JUZGADO CIVIL TRANSITORIO - AYACUCHO

EXPEDIENTE : 00713-2011-0-0501-JR-CI-01
MATERIA : REIVINDICACION
ESPECIALISTA : GLADYS ROBLES PRETELL
DEMANDADO : ARONE QUISPE, KARINA ANIKA
: DECLARADO REBELDE ARONE FLORES, SABINO
DEMANDANTE : CASTRO RAMIREZ ALEJANDRO Y LOPEZ ROMERO, AUREA

SENTENCIA

Resolución Nº DIECINUEVE
Ayacucho, diecinueve de marzo
del año dos mil catorce.

I.- VISTOS: La causa seguida por don Alejandro Castro Ramírez y doña Aurea
López Romero contra doña Karina Anika Arone Quispe y don Sabino Arone Flores.

I.-PARTE EXPOSITIVA.
1.- PETITORIO.- Según se desprende del escrito que corre a fojas veintisiete y
siguientes, don Alejandro Castro Ramírez y doña Aurea López Romero interponen
demanda de Reivindicación contra doña Karina Anika Arone Quispe y don Sabino
Arone Flores a fin que cumpla con restituir el inmueble de propiedad de los
demandantes ubicado en Asociación de Vivienda Los Olivos Mz “T” Lt. 02 entre
las esquinas del Jr. Los Alamos y jirón las Violetas en el distrito de San Juan
Bautista, provincia de Huamanga de un área de 300 m2; y acumulativamente en
forma objetiva, originaria, accesoria cobro de frutos, costas y costos del proceso.

2.- HECHOS ALEGADOS EN LA DEMANDA.

2.1. Refieren los demandantes que, adquirieron un lote en la Asociación de
Vivienda Los Olivos Mz. “T” Lt. 02 ubicado entre las esquinas del Jr. Los Álamos y
Jr. Las Violetas en el distrito de San Juan Bautista, al haberlo adquirido mediante
adjudicación de contrato de compraventa de parte de la Asociación de Vivienda
Los Olivos representado en ese entonces por Juan Julio Gutiérrez Figueroa en
calidad de Presidente, Juan Honorato Canchari como secretario y Fausto Ramos

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Carbajal como primer vocal mediante escritura pública del 29/09/2005 por ante
Notario Público Mario Almonacid Cisneros, predio que corre inscrita en la Partida
Electrónica N°11036097 de los Registros Públicos de Ayacucho. Asimismo, refiere
que inicialmente la Asociación Provivienda se llamaba Asociación por vivienda La
Selva y su lote se ubicaba en el Lt. 14 Mz.”S”, para luego variar con el nombre de
Asociación de vivienda “Los Olivos” y su lote ahora es Mz. “T” Lt. 02 y que las
características y colindancias se hayan debidamente detalladas en el testimonio
de adjudicación.
2.2 Que, a la fecha el predio se haya posesionado por los demandados en forma
dolosa y de mala fe posesión que la realizan sin ningún derecho que los faculte,
negándose en todo momento a restituir el predio a favor de los accionantes,
quienes son los legítimos propietarios.
2.3 Que, respecto al pedido de pago de frutos, precisan que, dado que los
demandados viene posesionando el predio ello impide que los accionantes
ejerzan el uso y disfrute del bien, posesión que la ejercen de mala fe en forma
ilícita, por lo que están obligados a abonar los frutos que se deja de percibir por
el no disfrute del bien, por lo que solicitan se les abone la suma de quince mil
nuevos soles en forma solidaria por los frutos dejados de percibir.

3.- ACTUACIONES PROCESALES

Por resolución número dos del dos de abril del dos mil doce se admite la demanda
en la vía del proceso de conocimiento, por ofrecidos los medios probatorios que
se indica y se concede 30 días a los demandados a fin de que contesten la
demanda. Por escrito del dieciséis de mayo del dos mil doce se apersona al
proceso y deduce tacha la demanda doña Karina Anika Arone Quispe, señalando
que el testigo Renzo Silver Chiquillahua Palomino viene a ser familiar de los
demandantes y que la testigo Miriam Genoveva Abad Contreras no es socia ni
vive en el domicilio que han consignado los demandantes, además tacha los
recibos de aporte que como medio de prueba han sido ofrecidos, señalando que
son falsos, incongruentes, etc. Por escrito del trece de junio del dos mil doce la
demandada Karina Anika Arone Quispe contesta la demanda, señalando que
efectivamente los accionantes adquirieron el predio materia de litis vía
adjudicación de la Asociación de vivienda “Los Olivos” no habiéndose pagado

