TRABAJO DE DERECHO CIVIL BIENES

JHON LUIS CONSUEGRA MARRIAGA

FUNDACIÓN UNIVERSITARIA TECNOLÓGICO COMFENALCO

FACULTAD DE CIENCIAS SOCIALES Y HUMANAS
PROGRAMA DE DERECHO
Segundo semestre
Cartagena, D. T y C. 2018
Introducción

La historia trata de unos vecinos de los barrios mas pobres de la ciudad de Bogotá que
luchan para evitar un desalojo de la casa en donde han vivido por muchos años, que es
propiedad de un millonario y aquí se muestra una brecha entre ricos y pobres y sus
interacciones en un sistema social altamente estratificado.

Desde el punto de vista jurídico la película presenta temas relacionados con los derecho
patrimoniales tales como: los bienes, la propiedad, posesión, prescripción, desalojo y
herencia, así como la contraposición de la justicia configurados en argucias y artimañas
jurídicas y la corrupción tan latente en la actualidad colombiana.”.
ENSAYO HECHOS DE LA PELICULA PARA LA CONSTRUCCION DE
ANALISIS “LA ESTRATEGIA DEL CARACOL”

El nombre de estrategia del caracol podemos decir que es conjunto de acciones que se
llevan a cabo para lograr un determinado objetivo, y este plan a seguir tiene una inmerso,
acciones y recursos, donde vemos como cada persona dentro de la Casa Uribe pone su
grano de arena, dentro de sus posibilidades y habilidades, para llevar a cabo una operación
con éxito.

Son las Ganas de Vivir, la fuerza, la solidaridad compartida, el apoyo mutuo, la confianza
en sí mismos y en los demás, acompañado de la creatividad, el ingenio, la estrategia, la
credibilidad, la lucha constante por la Dignidad, la pobreza, el dinero, la violencia, la
política, la corrupción, el abuso del poder, el enfrentamiento del interés particular y el
interés general, la propiedad, son temas de la realidad social, representadas y criticadas en
La Estrategia Del Caracol,

Por un lado están los habitantes de la Casa Uribe, gente humilde y que están a punto de ser
desalojados de la casa, que es su hogar y que al parecer no tienen sitio a donde ir, este
grupo está conformado por una gran variedad de personas que conlleva a tener diversas
personalidades, ideologías, creencia y demás.

Se observa al dueño de la Casa Uribe un hombre de un nivel socioeconómico alto y el cual

tiene intereses netamente económicos y demostrando ser completamente apático y
desinteresado en el bienestar de los arrendatarios de la casa de su propiedad, ya ha
desalojado a los habitantes de la casa “la pajarera”, la cual es continua a la Casa Uribe y a
su lado se encuentra el abogado que le ayuda con las tareas sucias, y es manipulado y
humillado por su empleador, pero aun así sigue colaborándole ya sea por tratar de mantener
un estatus. También encontramos el grupo conformado por la justicia que serían las
personas en el juzgado y las fuerzas policiales las cuales cumplen con su deber, aunque no
siempre hacen las cosas según la ley sino a manera de su antojo.

Por otra parte don Jacinto quien fue el ideólogo de la estrategia del caracol, un viejo el cual
conservaba el espíritu de joven, rebelde y trabajador, el cual busca desafiar aquel que le
contradijera su posición ideológica, la cual se ve muy expresa en las acciones que este
personaje realiza; a quien se le ocurrió llevar a cabo una casa acuestas, desbaratando el
inmueble y trasladándolo a otro lugar, aunque en un principio su idea se veía fuera del
contexto, logro junto con Romero (el abogado) convencer a sus vecinos de la efectividad
del plan al asumir la lucha por “la dignidad” aprovechando la oportunidad que les brinda el
medio.
Todo lo que anteriormente mencionado moralmente diríamos que es aceptable en la
comunidad y más en la entorno en la que se encontraban estos inquilinos, pero por el
contrario son acciones Antijurídicas, que actúan contrario al derecho, pues se han cometido
delitos; he ahí donde podríamos decir que “No siempre lo legal es justo, ni todo lo justo es
legal” debido a que existen leyes que atentan contra el derecho de las personas, leyes
injustas que en este caso afectan a una sociedad, poniendo en riesgo la vida, convivencia,
seguridad, oportunidades, derechos y libertades al igual que la parte emocional, recurriendo
a realizar acciones y comportamientos o conductas moralmente buenas que sirven en su
momento dado para proteger los derechos e intereses de los inquilinos de la casa.

