LEI COMPLEMENTAR Nº 755, DE 28 DE
590, DE 09 DE
JANEIRO DE 2008.
Publicado no DODF Nº 20, terça-feira, 29 de
janeiro de 2008, pág. 2 a 4.
Define critérios para ocupação de área pública no DF
Art. 1º Esta Lei Complementar regula a concessão de
direito real de uso e a concessão de uso de áreas
públicas no Distrito Federal.
Parágrafo único. A ocupação de área pública de que
trata esta Lei Complementar fica condicionada à
disponibilidade de área, às limitações urbanísticas e
ambientais e àquelas referentes ao zoneamento e à
segurança da edificação, dos equipamentos e das
redes de serviços públicos, observados os parâmetros
definidos nesta Lei Complementar e em sua
regulamentação, sempre priorizados os interesses
públicos e coletivos no uso da área.
Art. 2º A concessão de direito real de uso de que trata
esta Lei Complementar, estabelecida com base nos
arts. 7º e 8º do Decreto-Lei nº 271, de 28 de fevereiro
de 1967, e considerando-se o que determina o art. 48
da Lei Orgânica do Distrito Federal, será aplicada, de
forma onerosa ou não, nos limites das zonas de
categoria urbana definidas no Macrozoneamento do
Plano Diretor de Ordenamento Territorial do Distrito
Federal, nos termos desta Lei Complementar, em
subsolo, no nível do solo e em espaço aéreo.
Art. 3º Será admitida a ocupação por concessão de
direito real de uso onerosa, com finalidade urbanística,
nos termos e condições definidos nesta Lei
Complementar e em sua regulamentação, nas
seguintes áreas públicas do Distrito Federal:
I - em subsolo:
a) para garagem vinculada a edificações comerciais,
institucionais ou industriais;
b) para passagens de pedestres e de veículos;
II - no nível do solo:
a) para torres de circulação vertical vinculadas a
edificações comerciais, institucionais ou industriais;
b) para passagens de pedestres;
III - em espaço aéreo:
a) para varandas e expansão de compartimento
vinculadas a edificações comerciais, institucionais ou
industriais;
b) para passagens de pedestres.
Parágrafo único. Para os efeitos desta Lei
Complementar, considera-se expansão de
compartimento o fechamento da varanda e sua
incorporação ao compartimento ou ambiente.
Art. 4º Será admitida a ocupação por concessão de
direito real de uso não-onerosa, com finalidade
DECRETO N° 29.
OUTUBRO DE 2008.
Publicado no DODF Nº Nº 203, sexta-feira, 10
de outubro de 2008, pág. 1 a 4.
Republicado no DODF Nº Nº 208, sexta-feira, 17
de outubro de 2008, pág. 1 a 4. (*)
Regulamenta a Lei Complementar n° 755, de 28 de
janeiro de 2008, no que se refere à Concessão de
Direito Real de Uso, e dá outras providências.
CAPÍTULO I
DAS DISPOSIÇÕES PRELIMINARES
Seção I
Das Definições
Art. 1º. Este Decreto regulamenta a Lei Complementar
n° 755, de 28 de janeiro de 2008, que define critérios
para a ocupação de área pública no Distrito Federal
mediante Concessão de Direito Real de Uso e
Concessão de Uso.
Art. 2º. Para efeito deste Decreto, considera-se:
I - compartimento técnico - compartimento ou
ambiente destinado a abrigar as instalações técnicas
da edificação;
II - Concessão de Direito Real de Uso - transferência
do uso remunerado ou gratuito de área pública - no
solo, no subsolo e no espaço aéreo -, a particular,
como direito real resolúvel, para que seja utilizado com
fins específicos, por prazo determinado;
III - concessionário - parte que celebra o contrato de
Concessão de Direito Real de Uso com o Distrito
Federal;
IV - cota de soleira - indicação ou registro numérico
fornecido pela Administração Regional que
corresponde ao nível de acesso de pessoas à
edificação e ao nível do “pilotis” em projeções;
V - greide - indicação gráfico-numérica em projeto que
define o perfil longitudinal de uma via;
VI - laudo técnico especializado - documento escrito e
fundamentado, emitido por órgão
ou entidade competente aprovando as instalações
técnicas ou emitindo o Comunicado de Exigência;
VII - passagem de pedestres e de veículos - elementos
construtivos, localizados em área pública,
exclusivamente destinados à circulação de pessoas e
de veículos, e interligando edificações construídas em
lotes ou projeções;
VIII - projeção - unidade imobiliária peculiar do Distrito
Federal que constitui parcela autônoma de
parcelamento, definida por limites geométricos e
caracterizada por possuir, no mínimo, três de suas
divisas voltadas para área pública e taxa de ocupação
de cem por cento de sua área;
IX - torre de circulação vertical - elemento da
1
urbanística, nos termos e condições definidos nesta Lei
Complementar e em sua regulamentação, nas
seguintes áreas públicas do Distrito Federal:
I - em subsolo, para garagem vinculada a edificações
residenciais;
II - no nível do solo:
a) para as escadas, quando exclusivamente de
emergência;
b) para torres de circulação vertical vinculadas a
edificações residenciais;
III - em espaço aéreo:
a) quando decorrente de compensação de área;
b) para varandas e expansão de compartimento
vinculadas a edificações residenciais;
IV - no nível do solo, em subsolo e em espaço aéreo,
para instalações técnicas que serão definidas na
regulamentação desta Lei Complementar, por motivo
de segurança ou por exigência de condições de
funcionamento dos equipamentos.
Art. 5º Será admitida a ocupação por concessão de
uso, onerosa ou não, nos termos e condições definidos
nesta Lei Complementar, em sua regulamentação e em
legislação específica, para implantação de
infraestrutura de energia elétrica, telecomunicações,
água, esgoto, radiodifusão sonora e de sons e
imagens, gás canalizado, entre outros serviços e
atividades que impliquem o uso de bens do Distrito
Federal, no nível do solo, em subsolo e em espaço
aéreo.
§ 1º A concessão de uso de que trata este artigo será
formalizada mediante contrato de concessão de uso
assinado entre o Distrito Federal e o interessado e
obrigatoriamente registrado em livro próprio na
Procuradoria-Geral do Distrito Federal, publicado o
extrato respectivo no Diário Oficial do Distrito Federal.
§ 2º Constarão, obrigatoriamente, do contrato de
concessão de uso cláusulas referentes à área objeto da
concessão e suas destinações específicas; à
responsabilidade do concessionário pela preservação
ambiental e pelos eventuais danos causados ao meio
ambiente, aos equipamentos públicos urbanos e às
redes de serviços públicos; à utilização individual ou
compartilhada do espaço público; ao prazo da
concessão, que não poderá ser superior a 30 (trinta)
anos, prorrogável por iguais períodos; ao preço público
a ser pago pelo concessionário, quando for o caso,
com base no valor, periodicidade e forma de
recolhimento, a serem definidos na regulamentação
desta Lei Complementar ou em legislação específica.
§ 3º O preço público cobrado em razão da ocupação
prevista neste artigo será revertido diretamente à
conta do Fundo de Desenvolvimento Urbano do
Distrito Federal – FUNDURB.
§ 4º Pela lavratura do contrato de que trata este
artigo, o concessionário pagará diretamente à conta do
Fundo da Procuradoria-Geral do Distrito Federal – Pró-
edificação constituído, no máximo, pela
caixa de escada e seus patamares, rampas e seus
patamares, poços de elevadores e seus
vestíbulos, compartimentos para lixo e compartimentos
técnicos.
Seção II
Das Siglas
Art. 3º. São utilizadas neste Decreto as seguintes
abreviaturas:
I - Corpo de Bombeiros Militar do Distrito Federal -
CBMDF;
II - Código de Edificações do Distrito Federal - CE/DF;
III - Departamento de Trânsito do Distrito Federal -
DETRAN/DF;
IV - Diário Oficial do Distrito Federal - DODF;
V - Fundo de Desenvolvimento Urbano do Distrito
Federal - FUNDURB;
VI - Imposto Predial e Territorial Urbano - IPTU
VII - NOVACAP - Companhia Urbanizadora da Nova
Capital do Brasil;
VIII - Procuradoria Geral do Distrito Federal - PGDF;
IX - Plano Diretor de Ordenamento Territorial do
Distrito Federal - PDOT;
X - Plano Diretor Local - PDL;
XI - Secretaria de Estado de Desenvolvimento Urbano
e Meio Ambiente do Distrito
Federal - SEDUMA;
XII - Secretaria de Estado de Fazenda do Distrito
Federal - SEF;
XIII - Agência de Fiscalização do Distrito Federal –
AGEFIS.
CAPÍTULO II
DA CONCESSÃO DE DIREITO REAL DE USO
Seção I
Das Disposições Gerais
Art. 4º. O disposto na Lei Complementar nº 755/2008
e neste Decreto só será aplicado naquilo em que não
conflitar com o estabelecido na legislação de uso e
ocupação do solo, nos PDLs e no PDOT, prevalecendo
as normas especiais, assim consideradas as
leis que estabelecem normas de ocupação de área
pública específica para determinados lotes ou
projeções.
Art. 5º. A ocupação de área pública poderá ocorrer por
meio do instrumento urbanístico da Concessão de
Direito Real de Uso Onerosa ou não-Onerosa, de
acordo com a especificidade de cada uma dessas
ocupações.
§ 1º Os critérios e parâmetros estabelecidos para cada
tipo de ocupação de área pública
de que trata o caput deste artigo, encontram-se
discriminados no Anexo I deste Decreto.
2
Jurídico, de que trata a Lei nº 2.605, de 18 de outubro
de 2000, o valor correspondente a R$ 4,00 (quatro
reais) por metro quadrado de área concedida.
§ 5º O valor destinado ao Pró-Jurídico, referido no
parágrafo anterior, será corrigido no primeiro dia de
janeiro de cada ano, pelo Índice Nacional de Preços ao
Consumidor – INPC, definido pelo Instituto Brasileiro
de Geografia e Estatística – IBGE, ou por outro índice
que vier a substituí-lo.
§ 6º A ocupação de área pública no nível do solo, em
subsolo e em espaço aéreo para a instalação de
infraestrutura prevista neste artigo fica condicionada à
aprovação e ao licenciamento da Administração
Regional competente, ouvidas a Secretaria de Estado
de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente e as
concessionárias e permissionárias de serviços públicos
sobre possíveis interferências nas respectivas redes e
áreas objeto de parcelamento ou intervenções
urbanas, nos termos da regulamentação desta Lei
Complementar e da legislação específica.
Art. 6º A concessão de direito real de uso de que trata
esta Lei Complementar será formalizada mediante
contrato de concessão de uso assinado entre o Distrito
Federal e o interessado, no qual se indicará que a
cada unidade imobiliária está vinculada, em metros
quadrados ou em fração ideal da área total concedida,
uma área pública e o qual será obrigatoriamente
registrado no Ofício de Registro de Imóveis
competente, na forma da lei, e em livro próprio na
Procuradoria-Geral do Distrito Federal, publicado o
extrato respectivo no Diário Oficial do Distrito Federal.
§ 1º Cabem ao concessionário do direito real de uso
todas as despesas com o registro do contrato
respectivo no competente Ofício de Registro de
Imóveis, devendo ele apresentar a certidão de tal
registro ao Distrito Federal.
§ 2º Nos projetos de edificação que compreendam
área pública objeto de direito real de uso, a emissão
do alvará de construção fica condicionada ao prévio
registro do respectivo contrato, pelo concessionário,
no Ofício de Registro de Imóveis competente, e à
comprovação do registro e, quando for o caso, do
pagamento em cota única ou da primeira parcela do
preço público cobrado pela ocupação.
§ 3º É dispensada a celebração do contrato de
concessão de uso na hipótese prevista no art. 4º, III,
a, desta Lei Complementar, formalizando-se a
concessão de direito real de uso não-onerosa pela
aprovação do projeto de obra inicial, subscrito pela
Administração Regional competente, com a expressa
referência da compensação de área no alvará de
construção.
§ 4º Pela lavratura do contrato de que trata este
artigo, o concessionário pagará diretamente à conta do
Pró-Jurídico, de que trata a Lei nº 2.605, de 18 de
outubro de 2000, o valor correspondente a R$ 4,00
§ 2º O preço público cobrado em razão da ocupação
de área pública por Concessão de Direito Real de Uso
Onerosa será revertido diretamente à conta do
FUNDURB.
Art. 6º. A ocupação de área pública por Concessão de
Direito Real de Uso dar-se-á somente quando
vinculada, integrada e lindeira à edificação.
Art. 7º. A ocupação de área pública por Concessão de
