AVALÚO COMERCIAL URBANO

Tipo de Inmueble: Apartamentos

Dirección: Carrera 40 No. 48B Sur-07 (Actual)
SEGUNDO PISO APTO. 201
QUINTO PISO APTO. 501
Edificio OPORTO P.H.
Urbanización EL TRIANON
Sector: La paz
Ciudad: Envigado

REGIONAL: OCCIDENTE

SOLICITANTE:
SOCIEDAD DE ACTIVOS ESPECIALES S.A.E

ELABORADO POR:
APRA S.A.S
Ing. Marisodelly Jamaica

AVALÚO Nº 0281 al 0286-18

Bogotá, D. C., 13 de agosto de 2018

R.A.A. REGISTRO ABIERTO DE AVALUADORES A.N.A AVAL _____________

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 TABLA DE CONTENIDO

PÁGINA

1. INFORMACIÓN BÁSICA 3
2. TITULACIÓN 3
3. INFORMACIÓN GENERAL DEL SECTOR 4
4. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE 5
5. SERVICIOS PÚBLICOS 5
6. NORMAS URBANÍSTICAS VIGENTES 5
7. DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA CONSTRUCCIÓN 6
8. ESPECIFICACIONES CONSTRUCTIVAS Y ACABADOS 6
9. METODOLOGÍA UTILIZADA 7
10. CONSIDERACIONES GENERALES 7
11. DINÁMICA INMOBILIARIA 9
12. CARACTERÍSTICAS PARA ENAJENACIÓN TEMPRANA 10
13. ANÁLISIS DE RESULTADOS 10
14. CERTIFICADO AVALUÓ COMERCIAL URBANO 12

ANEXOS

PLANO DE LOCALIZACIÓN
REGISTRO FOTOGRÁFICO
NORMATIVIDAD URBANÍSTICA
ESTUDIO DE MERCADO Y CÁLCULOS

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 INFORME TÉCNICO DE AVALÚO

1. INFORMACIÓN BÁSICA
DEPARTAMENTO ANTIOQUIA
CIUDAD/MUNICIPIO ENVIGADO
Carrera 40 No. 48B Sur-07
DIRECCIÓN Segundo Piso APTO. 201
Quinto Piso APTO. 501
NOMBRE DEL EDIFICIO,
Edificio OPORTO P.H.
CONDOMINIO, CENTRO
Urbanización EL TRIANON
COMERCIAL
SECTOR/BARRIO/URBANIZACIÓN La Paz
Avalúo Comercial
TIPO DE ELSY DEL SOCORRO ANGEL DE
para enajenación PROPIETARIO
AVALÚO MEJIA
temprana.
DESTINACIÓN
Vivienda USO ACTUAL Residencial.
INMUEBLES
TIPO Dos (2)
FECHA VISITA 01 de agosto de 2018
INMUEBLES Apartamentos
UBICACIÓN EN
P.H. / N.P.H. P.H. Medianero.
MANZANA
ESTRATO FECHA
Tres (3) 13 de agosto de 2018.
PREDIO INFORME
OCUPANTE Sin información. TELEFONO Sin información.
El inmueble se encuentra ocupado actualmente por
TIPO DE OCUPACIÓN
arrendatario, destinado al uso residencial.
Datos Básicos y Estado Jurídico VUR del formato de
Certificado de Tradición y Libertad con matrículas
inmobiliarias No. 001-871243 y 001-871246, impresos el
DOCUMENTOS SUMINISTRADOS 27 de junio de 2018.

Ficha Catastral de los predios impresos el 12 de julio de

2018.

2. TITULACIÓN
Escritura Pública
05 de Agosto de
TITULO DE No. 2990 Notaria 1 de Envigado.
FECHA: 2004 NOTARIA:
ADQUISICIÓN:

Apartamento 201: 001-871243.

MATRICULA INMOBILIARIA:
Apartamento 501: 001-871246.
Apartamento 201: 2661001011001800154000100004
CEDULA CATASTRAL
Apartamento 501: 2661001011001800154000100007.

