1

Nombre: PLAN PARCIAL EL CHAGUALO

Macroproyecto Ríocentro Código Polígono: Z3_R_11
Iniciando en el cruce de la calle 67 Barranquilla con la carrera 57, en sentido occidente oriente hasta llegar a la carrera 55 Avenida del Ferrocarril. Por esta en sentido norte suroccidente hasta llegar a la
calle 59 – Cuba, por esta en sentido oriente occidente hasta encontrar la carrera 57 Hidalgo, por esta en sentido sur norte hasta llegar a la calle 65 – Jorge Robledo. Por esta en sentido occidente oriente hasta la
carrera 55, por esta en sentido sur norte hasta la calle 66, por esta en sentido oriente occidente hasta la carrera 56 –Faciolince-, por esta en sentido norte sur hasta el límite del lote con CBML 10040310018, por
dicho límite hasta llegar a la carrera 57, por esta en sentido sur nororiente hasta llegar al punto de inicio.

Glosario general Acuerdo 048 de 2014 - Decreto 0075 de 2013

ÁREA BRUTA: Es el área total del lote objeto de una actuación urbanística o área del polígono en caso
de un desarrollo mediante plan parcial.
ÁREA NETA: corresponde al área resultante de descontar del área bruta, las vías existentes, espacios
públicos y equipamientos existentes. También se descontarán las Áreas de Manejo Especial definidas
por el plan parcial.
ÁREA DE MANEJO ESPECIAL (AME): Son sectores al interior de un área a desarrollar mediante plan
parcial y/o macroproyecto, cuya conformación urbanística es diferente al resto del polígono. Así mis-
mo los desarrollos constructivos al interior de estas áreas presentan un alto nivel de consolidación y
por lo tanto, los posibles desarrollos constructivos son limitados. En este sentido, su asignación nor-
mativa será diferencial a la del resto del polígono, en ningún caso superará la norma definida para el
mismo, su delimitación se hará en el marco del plan parcial y/o macroproyecto.

ÁREA ÚTIL: Es el área resultante de restarle al área neta, el área correspondiente a las zonas de cesión
obligatoria para vías espacio público, equipamientos propios del proceso de urbanización y áreas de
conservación y protección de los recursos naturales y paisajísticos.
DENSIDAD HABITACIONAL: Es la cantidad máxima de unidades de vivienda por hectárea que se
define para un territorio y se fija de manera diferencial para cada polígono.e aplica sobre área neta
para todos los polígonos de tratamiento.
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (I.C): Es el número máximo de veces que la superficie de un lote puede
convertirse por definición normativa en área construida, y se expresa por el cociente que resulta de
dividir el área permitida de construcción por el área del lote. Se calcula sobre área bruta.
ÍNDICE DE OCUPACIÓN (I.O): Es la porción del área de suelo que puede ser ocupada por la edificación
en primer piso bajo cubierta, y se expresa por el cociente que resulta de dividir el área que puede ser
ocupada por edificación en primer piso por el área total del lote. Lo anterior, sin detrimento de los
retiros establecidos por las normas.
UNIDAD DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA (UAU): Corresponde a un área conformada por uno o varios
inmuebles. Unidad de planeamiento con el objeto de promover el uso racional del suelo, garantizar
el cumplimiento de las normas urbanísticas y facilitar la dotación con cargo a sus propietarios, de la
infraestructura para el transporte, los Servicios Públicos Domiciliarios y los equipamientos colectivos
mediante reparto equitativo de las cargas y beneficios.
UNIDAD DE REACTIVACIÓN (UR): Según lo definido por el Decreto 075 de 2013 las Unidades de
Reactivación corresponden a las zonas en las cuales se promueve el cambio de las estructuras cons-
truidas al interior de los predios con el fin de promover la redensificación de los sectores. Para estas
áreas, el presente Decreto que adopta los Planes Parciales de la Subzona 2 del Macroproyecto Rio-
Centro establece la norma general de usos, aprovechamientos y obligaciones, acompañadas de unas
directrices que aseguran la continuidad volumétrica, de retiros y del paramento para conformar un
trazado urbano continuo, con lo cual se permite el desarrollo individual de los predios, mediante la
expedición de licencias de urbanismo, sin perjuicio del aporte que se defina para estas en el marco del
reparto equitativo de cargas y beneficios. Localización del polígono