Direito Real de Uso poderá ocorrer em:
I - projeção, lote isolado ou geminado destinados a
habitação coletiva;
II - projeção ou lote isolado destinados a hospedagem,
e;
III - projeção, lote isolado ou geminado com qualquer
destinação, exceto habitação coletiva e hospedagem.
§ 1º Lote isolado, conforme definido na Lei
Complementar, é o que se encontra afastado
mais de dez metros de lotes ou projeções vizinhos.
§ 2º Lote geminado, para efeitos deste Decreto, é o
que não se enquadra na exigência definida no § 1º.
§ 3º A ocupação de que trata este artigo não poderá
trazer prejuízo ao sistema viário, à circulação de
pedestres, às redes de serviços públicos existentes e
projetadas e, ainda, deverá resguardar a segurança de
terceiros e de edificações vizinhas.
Art. 8º. O avanço em área pública no espaço aéreo,
quando utilizada, concomitantemente, a compensação
de área e a varanda ou a expansão de compartimento,
não poderá ser superior a dois metros, medidos a
partir dos limites do lote ou da projeção registrada em
cartório.
Art. 9º. O contrato de Concessão de Direito Real de
Uso para a utilização da área pública vinculada às
edificações obedecerá à legislação pertinente, sendo
inexigível a licitação por quando for inviável a
competição.
SEÇÃO II
DA OCUPAÇÃO DE ÁREA PÚBLICA
Subseção I
Ocupação em Subsolo para Garagem
Art. 10. O avanço em subsolo para garagem poderá
ocorrer em todo o perímetro do lote ou da projeção.
§ 1º A laje de cobertura da garagem, quando sob a via
de circulação de veículos e estacionamentos, deverá
ser executada de forma a não alterar o greide da via e
do estacionamento, e será projetada de modo a
permitir a sobrecarga de veículos pesados e
a drenagem de águas pluviais.
§ 2º O avanço de subsolo sob vias de trânsito Rápido e
Vias Principais ou Arteriais, conforme dispõe a Lei
Complementar nº 755/08, ficam condicionados à
3
(quatro reais) por metro quadrado de área concedida.
§ 5º O valor destinado ao Pró-Jurídico, referido no
parágrafo anterior, será corrigido no primeiro dia de
janeiro de cada ano, pelo INPC, definido pelo IBGE, ou
por outro índice que vier a substituí-lo.
Art. 7º Constarão, obrigatoriamente, dos contratos de
concessão de direito real de uso referidos nesta Lei
Complementar:
I - as áreas objeto da concessão, suas destinações
específicas e a vinculação de uma parcela dessa área
total, em metros quadrados ou em fração ideal da área
total concedida, a cada uma das unidades imobiliárias;
II - a responsabilidade do concessionário pela
preservação ambiental e pelos eventuais danos
causados ao meio ambiente, aos equipamentos
públicos urbanos e às redes de serviços públicos;
III - o prazo máximo de vigência do contrato, que será
de 30 (trinta) anos, prorrogável por iguais períodos;
IV - o preço público a ser pago pelo concessionário, no
caso da concessão de direito real de uso onerosa, com
base no valor, periodicidade e forma de recolhimento
definidos na regulamentação desta Lei Complementar;
V - cláusula que condicione a expedição de alvará de
construção à comprovação do pagamento da primeira
parcela do preço público cobrado pela ocupação da
área pública vinculada à edificação, no caso de
parcelamento do débito, bem como do pagamento do
preço público referente à lavratura do contrato na
Procuradoria-Geral do Distrito Federal, quando se
tratar da concessão de direito real de uso onerosa;
VI - cláusula que condicione a expedição da carta de
habite-se à comprovação do pagamento total do preço
público devido no ano da expedição, quando se tratar
da concessão de direito real de uso onerosa;
VII - o compromisso do concessionário de sub-rogação
de seus direitos e obrigações aos adquirentes das
unidades imobiliárias, sob pena de responsabilidade,
devendo ele, para tanto, fazer constar,
detalhadamente, as condições do contrato de
concessão de direito real de uso celebrado nos
seguintes documentos:
a) Memorial de Incorporação do Imóvel ou Instituição
do Condomínio, conforme o caso;
b) Convenção de Condomínio;
c) contratos de compra e venda ou contratos de
promessa de compra e venda celebrados com os
adquirentes das unidades imobiliárias, em que ficará
definida a área pública objeto da concessão de forma
individual, para cada unidade imobiliária, sendo
estabelecido que a transferência da concessão operar-
se-á na data do
respectivo registro no Ofício de Imóveis competente,
passando a responsabilidade do pagamento do preço
público ao adquirente;
VIII - a obrigação do concessionário de providenciar o
registro da transferência da concessão de direito real
aprovação da SEDUMA, ouvido previamente o
DETRAN.
§ 3º A laje de cobertura da garagem sob a área verde
deverá estar situada, no mínimo, a sessenta
centímetros abaixo da cota de soleira da edificação,
permitindo a continuidade dessa área verde e das
calçadas e atendendo às normas de acessibilidade.
§ 4º Quando o desnível do terreno ocasionar o
afloramento do subsolo, este será minimizado por
meio de tratamento arquitetônico e paisagístico
adequado, garantindo a acessibilidade.
§ 5º É obrigatória a recuperação da área pública
danificada para construção de garagem em subsolo,
por ocasião da expedição do Certificado de Conclusão.
Art. 11. A ocupação de área pública em subsolo para
construção de garagem em projeção destinada a
habitação coletiva e hospedagem, obedecerá, nos
termos do art. 8º da Lei Complementar nº 755/08, aos
seguintes parâmetros:
I - impossibilidade de atender o número de vagas
pretendido na área da projeção registrada em cartório;
II - largura da projeção insuficiente para distribuir as
vagas e circulações exigidas;
III - logística necessária para permitir o perfeito e
seguro funcionamento da garagem para o usuário.
§ 1º Em qualquer uma das hipóteses relacionadas no
caput deste artigo, os projetos serão aprovados pelas
Administrações Regionais respectivas.
§ 2º A garagem em subsolo de que trata o caput deste
artigo ocorrerá, primeiramente, obedecendo aos
limites da projeção registrada em cartório, conforme
dispõe a Lei Complementar regulamentada, para que
possa existir ocupação de área pública.
§ 3º No caso de fundamentação técnica não
enquadrada nas relacionadas no caput deste artigo, o
processo deverá ser encaminhado à SEDUMA, para
aprovação da fundamentação apresentada.
§ 4º A fundamentação para ocupação de área pública
em subsolo para construção de garagem em projeção
destinada a habitação coletiva e hospedagem será
também aplicada para o caso dos lotes e das demais
projeções tratados na Lei Complementar.
Art. 12. A localização prevista no projeto urbanístico
para rampas de acesso ao subsolo para garagem
poderá ser alterada, desde que não acarrete conflitos
viários e prejuízos a imóveis lindeiros, a circulação de
pedestres, a redes existentes ou projetadas, e a
equipamentos públicos.
Parágrafo único. Quando as rampas de acesso de que
trata este artigo estiverem voltadas para vias locais e
secundárias ou coletoras, a aprovação do projeto
arquitetônico dar-se á pela Administração Regional
respectiva, respeitados os parâmetros constantes do
Decreto nº 26.048, de 20 de julho de 2005.
4
de uso respectiva no Ofício Imobiliário competente,
quando do registro da compra e venda da unidade
imobiliária;
IX - a obrigação do concessionário de divulgar, de
forma clara e precisa, ao adquirente da unidade
imobiliária que esta incorpora uma parcela de “x”
metros quadrados, ou uma fração ideal da área total
concedida, de área pública que é objeto de uma
concessão de direito real de uso e em relação à qual o
adquirente assume, a partir da aquisição, a
responsabilidade pelo pagamento anual de preço
público pela respectiva utilização, no caso da
concessão de direito real de uso onerosa.
Art. 8º A construção de garagem em subsolo, em
projeção destinada a habitação coletiva ou
hospedagem, obedecerá aos limites da projeção
registrada em cartório, admitindo-se,
excepcionalmente e por motivos técnicos devidamente
fundamentados, a serem aprovados pela Secretaria de
Estado de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente,
a ocupação em área pública em subsolo, quando terá
o limite máximo de cento e cinqüenta e cinco por
cento da área de projeção registrada em cartório.
§ 1º O percentual fixado no caput poderá ser
aumentado em hipóteses especiais, em que a logística
necessária para permitir o perfeito funcionamento da
garagem e a quantidade de vagas exigida pela
legislação específica o justifique, devendo a ocupação
ser precedida, nesses casos, por estudos técnicos
aprovados pela Secretaria de Estado de
Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente.
§ 2º A ocupação disposta neste artigo poderá ser
aplicada em edificações já construídas, sem subsolo ou
com subsolo parcialmente utilizado, desde que elas
possuam carta de habite-se.
§ 3º A ocupação a que se refere este artigo
obedecerá, no mínimo, às seguintes condições:
I – manter o projeto urbanístico definido para a área;
II – construir laje de cobertura dimensionada de modo
a permitir a sobrecarga de jardins ou estacionamentos
de veículos pesados, sendo obrigatória a recomposição
da área e de seu entorno;
III – não avançar sobre a faixa non aedificandi das
superquadras;
IV – não ultrapassar a metade da distância entre o
limite da projeção e as projeções ou lotes vizinhos,
podendo essa distância ser aumentada, desde que
haja conveniência urbanística, a juízo do Distrito
Federal, por intermédio da Secretaria de Estado de
Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente, e anuência
dos proprietários das projeções ou lotes, ou dos
condomínios, quando constituídos.
§ 4º Os subsolos para garagem poderão ser
interligados mediante anuência dos proprietários e
com a aprovação, na Administração Regional
competente, do respectivo projeto arquitetônico,
Art. 13. A solicitação para aprovação do projeto de
arquitetura com o avanço em subsolo para garagem
será acompanhada das consultas aos órgãos e
entidades responsáveis pela infra-estrutura urbana,
inclusive à NOVACAP, quanto à interferência de redes
existentes ou projetadas.
Subseção II
Ocupação ao nível do solo para Torre de
Circulação Vertical
Art. 14. A ocupação de área pública para Torre de
Circulação Vertical poderá ocorrer em qualquer ponto
do perímetro da edificação.
§ 1º Na hipótese da torre de que trata este artigo
situar-se dentro dos limites do lote ou da projeção, as
áreas dos elementos que a compõem poderão ser
utilizadas para compensação de área em qualquer
ponto da periferia da edificação, limitada a
compensação de área dos vestíbulos a 4 m² (quatro
metros quadrados) por elevador.
§ 2º O vestíbulo de elevador da Torre de Circulação
Vertical situada fora dos limites da projeção ou do lote
terá, no máximo, quatro metros quadrados por
elevador.
Art. 15. A Torre de Circulação Vertical situada fora dos
limites do lote ou da projeção manterá o afastamento
mínimo de dois terços da distância entre a projeção e
demais projeções e lotes vizinhos, não podendo ser
inferior a seis metros.
§ 1º O avanço máximo em área pública para a Torre
de Circulação Vertical de que trata o caput deste artigo
será de cinco metros, medidos a partir do limite da
projeção registrada em cartório, conforme dispõe a Lei
Complementar.
§ 2º No caso em que a Torre de Circulação Vertical
estiver contígua à via de circulação de veículos, fica
dispensado o afastamento de seis metros disposto no
caput deste artigo, devendo ser mantido um
afastamento de, no mínimo, dois metros do meio-fio
da via pública.
Art. 16. A área da Torre de Circulação Vertical será
considerada, para efeito de cobrança, em apenas um
pavimento, mesmo que a circulação vertical ocorra do
subsolo ao último pavimento.
Subseção III
Ocupação ao nível do solo para Escada de
Emergência
Art. 17. A construção de escada de emergência deverá
obedecer à legislação do CBMDF, inclusive quanto ao
número de escadas necessárias para atendimento à
edificação.
§ 1º A escada de emergência de que dispõe o caput
5
observando-se as
demais disposições deste artigo.