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 El Edificio. OPORTO P.H, en la cual se localizan los
inmuebles objeto del presente informe de avalúo, fue
REGLAMENTO DE PROPIEDAD sometido a Régimen de Propiedad Horizontal por
HORIZONTAL medio de Escritura Pública No. 2777 protocolizada el
22 de julio de 2004 en la Notaria 1 del circuito notarial
de Envigado.
APARTAMENTO 201: 20,103%
COEFICIENTE DE COPROPIEDAD
APARTAMENTO 501: 20.103%
Los inmuebles objeto de avalúo presentan medida
cautelar por embargo en proceso de fiscalía, secuestro
AFECTACIONES y suspensión del poder dispositivo, según Oficio No.
7131 del 15 de mayo de 2014 de la Fiscalía General de
la Nación Bogotá D.C.
La anterior información no constituye un estudio jurídico
OBSERVACIONES
de títulos.

3. INFORMACIÓN GENERAL DEL SECTOR

El sector donde se localiza el inmueble objeto del presente avalúo,
ACTIVIDADES está ubicado en la zona sur de la ciudad, la cual se caracteriza por
PREDOMINANTES presentar actividad residencial de estrato medio y alto, representada
en vivienda de tipo multifamiliar.
Se evidencian conjuntos residenciales con edificios de hasta treinta
(30) niveles de altura, con buenas especificaciones constructivas y
TIPOS DE EDIFICACIÓN
vocación de comercio mediante locales comerciales ubicados en el
primer piso de los conjuntos residenciales.
El sector La Hondonada presenta vecindad con sectores como El
Rincón, La Mota, y La Colina, sectores reconocidos por presentar
CARACTERÍSTICAS
actividades mixtas con vivienda unifamiliar y multifamiliar de estrato
ESPECIALES DEL
socioeconómico medio y alto, y zonas de comercio puntual y zonal.
SECTOR
Asimismo, colinda con el Campo de Golf El Rodeo y el Cementerio
Campos de Paz.
De acuerdo con la actividad edificadora, el mercado inmobiliario y de
PERSPECTIVAS DE la finca raíz de la zona, se considera que las perspectivas de
VALORIZACIÓN valorización del sector e inmuebles son buenas y positivas en el
mediano y largo plazo.
El inmueble cuenta con frente y acceso directo a través de la Calle 9B
Sur, vía secundaria del sector, pavimentada y en buen estado de
conservación y mantenimiento.
VÍAS PRINCIPALES Y
ESTADO ACTUAL
Las principales vías de acceso e influencia al sector son la Calle 9
Sur, la Carrera 79, Avenida Guayabal entre otras. Estas vías se
encuentran en buen estado de conservación y mantenimiento.
El sector cuenta con los servicios públicos domiciliarios tradicionales
SERVICIOS PÚBLICOS como lo es acueducto, alcantarillado, energía eléctrica, gas natural y
servicio de telefonía.
FUTURAS VÍAS No se observan futuras vías.

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 El servicio de transporte público urbano es regular puesto que
presenta moderada lejanía con las vías por donde circula este
TRANSPORTE
servicio, el cual es representado por buses, colectivos, busetas y
PUBLICO
taxis, al igual que importantes medios de transporte como el Sistema
Integrado de Trasporte Masivo Metroplus y Metro de Medellín.

4. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE

Los inmuebles objeto de avalúo corresponden a un (1) apartamento ubicados
LOCALIZACIÓN en el décimo primer nivel de la torre 5 y un (1) garaje descubierto, según
información de los certificados de tradición y libertad suministrados.
CARACTERÍSTICAS El terreno sobre el cual se levanta la Urbanización Rodeo Verde P.H. es de
DEL TERRENO disposición esquinera, topografía plana y una forma geométrica irregular.
DESCRIPCIÓN UNIDAD CANTIDAD
CUADRO DE 2
ÁREAS Área de Terreno m No aplica
2
TOTAL ÁREA TERRENO m No aplica
Los linderos del terreno sobre el cual se levanta la Urbanización Rodeo
Verde P.H. se encuentran descritos en la Escritura Pública No. 1644
LINDEROS
protocolizada el 30 de marzo de 2012 en la Notaria 25 del circuito notarial
de Medellín.
FUENTE: Datos Básicos VUR del Certificado de Tradición con matrícula inmobiliaria No. 001-
1101672 y 001-1052466.
No. DE
Apartamento y
CLASE EDAD 6 años PISOS DE LA Uno (1)
Garaje
UNIDAD
ESTADO DE
Buenos en REMODELA USO
LOS Sin Información Residencial
general CIONES ACTUAL
ACABADOS
RACIONABILIDAD
Bueno ( X ) Regular ( ) Malo ( )
DEL DISEÑO

5. SERVICIOS PÚBLICOS
ACUEDUCTO: ALCANTARILLADO: ENERGÍA: TELÉFONO: GAS: OTROS
SI SI SI SI SI NO

6. NORMAS URBANÍSTICAS VIGENTES

El Plan de Ordenamiento Territorial para la ciudad de Medellín fue adoptado mediante el Acuerdo
No. 48 del 17 de diciembre de 2014.