Convenciones
Norma general del polígono
Sistemas públicos propuestos
Situación actual del polígono

Situación actual del polígono

Área bruta 20.32 ha
Delimitación polígono de tratamiento
Áreas de manejo especial Área neta 11.74 ha
Espacio público de esparcimiento y
encuentro existente I.C Base 4,41
Subsistema de equipamientos
colectivos existentes I.C Adicional (POT) 1
Vías existentes
Densidad base 390 viv/ha
Convenciones Densidad adicional 30 viv/ha
Sistemas públicos propuestos
U. de actuación 23 UAU
Delimitación polígono de tratamiento
Áreas de manejo especial U. de reactivación 29 UR
Espacio público de esparcimiento y
encuentro proyectado Á. manejo especial 5 AME
Subsistema de equipamientos
colectivos propuestos Índice de ocupación En plataforma
Área Útil máximo 90% del área útil
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Nombre: PLAN PARCIAL EL CHAGUALO
Macroproyecto Ríocentro Código Polígono: Z3_R_11
ÁREAS DE MANEJO ESPECIAL -AMEs

AMES DEFINIDAS POR SU NIVEL DE CONSOLIDACIÓN (AMES CN): Estas Áreas de Manejo Especial surgen como producto del análisis de los grados de consolidación de la actividad existente y que se acogen de
acuerdo con:

- AME Edificaciones Privadas Consolidadas: Edificaciones privadas que no tengan declaratoria patrimonial, que no estén clasificadas como equipamientos, y que presenten un nivel alto de consolidación, definido
en una altura de 6 pisos en adelante, o con ascensor. Estas AMEs podrán recibir una asignación normativa establecida por el plan parcial en caso de requerir redesarrollarse y deberán pagar obligaciones urbanísticas
en consecuencia con lo planteado por el Plan de Ordenamiento Territorial.

- AME Estaciones de Servicio de Combustible: Teniendo en cuenta las condicionantes en su redesarrollo como lotes aptos para la renovación, se consideran como AMEs las estaciones de servicio. Estas tendrán la CH3 AME CN-ES
norma general asignada en el Plan de Ordenamiento Territorial vigente la norma tipológica del presente decreto y sus obligaciones urbanísticas deberán ser compensadas en dinero. Estas se destinarán a la generación
de espacio público en la Subzona 2, de conformidad con lo establecido en el Título correspondiente a los Sistemas institucionales y de Gestión para la Subzona. CH14 AME CN-E

Código AME Tipología/

CBML NORMA APLICABLE Dirección
Referencia Categoría
CH 2 AME CN-E
No se asigna norma adicional. Se determina que los índices de construcción, alturas y densidades son Cra 56A-Salamina- con
Edificio de viviendas. Urbanización Turín 10040170028 2/B
fijos con respecto a lo existente en esta preexistencia calle 61 –Moore-
Etapa I y II
CH2 AME CN-E
CH 3 AME CN-ES Se le asigna edificabilidad de 4,0. De llegar a construirse deberá aportar al fondo del plan parcial, de
Cra 52 – Carabobo con CH5 AME CN-ES
10040280018 2/A acuerdo con las obligaciones establecidas por el POT para el poligono con tratamiento de renovación
Calle 65 – Jorge Robledo-
Estación de servicio en El Chagualo (4 m2 por habitante por unidad de vivienda y 7 m2 por cada 100 m2 construidos en otros usos) CH4 AME CN-E

CH 4 AME CN-E
No se asigna norma adicional. Se determina que los índices de construcción, alturas y densidades son Calle 61 –Moore- con
10040130002 2/B
fijos con respecto a lo existente en esta preexistencia carrera 56A –Salamina-
Edificio de viviendas. Capri