§ 5º A ocupação poderá avançar sob as vias de
circulação de veículos e os estacionamentos, ficando,
neste caso, condicionada à aprovação da Secretaria de
Estado de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente,
quando não se tratar de vias de acesso à quadra ou à
unidade imobiliária e seus respectivos
estacionamentos, observando-se as demais
disposições deste artigo.
Art. 9º A ocupação de área pública no nível do solo
para construção de torre de circulação vertical, em
projeção destinada a habitação coletiva ou
hospedagem, não poderá exceder a cinco metros,
medidos a partir do limite da projeção registrada em
cartório, obedecidos os parâmetros definidos na
regulamentação desta Lei Complementar e o seguinte:
I – avançar, no máximo, um terço da distância entre o
limite da projeção e as projeções ou lotes vizinhos,
observado o limite definido no caput;
II – ser constituída, no máximo, pela caixa da escada e
seus patamares, rampas e seus patamares, poços de
elevadores e seus vestíbulos, compartimentos para lixo
e compartimentos técnicos.
Art. 10. A ocupação do espaço aéreo para construção
de varandas ou expansão de compartimentos, em
projeções destinadas a habitação coletiva ou
hospedagem, não poderá, em nenhuma hipótese,
exceder a dois metros, medidos a partir dos limites da
projeção registrada em cartório.
§ 1º Fica permitida a continuidade entre varandas nas
empenas e reentrâncias da edificação, desde que não
se ultrapasse a largura máxima permitida em qualquer
ponto de seu perímetro.
§ 2º A ocupação do espaço aéreo para construção de
varandas obedecerá, no mínimo, ao seguinte:
I – localizar-se nos pavimentos acima do térreo;
II – manter afastamento de, no mínimo, dois terços da
distância entre o limite da projeção e projeções ou
lotes vizinhos;
III – possuir guarda-corpo ou jardineira, com altura
máxima de um metro e vinte centímetros, observada a
permissão para seu fechamento, conforme previsto
nesta Lei Complementar;
IV – não invadir faixa de segurança exigida para redes
de transmissão e distribuição de energia elétrica,
conforme normas específicas da concessionária;
V – manter afastamento mínimo igual à metade da
distância entre o limite da projeção e o mais próximo
meio-fio da via pública ou estacionamento;
VI – não utilizar a laje da marquise como piso, nos
casos em que a legislação de uso e ocupação do solo
exigir a construção desse elemento.
§ 3º A varanda poderá avançar sobre o
estacionamento desde que a face inferior da laje
deste artigo poderá ser substituída por rampa, em
conformidade com as determinações do CBMDF e em
observância às normas de acessibilidade.
§ 2º A escada de emergência situada fora dos limites
do lote ou da projeção a que se refere este artigo não
poderá ser utilizada como escada de uso comum da
edificação.
§ 3º A escada de emergência manterá o afastamento
mínimo de dois terços da distância entre a projeção ou
lote e demais projeções e lotes vizinhos, não podendo
a distância ser inferior a seis metros.
§ 4º Nos casos em que a Escada de Emergência
estiver contígua à via de circulação de veículos, fica
dispensado o afastamento de seis metros disposto no
parágrafo anterior, devendo ser mantido um
afastamento de, no mínimo, dois metros da via
pública.
§ 5º As escadas de emergência deverão ser aprovadas
pelo CBMDF.
Subseção IV
Ocupação em Espaço Aéreo para Varanda e
Expansão de Compartimento
Art. 18. A ocupação do espaço aéreo para construção
de varanda obedecerá, além do disposto na Lei
Complementar, ao seguinte:
I - manutenção de altura livre mínima de dois metros e
cinqüenta centímetros, medidas a partir do nível do
solo até a face inferior de seu piso;
II - não possuir outro elemento de vedação além de
empenas e eventuais divisores.
§ 1º A área da varanda será desconsiderada para o
cálculo da área mínima que caracteriza a unidade
domiciliar econômica, conforme dispõe o CE/DF.
§ 2º Poderá existir a continuidade entre as varandas
por meio de interligações no perímetro da edificação,
incluindo empenas e reentrâncias.
§ 3º A varanda de que trata este artigo, em edificação
destinada a habitação coletiva, atenderá ao seguinte:
a) estar contígua, vinculada e interligada somente a
compartimentos ou ambientes de permanência
prolongada, destinados a estar ou lazer e repouso,
exceto dormitório de empregado;
b) não estar contígua, vinculada ou interligada à área
de serviço, cozinha e quarto e banheiro de empregado.
§ 4º Nas edificações destinadas a hospedagem ou com
qualquer outra destinação, exceto habitação coletiva,
as varandas não poderão ocupar, linearmente, mais
que setenta por cento da fachada.
§ 5º Poderá ser procedida a expansão de
compartimento, que consiste no fechamento da
varanda com material que permita a transparência
visual sobre o guarda-corpo ou jardineira e a sua
incorporação ao compartimento ou ambiente a que se
interliga.
§ 6º Para a expansão de compartimento, deverá ser
6
mantenha altura mínima de quatro metros em relação
ao nível do piso do estacionamento.
§ 4º Será permitido o fechamento das varandas de
que trata este artigo com material que permita a
permeabilidade ou transparência visual, instalado
sobre o guarda-corpo ou a jardineira.
§ 5º Fica permitida a incorporação da varanda ou de
parte dela ao compartimento ou ambiente a que ela
esteja vinculada, promovendo a expansão do
compartimento, desde que essa área não seja
computada para fins de cálculo da área mínima exigida
para aqueles e o adquirente da unidade seja
informado de que parte
da área da unidade imobiliária adquirida é objeto de
concessão de direito real de uso.
Art. 11. A ocupação de espaço aéreo para aplicação do
instrumento da compensação de área, em projeções
destinadas a habitação coletiva ou hospedagem, terá
um avanço máximo de um metro, medido a partir do
limite da projeção registrada em cartório.
§ 1º As áreas das torres de circulação vertical, quando
localizadas dentro dos limites das projeções, poderão
ser utilizadas para compensação de área em qualquer
ponto da periferia da edificação.
§ 2º No trecho da fachada onde for aplicado o
instrumento da compensação de área em conjunto
com a ocupação de espaço aéreo para varanda, a
ocupação total do espaço aéreo não poderá, em
nenhuma hipótese, ultrapassar dois metros da
projeção registrada em cartório.
Art. 12. A ocupação de área pública de que trata esta
Lei Complementar será aplicada em lotes e projeções
da seguinte forma:
I – em projeções ou lotes isolados destinados a
habitação coletiva, serão admitidas as ocupações
previstas no art. 4º, I, II, III e IV, obedecidos os
parâmetros e as condições constantes dos arts. 8º, 9º,
10 e 11, todos desta Lei Complementar;
II – em lotes geminados destinados a habitação
coletiva, será admitida:
a) em subsolo, a ocupação prevista no art. 4º, I,
obedecidos os parâmetros e as condições constantes
do art. 8º, todos desta Lei Complementar;
b) no nível do solo, a ocupação prevista no art. 4º, II,
a, desta Lei Complementar;
c) em espaço aéreo, a ocupação prevista no art. 4º,
III, b, sendo permitido um avanço máximo de um
metro, medido a partir do limite do lote registrado em
cartório, obedecidos os parâmetros e as condições
constantes dos parágrafos do art. 10, todos desta Lei
Complementar;
d) em subsolo, solo e espaço aéreo, a ocupação
prevista no art. 4º, IV, desta Lei Complementar;
III – em projeções ou lotes isolados destinados a
hospedagem, serão admitidas:
mantida a fachada da edificação com o guarda-corpo
ou jardineira da varanda e o seu fechamento, com
vidro ou material similar.
§ 7º Os vãos de aeração e de iluminação voltados para
varanda que venha a ser fechada, conforme permitido
na Lei Complementar nº 755/08 e nesta
regulamentação, serão desconstituídos e a aeração e
iluminação dos compartimentos ou ambientes
atenderão ao exigido no CE/DF.
§ 8º A expansão de compartimento de que trata o
parágrafo anterior poderá ser objeto de aprovação no
projeto de arquitetura de obra inicial, ou ser
apresentada para aprovação, como modificação de
projeto.
§9º A instalação de pia e churrasqueira em varandas
previstas no § 3º deste artigo será permitida, desde
que acompanhada de mecanismos que garantam o
devido escoamento dos produtos decorrentes da
utilização dos referidos equipamentos. (Acrescido
Decreto n° 33.734 de 22/06/12)
Art. 19. A varanda poderá avançar sobre área pública,
no máximo, dois metros, medidos a partir dos limites
do lote ou da projeção registrada em cartório.
§ 1º No caso de avanço da varanda sobre
estacionamento, a altura mínima em relação ao
piso do estacionamento e a face inferior da laje do
piso da varanda não poderá ser inferior a quatro
metros.
§ 2º A dimensão máxima permitida para varandas será
medida considerando-se uma linha perpendicular
a qualquer ponto da fachada. (Alterado Decreto n°
31.296 de 1/2/2010)
§ 3º O afastamento mínimo de dois terços da distância
entre a projeção e demais projeções e lotes vizinhos,
de que trata ao Inciso II do § 2º do artigo 10 da Lei
Complementar aqui regulamentada, não poderá ser
inferior a sete metros.
§ 4º No caso em que o afastamento mínimo de que
trata o parágrafo anterior for inferior a sete metros, o
avanço máximo da varanda será calculado com base
na formula A= (D -6) / 2, sendo que:
a) “A” corresponde ao avanço máximo;
b) “D” corresponde ao afastamento entre as projeções
ou lotes.
§ 5º Quando da utilização da fórmula de que trata o
parágrafo anterior, o “A” for menor ou igual à zero,
não será admitida a ocupação do espaço aéreo para
construção de varanda.
§ 6º A varanda deverá manter afastamento mínimo de
três metros de redes aéreas de energia elétrica.
§ 7º A marquise de construção obrigatória não poderá
ser utilizada como piso de varanda e nem poderá
existir varanda nesse pavimento, na fachada onde ela
estiver situada.
§ 8º Poderá ser utilizada como terraço a laje do teto
da varanda do pavimento imediatamente abaixo do
7
a) em subsolo, as ocupações previstas no art. 3º, I,
obedecidos os parâmetros e as condições constantes
do art. 8º, todos desta Lei Complementar;
b) no nível do solo, as ocupações previstas no art. 3º,
II, obedecidos os parâmetros e as condições
constantes do art. 9º, e no art. 4º, II, a, todos desta
Lei Complementar;
c) em espaço aéreo, as ocupações previstas no art. 3º,
III, obedecidos os parâmetros e as condições
constantes dos arts. 10 e 11, e no art. 4º, III, a,
obedecidos os parâmetros e as condições constantes
do art. 11, todos desta Lei Complementar;
d) em subsolo, solo e espaço aéreo, a ocupação
prevista no art. 4º, IV, desta Lei Complementar;
IV – em projeções ou lotes isolados com qualquer
destinação, exceto habitação coletiva e hospedagem,
serão admitidas:
a) em subsolo, as ocupações previstas no art. 3º, I,
obedecidos os parâmetros e as condições constantes
do art. 8º, todos desta Lei Complementar;
b) no nível do solo, as ocupações previstas no art. 3º,
II, b, e no art. 4º, II, a, todos desta Lei
Complementar;
c) em espaço aéreo, as ocupações previstas no art. 3º,
III, sendo permitido um avanço máximo de um metro,
medido a partir do limite da projeção ou lote
registrado em cartório, obedecidos os parâmetros e as
condições constantes dos parágrafos do art. 10, e no
art. 4º, III, a, obedecidos os parâmetros e as
condições constantes do art. 11, todos desta Lei
Complementar;
d) em subsolo, solo e espaço aéreo, a ocupação
prevista no art. 4º, IV, desta Lei Complementar;
V – em lotes geminados com qualquer destinação,
exceto habitação coletiva e hospedagem, serão
admitidas:
a) em subsolo, as ocupações previstas no art. 3º, I,
obedecidos os parâmetros e as condições constantes
do art. 8º, todos desta Lei Complementar;
b) no nível do solo, as ocupações previstas no art. 3º,
II, b, e no art. 4º, II, a, todos desta Lei
Complementar;
c) em espaço aéreo, as ocupações previstas no art. 3º,
III, sendo permitido um avanço máximo de um metro,
medido a partir do limite da projeção ou lote
registrado em cartório, obedecidos os parâmetros e as
condições constantes dos parágrafos do art. 10, todos
