LEI Nº 1.

082, DE 22 VIII - EIXO DA VIA XIII - PROFUNDIDADE

DE JANEIRO DE I - GLEBA – é a linha que, passando DO LOTE é a distância
é a área de terra que pelo seu centro, é medida entre o seu
1.977 – VERSÃO ainda não foi objeto de equidistante dos alinhamento e uma
COMPILADA arruamento ou alinhamentos; paralela a este, que
loteamento; passa pelo ponto mais
(Alterada pelas leis IX - ALINHAMENTO é a extremo do lote em
2520/2000 – 2573/2000 II - ARRUAMENTO é o linha divisória entre relação ao alinhamento;
– 2971/2002 – parcelamento de glebas terrenos de propriedade
2975/2002 – 3000/2003 em quadras, mediante a particular e logradouro XIV - PAVIMENTO
- 3252/2006). abertura de vias de público; TÉRREO é aquele
circulação; definido pelo projeto e
X - FRENTE DO LOTE cujo piso estará
“Dispõe sobre a III - LOTEAMENTO é o é a sua divisa lindeira à compreendido entre as
divisão do território do retalhamento de quadras via oficial de circulação cotas de 1 (um) metro
Município em zonas de em lotes que terão de veículos; acima ou abaixo do nível
uso, regula o frentes para via oficial de mediano da guia do
parcelamento, uso e circulação de veículos; XI - FUNDO DO LOTE é logradouro público
ocupação do solo e dá a divisa oposta à frente, lindeiro;
outras providências.” IV - QUADRA é a sendo que: quando o desnível no
porção de terreno no caso de lotes de logradouro público
delimitada por vias esquina, o fundo do lote lindeiro, entre a cota
ORLANDO oficiais de circulação de é o encontro de suas mais elevada e a mais
BIFULCO SOBRINHO, veículos, podendo ainda, divisas laterais; baixa, for maior do que 2
Prefeito Municipal de quando proveniente de no caso de lotes (dois) metros, o piso do
Itanhaém. arruamento aprovado, situados em corredores pavimento térreo poderá
ter como limites as de uso especial, em estar situado em
Faço saber que divisas desse mesmo esquina ou não, o fundo qualquer cota
a Câmara Municipal de arruamento; do lote é a divisa oposta intermediária entre os
Itanhaém decretou e eu à frente do lote, lindeira níveis mais elevado e
promulgo a seguinte lei: V - LOTE é a parcela de ao corredor; mais baixo;
terreno contida em uma no caso de lotes o disposto na alínea
CAPÍTULO I – DOS quadra, com pelo menos irregulares ou de mais anteior se aplica,
OBJETIVOS E DAS uma divisa lindeira à via de uma frente, o fundo também quando o lote
DEFINIÇÕES oficial de circulação de do lote é definido de for lindeiro a mais de um
veículos; acordo com as logradouro público,
Seção 1ª - DOS condições estabelecidas tomando-se como
OBJETIVOS VI - no ANEXO 3 desta lei; referência sempre os
DESMEMBRAMEN-TO pontos mais elevado e
Artigo 1º - Esta lei tem é a subdivisão de um XII - RECUO é a mais baixo, mesmo
como objetivos: lote ou gleba em distância medida entre o quando situados
I - assegurar a parcelas destinadas a limite externo da imediatamente abaixo
reserva dos espaços edificações com projeção horizontal da do pavimento térreo;
necessários, em aproveitamento do edificação e a divisa do
localizações adequadas, sistema viário existente, lote; o recuo de frente é XV - SUBSOLO é o
destinados ao desde que não implique medido em relação ao pavimento
desenvolvimento das em abertura, alinhamento ou, quando imediatamente inferior
diferentes atividades modificação e ampliação se tratar de lote lindeiro ao térreo, podendo ter
urbanas; de vias públicas; a mais de um logradouro mais de um piso,
II - assegurar a público, a todos os sempre no sentido do
concentração VII - VIA DE alinhamentos; os recuos nível do logradouro para
equilibrada de atividades CIRCULAÇÃO é o serão definidos: baixo;
e pessoas no território e espaço destinado à por linhas paralelas às
no Município, mediante circulação de veículos divisas do lote, XVI - SEGUNDO
controle do uso e do e/ou pedestres sendo ressalvados o PAVIMENTO é aquele
aproveitamento do solo; que: aproveitamento do imediatamente superior
III - estimular e VIA PARTICULAR é a subsolo e a execução de ao pavimento térreo;
orientar o via de propriedade saliências em
desenvolvimento privada, ainda que edificações, nos casos XVII - TAXA DE
urbano. aberta ao uso público; previstos em lei; OCUPAÇÃO MÁXIMA
é o fator pelo qual a área
Seção 2ª - DAS VIA OFICIAL é a via de no caso de lotes do lote deve ser
DEFINIÇÕES uso público, aceita, irregulares, conforme multiplicada para se
Artigo 2º - Para efeito declarada ou disposto no ANEXO 3 obter a máxima área de
desta lei, as seguintes reconhecida como oficial desta lei; projeção horizontal da
expressões ficam assim pela Prefeitura. edificação;
definidas:

1
XVIII - COEFICIENTE circulação em plano de § 5º - As faixas I – a fixação de diretrizes
DE APROVEITAMENTO arruamento são as carroçáveis terão para plano de
MÁXIMO é o fator pelo constantes do ANEXO 1 declividades mínimas de loteamento ou de
qual a área do lote deve desta lei. 2% (dois por cento), a arruamento, bem como
ser multiplicada para se § 1º - O projeto do partir do seu eixo em a apreciação preliminar
obter a área total de sistema de vias de direção às sarjetas, do plano de arruamento,
edificação máxima circulação será devendo ser para verificação do
permitida nesse mesmo elaborado de modo a convenientemente perfeito cumprimento
lote; não propiciar o trânsito abauladas para a das diretrizes fixadas;
de passagem para concordância no centro. II – a aprovação de
XIX - USO MISTO é a veículos através de vias A sua pavimentação plano de arruamento, a
utilização do mesmo lote locais, as quais se será executada em expedição de licença
ou edificação por mais destinarão somente a lajotas de concreto pré- para sua execução e,
de uma categoria de acesso aos respectivos moldado, colocadas quando for o caso, a
uso; lotes lindeiros. sobre colchão de areia prorrogação de prazo da
apiloada e rejuntadas referida licença; o
XX - EDIFICAÇÃO § 2º - Os passeios serão com pedrisco ou areia, acompanhamento e a
SECUNDÁRIA é aquela executados dividindo-se podendo ou não existir fiscalização técnica-
isolada da edificação a largura dos mesmos proteção final asfáltica, administrativa da
principal de pelo menos em três partes, betuminosa ou de execução do plano de
2 (dois) metros, gramando-se as porções emulsão catiônica nas arruamento aprovado; a
acessória ao uso junto às guias e aos juntas. As espessuras fiscalização e a
principal, não podendo lotes lindeiros e das lajotas serão as aplicação de sanções às
constituir domicílio executando-se a parte seguintes: obras irregulares ou
independente; central em placas a) para as vias clandestinas de
quadradas de concreto, arteriais e principais – arruamento; a vistoria
XXI - ÁREAS também com grama nas 0,10 metros; final para aceitação de
INSTITUCIONAIS são junções. b) para as vias arruamento ou partes de
parcelas de terrenos locais – 0,08 metros; arruamentos
reservadas à edificação § 3º - As guias deverão c) para as vias executados; a
de equipamentos ser de concreto pré- de circulação de preparação dos
comunitários, doadas à moldado, de 1,00 metro pedestres – 0,06 metros; elementos para lavratura
Prefeitura por ocasião de comprimento e 0,30 d) para todas as de escrituras de doação
da oficialização do metros de altura, de vias da zona “Z-5”- 0,12 de logradouros públicos
arruamento; modo a serem metros. resultantes da execução
colocadas com 0,15 de plano de arruamento
XXII - ACESSO é o metros acima do nível Artigo 10 – Revogado executado, incluindo
dispositivo que permite a da parte carroçável; Artigo 11 – Revogado vias de circulação, áreas
interligação para suas bases deverão ter Artigo 12 – Revogado verdes e áreas
veículos e pedestres 0,15 metros de Artigo 13 – Revogado institucionais; a
entre: espessura e serão preparação de
a) logradouro uniformes até a metade Artigo 14 – Nenhum lote elementos para
público e propriedade da altura; na parte acima poderá distar mais de oficialização dos
privada; do calçamento deverão 300 (trezentos) metros logradouros públicos
b) propriedade privada e concordar com a de uma principal via ou doados; a aprovação de
a área de uso comum espessura do topo, que de categoria superior, plano de loteamento,
em condomínio; será de 0,10 metro. medidos ao longo do bem como a expedição
c) logradouro público e Serão assentadas sobre eixo da via que lhe dá do respectivo alvará;
espaços de uso comum lastro de pedra ou acesso, nem poderá ter III – o cadastramento e o
em condomínio. concreto e protegidas frente para via de lançamento tributário
com base de concreto circulação de largura relativo a imóvel
CAPÍTULO II - DOS ciclópico. inferior a 14 (catorze) resultante de plano de
ARRUAMENTOS E § 4º - As sarjetas metros. loteamento aprovado,
LOTEAMENTOS deverão ser executadas bem como resultante de
em concreto ciclópico, Artigo 15 – Revogado desmembramento de
Artigo 3º - Revogado com largura condizente Artigo 16 – Revogado área ou englobamento
Artigo 4º - Revogado com a dimensão da faixa Artigo 17 – Revogado de lotes;
Artigo 5º - Revogado carroçável, porém, Artigo 18 – Revogado IV – a lavratura de
Artigo 6º - Revogado nunca inferior a 0,30 Artigo 19 – Revogado escrituras de doação de
Artigo 7º - Revogado metro; suas espessuras Artigo 20 – Revogado logradouros públicos
Artigo 8º - Revogado mínimas serão de 0,20 Artigo 21 – Revogado resultantes de plano de
metro, com declividade Artigo 22 – Revogado arruamento aprovado.
Artigo 9º - As não inferior a 5% (cinco Artigo 23 – Revogado
características técnicas, por cento), no sentido CAPÍTULO III - DAS
declividades, dimensões eixo-alinhamento da via Artigo 24 – À Prefeitura ZONAS DE USO
máximas e mínimas pública. compete:
exigidas para vias de