10040120005
CH 5 AME CN-ES 10040120002 Se le asigna edificabilidad de 4,0. De llegar a construirse deberá aportar al fondo del plan parcial, de
2/A acuerdo con las obligaciones establecidas por el POT para el poligono con tratamiento de renovación
Calle 60 – Miranda con Áreas de Manejo Especial
10040120006 carrera 57
Estación de servicio en El Chagualo (4 m2 por habitante por unidad de vivienda y 7 m2 por cada 100 m2 construidos en otros usos)
10040120009 Convenciones
Se le asigna edificabilidad de 4,0 en caso de hacerse un redesarrollo del lote. De llegar a suceder esto, Áreas de Manejo Especial
CH 14 AME CN-E
deberá aportar al fondo del plan parcial, de acuerdo con las obligaciones establecidas por el POT para Cra 55A -
10040240013 2/B AMES localizadas al interior del polígono Plan Parcial El Chagualo
el poligono con tratamiento de renovación (4 m2 por habitante por unidad de vivienda y 7 m2 por con calle 64-Belalcazar-
Edificio oficinas E: Edificio
cada 100 m2 construidos en otros usos)
ES : Estación de Servicio
AMES CN : Áreas de Manejo Especial por nivel de Consolidación
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Nombre: PLAN PARCIAL EL CHAGUALO
Macroproyecto Ríocentro Código Polígono: Z3_R_11
DELIMITACIÓN UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA, UNIDADES DE REACTIVACIÓN Y ÁREAS RECEPTORAS DE CARGAS

Código Área Neta Área Útil UAU/UR/AR Código Área Neta Área Ùtil UAU/UR/AR
CH8A 17.843 9.145 UAU CH26B DI 499 497 UR
CH12B DI 510 433 UR CH28H 4.127 1.511 UAU
CH12A DI 337 312 UR CH28M 3.441 2.053 UAU
CH13 AR 361 0 AR CH28K DI 469 382 UR
CH13A DI 702 633 UR CH28L DI 497 404 UR
CH14A 1.288 761 UAU CH28B DI 852 757 UR
CH14D DI 1.241 798 UR CH28D DI 359 352 UR
CH14C DI 1.741 1.637 UR CH28C DI 377 370 UR
CH14B DI 1.190 1.094 UR CH28I DI 655 491 UR
CH15 AR 450 0 AR CH28G DI 404 398 UR
CH16 AR 412 0 AR CH28J DI 692 518 UR
CH16A 1.626 1.393 UAU CH28A DI 1.722 1.521 UR
CH17A 2.035 1.545 UAU CH28E DI 410 403 UR
CH18A 1.889 1.574 UAU CH28F DI 419 413 UR
CH19A 2.857 1.555 UAU CH31A DI 4.913 4.180 UR
CH19B 2.404 1.367 UAU CH36 AR 808 0 AR
CH20B 1.681 1.116 UAU CH35 AR 1.292 0 AR
CH20A 2.824 1.592 UAU CH35A 2.714 1.338 UAU
CH21B 1.999 1.585 UAU CH28 AR 2.281 0 AR
CH21A 1.891 1.617 UAU
CH22 AR 1.437 0 AR
CH23 AR 841 0 AR
CH23C 4.987 3.341 UAU
CH23B 2.834 2.426 UAU
CH23A 2.501 1.752 UAU
CH24C 847 768 UAU
CH24B 5.983 3.427 UAU
CH24A 4.799 3.574 UAU
CH24D 1.967 1.822 UAU Convenciones -
CH25 AR 3.104 0 AR Unidades de Actuación,
CH25A 6.052 5.604 UAU
CH26O DI 2.275 1.781 UR Unidades de Reactivación y
CH26A DI 1.277 995 UR Áreas receptoras de cargas
CH26P DI 606 488 UR
CH26F 3.022 2.877 UAU Delimitación polígono de tratamiento
CH26M DI 494 471 UR
Unidad de Actuación urbanística ( UAU)
CH26L DI 482 460 UR
CH26K DI 357 334 UR Unidad de Reactivación ( UR)
CH26D DI 475 470 UR Área receptora de carga (AR )
CH26E DI 414 408 UR Área de manejo especial por nivel de
CH26N DI 492 470 UR consolidación ( AME CN )
CH26C DI 486 483 UR 1 Código de identificación

