El Consentimiento entre las partes vinculado al contrato de compraventa y la

permuta.

El consentimiento es un elemento vital a la hora de realizar un contrato como éste,

debido a que éste como otros contratos se basa en la existencia del
consentimiento entre la parte vendedora y la compradora, es decir, si en algunas
de las partes se presenta la carencia de consentimiento la consecución del
contrato simplemente se verá obstaculizada. El consentimiento es la manifestación
que expresan las partes en cuanto al deseo de comprar y el mismo sentimiento
que se presente en el vendedor de vender. El vicio del consentimiento es la
ausencia de una voluntad sana con el objetivo de engañar, adulterar, anular dicha
voluntad todo esto con el fin de conseguir un objetivo desviado del buen proceder.

En el Art.1109 del Código Civil de la República Dominicana, establece, “No hay

consentimiento válido, si ha sido dado por error, arrancado por violencia o
sorprendido por dolo”. (2010) Código Civil de la República Dominicana,
Cuarta Edición, Moca República Dominicana, Editora DALIS.

Estos tres elementos que establece nuestro código en el mencionado artículo; el

error, el dolo y la violencia, son partes de los vicios por excelencia del
consentimiento.

El primer vicio es el error, éste desde mi punto de vista se presenta cuando una
persona tiene la creencia equivocada en algún punto del contrato de las cosas que
sirven para que la persona que cae en el error presuponga la realización de un
acto jurídico. El error en un contrato se toma como algo licito, y es bueno aclarar
que no todos los errores provocan la nulidad de un contrato.

El segundo vicio es el dolo, el dolo es la acción mal intencionada que realiza una
persona con el objetivo de celebrar un contrato que le beneficie, siendo evidente
que sin la realización de esa acción mal intencionada la parte afectada no hubiera
accedido a contratar.

El tercer vicio del consentimiento es la violencia, en éste caso la violencia se

presenta cuando una persona mediante presión e intimidación fuerza u obliga que
otra acceda a contratar en contra de su voluntad.

“En principio, cada cual es libre para vender o para no vender; para comprar o
para no comprar. En principio, una compraventa no podrá ser concluida sin que
consientan en ello el vendedor y el comprador.

Si el consentimiento es necesario, es bastante para unir al vendedor y al

comprador; porque la compraventa, como la mayoría de los contratos, es un
contrato consensual.
Luego de haber concretado la aplicación de esas dos reglas de la autonomía de la
voluntad y del consentimiento a la compraventa, quedará por determinar los casos
en que existe el consentimiento del vendedor y del comprador.

El contrato de compraventa se perfecciona, como todo contrato consensual, en el

instante en que se encuentran las voluntades concordantes de los contratantes –el
vendedor y el comprador- o de sus representantes.

Las dificultades que suscita para todos los contratos, la determinación del
momento –y también del lugar- en que se encuentran las voluntades, se hallan de
nuevo para la compraventa; a este contrato se le aplican las reglas establecidas
en la teoría general de los contratos”. Mazeaud, H.; Mazeaud, L. y Mazeaud, J..
(1960). Lecciones de Derecho Civil. Buenos Aires: Ediciones Jurídicas Europa-
América.

Los elementos que deben reunirse a la hora de la elaboración de un contrato de

compraventa son; uno o varios vendedores, uno o más compradores, el objeto
(cosa cierta, para estos fines) y el dinero. Por otro lado, también debe
manifestarse la intención de vender por parte del propietario y por la parte del
comprador la de comprar, como bien dice el párrafo 7 de éste ensayo, las partes
desde un inicio son libres de tomar la decisión que encuentren pertinente respecto
a su conveniencia, lo cual hace visible la presencia del aspecto consensual del
contrato de Compraventa.

El contrato de permuta se presenta cuando dos partes (de un lado vendedor y del
otro lado comprador) el vendedor entrega una propiedad a cambio de recibir los
derechos de propiedad sobre otra que el comprador hace entrega. Es bueno
establecer que en los contratos de permuta se ve involucrado el uso de dinero a
menor escala que el contrato de permuta, para ser más específico el uso de dinero
se hace es para compensar la diferencia de precios entre las propiedades, porque
en el caso de que el importe de dinero sea más elevado que el valor de la
propiedad pasaría a ser un contrato de compraventa.

Las obligaciones del comprador y la capacidad para vender.

En todo contrato de compraventa es importante estar claro que cada parte tiene
obligaciones respecto de la otra, obligaciones éstas que cada quién debe cumplir.
En ésta clase de contratos lo que siempre imperará será la búsqueda de un
beneficio económico.

En el Art. 1650 del Código Civil de la República Dominicana, establece una de las
principales obligaciones del comprador, “La obligación principal del comprador, es
pagar el precio el día y en el lugar convenido en la venta”. (2010) Código Civil de
la República Dominicana, Cuarta Edición, Moca República Dominicana, Editora
DALIS.

Que nos dice el mencionado artículo, simple, que existen tres elementos que el
comprador no puede obviar bajo ningún concepto, esto en procura de que el
proceso de contratar se haga agotando las etapas correspondientes, se
perfeccione. Estos elementos son; precio, día y lugar.

Si se presenta el caso de que no se haya podido establecer el lugar de entrega del

dinero, entonces en ese caso el lugar del pago será en el domicilio del comprador.