Вы находитесь на странице: 1из 4

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE A PLAZO DETERMINADO

Conste por el presente contrato que celebran de una parte como: LOS ARRENDADORES: Doña HAYDEÉ
GUERRERO DE SALDARRIAGA, identificada con DNI N° 03832072, y Don ESMELDI SALDARRIAGA
TORRES identificado con DNI Nº 03826654 ambos domicilios en Calle Francisco Solano 238 Piso
801,Urbanización San Andrés 1era etapa , Provincia de Trujillo, Departamento La Libertad; y de la otra parte
como EL ARRENDATARIO, Don LUIS BERNARDO GAMARRA MIRES identificado con DNI N°16718193 y
domicilio en Av. Juan Pablo II N°385 piso 3 Urbanización San Andrés I Etapa – Distrito Trujillo – Trujillo – La
Libertad; quienes convienen de mutuo acuerdo y regulado por las leyes vigentes sobre la materia, en los
términos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.-LOS ARRENDADORES son propietarios del inmuebles ubicado: en la Calle Francisco Solano 238
Piso 101 Urbanización San Andrés 1era etapa, Provincia de Trujillo, Departamento La Libertad descrito:

1. Departamento 101, el mismo que se encuentra obrante en el RUBRO D00002 PARTIDA


ELECTRÓNICA N° 11076839 del Registro de predios de la Zona Registral N° V – Sede Trujillo –
Oficina Registral Trujillo, cuya área, linderos y medidas perimétricas se hallan consignadas en el
referido documento registral. Teniendo la siguiente distribución: Primera Planta: Sala-Comedor y
Cocina integrado, 1 baño completo, Lavandería, ingreso común, Además de incluir 01 terma eléctrica
marca Sole de 80 litros, muebles de madera altos y bajos en la cocina, 01 closet de melamine, 02
cortinas ( tapasol) y una barra en la puerta principal en perfectas condiciones de uso. Cuyo detalle
estará en el anexo N°1 del presente contrato.
2. Estacionamiento con numeración 5, el mismo que se encuentra obrante en el RUBRO D00002
PARTIDA ELECTRÓNICA N° 11076811 del Registro de predios de la Zona Registral N° V – Sede
Trujillo – Oficina Registral Trujillo, cuya área, linderos y medidas perimétricas se hallan consignadas
en el referido documento registral.

SEGUNDA.- EL ARRENDADORES deja constancia que los inmuebles al que se refiere la cláusula anterior se
encuentran desocupados, en buen estado de conservación y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el
producido por el uso normal y ordinario.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Mediante el presente contrato LOS ARRENDADORES da en alquiler al ARRENDATARIO, el


inmueble descrito en la cláusula primera para destinarlo únicamente como vivienda, el cual será recibido en
perfecto estado de operatividad, conforme a lo señalado en la cláusula segunda. Por su parte, el
ARRENDATARIO se obliga a pagar a LOS ARRENDADORES el monto de la renta pactada en la cláusula
siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL ARRENDATARIO, en calidad de
contraprestación por el alquiler de los inmuebles, asciende a la suma de S/.800.00 (OCHOCIENTOS Y 00/100
SOLES) mensuales, cantidad que será depositada a la cuenta bancaria del BANCO INTERBANK cuenta
Ahorros en soles N° 723-3096028570 a nombre de LOS ARENDADORES, en la forma y oportunidad a que se
refiere la cláusula siguiente. Es de obligación conservar el comprobante bancario para entregar una copia a
LOS ARRENDADORES. Y serán enviado al número 954153190 y vía correo: Esmeldi646@hotmail.com.

QUINTA.- La forma de pago de la renta será cancelada en cada día 05 de cada mes por 12 meses en que rige
el contrato del 05 de Marzo del 2019 al 05 de Marzo del 2020, que EL ARRENDATARIO depositará a la cuenta
de LOS ARRENDADORES.

La Garantía: se cancelará la garantía, la cual corresponde a dos meses, siendo la suma total de S/. 1,600 (UN
MIL SEISCIENTOS Y 00/100 SOLES), la cual será depositada de la siguiente manera: a la firma del contrato,
se entregará la suma de un mes de garantía y un mes alquiler, el siguiente mes, 05 de Abril 2019, se pagará
aparte del alquiler el otro mes de garantía pendiente, completando así los dos meses acordados por ambas
partes.

PLAZO DEL CONTRATO:

SEXTA.- El plazo del presente contrato es de un año, el cual regirá a partir del 05 de Marzo del 2019 hasta el
05 de Marzo del 2020, a cuyo vencimiento podrá renovarse con el acuerdo de ambas partes, pudiendo variar
las condiciones establecidas en el presente contrato, en cuanto al plazo, monto de la renta y uso del bien;
teniendo que comunicar vía escrita con dos meses de anticipación a LOS ARRENDADORES, en caso
contrario El ARRENDATARIO tendrá que desocupar el inmueble.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SETIMA.- LOS ARRENDADORES se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la fecha
establecida en el presente contrato, la misma que se verificará con la entrega de las llaves.

OCTAVA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente el importe de todos los
servicios públicos, tales como agua, desagüe, energía eléctrica, mantenimiento del edificio y otros
suministrados en beneficio y mantenimiento del bien; entregando copia de los comprobantes de pago a LOS
ARRENDADORES mensualmente.

