangan lampu penerangan harus disesuaikan dengan rencana plafond dari Arsitek dan disetujui oleh
MK
2. Lampu tidak diperkenankan memberikan beban kepada rangka plafond, dimana lampu yang terpasang
harus mempunyai gantungan sendiri
71
3. Instalasi kabel penerangan yang berhubungan langsung dengan lampu yang bersangkutan harus dilengkapi
dengan flexible conduit
4. Tiang lampu penerangan untuk diluar bangunan harus dipasang tegak lurus.
2.4.5. Kotak–Kontak dan Saklar
1. Sesuai dengan keperluannya kotak-kontak dipasang di lantai, 300 mm dan 1500 mm dari permukaan
lantai. Kotak-kontak yang dipasang di lantai harus mempunyai tutup pengaman. Saklar yang akan dipakai
adalah tipe pemasangan masuk dan dipasang pada ketinggian 1.500 mm.
2. Kotak-kontak dan saklar yang dipasang pada tempat yang lembab/basah harus dari tipe water dicht (bila
ada).
3. Kotak-kontak yang khusus dipasang pada kolom beton harus terlebih dahulu dipersiapkan sparing untuk
pengkabelannya disamping metal doos yang harus terpasang pada saat pengecoran kolom tersebut.
2.4.6. Pembumian (Grounding)
1. Sistem pembumian harus memenuhi peraturan yang berlaku dan persyaratan yang ditunjukan
dalam gambar/RKS.
2. Seluruh panel dan peralatan harus ditanahkan. Penghantar pembumian pada panel-panel
menggunakan BCC atau NYA dengan ukuran minimal 4 mm² dan maksimal 50 mm², penyambungan ke
panel harus menggunakan sepatu kabel (cable lug).
3. Dalamnya pembumian minimal 12 meter dan ujung elektroda pembumian harus mencapai permukaan air
tanah, agar dicapai harga tahanan tanah (ground resistance) dibawah 2 (dua) ohm, yang diukur setelah tidak
hujan selama 3 (tiga) hari berturut-turut.
4. Pengukuran Pembumian dilaksanakan oleh Kontraktor setelah mendapat persetujuan dari Konsultan
Manajemen Konstruksi. Pengukuran ini harus disaksikan Konsultan Manajemen Konstruksi.
2.5. PENGUJIAN
Sebelum semua peralatan utama dari system dipasang, harus diadakan pengujian secara individual. Peralatan
tersebut baru dapat dipasang setelah dilengkapi dengan sertifikat pengujian yang baik dari pabrik pembuat dan
LMK/PLN serta instansi lainnya yang berwenang untuk itu. Setelah peralatan tersebut dipasang, harus
diadakan pengujian secara menyeluruh dari system untuk menjamin bahwa system berfungsi dengan baik. Semua
biaya yang timbul dari pelaksanakan pengujian menjadi tanggung jawab Kontraktor.
Test meliputi :
• Test Beban Kosong (No Load Test)

• Test Beban Penuh (Full Load Test)
2.5.1. No Load Test
2.5.1.1. Test ini dilakukan tanpa beban artinya peralatan ditest satu per satu seperti misal pengujian Instalasi
0,6/1 KV (Kabel Tegangan Rendah):
• Pengukuran tahanan isolasi dengan megger 1,000 Volt

• Pengukuran tahanan instalasi dengan megger 1,000 Volt
• Pengukuran tahanan pembumian
2.5.1.2. Dan harus diberikan hasil test berupa Laporan Pengetesan/hasil pengujian pemeriksaan. Apabila
hasil pengujian dinyatakan baik, maka test berikutnya harus dilaksanakan secara keseluruhan (Full Load
Test).
72
2.5.2. Full Load Test (Test Beban Penuh)
2.5.2.1. Test beban penuh ini harus dilaksanakan Kontraktor sebelum penyerahan pertama pekerjaan. Test
ini meliputi :
• Test nyala lampu-lampu dengan nyala semuanya.

• Test pompa-pompa seluruhnya, yang dilaksanakan bersama-sama sub pekerjaan pompa pompa.
• Test peralatan (beban) lainnya.
2.5.2.2. Lamanya test ini harus dilakukan 3 x 24 jam non stop dengan beban penuh, dan semua biaya dan
tanggung jawab teknik sepenuhnya menjadi beban Kontraktor, dengan schedule/pengaturan waktu
oleh Konsultan Manajemen Konstruksi.
2.5.2.3. Hasil test harus mendapat pengesahan dari Perencana dan Konsultan Manajemen Konstruksi.
Selesai test 3 x 24 jam harus dibuatkan Berita Acara test jam untuk lampiran penyerahan pertama
pekerjaan.
2.6. REFERENSI PRODUK
2.6.1. Bahan dan peralatan harus memenuhi spesifikasi. Kontraktor dimungkinkan untuk mengajukan alternatif
lain yang setaraf dengan yang dispesifikasikan. Kontraktor baru dapat mengganti bila ada persetujuan
resmi dan tertulis dari Konsultan Manajemen Konstruksi.
2.6.2. Produk bahan dan peralatan, pada dasarnya adalah sebagai berikut :
No Uraian Spesifikasi Teknis Merk/Produk
1 Pemutus rangkaian MCCB motorized, MCCB, MCB, SCHNEIDER, ABB atau

2 Modul inteligen Type Digital include Protection Comap, DEEP SEA atau
Device setara
3 Panel Manufacturer Free standing & wall mounted LOKAL
Finishing box powder :
Powder coating
4 Measuring Device Power meter digital, Ampere meter, Schneider, ABB atau setara
Volt meter
5 Push Button & Pilot Standard Schneider, Axle, Rivalco, atau
6 Time Switch Standard ABB, Panasonic atau setara
Standard Schneider, ABB, atau setara
Standard Schneider, GAE, CIC, atau
8 Kabel – kabel NYY, NYA, NYM, NYFGbY Supreme, Kabelindo, Kabel
9 Konduit PVC High Impact Ega, Clipsal, Pralon, atau
10 Cable Mark Standard 3M, Legrand atau setara
11 Armature dan lampu Standard Artolite, Philips, Osram, atau
setara
12 Stop kontak, Saklar Type standard Schneider, Panasonic atau
13 Kabel tray / kabel ladderGalvanized Three Star, Metosu, Oni rack,
73
PASAL 3. SPESIFIKASI TEKNIS PEKERJAAN PENANGKAL PETIR
3.1. UMUM
1. Yang dimaksud dengan sistem penangkal petir dalam pekerjaan ini ialah semua penyediaan dan
pemasangan sistem penangkal petir, termasuk disini air terminal, penghantar down conductor,
electroda pembumian dan peralatan lainnya seperti yang ditunjukan dalam gambar rencana.
2. Setiap Kontraktor yang menangani pekerjaan ini, haruslah mempelajari seluruh Dokumen Kontrak
dengan teliti, untuk mengetahui kondisi yang berpengaruh pada pekerjaan ini.
3. Kontraktor harus menawarkan seluruh lingkup pekerjaan yang dijelaskan baik dalam spesifikasi ataupun
yang tertera dalam gambar-gambar, dimana bahan-bahan dan peralatan yang digunakan harus sesuai
dengan ketentuan- ketentuan pada spesifikasi ini.
4. Bila ternyata ada perbedaan antara spesifikasi bahan atau peralatan yang dipasang dengan spesifikasi yang
dipersyaratkan pada pasal ini, merupakan kewajiban Kontraktor untuk mengganti bahan atau peralatan
tersebut, sehingga sesuai dengan ketentuan pada RKS ini tanpa adanya ketentuan tambahan biaya.
1. Pengadaan dan pemasangan instalasi penangkal petir jenis electrostatic and membrane system, termasuk
air terminal (batang penerima), down conductor pembumian/grounding dan bak kontrolnya serta
peralatan lain yang berkaitan dengannya sebagai suatu sistem keseluruhan maupun bagian- bagiannya
seperti yang tertera pada gambar-gambar maupun yang dispesifikasikan.
2. Pengadaan barang/material, instalasi dan testing terhadap seluruh material, serah terima dan pemeliharaan
selama 12 bulan.
3. Ketentuan-ketentuan yang tidak tercantum di dalam gambar maupun pada spesifikasi/syarat-syarat teknis
tetapi perlu untuk pelaksanaan pekerjaan instalasi secara keseluruhan harus juga dimasukkan kedalam
pekerjaan ini.
4. Secara umum pekerjaan yang harus dilaksanakan pada proyek ini adalah pengadaan dan pengangkutan
ke lokasi proyek, pemasangan bahan, material, peralatan dan perlengkapan sistem penangkal petir
sesuai dengan peraturan/standar yang berlaku seperti yang ditunjukkan pada syarat-syarat umum untuk
menunjang bekerjanya sistem/peralatan, walaupun tidak tercantum pada syarat-syarat teknis khusus atau
gambar dokumen.
3.3. AIR TERMINAL
1. Air terminal haruslah jenis electrostatic and membrane system dengan radius perlindungan minimal 60
meter.
2. Air terminal harus tidak menimbulkan gangguan gelombang dalam frekuensi radio (high frequency RFI),
kecuali pada saat terjadinya leader dan pada saat terjadinya sambaran balik (main return strike).
3. Bentuk dari air terminal harus sedemikian rupa, sehingga mengurangi kemungkinan terjadinya
pelepasan ion korona pada ujung runcingnya pada kondisi medan statis guruh.
4. Air terminal harus tidak mengalami korosi pada atmosfir normal.
5. Secara keseluruhan air terminal harus terisolasikan dari bangunan yang dilindunginya pada seluruh
kondisi.
3.4. SALURAN / PENGHANTAR
1. Saluran / penghantar adalah kabel NYA 70 mm2

2. Seluruh saluran penghantar, harus diusahakan tidak ada sambungan baik yang horizontal maupun yang
vertical / jalur menara, dengan kata lain kabel tersebut harus menerus dan utuh tanpa sambungan.
74
3.5. SAMBUNGAN PADA BAK KONTROL
Sambungan pada bak kontrol harus menjamin suatu kontak yang baik antar penghantar yang disambung dan tidak
mudah lepas. Sambungan harus diusahakan agar dapat dibuka untuk keperluan pemeriksaan atau pengetesan
tahanan tanah (ground resistance).
3.6. PENAMBAT / KLEM
Kabel yang turun kebawah vertikal harus diklem agar kuat, lurus dan rapi dan ditambatkan pada rangka/dinding
bangunan.
3.7. PEMBUMIAN
Tahanan pembumian harus lebih kecil dari 5 Ohm. Ground rod harus terbuat dari tembaga seperti gambar
rencana, ditanamkan ke dalam tanah secara vertikal sedalam minimal 12 (dua belas) meter dan harus mencapai
air tanah.
3.8. BAK KONTROL
Pada setiap ground rod harus dibuatkan bak pemeriksaan (bak kontrol). Sambungan dari Down Conductor ke
elektroda Pembumian harus dapat dibuka untuk keperluan pemeriksaan tahanan tanah. Bak kontrol banyaknya
sesuai gambar rencana. Sambungan/klem penyambungan harus dari bahan tembaga.
3.9. PEMASANGAN AIR TERMINAL/PENANGKAL PETIR
Pemasangan air terminal (head) dipasang sesuai gambar rencana.
3.10. SURAT IJIN
1. Kontraktor harus mempunyai ijin khusus dan berpengalaman dalam pemasangan penangkal petir dan
dibuktikan dengan memberikan daftar proyek-proyek yang sudah pernah dikerjakan.
2. Kontraktor berkewajiban dan bertanggung jawab atas pengurusan perijinan instalasi sistem penangkal petir
oleh instalasi Depnaker wilayah setempat hingga memperoleh sertifikasi / rekomendasi.
3.11. PENGUJIAN / PENGETESAN
Untuk mengetahui baik atau tidaknya sistem penangkal petir yang dipasang, maka harus diadakan pengetesan
terhadap instalasinya maupun terhadap sistem pembumiannya.
Pengetesan yang harus dilakukan :

• Grounding Resistant test :
Ukuran tahanan dari pembumian dengan mempergunakan
metode standard.
• Continuity test :
Kontraktor harus memberikan laporan hasil testing tersebut.
Peralatan, bahan dan material yang dipergunakan harus memenuhi spesifikasi. Kontraktor dimungkinkan untuk
mengajukan alternatif lain yang setaraf dan Kontraktor baru dapat menggantinya bila sudah ada persetujuan resmi
dan tertulis dari Konsultan Pengawas dan Pemberi Tugas.
75
Referensi produk yang dapat dipakai adalah sebagai berikut :
No Uraian Spesifikasi Teknis Produk
Jenis electrostatic and membrane Viking, Thomas atau

1 Air Terminal
system dengan radius perlindungan min 60 meter setara
2 Conductor NYA Kabelindo, Kabel
Metal, Tranka,
Supreme
3 Pipa Galvanized Medium Class Bakrie, Spindom, PPI
76
BAB XV
PEKERJAAN MEKANIKAL
1.1. UMUM
Persyaratan ini merupakan bagian dari persyaratan teknis ini. Apabila ada klausul dari persyaratan ini yang
dituliskan kembali dalam persyaratan teknis ini, berarti menuntut perhatian khusus pada klausul-klausul
tersebut dan bukan berarti menghilangkan klausul-klausul lainnya dari syarat-syarat umum.
1.2 PERATURAN DAN ACUAN
Pemasangan instalasi ini pada dasarnya harus memenuhi atau mengacu kepada Peraturan Daerah maupun
Nasional, Keputusan Menteri, Assosiasi Profesi Internasional, Standar Nasional maupun Internasional yang
terkait. Kontraktor dianggap sudah mengenal dengan baik standard dan acuan nasional maupun internasional dari
Amerika dan Australia dalam spesifikasi ini. Adapun standar atau acuan yang dipakai, tetapi tidak terbatas, antara
lain seperti dibawah ini :
Standard Internasional antara lain : IEC, DIN,BS dll.
1.2.1. Listrik Arus Lemah (L.A.L)
a. SNI-03-3985-2000 tentang Sistem Deteksi dan Alarm Kebakaran.

b. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. 26/PRT/M/2008 tg. 30 Desember 2008 tentang Ketentuan Teknis
Pengaman Terhadap Bahaya Kebakaran pada Bangunan Gedung dan Lingkungan.
c. UU No. 32/1999 tentang Telekomunikasi dgn PP No. 52/2000 tentang Telekomunikasi Indo
1.2.2. Pemadam Kebakaran
a. SNI-03-1745-2000 tentang Pipa tegak dan Slang.

b. SNI-03-3989-2000 tentang Sprinkler Otomatik.
c. Perda Pemda setempat
d. Penanggulangan Bahaya Kebakaran Dalam Wilayah Setempat
e. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. 26/PRT/M/2008 tg. 30 Desember 2008 tentang Ketentuan Teknis
Pengaman Terhadap Bahaya Kebakaran pada Bangunan Gedung dan Lingkungan.
f. LITERATURE DAN / ATAU REFERENCE
g. National Fire Codes :
- NFPA-10, Standard for Portable Fire Extinguisher
- NFPA-13, Standard for The Installation Sprinkler Systems
- NFPA-14, Standard for The Installation Standpipe and Hose Systems
- NFPA-20, Standard for The Installation Centrifugal Fire Pumps
- Mc. Guiness, Stein & Reynolds
- Mechanical & Electrical for Buildings
1.2.3. Tata Udara Gedung (T.U.G)
a. SNI-03-6390-2000 tentang Konservasi Energi Sistem Tata Udara

b. SNI-03-6572-2001 tentang Tata Cara Perancangan Sistem Ventilasi dan Pengkondisian Udara pada
Bangunan Gedung.
c. SNI-03-6571-2001 tentang Sistem Pengendalian Asap pada Bagunan Gedung.
d. SNI-03-7012-2004 tentang Sistem Manajemen Asap di dalam MAL, Atrium dan Ruangan Bervolume
Besar.
e. ASHRAE 62-2001 Standard of Ventilation for Acceptable IAQ.
f. CARRIER, Hand Book of Air Conditioning System Design.
77
g. ASHRAE HVAC Design Manual for Hospital and Clinics.

h. ASHRAE Handbook Series
a. Strakosch, Vertical Transfortation.
b. Gina Barney, Elevator Traffic
c. Luonir Janovsky, Elevator Mechanical Design.
1.3. GAMBAR-GAMBAR
a. Gambar-gambar rencana dan persyaratan-persyaratan ini merupakan suatu kesatuan yang saling
b. Gambar-gambar sistem ini menunjukkan secara umum tata letak dari peralatan, sedangkan
c. Gambar-gambar Arsitek, Struktur dan Interior serta Specialis lainnya (bila ada) harus dipakai sebagai
referensi untuk pelaksanaan dan detail finishing instalasi.
d. Sebelum pekerjaan dimulai, Kontraktor harus mengajukan gambar kerja dan detail, “Shop Drawing”
kepada Konsultan Manajemen Konstruksi untuk dapat diperiksa dan disetujui terlebih dahulu
sebanyak 3 (tiga) set. Dengan mengajukan gambar-gambar tersebut, Kontraktor dianggap telah
mempelajari situasi dari instalasi lain yang berhubungan dengan instalasi ini. Persetujuan tersebut tidak
berarti membebaskan Kontraktor dari kesalahan yang mungkin terjadi dan dari tanggung jawab atas
pemenuhan kontrak.
e. Kontraktor instalasi ini harus membuat gambar-gambar terinstalasi, “As-built Drawings” disertai
dengan Operating Instruction, Technical and Maintenance Manual, harus diserahkan kepada Konsultan
Manajemen Konstruksi pada saat penyerahan pertama pekerjaan dalam rangkap 5 (lima) terdiri dari atas
1 (satu) asli kalkir berikut diskettenya dan 4 (empat) cetak biru dan dijilid serta dilengkapi dengan daftar
isi, notasi dan penjelasan lainnya, dalam ukuran A0 atau A1 atau disebutkan lain dalam proyek ini.
As-built Drawing ini harus benar-benar menunjukkan secara detail seluruh instalasi M & E yang
ada termasuk dimensi perletakan dan lokasi peralatan, gambar kerja bengkel, nomor seri, tipe
peralatan dan informasi lainnya sehingga jelas.
f. Operating Instruction, Technical and Maintenance Manuals harus cetakan asli (original) berikut
terjemahannya dalam Bahasa Indonesia sebanyak 5 (lima) set dan dijilid dan dilengkapi dengan daftar
isi, notasi dan penjelasan lainnya, dalam ukuran A4.
1.4. KOORDINASI
a. Kontraktor instalasi ini hendaknya bekerja sama dengan Kontraktor lainnya, agar pekerjaan dapat
berjalan dengan lancar sesuai dengan waktu yang telah ditetapkan
b. Koordinasi yang baik perlu ada agar instalasi yang satu tidak menghalangi kemajuan instalasi lain.
c. Apabila dalam pelaksanaan instalasi ini tidak mengindahkan koordinasi dari Konsultan Manajemen
Konstruksi, sehingga menghalangi instalasi yang lain, maka semua akibat menjadi tanggung jawab
Kontraktor ini.
1.5. RAPAT KOORDINASI LAPANGAN
a. Wakil Kontraktor harus selalu hadir dalam setiap rapat koordinasi proyek yang diatur oleh Konsultan
b. Peserta rapat koordinasi harus mengetahui situasi dan kondisi lapangan serta bisa memberi keputusan
terhadap sebagian masalah.
1..6. PERALATAN DAN MATERIAL
Semua peralatan dan bahan harus baru dan sesuai dengan brosur yang dipublikasikan, sesuai dengan spesifikasi
yang diuraikan, maupun pada gambar-gambar rencana dan merupakan produk yang masih beredar dan
diproduksi secara teratur.
78
1.6.1. Persetujuan Peralatan dan Material
a. Dalam jangka waktu 2 (dua) minggu setelah menerima Surat Perintah Kerja (SPK), dan sebelum
memulai pekerjaan instalasi peralatan maupun material, Kontraktor diharuskan menyerahkan daftar dari
material-material yang akan digunakan. Daftar ini harus dibuat rangkap 4 (empat) yang didalamnya
tercantum nama-nama dan alamat manufacture, catalog dan keterangan- keterangan lain yang dianggap
perlu oleh Konsultan Manajemen Konstruksi dan Konsultan Perencana antara lain :
- Manufacturer Data Meliputi brosur-brosur, spesifikasi dan informasi-informasi yang tercetak jelas
cukup detail sehubungan dengan pemenuhan spesifikasi.
- Performance Data Data-data kemampuan dari unit yang terbaca dari suatu tabel atau kurva yang
meliputi informasi yang diperlukan dalam menyeleksi peralatan- peralatan lain yang ada kaitannya
dengan unit tersebut.
- Quality Assurance Suatu pembuktian dari pabrik pembuat atau distributor utama terhadap
kualitas dari unit berupa produk dari unit ini sudah diproduksi beberapa tahun, telah dipasang di
beberapa lokasi dan telah beroperasi dalam jangka waktu tertentu dengan baik.
b. Persetujuan oleh Konsultan Perencana dan Konsultan Manajemen Konstruksi akan diberikan atas
dasar atau sesuai dengan ketentuan di atas.
1.6.2. Contoh Peralatan dan Material
a. Kontraktor harus menyerahkan contoh bahan-bahan yang akan dipasang kepada Konsultan
Manajemen Konstruksi paling lama 2 (dua) minggu setelah daftar material disetujui. Semua biaya yang
berkenaan dengan penyerahan dan pengembalian contoh-contoh ini adalah menjadi tanggungan
Kontraktor.
b. Konsultan Manajemen Konstruksi tidak bertanggung jawab atas contoh bahan yang akan dipakai dan
semua biaya yang tidak berkenaan dengan penyerahan dan pengambilan contoh/dokumen ini.
1.6.3. Peralatan dan Bahan Sejenis
Untuk peralatan dan bahan sejenis yang fungsi penggunaannya sama harus diproduksi pabrik (bermerk),
sehingga memberikan kemungkinan saling dapat dipertukarkan.
1.6.4. Penggantian Peralatan dan Material
a. Semua peralatan dan bahan yang diajukan dalam tender sudah memenuhi spesifikasi, walaupun
dalam pengajuan saat tender kemungkinan ada peralatan dan bahan belum memenuhi spesifikasi, tetapi
tetap harus dipenuhi sesuai spesifikasi bila sudah ditunjuk sebagai Kontraktor .
b. Untuk peralatan dan bahan yang sudah memenuhi spesifikasi, karena suatu hal yang tidak bisa
dihindari terpaksa harus diganti, maka sebagai penggantinya harus dari jenis setaraf atau lebih
baik (equal or better) yang disetujui.
c. Bila Konsultan Manajemen Konstruksi membuktikan bahwa penggantinya itu betul setaraf atau
lebih baik, maka biaya yang menyangkut pembuktian tersebut harus ditanggung oleh Kontraktor.
1.6.5. Pengujian dan Penerimaan
a. Khusus peralatan utama, harus ditest dahulu oleh Pemilik dan didampingi Konsultan Perencana di
pabrik masing-masing yang sebelumnya sudah ditest oleh pabrik yang bersangkutan dan disetujui untuk
dikirim ke lapangan.
b. Semua peralatan-peralatan yang sesuai dengan spesifikasi ini dikirim dan dipasang dan telah
memenuhi ketentuan-ketentuan pengetesan dengan baik, Kontraktor harus melaksanakan pengujian
secara keseluruhan dari peralatan- peralatan yang terpasang, dan jika sudah ditest dan memenuhi
79
fungsi- fungsinya sesuai dengan ketentuan-ketentuan dari kontrak, maka seluruh unit lengkap dengan
peralatannya dapat diserahkan berdasarkan Berita Acara oleh Konsultan Manajemen Konstruksi.
1.6.6. Perlindungan Pemilik
Atas penggunaan bahan/material, sistem dan lain-lain oleh Kontraktor, Pemilik dijamin dan dibebaskan dari
segala claim ataupun tuntutan yuridis lainnya.
1.7. IJIN-IJIN
Pengurusan ijin-ijin yang diperlukan untuk pelaksanaan instalasi ini serta seluruh biaya yang diperlukannya
menjadi tanggung jawab Kontraktor.
1.7.1. Pelaksanaan pemasangan
a. Sebelum pelaksanaan pemasangan instalasi ini dimulai, Kontraktor harus menyerahkan gambar
kerja dan detailnya kepada Konsultan Manajemen Konstruksi dalam rangkap 3 (tiga) untuk disetujui.
Yang dimaksud gambar kerja disini adalah gambar yang menjadi pedoman dalam pelaksanaan, lengkap
dengan dimensi peralatan, jarak peralatan satu dengan lainnya, jarak terhadap dinding, jarak pipa
terhadap lantai, dinding dan peralatan, dimensi aksesoris yang dipakai. Konsultan Manajemen Konstruksi
berhak menolak gambar kerja yang tidak mengikuti ketentuan tersebut diatas.
b. Kontraktor diwajibkan untuk mengecek kembali atas segala ukuran/kapasitas peralatan (equipment)
yang akan dipasang. Apabila terdapat keraguan- keraguan, Kontraktor harus segera menghubungi
Konsultan Manajemen Konstruksi untuk berkonsultasi.
c. Pengambilan ukuran atau pemilihan kapasitas peralatan yang sebelumnya tidak dikonsultasikan
dengan Konsultan Manajemen Konstruksi, apabila terjadi kekeliruan maka hal tersebut menjadi
tanggung jawab Kontraktor. Untuk itu pemilihan peralatan dan material harus mendapatkan persetujuan
dari Konsultan Manajemen Konstruksi atas rekomendasi Konsultan Perencana.
d. Pada beberapa peralatan tertentu ada asumsi yang digunakan konsultan dalam menentukan
performnya, asumsi-asumsi ini harus diganti oleh Kontraktor sesuai actual dari peralatan yang dipilih
maupun kondisi lapangan yang tidak memungkinkan. Untuk itu Kontraktor wajib menghitung kembali
performanya dari peralatan tersebut dan memintakan persetujuan kepada Konsultan Manajemen
Konstruksi.
1.7.2. Penambahan/Pengurangan/Perubahan Instalasi
a. Pelaksanaan instalasi yang menyimpang dari rencana karena penyesuaian dengan kondisi lapangan,
harus mendapat persetujuan tertulis dahulu dari pihak Konsultan Perencana dan Konsultan
b. Kontraktor instalasi ini harus menyerahkan setiap gambar perubahan yang ada kepada Konsultan
Manajemen Konstruksi sebanyak rangkap 3 (tiga) set yang akan dikirim oleh Konsultan Manajemen
Konstruksi kepada Konsultan Perencana.
c. Perubahan material dan lain-lainnya, harus diajukan oleh Kontraktor kepada Konsultan Manajemen
Konstruksi secara tertulis dan jika terjadi pekerjaan tambah/kurang/perubahan yang ada harus
disetujui oleh Konsultan Perencana dan Konsultan Manajemen Konstruksi secara tertulis.
1.7.3. Sleeves dan Inserts
Semua sleeves menembus lantai beton untuk instalasi sistem elektrikal harus dipasang oleh Kontraktor.
Semua inserts beton yang diperlukan untuk memasang peralatan, termasuk inserts untuk penggantung
(hangers) dan penyangga lainnya harus dipasang oleh Kontraktor.
80
1.7.4. Pembobokan, Pengelasan dan Pengeboran
a. Pembobokan tembok, lantai, dinding dan sebagainya yang diperlukan dalam pelaksanaan instalasi
ini serta mengembalikannya ke kondisi semula, menjadi lingkup pekerjaan Kontraktor instalasi ini.
b. Pembobokan/pengelasan/pengeboran hanya dapat dilaksanakan apabila da persetujuan dari pihak
Konsultan Manajemen Konstruksi secara tertulis.
1.7.5. Pengecatan
Semua peralatan dan bahan yang dicat, kemudian lecet karena pengangkutan atau pemasangan harus segera
ditutup dengan dempul dan dicat dengan warna yang sama, sehingga nampak seperti baru kembali.
1.8. PENANGGUNG JAWAB PELAKSANAAN
a. Kontraktor instalasi ini harus menempatkan seorang penanggung jawab pelaksanaan yang ahli
dan berpengalaman yang harus selalu ada di lapangan, yang bertindak sebagai wakil dari Kontraktor
dan mempunyai kemampuan untuk memberikan keputusan teknis dan bertanggung jawab penuh dalam
menerima segala instruksi yang akan diberikan oleh Konsultan Manajemen Konstruksi.
b. Penanggung jawab tersebut di atas juga harus berada di tempat pekerjaan pada saat
diperlukan/dikehendaki oleh Konsultan Manajemen Konstruksi.
1.9. PENGAWASAN
a. Pengawasan setiap hari terhadap pelaksanaan pekerjaan adalah dilakukan oleh Konsultan Manajemen
Konstruksi.
b. Konsultan Manajemen Konstruksi harus dapat mengawasi, memeriksa dan menguji setiap bagian
pekerjaan, bahan dan peralatan. Kontraktor harus mengadakan fasilitas-fasilitas yang diperlukan.
c. Bagian-bagian pekerjaan yang telah dilaksanakan tetapi luput dari pengamatan Konsultan Manajemen
Konstruksi adalah tetap menjadi tanggung jawab Kontraktor.
d. Jika diperlukan pengawasan oleh Pengawas harian diluar jam-jam kerja (08.00 sampai dengan 16.00),
dan hari libur maka segala biaya yang diperlukan untuk hal tersebut menjadi beban Kontraktor yang
perhitungannya disesuaikan dengan peraturan pemerintah. Permohonan untuk mengadakan
pengawasan tersebut harus dengan surat yang disampaikan kepada Konsultan Manajemen Konstruksi.
e. Di tempat pekerjaan, Konsultan Manajemen Konstruksi menempatkan petugas- petugas pengawas yang
bertugas setiap saat untuk mengawasi pekerjaan Kontraktor, agar pekerjaan dapat dilaksanakan atau
dilakukan sesuai dengan isi surat perjanjian Pelaksanaaan Pekerjaan serta dengan cara-cara yang benar
dan tepat serta cermat.
1.10. LAPORAN-LAPORAN
1.10.1 Laporan Harian dan Mingguan
a. Kontraktor wajib membuat laporan harian dan mingguan yang memberikan gambaran mengenai:
• Kegiatan fisik
• Catatan dan perintah Konsultan Manajemen Konstruksi yang disampaikan secara lisan maupun
tertulis.
• Jumlah material masuk/ditolak.
• Jumlah tenaga kerja dan keahliannya
• Keadaan cuaca
• Pekerjaan tambah/kurang
• Prestasi rencana dan yang terpasang
b. Laporan mingguan merupakan ringkasan dari laporan harian dan setelah ditandatangani oleh
manajer proyek harus diserahkan kepada Konsultan Manajemen Konstruksi untuk diketahui/disetujui.
81
1.10.2 Laporan Pengetesan
a. Kontraktor instalasi ini harus menyerahkan kepada Konsultan Manajemen Konstruksi dalam rangkap
3 (tiga) mengenai hal-hal sebagai berikut :
• Hasil pengetesan semua persyaratan operasi instalasi
• Hasil pengetesan mesin atau peralatan
• Hasil pengetesan kabel
• Hasil pengetesan kapasitas aliran udara, kuat arus, tegangan, tekanan, dll
b. Semua pengetesan dan pengukuran yang akan dilaksanakan harus disaksikan oleh Konsultan
1.11. PEMERIKSAAN RUTIN DAN KHUSUS
a. Pemeriksaan rutin dalam masa pemeliharaan harus dilaksanakan oleh Kontraktor instalasi ini
secara periodik dan tidak kurang dari tiap 2 (dua) minggu, atau ditentukan lain oleh Konsultan
b. Pemeriksaan khusus dalam masa pemeliharaan harus dilaksanakan oleh Kontraktor instalasi ini,
apabila ada permintaan dari pihak Konsultan Manajemen Konstruksi dan atau bila ada gangguan
dalam instalasi ini.
1.12. KANTOR KONTRAKTOR, LOS KERJA DAN GUDANG
a. Kontraktor diharuskan untuk membuat kantor, gudang dan los kerja di halaman tempat
pekerjaan, untuk keperluan pelaksanaan tugas administrasi lapangan, penyimpanan barang/bahan serta
peralatan kerja dan sebagai area/tempat kerja (peralatan pekerjaan kasar), dimana pelaksanaan tugas
instalasi berlangsung.
b. Pembuatan kantor, gudang dan los kerja ini dapat dilaksanakan bila terlebih dahulu mendapatkan
ijin dari pemberi tugas/Konsultan Manajemen Konstruksi.
1.13. PENJAGAAN
a. Kontraktor wajib mengadakan penjagaan dengan baik serta terus menerus selama berlangsungnya
pekerjaan atas bahan, peralatan, mesin dan alat-alat kerja yang disimpan di tempat kerja (gudang
lapangan).
b. Kehilangan yang diakibatkan oleh kelalaian penjagaan atas barang-barang tersebut di atas, menjadi
1.14. AIR KERJA
a. Semua kebutuhan air yang diperlukan dalam setiap bagian pekerjaan dan sebagainya harus
disediakan oleh pihak Kontraktor.
b. Apabila menggunakan sumber air yang sudah ada (existing) harus dilengkapi dengan meter air, dan
berkoordinasi dengan Konsultan Manajemen Konstruksi terlebih dahulu.
1.15. PENERANGAN, SUMBER DAYA LISTRIK
a. Pada kantor, los kerja, gudang dan tempat-tempat pelaksanaan pekerjaan yang dianggap perlu, harus
diberi penerangan yang cukup.
b. Daya listrik baik untuk keperluan penerangan maupun untuk sumber tenaga/daya kerja harus
diusahakan oleh Kontraktor. Bila menggunakan daya listrik dari bangunan existing, harus dilengkapi
dengan KWh meter dan berkoordinasi dengan Konsultan Manajemen Konstruksi terlebih dahulu.
82
1.16. KEBERSIHAN DAN KETERTIBAN
a. Selama pelaksanaan pekerjaan berlangsung, kantor, gudang, los kerja dan tempat pekerjaan
dilaksanakan dalam bangunan, harus selalu dalam keadaan bersih.
b. Penimbunan/penyimpanan barang, bahan dan peralatan baik dalam gudang maupun di luar
(halaman), harus diatur sedemikian rupa agar memudahkan jalannya pemeriksaan dan tidak
mengganggu pekerjaan dari bagian lain.
c. Peraturan-peraturan yang lain tentang ketertiban akan dikeluarkan oleh Konsultan Manajemen
Konstruksi pada waktu pelaksanaan.
1.17. KECELAKAAN DAN PETI PPPK
a. Jika terjadi kecelakaan yang berhubungan dengan pelaksanaan pekerjaan ini, maka Kontraktor
diwajibkan segera mengambil segala tindakan guna kepentingan si korban atau para korban, serta
melaporkan kejadian tersebut kepada instansi dan departement yang bersangkutan/berwenang (dalam
hal ini Polisi dan Department Tenaga Kerja) dan mempertanggung jawabkan sesuai dengan peraturan
yang berlaku.
b. Peti PPPK dengan isinya yang selalu lengkap, guna keperluan pertolongan pertama pada
kecelakaan harus selalu ada di tempat pekerjaan.
1.18. TESTING DAN COMMISSIONING
a. Kontraktor instalasi ini harus melakukan semua testing dan commissioning yang dianggap perlu
untuk mengetahui apakah keseluruhan instalasi dapat berfungsi dengan baik dan dapat memenuhi
semua persyaratan yang diminta, sesuai dengan prosedur testing dan commissioning dari pabrik
pembuat dan instansi yang berwenang.
b. Semua bahan dan perlengkapan yang diperlukan untuk mengadakan testing tersebut merupakan
tanggung jawab Kontraktor termasuk daya listrik untuk testing.
1.19. MASA PEMELIHARAAN DAN SERAH TERIMA PEKERJAAN
a. Peralatan dan sistem instalasi ini harus digaransi selama 1 (satu) tahun terhitung sejak saat
penyerahan pertama.
b. Masa pemeliharaan untuk instalasi ini adalah selama 90 (sembilan puluh) hari kalender sejak saat
penyerahan pertama, bila Konsultan Manajemen Konstruksi/Pemberi Tugas menentukan lain, maka yang
terakhir ini yang akan berlaku.
c. Selama masa pemeliharaan, seluruh instalasi yang telah selesai dilaksanakan masih merupakan
tanggung jawab Kontraktor sepenuhnya.
d. Selama masa pemeliharaan ini, untuk seluruh instalasi ini Kontraktor diwajibkan mengatasi
segala kerusakan yang akan terjadi tanpa adanya tambahan biaya.
e. Selama masa pemeliharaan ini, apabila Kontraktor instalasi tidak melaksanakan teguran
dari Konsultan Manajemen Konstruksi atas perbaikan/penggantian/ penyetelan yang diperlukan, maka
Konsultan Manajemen Konstruksi berhak menyerahkan perbaikan/penggantian/penyetelan tersebut
kepada pihak lain atas biaya Kontraktor instalasi ini.
f. Selama masa pemeliharaan ini, Kontraktor instalasi harus melatih petugas- petugas yang ditunjuk
oleh Pemilik dalam teori dan praktek sehingga dapat mengenali sistem instalasi dan dapat melaksanakan
pengoperasian dan pemeliharaannya.
g. Serah terima pertama dari instalasi ini baru dapat dilaksanakan setelah ada bukti pemeriksaan
dengan hasil yang baik yang ditandatangani bersama oleh Kontraktor dan Konsultan Manajemen
Konstruksi.
h. Pada waktu unit-unit mesin tiba di lokasi, maka Kontraktor harus menyerahkan daftar komponen/part
list seluruh komponen yang akan dipasang dan dilengkapi dengan gambar detail/photo dari masing-
masing komponen tersebut, lengkap dengan manualnya. Daftar komponen tersebut diserahkan kepada
Konsultan Manajemen Konstruksi dan Pemberi Tugas masing-masing 1 (satu) set.
i. Serah terima setelah masa pemeliharaan instalasi ini baru dapat dilaksanakan setelah :
83
• Berita acara serah terima kedua yang menyatakan bahwa instalasi ini dalam keadaan baik,
ditandatangani bersama oleh Kontraktor dan Konsultan Manajemen Konstruksi.
• Semua gambar instalasi terpasang (As Built Drawing) beserta Operating Instruction, Technical dan
Maintenance Manuals rangkap 5 (lima) terdiri atas 1 (satu) set asli dan 4 (empat) copy telah
diserahkan kepada Konsultan Manajemen Konstruksi.
1.20. GARANSI
Setiap sertifikat pengetesan harus diserahkan oleh pabrik pembuatnya. Bila peralatan mengalami kegagalan
dalam pengetesan-pengetesan yang disyaratkan di dalam spesifikasi teknis ini, maka pabrik pembuat bertanggung
jawab terhadap peralatan yang diserahkan, sampai peralatan tersebut memenuhi syarat-syarat, setelah
mengalami pengetesan ulang dan sertifikat pengetesan telah diterima dan disetujui oleh Konsultan
84
PASAL 2. SPESIFIKASI TEKNIS PEKERJAAN FIRE ALARM
2.1. UMUM
a. Setiap Kontraktor yang menangani pekerjaan ini, haruslah mempelajari seluruh Dokumen Kontrak
dengan teliti, untuk mengetahui kondisi yang berpengaruh pada pekerjaan.
b. Kontraktor harus menawarkan seluruh lingkup pekerjaan yang dijelaskan baik dalam spesifikasi
ataupun yang tertera dalam gambar-gambar, dimana bahan- bahan dan peralatan yang
digunakan harus sesuai dengan ketentuan- ketentuan pada spesifikasi ini.
c. Bila ternyata ada perbedaan antara spesifikasi bahan atau peralatan yang dipasang dengan
spesifikasi yang dipersyaratkan pada pasal ini, merupakan kewajiban Kontraktor untuk mengganti
bahan atau peralatan tersebut sehingga sesuai dengan ketentuan pada pasal ini tanpa adanya
ketentuan tambahan biaya.
2.2. PENJELASAN SISTEM
a. Fungsi sistem deteksi dan alarm kebakaran adalah sistem deteksi awal apabila terjadi kebakaran,
dimana pada waktu terjadi kebakaran akan memberikan indikasi secara audio (bell) maupun
visual (lampu warna merah) dari mana asal kebakaran tersebut dimulai, sehingga dapat diambil
tindakan pencegahan sedini mungkin.
b. Fire alarm system ini menerima signal kebakaran yang diberikan baik secara otomatis dari
detector maupun secara manual dari push button box.
a. Kontraktor yang menangani pekerjaan instalasi ini harus melaksanakan pengadaan,

pemasangan & pengujian serta menyerahkan dalam keadaan beroperasi dengan baik dan siap
untuk dipakai. Bahan-bahan dan peralatan-peralatan pembantu instalasi fire alarm system
harus sesuai dengan persyaratan-persyaratan pekerjaan dan gambar instalasi fire alarm system.
b. Lingkup pekerjaan Instalasi Fire Alarm yang dimaksud adalah sebagai berikut :
• Pengadaan, pemasangan dan pengetesan Panel Kontrol MCFA, Annunciator dan sistem yang
terpasang.
• Pengadaan, pemasangan dan pengetesan instalasi kabel dari MCFA ke Anounciator.
• Pengadaan, pemasangan semua jenis Detektor, Manual Station, Indicator Lamp,
Alarm Bell, dan sistem Fire Intercom (master & slave).
• Pengadaan, pemasangan Junction Box di setiap lantai.
c. Pengadaan, pemasangan dan pengujian kabel-kabel untuk keperluan interface dengan :
• Pompa Kebakaran.
• Flow Switch dan Fire supervisory valve switch (Tamper switch)
• Sistem Tata Suara
• Sistem Listrik
• Sistem Air Conditioning dan Fan
• Sistem Lift
d. Mengurus dan menyelesaikan perijinan Instalasi Fire Alarm dari instansi yang berwenang.
e. Melakukan testing dan commissioning.
f. Melaksanakan training (on Site & Class Room) dan menyerahkan buku technical manual.
a. Peralatan utama yang terdapat dalam sistem Fire Alarm ini adalah :
- Addressable Smoke Detector
- Addressable Manual Call Point (Break Glass/Dual Action)
- Addressable Horn Strobe
- Module (Mini Monitor Module/Control Module)
85
- Master Control Panel Addressable