Estrategia de la Pajarera:

Al principio de la película los habitantes de esta casa, van a ser desalojados, pero ellos se
niegan a desocupar la casa; por lo que desarrollaron una estrategia bastante violenta que
impidió cumplir con los objetivos establecidos. La estrategia consistía en no abandonar la
casa, por lo que decidieron utilizar la fuerza bruta, armas y explosivos, con el objetivo de
quedarse con la casa por medio de la violencia. Pero desgraciadamente los resultados
fueron negativos, ocasionando la muerte de un menor, deterioro de la casa y la salida
inmediata de sus habitantes.

Tácticas de la estrategia de la Pajarera:

•Uso de armas, fuerza bruta y explosivos

Estrategia de la casa Uribe:

La estrategia de estos inquilinos de la casa Uribe, por el contrario de la Pajarera, consistió

en el trabajo de grupo, en el dialogo y la buena comunicación que se tenían entre sí, sin
utilizar en ningún momento la violencia, con el fin de mantenerse el mayor tiempo posible
en la casa; mientras los inquilinos la desalojaban por completo y trasladaban todas sus
pertenencias por una antena a una propiedad abandonad. Luego de desalojar la casa, los
habitantes decidieron quemar la vivienda, con el fin de querer mantener la dignidad y no
renunciar a lo que alguna vez les perteneció.

Tácticas de la estrategia de la casa Uribe

•Delegación de funciones, las cuales son ejecutadas por lo inquilinos de la casa.

•El empleo de materiales como madera para la construcción de la antena, que les facilitar el
traslado de sus pertenencias fuera de la vivienda.
•Distraer a las autoridades dando como excusa, la enfermedad de Lázaro.

•Utilizar a Gabriel para que sedujera a Mosquera para ganar el mayor tiempo posible y
poder aplicar su estrategia correctamente.

•Enviar personas terceras para que vigilaran la zona, para así poder seguir con el plan.

•Decirle mentiras a la autoridad para esconder la estrategia y poder ejecutar el plan.

•Discreción entre los inquilinos, puesto que mantenían en secreto la estrategia.

•El empleo de métodos para provocar la mínima sospecha acerca de lo que estaban
haciendo al interior de la casa. Por ejemplo: cambio de la nomenclatura de la casa,
haciendo parecer que la dirección de la casa que iba ha ser desalojada no existía. Otro
ejemplo fue el amento de tiempo para desalojar la casa con la condición de entregar la casa
pintada.

•Emplear señas o señales para entenderse y poner en ejecución determinado plan en

determinado momento, como cuando el Paisa canto el Himno Nacional.

•Empleo de materiales explosivos para finalizar su estrategia que era derrumbar la casa.

Estrategia de la Autoridad:

La estrategia de la autoridad consistía en defender sus intereses personales y económicos,

por encima de la integridad de los inquilinos de la casa y su abogado, a como fuera lugar,
ideando diferentes maneras de hacer desalojar a las personas que habitaban en la casa
Uribe.

Tácticas de la estrategia de la autoridad:

•Uso de violencia excesiva para lograr sus intereses. Un ejemplo fue cuando intentaron
asesinar al abogado Romero.

•Uso de amenazas a los habitantes de la casa Uribe para lograr sus objetivos

•Ayuda de la fuerza pública para asustar e infundir temor en los habitantes de la casa
 ANÁLISIS

“El abogado de los inquilinos utiliza todos los recursos legales a su alcance para dilatar la
aplicación de la orden de desalojo. Distintos residentes contribuyen con sus dotes
organizativas y persuasivas para conseguir la cohesión de la comunidad de vecinos. La
propiedad paga sobornos a funcionarios públicos e instiga agresiones físicas a sus
oponentes para sortear los obstáculos legales a sus planes especulativos.” Otro punto clave
aquí es que por medio de que estaba actualmente viviendo un enfermo en esa casa no era
suseptible sacarlo en ese momento porque se le dificultaba la salud y al sacarlo podría
perder la vida lo que buscaba el abogado con esto era ganar mas tiempo para poder hacer la
estrategia , otro punto es el retraso del abogado demandante si no estaba presente el
abogado nose puede hacer el uso de apropiación de hipoteca , Por parte del propietario es
evidente de que realizó una acción reinvidicatoria que según el código civil colombiano es
la acción de dominio es la que tiene el dueño de una cosa singular, de que no está en
posesión, para que el poseedor de ella sea condenado a restituirlo, es decir acción para
hacer efectivo un derecho del propietario no poseedor contra el poseedor no propietario.
Las características para que proceda tal acción es que el propietario sea titular jurídico de
posesión, lo que origina el vínculo de derecho, a título y modo del bien inmutable. Ahora
bien, teniendo claro que en Colombia existen cinco modos de adquirir el dominio que son:
la tradición, la accesión, la sucesión por causa de muerte, la ocupación y la prescripción
adquisitiva de dominio esta última también puede ser extintiva del dominio. La
prescripción adquisitiva de dominio se da cuando se ha poseído un bien por determinado
tiempo. La acción posesoria y prestaciones mutuas son los procedimientos donde los
accionantes (inquilinos) piden a la autoridad competente que le sea reconocida su
posesión, con el fin de ser restituido o mantenido en ella y además las expensas bien sea
necesarias, útiles o voluntarias; los efectos son la restitución de la cosa, el pago de las
expensas y gastos, y el derecho de retención. En esta acción posesoria se presentan las
siguientes características, la existencia del animus y el corpus, lo cual genera un vínculo de
hecho con una relación originaria y transitoria del bien.
 Anexo