Unidades de Actuación Urbanística, Unidades de

Reactivación y Áreas receptoras de cargas
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Nombre: PLAN PARCIAL EL CHAGUALO
Macroproyecto Ríocentro Código Polígono: Z3_R_11
APROVECHAMIENTOS, OBLIGACIONES Y UAs POR UNIDAD DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA Y UNIDAD DE REACTIVACIÓN
Aprovechamientos TOTALES Aprovechamientos TOTALES
CONVERTIBILIDAD DE USOS
TOTALES TOTALES
APORTES APORTES
CARGAS CARGAS Para permitir una mayor flexibilidad a los desarrollos constructivos al interior de
Unidad Uas VIS VIP ADICIONALES Unidad Uas VIS VIP ADICIONALES
IC Densidad INTERNAS IC Densidad INTERNAS los planes parciales, se permitirá la convertibilidad de edificabilidad a partir de
(Cargas EXTERNAS) (Cargas
[m²] [m²] las Unidades de Aprovechamientos por uso equivalentes asignadas a cada po-
[ m² ] EXTERNAS) [ m² ]
lígono, unidad de actuación urbanística o unidad de reactivación incluidas en
CH 12A DI 5,1 258 1.516 1 1 25 706 CH 26D DI 5,3 0 2.600 0 0 5 1.399
La convertibilidad se realiza por medio de los factores de equivalencia asignados
CH 12B DI 5,9 304 2.627 2 2 77 1.293 CH 26E DI 5,1 0 2.173 0 0 6 1.143 para cada tipología de uso, a partir de las Unidades de Aprovechamiento por uso
equivalentes [UAs], asignadas a cada unidad.
CH 13A DI 7 365 4.281 3 4 69 2.424 CH 26F 6,3 0 19.354 0 0 145 11.212

CH 14A 4,9 264 5.477 4 5 527 1.907 CH 26K DI 4,5 0 1.653 0 0 23 803
Tipología de Uso Factor UAs Equivalentes
CH 14B DI 7,7 414 7.924 6 8 96 4.660 CH 26L DI 5,1 0 2.536 0 0 22 1.334
VIS 0,4
CH 14C DI 6,4 339 9.692 7 9 104 5.256 CH 26M DI 5,1 0 2.606 0 0 23 1.373
VIP 0,2
CH 14D DI 5,6 305 6.065 5 6 443 2.500 CH 26N DI 5,1 0 2.580 0 0 22 1.355
Vivienda No VIS 0,7
CH 16A 5,4 440 7.069 9 11 233 3.639 CH 26O DI 5 343 9.172 10 12 494 3.099
Comercio1 1,3
CH 17A 4,1 335 6.623 9 11 379 3.401 CH 26P DI 5,9 319 3.071 2 3 118 1.344
Comercio2 0,7
CH 18A 5,6 418 8.385 10 12 315 4.385 CH 28A DI 7,5 401 11.203 9 11 201 6.487
Servicios 1,0
CH 19A 3,5 414 6.641 15 19 1.241 667 CH 28B DI 4,5 0 3.993 0 0 95 1.935
Industria1 1,0
CH 19B 3,6 431 5.869 13 16 1.037 823 CH 28C DI 5 0 1.930 0 0 7 1.000
Industria2 0,6
CH 20A 3,7 174 9.402 6 8 1.232 2.956 CH 28D DI 5 0 1.834 0 0 7 950
Dotacional 0,7
CH 20B 4,4 204 6.517 4 5 565 3.036 CH 28E DI 5 0 2.103 0 0 7 1.092
UAs: Unidad de Aprovechamiento
CH 21A 5,5 269 9.232 6 8 275 4.536 CH 28F DI 5 0 2.149 0 0 6 1.115