- Annunciator
- Operator Console
b. Data–data teknis lainnya :
- Addressable : in base
- Operating Temperature Range : 0- 50ºC
- Range Operating Voltage : 16 – 32 VDC w/ Data
- Humidity Range : ≤ 95% RH ( 40 ± 2ºC)
- Alarm Current : 0.9 mA from separate 24 VDC Supply
2.4.1. Smoke Detector Addressable
a. Jenis yang dipakai adalah prinsip photoelectric yang dapat diprogram tingkat sensitivity dari
range 0.2% sampai dengan 3.7%.
- Addressable : in base
- Operating Temperature Range : 0- 50ºC
- Range Operating Voltage : 16–32 VDC w/ Data
- Alarm Current : 0.9 mA from separate 24 VDC Supply
2.4.2. Thermal Detector Convensional
a. Jenis yang digunakan adalah Rate of Rise detector dan Fixed Temperature detector yang
memiliki response lamp di base.
b. Data-data teknis lainnya :
- Frequency Test : dapat dipakai berulang kali
- Working Temprature : 57° C
- Operating Voltage : ± 20 V DC
- Quescent Current : < 100 mA
- Alarm Current : < 80 mA
2.4.3. Smoke Detector Convensional
Jenis yang dipakai adalah prinsip photoelectric yang memiliki 2 buah response lamp dan mempunyai karateristik
sensitivitas yang rata (flat response technology).
- Frequency Test : dapat dipakai berulang kali

- Operating Voltage : ± 20 V DC
- Quescent Current : ± 100 mA
- Alarm Current : maks. 100 mA
2.4.4. Manual Call Point Addressable
a. Jenis yang dipakai adalah tipe dual action (Break Glass and Pull) dilengkapi dengan mounting dan
pengalamatan pada peralatan tersebut.
- Addressable : Dipswitch
- Temperature Range : 0-50° C
- Material : Lexan Polycarbonate
- Alarm Current : 3.0 mA
86
- Operating Voltage : 16–32 VDC
2.4.5. Horn and Strobe Light Addressable
a. Horn and Stobe Light Addressable merupakan peralatan Audible dan Visual yang menjadi satu
sebagai indikator dari fire alarm system. Peralatan Audible dan Visual ini dilengkapi dengan alamat
(Addressable) di dalam peralatan tersebut.
- Rated Voltage Range : 17 VRMS s/d 31 VRMS
- Current Rating for Strobe Output : 15 cd/83 mA
- Temperature Range : 32° to 122° F (0 - 50° C)
- Humidity Range : 10% to 93%, Non Condensing @100° F (38° C)
2.4.6. Manual Push Button Konvensional
Jenis yang dipakai merupakan surface mounted dan dilengkapi dengan reset switch, jika terjadi penekanan.
2.4.7. Alarm Bell Konvensional
Persyaratan teknis harus dipenuhi :

• Konstruksi : Anti karat
• Operating Voltage : 18 s/d 36 V DC
• Curent Consumption : max. 80 mA
• Power Consumption : 1,2 Watt
• Desibel Rating : 85 dB. at 3 m
2.4.8. Indicator Lamp Konvensional
Indicator Lamp merupakan lampu indikator yang dipasang paralel dengan group detector. Lampu indicator
ini akan menyala hanya jika group detector yang bersangkutan bekerja.
2.4.9. Zone Indicator
Zone Indicator ini menunjukan zone mana yang bekerja yang disesuaikan dengan letak zone indicator
tersebut.
2.4.10. Mini Module
a. Alamat/zone dapat diset lewat Dip-Swtich.

b. Input signal harus bebas dari prioritas signal digital. Signal akan dipancarkan ke pengontrol dan
pemicu sesuai dengan pengesetan.
c. Kesalahan/fault akan secara otomatis dimonitor dan ditunjukkan dengan pengontrol.
d. Input dimonitor untuk sirkuit terbuka.
e. Data teknis lainnya :
• Operating Voltage : 16–32 VDC
• Quiescent Current : ± 0.6 mA
• Activation Current : ± 4.0 mA
• Working Temperature : -10 - +50ºC
• Relative Humidity : ≤ 95% (40±2ºC)
• EOL : ± 100 KΩ
87
2.4.11. Control Module
a. Output Module adalah alat untuk mengaktifkan peralatan external menurut ungkapan logika yang
telah ditetapkan lebih dulu dan juga diharapkan menerima konfirmasi aktifasi tersebut.
b. Alamat/zone dapat diset lewat Dip-Swtich.
c. Dapat mengaktifkan peralatan eksternal oleh logika yang telah ditetapkan lebih dulu, output dapat
berupa denyut atau signal menurut set-up Dip-Switch.
d. Input dimonitor untuk sirkuit terbuka.
e. Tidak direkomendasikan penggunaan modul ini untuk memadamkan kendali/kontrol secara langsung.
f. Kesalahan/fault akan secara otomatis dimonitor dan ditunjukkan dengan pengontrol.
g. Data teknis lainnya :
• Operating Voltage : ± 16 – 32 VDC
• Quiescent Current : ± 0.7 mA
• Activation Current : ± 2.5 mA
• Relay Rating : 30V/2.0A , 125VAC/1.0A
• Confirmation Led : Steady output; steady on: Pulse Output; flashing
• Working Temperature : -10 - +50ºC
• Relative Humidity : ≤ 95% (40±2ºC)
• Wiring Capacity : 1.0 – 1.5 mm²
2.4.12. Main Control Fire Alarm (MCFA) Addressable
a. MCFA yang digunakan memakai Sistem Addressable. Diperlengkapi Sealed Lead Acid battery, Power
Supply 220/240 VAC. MCFA harus mempunyai pintu dengan jendela penglihat.
b. Kapasitas MCFA direncanakan 2 loops.
c. MCFA harus dapat dikembangkan 1250 sampai dengan 2000 point addressable atau 1 card memiliki 127
sampai dengan 250 address + zoning dan dapat digunakan secara keseluruhan untuk detector maupun
card module dari fire alarm system.
d. MCFA harus memiliki Fire Panel Internet Interface (IP Based) yang dapat dihubungkan ke jaringan
infrastruktur ethernet melalui UTP Cat 5 atau cat 6 sehingga dengan melalui komputer yang terhubung
dengan jaringan intranet ataupun extranet, user dapat mengakses MCFA dengan memasukkan User
Name dan password yang dapat diterima oleh MCFA. Komputer dan software yang digunakan tidak
perlu dengan software khusus dan cukup dengan menggunakan web browser dari Windows Internet
Explorer.
e. MCFA harus memiliki Optional untuk TCP/IP Communication Network. Bila dikemudian hari dilakukan
pengembangan dan diinginkan MCFA dari gedung lain dapat dihubungkan secara network dan
dimonitor oleh MCFA Pusat, metoda Networking antar MCFA secara peer-to-peer dapat dilakukan
melalui TCP/IP Interface dengan memanfaatkan jaringan LAN yang sudah tersedia.
f. MCFA ini harus mempunyai fasilitas lampu tanda :
- Bell Off
- Reset
- Testing
- Lamp test
- Fault Signal General
- Signal for Alarm Condition
- LCD Display
g. MCFA ini harus mempunyai output berupa :
- Visible/Audible Alarm
- Visible/Audible Fault Alarm
- Test Signal (Visible)
- History Log
88
2.4.13. Operator Console (Color Graphics Unit w/ Management Information Systems)
a. Perangkat Komputer yang memiliki kemampuan (Software) untuk mengetahui status display, gambar
graphics dari layout, dan mengetahui kegiatan operasional dari Fire Alarm System serta memiliki
History Event Loging.
b. Data – Data teknis lainnya:
• Komputer : Minimal Intel Pentium Core 2 Duo, 2.0 GHz, 320 GB, 52x DVD-RW,
Optical mouse, USB 2.0 ports and Gigabyte network adaptor,
Minimal LCD Monitor, Minimal RAM 2 Gb, VGA Grafis 256 Mb
None Share.
• Operating Temperature : 0° to 48° C
• Operating Humidity : up to 85% RH, (Non–Condensing),at 86° F (30°C)
• Port Interface : Serial dan Parallel Port.
• Printable Information : Historical Log Report, True Alarm Report, and System Activity
Report
• Printer Compatible : Microsoft windows compatibility
2.4.14. Annunciator Panel
a. Annunciator Panel suatu alat yang dipakai untuk memberikan indikasi lokasi sumber kebakaran (zone
area) dan indikasi adanya sistem sprinkler yang bekerja, indikasi gangguan dari instalasi dengan
indikator Audio berupa buzzer dan indikator visual berupa colour graphic atau dalam bentuk LCD-
display.
b. Pada panel juga dilengkapi fasilitas button yang berfungsi sebagai silence/acknowledge alarm dan
reset button. Unit ini dilengkapi dengan tombol test untuk lampu (lamp test) dan tombol test untuk
buzzer test.
2.4.15. Terminal Box
Terminal Box terbuat dari plat baja tebal 1,2 mm ukuran 400 x 600x 150 mm untuk ukuran besar dan 300 x 500 x
150 mm untuk ukuran kecil dengan finishing cat warna merah atau sesuai dengan persetujuan Pemberi
Tugas/Pengawas Lapangan.
2.4.16. Pipa Konduit
a. Semua kabel harus dipasang di dalam pipa konduit PVC High impact dia. 20 mm, baik yang di atas
plafond (horizontal) maupun yang di dinding/tembok/beton (vertikal). Pemasangan pipa konduit
vertikal harus inbow.
b. Seluruh kotak sambungan, persimpangan, dan lain-lain harus dipasang tertutup sehingga tidak akan
masuk benda-benda lain ke dalam kotak tersebut. Seluruh saluran ini harus terpisah dengan sistem
saluran lainnya yang terdapat pada bangunan ini.
2.4.17. Kabel
a. Kabel untuk main Power Supply dari setiap perlengkapan dalam sistem menggunakan FRC dengan ukuran
minimal 2 x 1,5 mm².
b. Kabel untuk instalasi circuit antar detector dan break glass digunakan kabel STP AWG #18.
c. Kabel untuk instalasi telepon jack menggunakan kabel ITC 2 x dia. 0,6 mm.
d. Kabel untuk instalasi dari MCFA ke Terminal Box/Module menggunakan STP AWG #18
e. Kabel untuk instalasi Main Bell Red Lamp, Flow Switch, Tamper Switch dan Panel AC menggunakan
kabel NYA 3 x 1,5 mm².
89
2.5.1. Denah setiap lantai menunjukan lokasi perkiraan letak detector dan peralatan-peralatan lain
dari sistem ini, dimana letak yang pasti dijelaskan pada gambar.
2.5.2. Untuk manual push button/manual call point, alarm bell, red lamp dipasang pada ketinggian 1,5 m dari
lantai.
2.5.3. Disekitar detector harus ada ruangan bebas sekurang kurangnya pada jarak 0,6 m dari detector tanpa
ada timbunan barang atau alat-alat lainnya.
2.5.4. Semua kabel harus dipasang di dalam conduit, baik yang di atas plafond (horizontal) maupun
yang di dinding/tembok/beton (vertical), ukuran conduit dan kabel harus sesuai gambar rencana.
2.5.5. Pemasangan Peralatan Utama ditempatkan pada Ruang Kontrol atau sesuai dengan Gambar
Perencanaan.
2.6. INTERCONNECTING INTERLOCK
Instalasi Fire Alarm ini, harus dipasang interlock/Interfacing dengan Panel Listrik dan Peralatan lainnya
termasuk pemasangan kabel kontrol dan relaynya, seperti yang disebutkan dalam Gambar Perencanaan.
2.7. TESTING/COMMISSIONING
2.7.1. Setelah pekerjaan Fire Alarm ini diselesaikan, harus dilakukan testing/pengetesan, yang disaksikan
oleh Konsultan Manajemen Konstruksi.
2.7.2. Satu persatu detector ditest, dengan menggunakan alat pemanas dan untuk smoke detector
menggunakan asap.
2.7.3. Tiap-tiap zone, ditest satu persatu dan diberi nomor urutan zonenya.
2.8. LAIN–LAIN
Peralatan-peralatan tambahan yang diperlukan, walaupun tidak digambarkan atau disebutkan dalam spesifikasi
ini harus disediakan oleh Kontraktor sehingga instalasi dapat bekerja dengan baik dan dapat dipertanggung
jawabkan. Di tempat pekerjaan, pengawas menempatkan petugas pengawas yang bertugas setiap saat untuk
mengawasi pekerjaan Kontraktor agar pekerjaan dapat dilaksanakan atau dilakukan sesuai dengan isi Surat
Perjanjian serta dengan cara-cara yang benar dan tepat serta cermat.
2.9.1. Peralatan, bahan dan material yang dipergunakan harus memenuhi spesifikasi teknis. Kontraktor
dimungkinkan untuk mengajukan alternative lain yang setaraf dan Kontraktor baru dapat
menggantinya bila sudah ada persetujuan resmi dan tertulis dari Pemberi Tugas dan Konsultan
2.9.2. Referensi produk yang dapat dipakai adalah sebagai berikut :
1 MCFA Full Addressable Simplex / Edward /

Detectomat
2 Annuciator Simplex / Edward /
Detectomat
90
3 Horn & Strobe Simplex / Edward /

Detectomat
4 Manual Break Glass Standard model Simplex / Edward /
Detectomat
Colour : Red
5 Detector Addressable & Thermistor DCD IEL Simplex / Edward /
Konvensional Detectomat
Photo electric flat respon technology
6 Jack Telephone Simplex / Edward /
NYA, NYM, ITC Kabelindo, Supreme,
7 Kabel-kabel STP AWG #18 Belden, AMP, Avaya
8 Konduit PVC high impact Ega, Clipsal, Pralon
91
PASAL 3. SPESIFIKASI TEKNIS PEKERJAAN TATA SUARA (PUBLIC ADDRESS)
3.1. UMUM
3.1.1 Setiap Kontraktor yang menangani pekerjaan ini, haruslah mempelajari seluruh Dokumen Kontrak
3.1.2 Kontraktor harus menawarkan seluruh lingkup pekerjaan yang dijelaskan baik dalam spesifikasi ataupun
yang tertera dalam gambar-gambar, dimana bahan- bahan dan peralatan yang digunakan harus
sesuai dengan ketentuan- ketentuan pada spesifikasi ini.
3.1.3 Bila ternyata ada perbedaan antara spesifikasi bahan atau peralatan yang dipasang dengan
spesifikasi yang dipersyaratkan pada pasal ini, merupakan kewajiban Kontraktor untuk mengganti bahan
atau peralatan tersebut sehingga sesuai dengan ketentuan pada pasal ini tanpa adanya ketentuan
tambahan biaya.
Pengadaan, pemasangan instalasi Sound System, sehingga berfungsi dengan baik dan memuaskan.
Pemasangan Sound System sesuai dengan gambar rencana antara lain sebagai berikut : Untuk di dalam
bangunan dipasang seperti gambar rencana Khusus pada Ruangan Theater, Special Desain.
3.3. PERSYARATAN TEKNIS
Setiap Kontraktor yang menangani pekerjaan ini, haruslah mempelajari seluruh Dokumen Kontrak dengan teliti,
untuk mengetahui kondisi yang berpengaruh pada pekerjaan. Pengadaan dan pemasangan peralatan utama
tata suara seperti yang tertuang dalam sistem perencanaan.
3.4.1. Power Amplifier
Power Amplifier haruslah memiliki output total seperti ditunjuk dalam gambar rencana dan Dengan output
150 Watt RMS dan frekuensi response antara 50 Hz sampai dengan 20 kHz. Distortion kurang dari 1% pada
batas frekuensi. Amplifier Berada Satu Cabinet dengan Speaker Yang disebut dengan Speaker Active.
3.4.2. Mixer
Mixer Pre Amplifier harus memiliki supervised input 16 Canel emergency microphone dengan hand-held
microphone dan RJ45 standard connector dan shielded Cat-5 cable serta analog microphone input yang akan
mempunyai input sensitive variable 200 mV/2V.
3.4.3. Pre Amplifier
Untuk Penguat Exiter dari Audio Input Sekalian Tone Control, Mempunyai Set gain dengan sensitivitas tidak
kurang dari 92 dB max.
3.4.4. Microphone
Dynamic Microphone dengan flexible microphone stem, Patern UniDirectional condenser, selectable gain dan
Frekuensi response antara 100 Hz sampai dengan 16 kHz. Microphone harus dilengkapi dengan Heavy Duty
Anty Feet back.
92
3.4.5. DVD/CD Player, FM/AM Tuner
DVD/CD Player :
Frequency Response : 2 Hz – 20 kHz (+1/-3 dB)
Distortion : < 0.1%
S/N Ratio : > 90 dB
Capacity player : DVD/CD, MP3
FM Tuner :
Freuqency Response : 30 Hz to 15 kHz (+1/-3 dB)
Distortion : < 0.1%
S/N Ratio : > 63 dB (1mV,FM)
Tuner Frequenncy Range : FM 87,5 – 108 Mhz, AM 531-1610 kHz
3.5. GAMBAR KERJA
Gambar kerja harus mendapat persetujuan perencana/Konsultan Manajemen Konstruksi sebelum

dilaksanakan.
3.6. PEMASANGAN INSTALASI
3.6.1. Instalasi ke semua kabel yang terpasang di bawah plat beton (ceiling speaker dan attenuator) adalah
outbow menggunakan pipa high impact dia. 20 mm, dengan kabel NYMHY 3 x 1,5 mm2. Instalasi ini klem
setiap jarak 60 cm. Klem yang dipakai ke plat beton, menggunakan ramset, dynabolt. Jalur seluruh kabel
diatur sejajar dan dekat jalur kabel listrik.
3.6.2. Semua kabel yang melalui shaft (dari peralatan utama ke Terminal Box) adalah outbow, menggunakan
pipa high impact dia. 20 mm dengan kabel NYMHY 3 x 1,5 mm2 untuk masing-masing zone sound
system. Jumlah zone dapat dilihat pada gambar perencanaan. Instalasi ini diklem ke rak besi siku atau
tangga kabel, dan klem setiap 100 cm.
3.6.3. Penyambungan-penyambungan harus dilakukan dalam kotak penyambungan dengan menggunakan

Electrical Spring Connector, Durados atau Cable Connection.
3.6.4. Semua kabel yang terpasang dalam tembok adalah inbow, menggunakan pipa high Impact dia. 20mm.
3.6.5. Rack Cabinet terpasang free standing diruang monitor, sesuai gambar rencana.
3.6.6. Semua equipment harus diketanahkan yang dihubungkan dengan kawat BCC dari sistem pentanahan.
3.7. PENGUJIAN/TESTING COMISSIONING
3.7.1. Semua instalasi sound system yang dipasang harus ditest secara sempurna sehingga impedansinya
sesuai dengan yang diinginkan.
3.7.2. Semua equipment yang dipasang harus ditest sehingga bekerja dengan sempurna.
3.7.3. Pengetesan dilakukan bersama-sama Konsultan Manajemen Konstruksi.
3.7.4. Semua perlengkapan untuk mengadakan pengetesan harus disediakan olehKontraktor yang
bersangkutan.
93
3.8. LAIN-LAIN
Peralatan-peralatan tambahan yang diperlukan, walaupun tidak digambarkan atau disebutkan dalam spesifikasi ini
harus disediakan oleh Kontraktor sehingga instalasi dapat bekerja dengan baik dan dapat dipertanggung
jawabkan. Di tempat pekerjaan, pengawas menempatkan petugas pengawas yang bertugas setiap saat untuk
mengawasi pekerjaan Kontraktor agar pekerjaan dapat dilaksanakan atau dilakukan sesuai dengan isi Surat
Perjanjian Kontraktor serta dengan cara-cara yang benar dan tepat, serta cermat.
3.9.1. Peralatan, bahan dan material yang dipergunakan harus memenuhi spesifikasi.
Kontraktor dimungkinkan untuk mengajukan alternative lain yang setaraf dan Kontraktor baru dapat
menggantinya bila sudah ada persetujuan resmi dan tertulis dari Pemberi Tugas dan Konsultan

1 DVD/CD Player, MP3, Tuner Bosch ,Teac, Philips
2 Pre Amplifier/ Mixer Bosch, Teac, Philips
3 Graphic Equalizer Phonic, DOD,

Panasonic,
4 Power Amplifier Bosch, Teac, Philips
5 Microphone. Bosch, Pioner, Sony
6 Kabel NYA, NYMHY, Kabelindo, Supreme,

Kabel Metal, Tranka
7 Conduit PVC High Impact dia 20 mm Ega, Clipsal, Pralon
8 Kabel Rack Three stars, Metosu, Oni
94
PASAL 4. SPESIFIKASI TEKNIS PEKERJAAN INTEGRASI / STRUCTURE CABLE (DATA, TELEPON

DAN CCTV)
4.1. UMUM
4.1.1. Setiap Kontraktor yang menangani pekerjaan ini, harus mempelajari seluruh Dokumen Pelelangan
4.1.2. Kontraktor harus menawarkan seluruh lingkup pekerjaan yang dijelaskan baik dalam spesifikasi ataupun
4.1.3. Bila ternyata ada perbedaan antara spesifikasi bahan atau peralatan yang dipasang dengan
tambahan biaya.
4.2.1. Mengurus / membantu penyambungan line telepon atau sesuai dengan persetujuan dari Pemberi
Tugas.
4.2.2. Pada sistem ini peralatan telepon dan CCTV masih menggunakan type konvensional, namun
jaringan sudah disiapkan menggunakan peralatan berbasis IP. Bila suatu saat akan merubah
peralatan dari konvensional ke IP, tidak perlu penggantian jaringan kabel eksisting (yang sudah
terpasang)
4.2.3. Pengadaan dan pemasangan Sistem Telepon (PABX), CCTV, Jaringan Data terintegrasi dalam satu jaringan
LAN.
4.2.4. Pengadaan dan Pemasangan Core Switch, Access Switch, dll sesuai dengan kebutuhan dalam system
yang ditawarkan dan di masukkan dalam kabinet rack 19”. Untuk sofware dan unit Server
menggunakan standard Pemberi Tugas dan di install oleh Pemberi Tugas, namun harus mengacu dari
Gambar yang sudah tertuang dalam Perencanaan iin (tidak termasuk dalam lingkup ini).
4.2.5. Mempersiapkan jaringan dalam (indoor wiring system), meliputi penyediaan dan pemasangan:
- Kabel horizontal dan vertikal dalam conduit, lengkap dengan Face Plate, modular jack, patch
cord dan patch panel yang digabungkan dalam rack 19”.
- Kelengkapan-kelengkapan lainnya yang menunjang pekerjaan ini.
4.2.6. Mengadakan pengetesan sistem secara menyeluruh, sehingga sistem tersebut dapat berfungsi dengan
tepat dan benar.
4.2.7. Menyelenggarakan pemeliharaan terhadap sistem, termasuk penyediaan suku cadang selama waktu
minimal 3 tahun.
4.2.8. Mengadakan training bagaimana menggunakan sistem structure cable termasuk peralatan yang
ada dan memberikan buku petunjuk penggunaannya.
4.3. TELEPON
4.3.1. PABX
4.3.1.1. Sistem Telephone yang digunakan adalah PABX konvensional dan sesuai Standard STO Telkom
95
4.3.1.2. Kapasitas PABX yang ditawarkan adalah dari jenis PABX yang dapat dikembangkan hingga 400
extension tanpa harus mengubah system yang ada, dengan kapasitas yang dibutuhkan saat ini adalah :
• Analog Trunk Lines : 10

• Extension : 50
• Analog Extensions : 16
• Operator Console : 1
4.3.1.3. PABX ini mempunyai fitur-fitur antara lain :
• Off Hook Call Announce

• Station Lock Password
• Account Code
• Feature Promting Soft Key
• Automatic Call Distributor
• Remote Maintenance
• Voice Over IP
• Automatic Call Distribution
• Intelligent Call Routing dan Interactive Voice Response
• Reporting dan Monitoring
• Recording Solution
• Audit report
• Automatic wake-up calls
• Call restriction
• Message registration
• Message waiting Indicators
• PMS Interface
• Call Transfer
• Call Hold
• Night Service
• Multi Party Conference
• Waiting Massage
• Call Pick Up
4.3.2. Operator console
Pada system ini mempunyai fitur-fitur sbb :
- Operator console traffic handling capability.

- Alarm display
- Alpha numeric display
- Alternate answering
- Attendant busy override.
- Attendant calls waiting indication
- Attendant display of busy station
- Attendant jacks
- Attendant time display
- Attendant head sets
- Attendant Individual trunk access
- Call Hold
- Call Queuing
- Camp On Busy
96
- Console overflow
- Recorded overflow Announcement
4.3.3. Pesawat Telepon
4.3.3.1. Pesawat-pesawat telepon yang disediakan adalah tipe standard dan tipe executive. Tipe executive
harus mempunyai display digital, hands free dan kelebihan lainnya. Sistem pemasangan terdiri atas 2
jenis yaitu pemasangan meja dan pemasangan dinding.
4.3.3.2. Pesawat yang ditawarkan harus dinyatakan baik oleh PT. Telkom, serta mampu bekerja secara normal
pada jaringan lokal PT. Telkom. Hal ini saat mengajukan approval material harus dilengkapi dengan
fotocopy surat lulus dari PT. Telkom. Baik pesawat standard maupun executive harus bekerja secara full
digital.
4.3.4. Terminal Box Telkom
4.3.4.1. Untuk setiap penyambungan kabel telepon harus dengan metoda jumpering dan memakai terminal-
terminal berisolasi sesuai standard PT. Telkom.
4.3.4.2. Untuk terminal yang ditempatkan pada lokasi berkelembaban tinggi, maka box terminal harus diberi
pelindung dari bahan anti karat dengan pintu-pintu yang kedap udara.
4.4. CCTV
4.4.1. Indoor Fixed Camera
4.4.1.1. Low Light Operation :
• Imaging Device : 1/3-inch image format

• Dynamic Range : 60 dB maximum (WDR mode)
4.4.1.2. Picture Elements
• PAL : 795 (H) x 596 (V)

• Sensing Area : 6,3 mm (H) x 4,7 mm (V)
• Scanning System : 625 (PAL), 2:1 interlace
• Synchronization : AC line lock/internal
• Horizontal Resolution : 480 TV lines
4.4.1.3. Electronic Shutter Range
• PAL : 1/60-1/100,000 second

• Auto Iris Lens Type : DC-video control (autosensing)
• Minimum Illumination : 0.075 lux, 1/60-second shutter speed or: 0.003 lux ½-second
shutter speed, llf1.2, 40 IRE, AGC on, 75% reflectance
4.4.1.4. Filter Switching Threshold
• Digital Slow Shutter : Selectable on/off;

• Signal-to-Noise Ratio : >50 dB
• Vertical Phase : Adjustable 0°±70°
• Automatic Gain Control : Selectable: on/off
• Backlight Compensation : Selectable: on/off
• Auto White Balance : Selectable: on/off
97
• Day/Night : Selectable: on/off

• Signal Processing : Digital signal processing (DSP)
• Video Output : 1 Vp-p, 75 ohms
4.4.1.5. LENS
• Format Size : 1/3-inch

• Mount Type : CS
• Focal Length : 3 – 9 mm
• Relative Aperture : (F) 1.6~360 1.8~360
• Operation Iris : Auto Iris (Direct Drive)
• Focus : Manual
• Minimum Object Distance : 0.75 m
• Back Focal Length : 15.5 mm
• Filter Size (mm) : 72P 0.75
• Indeks Protection : IP 55
• EMC : FCC Class A/B
4.4.2. Indoor P/T/Z Camera
4.4.2.1. Pan and Tilt Drive
• General Construction : Sheet aluminum

• Finish : Powder coating
• Viewing Window : 0.23-inch (5.84 mm) tempered glass
• Drive Unit : 9° stepper motor
• Limit Stops : Programmable
• Wiring : Internally prewired
• Azimuth Zero : Programmable
• Azimuth/Elevation : Programmable dari 0 ke 359 dan elevation - 83 ke +33
• Direction Display : Programmable
• Mode of Operation : Selectable
• Receiver : Automatic sensing
• Protocol : RS-485/422 atau yang lain
• Addressing : Selectable DIP Switches
• Speed : 0,5o – 40/sec
• Pan Rotation : 360° continous
• Preset Speed : 100°/sec
• Vertical Tilt : +33° to -83° unobstructed
• Tilt Speed : 0.5° s/d 20° /sec pada kecepatan angin 50 s/d
90o mill/hour
• Presets : 64, dengan 20-character label / preset
• Preset Accuracy : +/-.25°
• Comunication : RS422
• Position Feedback : Out put ASCII
• Direct Positioning : Yes
• Auto Pan : Yes
4.4.2.2. Day Night Camera
• Day/ Night Operation

Day : Infrared (IR) cut filter
Night : BK-7 glass, same optical displacemnt as day
98

• Picture Elements
NTSC : 768 (H) x 494 (V)
PAL : 752 (H) x 582 (V)
• Sensing Area : 6 mm diagonal
• Scanning System : 525 (NTSC)/625 (PAL), 2:1 interlace
• Horizontal Resolution : 530 TV lines (B-W); 480 TV lines (color)
• Electronic Shutter Range
NTSC : 1/60-1/50,000 second
PAL : 1/50-1/50,000 second
Auto Iris Lens Type : DC-drive (autosensing)
• Minimum Illumination
B-W (SENS 40x) : 0.002 lux, F1.2, 40 IRE, AGC on,
Color (SENS 40x) : 0.05 lux, F1.2, 40 IRE, AGC on, 75% scene
• Filter Switching Threshold
Day to Night : 1.6 lux, average scene illumination
Night to Day : 1.9 lux, average scene illumination
Digital Slow Shutter : Selectable on/off;
Signal-to-Noise Ratio : >50 dB
Vertical Phase : Adjustable ±90°
Automatic Gain Control : Selectable: on/off
Backlight Compensation : Selectable: on/off
Flickerless Mode : Selectable: on/off;
: 1/100 sec (NTSC), 1/120 sec (PAL)
Auto White Balance : Selectable: on/off
Day/Night : Selectable: on/off
Signal Processing : Digital signal processing (DSP)
Video Output : 1 Vp-p, 75 ohms
Gamma Correction : Selectable: on/off, 0.45, 0.6, 1.0
White Balance Range : 2,500° to 8,600°K.
Indeks Protection : IP 65
EMC : FCC Class A/B
4.4.2.3. LENS
• Type : Motorized Zoom

• Mount Type : CS
• Focal Length : 5.5~165 mm
• Zoom Ratio : 24x
• Operation
• Iris : Auto Iris (Direct Drive)
• Focus : Motorized*
• Zoom : Motorized*
• Angle of View
• Diagonal : 2.1º~58.7º
Horizontal : 1.7º~47.6º
Vertical : 1.3º~33.9º
Minimum Object Distance : 1.8 m
Back Focal Length : 15.5 mm
Filter Size (mm) : 72P 0.75
99
CERTIFICATIONS : CE, Class B, FCC, Class B

ENCLOSURE : Dust-Proof, Compact, Lightweight, Aluminum Construction, NEMA 4
and IP66 Standards
4.4.3. Indoor Fixed Dome Camera
• Low Light Operation

Imaging Device : 1/3-inch image format
Dynamic Range : 60 dB maximum (WDR mode)
PAL : 795 (H) x 596 (V)
• Scanning System : 625 (PAL), 21 interlace
PAL : 1/60-1/100,000 second
• Minimum Illumination : 0.07 lux, 1/60-second shutter speed or : 0.003 lux, ½-second shutter
speed, f1.2, : 40 IRE, AGC on, 75% reflectance
LENS

• Mount Type : CS
• Focal Length : 2.8-8mm
• Operation
Iris : Auto Iris (Direct Drive)
Focus : Manual
ENCLOSURE : Dust-Proof Compact, Lightweight Aluminum Construction NEMA 4

and IP66 Standards
4.4.3.1. Imaging Device : 1/3-inch Interline Color CCD minimal
4.4.3.2. Synchronization System : Internal/AC line lock/internal, auto select
4.4.3.3. Horizontal Resolution : PAL 460 TVL
100
4.4.3.4. Signal-to-Noise ratio : 50 dB
4.4.3.5. Min. Illumination : 0.75 lux @ 40 IRE DSS Off,F1.6 @ wide angle 1.20 lux @ 50 IRE DSS Off, F1.6 @
wide angle, 0.025 lux @ 40 IRE, 30 fields of, DSS, F1.6 @wide angle, 0.040 lux @ 50 IRE, 30 fields lofDSS,
F1.6 @ wide angle
4.4.3.6. Gain Control : Auto/Manual by DIP Switch
4.4.3.7. White Balance : Auto
4.4.3.8. Backlight Compensation : On/Off Switch Selectable
4.4.3.9. Exposure : Automatic Control w/DC Iris Meter (1/60 - 1/100,000)
4.4.4. Outdoor P/TZ/ Camera
4.4.4.1. Pan and Tilt Drive
• General Construction : Sheet aluminum

• Finish : Powder coating
• Viewing Window : 0.23-inch (5.84 mm) tempered glass
• Drive Unit : 9° stepper motor
• Limit Stops : Programmable
• Wiring : Internally prewired
• Azimuth Zero : Programmable
• Azimuth/Elevation : Programmable dari 0° ke 359° dan elevation -83° ke +33°
• Direction Display : Programmable
• Mode of Operation : Selectable
• Receiver : Automatic sensing
• Protocol : RS-485/422 atau yang lain
• Addressing : Selectable DIP Switches
• Speed : 0,5o – 40/sec
• Pan Rotation : 360° continous
• Preset Speed : 100°/sec
• Vertical Tilt : +33° to -83° unobstructed
• Tilt Speed : 0.5° s/d 20° /sec pada kecepatan angin 50 s/d 90 mill/hour
• Presets : 64, dengan 20-character label / preset
• Preset Accuracy : +/-.25°
• Comunication : RS422
• Position Feedback : Out put ASCII
• Direct Positioning : Yes
• Auto Pan : Yes
4.4.4.2. Day Night Camera
• Day/Night Operation
Day : Infrared (IR) cut filter
Night : BK-7 glass, same optical displacement as day
NTSC : 768 (H) x 494 (V)
PAL : 752 (H) x 582 (V)
• Sensing Area : 6 mm diagonal
101
• Scanning System : 525 (NTSC)/625 (PAL), 2:1 interlace

