CARTA NOTARIAL:

Tacna 23 de Enero del 2019.

SEÑORA.-
JUANA PASCUALA VICENTE DE HERBAS.
DIRECCIÓN.-
CALLE CALDERÓN DE LA BARCA N° 438, DISTRITO, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE TACNA.

Presente.-
De mi mayor consideración:

Expresión concreta de lo pedido:

Por medio de la presente que se le hará llegar por conducto notarial, y conforme a
las facultades que me fueran otorgadas en calidad de Gerente General de
PROYECTA DESARROLLO INMOBILIARIO TACNA SAC, identificada con
R.U.C N° 20600971566, solicito respetuosamente:

Se desista de la mal intencionada demanda interpuesta en contra de nuestra

empresa, la cual actualmente se viene tramitando en el Expediente N°01209-
2018-0-2301-JR-CI-01, en la Corte Superior de Justica de Tacna, todo ello
conforme a los fundamentos que a continuación detallo:

Fundamentos:

1.- La Empresa PROYECTA DESARROLLO INMOBILIARIO TACNA SAC, es un

negocio familiar, que tiene como objeto social principal dedicarse a la elaboración,
ejecución y promoción de proyectos de habilitación urbana, consecuentemente
desde el año 2015, viene trabajando en la ciudad de Tacna, desarrollando una
serie de Proyectos Inmobiliarios, los cuales cuentan con gran aceptación y
reconocimiento por parte del mercado y clientes en general.
2.- Por lo señalado en el numeral anterior y por el buen nombre ganado dentro del
mercado inmobiliario, es que los señores JULIO FERNANDO VICENTE VICENTE
Y CHRISTIAN CESAR ESCOBAR VICENTE, se ponen en contacto con nuestra
oficina de administración, a fin de contratar nuestros servicios para un nuevo
proyecto de habilitación urbana en el mes de Julio del año 2017. Esto puede
demostrarse por las conversaciones, correos, servicios de consultoría pagados y
otros documentos que pueden demostrarlo.
3.- Tras conversaciones y negociaciones con los ya mencionados señores JULIO
FERNANDO VICENTE VICENTE Y CHRISTIAN CESAR ESCOBAR VICENTE, se
acordó realizar un contrato de Asociación en Participación, el 12 de Abril del 2018,
para ejecutar y participar en el PROYECTO DE HABILITACION URBANA LOS
TUNALES.
4.- Cabe recalcar, que el contrato de Asociación en Participación, celebrado con
los señores de JULIO FERNANDO VICENTE VICENTE, Y CHRISTIAN CESAR
ESCOBAR VICENTE, se realizó en mérito a que ambos son propietarios de dos
inmuebles colindantes ubicados en el distrito de Natividad, inscritos en la partida
electrónica Nro.05119815 y la partida electrónica Nro.051119933 y que además de
ser idóneos para un proyecto de habilitación urbana, no contaban con gravamen o
inscripción alguna en dichas partidas registrales, conforme al principio de fe
pública registral.
5.- En efecto, es que en base al principio de buena fe registral, el cual tiene como
fundamento y sustento en nuestro ordenamiento jurídico la necesidad de asegurar
el tráfico patrimonial cuyo objeto consiste en proteger las adquisiciones que por
negocio jurídico efectúen los terceros adquirientes y que se hayan producido
confiados en el contenido del registro.
6.- Por otro lado todo el contrato privado en nuestra legislación, es considerado
como el acuerdo de dos o más personas cuya finalidad es crear, regular, modificar
o extinguir una relación jurídica patrimonial; siendo que tal acuerdo se exterioriza
mediante la correspondiente declaración de voluntad de los contratantes, es decir
de nuestra empresa y sus accionistas como con los señores JULIO FERNANDO
VICENTE VICENTE, Y CHRISTIAN CESAR ESCOBAR VICENTE.
7.- Así mismo nuestro propio Código Civil en su artículo 2014° consagra el
principio de buena fe registral, precisando que para su aplicación deben concurrir
copulativamente los siguientes requisitos: a) que el adquiriente lo haga a título
oneroso; b) que el adquiriente actúe de buena fe tanto al momento de la
celebración del acto jurídico del que nace su derecho, como al momento de la
inscripción del mismo, buena fe que se presumirá mientras no se acredite que
tenía conocimiento de la inexactitud del registro, es decir, se trata de una
presunción iuris tantum; c) que el otorgante aparezca registralmente con
capacidad para otorgar el derecho del que se tratase; d) que el adquiriente
inscriba su derecho; e) que ni de los asientos registrales ni de los títulos inscritos
resulten causas que anulen, rescindan o resuelvan el derecho del otorgante.