CH 21B 5 244 8.883 6 8 415 4.061 CH 28G DI 5,1 0 2.106 0 0 5 1.104 Para realizar la conversión de UAs equivalentes hacia Edificabilidad específica
(metros cuadrados de construcción – según índice- en los diferentes usos pre-
CH 23A 6,2 0 15.726 0 0 749 8.537 CH 28H 2,7 149 9.758 8 10 2.616 1.128
vistos), se divide el número de UAs a convertir entre el correspondiente Factor de
CH 23B 5,8 281 14.553 10 13 404 7.439 CH 28I DI 3,8 0 2.600 0 0 164 1.082 UAs equivalentes –en la respectiva tipología de uso-.
CH 23C 5,1 0 25.771 0 0 1.641 9.990 CH 28J DI 3,9 0 2.755 0 0 175 1.149

CH 24A 5,8 316 23.916 19 24 1.115 11.896 CH 28K DI 4,2 0 2.034 0 0 87 920

CH 24B 5,1 284 26.456 21 27 2.553 12.227 CH 28L DI 4,2 0 2.152 0 0 94 971

CH 24C 7,8 434 5.735 5 6 79 3.389 CH 28M 4 301 10.905 13 16 1.388 2.372 Consecuentemente, si la necesidad es determinar el número de UAs equivalen-
tes que corresponden a un número de metros cuadrados construidos –según
CH 24D 7,5 410 12.680 10 13 145 8.255 CH 31A DI 2,8 102 12.575 6 8 732 1.011 índice- en una determinada tipología de uso, se multiplica dicha edificabilidad
CH 25A 6,9 0 37.725 0 0 448 21.542 CH 35A 2,7 127 6.553 4 5 1.376 128 a convertir, por el correspondiente Factor de UAs equivalentes –en la respectiva
tipología de uso
CH 26A DI 5,5 404 5.515 7 8 283 2.040 CH 8A 4 215 62.195 48 60 8.693 14.591

CH 26B DI 5,4 0 2.760 0 0 2 1.495

TOTALES 4,4 189 462.313 281 351 30.963 194.607
CH 26C DI 5,4 0 2.681 0 0 3 1.449
Parágrafo 1. La conversión realizada no implica el pago de nuevas cargas de
VIVIENDA VIS Y VIP urbanización
Nota 1. La cantidad de metros cuadrados correspondiente a la obligación de generación de vivienda VIS y VIP aparece contenida en la tabla anterior. El cálculo final de la obligación de generación de estos tipos
de vivienda, dependerá de los metros cuadrados de vivienda efectivamente licenciados y de las proporciones de la obligación de generación de vivienda VIS y VIP determinados en los Artículos 324º y 325º del Parágrafo 2. La edificabilidad total resultante de la conversión (luego de realizar
Acuerdo 048 de 2014 las diferentes conversiones necesarias entre usos para la unidad en considera-
ción), no podrá ser superior a la edificabilidad original asignada para la unidad.
Nota 2: El escenario planteado por el presente reparto simula el 100% de la exigencia de VIP en unidades de vivienda construidas al interior de la subzona 2 Distrito Medellinnovation, sin embargo, este escenario En caso de superarla, tendrá que recurrirse a la compra de edificabilidad adicional
no es obligante, el Operador Urbano o gestor de cada Unidad de Actuación Urbanística, podrá determinar la forma de pago de dicha exigencia en los términos del presente Decreto. (a través del instrumento de venta de derechos de construcción), lo cual podrá
ser realizado hasta el margen máximo previsto para la unidad en consideración.
Nota 3: El área por tipo de vivienda contenida en la simulación urbanística y financiera del Documento Técnico de Soporte, responde a un escenario planteado por el reparto de cargas y beneficios del plan parcial. (edificabilidad contenida en las Artículos Aprovechamientos Adicionales por
El desarrollador de la unidad de actuación urbanística podrá definir el tamaño de cada vivienda, sin superar la edificabilidad máxima en usos residenciales asignada por el presente Decreto a cada unidad. Así unidad con aprovechamientos lucrativos, correspondientes a cada polígono
mismo, el área de las viviendas por cada tipología, no podrá ser menor a las establecidas en el artículo 370 del Acuerdo 048 de 2014. considerado).
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Nombre: PLAN PARCIAL EL CHAGUALO
Macroproyecto Ríocentro Código Polígono: Z3_R_11
DEFINICIÓN DE PERFILES VIALES

COSTADO
CÓDIGO*

PÚBLICO
CICLOR.