2
Artigo 25 – Para os fins
do disposto nesta lei, o
território do Município
fica dividido em zonas
de uso e corredores
comerciais, com
localizações, limites e
perímetros descritos nos
ANEXOS 5 e 6.
Artigo 26 – As zonas de
uso e os corredores
comerciais obedecerão
à seguinte classificação,
com as respectivas
siglas e características
básicas:
I – Z.1 – uso
estritamente residencial
e balneário, de
densidade demográfica
baixa;
II – Z.2 – uso
predominantemente
residencial, de
densidade demográfica
média;
III – Z.3 – uso
misto, de densidade
demográfica média e
alta;
IV – Z.4 – uso
predominantemente
comercial, de densidade
demográfica alta;
V – Z.5 – uso
estritamente industrial;
VI – C – Imóveis, não podendo
corredores comerciais,
de características
básicas idênticas às das
zonas de uso Z.4.
Z.6 - zona de
transição ambiental, uso
predominantemente
residencial, de
densidade demográfica
baixíssima;
Z.7 - corredor de
fauna e flora, área não
loteável, com
características de zona
de preservação
ambiental.
§ 1º - As características
de dimensionamento,
ocupação e § 4º - Para os fins desta
aproveitamento dos
lotes, bem como as
categorias de uso
permitidas,
correspondentes a cada
zona de uso ou corredor
comercial, são aquelas edificação, poderá ser Seção 1ª - DAS
constantes do ANEXO 2. nela executado sem a CATEGORIAS DE USO
§ 2º - Para fins de uso prévia aprovação da RESIDENCIAL
do solo, são integrantes Comissão Municipal de
dos corredores Planejamento. Artigo 28 – Residência
comerciais os lotes (ou Unifamiliar (R.1) é toda
parte deles) lindeiros e § 5º - A zona de uso Z.6 edificação destinada a
com acesso direto aos é instituída com a habitação permanente,
logradouros finalidade de proteção e correspondendo a uma
considerados como transição para a área do habitação por lote.
corredores, situados corredor de fauna e
dentro das faixas de 50 flora. Parágrafo Único - É
(cinqüenta) metros de permitida a construção
largura, traçadas e § 6º- A zona de uso Z.7 de duas habitações por
medidas paralelamente destina-se lote, tipo “geminadas”,
aos alinhamentos dos exclusivamente à em todos os perímetros
respectivos logradouros. preservação ambiental, ou em partes destes
§ 3º - Quando a sendo absolutamente mesmos perímetros, que
profundidade de um lote proibido o seu localizam-se do lado
situado em corredor parcelamento, a direito da Estrada de
comercial for superior à implantação de Ferro – Fepasa , sentido
largura de 50 construções ou qualquer Santos – Peruíbe,
(cinqüenta) metros da forma de ocupação. exceto nos bairros
faixa que o delimita, constantes do ANEXO,
aplicam-se as seguintes Obs: Para Z.6 e Z.7 ver para os quais ficam
disposições: Lei nº 2.473 de 2 de permitidas a construção
I – considera-se Agosto de 1999. de casas “geminadas”,
fundo do lote a linha que CAPÍTULO IV – DAS do lado direito da
limita a faixa do CATEGORIAS DE USO Rodovia Padre Manoel
corredor; Artigo 27 – Para os da Nóbrega, sentido
II – a parte do efeitos desta lei, são Santos-Peruíbe.
lote que exceder a estabelecidas as
largura da faixa será categorias de uso a ANEXO: Bairros onde
gravada com servidão seguir individualizadas, não é permitida a
“non – aedificandi”, em com as respectivas construção de casas
toda a sua extensão, siglas: geminadas em todos os
devidamente transcrita e I - Residência perímetros ou partes
averbada no Registro de Unifamiliar (R.1) destes mesmos
II - Residência perímetros, localizados
tal porção ser Multifamiliar (R.2) do lado esquerdo da
considerada para cálculo III - Conjunto Rodovia Padre Manoel
de taxa de ocupação, Residencial (R.3) da Nóbrega, no sentido
mas apenas para o do IV - Comércio Santos – Peruibe:
coeficiente de Varejista de Âmbito Estância Balneária
aproveitamento; Local (C.1) Itanhaém
III – desde que a V - Comércio Centro
parte do lote excedente Varejista Diversificado
à faixa do corredor (C.2) Artigo 29 – Residência
apresente dimensões e VI - Comércio Multifamiliar (R.2) é
área iguais ou Atacadista (C.3) toda edificação
superiores aos mínimos VII - Serviços de destinada a habitação
exigidos no ANEXO 2, Âmbito Local (S.1) permanente,
poderá ser ela VIII - Serviços correspondendo a mais
desdobrada em novo Diversificados (S.2) de uma habitação por
lote, passando a integrar IX - Serviços lote e compreendendo
a zona de uso lindeira Especiais (S.3) habitações agrupadas,
ao corredor, não se X - Instituições de subdividindo-se em
aplicando, neste caso, o Âmbito Local (E.1) quatro subcategorias:
item II deste parágrafo. XI - Instituições R.2.1, R.2.2, R.2.3 e
Diversificadas (E.2) R.2.4.
lei, a zona rural do XII - Instituições
Município é classificada Especiais (E.3) Artigo 30 – As
como equivalente à zona XIII - Usos subcategorias do uso
de uso Z.2; porém, Especiais (E.4) R.2 apresentam as
nenhum plano de seguintes
arruamento ou características:
loteamento, nem
3
I - R.2.1- unidades metros quadrados), para
residenciais os bairros populares,
superpostas, onde são permitidas
correspondendo a duas casas geminadas, e de
unidades unifamiliares 6m (seis metros) e
agrupadas 150m² (cento e Residencial (R.3) – é
verticalmente, com cinqüenta metros
térreo mais um quadrados) para os
pavimento, acessos e demais locais. Para
dependências terrenos situados em
totalmente esquina admite-se o lote
independentes, com mínimo de 375m²
uma vaga de garagem (trezentos e setenta e
por unidade, para lotes cinco metros
de 10m (dez metros) a quadrados), para os
15m (quinze metros) de bairros populares já
testada; caracterizados
anteriormente e de
II - R.2.2- unidades 450m² (quatrocentos e
residenciais geminadas cinqüenta metros
superpostas, quadrados) para os
correspondendo a no demais locais”.
máximo 4 (quatro)
unidades unifamiliares IV - R.2.4 - unidades
agrupadas, com térreo residenciais agrupadas
mais um pavimento, verticalmente,
acessos e dependências regulamentadas pela Lei
totalmente nº 2.304, de 01 de
independentes, com agosto de 1997, e suas
uma vaga de garagem alterações posteriores.
por unidade, para lotes
de 10m (dez metros) a § 1º - A vaga de
20m (vinte metros) de estacionamento exigida
testada e somente nos terá dimensões mínimas
bairros populares onde de 2,20m (dois metros e
são permitidas as casas vinte centímetros) por
geminadas; 4,50m (quatro metros e
cinqüenta centímetros).
III - R.2.3 - unidades § 2º - Quando a vaga de
agrupadas estacionamento estiver
horizontalmente localizada no recuo
correspondendo a, no frontal, não será
mínimo, 3 (três) e, no permitida cobertura ou
máximo, 8 (oito) outro uso que não
unidades unifamiliares exclusivamente a guarda
autônomas ou 40m de veículos.
(quarenta metros) de
fachada contínua, com § 3º – As edificações
térreo mais um multifamiliares deverão
pavimento, acessos e observar, em relação às
dependências divisas do lote, os
totalmente recuos mínimos de 5m
independentes, com (cinco metros) de frente,
uma vaga de garagem 1,50m (um metro e
por unidade, para lotes cinqüenta centímetros)
com frente mínima de para as laterais de
20m (vinte metros) e ambos os lados e 2m
área mínima de 500m² (dois metros) de fundos.
(quinhentos metros
quadrados), resultando § 4º - A taxa de
para as unidades ocupação e o coeficiente
independentes, testada de aproveitamento
e área mínima, máximo para as
respectivamente, de 5m subcategorias de uso
(cinco metros) e 125m² R.2.1, R.2.2 e R.2.3
(cento e vinte e cinco serão, respectivamente,
4
0,6 (seis décimos) e 1,2 recepção cobertas até o
(um inteiro e dois máximo de 10% (dez por
décimos). cento) de sua área e
para equipamentos de
Artigo 31 – Conjunto lazer de uso comum que
permaneçam
formado por uma ou descobertos;
mais edificações, b) as exigências
isoladas ou agrupadas quanto aos recuos
por blocos, ocupando laterais e de fundos
um ou mais lotes, poderão ser
dispondo flexibilizadas e
obrigatoriamente de estudadas caso a caso
espaços e instalações para sua adequação, se
de utilização comum, tecnicamente justificável
caracterizados como e sempre a critério da
bens em condomínio do autoridade competente,
conjunto e subdividindo- nos casos específicos
se em três em que as construções
subcategorias: R.3.1 e lindeiras existentes
R.3.2 e R.3.3 . estejam ocupando
recuos correspondentes
Artigo 32 – Os aos exigidos;
conjuntos residenciais
(R3) deverão atender as VI - apresentar taxa de
seguintes exigências: ocupação e coeficiente
I - constituir condomínio de aproveitamento
e seguir as prescrições máximo para as
impostas pela legislação subcategorias de uso
federal que os R.3.1, R.3.2 e R.3.3,
regulamenta; respectivamente, de 0,6
(seis décimos) e 1,2 (um
II - ter a propriedade inteiro e dois décimos),
individual constituída por sendo que para o
uma fração ideal do cálculo do coeficiente de
terreno e das partes de aproveitamento não
uso comum, além da serão computadas as
unidade autônoma; áreas de lazer de uso
comum cobertas;
III - possuir acesso ao
conjunto através de VII - quanto às
portaria e às unidades edificações que
por via interna do constituem o conjunto:
conjunto, sendo proibido a) no caso de edificações
o acesso às mesmas agrupadas
horizontalmente, deverá
diretamente pela via ser observado o máximo
oficial de circulação; de 40 (quarenta) metros
de fachada contínua por
IV - cuidar da agrupamento, sendo que
manutenção, limpeza de cada unidade deverá ter
vias e passeios e testada mínima de 4
(quatro) metros e os
serviços das áreas compartimentos internos
internas ao conjunto das unidades deverão
através do condomínio; apresentar áreas não
inferiores ao mínimo
V - possuir recuos de exigido para a subcategoria
de uso R.2.3;
implantação, em relação
às divisas do terreno, de b) no caso de
5m (cinco metros) de edificações agrupadas
frente, 2m (dois metros) verticalmente, deverão
para as laterais de observar índices,
ambos os lados e 2m localização, recuos de
(dois metros) de fundos, implantação e gabarito
sendo que : exigidos pela Lei nº
a) o recuo frontal 2.304, de 01 de agosto
poderá ser usado para de 1997 e suas
instalação de guarita e alterações posteriores;
 condomínios com até 12 serviços de água, (dois mil metros
VIII - as edificações do (doze) unidades e 6m esgotamento sanitário, quadrados), com a vaga
conjunto deverão manter (seis metros) acima de energia elétrica, de garagem podendo
os seguintes recuos 12 (doze) unidades; iluminação e outros que, ser locada na projeção
mínimos obrigatórios: c) 7m (sete metros) para a critério do órgão da edificação, no recuo
vias de circulação de competente da desta em relação à via
a) 1m (um metro) em veículos que interliguem Prefeitura, poderão ser interna, caso em que
relação às vias de outras vias internas; solicitados ao deverá permanecer
circulação de pedestres; d) passeio de 1,20 (um empreendedor, depois descoberta, ou em área
b) 2,20m (dois metros e metro e vinte de aprovados pelos de estacionamento
vinte centímetros) em centímetros) de ambos respectivos órgãos coletivo que pode
relação às vias internas os lados da via, ficando responsáveis e que ocupar, inclusive, o
de circulação de desobrigada a lateral da poderão, se necessário, recuo frontal de
veículos; via que confrontar com a serem complementados; implantação, com áreas
c) 2,40m (dois metros e divisa do conjunto, comuns de lazer que
quarenta centímetros) podendo ser inserido no XV - adequar ou ampliar deverão ter, no mínimo,
em relação a qualquer recuo em relação às vias a infra-estrutura 10 m² (dez metros
edificação de uso internas. existente de acordo com quadrados) por unidades
comum, entre e) a largura determinações da habitacional, sendo esta
edificações isoladas ou correspondente ao Prefeitura, quando área nunca inferior a 5%
entre edificações passeio pode ser verificado que esta não (cinco por cento) do total
agrupadas duas a duas; incluída na metragem suportará o ônus da do terreno; sendo
d) 2,40m (dois metros e exigida de recuo das implantação do permitidas vias internas
quarenta centímetros) edificações em relação empreendimento; de circulação de
entre edificações às vias internas de veículos de 4 m (quatro
agrupadas circulação, desde que XVI - para o cálculo das metros) de largura nos
horizontalmente; este recuo não seja áreas comuns de lazer casos de vias que
e) 12m (doze metros) considerado como local exigidas, também atendam no máximo a
entre edificações de estacionamento de poderão ser computadas 10 (dez) unidades;
agrupadas veículos; áreas de lazer que
verticalmente. porventura sejam II - R.3.2 - conjunto
metros) entre XII - prever, para os privativas às unidades, residencial em áreas
edificações agrupadas condomínios com mais caso se opte por áreas acima de 2.000 m² (dois
verticalmente; de 10 (dez) unidades: individuais de lazer e mil metros quadrados) e
a) área para estas existam em todas até 15.000 m² (quinze
IX - prever uma vaga de estacionamento de as unidades do conjunto; mil metros quadrados),
garagem, no padrão veículos de visitantes na neste caso, o limite com frente mínima de 20
mínimo, por cada proporção de uma vaga máximo da taxa de m (vinte metros), com a
unidade habitacional, para cada fração de ocupação estabelecido vaga de garagem
número este que será 200m² (duzentos metros no inciso VI deve ser podendo ser locada na
aumentado para duas quadrados) de área útil mantido, não se projeção da edificação,
vagas por unidade, construída; permitindo nenhum no recuo desta em
quando estas possuírem b) junto à entrada de acréscimo; relação à via interna,
mais de 150m2 (cento e acesso, faixa ou local caso em que deverá
cinqüenta metros para acomodação de XVII - no caso de permanecer descoberta,
quadrados) de área útil veículos, visando conjuntos classificados ou em área de
construída; impedir interferência como de interesse estacionamento coletivo,
com o tráfego da via social, se tecnicamente com áreas comuns
X - as garagens ou oficial; justificável e a critério da sociais e de lazer que
estacionamento coletivo, autoridade competente, deverão ter, no mínimo,
quando utilizados, XIII - possuir local as exigências técnicas 10 m² (dez metros
poderão ter acesso destinado a depósito de para os conjuntos quadrados) por unidade
direto à via oficial de lixo do condomínio, com poderão ser habitacional, sendo esta
circulação; área calculada na flexibilizadas e área nunca inferior a 5%
proporção de um volume estudadas caso a caso, (cinco por cento) do total
XI - as vias internas de de 20 l (vinte litros) por para sua adequação. do terreno; poderão
circulação deverão ser unidade residencial, contar com usos C.1 e
pavimentadas e atender junto ao logradouro Artigo 33 – As S.1 até a proporção
as seguintes larguras público de acesso; subcategorias do uso máxima de 2 m² (dois
mínimas: R.3 apresentam as metros quadrados) por
a) 1,20m (um metro e XIV - ter sua seguintes unidade habitacional,
vinte centímetros) para implantação sempre características: sem prejuízo da taxa de
vias de circulação de sujeita a controle ocupação e do
pedestres; especial, quando, para I - R.3.1 - vila – conjunto coeficiente de
b) 4m (quatro metros) liberação, serão em áreas de 500 m² aproveitamento, usos
para vias de circulação analisadas as soluções (quinhentos metros que terão acesso interno
de veículos em propostas para os quadrados) a 2.000 m² ao conjunto, sendo

5
permitida abertura para glebas, este cálculo será § 1º - Para fins de relacionadas no
o logradouro público feito em dobro. implementação da parágrafo anterior se
somente quando classificação, encontra no ANEXO 4.
localizados em zona Artigo 34 – Nas licenciamento e
mista ou comercial; subcategorias de uso fiscalização de Seção 3ª - DAS
R.3.2 e R.3.3 o uso não estabelecimentos CATEGORIAS DE USO
residencial deverá comerciais, pela DE SERVIÇOS
III - R.3.3 - conjunto obedecer às diretrizes Prefeitura, as categorias
residencial em áreas fixadas para uso misto e de uso C.1, C.2 e C.3, Artigo 36 – Para fins de
acima de 15.000 m² para seu uso específico, ficam divididas em uso e ocupação, os
(quinze mil metros com área para carga e subcategorias, nos estabelecimentos
quadrados), com frente descarga e, no caso de termos desta lei, a destinados a prestação
mínima de 60 m estabelecimento com saber: de serviços, cuja
(sessenta metros); com acesso à via oficial de C.1 – Comércio Varejista instalação e
a vaga de garagem circulação, de Âmbito Local funcionamento são
podendo ser locada na estacionamento de C.1.1 – Comércio local permitidos no Município
projeção da edificação, veículos. de alimentação de Itanhaém,
no recuo desta em C.1.2 – Comércio local enquadram –se numa
relação à via interna, Seção 2ª - DAS de diversificação das três categorias a
ocasião em que deverá CATEGORIAS DE USO C.1.3 – Comércio local seguir definidas:
permanecer descoberta, COMERCIAL eventual I – Serviços de Âmbito
ou em área de C.2 – Comércio Varejista Local (S.1) -
estacionamento coletivo; Artigo 35 – Para fins de Diversificado estabelecimentos
com áreas comuns, uso e ocupação do solo, C.2.1 – Comércio de destinados à prestação
sociais e de lazer que os estabelecimentos consumo excepcional, de serviços à população,
deverão ter, no mínimo, comerciais cuja raro e requintado que podem adequar-se
6 m² (seis metros instalação e C.2.2 – Comércio de aos mesmos padrões de
quadrados) por unidade funcionamento são consumo local ou usos residenciais no que
habitacional, sendo esta permitidos no Município associado a diversões diz respeito às
área nunca inferior a 5% de Itanhaém C.2.3 – Comércio de características de
(cinco por cento) do total enquadram-se numa das centros intermediários ocupação dos lotes, de
do terreno e tendo, três categorias a seguir C.2.4 – Comércio de acesso, de tráfego, de
deste cálculo, ¼ (um definidas: centro sub-regional serviços urbanos e aos
quarto) destinado a C.2.5 – Comércio níveis de ruídos, de
espaços sociais I – Comércio Varejista de especializado (para vibrações e de poluição
cobertos; poderão contar Âmbito Local (C.1) – profissionais) ambiental, com área
com usos para comércio estabelecimentos de C.2.6 – Comércio de construída máxima de
e serviços de venda direta ao materiais de grande 250 (duzentos e
abastecimento ao consumidor de produtos porte cinqüenta) metros
conjunto na proporção que se relacionam com C.2.7 – Comércio e quadrados;
máxima de 4 m² (quatro o uso residencial, com depósito de materiais II – Serviços
metros quadrados) por área construída máxima em geral, até 1.000 (mil) Diversificados (S.2) -
unidade habitacional, de 250 (duzentos e metros quadrados de estabelecimentos
sem prejuízo da taxa de cinqüenta) metros área construída destinados à prestação
ocupação e do quadrados; C.2.8 – Comércio de de serviços à população,
coeficiente de materiais perigosos que implicam na fixação
aproveitamento, que II – Comércio Varejista C.2.9 – Comércio de de padrões específicos
terão acesso interno ao Diversificado (C.2) – distribuição de materiais referentes às
conjunto, sendo estabelecimentos de de pequeno porte. características de
permitida abertura para venda direta ao C.3 – Comércio ocupação dos lotes, de
o logradouro público consumidor de produtos Atacadista acesso, de localização,
somente quando relacionados ou não C.3.1 – Comércio de de tráfego, de serviços
localizados em zona com o uso residencial; alimentação urbanos e aos níveis de
mista ou comercial”. C.3.2 – Comércio de ruídos, de vibrações e
III – Comércio Atacadista materiais de grande de poluição ambiental,
Parágrafo único - As (C.3) – estabelecimentos porte sendo que os postos de
restrições e exigências não varejistas de C.3.3 – Comércio de abastecimento e de
contidas neste artigo, produtos relacionados produtos perigosos lavagem de veículos, as
em relação ao cálculo de ou não com o uso C.3.4 – Comércio de oficinas mecânicas de
áreas comuns, sociais e residencial, incluindo produtos agropecuários reparo e pintura de
de lazer, referem-se a armazéns de estocagem e extrativos veículos, e as oficinas
empreendimentos de mercadorias, C.3.5 – Comércio de reparo em geral são
implantados em áreas entrepostos de diversificado incluídas nesta
que já foram objeto de mercadorias, terminais categoria,
parcelamento; ao atacadistas, armazéns § 2º - A listagem dos independentemente da
contrário, se as áreas de frios, frigoríficos e usos enquadrados nas área construída e do
em questão constituírem silos. subcategorias número de empregados;

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III – Serviços Especiais S.2.7 – Serviços de cultura, assistência E.2.4 – Assistência
(S.3) – estabelecimentos estúdios, laboratórios e social, culto religioso ou Social
destinados à prestação oficinas técnicas administração pública, E.2.5 – Culto
de serviços à população, S.2.8 – Serviços de obedecendo às E.2.6 – Administração e
que implicam na fixação oficinas seguintes disposições: Serviço Público
de padrões específicos S.2.9 – Serviços de área construída máxima E.2.7 – Transporte e
referentes às guarda, distribuição e de 2.500 (dois mil e Comunicação
características de arrendamento de bens quinhentos) metros E.3 – Instituições
ocupação dos lotes, de móveis quadrados; Especiais
acesso, de localização, S.3 – Serviços Especiais capacidade de lotação E.3.1 – Educação
de tráfego, de serviços S.3.1 – Garagens para máxima de 500 E.3.2 – Lazer e Cultura
urbanos e aos níveis de empresas de transporte (quinhentas) pessoas; E.3.3 – Saúde
ruídos, de vibrações e S.3.2 – Serviços de III – Instituições E.3.4 – Assistência
de poluição ambiental, depósito e Especiais (E.3) – Social
tais como garagens para armazenagem espaços, E.3.5 – Culto
estacionamento de estabelecimentos ou E.3.6 – Administração e
caminhões, de frotas de § 2º - A listagem dos instalações destinados à Serviço Público
táxis, de frotas de usos enquadrados nas educação, saúde, lazer, E.3.7 – Transporte e
ônibus, de tratores ou subcategorias cultura, assistência Comunicação
terminais para carga e relacionadas no social, culto religioso ou E.4 – Usos Especiais
descarga de parágrafo anterior se administração pública,
mercadorias. encontra no ANEXO 4. que implicam em grande § 2º - A listagem dos
§ 1º - Para fins de concentração de usos enquadrados nas
implementação da Seção 4ª - DAS pessoas ou veículos, subcategorias
classificação, CATEGORIAS DE USO níveis altos de ruídos ou relacionadas no
licenciamento e INSTITUCIONAL em padrões viários parágrafo anterior se
fiscalização de especiais; encontra no ANEXO 4.
estabelecimentos Artigo 37 – Para fins de IV – Usos Especiais Seção 5ª - DAS
destinados à prestação uso e ocupação do solo, (E.4) – espaços, CATEGORIAS DE USO
de serviços, pela os estabelecimentos estabelecimentos ou INDUSTRIAL
Prefeitura, as categorias institucionais, cuja instalações sujeitos à
de uso S.1, S.2 e S.3 instalação e preservação ou a Artigo 38 – Para os fins
ficam divididas em funcionamento são controle específico, tais desta lei,
subcategorias, nos permitidos no Município como: monumentos estabelecimento
termos desta lei, a de Itanhaém, históricos, mananciais industrial é definido
saber: enquadram-se numa das de água, áreas de valor como o conjunto de
S.1 – Serviços de quatro categorias a estratégico para a instalações ou
Âmbito Local seguir definidas: segurança pública (ou edificações localizadas
S.1.1 – Serviços nacional) e áreas de em um ou mais lotes
profissionais I – Instituições de valor paisagístico contíguos, necessário a
S.1.2 – Serviços Âmbito Local (E.1) - especial. determinada atividade
pessoais e de saúde espaços, § 1º - Para fins de industrial.
S.1.3 – Serviços de estabelecimentos ou implementação da
educação instalações destinados à classificação, Artigo 39 – Para fins de
S.1.4 – Serviços sócio- educação, saúde, lazer, licenciamento e uso e ocupação do solo,
culturais cultura, assistência fiscalização de os estabelecimentos
S.1.5 – Serviços de social, culto religioso ou estabelecimentos industriais, cuja
hospedagens administração pública, institucionais, pela instalação e
S.1.6 – Serviços de que tenham ligação Prefeitura, as categorias funcionamento são
diversões direta, funcional ou de uso E.1, E.2, E.3 e permitidos no Município
S.1.7 – Serviços de espacial com o uso E.4 ficam divididas em de Itanhaém,
estúdios e oficinas residencial, obedecendo subcategorias, nos enquadram-se numa das
S.2 – Serviços às seguintes termos desta lei, a três categorias, a seguir
Diversificados disposições: saber: definidas, desde que
S.2.1 – Serviços de área construída máxima E.1 – Instituições de constantes do artigo 2º,
escritórios e negócios de 250 (duzentos e Âmbito Local da Lei Municipal n.º
S.2.2 – Serviços cinqüenta) metros E.1.1 – Educação 1.036, de 21 de julho de
pessoais e de saúde quadrados; E.1.2 – Lazer e Cultura 1975:
S.2.3 – Serviços de capacidade de lotação E.1.3 – Saúde I – Indústrias não
educação máxima para 100 (cem) E.1.4 – Assistência incômodas (I.1) –
S.2.4 – Serviços sócio- pessoas. Social estabelecimentos que
culturais II – Instituições E.1.5 – Culto podem adequar-se aos
S.2.5 – Serviços de Diversificadas (E.2) – E.2 – Instituições mesmos padrões de
hospedagens espaços, Diversificadas usos não industriais, no
S.2.6 – Serviços de estabelecimentos ou E.2.1 – Educação que diz respeito às
diversões instalações destinados à E.2.2 – Lazer e Cultura características de
educação, saúde, lazer, E.2.3 – Saúde ocupação dos lotes, de

7
acesso, de localização, possa ocorrer qualquer definidos em legislação pelas autoridades
de tráfego, de serviços dos seguintes danos: específica; competentes.
urbanos e aos níveis de I – prejuízo à saúde, os efeitos sobre
ruído, de vibração e de como tal entendida a materiais e estruturas Artigo 44 – São
poluição ambiental, com provocação de lesões serão objeto de perícia; enquadrados na
área construída máxima orgânicas, disfunções II - Ruídos: os categoria de uso I.2 –
de 500 (quinhentos) fisiológicas ou estabelecidos na Indústrias Diversificadas,
metros quadrados; perturbações psíquicas legislação específica. os estabelecimentos
II – Indústrias em pessoas, fora do industriais que não
Diversificadas (I.2) – estabelecimento; Artigo 42 – Estão apresentam
estabelecimentos que II – prejuízo à segurança enquadrados na características tornando
implicam na fixação de e ao bem-estar da categoria I.3 Indústrias obrigatório o seu
padrões específicos população, como tal Especiais todos os enquadramento na
referentes às entendida a provocação estabelecimentos que categoria de uso I.3 –
características de de acidentes ou têm mais de 500 Indústrias Especiais e
ocupação dos lotes, de obstáculos à livre (quinhentos) que não podem ser
acesso, de localização, circulação de pessoas empregados ou cujo enquadrados nas
de tráfego, de serviços (ou veículos) ou funcionamento inclui categorias de uso I.1 –
urbanos e aos níveis de qualquer outra qualquer dos processos Indústrias não
ruído, de vibrações e de dificuldade ao pleno definidos no artigo Incômodas, conforme
poluição ambiental; usufruto dos direitos dos anterior desta lei. definições e restrições
III – Indústrias munícipes. Parágrafo Único – desta lei.
Especiais (I.3) – Independentemente de Parágrafo Único – Os
estabelecimentos cujo § 2º - Sempre que existir posteriores estabelecimentos
funcionamento possa a possibilidade das considerações, são industriais enquadrados
causar prejuízo à saúde, ocorrências enquadrados na na categoria de uso I.2
à segurança e ao bem- mencionadas no categoria de uso I.3 os deverão ser
estar público. parágrafo 1º deste estabelecimentos em classificados em uma
artigo, o cujo funcionamento se das subcategorias
§ 1º - Para fins de estabelecimento incluem qualquer um definidas na Lei
implementação da industrial será dos processos Municipal n.º 1.036, de
classificação, enquadrado na categoria industriais listados a 21 de julho de 1.975.
licenciamento e de uso I.3 – Indústria seguir:
fiscalização de Especial. beneficiamento de Artigo 45 – Os padrões
estabelecimentos minerais especiais e as restrições
industriais, pela Artigo 41 – Considera- britamento de pedras de funcionamento, a
Prefeitura, as categorias se que podem causar os desdobramento da serem obedecidos pelos
de uso I.1 e I.2 ficam danos mencionados no madeira bruta estabelecimentos
divididas em artigo anterior, os extração de minerais industriais enquadrados
subcategorias, nos processos que, na forma fabricação de artigos de na categoria I.2, são
termos desta lei. cuja utilização for fibrocimento e gesso aqueles indicados na Lei
prevista no fabricação de concreto e Municipal n.º 1.036, de
§ 2º - Para os mesmos estabelecimento, argamassa 21 de julho de 1.975.
fins, a categoria de uso provoquem ou possam fabricação de material
I.3 não será subdividida provocar vibrações e cerâmico Artigo 46 – São
e localizar-se-á, ruídos acima dos níveis fabricação de vidro enquadrados na
obrigatoriamente, em definidos na legislação preparação da madeira categoria de uso I.1 –
zona Z.5. vigente e na usos de explosivos Indústria não Incômoda
regulamentação os estabelecimentos
Artigo 40 – Para os fins complementar ou Artigo 43 – As indústrias industriais cuja área
desta lei, entende-se representem perigo para da categoria I.3 só construída não excede
como funcionamento de a população. poderão se instalar em 500 (quinhentos) metros
um estabelecimento Parágrafo Único – Para zona de uso quadrados e cujo
industrial o conjunto de os fins de aferição e estritamente industrial funcionamento:
atividades nele medição serão Z.5 e deverão, I – não inclui a adoção
exercidas, necessárias à utilizados, obrigatoriamente, usar de processos definidos
produção e à respectivamente, os equipamentos, no artigo 41 desta lei;
comercialização. seguintes processos e dispositivos II – pode processar-se
§ 1º - Considera-se que procedimentos, para minimizar seus de conformidade com a
o funcionamento de um parâmetros e unidades: efeitos prejudiciais. legislação e
estabelecimento I – Vibrações Parágrafo Único – Os regulamentação
industrial pode causar os efeitos sobre pessoas equipamentos, vigentes, no que se
prejuízos à comunidade deverão ser constatados processos e dispositivos refere aos horários de
quando, em decorrência no local onde se verificar a serem utilizados serão funcionamento e às
do exercício de suas o fenômeno, de acordo aqueles que, em cada características de
atividades, ocorra ou com os níveis máximos caso, forem aprovados ocupação do lote,
acesso, localização,

8
tráfego e serviços artefatos de cimento características mínimas a 60 (sessenta) metros
urbanos. concentrados estabelecidas no quadrados.
Parágrafo Único – Os alimentícios ANEXO 2, por Parágrafo Único – Não
estabelecimentos condimentos integrarem loteamentos se aplica o disposto
industriais enquadrados derivados do leite aprovados em datas neste artigo às
na categoria de uso I.1 – fermentos anteriores a esta lei, categorias de uso R.1,
Indústria não Incômoda gelo motores elétricos obedecerão às R.2.01, S.1, C.1, E.1 e à
serão classificados em refeições embaladas e disposições seguintes: todas as edificações
subcategorias, nos conservas refrigerantes Recuo de Frente: com área inferior a 300
termos desta lei, de mínimo de 4,0 (quatro) (trezentos) metros
acordo com as seguintes II – os que apresentam metros; quadrados.
características: um dos processos de Laterais: sempre que
Categoria I.1.1: fabricação incluídos no exigido, mínimo de 1,5m Artigo 54 – As áreas
potência elétrica artigo 42 desta lei; (um e metro e cinqüenta cobertas, em qualquer
instalada máxima de 10 centímetros); zona de uso, destinadas
cv; III – os que possuem: Recuo de Fundo: a garagens,
potência elétrica potência elétrica mínimo de 2,0 (dois) estacionamentos, pátios
máxima, por instalada acima de 50 metros. de carga, descarga e
equipamento, até 3 cv; cv; potência elétrica Parágrafo Único – No manobra de veículos,
sistema de ar máxima, por caso de lotes de para todas as categorias
comprimido com equipamentos, acima de esquina, ou de mais de de uso, não serão
potência total máxima de 5 cv; sistema de ar uma frente, será exigido computadas para fins de
3 cv; comprimido com para uma das frentes o cálculo do coeficiente de
número máximo de potência total instalada recuo mínimo de 4 aproveitamento, até
empregados de 15 acima de 5 cv; motores (quatro) metros e para a 100% (cem por cento)
(quinze); estacionários a outra, o recuo de 2 do coeficiente permitido
Categoria I.1.2: combustão ou geradores (dois) metros. ou adotado para a zona,
potência elétrica de vapor. desde que essas áreas,
instalada máxima de 25 Artigo 51 – No recuo de quando localizadas
cv; CAPÍTULO V – DA fundo do lote é admitida acima do nível do solo,
potência elétrica OCUPAÇÃO DO SOLO a edificação secundária, não ultrapassem 50%
máxima, por isolada da edificação (cinqüenta por cento) do
equipamento, até 3 cv; Artigo 48 – As principal de acordo com índice adotado,
sistema de ar dimensões mínimas dos o recuo de fundo mínimo mantendo-se as
comprimido com lotes, os recuos mínimos de 2 (dois) metros, sem exigências de ocupação
potência total máxima de de frente, de fundo e prejuízo da taxa de do lote na zona em que
3cv; laterais, bem como as ocupação máxima do se situar.
número máximo de taxas de ocupação e os lote.
empregados de 30 coeficientes de Parágrafo Único – A Artigo 55 – A taxa de
(trinta); aproveitamento dos edificação secundária ocupação máxima de
Categoria I.1.3: lotes, consideradas as não pode constituir lote não será aplicada
potência instalada até 50 zonas de uso, são domicílio independente aos subsolos utilizados
cv; aqueles constantes do da edificação principal. para estacionamento de
potência elétrica ANEXO 2. veículos, respeitadas as
máxima, por Artigo 52 – O pavimento divisas do lote.
equipamento, até 5 cv; Artigo 49 – Os recuos térreo em “pilotis”,
sistema de ar mínimos obrigatórios quando livre, Artigo 56 – É exigida a
comprimido com estão estabelecidos desembaraçado e sem reserva de espaço
potência total máxima de conforme os modelos do qualquer vedação, coberto ou não para
5 cv; ANEXO 3. exceção feita às caixas estacionamento de
número máximo de Parágrafo Único – No de escada e elevadores, automóveis ou carga e
empregados de 50 caso de lotes de esquina não será computado descarga de caminhões,
(cinqüenta). ou de mais de uma para fins de cálculo do nos lotes ocupados por
frente, serão exigidos coeficiente de edificações destinadas
Artigo 47 – recuos de frente aproveitamento. aos diferentes usos,
Independentemente de mínimos, em relação obedecida a área
quaisquer outras aos alinhamentos dos Artigo 53 – A área mínima de 30 (trinta)
restrições, não poderão logradouros públicos edificada destinada a metros quadrados para
ser enquadrados na lindeiros aos lotes, de residência do zelador, cada 100 (cem) metros
categoria de uso I.1 – conformidade com as obrigatoriamente quadrados ou fração de
Indústria não Incômoda, dimensões constantes localizada no andar área construída.
os estabelecimentos que do ANEXO 2. térreo, não será § 1º - para cada unidade
possuem alguma das computada para efeito de conjunto residencial,
características listadas a Artigo 50 – Os projetos de cálculo do coeficiente cuja área seja inferior a
seguir: de construção nos lotes de aproveitamento, 100 (cem) metros
I – os destinados à cujas dimensões não se quando igual ou inferior quadrados, é obrigatória
fabricação de: enquadram dentro das a reserva do espaço

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mínimo para Artigo 58 – Nas o lote seja resultante de pela data do
estacionamento de edificações existentes edificação regularmente reconhecimento da firma
veículos especificada no anteriormente à licenciada, enquadrada de qualquer dos
“caput” deste artigo. publicação desta lei, na categoria de uso R.1 contratantes, em ofício
§ 2º - Nos casos em que cujos índices de ou R.2.01; público competente;
o número de vagas ocupação e de exista alvará para o compromisso de
previsto para um imóvel aproveitamento não edificação no lote, em venda e compra do lote,
seja superior a 100 tenham atingido os vigor na data da cessão de direitos de
(cem), serão exigidos máximos previstos no publicação desta lei, compromisso de venda
dispositivos para a ANEXO 2, porém, cujos exceto no caso de e compra, assim como a
entrada e saída de recuos estejam caducidade posterior do promessa de cessão
veículos que minimizem ocupados em alvará, sem que tenha desses direitos,
a interferência no tráfego desacordo, serão havido início da obra; devidamente registrado
da via de acesso ao permitidas ampliações, exista, nos termos da no Registro de Imóveis,
imóvel, obedecidas as desde que a edificação legislação vigente, constante de
seguintes exigências: resultante não requerimento para instrumento público
I – pátio de entrada, ultrapasse os índices conservação de anterior à data de
entre o alinhamento do estabelecidos e nas edificação no lote, publicação desta lei ou
imóvel e a área de novas partes sejam exceto no caso de de instrumento
estacionamento, com atendidas todas as indeferimento do pedido; particular, cuja data
área correspondente a exigências da zona de o lote seja resultante de anterior a esta lei possa
2,50 metros quadrados uso em que estiver remanescente de área ser comprovada pelo
por vaga de localizada. maior, atingida por referido registro ou pela
estacionamento; desapropriação ou data do reconhecimento
II – a entrada e a saída Artigo 59 – Qualquer melhoramento público; da firma de qualquer dos
de veículos só serão projeto de reforma, que, antes da data da contratantes, em ofício
permitidas no mesmo ampliação ou publicação desta lei, o público competente;
sentido da corrente de reconstrução de imóvel lote tenha sido objeto de a cessão ou promessa
tráfego; enquadrado na categoria escritura pública ou de de cessão de direitos
III – quando a frente do R.2.01 deverá adequar- outro documento hábil à hereditários sobre o lote,
imóvel for igual ou se às características comprovação do seu constante de
superior a 50 (cinqüenta) exigíveis para o desmembramento e de instrumento público
metros, é exigida pista agrupamento como um sua configuração, anterior a esta lei;
de acomodação com todo. observado o disposto quaisquer outros
largura mínima de 2,50 nos parágrafos deste instrumentos públicos ou
metros, mais passeio Artigo 60 – As artigo particulares atributivos
para pedestres, entre a disposições contidas nos § 2º - Para os fins do da propriedade ou
pista de acomodação e artigos 8º, 9º , 11 e 14, disposto na letra “f” do § constitutivos de direitos
a via pública, com bem como no ANEXO 1, 1º deste artigo, reais sobre o lote, assim
largura mínima de 1,50 não se aplicam às vias considerar-se-ão como os que constituem
metros. de circulação existentes documentos hábeis os direitos à aquisição de
e oficializadas, nem aos seguintes: sua propriedade ou à
Artigo 57 – As loteamentos ou o título dominial do lote aquisição desses
edificações existentes arruamentos aprovados, ou constitutivo de direitos, cuja data
anteriormente à data de nem ainda aos imóveis, direitos reais sobre o anterior a esta lei possa
publicação desta lei, que lotes e quadras mesmo, constante de ser comprovada pela
não atendam as regularmente inscritos instrumento público data do instrumento
disposições nela nos Registros de anterior à data da público ou do registro
estatuídas, em relação à Imóveis competentes, publicação desta lei, ou, ainda, do
reserva de espaço para todos anteriormente à devidamente registrado reconhecimento da firma
estacionamento de data de publicação desta no Registro de Imóveis, de qualquer das partes
veículos, para qualquer lei. ainda que tal registro contratantes, em ofício
categoria de uso, § 1º - Para os casos de seja posterior àquela público competente.
deverão ser que trata este artigo, data; § 3º - Nos casos em que
regularizadas quando será tolerado lote com o título dominial do lote o título sobre o qual se
ocorrer reforma com frente mínima e área ou constitutivo de funda o direito relativo
ampliação de área total inferiores àquelas direitos reais sobre o ao lote seja constituído
construída. constantes do ANEXO 2, mesmo, constante de por sentença ou tenha
Parágrafo único – Não desde que atendidas instrumento particular, sido passado a favor da
havendo disponibilidade uma ou mais das nos casos admitidos por parte em virtude de
de área no terreno seguintes condições: lei, devidamente decisão judicial,
edificado, a sobre o lote tenha registrado no Registro prevalecerá sobre a data
Municipalidade não havido lançamento de de Imóveis, cuja data do título a data do ato
autorizará o aumento de imposto territorial anterior à data da processual anterior a
área. comprovadamente publicação desta lei esta lei, no qual o lote já
anterior à data desta lei; possa ser comprovada tenha figurado com as
pelo referido registro ou dimensões e as

10
conformações que
vieram a constar do
referido título.
§ 4º - A prova do ato
processual referido no
parágrafo anterior
deverá ser feita pelo
interessado mediante
certidão extraída dos
autos do processo em
que o título se originou.
CAPÍTULO VI – DAS
CONFORMIDADES E Artigo 63 – O uso não
NÃO
CONFORMIDADES
Artigo 61 – De acordo
com a zona em que se
situa, o uso de um lote
será classificado como:
I – Conforme – em cada
zona, o uso do lote que,
adequando-se às
características por ela
estabelecidas no
ANEXO 2 desta lei, seja
nela permitido e deverá adequar-se aos
incentivado;
II – Não conforme – em
cada zona, o uso do lote
que é inadequado em
relação às
características para ela
estabelecidas no
ANEXO 2 desta lei e
nela não permitido;
III – Sujeito a controle
especial – em cada
zona, o uso que, embora
se afaste das
características para ela
estabelecidas, é nela
permitido, desde que
atenda às condições a
serem fixadas pela
Comissão Municipal de
Planejamento para cada
caso.
Artigo 62 – De acordo
com a zona em que se
situa, uma edificação
será classificada como:
I – Conforme – em cada
zona, a edificação que
satisfaz às restrições
quanto a a atividade tolerados.
dimensionamento,
recuos, ocupação e que se refere o “caput”
aproveitamento do lote,
constantes do ANEXO 2
desta lei e a outras
disposições em vigor
para o local onde se
situa;
II – Não conforme – em pela Prefeitura, sua regularização à data
cada zona, a edificação obedecidas as de sua publicação, em
que não satisfaz às distribuições e local que pela legislação
restrições quanto a características técnicas em vigor são usos
dimensionamento, constantes no projeto ou permitidos, serão
recuos, ocupação e no expediente concedidos prazos de 12
aproveitamento do lote, administrativo que (doze) meses para a
constante do ANEXO 2 originou o respectivo cessação da
desta lei e a outras documento. irregularidade.
disposições em vigor § 1º - O prazo
para o local em que está Artigo 64 – O uso estabelecido neste artigo
situada. conforme poderá instala- e improrrogável e
se em edificação não contado a partir da data
conforme desde que: da publicação desta lei.
conforme ou a a edificação tenha sido § 2º - O não atendimento
edificação não conforme legalmente aprovada e do prazo estabelecido
poderão ser tolerados a tenha recebido o neste artigo implicará na
título precário, desde respectivo “Habite-se” multa de 100 (cem)
que a sua existência até a data da publicação U.P.C. e na simultânea
regular, anterior à data desta lei; ou a edificação lavratura do termo de
de publicação desta lei, tenha sido legalmente fechamento
seja comprovada aprovada e se enquadre administrativo.
mediante documento nas disposições desta § 3º - Desobedecida a
expedido por órgão da lei; ordem de fechamento
Municipalidade. sejam respeitadas as administrativo referido
§ 1º - O uso não exigências contidas no no parágrafo anterior, o
conforme tolerado artigo 56, referente ao Executivo solicitará o
estacionamento, carga e auxílio policial para a
níveis de ruídos descarga de veículos, sua manutenção, na
exigíveis para a zona em para o novo uso. forma prevista pela Lei
que esteja localizado, Parágrafo Único – Para Orgânica dos
bem como obedecerá atender ao estatuído Municípios, sem prejuízo
aos horários de neste artigo, poderá ser da multa de 200
funcionamento aplicado o disposto no (duzentos) U.P.C.,
disciplinados pela parágrafo único do artigo renováveis a cada 30
legislação pertinente. 57 desta lei. (trinta) dias e do
§ 2º - Nas edificações inquérito policial
não conforme não serão Artigo 65 – correspondente.
admitidas quaisquer Consideram-se
ampliações que estabelecidos em Artigo 67 – Aos usos
agravem a não situação irregular os em situação irregular,
conformidade em usos ou edificações que instalados em data
relação à legislação em tenham se instalado em anterior a esta lei, em
vigor, mas apenas qualquer zona de uso, local que pela legislação
reformas essenciais à sem um dos seguintes em vigor são usos não
segurança e à higiene documentos: conformes, serão
das edificações, licença de localização e concedidos prazos para
instalações e funcionamento, a transferência de suas
equipamentos. expedida pela Prefeitura; instalações a saber:
§ 3º - A tolerância de não “Habite-se”, auto de I – de 3 (três) a 12
conformidade está vistoria ou alvará de (doze) meses para usos
condicionada à conservação expedidos não industriais,
liquidação na Prefeitura, pela Prefeitura, consoante os seguintes
por parte do interessado, obedecidas as critérios:
de todos os débitos destinações e 3 (três) meses, quando o
fiscais em atraso que características técnicas uso estiver instalado em
incidem sobre o imóvel e constantes no projeto ou imóvel próprio ou de
no expediente propriedade de terceiros,
§ 4º - O documento a se administrativo que mediante a cessão de
originou o respectivo uso;
deste artigo será um dos documento. 12 (doze) meses,
seguintes: quando o uso estiver
licença de localização e Artigo 66 – Aos usos instalado em imóvel de
funcionamento; em situação irregular, propriedade de terceiros,
“Habite-se”, auto de instalados em data mediante locação ou
vistoria ou alvará de anterior a esta lei e que sublocação;
conservação, expedido não tenham solicitado a
11
II – de 3 (três) a 36 parágrafo segundo deste da continuidade da compreender, no
(trinta e seis) meses artigo implicará em aplicação das multas mínimo, uma quadra ou
para usos industriais, multas de 200 estabelecidas. uma área igual ou
consoante os seguintes (duzentos) U.P.C., superior a 10.000 (dez
critérios: renováveis a cada 30 CAPÍTULO VII – DAS mil) metros quadrados;
a) 12 (doze) meses, (trinta) dias, sem DISPOSIÇÕES GERAIS deverá contar com a
quando o uso estiver prejuízo do inquérito anuência expressa de
instalado em imóvel policial correspondente. Artigo 70 – Serão 2/3 (dois terços) do
próprio ou de estabelecidas por número de proprietários
propriedade de Artigo 68 – Aos usos Decreto ou Lei à parte dos lotes atingidos pelo
terceiros, mediante em situação irregular, as normas aplicáveis às projeto de alteração que
cessão de uso, com instalados na vigência diferentes categorias e representem, no mínimo,
área edificada até 500 da legislação atual, em zonas de uso e 2/3 (dois terços) da área
(quinhentos) metros local onde os mesmos pertinentes a: total atingida pelo
quadrados, inclusive: são permitidos I – limites máximos de referido projeto;
b) 24 (vinte e quatro) conformes, serão tolerância para níveis de o projeto de alteração
meses , quando o uso aplicadas multas de 10 ruídos e de vibrações; deverá receber parecer
estiver instalado em (dez) U.P.C., renováveis II – processos e favorável da Comissão
imóvel de propriedade a cada 30 (trinta) dias. dispositivos de medição Municipal de
de terceiros, mediante e fiscalização dos níveis Planejamento.
locação ou sublocação, § 1º - Conforme o de ruídos e de § 2º - Nos casos de
com área edificada até disposto no “caput” vibrações. alteração no traçado de
500 (quinhentos) metros deste artigo, após 90 via pública lindeira a
quadrados, inclusive; (noventa) dias da data Artigo 71 – As duas zonas de uso, fica
36 (trinta e seis) meses , da aplicação da primeira instalações de infra- o Executivo autorizado a
quando o uso estiver multa e caso perdure a estrutura, bem como as proceder às alterações
instalado em imóvel com irregularidade, será edificações necessárias dos respectivos
área edificada superior a lavrado termo de à mesma, acima do nível perímetros, adequando-
500 (quinhentos) metros fechamento do solo, relativas a se ao traçado da referida
quadrados. administrativo. abastecimento de água, via, ouvida a Comissão
§ 2º - Desatendida a coleta de esgotos, Municipal de
§ 1º - Os prazos ordem de fechamento distribuição de energia Planejamento.
estabelecidos nos itens I administrativo referido elétrica, distribuição de
e II, deste artigo são no parágrafo anterior, o gás canalizado e rede Artigo 73 – Nenhum
improrrogáveis e Executivo solicitará o telefônica, poderão ser imóvel poderá ser
contados a partir da data auxílio policial para a implantadas em uma ocupado sem prévia
da publicação desta lei, sua manutenção, na determinada zona, expedição de certificado
podendo ser reduzidos forma prevista pela Lei desde que sua de uso, pela Prefeitura,
até à metade (mas Orgânica dos fiscalização seja no qual serão
nunca inferiores a três Municípios. previamente aprovada especificadas as
meses) quando se tratar pela Comissão Municipal categorias de uso para
de uso Artigo 69 – Aos usos de Planejamento, que as quais o imóvel poderá
comprovadamente em situação irregular, fixará as condições de ser licenciado.
nocivo ou incômodo à instalados na vigência ocupação,
população local. da legislação atual, em aproveitamento, recuos, § 1º - O certificado de
§ 2º - O desatendimento local onde os mesmos gabaritos e outras, uso será documento
aos prazos não são permitidos, visando a sua hábil que comprova a
estabelecidos nos itens I serão lavrados termos compatibilização e situação regular de
e II deste artigo de fechamento harmonização com o determinado
implicará na multa de administrativo, uso e paisagem estabelecimento ou
100 (cem) U.P.C. e na simultaneamente com a circundante. atividade, perante a
simultânea lavratura do aplicação de multas de legislação municipal
termo de fechamento 250 (duzentos e Artigo 72 – As relativa ao uso e
administrativo. cinqüenta) U.P.C., alterações nos ocupação do solo.
§ 3º - Desatendida a renováveis a cada 30 perímetros de zonas de § 2º - Nenhum imóvel
ordem de fechamento (trinta) dias. uso ou caracterização poderá ser ocupado com
administrativo referido Parágrafo Único – de novos perímetros uso diferente daqueles
no parágrafo anterior, o Desatendida a ordem de serão submetidas à constantes do respectivo
Executivo solicitará o fechamento aprovação da Câmara certificado de uso.
auxílio policial para sua administrativo referido Municipal.
manutenção, na forma neste artigo, o Executivo § 1º - Quando a Artigo 74 – O certificado
prevista pela Lei solicitará o auxílio proposta de alteração de uso será expedido
Orgânica dos policial para a sua não for originária dos pela Prefeitura,
Municípios. manutenção, na forma órgãos técnicos da mediante requerimento
§ 4º - O desatendimento prevista pela Lei Prefeitura: do interessado e
à ordem de fechamento Orgânica dos a área objeto do projeto constituirá documento
administrativo aludido no Municípios, sem prejuízo de alteração deverá indispensável para a

12
obtenção ou renovação pagamento das taxas que não se enquadrem não se enquadram nos
da licença de localização previstas em lei. nas disposições nela termos da legislação
e funcionamento. estatuídas, serão vigente, bem como
Parágrafo Único – O Artigo 78 – Nos casos decididos de acordo com todos os artigos e
certificado deverá de edificações recém- a legislação anterior. parágrafos que
mencionar o uso construídas, destinadas Parágrafo Único – O conferem atribuições à
específico do exclusivamente a fins prazo máximo admitido Comissão Municipal de
estabelecimento ou residenciais, o “Habite- para início de obra de Planejamento, serão
atividade para o qual foi se” não substituirá o edificação abrangida decididos por essa
requerido. certificado de uso, pelo disposto neste Comissão ou na falta
devendo este ser artigo é de 1 (um) ano, a desta, pelo
Artigo 75 – Somente o requerido nos termos contar da data de Departamento de obras
responsável pelo dos artigos 74 e 75. expedição do respectivo e Viação da Prefeitura.
estabelecimento ou pela Parágrafo Único – alvará, caracterizando-
atividade poderá Nestes casos, o se tal início pelo Artigo 85 – Fazem parte
requerer certificado de certificado terá validade prescrito na legislação integrante desta lei,
uso, exceto nos casos por tempo em vigor. rubricados pelo Prefeito,
de edificações indeterminado, os ANEXOS 1, 2, 3, 4, 5
destinadas caducando na Artigo 82 – Nos projetos e 6.
exclusivamente a fins eventualidade de uma de edificações com
residenciais. reforma, demolição ou licenças expedidas Artigo 86 – Esta lei
alteração de uso. anteriormente à data de entrará em vigor na data
Artigo 76 – O prazo de publicação desta lei, de sua publicação,
validade do certificado Artigo 79 – A bem como nos projetos revogadas as
de uso será de 1 (um) fiscalização da de edificação disposições em
ano, expirando: Prefeitura poderá, a enquadrados nas contrário.
I – quando ocorrer qualquer tempo, vistoriar disposições contidas no
mudança de uso a edificação e as artigo anterior, não será
específico do instalações do admitida qualquer Registre-se e publique-
estabelecimento, da estabelecimento ou da alteração que implique se.
atividade ou de seu atividade para em aumento de área Prefeitura Municipal de
responsável; constatação de sua construída, majoração Itanhaém, 22 de Janeiro
II – quando o imóvel compatibilidade com o do número de unidades de 1.977.
sofrer reformas ou certificado de uso. habitacionais, mudança
ampliações que de destinação da
impliquem na alteração Artigo 80 – Ficam edificação ou Orlando
das características do mantidas as exigências agravamento da Bifulco Sobrinho
uso especificamente de dimensionamento, desconformidade do
mencionado no recuos, ocupação e projeto em relação ao Prefeito
respectivo certificado. aproveitamento do lote, estatuído nesta lei. Municipal
Parágrafo Único – Nos estabelecidas em Parágrafo Único – Não
casos previstos nos documento público e se aplicam as Registrada em livro
itens I e II deste artigo, o devidamente transcritas disposições deste artigo próprio.
interessado deverá em Registro de Imóveis, às alterações do projeto Departamento
solicitar novo certificado para arruamentos que tenham por objetivo Administrativo da
de uso, a fim de oferecer aprovados pela o seu pleno Prefeitura Municipal de
prova necessária à Prefeitura, sempre que enquadramento nas Itanhaém, 22 de Janeiro
obtenção de nova as referidas exigências disposições desta lei. de 1.977.
licença de localização de sejam maiores do que
funcionamento. as fixadas nesta lei. Artigo 83 – Os Miguel Simões Dias
infratores das
Artigo 77 – A expedição Artigo 81 – Os disposições desta lei Diretor Administrativo
de certificado de uso expedientes ficam sujeitos à
dependerá de vistoria administrativos, ainda aplicação das multas e
prévia a ser efetuada sem despacho decisório, sanções legais vigentes.
pelo órgão competente protocolados
da Prefeitura, após o anteriormente à data de Artigo 84 – Os casos
publicação desta lei e omissos e aqueles que

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14
 ANEXO 1

VIAS DE CIRCULAÇÃO DE VEÍCULOS E/OU PEDESTRES

CIRCULAÇÃO DE
CARACTERÍSTICAS VIA ARTERIAL VIA PRINCIPAL VIA LOCAL PEDESTRES (*)

LARGURA MÍNIMA 30,00 m 20,00 m 14,00 m 6,00 m

CAIXA CARROÇÁVEL MÍNIMA 21,00 m 14,00 m 8,00 m _

PASSEIO LATERAL MÍNIMO
(de cada lado da via) 3,50 m 3,00 m 3,00 m _

CANTEIRO CENTRAL MÍNIMO 2,00 m _ _ _

DECLIVIDADE MÁXIMA 8,0 % 10,0 % 10,0 % 15% ou escadaria

DECLIVIDADE MÍNIMA 0,5 % 0,5 % 0,5 % 0,5 %

(*) – É necessário projeto específico para cada caso.

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 ANEXO 2

Categorias de Uso Permitidas Características de Dimensionamento,Recuos,Ocupação e Aproveitamento do Lote

Recuos Laterais Mínimos Recuo
Zonas Frente Área Recuo (de ambos os lados) de Fundo Taxa de Coeficiente
de Conformes Sujeitas a Controle Mínima Mínima de Até 2º Acima 2º Mínimo Ocupação de
Uso Especial (*) (m) (m²) Frente Pavimento Pavimento (m) Máxima Aproveita-
Mínimo (m) (m) mento
(m) Máximo
R.1 12 300 5 2,00 4,00 2
Z.1 C.1.1-E.1-E.2.2-E.4- (*) (*) (*) (*) (*) (*) 0,5 1,0
S.1.2 - S.1.4 - S.1.5 –
E.2.3
R.1 C.1-C.2-E.1-I.1 5 2,00 4,00 2
Z.2 S.1-E.4 12 300 (*) (*) (*) (*) 0,5 1,0
R.3-S.2-S.3-E.2-E.3 60 6.000 30 20,00 20,00 30 0,1
R.1–C.1-C.2-S.1 5 2,00 4,00 4
Z.3 E.1-I.1 C.3-E.4-I.2 12 300 (*) (*) (*) (*) 0,5 1,0
R.3-S.2 S.3-E.2-E.3 60 6.000 30 20,00 20,00 30 0,1
R.1-C.1-C.2-S.1-S.2-E.1- 10 200 Não Exigido Não Exigido 2 0,6
Z.4 I.1 4 1,5
R.3-E.2 E.3 40 2.000 10,00 10,00 10 0,4
C.3-E.4-I.2-S3 (*) (*) (*) (*) (*) (*) 0,6
I.2-I.3 e mais todas C.3-S.3 e mais todas Z.3
Z.5 de Z.3 E.2 – E.3 50 5.000 20 5,00 5,00 10 0,6 1,5
I-1 C.1-C.2-S.1-S.2 (*) (*) (*) (*) (*) (*) 0,5 1,0

(*) – Estudo de cada caso pela Comissão Municipal de Planejamento e pelo Executivo Municipal

NOTAS = 1) Para os corredores comerciais prevalecem as mesmas características das zonas “Z.4”
2) Por recuo de fundo compreende-se o espaço entre o alinhamento dos fundos da edificação principal e a frente da edícula ou,
ANEXO 2
na ausência desta, entre o mesmo alinhamento e a linha de fundo do lote.
OBS: Todas as edificações destinadas a fins comerciais e relacionadas por categoria de atividades no Anexo 4, de C.1.1 a C.3.5, respeitadas as zonas em que
devam instalar-se, estão desobrigadas de recuo de frente estabelecido pelo Anexo 2 e 3.

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17
ANEXO 4 Folclore (artigos de ); (artigos de ); Lonas e C.2.5 – COMÉRCIO
Galeria de Arte; toldos; Louças, ESPECIALIZADO
RELAÇÃO PARA FINS Importados (artigos); porcelanas e cristais; (PARA
DE USO E OCUPAÇÃO Molduras; Móveis de Luminárias; Magazines PROFISSIONAIS)
DO SOLO Arte; Numismática; (lojas); Malhas (roupas); Instrumentos dentários;
Objetos de Arte; Materiais de Limpeza; Instrumentos elétricos e
C–USO COMERCIAL Quadros; “Souvenirs”; Material Elétrico; Meias; eletrônicos; Instrumentos
Tabacaria Mercados médicos; Instrumentos
C.1 – COMÉRCIO (abastecimento); Móveis; de precisão; Mapas e
VAREJISTA DE ÂMBITO C.2.2 – COMÉRCIO DE Ótica e Fotografia impressos
LOCAL CONSUMO NO LOCAL (materiais); Presentes; especializados;
OU ASSOCIADO A Raízes e plantas Máquinas e
C.1.1 – COMÉRCIO DIVERSÕES medicinais; Recreativos equipamentos para
LOCAL DE Boate; Café (casas de); (artigos); Relojoaria; escritórios; Máquinas e
ALIMENTAÇÃO Cantina; Chá (casas de); Roupas (vestuário); equipamentos para
Choperia; Pizzaria; Roupas de cama, mesa profissionais Liberais;
Açougue (e/ou casa de Restaurante. e banho; Sabões e Material para desenho e
carnes); Armazém (secos outros materiais de pintura; Material médico-
e molhados); Avícola C.2.3 – COMÉRCIO DE limpeza; Som cirúrgico; Ortopédicos
(aves e ovos); Bar; CENTROS (equipamentos de ); (artigos); Preparados
Botequim; Confeitaria; INTERMEDIÁRIOS Supermercados; Tapetes químicos de uso médico;
Doceira; Empório; Frutas Aeromodelismo; e cortinas; Tecidos; Preparados de uso
(barracas); Laticínios e Alimentos para cães e Utensílios domésticos dentário.
frios; Leiteria; Mercearia; outros animais; Ar
Padaria; Panificadora; condicionado C.2.4 – COMÉRCIO DE C.2.6 – COMÉRCIO DE
Pastifício; Peixaria (equipamentos); CENTRO SUB- MATERIAIS DE
Quitanda Artefatos de metal; REGIONAL GRANDE PORTE
Automóveis (acessórios, Acabamentos para Acessórios para
C.1.2 – COMÉRCIO bagageiros, baterias, construção (materiais); máquinas e instalações
LOCAL faróis, peças e rádios); Adubos e outros mecânicas; Automóveis
DIVERSIFICADO Aviamentos; Balanças; materiais agrícolas; (agência); Barcos e
Armarinhos ; Bazar; Bananas; Barracas para Animais domésticos; motores marítimos
Farmácia; Jornais e campismo; Bebês Aquecedores; (peças)
Revistas (artigos para); Bijuterias; Armas e munições; Balé Caminhões e ônibus
Bolsas, malas e pastas; (artigos para); Bicicletas; (acessórios, agência e
C.1.3 – COMÉRCIO Bombas (em geral); Chapéus; Cozinhas peças); Concessionária
LOCAL E EVENTUAL Brinquedos; (exposição); Fibras de veículos;
Adega ; “Bomboniére”; Cabeleireiros (artigos vegetais, juta e sisal; Equipamentos para
Charutaria; Drogaria; para); Caça e pesca; Fios têxteis; Fornitura; combate ao fogo
Flores (floricultura); Calçados; Camisaria; Gelo (depósito); Equipamentos pesados;
Lanchonete; Livraria; Campismo (material); Impressos (papelaria); Ferro para construção;
Loterias (casas de); Canetas; Capas e Instrumentos de Implementos agrícolas;
Papelaria; Pastelaria; guarda-chuva; Centro de mecânica, técnica e Máquinas e
Perfumaria (e/ou artigos Compras; Cereais; controle; Instrumentos equipamentos para
de toucador); Plantas Cintos (bolsas, malas e musicais; Joalheria; agricultura;
naturais (arbustos); pastas); Cofres; Jogos (artigos para); Máquinas e
“Rotisserie”; Sorveteria Cooperativas de Lentes de Contato; equipamentos para
consumo; Cortinas e Luvas ; Máquinas e indústria; Pequenos
C.2 – COMÉRCIO tapetes; Couro (artigos equipamentos para aviões; “Trailers” e outros
VAREJISTA de); Cristais; Cutelaria; comércio; Máquinas e veículos não
DIVERSIFICADO Decoração (artigos equipamentos para motorizados; Tratores
para ); Departamentos serviço; Materiais para
C.2.1 – COMÉRCIO DE (lojas de); Discos (fitas); serviços de reparação e C.2.7 – COMÉRCIO E
CONSUMO Eletrodomésticos; confecção; Motocicletas DEPÓSITOS DE
EXCEPCIONAL – RARO Esportivos e recreativos (agência); Motores de MATERIAIS EM GERAL
E REQUINTADO (artigos); Estofados Lanchas; Peleteria; ATÉ 1.000 (MIL) M² DE
(colchões); Ferragens; Perucas; Pianos; Piscina ÁREA CONSTRUÍDA
Artesanato (artigos de ); Ferramentas; Festas (artigos para); Religiosos Artefatos para
Antiguidades; (artigos para); Fitas; (artigos); Relojoaria; construção em barro
“Boutiques”; Flores Artificiais; Foto, Roupas profissionais ou cozido; Artefatos para
Delicatessen"; “Design” fotografia (artigos para); de proteção; Selas e/ou construção em cimento;
(loja de artigos de ); Infantis (artigos); Jardins arreios; Vidros Artefatos para
Especiaria; Filatélica; (artigos para); “Lingerie” construção em concreto;
18
Artefatos para C.3 – COMÉRCIO agrícola; Máquinas e Infantis (artigos);
construção em madeira; ATACADISTA equipamentos para uso Instrumentos musicais;
Artefatos para comercial; Máquinas e Jogos (artigos de );
construção em plástico; C.3.1 – COMÉRCIO DE equipamentos para uso “Lingerie”;
Artefatos em madeira ALIMENTAÇÃO industrial; Máquinas e Louças, porcelanas e
aparelhada; Bebidas Alimentos para animais; equipamentos para uso cristais; Malhas; Material
(depósitos/distribuidoras) Aves; Bananas; Bebidas; profissional; Materiais de de limpeza; Perucas;
; Cal e cimento; Café; Carne; Cereais; acabamentos para Produtos químicos (não
Cerâmica (artigos de); Chá; Frios e laticínios; construção; Materiais de perigosos); Recreativos
Depósitos de instalações Frutas; Hortaliças; Ovos; construção em geral; (artigos); Roupas
comerciais e/ou Pescado; Sal Material elétrico; Metais (vestuário); Roupas de
industriais; Ferro velho; e ligas metálicas; cama, mesa e banho;
Garrafas e/ou outros C.3.2 – COMÉRCIO DE Motocicletas (agência); Sabões; Sacos; Selas e
recipientes; Metais e MATERIAIS DE Móveis; Papel e arreios; Tecidos.
ligas metálicas; Minerais GRANDE PORTE derivados;
Pedras para construção; Acessórios para Papel de parede; Pedras S – SERVIÇOS
Pisos (revestimentos); máquinas e instalações para construção; Pisos
Sucata mecânicas; Aparelhos (revestimentos); S.1 – SERVIÇOS DE
elétricos e eletrônicos; Tratores; Veículos não ÂMBITO LOCAL
C.2.8 – COMÉRCIO DE Aparelhos e motorizados; Vidros
MATERIAIS equipamentos de som; S.1.1 – SERVIÇOS
PERIGOSOS Aquecedores; Ar C.3.3 – COMÉRCIO DE PROFISSIONAIS
Álcool (depósito); condicionado PRODUTOS Escritórios, consultórios
Armazenagem de (equipamentos); PERIGOSOS e “ateliers” de
petróleo; Artefatos de Artefatos de borracha; Álcool; Carvão; profissionais autônomos,
plástico; Carvão; Gás Artefatos para Combustíveis; Gás liberais e qualificados
engarrafado; Graxas; construção em barro engarrafado; Inseticidas;
Inseticidas; cozido, cimento, Lubrificantes e Graxas; S.1.2 – SERVIÇOS
Materiais lubrificantes; concreto, madeira e Papel; Pneus; Produtos PESSOAIS, DE SAÚDE
Óleos combustíveis; plástico; Artefatos de químicos; E HIGIENE
Pneus; Produtos metal; Artefatos de Resinas e gomas; Tintas Banhos, duchas e
químicos; Resinas e plástico; Automóveis e vernizes saunas; Barbeiros;
gomas; Tintas e vernizes. (acessórios); Cabeleireiros;
Automóveis (peças); C.3.4 – COMÉRCIO DE Fisioterapia e
C.2.9 – COMÉRCIO DE Balanças; Barcos e PRODUTOS AGRO- hidroterapia; Institutos de
DISTRIBUIÇÃO DE motores marítimos PECUÁRIOS E beleza; Manicure;
MATERIAIS DE (peças); Bicicletas; EXTRATIVOS Massagens; Pedicures e
PEQUENO PORTE Bombas (em geral); Cal Algodão; Borracha calistas; Tratamento de
(UNIDADE DE e cimento; natural; Carvão mineral; limpeza de pele
TRANSPORTE: UM Caminhões e ônibus Carvão vegetal; Couros
LOTE PORTÁTIL DE (acessórios); Caminhões crus e peles; Fenos e S.1.3 – SERVIÇOS DE
MERCADORIAS) e ônibus (agência); ferragens; Fibras EDUCAÇÃO
Acessórios para Caminhões e ônibus vegetais, juta e sisal; Academia de ginástica e
automóveis; Artefatos de (peças); Cerâmica; Goma vegetal; Lenha; esporte; Auto-escola;
borracha; Artefatos de Concessionárias de Madeira bruta; Datilografia (escola);
metal; Artefatos de veículos; Cortinas e Sementes, grãos e frutos Escolas de arte; Escolas
plástico; Aviamentos; tapetes; (para extração de óleo); domésticas; Escolas de
Bijuterias; Eletrodomésticos; Tabaco. dança e música; Escolas
Cabeleireiros (artigos); Equipamentos para de yoga
Canetas; Cutelaria combate ao fogo; C.3.5 – COMÉRCIO
(artigos); Drogas; Equipamentos para DIVERSIFICADO S.1.4 – SERVIÇOS
Fornitura; Jóias; Luvas; jardins (jardinagem); Adubos e fertilizantes; SÓCIO-CULTURAIS
Materiais de desenho; Equipamentos pesados; Bolsas, malas e pastas; Associações
Materiais de escritório; Ferragens; Ferro; Brinquedos; Caça e beneficentes;
Meias; Peças para Implementos agrícolas; pesca (materiais para); Associações culturais;
automóveis; Perfumaria Instrumentos de Calçados; Capas e Associações
e/ou artigos de toucador; mecânica, técnica e guarda-chuvas; comunitárias de
Preparados de uso controle; Madeira Chapéus; Couro (artigos vizinhança
dentário; Relógios; aparelhada; Máquinas e de); Discos; Esportivos e
Tabaco (produtos); equipamentos para recreativos (artigos de); S.1.5 – SERVIÇOS DE
Utensílios domésticos prestação de serviços; Fios têxteis; Fitas; Flores HOSPEDAGEM
Máquinas e artificiais; Fotográfico Pensões
equipamentos para uso (material); Garrafas;
19
S.1.6 – SERVIÇOS DE Agências de e patentes; Mensageiros Hotéis; Motéis
DIVERSÕES casamentos; Agências e entrega de
Bilhares; Boliches; de capitalização; encomendas; Mercado S.2.6 – SERVIÇOS DE
Pebolim Agências de cobranças; de capitais; Organização DIVERSÕES
Agências de empregos e de congressos e feiras; Auto-cine; Buffet (salão
S.1.7 – SERVIÇOS DE mão de obra temporária; Pesquisa de mercado; de); Diversões
ESTÚDIO E OFICINAS Agências de informações Processamento de eletrônicas; “Drive-in”;
Alfaiates; Amoladores; e/ou centro de dados; Promoção de Jogos (casas de); Salão
Aparelhos informação; Agências de Vendas; Publicidade e de festas e bailes
eletrodomésticos passagens; Agências de propaganda; Recados (arredamento de ); Tiro
portáteis (reparos); propagandas; Agências telefônicos; Recortes de ao alvo; Tobogã
Bolsas, malas e pastas de turismo; Agências jornais; Seguros de
(reparos); Bordados; noticiosas; Agentes de automóveis; Tabeliães; S.2.7 – SERVIÇOS DE
Calçados (reparos); propriedade industrial; Vigilância ESTÚDIOS,
Calçados sob medida; Análises de mercado; LABORATÓRIOS E
Camiseiros; Caneteiros; Auditores e peritos; S.2.2 – SERVIÇOS OFICINAS TÉCNICAS
Carimbos; Cerzidores; Avaliadores; Aviação PESSOAIS E DE Análises técnicas;
Chapéus (reparos); agrícola (escritório); SAÚDE Controle tecnológico;
Chaveiros (reparos de Aviação (companhia); Abreugrafia; Copiadoras; Fotocópias;
chaves e fechaduras); Banco (sede); Bolsa de Ambulatórios; Bancos de Fotografias; Gravação de
Colchoarias; Costureiras; valores;; Caixas sangue; Casas de filmes; Gravação de som;
Cutelaria (reparos); beneficentes; Câmaras repouso; Centro de Instrumentos científicos
Eletricistas; de comércio; Câmbio reabilitação; Clínicas (consertos); Instrumentos
Encanadores; (estabelecimento); dentárias; Clínicas de engenharia
Encadernadores; Comissário de médicas; Clínicas de (consertos); Lentes de
Enceradores; despachos; repouso; Clínica contato; Linotipia;
Engraxates; Estofados; Consignações e veterinária; Eletroterapia Máquinas fotográficas
Estúdios fotográficos; comissões (escritório); e/ou radioterapia (consertos);
Estúdios de reparação Construção por (eletricidade médica); Microfilmagem; Ótica
de obras e objetos de administração – Hospital veterinário; (oficina de); Relojoaria
arte; Guarda-chuvas empreiteiras; Consulados Institutos psicotécnicos;
(reparos); Jóias e e legações Laboratório de análises S.2.8 – SERVIÇOS DE
relógios (reparos); (representação clínicas; Orientação OFICINAS
Lavanderias e tinturarias diplomática); Consultoria; vocacional; Posto de Oficinas de conservação,
(não industriais); Cooperativa de medicina preventiva; manutenção, limpeza,
Lustradores; produção; Copiadora (à Pronto-Socorro; Raio X reparos,
Moldureiros; Ourivesaria máquina de escrever); recondicionamento e
e gravação; Plissês, Carteira de saúde; S.2.3 – SERVIÇOS DE pequenas confecções;
ponto a jour e cobertura Cartórios de notas e EDUCAÇÃO Aquecedores; Ar
de botões; Rádio e TV protestos; Cartórios de Cursos de aprendizagem condicionado; Armeiros;
(reparos); Reformas de registros civis; profissional (técnico- Artefatos de metal;
peles; Tapetes, Despachantes; industrial e comercial); Automóveis (acessórios,
passadeiras e cortinas Despachantes Cursos de aviação e alinhamentos,
(reparos); Vidraceiro. aduaneiros; Detetives navegação; Cursos para amortecedores,
(agências); Distribuidoras cabeleireiros e barbeiros; balanceamentos,
S.2 – SERVIÇOS de títulos e valores; Cursos por baterias, chassis,
DIVERSIFICADOS Editoras de livros, jornais correspondência; Cursos eletricidade,
e revistas (administração de línguas; Cursos estofamento, faróis,
S.2.1 – SERVIÇOS DE e/ou redação); preparatórios para fechaduras, freios,
ESCRITÓRIOS E Empresários; Empresas escolas superiores, funilaria, molas, motores,
NEGÓCIOS de incentivos fiscais; militares e supletivos pintura, radiadores, rádio
Assessoria fiscal e Escritórios e vidros); Balanças;
tributária; Assessoria em representativos ou S.2.4 – SERVIÇOS Barcos; Brinquedos;
importação e exportação; administrativos de SÓCIO-CULTURAIS Caldeiras; Caminhões e
Ações e valores indústria, comércio e Associação científicas; ônibus; Cantaria;
mobiliários; prestação de serviços; Organizações Carpinteiros; Clicheria;
Administradoras (bens, Empresas de seguros associativas de Compressores;
negócios, consórcios e em geral; Escritórios profissionais; Sindicatos Dourações; Elétricos
fundo mútuo); técnicos e profissionais; ou organizações (aparelhos); Elevadores;
Administradoras de Financeiras e similares do trabalho Embalagem, rotulagem e
imóveis; Agências de financiamentos; Fundos encaixotamento;
anúncios em jornais; de investimento; S.2.5 – SERVIÇOS DE Entalhadores;
Agências bancárias; Incorporadoras; Marcas HOSPEDAGEM Equipamentos
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domésticos; frotas de táxis; Garagens E.2.1 – EDUCAÇÃO E.2.7 – TRANSPORTE E
Equipamentos de ônibus; Garagens de Colégio; Colégio COMUNICAÇÃO
profissionais; Esportivos tratores e máquinas internato; Cursos de pós- Estação de transmissão
(artigos); Extintores afins. graduação; Ensino telegráfica; Estação de
(manutenção); Ferreiros; básico do segundo grau; difusão por rádio;
Fotolito; Funilarias; S.3.2 – SERVIÇOS DE Faculdade Terminal de ônibus
Galvanoplastia; DEPÓSITO E urbano; Agência
Instrumentos musicais; ARMAZENAGEM E.2.2 – LAZER E telefônica; Agência de
Laqueadores; Litografia; Aluguel de guindastes e CULTURA correio
Magnetistas; Máquinas gruas; Armazéns Aquário; Biblioteca;
em geral; Marcenarias; alfandegado; Armazéns Campo de esportes; E.3 – INSTITUIÇÕES
Marmorarias; Mecânicos; de estocagem de Cinema; Cinemateca; ESPECIAIS
Motores; Móveis; Pianos; mercadorias; Depósitos Espaço e/ou edificações
Pintura de placas e de despachos; Depósito para exposições; E.3.1 – EDUCAÇÃO
cartazes; Pintura de de materiais e Discoteca; Universidade
móveis; Serralheiros; equipamentos de Filmoteca; Ginásio de
Soldagens; Talheres e empresas construtoras e esportes; Museus; E.3.2 – LAZER E
prataria; Tanoaria; afins; Depósito de Pinacoteca; Pistas para CULTURA
Taxidermista; Tipografia; resíduos industriais. esportes; Hípica; Parque Arenas; Auditórios para
Torneadores; Vidraçaria de esportes; Planetário; convenções, congressos
E – USO INSITUCIONAL Quadra de escolas de e conferências;
S.2.9 – SERVIÇOS DE samba; Quermesse; Autódromos; Circo;
ARRENDAMENTO, E.1 – INSTITUIÇÕES DE Teatros Estádio; Hipódromo;
DISTRIBUIÇÃO E ÂMBITO LOCAL Parque de diversões;
GUARDA DE BENS E.2.3 – SAÚDE Pavilhões para feiras de
MÓVEIS E.1.1 – EDUCAÇÃO Casa de saúde; Hospital; amostras; Velódromo.
Aluguel de caminhões; Ensino básico do Maternidade; Sanatório
Aluguel de equipamentos primeiro grau; Ensino E.3.3 – SAÚDE
de som; Aluguel de pré-primário; Ensino E.2.4 – ASSISTÊNCIA Enquadram-se os usos
filmes; Aluguel de louças; técnico profissional; SOCIAL listados em E.1.3 e
Aluguel de móveis; Escola maternal; Jardim Centro de orientação E.2.3, obedecendo às
Aluguel de toalhas; da Infância; familiar; Centro de disposições definidas
Aluguel de veículos; Parque Infantil (com orientação profissional; para E.3.
Aluguel de vestimentas; recreação orientada) Centro de reintegração
Arredamento de social; Colonização e E.3.4 – ASSISTÊNCIA
máquinas e E.1.2 – LAZER E migração (centro de SOCIAL
equipamentos; Depósito CULTURA assistência a) Enquadram-se os usos
de equipamentos de Anfiteatros; Áreas para listados em E.1.4 e
“buffet”; Depósito de recreação infantil; Clubes E.2.5 – CULTO E.2.4, obedecendo às
materiais e associativos, recreativos Enquadram-se os usos disposições definidas
equipamentos de e esportivos; Piscinas; listados em E.1.5, para E.3.
empresas de prestação Quadras de esportes; obedecendo às
de serviços; Distribuição Salões para esportes disposições definidas E.3.5 – CULTO
de fitas cinematográficas para E.2. Enquadram-se os usos
e de TV; Distribuição de E.1.3 – SAÚDE listados em E.1.5,
jornais; Estacionamento; Centro de Saúde; Posto E.2.6 – obedecendo às
Fiel depositário; de Puericultura; Posto de ADMINISTRAÇÃO E disposições definidas
Garagens automáticas; Saúde; Posto de SERVIÇO PÚBLICO para E.3.
Guarda de animais; Vacinação. Administração regional;
Guarda móveis e outros Agência de órgão de E.3.6 –
bens; Guarda de peles; E.1.4 – ASSISTÊNCIA previdência social; Corpo ADMINISTRAÇÃO E
Guarda de veículos de SOCIAL de bombeiros; Delegacia SERVIÇO PÚBLICO
socorro Creches; Asilos; de ensino; Delegacia de Administração federal,
Orfanatos policia; Estabelecimentos estadual e municipal;
S.3 – SERVIÇOS administrativos de Casa de detenção;
ESPECIAIS E.1.5 – CULTO órgãos públicos; Central de polícia;
Conventos; Igrejas; Funerário (serviço); Juizado de menores.
S.3.1 – GARAGENS Locais de culto; Junta de alistamento
PARA EMPRESAS DE Mosteiros; Templos eleitoral; Junta de E.3.7 – TRANSPORTE E
TRANSPORTE alistamento militar; Posto COMUNICAÇÃO
Empresas de mudança; E.2 – INSTITUIÇÕES de identificação e Central telefônica;
Garagens de frota de DIVERSIFICADAS documentação. Correio central; Estúdio
caminhões; Garagens de de difusão por rádio e TV
21
(combinados); Estúdio de
difusão por TV; Terminal
ferroviário; Terminal
rodoviário interurbano.
E.4 – USOS ESPECIAIS
Aeroportos; Áreas para
depósito de resíduos;
Base aérea militar; Base
de treinamento militar;
Canais de distribuição
para irrigação;
Cemitérios; Estações de
controle, pressão e PERÍMETRO
tratamento de água;
Estações de controle,
pressão e tratamento de
esgoto; Estações e/ou
sub-estações
reguladoras de energia
elétrica; Estações de
telecomunicações;
Estações de controle e
depósito de petróleo;
Estação de controle e
depósito de gás; Faixa
adutora de água; Faixa
adutora de esgoto; Faixa
de linha de transmissão
de alta tensão; Faixa de
oleodutos; Faixa de
gasodutos; Ferrovias;
Hangares; Heliportos;
Institutos correcionais;
Instalações de ferrovias;
Jardim Botânico; Jardim
Zoológico; Lagos e morro Sapucaitava até o
lagoas de oxidação;
Locais históricos; Locais
para iate, remo ou
pedalinho; Monumentos
históricos; Parques de
animais selvagens;
Parques ornamentais e
de lazer; Parques
públicos; Pátio de
manobras de ferrovias;
Penitenciária; Portos;
Praia; Quartéis; Raia
olímpica; Represa;
Reservas florestais (não
comerciais);
Reservatórios de água;
Rios e afluentes;
Sanitário público; Torre
de telecomunicações;
Usina elétrica; Usina de
gás; Usina de
incineração; Usina de
tratamento de resíduos
ANEXO 5
DESCRIÇÃO
DOS PERÍMETROS
ZONAS
ESTRITAMENTE
RESIDENCIAIS “Z.1”
“Z.1.01”
Começa na Praia
de Peruibe, na linha que
divide os municípios de
Itanhaém e de Peruibe,
seguindo pela referida
linha divisória em rumo
noroeste, até encontrar a
cerca da divisa sul do
leito da estrada de ferro
da “FEPASA”; deflete à
direita, acompanhando a
mencionada cerca até a
ponte da ferrovia sobre o
rio Itanhaém; deflete
novamente à direita,
acompanhando o rio
Itanhaém pela sua
margem direita, até o
início da barra do oceano
Atlântico e costeando o
Oceano Atlântico; daí,
deflete mais uma vez à
direita e acompanha a
orla marítima até o ponto
de partida, fechando o
perímetro. Dentro deste
perímetro se encontram
os corredores comerciais
C.1 (parte), C.5, C.6 e
C.7.
PERÍMETRO
“Z.1.02”
Começa na
confluência da cerca da
divisa norte do leito da
estrada de ferro da
“FEPASA” com a linha
que divide os municípios
de Itanhaém e Peruibe;
segue em rumo
noroeste, por esta
divisória, até alcançar a
cerca da divisa sul da
22
faixa de domínio da Washington Luiz até o
rodovia Padre Manoel da seu encontro com a
Nóbrega (SP-55); daí, avenida Condessa de
deflete à direita, Vimieiros; prosseguindo
acompanhando esta em linha reta, segue pela
cerca até o travessão da avenida Condessa de
divisa sul dos terrenos da Vimieiros até a rua
Companhia Cesário Bastos; deflete à
Melhoramentos de esquerda e segue pela
Itanhaém; defletindo rua Cesário Bastos até
novamente à direita, encontrar a cerca da
segue por este travessão divisa sul do leito da
até a margem do rio do estrada de ferro da
Poço; em seguida, por “FEPASA”; defletindo à
esta margem, segue à direita, segue pela
jusante do rio até a cerca referida cerca até
da divisa norte do leito encontrar a rua
da estrada de ferro da Avanhandava, no bairro
“FEPASA”, no bairro de da “Vila Suarão”; deflete
Belas Artes; deflete à direita e segue pela rua
então à direita, seguindo Avanhandava, até
pela cerca da ferrovia até encontrar a rua Biritiba;
o ponto de partida, deflete à esquerda e
fechando o perímetro. segue pela rua Biritiba
Dentro deste perímetro até encontrar a rua
se encontram partes dos Cajurú; deflete
corredores comerciais novamente à esquerda e
C.2 e C.3. segue pela rua Cajurú
até encontrar a cerca da
divisa sul do leito da
PERÍMETRO estrada de ferro da
“Z.1.03” “FEPASA”; deflete à
direita e segue pela
Começa num referida cerca até
ponto localizado na encontrar a linha de
margem esquerda do rio divisa dos municípios de
Itanhaém, na sua Itanhaém e de
confluência com a cerca Mongaguá; defletindo à
da divisa sul do leito da direita, em rumo sudeste,
estrada de ferro da segue por essa linha
“FEPASA” ; segue ao divisória até o Oceano
longo da referida cerca Atlântico; defletindo
(avenida João Batista novamente à direita,
Leal) até um ponto acompanha a orla
defronte à rua Salvador marítima, no sentido
Prestes; daí, defletindo à Mongaguá – Itanhaém
direita, segue pela rua até a foz do rio Itanhaém;
Salvador Prestes até a segue então pela
sua confluência com a margem esquerda do rio
praça 22 de Abril; deflete Itanhaém, à montante,
à esquerda e segue pela até o ponto de partida,
referida praça até fechando o perímetro.
encontrar a praça Dentro deste perímetro
Benedito Calixto; se encontram os
defletindo à esquerda, corredores comerciais
depois à direita e C.8, C.12, C.13 e parte
novamente à direita, do C.14, considerando-
contorna esta última se excluído o perímetro
praça até a sua “Z.04.04”, objeto de
confluência com a detalhada descrição mais
avenida Washington adiante.
Luiz; deflete à esquerda
e segue pela avenida
 PERÍMETRO
“Z.1.04”
Começa na confluência
da cerca da divisa norte
do leito da estrada de
ferro da “FEPASA” com a
avenida Marechal
Rondon; segue por esta
avenida, em direção ao
porto do Guaraú, até
encontrar a rua Dom
Duarte Leopoldo e Silva
(antiga travessa “A”);
deflete à direita e segue
pela rua Dom Duarte
Leopoldo e Silva até
encontrar a cerca da
divisa sul da faixa de
domínio da rodovia
Padre Manoel da
Nóbrega (SP-55); deflete
novamente à direita,
seguindo ao longo da
cerca dessa rodovia até
encontrar a rua João
Mariano Ferreira;
defletindo outra vez à
direita, segue pela rua
João Mariano Ferreira
até encontrar a cerca da
divisa norte do leito da
estrada de ferro da
“FEPASA”; finalmente,
defletindo novamente à
direita, segue por essa
cerca até o ponto de
partida, fechando o estrada de ferro da
perímetro. Dentro deste
perímetro se encontram
partes dos corredores
comerciais C.9 e C.10.
PERÍMETRO
“Z.1.05”
Começa na
confluência da cerca da
divisa norte do leito da
estrada de ferro da
“FEPASA” com a rua
Benedito Celestino;
segue por esta rua até
encontrar a rua Afonso
Meira Jr.; deflete à direita
e segue pela rua Afonso
Meira Jr. até encontrar a
rua Vereador José
Roberto Calvo; deflete à
esquerda e segue pela
rua Vereador José
Roberto Calvo, até
encontrar a cerca da
divisa sul da faixa de perímetro se encontram margem do rio, a
domínio da rodovia partes dos corredores montante, até encontrar
Padre Manoel da comerciais C.9, C.10 e o travessão da divisa sul
Nóbrega (SP-55); daí C.14. das terras da Companhia
defletindo à direita, Melhoramentos de
segue pela referida ZONAS Itanhaém; deflete à
cerca, na direção PREDOMINANTEMENT direita, seguindo pelo
sudoeste-nordeste, até E RESIDENCIAIS “Z.2” referido travessão até o
encontrar uma rua sem PERÍMETRO ponto de partida,
nome, primeira paralela à “Z.2.01” fechando o perímetro.
rua das Roseiras e Dentro deste perímetro
depois desta, no bairro Começa num se encontra parte do
da “Vila Suarão”; ponto que é a corredor comercial C.3.
defletindo novamente à confluência do travessão
direita, segue pela da divisa sul das terras
referida rua sem nome, da Companhia PERÍMETRO “Z.2.02”
até encontrar a cerca da Melhoramentos de Começa num ponto que
divisa norte do leito da Itanhaém com a cerca da é confluência da divisa
estrada de ferro da divisa sul da faixa de norte do “Jardim
“FEPASA”; defletindo domínio da rodovia Sabaúna” com a cerca
mais uma vez à direita, Padre Manoel da da divisa sul da faixa de
segue pela referida cerca Nóbrega (SP-55); segue domínio da rodovia
até o ponto de partida, pela cerca dessa Padre Manoel da
fechando o perímetro. rodovia, em direção Nóbrega (SP-55); segue
Dentro deste perímetro sudoeste-nordeste, até pela referida cerca, no
se encontram partes dos encontrar a avenida 31 sentido Itanhaém –
corredores comerciais de Março, no “Jardim Mongaguá, até encontrar
C.9 e C.10. Sabaúna”; deflete à a margem direita do rio
direita, seguindo por Itanhaém; daí, defletindo
essa avenida 31 de à direita, segue por essa
PERÍMETROS Março até encontrar uma margem, à jusante, até
“Z.1.06” rua sem nome, no encontrar a cerca da
“Jardim Corumbá”, que divisa norte do leito da
Começa na interliga a avenida com a estrada de ferro da
confluência da cerca da Estrada Municipal “FEPASA”; deflete outra
divisa norte do leito da daquele bairro; defletindo vez à direita, seguindo
à direita, segue pela pela referida cerca até
“FEPASA” com a rua Dr. referida rua sem nome encontrar a avenida
Lucas Nogueira Garcez, até encontrar a rua Francisco Lisboa;
no bairro da “Vila Amélio de Figueiredo defletindo novamente à
Suarão”; segue por esta (antiga rua “7”), no bairro direita, segue pela
rua até encontrar a cerca de “Belas Artes”; segue avenida Francisco Lisboa
da divisa sul da faixa de depois pela referida rua até encontrar a avenida
domínio da rodovia Amélio de Figueiredo até Circular, que divide os
Padre Manoel da o seu ponto de encontro bairros de “Belas Artes” e
Nóbrega (SP-55); deflete com a rua Garcia Bento; “Iemanjá”; deflete à
à direita, seguindo pela deflete novamente à esquerda , seguindo pela
referida cerca até a linha direita, seguindo pela rua avenida Circular até
que divide os municípios Garcia Bento até encontrar a rua Pedro
de Itanhaém e de encontrar a rua Lucílio de Alexandrino (antiga rua
Mongaguá; defletindo à Albuquerque (antiga rua “4”); deflete à direita,
direita, em rumo sudeste, “6”); deflete à esquerda, seguindo pelo
segue pela referida linha seguindo pela rua Lucílio prolongamento da rua
divisória, até encontrar a de Albuquerque até Pedro Alexandrino que,
cerca da divisa norte do encontrar a cerca da depois, passa a ser a rua
leito da estrada de ferro divisa norte do leito da “7” do bairro denominado
da “FEPASA”; defletindo estrada de ferro da “Chácara das Tâmaras”,
novamente à direita, “FEPASA”; deflete à até encontrar a rua “1” do
segue pela cerca da direita, seguindo pela loteamento das terras
ferrovia, em rumo referida cerca até que pertenceram a
sudoeste, até o ponto de encontrar a margem Silvino Ferreira Nunes;
partida, fechando o esquerda do rio do Poço; desse ponto, segue
perímetro. Dentro deste segue então pela referida pelas divisas sul e oeste
23
do antigo sítio
Guapiranga (que o divide
de outras terras
particulares e do bairro
denominado “Jardim
Sabaúna”) até encontrar
o ponto de partida,
fechando o perímetro.
Dentro deste perímetro
se encontram partes dos
corredores comerciais
C.2 e C.3.
Exclui-se dessa zona a
área referente ao
mangue ,com usos
específicos – de acordo
com lei 2.425/99 , com a
seguinte descrição:
“partindo do marco
zero ,a 100 m encontra-
se o marco 1 na direção
sul; desse ponto
margeando à direita do
Rio Itanhaém e à
distância de 710 m com
rumo à direita de12
graus ,atinge o marco 2
no limite esquerdo da
faixa da FEPASA
(direção Peruíbe) ,desse
ponto apresenta a Crasto, à jusante, até
seguinte configuração ,
refletindo a 90 graus à
direita e distância de 260
m , onde atinge o marco
3; desse marco refletindo
21 graus à esquerda
encontra-se o marco 4 à
825 m , refletindo à
esquerda encontra-se o
marco 5 , desse marco
acompanhando o limite
do mangue e à distância
de 1.200 m e refletindo
87 graus à direita atinge
o marco 6 ; na margem
direita da faixa da Rod.
Pe. Manoel da Nóbrega ,
refletindo 90 graus à
direita e à distância de
210 m atinge o marco 7;
desse marco refletindo
32 graus à direita e a
uma distância de 1.670
m atinge o marco zero ,
início da poligonal
encerrando uma área
aproximada de 147
hectares”.
Parágrafo único – O uso
permitido para a área
excluída no caput deste
artigo será aquele
previsto pela legislação margem esquerda do rio (avenida da Adutora) até
ambiental vigente e Lei Itanhaém, até encontrar encontrar o rio Aguapeú;
Orgânica Municipal no o rio Branco; prossegue daí, segue à montante,
seu artigo 228 ,com à montante, pela pela margem esquerda
especial ênfase nos margem esquerda do rio do rio Aguapeu, até
projetos que visem a Branco, até encontrar o encontrar a linha que
criação de alevinos rio Aguapeu; sempre à divide os municípios de