El sector donde se localiza la Urbanización Rodeo Verde P.H. se encuentra en Uso del suelo
Áreas de baja mixtura, áreas predominantemente residenciales y Tratamiento de Consolidación
Nivel 5 (CN5).

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 Nota: Dado que se trata de un inmueble sometido a régimen de Propiedad Horizontal, no se
describen datos respecto a volumetría, índices de construcción, ocupación y de edificabilidad en
general.

7. DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA CONSTRUCCIÓN

Los inmuebles objeto de avalúo corresponden a un (1)
apartamento ubicado en el décimo primer nivel de la torre
5 y un (1) garaje descubierto ubicados en la Urbanización
Rodeo Verde P.H.
DETALLE DE LA CONSTRUCCIÓN
No es posible describir las dependencias y características
de la construcción puesto que no se tuvo acceso a los
inmuebles.
La urbanización Rodeo Verde P.H. cuenta con una altura
de quince (15) niveles, un total de ocho (8) torres, zona de
DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO O parqueaderos y cuartos de máquinas. El edificio,
CONJUNTO aparentemente, cuenta con la siguiente dotación comunal:
portería, recepción, salón comunal, zonas de circulación,
ascensor.
OTRAS CONSTRUCCIONES –
Ninguna.
ANEXOS
DESCRIPCIÓN UNIDAD CANTIDAD
Área privada AP 1120 TORRE
CUADRO DE ÁREAS m2 51,54
5
Área privada GJ 12 m2 11,50
FUENTE: Datos Básicos y Estados Jurídico VUR del Certificado de Tradición y Libertad con
matrícula inmobiliaria No. 001-1101672 y 001-1052466 suministrados

8. ESPECIFICACIONES CONSTRUCTIVAS Y ACABADOS

CIMENTACIÓN Zapatas ciclópeas FACHADA Predominantemente

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 corridas. Pañete con estuco y
pintura y parcialmente
ladrillo a la vista.
Columnas en concreto y
ESTRUCTURA PISOS Sin información.
vigas de amarre.
Placa de concreto MUROS Y
CUBIERTA Sin información.
impermeabilizada. ACABADOS
ENTREPISOS Placa en concreto. CIELO RASO Sin información.
Perfileria en aluminio
PUERTAS Sin información. VENTANAS
anodizado y vidrio plano.

BAÑOS Sin información. COCINA Sin información.

CARACTERÍSTICAS DISTRIBUCIÓN
Sin información. Sin información.
ESPECIALES INTERNA
REMODELACIONES FECHA DE LA
Sin información.
RECIENTES REMODELACIÓN Sin información.
Algunas características físicas y las dependencias no se documentan,
NOTA
debido a que no se permitió el acceso al inmueble.

9. METODOLOGÍA UTILIZADA
Para la determinación del valor comercial del inmueble en estudio y de acuerdo a lo establecido
en el Decreto No. 1420 del 24 de julio de 1998, expedido por la Presidencia de la República,
Ministerios de Hacienda y Desarrollo y su correspondiente Resolución Reglamentaria No.- 0620
de octubre de 2008, expedido por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi, así como también por
las premisas básicas del presente informe, se utilizó el método de comparación de mercado.

MÉTODO COMPARACIÓN DE MERCADO

Es la técnica valuatoria que busca establecer el valor comercial del bien, a partir del estudio de las
ofertas o transacciones recientes, de bienes semejantes y comparables al del objeto de avalúo.
Tales ofertas o transacciones deberán ser clasificadas, analizadas e interpretadas para llegar a la
estimación del valor comercial.

VIGENCIA DEL AVALÚO

De acuerdo con el numeral 7 del artículo 2 del Decreto 422 de marzo 08 de 2000 y con el artículo
19 del Decreto 1420 de junio 24 de 1998, expedidos por el Ministerio de Desarrollo Económico, el
presente avalúo tiene una vigencia de un (1) año a partir de la fecha de expedición de este
informe, siempre que las condiciones extrínsecas e intrínsecas que puedan afectar el valor se
conserven.

