CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

Conste por el presente contrato, que celebran en la ciudad de Lima a los 19 días
del mes de enero del 2019; entre la Srta. LUCILA CAMPOS RAMOS, con
DNI N° 10437435, con domicilio en la Av. Oscar R. Benavides N° 5015,
Callao, departamento de Lima, denominado en adelante LA
ARRENDADORA y por otro lado la Sra. MARÍA ANGÉLICA DIAZ
CABELLO, identificada con DNI N° 22503441; con domicilio referencial en
la Av. Oscar R Benavides N° 3130 Dpto. 204 D Condominio “Los Álamos del
Prado”, Cercado de Lima, Provincia y Departamento de Lima; en adelante
denominada LA ARRENDATARIA, bajo los términos y condiciones
siguientes:

EXPONEN

Que, la señorita LUCILA CAMPOS RAMOS, en calidad de propietaria del

Departamento N° 101-D inmueble ubicado en la Av. Oscar R. Benavides (Ex
Colonial) N° 3130; comprensión del Condominio los “Los Álamos del Prado”
Cercado de Lima, Provincia y Departamento de Lima; que a petición de LA
ARRENDATARIA y en mérito a la cláusula SEXTA del contrato de
arrendamiento en vigencia hasta el día 30 de enero del 2019, y manifestando su
conformidad del cumplimiento del contrato primigenio, las partes acuerdan
RENOVAR EL CONTRATO por el periodo de un año, de conformidad con
las siguientes clausulas:

CLÁUSULAS

PRIMERA.-Legislación aplicable.
El presente contrato se regirá por la Ley N° 30201, ley que crea el Registro de
Inquilinos deudores judiciales morosos y lo previsto en el Artículo 1666 y
siguientes del código civil peruano.

SEGUNDA: La ARRENDADORA y a la ARRENDATARIA, acuerdan

RENOVAR EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, del Departamento
N° 101-D inmueble ubicado en la Av. Oscar R. Benavides (Ex Colonial) N°
3130; comprensión del Condominio los “Los Álamos del Prado” Cercado de
Lima, Provincia y Departamento de Lima; con las mismas características
descritas en el contrato primigenio.

TERCERA: El inmueble, objeto de renovación de contrato se destinará única

y exclusivamente a satisfacer la necesidad permanente de vivienda de LA
ARRENDATARIA y su familia, excluyendo la posibilidad de instalar en ella o
en parte de ella, comercio, industria, despacho profesional, oficina, hospedaje,
o cualquier otra actividad distinta del fin para el cual se arrienda.

CUARTA: La renta.

La renta mensual será, de S/. 1600.00 (UN MIL SEISCIENTOS y 00/100

NUEVOS SOLES), cuyo pago será por mes adelantado, (Dicho pago se
realizará el día 28 de cada mes, a la cuenta N° 0011-0127-02-00166176 del
Banco Continental, en nuevos soles); fuera del consumo de energía eléctrica;
costo que es de entera responsabilidad de LA ARRENDATARIA, que deberá
cumplir en la fecha que señala la facturación de la empresa ENEL.

El pago por el mantenimiento del inmueble es aparte, LA ARRENDATARIA;

deberá pagar el monto que por prorrateo cobra la Administración del
Condominio, por los servicios de vigilancia (las 24 horas), servicios de agua
potable al departamento, jardinería y limpieza del condominio. De haber
incremento en estos pagos, será a cargo de LA ARRENDATARIA.

El retraso en el pago de la renta, será causal suficiente para la resolución del

contrato, siendo por cuenta de LA ARRENDATARIA los gastos que ello se
origine, incluidos los derechos y honorarios del Abogado.

QUINTA: En garantía del fiel cumplimiento de la presente renovación de

contrato, y para reparaciones de daños físicos del inmueble si las hubiera, LA
ARRENDATARIA, entregó en la firma del contrato primigenio la suma de
S/. 1,600.00 (MIL TRESCIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES),
equivalente a un mes de renta; los que seguirán quedando en poder de LA
ARRENDADORA, sin devengar intereses y hasta la devolución del inmueble.
En ningún caso podrá ser parte de pago de la merced conductiva.