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precio alguno y que el valor estipulado en el contrato es solo para efectos de
inscripción registral, de lo que se desprende que realmente no hubo tal
compraventa conforme menciona el accionante sino que hubo una donación por
parte de la asociación en beneficio de los accionantes; precisa también que
cuando ingreso a tomar posesión del predio materia de litis, esta se encontraba
en total abandono prueba de ello es la constatación policial del 28/11/2011, en la
que se dejó constancia que el predio era un basural y reunión de gente de mal
vivir lo que generaba peligro a la salud y seguridad de los vecinos, por lo que en
asamblea del 09/01/2011 por unanimidad se decidió revertir el lote a favor de la
Asociación, por ello a la fecha se encuentra en trámite un proceso civil iniciado
por la Asociación de vivienda “Los Olivos” sobre resolución de acto jurídico, esto
con el fin de dejar sin efecto la escritura pública de adjudicación realizada a favor
de los accionantes, con los demás argumentos expuestos en su escrito de
contestación de demanda. Por escrito del trece de junio del dos mil doce, los
accionantes cumplen con absolver el traslado de la tacha interpuesta por los
demandados.
Por resolución número siete del veinticuatro de septiembre del años dos mil doce
se declara rebelde de la contestación a la demanda a don Sabino Arone Flores y ,
se declara saneado el proceso. A fojas ciento sesenta y dos y siguientes obra el
acta de conciliación, fijación de puntos controvertidos y saneamiento probatorio.
A fojas ciento sesenta y ocho y siguientes obra el acta de diligencia de inspección
judicial. A fojas ciento ochenta y uno y siguientes obra el acta de audiencia de
pruebas, en la que se recepciona la declaración testimonial ofrecida como medio
de prueba. Por resolución dieciséis del quince de enero del dos mil catorce se
declara infundada el pedido de nulidad planteada por la demandada Karina Anika
Arone Quispe y, conforme al estado del proceso, ingresen los autos a despacho a
fin de emitir sentencia; por lo que esta Judicatura pasa a emitirla; y,

II.- CONSIDERANDO:
1.- FINES DEL PROCESO.- Conforme se establece en el artículo III del Título
Preliminar del Código Procesal Civil, el Juez debe atender a que la finalidad
concreta del proceso es resolver un conflicto de intereses o eliminar una

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incertidumbre, ambas con relevancia jurídica, haciendo efectivo los derechos
sustanciales, y que su finalidad abstracta es lograr la paz social en Justicia.

2.- MEDIOS PROBATORIOS.- Deberá tenerse en cuenta que los medios

probatorios tienen por finalidad acreditar los hechos expuestos por las partes,
producir certeza en el Juez respecto de los puntos controvertidos, debiendo ser
valorados en forma conjunta y utilizando una apreciación razonada, expresando
las valoraciones esenciales y determinantes que sustentan su decisión,
correspondiendo la carga de probar a quien afirma hechos que sustentan su
pretensión, o a quien los contradice alegando hechos nuevos, todo esto de
conformidad con lo señalado en los artículos 188°, 196° y 197° del código procesal
civil.

3.- PRETENSIÓN PRINCIPAL.- Está dirigida a que se ordene a los demandados

doña Karina Anika Arone Quispe y don Sabino Arone Flores cumplan con restituir
el inmueble de propiedad de las demandantes, ubicado en Asociación de Vivienda
Los Olivos Mz. “T” Lt. 02 entre las esquinas del Jr. Los Alamos y Jr. las Violetas, en
el distrito de San Juan Bautista, provincia de Huamanga, de un área de 300 m2.