desta Lei Complementar;
d) em subsolo, solo e espaço aéreo, a ocupação
prevista no art. 4º, IV, desta Lei Complementar.
§ 1º O disposto neste artigo só será aplicado nos casos
em que a norma urbanística permitir cem por cento
de ocupação no pavimento em que se pretenda a
ocupação de área pública.
§ 2º Para a aplicação das ocupações previstas neste
artigo, os lotes isolados deverão estar afastados mais
de dez metros dos lotes ou projeções vizinhos.
pavimento da cobertura, onde é permitida a ocupação
de quarenta por cento para lazer, recreação ou outras
atividades, prevista em legislação específica, não
podendo, em hipótese alguma, ser coberto e nem se
constituir em expansão de compartimento.
Subseção V
Ocupação em Espaço Aéreo para Compensação
de Área
Art. 20. A ocupação do espaço aéreo para o
instrumento de compensação de área de que trata a
Lei Complementar ocorrerá mediante permuta entre
avanços e reentrâncias situados nas fachadas externas
da edificação acima do pavimento térreo, mantida a
equivalência de área do pavimento.
§ 1º As reentrâncias não poderão acarretar
seccionamento da projeção ou lote.
§ 2º As reentrâncias que possuírem vãos de aeração e
iluminação serão consideradas como prismas abertos
de aeração e iluminação, conforme estatui o COE, para
fins de dimensionamento.
§ 3º A área dos elementos que compõem a torre de
circulação vertical, quando situada dentro dos limites
da projeção, poderá utilizada para compensação de
área, de acordo com o disposto no § 1º do artigo 14
deste Decreto.
§ 4º A área das varandas inseridas em reentrâncias
resultantes de compensação de área e que estejam
situadas dentro dos limites da projeção ou do lote, não
serão incluídas na área correspondente à concessão de
direito real de uso referente à ocupação de área
pública em espaço aéreo, sendo incluídas na área do
pavimento.
Subseção VI
Ocupação em Subsolo, ao Nível do Solo e em
Espaço Aéreo para Passagens de
Pedestres e de Veículos
Art. 21. O projeto arquitetônico das passagens de
pedestres e de veículos em subsolo serão precedidos
de consulta técnica aos órgãos e entidades
responsáveis pela infraestrutura urbana, quanto a
eventuais interferências com as redes de serviços
existentes ou projetadas, e ao DETRAN/DF, quando
houver interferência dos acessos de veículos com a via
pública.
Art. 22. O projeto arquitetônico da passagem de
pedestres ao nível do solo receberá anuência prévia do
CBMDF e, no caso de áreas tombadas, dos órgãos e
entidades responsáveis pela preservação do patrimônio
artístico nacional e do Distrito Federal.
Art. 23. Para aprovação do projeto arquitetônico da
passagem de pedestres em espaço aéreo, deverão ser
8
§ 3º A ocupação de área pública no nível do solo para
construção de torres de circulação vertical e em
espaço aéreo para construção de varandas, expansão
de compartimentos e compensação de área não será
permitida no Setor de Comércio Local Sul – SCLS,
Setor Comercial Residencial Norte e Sul – SCRN/S,
Setor de Administração Federal Norte e Sul – SAFN/S,
Setor de Autarquias Norte e Sul – SAUN/S, Setor
Bancário Norte e Sul – SBN/S, Setor de Clubes
Esportivos Norte e Sul – SCEN/S, Setor de Diversões
Norte e Sul – SDN/S, Setor Médico-Hospitalar Norte e
Sul – SMHN/S, Setor de Rádio e Televisão Norte e Sul
– SRTVN/S, Restaurantes de Unidade de Vizinhança –
RUVs e Entrequadras Norte e Sul – EQN/S, todos
localizados na Região Administrativa de Brasília.
§ 4º Para os lotes e as projeções de que trata o inciso
IV deste artigo, deverá ser ouvida a Secretaria de
Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente quanto a
possíveis interferências em projetos de urbanismo
elaborados ou em elaboração por essa Secretaria.
§ 5º Nos lotes que apresentem uso misto, a
possibilidade de ocupação de área pública e os
respectivos parâmetros e condições deverão ser
estabelecidos considerando-se a destinação prevista na
legislação de uso e ocupação do solo para os
pavimentos onde se pretenda a sua aplicação.
Art. 13. A construção de passagem de pedestres em
subsolo, no solo ou em espaço aéreo e de passagem
de veículos em subsolo obedecerá ao disposto na
regulamentação desta Lei Complementar, ficando
condicionada à aprovação dos órgãos pertinentes do
Sistema de Planejamento Territorial e Urbano do
Distrito Federal, inclusive da Administração Regional
respectiva, e ao devido licenciamento.
Art. 14. A ocupação de área pública para instalações
técnicas a que se refere o art. 4º, IV, desta Lei
Complementar será precedida de laudo técnico
especializado, a ser apresentado à Administração
Regional, ouvidos os demais órgãos competentes
quando for o caso.
Parágrafo único. O prazo para manifestação dos
órgãos de que trata o caput não poderá exceder trinta
dias.
Art. 15. As empresas prestadoras de serviços de infra-
estrutura de que trata o art. 5º desta Lei
Complementar encaminharão cópia atualizada de seus
cadastros à Secretaria de Desenvolvimento Urbano e
Meio Ambiente para fins de gerenciamento, ficando
obrigadas a informar sobre qualquer alteração ou
expansão deles.
Art. 16. Os projetos de arquitetura referentes às
ocupações de áreas públicas de que trata esta Lei
consultados:
I - os órgãos e entidades responsáveis pela infra-
estrutura urbana, quanto a eventuais interferências
com as redes aéreas de serviços existentes ou
projetadas;
II - o DETRAN/DF;
III - o CBMDF;
IV - os órgãos e entidades responsáveis pela
preservação do patrimônio histórico e artístico nacional
e do Distrito Federal, no caso de áreas tombadas.
Parágrafo único. As passagens de pedestres de que
trata este artigo deverão manter altura mínima livre de
quatro metros e cinqüenta centímetros, medida a
partir do nível do solo até a face inferior da laje de seu
piso.
Subseção VII
Ocupação em Subsolo, ao Nível do Solo e em
Espaço Aéreo para Instalações Técnicas
Art. 24. A ocupação de área pública para instalações
técnicas em subsolo, ao nível do solo e em espaço
aéreo de que trata a Lei Complementar não trará
prejuízo ao sistema viário e à circulação de pedestres e
resguardará a segurança de terceiros, de lotes e
projeções vizinhas.
§ 1º As instalações técnicas de que trata o caput se
referem a centrais de ar condicionado, subestações
elétricas, grupos geradores, bombas, casas de
máquinas, caixas d’água em subsolo, equipamentos de
carga, descarga e armazenamento e centrais de Gás
Liquefeito de Petróleo – GLP. (Alterado Decreto n°
31.296 de 1/2/2010)
§ 2º A área dos compartimentos de que trata o caput
deste artigo deverá ser justificada por laudo técnico,
assinado por profissional especializado, que justifique
suas dimensões.
§ 3º A regulamentação da instalação técnica relativa a
central de gás liquefeito de petróleo – GLP, é regida
pelo Decreto nº 29.400, de 14 de agosto de 2008.
§ 4º Será permitida a ocupação de área pública para
instalação de caixas d’água em subsolo exclusivamente
para as edificações já existentes até a data da
publicação deste Decreto.
§ 5º Será permitida a ocupação de área pública no
nível do solo para instalação de equipamentos de
carga, descarga e armazenamento exclusivamente
para empreendimentos industriais ou de
abastecimento, situados em área adjacente à rede
ferroviária.
§ 6º No caso de ocupação de área pública para
instalação de caixas d’água em subsolo ou de
equipamentos de carga, descarga e armazenamento
no nível do solo, o interessado deverá obter parecer
prévio da Secretaria de Estado de Desenvolvimento
Urbano e Meio Ambiente do Distrito Federal, mediante
9
Complementar serão aprovados e licenciados pela
Administração Regional respectiva, observadas
presente Lei Complementar e as demais legislações
aplicáveis.
Art. 17. As ocupações de área pública de que trata
esta Lei Complementar objeto de concessão de direito
real de uso poderão ser utilizadas no nível do solo, no
subsolo ou no espaço aéreo, de forma isolada ou
concomitante, observados os critérios e parâmetros
estabelecidos para cada ocupação.
Art. 18. Fica facultada a utilização da concessão de
direito real de uso disposta nesta Lei Complementar
para lotes e projeções já edificados.
Art. 19. Todos os valores decorrentes da cobrança do
preço público pela concessão de direito real de uso de
que trata esta Lei Complementar serão revertidos
diretamente à conta do FUNDURB.
Art. 20. O disposto nesta Lei Complementar e na sua
regulamentação, assim como na legislação que trata
da utilização e ocupação das áreas públicas no Distrito
Federal, no nível do solo, em espaço aéreo e em
subsolo, só será aplicado naquilo em que não conflitar
com o estabelecido na legislação de uso e ocupação do
solo, nos Planos Diretores Locais e no Plano Diretor de
Ordenamento Territorial.
Parágrafo único. Continuarão a prevalecer, por serem
consideradas normas especiais, as leis que
estabeleçam normas de ocupação de área pública
específicas para determinado lote ou setor.
Art. 21. Os projetos de arquitetura aprovados, os
alvarás de construção expedidos e os contratos de
concessão de uso vinculados à ocupação de áreas
públicas firmados sob a égide das Leis
Complementares nº 130, de 19 de agosto de 1988, e
nº 388, de 1º de junho de 2001, continuam válidos,
produzindo os efeitos decorrentes, podendo ser
expedidos os alvarás de construção, as cartas de
habite-se ou ambos, conforme o caso.
Parágrafo único. Para fins de modificação dos projetos
de arquitetura de que trata o caput, ficarão mantidas
as áreas públicas previamente licenciadas.
Art. 22. O agente público que, por ação ou omissão,
descumprir o disposto nesta Lei Complementar
responderá civil, penal e administrativamente e,
também, quando for o caso, por crime de
responsabilidade.
Art. 23. O Poder Executivo regulamentará esta Lei
Complementar no prazo de sessenta dias.
a apresentação da seguinte documentação:
I – laudo técnico elaborado por profissional habilitado,
com respectiva Anotação de Responsabilidade
Técnica – ART (?) registrada no Conselho Regional de
Engenharia e Arquitetura do Distrito Federal –
CREA/DF, que comprove a impossibilidade da
instalação da caixa d’água ou dos equipamentos nas
áreas internas da edificação ou do lote.
II – planta de locação com indicação das edificações
existentes no lote, das vias e dos pontos de
captação de águas pluviais próximos, das redes de
infra-estrutura urbana, da área pública a ser ocupada,
das redes de alimentação e de distribuição aos
usuários e da sinalização de segurança.(Acrescidos
Decreto n° 31.296 de 1/2/2010).
CAPÍTULO III
DO PREÇO PÚBLICO
Art. 25. Será cobrado preço público pela ocupação das
áreas públicas mediante Concessão de Direito Real de
Uso nos termos do parágrafo 2º do artigo 6º da Lei
Complementar.
Art. 26. O preço público pela utilização da área pública
objeto da Concessão de Direito Real de Uso será
estipulado com base na Pauta de Valores Venais de
Terrenos e Edificações do Distrito Federal, aprovada
anualmente pela Câmara Legislativa do Distrito
Federal, e publicada no DODF para fins de IPTU.
Art. 27. O preço público corresponderá a vinte
centésimos por cento do valor da área situada fora dos
limites do lote ou projeção, observada a fórmula:
preço público = A÷B x C x 0,002, sendo que:
I - “A” corresponde ao valor constante da Pauta de
Valores Venais de Terrenos e Edificações do Distrito
Federal;
II - “B” corresponde à área do lote ou projeção em
metros quadrados, e;
III - “C” corresponde à área objeto da concessão em
metros quadrados.
Parágrafo único. O preço público será calculado pelo
órgão de licenciamento da Administração Regional da
circunscrição onde ocorrer a ocupação.
Art. 28. O pagamento do preço público de que trata o
artigo anterior será anual, com vencimento até 31 de
janeiro de cada ano, admitindo-se o parcelamento em
até três vezes, corrigido conforme disposto na Lei
Complementar nº 435/2001, desde que a parcela não
seja inferior a R$ 68,00 (sessenta e oito reais).
§ 1º O pagamento referente à concessão será feito por
meio de Documento de Arrecadação - DAR, com o
Código 3695 em moeda corrente, depositado na conta
do FUNDURB.
10