10. CONSIDERACIONES GENERALES

Adicionalmente a las características más relevantes del Inmueble motivo del presente estudio, las
cuales han sido expuestas en los capítulos anteriores; para la determinación del justiprecio comercial,
se ha tenido en cuenta, entre otros, los siguientes factores y consideraciones generales:

 MARCO LEGAL
El presente avalúo comercial se realiza para enajenación temprana bajo los términos de la Ley 1849
del 19 de Julio de 2017 por medio de la cual se modifica y adiciona la Ley 1708 de 2014 “Código de
Extinción de Dominio” y se dictan otras disposiciones.

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 Específicamente en el Artículo 23 se adiciona un parágrafo al Artículo 92 y posteriormente en el
Articulo 24 se modifica el Artículo 93 de la Ley 1708 de 2014, así:

“…Artículo 23. Adiciónese un parágrafo al artículo 92 de la Ley 1708 de 2014, el cual quedará así:
"Parágrafo. Los bienes objeto de enajenación deberán contar con el avalúo comercial, el cual tendrá
una vigencia de 3 años y se actualizará anualmente con el reajuste anual adoptado por el Gobierno
nacional siguiendo los criterios que para el avalúo catastral están contenidos en el artículo 6° de la
Ley 242 de 1995, los artículos 9° y 10 de la Ley 101 de 1993 y 190 de la Ley 1607 de 2012 y las
demás que la modifiquen o adicionen, salvo que se hayan presentado modificaciones en las
condiciones físicas, jurídicas o uso del suelo y normativa del inmueble. En el evento que existan
circunstancias ajenas a al administrador del FRISCO que impidan el acceso al inmueble, podrá
efectuarse el avalúo teniendo en cuenta los precios de referencia del mercado y variables
económicas y técnicas utilizadas por el perito, así como el uso del suelo y la normatividad urbana
vigente”

 DEL SECTOR
La buena localización del sector La Hondonada al suroccidente de la ciudad, zona de actividad
netamente residencial con vivienda multifamiliar y en menor proporción, presencia de comercio en
locales ubicados en el primer piso de algunos conjuntos residenciales.

Las vías de acceso al sector y al Edificio, las cuales conectan con diferentes vías que proporcionan
buenas posibilidades de desplazamiento hacia el sector y hacia la ciudad en general.

 DE LOCALIZACIÓN
La ubicación especifica de la Urbanización Rodeo Verde P.H. como predio esquinero con frente
sobre la Calle 9B, vía secundaria del sector, pavimentada y en buen estado de conservación y
mantenimiento.

La Normatividad urbanística vigente aplicable al inmueble objeto de avalúo por medio del actual
POT de Medellín, en el cual se encuentra clasificado dentro de un Área de Actividad de Áreas de
baja mixtura, uso de áreas predominantemente residenciales y tratamiento de Consolidación Nivel
5.

La localización específica del apartamento 1120 en el décimo primer nivel de la torre 5 de la

Urbanización Rodeo Verde P.H.

 DE CONSTRUCCIÓN

Las buenas especificaciones constructivas la Urbanización Rodeo Verde P.H., acorde con la edad
aproximada de construcción cercana a los seis (6) años y del estrato socioeconómico del sector
donde se ubica; las características propias del edificio como la disposición de ocho (8) torres de
quince (15) pisos y equipamiento comunal.

Nota: Dado que el presente informe de avalúo constituye un avalúo de referencia (fachada) por
solicitud expresa de la Sociedad de Activos Especiales (SAE), se asume que el inmueble se
encuentra en condiciones normales de habitabilidad. Es decir, presenta un estado de conservación
acorde al uso y deterior natural de sus acabados a través del tiempo, con un mantenimiento normal y
sin remodelaciones suntuosas.

 DE COMERCIALIZACIÓN

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 El hecho de que el Apartamento 1120 de la Torre 5 cuenta con una considerable área privada, de
acuerdo al estándar del estrato socioeconómico donde se ubican.

El hecho de que el Garaje 12 cuenta con una considerable área privada, es sencillo y descubierto.