CICLOR.
ANDÉN

ANDÉN

TOTAL
CALZ.

Z. V.
Z.V.

Z.V.

Z.V.

Z.V.
VÍA

CALLE 65 eentre Cra 58 y 56 CH 14,CH 15, CH 16 N 5,00 3,00 1,50 7,00 1,50 5,00 23,00 23,00
CALLE 65 eentre Cra 56 Y 55A CH 18 N 5,00 3,00 1,50 7,00 1,50 5,00 23,00 23,00
CALLE 65 eentre Cra 55A Y 55 CH 20, CH 21 N 5,00 3,00 1,50 7,00 1,50 5,00 23,00 23,00
CALLE 64 entre Cra 58 y Cra 56A CH 30, CH 29 N 5,00 5,00 2,50 3,50 6,00 3,50 5,00 5,00 25,50 35,50
CALLE 64 entre Cra 56A y Cra 56 CH 27 N 5,00 5,00 2,50 3,50 6,00 3,50 5,00 5,00 25,50 35,50 CH 1
1
CALLE 64 entre Cra 56 y Cra 55 VÍA NUEVA N 3,50 3,00 3,50 10,00 10,00
CH 5
CALLE 62 entre Cra 58 y Cra 56A CH 33 N 3,20 5,00 5,00 7,00 2,00 5,00 24,00 27,20
CALLE 62 entre Cra 56A y Cra 56 CH 35, CH 36 N 5,00 2,00 7,00 2,00 5,00 21,00 21,00
CH 6
CALLE 62 entre Cra 56 y Cra 55A CH 39, CH 40 N 5,00 2,00 7,00 2,00 5,00 21,00 21,00
CALLE 62 entre Cra 55A y Cra 55 CH 22, CH 42 N 5,00 2,00 7,00 2,00 5,00 21,00 21,00
CALLE 61A entre Lazo Puente H. Toro y Cra 56A CH 52, CH 51 N 5,00 2,00 6,00 1,50 5,00 19,50 19,50
CALLE 61A entre Cra 56A y Cra 56 CH 49, CH 48 N 5,00 2,00 6,00 1,50 3,70 18,20 18,20
CALLE 61A entre Cra 56 y Cra 55A CH 46 N 4,00 6,00 4,00 14,00 14,00

A
CALLE 61A entre Cra 55A y Cra 55 CH 44 N 4,00 6,00 4,00 14,00 14,00 Calle CH
6

5
4 26

Cra 5
CALLE 61 ebtre Lazo Puente H. Toro y Cra 56A CH 54 N 5,00 2,00 6,00 2,00 5,00 20,00 20,00

ril
CALLE 61 entre Cra 56A y Cra 56 CH 56 N 4,85 1,50 6,00 1,50 4,85 18,70 18,70

car
rro
CALLE 61 entre Cra 56 y Cra 55 CH 58 N 4,85 1,50 6,00 1,50 4,85 18,70 18,70

Fe
CALLE 60 ente Lazo Puente H. Toro y Cra 56A CH 61 N 5,00 2,00 6,00 2,00 5,00 20,00 20,00

.V.
5A
CALLE 60 ente Cra 56A y Cra 56 CH 60 N 5,00 2,00 6,00 2,00 5,00 20,00 20,00