Art. 24. Esta Lei Complementar entra em vigor na data
de sua publicação.
Art. 25. Revogam-se as disposições em contrário, em
especial a Lei Complementar nº 388, de 1º de junho
de 2001, e a nº 130, de 19 de agosto de 1998.
Brasília, 28 de janeiro de 2008.
120º da República e 48º de Brasília
José Roberto Arruda
§ 2º No ato da assinatura do contrato será cobrado o
valor referente ao uso da área pública, objeto da
concessão, proporcional aos meses de efetivo uso da
área objeto da concessão, até o término do exercício
fiscal, na razão mínima de um doze avos,
contados a partir do licenciamento da obra.
§ 3º Fica isento do pagamento do preço público o
contrato de Concessão de Direito Real de Uso Onerosa
cujo valor total anual seja inferior a R$ 34,00 (trinta e
quatro reais).
§ 4º Para o processo de concessão de direito real de
uso onerosa deverá ser nomeado um executor na
Administração Regional correspondente, que ficará
responsável pelo acompanhamento do contrato.
§ 5º A emissão da Carta de Habite-se pela
Administração Regional fica condicionada à
comprovação do pagamento total do preço público
devido no ano de sua expedição.
CAPÍTULO IV
DOS PROCEDIMENTOS
Art. 29. Os procedimentos a serem observados para o
licenciamento da edificação, objeto de Concessão de
Direito Real de Uso, serão os seguintes:
I - o interessado submeterá à aprovação da
Administração Regional o projeto arquitetônico,
acompanhado dos documentos previstos no CE/DF e
das consultas aos órgãos e às entidades responsáveis
pela infra-estrutura urbana, quanto à interferência de
redes existentes ou projetadas;
II - as áreas situadas fora dos limites do lote ou
projeção decorrentes de Concessão de Direito Real de
Uso serão discriminadas em parcelas, que totalizarão a
área sujeita à concessão de que trata o caput deste
artigo, por pavimento e tipo de ocupação, pelo
órgão responsável pela aprovação de projetos;
III - após a aprovação do projeto e requerido o Alvará
de Construção, nos termos exigidos no Código de
Edificações do Distrito Federal, o processo será
encaminhado à PGDF para a lavratura do termo
contratual específico com o Distrito Federal,
acompanhado de cópias autenticadas dos seguintes
documentos:
a) Escritura de Compra e Venda;
b) Certidão de Ônus atualizada;
c) Contrato social atualizado da concessionária, se
pessoa jurídica;
d) Memorial de incorporação ou instrumento de
instituição do condomínio;
e) Convenção do condomínio da edificação, ata da
assembléia que instituiu o síndico e
ata da assembléia que autorizou a assinatura do
contrato pelo síndico, quando se tratar de condomínio;
f) Procuração ou documento que confira a
representação legal para assinatura do contrato;
g) Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica ou CNPJ da
11
 Concessionária;
h) Documentos do representante da Concessionária
DECRETO Nº 29.400, DE 14 DE AGOSTO DE 2008 (RG e CPF);
DODF DE 15.08.2008 i) Prova de regularidade atualizada na data da
CAPÍTULO I assinatura do contrato, junto à Secretaria
DO OBJETO da Receita Federal, Procuradoria da Fazenda Nacional,
FGTS, Secretaria da Fazenda do Distrito Federal e
INSS.
Art. 1º. Este Decreto regulamenta o artigo 4º,
IV - Em caso de inexigibilidade de licitação, a hipótese
inciso IV, da Lei Complementar Distrital nº 755, de 28
deverá ser atestada pela PGDF, com a devida
de janeiro de 2008, dispondo sobre a utilização de
publicação no Diário Oficial do Distrito Federal - DODF;
área pública para implantação de instalação técnica do
V - a PGDF registrará em livro próprio e publicará o
tipo central destinada ao armazenamento de gás
extrato do contrato no DODF;
liquefeito de petróleo - GLP ou gás natural no Distrito
VI - após o registro em livro próprio, o concessionário
Federal.
registrará o contrato no Cartório de Registros de
CAPÍTULO II
Imóveis competente e, posteriormente, encaminhará a
DAS DISPOSIÇÕES GERAIS
comprovação do registro à PGDF para as anotações
Art. 2º. Para efeitos deste Decreto, o local destinado
pertinentes;
ao armazenamento de gás, de que dispõe o artigo 1º,
VII - O processo será devolvido à Administração
será denominada central de gás.
Regional para emissão do Alvará de Construção, que
apresentará em campo de observações, a citação do
Art. 3º. A ocupação de área pública será formalizada
extrato do termo contratual referente à ocupação
por meio de concessão de direito real de uso não-
objeto de concessão.
onerosa, conforme dispõe a Lei Complementar nº
VIII - A instrução do processo de que trata o inciso III
755/2008.
deste artigo, nos casos de Concessão de Direito Real
de Uso Onerosa constará de:
Art. 4º. A concessão de direito real de uso não-
a) documento que comprove o valor do imóvel
onerosa de área pública para central de gás será
conforme a Pauta de Valores Venais de Terrenos e
objeto de contrato efetivado entre o Distrito Federal e
Edificações do Distrito Federal;
o proprietário do imóvel, o síndico ou o representante
b) memória de cálculo determinando o valor do preço
legal da unidade imobiliária vinculada à central de gás,
público.
nos termos da Lei.
§ 1º As consultas aos órgãos e às entidades
responsáveis pela infra-estrutura urbana
Art. 5º. A implantação da central de gás em área
tratadas no Inciso I, deverão ter prazo de validade não
pública será objeto de licenciamento, após a efetivação
inferior a seis meses e serão
do contrato de que trata o artigo anterior, observado o
expedidas no prazo máximo de trinta dias.
disposto na Lei, neste Decreto, no Código de
§ 2º O termo contratual específico constante do Inciso
Edificações do Distrito Federal - CE/DF, nas normas
III deste artigo, será assinado pelo Procurador-Geral
específicas do Corpo de Bombeiros Militar do Distrito
do Distrito Federal.
Federal - CBMDF, na legislação referente ao uso e
§ 3º Por ocasião do registro a que se refere o Inciso
ocupação do solo, à preservação do patrimônio
VI, serão descritas as áreas concedidas, vinculadas à
histórico e artístico, ao meio ambiente, à segurança, à
cada unidade imobiliária, em metros quadrados ou em
saúde e demais normas atinentes à matéria.
fração ideal, tendo como base o memorial de
incorporação ou o instrumento de instituição do
Art. 6º. A central de gás deverá, de acordo com o tipo
condomínio apresentado pelo empreendedor ou
de medição e de sua localização em relação ao nível
síndico.
do solo, apresentar-se da seguinte forma:
§ 4º Nos casos em que o contrato de concessão de
I - quanto ao tipo de medição:
direito real de uso onerosa for firmado posteriormente
a) coletiva com medidores individuais para os usuários;
à emissão do Alvará de Construção, deverá ser
b) coletiva com medidor único;
apresentado certificado negativo de débito, expedido
c) individual sem medidor.
pela Administração Regional, referente ao uso
II - quanto à sua localização em relação ao nível do
da área pública, no período compreendido entre a data
solo:
da expedição do Alvará e a assinatura do contrato.
a) de superfície, quando o recipiente transportável ou
estacionário e acessórios, encontrar-se no nível do
Art. 30. Nos casos de Concessão de Direito Real de
solo, devidamente delimitada;
Uso Onerosa, a emissão do Alvará de Construção e da
b) aterrada, quando o recipiente estacionário estiver
Carta de Habite-se fica condicionada à comprovação
protegido por taludes com recobrimento de terra