• Horizontal Resolution : 530 TV lines (B-W); 480 TV lines (color)
NTSC : 1/60-1/50,000 second
PAL : 1/50-1/50,000 second
• Auto Iris Lens Type : DC-drive (autosensing)
• Minimum Illumination
B-W (SENS 40x) : 0.002 lux, F1.2, 40 IRE, AGC on,
Color (SENS 40x) : 0.02 lux, F1.2, 40 IRE, AGC on, 75% scene
Day to Night : 1.6 lux, average scene illumination
Night to Day : 1.9 lux, average scene illumination
• Vertical Phase : Adjustable ±90°
• Flickerless Mode : Selectable: on/off; 1/100 sec (NTSC), 1/120 sec (PAL)
• Gamma Correction : Selectable: on/off, 0.45, 0.6, 1.0
• White Balance Range : 2,500° to 8,600°K.
LENS
• Type : Motorized Zoom
• Mount Type : CS
• Focal Length : 5.5~165 mm
• Zoom Ratio : 24x
• Operation
Iris : Auto Iris (Direct Drive)
• Focus : Motorized*
• Zoom : Motorized*
• Angle of View
Diagonal : 2.1º ~ 58.7º
Horizontal : 1.7º ~ 47.6º
Vertical : 1.3º ~ 33.9º
CERTIFICATIONS : CE, Class B, FCC, Class B

ENCLOSURE : Dust-Proof, Compact, Lightweight, Aluminum Construction, NEMA
4 and IP66 Standards, Sun Shroud and Dual-Element
4.4.5. Outdoor Fixed Camera
• Low Light Operation

102

PAL : 795 (H) x 596 (V)
• Scanning System : 625 (PAL), 21 interlace
PAL : 1/60-1/100,000 second
• Minimum Illumination : 0.07 lux, 1/60-second shutter speed or : 0.003 lux, ½-second shutter
speed, f1.2, : 40 IRE, AGC on, 75% reflectance
LENS

• Mount Type : CS
• Focal Length : 2.8-8mm
Operation
• Iris : Auto Iris (Direct Drive)
• Focus : Manual
ENCLOSURE : Dust-Proof Compact, Lightweight Aluminum Construction NEMA 4

and IP66 Standards
4.4.6. Digital Video Recorder (DVR)
4.4.6.1. GENERAL
• Operating Temperature : 50° to 95°F (10° to 35°C)

• Relative Humidity Maximum : 80%, noncondensing
• Dilengkapi dengan UTP Converter
4.4.6.2. FEATURES
• 16-Channel Expansion Box Option

• Maximum Increased Storage Capacity of 3 TB and External Storage RAID Option
• Increased Frame Rate for CIF, 2CIF and 4CIF Recording
• Standard Analog Output
103
• 10/100/1000 Gigabit Ethernet Port

• Multicasting
• NTP Time Server Compatible
• Standard DVD-R Burner Writes to CD-R and DVD-R Media
• Up to 704 x 480 Recording Resolution (4CIF)
• Up to 32 Camera Inputs and Outputs with Auto Termination
• Support for Camera Selection and PTZ Control
• Third-Party Dome Support
4.4.6.3. ADDITIONAL FEATURES
• On-Line Help
• Up to 32 Channels of Audio Recording (Optional)
• 8/16/24/32 Alarm Inputs and 8/16/24 Relay Outputs
• Camera View Favorites
• Instant Playback
• Quick Menu Option to Turn Relays On/Off
• Live Audio Over the Network
• Video Loss Event Start and Recovery Time
• Video Loss Event Linked to an Alarm
• Up to 100 Servers in Client Tree
• Network Bandwidth Throttling
• Multiple Displays for Live Viewing or Playback While Recording
• 6X Digital Zoom on Playback
• Pre-Motion and Pre-Alarm Recording
• On-Screen PTZ Control with Positioning Device Programming Capability
• Includes Remote PC, Web, and Handheld Client Software
• Compression Technology Offering High-Quality and Small File Sizes
• Local and Remote Administration, Live, Search, and Playback Viewing
• Individual Camera Channel Configuration
• Display of Cameras from Different Sites on One Screen
• Dynamically Adjustable Frame Rate and Image Quality for Motion and Alarm Recording and Pre-
Alarm Recording
• Pre-Alarm Recording up to 60 Seconds (up to 15 Minutes with Optional)
• Monitor System Changes Using Activity Logs
• User-Friendly and Highly Intuitive Graphical User Interface
• Local and Remote Software Upgrade Capabilities
• Multilevel Password and User Configuration
• Automatic Image Watermarking
• Multilanguage Support (English, French, German, Italian, Polish, Portuguese, Russian, and Spanish)
• User-Definable PTZ Presets, Patterns, and Preset Tours
• Display up to 36 Local and Remote Cameras on a Single Screen Only in CIF
• Print Still Images from Video
• Export Video and Still Images in Multiple Formats, Including Native, AVI, ASF, BMP, TIFF, and JPEG
• API Facilitates Development and Integration of Third-Party Applications
• Ability to Configure Any Number of Camera Inputs for Covert Mode
• Scheduled Backup
• Pre-alarm time estimate based on 16-channel recording at a resolution of 320 x 240 (CIF) and a
frame rate of 5 ips.
4.4.6.4. ELECTRICAL/VIDEO
• Input Voltage : 100-240 VAC ±10%, 50/60 Hz, autoranging
104
• Power Consumption : Maximum 350 watts

• Signal System : NTSC/PAL
• Operating System : Windows ® 2000 and Service Pack 4
• Recording Resolutions : NTSC PAL
320 x 240 320 x 288
640 x 240 640 x 288
640 x 480 640 x 576
352 x 240 352 x 288
704 x 240 704 x 288
704 x 480 704 x 576
• Video Inputs : 8/16/24/32

• VGA Outputs : Min. 1
• Analog Video Outputs : Min. 1
• Alarm Input Terminals : 8/16/24/32 (user selectable, N.O./N.C.)
• Relay Output Terminals : 8/16/24 (user selectable, N.O./N.C.)
• Relay Contact Ratings Rated
(Resistive) Load : 0.5 A at 120 VAC or 1 A at 24 VDC
• Remote Administration : Full remote control via TCP/IP network
• Total Recording Rate : Up to 480 ips at CIF
: Up to 240 ips at 2CIF
: Up to 120 ips at 4CIF
4.4.6.5. MECHANICAL
Connectors :
BNC : Video inputs and outputs

6-pin mini-DIN : PS/2 mouse and keyboard
DB9 : COM 1
DB15 : VGA port
RJ-45 : Gigabit Ethernet port (1000BaseT) and RS-485/RS-422 ports
USB : Min. 4 high-speed USB 2.0 ports
Audio Connectors : Min. 1 miniature phone jack for audio output
4.4.7. LCD Monitor
• Screen size : 42”

• Type : LCD TFT, Flat
• LCD Panel Type : 1280 x 1024 pixel
• Pixel pitch : 0.280 x 0.280 mm NEC
• Resolution : 1280 x 1024 at 60 Hz IBM
• Display Color : 16 M
• Color enclosure : Black or Silver
4.4.8. Fire Fighting dan Fire alarm System
4.4.8.1. Sprinkler & Hydrant Pump
• Memberikan indikator status ada/tidaknya aliran air dari pompa Sprinkler & Hydrant.
• Memberikan status on/off pompa
• Memberikan trip off alarm.
105
4.4.8.2. MCFA
• Memberikan indikator status ada/tidaknya power listrik yang masuk kedalam panel.
• Memberikan status dan trip alarm MCFA
• Memerikan status flow switch yang dikontrol melalui MCFA.
4.4.9. Sistem Vertical Transportation/Lift
4.4.9.1. Lift
• Memberikan indikator general alarm.

• Memberikan status operasional tiap-tiap lift.
4.4.10. Genset
4.4.10.1. CB Incoming
• Memberikan indikator status dan trip alarm
4.4.10.2. CB Outgoing
• Memberikan indikator status dan trip alarm
4.4.10.3. Fuel Storage Tank
• Memberikan indikator alarm bila permukaan bahan bakar dari Fuel

• Storage Tank berada diatas batas permukaan atas (high level).
• Memberikan indikator alarm bila permukaan bahan bakar dari Fuel
• Storage Tank berada dibawah batas permukaan bawah (low level).
4.4.10.4. Daily Tank
• Memberikan indikator alarm bila permukaan bahan bakar dari Daily Tank berada diatas batas
permukaan atas (high level).
• Memberikan indikator alarm bila permukaan bahan bakar dari Daily Tank berada dibawah batas
permukaan bawah (low level).
4.4.10.5. Panel Kontrol Genset (PKG)
• Memonitor Arus (Current)

• Memonitor Tegangan (Voltage)
• Memonitor Cos Phi
• Memonitor DC Voltage
• MemSpesifikasi Teknis Hardware
4.4.11. Color Display Unit
Screen Size : minimal 20 inch TFT LCD Flat

Type : XGA
Picture Capacity : 640 dynamic pictures, stored in center.
Resolusi : 1024 x 768
106
4.4.12. Alarm Printer
Report : Automatically printed

Colour : 7 colour prints on nominal Paper.
Resolution : 640 points/line.
4.4.13. Remote Control Unit
Processor : Micro processor minimal 8 bit

Kecepatan Komunikasi : minimal 19,2 Kbit/s
Kapasitas : DI/DO/AI/AO expandable.
Operation : Bisa stand alone (DDC)
Power Supply : Harus stabil (Original bukan local made)
Input/Output Module Digital Input
Contact : Dry contact closure.
Response : 16 m sec to switch On,16 m sec to switch Off.
Digital Output
Single Pole Change
Over Relays, Rating : 5 A at 250 VAC (resistive).
Maximum Switching : 10 VA Resistive atau 100 VDC tanpa rusak pada 0,5 A.
4.4.14. Environmental Limit
Operating : 0°C – 50°C

Humidity : 10 % - 95% RH non Condensing.
4.4.15. Switch, Relay dan Contactor
Elektrik maupun mekanik. Built in.

Mampu mendeteksi sinyal analog atau digital sesuai keperluan yang dideteksi. Tahan Korosi.
Instalasi tidak harus mempergunakan special tool yang mahal.
4.4.16. Battery UPS
Type : On Line + By Pass

Input : 184 – 264 VAC.
Output : 230 VAC.
4.4.17. Kecepatan transfer data titik terjauh maximum 10 secon
107
PASAL 5. SPESIFIKASI TEKNIS PEKERJAAN PEMADAM KEBAKARAN
5.1. UMUM
5.1.1. Setiap Kontraktor yang menangani pekerjaan ini, haruslah mempelajari seluruh Dokumen Kontrak
dengan teliti untuk mengetahui kondisi yang berpengaruh pada pekerjaan ini.
5.1.2. Kontraktor harus menawarkan seluruh lingkup pekerjaan yang dijelaskan baik dalam spesifikasi ataupun
5.1.3. Kontraktor wajib melengkapi seluruh peralatan-peralatan yang dibutuhkan sehingga sistem berjalan
dan beroperasi dengan baik.
5.1.4. Bila ternyata ada perbedaan antara spesifikasi bahan atau peralatan yang dipasang dengan
spesifikasi yang dipersyaratkan pada pasal ini, merupakan kewajiban Kontraktor untuk mengganti
bahan atau peralatan tersebut, sehingga sesuai dengan ketentuan pada pasal ini tanpa adanya
ketentuan tambahan biaya.
5.2.1. Sistem proteksi kebakaran untuk proyek ini terdiri atas sistem hydrant, sprinkler dan pemadam
kebakaran ringan.
5.2.2. Sistem hydrant yang diinginkan untuk proyek ini adalah menggunakan sistem pillar hydrant (outdoor)
dan fire landing valve (indoor).
5.2.3. Tipe dari sistem tersebut diatas direncanakan memakai "tipe basah" (wet system), ini berarti
bahwa semua katup penyediaan air untuk sistem harus dalam kondisi terbuka penuh dan tekanan dalam
air dalam jaringan pemipaan dijaga setiap saat.
5.2.4. Cara kerja sistem Hydrant :
• Apabila tekanan dalam pipa turun sampai ambang batas yang telah ditentukan karena
adanya kebocoran, maka jockey pump akan hidup secara otomatis dan mati secara otomatis di
ambang batas tekanan yang juga telah ditentukan atau ketika pompa utama start.
• Apabila tekanan air dalam pipa terus turun karena satu atau lebih katup hydrant dibuka maka
pompa kebakaran utama akan bekerja secara otomatis dan pompa Jockey mati secara otomatis.
Pompa kebakaran utama mati secara manual oleh operator.
• Jika kedua pompa tersebut gagal bekerja, akan segera berbunyi dengan nada yang berbeda dengan
bunyi alarm system.
Pekerjaan ini adalah pengadaan dan instalasi sistem fire hydrant dan instalasi fire sprinkler sesuai dengan gambar
perancangan dan meliputi antara lain :
5.3.1. Pengadaan dan instalasi pemipaan sprinkler, sprinkler head lengkap dengan Flow Switch, Branch
Control Valve, Main Alarm Valve dan perlengkapan lainnya.
5.3.2. Pengadaan dan instalasi pemipaan dan peralatan fire hydrant yang meliputi hydrant box lengkap
dengan peralatannya, hydrant pillar, hose rail cabinet, valve-valve dan perlengkapan lainnya.
5.3.3. Pengadaan dan Pemasangan Siamese Connection untuk Fire Hydrant dan Fire Sprinkler type sesuai
standard Dinas Pemadam Kebakaran.
108
5.3.4. Mengadakan Testing and Commissioning terhadap seluruh sistem fire hydrant dan sprinkler hingga
berfungsi dengan baik serta memenuhi persyaratan untuk bangunan tinggi.
5.3.5. Membantu mengurus proses perijinan serta persyaratan lain yang diperlukan untuk mendapatkan
persetujuan bahwa Instalasi sistem fire hydrant dan sprinkler dapat dinyatakan baik dan layak pakai
oleh Dinas Pemadam Kebakaran serta untuk Unit Pressure Tank harus mendapat sertificate dari
DEPNAKER.
5.3.6. Mengadakan Training Operasional, waktu serta kesiapannya akan ditentukan kemudian bersama
Pemberi Tugas/Konsultan Manajemen Konstruksi.
5.4.1. Ground Water Tank
5.4.2. Fire Hydrant Pump
Pengadaan dan pemasangan pompa hydrant terdapat pada paket pekerjaan lanjutan.
5.4.3. Pemipaan
• Material Pipa yang digunakan Black Steel Pipe Medium Class dan harus diusahakan semuanya
berasal dari satu merk.
• Demikian juga untuk fitting digunakan Black Steel Medium Class.
5.4.4. Valve-valve
5.4.4.1. Gate Valve :
• Untuk diameter valve sampai dengan 50 mm menggunakan tipe bronze body, non rising stem,
screwed bonnet, solid wedge disk, screwed end .
• Untuk valve diameter lebih besar dari 50 mm menggunakan tipe flanged or lugged body, stainless
steel disk, stainless steel shaft, hand wheel operated with position indicator.
• Material body : carbon steel untuk tekanan 300 psi.
5.4.4.2. Check Valve :
• Untuk diameter valve sampai dengan 50 mm menggunakan material bronze body, swing type, Y
pattern, screwed cup, metal disk, screwed end.
• Material body : swing silent type dengan stainless steel disk dengan body material carbon steel
untuk tekanan 300 psi.
5.4.4.3. Katup-katup yang Lain
Katup-katup yang tidak disebutkan diatas minimal mempunyai working pressure 300 psi.
5.4.5. Pillar Hydrant
Pillar hydrant yang digunakan di sini adalah jenis short type two way dengan main valve dan branch valves ukuran
100 x 65 x 65 mm. Jenis coupling harus disesuaikan dengan model yang dipergunakan oleh mobil dinas kebakaran
kota. Setiap pillar hydrant harus dilengkapi dengan gate valve untuk memudahkan maintenance.
5.4.6. Hydrant Boxs
5.4.6.1. Indoor Hydrant Box (Class III NFPA) harus terdiri dari Peralatan sbb :
109
• Steel box recessed type, ukuran 750mm x 1250mm x 180mm dicat duco warna merah dengan
tulisan warna putih HYDRANT pada tutup yang dapat dibuka 1800 dan dilengkapi stopper. Ø
• Box harus dilengkapi Alarm Push Button, Alarm Lamp dan Alarm Bell.
• Hose rack untuk slang Ø 40mm, chromium plated bronze dengan jumlah gigi disesuaikan dengan
lebar box.
• Hydrant valve Ø 40 mm dan Ø 65mm, chromium plated. Sambungan dan bentuk valve disesuaikan
dengan posisi pipa.
• Fire Hose (slang kebakaran) ukuran 40mm x panjang 30m lengkap couplingnya.
• Hydrant nozzle variabel spray type size 40 mm. Material baja galvanized, kuningan atau
perunggu.
5.4.6.2. Outdoor Hydrant Box (Class III NFPA) harus terdiri dari Peralatan sbb :
• Steel box outdoor type, ukuran 660mm x 950mm x 200mm dicat duco warna merah dengan
tulisan warna putih HIDRAN pada tutup yang dapat dibuka 1800 dan dilengkapi stopper.
• Hose rack untuk slang Ø 65mm, chromium plated bronze dengan jumlah gigi disesuaikan dengan
lebar box.
• Hydran valve Ø 40 mm dan Ø 65mm, chromium plated. Sambungan dan bentuk valve
disesuaikan dengan posisi pipa.
• Fire Hose (slang kebakaran) ukuran 65mm x panjang 30m lengkap couplingnya.
• Hydrant nozzle variabel spray type size 65mm. Material baja galvanized, kuningan atau
perunggu.
5.4.7. Fire Brigade Connection
5.4.7.1. Fire brigade connection yang dipergunakan di sini adalah two way Siamese connection untuk
pasangan free standing dengan ukuran 100 x 65 x 65 mm.
5.4.7.2. Siemese connection dibuat dari bronze lengkap dengan built-in check valve dan out coupling yang sesuai
dengan standar yang dipergunakan oleh Dinas Pemadam Kota.
5.4.8. Valve Box
5.4.8.1. Bak kontrol untuk valve terbuat dari konstruksi beton bertulang dengan dimensi : panjang x lebar
= 60 x 60 cm dan dalamnya disesuaikan dengan kedalaman pipa.
5.4.8.2. Lokasi penempatan valve box adalah seperti yang terlihat dalam gambar perencanaan.
5.4.9. Sistem Pengoperasian
5.4.9.1. Pelayanan hydrant pilar diluar bangunan dan pelayanan dalam bangunan digunakan satu set pompa
yang terdiri dari jockey pump, electric hydrant pump dan diesel hydrant pump dengan tekanan kerja
± 12 kg/cm2.
5.4.9.2. Pengaturan kerja pompa dilakukan secara automatic dengan pressure switch pump Control, control
valve serta panel-panel pengoperasian.
5.4.9.3. Semua ketentuan-ketentuan unit pompa beserta perlengkapannya harus mengikuti NFPA 20
standard.
5.4.10. Panel Kontrol
110
• Panel kontrol merupakan kelengkapan unit sistem fire hydrant pump yang dapat mengatur
kerja pompa secara automatic baik jockey pump sebagai pompa pembantu, pompa utama
penggerak electric maupun pompa penggerak engine.
• Khusus pompa penggerak engine akan bekerja secara automatic bila saluran daya listrik
terputus pada saat terjadi kebakaran.
5.5. FIRE EXTINGUISHER
5.6.1. Untuk ruangan kantor menggunakan Fire Extinguisher type Dry Chemical Multi Purposes (ABC) 3.5 kg.
5.6.2. Untuk ruangan trafo, genset menggunakan Fire Extinguisher type Carbon Dioksida (CO2) 25 kg.
5.6.1. Pompa-pompa
Pengadaan dan pemasangan pompa terdapat pada paket pekerjaan lanjutan.
5.6.2. Pipa
5.6.2.1. Umum
• Pemasangan pipa dan perlengkapannya serta peralatan lainnya harus sesuai dengan gambar
rencana dan harus dikerjakan dengan cara yang benar untuk menjamin kebersihan serta kerapian.
• Pekerjaan harus ditunjang dengan suatu ruang yang longgar, tidak kurang dari 50 mm diantar pipa-
pipa atau dengan bangunan & peralatan.
• Semua pipa dan fitting harus dibersihkan dengan cermat dan teliti sebelum dipasang/disambung.
• Pekerjaan perpipaan harus dilengkapi dengan semua katup-katup yang diperlukan, antara lain
katup penutup, pengatur, katup balik dan sebagainya, sesuai dengan fungsi sistem dan yang
diperlihatkan pada gambar.
• Semua perpipaan yang akan disambung dengan peralatan, harus dilengkapi dengan union
atau flange.
• Sambungan lengkung, reducer dan expander dan sambungan-sambungan cabang pada pekerjaan
perpipaan harus mempergunakan fitting buatan pabrik.
• Katup (valves) dan saringan (strainers) harus mudah dicapai untuk pemeliharaan dan
penggantian.
• Sambungan–sambungan fleksibel harus dipasang sedemikian rupa dan angkur pipa secukupnya
harus disediakan guna mencegah tegangan pada pipa atau alat-alat yang dihubungkan oleh gaya
yang bekerja kearah memanjang.
• Pada pemasangan alat-alat pemuaian, angkur-angkur pipa dan pengarah- pengarah pipa harus
secukupnya disediakan agar pemuaian serta perenggangan terjadi pada alat-alat tersebut, sesuai
dengan permintaan & persyaratan pabrik.
• Selama pemasangan, bila terdapat ujung-ujung pipa yang terbuka dalam pekerjaan pemipaan
yang tersisa pada setiap tahap pekerjaan, harus ditutup dengan menggunakan caps atau plug
untuk mencegah masuknya kotoran/benda-benda lain.
• Semua pemotongan pipa harus memakai pipa cutter dan harus rapi dan tidak tajam (diampelas).
• Semua pipa harus dipasang lurus sejajar dengan dinding/bagian dari bangunan pada arah
horizontal maupun vertikal.
• Semua pemipaan yang akan disambung dengan peralatan harus dilengkapi dengan wartel mur atau
flange.
• Pekerjaan pemipaan tidak boleh digunakan untuk pentanahan listrik.
111
5.6.2.2. Pipa Tekan
• Pipa tekan dari pompa dilengkapi dengan stop valve (gate valve), non return valve (check valve),
flexible connection, dan manometer tekan.
• Pipa isap dan pipa tekan dicat dasar dan cat finishing warna merah.
5.6.2.3. Pipa Induk Proteksi Kebakaran
• Pemasangan pipa adalah sesuai dengan gambar perencanaan.

• Pada header dipasang pressure switch yang mengatur mati/hidupnya masing-masing pompa,
pipa serta perlengkapan untuk pengetesan pompa. Pada bagian-bagian tertinggi dari pipa dipasang
air valve dia. 25 mm.
5.6.2.4. Penggantung dan Penumpu Pipa
• Pemipaan harus ditumpu atau digantung dengan hanger, brackets atau sadel dengan tepat dan
sempurna agar dimungkinkan gerakan-gerakan pemuaian atau peregangan pada jarak yang tidak
boleh melebihi jarak yang diberikan dalam list berikut ini :
No Ukuran Pipa Interval Interval Tegak
(mm) Mendatar (m)

1 ≤ Ø 20 1.8 2
2 Ø 25 ~ Ø 40 2.0 3
3 Ø 50 ~ Ø 80 3.0 4
4 Ø 100 ~ Ø 150 4.0 4
5 Ø 200 atau lebih 5.0 4
• Bila dalam suatu kelompok pipa yang terdiri dari bermacam-macam ukuran, maka jarak
interval yang dipergunakan harus berdasarkan jarak interval pipa ukuran terkecil yang ada.
• Sebelum pipa dipasang, support harus dipasang dulu dalam keadaan sempurna. Semua
pemasangan harus rapi dan sebaik mungkin.
• Semua pipa dan gantungan, penumpu harus dicat dasar zinchromate dan pengecatan sesuai
dengan peraturan-peraturan yang berlaku.
5.6.2.5. Pipa dalam Tanah
• Penggalian untuk mendapatkan lebar dan kedalaman yang cukup.

• Membuat tanda letak dasar pipa setiap interval 3 meter pada dasar galian dengan adukan semen.
Semua galian pipa harus dilakukan pengurugan serta pemadatan kembali seperti kondisi semula.
• Kedalaman pipa minum minimum 80 cm di bawah permukaan tanah.
• Semua pipa diberi lapisan pasir yang telah dipadatkan setebal 15–30 cm untuk bagian atas dan
bagian bawah pipa dan baru diurug dengan tanah tanpa batu-batuan atau benda keras lainnya.
• Pipa dibalut wrapping bahan bitumen sheet.
• Pipa yang ditanam pada tanah yang labil, harus dibuat dudukan beton pada jarak 2~2,5 m.
• Untuk pipa-pipa yang menyebrangi jalan harus diberi pipa pengaman (selubung) baja atau
beton dengan diameter minimum 2 kali diameter pipa tersebut. Celah antara selubung dengan pipa
diisi pasir.
5.6.2.6. Selubung Pipa
• Selubung untuk pipa harus dipasang dengan baik setiap kali pipa tersebut menembus konstruksi
beton.
112
• Selubung harus mempunyai ukuran yang cukup untuk memberikan kelonggaran di luar pipa
ataupun isolasi celah antara selubung dengan dinding luar pipa minimal 25 mm.
• Selubung untuk dinding dibuat dari pipa besi tuang ataupun baja.
5.6.2.7. Sambungan Pipa
• Sambungan Las
- Penyambungan antara pipa dan fitting mempergunakan sambungan las berlaku untuk ukuran
diatas ᶲ 65 mm. Sambungan las ini berlaku antara pipa baja dan fitting las. Kawat las atau
elektrode yang dipakai harus sesuai dengan jenis pipa yang dilas.
- Sebelum pekerjaan las dimulai, Kontraktor harus mengajukan kepada Konsultan Manajemen
Konstruksi contoh hasil las untuk mendapat persetujuan tertulis.
- Tukang las harus mempunyai sertifikat pengelasan dan hanya boleh bekerja sesudah
mempunyai surat ijin tertulis dari Konsultan Manajemen Konstruksi.
- Setiap bekas sambungan las harus segera dicat dengan cat khusus untuk mencegah korosi.
- Alat las yang boleh dipergunakan adalah alat las listrik yang berkondisi baik menurut penilaian
Konsultan Manajemen Konstruksi.
• Sambungan Ulir
- Penyambungan antara pipa dan fitting mempergunakan sambungan ulir berlaku untuk
ukuran sampai dengan Ø 65 mm.
- Kedalaman ulir pipa harus dibuat sehingga fitting dapat masuk pada pipa dengan diputar
tangan sebanyak 3 ulir.
- Semua sambungan ulir harus mempergunakan perapat Henep dan zink white dengan campuran
minyak.
- Semua pemotongan pipa harus memakai pipe cutter dengan pisau roda.
- Tiap ujung pipa bagian dalam harus dibersihkan dari bekas cutter dengan reamer.
- Semua pipa harus bersih dari bekas bahan perapat sambungan.
• Sambungan Flexible
Sambungan flexible harus disediakan dengan tujuan untuk menghilangkan getaran dari sumber
getaran.
• Sambungan flanged
Sambungan flanged harus dilengkapi rubber set/ ring, seal dari karet secara homogen.
• Selubung untuk pipa harus dipasang dengan baik setiap kali pipa tersebut menembus konstruksi
beton.
• Selubung harus mempunyai ukuran yang cukup untuk memberikan kelonggaran diluar pipa
ataupun isolasi.
• Selubung untuk dinding dibuat dari pipa besi tuang ataupun baja. Untuk yang kedap air harus
digunakan sayap.
• Untuk pipa-pipa yang akan menembus konstruksi bangunan yang mempunyai lapisan kedap
air (water proofing) harus dari jenis “ flushing sleeves”.
• Rongga antara pipa dan selubung harus dibuat kedap air dengan rubber
• sealed atau “caulk”
5.6.3. Pemasangan Katup-katup
Katup-katup harus disediakan dan dipasang sesuai yang diminta dalam gambar rencana dan spesifikasi agar
sistem dapat bekerja dengan baik.
113
5.7. TESTING
5.7.1. Seluruh sistem dilakukan percobaan sampai berfungsi dengan baik. Peralatan testing disediakan oleh
Kontraktor dan atau beban/biaya Kontraktor sendiri. Pada waktu testing dan percobaan diawasi oleh
wakil pemilik dan Konsultan Manajemen Konstruksi.
5.7.2. Kontraktor harus melaksanakan pengujian terhadap sistem instalasi yang telah dipasang, baik secara
sebagian maupun secara keseluruhan, sesuai dengan peraturan-peraturan yang telah berlaku atau yang
ditentukan oleh spesifikasi.
5.7.3. Kontraktor harus mengadakan pengujian pada waktu pihak Konsultan Manajemen Konstruksi
hadir, dan pihak Konsultan Manajemen Konstruksi akan menentukan apakah testing yang dilakukan
cukup baik atau diulang kembali. Kontraktor harus menanggung segala biaya yang timbul dalam
pengujian-pengujian ini.
5.7.4. Apabila didalam pengetesan instalasi ini menyangkut pihak lain, maka pihak lain tersebut harus ikut
menyaksikan pengetesan ini dan diminta memberikan saran-saran/masukan agar jalannya testing aman.
5.7.5. Kontraktor harus memberikan hasil pengujian kepada Konsultan Manajemen Konstruksi. Hasil-hasil
pengujian akan dipakai untuk menentukan apakah sistem instalasi yang telah dipasang berfungsi
sebagaimana mestinya.
5.7.6. Pengujian oleh dinas kebakaran harus dilakukan sampai mendapatkan Surat Ijin/Rekomendasi untuk
pengurusan IPB (Ijin Penggunaan Bangunan) segala sesuatunya merupakan tanggung jawab Kontraktor.
5.7.7. Instalasi Pipa
• Seluruh instalasi pipa harus dilaksanakan testing dengan test pressure 15 ATM bagian per bagian,
masing-masing selama 4 jam terus menerus, tanpa ada kebocoran/penurunan pada test pressure.
• Setiap kali dilakukan penyambungan pipa pemadam kebakaran dilakukan testing ini.
5.7.8. Pompa
• Dapat bekerja secara otomatis dan manual

• Dapat berfungsi dengan sumber daya dari PLN maupun dari genset
• Head pompa sesuai dengan spesifikasi teknis peralatan
5.8. TRAINING
5.8.1. Kontraktor harus memberikan training bagi operator minimal 3 (tiga) orang yang ditunjuk oleh
pemberi tugas, sebelum diterbitkannya surat keterangan serah terima pekerjaan pertama.
5.8.2. Materi training teori dan praktek sampai dapat mengetahui operasi dan maintenance.
5.9.1. Peralatan, bahan dan material yang dipergunakan harus memenuhi spesifikasi.
Kontraktor dimungkinkan untuk mengajukan alternative lain yang setaraf dan Kontraktor baru dapat
menggantinya bila sudah ada persetujuan resmi dan tertulis dari Konsultan Manajemen Konstruksi.
114
No Peralatan Spesifikasi Alternatif Merk/Produk

1 Diesel Fire Pump (DFP) Centrifugal End Section Ebara
(100x65 FSKA)
2 Pompa Electric Fire Pump Centrifugal End Section Ebara

(EFP) (100x65 FSKA)
2 Pompa Jockey Fire Pump Vertical Multi Stage Grunfos

(JFP) (CR 5)
3 Hydrant Pillar Baja Tuang type - Appron

Two Way - Ozeki
- Yamato
4 Hydrant Box Indoor uk: Type B (class III NFPA) - Appron

Outdoor uk: Type C (class III NFPA) - Ozeki
- Yamato
5 Siamesse Concection Ukuran : 1000 x 65 x 65 mm - Appron

Free Standing Jenis coupling - Ozeki
Vander Heyden - Yamato
6 Pipa Fire Hydrant ERW Black Steel ASTM A53 Grade A Bakrie/Spindo/PPI
SCH 40.
7 Fitting Black Steel ASTM A 234 SCH 40 FKK/Benkan/HE/TSP

Pipe, class 15K.
8 Gate Valve Class 15 K - Toyo

- Showa
- Victaulic
- Kitz
- AFA
9 Check Valve Class 15 K - Toyo

- Showa
- Victaulic
- Kitz
- KKK
10 Strainer Class 15 K - Toyo

- Nibco
- Showa
- Kitz
- KKK
11 Pressure Switch 0 - 15 kg/cm² Potter electric/Fanal
115
12 Pressure Gauge 0 - 15 kg/cm² - Nagano

- Wika
- VPG
13 Main Alarm Valve Class 16 K - Watts

- Shurjoint
- Tyco
14 Hydrant Valve Class 16 K - Toyo

- Nibco
- Showa
- AFA
- Kitz
15 Automatic Air Vent Cast Iron - Yoshitake

- Amstrong
- Samyang
16 Flow Switch Detector - Potter Electric

- System Sensor
17 Head Sprinkler - Viking

- Grinnel
- Tyco
18 Fire Extinguisher Dry Chemical Portable - Yamato
CO dilengkapi dengan roda - Appron
- Gunnebo
19 Fleksible Joint - Tozen
- Muraflex
- KKK
-
116
PASAL 6. SPESIFIKASI TEKNIS PEKERJAAN TATA UDARA DAN VENTILASI MEKANIK
6.1. UMUM
6.1.1. Kontraktor harus bertanggung jawab untuk mengenali dengan baik semua persyaratan yang diminta di
dalam spesifikasi ini, termasuk gambar-gambar, perincian penawaran (bills of quantity), standard dan
peraturan yang terkait, petunjuk dari pabrik pembuat, peraturan setempat dan perintah dari Konsultan
Manajemen Konstruksi selama masa pelaksanaan pekerjaan. Klaim yang terjadi atas pengabaian hal-hal
di atas tidak akan diterima.
6.1.2. Bila ternyata terdapat perbedaan antara spesifikasi peralatan dan material yang dipasang dengan
spesifikasi yang dipersyaratkan, merupakan kewajiban Kontraktor untuk menggantinya tanpa ada
penggantian biaya.
Lingkup pekerjaan ini meliputi pengadaan, pemasangan, pengujian, garansi, sertifikasi, service, pemeliharaan,
penyediaan gambar terinstalasi (as-built drawing), petunjuk operasi dan pemeliharaan serta latihan petugas
instalasi ini dari pihak pemilik bangunan.
6.2.1. Lingkup Pekerjaan Utama
Lingkup pekerjaan utama ini akan meliputi tetapi tidak terbatas pada:
6.2.1.1. Pengadaan, pemasangan, pengaturan dan pengujian Unit AC system Split lengkap dengan
kontrolnya. Unit AC terdiri dari Indoor Unit (IU) dan Outdoor Unit (OU), dimana Indoor Unit
ditempatkan di dalam ruangan sedangkan Outdoor Unit ditempatkan di luar ruangan.
6.2.1.2. Pengadaan dan Pemasagan unit Chiller dan FCU Khusus untuk Ruang OK
6.2.1.3. Pengadaan, pemasangan dan pengujian pemipaan refrigerant lengkap dengan isolasi thermis, vapour
barrier dan bahan perlengkapan lainnya yang diperlukan.
6.2.1.4. Pengadaan, pemasangan, pengaturan dan pengujian instalasi ducting distribusi udara lengkap dengan
damper, gantungan penguat dan sebagainya.
6.2.1.5. Pengadaan, pemasangan, pengaturan dan pengujian system ventilasi Exhaust Fan dan Intake Fan
sesuai dengan Gambar Perencanaan.
6.2.1.6. Pengadaan, pemasangan, dan pengujian seluruh instalasi air pengembunan (drainage) sampai ke
saluran air terdekat.
6.2.1.7. Pengadaan, pemasangan, pengaturan dan pengujian interlock system instalasi tata udara dan ventilasi
dengan system fire alarm yang ada.
6.2.1.8. Pengadaan, pemasangan, pengaturan dan pengujian sumber daya listrik bagi instalasi ini seperti kabel,
pressure sensor dan semua perlengkapan penunjang lainnya.
6.2.1.9. Melaksanakan pekerjaan testing, adjusting dan balancing dari semua instalasi yang terpasang, sehingga
instalasi bekerja dengan sempurna, sesuai dengan kriteria design.
6.2.1.10. Memberikan training mengenai cara pengoperasian, pemeliharaan dan perbaikan dari peralatan-
peralatan Air Conditioning dan instalasi terpasang. Program training harus mencakup segi teori/prinsip
dasar serta aplikasinya.
117
6.2.1.11. Menyerahkan gambar-gambar, buku petunjuk cara menjalankan dan memelihara serta data
teknis lengkap peralatan instalasi terpasang.
6.2.1.12. Mengadakan pemeliharaan instalasi ini secara berkala selama masa pemeliharaan.
6.2.1.13. Memberikan garansi terhadap mesin/peralatan dan instalasinya yang terpasang selama 1 (satu) tahun
sejak serah terima pertama (kesatu).
6.2.1.14. Melakukan testing dan commissioning instalasi tersebut.
6.2.1.15. Membuat As-built drawing.
6.2.2. Lingkup Pekerjaan Terminasi
6.2.2.1. Pekerjaan yang diuraikan di dalam spesifikasi ini adalah pekerjaan yang mempunyai hubungan dengan
instalasi lain yang harus secara lengkap dan terkoordinasi dikerjakan oleh Kontraktor instalasi ini.
6.2.2.2. Menyambung kabel daya ke unit AC dan Fan yang disediakan oleh Kontraktor listrik.
6.2.2.3. Menyambung pipa drain ke pipa drain utama sampai ke saluran terdekat.
6.2.2.4. Koordinasi dengan Kontraktor lain maupun Instansi terkait untuk menjamin bahwa instalasi tersebut
sudah benar, aman dan memenuhi persyaratan.
6.2.3. Lingkup Pekerjaan yang Terkait
Pekerjaan yang diuraikan di dalam spesifikasi ini adalah pekerjaan struktur, sipil atau finishing yang diperlukan
untuk keperluan operasi dan pemeliharaan instalasi ini yang harus dikerjakan oleh Kontraktor ini, kecuali
disebutkan lain di dalam bill of quantity bahwa akan dikerjakan oleh Kontraktor lain/tidak termasuk skope
pekerjaan.
6.2.3.1. Pengadaan dan pemasangan semua pekerjaan sipil yang terjadi akibat pekerjaan instalasi tata
udara ini.
6.2.3.2. Perbaikan kembali semua kerusakan dan finishing yang diakibatkan oleh pekerjaan instalasi ini.
6.2.3.3. Melakukan pekerjaan atau ketentuan lain yang tercantum dalam dokumen ini berserta addendumnya.
6.2.3.4. Pekerjaan sipil dan finishing yang diperlukan dan perapian kembali yang diakibatkan oleh instalasi AC dan
Fan.
6.3. PERSYARATAN TEKNIS UMUM
6.3.1. Umum
6.3.1.1. Spesifikasi teknis/RKS di bawah ini menjelaskan secara umum ketentuan- ketentuan yang perlu diikuti
untuk semua bagian yang dalam pelaksanaannya berhubungan dengan instalasi Air Conditioning (Tata
Udara).
6.3.1.2. Gambar-gambar dan spesifikasi adalah ketentuan spesifik yang saling melengkapi dan sama
mengikatnya.
6.3.2. Publikasi, Code dan Standard
118
Publikasi, code dan standard yang berlaku di Indonesia wajib dijadikan pedoman untuk instalasi peralatan ini.
Untuk publikasi, code dan standard yang belum ada di Indonesia, Kontraktor wajib mengikuti publikasi, code dan
standard internasional yang berlaku dan merupakan edisi terakhir antara lain seperti :
• SMACNA – 85
• ASHRAE – Guide and data Book, ARI
• NFPA – 90A
• ASTM, ASME
• AMCA
• CTI
• PUIL 2000
• Pedoman Plumbing Indonesia
• Keputusan/Peraturan Menteri, Gubernur dan Pemerintah daerah
• Peraturan lainnya yang dikeluarkan oleh instansi yang berwenang
• Petunjuk dari pabrik pembuat peralatan
6.3.3. Kondisi Perancangan
6.3.3.1 Kondisi udara luar bangunan :
• Temperatur rata-rata : 35° C