5
CALLE 60 ente Cra 56 y Cra 55 CH 59 N 5,00 2,00 6,00 2,00 5,00 20,00 20,00

Cra
Calle 6
CALLE 59 entre Lazo Puente H. Toro y Cra 55 CH 64 N 7,00 2,50 1,50 7,00 18,00 18,00 2
CH 63, CH 62, CH 53,
LAZO PUENTE H. TORO entre Cra 58 y Cl 59 NE 7,00 2,50 1,50 7,00 18,00 18,00
CH 32´
CARRERA 58 entre Cl 65 y Cl 62 CH 31, CH 32 E 7,00 2,50 1,50 7,00 18,00 18,00
LAZO REGIONAL-CALLE 67 entre Cl 67 y Cra 58 CH 12 E 7,00 1,50 7,00 15,50 15,50
CARRERA 56A entre Cl 64 y Cl 62 CH 28 W 5,00 1,50 6,00 1,50 5,00 19,00 19,00
CARRERA 56A entre Cl 62 y Cl 61A CH 34 W 5,00 1,50 6,00 1,50 5,00 19,00 19,00
CARRERA 56A entre Cl 61A y Cl 61 CH 50 W 5,00 1,50 6,00 1,50 5,00 19,00 19,00
CARRERA 56A entre Cl 61 y Cl 60 CH 55 W 5,00 1,50 6,00 1,50 5,00 19,00 19,00 Calle 6
1
CARRERA 56 entre Cl 66A y Cl 65 CH 10 W 3,70 6,00 2,50 2,00 5,00 19,20 19,20
CARRERA 56 entre Cl 65 y Cl 64 CH 17 W 5,00 6,00 2,50 2,00 5,00 20,50 20,50

A
CARRERA 56 entre Cl 65 y Cl 64 CH 26 W Se convierte en Espacio Público

Cra 56
CARRERA 56 entre Cl 64 y Cl 62 CH 37 W 5,00 6,00 2,50 2,00 5,00 20,50 20,50

Cra 56
CARRERA 56 entre Cl 62 y Cl 61A CH 38 W 5,00 6,00 2,50 2,00 5,00 20,50 20,50
CARRERA 56 entre Cl 61A y Cl 61 CH 47 W 5,00 6,00 2,50 2,00 5,00 20,50 20,50
CARRERA 56 entre Cl 61 y Cl 60 CH 57 W 5,00 6,00 2,50 2,00 5,00 20,50 20,50
CALLE 66A entre Cra 56 y Cra 55A CH 7, CH 9 SW 3,70 1,50 6,00 1,50 5,00 17,70 17,70
CARRERA 55A entre Clle 65 y Prolongación Clle 64 CH 19 W 5,00 2,00 6,00 1,50 5,00 19,50 19,50
CARRERA 55A entre Prolongación Clle 64 y Cl 62 CH 25, CH 24, CH 41 W 5,00 1,50 6,00 1,50 5,00 19,00 19,00
CARRERA 55A entre Cl 62 y Cl 61A CH 43 W 5,00 1,50 6,00 1,50 5,00 19,00 19,00
CARRERA 55A entre Cl 61A y Cl 61 CH 45 W 5,00 2,00 6,00 1,50 3,50 18,00 18,00
LAZO CALLE 67-CARRERA 55 CH 1, CH 2 SW 5,00 1,50 6,00 12,50 12,50

Los perfiles viales y los criterios para su definición, podrán verificarse en el presente decreto y en el Documento Técnico de Soporte de la Subzona 2 Distrito Medellinnovation.
* El código hace referencia a la localización de los perfiles viales sobre la planta incorporada en esta página
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Nombre: PLAN PARCIAL EL CHAGUALO
Macroproyecto Ríocentro Código Polígono: Z3_R_11
DEFINICIÓN DE PERFILES VIALES

CARRERA 55 AVENIDA DEL FERROCARRIL

CALZ MPLUS

CALZ MPLUS
ESTACIÓN
CÓDIGO*

PÚBLICO
ANDÉN

ANDÉN

TOTAL
SEPAR

SEPAR
CALZ.