12
compactada, mantendo-se trinta centímetros, no
mínimo, entre qualquer ponto do costado do recipiente
e o nível do solo;
c) enterrada, quando o recipiente estacionário for
instalado de modo a manter profundidade mínima de
trinta centímetros, medida entre a tangente do topo do
recipiente e o nível do solo.
Art. 7º. A central de gás em área pública abastecida a
granel será obrigatoriamente:
I - enterrada ou aterrada, quando se tratar de depósito
com capacidade superior a quinhentos e quarenta
quilogramas, conforme o Anexo I;
II - em superfície, colada na edificação, quando se
tratar de depósito com capacidade igual ou inferior a
quinhentos e quarenta quilogramas.
§ 1º A central de gás será instalada em harmonia com
a topografia e adaptada ao tratamento paisagístico do
entorno.
§ 2º É permitida uma única central de gás por
edificação, que atenderá a todas as unidades
imobiliárias que a compõem, observado o disposto no
artigo 28.
Art. 8º. A central de gás em área pública deverá
possuir:
I - sinalização de advertência em placa, na quantidade
necessária à sua visualização de qualquer direção de
acesso à central de gás e ao caminhão de
abastecimento, com fundo em material refletor na cor
branca, largura e altura de cinqüenta centímetros,
letras na cor preta não menores que cinco
centímetros, contendo as advertências “PERIGO -
Inflamável - Não Fume”, respectivos símbolos e
identificação da sociedade empresária responsável,
conforme Anexo II;
II - verso da placa de sinalização pintado na cor verde
pantone 364c.
Art. 9º. A central de gás enterrada ou aterrada
possuirá as seguintes características:
I - proteção constituída de suportes verticais com
oitenta centímetros de altura acima do nível do solo e
diâmetro de duas polegadas e meia; barras horizontais
com diâmetro de duas polegadas, pintados na cor
verde pantone 364c, nos termos dos Anexos I e III;
II - altura máxima de trinta centímetros entre o topo
da caixa de visita de recipiente e o nível do solo;
III - tratamento da superfície acima do reservatório,
que será dado com cobertura de brita delimitada por
elemento separador ou delimitador do tipo meio-fio
sem pintura, com altura de cinco centímetros acima do
nível do solo.
Art. 10. O detentor da concessão da central de gás
da quitação do preço público devido pela ocupação de
área pública, até a data de expedição dos respectivos
documentos.
Parágrafo único. O comprovante do recolhimento do
valor do preço público para obras iniciais será exigido
para a expedição do Alvará de Construção, não sendo
necessária a sua apresentação para a aprovação do
projeto.
Art. 31. O Administrador Regional fará constar do
Alvará de Construção a discriminação dos quantitativos
de área pública ocupada por concessão de direito real
de uso, nos termos do art. 42 do Decreto nº
19.915/98, para a área que será objeto contratual e
para a compensação de área deverá ser informada a
sua aplicação, nos termos do § 3º do artigo 6º da Lei
Complementar nº 755/08.
Parágrafo único. No projeto de arquitetura
apresentado para aprovação na Administração
Regional deverão ser identificadas as áreas objeto de
concessão de direito real de uso e aquelas objeto de
compensação de área.
CAPÍTULO V
DAS SANÇÕES
Art. 32. O inadimplemento do pagamento do preço
público acarretará juros de mora, multa, correção
monetária, inclusão na dívida ativa, conforme
legislação específica.
Art. 33. As ocupações em área pública previstas na Lei
Complementar que estiverem em desacordo com as
determinações da referida lei e deste Decreto estarão
sujeitas às sansões previstas no Código de Edificações
do Distrito Federal.
Parágrafo único. O extrato do termo contratual
administrativo e sua compatibilidade com a edificação
serão verificados pelo agente responsável pela
fiscalização, quando do acompanhamento de obras ou
vistoria para fins da emissão da Carta de Habite-se.
CAPÍTULO VI
DAS DISPOSIÇÕES FINAIS E TRANSITÓRIAS
Art. 34. As ocupações de área pública de que trata a
lei aqui regulamentada dependerão da aprovação da
Administração Regional respectiva, consultados os
demais órgãos e entidades envolvidos, conforme as
exigências determinadas para cada tipo de ocupação.
Art. 35. Será de inteira responsabilidade dos
concessionários a elaboração e execução dos projetos
13
arcará com o ônus de eventuais danos a redes de
serviços públicos e privados instalados, bem como da
recuperação da área pública utilizada, de acordo com
projeto de urbanismo respectivo e com as
recomendações do órgão ou entidade competente
quanto ao plantio de espécies vegetais na área, nos
temos da legislação pertinente.
Art. 11. Serão garantidos o acesso, a integridade e a
manutenção de redes aéreas e subterrâneas, caixas de
passagem e medidores dos órgãos e entidades
responsáveis pela infra-estrutura urbana do Distrito
Federal.
CAPÍTULO III
DA LOCALIZAÇÃO DA CENTRAL DE GÁS
Seção I
Aspectos Gerais
Art. 12. A ocupação de área pública para instalação de
central de gás ocorrerá exclusivamente nos casos de
projeção e lote com cem por cento de ocupação.
§ 1º A central de gás localizar-se-á prioritariamente
dentro dos limites do lote, inclusive nos afastamentos
mínimos obrigatórios, atendidas às normas de
segurança dos órgãos e entidades competentes.
§ 2º A localização da central de gás de que trata o
caput deste artigo dar-se-á de forma contígua aos
limites do imóvel registrado em cartório, com
afastamento máximo em relação à edificação igual ao
mínimo exigido pelo CBMDF.
arquitetônicos e complementares e, quando
necessário, a reurbanização da superfície, bem como
os custos provenientes de remanejamento ou
recuperação das redes de serviços públicos, ou
quaisquer ônus decorrentes da execução do contrato.
Art. 36. No caso de agrupamento de lotes que
constituam uma única edificação, os parâmetros a
serem respeitados para a ocupação de área pública de
que trata a Lei Complementar nº 755/08 e esta
regulamentação, serão aqueles referentes ao lote
originário.
Art. 37. A regulamentação da ocupação de área
pública por concessão de uso, onerosa ou não, para
implantação de infra-estrutura de energia elétrica,
telecomunicações, água, esgoto, radiodifusão sonora e
de sons e imagens, gás canalizado, entre outros
serviços e atividades que impliquem o uso de bens do
Distrito Federal, no nível do solo, em subsolo ou em
espaço aéreo, conforme artigo 5º da Lei
Complementar aqui regulamentada dar-se-á por meio
de normatização específica para cada caso.
Art. 38. Este Decreto entra em vigor na data de sua
publicação.
Art. 39. Revogam-se as disposições em contrário e, em
especial, o Decreto n° 28.970, de 18 de abril de 2008.
Brasília, 09 de outubro de 2008.
120º da República e 49º de Brasília
JOSÉ ROBERTO ARRUDA