8.- Al momento de celebrarse el Contrato de Asociación y Participación, se
desconocían los problemas de índole familiar, así como los problemas legales que
usted tiene frente a su familia; sin embargo lamentablemente, a pesar de obrar de
buena fe y conforme lo establece nuestra normativa tanto civil, societaria, como
registral, injustamente nos vemos incluidos en esta demanda civil, la cual no solo
genera pérdidas de dinero, sino que además atenta contra el buen nombre de la
empresa, la cual se ha caracterizado, como nuestra propia familia, en obrar
conforme a las buenas costumbres como con la ley peruana.
9.- De otro parte usted es consiente que actualmente viene dilucidando junto a su
familia, una Investigación Penal, ante el Ministerio Público, por el delito de
falsedad genérica, respecto a un Poder Amplio y General que fuera otorgado en
vida, por su señor Padre y su señora madre, a favor de sus dos hermanas NANCY
MARTHA VICENTE QUILLE Y REGINA EUGENIA VICENTE QUILLE, y por los
cuales se administraron los bienes y propiedades de ellos, demostrando que sobre
los mismos hechos que denuncia en la vía civil, se viene tramitando con
anterioridad en la vía penal, hecho que resulta contraproducente y que NO es
permitido por nuestra ordenamiento jurídico.
10.- Resulta necesario precisar y aclarar, que la empresa PROYECTA
DESARROLLO INMOBILIARIO TACNA SAC, desconocía totalmente de la
existencia de la Investigación Penal, por la presunta comisión del delito de
falsedad genérica, y es a raíz de la demanda civil en la cual actualmente nos
encontramos como codemandados de sus hermanos, familia entre otros, que
tomamos conocimiento de todos estos hechos, los cuales a la fecha no han sido
probados ni demostrados, resultando incluso a la vista de terceros, falsas y mal
intencionadas alegaciones.
11.- En el negado caso, de estimarse o probarse alguna de sus pretensiones,
usted no ha tomado en cuenta que sobre los terrenos donde se desarrolla el
PROYECTO INMOBILIARIO LOS TUNALES, existirían otros cinco hermanos que
serían herederos universales, y los cuales expresamente se encuentran
conformes tanto con que estos hayan sido vendidos a los señores JULIO
FERNANDO VICENTE VICENTE, Y CHRISTIAN CESAR ESCOBAR VICENTE,
así como con el desarrollo del Proyecto Inmobiliarios LOS TUNALES.
12.- A la fecha sobre el Proyecto Inmobiliario LOS TUNALES, la empresa
PROYECTA DESARROLLO INMOBILIARIO TACNA SAC, ha generado una serie
de inversiones en las propiedades antes mencionadas, como son la construcción
de las obras de agua y desague, elaboración de expedientes técnicos
(aprobados), gastos en marketing y publicidad, recursos humanos y otros que
tienen que ver directamente con la ejecución del proyecto Los Tunales; y que por
si inciden en el aumento del valor de los terrenos.
13.- Concluyo mis argumentos, precisando que la exposición de motivos, define el
principio de fe pública registral como el que protege la adquisición efectuada a
título oneroso y con buena fe, de quien aparece en el Registro como titular
registral, que se inscribe en el Registro, contra cualquier intento de enervar dicha
adquisición que se fundamenta en causas no inscritas antes.
14.- Consecuentemente la empresa PROYECTA DESARROLLO INMOBILIARIO
TACNA SAC, como tercero registral siempre actuó de buena fe, adquiere un
derecho a título oneroso de quien aparece en el registro con derecho inscrito y, a
su vez, ha inscrito su adquisición, y amparados por la fe pública, opondremos con
éxito nuestra situación jurídica, frente a cualquier acto o contrato en cuya
celebración no hayamos intervenido, y que, a su vez, no se haya inscrito o se
inscriba posteriormente, convirtiéndose su posición en invulnerable e inatacable.

15.- Por todo lo expuesto la conmino, para que en el uso de la razón y la buena fe
con la que siempre operó nuestra empresa, desista de mantenernos como
codemandados, en el Expediente N° 01209-2018-0-2301-JR-CI-01, en la Corte
Superior de Justica de Tacna, por las razones expuestas, evitando generar
mayores perjuicios a mi representada, así como las futuras acciones legales en su
contra, por los perjuicios que el ya citado proceso civil, nos genere.

Sin otro particular quedo de UD.

Atentamente,

……………………………………….
FIRMA
BRUNO VELIZ LAZO
DNI N° 42705278
CALLE ARICA N° 421, CERCADO DE TACNA.