Igualmente se incluye en esta cláusula la obligación de pagar los tributos municipales de parques y jardines,
relleno sanitario, serenazgo y otros que graven el bien arrendado; incluye el impuesto predial; el cual
corresponderá a LOS ARRENDADORES.

NOVENA.- EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección del bien arrendado por parte de LOS
ARRENDADORES, para cuyo efecto éste deberá cursar previo aviso por cualquier medio (verbal, escrito o vía
correo electrónico), con una anticipación no menor de dos días.

Queda convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado, la exhibición de los recibos debidamente
cancelados correspondientes a los servicios y tributos que se refiere la cláusula octava.

DECIMA.- EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y
mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido, a cumplir
con el reglamento interno del condominio, participar y cumplir los acuerdos que se tomen en reuniones.

DECIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o modificaciones


internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de LOS
ARRENDADORES. Todas las mejoras inclusive las de recreo, serán de beneficio de LOS ARRENDADORES,
sin obligación de pago alguno.

DECIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del presente contrato
bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente con
el consentimiento expreso y por escrito de LOS ARRENDADORES, en cuyo caso se suscribirán los
documentos que fueren necesarios.

DECIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el bien arrendado en la fecha de vencimiento


del plazo estipulado en la cláusula sexta de este contrato, salvo renovación del mismo.

CLAUSULA PENAL:

DECIMO CUARTA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula décimo cuarta, EL


ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de penalidad compensatorio un importe ascendente a S/. 30.00
(TREINTA Y 00/100 SOLES) libre de impuestos, por cada día de demora en la entrega del bien.

CLAUSULA DE GARANTÍA:

DECIMO QUINTA.- En la fecha de suscripción del presente documento EL ARRENDATARIO entrega a LOS
ARRENDADORES la suma de S/.1600.00 (UN MIL SEISCIENTOS Y 00/100 SOLES) equivalente a un mes de
renta, en calidad de depósito el 50% de la garantía del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones
asumidas en virtud de este contrato. La cual será cancelada a la firma del presente contrato EL
ARRENDATARIO, entrega a LOS ARRENDADORES, correspondiente a 05 Marzo del 2019 a 05 Marzo 11 del
2020. Quedando pendiente para siguiente mes cancelar el 50% de la garantía.

El mencionado depósito en garantía le será devuelto al ARRENDATARIO sin intereses o rentas, como mínimo
después de seis días de entregado el inmueble arrendado, siempre que no haya sido renovado el contrato, y
una vez verificado el buen estado de conservación y funcionamiento del bien arrendado.

Las partes dejan establecido que el depósito en garantía, no podrá ser destinado a cubrir el pago de la renta
de ningún período, y solo se usara a para cubrir los eventuales daños ocasionados al bien arrendado.

CLAUSULA DE GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DECIMO SEXTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos, impuestos y tributos que originen la celebración
y ejecución de este contrato serán asumidos por EL ARRENDATARIO.

CLAUSULA DE RESCISIÓN DEL CONTRATO:

DECIMO SETIMA.- LOS ARRENDADORES, podrá resolver el contrato si EL ARRENDATARIO, incumple con
lo mencionado en la clausulas cuarta, octava y décima. Las partes pactan que también son causa de rescisión
o terminación anticipada del presente contrato las siguientes:

 La falta de pago de 02 mensualidades y media de renta, será motivo suficiente para rescindir el
presente contrato.
 Subarrienda o cede a un tercero el inmueble.
 Realizar en el inmueble actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.
De otra parte, Si EL ARRENDATARIO, Decide dar por finalizado el contrato antes de los 12 meses de
cumplir el mismo, no se le devolverá la garantía, como penalidad por incumplimiento del mismo.

CLAUSULA DE COMPROMISO:

DECIMO NOVENA.- Las partes declaran estar conforme con todo lo establecido en el presente contrato, no
obstante ello acuerdan que cualquier controversia, diferencia o reclamación que se produzca entre ellas relativa
a la interpretación, ejecución, resolución, rescisión, eficacia, validez u otro asunto vinculado al presente
contrato, o por cualquier otro motivo o circunstancia relacionada directa o indirectamente con el presente
contrato y con los que por causa de este contrato se celebren, se solucionará siguiendo el procedimiento
siguiente:

En primer lugar, las partes harán sus mayores esfuerzos para encontrar una solución amigable y de no lograr
esta solución ambas se someten a lo establecido por las normas del código civil y además del sistema jurídico
que resulten aplicables.

En segundo lugar, De la Cláusula de Allanamiento Futuro


De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el art. 594º del Código Procesal Civil, LA
ARRENDATARIA se allana desde ya a la demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales de
vencimiento de contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta 2 meses y quince
días. De acuerdo a lo establecido en el art. 330º y siguientes del Código Procesal Civil.

De las Divergencias y Controversias:


Ambas partes conviene que cualquier aspecto controvertido o divergente será de competencia de los Jueces
y Tribunales de La libertad, Trujillo.

En señal de conformidad las partes suscriben el presente contrato en la ciudad de Trujillo, a los días 15 del
mes de Febrero del 2019.

__________________________ __________________________
Haydeé Guerrero De Saldarriaga Esmeldi Saldarriaga Torres
DNI N° 03832072 DNI N° 03826654
ARRENDADOR ARRENDADOR

__________________________
Luis Bernardo Gamarra Mires
DNI N° 6718193
ARRENDATARIO