Art. 13. A ocupação da área pública por central de gás

não poderá:
I - obstaculizar a circulação de pedestres;
II - interferir na largura das calçadas, conforme
dimensionamento previsto em legislação específica;
III - interferir nas redes de serviços públicos e no
sistema viário;
IV - alterar o projeto urbanístico da área;
V - implicar a retirada ou dano a espécies arbóreas;
VI - estar implantada a menos de cinco metros de
distância de praças, parques infantis e áreas
esportivas.

Parágrafo único. O acesso do caminhão de

abastecimento à central de gás não poderá dar-se
sobre calçadas e áreas verdes do entorno.

Seção II
Do Conjunto Urbanístico de Brasília
Art. 14. Com o objetivo de preservar os princípios da
cidade-parque e respeitar o tombamento do Conjunto
Urbanístico, Arquitetônico e Paisagístico de Brasília, a
localização de central de gás respeitará rigorosamente

14
aos critérios de visibilidade e acessibilidade dos
espaços públicos no conjunto urbanístico de Brasília. DECRETO Nº 29.397, DE 13 DE AGOSTO DE 2008
DODF DE 14.08.2008 - REPUBLICAÇÃO DODF DE
§ 1º Os critérios de visibilidade e acessibilidade de que 28.08.2008
trata o caput deste artigo visam à manutenção do uso
livre e coletivo dos espaços públicos abertos, com o
Regulamenta o artigo 5º da Lei Complementar
predomínio de gramados generosos e arborizados.
nº 755, de 28 de janeiro de 2008, no que se
refere à implantação de infra-estrutura de
§ 2º Entende-se por Conjunto Urbanístico de Brasília a
energia elétrica do tipo subestação de
área definida no artigo 1º, § 2º da Portaria nº 314, de
distribuição e dá outras providências.
08 de outubro de 1992, do Instituto Brasileiro do
Patrimônio Cultural - IBCP.
O GOVERNADOR DO DISTRITO FEDERAL, no uso das
Art. 15. Visando a preservação dos critérios referidos atribuições que lhe confere o artigo 100, incisos VII e
no artigo 14, a implantação de central de gás no XXVI da Lei Orgânica do Distrito Federal, DECRETA:
Conjunto Urbanístico de Brasília obedecerá, além do
disposto nesta regulamentação, aos seguintes Art. 1º. A implantação de infra-estrutura de energia
requisitos específicos: elétrica do tipo subestação de distribuição nas áreas
I - não incidir sob ou sobre a faixa verde de públicas do Distrito Federal, no nível do solo, semi-
emolduramento da Superquadra; enterrada e em subsolo, poderá ser feita mediante
II - não estar localizada nas áreas non-aedificandi do concessão de uso não-onerosa, nos termos
canteiro central do Eixo Monumental; estabelecidos neste Decreto.
III - não estar localizada nas faixas de trinta metros
adjacentes ao Eixo Monumental; §1º Considera-se subestação de distribuição a
IV - adequar-se ao projeto de urbanismo e paisagismo instalação destinada à transformação de energia
do setor, quadra ou Superquadra e não alterar, sobre elétrica.
nenhuma hipótese, a acessibilidade prevista.
§2º O disposto neste Decreto será aplicado quando
CAPÍTULO IV não houver área para subestação de distribuição
DOS PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS definida no projeto de parcelamento do solo em
quantidade suficiente para atender às necessidades do
fornecimento de energia elétrica.
Art. 16. A aprovação da central de gás em área pública
poderá ocorrer juntamente com a aprovação do
§3º Para efeito deste Decreto considera-se
projeto arquitetônico da edificação.
concessionária de distribuição de energia elétrica no
Distrito Federal, o agente titular de concessão federal
§ 1º A expedição do Alvará de Construção para a
para explorar a prestação do serviço público de
edificação fica condicionada à aprovação da central de
distribuição de energia elétrica no território do Distrito
gás em área pública e a celebração do contrato de
Federal.
concessão de direito real de uso não-onerosa.
Art. 2º. A implantação e o funcionamento das
§ 2º A central de gás terá sua localização analisada e
subestações de distribuição serão de responsabilidade
aprovada pela unidade orgânica competente da
da concessionária de distribuição de energia elétrica no
Administração Regional, nos termos das diretrizes
Distrito Federal, que deverá observar as normas
estabelecidas na legislação específica e neste Decreto.
federais e as normas técnicas pertinentes.
§ 3º Os procedimentos relativos ao licenciamento da
Parágrafo único. Caberá, ainda, à concessionária de
edificação com central de gás em área pública
distribuição de energia elétrica no Distrito Federal
obedecerão aos mesmos critérios estabelecidos na Lei
prestar eventuais esclarecimentos à comunidade
Complementar nº 755/2008, e no Decreto nº 28.970,
envolvida sobre a implantação da subestação de que
de 18 de abril de 2008, no que se refere à Concessão
trata este Decreto, bem como quaisquer outras
de Direito Real de Uso.
informações que se fizerem necessárias, quando
solicitado.
§ 4º A aprovação da central de gás em área pública
para atendimento à edificação existente obedecerá aos
Art. 3º. A ocupação de área pública por subestação de
mesmos procedimentos definidos para a central de gás
distribuição não poderá:
de obra inicial, sendo que nesse caso, deverá ser
I – prejudicar o projeto urbanístico da área e o meio
expedida Licença para execução dos serviços.
ambiente;

15

Art. 17. O requerimento da instalação de central de
gás coletiva ou individual em área pública para obra
inicial ou de modificação, será instruído com os
seguintes documentos:
I - respostas das consultas formuladas aos órgãos e
entidades responsáveis pela infra-estrutura urbana,
informando a inexistência de interferência de redes
aérea ou subterrânea, implantadas ou projetadas;
II - laudo de exigência do CBMDF atestando a
necessidade da instalação da central de gás em área
pública, com distâncias previstas em norma específica;
III - planta de locação, em escala apropriada,
devidamente cotada, aprovada em consulta prévia pelo
CBMDF quanto à localização da central;
IV - uma via da Anotação de Responsabilidade Técnica
- ART de autoria de projeto e de instalação da central
de gás registradas no Conselho Regional de
Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREA/DF;
V - uma via da Anotação de Responsabilidade Técnica
- ART de manutenção da central de gás, registrada no
CREA/DF, com prazo máximo de cinco anos;
VI - certidão de ônus reais do imóvel ou documento
por ela formalmente reconhecido;
VII - declaração do responsável pela obra de
implantação da central de gás, comprometendo-se a
efetuar a recuperação da área pública danificada,
imediatamente após a conclusão dos serviços,
conforme o disposto no artigo 10 deste Decreto;
VIII - comprovante de pagamento das taxas previstas
em legislação específica.
§ 1º Na planta de locação a que se refere o inciso III
deverão ser indicadas as edificações existentes, as vias
e os pontos de captação de águas pluviais próximos,
as redes de infra-estrutura urbana, as árvores, a área
a ser ocupada, as redes de alimentação e de
distribuição aos usuários, bem como a sinalização de
segurança;
§ 2º No caso da central de gás abastecida a granel, a
planta de locação a que se refere o parágrafo anterior
deverá indicar também o acesso do caminhão para
abastecimento.
§ 3º No caso de mudança de fornecedor ou de
profissional deverá ser apresentada nova ART de
manutenção e laudo de estanqueidade junto ao
CBMDF e à Administração Regional respectiva.
Art. 18. Quando se tratar de edificação sob regime de
condomínio, a certidão de que trata o inciso VI do
artigo 17, será substituído pela Convenção do
Condomínio, ata da assembléia que instituiu o síndico
e ata da assembléia que deliberou a assinatura do
contrato pelo síndico, todos devidamente registrados
em cartório.
II - prejudicar a visibilidade dos motoristas que
circulem em via pública;
III - interferir na visibilidade da sinalização de trânsito;
IV - obstruir a circulação de veículos, pedestres ou
ciclistas, observada a legislação referente à
acessibilidade;
V - inviabilizar o funcionamento das demais redes de
infra-estrutura urbana.
Art. 4º. Na definição da área a ser ocupada e das
características da subestação de distribuição deverão
ser tomadas as precauções necessárias no sentido de
minimizar inconvenientes de ordem estética,
urbanística e ambiental, em especial no que se refere
ao aspecto visual.
§1º Para atendimento ao disposto neste artigo a
subestação de distribuição deverá atender às seguintes
diretrizes:
I - ser obrigatoriamente implantada no subsolo quando
localizada em rótula ou rotatória;
II – ser preferencialmente implantada no subsolo ou
de maneira semi-enterrada quando localizada em
praça, respeitado o projeto paisagístico para área,
quando já elaborado.
§2º Em função da dimensão da praça, das
características do desenho urbano e de razões
técnicas, a subestação de distribuição localizada em
praça poderá ser implantada no nível do solo,
mediante solicitação da concessionária de distribuição
de energia devidamente fundamentada, que será
submetida à Secretaria de Desenvolvimento Urbano e
Meio Ambiente para análise e anuência.
Art. 5º. Os procedimentos a serem observados para o
licenciamento das subestações de distribuição, objeto
de concessão de uso não-onerosa, serão os seguintes:
I – a concessionária de distribuição de energia elétrica
submeterá à aprovação da Administração Regional o
projeto arquitetônico da subestação de distribuição,
acompanhado dos seguintes documentos:
a) uma cópia da planta de locação da subestação de
distribuição, em escala apropriada, devidamente
cotada, com as respectivas coordenadas de canto e
dimensões, contendo edificações, vias, árvores de
grande porte e outros elementos existentes, até a
distância de 10,00m (dez metros) da subestação de
distribuição;
b) uma cópia do projeto arquitetônico da subestação
de distribuição objeto de licenciamento;
c) cópia do contrato de concessão com a Agência
Nacional de Energia Elétrica – ANEEL;
d) anuência da Secretaria de Desenvolvimento Urbano
e Meio Ambiente quanto à localização e aos aspectos
urbanísticos que envolvem a área pública a ser
ocupada pela subestação de distribuição, bem como
16

