Entre, nosotros, XXXXX XXXXXX, venezolano, soltero, mayor de edad, titular

de la cedula de identidad Nº V-, domiciliado en la Ciudad de Ejido Municipio

Campo Elías del Estado Mérida y hábil, quien en lo adelante se denominará
“EL ARRENDADOR” por una parte y por la otra el ciudadano: XXXX
XXXXXX venezolano, mayor de edad, casado, titular de la cédula de
identidad Nº V-, de este mismo domicilio e igualmente hábil, quien para estos
mismos efectos se denominará “EL ARRENDATARIO”, entre ambas partes
se ha convenido en celebrar el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, de conformidad con las cláusulas y condiciones
siguientes: PRIMERA: EL ARRENDADOR cede en calidad de arrendamiento
a EL ARRENDATARIO, un inmueble de su exclusiva propiedad, consistente
en un Local Comercial propio para el desarrollo de las actividades
relacionadas con productos veterinarios para mascotas y sus accesorios; en
donde funcionará la sede de la empresa Denominado AGROPETS EJIDO
C.A. ubicado en la_____________________ SEGUNDA: EL
ARRENDATARIO acepta el arrendamiento del inmueble referido y declara
recibirlo en perfectas condiciones, construido con paredes de bloques, techo
de platabanda, pisos de cemento, puertas de hierro y su respectiva
protección, lo cual será solo la parte delantera del local. TERCERA: El canon
de arrendamiento acordado por ambas partes es la Cantidad de
VEINTICINCO MIL BOLÍVARES SOBERANOS mensuales (Bs. S.
25.000,00) que incluye el pago del LOCAL COMERCIAL, pagaderos por
mensualidades vencidas al serle presentado el respectivo recibo o
comprobante de pago; pudiendo dicho monto ser objeto de aumento y
revisiones periódicas de conformidad con el índice inflacionario que impere
en el país; y EL ARRENDATARIO acepta los aumentos en los cánones de
arrendamiento que se produzcan ante el supuesto de renovación del
presente contrato o en todo caso facilitará y aceptará la regulación del
inmueble a efectuarse por los organismo legales competentes de
conformidad con el procedimiento que al efecto establezca la Ley. CUARTA:
EL ARRENDATARIO se compromete a cancelar puntualmente a EL
ARRENDADOR cada mensualidad, por adelantado y dentro de los primeros
Dieciséis (16), días de cada mes. EL ARRENDATARIO deberá efectuar el
pago mensual correspondiente depositando está cantidad en la CUENTA
CORRIENTE BANCO XXXXXXXX N°_______________a nombre de EL
ARRENDADOR, y conservará los depósitos bancarios como prueba de su
pago. QUINTA: Es entendido que la falta de pago de dos (2) mensualidades
consecutivas dará derecho a EL ARRENDADOR a solicitar la resolución
Judicial del presente contrato y la consiguiente desocupación del inmueble.
SEXTA: La duración de este contrato será de seis meses (6) fijo, contados a
partir del día Dieciséis (16) de DICIEMBRE de Dos Mil Dieciocho (2018),
hasta el Dieciséis (16) de JUNIO Del Dos Mil Diecinueve (2019). En todo
caso, al término del presente contrato, si ambas partes están de acuerdo en
continuar ligados en una relación arrendataria; se procederá a la elaboración
de un nuevo contrato con el consecuente cambio de condiciones, si así lo
previeren; pero es entendido que ello no dará lugar a interpretaciones de
prorrogabilidad del contrato anterior; sin embargo la intención del
arrendatario de seguir ocupando el inmueble lo obliga a participarlo a EL
ARRENDADOR por escrito dentro de los CINCOS DÍAS del vencimiento del
presente contrato; en caso contrario se entenderá como una negativa de su
parte y deberá entregar el inmueble de inmediato totalmente desocupado y
en el mismo buen estado en que lo recibió, y es pacto inherente a esa
obligación que por cada cinco días de demora en la entrega del inmueble
deberá pagar a EL ARRENDADOR la cantidad de QUINIENTOS
BOLIVARES SOBERANOS diarios (Bs. S. 500,00) SÉPTIMA: EL
ARRENDATARIO declara que recibe el local en perfecto estado de aseo,
conservación y pintura, no pudiendo efectuar reparaciones ni modificaciones
en el mismo, lo que daría a EL ARRENDADOR derecho a rescindir dicho
contrato de arrendamiento. Ahora bien, en caso de que realice alguna
reparación o modificación, esta quedará en beneficio del inmueble no
estando EL ARRENDADOR obligado a pagar contra prestación alguna.
OCTAVA: EL ARRENDADOR no se hace responsable en ningún caso por
los daños y perjuicios, pérdidas o robos que sufra EL ARRENDATARIO en el