El valor asignado por APRA S.A.S, corresponde al valor comercial, entendiendo por valor comercial
aquel que un comprador y un vendedor están dispuestos a pagar y recibir de contado o en términos
razonablemente equivalentes, en forma libre y sin presiones, en un mercado normal y abierto,
existiendo alternativas de negociación para las partes.

El valor comercial asignado se entiende como valor presente del inmueble tal y como se encontraba
al momento de efectuar la inspección ocular al inmueble.

Certificamos que ni APRA S.A.S, ni sus directivos y asociados tienen intereses financieros ni de otra
índole en el inmueble avaluado ni vínculos de naturaleza alguna con su propietario, más allá de los
derivados de la contratación de nuestros servicios profesionales.

El presente informe se basa en la buena fe del solicitante al suministrar la información y documentos

que sirvieron de base para nuestro análisis, por lo tanto no nos responsabilizamos de situaciones que
no pudieren ser verificables por nuestra firma en su debido momento.

 ESPECIAL

El presente informe de avalúo comercial ha sido realizado por referencia (fachada) de acuerdo a la
ley 1849 del 19 de julio de 2017 que en su Artículo 23 por el cual se modifica el Artículo 92 de la Ley
1708 de 2014 consigna: “En el evento que existan circunstancias ajenas a al administrador del
FRISCO que impidan el acceso al inmueble, podrá efectuarse el avalúo teniendo en cuenta los
precios de referencia del mercado y variables económicas y técnicas utilizadas por el perito,
así como el uso del suelo y la normatividad urbana vigente” (negrilla fuera del texto).

NOTA: Si posteriormente a la realización del presente informe de avalúo de Referencia (fachada) se

puede ingresar al inmueble y evidenciar que las características físicas cambian sustancialmente con
demérito o con valorización adicional, éste avalúo pierde su vigencia, validez y sustentación técnica.

En el presente avalúo, de acuerdo con las disposiciones y normatividad vigente sobre la elaboración
de avalúos comerciales definidos en la Resolución 620 de 2008 del IGAC, específicamente en su
artículo 18º establece: “Avalúos de bienes sometidos al régimen de Propiedad Horizontal. El avalúo
se practicará únicamente para las áreas privadas que legalmente existan, teniendo en cuenta los
derechos provenientes de los coeficientes de copropiedad”.

De acuerdo a lo establecido por los decretos 1420/1998 y 422/2000, expedidos por el Ministerio de
Hacienda y Crédito Público y Ministerio de Desarrollo Económico, el presente avalúo comercial tiene
una vigencia de un año, contado desde la fecha de expedición, siempre y cuando las condiciones
físicas y normativas del inmueble avaluado, no sufran cambios significativos, así como tampoco se
presenten variaciones representativas de las condiciones del mercado inmobiliario comparable.

11. DINÁMICA INMOBILIARIA

La dinámica inmobiliaria del sector es buena al presentar ofertas de apartamentos en edificios de
similares características a las de la Urbanización Rodeo Verde P.H., con diferentes especificaciones

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 y áreas. Se evidencio algunos proyectos de apartamentos en el sector.

12. CARACTERÍSTICAS PARA ENAJENACIÓN TEMPRANA

El inmueble se encuentra dentro de la siguiente circunstancia descrita en la Ley 1849 del 19 de
julio de 2017 para enajenación temprana:

4. Su administración o custodia ocasionen, de acuerdo con un análisis de costo beneficio,

perjuicios o gastos desproporcionados a su valor o administración.

NOTA: La causal anterior fue suministrada por SAE S.A.S.

13. ANÁLISIS DE RESULTADOS

Con el fin de obtener el valor correspondiente a los inmuebles objeto de avalúo, se procedido a la
investigación de transacciones comerciales, ofertas de inmuebles similares (apartamentos) en la
zona de influencia inmediata; en el análisis y comparación se tienen en cuenta entre otros
factores: ubicación, área, disposición, edad, estado de conservación, etc.