• Relative Humidity : 70 – 75 %
• Kecepatan angin rata-rata : 7 – 10 mile/jam
6.3.3.2. Kondisi udara dalam bangunan :
• Temperatur : 24° ± 2° C
• Relative Humidity : 55% ± 5 %
• Ventilasi : 15 – 20 cfm/orang
6.3.3.3. Khusus untuk Ruang OK:
• Temperatur : 20º ± 2º C
• Relative Humidity : 55% ± 5 %
6.3.4. Kriteria Kebisingan/Noise Criteria (NC)
Batas–batas yang diijinkan untuk perkantoran : 40 ~ 50 dB
6.3.5. Perlindungan Kebakaran
Semua peralatan maupun instalasi yang mengharuskan tahan terhadap api dalam jangka waktu tertentu, maupun
terhadap penyebaran api yang disebabkan adanya celah-celah antara pipa dengan dinding atau lantai harus
menggunakan material yang sesuai untuk tujuan tersebut.
6.4. PERALATAN UTAMA
• Unit bisa bekerja dari mulai beban puncak 100% sampai dengan beban partial 10% dari unit.
Dan bekerja nya secara automatic tergantung banyaknya jumlah beban yang ada. Setelah di Set
temperatur ruangan misalkan dengan suhu udara 22 derajat , maka Compressor bekerja secara
automatic . Apabila beban penuh atau pada suatu ruangan penuh dengan pengunjung, suhu
ruangan 22 derajat. Dan apabila dalam ruangan pengunjung berkurang 50% suhu ruangan tetap 22
derajat .
119
• Khusus untuk pengoperasian unit bisa dilakukan dari jarak jauh sehingga memudahkan pengguna
gedung untuk mematikan dan menyalakan mesin outdoor nya.Jarak antara Unit Indoor dan oudoor,
max 150 meter.
•
Compressor : Jenis Welded Shell type, scroll compressor. Multi compressor, satu
unit l (satu modul) minimal terdiri dari 4 kompressor.
Condenser : terbuat dari pipa seamless copper dengan fan berjumlah sedikit-
dikitnya llempat fan per unit.
Evaporator : Brazed Plate Heat Exchanger.
Control : Menggunakan sequence controller dimana antar unit/modul bisa

llberkomunikasi secara langsung, mikroprosesor controller sekurang–
kurangnya sudah touch screen keypad membrane atau technology yang
terkini, dilengkapi dengan standar proteksi pengaman, data pencatat
alarm, compressor protection device, HP/LP pressure switch, 3 phase
thermal overload relay dan bisa dipasang terpisah dari unit chiller. Pada
masing-masing slave modul dilengkapi dengan control tersendiri
sehingga memungkinkan masing-masing slave modul bekerja sendiri
pada saat main control.
6.4.1. Unit Tata Udara (Air Handling Unit/Fan Coil Unit)
• Kontraktor harus memasang mesin tata udara Fan Coil Unit-FCU) dengan jenis ukuran, kapasitas
dan instalasi secara lengkap sesuai persyaratan spesifikasi teknis ini dan gambar kerja.
6.4.1.1. Perlngkapan Unit terdiri dari :
• Fan Section
• Coil Section
• Filter Section
• Mixing box Section
• Peralatan lainnya yang dipersyaratkan pabrik pembuat untuk kesempurnaan sistem.
6.4.1.2. C a s i n g
• Kabinet terbuat dari bahan galvanized steel plate 1,6 mm dengan rangka penguat dari
bahan baja/besi dengan sambungan las (proses hot dip galvanized 50 micron), dilengkapi isolasi
fiber glass diantara kedua panel dengan density 3 lb/cu.ft untuk mencegah condensasi.
• Bak pengembunan harus diberi isolasi dari fibre glass tahan api tebal 25 mm (1 inchi) dan
permukaannya dilapisi oleh alluminium foil satu sisi untuk mencegah timbulnya pengembunan
air.
• Jumlah row dan fin harus diseleksi disesuaikan dengan tingkat kebutuhan beban (sensible & total
heat) yang ada.
6.4.1.3. Fan Section
• Fan FCU harus memenuhi test uji dan bersertifikasi dari Badan yang melakukan uji
performance dari FCU (misal : Badan Penguji dilakukan oleh Euro Fan Certified).
• Blower harus jenis centrifugal forward/backward curve draw thru digerakkan oleh motor
dengan HP yang cukup
• Bearing blower harus mempunyai pipa pemberi pelumas dan dipilih yang mempunyai daya tahan
sampai 200.000 jam operasi.
• Motor penggerak fan mempunyai putaran ± 1450 rpm
120
• Casing motor harus terbuat dari bahan aluminium alloy dan winding insulation harus dari klas F
(IP-54).
6.4.1.4. Seleksi Motor Fan
• Kontraktor harus melakukan perhitungan ulang terhadap Total Static Pressure Ducting
berdasarkan gambar shop drawing dan merk FCU yang dipilih serta mengadakan seleksi besar motor
dan diameter pulley untuk menghasilkan debit udara yang dispesifikasikan yang sesuai dengan shop
drawing dari lay-out Ducting.
• Besarnya motor fan dari tiap-tiap FCU harus diinformasikan ke Sub- Kontraktor Listrik untuk
digunakan dalam perhitungan beban listrik & panel.
6.4.1.5. Getaran & Noise
• Dalam keadaan bekerja fan tidak boleh menimbulkan getaran dan noise yang berlebihan
melebihi NC.40 dB pada ruangan yang dikondisikan.
• Fan harus balance secara statis maupun dinamis dan harus didudukkan pada rangka yang
dilengkapi dengan spring isolator.
6.4.1.6. K a p a s i t a s
• Kapasitas air handling unit harus sesuai dengan yang tercantum dalam equipment schedule dan
dipilih dengan max. Face velocity 550 FPM (2,8 mps).
6.4.1.7. Filter
• Filter harus menjamin kebersihan udara balik dan udara segar dan dapat menyaring dengan
sempurna debu dan kotoran-kotoran udara.
• Filter harus dapat dan mudah dilepas dan dibuka kearah sisi samping.
• Jenis filter yang digunakan adalah "Disposable panel filter progresive density media coated
with visosine adhesive".
• Komposisi bahan filter harus memenuhi, antara lain :
- Average arrestance 80-85 %
- Material resistance 0,08-0,25" Wg
- Final resistance 0,5" Wg
- Face felocity 550 fpm
- Frame terbuat dari baja di Galvanized (lokal)
6.4.1.8. Return Plenum Box (apabila ada)
Setiap AHU harus dilengkapi dengan return plenum box dengan ukuran sesuai dengan gambar perancangan.
Bahan plenum harus dari jenis BJLS dengan ketebalan 1,2 mm (BJLS-120) dan dilengkapi dengan pintu access
untuk memudahkan pengecekan dan pemeliharaan.
6.4.1.9. Teknis Peralatan
• Type : Centrifugal End Suction

• Head : 17 m
• Kapasitas : 93.6 GPM
• Putaran : +/- 1.450 RPM
• Seal Type : Mechanical Seal
• Working Press : min. 10 bar, max 13,7 bar
121
• Bahan
Volute Casing : Cast Iron
Impeller : Bronze
Shaft : Stainless steel
Shaft Sleeve : Stainless Steel
Wear Ring : Cast Iron
• Motor
Tipe : Totally enclose, fan cooled squirrel-cage
Enclose Class : IP-54
Insulation Class : Class F
Voltage : 380 V/3 Ph/50 Hz
6.4.1.10. Lingkup Pekerjaan
Pemasangan dan pengadaan unit air cooled yang terdiri atas indoor unit (IU) dan condensing unit (OU)
berikut pemipaan refrigerant dari kedua unit tersebut. Kapasitas masing-masing unit sebagaimana yang tertera
pada gambar rencana.
6.4.1.11. Umum
• Spesifikasi teknik yang diuraikan berikut ini adalah sebagai kebutuhan dasar yang harus
dipenuhi. Sedangkan ketentuan spesifik dari kemampuan unit (perfomance) dapat dilihat pada
lembar gambar rencana yang melengkapi dokumen ini.
• Unit harus dirancang untuk beroperasi tenang, dimana semua peralatan yang bergerak harus
menggunakan unit vibration mounting dan dibalance dengan teliti untuk menjamin vibration
(getaran) yang kecil.
• Indoor unit harus terdiri dari kompresor, kondensor coil, fan, kontrol, lengkap dengan
pemipaan. Setiap unit harus mempunyai satu atau lebih kompresor dan masing-masing kompresor
mempunyai sirkulasi refrigerant dan elektrikal sirkuit tersendiri.
• Condensing Unit (OU) Casing dari outdoor unit harus waterproof, galvanized steel yang difinish
memakai baked enamel. Coil harus dibuat dari seamless copper tube dengan alumunium fin.
Tipe Fan dari condensing unit adalah propeller dengan hubungan langsung dan dilengkapi dengan
pelindung/pengaman.
• Indoor Unit (IU)
- Casing dari indoor unit seluruh permukaan bagian dalam harus diisolasi dengan bahan
fibre glass atau mineral wool tebal 25 mm. Blower dari indoor fin dari type centrifugal,
double inlet atau single inlet forward curved, multi blade dengan pergerakan langsung
atautidak langsung memakai belt.
- Coil harus terbuat dari seamless copper tube lengkap dengan mekanikal alumunium
fin, refrigerant (liquid) line mempunyai combination moisture indicator dan sight glass,
refrigerant filter drier, dan liquid line solenoid valve. Suatu drain yang cukup dapat menampung
air condensasi pada keadaan minimum.
• Filter dan Control
Semua unit harus dilengkapi dengan washable alumunium filter tebal 25 mm. Suatu room
thermostat yang dilengkapi dengan switch off, fan speed (low, med, high), cool dan room
temperatur setting akan memfungsikan unit beroperasi.
6.4.2. VENTILASI
6.4.2.1. Umum
• Spesifikasi yang diuraikan di bawah ini adalah sebagai kebutuhan dasar yang harus diikuti.
Sedangkan ketentuan-ketentuan spesifik terhadap tipe, kemampuan (performance) peralatan,
122
perlengkapan dan lainnya dapat dilihat pada lembar “Referensi Produk” yang menyertai dokumen
ini.
• Fan harus sudah mendapatkan sertifikat, sesuai standard yang berlaku di negara dimana fan
tersebut dibuat, sebagai contoh AMCA standard 210–74 di Amerika.
• Sound pressure level harus dilengkapi dalam dB dengan Re–10E12 w pada octave band mid. frek.
60–4000 Hz.
• Pada dasarnya semua fan harus mempunyai noise level yang rendah dalam operasinya dan dalam
batas-batas yang normal.
6.4.2.2. Spesifikasi Teknis
• Axial Fan
Impeller fan dari type Airfoil blade, Adjustable pitch.
Material fan :
Casing : hot dipped galvanized steel
Impeller : Almunium diecast
Shaft : Carbon steel
Pelumasan : Grease ball bearing
Fan lengkap dengan counter flange untuk penyambungan ke ducting.
Fan lengkap dengan accessories bell mount (inlet cone) bila inlet suction tidak disambungkan ke
duct (seperti ditunjukkan dalam Gambar Rencana atau Daftar Peralatan).
• Propeller Fan (wall mounted fan)

Fan dari type propeller untuk dinding seperti ditunjukkan dalam gambar atau daftar peralatan.
Untuk fan dinding lengkap dengan automatic shutter dari jenis alluminium (bila ditunjukkan dalam
Gambar Rencana atau Daftar Peralatan).
Untuk fan dinding dengan kapasitas besar dan static pressure tinggi (high pressure fan), rangka fan
dari baja yang dicat anti karat dengan impeller dari alluminium diecast.
Rangka untuk dudukan fan digantung pada lantai dari besi plat dan besi siku dan gantungan dari
besi penggantung (steel rod) yang dilengkapi peredam getaran (vibration isolator).
Rangka untuk dudukan fan pada dinding dari kayu jati, dengan baut-baut yang tahan karat.
• In-Line Axial Fan

Blade fan harus dirancang aerodinamis, bacward curve dari plate allumunium dan
digerakan langsung.
Casing terbuat dari heavy gauge (1,4 mm minimum) mild steel lengkap dengan flange di kedua
sisinya untuk menyambung ke ducting dan dicat akhir dengan epoxy powder.
Fan harus statis dan dinamis balance dari pabriknya.
Motor harus tahan beroperasi sampai temperatur 400C dan 95 % RH. Fan harus dilengkapi dengan
speed kontrol.
Noise levelnya rendah.
6.4.2.3. Instalasi
• Seluruh unit fan tipe axial harus digantung pada kontruksi bangunan (plat beton).
• Setiap penggantung harus dilengkapi dengan peredam getaran/vibrasi jenis Spring agar untuk
mengurangi perambatan getaran pada struktur bangunan.
• Hubungan antara unit Fan dengan Ducting harus diberi flexible dari kain terpal minimal dua lapis.
• Kemiringan fan blade harus diatur sedemikian agar dicapai debit aliran udara dan static
pressure sesuai dengan kebutuhan yang dipersyaratkan.
• Baik ditunjukkan pada gambar atau tidak, seluruh unit fan yang berada dilantai atap harus diberi
pelindung hujan dan panas berupa rumah fan.
123
6.4.3. Instalasi
6.4.3.1. B e l o k a n
• Belokan harus dari jenis "Long radius elbow" kecuali bila ruang tidak memungkinkan, belokan
harus mempunyai jari-jari minimal 5 kali garis tengah pipa.
• Kecuali yang dinyatakan lain didalam gambar, seluruh sistem sambungan pipa menggunakan
sistem flange dan las.
5..4.3.2. S a m b u n g a n
Untuk seluruh sambungan pipa yang menggunakan sistem ulir (Screw) harus dilengkapi sealing tape
(pita perekat) atau "joint compound" untuk mencegah kebocoran.
6.4.3.3. Jarak Instalasi
• Pipa harus dipasang sejauh minimal 50 mm dari tepi dinding, atap, lantai dan lain-lain agar
memudahkan pemeliharaan (service maintenance).
• Dudukan pipa untuk menjaga jarak tersebut dibuat dari bahan yang umum digunakan.
5.4.3.4. Graded
• Ujung diameter pipa graded sedemikian untuk menjamin kelancaran aliran dan mencegah noise dan
"water hammer".
• Di mana perlu harus dipasang "relief vent" dan pipa dipasang dengan kemiringan (pitch)
secukupnya.
6.4.3.5. Test Prosedure
Setelah selesai pengelasan untuk setiap tahapan instalasi Kontraktor harus melakukan pressure
test:
• 4 Jam dengan tekanan (Woking Pressure) 4-5 kg/cm²

• 4 Jam dengan tekanan “Standard Class Pressure” 15 kg/cm²
• 4 Jam dengan tekanan “Test Pressure” 125% x Standard Class
6.4.3.6. Isolasi Getaran (Vibration Isolation)
• Seluruh sambungan ke pompa, chiller, AHU serta pipa yang berhubungan dengan lantai, dinding
beton dan lain-lain unit peralatan AC harus dilengkapi dengan fitting-fitting yang menyerap getaran
(vibration absorbing fittings/flexible joint).
• Fitting getaran untuk pelayanan air :
- Untuk dia. 65 mm keatas, isolasi getaran harus "wire & fabric reinforced moulded"
dan "vulcanized high pressure rubber connector"
- Untuk diameter pipa sampai dengan 50 mm dapat disambung dengan "wire reinforced high
pressure vulcanized rubber hose" direkatkan dengan "high pressure hose elip" dan disekat
(sealed) oleh "rubber mastic".
6.4.3.7. Penggantung dan Penyangga/Penumpu Pipa
• Seluruh pipa berisolasi harus ditumpu/digantung dan diberi bantalan sesuai besar pipa pada
konstruksi bangunan.
124
• Konstruksi penggantung atau penumpu harus sedemikian hingga memungkinkan

expansi/konstruksi thermis pipa tetap dan mengurangi transmisi vibrasi sedikit mungkin.
• Penggantung dan penyangga pipa harus diberi peredam getaran tipe Spring dan Neopreme, seperti
tercantum pada gambar/detail.
• Penggantung dan penyangga disediakan dan dipasang oleh Kontraktor sesuai persyaratan yang
ditetapkan dalam spesifikasi teknis ini.
• Pipa horizontal harus digantung (ditumpu) dengan baik, penggantung tersebut harus dipasang
pada konstruksi bangunan. Secara umum untuk pipa 100 mm atau lebih harus ditumpu setiap 2,5
meter (maksimum) dan untuk pipa 80 mm atau kurang harus ditumpu setiap 2,40 meter
(maksimum).
• Jarak penggantung/penumpu yang terperinci lihat schedule ukuran pipa dan jarak support yang
diijinkan.
• Kontraktor menyediakan semua kelengkapan yang perlu untuk penggantung tersebut,
harus dikoordinir dengan Konsultan Manajemen Konstruksi.
• Pipa vertikal harus ditumpu dengan klem (pipa klem) yang bertumpu pada konstruksi bangunan.
Paralel dengan dinding dan garis kolom, lurus serta rapih. Tidak boleh ada pipa yang ditumpu atau
digantungkan pada pipa yang lain. Semua penggantung/penumpu untuk pipa-pipa yang terisolasi
tidak boleh menembus bahan isolasi. Semua pipa-pipa dalam ruangan masih harus ditumpu
dengan penumpu yang mencegah penerusan getaran (vibration eleminating, hangers, rubber in
shear).
• Seluruh penggantung/penyangga pipa (pipe supports) bahannya harus baja (steel), dapat diatur
untuk ketinggian (adjustable), dicat mula dengan cat anti karat serta difinish dengan warna hitam.
• Jarak antara support tidak boleh melebihi ukuran di bawah ini tanpa persetujuan Pemberi
Tugas/Konsultan Manajemen Konstruksi.
Ukuran Pipa(mm) Jarak Support Maksimum
(Meter)
20 – 25 2,00
32 – 150 2,40
150 keatas 2,50
• Riser vertical menembus lantai, dengan lantai yang ditembus pipa harus disangga/disupport oleh
jenis "collar" atau "clamp" di mana pipa tersebut dijepitkan pada suatu "angle" dengan kokoh. Di
sekeliling pipa riser yang masih ada celah/lubang harus ditutup rapat dengan rubber seal. Tidak
dibenarkan penutupan celah tersebut menggunakan cor beton.
- Bilamana pipa dan clamp berbeda bahannya, suatu gasket harus dipasang antara pipa dan
clamp tersebut.
- Seluruh pipa yang ditumpu/digantung/disangga adalah sedemikian rupa sehingga tidak
menyebabkan adanya tekanan pada isolasi pompa.
- Pelat metal pelindung setidaknya minimal dari BjLS 100 dengan panjang 150 mm (6")
pada kedua sisi clamp saddle atau roller.
6.4.3.8. Lapisan Pelindung
• Seluruh pipa yang menembus lantai, dinding, atap dan lain-lain hendaknya diberi lapisan pelindung
dari penyekat/karet bahan stainless steel sheet sesuai dengan gambar dan spesifikasi.
• Selubung dalam daerah-daerah lantai yang basah dibuat dari tembaga dan menyelubungi sampai
2,5 cm di atas lantai.
125
• Seluruh pemipaan yang berada diluar bangunan (site) harus diberi lapisan pelindung pipa expose
dan proteksi (metal jacketing) dari bahan BJLS di cat atau Alluminium sheet dengan ketebalan
minimal 0.8 mm.
6.4.3.9. Sambungan Ekspansi (Expansion Joints)
Baik ditunjukkan pada gambar atau tidak, pada jarak-jarak dan jalur tertentu pemipaan horizontal yang
melewati deletasi maupun yang didalam trench pipa harus dipasang Expansion Joint dengan ketentuan
sebagai berikut :
• Untuk pipa-pipa lurus lebih dari 30 m dan pada tempat-tempat yang ditentukan, harus
diperlengkapi dengan sambungan expansi yaitu "expansion joint".
• Kontraktor diwajibkan untuk memperhitungkan jumlah "expansion joint" yang akan dipasang
sesuai keadaan perencanaan yang dimasukkan di dalam penawaran.
• Apabila dalam pelaksanaan terdapat kekurangan maka untuk melengkapinya
merupakan tanggung jawab dan atas biaya Kontraktor, termasuk untuk sambungan ekspansi.
• Sambungan expansi dari jenis stainless steel dengan flange bahan mild steel atau ekivalen jenis
mechanical grooved coupling dengan bahan pada body terbuat dari ductile iron yang dilengkapi
EPDM grooved rubber gasket dimana kedua-duanya fleksibilitas/ kemampuan menahan gerakan
yang sama dan yang disetujui.
• Untuk memungkinkan expansi/kontraksi dan mencegah tegangan- tegangan yang terlampau
besar, di mana mungkin dipasang "double swing" pada setiap perpindahan dari pipa utama
horizontal ke riser.
• Cabang-cabang dari riser harus dibuat sedemikian sehingga memungkinkan gerakan
riser karena expansi/kontraksi, tanpa menimbulkan ketegangan-ketegangan yang berbahaya pada
pipa-pipa cabang tersebut dan alat-alat yang terpasang pada cabang tersebut.
6.4.3.10. Pengumpul Kotoran
• Pada ujung bawah dari "riser" pada titik-titik terendah dari suatu aliran dan pada tempat-
tempat di mana kotoran dan "scale" bisa menumpuk harus dipasang pengumpul kotoran yang
ditutup (capped dirt pockets).
• Untuk memungkinkan expansi/kontraksi dan mencegah tegangan- tegangan yang terlampau
besar, di mana mungkin dipasang "double swing" pada setiap perpindahan dari pipa utama
horizontal ke riser.
• Kontraktor harus memasang pengumpul kotoran yang ditutup (cappeddirt pockets) pada tempat-
tempat terendah. Kontraktor harus menyediakan dan memasang "relief vent" pada tempat-tempat
yang diperlukan.
6.4.3.11. Instalasi Alat Ukur
• Kontraktor harus menyediakan dan memasang "pipe fittings" untuk penempatan alat-alat
ukur yang tidak akan dipasang tetap pada tempat- tempat penting.
• Semua peralatan ukur yang dipasang harus dalam batas ukur yang baik dan ketelitian tinggi.
• Seluruh thermometer harus dipasang dalam suatu "immersion well" dari pabrik yang disetujui,
di mana "well" tersebut diisi dengan media "heat
6.4.4. Pipa Pengembunan
6.4.4.1. Pekerjaan Pipa Pengembun, meliputi :
Kontraktor harus memasang pipa pengembunan (drain) dari unit-unit AHU/FCU sampai ketempat
pembuangan yang terdekat dalam saluran yang tersembunyi atau tidak mengganggu yang
126
keseluruhannya harus diisolasi. Kontraktor harus berkoordinasi, memberikan data, ukuran dan gambar-
gambar yang diperlukan kepada pihak lain, terutama dengan Kontraktor Sipil.
6.4.5. Lubang Pengetesan
Kontraktor harus membuat lubang pengetesan (test Connection) pada setiap cerobong utama serta pada
tempat-tempat lain yang sekiranya perlu sesuai dengan gambar dan spesifikasi.
6.4.6. Air Extractor
Kontraktor harus memasang "adjustable air extractor" pada semua percabangan ke diffuser udara keluar
yang dapat diatur dan dikunci sesuai dengan gambar dan spesifikasinya.
6.4.7. Umum
Seperti yang ditunjukan dalam gambar rencana, Kontraktor wajib membuat contoh cara mengerjakan
isolasi yang diperlukan untuk mendapatkan persetujuan dari Konsultan Manajemen Konstruksi sebelum
dilaksanakan.
6.4.8. Spesifikasi Teknis Isolasi
Pengadaan dan pemasangan isolasi untuk pipa, alat-alat bantu dan peralatan yang ditentukan, lengkap
dengan material bantu lainnya yang menunjang bagi keperluan isolasi tersebut.
Isolasi pipa refrigerant dan pipa : Elastomeric rubber density 50 - 120kg /m3.
drain thermal conductivity 0,038 w/mºK (max) atau
Polyethylene Sheet lengkap dengan aluminium foil self
adhesive.
Isolasi Ducting : Ducting memakai 1st duct tidak perlu
Adhesive Tape : Adhesive aluminium foil, fire
• Di bawah lantai/konstruksi atap harus diisolasi thermis dengan urutan antara lain alluminium
foil, rock wool, alluminium foil dan galvanized wiremesh, dipasang sedemikian rupa (lihat detail
gambar perencanaan).
6.4.8.1. alluminium sheet jacketing ketebalan 0,5 mm dengan sistem sambungan yang sedemikian rupa
sehingga air hujan tidak bisa merembes/bocor ke dalam isolasi tersebut.
6.4.8.2. Untuk alat bantu pipa cara pelaksanaan pelindung dengan metal jacketing sedemikian rupa
sehingga mudah dilepas/dibuka tanpa merusak pelindungnya, apabila ada perbaikan.
6.4.8.3. Setiap gantungan pipa yang diisolasi tetapi tanpa memakai metal jacketing, antara clamp
gantungan dan isolasi harus memakai metal dudukan (saddle) dari BJLS 80 selebar 150 mm dan
setengah lingkaran atau penuh sesuai tipe gantungan yang sisi-sisinya dilipat agar tidak tajam.
6.5. PENGECATAN
6.5.1. Kontraktor harus mengecat semua rangka penggantung, rangka penyangga, semua unit-unit yang
dirakit dilapangan dan bahan-bahan yang mudah berkarat dengan lapisan cat dasar (prime coating)
dan cat akhir sesuai dengan persyaratan pengecatan yang sesuai untuk bahan masing-masing dan
disetujui oleh Konsultan Manajemen Konstruksi, Perencana atau Pihak lain yang ditunjuk untuk ini.
127
6.5.2. Pengecatan tidak diperlukan bila alat-alat sudah dicat dari pabriknya atau dinyatakan lain dari
dalam spesifikasinya. Tetapi bila cacat akibat instalasi Kontraktor wajib mencat kembali khusus
ditempat yang cacat tadi dengan warna yang disetujui oleh Konsultan Manajemen Konstruksi,
Perencana.
6.5.3. Untuk peralatan-peralatan yang tampak maka bahan-bahan tersebut harus dicat akhir (spray)
dengan warna yang disetujui oleh Konsultan Manajemen Konstruksi, Perencana.
6.5.4. Pengecatan harus dilakukan sebelum peralatan-peralatan tersebut dipasang.
6.5.5. Kontraktor harus memberikan tanda-tanda huruf atau nomor identifikasi bagi peralatannya.
Sebelumnya Kontraktor wajib memberitahukan mengenai tanda- tanda yang hendaknya dipasang pada
peralatan-peralatan itu.
6.6. PEKERJAAN LISTRIK
6.6.1. Lingkup Pekerjaan Listrik
6.6.1.1. Pekerjaan listrik yang dimaksud disini ialah semua pelaksanaan instalasi yang berkaitan dengan paket
pekerjaan sistem tata udara dan ventilasi mekanis.
6.6.1.2. Lingkup pekerjaan Kontraktor AC system dalam proyek ini meliputi pengadaan dan instalasi seluruh
panel kontrol dan panel daya (kecuali ditentukan lain) lengkap dengan komponen panel, grounding dan
terminasi.
6.6.1.3. Kontrol untuk pengaturan otomatis suhu, kelembaban, aliran air, aliran udara, damper-damper indicator
yang ada beserta seluruh peralatan yang diperlukan pada sistem AC agar sistem dapat bekerja dengan
baik sesuai dengan gambar- gambar dan spesifikasinya harus disediakan dan dipasang oleh Kontraktor.
6.6.1.4. Semua peralatan yang resmi yang mungkin diperlukan dilaksanakan oleh Kontraktor.
6.6.1.5. Merupakan tanggung jawab dari Kontraktor AC System, apabila tiap chiller unit yang akan di instalasi
membutuhkan feeder lebih dari satu.
6.6.2. Syarat-syarat
6.6.2.1. Semua pekerjaan listrik harus dilaksanakan sesuai dengan peraturan- peraturan Pemerintah
setempat, seperti PUIL 2000 dan dari Jawatan Keselamatan Kerja.
6.6.2.2. Selain dari pada itu harus pula memenuhi persyaratan standard Negara dan pabrik pembuatnya. Bila ada
perbedaan, hendaknya dipilih mana yang lebih sesuai.
6.6.2.3. Hendaknya semua uji pemeriksaan dan pengujian beserta keterangan resmi yang mungkin
diperlukan dilaksanakan oleh Kontraktor.
6.6.3. Komponen Panel
6.6.3.1. Semua bahan yang dipergunakan harus dari kualitas terbaik.

6.6.3.2. Kontraktor harus berkoordinasi dengan pihak-pihak lain agar sejauh mungkin dipergunakan peralatan
yang seragam dan dari merk yang sama untuk seluruh proyek ini.
6.6.4. Peralatan
6.6.4.1. Masing-masing unit mempunyai sistem pengaman yang terpisah.

6.6.4.2. Untuk setiap phasa pada panel diberi lampu indikator penunjukkan atau alat- alat ukur.
6.6.4.3. Semua panel harus diberi lapisan cat anti karat dan khusus untuk dipergunakan pada ruang
terbuka.
6.6.4.4. Semua panel, switch, indikator, alat-alat ukur dan yang lain-lain yang ada harus diberi nama yang
jelas dan tidak mudah rusak.
6.6.4.5. Semua alat-alat ukur yang terpasang harus dari daerah kerja yang paling sesuai dan dengan ketelitian 2%.
128
6.6.5. Sekering (Fuse) Cadangan
Untuk setiap panel harus disediakan sekering cadangan sebanyak yang ada dan disimpan dalam tempat
khusus dan diberi tanda pengenal.
6.6.6. Penyambungan Kabel
Semua penyambungan kabel harus dilakukan sesuai dengan persyaratan yang ada diantaranya ialah :
- Penyambungan kabel tembaga harus mempergunakan penyambung tembaga yang sesuai
dan dilapisi dengan timah putih.
- Penyambungan kabel berisolasi karet harus diisolasi karet.
- Penyambungan kabel berisolasi PVC harus diisolasi PVC.
- Kabel-kabel yang disambung harus color coded atau diberi nama.
6.7. PENGUJIAN
6.7.1. Lingkup Pekerjaan Pengujian
6.7.1.1. Pekerjaan Pengujian meliputi dan tidak terbatas pada penguraian di bawah ini antara lain , Kontraktor
harus melaksanakan semua pengujian, test dan balancing peralatan instalasi sistem AC dengan
disaksikan oleh Konsultan Manajemen Konstruksi, Perencana serta pihak-pihak lain yang diperlukan
kehadirannya.
6.7.1.2. Sebelum melaksanakan pengukuran dan TAB (Testing, Adjusting & Balancing), Kontraktor harus
mengajukan metoda, besaran-besaran yang akan diukur dan alat-alat ukur yang digunakan kepada MK
dan minta persetujuannya, paling lambat 2 (dua) minggu sebelum pekerjaan tersebut dilaksanakan.
6.7.1.3. Seluruh peralatan saringan dan pengumpul kotoran harus dibersihkan, sebelum pekerjaan testing
dilaksanakan.
6.7.1.4. Kontraktor harus menyiapkan peralatan bantu untuk keperluan pembilasan ini.
129
PASAL 7. SPESIFIKASI TEKNIS PEKERJAAN ALAT TRANSPORTASI DALAM GEDUNG
7.1. UMUM
7.1.1. Kontraktor harus bertanggung jawab untuk mengenali dengan baik semua persyaratan yang diminta di
dalam spesifikasi ini, termasuk gambar-gambar, perincian penawaran (bills of quantity), standard dan
peraturan yang terkait, petunjuk dari pabrik pembuat, peraturan setempat dan perintah dari Konsultan
Manajemen Konstruksi selama masa pelaksanaan pekerjaan. Klaim yang terjadi atas pengabaian hal-hal
di atas tidak akan diterima.
7.1.2. Bila ternyata terdapat perbedaan antara spesifikasi peralatan dan material yang dipasang dengan
spesifikasi yang dipersyaratkan, merupakan kewajiban Kontraktor untuk menggantinya tanpa ada
penggantian biaya.
7.1.3. Sasaran dari pemasangan lift adalah mencapai hasil kerja yang berkualitas, tepat waktu dengan biaya
sesuai anggaran (budget).
Lingkup pekerjaan ini meliputi pengadaan, pemasangan, pengujian, garansi, sertifikasi, service, pemeliharaan,
penyediaan gambar terinstalasi (as-built drawing), petunjuk operasi dan pemeliharaan serta latihan petugas
instalasi ini dari pihak pemilik bangunan.
7.3. PERATURAN DAN ACUAN
Pemasangan instalasi ini pada dasarnya harus memenuhi atau mengacu kepada Peraturan Daerah maupun
Nasional, Keputusan Menteri, Assosiasi Profesi Internasional, Standar Nasional maupun Internasional yang
terkait. Kontraktor dianggap sudah mengenal dengan baik standard dan acuan nasional maupun internasional
dari Amerika dan Australia dalam spesifikasi ini. Adapun standar atau acuan yang dipakai, tetapi tidak terbatas,
antara lain seperti dibawah ini :
• SNI-03-2190-1999 Kostruksi Lift Penumpang dengan Motor Traksi

• SNI-03-6248-2000 Konstrusi Eskalator.
• Peraturan Depnaker tentang Lift Listrik, Pesawat Angkat dan Pesawat
• Angkut.
• Strakosch, Vertical Transportation.
• Gina Barney, Elevator Traffic
• Luonir Janovsky, Elevator Mechanical Design.
7.4. GAMBAR-GAMBAR
• Gambar-gambar rencana dan persyaratan-persyaratan ini merupakan suatu kesatuan yang saling
• Gambar-gambar sistem ini menunjukkan secara umum tata letak dari peralatan, sedangkan
• Gambar-gambar Arsitek, Struktur dan Interior serta Specialis lainnya (bila ada) harus dipakai sebagai
referensi untuk pelaksanaan dan detail finishing instalasi.
• Sebelum pekerjaan dimulai, Kontraktor harus mengajukan gambar kerja dan detail, “Shop Drawing”
kepada Konsultan Manajemen Konstruksi untuk dapat diperiksa dan disetujui terlebih dahulu sebanyak 3
(tiga) set. Dengan mengajukan gambar-gambar tersebut, Kontraktor dianggap telah mempelajari situasi
dari instalasi lain yang berhubungan dengan instalasi ini. Persetujuan tersebut tidak berarti membebaskan
Kontraktor dari kesalahan yang mungkin terjadi dan dari tanggung jawab atas pemenuhan kontrak.
130
7.5. Spesifikasi Teknis Peralatan
• Type : P.8-CO60-5FL/5ST ( Gearless Type)

• Kapasitas : 8 or a n g / 5 5 0 K g
• Kecepatan : 60 meter per menit
• Finishing : Stainless Steel Hairline
• Jumlah Lantai / Stop : 5/5
• Jumlah Unit : 2 (dua)
A. BASIC SPECIFICATION
Car Nos : #P1 & #P2
Duty : Passenger Elevator (Gearless Type)
Quantity : 1 (one) Unit
Capacity : 550 Kgs
Speed : 60mpm
System Control : AC-VVVF
Operation. : Simplex
Floors : 5 (five)
Service Floors : S (Five); 1st, 2nd, 3rd, 4th,5th
Opening Floors : S (Five) ; Front = S ; Rear = NIL
Door Type : 2-Panel Center Opening (Single Entrance)
Door Size : 800 (W) x 2, 1~O(H) mm
Hoistway Size : 1,800 (W) x 1,6S0 (D) mm
Travel : mm
Overhead : 4,600 mm
Pit Depth : 1,500 mm
M/C Room Height : 2,200 mm
MotorlUnit : AC – 3,6 KW / 3 Phase
M/C Location : Directly above the hoistway
Power Supply : AC-3Ph/380V/50Hz
Lighting Supply : Ac-1Ph/220V/50Hz
B. ELEVATOR CAR
Car Internal Size : 1,400 (W) x 1,030 (D) x 2,300 (H) mm
Car Design : CD-291C
Ceiling/Lighting : Milky-white Acrylic Indirect Lighting Cover Set in
Painted steel Sheet with alluminium frame
Side & Rear Wall : Stainless Steel Hairline

Front Wall : Stainless Steel Hairline
Car Door : Stainless Steel Hairline
Transom Panel : Stainless Steel Hairline
Entrance Column : Stainless Steel Hairline
Kick Plate : Stainless Steel Hairline
Flooring : Polyvinil
Ventilation : Cross Flow Fan
Emergency Exit : Provided
Interphone : Provided
C. ENTRANCE DESIGN
Landing Door : All Floors Stainless Steel Hairline
Jamb : All Floors Narrow Jamb in Stainless Steel
Hairline, JP-050
131
Transom Panel : All Floors NIL