4.- EN CUANTO A LA REIVINDICACIÓN: Cabe señalar que la acción reivindicatoria

- entendida como la acción real por excelencia reservada para proteger el derecho
de propiedad, precisamente por ser uno de los atributos de este derecho según
lo establecido en el artículo 923° del Código Civil-, tiene necesariamente como
sujeto activo de la acción al propietario no poseedor y se dirige contra el poseedor
no propietario a fin de que este último restituya el ejercicio de la posesión a su
propietario. Cabe tener en cuenta que el derecho de propiedad, el mismo que se
encuentra consagrado en nuestra Carta fundamental1, constituye un derecho
económico de primer orden; el Estado garantiza su inviolabilidad; y a nadie se le
puede privar de su propiedad, sino, exclusivamente por causa de seguridad
nacional o seguridad pública y previo pago del justiprecio.

5.- ANÁLISIS Y RESOLUCIÓN DEL CASO CONCRETO:

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Art. 70° de la Constitución: “El derecho de propiedad es inviolable. El Estado lo garantiza…”

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5.1 PROPIEDAD DEL INMUEBLE SUB LITIS.- De fojas cuatro y cinco de los autos
aparece copia legalizada del testimonio de la Escritura publica de Independización
con transferencia de propiedad en calidad de Adjudicación otorgada por la
Asociación de Vivienda Los Olivos a favor de Aurea López Romero y Alejandro
Casto Ramírez del diecisiete de diciembre del 2005 respecto del inmueble sito en
el lote 2 de la manzana T, parte integrante de la habilitación urbana, con un área
de trescientos m2.; asimismo, a fojas seis aparece la copia literal de la partida
registral N°11036097, doce consta en el rubro Títulos de Dominio: “ADJUDICACIÓN
a favor de los cónyuges Aurea López Romero … y Alejandro Castro Ramírez… por
habérselo adjudicado la Asociación de Vivienda “Los Olivos”…” dicha documentación
sustenta la propiedad que alegan los demandantes y se encuentra debidamente
inscrito por ante los Registros Públicos de Ayacucho, medios de prueba con el que
los demandantes acreditan ser los titulares del bien inmueble materia de litis, y en
virtud de ello, la parte accionante demuestra encontrarse habilitada para ejercer
la facultad de hacer uso de la acción reivindicatoria como potestad exclusiva del
propietario conforme a lo establecido en el artículo 923° del Código Civil.
Atendiendo al contenido de la demanda de las páginas veintisiete y siguientes,
mediante la pretensión reivindicatoria, el propietario no poseedor de un inmueble
reclama la restitución de la posesión de quien la ostenta sin causa jurídica que
justifique su derecho sobre el bien. Frente a lo expuesto, constituyen presupuestos
específicos de la pretensión demandada: a) Que el demandante sea el propietario del
bien en litis, en autos debe acreditarse fehacientemente esto es sin
cuestionamiento alguno, que los demandantes sean propietarios del bien
inmueble materia de litis; en este caso, gozan de título por haberlo adquirido
mediante Adjudicación efectuado por la Asociación de Vivienda “Los Olivos”,
mediante acto elevado a Escritura pública del veintinueve de diciembre del dos
mil cinco la misma que se encuentra debidamente inscrita por ante los Registros
Públicos de Ayacucho, partida N°11036097; b) Que el demandado, sea poseedor sin
causa jurídica que justifique la posesión, los demandados no han adjuntado ningún
medio de prueba que certifique que vienen posesionando el predio mediante
documento público o privado, por el contrario en su escrito de contestación de
demanda reconocen que ingresaron a tomar posesión del bien sin ninguna
autorización “…y al encontrar el predio en abandono es que decidí ingresar a ella…”; c)

