PROYECTO:

VIVIENDA MULTIFAMILIAR
PROPIETARIO: Sr. JOSÉ LUIS MAURO OBANDO

SECTOR : VIRGEN DEL CARMEN LOTE A-08 ENACO

DISTRITO : SAN SEBASTIAN

PROVINCIA : CUSCO

DEPARTAMENTO : CUSCO

CUSCO, ABRIL DEL 2018

 ESPACIO CONCRETO PROYECTO: VIVIENDA MULTIFAMILIAR

MEMORIA DESCRIPTIVA

“VIVIENDA MULTIFAMILIAR”
PROPIETARIO: Sr. JOSÉ LUIS MAURO OBANDO

1. ASPECTOS GENERALES.

El Proyecto propuesto está destinado a propiciar la construcción de una

infraestructura, la cual será destinada a vivienda, espacios para estacionamiento, y
adecuada organización y circulación para los residentes.

Actualmente en el terreno donde se emplazara la construcción de “VIVIENDA

MULTFAMILIAR” no presenta construcciones de material noble, el cual se desarrollará en un
área de 159.51 m2 y un perímetro de 52.10 ml, en tanto en la actualidad hacemos presente
el trámite de Licencia de Construcción.

Además el terreno de propiedad del Sr. José Luis Mauro Obando, se encuentra
saneado en cuanto a la documentación de propiedad del mismo.

2. NOMBRE DEL PROYECTO.

“VIVIENDA MULTIFAMILIAR”
PROPIETARIO: Sr. JOSÉ LUIS MAURO OBANDO

3. LOCALIZACION GEOGRAFICA.

El Proyecto se encuentra ubicado en:

Departamento : Cusco.
Provincia : Cusco.
Distrito : San Sebastian
Sector : Sector Virgen Del Carmen Lote A-08 Enaco

4. METAS.
La construcción de la edificación comprende:

Memoria descriptiva de Arquitectura

Licencia de construcción 2
 ESPACIO CONCRETO PROYECTO: VIVIENDA MULTIFAMILIAR

PRIMER NIVEL:
Consta de las áreas siguientes:

 01 sala
 01 comedor
 02 ss.hh.
 01 dormitorios.
 01 cocina-lavnaderia
 01 estacionamiento
 01 espera
 Área construida total de 123.27 m2

SEGUNDO NIVEL:

 01 sala
 01 hall.
 03 ss.hh.
 01 dormitorio matrimonial.
 03 dormitorios.
 Área construida total de 134.22 m2

TERCER NIVEL:

 01 sala.
 01comedor.
 01 hall.
 01 cocina
 03 ss.hh.
 01 dormitorio matrimonial.
 02 dormitorios.
 01 lavanderia.
 Área construida total de 138.49 m2

CUARTO Y QUINTO NIVEL:

 01 sala.
 01comedor.
 01 hall.
 01 cocina
 03 ss.hh.
 01 dormitorio matrimonial.
 02 dormitorios.
 01 lavanderia.
 Área construida total de 141.86 m2

Memoria descriptiva de Arquitectura

Licencia de construcción 3
 ESPACIO CONCRETO PROYECTO: VIVIENDA MULTIFAMILIAR

AZOTEA:

 02 lavanderia.
 01 ss.hh.
 Área construida total de 60.56 m2

Memoria descriptiva de Arquitectura

Licencia de construcción 4
 ESPACIO CONCRETO PROYECTO: VIVIENDA MULTIFAMILIAR

CUADRO DE ÁREAS.

CUADRO DE AREAS M2
AREAS DESCRIPCION PARCIAL TOTAL
PRIMER NIVEL  Área común: sala, comedor, cocina, lavandería,
ss.hh medio, espera, pasillo de ingreso, 123.27
estacionamiento.
 Mini dormitorio: dormitorio, ss.hh completo.
SEGUNDO NIVEL  Dormitorios: sala familiar, dormitorio
matrimonial con baño privado, 01 dormitorio
con baño privado, 02 dormitorios, baño 134.22
completo.
TERCER NIVEL  Departamento: sala comedor, cocina,
lavandería, ss.hh medio, dormitorio
matrimonial con baño privado, dos dormitorio, 138.49 740.26
ss.hh completo.
CUARTO NIVEL  Departamento: sala comedor, cocina,
lavandería, ss.hh medio, dormitorio
matrimonial con baño privado, dos dormitorio, 141.86
ss.hh completo.
QUINTO NIVEL  Departamento: sala comedor, cocina,
lavandería, ss.hh medio, dormitorio
matrimonial con baño privado, dos dormitorio, 141.86
ss.hh completo.
AZOTEA  Lavandería: ss.hh medio, dos lavanderías. 60.56
AREA CONSTRUIDA 740.26
AREA DE TERRENO 159.51
AREA LIBRE 28.06
AREA OCUPADA 131.45

Memoria descriptiva de Arquitectura

Licencia de construcción 5
 ESPACIO CONCRETO PROYECTO: VIVIENDA MULTIFAMILIAR

5. CONCEPCION DEL PROYECTO

El proyecto ha sido concebido para ser construido en el terreno ubicado en la URB.

ENACO– SECTOR VIRGEN DEL CARMEN

La construcción de las edificaciones debe ser realizada con participación del

propietario, definiendo procesos pre-establecidos para asegurar la correcta ejecución del
proyecto, estos procedimientos constructivos garantizan el abaratamiento de costos de su
construcción.

La ejecución del proyecto se evaluará continuamente tanto en la fase de construcción

como en la fase de puesta en servicio con la finalidad de garantizar la sostenibilidad del
proyecto.
6. OBJETIVOS DEL PROYECTO

La ejecución del presente proyecto permitirá alcanzar los siguientes objetivos:

OBJETIVO GENERAL

Ampliar y mejorar la infraestructura familiar residencial del propietario del inmueble.

OBJETIVOS ESPECÍFICOS

 Contribuir a mejorar las condiciones y la calidad de vida de los propietarios y

familiares.
 Lograr el funcionamiento y mantenimiento del proyecto.
 Dotar de un estudio técnico completo para facilitar y economizar la ejecución de
obra.

7. SOBRE EL ÁMBITO GEOGRÁFICO DEL PROYECTO

CLIMA
El ámbito geográfico corresponde al área urbana de la ciudad de Cusco de la región
sierra ubicada a una altura promedio de 3,260.00 m.s.n.m. Las precipitaciones pluviales son
estacionarias, correspondiendo la época de lluvias a los meses de noviembre a marzo, con
una época de estiaje de mayo a agosto, caracterizada por fuerte irradiación solar y heladas.

8. DESCRIPCION DEL SISTEMA

CRITERIOS DE DISEÑO

El Diseño de la infraestructura se enmarca en los criterios siguientes:

Memoria descriptiva de Arquitectura

Licencia de construcción 6
 ESPACIO CONCRETO PROYECTO: VIVIENDA MULTIFAMILIAR

1. Brindar Confort tanto de espacios de uso y de acondicionamiento, referente a

control térmico, lumínico y acústico.
2. Garantizar la seguridad de los usuarios de la infraestructura, mediante la
aplicación adecuada de las normas vigentes para el tipo de sistema constructivo
propuesto.
3. Brindar versatilidad en la etapa de programación, a fin de poder dar la respuesta
adecuada al requerimiento específico de la infraestructura.

Memoria descriptiva de Arquitectura

Licencia de construcción 7
 ESPACIO CONCRETO PROYECTO: VIVIENDA MULTIFAMILIAR

9. SISTEMA CONSTRUCTIVO Y MATERIALES

9.1. CIMENTACIONES

Se ha diseñado una estructura monolítica de cimentación, consistente en un sistema

de zapatas conectadas en los ejes del módulo de la edificación. Las dimensiones de las
zapatas en planta son de formas rectangulares de dimensiones variables con un peralte
único de 0.40 m. Todas las zapatas tiene nivel de fundación en la cota de –2.20m, con solado
de cimentación de 0.10 mts. de espesor; el sobre cimiento de concreto se encuentra sobre
la vigas de conexión de 25x50 cm.

La forma y disposición de estos elementos estructurales de cimentación ha sido

proyectada para soportar adecuadamente las cargas verticales de servicio que trasmiten las
columnas, muros de albañilería. En todos los casos se ha cuidado de no someter al terreno
de fundación a esfuerzos de tracción que podrían significar en la presencia de algunos
asentamientos diferenciales.

9.2 COLUMNAS Y VIGAS DE CONCRETO ARMADO

En el bloque estructural de la construcción se han proyectado pórticos principales,

conformados por vigas y columnas de concreto armado, con dimensiones adecuadas en los
sentidos principales de la edificación, con el objeto de proporcionarle adecuada rigidez a la
misma.

Las secciones transversales de las columnas son de forma rectangular (25x60 cm.) para
evitar cambios bruscos de rigidez y optimizar el comportamiento sísmico de los pórticos ante
eventuales movimientos telúricos del terreno.

En forma análoga, las dimensiones de las secciones transversales para las vigas, son
iguales a 25x45 cm.; con el objeto de proveer de adecuada rigidez lateral a los pórticos de la
edificación.

9.3 MUROS DE ALBAÑILERIA

Se han proyectado muros de albañilería de ladrillo de arcilla de 9x13x24 cm. en el

primer nivel, muros de pandereta de 10x12x23 cm. en los siguientes niveles. Estos muros se
encuentran adecuadamente arriostrados en sus bordes por las columnas y vigas
estructurales, cuando se enmarcan dentro de los ejes de los pórticos principales.

9.4 CARPINTERÍAS

Constituidas por marcos de 2” x 4” para el caso de puertas exteriores y bastidores de

madera de 2” x 3” para el caso de ventanas. Estos elementos serán tratados y pintados con
barniz marino transparente.

Memoria descriptiva de Arquitectura

Licencia de construcción 8
 ESPACIO CONCRETO PROYECTO: VIVIENDA MULTIFAMILIAR

9.5 PISOS

Se considerarán al interior de los ambientes cerámico de 30 x 30 cm. de alto transito

dadas las condiciones climáticas de la zona donde se emplaza el proyecto.

10. SERVICIOS HIGIENICOS

Contempla la construcción de servicios higiénicos independientes en:

 1° piso .02 S.H. Consta de 02 inodoro de tanque bajo, 02 lavatorio y 01 ducha.
 2° piso. 03 S.H. Consta de 03 inodoro de tanque bajo, 03 lavatorio, 02 ducha y 01
tina.
 3°, 4°, 5° piso .03 S.H. Consta de 03 inodoro de tanque bajo, 03 lavatorio, 01 ducha
y 01 tina.
 Azotea. 01 S.H. Consta de 01 inodoro de tanque bajo, 01 lavatorio.

La evacuación de aguas servidas de estos servicios es hacia el sistema de colectores

ubicado en la parte delantera de la infraestructura.

11. INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Las instalaciones eléctricas en la mayoría de ambientes están constituidas por circuitos

diferenciados de alumbrado y tomacorrientes, cuyas acometidas se distribuyen desde un
tablero eléctrico con llaves termo magnéticos.

El sistema está constituido por tuberías de PVC y cajas metálicas empotradas en los
muros según se detalla en los planos respectivos, cumpliendo con lo señalado en el Código
Nacional de Electricidad y Reglamento Nacional de Construcciones.

12. INSTALACIONES SANITARIAS

Las instalaciones sanitarias están constituidas por redes de tuberías enterradas y/o
empotradas de agua y desagüe, tal como se señala en el reglamento sanitario.

Todas las redes de evacuación de aguas mediante tuberías de PVC SAP de 4” y 2” se

derivan al colector principal.

13. ACABADOS

Los cerramientos están conformados por muros de mampostería de ladrillo pandereta

dispuesto en aparejo de soga.

Se ha diseñado las puertas, ventanas y cielorrasos, en función de la modulación de los

elementos estructurales y del cerramiento existente, teniendo en cuenta que el tipo de

Memoria descriptiva de Arquitectura

Licencia de construcción 9
 ESPACIO CONCRETO PROYECTO: VIVIENDA MULTIFAMILIAR

material empleado sea de fácil acceso en el mercado nacional de modo que su ejecución sea
técnicamente factible en obra.
La forma de techado adoptado por el sistema permite la fácil y continua evacuación
de aguas pluviales, dirigida en su mayor proporción hacia las áreas donde no hay circulación.

En cuanto a las circulaciones, el sistema ha previsto la existencia de una vereda de

circulación perimetral, integrada a los edificios del sistema, esta característica permite el uso
de los ambientes y su entorno en época de lluvias intensas.

14. OBRAS EXTERIORES

Evacuación Pluvial.- Se ha previsto que la evacuación pluvial será mediante canaletas y

montantes que permitan recoger las aguas pluviales.

Veredas.- Serán tarrajeadas con cemento frotachado y bruñadas según se indica en los
planos, llevarán una junta asfáltica de 1” según detalle en planos.

CUADRO DE ÁREAS

CUADRO DE ÁREAS
PRIMER PISO 123.27 M2
SEGUNDO PISO 134.22 M2
TERCER PISO 138.49 M2
CUARTO PISO 141.86 M2
QUINTO PISO 141.86 M2
AZOTEA 60.56 M2
ÁREA TOTAL CONSTRUIDA 740.26 M2
ÁREA TERRENO 159.51 M2
AREA LIBRE 28.06 M2

Memoria descriptiva de Arquitectura

Licencia de construcción 10