https://www.atrbpn.go.

id/Publikasi/Peraturan-Perundangan/Undang-Undang/undang-undang-nomor-
5-tahun-1960-920

Jual Beli Dalam Hukum Tanah Nasional

Lebih lanjut dalam Peraturan Pemerintah No. 40 tahun 1996 tentang Hak Guna Usaha, Hak
Guna Bangunan dan Hak Pakai Atas Tanah, bahwa peralihan HGU, HGB dan Hak Milik
melalui jual beli harus dilakukan dengan akta yang dibuat oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah.

Dalam Hukum Tanah Nasional telah diatur pula perihal jual beli. Sebagaimana dalam Pasal 26
ayat (2) UU No. 5 tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria, pemindahan
kepemilikan tanah di Indonesia hanya dapat dilakukan dari pemilik Warga Negara Indonesia
kepada Warga Negara Indonesia lainnya.

Konsekuensinya, apabila ada proses pemindahan hak atas tanah baik melalui jual beli,
penukaran, penghibahan, pemberian dengan wasiat dan perbuatanperbuatan lain yang
dimaksudkan untuk langsung atau tidak langsung memindahkan hak milik dilakukan terhadap
orang asing, menjadi batal demi hukum.

Hal ini sebagaimana diatur Pasal 26 ayat (2) UUPA yang selegkapnya berbunyi:

“Setiap jual-beli, penukaran, penghibahan, pemberian dengan wasiat dan perbuatan-perbuatan

lain yang dimaksudkan untuk langsung atau tidak langsung memindahkan hak milik kepada
orang asing, kepada seorang warga-negara yang disamping kewarganegaraan Indonesianya
mempunyai kewarga-negaraan asing atau kepada suatu badan hukum kecuali yang ditetapkan
oleh Pemerintah termaksud dalam pasal 21 ayat (2), adalah batal karena hukum dan tanahnya
jatuh kepada Negara, dengan ketentuan, bahwa hak-hak pihak lain yang membebaninya tetap
berlangsung serta semua pembayaran yang telah diterima oleh pemilik tidak dapat dituntut
kembali”

Lebih lanjut dalam Peraturan Pemerintah No. 40 tahun 1996 tentang Hak Guna Usaha, Hak
Guna Bangunan dan Hak Pakai Atas Tanah, bahwa peralihan HGU, HGB dan Hak Milik
melalui jual beli harus dilakukan dengan akta yang dibuat oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah.

http://www.gresnews.com/berita/tips/93334-jual-beli-dalam-hukum-tanah-nasional/