Sill : Extruded Hard Aluminium
D. SIGNALS
Car Operating Panel : Micro touch button type, OPP-D260A
Car Position Indicator : Dot matrix type, OPP-D260A
Hall Call Button : Micro touch button type, HIP-D260A
Hall Position Indicator : Dot matrix type, HIP-D260A
E. FEATURES
- Sellective Collective
- Automatic by Pass
- Audible Signal (Cage)
- Reversal Car Call Cancelling
- Car Light Shut-Off Automatic
- Car Ventilation Shut-Off Automatic
- Emergency Car Lighting
- Inspection Operation
- Overload Features
- Repeated Door Close
- Fault Indication
- Multibeam Door Sensor
- Fire Emergency Return (FER)
- Interphone 3-Ways
- Emergency Exit Switch Safety Device
- Pulse Generator Error Check
- Phase Protection Device
- No Smoking Sign (in OPB)
- Fireman's Switch (1st Floor Only)
7.6. Waktu Pelaksanaan
• Pabrikasi selama± 3 bulan setelah kontrak ditandatangani dan uang muka dibayarkan
• Proses pemasangan lift menghabiskan waktu selama ± 2 bulan
7.7. Metode Pemasangan
• Untuk metode pemasangan:

• Rel Pemandu
• Pintu Lantai
• Kereta dan Bobot Imbang
• Tali Baja
• Mesin Traksi
• Pengawatan
7.7. P E RCOBAAN JALAN
7.7.1. Umum
Sebelum melaksanakan langkah-langkah percobaan untuk menjalankan lift, setelah lift tersebut selesai terpasang,
perlu diperiksa secara fisik oleh supervisor agar yakin bagian-bagian komponen telah terpasang dengan benar.
Pemeriksaan harus dilakukan bersama kepala regu pemasang dan pertanyaan-pertanyaan yang timbul harus
dijawab kepala regu secara jujur.
132
7.7.2. Prosedur Mekanis
• Static balance. Setel keseimbangan dudukan kereta diatas platform frame dengan memasang
counter balance weight. Jika pekerjaan ini telah dilaksanakan pada saat memasang atau merakit
bangunan kereta dan motor penggerak pintu, maka tinggal mengencangkan steadying braket
dengan roller-rollernya.
• Kemudian setel sliding guide shoe atau roller guide. Yakinkan roller guide tidak harus menekan pada
rel pada saat kereta dalam keadaan kosong (dan telah balance). Check dengan menyuruh seorang
masuk kereta berdiri diujung belakang, maka roller depan-atas akan menekan rel, begitu pula pada
roller belakang-bawah. Suruh dia berdiri ditengahtengah kereta, maka semua roller akan bebas
dapat diputar (dengan tenaga ringan).
• Periksa semua pintu-pintu lantai, yaitu gerakan bebas buka tutup tidak bergetar. Periksa kunci kait
(door interlock) dimana kaitnya akan masuk dengan sendirinya karena tekanan pegas, tanpa
didorong (pada saat posisi pintu 5 cm mau merapat). Jika pintu bergetar, periksa dan setel excentric
roller, dan door hanger roller serta bersihkan dan lumasi. Jika cacat harus diganti dengan yang baru.
Toleransi excentric roller dengan bagian bawah rail penggantung tidak boleh lebih dari 0,1 mm.
Gunakan feetergauge.
• Periksa pesawat penggerak pintu pada kereta (door closer linkages) lumasi pen-pennya, setel posisi
motor penggerak. Setel pengungkit (retiring cam) posisi vertikal-nya dan juga horizontalnya.
• Periksa pesawat-pesawat pengaman (kiri dan kanan) posisi harus center. Baji-baji (pasak) dapat
bergerak bebas dalam rumahnya dan bergerak serempak pada kiri dan kanan bersama-sama.
• Setel tegangan tali baja semua lembar harus seragam, yaitu pada sisi kereta dan pada sisi CWT,
kemudian kencangkan mur kedua (counter nut) dan pasang cotter pin atau splitpen. Ulangi
penyetelan tegangan sekali lagi setelah kereta dijalankan beberapa kali naik turun, karena
kemungkinan sekali tegangan tali-tali berubah.
• Periksa jarak luang lari (runby) dari kereta sebesar 23 cm. Periksa luang lari CWT sebesar 23 cm
ditambah kemuluran tali baja minimal 0.5%. Jika jarak lintas lift (rise) sebesar 40 m panjang tali baja
+ 50 m, maka
• dapat diperkirakan tali tersebut akan mulur sepanjang 3 cm. Maka luang lari CWT sebaiknya disetel
26 cm atau lebih sedikit.
• Lumasi rel pemandu (guide rails) kecuali jika digunakan roller guide dengan ban karet, maka rel
harus bersih dan kering dari minyak.
• Pasang label pada cross head channel. Contoh label tersebut seperti terlampir. Pasang label instruksi
dan peringatan penumpang didalam kereta.
• Setel tegangan tali pengaman (governoor rope) dengan menambah bobot dibawahnya roda
penegang (tension sheave) di pit. Lumasi poros dari roda tersebut.
7.7.3. Prosedur Urutan Uji Coba
• Periksa sambungan-sambungan kabel listrik sumber tenaga 3 Phase (R,S,T) pada panel utama, dan
yakinkan tegangan line to line seimbang 380 V. Periksa besaran nilai breaker MCB/NFB atau sekering
(fuses) sesuai dengan ketentuan. Catatan : toleransi voltage maksimal hanya + 5%.
• Periksa pemasangan arde (earthing) pada motor lift, panel utama, governor dan pada kereta lift.
• Uji tahanan isolasi dari kumparan 3 Phase motor lift, dengan megger, minimal 0.5 mega ohm.
• Isi atau tuangkan minyak pelumas untuk gear box mesin dan minyaki rumah bantalan (bearing)
mesin dengan minyak pelumas yang sesuai.
• Buka dan lumasi mekanis rem mesin bersihkan sedapat mungkin dan kemudian disetel. Rem dicoba
dengan tenaga listrik, yakinkan dapat membuka dan menutup.
• Coba putaran motor, tanpa beban, untuk memastikan arah putaran, sesuaikan dengan relay, untuk
arah naik dan turun. Bobot CWT kira-kira seimbang dengan kereta kosong.
• Periksa rangkaian kontak pengaman listrik seutuhnya yang terdapat dalam R/L, yaitu final limit
switch, stopping switch, rope tension sheave switch, dsb. Kemudian pengaman kontak pada kereta,
seperti inspection, emergency exit, stopping switch, emergency stop switch (ES), broken tape switch
(TES), safety linkage switch (SOS). Periksa kontak keamanan pada mesin dan pada governor
133
overspeed cutoff switch (SO), dan terakhir semua door-contact dan gate-contack pada pintu kereta.
Semua kontak berfungsi dengan baik yaitu dapat memutuskan arus dimana diperlukan dan secara
normal dapat sempurna mengantar arus tenaga listrik.
• Fungsikan tombol-tombol “inspection mode” yang terdapat diatas atap kereta lift. Pastikan tombol
dilengkapi dengan pegas dan hanya bekerja jika ditekan terus menerus baik untuk turun, maupun
untuk naik.
• Sekarang seorang diatas atap kereta dapat mulai jalankan lift dengan menggunakan tombol-tombol
inspection tersebut pada point 2.8. Jalankan lift beberapa saat dulu, naik dan kemudian turun.
Perhatikan
• bila ada bagian-bagian kereta yang terganggu atau suara-suara yang aneh. Hubungi rekan kerja yang
ada di kamar mesin dengan intercom atau walkie-talkie, apakah semua peralatan berjalan normal.
• Setel (adjust) posisi slow-down switch, limit switch, final cutoff switch dengan posisi sesuai petunjuk
dan ketentuan, yaitu pada saat kereta berada dilantai teratas dan lantai terbawah.
• Pasang bendera metal (metallic vane) di R/L dari atas kereta dan setel jarak-jarak badan inuction
switch sesuai dengan ketentuan pabrikan untuk setiap pintu/lantai perhentian, satu per satu
berturut - turut.
• Pasang proximity switch pada crosshead diatas atap kereta lift dengan jarak terhadap vane
maximum 10 mm atau sesuai dengan ketentuan pabrikan.
• Fungsikan motor penggerak pintu kereta, dan coba buka dan tutup. Kemudian fungsikan safety
shoe, setel microswitch sampai kerja pintu membuka kembali dengan memuaskan. Fungsikan light
ray atau photocell. Setel buka tutup secara otomatis.
• Jalankan kereta dan berhenti pada posisi ditengah-tengah R/L. Sekarang rubah saklar “inspection
mode” menjadi normal mode (automatic). Seorang didalam kereta mencoba car call. Seorang
dikamar mesin mengamati controller.
• Lakukan penyetelan aselerasi dan decelerasi untuk long run dan juga untuk short run dan “one floor
flight”.
• Lakukan penyetelan leveling pada tiap-tiap lantai dengan lift kecepatan normal, yaitu perhentian jika
lift turun, dan ulang perhentian jika lift naik.
• Fungsikan semua tombol panggilan lantai (hall call). Juga indicator, hall lantern dan arrival chime
(jika ada) pada semua lantai.
• Fungsikan load detector switch ada di bagian platform, intercom, alarm bell, dan emergency lighting
serta sinyal-sinyal yang termasuk dalam kontrak.
7.7.4. Uji Coba Pesawat Pengaman
• Lakukan uji coba dropped test, yaitu dalam keadaan kereta turun, rahang governor dilepaskan
(dengan cara melepaskan kaitnya secara manual). Perhatikan pesawat pengaman kiri dan kanan
bekerja serempak. Ukur jarak kemerosotan kereta saat mulai pasak menggigit sampai berhenti.
Periksa jarak kemerosotan dengan daftar yang diizinkan. Jika perlu setel tekanan pegas pada
governor dan pesawat pengaman. Periksa posisi lantai platform dengan waterpas. Kemiringan tidak
boleh lebih dari 5%.
• Uji coba Rem motor Beban kereta dengan test weight sampai 125% dari kapasitas lift. Jalankan lift
menurun dengan kecepatan penuh sesuai kontrak. Matikan sumber tenaga listrik saat lift sedang
melaju. Perhatikan lift berhenti diam, atau merosot. Jika ragu-ragu maka pintu dibuka dan seorang
masuk kedalam kereta. Seharusnya lift tetap diam (tidak bergerak). Jika perlu ulangi sekali lagi
pengujian tersebut diatas dengan mematikan sumber tenaga listrik saat kereta mendekati lantai
terbawah dan berangkatnya dari lantai teratas. Hal ini perlu jika motor lift dilengkapi dengan roda gila
(fly wheel). Harus ada waktu mulai saat rem bekerja sampai kereta berhenti total untuk menghindari
kejutan, minimal 3 detik.
• Pengujian overbalance. Pada point 2.6 disebutkan bahwa bobot imbang (CWT) masih kira-kira
seimbang dengan kereta kosong. Sekarang tiba saatnya bobot imbang diisi tambahan beban agar
seimbang dengan kereta yang dimuati beban sebesar 45% overbalance. (Jika kapasitas lift 1000 kg,
maka kereta dimuati 450 kg). Jalankan lift naik turun dan ukur arus listrik pada kawat umpan. Setel
134
(tambah atau kurangi) beban pada bobot imbang sampai diperoleh arus tersebut sama besar saat
lift jalan dengan kecepatan normal naik maupun turun.
Catatan : Pastikan bahwa interior kereta tidak dirubah dengan menambah beban seperti armer.
• Pengujian langkah peredam (buffer stroke) kereta dimuati penuh sesuai kapasitas kontrak dan
dibiarkan merosot sampai menekan peredam dengan cara men-jumper stopping contact dan limit
switch. Setelah kereta kembali merata dengan lantai, peredam hidrolis harus mampu mendorong
kembali toraknya ke posisi normal. Uji coba pada a, b dan d sebaiknya disaksikan oleh pihak yang
berwenang yaitu pegawai pengawas dari Depnaker dan juga wakil dari Construction Management
(CM).
135
BAB XVI
PEKERJAAN PLUMBING
1.1. UMUM
a. Setiap Kontraktor yang menangani pekerjaan ini, haruslah mempelajari seluruh Dokumen Kontrak
b. Kontraktor harus menawarkan seluruh lingkup pekerjaan yang dijelaskan baik dalam spesifikasi
ataupun yang tertera dalam gambar-gambar, dimana bahan- bahan dan peralatan yang digunakan
harus sesuai dengan ketentuan- ketentuan pada spesifikasi ini.
c. Bila ternyata ada perbedaan antara spesifikasi bahan atau peralatan yang dipasang dengan
tambahan biaya.
a. Meliputi penyediaan air bersih, air panas beserta instalasinya, pengelolaan air kotor dan drainasi air
hujan termasuk: Pemilihan, pengadaan, pemasangan serta pengujian material maupun sistem
keseluruhan sehingga sistem plambing dapat berjalan dan beroperasi dengan baik dan benar sesuai
gambar rencana dan persyaratan ini.
b. Semua perijinan yang diperlukan untuk melaksanakan instalasi plambing.
c. Pengukuran terhadap ketinggian site terutama untuk kemiringan saluran dan peil banjir.
d. Sistem dan unit-unitnya meliputi :
- Jaringan pipa air bersih untuk di luar dan di dalam bangunan.
- Jaringan pipa-pipa air kotor dan bekas di dalam dan di luar bangunan.
- Jaringan pipa-pipa vent untuk sistem pembuangan air kotor dan air bekas.
- Jaringan pipa-pipa dan saluran pembuangan halaman (drainase site) dan disalurkan menuju
drainasi kota.
- Pompa-pompa untuk menjalankan sistem air bersih lengkap dengan panel kontrolnya.
- Unit pengolahan air bersih, Water Treatment Plant (Sand Filter dan CarbonVFilter).
- Sumur Dalam (Deep Well) terdiri dari pompa deep well, screen, casing, pipa sumur dalam, panel
kontrol dan pengkabelannya termasuk didalamnya perijinan-perijinan yang diperlukan.
- Unit pengolahan air kotor/limbah, biotech.
- Reservoir bawah (ground reservoir) dari beton bertulang lengkap dengan pipa-pipa pengisi,
overflow yang disalurkan melalui pipa kesaluran luar/kota, elektroda pengontrol muka air,
manhole, pelampung, tangga dan reservoir bawah harus tertutup, dan dapat dibuka.
1.3.1. Air Bersih

a. Untuk memenuhi kebutuhan ini, air disupplai dari PDAM dan Deep Well.
b. Air dari PDAM dan Deep Weel terlebih dahulu di WTP (Sand Filter dan Carbon Filter) sebelum
dialirkan ke reservoir bawah (ground tank). Selanjutnya air dipompakan dengan pompa
transfer ke roof tank didistribusikan secara gravitasi ke masing-masing fixture unit
1.3.2. Air Buangan

a. Air buangan mencakup air bekas dan air kotor.
b. Air bekas adalah air buangan tidak tercemar dari bak cuci tangan, kamar mandi, pengering
lantai dan kitchen sink.
c. Air kotor adalah untuk jenis air buangan dari urinal dan water closet
d. Pada proyek ini sistem untuk pengelolaan air buangan ini adalah :
Air bekas dan air kotor disalurkan secara gravitasi dengan pipa menuju STP (biotech) kemudian
disalurkan ke eksisting atau saluran kota
136
1.3.3. Air Hujan dan Drainase
Air Hujan yang jatuh di atap bangunan disalurkan melalui pipa-pipa tegak menuju ke dalam saluran air
hujan halaman/drainase site secara gravitasi menuju sumur resapan dan diverflow ke saluran kota.
Material yang dipakai harus baru serta memenuhi persyaratan teknis dan gambar rencana. Untuk itu
pelaksana harus menyediakan contoh-contoh sebelum pemasangan guna mendapatkan persetujuan
Konsultan Manajemen Konstruksi dan Konsultan Perencana.
Material-material yang dipakai meliputi :
1.4.1. Reservoir Bawah (Ground Tank)
a. Reservoir bawah terbuat dari konstruksi beton bertulang kedap air dan finishing keramik pada
bagian dalam.
b. Ground Tank terdiri dari 1 unit yaitu untuk air yang sudah ditreatment dengan kapasitas adalah
54m3.
c. Reservoir Bawah harus mempunyai kelengkapan sebagai berikut:
• Manhole.
• Tangga pengontrol
• Pipa vent penghubung maupun vent ke udara luar.
• Pipa pengisi lengkap dengan floater valve, pipa peluap dan pipa penguras.
• Elektrode water level kontrol.
• Kelengkapan lainnya yang sekiranya diperlukan untuk bekerjanya instalasi ini.
1.4.2. Pompa–Pompa
1.4.2.1. Umum
• Semua pompa harus dilengkapi dengan pondasi pompa, peredam getaran, serta manometer. Pada
pipa tekan harus dilengkapi dengan Gate valve, Check Valve, Flexible joint, dan perlengkapan
lainnya sehingga sistem pompa dapat berjalan sesuai dengan fungsinya.
• Selain itu dilengkapi pula dengan pipa pemeriksa aliran berikut gate valve & pipa pembuangan
dari lubang drain pompa ke saluran pembuangan.
• Unit dilengkapi dengan starter panel pompa dan pressure switch untuk menjalankan pompa
secara otomatis.
1.4.2.2. Booster Pumps Packaged
• Tipe : Centrifugal Stainless Steel

• Model : CDX 120
• Debit air : 120 ltr/ mnt
• Head : 30 m
• Daya : 1,5 kw/ 380 v/ 3 ph / 50hz/ 2800 rpm
1.4.3. Roof Tank
a. Reservoir atas (Roof Tank) dengan kapasitas 4 x 1 , 4 1 m3, Roof tank terbuat dari Stainless Steel
Cylinder.
b. Tangki harus mempunyai kelengkapan sebagai berikut :
- Manhole.
- Tangga pengontrol.
- Pipa vent penghubung maupun vent ke udara luar.
137
- Pipa pengisi lengkap dengan floater valve, pipa peluap dan pipa penguras.
- Pipa penghubung sekat reservoir yang dilengkapi valve raising stamp/tungkai panjang
sebagai pemutar valve.
- Elektrode water level kontrol
- Kelengkapan lainnya sekiranya diperlukan untuk bekerjanya instalasi ini.
1.4.5. Pipa–pipa
a. Untuk jaringan air bersih digunakan pipa Polypropylene Random (PP-R) PN 10 dengan sambungan heat
fusion atau sesuai dengan jenis pipanya.
b. Untuk pipa air buangan dan air kotor digunakan pipa pipa PVC kelas AW (10 kg/cm²) dengan
sambungan solvent cement atau yang sesuai dengan jenis pipanya.
c. Untuk pipa-pipa vent digunakan pipa PVC kelas AW (5 kg/cm²) dengan sambungan solvent
cement atau yang sesuai dengan jenis pipanya.
d. Sambungan antara pipa yang berlainan jenis dilakukan dengan menggunakan adaptor atau coupling.
e. Sebelum pemasangan/penyambungan dilakukan, pipa-pipa harus dalam keadaan bersih dari
kotoran baik pada bagian yang akan disambung ataupun di dalam pipa itu sendiri.
f. Semua jenis sambungan, pemasangannya tidak diperbolehkan berada dalam beton/dinding
1.4.6. Katup-katup (Valve)
1.4.6.1. Floating Valve
Body material yang dipakai adalah bronze grade CAC 430 dengan Pressure Balanced type Float
Valve.
1.4.6.2. Strainer
Strainer dengan ukuran 2½” dan lebih besar mempunyai type Y pattern, cast iron body (untuk 16
bar) dengan SS screen 3 mm perforations. Ductile iron body untuk 20 bar.
1.4.6.3. Gate Valve (Rising dan Non Rising Stem)
• Gate valve dengan ukuran 2½” dan lebih besar dari cast iron body dilengkapi dengan
open/shut indicator untuk Non Rising Stem.
• Untuk 2” dan ke bawah, body material terbuat dari Dzr/bronze body sesuai standar BS 5154 series
B, screw ends BS 21 N.R.S, working pressure : 10 bar.
1.4.6.4. Check Valve :
• Material : bronze body swing type Y pattern screwed cup metal disk screwed end untuk valve
sampai dengan diameter 50 mm.
• Tipe : swing silent type dengan stainless steel disk dengan body material cast iron untuk
tekanan 10 bar dan carbon steel untuk tekanan 16 bar.
1.4.6.5. Rubber Flexible/Expansion Joint (Flange Connection)
• Adalah spherical shape ball design, single/double sphere, terbuat dari neoprene rubber dengan
nylon reinforcement (cloth reinforcement tidak dapat diterima).
• Untuk ukuran 2½” dan lebih besar dilengkapi dengan galvanized steel flange end. Working
pressure : 16 bar.
• Untuk 20/25 bar, Rubber flexible/enpansion joint harus dilengkapi control plates, control nuts dan
control rods dan single sphere.
138
1.4.6.6. Rubber Flexible/Expansion Joint (Screw Connection)
• Adalah spherical shape ball design, twin sphere, terbuat dari neoprene rubber dengan nylon
reinforcement (cloth reinforced tidak dapat diterima).
• Rubber flexible/expansion joint untuk ukuran ¾” dan lebih besar harus complete dengan
malleable iron threaded BS21 union end connection. Semua rubber flexible/expansion joints
harus mempunyai working pressure : 16 bar.
• Untuk working pressure 20 bar, rubber flexible joint ukuran ¾” dan lebih besar harus dengan A
105 forged steel threaded (NPT) union ends connection.
1.4.7. FLOOR DRAIN
a. Floor drain yang dipergunakan di sini harus jenis Bucket Trap, Water Prooved type dengan 50mm
Water Seal dan dilengkapi dengan U trap.
b. Floor Drain terdiri dari:
- Chromium plated bronze cover and ring
- PVC neck
- Bitumen coated cast iron body screw outlet connection and with flange for water prooving
c. Floor Drain harus mempunyai ukuran utama sbb.:
Outlet diameter Cover diameter
2" 4"
3" 6"
4" 8"
1.4.8. FLOOR CLEAN OUT
a. Floor Clean Out yang dipergunakan di sini adalah Surface Opening Waterprooved Type
b. Floor Clean Out terdiri dari :
- Chromium plated bronze cover and ring heavy duty type
- PVC neck
- Bitumen coated cast iron body, screw outlet connection with flange for waterprooving
c. Cover and ring harus dengan sambungan ulir dilengkapi perapat karet sehingga mudah dibuka dan
ditutup.
1.4.9. ROOF DRAIN
a. Roof Drain yang dipergunakan harus dibuat dari Cast Iron dengan konstruksi waterproof.
b. Luas laluan air pada tutup roof drain ialah sebesar dua kali luas penampang pipa bangunan.
c. Roof Drain harus terdiri atas 3 bagian sebagai berikut :
- Bitumen Coated Cast Iron Body dengan water prooved flange
- Bitumen Coated Neck for adjustable fixing
- Bitumen Coated cover dome type
1.4.10. P" TRAP
a. P" TRAP yang digunakan di sini harus jenis single inlet.

b. Tinggi Air minimum pada Trap 8 cm.
c. Material P" TRAP yang digunakan harus mengacu pada pipa air kotor/bekas yang digunakan.
d. Pemasangan P” TRAP pada setiap FD kamar mandi dan pada jalur utama pipa buangan air limbah yang
menuju bak sewage.
139
1.4.11. Alat-alat Plambing
a. Alat-alat peturasan/urinal dari type flush valve.

b. Water closet yang dipakai harus dari kualitas terbaik.
c. Produk sanitary fixtures yang digunakan sesuai spesifikasi Arsitek.
1.4.12. Alat-Alat Bantu (Accesories)
Alat bantu untuk semua pipa harus digunakan dari bahan-bahan sejenis sesuai dengan bahan pipanya.
1.5. SPESIFIKASI PEKERJAAN POMPA SUMUR DALAM (DEEP WELL)
1.5.1. Spesifikasi Pompa
• Jumlah : 1 unit pompa

• Tipe : Sumersible ground water pump
• Debit : @ 200 liter/menit
• Head : 65 m
• Spesifikasi Material
- Casing : Stainless Steel
- Impeller : Stainless Steel
- Pump Shaft : Stainless Steel
• Motor:
- Type : Stainless Steel Submersible Motor
- Power : @ 5,5 KW/380 V/3 PH/50Hz
- Speed : 2930 RPM
- Enclosure Class : IP 58
- Insulation Class : F (IEC B5)
-Motor Protection : Temperature Motor Sensor must be equipt with CU3.
1.5.2. Peralatan Pengeboran
Peralatan pengeboran yang dipergunakan untuk melaksanakan pekerjaan pengeboran harus mempergunakan
mesin bor yang memadai dan sesuai dengan rekayasa, konstruksi dan keadaan tanah.
1.5.3. Sumur Dalam
a. Sebelum memulai pengeboran, Kontraktor harus menyampaikan gambar kerja kepada pengawas
untuk mendapat persetujuan yang menunjukkan letak sumur maupun konstruksi pengeboran.
b. Sumur harus mampu mengeluarkan air sebanyak ± 12 m3/jam.
c. Kedalaman sumur diperkirakan 120-150 m.
d. Konstruksi sumur dibuat sekurang-kurangnya sebagai berikut:
- Pipa jambang 150 mm sedalam 60 m, 10 m bagian luar atas dicor beton, agar air pada
kedalaman ini tidak masuk ke sumur.
- Pipa naik 100 mm sedalam 140 m dari ujung jambang, di sebelah luarnya diisi koral/pasir cuci.
e. Bahan pipa dan saringan sebagai berikut :
- Pipa jambang dan pipa naik menggunakan Galvanized Steel Pipe (GSP) BS 1387 class medium.
- Jumlah pipa saringan/screen minimal 3 buah menggunakan Stainless steel 304, ukuran pipa 100
mm, atau yang ditetapkan oleh Direktorat Geologi Tata Lingkungan.
f. Batu karang
- Bila pengeboran menembus batu karang di daerah pipa naik maka di luar pipa naik setebal batu
karang harus dicor beton agar sumber air yang melalui batu karang tidak diambil.
140
- Bila pengeboran menembus batu karang pada bagian ujung sumur, maka lubang pada batu
karang harus ditutup kembali dengan beton cor, dan ujung sumur akan berhenti di atas batu
karang.
1.6.1. Pompa
a. Pompa-pompa harus dipasang sesuai dengan petunjuk dari pabrik pembuatnya.

b. Pompa harus diletakan di atas pondasi menurut petunjuk pabrik dan disesuaikan dengan
berat, daya, putaran dan dimensi pompa.
c. Semua pompa harus dilengkapi:
• Pada pipa hisap dilengkapi dengan gate valve, strainer dan flexible joint, Pada pipa tekan
dilengkapi dengan gate valve, check valve, flexible joint dan manometer serta dilengkapi dengan
panel board signal yang menunjukkan bahwa pompa sedang bekerja atau tidak.
• Alat-alat penunjang lainnya agar pompa dapat bekerja dengan baik.
d. Pengkabelan dan alat-alat bantu (panel, electrode water level control, alarm dan lain-lain) harus
lengkap terpasang dan dijamin bahwa sistem bekerja dengan baik.
e. Kontraktor harus menghitung kembali besarnya jumlah aliran air yang mengalir dan total head
berdasarkan peralatan/mesin (sesuai dengan penawaran) yang dipasangnya atau mencoba sisa tekanan
pada fixture unit yang paling jauh.
1.6.2. Pipa–pipa
1.6.2.1. Umum
• Pemasangan pipa dan perlengkapannya serta peralatan lainnya harus sesuai dengan gambar
rencana dan harus dikerjakan dengan cara yang benar untuk menjamin kebersihan serta kerapihan.
• Semua pipa dan fitting harus dibersihkan dengan cermat dan teliti sebelum dipasang/disambung.
• Selama pemasangan, bila terdapat ujung-ujung pipa yang terbuka dalam pekerjaan pemipaan
yang tersisa pada setiap tahap pekerjaan, harus ditutup dengan menggunakan caps atau plug
untuk mencegah masuknya kotoran/benda-benda lain.
• Semua pemotongan pipa harus memakai pipa cutter dan harus rapi dan tidak tajam (diampelas).
• Pekerjaan pemipaan harus dilengkapi dengan semua katup-katup yang diperlukan antara lain
katup penutup, pengatur, katup balik dan sebagainya sesuai dengan fungsi system dan
yang diperlihatkan dalam gambar.
• Sambungan lengkung, reducer, expander dan sambungan-sambungan cabang pada pekerjaan
pemipaan harus mempergunakan fitting buatan pabrik.
• Semua pipa harus dipasang lurus sejajar dengan dinding/bagian dari bangunan pada arah
horizontal maupun vertikal.
• Semua pemipaan yang akan disambung dengan peralatan harus dilengkapi dengan wartel mur atau
flange.
• Untuk setiap pipa yang menembus dinding basement harus menggunakan pipa flexible untuk
melindungi dari vibrasi akibat terjadinya penurunan struktur gedung.
• Setiap arah perubahan aliran untuk pemipaan air kotor yang membentuk sudut 90° harus
digunakan 2 buah elbow 45° dan dilengkapi dengan clean out serta arah dan jalur aliran agar diberi
tanda.
• Katup (valve) dan saringan (strainer) harus mudah dicapai untuk pemeliharaan dan
penggantian. Pegangan katup (Valve handle) tidak boleh menukik.
• Semua pekerjaan pemipaan air limbah harus dipasang secara menurun ke arah titik buangan. Pipa
pembuangan dan vent harus disediakan guna mempermudah pengisian maupun pengurasan. Untuk
pembuatan vent pembuangan hendaknya dicari titik terendah dan dibuat cekung serta ditempatkan
yang bebas untuk melepaskan udara dari dalam.
• Semua jaringan pipa dilengkapi dengan : Valve, air vent, wash out untuk air bersih dan clean out,
air vent, wash out untuk jaringan pipa air kotor.
141
• Kemiringan menurun dari pekerjaan pemipaan air limbah harus seperti berikut kecuali seperti
diperlihatkan dalam gambar.
- Dibagian dalam toilet,  50 –100 mm atau lebih kecil : 1–2 %
- Dibagian dalam bangunan  150 mm atau lebih kecil : 1%
- Dibagian luar bangunan,  150 mm atau lebih kecildan  200 mm atau lebih besar : 1% .
• Pekerjaan pemipaan tidak boleh digunakan untuk pentanahan listrik.

• Apabila terjadi kemacetan, pengotoran atas bagian bangunan atau finish arsitektural atau
timbulnya kerusakan lain karena kelalaian, maka semua perbaikannya adalah menjadi
1.6.2.2. Penggantung dan Penumpu Pipa
• Pemipaan harus ditumpu atau digantung dengan hanger, brackets atau sadel dengan tepat dan
sempurna agar dimungkinkan gerakan-gerakan pemuaian atau peregangan pada jarak yang tidak boleh
melebihi jarak yang diberikan dalam list berikut ini :
No Ukuran Pipa Interval Interval Tegak
(mm) Mendatar (m)

1 ≤ Ø 50 0.6 0.9
2 ≤ Ø 80 0.9 1.2
3 ≤ Ø 100 1.2 1.5
4 ≤ Ø 150 1.8 2.1
• Bila dalam suatu kelompok pipa yang terdiri dari bermacam-macam ukuran, maka jarak interval
yang dipergunakan harus berdasarkan jarak interval pipa ukuran terkecil yang ada.
• Sebelum pipa dipasang, support harus dipasang dulu dalam keadaan sempurna. Semua
pemasangan harus rapi dan sebaik mungkin.
• Semua pipa dan gantungan, penumpu harus dicat dasar zinchromate dan pengecatan sesuai dengan
peraturan-peraturan yang berlaku.
1.6.2.3. Pipa dalam Tanah
 Penggalian untuk mendapatkan lebar dan kedalaman yang cukup.

 Membuat tanda letak dasar pipa setiap interval 2,000 mm pada dasar galian dengan adukan
semen. Semua galian pipa harus dilakukan pengurugan serta pemadatan kembali seperti kondisi semula.
 Kedalaman pipa minimum 60 cm di bawah permukaan tanah.
 Semua pipa diberi lapisan pasir yang telah dipadatkan setebal 15–30 cm untuk bagian atas dan
bagian bawah pipa dan baru diurug dengan tanah tanpa batu-batuan atau benda keras lainnya.
 Pipa yang ditanam pada tanah yang labil, harus dibuat dudukan beton pada jarak 2–2.5 m.
 Untuk pipa-pipa yang menyebrangi jalan harus diberi pipa pengaman (selubung) baja atau beton
dengan diameter minimum 2 kali diameter pipa tersebut.
1.6.2.4. Sambungan Pipa
• Sambungan Flexible
Sambungan flexible harus disediakan dengan tujuan untuk menghilangkan getaran dari sumber getaran.
• Sambungan Flanged
Sambungan flanged harus dilengkapi rubber set/ring, seal dari karet secara homogen.
• Sambung Lem
Penyambungan antara pipa dan fitting PVC mempergunakan lem yang sesuai dengan jenis pipa dan
rekomendasi dari pabrik pembuat. Pipa harus masuk sepenuhnya pada fitting, untuk itu harus
mempergunakan alat press khusus. Selain itu pemotongan pipa harus mempergunakan alat
142
pemotong khusus agar pemotongan pipa dapat tegak lurus terhadap batang pipa. Cara penyambungan
lebih lanjut dan terinci harus mengikuti spesifikasi dari pabrik pipa.
• Sambungan yang mudah dibuka
Sambungan ini dipergunakan pada alat-alat saniter sebagai berikut :
- Antara Lavatory Faucet dan supply Valve.
- Pada waste fitting dan siphon. Pada sambungan ini kerapatan diperoleh dengan adanya packing
dan bukan seal threat.
• Selubung untuk pipa harus dipasang dengan baik setiap kali pipa tersebut menembus konstruksi beton.
• Selubung harus mempunyai ukuran yang cukup untuk memberikan kelonggaran di luar pipa
ataupun isolasi
• Selubung untuk dinding dibuat dari pipa besi tuang ataupun baja. Untuk yang kedap air harus
digunakan sayap.
• Untuk pipa-pipa yang akan menembus konstruksi bangunan yang mempunyai lapisan kedap air
(water proofing) harus dari jenis “flushing sleeves”.
• Rongga antara pipa dan selubung harus dibuat kedap air dengan rubber sealed atau “caulk”.
1.6.2.6. Katup Label (Valve Tag)
• Tags untuk katup harus disediakan di tempat-tempat penting guna operasi dan pemeliharaan.
• Fungsi-fungsi seperti “normally open” atau "normally close” harus ditunjukkan di tags katup.
• Tags untuk katup harus terbuat dari plat metal dan diikat dengan rantai atau kawat.
1.6.2.7. Pembersihan
• Setelah pemasangan dan sebelum uji coba pengoperasian dilaksanakan, pemipaan di setiap service
harus dibersihkan dengan seksama, menggunakan cara-cara/metoda-metoda yang disetujui sampai
semua benda-benda asing disingkirkan.
• Desinfeksi :
- Dari 50 Schneider/l chlor selama 24 jam setelah itu dibilas atau dari 200 Schneider/l chlor selama
1 jam setelah itu dibilas.
- Untuk bak air dipoles dengan cairan 200 Schneider/l chlor selama 1 jam dan setelah itu
dibilas.
• Peralatan, bahan dan material yang dipergunakan harus memenuhi spesifikasi. Kontraktor dimungkinkan
untuk mengajukan alternative lain yang setaraf dan Kontraktor baru dapat menggantinya bila sudah
ada persetujuan resmi dan tertulis dari Konsultan Manajemen Konstruksi dan Pemberi Tugas.
• Referensi produk yang dapat dipakai adalah sebagai berikut :
No Uraian Spesifikasi Teknis Merk/Produk