local arrendado; tampoco es responsable EL ARRENDADOR por las
pérdidas o daños que sufra EL ARRENDATARIO por motivo de incendio,
inundaciones por goteras o filtraciones del techo, suelo o paredes, relevando
a EL ARRENDADOR de toda responsabilidad derivado del uso para el cual
fue destinado. NOVENA: EL ARRENDATARIO se obliga estrictamente a
observar las disposiciones de orden sanitario aplicable al inmueble dado en
arrendamiento siendo por cuenta el pago de cualquier multa por
inobservancia de leyes u ordenanzas respectivas. DÉCIMA: Serán por
cuenta de EL ARRENDATARIO el pago de los servicios públicos (agua,
electricidad, aseo urbano, gas, teléfono, impuestos municipales o
nacionales), obligándose a entregar los pagos de los respectivos recibos a la
terminación del presente contrato, sin lo cual EL ARRENDADOR se reserva
el derecho de retener el deposito acordado, en la cláusula décima segunda e
imputárselo en todos caso al pago de esos servicios: DECIMA PRIMERA:
Es entendido que este convenio no podrá ser traspasado y el inmueble
tampoco podrá ser subarrendado en su totalidad o en partes sin la previa
autorización dada por escrito por EL ARRENDADOR pues se trata de un
contrato INTUITO PERSONAE, por irrespeto a está clausula dará lugar a la
recisión del mismo. DECIMA SEGUNDA: Para los fines de garantizar el
cumplimento del presente contrato de arrendamiento EL ARRENDATARIO
otorga DEPÓSITO, por un monto cuya suma constituye el equivalente de
DOS MESES DE CANON DE ARRENDAMIENTO. El monto otorgado en
garantía será devuelto a EL ARRENDATARIO al final o terminación del
presente contrato previo finiquito formal del mismo otorgado por EL
ARRENDADOR constatándose la solvencia de todos los gastos inherentes al
mismo; contentativas en las cláusulas de este contrato, EL ARRENDADOR
entregará el finiquito respectivo previa inspección del local y las solvencias
respectivas, quedando la garantía afectada en el caso de encontrarse en mal
estado del local y/o insolvencia de sus gastos. No obstante éste depósito no
devengara intereses alguno. DECIMA TERCERA: EL ARRENDATARIO se
compromete con EL ARRENDADOR, a mantener una actitud decorosa,
acorde con la moral y las buenas costumbres, todo ello en virtud de que el
bien arrendado es para uso descrito en la cláusula primera. DECIMA
CUARTA: El incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO de una o
varias cláusulas que lo obliga en este contrato dará a EL ARRENDADOR
derecho a pedir la rescisión de este contrato, siendo por cuenta de EL
ARRENDATARIO los daños y perjuicios de tales consecuencias, así como
también los gastos judiciales y extrajudiciales a que diere lugar por tales
causas. DECIMA QUINTA: Queda expresamente convenido que todos los
gastos producidos en Notaria, Registro, honorarios y otros, serán por cuenta
de EL ARRENDATARIO, e igualmente serán por cuenta del mismo todos los
gastos que se ocasionaren ante la necesidad de acudir a la vía judicial por el
incumplimiento cualquiera de las cláusulas de a las que se obliga mediante
este contrato, incluyendo daños y perjuicios. DECIMA SEXTA: Este contrato
contiene todas las estipulaciones convenidas entre las partes y no es válida
ninguna otra que la derogue, ampliare o modifique si está o no está
expresamente otorgada por documento público. DÉCIMA SÉPTIMA: Estando
las partes conformes con todas y cada una de las cláusulas de este contrato
eligen como domicilio especial la ciudad de Ejido, Municipio Campo Elías del
Estado Mérida, para los efectos jurídicos que se puedan derivar de este
contrato de arrendamiento. DÉCIMA OCTAVA: Y yo, XXXXX XXXXX, ya
identificado como EL ARRENDATARIO, declaro: que es cierto y acepto el
contrato de arrendamiento. En fe de lo expuesto así lo decimos y firmamos
por vía de DOCUMENTO PRIVADO; no obstante pudiendo ser sometido el
presente documento a reconocimiento y autenticación si fuere necesario. Se
hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor con un solo efecto, en la Ciudad
de Ejido, Municipio Campo Elías del Estado Bolivariano de Mérida a los Once
(11) días del mes de Diciembre de Dos Mil Dieciocho (2018).
….………………..……-

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XXXXXX XXXXXXX XXXXXX XXXXXXX
C.I Nº V- C.I Nº V-
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO