Вы находитесь на странице: 1из 192

Симонов Е.

Строительство и ремонт без лишних затрат.


Нормы, расценки, калькуляции

Серия «Современный домострой»

Заведующий редакцией А. Буглак


Руководитель проекта Е. Бервольд
Ведущий редактор ю. Соболевская
Литературный редактор Е. Крикунова
Художник А. Татарко
Корректоры Е. Павлович, Т Радецкая
Верстка А. Барцевич

ББК 38.683
УДК 69.059
СИМОНОВ Е.
С37 Строительство и ремонт без лишних затрат. Нормы, расценки, калькуляции.
СПб.: Питер, 2011. - 192 с.: ил. - (Серия «Современный домострой»).

ISBN 978-5-459-00474-8
Если вы собрались делать ремонт или строить дом, вам необходимо знать нормы расходов мате­
риалов, усредненные цены на них и на строительные работы, а также нормы выработки в день. Это позво­
лит правильно рассчитать количество требуемых материалов и, как результат, избежать лишних трат.
В случае же, если строительные работы вы проводите не самостоятельно, данная книга поможет прокон­
тролировать расходы и избежать обмана со стороны нечистых на руку строителей.
Знание норм расходов на строительство позволит вам сэкономить до 40 % средств!

Все права защищены. Никакая часть данной книги не может быть воспроизведена в какой бы то ни было фор­
ме без письменного разрешения владельцев авторских прав.

ISBN 978-5-459-00474-8 © 000 Издательство «Питер», 2011

000 «Мир КНИГ», 198206, Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, 73, лит. А29.

Налоговая льгота - общероссийский классификатор продукции ОК 005-93, том 2; 95 3005 - литература учебная.

Подписано в печать 22.12.10. Формат 70х100/16. Усл. п. л. 15,48. Тираж 3500. Заказ 0000.
Отпечатано по технологии CtP в ОАО «Печатный двор» ИМ. А. М. Горького.
197110, Санкт-Петербург, Чкаловский пр., 15.
Оглавление

Предисловие .................................... 5

Глава 1. Что такое смета и ДЛЯ чего она нужна . .... 7

Смета и ее составляющие ......................... 8


Как составить смету ............................. 13
Исходные данные: где искать .................... 14

Составление сметы ресурсным методом .......... 27


Составление сметы базисно-индексным методом .. 33

Глава 2. Строим дом . ................................ 40

Кому свойственно ошибаться .................... 45


Ошибки архитекторов ....................... 47
Ошибки строителей ......................... 51
Как бороться с обманом ...................... 65
Форс-мажор и кто его оплачивает ................ 73

Глава 3. Ремонтные работы . ........................ 78

Видыремонта .................................. 79
Отделка коттеджа ............................. 100

Лестницы в доме .............................. 109


~ Q,,,,,влени,
~----
Натяжные потолки ............................ 112

Материал ДJ1я настилки пола ................... 114


Ламинат ................................... 114
Древесно-стружечные плиты (ДСП) . . . . . . . . .. 116
Линолеум ................................... 117
Паркет ..................................... 117
Половая доска ............................. 119
Плитка .................................... 120
Экзотические материалы .................... 121

Теплый пол ................................... 122


Встроенная мебель ............................ 125

Глава Ф Благоустройство территории . ........... 128

Беседки ....................................... 132


Бани ......................................... 134
Бассейн ....................................... 135

Глава 5. Охрана собственности . ................... 142

Ограда ....................................... 143


Защита окон . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 155
Охранная сигнализация ........................ 160

Приложение 1. Договор о строительстве


жилого дома . ........................................ 168

Приложение 2. Договор на выполнение


подрядных работ ................................... 176

Приложение 3. Договор подряда


на строительно-отделочные работы . ............. 179

Приложение 4. Акт приемки работ . .............. 187


Приложение 5. Акт приемки скрытых работ . .... 188

Приложение6.Актприемкизаконченного
строительством объекта ........................... 189
Пред.исловие

Строительство и ремонт всегда начинаются с расчета. Не только


архитектурный проект определяет, какими быть вашему дому
или квартире. Наоборот, проект создается с учетом того, какими
средствами вы располагаете, к каким затратам готовы. Начинать
с подробного проекта, думая, что финансовый вопрос утрясется
«как- нибудь» и «сам собою», - прямой путь к незавершенному
строительству или к таким изменениям дизайна, которые отнюдь
не порадуют глаз и даже окажутся настоящим разочарованием,

ведь вы мечтали совсем о другом .

Рис. 8.1. Какой он, дом вашей мечты?

Оптимально, если вы, придя к архитектору, не только представля­


ете, каким должен быть дом снаружи и внутри, но и ориентируетесь
~ Пр"""",,"и,
~----
в ценах на стройматериалы, строительные и монтажные работы,
можете оценить стоимость доставки и хранения материалов.

Составление полной калькуляции на строительство или ремонт -


дело непростое, требующее специальных знаний и квалификации.
Однако для прикидочного расчета вполне можно обойтись листом
бумаги, карандашом, начальными знаниями арифметики и ин­
формацией о некоторых строительных нормативах и расценках.

Можно пойти по пути наименьшего сопротивления: сообщить ар­


хитектору, сколько должна стоить ваша мечта, и полностью дове­

риться его профессионализму. Здесь есть один существенный ми­


нус: в процессе строительства вы не сможете проконтролировать

затраты. А ведь недобросовестным строителям очень легко обма­


нуть доверчивого заказчика. Например, с помощью «перерасхода»
материалов. Кирпич бьется при транспортировке - это известно.
Но каковы нормы боя? Бывали случаи, когда «разбивалась» чуть
не половина машины, а на самом деле весь «сэкономленный»
(за счет заказчика!) кирпич уходил налево. А сколько кирпича
должно расходоваться на 1 м 2 стены? Не зная этого, как вы можете
быть уверены, что заявление строителей о том, что вы приобрели
слишком мало кирпича, соответствует действительности? А если
вы в самом деле ошиблись и кирпича недостаточно, возникает
перерасход другого рода - придется потратиться не только на

дополнительный кирпич (расход неизбежный, необходимый для


завершения строительства), но и на его доставку (перерасход, без
которого вполне можно было обойтись).

Если вы хотите избежать лишних трат, то придется либо научиться


считать, либо нанимать контролера (например, поручить архитек­
тору полный авторский надзор за строительством).

Эта книга о том, как избежать обмана, случайного или намерен­


ного, и как самостоятельно научиться контролировать затраты

на строительство или ремонт. Применение простых алгоритмов


поможет вам не только сэкономить деньги, но и сократить сроки

работ.
_И_~_О_Д_Н_Ь_lе_~Н_Н_Ь_lе_._гд_е_и_с_к_а_ть
__ _________________________________________ ~s
• CmOl.LiWOcmb дополнителъного оборудования. При строитель­
стве двух-трехэтажного коттеджа не обойтись без лесов, а их
сооружение или аренда стоят недешево. Также не следует
выпускать из виду аренду бетономешалки, подъемного крана
и т.д.

Рис. 1.2. Примеры строительных инструментов: а - виброшлифовальная машина;


6- механический строительный степлер; в - универсальный
технический фен
_КО_МУ_С_ВО_Й_С_ПЕН_Н_О_О_Ш Иб_а_тьс~
__ __ __ ________________________________________ ~3

Рис. 2.4. Ленточный фундамент

Рис. 2.5. Столбчатый фундамент

Еще одна ошибка из серии «хотели как лучше» - заливка фунда­


мента при отрицательных температурах окружающей среды. Же­
лание ускорить проведение работ может иметь самые печальные
последствия. Существует ряд ограничений по температурному
I\естниuы в доме
_ ______________________________________________В ~l

Рис. 3.6. Деревянная винтовая лестница

Таблица 3.13. Смета расходов на модульную маршевую лестницу с описанием


проекта'

Описание проекта Наименование Стоимость , руб.


изделия

Высота от пола нижнего этажа до пола Модульный метал- 30300


верхнего этажа - 301 О мм, шаг ступе- локаркас

ни - 210 мм, цвет каркаса - серебряный


Ступени, 14 шт. 5460
металлик, материал ступеней - сосна,
Перильная линия 22500
тонированная в цвет «красное дерево»,
«Уника»'"
лакированные

Итого 58260

,- Можно использовать другую перильную линию стоимостью 10 800-12 500 руб.

Источн ик: httр://паshаlеstпiса.гu/.


_БесеL\.КИ
______________________________________________В ~33

Рис. 4.3. Изящная садовая беседка

Деревянные садовые беседки дешевле. В зависимости от мате­


риала (рейки - самые дешевые, оцилиндрованное бревно - са­
мое дорогое) и размера цены на такие беседки колеблются
от 10 000 до 150 000 руб.

Не забывайте точно описать беседку при заказе (рис. 4-4). Например,


хотите ли вы беседку с коньком и перилами? Нужны ли вам внут­
ри столик и скамейки? А может, вы желаете оборудовать беседку
13~
~ Глава 4. Благоустройство территории
_____________________________________________ __

самый простой и маленький, - удовольствие не из дешевых. Ис­


ключение составляют разве что надувные детские лягушатники,

которые устанавливаются в любом месте участка, где их можно


наполнить водой. Такой бассейн можно при обрести на радость
малышам довольно дешево (рис. 4.7).

Рис. 4.6. Крытый бассейн класса люкс

Рис. 4.7. Надувной бассейн ДЛЯ малышей


15~
~ Глава 5. Охрана собственности
_____________________________________________ __

камней, собранных на собственном участке (если он достаточно


каменистый) и везде, где только получится. Однако, чтобы собрать
камни для полноценной ограды, придется потратить годы. По­
этому обычно «дикими» камнями лишь украшают ограды другого
типа, в частности бетонные.

Недостаток у каменной ограды один: она может покрыться пле­


сенью, лишайниками и мхом, если за ней не ухаживать. Поэтому
камни нужно периодически очищать от зеленых насаждений.

Традиционный вариант - кованые ограды (рис. 5.5). В зависи­


мости от дизайна построек под такую ограду можно использовать
цоколь из кирпича, природного камня, бетона. Кованая ограда
изысканна, изящна и ... дорого стоит ($30-50 за 1 м 2 В зависимости
от сложности рисунка).

Рис. 5.5. Кованая ограда

Однако основной недостаток кованой ограды отнюдь не цена,


а необходимость в регулярном уходе: каждые 3-5 лет следует
Зашита
_ окон
______________________________________________В ~57
территории. При изготовлении ставен древесину следует об­
рабатывать составами, препятствующими гниению, а также
антипиренами.

Сейчас на смену недолговечным деревянным ставням и неудоб­


ным металлическим пришли защитные жалюзи - роллemы (ролъ­
ставни). Они выполняют все традиционные функции и удобны
в обращении: рольставни могут быть оснащены выносным пуль­
том, электродвигателем, запрограммированы на автоматическое

открывание и закрывание. При желании можно установить роль­


ставни-шаттеры, которые закрывают окно чуть ли не мгновенно,

или пуленепробиваемые рольставни (рис. 5.8).

Рис. 5.8. Рольставни

Ламели для рольставен изготавливаются из алюминиевого или


стального профиля.