1 Gate Valve 10 K Showa, Toyo, Kitz, Honeywell
2 Check Valve 10 K Showa, Toyo, Kitz, Honeywell
3 Strainer 10 K Showa, Toyo, Kitz, Honeywell
4 Floater Valve Ball Type Watt, Singer, YUTA, AFA
5 Foot Valve Mizu, Showa, YUTA, AFA
6 Fleksibel Connection Tekanan 10 Kg/Cm2 Tozen, Proco , Muraflex
7 Level Switch Watt, Singer
8 Pressure Gauge Tekanan 15 kg/Cm2 Nagano, Wika, VPG
143
9 Pipa air bersih & Polypropylene Random Wavin Tigris Green, Ginde,
fitting (PPR-) PN 10 kg Fusioterm Rucika
10 Pipa air kotor dan PVC Pipe class 10 kg/cm2 (AW) Wavin As, Rehau, Rucika
bekas
11 Pipa Vent PVC kelas AW 5 kg/cm2 Wavin, Rucika, Pralon
12 Fitting PVC Class 10 kg/cm² TSK, Rucika, SSS
13 Hanger rod Galvanized Ex Lokal
14 Clamp Galvanized Ex Lokal
15 Clean out Toto, SAN EI
16 Floor drain Toto, SAN EI
17 Pipa air hujan Pipa PVC Class AW 10 Wavin, Rucika, Pralon
kg/cm²
18 STP (biotech) Biofiltration -
144
BAB XII
PEKERJAAN SANITAIR
Pasal 01
LINGKUP PEKERJAAN
Bagian ini meliputi penyediaan bahan-bahan, tenaga kerja dan jasa-jasa lainnya sehubungan dengan pemasangan
perlengkapan kamar mandi/WC, urinal, pipa air bersih dan pipa pembuangan air kotor.
Pasal 02
KETENTUAN BAHAN
2.1. Semua material harus memenuhi ukuran, standard dan mudah didapat dipasaran, kecuali bila ditentukan
lain.
2.2. Semua peralatan dalam keadaan lengkap dengan segala perlengkapannya, sesuai dengan yang telah
disediakan oleh pabrik untuk masing-masing type yang dipilih.
2.3. Barang yang dipakai adalah dari produk yang telah disyaratkan dalam uraian dan syarat-syarat dalam buku
ini, kecuali ditentukan lain.
Pasal 03
CONTOH-CONTOH
Pemborong diminta untuk memperlihatkan contoh-contoh bahan yang akan dipakai kepada Pengawas
untuk disetujui. Contoh-contoh yang telah disetujui akan dipakai sebagai pedoman/standard bagi
Pengawas untuk menerima/memeriksa bahan yang dikirim ke lapangan oleh Pemborong.
Pasal 04
SYARAT PEMASANGAN
4.1. Pemborong harus meminta ijin kepada Pengawas tentang cara, waktu dan letak pemasangan
perlengkapan kamar mandi dan lain-lain. Pemasangan harus kuat, rapi dan bersih.
4.2. Penyambungan pipa harus dilakukan menurut instruksi dari pabrik dan disetujui oleh pengawas.
4.3. Pemborong harus memotong pipa bilamana diperlukan dengan menggunakan alat pemotong pipa.
4.4. Perlengkapan pipa seperti valve dan lainnya harus ditempatkan sesuai dengan gambar atau petunjuk
pengawas.
Pasal 05
PEKERJAAN WASTAFEL
5.1. Wastafel yang digunakan adalah merk TOTO/setara lengkap dengan segala accecoriesnya seperti
tercantum dalam brosurnya. Type yang digunakan L529V1.
145
5.2. Wastafel dan perlengkapannya yang dipasang adalah yang telah diseleksi dengan baik, tidak terdapat,
gompal retak dan cacat lainnya.
5.3. Ketinggian pemasangan harus disesuaikan dengan gambar serta gambar serta sesuai dangan petunjuk dari
produsen yang tertera dalam brosur. Pemasangan harus baik, rapi, waterpass dan dibersihkan dari semua
kotoran dan noda dan penyambungan instalasi plumbing tidak boleh ada kebocoran.
Pasal 06
PEKERJAAN URINAL
6.1. Urinal beserta kelengkapannya yang digunakan adalah merk TOTO/setara, type dan fitting yang dipakai
sesuai yang tercantum pada gambar.
6.2. Urinal yang dipasang adalah yang telah diseleksi dengan baik, tidak terdapat, gompal, retal dan cacat
lainnya.
6.3. Pemasangan urinal tembok menggunakan baut Ficher atau stainless steel dengan ukuran yang cukup
untuk menahan beban seberat 20 kg per baut.
6.4. Ketinggian pemasangan harus disesuaikan dengan gambar serta sesuai dengan petunjuk dari
produsen tertera dalam brosur. Semua celah-celah yang mungkin ada antara dinding dengan urinal
ditutup dengan semen berwarna sama dengan urinal. Penyambungan instalasi plumbing tidak boleh ada
kebocoran.
Pasal 07
PEKERJAAN CLOSET
7.1. Kloset jongkok dan closet duduk berikut segala kelengkapannya adalah merk
TOTO/setara. Tipe yang digunakan CW702J/SW784JP.
7.2. Kloset yang dipasang adalah yang telah diseleksi dengan baik, tidak terdapat, gompal, retak dan cacat
lainnya.
7.3. Kloset harus terpasang kokoh dan ketinggian sesuai dengan gambar, waterpass.
Semua noda-noda, harus dibersihkan, sambungan-sambungan pipa tidak boleh ada kebocoran.
Pasal 08
PERLENGKAPAN KRAN
8.1. Semua keran yang dipakai, kecuali kran dinding adalah merk TOTO / setara, dengan cromed finish. Ukuran
disesuaikan dengan gambar plumbing dan brosur alat-alat sanitair. Kran-kran tembok dipakai yang
berleher panjang dan memepunyai ring dudukan yang harus dipasang menempel pada dinding dengan
type sesuai yang tercantum pada gambar.
8.2. Stop kran yang dipakai adalah merk KITZ / setara, bahan kuningan dengan putaran warna merah/hijau,
diameter dan penempatan sesuai gambar.
8.3. Kran-kran harus dipasang pada pipa air bersih dengan kuat, siku penempatan harus sesuai dengan
gambar.
146
Pasal 09
FLOOR DRAIN DAN CLEAN OUT
9.1. Floor drain dan clean out yang digunakan adalah merk TOTO/setara, metal verchroom, lubang 2 inci
dilengkapi dengan siphon dan penutup berengsel untuk foor drain dan dopverchroom dengan drat untuk
clean out.
9.2. Floor drain dipasang sesuai dengan gambar.
9.3. Floor drain yang dipasang telah diseleksi dengan baik, tidak ada cacat dan disetujui oleh pengawas.
9.4. Pada tempat yang akan dipasang floor drain, penutup lantai harus dilubangi dengan rapi, menggunakan
pahat kecil dengna bentuk dan ukuran sesuai dengan ukuran floor drain.
Pasal 10
PEKERJAAN INSTALASI AIR BERSIH DAN KOTOR
10.1. Untuk instalasi air bersih menggunakan pipa PVC-Insar kelas AW dengan minimum tekanan 8 Kg/Cm2
dengan pipa Ǿ 0,5 – 1,25 inchi sesuai dengan gambar kerja.
10.2. Untuk instalasi air kotor dipakai pipa PVC-Insar kelas AW dengan minimum tekanan 8 Kg/Cm2 dengan
pipa Ǿ2 – 5 inchi sesuai dengan gambar kerja.
10.3. Reservoar bawah (ground reservoir) dibuat dari bahan beton bertulang dengan ukuran dan spesifikasi
seprti dalam gambar. Sedangkan reservoir atas (roof tank) menggunakan bahan fiber glass ukuran 2
M3 lengkap dengan rangka penyangga yang terbuat dari besi siku dan dilengkapi dengan water level
control.
10.4. Septic tank terbuat dari bahan beton bertulang dengan ukuran dan spesifikasi yang tertera pada gambar,
termasuk pipa Ǿ 1” berbentuk huruf T dengan tinggi 0,5 M dari permukaan tanah.
Pasal 11
11.1. Bila dianggap perlu, Pemborong wajib mengadakan test terhadap bahan-bahan tersebut pada
laboratorium yang ditunjuk Pengawas, baik mengenai komposisi, kekuatan maupun aspek-aspek yang
ditimbulkannya. Untuk itu Pemborong harus menunjukkan syarat rekomendasi memulai pekerjaan.
11.2. Semua bahan untuk pekerjaan ini harus ditinjau dan di uji baik pada pembuatan, pengerjaan
maupun pelaksanaan di lapangan oleh Pengawas atas tanggungan Pemborong tanpa biaya tambahan.
11.3. Pengujian pipa dilakukan bagian demi bagian dengan cara memompakan air ke dalam pipa yang akan di uji
sehingga mencapai tekanan 8 atm dan dibiarkan selama 1 jam.
11.4. Apabila ditemui kerusakan, pekerjaan pengetesan harus diulang setelah perbaikan dilaksanakan.
Biaya perbaikan dan pengetesan menjadi tanggungan kontraktor.
147
REKAPITULASI
DAFTAR KUANTITAS DAN HARGA
SATKER : Balai Pelaksanaan Jalan Nasional - I Banda Aceh

PPK : PPK Pembangunan dan Preservasi
PEKERJAAN : Peningkatan Struktur Kantor BPJN 1 Banda Aceh (Tower I)
LOKASI : Banda Aceh
PROVINSI : Aceh
NO URAIAN PEKERJAAN JUMLAH HARGA

1 2 3
TOWER I
1. PEKERJAAN STRUKTUR Rp. 3.803.504.785,04
2. PEKERJAAN ARSITEK Rp. 6.212.096.912,27
3. PEKERJAAN MEP Rp. 7.084.398.302,70
JUMLAH Rp. 17.100.000.000,01

PPN 10% Rp. 1.710.000.000,00
JUMLAH TOTAL Rp. 18.810.000.000,01
DIBULATKAN Rp. 18.810.000.000,00
Banda Aceh, Desember 2018
(Penyedia Jasa)
(.....................)
Direktur
REKAPITULASI

LOKASI : Banda Aceh
PROVINSI : Aceh
1 2 3
1. PEKERJAAN STRUKTUR TOWER I
I PEKERJAAN PERSIAPAN Rp 405.780.044,03

II PEKERJAAN STRUKTUR BETON BERTULANG Rp 272.124.748,63
III PEKERJAAN STRUKTUR BAJA PROFIL Rp 2.302.625.414,17
IV PEKERJAAN LANTAI & TANGGA Rp 777.650.120,48
V PEKERJAAN LANDSCAPE Rp 45.324.457,73
JUMLAH Rp 3.803.504.785,04
(Penyedia Jasa)
(.....................)
Direktur
REKAPITULASI

LOKASI : Banda Aceh
PROVINSI : Aceh

1 2 3
2. PEKERJAAN ARSITEK TOWER I
VI PEKERJAAN PASANGAN & PLESTERAN Rp. 676.525.616,75

VII PEKERJAAN PENUTUP LANTAI & DINDING Rp. 1.769.512.736,19
VIII PEKERJAAN LANGIT - LANGIT, PARTISI & PAGAR Rp. 829.484.718,35
IX PEKERJAAN PENGECATAN Rp. 188.998.640,97
X PEKERJAAN KOSEN, PINTU, JENDELA & VENTILASI Rp. 870.750.000,00
XI PEKERJAAN FACAD Rp. 1.876.825.200,00
JUMLAH Rp. 6.212.096.912,27
(Penyedia Jasa)
(.....................)
Direktur
REKAPITULASI

LOKASI : Banda Aceh
PROVINSI : Aceh

1 2 3
3. PEKERJAAN MEP TOWER I
XI PEKERJAAN FIRE ALARM Rp. 154.225.250,00

XII PEKERJAAN SOUND SYSTEM Rp. 59.252.500,00
XIII PEKERJAAN TELEPON Rp. 20.894.000,00
XIV PEKERJAAN CCTV Rp. 291.582.500,00
XV PEKERJAAN KABEL LAN INTERNET Rp. 24.624.000,00
XVI PEKERJAAN AIR CONDITIONER DAN EXCHAUSFAN Rp. 2.499.044.860,00
XVII PEKERJAAN LAMPU Rp. 801.642.950,00
XVIII PEKERJAAN TRAY KABEL Rp. 138.780.000,00
XIX PEKERJAAN PENANGKAL PETIR Rp. 21.753.000,00
XX PEKERJAAN AIR BERSIH Rp. 230.479.015,20
XXI PEKERJAAN AIR KOTOR Rp. 216.222.000,00
XXII PEKERJAAN HYDRANT BOX Rp. 585.210.062,50
XXIII PEKERJAAN HYDRANT SPRINKLER Rp. 182.911.065,00
XXIV PEKERJAAN LIFT Rp. 1.857.777.100,00
JUMLAH Rp. 7.084.398.302,70
(Penyedia Jasa)
(.....................)
Direktur

LOKASI : Banda Aceh
PROVINSI : Aceh
HARGA JUMLAH
NO URAIAN PEKERJAAN VOLUME SAT. ANALISA SATUAN HARGA
(Rp) (Rp)
1 2 3 4 5 6 7
I PEKERJAAN PERSIAPAN
1 Direksi Keet 25,00 M² AHSP PU A.2.2.1.5 1.812.674,34 45.316.858,50
2 Pos Keamanan 3,75 M² AHSP PU A.2.2.1.6 1.887.938,36 7.079.768,85
3 Gudang Material 25,00 M² AHSP PU A.2.2.1.7 1.626.445,92 40.661.148,00
4 Barak Kerja 47,50 M² AHSP PU A.2.2.1.8 1.632.330,04 77.535.676,90
5 Papan Nama Proyek 1,00 Ls Taksir 1.186.591,77 1.186.591,77
6 Pengadaan Listrik Kerja 10,00 Bln Taksir 2.350.000,00 23.500.000,00
7 Pengadaan Air Kerja 10,00 Bln Taksir 1.250.000,00 12.500.000,00
8 Biaya Keselamatan Kerja ( K3 ) 10,00 Bln Taksir 18.800.000,00 188.000.000,00
9 Administrasi & Dokumentasi 10,00 Bln Taksir 1.000.000,00 10.000.000,00
JUMLAH - I (PEKERJAAN PERSIAPAN) 405.780.044,02
II PEKERJAAN STRUKTUR BETON BERTULANG

TOWER I
Elv. - 3.60
1 Pasangan Dinding Batu Bata 1 : 4 Anak Tangga 9,29 M² AHSP PU A.4.4.1.9 130.139,79 1.208.998,65
2 Plat Lantai T = 20 cm
- Beton Cor K.300 69,15 M³ AHSP PU A.4.1.1.10 1.251.943,73 86.571.908,93
- Tulangan Wiremesh M8-150 2.898,51 Kg AHSP PU A.4.1.1.19 11.172,37 32.383.226,17
- Lean Concrete 2,07 M³ AHSP PU A.4.1.1.2 1.032.098,87 2.136.444,66
3 Tangga
Plat & Anak Tangga
- Besi Beton Ø 12 mm 541,73 Kg AHSP PU A.4.1.1.17.a 15.653,64 8.480.046,40
- Papan Bekisting (2x Pakai) 17,96 M² AHSP PU A.4.1.1.26 491.298,28 8.823.717,11
Plat Bordes
- Beton Cor K.300 0,65 M³ AHSP PU A.4.1.1.10 1.251.943,73 813.763,42
Balok Bordes
- Besi Beton Ø 12 mm 18,11 Kg AHSP PU A.4.1.1.17.a 15.653,64 283.487,42
Elv. ± 0.00
- Tulangan Wiremesh M8-150 276,50 Kg AHSP PU A.4.1.1.19 11.172,37 3.089.160,31
5 Tangga
Plat & Anak Tangga
- Besi Beton D 12 mm 636,44 Kg AHSP PU A.4.1.1.17.a 15.653,64 9.962.602,64
- Floor Deck 21,13 M² Taksir 140.000,00 2.958.200,00
Plat Bordes
- Floor Deck 5,82 M² Taksir 140.000,00 814.800,00
Elv. + 20.00
6 Ring Balok Uk 20/30
7 Ring Balok Uk. 15/25

HARGA JUMLAH
(Rp) (Rp)
1 2 3 4 5 6 7
8 Plat Dack Rumah Lift & Tangga T = 13 cm

- Tulangan Wiremesh M8-150 172,94 Kg AHSP PU A.4.1.1.19 11.172,37 1.932.149,67
JUMLAH - II (PEKERJAAN STRUKTUR BETON BERTULANG TOWER I) 272.124.748,63
III PEKERJAAN STRUKTUR BAJA PROFIL

Mob. & Demob. Crane Mobil 40 Ton 1,00 Ls Taksir 20.000.000,00 20.000.000,00
Crane Mobil 40 Ton + Mob. Demob. 1,00 Ls Taksir 202.500.000,00 202.500.000,00
TOWER I
Elv. ± 0.00
1 Balok WF3 Uk. 350.175.7.1 Lift & Tangga + 2.00
- Baja WF 350.175.7.11 657,40 Kg AHSP PU A.4.2.1.1 30.745,00 20.211.763,00
- Plat Sambung Konstruksi 135,65 Kg AHSP PU A.4.2.1.1 30.745,00 4.170.559,25
- Pengelasan 2.040,00 Cm AHSP PU A.4.2.1.5 2.736,61 5.582.684,40
- Murbaut HTB A325 dia. 16 mm 90,00 Bh Taksir 14.500,00 1.305.000,00
- Perakitan 793,05 Kg AHSP PU A.4.2.1.3 371,70 294.776,69
- Cat Baja Zinkromat 26,51 M² AHSP PU A.4.7.1.16 32.308,98 856.511,06
Elv. + 4.00
2 Balok WF1 Uk 600.200.11.17
- Plat Sambung + Support Joint + Stifener 4.031,88 Kg AHSP PU A.4.2.1.1 30.745,00 123.960.150,60
- Perakitan 4.031,88 Kg AHSP PU A.4.2.1.3 371,70 1.498.649,80
- Cat Baja Zinkromat 31,50 M² AHSP PU A.4.7.1.16 32.308,98 1.017.732,87
3 Konsol WF1 Skywalk Uk 600.200.11.17

- Baja WF 600.200.11.17 211,83 Kg AHSP PU A.4.2.1.1 30.745,00 6.512.713,35
- Plat Sambung + Support Joint + Stifener 69,08 Kg AHSP PU A.4.2.1.1 30.745,00 2.123.864,60
- Pengelasan 960,00 Cm AHSP PU A.4.2.1.5 2.736,61 2.627.145,60
4 Balok WF4 Uk. 300.150.6,5 Lift & Tangga + 6.00

- Baja WF 300.150.6,5.9 486,42 Kg AHSP PU A.4.2.1.1 30.745,00 14.954.982,90
Elv. + 8.00
5 Balok WF1 Uk 600.200.11.17

Elv. ± 12.00
7 Balok WF1 Uk 600.200.11.17

HARGA JUMLAH
(Rp) (Rp)
1 2 3 4 5 6 7
Elv. + 16.00
9 Balok WF1 Uk. 600.200.11.17

Elv. + 20.00
11 Kolom (K4) H-Beam 250.250.9.14 - 8 Unit
- Baja WF 250.250.9.14 2.317,33 Kg AHSP PU A.4.2.1.1 30.745,00 71.246.310,85
- Perakitan 2.645,30 Kg AHSP PU A.4.2.1.3 371,70 983.258,01
12 Balok WF1 Uk. 600.200.11.17

- Baja WF 600.200.11.17 10.689,69 Kg AHSP PU A.4.2.1.1 30.745,00 328.654.519,05
13 Balok WF4 Uk. 300.150.6,5.9

- Baja WF 300.150.6,5.9 6.598,55 Kg AHSP PU A.4.2.1.1 30.745,00 202.872.419,75
14 Balok WF4 Uk. 300.150.6,5 Lift + 24.00

- Perakitan 1.012,23 Kg AHSP PU A.4.2.1.3 371,70 376.245,89
JUMLAH - III (PEKERJAAN STRUKTUR BAJA PROFIL) 2.302.625.414,17
IV PEKERJAAN LANTAI & TANGGA

TOWER I
Elv. ± 4.00
2 Tangga
Plat & Anak Tangga
Plat Bordes
HARGA JUMLAH
(Rp) (Rp)
1 2 3 4 5 6 7
Elv. ± 8.00
4 Tangga
Plat & Anak Tangga
Plat Bordes
Elv. ± 12.00
6 Tangga
Plat & Anak Tangga
Plat Bordes
Elv. ± 16.00
8 Tangga
Plat & Anak Tangga
Plat Bordes
Elv. ± 20.00
JUMLAH - IV (PEKERJAAN LANTAI & TANGGA TOWER I) 777.650.120,48
V PEKERJAAN LANDSCAPE
TOWER I
1 Urugan Pilihan Landscape 156,76 M³ AHSP PU A.2.3.1.14.a 289.132,80 45.324.457,73
JUMLAH - V (PEKERJAAN LANDSCAPE TOWER I) 45.324.457,73
HARGA JUMLAH
(Rp) (Rp)
1 2 3 4 5 6 7
VI PEKERJAAN PASANGAN & PLESTERAN

TOWER I
1 Lantai Dasar
Pasangan Dinding Batu Bata 1 : 2 48,91 M2 AHSP PU A.4.4.1.7 142.195,39 6.954.776,52
2
Pasangan Dinding Batu Bata 1 : 4 206,09 M AHSP PU A.4.4.1.9 130.139,79 26.820.509,32
2
Plesteran Dinding Batu Bata 1 : 2 97,83 M AHSP PU A.4.4.2.2 70.497,08 6.896.729,34
Plesteran Dinding Batu Bata 1 : 4 412,18 M2 AHSP PU A.4.4.2.4 64.367,74 26.531.095,07
2
KP Uk. 13 x 13 8,89 M AHSP PU A.4.1.1.35 187.039,12 1.662.777,78
2 Lantai I Elv. ± 0.00

2
2
2
KP Uk. 13 x 13 16,12 M AHSP PU A.4.1.1.35 187.039,12 3.015.070,61
3 Lantai II Elv + 4.00

2
2
2
Plesteran Dinding Batu Bata 1 : 4 1.071,26 M AHSP PU A.4.4.2.4 64.367,74 68.954.585,15
2
KP Uk. 13 x 13 26,52 M AHSP PU A.4.1.1.35 187.039,12 4.960.277,46
4 Lantai III Elv. + 8.00

KP Uk. 13 x 13 23,40 M2 AHSP PU A.4.1.1.35 187.039,12 4.376.715,41
5 Lantai IV Elv + 12.00

KP Uk. 13 x 13 16,12 M2 AHSP PU A.4.1.1.35 187.039,12 3.015.070,61
6 Lantai V Elv. + 16.00

KP Uk. 13 x 13 26,52 M2 AHSP PU A.4.1.1.35 187.039,12 4.960.277,46
7 Lantai VI Elv. + 20.00

KP Uk. 13 x 13 1,95 M2 AHSP PU A.4.1.1.35 187.039,12 364.726,28
676.525.616,75
JUMLAH - VI (PEKERJAAN PASANGAN & PLESTERAN TOWER I)
676.525.616,75
VII PEKERJAAN PENUTUP LANTAI & DINDING

TOWER I
1 GF Elv - 3.60
Pas Lantai Granite 60 x 60 cm 199,77 M2 AHSP PU A.4.4.3.9a 791.814,19 158.177.315,94
Pas Lantai Keramik Uk. 30 x 30 10,13 M2 AHSP PU A.4.4.3.36 224.607,22 2.275.271,14
Pas Dinding Keramik Uk. 25 x 40 34,85 M2 AHSP PU A.4.4.3.54.a 390.994,60 13.626.161,81


HARGA JUMLAH
(Rp) (Rp)
1 2 3 4 5 6 7
2
Pas Lantai Keramik Uk. 30 x 30 17,00 M AHSP PU A.4.4.3.36 224.607,22 3.818.322,74
2
Pas Dinding Keramik Uk. 25 x 40 64,42 M AHSP PU A.4.4.3.54.a 390.994,60 25.187.872,13

2
Pas Lantai Granite 60 x 60 cm 379,95 M AHSP PU A.4.4.3.9a 791.814,19 300.849.801,49
2

2
Pas Lantai Keramik Uk. 30 x 30 16,89 M AHSP PU A.4.4.3.36 224.607,22 3.793.615,95
2

1.769.512.736,19
JUMLAH - VII (PEKERJAAN PENUTUP LANTAI & DINDING)
1.769.512.736,19
VIII PEKERJAAN LANGIT - LANGIT, PARTISI & PAGAR

TOWER I
1 GF Elv - 3.60
Rangka Plafond Metal Furring 169,44 M2 Taksir 85.000,00 14.402.400,00
Plafond Gypsum Board 9mm 169,44 M2 AHSP PU A.4.5.1.7 48.428,91 8.205.794,51
List Profil Gypsum 133,84 M AHSP PU A.4.5.1.9.a 41.185,63 5.512.284,72
Dinding Partisi 2 sisi HPL + Rangka Hollow 7,62 M2 Taksir 750.000,00 5.715.000,00
Dinding Kubikel + Pintu dan Aksesoris Terpasang 14,07 M2 Taksir 1.950.000,00 27.436.500,00
Railling Tangga Stainless 2" 16,23 M2 Taksir 500.000,00 8.115.000,00



2
Dinding Partisi 2 sisi HPL + Rangka Hollow 46,19 M Taksir 750.000,00 34.642.500,00
2
Railling Koridor Tinggi 1,5 m Stainless 2" 94,81 M Taksir 500.000,00 47.405.000,00

Railling Koridor Tinggi 1,5 m Stainless 2" 94,81 M2 Taksir 500.000,00 47.405.000,00

Railling Koridor Tinggi 1,5 m Stainless 2" 94,81 M2 Taksir 500.000,00 47.405.000,00
829.484.718,35
JUMAH - VIII (PEKERJAAN LANGIT - LANGIT, PARTISI & PAGAR TOWER I) 829.484.718,35
HARGA JUMLAH
(Rp) (Rp)
1 2 3 4 5 6 7
IX PEKERJAAN PENGECATAN
TOWER I
1 GF Elv - 3.60
2
Dinding Bata 510,00 M AHSP PU A.4.7.1.10 26.737,70 13.636.227,00
Plafond 169,44 M2 AHSP PU A.4.7.1.10 26.737,70 4.530.435,89

Dinding Bata 605,12 M2 AHSP PU A.4.7.1.10 26.737,70 16.179.517,02

2



2
7 Lantai Dak Elv. + 20.00

188.998.640,97
JUMAH - IX (PEKERJAAN PENGECATAN TOWER I) 188.998.640,97
X PEKERJAAN KOSEN, PINTU, JENDELA & VENTILASI

TOWER I
GF Elv - 3.60
1 Kusen dan Pintu (P2) + Penggantung dan Aksesoris Lengkap 4,00 Unit Taksir 3.540.000,00 14.160.000,00
Terpasang
- Kusen UPVC 5/10
- Daun Pintu Blockboard 3 cm
- Daun Ventilasi UPVC + Kaca 5 mm
- Lock Case
- Cylinder
- Handle
- Engsel Ventilasi
- Engsel Pintu
- Window Lock
- Ramskar
Terpasang
- Kusen UPVC 5/10
- Lock Case
- Cylinder
- Handle
- Engsel Ventilasi
- Engsel Pintu
- Window Lock
- Ramskar
Terpasang
- Kusen UPVC 5/10
- Lever Handle
- Lock Case
- Cylinder
- Engsel Ventilasi
- Engsel Pintu
- Window Lock
- Ramskar
Terpasang
- Kusen UPVC 5/10
- Lever Handle
- Lock Case
- Cylinder
HARGA JUMLAH
(Rp) (Rp)
1 2 3 4 5 6 7
- Engsel Pintu
Terpasang
- Kusen UPVC 5/10
- Lever Handle
- Lock Case
- Cylinder
- Engsel Pintu
6 Kusen dan Jendela (J2) + Penggantung dan Aksesoris Lengkap 2,00 Unit Taksir 3.330.000,00 6.660.000,00
Terpasang
- Kusen UPVC 5/10
- Daun Jendela UPVC + Kaca 5 mm
- Engsel Jendela
- Window Lock
- Ramskar
7 Kusen dan Jendela (K1) + Penggantung dan Aksesoris Lengkap 2,00 Unit Taksir 2.340.000,00 4.680.000,00
Terpasang
- Kusen UPVC 5/10
- Daun Kaca Tempered 8 mm
8 Kusen dan Ventelasi (V1) + Penggantung dan Aksesoris Lengkap 2,00 Unit Taksir 380.000,00 760.000,00
Terpasang
- Kusen UPVC 5/10
Lantai I Elv. ± 0.00

1 Pintu Type P1 (1 Unit) + Kaca Tempered 12 mm 1,00 Unit Taksir 150.000.000,00 150.000.000,00
Pintu Utama Automatic Door (Sliding Door)
Spesifikasi Automatis Sensor :
- Kaca Tempered 12 mm
- Loading Weight : 150kgs (150kgs x 2)
- Spesification/size : DW = 800 - 1300 mm x 2
- Open range : W=2300 - 4200 mm
- Speed in open/close : 700 mm/sec close/open can be adjusted
- Micro-controller : Super compact design in controller block with 8

digital
- Driving belt : 7.5M with teeth (with 15 mm)
- Hole opening time : 0.1-10 seconds
- Slow speed : 3-5 cm/sec/leaf (adjustable)
- Safety protection : Automatic open when meels obstacle/open or
close
- Averag consume voltage : 100 W
- Motor Starting power 200 watt
- Temperature range : - 20 degree C to 50 degree
- Manual opening Force : below 4.5 kgs
- Power active : AC 110V - AC 220V 50/60Hz
Terpasang
- Kusen UPVC 5/10
- Lock Case
- Cylinder
- Handle
- Engsel Ventilasi
- Engsel Pintu
- Window Lock
- Ramskar
Terpasang
- Kusen UPVC 5/10
- Lever Handle
- Lock Case
- Cylinder
- Engsel Ventilasi
- Engsel Pintu
- Window Lock
- Ramskar
Terpasang
- Kusen UPVC 5/10
- Lever Handle
- Lock Case
- Cylinder
- Engsel Pintu
Terpasang
HARGA JUMLAH
(Rp) (Rp)
1 2 3 4 5 6 7
- Kusen UPVC 5/10
- Lever Handle
- Lock Case
- Cylinder
- Engsel Pintu
6 Kusen dan Jendela (F1) + Penggantung dan Aksesoris Lengkap 17,00 Unit Taksir 3.870.000,00 65.790.000,00
Terpasang
- Kusen UPVC 4/10
- Engsel Jendela
- Window Lock
- Ramskar
Terpasang
- Kusen UPVC 5/10
- Engsel Jendela
- Window Lock
- Ramskar
Terpasang
- Kusen UPVC 5/10
- Engsel Jendela
- Window Lock
- Ramskar
Terpasang
- Kusen UPVC 5/10
10 Partisi Lipat Auditorium 1,00 Unit Taksir 60.000.000,00 60.000.000,00
- Hollow Frame 5 x 5
- Multiplek/mdf/Particle Board 12 mm
- Paper Reducer Sound
- Mechanic jack device
- Rockwoll 80 db
- Cottonsheet
- Rubber
- Profil Aluminium Anodize
- Rel Atas
Lantai II Elv + 4.00

Terpasang
- Kusen UPVC 5/10
- Lock Case
- Cylinder
- Handle
- Engsel Ventilasi
- Engsel Pintu
- Window Lock
- Ramskar
Terpasang
- Kusen UPVC 5/10
- Lock Case
- Cylinder
- Handle
- Engsel Ventilasi
- Engsel Pintu
- Window Lock
- Ramskar
Terpasang
- Kusen UPVC 5/10
- Lever Handle
- Lock Case
- Cylinder
- Engsel Ventilasi
- Engsel Pintu
- Window Lock
- Ramskar
Terpasang
HARGA JUMLAH
(Rp) (Rp)
1 2 3 4 5 6 7
- Kusen UPVC 5/10
- Lever Handle
- Lock Case
- Cylinder
- Engsel Pintu
Terpasang
- Kusen UPVC 5/10
- Lever Handle
- Lock Case
- Cylinder
- Engsel Pintu
Terpasang
- Kusen UPVC 5/10
- Engsel Jendela
- Window Lock
- Ramskar
Terpasang
- Kusen UPVC 5/10
- Engsel Jendela
- Window Lock
- Ramskar
Terpasang
- Kusen UPVC 5/10
- Engsel Jendela
- Window Lock
- Ramskar
Terpasang
- Kusen UPVC 5/10
- Engsel Jendela
- Window Lock
- Ramskar
Terpasang
- Kusen UPVC 5/10
- Engsel Jendela
- Window Lock
- Ramskar
Terpasang
- Kusen UPVC 5/10
- Engsel Jendela
- Window Lock
- Ramskar
Terpasang
- Kusen UPVC 5/10
Lantai III Elv. + 8.00

Terpasang
- Kusen UPVC 5/10
- Lock Case
- Cylinder
- Handle
- Engsel Ventilasi
- Engsel Pintu
- Window Lock
- Ramskar
Terpasang
- Kusen UPVC 5/10
- Lock Case
- Cylinder
HARGA JUMLAH
(Rp) (Rp)
1 2 3 4 5 6 7
- Handle
- Engsel Ventilasi
- Engsel Pintu
- Window Lock
- Ramskar
Terpasang
- Kusen UPVC 5/10
- Lever Handle
- Lock Case
- Cylinder
- Engsel Ventilasi
- Engsel Pintu
- Window Lock
- Ramskar
Terpasang
- Kusen UPVC 5/10
- Lever Handle
- Lock Case
- Cylinder
- Engsel Pintu
Terpasang
- Kusen UPVC 5/10
- Lever Handle
- Lock Case
- Cylinder
- Engsel Pintu
Terpasang
- Kusen UPVC 5/10
- Engsel Jendela
- Window Lock
- Ramskar
Terpasang
- Kusen UPVC 5/10
- Engsel Jendela
- Window Lock
- Ramskar
Terpasang
- Kusen UPVC 5/10
- Engsel Jendela
- Window Lock
- Ramskar
Terpasang
- Kusen UPVC 5/10
Terpasang
- Kusen UPVC 5/10
Lantai IV Elv + 12.00

Terpasang
- Kusen UPVC 5/10
- Lock Case
- Cylinder
- Handle
- Engsel Ventilasi
- Engsel Pintu
- Window Lock
- Ramskar
Terpasang
- Kusen UPVC 5/10
HARGA JUMLAH
(Rp) (Rp)
1 2 3 4 5 6 7
- Lock Case
- Cylinder
- Handle
- Engsel Ventilasi
- Engsel Pintu
- Window Lock
- Ramskar
Terpasang
- Kusen UPVC 5/10
- Lever Handle
- Lock Case
- Cylinder
- Engsel Ventilasi
- Engsel Pintu
- Window Lock
- Ramskar
Terpasang
- Kusen UPVC 5/10
- Lever Handle
- Lock Case
- Cylinder
- Engsel Pintu
Terpasang
- Kusen UPVC 5/10
- Lever Handle
- Lock Case
- Cylinder
- Engsel Pintu
Terpasang
- Kusen UPVC 5/10
- Engsel Jendela
- Window Lock
- Ramskar
Terpasang
- Kusen UPVC 5/10
- Engsel Jendela
- Window Lock
- Ramskar
Terpasang
- Kusen UPVC 5/10
- Engsel Jendela
- Window Lock
- Ramskar
Terpasang
- Kusen UPVC 5/10
Terpasang
- Kusen UPVC 5/10
Lantai V Elv. + 16.00

Terpasang
- Kusen UPVC 5/10
- Lock Case
- Cylinder
- Handle
- Engsel Ventilasi
- Engsel Pintu
- Window Lock
- Ramskar
Terpasang
- Kusen UPVC 5/10
HARGA JUMLAH
(Rp) (Rp)
1 2 3 4 5 6 7
- Lock Case
- Cylinder
- Handle
- Engsel Ventilasi
- Engsel Pintu
- Window Lock
- Ramskar
Terpasang
- Kusen UPVC 5/10
- Lever Handle
- Lock Case
- Cylinder
- Engsel Ventilasi
- Engsel Pintu
- Window Lock
- Ramskar
Terpasang
- Kusen UPVC 5/10
- Lever Handle
- Lock Case
- Cylinder
- Engsel Pintu
Terpasang
- Kusen UPVC 5/10
- Lever Handle
- Lock Case
- Cylinder
- Engsel Pintu
Terpasang
- Kusen UPVC 5/10
- Engsel Jendela
- Window Lock
- Ramskar
Terpasang
- Kusen UPVC 5/10
- Engsel Jendela
- Window Lock
- Ramskar
Terpasang
- Kusen UPVC 5/10
- Engsel Jendela
- Window Lock
- Ramskar
Terpasang
- Kusen UPVC 5/10
Terpasang
- Kusen UPVC 5/10
Lantai Dak Elv. + 20.00

Terpasang
- Kusen UPVC 5/10
- Lever Handle
- Lock Case
- Cylinder
- Engsel Pintu
HARGA JUMLAH
(Rp) (Rp)
1 2 3 4 5 6 7
Terpasang
- Kusen UPVC 5/10
- Lever Handle
- Lock Case
- Cylinder
- Engsel Pintu
870.750.000,00
JUMAH - X (PEKERJAAN KOSEN, PINTU, JENDELA & VENTILASI TOWER I) 870.750.000,00
XI PEKERJAAN FACAD
TOWER I
2
1 GRC + Rangka (Terpasang) 1412,61 M Taksir 1.220.000,00 1.723.384.200,00
2
2 Allumunium Composite Panel (ACP) + Rangka (Terpasang) 170,49 M Taksir 900.000,00 153.441.000,00
1.876.825.200,00
JUMAH - XI (PEKERJAAN FACAD TOWER I) 1.876.825.200,00

HARGA JUMLAH
(Rp) (Rp)
1 2 3 4 5 6 7
XI PEKERJAAN FIRE ALARM

TOWER I
Lantai Dasar
MCFA Panel 1,00 Unit Taksir 26.000.000,00 26.000.000,00
MCP (Manual Call Point) 2,00 Unit Taksir 725.000,00 1.450.000,00
Bell Alarm 2,00 Unit Taksir 2.195.000,00 4.390.000,00
Lampu Alarm 2,00 Unit Taksir 556.250,00 1.112.500,00
Terminal 2,00 Unit Taksir 300.000,00 600.000,00
Detector Alarm 6,00 Unit Taksir 550.000,00 3.300.000,00
End to End 6,00 Unit Taksir 15.000,00 90.000,00
Kabel NYY 3 x 2,5 mm 83,00 M' Taksir 23.000,00 1.909.000,00
Aksesoris dan Pemasangan 1,00 Ls Taksir 357.500,00 357.500,00
Lantai 1
Lantai 2
Lantai 3
HARGA JUMLAH
(Rp) (Rp)
1 2 3 4 5 6 7
Lantai 4
Lantai 5
Sub Jumlah 154.225.250,00

HARGA JUMLAH
(Rp) (Rp)
1 2 3 4 5 6 7
X PEKERJAAN SOUND SYSTEM

TOWER I
Lantai Dasar
Microphone 1,00 Unit Taksir 1.072.500,00 1.072.500,00
Mixer 1,00 Unit Taksir 13.200.000,00 13.200.000,00
Equalizer 1,00 Unit Taksir 13.200.000,00 13.200.000,00
Amplifer 1,00 Unit Taksir 11.550.000,00 11.550.000,00
Ceiling Speaker 4,00 Unit Taksir 150.000,00 600.000,00
Column Speaker 1,00 Unit Taksir 550.000,00 550.000,00
Kabel NYMHY 2 x 1,5 mm 59,00 M' Taksir 10.000,00 590.000,00
Aksesoris Pemasangan 1,00 Ls Taksir 150.000,00 150.000,00
Biaya Instalasi/Pemasangan 5,00 Ls Taksir 50.000,00 250.000,00
Lantai 1
Ceiling Speaker 13,00 Unit Taksir 150.000,00 1.950.000,00
Column Speaker 1,00 Unit Taksir 550.000,00 550.000,00
Lantai 2
Lantai 3
Lantai 4
Lantai 5
Sub Jumlah 59.252.500,00

HARGA JUMLAH
(Rp) (Rp)
1 2 3 4 5 6 7
XI PEKERJAAN TELEPON
TOWER I
Lantai Dasar
Outlet Extention 2,00 Unit Taksir 200.000,00 400.000,00
Central Terminal Box Telepon + Aksesoris 1,00 Unit Taksir 700.000,00 700.000,00
Kabel FRC 3 x 4 mm 49,00 M' Taksir 49.000,00 2.401.000,00
Lantai 1
Lantai 2
Outlet Direct 1,00 Unit Taksir 200.000,00 200.000,00
Lantai 3
Lantai 4
Outlet Direct 1,00 Unit Taksir 200.000,00 200.000,00
Lantai 5
Sub Jumlah 20.894.000,00