específicos do montante, segue pela Itanhaém e de
ecossistema para margem esquerda do rio Mongaguá; deflete
reposição de ictiofauna Aguapeu, até encontrar a novamente à direita,
no estuário do Rio Estrada Municipal seguindo por essa linha
Itanhaém. (avenida da Adutora); de divisa até encontrar a
desse ponto, segue pela cerca da divisa norte da
Estrada Municipal faixa de domínio da
PERÍMETRO (avenida da Adutora), rodovia Padre Manoel da
“Z.2.03” sentido rio Aguapeu – rio Nóbrega (SP – 55);
Montevidio, numa defletindo novamente à
Começa no distância de 500 metros; direita, segue pela
ponto de encontro da daí, defletindo à direita, referida cerca até o
divisa norte da faixa de segue por uma linha ponto de sua intersecção
domínio da rodovia imaginária paralela às com a linha que divide os
Padre Manoel da margens esquerdas dos bairros denominados
Nóbrega com a divisa rios Aguapeu, Branco e “Jardim Ritamar” e
dos municípios de Itanhaém, até encontrar “Jardim Suarão” (rua “12”
Itanhaém e de Peruibe; o rio Campininha; do “Jardim Ritamar”);
segue pela referida linha defletindo novamente à desse ponto, defletindo à
divisória até encontrar o direita, segue pela direita, segue pela
rio Crasto; segue margem direita do rio referida rua “12” até
acompanhando a Campininha até o ponto encontrar a rua Dom
margem direita do rio de partida, fechando o Idílio Soares, no “Jardim
perímetro. Em outras Suarão”; deflete à
encontrar o rio Preto; palavras, este perímetro esquerda e segue pela
desce pela margem pode ser definido como rua Dom Idílio Soares até
direita do rio Preto até uma faixa de 500 metros a linha que divide os
encontrar o rio Branco, de largura, ao longo das bairros denominados
de onde segue formando margens esquerdas dos “Jardim Suarão” e
o rio Itanhaém, sempre à rios Itanhaém, Branco e “Balneário Magalhães”;
jusante; prossegue Aguapeu, entre a desse ponto, defletindo
acompanhando a margem direita do rio novamente à esquerda,
margem direita do rio Campininha e a Estrada segue pela referida linha
Itanhaém até encontrar a Municipal (Avenida da divisória até encontrar a
cerca da divisa norte da Adutora). rua Campinas; deflete à
faixa de domínio da direita, seguindo pela rua
rodovia Padre Manoel da Campinas até a avenida
Nóbrega (SP – 55); daí, PERÍMETRO “A” do bairro denominado
defletindo à direita, “Z.2.05” “Balneário Pouso
segue pela referida cerca Começa no ponto de Alegre”; deflete à direita,
até o ponto de partida, encontro da cerca da seguindo pela avenida
fechando o perímetro. divisa norte da rodovia “A” até encontrar a rua
Dentro deste perímetro Padre Manoel da “7”; defletindo à
se encontra o corredor Nóbrega (SP – 55) com a esquerda, segue pela
comercial C.4. divisa dos bairros referida rua “7” até
denominados encontrar a rua “A” do
“Fazendinha” e “Cidade “Jardim Itapel”; defletindo
PERÍMETRO Anchieta”; segue pela à direita, segue pela
“Z.2.04” referida divisa, no referida rua “A” até
sentido sudeste – encontrar a rua “9”;
Começa na noroeste, até encontrar a deflete à esquerda e
desembocadura do rio Estrada Municipal segue pela rua “9” até
Campininha no rio (avenida da Adutora); encontrar a linha de
Itanhaém, na margem desse ponto, defletindo à divisa dos bairros
direita do primeiro; daí, direita, segue pela denominados “Balneário
segue à montante pela Estrada Municipal Jóia do Atlântico” e
24
“Parque Balneário rua sem nome até de domínio da rodovia novamente à direita,
Itanhaém”; deflete à encontrar a avenida 31 Padre Manoel da seguindo pela rua Dom
direita, seguindo por de Março; deflete à Nóbrega (SP – 55); Duarte Leopoldo e Silva
essa linha de divisa até esquerda, seguindo pela segue pela margem até encontrar a avenida
encontrar a rua “16” do avenida 31 de Março até esquerda do rio Marechal Rondon;
“Parque Balneário a cerca da divisa sul da Itanhaém, à montante, deflete à esquerda e
Itanhaém”; deflete, faixa de domínio da até encontrar a foz do segue pela avenida até
então, à esquerda e rodovia Padre Manoel da rio Campininha; encontrar a cerca da
segue pela Rua “16” até Nóbrega (SP – 55); defletindo à direita, divisa norte do leito da
a rua “24”; deflete à defletindo à direita, segue pela margem estrada de ferro da
esquerda, seguindo pela segue pela referida cerca esquerda do rio “FEPASA”; defletindo à
referida rua “24” até até encontrar a divisa Campininha (retificado), direita, segue pela
encontrar a cerca da norte do “Jardim à montante, até referida cerca até o
divisa norte da faixa de Sabaúna”; deflete encontrar a Estrada ponto de partida,
domínio da rodovia novamente à direita, Municipal (avenida da fechando o perímetro.
Padre Manoel da seguindo pela referida Adutora); daí, Dentro deste perímetro
Nóbrega (SP – 55); linha divisória do “Jardim defletindo à direita, se encontram partes dos
desse ponto, defletindo à Sabaúna” até encontrar segue pela referida corredores comerciais
direita, segue pela as divisas sul e oeste do Estrada Municipal C.9 e C.10.
referida cerca até o antigo sítio Guapiranga, (avenida da Adutora),
ponto de partida, que o divide de outras até encontrar a linha
fechando o perímetro. terras particulares, até que divide os bairros PERÍMETRO
Dentro deste perímetro encontrar a rua “1” do denominados “Cidade “Z.3.04”
se encontram duas loteamento das terras Anchieta” e “Vila
partes do corredor que pertenceram a Calixto”; daí, segue Começa no
comercial C.11. Silvino Ferreira Nunes; pela referida linha de ponto de encontro da
daí, segue pela rua “7” divisa até a cerca da cerca da divisa norte da
do bairro denominado divisa norte da faixa de rodovia Padre Manoel da
ZONAS MISTAS “Chácara das Tâmaras”, domínio da rodovia Nóbrega (SP – 55) com a
“Z.3” a qual é o prolongamento Padre Manoel da rua “24” do bairro
da rua Pedro Alexandrino Nóbrega (SP – 55); denominado “Parque
(antiga rua “4”), até defletindo à direita Balneário Itanhaém”;
PERÍMETRO encontrar a avenida segue pela referida segue pela rua “24” até a
“Z.3.01” Circular; deflete à cerca até o ponto de rua “16”, deflete à direita
esquerda, seguindo pela partida, fechando o e segue pela rua “16”
Começa no referida avenida Circular perímetro. Dentro deste até encontrar a linha de
ponto onde a cerca da até encontrar a avenida perímetro se encontra divisa dos bairros
divisa norte do leito da Francisco Lisboa; parte do corredor “Balneário Jóia do
estrada de ferro da deflete, então, à direita, comercial C.11. Atlântico” e “Parque
“FEPASA” encontra a rua seguindo pela Avenida Balneário Itanhaém”;
Lucílio de Albuquerque, Francisco Lisboa até a deflete outra vez à direita
no bairro de “Belas cerca da divisa norte do PERÍMETRO e segue pela referida
Artes”; segue pela leito da estrada de ferro “Z.3.03” linha divisória até
referida rua Lucílio de da “FEPASA”; daí, encontrar a rua “9” do
Albuquerque (antiga rua defletindo à direita, Começa na “Jardim Itapel”; deflete à
“6”), até encontrar a rua segue pela referida cerca cerca da divisa norte do esquerda e segue pela
Garcia Bento; deflete à até o ponto de partida, leito da estrada de ferro rua “9” até encontrar a
direita, seguindo pela rua fechando o perímetro. da “FEPASA”, junto à rua “A”; deflete à direita e
Garcia Bento até Dentro deste perímetro margem esquerda do rio segue pela rua “A” até
encontrar a rua Amélio se encontram partes dos Itanhaém; segue pela encontrar a rua “7” do
de Figueiredo (antiga rua corredores comerciais margem esquerda do rio, “Balneário Pouso
“7”); desse ponto, C.2 e C.3. à montante, até Alegre”; deflete à
defletindo à esquerda, encontrar a cerca da esquerda e segue pela
segue pela rua Amélio de divisa sul da faixa de rua “7” até encontrar a
Figueiredo (antiga rua PERÍMETRO domínio da rodovia avenida “A”; deflete à
“7”), até encontrar a rua “Z.3.02” Padre Manoel da direita e segue pela
sem nome, no “Jardim Nóbrega (SP – 55); avenida “A” até encontrar
Corumbá”, que interliga a Começa num deflete à direita, a rua Campinas; deflete
Estrada Municipal ponto localizado à seguindo pela cerca da à esquerda e segue pela
daquele bairro com a margem esquerda do rodovia até encontrar a rua Campinas até
avenida 31 de Março; rio Itanhaém, onde se rua Dom Duarte encontrar a linha de
deflete à direita, encontra com a cerca Leopoldo e Silva (antiga divisa dos bairros
seguindo pela referida da divisa norte da faixa travessa “A”); deflete denominados “Balneário
25
Magalhães” e “Jardim esquerda, contorna a
Suarão”; deflete à referida praça até
esquerda e segue pela encontrar a praça 22 de
referida linha divisória Abril; deflete à direita e
até encontrar a rua Dom segue pela praça 22 de
Idílio José Soares, no abril até encontrar a rua
bairro da “Vila Suarão”; Salvador Prestes; deflete
deflete à direita e segue outra vez à direita e
pela rua Dom Idílio José segue pela rua Salvador
Soares até encontrar a Prestes até o ponto de
rua “12” do “Jardim partida, fechando
Ritamar” que divide este perímetro. Dentro deste
bairro do “Jardim perímetro se encontra
Suarão”; defletindo à parte do corredor
direita, segue pela comercial C.8.
referida rua “12” até
encontrar a cerca da
divisa norte da faixa de PERÍMETRO “Z.4.02”
domínio da rodovia
Padre Manoel da Começa no
Nóbrega (SP – 55); ponto de encontro da
defletindo novamente à cerca da divisa norte do
direita, segue pela leito da estrada de ferro
referida cerca até o da “FEPASA” com a rua
ponto de partida, João Mariano Ferreira;
fechando o perímetro. segue pela rua João
Dentro deste perímetro Mariano Ferreira até a
se encontra parte do cerca da divisa sul da
corredor comercial C.11. faixa de domínio da
rodovia Padre Manoel da
Nóbrega (SP – 55);
ZONAS deflete à direita e segue
PREDOMINANTEMENT pela cerca da referida
E COMERCIAIS “Z.4” rodovia até encontrar a
rua Vereador José
Roberto Calvo; deflete
PERÍMETRO novamente à direita e
“Z.4.01” segue pela rua Vereador
José Roberto Calvo até
Começa num encontrar a rua Afonso
ponto da cerca da divisa Meira Jr.; deflete outra
sul do leito da estrada de vez à direita e segue
ferro da “FEPASA”, pela rua Afonso Meira Jr.
defronte à rua Salvador até encontrar a rua
Prestes; segue pela Benedito Celestino;
referida cerca até a rua deflete à esquerda e
Cesário Bastos; deflete à segue pela rua Benedito
direita e segue pela rua Celestino até encontrar a
Cesário Bastos até cerca da divisa norte do
encontrar a avenida leito da estrada de ferro
Condessa de Vimieiros; da “FEPASA”; deflete à
deflete novamente à direita e segue pela
direita e segue pela referida cerca até o
avenida Condessa de ponto de partida,
Vimieiros até encontrar a fechando o perímetro.
avenida Washington Dentro deste perímetro
Luiz; sempre em linha se encontra parte do
reta, segue pela avenida corredor comercial C.9.
Washington Luiz até
encontrar a praça
Benedito Calixto; PERÍMETRO
defletindo à direita, à “Z.4.03”
esquerda e novamente à
Começa na
confluência da cerca da
divisa norte do leito da
estrada de ferro da
“FEPASA” com a rua
sem nome, primeira
paralela à rua das
Roseiras, sentido
sudoeste – nordeste;
o segue pela referida rua
sem nome até encontrar
a cerca da divisa sul da
faixa de domínio da
rodovia Padre Manoel da
Nóbrega (SP – 55);
deflete à direita e segue
pela cerca da referida
rodovia até encontrar a
rua Dr. Lucas Nogueira
Garcez; deflete à direita
e, seguindo pela rua Dr.
Lucas Nogueira Garcez,
cruza o leito da estrada
de ferro da “FEPASA”,
prosseguindo do outro
lado pela rua Cajurú até
encontrar a rua Biritiba;
deflete à direita e segue
pela rua Biritiba até
encontrar a rua
Avanhandava; deflete
novamente à direita e
segue pela rua
Avanhandava até
encontrar a cerca da
divisa sul do leito da
estrada de ferro da
“FEPASA”; daí, cruza o
leito da referida estrada
de ferro em linha reta e
segue até o ponto de
partida, fechando o quinhentos
perímetro. Dentro deste
perímetro se encontram
partes dos corredores
comerciais C.8, C.9 e
C.10.
PERÍMETRO
“Z.4.04”
Começa na
confluência das ruas
Morvan de Figueiredo e
José Maria Whitaker;
segue por esta última até
encontrar a rua
Sapetuba; deflete à direita do Rio Preto
direita e segue pela rua
Sapetuba até encontrar a
avenida Ipiranga; deflete
26
outra vez à direita e
segue pela avenida
Ipiranga até encontrar a
rua Morvan de
Figueiredo ; defletindo
novamente à direita,
segue pela rua Morvan
de Figueiredo até o
ponto de partida,
fechando o perímetro.
Dentro deste perímetro
se encontra 7parte do
corredor comercial C.14.
ZONA
INDUSTRIAL “Z.5”
(Revogado)
ZONA DE
TRANSIÇÃO
AMBIENTAL - Z.6
Começa no Ponto n.º
“0”, cravado na
confluência da Rua “A”,
com a Avenida
Marginal da Rodovia
Padre Manoel da
Nóbrega, no
loteamento
denominado Chácaras
Bopiranga - Setor nº
193, deste ponto segue
em linha reta
obedecendo o
alinhamento predial do
lado esquerdo da Rua
“A” sentido praia para
Serra do Mar com
azimute de 308º30’00”
numa distância
5.510,00m (cinco mil e
e dez
metros), confrontando
com a Z.2-03 até o
Ponto nº “01”, cravado
à margem direita do
Rio Itapema, deste
ponto deflete à direita e
segue à margem direita
do Rio Itapema numa
distância aproximada
de 7.500,00m (sete mil
e quinhentos metros),
confrontando com o
referido Rio até o Ponto
nº “02” na confluência
com o Rio Preto, deste
ponto segue à margem
numa distância
aproximada de
12.100,00m (doze mil e
cem metros), metros), confrontando
confrontando com o com o referido
referido Rio até o Ponto Conjunto Habitacional
nº “03”, cravado na até o Ponto nº “07”,
margem direita do Rio cravado na divisa do
Preto com o bairro Chácaras
alinhamento predial da Cibratel - Setor nº 090,
Avenida Horizontal Sul deste ponto deflete à
no bairro Fluvila - Setor direita e segue em linha
nº 213, deste ponto reta com azimute
deflete à direita e 306º58’00”, numa
segue em linha reta distância de 525,00m
obedecendo o (quinhentos e vinte e
alinhamento predial da cinco metros),
Avenida Horizontal Sul confrontando com o
do bairro Fluvila - Setor referido bairro até o
nº 213 e Vila Parque final do mesmo, ou seja
Fluvial - Setor nº 115, o Ponto nº “08”, deste
numa distância de ponto deflete à Parque Evelyn até o
2.720,00m (dois mil e esquerda e segue em
setecentos e vinte linha reta com azimute
metros) com azimute de 218º30’00”, numa
242º10’00”, distância de 684,16m
confrontando com a (seiscentos e oitenta e
referida Avenida até o quatro metros e linha reta com azimute
Ponto nº “04”, cravado dezesseis centímetros),
no alinhamento predial confrontando com o
da Rua “35” do bairro bairro Chácaras
Parque Real - Setor nº Cibratel - Setor nº 090
212, deste ponto até o Ponto nº “09”,
deflete à esquerda e cravado no vértice de
segue em curva divisa do referido
obedecendo o referido Bairro, deste ponto
alinhamento numa deflete á esquerda e
distância de 330,00m segue em linha reta
(trezentos e trinta com azimute de
metros), confrontando 128º30’00”, numa
com a Rua “35” até o distância de 1.230,00m
Ponto nº “05”, cravado (hum mil e duzentos e
na divisa do bairro trinta metros),
Parque Real - Setor nº confrontando com o
212 com terras da bairro Chácaras
Municipalidade, deste Cibratel - Setor nº 090
ponto deflete à até a marginal direita
esquerda e segue em da Rodovia Padre
linha reta com azimute Manoel da Nóbrega -
