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FUNCIONAMENTO
ED. NEO
NORMAS DE FUNCIONAMENTO DO EDIFÍCIO NEO
NORMAS DE FUNCIONAMENTO
Estas normas tem por objeto primordial a regulamentação das relações entre condôminos,
condição essencial ao convívio cordial e harmônico que se faz necessário ao bem comum,
intrínseco ao espírito da lei, bem como resguardar o Condomínio da responsabilidade por atos
de terceiros, estimular a participação dos condôminos nas Assembleias Gerais.
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§ 2º – Por lei, a obra que possa causar reflexos à estrutura do Condomínio deverá,
ainda, ser precedida de obtenção, pelo morador ou proprietário, da documentação expedida
pelos Órgãos competentes, qual seja: providenciar no CREA/DF e/ou CAU a Anotação de
Responsabilidade Técnica – ART; encaminhá-la à Administração Regional de Brasília, se for o
caso, para autorizações e/ou liberações necessárias.
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Art. 10º - Para fechamento de prumadas de água potável, acesso aos shafts ou a
quaisquer outras dependências ou instalações de uso comum ou coletivo, o morador ou
proprietário deverá formalizar solicitação à Administração do Condomínio (por carta ou e-mail),
com pelo menos 48 (quarenta e oito) horas de antecedência, especificando o motivo da
solicitação e o tempo estimado de duração da intervenção.
Art. 12 - Cada morador ou proprietário será responsável por quaisquer perdas e danos
que tenham sido causados por terceiros ou fornecedores por ele contratados, a quaisquer
equipamentos e instalações do Condomínio e/ou ao patrimônio de outros moradores ou
proprietários, decorrentes de erros ou falhas na execução dos serviços de reparos, obras ou
reformas na unidade autônoma.
§ 1º - Todo material deverá ser transportado sobre carrinho de carga, com rodas de
borracha, que será colocado à disposição pelo Condomínio. É vedado o uso de carrinho de mão
convencional que não tenha rodas de borracha. (A)
§ 2º – Materiais como, areia, brita, cimento, entulho, etc., deverão ser transportados
devidamente ensacados. (A)
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Parágrafo Único - Na saída de materiais ou entulho, estes deverão ser transportados por
carrinho de carga até o caminhão ou caçamba de entulho, posicionada em local previamente
determinado pela Administração do Condomínio. (A)
Art. 18 - Não será permitido arrastar ou jogar caixas ou qualquer outro volume durante
sua movimentação nas dependências do Condomínio. (A)
Parágrafo Único - A tela de proteção a ser instalada deverá respeitar o padrão a ser
estabelecido pelo Condomínio em Assembleia Geral Extraordinária. (B)
Art. 22 – As lojas que desejarem instalar letreiros de qualquer tipo, adesivos, etc,
deverão encaminhar projeto para a Administração que o submeterá a aprovação do Arquiteto
do Edifício, conforme estabelecido na convenção de condomínio. (C)
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§ 2º - Caso os reparos não sejam efetuados no prazo estipulado no caput deste artigo,
sem justificativa plausível, a Administração do Condomínio providenciará os consertos
necessários, e os custos serão levados a débito da unidade causadora dos danos, por meio de
lançamento do valor na cota condominial, mediante prévia autorização do morador ou
proprietário, ou em boleto próprio, caso não haja a referida autorização.
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§ 1º - O morador ou proprietário que for utilizar vagas que não correspondam à sua
unidade deverá comunicar à Administração do Condomínio a devida autorização do
proprietário da mesma. (A)
Art. 33 – O veículo que estiver estacionado fora de sua vaga de garagem e impedindo a
passagem de um ou mais veículos estará sujeito à guincho, caso o morador ou proprietário não
seja encontrado para retirada imediata do veículo. Os custos do guincho serão levados a débito
da unidade causadora dos danos, por meio de lançamento do valor na cota condominial ou em
boleto próprio.