No Uraian Spesifikasi Volume Harga Satuan Jumlah
XII PEKERJAAN CCTV

TOWER I
LANTAI DASAR
1 Network Video IP video input 64ch up to 12 Mp, Two way audio 1ch, RCA (2.0 Vp-p, 1 k Ω), Incoming bandwidth 320 Mbps, Outgoing bandwidth 1 Unit Rp 16.445.000,00 Rp 16.445.000,00
Recorder (NVR 64) 256 Mbps, or 200 Mbps (when RAID is enabled), Recording resolution 12 MP, CVBS output (Optional) 1-ch, BNC (1.0 Vp-p, 75 Ω),
resolution: PAL: 704 × 576, NTSC: 704 × 480, Synchronous 2-ch HDMI, 2-ch VGA and HDMI1 4K (3840 x 2160) Resolution,
Decoding format H.265/H.265+/H.264/H.264+/MPEG4/MJPEG, Network protocols TCP/IP, DHCP, HIK Cloud P2P, DNS, DDNS,
NTP, SADP, SMTP, NFS, iSCSI, UPnP™,HTTPS, RTP,UDP/IP, HTTP, FTP, SNMP, SATA 8 SATA interfaces –NAS storage DS-
A81024D HOT PLUG 24HDD SATA (6TB each) is optional, Array type RAID0, RAID1, RAID5, RAID6, RAID10, Network interface 2,
RJ-45 10/100/1000 Mbps self-adaptive
Ethernet interface, Power supply 100 to 240 VAC, 50 to 60 Hz, Max. Power 200 W, Consumption ≤ 30W, Working temperature -
10 to +55º C (+14 to +131º F), Chassis 19-inch rack-mounted 2U chassis, Dimensions(W × D × H) 445 × 470 ×90 mm (17.5"× 18.5"
× 3.5"), Weight ≤ 10 kg (22 lb)
2 Network Video IP video input 16ch up to 8 Mp, Incoming bandwidth 160 Mbps, Outgoing bandwidth 160 Mbps, Recording resolution 8 MP, 1 Unit Rp 3.967.500,00 Rp 3.967.500,00
Recorder (NVR 16) resolution: PAL: 704 × 576, NTSC: 704 × 480, Synchronous 2-ch HDMI, 2-ch VGA output 1920 x 1080, HDMI output 4K (3840 x
2160) Resolution, Decoding format H.265/H.265+/H.264/H.264+/MPEG4, Network protocols TCP/IP, DHCP, HIK Cloud P2P,
DNS, DDNS, NTP, SADP, SMTP, NFS, iSCSI, UPnP™,HTTPS, SATA 4 SATA interfaces Up to 6TB capacity for each HDD, Two way
audio 1ch, RCA (2.0 Vp-p, 1 k Ω),
3 Switch POE Network Ports 18, PoE Port 16, 10/100Mbps RJ45 ports, Network Protocol IEEE802.3,802.3u,802.3x, 802.3af, 802.3at, Switching 1 Unit Rp 3.852.500,00 Rp 3.852.500,00
4 Network Keyboard CapacityMode
Control 7.2Gbps, Max. Forwarding
IP-based, Rate
TFT LCD Panel 7”5.36Mpps, Flow Control
TFT LCD monitor IEEE802.3x
with touch full duplex,
panel, oystick PoE
4-axis Standard
joystic, IEEE802.3af, IEEE802.3at,
Audio 1 Unit Rp 13.225.000,00 Rp 13.225.000,00
5 Hardisk Input / Output
Interface Line In Cameras
SATA 6Gb/s, 1-ch, 3.5 Supported
mm connector (2.0
Up to 64,Vp-p,
Max 1Sustained
kΩ), Audio Out 1-ch,
Transfer 3.5
Rate ODmm connector
190MB/s, (Linear,
Average 560 Ω), External
Operating Power 5.5W, 9 Unit Rp 2.530.000,00 Rp 22.770.000,00
Cache 64MB, weight 635g/1.40lb
6 RJ45 RJ45-Connector, Cat6, 100 ohms, Straight male (plug), Plug Housing PC - Polycarbonate, UL 94V-2 rated, Current Rating 1.5 A 8 Ktk Rp 920.000,00 Rp 7.360.000,00
maximum, Characteristic Impendence 100 ohms, Temperature Range - 10℃ to + 60℃, EU RoHS Compliant (Y/N) Y
7 Televisi Panel IPS LED, 4K, Super Bright Panel, Surround V-Audio, Smart TV Yes, Unique Processing Engine Dual Core, Wireless LAN, USB, 1 Unit Rp 9.775.000,00 Rp 9.775.000,00
HDMI 3, 55 "
8 UPS TOWER Battery Volt-Amp-Hour Capacity 816 1 Unit Rp 20.700.000,00 Rp 20.700.000,00

9 Rack Server Output
19 Inch power
Cabinetcapacity 2.7 KWatts
Rack, Standing glass/ 3.0
doorKva; Max
rack, Configurable
Dimension Power (Watts)
1150x600x2200 mm, 2.7 KWatts
Weight / 3.0
163 Kg kVA; Nominal Output Voltage 1 Unit Rp 12.650.000,00 Rp 12.650.000,00
10 Accesories Kabel Listrik, Ties, Stop Kontak, Kabel Duct, dll 1 Pkt Rp 11.500.000,00 Rp 11.500.000,00
11 IP Camera Fixed Up to 5 MP High Resolution, Image Sensor 1/2.9" Progressive Scan CMOS, Minimum Illumination Color: 0.027 lux @(F2.0, AGC 2 Unit Rp 1.782.500,00 Rp 3.565.000,00
Dome Indoor ON), 0 lux with IR, Lens 80° (2.8 mm), Lens Mount M12, Iris F1.6, 3-Axis Adjustment Pan: 0° to 355°; Tilt: 0° to 75°; Rotate: 0° to
355°, Day and Night IR cut Filter, DNR 3D, Video Compression H.265, H.265+, H.264+, H.264, Video Bit Rate 32 Kbps to 16 Mbps,
Maximum Resolution 2560 × 1920, ROI (Region of Interest) Separate support for one fixed region in main and sub streams,
Day/Night Switch Auto/scheduled, Network Storage Support for microSD / SDHC / SDXC card (128G), local storage, NAS
(NFS,SMB/CIFS), ANR, Alarm Trigger Motion detection, Protocols TCP/IP, UDP, ICMP, HTTP, HTTPS, FTP, DHCP, DNS, DDNS, RTP,
RTSP, RTCP, PPPoE, NTP, UPnP, SMTP, SNMP, IGMP, 802.1X, QoS, IPv6, General Function One-key reset, anti-flicker, heartbeat,
mirror, password protection, Interface 1 RJ45 10M/100M, Onboard Storage MicroSD/SDHC/SDXC slot up to 128 GB, Operating
Conditions -22° F to 140° F (-30° C to 60° C), Humidity 95% or less (non-condensing), Power DC12V & PoE (802.3af), IR Range 30
m, Weight 1.1 lbs (500 g)
12 IP Camera Campact Up to 4 MP High Resolution, Image Sensor 1/3" Progressive Scan CMOS, Min Illumination Color: 0.01 lux @(F1.2, AGC ON), 2 Rp 3.680.000,00 Rp 7.360.000,00
Fisheye 360 0.018 lux with IR, Lens 1.6mm, F1.6 Angle of view: 186°(horizontal), 106°(vertical), Lens Mount M12, Day and Night Electronic (-
l:ICR), DNR 3D, Video Compression H.264/MJPEG, Video Bit Rate 32 Kbps to 8 Mbps, Maximum Resolution 2560 × 1440, Image
Enchancement BLC/3D DNR/ROI/Defog, Network Storage Support for microSD / SDHC / SDXC card (128G), local storage, NAS
RTSP, RTCP, PPPoE, NTP, UPnP, SMTP, SNMP, IGMP, 802.1X, QoS, IPv6, Interface 1 RJ45 10M/100M, Onboard Storage
MicroSD/SDHC/SDXC slot up to 128 GB, Operating Conditions -10° C to 40° C Humidity 95% or less (non-condensing), Power
Supply 12 VDC ± 10% / PoE (802.3af), Weight 600 g (1.32 lbs)
Sub Jumlah 5 Rp 133.170.000,00

LANTAI 1
Capacity 7.2Gbps, Max. Forwarding Rate 5.36Mpps, Flow Control IEEE802.3x full duplex, PoE Standard IEEE802.3af, IEEE802.3at,
PoE Power Budget 230W, Power Supply 100-240V AC, 50/60Hz, Power Consumption ≤250W, Working
Temperature: 0℃-40℃, Working Humidity Humidity: 10%-90% , non-condensing, SFP modules (Optional)
HK-1.25G-20-1550: 1000M SFP module, TX1550nm/RX1310nm, LC, single-mode single-fiber, 20km, HK-155M-20-1550: 100M
SFP module,
TX1550nm/RX1310nm, LC, single-mode single-fiber, 20km, Weight 3.72kg, Dimension 440mm*285mm*43mm
Bullet Outdoor ON), 0 lux with IR, Lens 97° (2.8 mm), Lens Mount M12, Iris F2.0, 3-Axis Adjustment Pan: 0° to 360°; Tilt: 0° to 90°; Rotate: 0° to
Maximum Resolution 2944 × 1656, ROI (Region of Interest) support 1 fixed region for main stream and sub streams sparately,
4 IP Camera Campact Up to 4 MP High Resolution, Image Sensor 1/3" Progressive Scan CMOS, Min Illumination Color: 0.01 lux @(F1.2, AGC ON), 2 Rp 3.680.000,00 Rp 7.360.000,00
Fisheye 360 0.018 lux with IR, Lens 1.6mm, F1.6 Angle of view: 186°(horizontal), 106°(vertical), Lens Mount M12, Day and Night Electronic (-
l:ICR), DNR 3D, Video Compression H.264/MJPEG, Video Bit Rate 32 Kbps to 8 Mbps, Maximum Resolution 2560 × 1440, Image
Enchancement BLC/3D DNR/ROI/Defog, Network Storage Support for microSD / SDHC / SDXC card (128G), local storage, NAS
RTSP, RTCP, PPPoE, NTP, UPnP, SMTP, SNMP, IGMP, 802.1X, QoS, IPv6, Interface 1 RJ45 10M/100M, Onboard Storage
MicroSD/SDHC/SDXC slot up to 128 GB, Operating Conditions -10° C to 40° C Humidity 95% or less (non-condensing), Power
Supply 12 VDC ± 10% / PoE (802.3af), Weight 600 g (1.32 lbs)
5 IP Camera Speed 1/2.8" progressive scan CMOS, Up to 1920 × 1080 @30fps resolution, Min. illumination: Color: 0.005 Lux @(F1.6, AGC ON), B/W: 1 Rp 5.462.500,00 Rp 5.462.500,00
Dome PTZ 0.001 Lux @(F1.6, AGC ON) 0 Lux with IR, 25× optical zoom, 16× digital zoom, WDR, HLC, BLC, 3D DNR, Defog, EIS, Regional
Exposure, Regional Focus, Up to 100 m IR distance, 12 VDC & PoE+ (802.3 at, class4), Support H.265+/H.265 video compression,
Material ADC 12, PC, PC+10% GF, Dimensions Φ 164.5 mm × 290 mm (Φ 6.48" × 11.42"), Weight Approx. 2 kg (4.41 lb)
Sub Jumlah 12 Rp 30.935.000,00

LANTAI 2
SFP module,
Sub Jumlah 12 Rp 27.140.000,00

LANTAI 3
SFP module,
Sub Jumlah 11 Rp 25.357.500,00

A5 LANTAI 4
SFP module,
Sub Jumlah 11 Rp 25.357.500,00

LANTAI 5 DAN ATAP
Network Ports 18, PoE Port 16, 10/100Mbps RJ45 ports, Network Protocol IEEE802.3,802.3u,802.3x, 802.3af, 802.3at, Switching
1 Switch POE Temperature: 0℃-40℃, Working Humidity Humidity: 10%-90% , non-condensing, SFP modules (Optional) 1 Unit Rp 3.852.500,00 Rp 3.852.500,00
SFP module,
3 IP Camera Fixed Conditions -22° FResolution,
Up to 5 MP High to 140° F (-30° C to
Image 60° C),1/2.9"
Sensor Humidity 95% or less
Progressive Scan(non-condensing),
CMOS, Minimum Power DC12VColor:
Illumination & PoE0.01
(802.3af), IR Range
lux @(F1.2, AGC30 6 Unit Rp 1.782.500,00 Rp 10.695.000,00
4 IP Camera Speed Conditions -22° F to
1/2.8" progressive 140°
scan F (-30°Up
CMOS, C to
to 1920
60° C),× Humidity 95%resolution,
1080 @30fps or less (non-condensing), Power
Min. illumination: DC12V
Color: & Lux
0.005 PoE@(F1.6,
(802.3af),
AGC IR ON),
Range 30
B/W: 1 Rp 5.462.500,00 Rp 5.462.500,00
Sub Jumlah 13 Rp 28.922.500,00
B Upah Kerja
1. Biaya Installasi CCTV dan Switch 64 Titik Rp 300.000,00 Rp 19.200.000,00
2 Biaya Installasi NVR, RACK, UPS, TV dll 1 LS Rp 1.500.000,00 Rp 1.500.000,00
Sub Jumlah Rp 20.700.000,00
JUMLAH Rp 291.582.500,00
HARGA JUMLAH
(Rp) (Rp)
1 2 3 4 5 6 7
XIII PEKERJAAN KABEL LAN INTERNET

TOWER I
Lantai Dasar
WF2220 300 Mbps Wireless And Access Point 3,00 Unit Taksir 385.000 1.155.000,00
16 Port Fast Internet Switch 1,00 Unit Taksir 352.000 352.000,00
Port Lan (Stop Kontak) 2,00 Unit Taksir 220.000 440.000,00
Kabel UTP CAT 6E 41,50 M Taksir 13.200 547.800,00
Lantai 1
Lantai 2
Lantai 3
Kabel UTP CAT 6E 76,00 M Taksir 13.200 1.003.200,00
Lantai 4
Lantai 5
TOTAL 24.624.000,00
HARGA JUMLAH
(Rp) (Rp)
1 2 3 4 5 6 7
XIV PEKERJAAN AIR CONDITIONING (AC)

Pekerjaan indoor dan outdoor
berikut instalasi power, pipa drain, support,
accessories dan peralatan pemasangan sesuai gambar
spesifikasi
MEKANIKAL
Lantai Dasar
1 Toilet Exhaust fan 2,00 unit Taksir 1.376.550 2.753.100
Kapasitas : 200 Cfm
Model : VD-15Z4T6
Power : 220V / 1ph / 50Hz
Lokasi : Toilet Entrance, Toilet Laboratorium
2 Pipa drain 3/4" - mtr 16.000
3 Pipa drain 2" - mtr Taksir 25.000
4 Pipa drain 4" 12,00 mtr Taksir 32.000 384.000
Subtotal Lantai Dasar 3.137.100
Lantai 1
1 Indoor Unit
a Indoor Unit 1,00 unit Taksir 10.782.400 10.782.400
Indoor Unit Ceiling Mounted Cassette (Round Flow)
Kapasitas : 19100 btu/h
Model : PLFY-P50VFM
Air Flow : 9.0 - 11.0 - 13.0 m3/min
Refrigerant : R-410A
Lokasi : R. Penguji SPM
b Indoor Unit 1,00 unit Taksir 10.772.050 10.772.050
Model : PKFY-P32
Air Flow : 16 - 22 m3/min
Lokasi : R. Server
c Indoor Unit 1,00 unit Taksir 10.024.550 10.024.550
Indoor Unit Wall Mounted
Kapasitas : 9600 btuh
Model : PKFY-P25
Air Flow : 4.9 - 5.9 m3/min
Lokasi : R. IT
d Indoor Unit 2,00 unit Taksir 13.009.950 26.019.900
Model : PLFY-P100VFM
Lokasi : Dharma Wanita
e Indoor Unit 2,00 unit Taksir 15.047.750 30.095.500
Model : PLFY-P125VEM
Lokasi : R. Rapat
HARGA JUMLAH
(Rp) (Rp)
1 2 3 4 5 6 7
f Indoor Unit 1,00 unit Taksir 10.782.400 10.782.400
Model : PLFY-P50VFM
Air Flow : 9.0 - 11.0 - 13.0 m3/min
Lokasi : R. Bendahara
Model
Power
Lokasi
2 Decoration Panel PLFY-PxxVFM 2,00 unit Taksir 2.394.300 4.788.600
3 Decoration Panel PLFY-PxxVEM 4,00 unit Taksir 2.394.300 9.577.200
4 3D I-See Sensor 4,00 set Taksir 1.470.850 5.883.400
5 Remote Controller 9,00 set Taksir 2.971.600 26.744.400
6 Outdoor Unit 1,00 unit Taksir 227.503.350 227.503.350
Model : PUCY-P1000YSKA
Peruntukan : Lantai dasar & 1
Lokasi : Lantai atap
7 Jointing 15,00 bh Taksir 2.076.900 31.153.500
8 Multi Piping Kit 1,00 bh Taksir 3.079.700 3.079.700
9 Energy Recovery Ventilator / Lossnay 1,00 unit Taksir 31.694.000 31.694.000
10 Toilet Exhaust fan 2,00 bh Taksir 1.592.750 3.185.500
Kapasitas : 200 Cfm
Model : VD-15Z4T6
Lokasi : Toilet lantai 1 Gedung 02
11 Pipa refrigerant c/w isolasi armaflex 136,80 mtr Taksir 187.350 25.629.480
12 Pipa drain 3/4" 120,00 mtr Taksir 16.000 1.920.000
14 Pipa drain 4" Shaft 6,00 mtr Taksir 32.000 192.000
Subtotal Lantai 1 470.327.930
Lantai 2
1 Indoor Unit
Model : PLFY-P50VFM
Air Flow : 9.0 - 11.0 - 13.0 m3/min
Lokasi : R. Kabag TU
Model : PLFY-P80VEM
Lokasi : Open Office Area
Model : PLFY-P63VEM
Lokasi : R. Rapat KA Balai
Indoor Unit Wall Mounted
HARGA JUMLAH
(Rp) (Rp)
1 2 3 4 5 6 7
Model : PKFY-P25
Air Flow : 4.9 - 5.9 m3/min
Lokasi : R. Ajudan
HARGA JUMLAH
(Rp) (Rp)
1 2 3 4 5 6 7
Model : PLFY-P63VEM
Lokasi : R. KA Balai
Kapasitas : 200 Cfm
Model : VD-10Z4T6
Lokasi : Toilet 01 lantai 2 Gedung 02
Kapasitas : 200 Cfm
Model : VD-15Z4T6
Lantai 3
1 Indoor Unit
Model : PLFY-P50VFM
Air Flow : 9.0 - 11.0 - 13.0 m3/min
Lokasi : R. KASI Pembangunan dan Reservasi
Model : PLFY-P50VFM
Air Flow : 9.0 - 11.0 - 13.0 m3/min
Lokasi : R. KASI Perencanaan dan Pemantauan
3 Decoration Panel PLFY-PxxVEM 3,00 unit 2.394.300 7.182.900
4 3D I-See Sensor 3,00 set 1.470.850 4.412.550
5 Remote Controller 6,00 set 2.971.600 17.829.600
6 Outdoor Unit 1,00 unit 154.545.050 154.545.050
HARGA JUMLAH
(Rp) (Rp)
1 2 3 4 5 6 7
Peruntukan : Lantai 2 & 3
HARGA JUMLAH
(Rp) (Rp)
1 2 3 4 5 6 7
Kapasitas : 200 Cfm
Model : VD-15Z4T6
Kapasitas : 200 Cfm
Model : VD-15Z4T6
Lantai 4
1 Indoor Unit
Model : PLFY-P50VFM
Lokasi : R. Asisten Pengawasan
Model : PKFY-P32
Lokasi : R. Bendahara Penguji SPM
Model :PLFY-P80VEM
Lokasi : R. Rapat SATKER
Lokasi : R. Ajudan
f Indoor Unit 1,00 unit Taksir 10.782.400 10.782.400
Model :PLFY-P80VEM
HARGA JUMLAH
(Rp) (Rp)
1 2 3 4 5 6 7
Lokasi : R. KASATKER
Kapasitas : 200 Cfm
Model : VD-10Z4T6
Kapasitas : 200 Cfm
Model : VD-15Z4T6
Lantai 5
1 Indoor Unit
Model : PLFY-P50VFM
Air Flow : 9.0 - 11.0 - 13.0 m3/min
Lokasi : R. PPK Pengawasan
Model : PLFY-P80VEM
Model : PLFY-P50VFM
Air Flow : 9.0 - 11.0 - 13.0 m3/min
Lokasi : R. PPK Perencanaan
Peruntukan : Lantai 4 & 5 Gedung 01
Kapasitas : 200 Cfm
HARGA JUMLAH
(Rp) (Rp)
1 2 3 4 5 6 7
Model : VD-10Z4T6
Kapasitas : 200 Cfm
Model : VD-15Z4T6
12 Centralized Controller (Sub) 2,00 bh Taksir 31.974.600 63.949.200
Model : EW-50E
Lokasi : Ruang Kontrol
HARGA JUMLAH
(Rp) (Rp)
1 2 3 4 5 6 7
AC RML
1 Indoor Unit
Lokasi : Ruang Mesin Lift
Model : PUMY-CP100VKM.TH
Peruntukan : RML
5 Pipa drain 3/4" 30,0 mtr Taksir 16.000 480.000
6 Pipa drain 2" 20,00 mtr #REF! 25.000 500.000
Subtotal AC RML 373.816.620
Total Mekanikal 2.013.913.860
ELEKTRIKAL
1 Panel Power
- Lt. Dasar 1,00 unit Taksir 23.000.000 23.000.000
- Lt. 1 1,00 unit Taksir 23.000.000 23.000.000
- Lt. 2 1,00 unit Taksir 23.000.000 23.000.000
- Lt. 3 1,00 unit Taksir 23.000.000 23.000.000
- Lt. 4 1,00 unit Taksir 23.000.000 23.000.000
- Lt. 5 1,00 unit Taksir 23.000.000 23.000.000
2 Kabel power NYY 4x70mm dari LVMDP ke :
- Panel Lt. Dasar 15,00 mtr Taksir 585.200 8.778.000
- Panel Lt. 1 20,00 mtr Taksir 585.200 11.704.000
3 Kabel power NYY 4x35mm dari Panel Lt. Atap ke :
- OU.A.1 20,00 mtr Taksir 298.150 5.963.000
- OU.A.2 20,00 mtr Taksir 298.150 5.963.000
- OU.A.3 20,00 mtr Taksir 298.150 5.963.000
- OU.A.4 20,00 mtr Taksir 298.150 5.963.000
- OU.A.5 20,00 mtr Taksir 298.150 5.963.000
4 Kabel power NYYHY 3x2,5mm dari Indoor ke Outdoor
- Indoor unit ke outdoor unit Lt. Dasar 360,00 mtr Taksir 28.000 10.080.000
- Indoor unit ke outdoor unit Lt. 1 360,00 mtr Taksir 28.000 10.080.000
5 Kabel power NYY 3x2,5mm dari Panel ke Indoor :
- Panel Lt. Dasar ke Indoor Lt. Dasar 360,00 mtr Taksir 28.800 10.368.000
- Panel Lt. 1 ke Indoor Lt. 1 360,00 mtr Taksir 28.800 10.368.000
6 Kabel Ladder 300 x 100 x 3000mm hot dip galvanized c/w accesories
HARGA JUMLAH
(Rp) (Rp)
1 2 3 4 5 6 7
- Lt. 1 28,00 mtr Taksir 406.500 11.382.000
- Lt. 2 28,00 mtr Taksir 406.500 11.382.000
- Lt. 3 28,00 mtr Taksir 406.500 11.382.000
- Lt. 4 28,00 mtr Taksir 406.500 11.382.000
- Lt. 5 28,00 mtr Taksir 406.500 11.382.000
HARGA JUMLAH
(Rp) (Rp)
1 2 3 4 5 6 7
7 Kabel Ladder 500 x 100 x 3000mm hot dip galvanized c/w accessories
- Lt. Atap 16,00 mtr Taksir 792.000 12.672.000
8 Penutup kabel trench 500 x 100mm
- Lt. Atap 16,00 mtr Taksir 592.500 9.480.000
9 Kabel Tray di Shaft 500 x 100 x 3000mm hot dip galvanized c/w accessories
- Lt. Dasar 4,00 mtr Taksir 792.000 3.168.000
- Lt. 1 4,00 mtr Taksir 792.000 3.168.000
- Lt. 2 4,00 mtr Taksir 792.000 3.168.000
- Lt. 3 4,00 mtr Taksir 792.000 3.168.000
- Lt. 4 4,00 mtr Taksir 792.000 3.168.000
- Lt. 5 4,00 mtr Taksir 792.000 3.168.000
Total Elektrikal 485.131.000
Total Menara I 2.499.044.860
HARGA JUMLAH
(Rp) (Rp)
1 2 3 4 5 6 7
XV PERKERJAAN PENERANGAN
TOWER I
PEKERJAAN PANEL LISTRIK PADA POWER HOUSE
1 Trafo 500 KVA 1,00 Buah Taksir 85.000.000,00 85.000.000,00
2 Main Panel (MP) 1,00 Buah Taksir 75.000.000,00 75.000.000,00
3 Kabel Tanam 500 kVA (MP-DP) 30,00 M Taksir 1.000.000,00 30.000.000,00
Sub Total 190.000.000,00
PEKERJAAN PANEL MDP
1 Box Panel + Aksesoris 1,00 Buah Taksir 5.700.000,00 5.700.000,00
2 Lampu Indikator 3 warna 3,00 Buah Taksir 19.000,00 57.000,00
3 MCCB 150 A 1,00 Buah Taksir 1.900.000,00 1.900.000,00
4 MCCB 35 A 2,00 Buah Taksir 600.000,00 1.200.000,00
5 MCCB 30 A 5,00 Buah Taksir 550.000,00 2.750.000,00
6 MCCB 25 A 1,00 Buah Taksir 520.000,00 520.000,00
7 Kabel BC 16 mm 15,00 m Taksir 45.000,00 675.000,00
8 Kabel Panel NYFG 4C x 70 mm 10,00 m Taksir 72.000,00 720.000,00
9 Biaya pemasangan + Pembuatan Panel 1,00 Unit Taksir 450.000,00 450.000,00
Sub Total 13.972.000,00
PERKERJAAN PEMASANGAN INSTALASI PENERANGAN
LT DASAR
1 Lampu TL LED RMO (2 x 36 Watt) inbow 15,00 Buah Taksir 550.000,00 8.250.000,00
2 Downlight LED 11 Watt 19,00 Buah Taksir 200.000,00 3.800.000,00
3 Lampu Plat HD 20 Watt 4,00 Buah Taksir 126.000,00 504.000,00
4 Stop Kontak Tunggal (Lengkap) 8,00 Buah Taksir 60.000,00 480.000,00
5 Stop Kontak Ganda (Lengkap) 3,00 Buah Taksir 60.000,00 180.000,00
6 Saklar Tunggal (Lengkap) 13,00 Buah Taksir 40.000,00 520.000,00
7 Saklar Triple (lengkap) 2,00 Buah Taksir 80.000,00 160.000,00
8 Biaya pemasangan Instalasi Lampu 38,00 Titik Taksir 50.000,00 1.900.000,00
9 Biaya Pemasangan Instalasi Power Stop Kontak & Saklar (Tinggi 140 cm & 30 cm dari lantai) 64,00 Titik Taksir 50.000,00 3.200.000,00
10 Kabel Instalasi penerangan ( NYM 4C x 10 mm²) + Pipa instalasi + Kotak Sambung + socket + Klam Pipa (20 mm) 66,21 m Taksir 95.000,00 6.289.950,00
11 Kabel Instalasi Power Stop Kontak & Saklar ( NYM 4C x 10 mm²) + Pipa instalasi + Kotak Sambung + socket + Klam Pipa (20 mm)150,00 m Taksir 95.000,00 14.250.000,00
12 Material Bantu 1,00 Lot Taksir 500.000,00 500.000,00
13 Testing dan Commisioning 1,00 ls Taksir 450.000,00 450.000,00
Sub. Total 40.483.950,00
LANTAI 1
2 Downlight LED 11 Watt 4,00 Buah Taksir 200.000,00 800.000,00
4 Lampu Plat Panel 60 Watt (120 x 60 cm) 2,00 Buah Taksir 305.000,00 610.000,00
5 Lampu Plat HD 18 Watt 12,00 Buah Taksir 108.000,00 1.296.000,00
6 Lampu Baret 20 Watt 20,00 Buah Taksir 296.000,00 5.920.000,00
7 Stop Kontak Tunggal (Lengkap) 24,00 Buah Taksir 60.000,00 1.440.000,00
8 Stop Kontak Triple(Lengkap) 7,00 Buah Taksir 60.000,00 420.000,00
10 Saklar Ganda (Lengkap) 9,00 Buah Taksir 60.000,00 540.000,00
Sub. Total 97.096.000,00
LANTAI 2
2 Downlight LED 11 Watt 16,00 Buah Taksir 200.000,00 3.200.000,00
Sub. Total 118.925.000,00
LANTAI 3
HARGA JUMLAH
(Rp) (Rp)
1 2 3 4 5 6 7
Sub. Total 109.384.000,00
HARGA JUMLAH
(Rp) (Rp)
1 2 3 4 5 6 7
LANTAI 4
Sub. Total 115.262.000,00
LANTAI 5
Sub. Total 108.970.000,00
LANTAI ATAP
1 Lampu TL LED RMO (2 x 18 Watt) inbow 2,00 Buah Taksir 380.000,00 760.000,00
2 Stop Kontak Tunggal (Lengkap) 3,00 Buah Taksir 60.000,00 180.000,00
4 Biaya pemasangan Instalasi Lampu 2,00 Titik Taksir 50.000,00 100.000,00
5 Biaya Pemasangan Instalasi Power Stop Kontak & Saklar (Tinggi 140 cm & 30 cm dari lantai) 4,00 Titik Taksir 50.000,00 200.000,00
6 Kabel Instalasi penerangan ( NYM 4C x 10 mm²) + Pipa instalasi + Kotak Sambung + socket + Klam Pipa (20 mm) 5,00 m Taksir 95.000,00 475.000,00
7 Kabel Instalasi Power Stop Kontak & Saklar ( NYM 4C x 10 mm²) + Pipa instalasi + Kotak Sambung + socket + Klam Pipa (20 mm) 51,00 m Taksir 95.000,00 4.845.000,00
Sub. Total 7.550.000,00
TOTAL
801.642.950,00
HARGA JUMLAH
(Rp) (Rp)
1 2 3 4 5 6 7
XVI PEKERJAAN TREY KABEL

PERKERJAAN LT DASAR
1 Elbow Trey (200 x 100 x 2400 x 1,2 mm) 10,00 Buah Taksir 250.000,00 2.500.000
2 Trey kabel (200 x 100 x 2400 x 1,2 mm) 90,60 m Taksir 150.000,00 13.590.000
3 T Kabel Trey (200 x 200 x 50 x 1,2 mm) 4,00 Buah Taksir 220.000,00 880.000
4 Cross Trey (200 x 200 x 50 x 1,2 mm) 2,00 Buah Taksir 235.000,00 470.000
5 Tutup Kabel Trey (200 x 2400x 1,2 mm) 10,00 m Taksir 60.000,00 600.000
6 Kabel Lidder 5,00 m Taksir 300.000,00 1.500.000
7 Biaya Pemasangan + aksesoris 90,60 m Taksir 50.000,00 4.530.000
8 Material Bantu 1,00 lot Taksir 500.000,00 500.000
PERKERJAAN LT 1
6 Kabel Lidder 5,00 m Taksir 300.000,00 1.500.000
PERKERJAAN LT 2
6 Kabel Lidder 3,00 m Taksir 300.000,00 900.000
PERKERJAAN LT 3
Taksir
HARGA JUMLAH
(Rp) (Rp)
1 2 3 4 5 6 7
PERKERJAAN LT 4 Taksir
PERKERJAAN LT 5
TOTAL 138.780.000
HARGA JUMLAH
(Rp) (Rp)
1 2 3 4 5 6 7
XVII PEKERJAAN PENANGKAL PETIR

TOWER I
1 Kabel Coaxial 2 x 50 mm 40,10 m' Taksir 270.000,00 10.827.000,00
2 Head Penangkal Petir Type R 90 1,00 Unit Taksir 6.000.000,00 6.000.000,00
3 Tiang penangkal petir bahan pipa GIP 1 1/4" 3,00 m' Taksir 42.000,00 126.000,00
4 Box Kontrol 40 x 40 x 40 cm 1,00 Unit Taksir 550.000,00 550.000,00
5 Grounding sytem (CU/ tembaga 100%) 1,00 Btg Taksir 1.650.000,00 1.650.000,00
6 Fotosel 1,00 bh Taksir 100.000,00 100.000,00
7 Klam dan alat bantu 1,00 Ls Taksir 500.000,00 500.000,00
8 Biaya Instalasi/ Pemasangan + Aksesoris 1,00 Lot Taksir 1.000.000,00 1.000.000,00
9 Testing dan Kommisioning 1,00 Lot Taksir 1.000.000,00 1.000.000,00
TOTAL
21.753.000,00
HARGA JUMLAH
(Rp) (Rp)
1 2 3 4 5 6 7
XVIII PEKERJAAN AIR KOTOR

Lantai Dasar
1 Pipa PVC AW dia 4" 25,00 m Taksir 72.000,00 1.800.000,00
2 Large Radius Tee AW dia. 4" x 4" mm 10,00 unit Taksir 9.600,00 96.000,00
3 Socket AW dia. 4" 10,00 unit Taksir 48.000,00 480.000,00
4 Clean Out (CO) AW dia. 4" 10,00 unit Taksir 38.400,00 384.000,00
5 Elbow 45° AW dia. 4" 10,00 unit Taksir 19.200,00 192.000,00
11 Closet Duduk CW702J/SW784JP 4,00 unit Taksir 3.650.000,00 14.600.000,00
12 Wastafel L529V1 2,00 unit Taksir 550.000,00 1.100.000,00
13 Bak Kontrol 2,00 unit Taksir 1.200.000,00 2.400.000,00
14 Biaya Instalasi/pemasangan 1,00 Ls Taksir 500.000,00 500.000,00
15 Septictank (Kapasitas 5 m3) 1,00 unit Taksir 35.000.000,00 35.000.000,00
Sub. Total 59.804.000,00
Lantai 1
Sub. Total 29.064.000,00
Lantai 2
Sub. Total 31.930.000,00
HARGA JUMLAH
(Rp) (Rp)
1 2 3 4 5 6 7
Lantai 3
Sub. Total 31.808.000,00
-
Lantai 4
Sub. Total 31.808.000,00
Lantai 5
Sub. Total 31.808.000,00
Total
216.222.000,00
HARGA JUMLAH
(Rp) (Rp)
1 2 3 4 5 6 7
XIX PEKERJAAN AIR BERSIH

TOWER I
Pompa Air
1 Booster Pump Packaged 1,00 Set Taksir 81.840.000,00 81.840.000,00
Type : Centrifugal Stainless Steel
Model : CDX 120
Kapasitas : 120 ltr/mnt
Total Head : 30 m
Daya : 1,5 kw/380 v/3 ph/ 50 hz/2800 rpm
Termasuk Aksesoris Suction dan Discharge dan Kontrol Panel
Sub. Total 81.840.000,00
Lantai Dasar
1 Pipa HDPE Ø 1.5" 111,40 m Taksir 72.000,00 8.021.037,60
2 ELBOW PVC AW dia. 1,5" x 90° 10,00 unit Taksir 11.520,00 115.200,00
3 Wash Out PVC AW 1" 10,00 unit Taksir 11.520,00 115.200,00
4 Dop PVC AW dia. 1,5" 10,00 unit Taksir 2.880,00 28.800,00
5 Tee PVC AW dia. 1,5" x 3/4" 10,00 unit Taksir 2.880,00 28.800,00
6 Gate Valve Setara SAN-EI dia. 1,5" 10,00 m Taksir 144.000,00 1.440.000,00
7 Kran Wastafell dia. 12.5 mm Toto 2,00 unit Taksir 480.000,00 960.000,00
8 Kran Shower 4,00 unit Taksir 1.440.000,00 5.760.000,00
9 Aksesoris Lainnya 1,00 unit Taksir 480.000,00 480.000,00
10 Biaya Instalasi/pemasangan 1,00 unit Taksir 4.000.000,00 4.000.000,00
Sub. Total 20.949.037,60
Lantai 1
7 Kran Wastafell dia. 12.5 mm Toto 2,00 unit Taksir 480.000,00 960.000,00
Sub. Total 20.740.057,60
Lantai 2
7 Kran Wastafell dia. 12.5 mm Toto 6,00 unit Taksir 480.000,00 2.880.000,00
Sub. Total 22.581.520,00
Lantai 3
Sub. Total 22.716.880,00
HARGA JUMLAH
(Rp) (Rp)
1 2 3 4 5 6 7
Lantai 4
Sub. Total 22.575.760,00
Lantai 5
Sub. Total 23.575.760,00
Lantai Atap
1 Tendon + Aksesoris 4 unit Taksir 3.500.000,00 14.000.000,00
2 Biaya Instalasi/pemasangan 1 Ls Taksir 1.500.000,00 1.500.000,00
Sub. Total 15.500.000,00
Total 230.479.015,20
ANALISA HARGA SATUAN PEKERJAAN
Jenis Pekerjaan : (K3) Pembuatan 1 m2 Pagar Sementara Dari Seng Gelombang tinggi 2 M
Satuan / Unit : M2
Analisa : AHSP PU A.2.2.1.2
No Uraian Satuan Koefisien Harga Satuan Jumlah Harga