SEXTA: El plazo de duración de esta RENOVACION DE CONTRATO es por

UN AÑO, con vigencia a partir del 31 de enero 2019 hasta el 30 de enero de
2020, el contrato será renovable, previo acuerdo de las partes.

LA ARRENDATARIA faculta a LA ARRENDADORA, inspeccionar las

instalaciones del inmueble cada 3 meses; para verificar el cumplimiento de los
términos del contrato; y en esa ocasión LA ARRENDATARIA deberá entregar
a la ARRENDADORA los recibos pagados de Mantenimiento y de servicios
de Energía Eléctrica.

LA ARRENDATARIA, Asume la obligación de entregar la vivienda al

término del contrato, en las mismas condiciones en las que se les entregó;
(Paredes pintados y todos los accesorios en buenas condiciones), sin otros
desperfectos que los propios del uso normal de la vivienda conforme al fin
descrito en el presente contrato.

De no entregar el inmueble en la fecha determinada en el presente contrato, LA

ARRENDATARIA, Autoriza expresamente a la ARRENDADORA, realizar
el descerraje de los ambientes, a fin de que la propietaria, pueda tomar posición
del inmueble, sin que sea necesario trámite Judicial alguno.

SEPTIMA: LA ARRENDATARIA declara recibir el inmueble, materia del

presente contrato, en perfectas condiciones; comprometiéndose a devolverlo en
el mismo estado, salvo el desgaste causado por el uso normal. En caso de
resolución unilateral del contrato por parte de la ARRENDATARIA, ella
perderá el importe total de la garantía entregado a la ARRENDADORA, la
misma que se considerará a cuenta del lucro cesante. Del mismo modo, en caso
que LA ARRENDATARIA no devolviera el INMUEBLE en la fecha
establecida, se le acotará el equivalente al DOBLE del monto señalado como
renta por cada mes o fracción de mes, que demore dicha devolución.

OCTAVA: El incumplimiento de cualquiera de las cláusulas del presente

contrato, dará lugar a resolución de la misma.

NOVENA: LA ARRENDATARIA se SOMETE a la cláusula de

ALLANAMIENTO A FUTURO, prevista en el artículo 594° del Código
Procesal Civil; en consecuencia en caso de incurrir en más de dos meses y medio
de incumplimiento en el pago de renta convenida o de haberse concluido el
plazo del contrato, LA ARRENDATARIA deberá desocupar y restituir
inmediatamente el bien inmueble a la ARRENDADORA, conforme a los
términos del mencionado artículo.

DECIMA.- Conservación, mejora, obras y habitabilidad.

Queda prohibida la realización de cualquier obra sin previa autorización escrita

de la ARRENDADORA, las obras autorizadas quedarán en beneficio de la
propiedad, sin derecho a reintegro alguno.

Serán de cuenta de LA ARRENDATARIA las reparaciones y mantenimiento

del inmueble, que requiera y que deban realizarse para mantener la vivienda en
estado de servir al uso de los ocupantes.

DECIMA PRIMERA: Las partes se someten de manera expresa a la

jurisdicción de los Jueces y tribunales de Lima; fijando domicilio los que se
indican en la parte introductoria del presente contrato. Cualquier cambio de
domicilio debe ser comunicado por las partes bajo responsabilidad.

Las partes, declaran su conformidad con todas y cada una de las partes de las
cláusulas que conforman el presente contrato de alquiler, y en señal de
conformidad firman al pie del mismo.

LA ARRENDATARIA LA ARRENDADORA

MARÍA ANGÉLICA DIAZ CABELLO LUCILA CAMPOS RAMOS

DNI. N° 22503441 D.N.I. Nº 10437435