CALZ

S-W
N-E

Z. V.
Z.V.
VÍAS SECUNDARIAS

CL67 CL65 AF 1 E 7,00 1,50 6,50 0,15 7,00 3,00 7,00 0,15 6,50 3,50 W 42,30 42,30
CL65 CL64 AF 2 E 7,00 1,50 6,50 2,00 7,50 2,00 6,50 1,50 7,00 W 41,50 41,50
CL64 CL62 AF 3 E 7,00 1,50 6,50 2,00 7,50 2,00 6,50 1,50 7,00 W 41,50 41,50
CL62 CL61A AF 4 E 7,00 1,50 6,50 0,15 7,00 3,00 7,00 0,15 6,50 1,50 7,00 W 47,30 47,30
CL61A CL61 AF 5 E 7,00 1,50 6,50 0,15 7,00 3,00 7,00 0,15 6,50 1,50 7,00 W 47,30 47,30
CL61 CL60 AF 6 E 7,00 2,00 6,50 2,00 7,50 2,00 6,50 1,50 7,00 W 42,00 42,00
CL60 CL59 AF 7 E 7,00 6,00 6,50 2,00 7,50 2,00 6,50 1,50 7,00 W 46,00 46,00

CALLE 67 BARRANQUILLA

CALZ MPLUS

CALZ MPLUS
ESTACIÓN
CÓDIGO*

PÚBLICO
ANDÉN

ANDÉN
CICLOR
ANTEJ

ANTEJ

TOTAL
SEPAR

SEPAR
CALZ.

CALZ

S-W
N-E

BAH

Z. V.
Z.V.

VÍAS SECUNDARIAS

CR 56 CR 55 SP 1 N 5,00 3,70 2,50 1,20 9,75 1,50 7,50 1,50 6,50 1,50 7,00 S 42,65 47,65

Los perfiles viales y los criterios para su definición, podrán verificarse en el presente decreto y en el Documento Técnico de Soporte de la Subzona 2 Distrito Medellinnovation.
* El código hace referencia a la localización de los perfiles viales sobre la planta incorporada en la página anterior
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Nombre: PLAN PARCIAL EL CHAGUALO
Macroproyecto Ríocentro Código Polígono: Z3_R_11
DEFINICIÓN DE NORMA TIPOLÓGICA

Retiros en interior de Unidades de AME conformado por AME con posibilidad AME sin posibilidad
Reactivación estación de servicio de desarrollo de desarrollo

Porcentaje de ocupación mínima Porcentaje de ocupación mínima Porcentaje de ocupación mínima

lotes iguales o menores a 500 m2 lotes entre 501 m2 y 2000 m2 lotes iguales o mayores a 2000 m2
NOTA ACLARATORIA: Para mayor claridad acerca de la información volumétrica presentada en estos esquemas, remitirse al Decreto que adopta el presente Plan Parcial.
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Nombre: PLAN PARCIAL EL CHAGUALO
Macroproyecto Ríocentro Código Polígono: Z3_R_11
DEFINICIÓN DE NORMA TIPOLÓGICA

Aplicabilidad de norma tipológica en secciones viales iguales y menores a 14 m

Aplicabilidad de norma tipológica en secciones viales iguales y mayores a 22 m

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Nombre: PLAN PARCIAL EL CHAGUALO
Macroproyecto Ríocentro Código Polígono: Z3_R_11

Aproximación Volumétrica del Plan Parcial El Chagualo (Z3_R_11)

NOTA ACLARATORIA:
Estas simulaciones e imágenes son de carácter ilustrativo y no comprometen el proyecto definitivo
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Subzona 2. Distrito Medellinnovation
Macroproyecto Ríocentro Planteamiento Urbanístico

RIO NORTE

RIO NORTE

Z1_R_10

Bienes de
Interés
Cultural (BIC)
Arquitectónicos
Bienes de
Valor
Z3_R_11 Patrimonial
- no
declarados
Arquitectónicos
Urbanísticos
Planes Parciales
Distrito MedellInnovation
Equipamientos
Espacio Público
Espacio Público Proyectado
Z3_R_12 Áreas de manejo especial por
nivel de consolidacion
Áreas de manejo especial por Preexistencia
Normativa
Propuesta Volumétrica Plataformas
Propuesta Volumétrica Otros Instrumentos
Propuesta Volumétrica Torres

Planteamiento urbanístico Planteamiento urbanístico ambientado