A. TENAGA
1 Pekerja OH 0,2000 85.000,00 17.000,00
2 Tukang OH 0,4000 95.000,00 38.000,00
3 Kepala Tukang OH 0,0200 120.000,00 2.400,00
4 Mandor OH 0,0200 110.000,00 2.200,00
Jumlah Tenaga Kerja 59.600,00
B. BAHAN
1 Kayu Dolken Ø 10 cm Btg 1,2500 18.660,00 23.325,00
2 Semen PC @ 40 zak Kg 2,5000 1.617,20 4.043,00
3 Seng BJLS 0,20 Lbr 1,2000 62.200,00 74.640,00
4 Pasir Beton M3 0,0050 217.700,00 1.088,50
5 Kerikil M3 0,0090 174.160,00 1.567,44
6 Kayu Kelas III M3 0,0720 4.727.200,00 340.358,40
7 Paku Kayu Kg 0,0600 16.172,00 970,32
8 Cat Menie Besi Liter 0,4500 58.468,00 26.310,60
Jumlah Bahan 472.303,26
C. PERALATAN
Jumlah Peralatan -
D Jumlah Harga Tenga Kerja, Bahan dan Peralatan ( A + B + C ) 531.903,26
E Overhead & Profit 10% X D 53.190,33
F Harga Satuan Pekerjaan ( D + E ) 585.093,59
Page 1 of 39
Jenis Pekerjaan : Pengukuran dan Pemasangan Bouwplank

Satuan / Unit : M'

A. TENAGA
1 Pekerja OH 0,1000 85.000,00 8.500,00
2 Tukang OH 0,1000 95.000,00 9.500,00
3 Kepala Tukang OH 0,0100 120.000,00 1.200,00
4 Mandor OH 0,0050 110.000,00 550,00
B. BAHAN
1 Kayu Kelas III M3 0,0120 4.727.200,00 56.726,40
2 Paku Kayu Kg 0,0200 16.172,00 323,44
3 Kayu Papan M3 0,0070 3.250.000,00 22.750,00
C. PERALATAN
Jumlah Peralatan -
Page 2 of 39
Jenis Pekerjaan : (K3) Pembuatan 1 m2 Kantor Sementara Lantai Plesteran

Satuan / Unit : M2

A. TENAGA
1 Pekerja OH 2,0000 85.000,00 170.000,00
2 Tukang OH 2,0000 95.000,00 190.000,00
3 Tukang OH 1,0000 95.000,00 95.000,00
4 Kepala Tukang OH 0,3000 120.000,00 36.000,00
5 Mandor OH 0,0500 110.000,00 5.500,00
B. BAHAN
2 Kayu Kelas III M3 0,1800 4.727.200,00 850.896,00
3 Paku Kayu Kg 0,0800 16.172,00 1.293,76
4 Besi Strip Tebal 5 mm Kg 1,1000 18.000,00 19.800,00
5 Semen PC @ 40 zak Kg 35,0000 1.617,20 56.602,00
6 Pasir Pasang M3 0,1500 217.700,00 32.655,00
7 Pasir Beton M3 0,1000 217.700,00 21.770,00
8 Kerikil M3 0,1500 174.160,00 26.124,00
9 Batu Bata Buah 30,0000 750,00 22.500,00
10 Seng Plat BJLS 20 Lbr 0,2500 77.128,00 19.282,00
11 Jendela NaKo Buah 0,2000 140.000,00 28.000,00
12 Kaca Bening Uk. 5 mm M2 0,0800 124.400,00 9.952,00
13 Kunci Pintu Buah 0,1500 186.600,00 27.990,00
14 Multipleks 9 mm Lbr 0,0600 186.600,00 11.196,00
Jumlah Bahan 1.151.385,76
C. PERALATAN
Jumlah Peralatan -
D Jumlah Harga Tenga Kerja, Bahan dan Peralatan ( A + B + C ) 1.647.885,76
F Harga Satuan Pekerjaan ( D + E ) 1.812.674,34
Page 3 of 39
Jenis Pekerjaan : (K3) Pembuatan 1 m2 Rumah Jaga

Satuan / Unit : M2

A. TENAGA
1 Pekerja OH 1,0000 85.000,00 85.000,00
2 Tukang OH 1,5000 95.000,00 142.500,00
3 Kepala Tukang OH 0,1500 120.000,00 18.000,00
4 Mandor OH 0,0500 110.000,00 5.500,00
B. BAHAN
2 Kayu Kelas III M3 0,2760 4.727.200,00 1.304.707,20
3 Paku Kayu Kg 0,7000 16.172,00 11.320,40
4 Seng BJLS 0,20 Lbr 1,5000 62.200,00 93.300,00
C. PERALATAN
Jumlah Peralatan -
Jenis Pekerjaan : (K3) Pembuatan 1 m2 Gudang Material

Satuan / Unit : M2

A. TENAGA
1 Pekerja OH 1,0000 85.000,00 85.000,00
2 Tukang OH 2,0000 95.000,00 190.000,00
3 Kepala Tukang OH 0,2000 120.000,00 24.000,00
4 Mandor OH 0,0500 110.000,00 5.500,00
B. BAHAN
2 Kayu Kelas III M3 0,2100 4.727.200,00 992.712,00
3 Paku Kayu Kg 0,3000 16.172,00 4.851,60
4 Semen PC @ 40 zak Kg 10,5000 1.617,20 16.980,60
5 Pasir Beton M3 0,0300 217.700,00 6.531,00
6 Kerikil M3 0,0500 174.160,00 8.708,00
7 Seng BJLS 0,20 Lbr 1,5000 62.200,00 93.300,00
8 Seng Plat BJLS 20 Lbr 0,2500 77.128,00 19.282,00
Page 4 of 39
C. PERALATAN
Jumlah Peralatan -
Jenis Pekerjaan : (K3) Pembuatan 1 m2 Bedeng Pekerja

Satuan / Unit : M2

A. TENAGA
1 Pekerja OH 1,0000 85.000,00 85.000,00
2 Tukang OH 2,0000 95.000,00 190.000,00
3 Kepala Tukang OH 0,2000 120.000,00 24.000,00
4 Mandor OH 0,0500 110.000,00 5.500,00
B. BAHAN
2 Kayu Kelas III M3 0,1860 4.727.200,00 879.259,20
3 Paku Kayu Kg 0,3000 16.172,00 4.851,60
4 Semen PC @ 40 zak Kg 18,0000 1.617,20 29.109,60
5 Pasir Beton M3 0,0300 217.700,00 6.531,00
6 Kerikil M3 0,0500 174.160,00 8.708,00
7 Seng BJLS 0,20 Lbr 1,5000 62.200,00 93.300,00
8 Multipleks 4 mm Lbr 1,3500 99.520,00 134.352,00
C. PERALATAN
Jumlah Peralatan -
Jenis Pekerjaan : (K3) Pembersihan 1 m2 Lapangan

Satuan / Unit : M2

A. TENAGA
1 Pekerja OH 0,1000 85.000,00 8.500,00
2 Mandor OH 0,0500 110.000,00 5.500,00
Page 5 of 39
B. BAHAN
Jumlah Bahan -
C. PERALATAN
Jumlah Peralatan -
Page 6 of 39
Jenis Pekerjaan : Galian Tanah Biasa Sedalam 1 Meter

Satuan / Unit : M3

A. TENAGA
1 Pekerja OH 0,7500 85.000,00 63.750,00
2 Mandor OH 0,0250 110.000,00 2.750,00
B. BAHAN
Jumlah Bahan -
C. PERALATAN
Jumlah Peralatan -
Jenis Pekerjaan : Mengurug Kembali Galian

Satuan / Unit : M3

A. TENAGA
1 Pekerja OH 0,5000 85.000,00 42.500,00
2 Mandor OH 0,0500 110.000,00 5.500,00
Jumlah Tenaga Kerja 48.000
B. BAHAN
Jumlah Bahan -
C. PERALATAN
Jumlah Peralatan -
Page 7 of 39
Jenis Pekerjaan : Urugan Pasir

Satuan / Unit : M3

A. TENAGA
1 Pekerja OH 0,3000 85.000,00 25.500,00
2 Mandor OH 0,0100 110.000,00 1.100,00
B. BAHAN
1 Pasir Urug M3 1,200 124.400,00 149.280,00
C. PERALATAN
Jumlah Peralatan -
Jenis Pekerjaan : Pengurugan Tanah Timbun

Satuan / Unit : M3

A. TENAGA
1 Pekerja OH 0,2500 85.000,00 21.250,00
2 Mandor OH 0,0250 110.000,00 2.750,00
B. BAHAN
1 Tanah Timbun M3 1,200 90.000,00 108.000,00
C. PERALATAN
Jumlah Peralatan -
Page 8 of 39
Jenis Pekerjaan : Pengurugan Timbunan Pilihan

Satuan / Unit : M3
Analisa : AHSP PU A.2.3.1.14.a

A. TENAGA
1 Pekerja OH 0,2500 85.000,00 21.250,00
2 Mandor OH 0,0250 110.000,00 2.750,00
B. BAHAN
1 Tanah Timbun Pilihan - (Urugan Pilihan) M3 1,200 199.040,00 238.848,00
C. PERALATAN
Jumlah Peralatan -
Jenis Pekerjaan : Pemasangan 1m3 pondasi batu belah campuran 1SP : 4PP
Satuan / Unit : M3

A. TENAGA
1 Pekerja OH 1,5000 85.000,00 127.500,00
2 Tukang OH 0,7500 95.000,00 71.250,00
3 Kepala Tukang OH 0,0750 120.000,00 9.000,00
4 Mandor OH 0,0750 110.000,00 8.250,00
B. BAHAN
1 Batu Kali / Batu Belah (Sungai / Gunung ) M3 1,2000 217.700,00 261.240,00
2 Semen PC @ 40 zak Kg 163,0000 1.617,20 263.603,60
3 Pasir Urug M3 0,5200 124.400,00 64.688,00
C. PERALATAN
Jumlah Peralatan -
Page 9 of 39
Jenis Pekerjaan : Pemasangan 1m3 pondasi batu belah campuran 1SP : 4PP
Satuan / Unit : M3

A. TENAGA
1 Pekerja OH 0,7800 85.000,00 66.300,00
2 Tukang OH 0,3900 95.000,00 37.050,00
3 Kepala Tukang OH 0,0039 120.000,00 468,00
4 Mandor OH 0,0039 110.000,00 429,00
B. BAHAN
1 Batu Kali / Batu Belah (Sungai / Gunung ) M3 1,2000 217.700,00 261.240,00
2 Pasir Urug M3 0,4320 124.400,00 53.740,80
C. PERALATAN
Jumlah Peralatan
Page 10 of 39
Jenis Pekerjaan : Membuat Beton Mutu F'c = 7,4 Mpa (K 100), Slump (12 ± 2) cm, W/c = 0,87
Satuan / Unit : M3

A. TENAGA
1 Pekerja OH 1,6500
2 Tukang OH 0,2750
3 Kepala Tukang OH 0,0280
4 Mandor OH 0,0830
Jumlah Tenaga Kerja
B. BAHAN
1 Semen PC @ 40 zak Kg 247,00
2 Pasir Beton Kg 869,00
3 Kerikil Kg 999,00
4 Air Liter 215,00
Jumlah Bahan
C. PERALATAN
Jumlah Peralatan
D Jumlah Harga Tenga Kerja, Bahan dan Peralatan ( A + B + C )
E Overhead & Profit 10% X D
F Harga Satuan Pekerjaan ( D + E )
Wc Faktor; Pasir; 1.400 Kg, dan Kerikil = 1.350 Kg
Satuan / Unit : M3

A. TENAGA
1 Pekerja OH 1,6500
2 Tukang OH 0,2750
4 Mandor OH 0,0830
Jumlah Tenaga Kerja
B. BAHAN
3 Kerikil Kg 1.012,00
4 Air Liter 215,00
Jumlah Bahan
C. PERALATAN
Page 11 of 39
Jumlah Peralatan
Jenis Pekerjaan : Membuat Beton Lantai Kerja Mutu F'c = 7,4 Mpa (K 100), Slump (3-6) cm, W/c = 0,87
Satuan / Unit : M3

A. TENAGA
1 Pekerja OH 1,2000
2 Tukang OH 0,2000
4 Mandor OH 0,0600
Jumlah Tenaga Kerja
B. BAHAN
4 Air Liter 200,00
Jumlah Bahan
C. PERALATAN
Jumlah Peralatan
Page 12 of 39
Satuan / Unit : M3

A. TENAGA
1 Pekerja OH 1,6500
2 Tukang OH 0,2750
4 Mandor OH 0,0830
Jumlah Tenaga Kerja
B. BAHAN
4 Air Liter 215,00
Jumlah Bahan
C. PERALATAN
Jumlah Peralatan
Jenis Pekerjaan : Membuat Beton Mutu F'c = 19,3 Mpa (K 225)

Satuan / Unit : M3

A. TENAGA
1 Pekerja OH 1,6500
2 Tukang OH 0,2750
4 Mandor OH 0,0830
Jumlah Tenaga Kerja
B. BAHAN
4 Air Liter 215,00
Jumlah Bahan
C. PERALATAN
Page 13 of 39
Jumlah Peralatan
Page 14 of 39
Jenis Pekerjaan : Beton Mutu F'c = 21,7 Mpa (K 300), Slump (12 ± 2) cm, W/c = 0,52
Satuan / Unit : M3

A. TENAGA
1 Pekerja OH 1,6500
2 Tukang OH 0,2750
4 Mandor OH 0,0830
Jumlah Tenaga Kerja
B. BAHAN
4 Air Liter 215,00
Jumlah Bahan
C. PERALATAN
Jumlah Peralatan
Page 15 of 39
Jenis Pekerjaan : Beton Mutu F'c = 31,2 Mpa (K 350), Slump (12 ± 2) cm, W/c = 0,48
Satuan / Unit : M3

A. TENAGA
1 Pekerja OH 2,1000
2 Tukang OH 0,3500
4 Mandor OH 0,1050
Jumlah Tenaga Kerja
B. BAHAN
4 Air Liter 215,00
Jumlah Bahan
C. PERALATAN
Jumlah Peralatan
Jenis Pekerjaan : Pembesian 10 Kg Dengan Besi Ulir

Satuan / Unit : Kg

A. TENAGA
1 Pekerja OH 0,0700
2 Tukang OH 0,0700
4 Mandor OH 0,0040
Jumlah Tenaga Kerja
B. BAHAN
1 Besi Beton Ulir Kg 10,500
2 Kawat Beton Kg 0,150
Jumlah Bahan
C. PERALATAN
Jumlah Peralatan
Page 16 of 39
E Per Kg Pembesian = D / 10
F Overhead & Profit 10% X E
G Harga Satuan Pekerjaan ( E + F )
Page 17 of 39
Jenis Pekerjaan : Pembesian 10 Kg Dengan Besi Polos

Satuan / Unit : Kg

A. TENAGA
1 Pekerja OH 0,0700
2 Tukang OH 0,0700
4 Mandor OH 0,0040
Jumlah Tenaga Kerja
B. BAHAN
1 Besi Beton Polos Kg 10,500
Jumlah Bahan
C. PERALATAN
Jumlah Peralatan
Jenis Pekerjaan : Pemasangan 10 Kg Jaring Kawat Baja (Wiremesh)

Satuan / Unit : Kg

A. TENAGA
1 Pekerja OH 0,0250
2 Tukang OH 0,0250
4 Mandor OH 0,0010
Jumlah Tenaga Kerja
B. BAHAN
1 Wayer mess (Ulir) M8 Kg 10,200
Jumlah Bahan
C. PERALATAN
Jumlah Peralatan
Page 18 of 39
Page 19 of 39
Jenis Pekerjaan : (K3) Memasang Bekisting Untuk Pondasi

Satuan / Unit : M2

A. TENAGA
1 Pekerja OH 0,5200
2 Tukang OH 0,2600
4 Mandor OH 0,0260
Jumlah Tenaga Kerja
B. BAHAN
1 Kayu Kelas III M3 0,040
2 Paku Kayu Kg 0,300
3 Pelumas / Oli Liter 0,100
Jumlah Bahan
C. PERALATAN
Jumlah Peralatan
Jenis Pekerjaan : (K3) Memasang Bekisting Untuk Sloof

Satuan / Unit : M2

A. TENAGA
1 Pekerja OH 0,5200
2 Tukang OH 0,2600
4 Mandor OH 0,0260
Jumlah Tenaga Kerja
B. BAHAN
Jumlah Bahan
C. PERALATAN
Jumlah Peralatan
Page 20 of 39
Page 21 of 39
Jenis Pekerjaan : (K3) Memasang Bekisting Untuk Kolom

Satuan / Unit : M2

A. TENAGA
1 Pekerja OH 0,6600
2 Tukang OH 0,3300
4 Mandor OH 0,0330
Jumlah Tenaga Kerja
B. BAHAN
4 Kayu Kelas II M3 0,0150
5 Multipleks 9 mm Lbr 0,3500
6 Kayu Dolken Ø 10 cm Batang 2,0000
Jumlah Bahan
C. PERALATAN
Jumlah Peralatan
Jenis Pekerjaan : (K3) Memasang Bekisting Untuk Balok

Satuan / Unit : M2

A. TENAGA
1 Pekerja OH 0,6600
2 Tukang OH 0,3300
4 Mandor OH 0,0330
Jumlah Tenaga Kerja
B. BAHAN
Page 22 of 39
Jumlah Bahan
C. PERALATAN
Jumlah Peralatan
Jenis Pekerjaan : (K3) Memasang Bekisting Untuk Plat Lantai

Satuan / Unit : M2

A. TENAGA
1 Pekerja OH 0,6600
2 Tukang OH 0,3300
4 Mandor OH 0,0330
Jumlah Tenaga Kerja
B. BAHAN
Jumlah Bahan
C. PERALATAN
Jumlah Peralatan
Page 23 of 39
Jenis Pekerjaan : (K3) Memasang Bekisting Untuk Dinding

Satuan / Unit : M2

A. TENAGA
1 Pekerja OH 0,6600
2 Tukang OH 0,3300
4 Mandor OH 0,0330
Jumlah Tenaga Kerja
B. BAHAN
7 Penjaga jarak bekisting / Spacer Bh 4,000
Jumlah Bahan
C. PERALATAN
Jumlah Peralatan
Page 24 of 39
Jenis Pekerjaan : (K3) Memasang Bekisting Untuk Tangga

Satuan / Unit : M2

A. TENAGA
1 Pekerja OH 0,6600
2 Tukang OH 0,3300
4 Mandor OH 0,0330
Jumlah Tenaga Kerja
B. BAHAN
Jumlah Bahan
C. PERALATAN
Jumlah Peralatan
Page 25 of 39
Jenis Pekerjaan : Pemasangan 1 m2 Kolom praktis beton bertulang

Satuan / Unit : M2

A. TENAGA
1 Pekerja OH 0,1800
2 Tukang OH 0,0200
3 Tukang OH 0,0200
4 Tukang OH 0,0200
6 Mandor OH 0,0090
Jumlah Tenaga Kerja
B. BAHAN
3 Pelumas / Oli Liter -
4 Besi Beton Polos Kg 3,000
7 Pasir Beton M3 0,006
8 Kerikil M3 0,009
Jumlah Bahan
C. PERALATAN
Jumlah Peralatan
Jenis Pekerjaan : Pekerjaan Beton Bertulang (Balok Latai 13/15)

Satuan / Unit : M3
Analisa : Anl.Supl.2
1 Beton K-175 M3 1,0000 - -

2 Besi Polos Kg 162,9880 - -
3 Bekisting M2 22,0510 - -
D Jumlah Harga -
Page 26 of 39
Jenis Pekerjaan : Pemasangan 1 Kg Besi Profil

Satuan / Unit : Kg

A. TENAGA
1 Pekerja OH 0,0600
2 Tukang OH 0,0600
4 Mandor OH 0,0030
Jumlah Tenaga Kerja
B. BAHAN
1 Baja Profil Kg 1,150
Jumlah Bahan
C. PERALATAN
Jumlah Peralatan
Jenis Pekerjaan : Pemasangan 1 Kg Rangka Kuda2 Baja IWF

Satuan / Unit : Kg

A. TENAGA
1 Pekerja OH 0,0600
2 Tukang OH 0,0600
4 Mandor OH 0,0030
Jumlah Tenaga Kerja
B. BAHAN
1 Baja Profil Kg 1,150
Jumlah Bahan
C. PERALATAN
Jumlah Peralatan
Page 27 of 39
Jenis Pekerjaan : Pemasangan 1 Kg Rangka Pipa Hitam

Satuan / Unit : Kg

A. TENAGA
1 Pekerja OH 0,0600
2 Tukang OH 0,0600
4 Mandor OH 0,0030
Jumlah Tenaga Kerja
B. BAHAN
1 Pipa Hitam 2 1/2" Kg 1,150
Jumlah Bahan
C. PERALATAN
Jumlah Peralatan
Jenis Pekerjaan : Pengerjaan 100 Kg Pekerjaan Perakitan

Satuan / Unit : Kg

A. TENAGA
1 Pekerja OH 0,1000
2 Tukang OH 0,1000
4 Mandor OH 0,0050
Jumlah Tenaga Kerja
B. BAHAN
1 Solar ( Industri ) Liter 1,000
Jumlah Bahan
C. PERALATAN
Jumlah Peralatan
Page 28 of 39
Jenis Pekerjaan : Pengerjaan 10 cm Pengelasan dengan Las Listrik

Satuan / Unit : Cm

A. TENAGA
1 Pekerja OH 0,0400
2 Tukang OH 0,0200
4 Mandor OH 0,0020
Jumlah Tenaga Kerja
B. BAHAN
1 Kawat Las Kg 0,400
2 Solar ( Industri ) Liter 0,300
Jumlah Bahan
C. PERALATAN
1 Trafo Las Jam 0,170
Jumlah Peralatan
Jenis Pekerjaan : Pasangan Dinding Bata Tebal 1/2 Bata Camp. 1Pc : 2 PP
Satuan / Unit : M2

A. TENAGA
1 Pekerja OH 0,3000
2 Tukang OH 0,1000
4 Mandor OH 0,0150
Jumlah Tenaga Kerja
B. BAHAN
1 Batu Bata Bh 70,000
3 Pasir Pasang M3 0,038
Jumlah Bahan
C. PERALATAN
Jumlah Peralatan
Page 29 of 39
F Harga Satuan Pekerjaan ( D +E )
Page 30 of 39
Jenis Pekerjaan : Pasangan Dinding Bata Tebal 1/2 Bata Camp. 1Pc : 4 PP
Satuan / Unit : M2

A. TENAGA
1 Pekerja OH 0,3000
2 Tukang OH 0,1000
4 Mandor OH 0,0150
Jumlah Tenaga Kerja
B. BAHAN
1 Batu Bata Bh 70,000
Jumlah Bahan
C. PERALATAN
Jumlah Peralatan
F Harga Satuan Pekerjaan ( E + F )
Jenis Pekerjaan : Plesteran 1 PC : 2 PP Tebal 15 mm

Satuan / Unit : M2

A. TENAGA
1 Pekerja OH 0,3000
2 Tukang OH 0,1500
4 Mandor OH 0,0150
Jumlah Tenaga Kerja
B. BAHAN
Jumlah Bahan
C. PERALATAN
Jumlah Peralatan
Page 31 of 39
Jenis Pekerjaan : Plesteran 1 PC : 4 PP Tebal 15 mm

Satuan / Unit : M2

A. TENAGA
1 Pekerja OH 0,3000
2 Tukang OH 0,1500
4 Mandor OH 0,0150
Jumlah Tenaga Kerja
B. BAHAN
Jumlah Bahan
C. PERALATAN
Jumlah Peralatan
Jenis Pekerjaan : Acian Beton

Satuan / Unit : M2

A. TENAGA
1 Pekerja OH 0,2000
2 Tukang OH 0,1000
4 Mandor OH 0,0100
Jumlah Tenaga Kerja
B. BAHAN
Jumlah Bahan
C. PERALATAN
Jumlah Peralatan
Page 32 of 39
Jenis Pekerjaan : Memasang Granit 60 x 60 polished ruangan

Satuan / Unit : M2
Analisa : AHSP PU A.4.4.3.9a

A. TENAGA
1 Pekerja OH 0,2500
2 Tukang OH 0,1250
4 Mandor OH 0,0130
Jumlah Tenaga Kerja
B. BAHAN
1 Granite 60 x 60 Bh 6,630
3 Semen Putih @ 50 Kg Kg 1,300
Jumlah Bahan
C. PERALATAN
Jumlah Peralatan
Jenis Pekerjaan : Pasangan Keramik Lantai Uk. 30 x 30 cm

Satuan / Unit : M2

A. TENAGA
1 Pekerja OH 0,7000
2 Tukang OH 0,3500
4 Mandor OH 0,0350
Jumlah Tenaga Kerja
B. BAHAN
1 Keramik Uk. 30 x 30 cm Dus 1,050
Jumlah Bahan
C. PERALATAN
Jumlah Peralatan
Page 33 of 39
Page 34 of 39
Jenis Pekerjaan : Pasangan Keramik Lantai Uk. 25 x 25 cm

Satuan / Unit : M2

A. TENAGA
1 Pekerja OH 0,7000
2 Tukang OH 0,3500
4 Mandor OH 0,0350
Jumlah Tenaga Kerja
B. BAHAN
1 Keramik Sisi Kulit Jeruk 25 x 25 cm Dus 1,050
Jumlah Bahan
C. PERALATAN
Jumlah Peralatan
Jenis Pekerjaan : Pasangan Dinding Keramik Uk. 25 x 40 cm

Satuan / Unit : M2

A. TENAGA
1 Pekerja OH 0,9000
2 Tukang OH 0,4500
4 Mandor OH 0,0450
Jumlah Tenaga Kerja
B. BAHAN
1 Keramik Uk. 25 x 40 cm Dus 2,650
Jumlah Bahan
C. PERALATAN
Jumlah Peralatan
Page 35 of 39
Page 36 of 39
Jenis Pekerjaan : Pasangan Floor Harderner

Satuan / Unit : M2

A. TENAGA
1 Pekerja OH 0,1200
2 Tukang OH 0,1200
4 Mandor OH 0,0060
Jumlah Tenaga Kerja
B. BAHAN
1 Floor Harderner Kg 5,000
Jumlah Bahan
C. PERALATAN
Jumlah Peralatan
Jenis Pekerjaan : Pemasangan 1 M² Langit - Langit Gypsum Board Uk. (240 x 120 x 9 ) mm, Tebal 9 mm
Satuan / Unit : M2

A. TENAGA
1 Pekerja OH 0,1000
2 Tukang OH 0,0500
4 Mandor OH 0,0050
Jumlah Tenaga Kerja
B. BAHAN
1 Gipsum ( 120 x 240 cm ) Tebal 9 mm Bh 0,364
2 Paku Skrup Kg 0,110
Jumlah Bahan
C. PERALATAN
Jumlah Peralatan
Page 37 of 39
Jenis Pekerjaan : Pemasangan 1 M² Langit - Langit Gypsum Profil

Satuan / Unit : M2

A. TENAGA
1 Pekerja OH 0,0500
2 Tukang OH 0,0500
4 Mandor OH 0,0030
Jumlah Tenaga Kerja
B. BAHAN
1 List Plafon m 1,050
2 Paku Skrup Kg 0,010
Jumlah Bahan
C. PERALATAN
Jumlah Peralatan
Jenis Pekerjaan : Pengecatan Tembok Baru (1 x plamir, 1 x cat dasar, 2 x cat penutup)
Satuan / Unit : M2

A. TENAGA
1 Pekerja OH 0,0200
2 Tukang OH 0,0630
4 Mandor OH 0,0030
Jumlah Tenaga Kerja
B. BAHAN
1 Plamir Kg 0,1000
2 Cat Dasar Kg 0,1000
3 Cat Tembok Kg 0,2600
Jumlah Bahan
C. PERALATAN
Jumlah Peralatan
Page 38 of 39
Jenis Pekerjaan : Pengecatan 1 m2 Permukaan Baja dengan Menie Besi

Satuan / Unit : M2

A. TENAGA
1 Pekerja OH 0,0200
2 Tukang OH 0,2000
4 Mandor OH 0,0025
Jumlah Tenaga Kerja
B. BAHAN
1 Cat Menie Besi Kg 0,100
2 Kuas Cat Liter 0,010
Jumlah Bahan
C. PERALATAN
Jumlah Peralatan
Jenis Pekerjaan : Pengerjaan 1 m3 Grouting Campuran

Satuan / Unit : M3
Analisa : SNI 6.5 - 08- 2007.R

A. TENAGA
1 Pekerja OH 2,1000
2 Tukang OH 0,3500
4 Mandor OH 0,1050
Jumlah Tenaga Kerja
B. BAHAN
1 Semen Grouting Kg 2.100,000
2 Split 1-2 Kg 1.000,000
3 Air Liter 215,000
Jumlah Bahan
C. PERALATAN
Jumlah Peralatan
Page 39 of 39
BAB XI. DAFTAR KUANTITAS DAN HARGA
Keterangan
1. Daftar Kuantitas dan Harga harus sesuai dengan Instruksi Kepada Peserta
(IKP), Syarat-Syarat Umum Kontrak (SSUK) dan Syarat-Syarat Khusus
Kontrak (SSKK), Spesifikasi Teknis dan Gambar.
2. Pembayaran terhadap prestasi pekerjaan dilakukan berdasarkan kuantitas

pekerjaan terpasang yang dimintakan dan dikerjakan sebagaimana diukur
dan diverifikasi oleh para pihak, serta dinilai sesuai dengan harga yang
tercantum dalam Daftar Kuantitas dan Harga, kecuali bagian pekerjaan
Material on-Site (bagian pekerjaan di lapangan).
3. Harga dalam Daftar Kuantitas dan Harga telah mencakup semua biaya
pekerjaan, personel, pengawasan, bahan-bahan, perawatan, asuransi
tenaga kerja/BPJS, laba, pajak, bea, keuntungan, overhead dan semua
risiko, tanggung jawab, dan kewajiban yang diatur dalam Kontrak.
4. Harga harus dicantumkan untuk setiap mata pembayaran, terlepas dari

apakah kuantitas dicantumkan atau tidak. Jika Penyedia lalai untuk
mencantumkan harga untuk suatu pekerjaan maka pekerjaan tersebut
dianggap telah termasuk dalam harga mata pembayaran lain dalam Daftar
Kuantitas dan Harga.
5. Semua biaya yang dikenakan/dibebankan untuk memenuhi ketentuan

Kontrak harus dianggap telah termasuk dalam setiap mata pembayaran,
dan jika mata pembayaran terkait tidak ada maka biaya dimaksud harus
dianggap telah termasuk dalam harga mata pembayaran yang terkait.
6. Dalam tender dilakukan koreksi aritmatik atas kesalahan penghitungan

dengan ketentuan sebagai berikut:
(a) jika terdapat perbedaan antara penulisan nilai dalam angka dan huruf
pada Surat Penawaran maka yang dicatat nilai dalam huruf; dan
(b) jika terjadi kesalahan hasil pengalian antara volume dengan harga
satuan pekerjaan maka dilakukan pembetulan, dengan ketentuan
volume pekerjaan sesuai dengan yang tercantum dalam Dokumen
Pemilihan dan harga satuan tidak boleh diubah.
115
Daftar 1: Mata Pembayaran Umum
CONTOH
Satuan Harga Total
No. Uraian Pekerjaan Kuantitas
Ukuran Satuan Harga
Total Daftar 1
(pindahkan nilai total ke Daftar Rekapitulasi)
Keterangan:
1. Mata Pembayaran Umum memuat rincian komponen pekerjaan yang bersifat
umum.
2. Total harga adalah Semua jenis harga yang tercantum dalam Daftar Kuantitas
dan Harga merupakan harga sebelum PPN (Pajak Pertambahan Nilai).
116
Daftar 2: Mata Pembayaran Mata Pembayaran Penyelenggaraan
Keamanan dan Kesehatan Kerja serta
Keselamatan Konstruksi
CONTOH
Satuan Harga Total

Ukuran Satuan Harga
Total Daftar 2
117
Daftar 3: Mata Pembayaran Pekerjaan Utama: __________
CONTOH
No. Uraian Pekerjaan Satuan Kuantitas Harga Total

Ukuran Satuan Harga
Total Daftar 3
Keterangan:
1. Mata Pembayaran Pekerjaan Utama: Cantumkan Mata Pembayaran Pekerjaan
Utama yang menjadi pokok dari paket Pekerjaan Konstruksi ini di antara bagian-
bagian pekerjaan lain.
2. Total harga adalah Semua jenis harga yang tercantum dalam Daftar Kuantitas
dan Harga merupakan harga sebelum PPN (Pajak Pertambahan Nilai).
118
Daftar 4: Mata Pembayaran ______________________
CONTOH
Satuan Harga Total

Ukuran Satuan Harga
Total Daftar 4
Keterangan:
1. Pada judul Daftar 4 cantumkan Mata Pembayaran Jenis Pekerjaan selain yang
sudah diuraikan dalam Mata Pembayaran Pekerjaan utama jika terdapat lebih
dari satu jenis pekerjaan.
2. Total Harga adalah Semua jenis harga yang tercantum dalam Daftar
Kuantitas/Keluaran dan Harga merupakan harga sebelum PPN (Pajak
Pertambahan Nilai).
119
DAFTAR REKAPITULASI CONTOH
Mata Pembayaran Harga

Pekerjaan Harga Satuan
Daftar No. 1: Mata Pembayaran Umum _________
Daftar No. 2: Mata Pembayaran Penyelenggaraan
Keamanan dan Kesehatan Kerja serta
Keselamatan Konstruksi _________
Daftar No. 3: Mata Pembayaran Pekerjaan Utama _________
Daftar No. 4: Mata Pembayaran ................... _________
—dll.— _________
Jumlah (Daftar 1+2+3+.........) _________
TOTAL NILAI _________
PPN 10% _________
Total termasuk PPN 10% _________
120

Dokumen Tender Kantor BPJN - I (Tower II) Final

Загружено:

Сведения о документе

Оригинальное название

Авторское право

Доступные форматы

Поделиться этим документом

Поделиться или встроить документ

Параметры публикации

Этот документ был вам полезен?

Это неприемлемый материал?

Авторское право:

Доступные форматы

Dokumen Tender Kantor BPJN - I (Tower II) Final

Загружено:

Авторское право:

Доступные форматы

Dokumen Pemilihan

B. Metode Tender, Pascakualifikasi, Satu File, Sistem Harga Terendah,

PAKET PEKERJAAN : PENINGKATAN STRUKTUR

SUMBER DANA : APBN MURNI

TAHUN ANGGARAN : 2019

BANDA ACEH, 28 DESEMBER 2018

Tanggal: 28 DESEMBER 2018

PENINGKATAN STRUKTUR KANTOR BPJN – I BANDA ACEH

Kelompok Kerja (POKJA) Pemilihan 2 ULP Nanggroe Aceh Darussalam

Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat

Tahun Anggaran 2019

BAB I. UMUM ..................................................................................................................... 1

I. JAMINAN PELAKSANAAN ............................ ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED.

B.3 Penyelesaian Kontrak.............................. Error! Bookmark not defined.

A. Dokumen Pemilihan ini disusun untuk membantu peserta dalam menyiapkan

C. Dalam dokumen ini dipergunakan pengertian, istilah, dan singkatan sebagai

- Tender : adalah metode pemilihan untuk mendapatkan

- Pekerjaan : adalah keseluruhan atau sebagian kegiatan

- Kontrak Harga : adalah kontrak dengan harga satuan yang tetap

- Harga Perkiraan : yang selanjutnya disingkat HPS adalah

- Harga Evaluasi : yang selanjutnya disingkat HEA adalah

- Kerja Sama : yang selanjutnya disingkat KSO adalah kerja

- Lembar Data : yang selanjutnya disingkat LDP adalah lembar

- Lembar Data : yang selanjutnya disingkat LDK adalah lembar

- Kuasa Pengguna : yang selanjutnya disingkat KPA:

- Unit Kerja : yang selanjutnya disingkat UKPBJ adalah unit

- Pokja Pemilihan : adalah sumber daya manusia yang ditetapkan

- Pejabat Pembuat : yang selanjutnya disingkat PPK adalah pejabat

- Pelaku Usaha : adalah setiap orang perorangan atau badan

- Penyedia : adalah pelaku usaha yang menyediakan

- Subpenyedia : adalah penyedia yang mengadakan perjanjian

- Aparat : adalah aparat yang melakukan pengawasan

- Surat : yang selanjutnya disingkat SPPBJ adalah surat

- Surat Jaminan : adalah jaminan tertulis yang dikeluarkan oleh

- Daftar Kuantitas : adalah daftar kuantitas yang telah diisi harga

- Pekerjaan Utama : adalah jenis pekerjaan yang secara langsung

- Mata : adalah mata pembayaran yang pokok dan

- Harga Satuan : yang selanjutnya disingkat HSP adalah harga

- Harga Satuan : yang selanjutnya disingkat HSD adalah harga

- Metode : adalah metode yang menggambarkan

- Personel : adalah tenaga ahli atau tenaga teknis yang

- Bagian Pekerjaan : adalah bagian pekerjaan bukan pekerjaan

- Masa : adalah jangka waktu untuk melaksanakan

Keselamatan dan : yang selanjutnya disingkat K3 adalah segala

Sistem : yang selanjutnya disingkat SMKK adalah

- Rencana : yang selanjutnya disingkat RKK adalah

- Harga Terendah : adalah metode evaluasi dalam hal harga

- Layanan : yang selanjutnya disingkat LPSE adalah layanan

- Aplikasi : yang selanjutnya disingkat SPSE adalah aplikasi

- Pengguna SPSE : adalah perorangan/badan usaha yang

- Satu File : adalah metode penyampaian Dokumen

- User ID : adalah nama atau pengenal unik sebagai

- Password : adalah kumpulan karakter atau string yang

- Isian Elektronik : adalah tampilan/antarmuka pemakai

- Formulir Isian : adalah formulir isian elektronik pada aplikasi

Pengumuman tender tercantum pada aplikasi SPSE

1. Identitas Pokja 1.1 Identitas pokja pemilihan sebagaimana

1.3 Peserta yang ditunjuk berkewajiban untuk

2. Sumber Dana Pengadaan ini dibiayai dari sumber pendanaan

3.2 Peserta pada paket pekerjaan konstruksi dengan

3.3 Peserta pada paket pekerjaan konstruksi dengan

3.4 Tender sebagaimana dimaksud pada 3.2 dapat

3.5 Dalam hal peserta melakukan KSO, maka KSO