CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RURAL

INMUEBLE DESTINADO A HABITACIÓN

VEREDA SANTAMARIA, KILOMETRO 72 SANTANDER DE QUILICHAO-
CAUCA

FECHA DE INICIACIÓN: MARZO 10 del 2013

FECHA DE TERMINACIÓN: Marzo del 2016

PARTE ARRENDADORA: Martha lucia Aguirre Quilismal

C.C. No. 31.964.605 de Cali

PARTE ARRENDATARIA: Nancy Roció Amparo Ortega Moreano

C.C. No. 41118570 Valle del Guamuez-Putumayo

FECHA DE RENOVACIÓN DE CONTRATO: abril 10 del 2016

FECHA DE VENCIMIENTO DE RENOVACIÓN: abril del 2020

Por el presente documento se hace constar que entre las partes

ARRENDADORA Y ARRENDATARIA anteriormente descritas, se ha celebrado
un contrato de arrendamiento contenido en las cláusulas siguientes:

1- PRIMERA: OBJETO. La parte ARRENDADORA entrega a título de

arrendamiento el siguiente inmueble que la parte ARRENDATARIA declara
recibir a su entera satisfacción obligándose a restituirlo al vencimiento o a la
terminación del contrato de arrendamiento se deberá entregar el inmueble
en el mismo buen estado en que se ha entregado.
La parte ARRENDADORA se compromete a conceder el uso y el goce del
inmueble casa-finca ubicada en la vereda Santamaría el kilómetro 72
variante de Santander de Quilichao. Departamento del cauca.
ARRENDATARIA. OBLIGACIONES: La parte ARRENDATARIA y
COARRENDATARIA responde solidaria y mancomunadamente por todas
las obligaciones aquí contraídas, así como por todas las que imponga la Ley
tanto en el término inicial como dentro de las prórrogas tácitas y
renovaciones por escrito. EL ESTADO DEL INMUEBLE: El bien dado en
arrendamiento por el momento se encuentra en perfecto estado y consta de
instalaciones de servicios, como agua y energía.

2- SEGUNDA: DURACION DEL CONTRATO. El termino del presente contrato

es de tres (3) años que empiezan a contarse a partir del día doce (10) de
marzo del dos mil trece (2013), PARRAGRAFO PRIMERO: PRORROGAS:
Vencido el término inicial, si con treinta (30) días de anticipación ninguna de
las partes ha comunicado a la otra su intención de darlo por terminado, por
medio de carta enviada por correo certificado o telegrama. se hará una
prologa del contrato de arrendamiento por el tiempo que estipulen las dos
 partes. Si alguna de las dos partes deciden por dar por terminado el contrato
de arrendamiento, se dará una prologa para desocupar el inmueble en 30
días como periodo de preaviso la parte ARRENDATARIA se obliga a
permitir que el inmueble sea visitado para su posterior arrendamiento con un
término no superior de una (1) hora hábil diaria.

3- TERCERA: CANON O PRECIO DEL ARRENDAMIENTO. El canon o precio

de arrendamiento lo acuerdan las partes en la suma DE un millón PESOS
($.1.000.000, 00) MONEDA CORRIENTE, que tendrá vigencia durante los
tres (3) años del plazo inicial o principal estipulado en dicha cláusula. La parte
ARRENDATARIA se obliga a pagar cada mensualidad los diez primeros
días de cada mes (10) de cada mes de vigencia de este contrato, de sus
prorrogas o renovaciones expresas. Se entenderá vigente mientras la parte
ARRENDATARIA o sus causahabientes conserven el inmueble en su
poder, y hasta tanto se les haya entregado un ejemplar de este contrato con
nota de cancelación de la parte ARRENDADORA. PARRAGRAFO
PRIMERO: La mera tolerancia de la parte ARRENDADORA de aceptar el
pago del precio con posterioridad a los doce (12) días de cada mensualidad,
no se entenderá como ánimo de modificar el término establecido para el
pago. PARRAGRAFO SEGUNDO: Si vencido el plazo inicial o principal la
parte ARRENDATARIA o sus causahabientes continua habitando el
inmueble ya sea por prorroga tácita o renovación expresa, las partes
acuerdan que el canon será aumentado en el porcentaje autorizado por el
Gobierno Nacional para inmuebles destinados a vivienda. PARRAGRAFO
TERCERO: La modificación del canon mensual no se mirará en ningún caso
como novación o existencia del contrato verbal.

4- CUARTA: OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA. Son obligaciones de

LA ARRENDATARIA: 1) Cancelar el canon o precio de arrendamiento como
se describe en este contrato. 2) Restituir el inmueble a EL ARRENDADOR
al terminar este contrato, o sus prorrogas, en el mismo estado en el que lo
recibe. 3) Efectuar las reparaciones locativas. 4) Efectuar las mejoras
necesarias cuando sea por causa de hechos culposos o dolosos realizados
por LA ARRENDATARIA. 5) Cancelar los servicios públicos de energía
eléctrica, y acueducto que sean utilizados en el inmueble. 6) Mantener todos
los espacios del inmueble en buen estado como jardines, zona de juegos,
zona de piscina y manteamientos de plantas y árboles frutales y aseo
permanente de corredores y pasillos del inmueble.7) (otras).

5- QUINTA: OBLIGACIONES DE LA PARTE ARRENDADORA. Son

obligaciones de la parte ARRENDADORA: 1) Conceder el uso y goce del
inmueble y los elementos que lo integran a la parte ARRENDATARIA en la
fecha y condiciones establecidas en este contrato. 2) Liberar a la parte
ARRENDATARIA de toda perturbación en el uso y goce del inmueble
arrendado. 3) (Otras).