Art. 35 – É permitido o uso de armários nas vagas de garagem, de acordo com o padrão
aprovado em Assembleia Geral. (B)
Art. 36 - Cada vaga de estacionamento dos subsolos somente poderá ser utilizada por
veículo pertencente a moradores ou proprietários, sendo proibida a locação ou cessão, a
qualquer título, a terceiros não Condôminos; (B)
Art. 37 - Os danos pessoais e/ou materiais causados aos bens de outros moradores ou
proprietários, decorrentes de manobras de veículos nas garagens, é de exclusiva
responsabilidade dos causadores do ato, e serão resolvidos entre as partes envolvidas;
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usar buzina, som automotivo e aceleração que provoque ruídos excessivos ou quaisquer
equipamentos que causem poluição sonora e que possam perturbar o sossego dos
moradores ou proprietários; (A)
adentrar com veículos de grande porte como: camionetes com carrocerias tipo 3/4,
vans, ônibus, caminhões e outros; (A)
é proibido circular pelas rampas de acesso ou pistas das garagens fora da mão de
direção indicadas pela sinalização existente; (A)
a utilização das vagas rotativas destinadas a deficientes físicos por pessoas não
portadoras de necessidade especiais.(A)
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Art. 39 - A entrada de veículo na garagem será feita por controle remoto do portão; na
falta desta, só será permitida a entrada após a identificação do condutor na guarita do
Condomínio.
Art. 43 – Não será permitida a colocação de suportes de bicicletas nos pilares junto às
vagas de garagem, sendo o bicicletário o único local específico para esse fim. (A)
Art. 46 – Os animais domésticos deverão transitar apenas pelo elevador de serviço e/ou
escadas, devendo os cachorros e gatos de pequeno porte serem transportados no colo. Os cães
de médio porte deverão usar coleira, e, os que causam temor, também deverão usar a
focinheira. (A)
Art. 47 – Os animais domésticos não podem fazer suas necessidades nas áreas comuns
do condomínio. (A)
Parágrafo Único - Ao usar a área pública, externa ao Condomínio, mas mantida por este,
tais como jardins, calçadas e estacionamentos, as fezes dos animais deverão ser recolhidas pelo
seu proprietário. (A)
Art. 48 – Os animais não poderão emitir sons que incomodem ou que perturbem o
sossego e a tranquilidade dos demais moradores e proprietários.
Art. 51 - O óleo de cozinha usado deverá ser armazenado em garrafas pet e depositado
na lixeira de seu andar. A equipe de limpeza recolherá o material e o guardará em local
apropriado até que este seja recolhido por empresas especializadas no reaproveitamento de
óleo.
Art. 52 – O lixo orgânico ou molhado (restos de alimentos, papel higiênico, fezes de
animais) deverá ser separado do lixo seco (papel, papelão, latas de refrigerantes, garrafas Pet,
baterias e metais) e depositado nos recipientes identificados para este fim, localizados nas
lixeiras do andar. A equipe de limpeza recolherá o material e o guardará em local apropriado, já
separado, até que este seja recolhido por empresas especializadas na reciclagem destes
materiais.
Art. 53 – Eventual receita com a venda de lixo e material reciclado será depositada na
conta movimento do Condomínio.
Art. 54 - Resíduos de alimentos e dejetos que produzam forte odor deverão ser
depositados diretamente nos contêineres de lixo localizados no térreo do prédio. (A)
Art. 59 – É proibido estender nas janelas, áreas técnicas e no peitoril das sacadas do
prédio: roupas, tapetes, letreiros, placas, cartazes, fios de antena, gambiarras e quaisquer
outros objetos que venha causar poluição visual. (B)
unidades autônomas que, por motivo de força maior, não possam ser imediatamente
reparadas, e que possam causar avarias ou transtornos em outras unidades autônomas ou nas
áreas comuns do Condomínio.
Art. 61 - É proibido jogar nos vasos sanitários das áreas comuns, pias e tanques, objetos
que possam causar o seu entupimento; (A)
Art. 64 - É proibido aos moradores e proprietários, bem como seus hóspedes e demais
visitantes, remover, em qualquer hipótese, os equipamentos de segurança contra incêndio do
Condomínio. Estes somente serão removidos para fins de recarga, pela própria Administração
do Condomínio. (B)
Art. 66 – Mesmo no período compreendido entre 8 e 22 horas, quando não vigente a lei
do silêncio, fica proibida a emissão de sons ou ruídos contínuos que ultrapassem os limites
sonoros legais e que incomodem os demais moradores.
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Art. 71 - Os condôminos poderão usar e gozar das partes comuns do edifício até onde
não impeçam idêntico uso ou gozo por parte dos demais condôminos.
Parágrafo Único - Caso uma infração seja cometida por um dependente, familiar,
hóspede, visitante, locatário ou serviçal em geral de um morador ou proprietário, este será
responsável pelo pagamento das multas correspondentes, bem como por quaisquer danos
causados ao Condomínio.
BRASÍLIA, 14 de maio 2013.
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