Con el fin de obtener el valor correspondiente a los inmuebles objeto de avalúo, se procedió al
análisis de los datos de mercado obtenidos en el sector de ubicación, para lo cual se obtuvieron
nueve (9) datos de mercado en total de cierta manera comparables, posteriormente se procedió a
realizar la estadística correspondiente teniendo en cuenta lo siguiente:

Para los Apartamentos 201 y 202 se tomaron cuatro (4) de las ofertas más comparables para
estos inmuebles, especialmente en cuanto a área privada, edad y estado de los acabados de los
apartamentos, se obtuvo finalmente los siguientes resultados:

V/r m2 Área
Ofertas
Privada Venta
5 $ 2.433.107
6 $ 2.476.190
7 $ 2.545.086
8 $ 2.548.148
PROMEDIO $ 2.500.633
DESVIACIÓN ESTÁNDAR $ 55.949
COEFICIENTE DE VARIACIÓN 2,24%
LIMITE INFERIOR $ 2.444.683
LIMITE SUPERIOR $ 2.556.582
VALOR ADOPTADO $ 2.500.000

Con estas ofertas se obtuvo un valor promedio por metro cuadrado de $2.500.633, con coeficiente
de variación de 2,24%, un límite inferior de $2.444.683 y un límite superior de $2.556.582. De esta
manera se adopta un valor cercano al promedio de la muestra que después de ajustado
obteniendo como resultado un valor de $2.500.000 por m2. Adicionalmente se adoptó un valor
global para el garaje sencillo cubierto de $ 25.000.000 y para el garaje doble en servidumbre de
$40.000.000, teniendo en cuenta la parametrización acordada.

Para el Apartamentos 601 se tomaron tres (3) de las ofertas más comparables para este
inmueble, especialmente en cuanto a área privada, edad y estado de acabados del apartamento,

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 se obtuvo finalmente los siguientes resultados:

V/r m2 Área
Ofertas
Privada Venta
1 $ 2.106.434
2 $ 2.110.526
3 $ 2.283.583
PROMEDIO $ 2.166.848
DESVIACIÓN ESTÁNDAR $ 101.117
COEFICIENTE DE VARIACIÓN 4,67%
LIMITE INFERIOR $ 2.065.731
LIMITE SUPERIOR $ 2.267.964
VALOR ADOPTADO $ 2.200.000

Con estas ofertas se obtuvo un valor promedio por metro cuadrado de $2.166.848, con coeficiente
de variación de 4,67%, un límite inferior de $2.065.731 y un límite superior de $2.267.964. De esta
manera se adopta un valor cercano al promedio y al límite superior de la muestra que después de
ajustado da como resultado un valor de $2.200.000 por m2. Igualmente se adoptó un valor global
para el garaje sencillo cubierto de $ 25.000.000 y para el garaje doble en servidumbre de
$40.000.000.

Para el área de terraza se adopta un 35% del valor por m2 de área privada de apartamento, en
razón a que es una buena terraza con piscina, regular estado de conservación y que debido a sus
dimensiones, incrementa considerablemente el valor total del apartamento.

CONCLUSIONES

Dicho lo anterior se describe a continuación los valores con los cuales se liquida los inmuebles
objeto de avalúo:
DESCRIPCIÓN SUBTOTAL (M2)
Apartamento 201 y 202 $ 2.500.000
Apartamento 601 $ 2.200.000
Terraza Apartamento 601 $ 770.000
Garaje 13 GLOBAL $ 25.000.000
Garajes 6 y 8 GLOBAL $ 40.000.000

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 14. CERTIFICADO AVALUÓ COMERCIAL URBANO
CALLE 9B SUR No. 79A – 221
APARTAMENTO 1120 TORRE 5 GARAJE 12
URBANIZACIÓN RODEO VERDE P.H.
SECTOR LA HONDONADA, MEDELLÍN.

DESCRIPCIÓN ÁREA V/R UNITARIO m2 SUBTOTAL

Área privada AP 201 51.54 $ 2,500,000 $ 128,850,000
Garaje 6 11.5 VALOR GLOBAL $ 40,000,000
TOTAL AVALÚO COMERCIAL $ 168,850,000

SON: MIL DOSCIENTOS TRES MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y TRES MIL

OCHOCIENTOS PESOS MONEDA LEGAL.

Bogotá D.C., 13 de agosto de 2018.

Cordialmente,

NOTA 1: Este avalúo de referencia fue realizado por fachada, sin tener acceso al inmueble, por lo tanto, en el evento que posteriormente se pueda ingresar y se evidencie que
las características físicas son sustancialmente diferentes en cuanto a tamaño, estado de conservación y materiales de construcción, la tasación realizada pierde validez y
sustentación técnica.
NOTA 2: Este avalúo fue realizado bajo el marco legal de la Ley 1849 del 19 de julio de 2017.

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