6- OBLIGACIONES DE LA PARTE ARRENDATARIA.

La parte ARRENDATARIA destinará el inmueble para vivienda y no podrá
sin autorización escrita de la parte ARRENDADORA subarrendar el
inmueble en parte alguno, ni darle una destinación diferente a la prevista en
 el contrato. La parte ARRENDADORA podrá exigir la restitución judicial del
inmueble sin necesidad de requerir a la parte ARRENDATARIA privada o
judicialmente, en los siguientes casos: 1) La mora en el pago del canon
mensual del término o forma estipulada; 2) La mora en la entrega del
inmueble cuando la parte ARRENDATARIA está obligada de acuerdo a la
Ley y al presente contrato; 3) La destinación del inmueble para fines ilícitos
o reñidos con la moral o las buenas costumbres; 4) La violación de cualquiera
de las demás obligaciones que la Ley y este contrato impone a la parte
ARRENDATARIA. PARRAGRAFO: En el evento anterior, la parte
ARRENDATARIA se obliga a pagar a la parte ARRENDADORA a título de
cláusula penal una suma igual al valor del canon de arrendamiento vigente
al momento de iniciar la acción judicial sin necesidad de requerimientos
privados o judiciales., a los cuales renuncia la parte ARRENDATARIA. Si la
parte ARRENDATARIA desocupa el inmueble antes del vencimiento del
contrato, excepto por motivos de fuerza mayor, caso fortuito o por
imposibilidad del goce y uso del inmueble arrendado, o por causas
imputables a la parte ARRENDADORA, se dará estricta aplicación al artículo
2003 del C.C. Cancelando a la parte ARRENDADORA como destrate el
valor de un (1) canon de arrendamiento.

7- SEXTA: PROHIBICIONES: Queda prohibido e expresamente a la parte

ARRENDATARIA. 1) Guardar o permitir guardar en el inmueble material u
objetos perjudiciales a la salubridad, conservación o seguridad del mismo. 2)
Hacer excavaciones en los pisos, paredes, muros o cielos rasos. 3) Conectar
aparatos que causen daños en las instalaciones y/o acometidas eléctricas, e
hidráulicas. 4) Solicitar e instalar líneas telefónicas a nombre o de propiedad
de la parte ARRENDATARIA. 5) Utilizar el inmueble para fines ilícitos. Las
demás que establezca la Ley y el presente contrato.

8- SEPTIMA: REPARACIONES Y MEJORAS: PARRAGRAFO PRIMERO:

Cualquier seguridad accesoria adicional que la parte ARRENDATARIA
instale en las puertas, ventanas o cualquier otro lugar del inmueble, tales
como cerraduras, cadenas, pasadores, rejas, etc, no las podrá retirar y
quedarán de propiedad de la parte ARRENDADORA sin que haya lugar a
reconocimiento de suma alguna por este concepto. PARRAGRAFO
SEGUNDO: No podrá la parte ARRENDATARIA hacer en el inmueble
reparaciones que no tengan el carácter de locativas, sin previa autorización
por escrito de la parte ARRENDADORA, si las ejecutare, y aun en el caso
de contar con dicha autorización, acrecerán al inmueble y no podrán alegar
derecho de retención por concepto de mejoras, ni reclamar de la parte
ARRENDADORA indemnización de ninguna naturaleza por esta causa. De
todas formas, la parte ARRENDADORA podrá exigir su retiro, debiendo la
parte ARRENDATARIA entregar el inmueble en el mismo estado en que lo
recibió. La entrega del inmueble a la parte ARRENDADORA deberá hacerse
en condiciones de ser habitado inmediatamente sin peligro para la salud de
quien lo ocupe.
9- OCTAVA: SERVICIOS PUBLICOS Y GASTOS DE MANTENIMIENTO: Los
servicios públicos municipales de que goza el inmueble tales como
acueducto, energía, EMSIRVA, alcantarillado incluidos gas y antena
causados a partir de la fecha de este contrato correrán por cuenta de la parte
 ARRENDATARIA. NOVENA: CESIÓN DEL CONTRATO: La parte
ARRENDATARIA, acepta desde ahora toda cesión que la parte
ARRENDADORA haga del presente contrato y de cualquiera de los
derechos que emanen del mismo, antes o después del vencido plazo inicial
o durante sus prorrogas o renovaciones.

10- NOVENA: VENTA DEL INMUEBLE: En caso de venta del inmueble, la parte
ARRENDADORA no asume responsabilidad por perjuicios que pueda sufrir
la parte ARRENDATARIA.

11- DECIMA PRIMERA ABANDONO DEL INMUEBLE: Al suscribir este

contrato la parte ARRENDATARIA faculta expresamente a la parte
ARRENDADORA para penetrar y recuperar su tenencia, con el solo requisito
de la presencia de dos testigos, en procura de evitar el deterioro por
desmantelamiento de tal inmueble siempre que por cualquier circunstancia
el mismo permanezca abandonado o deshabilitado por el término de un (1)
mes y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del
bien o la seguridad del vecindario. Para cualquier efecto el presente contrato
se rige por las normas del Código de Comercio especialmente los artículos
518 al 524. En señal de conformidad las partes suscriben este contrato el día
(18) de septiembre del dos mil diecisiete (2017) del cual se suscriben dos
(2) ejemplares del mismo.

Para constancia se firma en Santander de Quilichao (18) del mes de septiembre

del dos mil diecisiete.

Martha Lucia Aguirre Quilismal

C.C. 31.964. 605 de Cali
ARENDADOR

ARRENDATARIA : Nancy Roció Amparo Ortega Moreano

C.C. No. 41118570 d Valle del Guamuez - Putumayo