ELEMENTOS JURÍDICOS ENCONTRADOS EN EL DESARROLLO DE LA

PELÍCULA :

A. DERECHOS PATRIMONIALES

Aquellos hacen parte de los sujetos, es decir de aquel derecho que tiene la persona sobre un
bien o una cosa. Este derecho se divide en: derechos reales, derechos personales y derechos
intelectuales.

1.Derechos reales:

Denominados ius in rem (sobre la cosa). Es un poder jurídico total o parcial inmediato y
directo sobre una cosa determinada ejercible por un titular frente y contra todos.

Según el derecho que se ejerza encontramos:

-Total: cuando se ejerce el uso, goce y disposición, elementos que constituyen el derecho de
dominio .

-Parcial: cuando sólo se tiene el derecho de uso y goce.

2.Derechos personales

Son aquellos que establecen relaciones entre personas determinadas, en razón de las cuales
el respectivo titular puede exigir de alguien la prestación debida. Se llaman también
derechos crediticios u obligaciones.

B. DERECHO DE PROPIEDAD

Constitucionalmente la propiedad privada está garantizada en el artículo 58 de la Carta

Magna, esta garantía es genérica dentro de los límites legales, en el criterio objetivo son los
derechos que ingresan al patrimonio de una persona (natural o jurídica), nacidos por actos
verificados bajo vigencia de una ley que los reconoció a justo título y de modo lícito; con
una función social y ecológica.

“Puede definirse a la propiedad privada como el derecho real que se tiene por excelencia
sobre una cosa corporal o incorporal, que faculta a su titular para usar, gozar, explotar y
disponer de ella, siempre y cuando a través de su uso se realicen las funciones sociales y
ecológicas que le son propias.”

C. POSESIÓN

“La posesión es “la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o dueño. ”

La Corte Constitucional en su providencia N° T- 494 del 12 de agosto de 1992, afirma en

cuanto a la posesión:

“La posesión resulta ser un poder de hecho jurídicamente relevante que por su naturaleza
puede ser instrumento efectivo para la adquisición de la propiedad y como tal guarda con
este último derecho una conexidad de efectos sociales y más saludables, especialmente en
el ámbito del Estado social de derecho”.

Elementos esenciales:

a) El corpus es el cuerpo de la posesión, esto es el elemento material, objetivo, los hechos

físicamente considerados con que se manifiesta la subordinación en que una cosa se
encuentra respecto del hombre.

b) El animus, es el elemento interno o subjetivo, es el comportarse “como señor y dueño”

del bien cuya propiedad se pretende.

1. Clases de posesión

a)Regular: la que se tiene por un título justo y se posee de buena o mala fe.

b)Irregular: la que carece de uno o más requisitos de los de la posesión regular.

D. DESALOJO

Se denomina desalojo a una acción autorizada legalmente, realizada por medio de la fuerza
pública del país, que permite obligar a abandonar los inmuebles, como edificios, fábricas u
otros recintos ocupados ilegalmente, básicamente sin la existencia de contrato o
autorización de sus dueños, a las personas que la están habitando.
“El procedimiento de desalojo es una medida que busca recuperar la tenencia de un bien
ocupado sin justo título. En efecto, el desalojo es un procedimiento que permite recuperar
materialmente un bien que fue tomado de manera ilegítima, y evita que aquellos que han
procedido en contra de la ley obtengan un provecho de su acción. Este es un medio
coercitivo que reconoce el ordenamiento jurídico para evitar que por vías de hecho se

PRESCRIPCIÓN

Es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones o derechos ajenos, por
haberse poseído las cosas y no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto
lapso de tiempo, y concurriendo los demás requisitos legales.

En términos generales la prescripción consiste en la formalización de una situación por el

transcurrir del tiempo, lo cual produce la adquisición o la extinción de un derecho u
obligación.

Clases de prescripción

a) La Prescripción Extintiva es la manera de extinguir acciones ligadas a derechos de

contenido patrimonial por la inactividad del acreedor y por el transcurso del tiempo. Se le
conoce también como Prescripción Liberatoria.

b) La Prescripción Adquisitiva es el medio de adquirir un derecho de propiedad de los

bienes por la posesión continuada en el tiempo y otros requisitos señalados por ley. Se le
conoce también como usucapión.