de 128º30’00”, numa SP-55, ou seja o Ponto
distância de 2.060,00m nº “10”, deste ponto
(dois mil e sessenta deflete à direita e
metros), confrontando segue em linha reta
com os bairros Jardim com azimute
Coronel e Umuarama 237º30”00”, numa
Parque Itanhaém até o distância de 4.675,00m
Ponto nº “06”, cravado (quatro mil e seiscentos
na divisa do Conjunto e setenta e cinco
Habitacional metros), confrontando
Umuarama, deste com a referida Marginal
ponto deflete à direita e até a confluência com a
segue em linha reta Rua “A” do bairro
com azimute de Chácaras Bopiranga -
218º30’00”, numa Setor nº 193 no Ponto
distância de 350,00m nº “0”, ou seja, o início
(trezentos e cinqüenta deste perímetro.
27
do referido bairro, ou
ZONA DE seja o Ponto nº “04”,
PRESERVAÇÃO Z.7 deste ponto deflete à
Começa no Ponto nº direita e segue em linha
“0”, cravado no reta com azimute de
alinhamento predial da 38º30’00” numa
Rua “01”, do bairro distância de 1.000,00m
Parque Real - Setor nº (hum mil metros),
212, com vértice da confrontando com a
divisa do bairro Parque Rua “149” do Jardim
Evelyn - Setor 168, Anchieta - Setor nº 039
deste ponto segue em até o vértice de divisa
linha reta com azimute do Bairro acima citado,
218º30’00” numa ou seja o Ponto nº “05”,
distância de 1.212,00m deste ponto deflete à
(hum mil e duzentos e esquerda e segue em
doze metros), linha reta com azimute
confrontando com o de 308º30’00” numa
distância de 2.000,00m
alinhamento predial da (dois mil metros),
Rua “H”, ou seja o confrontando com os
Ponto nº “01”, deste bairros Jardim Anchieta
ponto deflete à - Setor nº 039 e
esquerda e segue em Estância Itapema -
Setor nº 190 até o
128º30’00” numa Ponto nº “06”, cravado
distância de 500,00m no alinhamento predial
(quinhentos metros), da Rua “09” do Jardim
confrontando com a Primavera - Setor nº
Rua “H” até a divisa do 233, deste ponto
referido bairro com deflete à direita e
área da Global Adm. segue em linha reta
Consult. e Const. de obedecendo o
Imóveis Ltda., ou seja o alinhamento predial
Ponto nº “02”, deste com azimute de
ponto deflete à direita e 38º30’00” numa
segue em linha reta distância de 660,00m
com azimute de (seiscentos e sessenta
218º30”00” numa metros), confrontando
distância de 788,00m com a referida Rua até
(setecentos e oitenta e o Ponto nº “07”,
oito metros), cravado na divisa do
confrontando com Jardim Primavera -
terras da Global Adm. Setor nº 233 com área
Consult. e Const. de de Benedito Estevo de
Imóveis Ltda. e C. Jesus, lançamento nº
Barros Incorp. e Partic. 40899, deste ponto
S/C Ltda. até o Ponto deflete à esquerda e
nº “03”, cravado no segue em linha reta
vértice de divisa do obedecendo a referida
referido bairro, deste divisa com azimute de
ponto deflete à direita e 308º30’00” numa
segue em linha reta distância de 486,00m
pela divisa com (quatrocentos e oitenta
azimute de 308º30’00” e seis metros),
numa distância de confrontando com a
1.000,00 (hum mil Rua “05” do Jardim
metros), confrontando Primavera - Setor nº
com terras de C. Barros 233 até o Ponto nº “08”,
Incorp. e Partic. S/C cravado na confluência
Ltda e Jardim Anchieta da Rua “14” do Jardim
até o alinhamento Primavera - Setor nº
predial da Rua “149”, 233, deste ponto
deflete à direita e Setor nº 221, deste CORREDOR estrada de ferro da
segue em linha reta ponto deflete à COMERCIAL C.3 “FEPASA”, até a avenida
com azimute de esquerda e segue em É constituído dos Sonhos,
1º00’00” numa linha reta com azimute pela avenida Marginal sul prosseguindo pela
distância de 304,40m de 38º30’00” numa da rodovia Padre Manoel própria avenida dos
(trezentos e quatro distância de 340,00m da Nóbrega (SP – 55), Sonhos, desde a Avenida
metros e quarenta (trezentos e quarenta desde a linha que divide Presidente Kennedy até
centímetros) metros), confrontando os municípios de a praça Comendador
obedecendo a divisa com o bairro Estância Itanhaém e de Peruibe Aurélio Ferrara e sendo
dos bairros Jardim Santana I - Setor nº até a margem direita do completado pela referida
Primavera - Setor nº 221 até o Ponto nº “13”, rio Itanhaém, onde se praça.
233 e Estância Beira cravado na divisa com encontra a ponte do
Rio - Setor nº 232 onde o bairro Parque Real - Departamento de CORREDOR
confronta com o Jardim Setor nº 212, deste Estradas de Rodagem. COMERCIAL C.8
Primavera - Setor nº ponto deflete à direita e É constituído
233 até o Ponto nº “09”, segue em linha reta pela avenida Marginal sul
cravado na margem com azimute de CORREDOR do leito da estrada de
direita do Rio Preto, 128º30’00” numa COMERCIAL C.4 ferro da “FEPASA”,
deste ponto deflete à distância de 1.000,00m É constituído desde a margem
direita e segue (hum mil metros), pela avenida Marginal esquerda do rio
margeando o referido confrontando com o norte da rodovia Padre Itanhaém, onde se
Rio numa distância bairro Parque Real - Manoel da Nóbrega (SP encontra a ponte da
aproximada de Setor nº 212, até o – 55), desde a linha de ferrovia em questão, até
1.520,00m (hum mil e Ponto nº “0”, ou seja, o divisa dos municípios de a linha que divide os
quinhentos e vinte início deste perímetro. Itanhaém e de Peruibe municípios de Itanhaém
metros) até o Ponto nº até a margem direita do e de Mongaguá.
“10”, cravado na rio Itanhaém, onde se
margem do Rio Preto encontra a ponte do
com divisa do bairro CORREDORES Departamento de CORREDOR
Jardim Campomar - COMERCIAIS Estradas de Rodagem. COMERCIAL C.9
Setor nº 040, deste É constituído
ponto segue em linha pela avenida Marginal
reta pela referida divisa CORREDOR CORREDOR norte do leito da estrada
com azimute de COMERCIAL C.1 COMERCIAL C.5 de ferro da “FEPASA”,
177º10’00” numa É constituído pela É constituído desde a margem
distância de 706,24 avenida Marginal sul do pela Rua dos esquerda do rio
(setecentos e seis leito da estrada de ferro Fundadores, a partir da Itanhaém, onde se
metros e vinte e quatro da “FEPASA”, desde a Rua Peruibe; Avenida 31 encontra a ponte da
centímetros), linha que divide os de Março em toda a sua referida ferrovia, até a
confrontando com o municípios de Itanhaém extensão; Rua Almeida linha que divide os
referido Loteamento até e de Peruibe até a Junior, Rua João municípios de Itanhaém
o Ponto nº “11”, margem direita do rio Capistrano Pereira; Rua e de Mongaguá.
cravado na divisa com Itanhaém, onde se Sinvaldo Souza Amaral e
o bairro Estância encontra a ponte da Rua Ana Maria Martins
Santana I - Setor nº referida ferrovia. Rivera. CORREDOR
221, deste ponto COMERCIAL C.10
deflete à esquerda e É constituído
segue em linha reta CORREDOR CORREDOR pela avenida Marginal sul
com azimute de COMERCIAL C.2 COMERCIAL C.6 da rodovia Padre Manoel
308º30’00” numa É constituído É constituído da Nóbrega (SP –55),
distância de 799,60m pela avenida Marginal pela Avenida Brasil, em desde a margem
(setecentos e noventa norte do leito da toda a sua extensão e esquerda do rio
e nove metros e estrada de ferro da Revogado. Itanhaém, onde se
sessenta centímetros), “FEPASA”, desde a encontra a ponte do
confrontando com o linha que divide os Departamento de
Jardim Campomar - municípios de Itanhaém CORREDOR Estradas e Rodagem, até
Setor nº 040 e Estância e de Peruibe até a COMERCIAL C.7 a linha que divide os
Santana I - Setor nº margem direita do rio É constituído municípios de Itanhaém
221 até o Ponto nº “12”, Itanhaém, onde se pela avenida Presidente e de Mongaguá.
cravado no encontra a ponte sobre Kennedy, desde a
alinhamento predial da o mesmo. margem direita do rio
Rua “15” do bairro Itanhaém, onde se CORREDOR
Estância Santana I - encontra a ponte da COMERCIAL C.11
28
 É constituído CORREDOR Revogado, Rua Canadá,
pela avenida Marginal CORREDOR COMERCIAL C.25 Rua Guatemala e Rua
norte da rodovia Padre COMERCIAL C.16 É constituído Honduras – Estância
Manoel da Nóbrega (SP Revogado. pela Estrada Municipal, Balneária Itanhaém;
– 55), desde a margem CORREDOR com início na Av. Av. São Paulo – Jardim
esquerda do rio COMERCIAL C.17 Marginal à Rodovia Cibratel e Estância
Itanhaém, onde se É constituído da Padre Manoel da Balneária Itanhaém;
encontra a ponte do Rua Mário Beni, em toda Nóbrega até o final, Av. Tamoios – Estância
Departamento de a sua extensão. seguindo pela Av. Brasil Balneária Tupy;
Estradas de Rodagem, e Av. Conceição de Rua Pedro Walmor de
até a linha que divide os Itanhaém, em todas as Araújo – Balneário
municípios de Itanhaém CORREDOR suas extensões. Jardim Itanhaém;
e de Mongaguá. COMERCIAL C.18 Av. Europa – Cidade
É constituído da Santa Julia;
Av. Cabuçu, em toda a CORREDOR Av. Clara Martins Zwarg
CORREDOR sua extensão. COMERCIAL C.26 – Jardim Bopiranga;
COMERCIAL C.12 É constituído Av. Julinha – Jardim
É constituído pela Av. do Telégrafo, Regina;
pela avenida Rui CORREDOR com início no loteamento Rua 1 – Jardim São
Barbosa, em toda a sua COMERCIAL C.19 denominado Jardim João;
extensão, inclusive nas É constituído Valéria, até o loteamento Repetido;
intersecções; continua pela Rua Vereador João Estância Santa Cruz, Av. Santa Cruz –
pela Avenida do de Almeida Baptista, Rua divisa com o Município Estância Santa Cruz;
Telégrafo, em toda a sua Vereador Otacílio Dantas de Peruíbe, inclusive nas Estrada do Rio Preto;
extensão, inclusive as e Rua Vereador José intersecções contínuas Rua Meril Brandilla
intersecções, em direção Santino de Souza, em da Avenida do Telégrafo, Calazans – Vila Calixto;
a divisa do Município de todas as suas extensões. no Loteamento Jardim a.1) Rua Américo
Itanhaém com Jamaica, designadas Landucci – Jardim
Mongaguá; Rua como Rua “H” e Rua “J”. Suarão e Jardim
Sapetuba e Rua 5 dos CORREDOR Ritamar;
Jardins Ritamar e COMERCIAL C.20 OUTROS b.1) Av. Praia Mar –
Ritamar Mirim. É constituído da CORREDORES Balneário Praia Mar;
Av. França, no Balneário c.1) Av. Atlântica e Av.
Pigalle, em toda a sua Ficam classificadas Verde Mar – Balneário
CORREDOR extensão. como corredores Marajá;
COMERCIAL C.13 comerciais as seguintes d.1) Rua Vereador
É constituído vias públicas: Cassemiro Guimarães
pela Rua João Mariano CORREDOR Av. Lídia – Vila Loty; Júnior – Bal. Auri Verde;
Ferreira em toda sua COMERCIAL C.21 Alameda Campos e.1) Av. Tietê – Vila
extensão; Rua Afonso É constituído Elíseos – Bal. Campos Suarão;
Meira Junior em toda pela Rua Capitão Afonso Elíseos; f.1) Rua Mambú, Rua
sua extensão; Rua Júlio Tessitore, em toda a sua Repetido; Osasco, Rua Araraquara,
Pires em toda sua extensão. Repetido, Av. Dr. Ataliba Rua Jundiaí, Rua São
extensão, Rua José Nogueira e Rua Caetano, Rua Santo
Mendes de Araújo em Cristóvão Colombo – Jd. André e Av. São Paulo –
toda sua extensão e CORREDOR Suarão; Vl. Nova Itanhaém;
Rua Dom José Gaspar COMERCIAL C.22 Rua Dagoberto Nogueira g.1) Toda a orla da praia;
Afonseca e Silva em toda É constituído da Fonseca e Rua h.1) Repetido;
sua extensão. pela Rua Lia Maria, na Itapura – Suarão; i.1) Repetido;
Vila Loty, em toda a sua Repetido; j.1) Av. Francisco Antonio
CORREDOR extensão. Repetido; Mendes Caruso – do
COMERCIAL C.14 Repetido, Rua José morro até a pista -
É constituído CORREDOR Ferreira Franco, Balneário Marrocos;
pela avenida Ipiranga, no COMERCIAL C.23 Repetido, Rua Antonio k.1) Vetado;
“Jardim Suarão”, em toda É constituído Sobral, Rua Humberto l.1) Vetado;
sua extensão. pela Av. Central, no Ladalardo, Rua Abel m.1) Vetado
Balneário Gaivota, em Francisco Caniçais e n.1) Alameda Guaraçaí –
toda a sua extensão. Repetido – Parque Balneário Guaraçaí;
CORREDOR Balneário Itanhaém; o.1) Av. Maria Albertina –
COMERCIAL C.15 CORREDOR Rua Emídio de Souza – Vila Verde Mar;
É constituído da COMERCIAL C.24 Estância Beira Mar; p.1) Vetado
Av. Adutora, em toda a Estrada Gentil Perez – q.1) Av. Walter Miranda e
sua extensão. Revogado. CESP; Vetado;
29
r.1) Vetado; Rua Mário Beni, nos
s.1) Rua Estanislau bairros Nossa Senhora
Jerônimo – Jardim Oásis do Sion e Suarão -
III; Corredor Comercial Z.3
t.1) Rua Jupira – (C.1.2);
Balneário Iemanjá; - Av. Padre João Daniel
u.1) Vetado; na Estância Balneária
v.1) Av. Peruibe em toda Itanhaém - Corredor
sua extensão; Comercial Z.3 (C.1.2);
x.1) Rua do Costão – - Rua Garcia Bento no
Jardim Foz; Belas Artes - Corredor
y.1) Rua Imperatriz Comercial Z.3 (C.1.2);
Leopoldina – Jardim - Rua Telma no trecho
Maraju; compreendido desde a
z.1) Rua Gino Arduini – marginal da Estrada
Umuarama Parque Padre Manoel da
Itanhaém; Nóbrega até o morro, na
Vila Loty - Corredor
a.2) Rua Cuba – Jardim Comercial Z.3 (C.1.2);
Mosteiro; - Rua Humberto Ataulo,
b.2) Rua América, no no trecho compreendido
trecho compreendido entre o Centro de Saúde
entre a Rua Peruibe e o e a Rodovia Padre
Rio do Poço – Praia do Manoel da Nóbrega e na
Sonho; continuação da Av.
c.2) Av. A; Rua B; Rua C; Tiradentes até o C.1.1, C.1.2, C1.3, C.2.1,
Av. D; Rua Um; Rua pontilhão do Jardim Ivoty,
Dois; Rua Três; Rua no Jardim Mosteiro -
Quatro, Rua Cinco; Rua Corredor Comercial;
Seis; Rua Sete; Rua - Rua Maranata no
Oito; Rua Nove; Rua Dez Jardim Sabaúna - E.2.7
– Chácara Cibratel; Corredor Comercial;
- Rua do Cano, no trecho - Avenidas Demerval
compreendido entre as Pereira Leite,
ruas São João e Saúde Washington Luiz e -
no Jardim Suarão - Condessa de Vimieiros -
Corredor Comercial Z3 Corredor Comercial
(C.1.2); passando a ser nelas
- Rua Padre João Batista permitidas, além do uso
de Carvalho no Jardim residencial, apenas as
Nossa Senhora do Sion - seguintes categorias e
Corredor Comercial Z3 subcategorias de uso:
(C.1.2); I – Comércio
- Rua Lucílio de Varejista de Âmbito Local
Albuquerque, no trecho (C.1) – C.1.1, C1.3;
compreendido entre as II – Comércio
ruas Arlindo Bétio e Varejista Diversificado
Eliseu Visconti no Jardim (C.2) – C.2.1, C.2.5;
Corumbá - Corredor III – Serviços de
Comercial Z.3 (C.1.2); Âmbito Local (S.1) –
- Rua Biritiba no Suarão - S.1.1, S.1.2, S.1.3, S.1.4,
Corredor Comercial Z.3 S.1.5, S.1.7;
(S.2.5); IV – Serviços
- Rua Gonçalo Monteiro Diversificados (S.2) –
no Cibratel II, no trecho S.2.1, S.2.2, S.2.3, S.2.4,
compreendido entre a S.2.5, S.2.7;
Rodovia Padre Manoel V – Instituições
da Nóbrega e a praia - de Âmbito Local (E.1) –
Corredor Comercial Z.3 E.1.1, E.1.2, E.1.3, E.1.4,
(C.1.2); E.1.5;
- Rua Padre de Conde, VI – Instituições
no trecho compreendido Diversificadas (E.2) –
entre a Av. Cabuçu e a E.2.1, E.2.3, E.2.7;
30
- Repetido;
- Rua Leopoldino de
Araújo no Centro;
- Rua Capitão Manoel
Bento no Centro;
- Rua Benedito
Celestino na V. São
Paulo;
- Rua Expedicionário
Poitena no Centro;
- Rua Manoel Jorge no
Savoy;
- Av. Vereador Armando
Ferreira no trecho entre a
Av.Beira Mar e a R.
Tiradentes no Balneário
Novaro;
- R. D. Pedro II no
Centro;
- Pça Waldemar Simoni
de Dourado na Praia do
Sonho;
- Av. Walter Apelian no
Balneário São Jorge –
Corredor comercial
C.2.5, S.1.1, S.1.2, S.1.3,
S.1.4, S.1.7, S.2.2, S.2.3,
S.2.4, S.2.7, E.1.1, E.1.2,
E.1.3, E.1.4, E.2.1, E.2.6,
- R. José dos Reis
Vieira Repolho – Alan,
Sabaúna;
R. João Pedro
Orsi, Jd. Fazendinha.
NOTA IMPORTANTE
Para ao lotes lindeiros
às vias e logradouros
públicos limítrofes dos
perímetros descritos
neste ANEXO, são
permitidas as
categorias de uso tanto
de uma como de outra
zona de ocupação do
solo a que pertencem
os referidos perímetros
ou corredores
comerciais.