§ 1º Para a edificação sob regime de associação, será
apresentado o estatuto da associação, a ata que
nomeou o representante da associação e a ata que
autorizou a assinatura do contrato pelo representante.
§ 2º Para atendimento a edificação sem regime de
condomínio ou de associação constituídos, o contrato
será plúrimo.
Art. 19. Após a aprovação da localização da central de
gás e requerido o licenciamento, o processo
devidamente instruído pela unidade responsável da
Administração Regional respectiva, será encaminhado
à Procuradoria Geral do Distrito Federal - PGDF para a
lavratura do Contrato de Concessão de Direito Real de
Uso Não-Onerosa, que o celebrará em nome do
Distrito Federal.
§ 1º A localização da central de gás constará do
extrato do contrato de concessão de direito real de uso
não-onerosa.
§ 2º Deverá constar como cláusula do contrato de que
trata este artigo que:
a) o contrato poderá ser rescindido a qualquer tempo,
mediante decisão fundamentada em parecer técnico
de órgão competente ou em legislação específica,
observado o interesse público, sem que seja
necessário qualquer tipo de ressarcimento ao
concessionário;
b) não havendo interesse por parte do proprietário ou
seu representante legal na permanência da central de
gás, este poderá requerer a rescisão do Contrato a
qualquer tempo;
c) a rescisão de que trata a alínea a, dar-se-á com a
prévia quitação das taxas devidas, a desobstrução e a
recuperação da área pública pelo interessado e a
expedição de laudo do CBMDF atestando a desativação
das instalações.
§ 3º A ocupação de área pública por concessão de
direito real de uso não-onerosa não dispensa o
pagamento das taxas de fiscalização previstas em
legislação específica.
Art. 20. O contrato de concessão de direito real de uso
não-onerosa constitui-se no documento hábil que
possibilita a ocupação da área púbica com a central de
gás e a sua efetiva implantação dar-se-á por meio do
licenciamento.
Art. 21. O setor responsável pela licença expedida da
Administração Regional encaminhará cópia do
formulário do Anexo IV devidamente preenchido à
Secretaria de Estado de Desenvolvimento Urbano e
Meio Ambiente do Distrito Federal - SEDUMA para fins
sobre a interferência com áreas objeto de
parcelamento ou intervenções urbanas;
e) resposta da consulta às entidades responsáveis pela
infra-estrutura urbana do tipo abastecimento de água,
esgotamento sanitário, drenagem pluvial e
telecomunicações, quanto à interferência de redes
existentes ou projetadas;
f) uma via da Anotação de Responsabilidade Técnica –
ART do responsável técnico do projeto e da obra,
registrada no Conselho Regional de Engenharia,
Arquitetura e Agronomia do Distrito Federal –
CREA/DF;
g) anuência do Departamento de Estradas de
Rodagem do Distrito Federal – DER/DF, quando
localizada nas faixas de domínio das rodovias do
Sistema Rodoviário do Distrito Federal;
h) anuência da Companhia do Metropolitano do
Distrito Federal – Metrô/DF, quando localizada nas
faixas de domínio do metrô.
II - após a aprovação do projeto e requerido o Alvará
de Construção, nos termos exigidos no Código de
Edificações do Distrito Federal - COE/DF, o processo,
devidamente instruído, será encaminhado à
Procuradoria Geral do Distrito Federal - PGDF para a
lavratura do termo contratual específico com o Distrito
Federal;
III - a PGDF justificará a inexigibilidade de licitação,
com a devida publicação no Diário Oficial do Distrito
Federal - DODF;
IV - a PGDF registrará em livro próprio e publicará o
extrato do contrato no DODF;
V - o processo será devolvido à Administração Regional
para emissão do Alvará de Construção, que
apresentará no campo de observações, a citação do
extrato do termo contratual referente à ocupação
objeto de concessão.
Art. 6º. Será de inteira responsabilidade da
concessionária de distribuição de energia elétrica no
Distrito Federal, a elaboração e execução dos projetos
arquitetônicos e complementares e, quando
necessário, a reurbanização da superfície, bem como
os custos provenientes de remanejamento ou
recuperação das redes de serviços públicos, quando se
fizer necessário ou quaisquer ônus decorrentes da
execução do contrato.
Art. 7º. As ocupações em área pública previstas na Lei
Complementar nº 755, de 28 de janeiro de 2008, que
estiverem em desacordo com as determinações da
referida lei e deste Decreto estarão sujeitas às sanções
previstas no Código de Edificações do Distrito Federal.
Parágrafo único. O extrato do termo contratual
administrativo e sua compatibilidade com a edificação
serão verificados pelo agente responsável pela
fiscalização, quando do acompanhamento de obras ou
17
de cadastramento e à Agência de Fiscalização do
Distrito Federal - AGEFIS para controle e fiscalização.
§ 1º A SEDUMA procederá às devidas atualizações no
Sistema de Informação Territorial e Urbana do Distrito
Federal - SITURB.
§ 2º A AGEFIS manterá cadastro para verificação do
vencimento do prazo da ART de manutenção de que
trata o inciso V do artigo 17, para fins de solicitação de
sua renovação.
CAPÍTULO V
DAS SANÇÕES
Art. 22. O não cumprimento do disposto neste Decreto
implicará as sanções previstas no CE/DF e na Lei
Complementar nº 755/2008 e seus respectivos
regulamentos, sem prejuízo da legislação específica
contra incêndio e pânico.
vistoria para fins da emissão da Carta de Habite-se.
Art. 8º. Nos termos do que estabelece o artigo 15 da
Lei Complementar nº 755, de 28 de janeiro de 2008, a
concessionária de distribuição de energia elétrica
encaminhará cópia do projeto da subestação de
energia elétrica licenciado à Secretaria de
Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente para fins de
gerenciamento e alimentação do Sistema de
Informação Territorial e Urbana do Distrito Federal –
SITURB, ficando obrigada a informar sobre qualquer
alteração ou expansão.
Art. 9º. Este Decreto entra em vigor na data de sua
publicação.
Art. 10. Revogam-se as disposições em contrário.

CAPÍTULO VI
DAS DISPOSIÇÕES FINAIS E TRANSITÓRIAS

Art. 23. Poderá a Administração Regional competente

emitir licenciamento para a central de gás que não se
enquadrar nos parâmetros estabelecidos neste
Decreto, desde que o interessado comprove o
impedimento por laudo técnico e respectiva ART
registrada no CREA/DF de profissional habilitado,
respaldado por parecer do CBMDF e com a oitiva da
SEDUMA.

Parágrafo único. O disposto no caput deste artigo não

se aplica à Faixa Verde de emolduramento das
Superquadras.

Art. 24. Os órgãos e entidades responsáveis pela infra-

estrutura urbana terão prazo de trinta dias para
pronunciamento sobre as consultas previstas no inciso
I do artigo 17, a contar da data de protocolo no
referido órgão e deverão ter prazo de validade de no
mínimo seis meses.

Parágrafo único. Expirado o prazo para o

pronunciamento, o interessado dará ciência formal à
autoridade superior dos respectivos órgãos e entidades
de que trata o caput deste artigo, à qual caberá
providenciar apuração de responsabilidade na omissão.

Art. 25. Caberá aos responsáveis pela implantação e

manutenção da central de gás prestar esclarecimentos
à comunidade envolvida, sobre os projetos específicos
e quaisquer outras informações que se fizerem
necessárias, quando solicitado.

Art. 26. Os atuais ocupantes de área pública com

18
central de gás, que porventura não se encontrarem
legalizados, providenciarão a regularização da
respectiva ocupação, no prazo máximo de 180 (cento
e oitenta) dias, a contar da data da publicação deste
Decreto.

Parágrafo único. Findo o prazo previsto no caput deste

artigo, a Administração Regional, o CBMDF e a
AGEFIS, adotarão as providências cabíveis, conforme
suas atribuições.

Art. 27. Os atuais contratos de concessão já efetivados

pela Administração Pública, permanecem em vigor e
estão sujeitos ao pagamento da taxa de fiscalização,
prevista em legislação específica.

Parágrafo único. Vencidos os contratos, de que trata o

caput deste artigo, o interessado deverá adequar-se ao
que dispõe este Decreto.

Art. 28. O Poder Executivo poderá, a qualquer tempo,

optar pelo agrupamento das centrais de gás para
implantação da infra-estrutura de gás canalizado por
Concessão de Uso, conforme dispõe o artigo 5º da Lei
Complementar nº 755 de 28 de janeiro de 2008.

§ 1º No caso previsto no caput deste artigo, o Distrito

Federal fica isento de responsabilidade por indenização
de qualquer espécie, inclusive por benfeitorias ou
acessões, ficando o ônus de eventuais
remanejamentos a cargo do responsável pela
implantação da infra-estrutura.

§ 2º Os concessionários das centrais de gás existentes

providenciarão a remoção e desconstituição, bem
como a recuperação da área pública ocupada no prazo
máximo de noventa dias a contar da data de
implantação do novo sistema.

Art. 29. Este Decreto entra em vigor na data de sua

publicação.

Art. 30. Revogam-se as disposições em contrário.

Brasília, 14 de agosto de 2008
120º da República e 49º de Brasília
JOSÉ ROBERTO ARRUDA

19
20