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Que se individualice el bien materia de litis, con la descripción de los linderos y
medidas perimétricas señalados en la copia literal obrante a fojas seis, el bien
inmueble materia de litis se encuentra plenamente individualizado; asimismo, a
fojas quince y dieciséis obra la memoria descriptiva y el plano perimétrico,
ubicación y localización del bien materia de litis. Por lo resulta atendible el pedido
de reivindicación peticionada por la recurrente.
5.2 EJERCICIO DE LA POSESIÓN y TÍTULO QUE INVOCA LA DEMANDADA.- 5.2.1
La demandada no ha cumplido con adjuntar ningún medio de prueba que
acredite que viene posesionando el predio en mérito a un documento público o
privado, en su escrito de contestación de demanda únicamente se limita a precisar
que debido a que el predio se encontraba abandonado decidió tomar posesión
del mismo, es decir reconoce que viene posesionando el predio sin ningún
documento; no obstante, cabe mencionar que el argumento esbozado se sustenta
en dos hechos destacables, una comunicación publicada en el diario la Voz de
Huamanga donde se anota que por Asamblea general del nueve de enero del
2011 de conformidad con sus Estatutos la Asociación de Vivienda los Olivos acordó
por unanimidad dejar sin efecto la adjudicación del lote N° 2 de la manzana T de
la Asociación de Vivienda Los Olivos a favor de Alejandro Castro Ramírez y Aurea
López Romero, por tanto resolver las escrituras publicas de adjudicación y revertir
la titularidad de dicho lote de terreno a favor de la Asociación por encontrarse en
completo estado de abandono, fechado el doce de diciembre del 2011; asimismo,
se adjunta copia legalizada de la resolución judicial emitida el dos de abril del 2012
por el Primer Juzgado Civil de Huamanga que admite a tramite la demanda
interpuesta por la Asociación de Vivienda Los Olivos contra Aurea López Romero
y Alejandro Castro Ramírez sobre Resolución de acto jurídico de transferencia e
independización de inmueble y cancelación de partida electrónica;
5.2.2 Siendo ello así, estando a la comunicación efectuada por la Asociación de
Vivienda Los Olivos que dejo sin efecto la Adjudicación del lote N° 2 de la
manzana T a favor de los ahora demandantes y ordeno revertir la titularidad del
lote a favor de la referida Asociación, queda claro que el titulo que ostentaban lo
demandantes fue revocado por la propia Asociación de Vivienda que le adjudico
en su oportunidad dicho lote de terreno; mas aun si dicha Asociación de Vivienda
ha iniciado las acciones judiciales a fin de resolver dicho acto jurídico de

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transferencia e independización del inmueble y la cancelación de la partida
electrónica documentación que no ha sido tachada ni controvertida por la parte
demandante a lo largo del proceso, lo que evidencia que la titularidad que señalan
los demandantes, no resulta tal o en todo caso pretende determinarse en la vía
judicial en el proceso antes acotado, siendo ello así, este Despacho no puede
asumir de manera fehaciente que sean los demandantes quienes gozan de la
titularidad del predio o esta ha revertido a la mencionada Asociación;
5.2.3 No obstante si bien, en el presente caso no se puede dilucidar a quien le
corresponde la propiedad del predio materia de litis, puesto que por el contrario
debe verificarse si la parte demandada tiene derecho alguno a poseer dicho
predio; también es cierto que la titularidad sobre el predio es un presupuesto de
la acción reivindicatoria que debe demostrarse en forma contundente, lo que no
aparece en la causa, estando a la decisión de la Asamblea general de la referida
Asociación de Vivienda que decidió dejar sin efecto la adjudicación efectuada a
favor de los demandantes, por lo que este Despacho no puede asumir que la
propiedad corresponda a los ahora demandantes, o en su caso debe establecerse
en el proceso seguido por la referida Asociación, por tanto no puede ampararse
la presente pretensión.
6. Respecto al pedido de pago de frutos.- Debemos precisar que conforme a lo
desarrollado precedentemente no corresponde pronunciamiento al respecto; no
obstante, debe señalarse que los frutos son los provechos renovables que produce
un bien, en autos los accionantes no han probado con medio probatorio idóneo
que los demandados hayan obtenido algún provecho durante la posesión del
bien, provecho que le haya irrogado ganancias económicas para sí, por tanto debe
ser desestimada el pedido de pago de frutos.
7. Tacha de documentos.- Respecto al pedido de tacha de testigos y de
documentos peticionada por doña Karina Anika Arone Quispe, estando a lo
desarrollado precedentemente esta judicatura se abstiene de emitir
pronunciamiento por no corresponder;

Por tales consideraciones, dejándose establecido que las pruebas admitidas y no

enunciadas no enervan las conclusiones a las que se han arribado en la presente
sentencia, de conformidad con los artículos 121°, 122°, 188° y 196° del Código

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Procesal Civil; Administrando Justicia a nombre de la Nación, El Juzgado Civil
Transitorio de Huamanga:

III.- FALLA:
DECLARANDO INFUNDADA la demanda interpuesta don Alejandro Castro
Ramírez y doña Aurea López Romero, sobre Reivindicación; MANDO que
consentida y/o ejecutoriada que sea la presente sentencia, se archive
definitivamente donde corresponde.